Na tej stronie
- NorthernLAND North Cyprus: kim jest deweloper i co buduje
- NorthernLAND North Cyprus w skrócie
- Spółka, własność i grupa NorthernLAND North Cyprus
- Projekty NorthernLAND North Cyprus, które prezentujemy, pogrupowane według miejscowości
- Portfolio i dotychczasowe realizacje NorthernLAND North Cyprus
- Jak wygląda zakup u NorthernLAND North Cyprus
- Droga nabycia własności, tytuły własności i pozwolenia na pobyt dla nabywców NorthernLAND North Cyprus
- Kluczowe fakty o NorthernLAND North Cyprus
- NorthernLAND North Cyprus a inni deweloperzy z Cypru Północnego
- Co przygotować przy rezerwacji u NorthernLAND North Cyprus
- Często zadawane pytania
Projekty dewelopera NorthernLAND na UInvest
NorthernLAND North Cyprus: kim jest deweloper i co buduje
NorthernLAND North Cyprus to nazwa, pod którą NorthernLAND Construction Ltd, firma budowlano-nieruchomościowa z siedzibą w Gazimağusa (Famagusta), przedstawia swoje projekty mieszkaniowe na wyspie. Według własnej strony „About” dewelopera spółka rozpoczęła działalność w 2003 roku, za cel stawiając „jakość życia”, a na jej stronie projektów widnieją liczniki: „23+” lat doświadczenia, „30+” zrealizowanych projektów i „1000+” klientów. NorthernLAND North Cyprus oferuje apartamenty, wille i budynki wielofunkcyjne, w Famagusta i w jej okolicach oraz na wybrzeżu İskele Long Beach, a obok spółki budowlanej działa grupa firm z branży hotelarskiej, fitness i wynajmu.
Nasz serwis przedstawia 17 projektów, które deweloper pokazuje na własnej stronie: osiem w Famagusta, cztery w İskele oraz pięć ukończonych osiedli, których strony nie podają nazwy miejscowości. Ponieważ 17 oddzielnych nagłówków byłoby dla czytelnika trudne w odbiorze, niniejszy profil grupuje projekty według miejscowości, podaje jedną tabelę zbiorczą i odsyła od każdej nazwy projektu do naszej strony z ofertą. Fakty pochodzą ze stron dewelopera na northernland.com, odczytanych w dniu 26 października 2026 roku, a następnie z własnych stron internetowych spółek grupy, doniesień prasy tureckocypryjskiej i publicznych stron referencyjnych. Tam, gdzie deweloper podaje liczbę dotyczącą samego siebie, wyraźnie zaznaczamy to słowami „według dewelopera”.
Niniejszy profil NorthernLAND North Cyprus składa się z dwunastu części: spółki i jej grupy, tabeli najważniejszych faktów, grup projektów, szerszego portfolio, chronologii, tego, jak przebiega zakup u dewelopera na Cyprze Północnym, drogi nabycia własności i warunków pozwolenia na pobyt, kluczowych faktów, tabeli porównawczej z pozostałymi deweloperami z Cypru Północnego, które opisujemy, listy kontrolnej przed rezerwacją, często zadawanych pytań oraz źródeł. Aby zobaczyć szerszy obraz zakupu na wyspie, zob. naszą stronę o Cyprze Północnym, przewodnik krok po kroku po zakupie oraz stronę zbiorczą Deweloperzy na Cyprze Północnym.
NorthernLAND North Cyprus w skrócie
| Pozycja | Szczegóły |
|---|---|
| Spółka | NorthernLAND Construction Ltd, działająca pod nazwą NorthernLAND (pełna nazwa prawna widnieje w stopce każdej strony northernland.com) |
| Rok założenia (według dewelopera) | 2003, według strony About i Przesłania Przewodniczącego |
| Siedziba główna | İsmet İnönü Bulvarı No:314/1, Sakarya Mahallesi, Gazimağusa (Famagusta) |
| Biuro sprzedaży | Palmiye Sokak No:5, Makenzi Caddesi, Yeni İskele |
| Zarząd i kierownictwo wymienione na stronie | Koral Bozkurt (przewodniczący zarządu), Taruz Güçlüer (członek zarządu i dyrektor generalny), Feriha Yiğittürk (członkini zarządu, reklama i marketing), Tarkan Bozkanlı (członek zarządu, koordynator generalny) |
| Liczniki na stronie projektów | 23+ lat doświadczenia, 30+ zrealizowanych projektów, 1000+ klientów (dane dewelopera) |
| Projekty na stronie dewelopera | 23 (pięć w realizacji, 18 ukończonych) |
| Projekty z Cypru Północnego, które prezentujemy | 17, w Famagusta i İskele |
| Rodzaje lokali | Studia, apartamenty od 1+1 do 4+1, dupleksy, penthouse’y, wille i budynki wielofunkcyjne |
| Struktura płatności | Kampania dewelopera na stronie Grand Sapphire Blu: do 70% płatne do przekazania lokali, pozostałe 30% rozłożone na 5 lat |
| Strona internetowa | northernland.com |
Spółka, własność i grupa NorthernLAND North Cyprus
Deweloper opisuje swoje początki na stronie About Us: NorthernLAND powstał w 2003 roku, działa na Cyprze Północnym, a swoje podejście określa jako „innowacyjne, pionierskie i nastawione na zadowolenie klienta”. Strona podaje, że spółka buduje z myślą o osobach z niepełnosprawnościami, w sposób przyjazny środowisku i społecznie zaangażowany, i odwołuje się do „ducha NorthernLAND”, czyli pracy zespołowej. Przesłanie Przewodniczącego, podpisane przez Korala Bozkurta jako przewodniczącego zarządu, powtarza informację o starcie w 2003 roku i stwierdza, że spółka „stała się domem dla tysięcy ludzi z całego świata”. Wymienia także trzech członków zarządu wraz z ich rolami: Taruz Güçlüer jako dyrektor generalny, Feriha Yiğittürk do spraw reklamy i marketingu oraz Tarkan Bozkanlı jako koordynator generalny.
Prasa tureckocypryjska informowała o kamieniach milowych w historii spółki. Kıbrıs Postası poinformował 18 listopada 2023 roku, że NorthernLAND Construction obchodziła 20-lecie podczas wydarzenia dla ponad 3 000 gości, że spółka została założona w 2003 roku wraz z 21 domami oraz że Grand Sapphire Blu przedstawiono tam jako 25. projekt spółki, w ramach osiedla Grand Sapphire Resort & Residences w İskele Long Beach. Ten sam artykuł cytuje pana Güçlüera, który mówi, że rozpoczęło się przekazywanie lokali nabywcom, oraz pana Bozkurta o wkładzie spółki w lokalną gospodarkę. Drugie doniesienie, opublikowane 2 czerwca 2024 roku, dotyczy ceremonii otwarcia Grand Sapphire, która odbyła się 1 czerwca 2024 roku; podano pojemność 600 miejsc noclegowych i ponad 1 000 utworzonych miejsc pracy, a pan Bozkurt zabierał głos jako przewodniczący zarządu NorthernLAND Group.
Strona Group of Companies wymienia firmy skupione wokół spółki budowlanej. NorthernLAND Holiday Rentals i NorthernLAND Rentals zajmują się wynajmem krótko- i długoterminowym; Grand Sapphire Resort & Casino oraz Grand Sapphire City Hotel to hotele; Grand Sapphire Residences to część mieszkaniowa kompleksu w İskele; FitPlus Fitness & Wellness Center prowadzi dwa oddziały w Famagusta, jeden w NorthernLAND Premier i jeden w Viapark; Cyprus Ways Rent a Car to wypożyczalnia samochodów, a Pera Mackenzie to restauracja na plaży İskele Long Beach. Strona Services dewelopera dodaje zarządzanie wynajmem, zarządzanie nieruchomościami i konserwację oraz podaje, że szkody spowodowane materiałami lub wykonawstwem są usuwane w ramach sześciomiesięcznej gwarancji po przekazaniu lokali, a usługi są później kontynuowane po uzgodnionych cenach.
Kilka z tych firm prowadzi także własne, odrębne strony internetowe. Grand Sapphire Resort podaje adres Cevizli Mahallesi, Makenzi Street, İskele, wymienia restauracje i bary, spa, centrum fitness oraz basen o powierzchni 4 000 m² o nazwie Punta Cana, a Grand Sapphire Residences pokazuje jako „na sprzedaż” z typami studio, deluxe i pokoje rodzinne. Grand Sapphire City Hotel mieści się w Karakol Mahallesi w Famagusta, ma 132 pokoje, spa, klub fitness i basen kryty, a hotel podaje, że Salamis Avenue i stare miasto są oddalone o około pięć minut spacerem. FitPlus i Pera Mackenzie publikują własne strony; Pera Mackenzie wymienia restaurację, pawilony plażowe i kabiny basenowe w Mackenzie, Yeni İskele. Firma z flotą samochodów ma stronę pod adresem cyprusways.com.
Projekty NorthernLAND North Cyprus, które prezentujemy, pogrupowane według miejscowości
Strona projektów dewelopera dzieli jego osiedla na „Ongoing Projects” (w realizacji) i „Completed Projects” (ukończone). Zachowujemy ten podział oraz tę miejscowość, którą wskazano na stronie każdego z projektów. Liczby lokali, rodzaje lokali i udogodnienia podane poniżej to własne stwierdzenia dewelopera; nie podajemy cen lokali, ponieważ nasze oferty pokazują cenę każdego projektu jako dostępną na zapytanie, a strony projektów dewelopera nie zawierają cennika. Jeśli strona nie podaje terminu przekazania lokali, niniejszy profil go nie podaje. Wielkości w metrach kwadratowych pojawiają się wyłącznie w tych miejscach, w których deweloper je rzeczywiście podaje.
Famagusta: Kentplus, NorthernLAND Center, Alasya Park, Themis Center, New Life, Via Park, Saklı Kent i NorthernLAND Premier
Kentplus to ukończone osiedle mieszkaniowe, które strona dewelopera umieszcza „w sercu Famagusty”. Według dewelopera obejmuje ono 336 lokali mieszkalnych, oferowanych jako apartamenty i wille z 2 lub 3 sypialniami, z basenami, placami zabaw dla dzieci, ścieżkami spacerowymi i terenami zieleni. Strona podaje, że każdy dom jest zbudowany z instalacją pod klimatyzację, zbiornikami na wodę i systemami hydroforowymi, i opisuje domy jako gotowe do zamieszkania. Turecka wersja strony podaje typy jako 2+1 i 3+1.
NorthernLAND Center jest wymieniony jako ukończony i opisany na stronie projektów jako projekt wielofunkcyjny łączący powierzchnie handlowe i mieszkalne w centrum miasta; tytuł jego strony nazywa lokale apartamentami. Themis Center ma na stronie projektów podobny opis, jako budynek wielofunkcyjny oferujący powierzchnię handlową i mieszkalną w centralnym miejscu, a tytuł jego strony mówi o nowoczesnych apartamentach w centrum Famagusty. Oba projekty są według dewelopera ukończone.
Alasya Park to ukończone osiedle, którego etykieta na mapie na stronie dewelopera brzmi Gazi Mustafa Kemal Boulevard, Gazimağusa; strona projektów nazywa je apartamentami z widokiem na park, a angielski opis meta mówi o domach. New Life to ukończony budynek, który deweloper zatytułował „Modern Apartments for Sale in Famagusta” (nowoczesne apartamenty na sprzedaż w Famagusta), ze znacznikiem na mapie w mieście i sklepami na parterze widocznymi w galerii.
Via Park (w adresie internetowym dewelopera zapisywany jako Viapark) to ukończony projekt apartamentowy w Famagusta, który tytuł strony dewelopera opisuje jako mający widok na morze; strona projektów nazywa go kompleksem mieszkalnym otoczonym parkami i terenami zieleni. Strona Group of Companies umieszcza jeden z dwóch oddziałów FitPlus w Viapark, a etykieta na mapie na stronie projektu wskazuje tamtejsze centrum FitPlus. NorthernLAND Premier to ukończony blok zatytułowany „Apartments with Pool for Sale in Famagusta” (apartamenty z basenem na sprzedaż w Famagusta); jego galeria pokazuje basen kryty, siłownię, saunę i hammam, a według strony grupy w tym budynku mieści się drugi oddział FitPlus.
Saklı Kent to ukończone osiedle, które deweloper zatytułował „Villas for Sale in Famagusta” (wille na sprzedaż w Famagusta); fotografie na jego stronie pokazują wille ze wspólnymi basenami, kortem tenisowym, placem zabaw dla dzieci i zagospodarowanymi ulicami. Jeśli chodzi o samo miasto, nasza strona miasta Famagusta wymienia wszystkie projekty, które tam prezentujemy. Wikipedia podaje, że liczba mieszkańców gminy Famagusta wynosiła 55 648 w 2019 roku, i zauważa, że w mieście działa Eastern Mediterranean University, założony w 1979 roku, oraz kampus Istanbul Technical University, utworzony w 2010 roku; ta sama strona referencyjna opisuje głębokowodny port miasta i jego Walled City (miasto otoczone murami).
İskele i Long Beach: Grand Sapphire Blu, Grand Sapphire Phase 4, Grand Sapphire Resort & Residences i Pearl Village
Trzy z naszych ofert opisują części osiedla Grand Sapphire w İskele Long Beach, wszystkie zaliczone przez dewelopera do projektów w realizacji. Grand Sapphire Resort & Residences jest opisany na stronie dewelopera jako rezydencja obejmująca 1 630 apartamentów wraz z hotelem wypoczynkowym, złożona z trzech wysokich budynków o 27, 29 i 31 kondygnacjach, siedmiu budynków pięciokondygnacyjnych i budynku hotelowego. Wymienione rodzaje lokali to studia, apartamenty z jednym do czterech pokoi oraz dupleksy z trzema lub czterema pokojami. Deweloper podaje strefę basenów o powierzchni 10 000 m², teren zieleni o powierzchni 60 000 m², ogród organiczny, restauracje, bar na dachu i bar przy basenie, siłownie oraz klub dla dzieci.
Grand Sapphire Blu nosi na stronie dewelopera hasło „Live Life In Clear Blu” i pokazuje zakładki z rzutami dla apartamentów 1+1, 2+1, 3+1 i 4+1. Wśród wymienionych udogodnień znajdują się hotel i kasyno, supermarket, klub dla dzieci, basen Punta Cana o powierzchni 4 000 m² w ramach łącznej strefy basenów przekraczającej 10 000 m², basen plażowy ze sztuczną plażą, basen infinity, strefy wielosportowe, padel tenis, kino plenerowe, park wodny, strefę fitness, spa, park dla zwierząt, ścieżki spacerowe, parkingi kryte i otwarte oraz salę balową i konferencyjną. Lista specyfikacji wymienia luksusowe podłogi, zabudowane szafki kuchenne, balkon, podwójne szyby, elewację kompozytową i szklaną oraz centralne systemy wody, internetu, telewizji satelitarnej, podnoszenia ciśnienia i generatora, a także instalację pod klimatyzację. Na tej samej stronie można znaleźć także kampanię dewelopera zatytułowaną „8 Year Payment Plan”, w której czytamy „Pay up to 70% and take delivery of your home” oraz „Spread the remaining 30% over 5 years”, czyli zapłatę większej części ceny do odbioru lokalu i rozłożenie pozostałej części w czasie.
Grand Sapphire Phase 4 jest przedstawiony na swojej stronie dewelopera jako rezydencja z napisem „6 blocks in total”, parkingami krytymi i otwartymi, strefą basenów o powierzchni 3 000 m², supermarketem o powierzchni 900 m², centrum fitness i strefą mini golfa. Deweloper umieszcza go w rejonie İskele Long Beach i wymienia opcje: studio, 1+1, 2+1, 3+1 oraz penthouse. Strony Grand Sapphire korzystają z jednej wspólnej mapy opisanej Grand Sapphire Resort, więc te trzy oferty opisują części jednego terenu wypoczynkowego; ich listy udogodnień częściowo się pokrywają i należy je czytać łącznie.
Pearl Village to ukończony projekt willowy; tytuł strony dewelopera mówi o willach na sprzedaż w İskele, a turecki tytuł i etykieta na mapie umieszczają go w Yeni İskele. Strona projektów opisuje go jako osiedle w koncepcji wioski. Jeśli chodzi o cały okręg, zob. naszą stronę miasta İskele. Wikipedia opisuje İskele (zwane też Trikomo) jako ośrodek administracyjny okręgu İskele, gminę od 1998 roku, przy czym okręg został wydzielony z okręgu Famagusta w tym samym roku, a liczba mieszkańców wynosiła 23 098 według spisu z 2011 roku; zob. stronę o mieście i stronę o okręgu.
Pozostałe ukończone projekty: Subway Park, Uptown Park, Northern Park, Northern Garden i 5&6 Palms
Pięć kolejnych ukończonych projektów pojawia się na stronie projektów dewelopera z nazwą, jednozdaniowym opisem i galerią zdjęć. Subway Park jest wymieniony jako apartamenty, a tytuł strony nazywa je apartamentami na sprzedaż na Cyprze Północnym. Uptown Park to ukończony kompleks apartamentowy z basenem zewnętrznym widocznym na fotografiach, a strona projektów nazywa go kompleksem mieszkalnym z widokiem na park, otoczonym terenami zieleni. Northern Park to ukończony projekt apartamentowy, opisany na stronie projektów jako osiedle w koncepcji parku.
Northern Garden to ukończony projekt willowy w koncepcji ogrodu, a jego strona pokazuje wille wolnostojące i basen. 5&6 Palms to ukończone osiedle willowe: jednozdaniowy opis dewelopera mówi, że wille łączą nowoczesny design z wysoką jakością wykonania, a dwie fotografie pokazują rząd wolnostojących willi z dachami krytymi dachówką i basen. Opisy meta dewelopera dla tych pięciu stron wspominają o Cyprze Północnym wyłącznie w ogólnych słowach, dlatego niniejszy profil umieszcza je pod tym nagłówkiem w tabeli zbiorczej, która znajduje się poniżej.
Tabela zbiorcza projektów NorthernLAND North Cyprus, które prezentujemy
| Projekt | Miejscowość | Rodzaje lokali | Szczegóły według dewelopera | Status na stronie projektów dewelopera |
|---|---|---|---|---|
| Grand Sapphire Resort & Residences | İskele (Long Beach) | Studia, od 1+1 do 4+1, dupleksy 3- i 4-pokojowe | 1 630 apartamentów; wieże o 27, 29 i 31 kondygnacjach; siedem budynków 5-kondygnacyjnych; budynek hotelowy | W realizacji |
| Grand Sapphire Blu | İskele (Long Beach) | 1+1, 2+1, 3+1, 4+1 | Basen Punta Cana o powierzchni 4 000 m²; basen plażowy; hotel i kasyno; 8-letnia kampania płatnicza | W realizacji |
| Grand Sapphire Phase 4 | İskele (Long Beach) | Studio, 1+1, 2+1, 3+1, penthouse | 6 bloków; strefa basenów o powierzchni 3 000 m²; supermarket o powierzchni 900 m²; mini golf | W realizacji |
| Pearl Village | İskele (Yeni İskele) | Wille | Osiedle willowe w koncepcji wioski | Ukończony |
| Kentplus | Famagusta | Apartamenty i wille 2+1 i 3+1 | 336 lokali; baseny, place zabaw, ścieżki spacerowe | Ukończony |
| NorthernLAND Center | Famagusta | Apartamenty i powierzchnie handlowe | Projekt wielofunkcyjny w centrum miasta | Ukończony |
| Themis Center | Famagusta | Apartamenty i powierzchnie handlowe | Projekt wielofunkcyjny w centralnym miejscu | Ukończony |
| Alasya Park | Famagusta | Apartamenty (domy w angielskim tekście meta) | Osiedle z widokiem na park przy Gazi Mustafa Kemal Boulevard | Ukończony |
| New Life | Famagusta | Apartamenty | Budynek ze sklepami na parterze widocznymi w galerii | Ukończony |
| Via Park | Famagusta | Apartamenty | Apartamenty z widokiem na morze; oddział FitPlus w kompleksie | Ukończony |
| Saklı Kent | Famagusta | Wille | Wspólne baseny, kort tenisowy, plac zabaw na zdjęciach | Ukończony |
| NorthernLAND Premier | Famagusta | Apartamenty z basenem | Basen kryty, siłownia, sauna i hammam w galerii; oddział FitPlus | Ukończony |
| Subway Park | Cypr Północny | Apartamenty | Dwie fotografie zewnętrzne | Ukończony |
| Uptown Park | Cypr Północny | Apartamenty | Basen zewnętrzny i wnętrza w galerii | Ukończony |
| Northern Park | Cypr Północny | Apartamenty | Osiedle w koncepcji parku; siedem fotografii | Ukończony |
| Northern Garden | Cypr Północny | Wille | Osiedle w koncepcji ogrodu; basen w galerii | Ukończony |
| 5&6 Palms | Cypr Północny | Wille | Rząd wolnostojących willi i basen na fotografiach | Ukończony |
Portfolio i dotychczasowe realizacje NorthernLAND North Cyprus
Strona projektów dewelopera wymienia 23 osiedla. Oprócz 17 obecnych w naszym serwisie pojawia się tam sześć kolejnych: Casa del Mare, NorthernLAND Villas Çatalköy, NorthernLAND Villas Alsancak, NorthernLAND Villas Esentepe, Emerald Villas Tuzla i Emerald Villas Yeni Boğaziçi. Uwzględniamy je tutaj, ponieważ są częścią portfolio NorthernLAND North Cyprus w takiej postaci, w jakiej wymienia je deweloper, i opisujemy je wyłącznie na podstawie własnych stron dewelopera.
- Casa del Mare, Esentepe: zaliczony do projektów w realizacji. Strona opisuje domy wakacyjne w typach studio, 1+1, 2+1 oraz willa 3+1 lub 4+1, w tym warianty penthouse, loft i dom z ogrodem, z widokiem na morze, basenami krytymi i otwartymi, kortem do padel tenisa i obiektem wielosportowym.
- NorthernLAND Villas Çatalköy: zaliczony do projektów w realizacji. Dwadzieścia sześć willi w układach 4+1, 5+1 i 6+1 o powierzchni od 269 m² do 492 m², z basenem, systemem inteligentnego domu i dwustanowiskowym garażem w specyfikacji.
- NorthernLAND Villas Alsancak: ukończony. Dwanaście willi, osiem 3+1 i cztery 4+1, z basenem i zewnętrznym paleniskiem, u podnóża gór w pobliżu Kyrenii.
- NorthernLAND Villas Esentepe: ukończony. Siedem willi w układach 4+1 i 5+1 z kuchnią ogrodową i basenem infinity.
- Emerald Villas Tuzla: ukończony. Dziewiętnaście willi w układach 3+1 i 4+1, z basenem, słonecznym podgrzewaczem wody i placem zabaw dla dzieci, według dewelopera.
- Emerald Villas Yeni Boğaziçi: ukończony. Czterdzieści siedem willi w układach 3+1 i 4+1 o powierzchni 227 m² i 266 m².
Z datowanych źródeł można sporządzić krótką chronologię. Spółka twierdzi, że rozpoczęła działalność w 2003 roku; Kıbrıs Postası, relacjonując jubileusz z 2023 roku, pisze, że zaczęła od 21 domów. Strona Grand Sapphire Blu dewelopera zawiera w metadanych strony datę publikacji 11 maja 2023 roku, a artykuł Kıbrıs Postası z 18 listopada 2023 roku przedstawia Blu jako 25. projekt i podaje, że rozpoczęło się przekazywanie lokali nabywcom. W dniu 1 czerwca 2024 roku kompleks Grand Sapphire odbył ceremonię otwarcia, według doniesienia z 2 czerwca 2024 roku. Hotel grupy w Famagusta, Grand Sapphire City Hotel, oraz oddziały FitPlus w Premier i Viapark to spółki grupy dewelopera. Na dzień 26 października 2026 roku strona projektów pokazuje pięć osiedli w realizacji: Blu, Casa del Mare, Grand Sapphire Phase 4, Grand Sapphire Resort & Residences i NorthernLAND Villas Çatalköy.
NorthernLAND North Cyprus przedstawia się jako deweloper zarówno miejskich, jak i nadmorskich domów. Jego projekty w Famagusta to budynki apartamentowe i osiedla willowe na obszarze miejskim; projekty w İskele tworzą kompleks wypoczynkowy z hotelem i kasynem obok mieszkalnych wież; a jego osiedla willowe w Esentepe, Alsancak, Çatalköy, Tuzla i Yeni Boğaziçi to mniejsze zespoły liczące od siedmiu do 47 domów. Właśnie taka rozpiętość rodzajów zabudowy oznacza, że dwie osoby kupujące od NorthernLAND North Cyprus mogą nabyć zupełnie różne nieruchomości: studio w wysokim kompleksie wypoczynkowym przy Long Beach albo wolnostojący dom o powierzchni kilkuset metrów kwadratowych na wybrzeżu Kyrenii.
Jak wygląda zakup u NorthernLAND North Cyprus
Zakup domu od NorthernLAND North Cyprus przebiega tą samą drogą prawną co każdy zakup od dewelopera w TRNC. Nasz przewodnik krok po kroku opisuje dziesięć kroków; poniższe punkty to te, które mają znaczenie, gdy sprzedającym jest deweloper.
- Sprawdzenie własności i weryfikacje. Wyszukanie własności (araştırma belgesi) jest wykonywane w okręgowym Rejestrze Gruntów (Tapu Amirliği). Prawnik nabywcy sprawdza tytuł do lokalu w nieruchomości wspólnej (kat mülkiyeti) lub służebność (kat irtifakı), pozwolenia oraz kategorię tytułu własności. Departament Rejestru Gruntów i Katastru publikuje przepisy i komunikaty dotyczące tych procedur.
- Rezerwacja i umowa sprzedaży. Po rezerwacji następuje pisemna umowa sprzedaży ze spółką dewelopera, zwykle określająca lokal, cenę i jej walutę, harmonogram płatności oraz termin przekazania. Podpisanie umowy uruchamia jednomiesięczny termin.
- Stemplowanie umowy. Umowa jest ostemplowana w Urzędzie Skarbowym. Opłata skarbowa wynosi 0,5% wartości umowy do TL 89 000 000 i 0,1% powyżej tej kwoty; płaci ją nabywca, o ile nie uzgodniono inaczej, i jest obliczana w lirach.
- Rejestracja i wniosek o zezwolenie. W ciągu miesiąca ostemplowana umowa jest rejestrowana w okręgowym Rejestrze Gruntów i składany jest wniosek o zezwolenie na zakup (Permission to Purchase). Dla cudzoziemców opłata za wniosek wynosi połowę brutto miesięcznej płacy minimalnej, czyli TL 35 446,50 przy płacy TL 70 893 obowiązującej od 1 lipca 2026 roku.
- Decyzja Rady Ministrów. Ministerstwo Spraw Wewnętrznych rozpatruje wniosek, następnie przeprowadzane jest postępowanie sprawdzające w zakresie bezpieczeństwa, a decyzję podejmuje Rada Ministrów. Ustawa nie określa stałego terminu decyzji. Ministerstwo Spraw Wewnętrznych publikuje ustawę o cudzoziemcach i imigracji oraz przepisy dotyczące pobytu.
- Publikacja, opłaty za przeniesienie własności i przeniesienie tytułu. Po opublikowaniu zezwolenia w dzienniku urzędowym (Official Gazette) opłaty za przeniesienie własności wnosi się w ciągu 75 dni roboczych, a tytuł rejestruje się w ciągu roku, według naszego przewodnika, który podaje także krótsze terminy ze skonsolidowanego tekstu ustawy 52/2008.
- Media. Stałe przyłącza wody i energii elektrycznej wykonuje się na nazwisko nabywcy po zapłaceniu wszystkich podatków i opłat.
U NorthernLAND North Cyprus częścią, która różni się w zależności od projektu, jest plan płatności. Plan, który deweloper podaje na przeczytanych przez nas stronach, to kampania na stronie Grand Sapphire Blu: do 70% płatne do przekazania lokali, a pozostałe 30% rozłożone na pięć lat, co deweloper reklamuje jako plan ośmioletni. Wyłącznie jako ilustrację arytmetyki, a nie cytat: przy cenach w funtach szterlingach (funt szterling, GBP) dla domu o cenie GBP 100 000 w ramach tego planu GBP 70 000 zostałoby zapłacone do przekazania lokali, a GBP 30 000 rozłożone na 60 miesięcy, czyli GBP 500 miesięcznie przy równym podziale. Inne projekty mają własne harmonogramy, które określa każda umowa sprzedaży.
Podatki i opłaty przy zakupie od dewelopera
Tabela stosuje stawki z naszych przewodników do hipotetycznej ceny zakupu GBP 100 000, aby pokazać, jak działają wartości procentowe. To wyłącznie arytmetyka, a nie oferta handlowa, a pozycja VAT dotyczy wyłącznie sytuacji, gdy VAT jest należny i nie jest już zawarty w cenie. Taryfa opłat Rejestru Gruntów została opublikowana w dzienniku urzędowym (Official Gazette) nr 197 w dniu 7 października 2026 roku i obowiązuje do 5 stycznia 2027 roku.
| Pozycja | Stawka | Od GBP 100 000 |
|---|---|---|
| Opłata Rejestru Gruntów, nabywca zagraniczny, pierwsza nieruchomość | 4% (3% opłata za przeniesienie własności, 0,5% Immovable Property Commission, 0,5% Housing Acquisition Unit) | GBP 4 000 |
| Opłata Rejestru Gruntów, druga nieruchomość | 5,5% | GBP 5 500 |
| Opłata Rejestru Gruntów, trzecia nieruchomość | 6% | GBP 6 000 |
| Opłata skarbowa od umowy | 0,5% do TL 89 000 000 | równowartość GBP 500, płatna w lirach |
| VAT od mieszkań do 300 m² powierzchni zamkniętej | 5% (10% od 300 m²) | GBP 5 000, jeśli należny i niezawarty w cenie |
| Opłata za wniosek o zezwolenie | Połowa brutto miesięcznej płacy minimalnej | TL 35 446,50 |
Kwoty umów w walutach obcych są dozwolone, gdy korzysta się z banków, natomiast opłata skarbowa i opłaty za zezwolenie są obliczane w lirach. Prawnym środkiem płatniczym w TRNC jest lira turecka, a deweloperzy, w tym NorthernLAND North Cyprus, zwykle podają ceny w funtach szterlingach, euro lub dolarach. Pokazujemy ceny w tej walucie, w której podaje je sam deweloper, i nie dokonujemy żadnych przeliczeń.
Droga nabycia własności, tytuły własności i pozwolenia na pobyt dla nabywców NorthernLAND North Cyprus
Zagraniczny nabywca domu NorthernLAND North Cyprus potrzebuje zezwolenia na zakup (Permission to Purchase) od Rady Ministrów, o które występuje się za pośrednictwem Ministerstwa Spraw Wewnętrznych na podstawie ustawy 52/2008. Spółka z jakimkolwiek udziałem zagranicznym jest traktowana jako zagraniczna. Nasz przewodnik dla zagranicznych nabywców opisuje limity wynikające z dekretu z mocą ustawy 89/2026 (Official Gazette nr 147, 7 sierpnia 2026 roku): do trzech apartamentów, lub do sześciu dla obywateli państw uznających TRNC; grunt do 1 338 m² z jednym domem albo dom wolnostojący na gruncie do 3 300 m²; oraz dwie dwukondygnacyjne wille wolnostojące w projekcie zabudowy masowej, lub trzy dla obywateli państw uznających. Nabywca wybiera jedną opcję, a opcje nie sumują się. Własność zagraniczna jest ograniczona do 7% każdego okręgu i 3% kraju, a sprzedaż cudzoziemcom w strefowych projektach mieszkaniowych jest ograniczona do 80% lokali. Dekret obowiązuje przez 90 dni, do około 5 listopada 2026 roku, o ile Parlament go nie uchwali, dlatego aktualny tekst należy sprawdzić w chwili rezerwacji.
Rejestr TRNC zna kilka kategorii tytułu własności (title deed): tytuł turecki (Turkish title, sprzed 1974 roku), tytuł zagraniczny (sprzed 1974 roku), tytuł zamienny lub równoważny (eşdeğer) oraz tytuł TRNC z alokacji (tahsis). Kategoria jest wskazana w akcie własności i w wyszukiwaniu w Rejestrze Gruntów, a każda umowa sprzedaży może ją określać. Własny blog dewelopera o procedurach zakupu, Real Estate Purchase Procedures in Northern Cyprus, opisuje trzy rodzaje aktów. Nasza strona o kraju przedstawia cztery kategorie wymienione powyżej. W przypadku projektów NorthernLAND North Cyprus kategorię dla danego lokalu odczytuje się z aktu własności i z zapisów Rejestru Gruntów dotyczących tej działki.
Pozwolenia na pobyt to osobny krok od zakupu. Jak opisuje nasz przewodnik po pozwoleniach na pobyt, zakup nieruchomości sam w sobie nie daje pozwolenia na pobyt; zakup jest jedną z przesłanek wniosku. W ramach krótkoterminowego pozwolenia opartego na nieruchomości w TRNC, przy akcie własności na nazwisko wnioskodawcy, nieruchomość o wartości GBP 300 000 lub wyższej daje 10 lat, a niższa wartość daje 5 lat, bez badania dochodów. Przy samej ostemplowanej, zatwierdzonej umowie sprzedaży nieruchomość o wartości GBP 300 000 lub wyższej daje 5 lat, natomiast niższa wartość wymaga wykazania miesięcznego dochodu równego jednej płacy minimalnej; w takim przypadku należy zapłacić jedną trzecią ceny i złożyć wniosek o zezwolenie na zakup. System TRNC jest odrębny od pozwolenia imigracyjnego Republiki Cypryjskiej opisanego w tym samym przewodniku. Dalsze informacje ogólne znajdują się na naszych stronach o programie rezydencji oraz o obywatelstwie i imigracji; ta druga stwierdza, że żadna wartość nieruchomości nie kupuje paszportu TRNC, a sam zakup nie przyznaje obywatelstwa. Żaden projekt NorthernLAND North Cyprus nie daje samoistnie pobytu ani obywatelstwa; pozwolenie zależy od własnego wniosku nabywcy i warunków przedstawionych powyżej.
Kluczowe fakty o NorthernLAND North Cyprus
- Podmiot prawny wskazany na stronie dewelopera: NorthernLAND Construction Ltd; siedziba główna w Sakarya Mahallesi, Gazimağusa.
- Rok założenia: 2003, według dewelopera oraz zgodnie z doniesieniem Kıbrıs Postası z listopada 2023 roku.
- Zarząd wymieniony na stronie: Koral Bozkurt (przewodniczący), Taruz Güçlüer, Feriha Yiğittürk i Tarkan Bozkanlı.
- Projekty na stronie dewelopera: 23, z czego pięć jest wymienionych jako w realizacji, a 18 jako ukończone.
- Projekty na uinvestgroup.com: 17, w Famagusta (osiem), İskele (cztery) i pięć kolejnych ukończonych osiedli.
- Grand Sapphire Resort & Residences: 1 630 apartamentów i budynek hotelowy w İskele Long Beach, według dewelopera.
- Kentplus: 336 lokali w Famagusta, ukończony, według dewelopera.
- Osiedla willowe na stronie dewelopera liczą od 7 willi (Esentepe) do 47 willi (Yeni Boğaziçi).
- Kampania płatnicza na stronie Blu: do 70% do przekazania lokali, pozostałe 30% w ciągu 5 lat.
- Spółki grupy: wynajem wakacyjny i długoterminowy, Grand Sapphire Resort & Casino, Grand Sapphire City Hotel (132 pokoje), FitPlus, Cyprus Ways Rent a Car i Pera Mackenzie.
- Usługi: zarządzanie wynajmem, zarządzanie nieruchomościami i konserwacja z sześciomiesięczną gwarancją na materiały i wykonawstwo, według dewelopera.
- Waluta: nasze oferty pokazują ceny na zapytanie; niniejszy profil nie podaje cen lokali.
NorthernLAND North Cyprus a inni deweloperzy z Cypru Północnego
Opisujemy siedmiu deweloperów z Cypru Północnego. Tabela podaje w neutralnych słowach, gdzie każdy z nich ma siedzibę według własnej strony i ile jego projektów prezentujemy. Strona zbiorcza Deweloperzy na Cyprze Północnym łączy wszystkich siedmiu.
| Deweloper | Siedziba według własnej strony | Projekty, które prezentujemy |
|---|---|---|
| NorthernLAND | Gazimağusa (Famagusta) | 17, w Famagusta i İskele |
| Noyanlar Group | Biuro w İskele | 16 |
| Isatis Construction Group | Yeni Boğaziçi | 12 |
| Dovec Group | Sakarya, Famagusta | 12 |
| Cyprus Constructions | Kyrenia | 10 |
| Afik Group | Biuro sprzedaży w Caesar Resort, İskele | 8 |
| Carrington Group | Projekty w Esentepe, Tatlısu i Kyrenii | 24 |
NorthernLAND North Cyprus ma siedzibę główną w tym samym mieście co Dovec Group, a jego biuro sprzedaży w İskele znajduje się w tej samej miejscowości co biura Noyanlar Group i Afik Group. Nabywcy, którzy porównują różnych deweloperów, zazwyczaj zwracają uwagę na lokalizację, rodzaje lokali, deklarowany harmonogram przekazania i plan płatności w każdej umowie sprzedaży.
Co przygotować przy rezerwacji u NorthernLAND North Cyprus
Poniższa lista to zwykły zestaw dokumentów i decyzji przy rezerwacji u dewelopera w TRNC. Stanowi on normalną część procesu, a dokładny zakres dokumentów zależy od konkretnego projektu i konkretnego lokalu.
- Ważny paszport, z kopiami dla każdego nabywcy i, w stosownych przypadkach, dla każdego członka rodziny.
- Formularz rezerwacyjny z wpisanym lokalem, ceną i walutą.
- Projekt umowy sprzedaży, ze wskazaniem terminu przekazania, harmonogramu płatności, powierzchni lokalu i części wspólnych.
- Harmonogram płatności z kwotą każdej raty, terminem płatności i rachunkiem bankowym, na który wpłata trafia.
- Dokumenty Rejestru Gruntów dla działki: wyszukanie własności, tytuł do lokalu w nieruchomości wspólnej lub służebność oraz dokumenty dotyczące pozwoleń.
- Zaświadczenie o niekaralności z kraju zamieszkania, które jest częścią wniosku o zezwolenie na zakup.
- Numer podatkowy, jeśli nabywca potrzebuje go do płatności, stemplowania lub rachunków za media.
- Pełnomocnictwo, jeśli prawnik ma dokończyć rejestrację i wniosek o zezwolenie w imieniu nabywcy.
- Plan na jednomiesięczny okres po podpisaniu: opłata skarbowa w Urzędzie Skarbowym, rejestracja umowy i złożenie wniosku o zezwolenie.
Często zadawane pytania
Kim jest NorthernLAND North Cyprus?
NorthernLAND North Cyprus to nazwa handlowa NorthernLAND Construction Ltd, spółki z siedzibą w Gazimağusa (Famagusta), która według własnej strony About rozpoczęła działalność w 2003 roku. Buduje apartamenty, wille i budynki wielofunkcyjne w Famagusta, İskele oraz na wybrzeżu Kyrenii i należy do grupy, która prowadzi także hotele, centra fitness i firmy zajmujące się wynajmem.
Ile projektów ma NorthernLAND North Cyprus?
NorthernLAND North Cyprus pokazuje na własnej stronie projektów 23 projekty, pięć w realizacji i 18 ukończonych. Prezentujemy 17 z nich na uinvestgroup.com: osiem w Famagusta, cztery w İskele i pięć kolejnych ukończonych osiedli. Pozostałe sześć to osiedla willowe w Esentepe, Alsancak i Çatalköy, Casa del Mare oraz dwa projekty Emerald Villas, które niniejszy profil opisuje na podstawie stron dewelopera.
Gdzie buduje NorthernLAND North Cyprus?
NorthernLAND North Cyprus buduje w Famagusta, na wybrzeżu İskele Long Beach oraz w lokalizacjach willowych po stronie Kyrenii, w tym w Esentepe, Alsancak i Çatalköy, a także w Tuzla i Yeni Boğaziçi. Nasze strony miast Famagusta i İskele wymieniają projekty, które prezentujemy w tych miejscowościach.
Jakie rodzaje lokali oferuje NorthernLAND North Cyprus?
NorthernLAND North Cyprus oferuje studia, apartamenty 1+1, 2+1, 3+1 i 4+1, dupleksy, penthouse’y, wille wolnostojące oraz budynki wielofunkcyjne z powierzchnią handlową i mieszkalną. Deweloper podaje układy dla projektów Grand Sapphire i osiedli willowych; strony willi podają powierzchnie 227 m² i 266 m² w Yeni Boğaziçi oraz od 269 m² do 492 m² w Çatalköy.
Jaki plan płatności reklamuje NorthernLAND North Cyprus?
NorthernLAND North Cyprus pokazuje plan ośmioletni na stronie Grand Sapphire Blu: do 70% płatne do przekazania lokali, a pozostałe 30% rozłożone na pięć lat. Dokładny harmonogram dla danego lokalu określa umowa sprzedaży, a inne projekty mogą mieć własne harmonogramy.
Czy cudzoziemiec może kupić dom NorthernLAND North Cyprus?
Cudzoziemiec może kupić dom NorthernLAND North Cyprus za zezwoleniem na zakup (Permission to Purchase) od Rady Ministrów, w granicach limitów z dekretu z mocą ustawy 89/2026: do trzech apartamentów lub opcji gruntu i willi opisanych powyżej. Umowa sprzedaży jest stemplowana i rejestrowana w okręgowym Rejestrze Gruntów, a wniosek o zezwolenie składany, w ciągu miesiąca od podpisania.
Jakie opłaty obowiązują przy zakupie od NorthernLAND North Cyprus?
Opłaty przy zakupie od NorthernLAND North Cyprus są takie same jak przy każdym zakupie w TRNC: opłata Rejestru Gruntów w wysokości 4% za pierwszą nieruchomość nabywcy zagranicznego (5,5% za drugą i 6% za trzecią według taryfy obowiązującej do 5 stycznia 2027 roku), opłata skarbowa 0,5% od umowy, VAT 5% od mieszkań do 300 m², jeśli ma zastosowanie, oraz opłata za wniosek o zezwolenie w wysokości TL 35 446,50. Koszty prawne i przyłączy mediów zależą od sprawy.
Czy zakup u NorthernLAND North Cyprus wiąże się z pozwoleniem na pobyt?
Zakup u NorthernLAND North Cyprus sam w sobie nie daje pozwolenia na pobyt; pozwolenie jest osobnym wnioskiem. Przy akcie własności na nazwisko wnioskodawcy nieruchomość o wartości GBP 300 000 lub wyższej daje 10 lat, a niższa wartość daje 5 lat; przy samej zatwierdzonej umowie sprzedaży obowiązują warunki z naszego przewodnika po pozwoleniach na pobyt.
Co jeszcze prowadzi grupa NorthernLAND North Cyprus?
NorthernLAND North Cyprus działa obok firm zajmujących się wynajmem wakacyjnym i długoterminowym, Grand Sapphire Resort & Casino, Grand Sapphire City Hotel, siłowni FitPlus w Premier i Viapark, Cyprus Ways Rent a Car oraz plażowej restauracji Pera Mackenzie. Strona Services dewelopera wymienia też zarządzanie nieruchomościami i konserwację z sześciomiesięczną gwarancją na materiały i wykonawstwo.
Ostatnia weryfikacja: 26 października 2026 roku. Źródła: strony dewelopera projects, About Us, Group of Companies i Services; strony grupy Grand Sapphire Resort i Grand Sapphire City Hotel; doniesienia Kıbrıs Postası z 18 listopada 2023 roku i 2 czerwca 2024 roku; Departament Rejestru Gruntów i Katastru oraz Ministerstwo Spraw Wewnętrznych TRNC; strony Wikipedii o Famagusta i İskele oraz przewodniki UInvest wskazane powyżej.
