Zen Development Oman: profil dewelopera, projekty i portfolio

Na sprzedaż

• Starting from $358,900
• 3-bedroom from $478,500

Na sprzedaż

Zen Residences, Muscat Bay, Oman

• Starting from $358,900
• 3-bedroom from $478,500

Muscat Bay, Bandar Jissah, Muscat, Oman

• 1378 sq ft
• Apartament, Loft, Studio

Details

2 miesiące temu

2 miesiące temu

Zen Development Oman: kim jest deweloper i co buduje

Zen Development Oman to robocza nazwa spółki Zen Development and Investment LLC, dewelopera nieruchomości z siedzibą w Maskacie. Według własnej strony internetowej spółka oferuje nieruchomości mieszkaniowe i komercyjne, a swoją markę opiera na innowacyjności, równowadze i odpowiedzialności za środowisko. Jej projekt Zen Residences znajduje się na terenie kurortowej społeczności Muscat Bay w Bandar Jissah, na wybrzeżu Zatoki Omańskiej, na południowy wschód od stolicy. Zen Development Oman ogłosił projekt podczas wydarzenia premierowego 6 marca 2024 roku, w maju 2024 roku wybrał głównego wykonawcę, a w sierpniu 2024 roku ogłosił rozpoczęcie budowy.

Ten profil zbiera w jednym miejscu to, co jest publicznie udokumentowane na temat Zen Development Oman: kto stoi za spółką, z czego składa się Zen Residences, jak zbudowany jest plan płatności, co zbudował główny wykonawca i jak wygląda zakup według prawa omańskiego. Ceny, metraże, terminy płatności i udogodnienia projektu pochodzą z naszej własnej oferty Zen Residences, opracowanej na podstawie karty danych i prezentacji dewelopera. Fakty dotyczące spółki, daty i cytaty pochodzą ze strony internetowej dewelopera oraz z prasy omańskiej. Tam, gdzie stwierdzenie pochodzi od samego dewelopera, piszemy „według dewelopera”. Kwoty w dolarach przeliczono po kursie rialu omańskiego, który jest sztywno powiązany z dolarem i wynosi 2,6008 dolara za rial, więc OMR 139 200 podano jako $362 031; o tym, jak to powiązanie wpływa na kupującego rozliczającego się w dolarach, piszemy w naszym przewodniku o powiązaniu rialu omańskiego z dolarem.

Jedna uwaga o nazewnictwie pomoże w orientacji. Muscat Bay, społeczność, w której leży Zen Residences, jest rozwijana przez odrębną spółkę, Saraya Bandar Jissah, działającą pod nazwą Muscat Bay. Ma ona własną stronę w naszym dziale o deweloperach: zob. profil Muscat Bay. Zen Development Oman jest deweloperem budynków Zen Residences; otaczające drogi, hotel, klub plażowy i infrastruktura osiedla należą do szerszej społeczności Muscat Bay. Szerszą mapę tego, kto co buduje w Omanie, znajdą Państwo w przewodniku po deweloperach nieruchomości w Omanie oraz w centrum deweloperów.

Zen Development Oman w skrócie

Własność, historia i zaplecze Zen Development Oman

Zen Development Oman opisuje samego siebie na swojej stronie „Who We Are” jako dewelopera nieruchomości w Omanie, który oferuje nieruchomości mieszkaniowe i komercyjne oraz zrównoważony styl życia. Strona przedstawia misję, wizję i cztery podstawowe wartości. Misją jest tworzenie wyrafinowanych, innowacyjnych i wysokiej jakości przestrzeni do życia przy jednoczesnym pozytywnym wpływie na społeczność. Wizją spółki jest bycie rozpoznawalnym dzięki innowacyjności i kreatywności, z naciskiem na zrównoważone życie, jakość architektury i dobrostan społeczności. Cztery wartości to jakość, pomysłowość, zrównoważony rozwój i społeczność. Wartość zrównoważonego rozwoju opisano jako obejmującą projektowanie, budowę i eksploatację, z celem ograniczenia śladu ekologicznego każdej inwestycji.

Spółka jest spółką z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Omanie, a jej adres w Maskacie podano na stronie kontaktowej. Strona dewelopera na LinkedIn podaje Maskat jako siedzibę główną i powtarza ten sam opis działalności. Osobą wymienioną w relacjach z premiery jest Mohammed Assaf, przedstawiony jako partner i dyrektor operacyjny, który przemawiał podczas premiery i był ponownie cytowany w komunikatach o wykonawcy i o rozpoczęciu prac ziemnych.

Premiera odbyła się w Jumeirah Muscat Bay pod patronatem Jego Ekscelencji Khalfan bin Saeed Al-Shueili, ministra mieszkalnictwa i planowania miejskiego. Relacja Muscat Daily oraz relacja Times of Oman wymieniają szejka Hamood Al Hosni, dyrektora generalnego Muscat Bay, wśród mówców. Według komunikatu dewelopera z premiery opisał on współpracę z Zen Residences jako część dążenia społeczności do zapewnienia mieszkańcom harmonii, poczucia wspólnoty i nowoczesnego komfortu. Podczas tego wydarzenia zaprezentowano plan zagospodarowania wraz z pełną listą udogodnień.

Oś czasu zbudowana z datowanych źródeł

Czytana po kolei, oś czasu prowadzi od premiery w marcu 2024 roku, przez wybór wykonawcy w maju 2024 roku i rozpoczęcie budowy w sierpniu 2024 roku, do relacji prasowej ze stycznia 2026 roku, która wymienia Zen Residences wśród projektów Muscat Bay. Własna strona aktualności dewelopera, dostępna pod adresem zendevelopment.om/news, zawiera pięć wymienionych wyżej komunikatów z 2024 roku.

Zen Residences: projekt, który Zen Development Oman sprzedaje w Muscat Bay

Zen Development Oman ma obecnie w naszych zestawieniach tylko jeden projekt, a poniższe podrozdziały opisują go w kolejności, w jakiej zwykle pytają kupujący: czym jest, gdzie leży, jakie metraże i ceny podano, jak działa plan płatności, jaki jest planowany termin przekazania lokali i co obejmuje teren wspólny. Ceny w dolarach i metraże pochodzą z tabeli zamieszczonej w naszej ofercie; kwoty w rialach przeliczono po kursie 2,6008 i zaokrąglono.

Zen Residences, Muscat Bay

Zen Residences to zespół pięciu niskich budynków z 80 lokalami. Strona projektu dewelopera opisuje pięć budynków z kawalerkami, apartamentami z jedną, dwiema i trzema sypialniami oraz loftami. Plan zagospodarowania na tej stronie oznacza budynki symbolami Z1 do Z5 i pokazuje parter oraz pierwsze, drugie i trzecie piętro, a także poziom lofta na czwartym i piątym piętrze. Nasza oferta podaje, że obecnie 13 z 80 lokali pozostaje jeszcze dostępnych.

Architekturę opisano w naszej ofercie jako szary tynk z okładziną z czerwonej cegły, panoramiczne okna w czarnych ramach w większości pomieszczeń, szklane przegrody balkonowe oraz podłogi tarasów i balkonów z deskami imitującymi drewno. Każdy z apartamentów ma własny balkon. Lokale są przekazywane wykończone: ciemnoszare i brązowe podłogi o fakturze drewna, jasnoszare ściany w częściach dziennych, drzwi i listwy przypodłogowe w kolorze popielatego brązu imitujące drewno oraz szare płytki imitujące kamień w łazienkach z okładziną z piaskowego kamienia. Specyfikację danego lokalu, w tym także wyposażenie kuchni, określa umowa kupna-sprzedaży (SPA).

Lokalizacją jest kurortowa społeczność Muscat Bay w Bandar Jissah, między piaszczystymi klifami na wybrzeżu Zatoki Omańskiej. Oferta podaje prywatną plażę w odległości krótszego niż 15 minut spaceru oraz następujące czasy dojazdu: 3 minuty do szlaków pieszych Shangri-La, 4 minuty do supermarketu SPAR w Muscat Bay, 7 minut do Qantab Heights Bay, 11 minut do supermarketu Cold Store, 12 minut do Jumeirah Muscat Bay i do Capital Area Yacht Club, 15 minut do szpitala Badr Al Samaa w Ruwi i do KIMSHEALTH Hospital Oman, 17 minut do Ruwi, około 20 minut do Mutrah Corniche, 23 minuty do Oasis Mall, 25 minut do Sultan Qaboos Grand Mosque i 29 minut do Mall of Oman. muscatbay.com umiejscawia społeczność około 20 minut od centrum Maskatu.

Metraże i ceny w Zen Residences

W naszej ofercie kawalerka zaczyna się od 635 stóp kw. (59 m²). Apartament z dwiema sypialniami zaczyna się od 1 378 stóp kw. (128 m²), a z trzema sypialniami od 1 830 stóp kw. (170 m²). Dwa wycenione typy kosztują $358 900 za apartament z dwiema sypialniami (około OMR 138 000) i $478 500 za apartament z trzema sypialniami (około OMR 184 000). Po podzieleniu przez podany metraż daje to około $260 za stopę kw. dla dwóch sypialni i około $261 za stopę kw. dla trzech sypialni, czyli około OMR 100 za stopę kw. w obu przypadkach. Zastosowany wzór jest prosty: to cena z oferty podzielona przez podany metraż wyrażony w stopach kwadratowych. Ceny kawalerek, apartamentów z jedną sypialnią i loftów dwupoziomowych podawane są na zapytanie, dlatego tabela poniżej pokazuje dwa wycenione typy. O tym, jak czytać stawki za jednostkę powierzchni w całym kraju, piszemy w naszym przewodniku o cenie za metr kwadratowy w Omanie.

Plan płatności w Zen Residences

Według naszej oferty plan Zen Residences składa się z siedmiu rat powiązanych z konkretnymi datami kalendarzowymi. Pierwsza, 2,5%, przypada przy rezerwacji, druga, 17,5%, przy podpisaniu umowy kupna-sprzedaży, a pozostałe 80% przypada w stałych terminach: 20% w grudniu 2026 roku, a następnie po 15% w marcu, czerwcu, wrześniu i grudniu 2027 roku. Narastające wpłaty kupującego sięgają 40% po racie z grudnia 2026 roku i 55% po racie z marca 2027 roku, a 45% przypada na okres od czerwca do grudnia 2027 roku. Poniższa tabela przelicza te wartości procentowe na dolary dla dwóch wycenionych rodzajów lokali, czyli dla apartamentu z dwiema i z trzema sypialniami.

Ponieważ terminy są stałe, a nie liczone od daty rezerwacji, każdy kupujący postępuje według tego samego kalendarza. Dokładne kwoty i terminy, które obowiązują przy danej konkretnej sprzedaży, określają dokumenty rezerwacyjne. Nasz przewodnik o planach płatności w Omanie wyjaśnia, czym ten rodzaj planu o stałych terminach różni się od planów liczonych od daty rezerwacji.

Planowany termin przekazania lokali w Zen Residences

Planowany termin przekazania lokali to Q1 2027, według karty danych dewelopera, zapisany w naszej ofercie. Umowa kupna-sprzedaży zawiera umowny termin ukończenia obowiązujący dla danego lokalu. Deweloper ogłosił rozpoczęcie budowy 27 sierpnia 2024 roku, a Al Adrak Trading & Contracting wybrał na głównego wykonawcę w maju 2024 roku. Styczniowy komunikat Muscat Bay o Luma z 2026 roku, opisany przez Muscat Daily, wymienia Zen Residences jako projekt uruchomiony w 2024 roku. Nasz kalendarz przekazań śledzi podawane terminy dla projektów w całym Omanie.

Udogodnienia w Zen Residences

Deweloper wymienia na swojej stronie projektu następujące udogodnienia: basen infinity, siłownię na świeżym powietrzu, ścieżkę do biegania, strefę grillową na zewnątrz, plac zabaw dla dzieci i ogród Zen. Plan zagospodarowania dodaje pole do minigolfa, ogród do jogi i parking dla gości. Nasza oferta dodaje boisko sportowe, zacienione leżaki wokół basenu oraz zieleń na całym terenie. Według komunikatów dewelopera mieszkańcy mają też dostęp do atrakcji szerszej społeczności Muscat Bay, w której są sklepy, plaża i hotel Jumeirah Muscat Bay.

Podsumowanie: Zen Residences w skrócie

Muscat Bay: społeczność wokół Zen Residences

Zen Development Oman sprzedaje na terenie Muscat Bay, więc historia tej społeczności stanowi część kontekstu dla kupującego. Muscat Bay powstał jako Saraya Bandar Jissah, partnerstwo państwowego dewelopera turystycznego OMRAN Group i Saraya Oman, a nazwę Muscat Bay przyjął w kwietniu 2017 roku. Społeczność zajmuje około 2,2 mln metrów kwadratowych na wybrzeżu Zatoki Omańskiej. Raport Gulf News z listopada 2018 roku opisuje ją jako położoną w Integrated Tourism Complex, czyli w oznaczeniu, które pozwala kupującym spoza GCC posiadać nieruchomości na zasadzie freehold, i szacuje łączną inwestycję na około $600 mln. Pełną historię master developera przedstawiają profil Muscat Bay oraz profil OMRAN Group.

Oman Observer podał w lipcu 2019 roku, że pierwsza faza lokali została ukończona: 22 wille na wzgórzu w Wajd, 33 wille na wyspie w Nameer i 200 rezydencji w Zaha, czyli łącznie 255 domów, a w Zaha otwarto Signature Parkland. Jumeirah Muscat Bay, kurort z 206 pokojami i apartamentami, został otwarty 30 czerwca 2022 roku, według The National, który opisuje Muscat Bay jako kurortową wioskę około 15 minut od stolicy, ze sklepami, restauracjami, basenami, parkami i zadbanymi ogrodami. W styczniu 2026 roku Muscat Bay uruchomił Luma Residence, projekt z około 240 lokalami, a ta sama relacja wymienia Zen Residences jako projekt uruchomiony w 2024 roku.

Własna strona internetowa społeczności, muscatbay.com, opisuje dolinę między górami Al Hajar a plażami Zatoki Omańskiej, wiejski skwer ze sklepami i restauracjami, baseny i strefy grillowe, place zabaw dla dzieci, tereny parkowe oraz klub dla mieszkańców. Ten kontekst ma znaczenie dla kupującego w Zen Residences, ponieważ usługi wokół budynków, od plaży i hotelu po supermarket w wiosce, należą do szerszej społeczności.

Portfolio i dotychczasowe realizacje Zen Development Oman

Portfolio Zen Development Oman to jeden projekt, a jego dorobek jest ciągiem datowanych komunikatów. Między premierą w marcu 2024 roku a relacją prasową ze stycznia 2026 roku publiczny zapis pokazuje pięć etapów: premierę, prezentację dla pośredników w centrum sprzedaży Muscat Bay, wybór głównego wykonawcy, rozpoczęcie budowy oraz spotkanie z pośrednikami poświęcone postępowi prac. Każdy z tych etapów znajduje się na stronie aktualności dewelopera, a premierę opisały także Muscat Daily i Times of Oman. Deweloper konsekwentnie opisuje Zen Residences jako swój projekt w Muscat Bay.

Główny wykonawca: Al Adrak

W maju 2024 roku Zen Development and Investment ogłosił partnerstwo z Al Adrak Trading & Contracting Co LLC, sformalizowane podczas uroczystego podpisania w centrum sprzedaży Muscat Bay. Komunikat dewelopera cytuje pana Assaf o doświadczeniu i rzemiośle wykonawcy oraz dr Aadil Thomas Alexander, dyrektora wykonawczego Al Adrak, o jakości i zrównoważonych metodach budowy. Komunikat podaje, że rozpoczęcie budowy zaplanowano na trzeci kwartał 2024 roku.

Al Adrak to omańska firma budownictwa inżynieryjnego. TradeArabia podało w lutym 2026 roku, że Al Adrak Group podpisała z Ministerstwem Mieszkalnictwa i Planowania Miejskiego umowę na wielofunkcyjny projekt miejski w Dzielnicy 6 w Sultan Haitham City w Maskacie, o wartości inwestycji OMR 185 mln ($420 mln) na około 460 000 metrów kwadratowych. Umowę podpisali osobiście minister oraz dr Thomas Alexander, prezes tej grupy. Dla kupującego nazwa wykonawcy jest jednym ze szczegółów, które zwykle pojawiają się w dokumentach projektu, a pakiet rezerwacyjny wskazuje ją wprost.

Pozycjonowanie w zakresie zrównoważonego rozwoju

Odpowiedzialność za środowisko jest częścią tego, jak Zen Development Oman się przedstawia. Strona spółki dewelopera wymienia zrównoważony rozwój jako jedną z podstawowych wartości, a komunikat z premiery stwierdzał, że projekt przenika zrównoważony rozwój, jakość architektury i nacisk na dobrostan społeczności. Są to wyłącznie deklaracje samego dewelopera o jego zamiarach. Dokumenty sprzedaży określają natomiast, co faktycznie obejmuje dany budynek.

Jak wygląda zakup od Zen Development Oman

Sam zakup od Zen Development Oman przebiega zwyczajną, standardową w Omanie ścieżką off-plan (projekt w budowie), ze szczególnymi terminami i kwotami planu Zen Residences. W praktyce kolejność kroków jest następująca.

1. Dostępność i cennik. Zespół sprzedaży potwierdza, które lokale jeszcze pozostają w sprzedaży, i przesyła aktualny cennik. Nasza oferta pokazuje 13 z 80 lokali dostępnych i podaje ceny typów z dwiema i trzema sypialniami; kawalerki, apartamenty z jedną sypialnią i lofty wycenia się na zapytanie.
2. Rezerwacja. Wypełniony formularz rezerwacyjny i depozyt w wysokości 2,5% zabezpieczają konkretny lokal. Formularz rezerwacyjny określa warunki dotyczące depozytu.
3. Umowa kupna-sprzedaży. Przy jej podpisaniu przypada kolejne 17,5%. Umowa wskazuje z nazwy sprzedawcę, lokal, cenę, terminy płatności, termin przekazania lokali i specyfikację.
4. Raty zgodne z harmonogramem. Pozostałe raty następują według stałego kalendarza: 20% w grudniu 2026 roku i po 15% w każdym kwartale 2027 roku.
5. Odbiór usterek i przekazanie lokali. Kupujący ogląda lokal, sporządza listę elementów do dokończenia i odbiera klucze w chwili przekazania lokali. Świadectwa przekazania i dokumenty dotyczące opłat eksploatacyjnych są zwykle wydawane na tym etapie.
6. Rejestracja. Tytuł własności jest rejestrowany na nazwisko kupującego. Raport Gulf News z 2018 roku o Muscat Bay podawał, że zagraniczni nabywcy otrzymują akt własności dwa do czterech miesięcy po zakupie; umowa kupna-sprzedaży określa harmonogram obowiązujący dla danego lokalu.

Ramy prawne dotyczące sprzedaży off-plan zmieniły się w 2025 roku. Dekret Królewski 79/2025, wydany 10 września 2025 roku, ogłosił nową ustawę regulującą rynek nieruchomości. Według tekstu dekretu został opublikowany w Dzienniku Urzędowym numer 1613 w dniu 14 września 2025 roku i wchodzi w życie 180 dni po publikacji, czyli w marcu 2026 roku. Nasze wyjaśnienie ustawy 79/2025 dla kupujących off-plan podsumowuje przepisy ważne dla nabywcy: licencję Ministerstwa Mieszkalnictwa i Planowania Miejskiego dla deweloperów, osobny rachunek powierniczy (escrow) dla każdego projektu, na który trafiają wpłaty kupujących, wypłaty powiązane ze zweryfikowanym postępem budowy, wstępny rejestr sprzedaży off-plan oraz stowarzyszenia właścicieli w inwestycjach wielolokalowych. Dokumenty rezerwacyjne dla Zen Residences wskazują dokładnie, który bank, posiadacz rachunku i rachunek escrow otrzymują raty.

Opłaty eksploatacyjne w Zen Residences są podane w dokumentach projektu, a kupujący zwykle potwierdza stawkę oraz jednostkę miary na piśmie już przy dokonywaniu rezerwacji. Nasz przewodnik o opłatach eksploatacyjnych w nieruchomościach omańskich omawia, co zwykle obejmują. O kosztach późniejszej sprzedaży piszemy w przewodniku o sprzedaży nieruchomości w Omanie.

Forma własności i rezydencja dla kupujących od Zen Development Oman

Własność freehold dla cudzoziemców w Omanie jest związana z wyznaczonymi strefami. Strona „Why Oman” dewelopera podaje 100% własności freehold dla wszystkich narodowości i 0% podatku dochodowego od osób fizycznych, a nasza oferta wskazuje Zen Residences jako freehold, dostępny dla wszystkich narodowości na terenie Integrated Tourism Complex Muscat Bay, z tytułem zarejestrowanym na nazwisko kupującego. Raport Gulf News z listopada 2018 roku opisuje samo Muscat Bay jako położone w ITC. Nasze przewodniki o nieruchomościach freehold w Omanie i o tym, czego cudzoziemcy nie kupią, wyjaśniają, jak działają te strefy, a dokumenty rezerwacyjne umieszczają konkretny lokal w obrębie ITC.

W kwestii rezydencji istotne są dwie ścieżki i różnią się one od siebie. Golden Residency (złota rezydencja) wymaga jednej nieruchomości w ITC o wartości co najmniej OMR 200 000 (około $520 160), a decyzję podejmuje Royal Oman Police. Middle East Briefing opisuje ścieżkę nieruchomościową jako zakup w ITC z ważnym aktem własności, z 10-letnim zezwoleniem, które może obejmować członków rodziny pierwszego stopnia. Owner Visa nie ma minimalnej ceny. Nasze porównanie Golden Residency i Owner Visa pokazuje, jak działa każda z nich.

Poniższa tabela zestawia dwa wycenione typy lokali w Zen Residences z kwotą OMR 200 000. Warunek dotyczy jednej nieruchomości, więc dwóch mniejszych zakupów nie można ze sobą łączyć ani sumować.

Są to ceny wejściowe, czyli najniższe ceny podane w naszej ofercie. Ceny w naszym zestawieniu dla dwóch wycenionych typów mieszczą się w przedziale od około OMR 138 000 do około OMR 184 000. Próg Golden Residency to OMR 200 000 dla jednej nieruchomości w ITC, a Owner Visa nie ma minimum; liczy się cena z umowy kupna-sprzedaży dla danego lokalu.

Najważniejsze fakty o Zen Development Oman

• Spółka. Zen Development and Investment LLC, z siedzibą w Maskacie i adresem w Bousher podanym na jej stronie internetowej.
• Projekt. Zen Residences, pięć budynków i 80 lokali w Muscat Bay, z premierą 6 marca 2024 roku.
• Rodzaje lokali. Kawalerki, apartamenty z jedną, dwiema i trzema sypialniami oraz lofty dwupoziomowe.
• Ceny w naszej ofercie. Dwie sypialnie od $358 900 (około OMR 138 000) i trzy sypialnie od $478 500 (około OMR 184 000).
• Plan płatności. Siedem rat w stałych terminach, 55% zapłacone do marca 2027 roku, a reszta do grudnia 2027 roku.
• Planowany termin przekazania lokali. Q1 2027, według karty danych dewelopera.
• Główny wykonawca. Al Adrak Trading & Contracting Co LLC, wybrany w maju 2024 roku.
• Forma własności. Freehold, dostępny dla wszystkich narodowości, na terenie Integrated Tourism Complex.
• Otoczenie. Muscat Bay, Bandar Jissah, z prywatną plażą w odległości krótszego niż 15 minut spaceru.
• Udogodnienia. Basen infinity, siłownia na świeżym powietrzu, ścieżka do biegania, strefa grillowa, plac zabaw dla dzieci, ogrody Zen i jogi, minigolf.

Zen Development Oman na tle innych deweloperów w Omanie

Zen Development Oman jest jednym z kilku deweloperów, którzy mają w naszych zestawieniach projekty w rejonie Maskatu. Poniższa tabela przedstawia neutralne fakty o deweloperze społeczności-gospodarza i kilku innych, których profile znajdują się w tym samym dziale. Każda nazwa prowadzi do swojego profilu, a centrum deweloperów wymienia je wszystkie.

O dochodzie z wynajmu konkretnego lokalu piszemy w naszym przewodniku o rentowności najmu, a ogólne zasady dotyczące tego, gdzie cudzoziemcy mogą posiadać tytuł własności, opisuje przewodnik po deweloperach, który stanowi kontekst dla każdego profilu.

Co przygotować przy rezerwacji u Zen Development Oman

Poniżej wymieniono dokumenty i informacje, które kupujący zwykle otrzymuje lub potwierdza, rezerwując lokal od Zen Development Oman. Opisują zwykły przebieg rezerwacji, a nie jakiś szczególny.

1. Formularz rezerwacyjny. Wskazuje lokal, cenę i depozyt oraz określa warunki dotyczące depozytu.
2. Umowa kupna-sprzedaży. Podaje pełną nazwę prawną sprzedawcy, termin przekazania lokali, specyfikację i terminy płatności.
3. Dane rachunku escrow. Bank, posiadacz rachunku i projektowy rachunek escrow, na który wpłacane są raty, zgodnie z ustawą 79/2025.
4. Dokumenty własności i ITC. Dokument, który umieszcza lokal w obrębie Integrated Tourism Complex i potwierdza rejestrację na nazwisko kupującego.
5. Harmonogram płatności. Siedem rat z terminami i kwotami dla wybranego lokalu, z podanym kursem wymiany w razie płatności z zagranicy.
6. Harmonogram opłat eksploatacyjnych. Roczna stawka i jej jednostka miary, potwierdzone na piśmie.
7. Specyfikacja i zestawienie wykończenia. Dokładne wykończenie, specyfikacja kuchni i przydział miejsca parkingowego dla lokalu.
8. Zasady najmu krótkoterminowego i społeczności. Jeśli lokal może być wynajmowany, określone są zasady społeczności i ewentualne ustalenia z operatorem.
9. Dokumentacja rezydencji. Wykorzystywana ścieżka, sprawdzona pod kątem warunku jednej nieruchomości o wartości OMR 200 000 dla Golden Residency.
10. Dokument tożsamości. Paszport oraz pozostałe dane kupującego, potrzebne do sporządzenia umowy i do rejestracji.

Często zadawane pytania

Kim jest Zen Development Oman?

Zen Development Oman to robocza nazwa spółki Zen Development and Investment LLC, dewelopera nieruchomości z siedzibą w Maskacie, który według swojej strony internetowej buduje nieruchomości mieszkaniowe i komercyjne. Jego projektem w naszych zestawieniach jest Zen Residences w Muscat Bay, z premierą 6 marca 2024 roku pod patronatem ministra mieszkalnictwa i planowania miejskiego.

Co buduje Zen Development Oman?

Zen Development Oman uruchomił Zen Residences, projekt pięciu niskich budynków z 80 lokalami według naszej oferty, na który składają się kawalerki, apartamenty z jedną, dwiema i trzema sypialniami oraz lofty dwupoziomowe. Strona projektu dewelopera wymienia wśród udogodnień basen infinity, siłownię na świeżym powietrzu, ścieżkę do biegania, strefę grillową, plac zabaw dla dzieci i ogród Zen.

Ile kosztują lokale od Zen Development Oman?

W naszej ofercie Zen Development Oman wycenia apartament z dwiema sypialniami od $358 900 (około OMR 138 000) przy 1 378 stóp kw., a z trzema sypialniami od $478 500 (około OMR 184 000) przy 1 830 stóp kw., czyli około $260 za stopę kw. w każdym przypadku. Kawalerki, apartamenty z jedną sypialnią i lofty wycenia się na zapytanie. Aktualny cennik przekazuje kupującemu zespół sprzedaży.

Jaki jest plan płatności Zen Development Oman?

Zen Development Oman stosuje siedem rat w stałych terminach kalendarzowych, według naszej oferty: 2,5% przy rezerwacji, 17,5% przy podpisaniu umowy, 20% w grudniu 2026 roku oraz po 15% w marcu, czerwcu, wrześniu i grudniu 2027 roku. Do marca 2027 roku kupujący wpłaca 55%, a pozostałe 45% przypada na okres od czerwca do grudnia 2027 roku.

Kiedy Zen Development Oman przekaże lokale w Zen Residences?

Zen Development Oman podaje planowany termin przekazania lokali Q1 2027, według swojej karty danych, zapisany w naszej ofercie. Umowa kupna-sprzedaży określa umowny termin obowiązujący dla danego lokalu.

Czy cudzoziemcy mogą kupić freehold od Zen Development Oman?

Tak, według dewelopera oraz naszej oferty: Zen Development Oman sprzedaje Zen Residences na zasadzie freehold wszystkim narodowościom, na terenie Integrated Tourism Complex Muscat Bay, z tytułem zarejestrowanym na nazwisko nabywcy. Dokumenty rezerwacyjne potwierdzają status ITC konkretnego lokalu. Zob. nasz przewodnik o nieruchomościach freehold w Omanie.

Czy zakup od Zen Development Oman daje rezydencję?

To zależy od ścieżki. Golden Residency wymaga jednej nieruchomości w ITC o wartości co najmniej OMR 200 000 (około $520 160), a Owner Visa nie ma minimum. Ceny wejściowe w naszej ofercie to około OMR 138 000 za apartament z dwiema sypialniami i około OMR 184 000 za apartament z trzema sypialniami, a cena z umowy kupna-sprzedaży dla danego lokalu jest kwotą, która ma zastosowanie do warunku OMR 200 000.

Kto zbudował Zen Residences dla Zen Development Oman?

Zen Development Oman wybrał Al Adrak Trading & Contracting Co LLC na głównego wykonawcę w maju 2024 roku, według komunikatu dewelopera, i ogłosił rozpoczęcie budowy 27 sierpnia 2024 roku. Al Adrak to omańska firma budownictwa inżynieryjnego.

Co przygotować, rezerwując u Zen Development Oman?

Rezerwując u Zen Development Oman, kupujący zwykle otrzymuje formularz rezerwacyjny, umowę kupna-sprzedaży, harmonogram płatności, dane rachunku escrow i harmonogram przekazania lokali oraz potwierdza pełną nazwę prawną sprzedawcy, status ITC lokalu i stawkę opłat eksploatacyjnych.

Zapytaj nas o projekty Zen Development Oman

Ostatnia weryfikacja: 10 października 2026 roku. Źródła: zendevelopment.om, strona projektu Zen Residences, aktualności Zen Development, Muscat Daily, marzec 2024, Times of Oman, marzec 2024, Muscat Daily, styczeń 2026, LinkedIn, muscatbay.com, Royal Decree 79/2025, a także źródła podlinkowane w tekście powyżej.