Deweloperzy nieruchomości na Cyprze Północnym: profile i portfolia

Wyświetleni deweloperzy: 7

• Cały Cypr Północny

  NorthernLAND

  Famagusta, Cypr PółnocnyZałożony 2003

  Deweloper z Famagusty z apartamentami, willami i budynkami wielofunkcyjnymi w Famagusta i İskele Long Beach.

  Częściowo oddane

  Projektów w ofercie: 17Zobacz profil
• İskele i Long Beach

  Noyanlar Group

  İskele, Cypr PółnocnyZałożony 1973

  Rodzinna grupa budowlana z 16 wymienionymi projektami w İskele, Long Beach, Boğaz i okręgu Famagusta.

  Częściowo oddane

  Projektów w ofercie: 16Zobacz profil
• Famagusta i Yeni Boğaziçi

  Isatis Construction Group

  Yeniboğaziçi, Cypr PółnocnyZałożony 2015

  Bloki z apartamentami, wille i kompleksy z basenami w Famaguście, Yeniboğaziçi, İskele i Tatlısu.

  Częściowo oddane

  Projektów w ofercie: 12Zobacz profil
• İskele i Long Beach

  Dovec Group

  Famagusta, Cypr PółnocnyZałożony 1989

  Grupa z siedzibą w Famaguście z sześcioma oddanymi i sześcioma projektami w budowie w İskele, Tatlısu i Famaguście.

  Częściowo oddane

  Projektów w ofercie: 12Zobacz profil
• Kyrenia, Esentepe i Tatlısu

  Cyprus Constructions

  Esentepe, Cypr Północny

  Kompleksy w stylu resortu na wybrzeżu Esentepe i projekt willowy w Edremit, z cenami od GBP 94 950.

  Częściowo oddane

  Projektów w ofercie: 10Zobacz profil
• Cały Cypr Północny

  Afik Group

  İskele, Cypr PółnocnyZałożony 1995

  Apartamenty kurortowe i wille marki Caesar w İskele, Boğaz, Esentepe i Tatlısu.

  Częściowo oddane

  Projektów w ofercie: 8Zobacz profil
• Kyrenia, Esentepe i Tatlısu

  Carrington Group

  Wybrzeże Kyrenii, Cypr Północny

  Rodzinny deweloper wybrzeża z 24 projektami na naszej stronie w Esentepe, Tatlısu i Kyrenii.

  Częściowo oddane

  Projektów w ofercie: 24Zobacz profil

Katalog deweloperów nieruchomości na Cyprze Północnym: czym jest i jak z niego korzystać

Ta strona stanowi warstwę przeglądową naszego katalogu deweloperów nieruchomości na Cyprze Północnym. Nad nią znajduje się siedem kart deweloperów, a każda z nich prowadzi do obszernego, opartego na źródłach profilu jednej firmy: NorthernLAND, Noyanlar Group, Isatis Construction Group, Dovec Group, Cyprus Constructions, Afik Group i Carrington Group. Profil przedstawia, kto stoi za firmą według jej własnej strony internetowej, które projekty firma pokazuje jako ukończone, a które jako będące w toku, które z jej projektów prezentujemy oraz jak zakup od niej wpisuje się w kolejność kroków przy kupnie nieruchomości na Cyprze Północnym. Tekst, który Państwo czytają, pełni inną rolę. Zestawia siedmiu deweloperów obok siebie w jednym miejscu, wyjaśnia, gdzie każdy z nich buduje, porównuje publikowane przez nich plany płatności i podpowiada, jak czytać twierdzenia pojawiające się w broszurach, na stronach projektów i w ogłoszeniach.

Siedem profili łączy się z 99 odrębnymi stronami ofert w naszym serwisie: 24 dla Carrington Group, 17 dla NorthernLAND, 16 dla Noyanlar Group, po 12 dla Isatis Construction Group i Dovec Group, 10 dla Cyprus Constructions oraz 8 dla Afik Group. Obejmują one kawalerki, apartamenty, penthouse’y, lofty, domy w stylu szeregowców, bungalowy, wille bliźniacze i wolnostojące, budynki o funkcji mieszanej, a w jednym projekcie także biura i sklepy. Projekty te znajdują się w İskele i na wybrzeżu Long Beach, w Boğaz, w Famagusta i jej okolicach, w Tatlısu, w Esentepe, w Kyrenii oraz w Edremit. Taka różnorodność sprawia, że zestawienie obok siebie deweloperów nieruchomości na Cyprze Północnym jest przydatne, ponieważ kupujący, który zaczyna od wyboru miejscowości, często spotyka tam kilku deweloperów. Szerszy obraz całego kraju przedstawia nasza strona o Cyprze Północnym; o prawnej kolejności zakupu można przeczytać w przewodniku krok po kroku oraz w przewodniku o tym, czy cudzoziemcy mogą kupować nieruchomości na Cyprze Północnym. Ten hub nie powtarza treści tych przewodników. Dodaje do nich katalog, porównanie oraz opis sposobu, w jaki przygotowywane są poszczególne profile.

Przez cały tekst konsekwentnie obowiązują trzy konwencje, które warto znać przed lekturą. Każde stwierdzenie pochodzące od firmy jest jej przypisane („według dewelopera” lub „zdaniem dewelopera”). Ceny podano w funtach szterlingach (GBP) dokładnie tak, jak drukuje je deweloper lub nasza oferta, i niczego nie przeliczono. Każdy profil kończy się datą ostatniej weryfikacji, a wszystkie profile oraz ten hub zostały sprawdzone dnia 26 października 2026 r.

Rozsądny sposób korzystania z katalogu wygląda następująco:

1. Zacząć od tabeli porównawczej w następnej części, aby od razu zobaczyć, gdzie każdy deweloper ma siedzibę, w jakich miejscowościach buduje i na jakim etapie są jego wymienione projekty.
2. Przeczytać część omawiającą miejscowość po miejscowości, aby sprawdzić, którzy deweloperzy działają w tej samej miejscowości i co każdy z nich tam oferuje.
3. Skorzystać z części o projektach ukończonych i w toku, aby zobaczyć, które z projektów mają datę dostawy wydrukowaną przez samego dewelopera.
4. Przeczytać tabelę twierdzeń, zanim zaufa się jakiejkolwiek liczbie lub jakiemukolwiek oznaczeniu na stronie projektu.
5. Otworzyć profil każdego dewelopera, który budzi zainteresowanie, przeczytać jego listę kontrolną rezerwacji i porównać jego plan płatności z tabelą w części o płatnościach poniżej.

Mapa deweloperów nieruchomości na Cyprze Północnym w skrócie

Tabelę ujmują w ramy trzy uwagi, które pomagają ją odczytać. Pierwsza: siedmiu deweloperów nieruchomości na Cyprze Północnym działa w naszym serwisie w różnej skali, od 24 projektów Carrington Group i 17 projektów NorthernLAND po 8 projektów Afik Group. Druga: pracują w różnych formatach, czyli oferują różne rodzaje lokali. NorthernLAND prezentuje kawalerki, apartamenty od 1+1 do 4+1, dupleksy, penthouse’y, wille i budynki o funkcji mieszanej. Noyanlar Group prezentuje kawalerki, lofty, apartamenty, penthouse’y, wille bliźniacze, półwolnostojące i wolnostojące oraz wille triplex typu 4+1. Isatis Construction Group prezentuje kawalerki, apartamenty, dupleksy, penthouse’y, wille w stylu szeregowców i wille wolnostojące o powierzchni od 183 do 490 m². Dovec Group prezentuje kawalerki, apartamenty od jednej do pięciu sypialni, lofty, dupleksy, penthouse’y, wille, biura i sklepy. Cyprus Constructions prezentuje kawalerki, apartamenty, penthouse’y typu loft, bungalowy i wille. Afik Group prezentuje apartamenty w kompleksach wypoczynkowych od kawalerki po penthouse oraz kolekcje willi. Carrington Group prezentuje kawalerki, apartamenty, dupleksy, penthouse’y z tarasami na dachu, lofty w stylu szeregowców, bungalowy i wille. Trzecia: miejscowości się pokrywają. Famagusta, İskele i Tatlısu występują każda w kilku profilach, Esentepe w trzech, a następna część wyjaśnia, kto i gdzie buduje.

Gdzie budują deweloperzy nieruchomości na Cyprze Północnym, miejscowość po miejscowości

Tabela podaje liczbę projektów, które każdy profil przypisuje do danej miejscowości. Opiera się ona na nazwach miejscowości używanych w samych profilach, dzięki czemu każdy projekt występuje w jednym wierszu, a liczby dotyczą projektów, które prezentujemy, a nie pełnego portfolio dewelopera.

NorthernLAND ma na naszej stronie także pięć ukończonych projektów, których strony dewelopera nie podają nazwy miejscowości, dlatego suma w jego wierszu wynosi 12 z 17 projektów. Wszystkie podane poniżej liczby są liczbami samych deweloperów i pochodzą od nich, w brzmieniu odczytanym na ich stronach projektów 26 października 2026 r.

İskele i wybrzeże Long Beach

İskele to miejscowość, w której mieści się biuro Noyanlar Group oraz biuro sprzedaży Afik Group na Cyprze Północnym, a zarazem wybrzeże, na którym projekty prezentuje pięciu z siedmiu deweloperów. Ten okręg opisuje nasza strona miasta İskele. NorthernLAND prezentuje kompleks Grand Sapphire na Long Beach w trzech częściach: Grand Sapphire Resort & Residences, opisany przez dewelopera jako 1 630 apartamentów z budynkiem hotelowym i wieżami o 27, 29 i 31 piętrach, a także Grand Sapphire Blu i Grand Sapphire Phase 4. Jego Pearl Village to ukończony projekt willi w Yeni İskele. Noyanlar Group prezentuje jedenaście projektów między miastem İskele a Long Beach, z podaną liczbą lokali od 108 domów w Sea Life Plus do 1 120 w Royalsun Elite Residence, a grupa prowadzi tam także w pobliżu hotel z 55 pokojami i centrum medyczne.

Dovec Group prezentuje osiem projektów w İskele: Querencia (705 lokali, z plażą w odległości 400 m według dewelopera), budynek o funkcji mieszanej D-Point (405 lokali, w tym biura i sklepy), Four Seasons Life I, II i III, Panorama, Courtyard Long Beach oraz La Isla Villas w Ötüken. Isatis Construction Group zalicza Elysium, Elysium 2 i Infinity do Ötüken, umieszczając Elysium 850 m, a Infinity 450 m od Long Beach. Afik Group przedstawia Caesar Resort w İskele jako kompleks mieszkaniowy z 7 000 lokali budowany etapami, z których według dewelopera sprzedano ponad 5 000.

Boğaz i główna droga Karpaz

Trzech deweloperów prezentuje projekty w rejonie Boğaz w okręgu İskele. Noyanlar Group prezentuje Solmaris, czyli 20 willi triplex typu 4+1 przy marinie, według dewelopera. Dovec Group prezentuje Courtyard Platinum, projekt w stylu kompleksu wypoczynkowego z 952 lokalami i docelowym terminem dostawy w grudniu 2026 r. Afik Group ma cztery kompleksy przy głównej drodze Karpaz, które nasz serwis zalicza do Boğaz: Caesar Blue (1 600 lokali, w tym 98 willi), Caesar Palm Jumeirah (836 apartamentów w siedmiu budynkach po 24 piętra, według strony projektu), Blue Line Villas (74 umeblowane wille) i Caesar Beach (220 lokali, oznaczony jako ukończony).

Famagusta, Yeniboğaziçi i Geçitkale

Famagusta to miasto uniwersyteckie opisane na naszej stronie miasta Famagusta. NorthernLAND ma tam swoją siedzibę i prezentuje osiem projektów w Famagusta, wszystkie pokazane przez dewelopera jako ukończone: Kentplus (336 mieszkań), NorthernLAND Center i Themis Center (budynki o funkcji mieszanej), Alasya Park, New Life, Via Park, Saklı Kent (wille) oraz NorthernLAND Premier, w którym mieści się oddział fitness grupy. Isatis Construction Group prezentuje w mieście pięć ponumerowanych bloków Isatis, na przykład Isatis 1 z 20 mieszkaniami typu 2+1 na pięciu piętrach i Isatis 2 z 16 mieszkaniami typu 2+1 i 2 penthouse’ami typu 3+1, a także Fiora w okolicach miasta. Dovec Group prezentuje Sky Sakarya, budynek przekazany w maju 2023 r., i ma biuro w dzielnicy Sakarya w tym mieście.

W okolicach miasta Noyanlar Group prezentuje Angel Towers (135 lokali w centrum miasta, z oznaczeniem dewelopera „Tamamlandı”, czyli ukończony), Neo Residence (50 lokali w Yeni Boğaziçi) oraz Olea Residence w Geçitkale (650 lokali; nasza oferta nosi nazwę Olea Grand). Isatis Construction Group umieszcza osiedle Orchard i teren willi Sunrise w Yeniboğaziçi, kilka kilometrów od Famagusta według dewelopera; Orchard jest opisany jako samowystarczalna społeczność z centrum społecznościowym, restauracją, sauną, siłownią i supermarketem.

Tatlısu

Tatlısu leży na północnym wybrzeżu, między Kyrenią a Famagustą, a swoje projekty prezentuje tam czterech deweloperów; wieś opisuje nasza strona miasta Tatlısu. Carrington Group prezentuje siedem: Atlantis Pearl (176 apartamentów w ośmiu blokach), Malibu, Lagoon (32 apartamenty dupleksowe), Malibu Zone 5, Malibu Zone 6, Atlantis Beach Apartments (43 mieszkania, ukończone w 2024 r. według dewelopera) i Sunset Valley, osiedle willi z trzema sypialniami. Dovec Group prezentuje La Casalia (454 lokale, docelowy termin dostawy grudzień 2027 r.) i Natulux (97 lokali w Küçük Erenköy, docelowy termin dostawy maj 2027 r.). Afik Group prezentuje Caesar Breeze (269 planowanych lokali) i Caesar Bay (50 lokali). Isatis Construction Group prezentuje Hillside, który deweloper opisuje językiem życia w stylu hotelu butikowego, z kawalerką o powierzchni 51 m² i mieszkaniem 1+1 o powierzchni 70 m².

Esentepe

Esentepe leży na północnym wybrzeżu okręgu Kyrenia pod górami Beşparmak; wieś i jej okolice obejmuje nasza strona miasta Esentepe. Carrington Group prezentuje dziewięć projektów, z których sześć należy do osiedla Sea Magic (Sea Magic Garden ze 110 lokalami, Sea Magic Park z 98 apartamentami, ukończona faza z 30 apartamentami, Sea Magic Royal, Sea Magic Deluxe z 20 lokalami oraz przegląd całego osiedla), a ponadto Pine Hills Residence (17 lokali), The Residence (24 lofty w stylu szeregowców w Bahçeli, z datą 2008) i wille The Morlais. Cyprus Constructions umieszcza dziewięć projektów na wybrzeżu Esentepe: Aloha Homes (400 lokali), Bahamas Homes, Hawaii Homes (450 lokali), Phuket Health and Wellness Resort (650 lokali), Maldives Homes, Pearl Island (156 kawalerek), Mykonos Homes, Moonlight Villas i Idyll Homes. Afik Group prezentuje Caesar Cliff (296 planowanych lokali).

Kyrenia i Edremit

Carrington Group prezentuje osiem projektów w rejonie Kyrenii: siedem budynków z apartamentami w centrum miasta lub w jego pobliżu (Elite Residence, Park Avenue, Carrington 11, 22, 44 i 55 oraz Gold Tower) i Poseidon, 48-lokalowe osiedle w Bahçeli na wybrzeżu. Park Avenue to kompleks o funkcji mieszanej z 36 lokalami handlowymi i biurowymi oraz 24 apartamentami. Cyprus Constructions podaje adres w Bahçeli w Kyrenii i prezentuje Edremit Villas, 14 willi z prywatnymi basenami infinity i terminem dostawy w styczniu 2028 r. Opcje willi na całej wyspie zestawia obok siebie nasza strona o willach na sprzedaż na Cyprze. Yeni Erenköy, przy drodze Karpaz, to lokalizacja Sky Diora (80 lokali typu penthouse 1+1 i loft 2+1), prezentowanego przez Noyanlar Group.

Projekty ukończone i w toku u deweloperów nieruchomości na Cyprze Północnym

Każde poniższe oznaczenie statusu pochodzi od samego dewelopera. Siedem firm używa różnych słów na określenie statusu: „Completed”, „Tamamlandı”, „Ready to move in”, „Delivered”, „Under Construction”, „Off Plan”, „ongoing” i „planned”. Tabela zestawia te oznaczenia obok dat, które podają deweloperzy.

Przy czytaniu tej tabeli pomocne są cztery spostrzeżenia. Pierwsze: oznaczenie statusu jest opisem strony projektu, a nie dokumentem prawnym. Gdy deweloper pisze „ready to move in” lub „completed”, kupujący może poprosić o ostateczny odbiór budynku (nihai tasvip) oraz o wpis tytułu kondominium lub służebności (kat mülkiyeti lub kat irtifakı) i powiązać w umowie przekazanie lokalu z tym odbiorem, jak sugeruje nasz przewodnik po zakupie. Drugie: termin dostawy jest jedynie celem, dopóki nie zostanie wpisany do umowy sprzedaży. Dovec Group podaje swoje cele miesiąc po miesiącu, Cyprus Constructions drukuje datę na stronie każdego projektu w toku, a Isatis Construction Group zostawia termin każdej umowie sprzedaży. Trzecie: deweloperzy publikują liczniki, które mierzą różne rzeczy. Noyanlar Group podaje 11 000+ przekazanych domów i 25+ ukończonych projektów, Dovec Group ponad 5 000 przekazanych domów, Cyprus Constructions 2000+ przekazanych nieruchomości, NorthernLAND 30+ ukończonych projektów, a Isatis Construction Group licznik 102 ukończonych nieruchomości. Liczba domów, liczba projektów i liczba nieruchomości to trzy różne jednostki, więc liczby porównuje się wyłącznie w tych samych jednostkach albo wcale. Czwarte: liczba lokali opisuje cały kompleks we wszystkich jego fazach, jak 1 630 apartamentów Grand Sapphire czy 7 000 lokali Caesar Resort, i nie mówi, które lokale pozostają dostępne.

Dowody przedstawiane w poszczególnych profilach różnią się swoim rodzajem, a same profile to wyraźnie zaznaczają. Noyanlar Group publikuje stronę z ukończonymi projektami, która wymienia ponumerowane osiedla wraz z ich wielkością, lokalizacją i latami budowy. Dovec Group publikuje miesiąc przekazania każdego ukończonego projektu. Carrington Group pokazuje odznakę statusu i, gdy jego strony ją podają, pojedynczy rok. NorthernLAND dzieli swoje projekty na „Ongoing Projects” i „Completed Projects” i znajduje potwierdzenie w relacjach prasowych o jubileuszu w 2023 r. oraz otwarciu Grand Sapphire w 2024 r.

Jak czytać twierdzenia deweloperów nieruchomości na Cyprze Północnym

Strony internetowe deweloperów, broszury i oferty używają niewielkiego zestawu powtarzających się stwierdzeń. Żadne z nich samo w sobie nie stanowi problemu. Każde jest wypowiedzią sprzedawcy, a pożyteczny krok polega na tym, aby wiedzieć, co dane twierdzenie opisuje i jaki dokument to rejestruje. Tabela ma charakter proceduralny i ma zastosowanie do wszystkich deweloperów nieruchomości na Cyprze Północnym, w tym siedmiu tu opisanych.

Wspólny wątek jest taki, że to umowa sprzedaży jest dokumentem, który ustala warunki dla danego lokalu. Profile powtarzają tę uwagę przy każdym deweloperze: umowa określa lokal, cenę i jej walutę, harmonogram płatności i termin dostawy, a ponadto jest dokumentem składanym w sprawie zezwolenia na zakup, więc zawarte w niej kwoty i daty znaczą więcej niż streszczenie na stronie internetowej. Kupujący porównujący deweloperów nieruchomości na Cyprze Północnym uzyska najwyraźniejszy obraz, zestawiając termin dostawy, harmonogram płatności, kategorię tytułu własności i całkowity koszt w projektach umów, a nie w broszurach.

Plany płatności publikowane przez deweloperów nieruchomości na Cyprze Północnym

Plany ratalne dewelopera to zwykły sposób płatności za lokal w budowie (off-plan) na Cyprze Północnym, jak ujmuje to strona Cyprus Constructions o finansowaniu, przy czym kredyty bankowe są dostępne na warunkach ustalanych przez każdy bank. Siedem profili pokazuje, jak bardzo różnie te plany są opisywane przez poszczególnych deweloperów.

W tych planach widać dwa wzorce. Carrington Group i Cyprus Constructions publikują na stronach projektów struktury procentowe, z zaliczką i wpłatą początkową, po których następują raty bez odsetek. Afik Group publikuje okresy i wpłaty początkowe dla niektórych projektów. Noyanlar Group, Isatis Construction Group i Dovec Group pozostawiają harmonogram formularzowi rezerwacji i umowie sprzedaży, a NorthernLAND drukuje jedną strukturę kampanii na swojej stronie Blu. W każdym przypadku plan, który obowiązuje dla danego lokalu, to ten, który jest wpisany do jego umowy.

Aby zobaczyć, jak procenty przekładają się na kwoty, weźmy hipotetyczny dom wyceniony na GBP 100 000. To jest arytmetyka, a nie cytat z oferty któregokolwiek dewelopera. Przy strukturze 35% wpłaty początkowej i 65% rozłożonych na trzy lata na początku płaci się GBP 35 000, a GBP 65 000 rozkłada się na 36 miesięcy, co przy równym podziale daje około GBP 1 806 miesięcznie. Przy strukturze 50% i 50% w ciągu jednego roku na początku płaci się GBP 50 000, a GBP 50 000 w ciągu 12 miesięcy, co daje około GBP 4 167 miesięcznie. Przy strukturze NorthernLAND Blu, czyli do 70% do dostawy i 30% w ciągu pięciu lat, GBP 70 000 płaci się do dostawy, a GBP 30 000 w ciągu 60 miesięcy, co daje GBP 500 miesięcznie. Harmonogram ma też znaczenie dla biegu zegara przeniesienia własności: nasz przewodnik po zakupie zauważa, że roczny okres przeniesienia na podstawie dekretu biegnie od pełnej zapłaty ceny podanej w złożonym dokumencie, jeśli na rzecz sprzedającego nie wpisano hipoteki, dlatego harmonogram jest wpisany do zarejestrowanej umowy.

Wszystkie kwoty płaci się w walucie wskazanej w umowie. Oferty na Cyprze Północnym są zwykle wyceniane w funtach szterlingach, euro lub dolarach, podczas gdy prawnym środkiem płatniczym jest lira turecka, a kwoty umowne w walucie obcej są dozwolone, gdy korzysta się z banków. Opłatę skarbową i opłaty za zezwolenia oblicza się w lirach, przy czym cenę w funtach przelicza się po oficjalnym kursie z dnia ostemplowania. Ten hub pokazuje ceny dokładnie tak, jak je wydrukowano, i nie przelicza ich na żadną inną walutę.

Kupno od deweloperów nieruchomości na Cyprze Północnym: zasady w jednym miejscu

Prawna kolejność kroków jest taka sama, niezależnie od tego, który z deweloperów nieruchomości na Cyprze Północnym sprzedaje dom. Nasz przewodnik krok po kroku przedstawia dziesięć kroków w całości; poniższe podsumowanie opiera się na siedmiu profilach, które stosują przewodnik do każdego dewelopera.

1. Wybrać lokal i sprawdzić dokumenty. Wyszukiwanie własności (araştırma belgesi) wykonuje się w okręgowym Rejestrze Gruntów (Tapu Amirliği) i pokazuje ono zarejestrowanego właściciela, hipoteki, ograniczenia i kategorię tytułu. W przypadku apartamentu przed złożeniem wniosku o zezwolenie na zakup (Permission to Purchase) musi istnieć tytuł kondominium lub służebność na podstawie ustawy 35/2010. Rejestr Gruntów publikuje swoje komunikaty i przepisy na stronie tapu.gov.ct.tr.
2. Zarezerwować lokal i podpisać umowę sprzedaży. Umowa określa lokal, cenę i walutę, harmonogram płatności i termin dostawy. Podpisanie umowy uruchamia bieg jednomiesięcznego terminu.
3. Ostemplować umowę w Urzędzie Podatkowym. Opłata skarbowa wynosi 0,5% podanej kwoty do TL 89 000 000 i 0,1% powyżej tej kwoty, płaci ją kupujący, chyba że strony uzgodnią inaczej.
4. W ciągu jednego miesiąca od podpisania zarejestrować ostemplowaną umowę w okręgowym Rejestrze Gruntów i złożyć wniosek o zezwolenie na zakup w Ministerstwie Spraw Wewnętrznych. Opłata za wniosek wynosi TL 35 446,50, czyli połowę miesięcznego minimalnego wynagrodzenia brutto w wysokości TL 70 893 obowiązującego od 1 lipca 2026 r. Ministerstwo publikuje listę dokumentów do wniosku.
5. Rada Ministrów wydaje decyzję po przeprowadzeniu dochodzenia w sprawie bezpieczeństwa. Kupujący z zagranicy, w tym spółka z jakimkolwiek udziałem zagranicznym, potrzebuje tego zezwolenia na podstawie ustawy 52/2008, a ustawa nie wyznacza stałego terminu decyzji. Zezwolenie jest publikowane w dzienniku urzędowym (Resmi Gazete), a publikacja uruchamia bieg terminów przeniesienia.
6. Zapłacić opłaty Rejestru Gruntów i podpisać przeniesienie własności. Zgodnie z dekretem z mocą ustawy 89/2026, opublikowanym w Resmi Gazete nr 147 z 7 sierpnia 2026 r., opłaty za przeniesienie własności płaci się w ciągu 75 dni roboczych od publikacji, a tytuł rejestruje się w ciągu jednego roku.
7. Podłączyć media do lokalu. Stałe przyłącza wody i energii elektrycznej wykonuje się na nazwisko kupującego po zapłaceniu wszystkich podatków i opłat.

Opłaty, z którymi spotyka się kupujący, są takie same u każdego z deweloperów. Tabela stosuje stawki z naszych przewodników do hipotetycznej ceny GBP 100 000. To arytmetyka, a nie oferta, a pozycja VAT dotyczy przypadków, gdy VAT jest należny i nie jest już wliczony w cenę.

Taryfa opłat Rejestru Gruntów została opublikowana w Resmi Gazete nr 197 z 7 października 2026 r. i obowiązuje do 5 stycznia 2027 r. Opłaty prawnicze i notarialne nie mają oficjalnej taryfy i są ustalane w drodze uzgodnienia z prawnikiem. VAT zależy od powierzchni zamkniętej, dlatego profile wskazują na powierzchnie podane na planach deweloperów: wille takie jak willa Apple w Orchard o powierzchni 310 m² oraz wolnostojące wille Sunrise o powierzchni od 405 do 490 m² leżą powyżej progu 300 m², podczas gdy apartamenty leżą poniżej, a pisemna wycena potwierdza stawkę dla danego lokalu.

O tym, kto może kupować i ile, decyduje ustawa 52/2008, a w odniesieniu do limitów liczbowych dekret z mocą ustawy 89/2026, jak podsumowuje to nasz przewodnik o tym, czy cudzoziemcy mogą kupować nieruchomości na Cyprze Północnym. Osoba fizyczna z zagranicy wybiera jedną z czterech opcji, które się nie sumują: do trzech apartamentów, a dla obywateli państw uznających TRNC do sześciu; grunt do 1 338 m² z jednym domem; dom wolnostojący na gruncie do 3 300 m²; albo dwie dwukondygnacyjne wille wolnostojące w projekcie masowej zabudowy mieszkaniowej, a dla obywateli państw uznających trzy. Cudzoziemcy mogą posiadać do 7% każdego okręgu i 3% kraju, sprzedaż cudzoziemcom w projektach mieszkaniowych na terenach zabudowy jest ograniczona do 80% lokali, a grunty rolne, leśne i strefy wojskowe są dla kupujących z zagranicy zamknięte. Dekret ma obowiązywać przez okres 90 dni od 7 sierpnia 2026 r., czyli do około 5 listopada 2026 r., chyba że Parlament go uchwali, a ujednolicony tekst ustawy 52/2008 w portalu legislacyjnym pokazuje wcześniejsze limity, więc akta prawnika zapisują, który tekst zastosowano w dniu rezerwacji. Ustawa jest opublikowana na portalu legislacyjnym TRNC.

Kategorie tytułów własności to odrębny temat niż budynek. Nasza strona o kraju wymienia cztery kategorie używane na rynku: tytuł turecki (sprzed 1974 r.), tytuł zagraniczny (sprzed 1974 r.), tytuł zamienny lub równoważny (eşdeğer) oraz tytuł TRNC z alokacji (tahsis). Kategoria widnieje na akcie i w wyszukiwaniu w Rejestrze Gruntów, a profile zgadzają się co do praktycznego kroku: kategorię dla działki należy mieć na piśmie przed wpłatą zaliczki. Spośród siedmiu opisanych w katalogu deweloperów Isatis Construction Group wskazuje turecki tytuł własności na stronach Isatis 3 i Isatis 5, podczas gdy pozostałe profile zostawiają kategorię aktowi i wyszukiwaniu własności.

Warunki pozwolenia na pobyt w profilach deweloperów nieruchomości na Cyprze Północnym

Uzyskanie pobytu to proces odrębny od samego zakupu. Nasz przewodnik o pozwoleniu na pobyt podsumowuje system TRNC na podstawie Rozporządzenia o pobycie i wizach, ujednoliconego 5 października 2026 r. i opublikowanego na portalu legislacyjnym. Zgodnie z artykułem 14(2)(b) właściciel domu nadającego się do zamieszkania i używanego w tym celu może ubiegać się o krótkoterminowe pozwolenie oparte na nieruchomości. Profile wszystkich siedmiu deweloperów nieruchomości na Cyprze Północnym powtarzają te same warunki, które podsumowano w poniższej tabeli.

Pobyt stały to natomiast inna ścieżka na podstawie ustawy 51/2015. Według naszego przewodnika wymaga ona mieszkania o wartości co najmniej EUR 125 000, dowodu dochodów, sześciu nieprzerwanych lat pozwoleń (trzech w wieku 60 lat lub więcej) i ubezpieczenia zdrowotnego TRNC. Obywatelstwo to kolejna, odrębna procedura, opisana w naszym przewodniku o obywatelstwie i imigracji na Cyprze Północnym, a szerszy przegląd programu znajduje się w przewodniku po programie rezydencji na Cyprze Północnym. Pozwolenia wydawane na północy wyspy stanowią system odrębny od pozwolenia imigracyjnego Republiki Cypryjskiej. Zakup od któregokolwiek z deweloperów nieruchomości na Cyprze Północnym jest jednym z elementów wniosku, a pozwolenie zależy od wniosku samego kupującego i powyższych warunków.

Ponieważ próg GBP 300 000 dotyczy wartości nieruchomości w dokumencie, który posiada wnioskodawca, ceny drukowane na stronach deweloperów mają charakter orientacyjny. Tam, gdzie ceny są podane, projekty Isatis Construction Group mają przedziały cenowe w pięciu ofertach, od GBP 111 000 w Hillside do GBP 550 000 w Orchard; Dovec Group podaje ceny wyjściowe dla typu lokalu od GBP 127 000 do GBP 2 057 000; Cyprus Constructions podaje ceny wyjściowe od GBP 94 950 do GBP 1 450 000; Carrington Group podaje na kartach projektów ceny wyjściowe od GBP 144 950 do GBP 399 951; a nasza oferta Sea Breeze od Noyanlar Group pokazuje ceny od GBP 80 000 do GBP 195 000. Cena wyjściowa podana na karcie dotyczy nieokreślonego lokalu, więc to wartość zapisana w umowie dla lokalu wybranego przez Państwa jest tą, która się liczy.

Jak badamy i weryfikujemy deweloperów nieruchomości na Cyprze Północnym

Każdy profil jest przygotowywany na podstawie stałego zestawu źródeł, a ten hub wykorzystuje to, co zawierają siedem profili, i nic ponadto. Źródła, w kolejności użycia, to: własna strona internetowa dewelopera, w tym strona O nas, strona projektów i strony poszczególnych projektów, odczytane 26 października 2026 r.; strony spółek grupy i strony projektów, do których deweloper odsyła; relacje prasowe wskazane w profilu, takie jak reportaże Kıbrıs Postası o NorthernLAND i wywiady Para Dergi z Noyanlar Group i Dovec Group; oraz podstawowe źródła TRNC, czyli Rejestr Gruntów, Ministerstwo Spraw Wewnętrznych, dziennik urzędowy i portal legislacyjny. Punktem wyjścia dla list projektów jest strona projektów samego dewelopera, na przykład strony NorthernLAND, Noyanlar Group, Dovec Group, Cyprus Constructions, Afik Group i Carrington Group oraz strona About Us Isatis Construction Group.

Sposób zapisu faktów podlega kilku zasadom. Fakt pochodzący od firmy jest jej przypisany, więc rok założenia brzmi „według dewelopera”, a termin dostawy „zdaniem dewelopera”. Liczby lokali, powierzchnie, udogodnienia i ceny to liczby wydrukowane przez dewelopera, a cena jest podana w walucie wydrukowanej, którą dla tych deweloperów jest funt szterling. Stwierdzenie prawne jest przypisane tekstowi źródłowemu albo naszemu przewodnikowi, który go cytuje. Każdy profil kończy się datą „Ostatnia weryfikacja” i, tam gdzie źródła mają znaczenie, listą przeczytanych stron.

Gdy dwa źródła podają różne liczby dotyczące tej samej kwestii, profil albo wymienia każde źródło obok jego liczby, albo pomija tę kwestię w porównaniu. Dlatego właśnie ten hub podaje siedzibę tak, jak drukuje ją deweloper, używa własnych oznaczeń statusu deweloperów i pozostawia czasy dojazdu, które deweloperzy mierzą od różnych punktów początkowych, w profilu dewelopera, który je podaje. Warunki dotyczące konkretnego lokalu, czyli na przykład cena, termin dostawy i kategoria tytułu własności, ustala umowa sprzedaży i wpis w Rejestrze Gruntów, a profile za każdym razem o tym przypominają.

Sprostowanie liczby podanej na tej stronie lub w którymkolwiek profilu można przesłać za pośrednictwem strony kontaktowej tego serwisu. Wiadomość, która wskazuje profil, liczbę oraz stronę internetową dewelopera lub tekst urzędowy, w którym ta liczba się pojawia, pozwala sprawdzić daną kwestię ze źródłem i, jeśli źródło ją potwierdza, zaktualizować.

Inni deweloperzy nieruchomości na Cyprze Północnym

Siedem opisanych tu firm to wybór, a nie pełna lista wszystkich deweloperów nieruchomości na Cyprze Północnym. Katalog obejmuje tych deweloperów, których projekty pojawiają się w naszym serwisie i których strony dało się zbadać według opisanego wyżej standardu, i nie wypowiada się o firmach spoza niego. Projekt na wyspie może także zbudować firma, której tu nie ma, a prawna ścieżka zakupu opisana w tym hubie jest dla niej taka sama.

Szerszy obraz rynku daje nasza strona o Cyprze Północnym, która pokazuje, jak wymienione projekty rozkładają się między miejscowości, a strony miast Famagusta, İskele, Esentepe i Tatlısu wymieniają każdy projekt, który mamy w tych miejscowościach, bez względu na to, który deweloper go zbudował. Nasza strona o willach na sprzedaż na Cyprze grupuje projekty willi na całej wyspie. Przewodnik po zakupie i powyższa tabela twierdzeń mają zastosowanie do każdego dewelopera, z którym spotka się kupujący.

Często zadawane pytania

Ilu deweloperów nieruchomości na Cyprze Północnym opisuje ten katalog w swoich profilach?

Ten katalog opisuje siedmiu deweloperów nieruchomości na Cyprze Północnym: NorthernLAND, Noyanlar Group, Isatis Construction Group, Dovec Group, Cyprus Constructions, Afik Group i Carrington Group. Razem łączą się oni z 99 odrębnymi stronami ofert, a każdy profil jest dostępny po angielsku, rosyjsku, polsku i persku.

W jakich miejscowościach budują deweloperzy nieruchomości na Cyprze Północnym z tego katalogu?

Siedmiu opisanych tu deweloperów nieruchomości na Cyprze Północnym buduje w İskele i na wybrzeżu Long Beach, w Boğaz, w Famagusta i jej okolicach, w Yeniboğaziçi, Tatlısu, Esentepe, Kyrenii, Edremit i Yeni Erenköy. Famagusta, İskele i Tatlısu występują w kilku profilach, a część omawiająca miejscowość po miejscowości podaje liczbę projektów, które każdy deweloper prezentuje w każdej miejscowości.

Czy projekty tych deweloperów są już ukończone, czy wciąż jeszcze w budowie?

Deweloperzy nieruchomości na Cyprze Północnym z tego katalogu pokazują jedno i drugie. Dovec Group wymienia sześć projektów przekazanych i sześć w toku, Carrington Group 16 oznaczonych jako Completed, cztery Under Construction i cztery Off Plan, Cyprus Constructions pięć ukończonych i pięć w toku, Noyanlar Group dziesięć zaklasyfikowanych jako gotowe do zamieszkania i sześć jako w toku, a NorthernLAND 14 ukończonych i trzy w toku wśród 17 wymienionych projektów. Oznaczenia statusu pochodzą od samych deweloperów, a termin dostawy konkretnego lokalu to ten, który zapisano w jego umowie sprzedaży.

Jakie plany płatności publikują deweloperzy nieruchomości na Cyprze Północnym?

Kilku deweloperów nieruchomości na Cyprze Północnym opisuje plany ratalne bez odsetek. Cyprus Constructions pokazuje 35% wpłaty początkowej i 65% do ukończenia na dziewięciu z dziesięciu stron projektów, Carrington Group pokazuje zaliczkę 5 000, po której następuje 35% wpłaty początkowej i 65% w ciągu trzech lat albo 50% wpłaty początkowej i 50% w ciągu jednego roku, Afik Group podaje plany do 80 miesięcy w Caesar Resort i do 36 miesięcy w Caesar Blue, a NorthernLAND pokazuje do 70% do dostawy i 30% w ciągu pięciu lat w Grand Sapphire Blu. Noyanlar Group, Isatis Construction Group i Dovec Group ustalają harmonogram w umowie.

Czy cudzoziemcy mogą kupować od deweloperów nieruchomości na Cyprze Północnym?

Cudzoziemcy mogą kupować od deweloperów nieruchomości na Cyprze Północnym po uzyskaniu zezwolenia na zakup (Permission to Purchase) od Rady Ministrów na podstawie ustawy 52/2008, o które występuje się przez Ministerstwo Spraw Wewnętrznych. Ostemplowaną umowę rejestruje się w okręgowym Rejestrze Gruntów, a wniosek składa się w ciągu jednego miesiąca od podpisania. Liczbę apartamentów lub willi, które kupujący może posiadać, określa dekret z mocą ustawy 89/2026, jak wyjaśnia nasz przewodnik o własności cudzoziemców.

Jakie podatki i opłaty obowiązują przy zakupie od deweloperów nieruchomości na Cyprze Północnym?

Zakup od deweloperów nieruchomości na Cyprze Północnym wiąże się z opłatą Rejestru Gruntów w wysokości 4% dla pierwszej nieruchomości kupującego z zagranicy, 5,5% dla drugiej i 6% dla trzeciej według taryfy obowiązującej do 5 stycznia 2027 r., opłatą skarbową w wysokości 0,5% podanej kwoty do TL 89 000 000, VAT w wysokości 5% od mieszkań do 300 m² powierzchni zamkniętej, gdy ma zastosowanie, 1% za rejestrację hipoteki oraz opłatą za wniosek o zezwolenie w wysokości TL 35 446,50. Opłaty prawnicze zależą od konkretnej sprawy.

Czy zakup od deweloperów nieruchomości na Cyprze Północnym prowadzi do pozwolenia na pobyt?

Zakup od deweloperów nieruchomości na Cyprze Północnym może wspierać wniosek o krótkoterminowe pozwolenie oparte na nieruchomości, ale pozwolenie jest odrębnym wnioskiem. Przy tytule własności na nazwisko wnioskodawcy nieruchomość o wartości GBP 300 000 lub wyższej daje 10 lat, a niższa wartość daje 5 lat; przy samej ostemplowanej i zatwierdzonej umowie sprzedaży obowiązują warunki z naszego przewodnika o pozwoleniu na pobyt, w tym zapłata jednej trzeciej ceny.

Jak sprawdzane są profile deweloperów nieruchomości na Cyprze Północnym?

Profile deweloperów nieruchomości na Cyprze Północnym powstają na podstawie stron samych deweloperów, stron grup, relacji prasowych wskazanych w tekście i podstawowych źródeł TRNC. Każdy zawiera datę „Ostatnia weryfikacja”, która dla wszystkich siedmiu wynosi 26 października 2026 r., przypisuje twierdzenia firm firmie i pomija kwestię, gdy dwa źródła się różnią.

Ostatnia weryfikacja: 26 października 2026 r.