UInvest Group reprezentuje deweloperów, których projekty prezentujemy, i sprzedaje je kupującym jako agent sprzedaży, więc ma interes handlowy w sprzedaży. Profil podsumowuje źródła publiczne i nasze dane ofertowe i nie jest poradą inwestycyjną. Ostatnia weryfikacja: 9 października 2026.
Na tej stronie
- Muriya Oman: kim jest deweloper i co zbudował
- Muriya Oman w skrócie
- Muriya Oman: struktura właścicielska, historia i zaplecze
- Muriya Oman: oferowane przez nas projekty, jeden po drugim
- Muriya Oman: dotychczasowe realizacje, czyli przekazane, w budowie, zapowiedziane
- Jak wygląda zakup od Muriya Oman
- Droga własności i rezydencja przy projektach Muriya Oman
- Muriya Oman: najważniejsze cechy
- Muriya Oman i powiązani deweloperzy
- Co przygotować przy rezerwacji nieruchomości Muriya Oman
- Często zadawane pytania
Projekty dewelopera Muriya Tourism Development na UInvest
Działki Salalah, Muriya — ziemia na własność z widokiem na lagunę i morze, Oman
Hawana Salalah, Salalah, Dhofar, Oman Details
Działki w Jebel Sifah, Muriya — ziemia na własność w Omanie
Jebel Sifah, Gubernatorstwo Maskat, Oman Details
Olive Farms, Jebel Sifah, Oman — 46 willi freehold od 195 100 USD
Olive Farms, Jebel Sifah, Muscat, Oman Details
Lubana Island, Amazi, Hawana Salalah, Oman
Lubana Island, Amazi, Hawana Salalah, Dhofar, Oman Details
Raya, Jebel Sifah, Oman — wille Wellness i Majlis z prywatnymi basenami
Raya, Jebel Sifah, Muscat, Oman Details
Solaris (Solar Residences), Jebel Sifah, Oman — apartamenty freehold od 50 000 OMR
Solaris, Jebel Sifah, Muscat, Oman DetailsMuriya Oman: kim jest deweloper i co zbudował
Muriya Oman to rynkowa nazwa spółki Muriya Tourism Development, master developera dwóch najlepiej znanych w kraju kompleksów Integrated Tourism Complex (ITC, zintegrowany kompleks turystyczny): Jebel Sifah na wybrzeżu Zatoki Omańskiej, mniej więcej godzinę drogi od Maskatu, oraz Hawana Salalah na wybrzeżu Morza Arabskiego w Dhofarze. Jak wynika z własnej noty informacyjnej spółki, powstała ona w 2006 roku jako partnerstwo Orascom Development Holding (70%) i Oman Tourism Development Company, znanej jako OMRAN (30%), państwowego ramienia turystycznego (komunikat prasowy Muriya, styczeń 2023). Niniejszy profil opisuje, kto stoi za Muriya Oman, co spółka przekazała nabywcom, co jeszcze buduje oraz ile kosztuje osiem ofert Muriya w naszym serwisie.
Kilka słów o metodzie. Ceny, metraże, terminy przekazania lokali i plany płatności podane poniżej pochodzą z naszych własnych stron ofert. Informacje o spółce pochodzą z komunikatów dewelopera, prasy omańskiej i regionalnej, omańskich aktów prawnych oraz z ujawnień inwestorskich Orascom, a tam, gdzie liczba pochodzi od samej Muriya, piszemy „według Muriya”. Kwoty w dolarach przeliczamy z rialów omańskich po stałym kursie 2,6008 (zob. nasz przewodnik po powiązaniu riala z dolarem) i są one zaokrąglone.
Muriya Oman w skrócie
| Pozycja | Szczegóły |
|---|---|
| Nazwa prawna | Muriya Tourism Development |
| Rok założenia | 2006, według Muriya |
| Struktura właścicielska | Orascom Development Holding 70%, OMRAN 30%; OMRAN jest spółką zależną Oman Investment Authority |
| Lokalizacje | Jebel Sifah (gubernatorstwo Maskat), Hawana Salalah (Dhofar), wyspa As Sodah (Dhofar) |
| Bank ziemi, według Muriya | Jebel Sifah 6,2 mln m²; Hawana Salalah 13,6 mln m² |
| Łączne inwestycje w Omanie, według Muriya | Ponad $750 mln (wrzesień 2026) |
| Przekazane lokale, według Muriya (luty 2025) | Ponad 1 000 w Hawana Salalah, ponad 900 w Jebel Sifah |
| Prezes zarządu | Ashraf Nessim, od 1 grudnia 2025 |
| Projekty w Omanie w naszej ofercie | 8 (6 projektów mieszkaniowych, 2 oferty działka plus willa) |
| Strona internetowa | muriya.om |
Oto krótkie podsumowanie dla kupującego, który porównuje Muriya Oman z innymi omańskimi deweloperami. Spółka ma ponad dziesięcioletnie dotychczasowe realizacje w postaci ukończonych, zamieszkanych domów oraz działających hoteli, mariny i pola golfowego. Za spółką stoją państwowy partner oraz prywatna grupa kontrolowana przez rodzinę Sawiris. Projekty z naszej listy obejmują od kawalerek wejściowych i willi w stylu domów wiejskich po wille nad wodą i oferty działka plus willa, a dalsza część strony podaje liczby dla każdego z nich.
Muriya Oman: struktura właścicielska, historia i zaplecze
Dwaj udziałowcy
Orascom Development Holding (ODH) to zarejestrowana w Szwajcarii spółka holdingowa stojąca za modelem zintegrowanych miast, jakim są El Gouna w Egipcie, Andermatt w Szwajcarii i Luštica Bay w Czarnogórze; sama opisuje swoje portfolio jako dziewięć miejsc docelowych w sześciu jurysdykcjach, w tym Jebel Sifah i Hawana Salalah w Omanie (komunikat ODH za FY 2025). Do 2025 roku akcje ODH były notowane na giełdzie SIX Swiss Exchange. Na początku 2025 roku podmiot o nazwie LPSO Holding, kontrolowany przez Samiha Sawirisa, zaoferował CHF 5,60 za akcję wszystkich akcji w wolnym obrocie; oferta trwała od 9 stycznia do 5 lutego 2025 i zostawiła rodzinie Sawiris około 97,3% spółki (bluewin, 2025). ODH publikuje roczne wyniki: za FY 2025 wykazała przychody w wysokości CHF 641,4 mln, o 1,7% wyższe, oraz skorygowaną EBITDA w wysokości CHF 180,6 mln. Są to liczby dla całej grupy.
Udziałowcem z 30% jest OMRAN, formalnie Oman Tourism Development Company, spółka należąca do rządu, utworzona w 2005 roku w celu pobudzania inwestycji turystycznych. W styczniu 2021 roku Oman Investment Authority (OIA), państwowy fundusz majątkowy, przeniósł do OMRAN grupę aktywów turystycznych i nieruchomościowych, a prasa opisała OMRAN jako spółkę, która stała się podmiotem zależnym OIA (Times of Oman, 31 stycznia 2021). Własne strony projektów OMRAN wymieniają Jebel Sifah i Hawana Salalah jako spółki joint venture z tym samym podziałem 70/30 (OMRAN: Jebel Sifah; OMRAN: Hawana Salalah). OMRAN ma też własną stronę w tym serwisie, profil dewelopera OMRAN Group, ponieważ jest udziałowcem w kilku niezwiązanych ze sobą przedsięwzięciach.
Oś czasu, od 2006 do 2026 roku
Dane publiczne wyznaczają dla Muriya Oman następujące daty kluczowe, każdą wraz ze źródłem.
- 2006: powstaje Muriya, według własnej noty informacyjnej. W tym samym roku dekret królewski 12/2006 stworzył ramy prawne dla zagranicznej własności typu freehold (własność pełna) w ITC (zob. część prawna poniżej).
- Wrzesień 2011: w Jebel Sifah zostaje otwarty 55-pokojowy Sifawy Boutique Hotel, opisany przez prasę regionalną jako pierwszy hotel Orascom w Omanie (Ahram Online).
- Kwiecień 2014: zostaje otwarty 400-pokojowy Salalah Rotana Resort na terenie zwanym wówczas Salalah Beach, opisany jako największy wolnostojący hotel w Omanie i zrealizowany w ramach partnerstwa Orascom i OMRAN (Arab News).
- Maj 2017: Muriya zmienia nazwę Salalah Beach na Hawana Salalah, co po arabsku oznacza „nasz świeży powiew” (Oman Observer).
- Czerwiec 2018: Muriya informuje, że Jebel Sifah Heights jest sprzedany w 70%, a ówczesny prezes Ahmed Dabbous wskazuje na dwa udane projekty w ciągu 18 miesięcy (Gulf Construction).
- Sierpień 2019: rozpoczyna się przekazanie lokali w Hawana Lagoons, czyli 260 apartamentów i domów bliźniaczych w Hawana Salalah, co zgłoszono jako wyprzedzenie harmonogramu (Oman Observer).
- Listopad 2020: The Beachfront w Jebel Sifah według doniesień jest sprzedany w 90%, a ukończenie planowano na koniec 2021 roku (Times of Oman).
- Listopad 2021: po wyprzedaniu Fazy 1 rusza Faza 2 projektu The Beachfront (Times of Oman).
- Styczeń 2023: w Hawana Salalah zostaje zaprezentowany projekt Amazi; Wael Al Lawati zostaje prezesem (OER Live).
- Styczeń 2024: w Jebel Sifah zostaje zaprezentowany projekt Raya (Times of Oman).
- Grudzień 2025: Ashraf Nessim, do tej pory przez ponad dekadę dyrektor finansowy Orascom, obejmuje stanowisko prezesa (People Matters).
- Wrzesień 2026: Muriya informuje, że pierwsza faza Amazi jest ukończona w prawie 80% i zgodnie z harmonogramem ma zostać przekazana w Q1 2027, że planuje około 1 000 dodatkowych pokoi hotelowych w ciągu trzech do pięciu lat oraz że łączne inwestycje w Omanie przekraczają $750 mln (Oman Observer, 3 września 2026).
Dla nabywców w tej osi czasu zwraca uwagę jedna cecha: infrastruktura powstała przed apartamentami. Butikowy hotel w Jebel Sifah w 2011 roku i 400-pokojowy resort w Salalah w 2014 roku poprzedziły większość oferty freehold.
Muriya Oman: oferowane przez nas projekty, jeden po drugim
Oferujemy osiem produktów Muriya: sześć projektów mieszkaniowych i dwie oferty działka plus willa. Ceny wejścia to najniższa kwota na naszej własnej stronie i nie stanowią oferty; dostępność się zmienia.
Solaris (Solar Residences), Jebel Sifah
Solaris to budynek apartamentowy w Jebel Sifah z kawalerkami oraz lokalami z jedną i dwiema sypialniami, na zasadzie freehold w obrębie ITC i dostępny dla wszystkich narodowości. Na naszej stronie najtańsza kawalerka kosztuje OMR 50 000 ($130 040) przy powierzchni 403 stóp kw. (37,4 m²), co daje około OMR 124 lub $323 za stopę kw.; największy lokal z dwiema sypialniami ma 918 stóp kw. Plan płatności na naszej stronie to 10% przy rezerwacji, a następnie 7,5% co kwartał przez kolejnych dziesięć kwartałów, czyli 85% jest wpłacane przed przekazaniem lokali, a 15% przy ukończeniu. Dla najtańszej kawalerki oznacza to wpłatę rezerwacyjną około OMR 5 000 ($13 004) i raty kwartalne po OMR 3 750 ($9 753). Nasza strona podaje termin docelowy Q4 2027. Opłaty eksploatacyjne są podawane na żądanie dla danego lokalu.
Raya, Jebel Sifah
Raya to projekt willi: domów wolnostojących z dwiema i trzema sypialniami, każdy w wersji Wellness (osobny pawilon ze studiem spa, jacuzzi i sauną) lub wersji Majlis (osobny pawilon reprezentacyjny), każdy z prywatnym basenem. Muriya zaprezentowała go w styczniu 2024 roku, a jej ówczesny prezes określił go jako rozwinięcie dziedzictwa firmy w Jebel Sifah. Nasza strona podaje cenę wejścia OMR 189 200 ($492 071), powierzchnie zabudowy od 1 690 do 1 970 stóp kw., co daje dla najtańszej willi około OMR 112 lub $291 za stopę kw., oraz ukończenie w Q4 2027. Plan płatności ma tę samą strukturę 10% plus dziesięć razy 7,5%: dla najtańszej willi OMR 18 920 ($49 207) przy rezerwacji, dziesięć rat kwartalnych po OMR 14 190 ($36 905) oraz OMR 28 380 ($73 811) przy ukończeniu.
Najtańsza willa Raya kosztuje na naszej stronie OMR 189 200, podczas gdy dla Golden Residency (złota rezydencja) obowiązuje próg OMR 200 000 dla jednej nieruchomości. Do tych obliczeń wracamy w części o rezydencji.
Olive Farms, Jebel Sifah
Olive Farms to 46 willi freehold w stylu domów wiejskich, w wersjach z jedną, dwiema i trzema sypialniami: 10 z jedną sypialnią, 23 z dwiema i 13 z trzema. Powierzchnie zabudowy wynoszą 807, 1 055 i 1 292 stóp kw. na działkach o powierzchni 260, 275 i 350 m². Nasza strona podaje cenę wejścia OMR 75 000 ($195 060) ze stycznia 2026 roku, czyli około OMR 93 lub $242 za stopę kw., co czyni ten projekt najtańszym w przeliczeniu na stopę kwadratową spośród willi w Jebel Sifah. Ukończenie przewidziano na Q4 2028.
Plan płatności to 10% przy rezerwacji, a następnie 7,5% co kwartał przez trzy lata. Baseny, zagospodarowanie terenu i szafy to płatne dodatki, a opłaty eksploatacyjne są podawane na żądanie, przy czym może dojść jeszcze opłata projektowa ponad opłatę wspólnoty głównej Jebel Sifah. Nasz przewodnik po ustawie 79/2025 dla nabywców off-plan wyjaśnia zasady rachunków powierniczych (escrow) obowiązujące przy takich planach.
The Beachfront, As Sifah
The Beachfront to najstarszy projekt mieszkaniowy Muriya na naszej liście, wprowadzony w dwóch fazach. Doniesienia prasowe z listopada 2020 roku podawały dla pierwszej fazy sprzedaż w 90%, z ukończeniem planowanym na koniec 2021 roku, a własne zestawienie Muriya z lutego 2025 wymienia 115 lokali premium przekazanych w 2022 roku (CBN Middle East). Fazę 2 uruchomiono w listopadzie 2021 roku, a zestawienie z lutego 2025 wymienia ponad 105 lokali w kolejnej fazie jako „w trakcie przekazywania”. Nasza strona podaje apartamenty od OMR 55 000 ($143 044), domy szeregowe od OMR 62 500 ($162 550) i wille od OMR 151 000 ($392 721), plan płatności z 10% wpłatą i ratami do czterech lat.
Amazi, Hawana Salalah
Amazi to największy projekt mieszkaniowy Muriya, nadwodna społeczność o powierzchni 1 mln m² w Hawana Salalah, zaprezentowana w styczniu 2023 roku, zaprojektowana przez SB Architects i podzielona na cztery dzielnice o nazwach Rise, Cove, Islands i Beach (komunikat prasowy Muriya). Nasza strona podaje wille z jedną sypialnią po OMR 78 000 ($202 862), z dwiema po OMR 169 000 ($439 535), z trzema po OMR 214 000 ($556 571) i z czterema po OMR 321 000 ($834 857), przy planie 10% przy rezerwacji i 7,5% co trzy miesiące przez 36 miesięcy. Willa z jedną sypialnią o powierzchni 624 stóp kw. (58 m²) wychodzi na około OMR 125 lub $325 za stopę kw.
O terminach pierwszej fazy mówią własne komunikaty Muriya. W lutym 2025 roku spółka opisała Fazę 1 Amazi jako 150 willi, a we wrześniu 2026 roku poinformowała, że pierwsza faza jest ukończona w prawie 80% i zgodnie z harmonogramem ma zostać przekazana w Q1 2027.
Lubana Island, Amazi (Hawana Salalah)
Lubana Island to podspołeczność laguny i kanałów wewnątrz Amazi, oparta na motywie kadzidła (lubān po arabsku). Nasza strona podaje apartamenty od OMR 99 508 ($258 800), czyli około OMR 138 lub $359 za stopę kw. dla lokalu z jedną sypialnią o powierzchni 721 stóp kw., oraz wille od OMR 135 612 ($352 700), czyli około OMR 146 lub $381 za stopę kw. dla lokalu o powierzchni 926 stóp kw., przy powierzchniach zabudowy do 1 561 stóp kw. Plan to 10% przy rezerwacji i 7,5% kwartalnie przez trzy lata.
Nasza strona odnotowuje rok 2029 jako termin przekazania podany w prezentacji dewelopera, a wrześniowy komunikat Muriya z 2026 roku opisuje Lubana Islands jako „w przygotowaniu”.
Jebel Sifah Land Plots
To produkt łączony: działka freehold o powierzchni co najmniej 1 000 m² z willą zbudowaną przez dewelopera, w układzie 3+1 lub 4+1 (trzy lub cztery sypialnie plus pokój dla służby). Nasza strona podaje cenę od OMR 500 000 ($1 300 400), 20% wpłaty przy rezerwacji oraz saldo rozłożone na trzyletni plan do przekazania. Ponieważ w cenie jest willa, nie jest to cena gruntu: rozłożona na działkę o powierzchni 1 000 m² (10 764 stóp kw.) daje około $121 za stopę kw. działki, z kosztem budowy w środku. Większe działki premium w pobliżu mariny, pola golfowego lub morza wycenia się indywidualnie.
Salalah Land Plots
Odpowiednik w Hawana Salalah, na tych samych łączonych warunkach: co najmniej 1 000 m², willa w cenie, 20% wpłaty i trzy lata. Nasza strona podaje działki z widokiem na lagunę od OMR 750 000 ($1 950 600) i działki z bezpośrednim widokiem na morze od OMR 1 000 000 ($2 600 800). To najwyżej wyceniane produkty w ofercie Muriya, a cenę wyznacza położenie działki. Opisana poniżej czteroletnia zasada budowy dotyczy właścicieli zarejestrowanych działek.
Tabela zbiorcza projektów Muriya w naszym serwisie
| Projekt | Lokalizacja | Cena wejścia (OMR i USD) | Wielkość referencyjna | Cena za stopę kw. | Termin przekazania na naszej stronie | Forma własności |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Solaris | Jebel Sifah | OMR 50 000 ($130 040) | kawalerka 403 stóp kw. | OMR 124 ($323) | Q4 2027 | Freehold, ITC |
| Raya | Jebel Sifah | OMR 189 200 ($492 071) | willa 1 690 stóp kw. | OMR 112 ($291) | Q4 2027 | Freehold, ITC |
| Olive Farms | Jebel Sifah | OMR 75 000 ($195 060) | willa 807 stóp kw. | OMR 93 ($242) | Q4 2028 | Freehold, ITC |
| The Beachfront | As Sifah | OMR 55 000 ($143 044) | Zależna od lokalu | – | Faza 2 w trakcie przekazywania (według Muriya) | Freehold, ITC |
| Amazi | Hawana Salalah | OMR 78 000 ($202 862) | willa 624 stóp kw. | OMR 125 ($325) | Q1 2027 (według Muriya) | Freehold, ITC |
| Lubana Island | Hawana Salalah | OMR 99 508 ($258 800) | apartament 721 stóp kw. | OMR 138 ($359) | 2029 (prezentacja dewelopera) | Freehold, ITC |
| Jebel Sifah Land Plots | Jebel Sifah | OMR 500 000 ($1 300 400) | działka 1 000 m² plus willa | Pakiet | – | Freehold, ITC |
| Salalah Land Plots | Hawana Salalah | OMR 750 000 ($1 950 600) | działka 1 000 m² plus willa | Pakiet | – | Freehold, ITC |
Cena za stopę kwadratową to cena wejścia podzielona przez powierzchnię zabudowy lokalu referencyjnego z czwartej kolumny, przeliczona po kursie 2,6008; jest to więc cena najtańszego lokalu, a nie średnia. Szerszy kontekst rynkowy znajdą Państwo w naszym przewodniku po cenach za metr kwadratowy.
Muriya Oman: dotychczasowe realizacje, czyli przekazane, w budowie, zapowiedziane
Przekazane
Dane o przekazanych lokalach Muriya Oman zawiera jej zestawienie z lutego 2025 roku. Według Muriya w Hawana Salalah przekazano i sprzedano ponad 1 000 lokali, w tym ponad 800 w Marina Apartments, a dzielnica Azure została ukończona w trzecim kwartale 2024 roku, natomiast w Jebel Sifah sprzedano i przekazano ponad 900 lokali (CBN Middle East, 28 lutego 2025). To samo zestawienie wymienia The Beachfront Faza 1 w liczbie 115 lokali (2022) i Farmhouses Faza 1 w liczbie 90 lokali (2024), a Fazę 2 z ponad 105 lokalami w trakcie przekazywania. Dane te pochodzą od samej Muriya i są zgodne z tym, co w tamtym czasie podawała niezależna prasa: Hawana Lagoons zaczęło przekazywać lokale w sierpniu 2019 roku, co zgłoszono jako wyprzedzenie harmonogramu, a The Beachfront Faza 1 w 2020 roku zgłoszono jako sprzedane w 90% z dostawą planowaną na koniec 2021 roku.
Przekazane zasoby to nie tylko domy. Hawana Salalah prowadzi 400-pokojowy Salalah Rotana, 302-pokojowy Fanar Hotel and Residences oraz 82-pokojowy Juweira Boutique Hotel, a Muriya szacuje łączną liczbę pokoi na ponad 1 000 (Hawana Salalah), oraz marinę ze 171 miejscami cumowniczymi według własnego zliczenia kompleksu. W Jebel Sifah działają Sifawy Boutique Hotel, pole golfowe zaprojektowane przez Harradine, marina i kluby plażowe. Hotele, marina i pole golfowe w obu kurortach są otwarte i działają.
W budowie
Własna aktualizacja Muriya z września 2026 roku mówi, że budowa trwa we wszystkich trzech lokalizacjach: Faza 1 Amazi jest ukończona w prawie 80%, nowe fazy postępują w Jebel Sifah, a na wyspie As Sodah, prywatnej wyspie u wybrzeży Dhofaru, wydano ponad $25 mln i oczekuje się co najmniej $65 mln dalszych wydatków, co da łącznie ponad $90 mln. Muriya twierdzi, że As Sodah jest finansowana z kapitału udziałowców i wsparcia instytucjonalnego, a nie ze sprzedaży off-plan (Middle East Construction News, 7 września 2026). As Sodah nie jest produktem, który można kupić u nas.
Zapowiedziane
Zapowiedziany plan obejmuje program 1 000 pokoi hotelowych w Hawana Salalah i Jebel Sifah w ciągu trzech do pięciu lat, późniejszą fazę Lubana Islands oraz „nowe fazy” w Jebel Sifah. Nasz kalendarz przekazań śledzi podane terminy dla każdego oferowanego przez nas projektu.
Jak wygląda zakup od Muriya Oman
Rezerwacja, umowa i rachunek powierniczy (escrow)
Proces sprzedaży Muriya, w postaci przedstawionej na naszych stronach ofert, zaczyna się od rezerwacji i wpłaty rezerwacyjnej w wysokości 10% w projektach mieszkaniowych lub 20% w ofertach z działkami. Dekret królewski 79/2025, wydany 10 września 2025 roku i wchodzący w życie 180 dni po publikacji, uchylił wcześniejszy system rachunków powierniczych i zastąpił go nową ustawą o regulacji nieruchomości (decree.om). Nasz przewodnik po ustawie 79/2025 wyjaśnia, że licencjonowani deweloperzy muszą prowadzić rachunki powiernicze (escrow) przypisane do projektu, że wypłaty są powiązane ze zweryfikowanym postępem budowy oraz że escrow chroni raty przed przekierowaniem na inne cele. Bank prowadzący rachunek powierniczy i numer rachunku zwykle znajdują się w umowie kupna-sprzedaży (SPA), wpłaty dokonuje się na ten rachunek, a potwierdzenie SWIFT zachowuje się w dokumentacji. Muriya ma też od października 2021 roku porozumienie kredytowe z Ahlibank dla zakupów w ITC, z oprocentowaniem wówczas od 4,5% (Oman Observer); jest to stawka reklamowa z 2021 roku, więc o dzisiejsze warunki należy zapytać bank.
Plany płatności obok siebie
| Projekt | Rezerwacja | Raty |
|---|---|---|
| Solaris | 10% | 7,5% kwartalnie, 10 wpłat |
| Raya | 10% | 7,5% kwartalnie, 10 wpłat |
| Olive Farms | 10% | 7,5% kwartalnie, 12 wpłat |
| The Beachfront | 10% | Do czterech lat |
| Amazi i Lubana | 10% | 7,5% kwartalnie przez 36 miesięcy |
| Działki | 20% | Saldo w ciągu trzech lat |
Standardowa struktura Muriya to 10% przy rezerwacji, a następnie 7,5% na kwartał. Nasz przewodnik po planach płatności porównuje zakres planów u omańskich deweloperów.
Przekazanie, opłaty eksploatacyjne i odsprzedaż
Opłaty eksploatacyjne są podawane przez Muriya dla danego lokalu. Strona Raya wskazuje na maksymalnie trzy warstwy kosztów: opłatę za willę, opłatę projektową i opłatę wspólnoty głównej Jebel Sifah, a Olive Farms wspomina o dwóch. Nasz przewodnik po opłatach eksploatacyjnych wyjaśnia, jak działają te opłaty; aktualna stawka za metr kwadratowy, podstawa naliczania (działka lub powierzchnia zabudowy), utrzymanie prywatnych basenów i pawilonów oraz polityka funduszu remontowego są zwykle określone w budżecie opłat eksploatacyjnych.
Odsprzedaż jest możliwa: freehold w ITC można sprzedać osobie dowolnej narodowości. Cesja umowy przed ukończeniem oraz najem krótkoterminowy podlegają umowie sprzedaży i zasadom każdej społeczności. Obraz całego rynku znajdą Państwo w naszym przewodniku po sprzedaży w Omanie i w materiale o rentowności najmu w Omanie.
Droga własności i rezydencja przy projektach Muriya Oman
Podstawa prawna zagranicznego freehold
Cudzoziemcy mogą posiadać freehold w projektach Muriya, ponieważ Jebel Sifah i Hawana Salalah są ITC. Dekret królewski 12/2006, zmieniony dekretem królewskim 76/2010, wraz z decyzją ministerialną 191/2007, zmienioną w 2022 roku, pozwala Omańczykom i osobom niebędącym Omańczykami posiadać gotowe lokale lub działki budowlane w ITC na cele mieszkaniowe lub inwestycyjne (Times of Oman). Dla nabywców Muriya istotne są dwa przepisy. Właściciel, który rejestruje działkę, musi ukończyć budowę lub wykorzystać grunt zgodnie z przeznaczeniem w ciągu czterech lat, z możliwością przedłużenia o maksymalnie dwa lata na wniosek, i w tym okresie nie może sprzedać gruntu, chyba że w celu sfinansowania budowy. Ponadto to samo źródło podaje, że właściciele ukończonych lokali otrzymują odnawialną rezydencję dla siebie i krewnych pierwszego stopnia, a właściciele niezabudowanych działek wizy inwestorskie wielokrotnego wjazdu odnawiane co dwa lata do czasu zakończenia budowy. W łączonych ofertach działek Muriya willę na działce buduje deweloper. Szersze zasady opisują nasz przewodnik po freehold oraz strona o tym, czego cudzoziemcy nie mogą kupić.
Obliczenia Golden Residency a dolna granica cen
Golden Residency, wznowiona przez platformę Invest Oman 31 sierpnia 2025 roku według naszego przewodnika porównującego Golden Residency i Owner Visa, wymaga jednej nieruchomości w ITC o wartości co najmniej OMR 200 000 ($520 160). Owner Visa na podstawie decyzji Royal Oman Police 87/2026 nie ma minimalnej wartości, ale jest krótsza i wygasa w razie sprzedaży nieruchomości. Żadna z nich nie jest przyznawana przez projekt; każda zależy od lokalu i wnioskodawcy. Zestawienie z dolnymi granicami cen Muriya:
| Projekt | Cena wejścia | Udział w OMR 200 000 | Położenie względem progu |
|---|---|---|---|
| Raya | OMR 189 200 ($492 071) | 94,6% | Poniżej OMR 200 000 |
| Solaris | OMR 50 000 ($130 040) | 25% | Poniżej OMR 200 000 |
| Olive Farms | OMR 75 000 ($195 060) | 37,5% | Poniżej OMR 200 000 |
| The Beachfront, willa | OMR 151 000 ($392 721) | 75,5% | Poniżej OMR 200 000 |
| Amazi, 3 sypialnie | OMR 214 000 ($556 571) | 107% | Powyżej OMR 200 000 |
| Amazi, 4 sypialnie | OMR 321 000 ($834 857) | 160,5% | Powyżej OMR 200 000 |
| Willa Lubana | OMR 135 612 ($352 700) | 67,8% | Poniżej OMR 200 000 |
| Jebel Sifah, działka plus willa | OMR 500 000 ($1 300 400) | 250% | Powyżej OMR 200 000 |
| Salalah, działka plus willa | OMR 750 000 do 1 000 000 | 375% do 500% | Powyżej OMR 200 000 |
Tabela zestawia ceny wejścia z naszych stron ofert z progiem dla jednej nieruchomości; to, czy dany lokal się kwalifikuje, zależy od ostatecznej ceny w umowie i od oceny urzędu. Strona Amazi odnotowuje VAT w wysokości 5% przy pierwszej sprzedaży od dewelopera oraz opłatę transferową 3%, które nabywca uwzględnia obok ceny.
Muriya Oman: najważniejsze cechy
- Działające lokalizacje. Hotele, marina, pole golfowe i kluby plażowe istnieją, co widać po otwarciach z 2011 i 2014 roku oraz w obecnych ofertach kurortów.
- Długi dorobek ukończonych domów. Muriya podaje, że sprzedała i przekazała ponad 1 900 domów w dwóch kurortach. Początek przekazań w Hawana Lagoons w 2019 roku i postęp sprzedaży The Beachfront w 2020 roku zostały opisane przez niezależną prasę; późniejsze sumy dostaw pochodzą od samej spółki.
- Instytucjonalni udziałowcy. Orascom Development Holding posiada 70% udziałów i raportuje na poziomie grupy, a OMRAN, spółka zależna Oman Investment Authority, posiada 30%.
- Jasny tytuł własności. Każdy oferowany przez nas produkt to freehold w ITC na podstawie dekretu królewskiego 12/2006, bez potrzeby lokalnego partnera.
- Ceny wejścia od około $130 000. Nagłówkowe ceny Solaris i Olive Farms należą do najniższych kwot wejścia we freehold w omańskich kurortach turystycznych, jak zauważa nasz przewodnik po najlepszych obszarach.
Muriya Oman i powiązani deweloperzy
Tabela wymienia deweloperów, których profilujemy, a którzy są powiązani z Muriya Oman przez OMRAN lub działają na tym samym omańskim rynku.
| Deweloper | Związek z Muriya Oman | Profil |
|---|---|---|
| OMRAN Group | 30% udziałowiec w Muriya; także partner w innych projektach | OMRAN Group |
| Dar Global | Konkurent, z OMRAN jako partnerem w AIDA w Yiti | Dar Global |
| Muscat Bay | Konkurent powiązany z OMRAN przez Saraya Bandar Jissah | Muscat Bay |
Szerszą scenę opisują nasz przewodnik po deweloperach w Omanie i katalog deweloperów.
Co przygotować przy rezerwacji nieruchomości Muriya Oman
- Dane lokalu. Formularz rezerwacji określa numer lokalu, powierzchnię zabudowy, powierzchnię działki i cenę, wraz ze szczegółową listą tego, co jest wliczone (urządzenia, szafy, basen, zagospodarowanie terenu).
- Umowa kupna-sprzedaży. SPA określa umowny termin przekazania oraz klauzulę o odszkodowaniu za opóźnienie.
- Dane rachunku powierniczego (escrow). Bank, nazwa rachunku i numer znajdują się w umowie. Wpłaty dokonuje się na ten rachunek, a potwierdzenia SWIFT zachowuje się.
- Harmonogram płatności. Pełny harmonogram wymienia każdą ratę i termin jej wymagalności.
- Budżet opłat eksploatacyjnych. Stawka, podstawa naliczania, zakres pokrycia, kto utrzymuje baseny i pawilony oraz opłata wspólnoty głównej doliczana na wierzch.
- Tytuł własności i rejestracja. Dla działek czteroletni okres budowy i jego początek; dla lokali, kto rejestruje tytuł i kiedy, oraz koszty rejestracji. Amazi podaje opłatę transferową 3% i VAT 5% przy pierwszej sprzedaży.
- Rezydencja. Jeśli celem jest Golden Residency, cenę jednego lokalu po opłatach porównuje się z OMR 200 000, a kwalifikację potwierdza urząd lub prawnik. Przeczytaj nasz przewodnik po rezydencji.
- Doradztwo prawne. Nabywca może powołać własnego omańskiego prawnika do przeglądu umowy.
Często zadawane pytania
Kto jest właścicielem Muriya Oman?
Muriya Oman należy w 70% do Orascom Development Holding i w 30% do OMRAN, państwowego dewelopera turystycznego, według Muriya i OMRAN. OMRAN jest spółką zależną Oman Investment Authority, a rodzina Sawiris w 2025 roku wycofała Orascom z giełdy, kończąc z około 97,3% udziałów w grupie.
Czy cudzoziemcy mogą kupić nieruchomość od Muriya Oman?
Tak. Muriya Oman sprzedaje freehold w Integrated Tourism Complexes, gdzie dekret królewski 12/2006 pozwala osobom niebędącym Omańczykami posiadać lokale i działki na cele mieszkaniowe lub inwestycyjne. Właściciele gruntów muszą zbudować w ciągu czterech lat, z możliwym przedłużeniem o dwa lata.
Czy zakup nieruchomości od Muriya Oman daje rezydencję?
Nie automatycznie. Nieruchomości Muriya Oman mogą stanowić podstawę Owner Visa, która nie ma minimalnej wartości, oraz Golden Residency tylko wtedy, gdy jedna nieruchomość w ITC jest warta co najmniej OMR 200 000. W naszej ofercie wille z trzema i czterema sypialniami w Amazi oraz oferty działka plus willa są wyceniane powyżej tego poziomu, a najtańsza willa Raya kosztuje OMR 189 200.
Ile kosztuje dom od Muriya Oman?
Ceny Muriya Oman na naszych stronach zaczynają się od OMR 50 000 ($130 040) za kawalerkę w Solaris, OMR 75 000 za Olive Farms, OMR 189 200 za Raya, OMR 78 000 za Amazi i OMR 99 508 za Lubana. Oferty z działkami kosztują od OMR 500 000 do OMR 1 000 000.
Jaki plan płatności oferuje Muriya Oman?
Standardowy plan Muriya Oman to 10% przy rezerwacji i 7,5% co kwartał: dziesięć rat kwartalnych w Solaris i Raya, dwanaście w Olive Farms, a w ofertach z działkami 20% wpłaty i saldo w ciągu trzech lat. Zob. nasz przewodnik po planach płatności.
Jaki jest docelowy termin przekazania Amazi?
Muriya Oman poinformowała we wrześniu 2026 roku, że pierwsza faza Amazi jest ukończona w prawie 80%, a przekazanie nastąpi w Q1 2027. Lubana Island jest opisywana jako „w przygotowaniu”.
Jakie są opłaty eksploatacyjne w projektach Muriya Oman?
Muriya Oman podaje opłaty eksploatacyjne dla danego lokalu na żądanie, a nabywcy w Jebel Sifah mogą płacić zarówno opłatę projektową, jak i opłatę wspólnoty głównej. Nasz przewodnik po opłatach eksploatacyjnych wyjaśnia ich zakres.
Ostatnia weryfikacja: 9 października 2026. Źródła: Oman Observer, wrzesień 2026; City AM, wrzesień 2026; Gulf Daily News; Middle East Construction News o Fanar Views; Alkhabr 24 o OREX 2025; muriya.om; a także źródła Muriya, OMRAN, Orascom, regulacyjne i prasowe, do których odsyłają linki w tekście powyżej. Ceny i terminy na linkowanych stronach ofert mogą się zmienić; należy je potwierdzić z deweloperem na piśmie.
