Na tej stronie
- Cyprus Constructions North Cyprus: kim jest deweloper i co buduje
- Cyprus Constructions North Cyprus w skrócie
- Firma, własność i grupa stojące za Cyprus Constructions North Cyprus
- Projekty Cyprus Constructions North Cyprus: wybrzeże Esentepe, Bahçeli i Edremit
- Portfolio i dotychczasowe realizacje Cyprus Constructions North Cyprus
- Jak wygląda zakup u Cyprus Constructions North Cyprus
- Droga do własności, tytuły własności i pozwolenia na pobyt dla kupujących Cyprus Constructions North Cyprus
- Kluczowe fakty o Cyprus Constructions North Cyprus
- Cyprus Constructions North Cyprus a inni deweloperzy na Cyprze Północnym
- Rejon Esentepe, w którym buduje Cyprus Constructions North Cyprus
- Co przygotować przy rezerwacji u Cyprus Constructions North Cyprus
- Często zadawane pytania
Projekty dewelopera Cyprus Constructions na UInvest
Cyprus Constructions North Cyprus: kim jest deweloper i co buduje
Cyprus Constructions North Cyprus to nazwa, pod którą Cyprus Constructions, deweloper z siedzibą w rejonie Bahçeli w dystrykcie Kyrenia (Girne), przedstawia swoje projekty mieszkaniowe na północnym wybrzeżu wyspy. Zgodnie ze stroną „About”, czyli własną stroną informacyjną dewelopera, firma działa w branży od ponad 28 lat, przekazała ponad 2000 nieruchomości i obsłużyła klientów z ponad 60 narodowości. Jej portfolio, tak jak jest wymienione na stronie projektów dewelopera, obejmuje pięć projektów w realizacji (Aloha, Bahamas, Hawaii, Phuket i Edremit) oraz pięć zrealizowanych (Maldives, Pearl Island, Mykonos, Moonlight i Idyll). Wszystkie dziesięć znajduje się w naszym serwisie, i właśnie dlatego Cyprus Constructions North Cyprus ma własny profil w naszym dziale poświęconym deweloperom.
Oferta lokali obejmuje szeroki zakres, od kawalerek i apartamentów 1+1 oraz 2+1 po penthouse’y typu loft, bungalowy i wille, głównie w kompleksach w stylu resortu wzdłuż wybrzeża Esentepe, z jednym projektem willowym w Edremit. Deweloper podaje ceny wyjściowe projektów w funtach szterlingach (GBP), od GBP 94 950 w Bahamas Homes do GBP 1 450 000 w Edremit Villas, i na dziewięciu z dziesięciu stron projektów przedstawia standardowy plan płatności: 35% wpłaty początkowej i 65% do zakończenia projektu. Ten profil zbiera to wszystko, co Cyprus Constructions North Cyprus podaje o każdym ze swoich projektów, sprawdzone z jego własnymi stronami w dniu 26 października 2026, razem z naszymi stronami ofert, do których prowadzi link z każdej nazwy projektu.
Niniejsza strona jest zorganizowana w kolejności, w jakiej zwykle czyta ją osoba kupująca nieruchomość: tabela kluczowych faktów, firma i jej grupa, projekty, portfolio i chronologia, jak wygląda zakup na Cyprze Północnym, droga do własności i warunki pozwolenia na pobyt, lista kluczowych faktów, porównanie z innymi deweloperami, których profilujemy, lista kontrolna rezerwacji oraz często zadawane pytania. Jeśli interesuje Państwa szerszy obraz rynku, znajdą Państwo go na naszej stronie kraju Cypr Północny, na stronie miasta Esentepe oraz w centralnej sekcji Deweloperzy nieruchomości na Cyprze Północnym.
Cyprus Constructions North Cyprus w skrócie
| Pozycja | Szczegóły |
|---|---|
| Firma | Cyprus Constructions (nazwa handlowa na stronie internetowej dewelopera) |
| Doświadczenie, według dewelopera | ponad 28 lat w branży; przekazano ponad 2000 nieruchomości; obsłużono ponad 60 narodowości (strona About) |
| Siedziba | Bahçeli, Kyrenia, Cypr Północny (adres podany na stronie internetowej dewelopera) |
| Obszary projektów | wybrzeże Esentepe i Bahçeli; Edremit, dystrykt Kyrenia |
| Projekty na Cyprze Północnym, które wymieniamy | 10: pięć wskazanych przez dewelopera jako realizowane, pięć jako zrealizowane |
| Rodzaje lokali | kawalerki, apartamenty od 1+1 do 3+1, penthouse’y typu loft, bungalowy i wille |
| Ceny wyjściowe w podanej formie | GBP 94 950 (Bahamas Homes) do GBP 1 450 000 (Edremit Villas) |
| Plan płatności, według dewelopera | 35% wpłaty początkowej, 65% do zakończenia projektu (40% / 60% w Maldives Homes) |
| Podane terminy przekazania lokali | grudzień 2026 (Aloha), marzec 2027 (Phuket), styczeń 2028 (Edremit); pozostałe projekty wskazane jako gotowe do zamieszkania |
| Usługi powiązane | platforma dla mieszkańców CC360, zarządzanie nieruchomościami, koordynacja przed przyjazdem |
| Strona internetowa | cyprusconstructions.com |
Firma, własność i grupa stojące za Cyprus Constructions North Cyprus
Cyprus Constructions North Cyprus to anglojęzyczna twarz dewelopera, którego strona internetowa jest publikowana w sześciu językach (angielskim, tureckim, arabskim, polskim, rosyjskim i perskim). Stopka strony internetowej podaje jako adres firmy adres osiedla Pearl Island Homes w Bahçeli, Kyrenia, a nota o prawach autorskich brzmi „Cyprus Construction”. Strona About opisuje firmę jako profesjonalnego dewelopera, który oferuje nieruchomości dobrej jakości na Cyprze Północnym, i podaje, że jej pracownicy zapewniają znajomość zarówno wyspy, jak i procesu zakupu nieruchomości. Strona About dewelopera zawiera przytoczone wyżej liczby (ponad 28 lat, ponad 2000 nieruchomości, ponad 60 narodowości); powtarzamy je wyłącznie jako własne oświadczenia dewelopera.
Strona profilu firmy informuje, że Cyprus Constructions koncentruje się na projektach mieszkaniowych, resortowych i inwestycyjnych, a jako główne obszary wymienia luksusowe wille, apartamenty w stylu resortu, inwestycje przy morzu i nieruchomości o charakterze inwestycyjnym. Jako miejsca, w których firma jest obecna, wskazuje Kyrenię, Bahçeli, Esentepe i Famagustę. Dziesięć projektów, które wymieniamy, leży na wybrzeżu na wschód od Kyrenii oraz w Edremit, dlatego jedynymi stronami miejscowości, do których linkujemy w tym profilu, są strona Esentepe oraz nasza strona kraju dla Cypru Północnego.
Wokół samej firmy deweloperskiej strona internetowa pokazuje także niewielką grupę usług. CC360 jest opisana jako oficjalna platforma dla mieszkańców, właścicieli, gości i personelu, obejmująca rezerwacje udogodnień, zgłoszenia serwisowe, komunikaty wspólnoty i zarządzanie profilem w panelu internetowym oraz w aplikacji mobilnej. Strona zarządzania nieruchomościami opisuje zarządzanie najmem i majątkiem dla właścicieli mieszkających za granicą, w tym dobór najemców, pobór czynszu z comiesięcznym raportowaniem, rutynowe kontrole, rejestrację mediów i zarządzanie umowami. Formularz wypełniany przed przyjazdem zbiera dane, tak aby zespół concierge mógł zorganizować transfery, zakwaterowanie i przekazanie kluczy jeszcze zanim kupujący wyląduje na wyspie. W menu strony wymieniono także CC Connect, czyli aplikację, oraz trzy firmy Califorian (handel, restaurację i catering); ten profil opisuje wyłącznie działalność nieruchomościową.
Gdy kupujący podpisuje umowę sprzedaży, podmiot zawierający umowę jest wskazany w samej umowie, a wpis w Rejestrze Gruntów (Land Registry) dotyczący lokalu pokazuje zarejestrowanego właściciela; oba te elementy są zwykłą częścią procesu, który opisujemy poniżej.
Projekty Cyprus Constructions North Cyprus: wybrzeże Esentepe, Bahçeli i Edremit
Nasz serwis wymienia dziesięć projektów Cyprus Constructions. Ponieważ dziesięć osobnych nagłówków byłoby trudne w odbiorze, projekty zgrupowaliśmy według tego, jak przedstawia je deweloper: większe kompleksy resortowe, które pokazuje jako realizowane, pojedynczy projekt willowy w Edremit oraz pięć zrealizowanych osiedli. Po samych opisach znajduje się tabela podsumowująca. Wszystkie wielkości podane poniżej pochodzą z własnego tekstu dewelopera lub z rzutów, których powierzchnie są wydrukowane na stronach jego projektów, a wszystkie ceny są pokazane tak, jak podaje je deweloper, w funtach szterlingach, bez przeliczenia.
Realizowane kompleksy resortowe na wybrzeżu Esentepe
Aloha Homes jest opisany na stronie Aloha Homes dewelopera jako resort w dwóch fazach, zwany Aloha Beach Resort. Faza I obejmuje wille 5+1 i 3+1 oraz apartamenty 1+1 typu A i typu B. Faza II obejmuje bungalowy typu V z dwiema lub trzema sypialniami, apartamenty 1+1 typu A, apartamenty ogrodowe 1+1 typu B oraz penthouse’y loft 2+1. W przeglądzie podano, że koncepcja jest gotowa do zamieszkania, że cena obejmuje meble i sprzęt AGD, a lokale mają nowoczesną kuchnię i łazienki, centralną klimatyzację i system wejścia na karty. Strona wymienia bar, kawiarnię, centralne generatory dla części wspólnych i dla lokali, plac zabaw dla dzieci, kino, usługę concierge, strefę fitness, ogrody krajobrazowe i pralnię. Panel statystyk na stronie pokazuje 400 lokali, termin przekazania lokali w grudniu 2026, cenę wyjściową GBP 154 950 oraz plan płatności 35% wpłaty początkowej i 65% do zakończenia; karty lokali fazy II dodają 48 miesięcy rat. Jeden rzut na stronie podaje powierzchnie dwusypialnianego penthouse’u loft: 75 m2 penthouse’u, taras 10 m2 i taras na dachu 50 m2, co daje 135 m2 łącznej powierzchni użytkowej.
Bahamas Homes to nadmorski kompleks. Na stronie Bahamas Homes dewelopera faza I obejmuje apartamenty typu A, B i C oraz wille Beach i Sea położone tuż przy morzu; faza II jest opisana jako 284 lokale, apartamenty typu A i B, a faza III jako 304 lokale, apartamenty typu A i B. Tekst wspomina o widoku na Morze Śródziemne od strony północnej oraz o widoku na góry Pięciopalczaste (Five Finger Mountains) od strony południowej. Wymienione przez dewelopera udogodnienia to plac zabaw dla dzieci, ogrody, osiedle zamknięte, sklep na terenie osiedla, parking, całoroczny basen, sprzątanie, apteka, restauracja i zaplecze wellness. Cena wyjściowa wynosi GBP 94 950, termin przekazania lokali jest podany na stronie jako „Ready to Move In”, a plan płatności to 35% wpłaty początkowej i 65% do zakończenia, przy czym na kartach lokali fazy II i fazy III pojawia się sformułowanie o 48-miesięcznych ratach. Dwa rzuty podają powierzchnie: czterosypialniana Sea Villa ma powierzchnię zamkniętą 157,4 m2 i łączną 351,2 m2, a ekodom typu C 2+1 ma powierzchnię zamkniętą 97,1 m2 i łączną 315,6 m2.
Hawaii Homes składa się, według strony Hawaii Homes dewelopera, z 22 bloków dwukondygnacyjnych kawalerek, 8 bloków penthouse’ów loft 1+1 i 2+1 oraz 10 willi. Uwagi dotyczące sposobu budowy wspominają o izolacji przeciwwilgociowej, betonie oraz dachu izolowanym termicznie i przed wodą, a także o pięcioletniej gwarancji konstrukcyjnej, zabudowanych kuchniach, oknach dwuszybowych i wyznaczonych miejscach parkingowych. Lista udogodnień obejmuje centralne generatory, plac zabaw dla dzieci, fitness, ogrody krajobrazowe, zarządzanie na miejscu, parking, podgrzewany basen kryty, basen zewnętrzny i restaurację. Panel statystyk na stronie pokazuje 450 lokali, cenę wyjściową GBP 99 950, termin przekazania lokali jako „Ready to Move In” oraz plan płatności 35% / 65%. Rzut jednosypialniany podaje 50 m2, taras 10 m2 i 60 m2 łącznej powierzchni użytkowej.
Phuket Health and Wellness Resort to kompleks nastawiony na wellness. Strona Phuket wymienia kryty basen podgrzewany, spa z sauną, hammam i masażem, siłownię i centrum zdrowia, kort tenisowy, restaurację, plażę z zapleczem plażowym, strefę sztuki, baseny z wodospadami, gabinet dentystyczny, badania kontrolne i pomoc w nagłych wypadkach. Typy lokali wymienione wprost na stronie projektu to apartamenty ogrodowe 1+1, apartamenty loft 2+1, kawalerki ogrodowe i penthouse’y, wolnostojące wille 2+1 oraz, w fazie III, wille 6+1 i 3+1. Strona projektu pokazuje 650 lokali, termin przekazania lokali w marcu 2027, cenę wyjściową GBP 144 950 oraz plan płatności 35% / 65%. Rzut wolnostojącej willi 2+1 podaje sypialnie o powierzchni 14, 10 i 9 m2, część dzienną z kuchnią 28,5 m2, taras 22 m2 oraz basen infinity 38 m2.
Edremit Villas
Edremit Villas to jedyny projekt w portfolio, który deweloper lokalizuje w Edremit. Strona Edremit oferuje 14 willi, każda z prywatnym basenem infinity i tarasem przy basenie, ogrodem krajobrazowym oraz widokiem na morze i góry. Wszystkie sypialnie opisano jako apartamenty główne (master suites), a ponadto każda willa ma pralnię, garderoby i duże tarasy. Rzut willi na stronie podaje łączną powierzchnię zamkniętą 240 m2 (78 m2 na kondygnacji wejściowej i 162 m2 na parterze), łączną powierzchnię basenu 102 m2, łączną powierzchnię tarasów 90,5 m2 oraz trzy sypialnie. Cena wyjściowa wynosi GBP 1 450 000, termin przekazania lokali to styczeń 2028, z planem 35% wpłaty początkowej i 65% do zakończenia. Podzielenie podanej ceny przez podaną powierzchnię zamkniętą daje około GBP 6 042 za m2 powierzchni zamkniętej (GBP 1 450 000 podzielone przez 240 m2). Wille na całej wyspie znajdą Państwo na naszej stronie wille na sprzedaż na Cyprze.
Zrealizowane osiedla
Maldives Homes jest pokazany na stronie Maldives Homes jako nadmorska inwestycja obejmująca wille z prywatnymi basenami i apartamenty. Przegląd projektu wymienia 10 willi (2+1 i 3+1) oraz apartamenty (1+1, 2+1 i 3+1), izolację cieplną i akustyczną, energooszczędną cegłę, okna dwuszybowe, kuchnie z granitowymi blatami, pełną klimatyzację, ogrody krajobrazowe, parking poza ulicą, system centralnych generatorów i pięcioletnią gwarancję na budynek. Termin przekazania lokali to Q4 2025, plan płatności pokazany na stronie to 40% wpłaty początkowej i 60% do zakończenia, a strona projektów dewelopera oznacza projekt jako wyprzedany.
Pearl Island ma 156 kawalerek według tekstu o lokalach na stronie Pearl Island. Kawalerka na parterze ma 35 m2 powierzchni brutto oraz taras ogrodowy 8 m2; kawalerka na pierwszym piętrze ma 35 m2 powierzchni brutto, taras 8 m2 i taras na dachu 35 m2. Na osiedlu znajduje się wspólny basen ze słoną wodą dla wszystkich mieszkańców oraz basen dla dzieci. Wymienione standardowe cechy to izolacja przeciwwilgociowa, konstrukcja betonowa, ceramiczne posadzki wewnątrz, antypoślizgowe posadzki na zewnątrz, kuchnie i szafy dopasowywane do potrzeb, okna dwuszybowe, instalacja pod klimatyzację, wyznaczone miejsca parkingowe i pięcioletnia gwarancja konstrukcyjna. Adres podany w stopce dewelopera to osiedle Pearl Island Homes w Bahçeli.
Mykonos Homes składa się z 8 willi (3+1) i 72 apartamentów (1+1, 2+1 i 3+1) według strony Mykonos Homes. Specyfikacja projektu wspomina o izolacji cieplnej i akustycznej, energooszczędnej cegle, szafkach kuchennych z cichym domykaniem, klimatyzacji inwerterowej, instalacji ogrzewania podłogowego i centralnego, łazienkach przy sypialniach, aluminiowych przesuwnych drzwiach dwuszybowych, prywatnych i wspólnych basenach, ogrodach krajobrazowych, systemie centralnych generatorów i pięcioletniej gwarancji na budynek. Strona projektów dewelopera pokazuje ten projekt jako dostępny wyłącznie na rynku wtórnym.
Moonlight Villas to sześć trzysypialnianych, trzyłazienkowych willi dupleks na wybrzeżu Esentepe według strony Moonlight Villas, każda z bezpośrednim widokiem na morze i prywatnym basenem, kinem plenerowym, wodospadem i zagłębionym tarasem przy basenie. Tekst na stronie podaje, że znajdują się one blisko projektu Idyll Homes i plaży gminy Esentepe. Rzut willi podaje powierzchnię zamkniętą 264 m2, garaż 18 m2, prywatny basen 53 m2 i taras 44 m2. Na liście wymieniono pięcioletnią gwarancję konstrukcyjną, a strona projektów pokazuje projekt jako dostępny wyłącznie na rynku wtórnym.
Idyll Homes jest opisany na stronie Idyll Homes jako projekt w Esentepe złożony z siedmiu bloków dwukondygnacyjnych apartamentów (1+1 i 2+1, w tym apartamenty na parterze i penthouse’y) wokół wspólnego basenu, z widokiem na góry i morzem w pobliżu. Specyfikacja jest zbliżona do tej w pozostałych zrealizowanych projektach: izolacja przeciwwilgociowa, konstrukcja betonowa, posadzki ceramiczne i antypoślizgowe, zabudowane kuchnie i szafy, okna dwuszybowe, instalacja pod klimatyzację i pięcioletnia gwarancja konstrukcyjna. Strona projektów dewelopera pokazuje ten projekt jako dostępny wyłącznie na rynku wtórnym.
Tabela podsumowująca projekty Cyprus Constructions North Cyprus
| Projekt | Lokalizacja według dewelopera | Rodzaje lokali | Cena od, w podanej formie | Wielkości podane na rzutach lub w tekście | Przekazanie lokali według dewelopera |
|---|---|---|---|---|---|
| Aloha Homes | Esentepe | wille 5+1 i 3+1, bungalowy, apartamenty 1+1, penthouse’y loft | GBP 154 950 | penthouse loft z 2 sypialniami: 75 m2 + taras 10 m2 + taras na dachu 50 m2 = 135 m2 łącznej powierzchni użytkowej | grudzień 2026 |
| Bahamas Homes | Esentepe | apartamenty typu A, B, C, wille Beach i Sea | GBP 94 950 | Sea Villa: 157,4 m2 zamknięte, 351,2 m2 łącznie; ekodom typu C: 97,1 m2 zamknięte, 315,6 m2 łącznie | wskazany jako gotowy do zamieszkania |
| Hawaii Homes | Esentepe | kawalerki, penthouse’y loft 1+1 i 2+1, wille | GBP 99 950 | apartament z 1 sypialnią: 50 m2 + taras 10 m2 = 60 m2 łącznej powierzchni użytkowej | wskazany jako gotowy do zamieszkania |
| Phuket Health and Wellness Resort | Esentepe | kawalerki, apartamenty 1+1 i 2+1, wille 2+1, wille fazy III | GBP 144 950 | willa 2+1: sypialnie 14, 10, 9 m2; część dzienna z kuchnią 28,5 m2; basen 38 m2 | marzec 2027 |
| Edremit Villas | Edremit, dystrykt Kyrenia | 14 willi z prywatnymi basenami | GBP 1 450 000 | powierzchnia zamknięta 240 m2; powierzchnia basenu 102 m2; tarasy 90,5 m2 | styczeń 2028 |
| Maldives Homes | wybrzeże Esentepe | 10 willi (2+1, 3+1), apartamenty od 1+1 do 3+1 | wskazany jako wyprzedany | zob. stronę Maldives Homes | Q4 2025 |
| Pearl Island | Esentepe (strona projektów); adres w Bahçeli | 156 kawalerek | GBP 220 000 (strona projektów) | kawalerka: 35 m2 brutto + taras 8 m2; pierwsze piętro dodaje taras na dachu 35 m2 | wskazany jako gotowy do zamieszkania |
| Mykonos Homes | Esentepe | 8 willi (3+1), 72 apartamenty | wskazany jako dostępny wyłącznie na rynku wtórnym | zob. stronę Mykonos Homes | wskazany jako gotowy do zamieszkania |
| Moonlight Villas | wybrzeże Esentepe | 6 willi dupleks (3 sypialnie) | wskazany jako dostępny wyłącznie na rynku wtórnym | powierzchnia zamknięta 264 m2; basen 53 m2; taras 44 m2 | wskazany jako gotowy do zamieszkania |
| Idyll Homes | Esentepe | 7 bloków apartamentów 1+1 i 2+1 | wskazany jako dostępny wyłącznie na rynku wtórnym | rzut bloku z parterem na stronie Idyll Homes | wskazany jako gotowy do zamieszkania |
Portfolio i dotychczasowe realizacje Cyprus Constructions North Cyprus
Strona internetowa dewelopera dzieli jego prace na dwa menu, „On Going Project” i „Completed projects”, a nasze dziesięć ofert podąża za tym podziałem. Po stronie projektów realizowanych znajdują się Bahamas, Hawaii, Aloha, Phuket i Edremit, a po stronie projektów zrealizowanych Maldives, Pearl, Mykonos, Moonlight i Idyll. Daty, które deweloper podaje dla swoich projektów, zestawiono w tabeli poniżej, w kolejności, w jakiej one następują.
| Data podana przez dewelopera | Projekt | Co mówi strona |
|---|---|---|
| Q4 2025 | Maldives Homes | termin przekazania lokali na stronie projektu; wskazany wśród projektów zrealizowanych |
| gotowe do zamieszkania | Bahamas Homes, Hawaii Homes, Pearl Island, Mykonos Homes, Moonlight Villas, Idyll Homes | wiersz o przekazaniu lokali na stronie każdego projektu; komunikat na stronie głównej podaje, że rozpoczęło się wydawanie kluczy w Bahamas 1, Bahamas 2 i Hawaii |
| grudzień 2026 | Aloha Homes | termin przekazania lokali na stronie projektu; dwie fazy |
| marzec 2027 | Phuket Health and Wellness Resort | termin przekazania lokali na stronie projektu |
| styczeń 2028 | Edremit Villas | termin przekazania lokali na stronie projektu; 14 willi |
Podane ceny wyjściowe rozciągają się od GBP 94 950 w Bahamas Homes i GBP 99 950 w Hawaii Homes do GBP 1 450 000 w Edremit Villas. Jeśli chodzi o projekty zrealizowane, strona projektów dewelopera pokazuje Maldives Homes jako wyprzedany, Mykonos, Moonlight i Idyll jako dostępne wyłącznie na rynku wtórnym, a Pearl Island z ceną GBP 220 000. Gdy kupowany jest lokal z rynku wtórnego, sprzedającym jest jego obecny właściciel, a cena i warunki są takie, jakie zapisano w umowie sprzedaży zawartej z nim.
Deweloper podaje także, że prowadzi usługi zarządzania nieruchomościami oraz platformę dla mieszkańców. Jego strona poświęcona zarządzaniu nieruchomościami opisuje usługi obejmujące między innymi dobór najemców, comiesięczny pobór czynszu i raportowanie, kontrole oraz koordynację wykonawców, a strony FAQ projektów opisują zarządzanie najmem jako usługę opcjonalną. Ten profil nie podaje żadnych kwot ani wskaźników dotyczących najmu dla projektów Cyprus Constructions North Cyprus.
Jak wygląda zakup u Cyprus Constructions North Cyprus
Zakup od Cyprus Constructions North Cyprus przebiega według dokładnie tej samej sekwencji prawnej, co każdy inny zakup dokonywany przez cudzoziemca na Cyprze Północnym, którą nasz przewodnik Jak kupić nieruchomość na Cyprze Północnym krok po kroku opisuje w dziesięciu krokach. Ta sekcja stosuje tę sekwencję do sprzedaży przez dewelopera, przyjmując przewodnik za bazę faktów oraz opierając się na źródłach pierwotnych, które przewodnik przytacza.
Rezerwacja i umowa sprzedaży. Strony projektów dewelopera zachęcają kupujących do umówienia oglądania nieruchomości i pokazują formularz rezerwacji online; rezerwacja jest ustaleniem umownym między kupującym a deweloperem, a wagę prawną ma umowa sprzedaży. Umowa zwykle podaje pełną cenę wraz z walutą, harmonogram płatności, identyfikację lokalu, termin przekazania lokali dla budynku jeszcze niewykończonego oraz podział podatków i opłat pomiędzy obie strony. W przypadku planu, który deweloper podaje, czyli 35% wpłaty początkowej i 65% do zakończenia projektu, to właśnie w umowie zapisuje się daty i kwoty poszczególnych etapów.
Stemplowanie i rejestracja. Umowa sprzedaży jest stemplowana w Urzędzie Podatkowym (Tax Department). Opłata skarbowa według skonsolidowanej ustawy o opłacie skarbowej 19/1963 wynosi 0,5% kwoty z umowy, a cena w funtach jest przeliczana na liry po kursie oficjalnym z dnia stemplowania. Zgodnie z dekretem z mocą ustawy, który obowiązuje w dniu niniejszego sprawdzenia, ostemplowana umowa musi następnie zostać zarejestrowana w okręgowym Rejestrze Gruntów (Tapu Amirliği), a wniosek o zezwolenie na zakup złożony, w ciągu jednego miesiąca. Komunikat Rejestru Gruntów z 15 lipca 2025 podaje, że przeniesienia własności i czynności w aktach są obsługiwane w urzędzie okręgu, w którym nieruchomość jest zarejestrowana.
Zezwolenie na zakup (Permission to Purchase). Kupujący cudzoziemiec potrzebuje zezwolenia na zakup wydanego przez Radę Ministrów na podstawie ustawy 52/2008, o które występuje się za pośrednictwem Ministerstwa Spraw Wewnętrznych. Ministerstwo samo publikuje listę dokumentów, która obejmuje podanie, formularze informacyjne, kopię paszportu, kopię tytułu własności (title deed), plan sytuacyjny oraz oryginał zaświadczenia z policji z kraju wnioskodawcy. Opłata za złożenie wniosku wynosi połowę brutto miesięcznego wynagrodzenia minimalnego, co przy TL 70 893 daje TL 35 446,50. Ustawa nie określa żadnego terminu na wydanie decyzji przez Radę, a zezwolenie jest następnie publikowane w Resmi Gazete (dziennik urzędowy), co uruchamia terminy przeniesienia własności.
Opłaty, przeniesienie własności i przekazanie lokali. Po publikacji zezwolenia kupujący płaci opłaty Rejestru Gruntów: 4% wartości sprzedaży za pierwszą nieruchomość cudzoziemca, 5,5% za drugą i 6% za trzecią, zgodnie z rozporządzeniem w Resmi Gazete nr 197 z 7 października 2026, obowiązującym do 5 stycznia 2027. Zgodnie z dekretem z mocą ustawy 89/2026 opłaty uiszcza się w ciągu 75 dni roboczych od publikacji, a deklarację przeniesienia własności podpisuje się w ciągu roku. W przypadku lokalu wciąż w budowie o terminie zakończenia przeniesienia tytułu własności decydują termin przekazania lokali zapisany w umowie i harmonogram płatności, ponieważ roczny okres biegnie od pełnej zapłaty, gdy na rzecz sprzedającego nie zarejestrowano hipoteki. Przyłączenia wody i energii elektrycznej na nazwisko kupującego następują dopiero po zapłacie podatków i opłat.
Aby pokazać, jak działają te wartości procentowe, poniższa tabela stosuje je do dwóch spośród podanych cen wyjściowych. Jest to jedynie ilustracja ze wskazanymi wzorami, a nie wycena ani oferta; dokładne kwoty dla danego lokalu wylicza prawnik, a VAT zależy od tego, jak cena jest wskazana w umowie.
| Pozycja | Stawka | Od GBP 94 950 (cena od w Bahamas Homes) | Od GBP 154 950 (cena od w Aloha Homes) |
|---|---|---|---|
| Opłata Rejestru Gruntów, pierwsza nieruchomość | 4% | GBP 3 798 (94 950 x 0,04) | GBP 6 198 (154 950 x 0,04) |
| Opłata skarbowa od umowy | 0,5% | GBP 474,75 (94 950 x 0,005) | GBP 774,75 (154 950 x 0,005) |
| VAT od mieszkań do 300 m2 powierzchni zamkniętej, gdy ma zastosowanie i nie jest już zawarty w cenie | 5% | GBP 4 747,50 (94 950 x 0,05) | GBP 7 747,50 (154 950 x 0,05) |
Rozporządzenie o stawkach VAT zaktualizowane 7 października 2026 umieszcza mieszkania do 300 m2 powierzchni zamkniętej w tabeli 5%, a mieszkania od 300 m2 w tabeli 10%. Powierzchnie podane na rzutach dewelopera mają zatem znaczenie zarówno dla przedziału VAT, jak i dla własnego planowania kupującego; rzut Moonlight Villas (powierzchnia zamknięta 264 m2) i rzut Edremit (powierzchnia zamknięta 240 m2) to przykłady, w których podano powierzchnię zamkniętą. Rejestracja hipoteki, jeśli do zakupu wykorzystuje się kredyt, kosztuje 1% zarejestrowanego zadłużenia. Plany płatności dewelopera są zwykłym sposobem płacenia za lokal w budowie (off-plan) na tym obszarze; strona finansowania dewelopera opisuje deweloperskie plany ratalne jako zwykłą metodę, z kredytami bankowymi dostępnymi na warunkach ustalanych przez każdy bank.
Droga do własności, tytuły własności i pozwolenia na pobyt dla kupujących Cyprus Constructions North Cyprus
Zgodnie z ustawą 52/2008 cudzoziemcem jest każda osoba, która nie jest obywatelem TRNC, a spółka z jakimkolwiek udziałem zagranicznym jest traktowana jako zagraniczna. Limity stosowane w dniu 26 października 2026 wynikają z dekretu z mocą ustawy 89/2026, opublikowanego w Resmi Gazete nr 147 w dniu 7 sierpnia 2026, który nasz przewodnik Czy cudzoziemcy mogą kupować nieruchomości na Cyprze Północnym porównuje ze skonsolidowanym tekstem ustawy. Zgodnie z dekretem osoba fizyczna będąca cudzoziemcem może wybrać jedną z czterech możliwości: do trzech apartamentów; grunt do 1 338 m2 z jednym domem; dom wolnostojący na gruncie do 3 300 m2; lub dwie dwukondygnacyjne wille w projekcie zabudowy masowej. Grunty rolne, grunty leśne i nieruchomości w strefach wojskowych są z tego wyłączone, cudzoziemcy mogą posiadać najwyżej 7% powierzchni każdego okręgu i 3% kraju, a dekret obowiązuje przez 90 dni od 7 sierpnia 2026, chyba że Parlament go uchwali. To, które z tych kategorii i limitów mają zastosowanie do zakupu od Cyprus Constructions North Cyprus, zależy od rodzaju lokalu i od tego, co kupujący już posiada, a prawnik kupującego potwierdza to przed podpisaniem umowy.
W przypadku apartamentu przed złożeniem wniosku o zezwolenie na zakup musi istnieć tytuł współwłasności (kat mülkiyeti) lub służebność współwłasności (kat irtifakı), a akt w Rejestrze Gruntów pokazuje kategorię tytułu. Określenia takie jak tytuł turecki (Turkish title, koçan), tytuł zamienny i alokacja (tahsis) są używane we wskazówkach agencji, a akt i urzędowe sprawdzenie własności pokazują, która kategoria dotyczy kupowanej działki. Kategoria tytułu przynależy do każdej działki z osobna i jest odczytywana przez prawnika kupującego z aktu i sprawdzenia przed podpisaniem umowy sprzedaży. Nasza strona kraju Cypr Północny wymienia każdy projekt, który omawiamy.
Pobyt jest procesem całkowicie odrębnym od zakupu. Nasz przewodnik Zezwolenie na pobyt na Cyprze podsumowuje system na Cyprze Północnym w ramach Rozporządzenia o pobycie i wizach TRNC (tekst jednolity z 5 października 2026). Zgodnie z artykułem 14(2)(b) właściciel lokalu, który nadaje się do zamieszkania i jest do tego celu używany, może uzyskać krótkoterminowe pozwolenie oparte na nieruchomości. Jeśli tytuł własności (title deed) jest wystawiony na nazwisko wnioskodawcy, lokal o wartości GBP 300 000 lub więcej daje 10 lat, a o niższej wartości 5 lat, bez kryterium dochodowego. Jeśli kupujący ma jedynie ostemplowaną i zatwierdzoną umowę sprzedaży, wartość GBP 300 000 lub więcej daje 5 lat, a niższa wartość wymaga dowodu miesięcznego dochodu w wysokości jednego wynagrodzenia minimalnego; trzecia część ceny musi być zapłacona, a wniosek o zezwolenie na zakup złożony. Pobyt stały na podstawie ustawy 51/2015 wymaga mieszkania wartego co najmniej EUR 125 000, dowodu dochodów, sześciu nieprzerwanych lat pozwoleń (trzech w wieku 60 lat lub więcej) oraz ubezpieczenia zdrowotnego TRNC.
Dwie dodatkowe kwestie dopełniają obraz. Zakup od Cyprus Constructions North Cyprus, jak każdy zakup, sam w sobie nie daje pozwolenia na pobyt ani obywatelstwa TRNC; obywatelstwo jest odrębną sprawą omówioną w naszym przewodniku Obywatelstwo i imigracja na Cyprze Północnym oraz w przeglądzie programu rezydencji na Cyprze Północnym. Ponadto prawo UE jest zawieszone na północy na mocy Protokołu 10, więc pozwolenie TRNC nie daje praw unijnych.
Kluczowe fakty o Cyprus Constructions North Cyprus
- Cyprus Constructions podaje na swojej stronie About, że działa w branży od ponad 28 lat, przekazało ponad 2000 nieruchomości i obsłużyło klientów z ponad 60 narodowości.
- Strona internetowa dewelopera podaje adres w Bahçeli, Kyrenia, i jest dostępna w języku angielskim, tureckim, arabskim, polskim, rosyjskim i perskim.
- Wymieniamy dziesięć projektów: Aloha, Bahamas, Hawaii, Phuket, Edremit, Maldives, Pearl Island, Mykonos, Moonlight i Idyll.
- Ceny wyjściowe podane na stronie projektów dewelopera: GBP 94 950 (Bahamas), GBP 99 950 (Hawaii), GBP 144 950 (Phuket), GBP 154 950 (Aloha) i GBP 1 450 000 (Edremit).
- Pokazany plan płatności to 35% wpłaty początkowej i 65% do zakończenia projektu; Maldives Homes pokazuje 40% wpłaty początkowej i 60% do zakończenia.
- Podane terminy przekazania lokali: Q4 2025 (Maldives), grudzień 2026 (Aloha), marzec 2027 (Phuket) i styczeń 2028 (Edremit).
- Pięcioletnie gwarancje konstrukcyjne są wymienione, w sformułowaniu dewelopera, dla Hawaii, Maldives, Pearl Island, Mykonos, Moonlight i Idyll.
- Podane powierzchnie na rzutach istnieją dla Aloha, Bahamas, Hawaii, Phuket, Edremit, Pearl Island i Moonlight.
- Deweloper opisuje zarządzanie najmem jako usługę opcjonalną.
- Usługi powiązane na stronie internetowej dewelopera: platforma dla mieszkańców CC360, zarządzanie nieruchomościami i koordynacja przed przyjazdem.
Cyprus Constructions North Cyprus a inni deweloperzy na Cyprze Północnym
Cyprus Constructions North Cyprus to jeden z siedmiu deweloperów w naszym katalogu Cypru Północnego. Tabela pokazuje dla każdego miejscowość siedziby podaną na jego własnych stronach oraz liczbę jego projektów w naszym serwisie. Tabela nie tworzy żadnego rankingu; profile różnią się między sobą tym, gdzie budują i ile projektów wymieniają.
| Deweloper | Siedziba według jego własnych stron | Projekty, które wymieniamy | Profil |
|---|---|---|---|
| Cyprus Constructions | Bahçeli, Kyrenia | 10 | ta strona |
| NorthernLAND | Gazimağusa (Famagusta) | 17 | NorthernLAND North Cyprus |
| Noyanlar Group | İskele | 16 | Noyanlar Group North Cyprus |
| Isatis Construction Group | Yeniboğaziçi | 12 | Isatis Construction Group North Cyprus |
| Dovec Group | Sakarya, Famagusta | 12 | Dovec Group North Cyprus |
| Afik Group | biuro sprzedaży w Caesar Resort, İskele | 8 | Afik Group North Cyprus |
| Carrington Group | projekty w Esentepe, Tatlısu i Kyrenii | 24 | Carrington Group North Cyprus |
Kupujący, którzy porównują deweloperów, często zaczynają od miejscowości. Projekty Cyprus Constructions North Cyprus leżą na wybrzeżu Esentepe i w Edremit, podczas gdy inne profile obejmują İskele, Famagustę i Tatlısu; centralna sekcja Deweloperzy nieruchomości na Cyprze Północnym wymienia wszystkich siedmiu. W sprawie Famagusty i İskele zob. nasze strony miast Famagusta i İskele; w sprawie projektów innych deweloperów na wschodnim wybrzeżu zob. stronę Tatlısu.
Rejon Esentepe, w którym buduje Cyprus Constructions North Cyprus
Większość z dziesięciu projektów deweloper oznacza jako Esentepe. Według naszej strony miasta Esentepe wieś leży na północnym wybrzeżu dystryktu Kyrenia poniżej gór Beşparmak (Pięciopalczastych), około 20 minut jazdy samochodem na wschód od centrum Kyrenii i około 35 minut od międzynarodowego lotniska Ercan. W okolicy znajduje się Korineum Golf and Beach Resort, mieszanka nowych inwestycji willowych i apartamentowych oraz starsze centrum wsi, a strona zauważa, że większość kupujących lokale w budowie (off-plan) korzysta z deweloperskich planów ratalnych. Bahçeli, gdzie deweloper podaje swój adres, to sąsiadująca z nią nadmorska wieś, a Edremit leży w tym samym dystrykcie Kyrenia.
Dla kupującego praktyczne konsekwencje takiej lokalizacji są takie same jak gdzie indziej na północnym wybrzeżu wyspy: samochód jest przydatny w codziennych sprawunkach, Kyrenia ma szerszy wybór sklepów, szkół i szpitali, a okręgowy Rejestr Gruntów, który rejestruje umowę sprzedaży i tytuł własności, to ten właściwy dla okręgu, w którym leży działka. Własne strony dewelopera dodają również, że mieszkańcy jego osiedli mogą korzystać z udogodnień dostępnych na miejscu, takich jak baseny, strefy fitness, restauracje i place zabaw, których wykazy różnią się między projektami i są streszczone w opisach projektów powyżej.
Co przygotować przy rezerwacji u Cyprus Constructions North Cyprus
Poniżej znajduje się zwykła, standardowa lista kontrolna rezerwacji u dewelopera na Cyprze Północnym. Jest to wskazówka dotycząca samego procesu i odnosi się do każdego dewelopera, nie tylko do tego opisanego na tej stronie.
- Ważny paszport oraz jego kopia do akt Ministerstwa Spraw Wewnętrznych, a także oryginał zaświadczenia z policji z kraju zamieszkania do wniosku o zezwolenie.
- Formularz rezerwacji i kwota opłaty rezerwacyjnej, wraz z potwierdzeniem wskazującym lokal.
- Umowa sprzedaży, ukazująca cenę i walutę, identyfikację lokalu i działki, termin przekazania lokali oraz harmonogram płatności etap po etapie.
- Zapis tytułu współwłasności lub służebności dla lokalu, pozwolenie na budowę, a dla ukończonego budynku ostateczny odbiór.
- Zaświadczenie o własności (araştırma belgesi) z okręgowego Rejestru Gruntów oraz kopia tytułu własności.
- Plan sytuacyjny z zaznaczonym obszarem, do wniosku o zezwolenie.
- Numer podatkowy, jeśli kupujący potrzebuje go do lokalnych płatności, oraz pełnomocnictwo, jeśli prawnik ma działać w urzędach pod nieobecność kupującego.
- Szczegóły wykazu mebli i sprzętu AGD lokalu, gdy cena je obejmuje, oraz lista wyposażenia, które zostaje z mieszkaniem.
- Rzut lokalu z osobno pokazanymi powierzchniami netto, brutto i tarasów, ponieważ przedziały VAT i podatek od nieruchomości zależą od powierzchni zamkniętej.
- Dowód zapłaty podatków i opłat, przechowywany na potrzeby Rejestru Gruntów oraz przyłączeń wody i energii elektrycznej.
Często zadawane pytania
Czym jest Cyprus Constructions North Cyprus?
Cyprus Constructions North Cyprus to deweloper Cyprus Constructions, którego strona internetowa podaje adres w Bahçeli, Kyrenia, i przedstawia projekty mieszkaniowe na wybrzeżu Esentepe oraz w Edremit. Deweloper podaje na swojej stronie About, że działa w branży od ponad 28 lat, a my wymieniamy dziesięć jego projektów.
Gdzie leżą projekty Cyprus Constructions North Cyprus?
Cyprus Constructions North Cyprus umieszcza Aloha, Bahamas, Hawaii, Phuket, Maldives, Pearl Island, Moonlight i Idyll w Esentepe na swojej stronie projektów, Mykonos Homes w Esentepe w profilu projektu, a Edremit Villas w Edremit w dystrykcie Kyrenia; adres w jego stopce znajduje się w Bahçeli. Szersze tło dotyczące tej okolicy podaje nasza strona miasta Esentepe.
Jaki plan płatności pokazuje Cyprus Constructions North Cyprus?
Cyprus Constructions North Cyprus pokazuje plan 35% wpłaty początkowej i 65% do zakończenia projektu na dziewięciu z dziesięciu stron projektów oraz 40% wpłaty początkowej i 60% do zakończenia w Maldives Homes. Faza II w Aloha oraz fazy II i III w Bahamas mają na kartach lokali sformułowanie o 48-miesięcznych ratach, a dokładne etapy są zapisane w umowie sprzedaży.
Jakie terminy przekazania lokali podaje Cyprus Constructions North Cyprus?
Cyprus Constructions North Cyprus pokazuje grudzień 2026 dla Aloha Homes, marzec 2027 dla Phuket Health and Wellness Resort, styczeń 2028 dla Edremit Villas oraz Q4 2025 dla Maldives Homes. Bahamas, Hawaii, Pearl Island, Mykonos, Moonlight i Idyll są wskazane jako gotowe do zamieszkania.
Jakie rodzaje lokali oferuje Cyprus Constructions North Cyprus?
Cyprus Constructions North Cyprus oferuje, w zależności od projektu, kawalerki, apartamenty 1+1, 2+1 i 3+1, penthouse’y loft, bungalowy i wille. Pearl Island to wyłącznie kawalerki (156 według dewelopera), Idyll Homes to apartamenty w siedmiu blokach, Moonlight Villas to sześć willi dupleks, a Edremit Villas to 14 willi z prywatnymi basenami.
Jak cudzoziemiec finalizuje zakup od Cyprus Constructions North Cyprus?
Cudzoziemiec kupujący lokal od Cyprus Constructions North Cyprus podpisuje umowę sprzedaży, stempluje ją, rejestruje w okręgowym Rejestrze Gruntów i w ciągu jednego miesiąca składa wniosek o zezwolenie na zakup wydane przez Radę Ministrów, a następnie po opublikowaniu zezwolenia płaci opłaty Rejestru Gruntów i podpisuje przeniesienie własności. Terminy podaje nasz przewodnik krok po kroku.
Jakie koszty dochodzą do ceny w projektach Cyprus Constructions North Cyprus?
Przy zakupie od Cyprus Constructions North Cyprus zwykłe koszty to opłaty Rejestru Gruntów w wysokości 4% za pierwszą nieruchomość cudzoziemca według tabeli obowiązującej do 5 stycznia 2027, opłata skarbowa 0,5% od umowy, opłata za wniosek o zezwolenie TL 35 446,50, VAT 5% od mieszkań do 300 m2, gdy ma zastosowanie i nie jest zawarty w cenie, oraz opłaty za prawnika i przyłączenia.
Czy zakup od Cyprus Constructions North Cyprus daje rezydencję?
Zakup od Cyprus Constructions North Cyprus sam w sobie nie daje pozwolenia na pobyt ani obywatelstwa. Krótkoterminowe pozwolenia oparte na nieruchomości na 5 lub 10 lat istnieją na warunkach opisanych w naszym przewodniku o pozwoleniu na pobyt, w tym próg wartości nieruchomości GBP 300 000 i zasada jednej trzeciej zapłaty dla posiadaczy umowy.
Gdzie mogę przeczytać własne strony projektów dewelopera?
Cyprus Constructions North Cyprus publikuje każdy projekt na swojej stronie projektów, z tekstem przeglądowym, rodzajami lokali, rzutami, udogodnieniami, planem płatności i terminem przekazania lokali. Nasze własne strony ofert, do których prowadzą linki z nazw projektów podanych powyżej, streszczają te same projekty w skrócie.
Ostatnia weryfikacja: 26 października 2026. Źródła: strona projektów, strona About, profil firmy, Aloha, Bahamas, Hawaii, Phuket, Edremit, Maldives, Pearl Island, Mykonos, Moonlight, Idyll, CC360, zarządzanie nieruchomościami, strona finansowania, ustawa 52/2008, Resmi Gazete nr 147, Resmi Gazete nr 197, Rozporządzenie o pobycie i wizach, ustawa 51/2015 oraz komunikat Rejestru Gruntów.
