Na tej stronie
- Noyanlar Group North Cyprus: kim jest deweloperem i co buduje
- Noyanlar Group North Cyprus w skrócie
- Firma, historia i grupa Noyanlar Group North Cyprus
- Projekty Noyanlar Group North Cyprus, które wymieniamy, według miejscowości
- Portfolio i dotychczasowe realizacje Noyanlar Group North Cyprus
- Miejscowości, w których buduje Noyanlar Group North Cyprus
- Jak wygląda zakup w Noyanlar Group North Cyprus
- Ścieżka nabycia, tytuły własności i pozwolenia na pobyt dla nabywców Noyanlar Group North Cyprus
- Kluczowe fakty o Noyanlar Group North Cyprus
- Noyanlar Group North Cyprus a inni deweloperzy na Cyprze Północnym
- Co przygotować przy rezerwacji w Noyanlar Group North Cyprus
- Często zadawane pytania
Projekty dewelopera Noyanlar Group na UInvest
Noyanlar Group North Cyprus: kim jest deweloperem i co buduje
Noyanlar Group North Cyprus to nazwa, pod którą Noyanlar Şirketler Grubu (Noyanlar Group of Companies), rodzinna grupa budowlana, architektoniczna i nieruchomościowa z siedzibą w İskele, buduje kompleksy apartamentowe, wille bliźniacze i wille wolnostojące na obszarach Famagusty i İskele na Cyprze Północnym. Według strony „About” samego dewelopera grupa wywodzi swój początek z 1973 roku i deklaruje ponad 54 lata doświadczenia, 11 000 przekazanych domów i ponad 25 zrealizowanych projektów. Obecna oferta obejmuje zarówno niewielkie budynki liczące od 20 do 52 lokali, jak i osiedla mieszkaniowe z kilkuset lokalami, wspólnymi basenami, ulicami handlowymi i terenami sportowymi. Ta skala i ta historia są właśnie powodem, dla którego Noyanlar Group North Cyprus ma własny profil w naszym dziale deweloperów.
Nasza strona zawiera 16 projektów Noyanlar Group North Cyprus. Jedenaście z nich leży w mieście İskele i na nadmorskim pasie Long Beach, jeden w Boğaz, jeden w Yeni Erenköy przy drodze karpaskiej, a trzy w okręgu Famagusta: Angel Towers w centrum miasta, Neo Residence w Yeni Boğaziçi oraz Olea Residence w Geçitkale. Piętnaście z 16 projektów ma na stronach projektowych dewelopera podaną liczbę lokali, a suma tych liczb wynosi 5 763 lokali. Ponieważ szesnaście osobnych nagłówków byłoby trudnych w czytaniu, ta strona grupuje projekty według miejscowości, podaje jedną tabelę zbiorczą i łączy każdą nazwę projektu z naszą stroną oferty. Strony samego dewelopera są podstawowym źródłem każdej liczby; tam, gdzie deweloper twierdzi coś o sobie, piszemy „według samego dewelopera”.
Ten profil Noyanlar Group North Cyprus obejmuje firmę i jej grupę, każdy projekt lub grupę projektów, chronologię zrealizowanych osiedli, które deweloper wymienia na własnej stronie, miejscowości, w których buduje, sposób dokumentowania zakupu od dewelopera na Cyprze Północnym, ścieżkę nabycia nieruchomości i warunki pozwolenia na pobyt, listę kluczowych faktów, porównanie z innymi deweloperami na naszej stronie, listę kontrolną rezerwacji oraz zestaw często zadawanych pytań. Wszystko sprawdzono w dniu 26 października 2026 na stronie internetowej dewelopera oraz w publicznych źródłach, które wymieniamy na końcu tej strony. Szerszy obraz znajdą Państwo na naszej stronie Cypru Północnego, w przewodniku krok po kroku po zakupie oraz na stronie głównej Deweloperzy nieruchomości na Cyprze Północnym.
Noyanlar Group North Cyprus w skrócie
| Pozycja | Szczegóły |
|---|---|
| Firma | Noyanlar Şirketler Grubu (Noyanlar Group of Companies), firma rodzinna |
| Założona, według samego dewelopera | 1973, jako Arken Mimarlık ve Mühendislik Ltd. Şti.; w 1994 zmieniono nazwę na Noyanlar İnşaat Ltd. |
| Siedziba główna | İskele, obok Doktorlar Sitesi, według danych kontaktowych na noyanlar.com |
| Dane grupy, według samego dewelopera | 11 000+ przekazanych domów, 54+ lata doświadczenia, 25+ zrealizowanych projektów |
| Członkowie rodziny wymienieni w historii | Gökhan Noyan, Mustafa Noyan i Ahmet Noyan; Ahmet Noyan jest opisany jako dyrektor generalny w wywiadzie z prasy branżowej z 2026 roku |
| Projekty na Cyprze Północnym, które wymieniamy | 16: 11 w İskele i Long Beach, 1 w Boğaz, 1 w Yeni Erenköy, 3 w okręgu Famagusta |
| Lokale w 15 projektach z podaną liczbą | 5 763 (suma liczb lokali podanych przez samego dewelopera) |
| Typowe produkty | Studia, apartamenty od jednej do trzech sypialni, penthouse’y, lofty, wille bliźniacze, wille wolnostojące i wille triplex |
| Spółki grupy | Domy wakacyjne, szpital, hotel, kawiarnia, centrum fitness, spółka inwestycyjna i inne (11 wymienionych na stronie dewelopera) |
| Strona internetowa | noyanlar.com |
Firma, historia i grupa Noyanlar Group North Cyprus
Strona „About” dewelopera przedstawia jego historię jako ciąg kroków, a poniższe daty pochodzą od samego dewelopera. Architekt Gökhan Noyan pracował nad zleceniami prywatnymi w latach 1971–1974, a w 1973 roku powstała spółka Arken Mimarlık ve Mühendislik Ltd. Şti. (Arken Architecture and Engineering), którą strona nazywa początkiem grupy. Do firmy dołączył inżynier budownictwa Mustafa Noyan, a od 1991 roku działała ona jako przedsiębiorstwo rodzinne. W 1994 roku nazwę zmieniono na Noyanlar İnşaat Ltd. Architekt Ahmet Noyan dołączył do zarządu w 1999 roku, jak podaje strona, a firma rozpoczęła działalność w zakresie projektów osiedlowych w nowych lokalizacjach, z rozwojem w Famaguście i İskele. Noyanlar Group North Cyprus datuje więc swoje prace nad osiedlami mieszkaniowymi, które deweloper nazywa projektami „site”, na przełom tysiącleci, a jego chronologia zrealizowanych osiedli na stronie projektów zaczyna się w 2000 roku.
Strona „About” wymienia dalsze kroki strukturalne. W 2008 roku firma zebrała swoją działalność pod nazwą Noyanlar Group of Companies, a w tym okresie rozpoczął się wynajem domów. W 2011 roku założono Noyanlar Development i Artwin Development Ltd. Strona opisuje rozwój międzynarodowy z biurami w Chinach, na Białorusi, w Iranie, Rosji, Izraelu i na Ukrainie, w tym w Moskwie w 2014 roku oraz w Izraelu i Petersburgu w 2017 roku, a następnie biuro w Baku. Odnotowuje obchody 50-lecia w 2023 roku i założenie Noyanlar Invest w 2025 roku z inicjatywy Gökhana Noyana. Wywiad z Ahmetem Noyanem z 2026 roku w tureckim magazynie biznesowym Para opisuje go jako dyrektora generalnego grupy, wspomina o biurach w Stambule, Ankarze, İzmirze i Denizli oraz opisuje wewnętrzny model ratalny, w którym firma sama finansuje własne projekty; artykuł podaje relację samej firmy i wymienia z nazwy Royal Sun Elite, Ocean Life, Bellagio i Olea Residence.
Grupa jest szersza niż budownictwo mieszkaniowe. Strona główna i strona „About” dewelopera wymieniają jedenaście spółek grupy i odsyłają do ich stron. Są to Noyanlar Holiday Homes (turystyka i wypoczynek), Long Beach Medical Center (szpital), Sea Life Otel (hotel), ZAGIDAS (kawiarnia i cukiernia), Royalsun Fitness Center (fitness i CrossFit), Mackenzi Bay (restauracja i bar), Noyanlar Invest, Puppia Pet Hotel and Grooming, Brief Maintenance, Last Port Pub oraz sama spółka matka. Dwie z tych spółek znajdują się w bezpośredniej bliskości osiedli mieszkaniowych. Strona internetowa hotelu Sea Life Otel opisuje hotel z 55 pokojami, 70 metrów od Long Beach, z restauracjami wewnętrzną i zewnętrzną, basenami dla dorosłych i dla dzieci, siłownią i sauną oraz salą konferencyjną na 280 osób, a strona internetowa Long Beach Medical Center podaje programy badań kontrolnych, usługi laboratoryjne i 24-godzinną obsługę karetki.
Strona dewelopera podaje również, że działa on w İskele, Gazimağusa (Famagusta), Geçitkale, Erenköy, Karpaz i okolicznych miejscowościach oraz że obok budowy zapewnia doradztwo sprzedażowe, wsparcie posprzedażowe i obsługę klienta. Dane podmiotu prawnego są na stronie podane na poziomie grupy, jako Noyanlar Şirketler Grubu, a nie jako osobna spółka dla każdego projektu, dlatego ten profil nazywa projekty tak, jak nazywa je deweloper, i konsekwentnie używa nazwy grupy.
Projekty Noyanlar Group North Cyprus, które wymieniamy, według miejscowości
16 projektów poniżej to te z naszej strony, które potwierdzają własne strony projektowe dewelopera. Są pogrupowane według miejscowości podanej na stronie dewelopera. Liczby lokali, typy lokali i udogodnienia to dane dewelopera z jego stron projektowych, odczytane 26 października 2026, a czasy dojazdu to minuty wydrukowane na każdej stronie. Deweloper umieszcza każdy projekt na swojej stronie projektów w realizacji albo na stronie projektów gotowych do wprowadzenia się, a poniższa tabela pokazuje tę kategorię. Z każdej nazwy projektu prowadzi link do naszej strony oferty. Jak czytać te liczby w odniesieniu do procesu zakupu, wyjaśnia nasz przewodnik dla zagranicznych nabywców.
İskele Long Beach i miasto İskele: jedenaście projektów Noyanlar Group North Cyprus
Deweloper lokuje znaczną część swoich obecnych prac w İskele, na pasie wybrzeża znanym jako Long Beach oraz w centrum miasta. Nasza strona miasta İskele opisuje ten obszar, a według Wikipedii İskele (Trikomo) jest ośrodkiem administracyjnym okręgu İskele, uzyskało status gminy w 1998 roku i liczyło 7 906 mieszkańców gminy w spisie z 2011 roku. Strony projektowe dewelopera podają ten sam zestaw czasów dojazdu dla kilku projektów na Long Beach: 3 minuty do İskele, 24 do Famagusty, 39 do lotniska Ercan, 48 do Nikozji i 50 do lotniska w Larnace.
Bellagio to projekt z 281 lokalami typu studio, 1+1 i 2+1 na İskele Long Beach (strona projektu na witrynie dewelopera). Deweloper opisuje lokalizację w pobliżu morza i centrum miasta, wymienia baseny wewnętrzny i zewnętrzny, 24-godzinną ochronę i plac zabaw oraz podaje czasy dojazdu: 3 minuty do İskele i 16 do Famagusty. Projekt jest zaliczony przez dewelopera do projektów gotowych do wprowadzenia się. Wywiad z magazynem Para z 2026 roku wymienia Bellagio wśród rezydencji grupy na İskele Long Beach.
Park Residence ma 528 lokali typu studio, 1+1, 2+1, 3+1, penthouse 1+1 i penthouse 2+1 (strona projektu na witrynie dewelopera). Deweloper podaje, że projekt leży w odległości spaceru od Long Beach, a wśród udogodnień wymienia basen, prywatny parking, sklepy i ulicę handlową.
Riverside Life Residence ma 820 lokali typu 1+1 i 2+1 o nazwach Premier, Premier Grand, Premier Plus, Family Grand i Infinity (strona projektu na witrynie dewelopera). Deweloper opisuje widoki na morze i góry oraz projekt przeznaczony zarówno do stałego zamieszkania, jak i do użytku wakacyjnego, z basenami wewnętrznym i zewnętrznym, restauracją, parkingiem wewnętrznym i zewnętrznym, ulicą handlową i placem zabaw dla dzieci. Karta projektu nosi oznaczenie „Tamamlandı” (zakończony). Czasy dojazdu to 5 minut do İskele i 24 do Famagusty.
Royal Life Residence ma 440 lokali typu studio, studio penthouse i 1+1, w odległości spaceru od Long Beach według samego dewelopera (strona projektu na witrynie dewelopera). Wymienione udogodnienia to basen, prywatny parking, apteka, sklep spożywczy, kawiarnia, bar i salon fryzjerski unisex, a karta projektu nosi oznaczenie „Tamamlandı”.
Royal Sun Residence ma 959 lokali typu studio, studio penthouse, 1+1, 2+1, willa bliźniacza 2+1 i willa bliźniacza 3+1 (strona projektu na witrynie dewelopera). Deweloper opisuje krótki spacer do morza oraz wspólne udogodnienia do sportu, odpoczynku i spotkań, a wśród udogodnień wymienia basen, siłownię, prywatny parking, sklep spożywczy, kawiarnię, place zabaw, aptekę, bar, fryzjera i ochronę.
Royalsun Elite Residence ma 1 120 lokali typu studio, 1+1, 2+1, penthouse 2+1, penthouse 3+1, willa półbliźniacza 2+1 i willa półbliźniacza 3+1 (strona projektu na witrynie dewelopera). Deweloper podaje na swojej stronie, że projekt został zainspirowany Royal Sun Residence, oferuje domy gotowe do wprowadzenia się, i wymienia basen, prywatny parking, wielofunkcyjne boisko sportowe, kawiarnię i ulicę handlową. Karta nosi oznaczenie „Tamamlandı”, a strona historii dewelopera wymienia Royal Sun Elite wśród projektów ukończonych w latach pandemii.
Sea Life Plus ma 108 lokali typu studio, penthouse 1+1, 1+1 i 2+1, kilka kroków od morza według samego dewelopera (strona projektu na witrynie dewelopera), z basenem, prywatnym parkingiem i kawiarnią. Sea Pearl Residence to połączenie wolnostojących willi i apartamentów typu 1+1, 2+1, 3+1 i willa 3+1, kilka kroków od morza, z 24-godzinną ochroną, basenem i terenami zielonymi (strona projektu na witrynie dewelopera).
Terra Life ma 184 lokale typu studio i studio loft, z basenem, terenami zielonymi i placami zabaw oraz czasami dojazdu 10 minut do İskele i 17 do Famagusty (strona projektu na witrynie dewelopera). The Blue Residence ma 160 lokali typu 1+1, 2+1, 3+1 i penthouse, w odległości spaceru od plaży według samego dewelopera, z basenem, obsługą plażową, siłownią, kawiarnią, barem i terenami zielonymi; deweloper podaje jako lokalizację İskele Merkez, a czasy dojazdu to 2 minuty do İskele i 18 do Famagusty (strona projektu na witrynie dewelopera).
Sea Breeze ma 228 lokali typu studio i studio penthouse na İskele Long Beach, z basenem, parkingiem podziemnym i ulicą handlową (strona projektu na witrynie dewelopera). Nasza własna oferta opisuje 220 studiów i 8 studiów penthouse o powierzchni od 39 do 69 m2 i pokazuje ceny od 80 000 do 195 000 funtów szterlingów (GBP) dla gamy studiów. Przedział cen jest podany dokładnie tak, jak wydrukowano go w naszej własnej ofercie.
Boğaz: Solmaris
Solmaris to zespół 20 willi triplex typu 4+1 w Boğaz, w okręgu İskele, przy marinie według samego dewelopera (strona projektu na witrynie dewelopera). Strona projektu opisuje widoki na morze, duże wnętrza i prywatne ogrody oraz wymienia bezpośredni dostęp do morza, 24-godzinną ochronę i tereny zielone. Czasy dojazdu to 6 minut do İskele, 21 do Famagusty i 45 do lotniska Ercan. Projekt jest zaliczony do projektów w realizacji na stronie dewelopera.
Yeni Erenköy i droga karpaska: Sky Diora
Sky Diora ma 80 lokali typu penthouse 1+1 i loft 2+1 w Yeni Erenköy, w pobliżu plaż i mariny według samego dewelopera (strona projektu na witrynie dewelopera). Udogodnienia to basen, plac zabaw, ścieżka rowerowa i spacerowa oraz siłownia. Strona podaje czasy dojazdu 41 minut do İskele, 52 do Famagusty i 78 do lotniska Ercan, co umiejscawia projekt po karpaskiej stronie okręgu İskele, a nie na pasie Long Beach. Projekt jest zaliczony przez dewelopera do projektów w realizacji.
Okręg Famagusta: Angel Towers, Neo Residence i Olea Residence
Famagusta (Gazimağusa) to miasto uniwersyteckie na wschodnim wybrzeżu, opisane na naszej stronie miasta Famagusta, a Wikipedia odnotowuje, że Eastern Mediterranean University powstał tam w 1979 roku, a Istanbul Technical University otworzył kampus w 2010 roku. W okręgu leżą trzy projekty Noyanlar Group North Cyprus.
Angel Towers ma 135 lokali typu apartament 1+1 i penthouse 2+1 w centrum Famagusty (strona projektu na witrynie dewelopera). Deweloper opisuje niewielką odległość do uniwersytetów, centrów handlowych, banków, szkół i transportu publicznego oraz podaje czasy dojazdu: 46 minut do lotniska Ercan, 48 do Nikozji i 55 do lotniska w Larnace. Karta nosi oznaczenie „Tamamlandı”.
Neo Residence ma 50 lokali typu studio loft, 1+1, 2+1 i loft 2+1 w Yeni Boğaziçi, w niewielkiej odległości od morza (strona projektu na witrynie dewelopera). Ma basen, tereny zielone, plac zabaw i sklepy handlowe, a czasy dojazdu to 9 minut do Famagusty i 11 do İskele.
Olea Residence (nasza oferta nosi nazwę Olea Grand) ma 650 lokali typu 1+1, 2+1, 3+1 i penthouse w Geçitkale (strona projektu na witrynie dewelopera). Deweloper wymienia basen, place zabaw dla dzieci i wielofunkcyjne, obsługę plażową, ścieżkę rowerową, tereny zielone, teren zamknięty, kawiarnię, bar i sklepy oraz podaje czasy dojazdu: 14 minut do İskele, 24 do Famagusty i 25 do lotniska Ercan. Wywiad z magazynem Para z 2026 roku wiąże projekt z charakterem Cittaslow (Slow City) miejscowości Geçitkale, jak opisuje to firma.
Zestawienie projektów Noyanlar Group North Cyprus, które wymieniamy
| Projekt | Miejscowość | Typy lokali | Lokale | Kategoria na stronie dewelopera | Oferta |
|---|---|---|---|---|---|
| Bellagio | İskele Long Beach | Studio, 1+1, 2+1 | 281 | Gotowe do wprowadzenia się | Bellagio |
| Park Residence | İskele Long Beach | Studio, 1+1, 2+1, 3+1, penthouse’y | 528 | Gotowe do wprowadzenia się | Park Residence |
| Riverside Life Residence | İskele Long Beach | 1+1 i 2+1 w siedmiu nazwanych typach | 820 | Gotowe do wprowadzenia się | Riverside Life Residence |
| Royal Life Residence | İskele Long Beach | Studio, studio penthouse, 1+1 | 440 | Gotowe do wprowadzenia się | Royal Life Residence |
| Royal Sun Residence | İskele Long Beach | Od studia do willi bliźniaczej 3+1 | 959 | Gotowe do wprowadzenia się | Royal Sun Residence |
| Royalsun Elite Residence | İskele Long Beach | Od studia do willi półbliźniaczej 3+1 | 1 120 | Gotowe do wprowadzenia się | Royalsun Elite Residence |
| Sea Life Plus | İskele Long Beach | Studio, 1+1, 2+1, penthouse 1+1 | 108 | Gotowe do wprowadzenia się | Sea Life Plus |
| Sea Pearl Residence | İskele Long Beach | 1+1, 2+1, 3+1, willa 3+1 | – | Gotowe do wprowadzenia się | Sea Pearl Residence |
| Terra Life | İskele | Studio, studio loft | 184 | W realizacji | Terra Life |
| The Blue Residence | İskele Merkez | 1+1, 2+1, 3+1, penthouse | 160 | W realizacji | The Blue Residence |
| Sea Breeze | İskele Long Beach | Studio, studio penthouse | 228 | W realizacji | Sea Breeze |
| Solmaris | Boğaz, İskele | Willa triplex 4+1 | 20 | W realizacji | Solmaris |
| Sky Diora | Yeni Erenköy | Penthouse 1+1, loft 2+1 | 80 | W realizacji | Sky Diora |
| Angel Towers | Centrum Famagusty | 1+1, penthouse 2+1 | 135 | Gotowe do wprowadzenia się | Angel Towers |
| Neo Residence | Yeni Boğaziçi | Studio loft, 1+1, 2+1, loft 2+1 | 50 | Gotowe do wprowadzenia się | Neo Residence |
| Olea Residence | Geçitkale | 1+1, 2+1, 3+1, penthouse | 650 | W realizacji | Olea Residence (w ofercie jako Olea Grand) |
Czasy dojazdu podane na stronach projektowych dewelopera
Każda strona projektu Noyanlar Group North Cyprus zawiera tabelę minut do sześciu miejsc. Poniższa tabela odtwarza pięć z nich tak, jak je wydrukowano. Sea Breeze, Sea Pearl Residence, Royal Life Residence, Royal Sun Residence, Royalsun Elite Residence, Park Residence i Sea Life Plus pokazują ten sam wiersz dla Long Beach: 3, 24, 39, 48 i 50 minut.
| Projekt | İskele | Famagusta | Lotnisko Ercan | Nikozja | Lotnisko w Larnace |
|---|---|---|---|---|---|
| Projekty na Long Beach (7 wymienionych powyżej) | 3 | 24 | 39 | 48 | 50 |
| Bellagio | 3 | 16 | 39 | 49 | 50 |
| Riverside Life Residence | 5 | 24 | 39 | 48 | 50 |
| The Blue Residence | 2 | 18 | 41 | 50 | 53 |
| Terra Life | 10 | 17 | 30 | 49 | 50 |
| Solmaris | 6 | 21 | 45 | 54 | 57 |
| Sky Diora | 41 | 52 | 78 | 85 | 91 |
| Angel Towers | 15 | 0 | 46 | 48 | 55 |
| Neo Residence | 11 | 9 | 36 | 46 | 43 |
| Olea Residence | 14 | 24 | 25 | 34 | 44 |
Portfolio i dotychczasowe realizacje Noyanlar Group North Cyprus
Szczegółowym zapisem tego, co zbudował Noyanlar Group North Cyprus, jest strona zrealizowanych projektów dewelopera, która wymienia jego osiedla wraz z wielkością, lokalizacją i datami budowy. Numeruje osiedla i dodaje projekty nazwane, a poniższe pozycje pochodzą z tej strony, z uproszczonym sformułowaniem dewelopera. Pozycje z datami obejmują lata od 2000 do 2012.
| Projekt | Lokalizacja | Co opisuje deweloper | Zbudowano, według samego dewelopera |
|---|---|---|---|
| Site 1 | Bahçeler, İskele | 32 domy bliźniacze typu 2+1 i 3+1 ze wspólnym basenem | 2000–2002 |
| Site 2 | İskele, naprzeciw plaży | 42 domy bliźniacze typu 3+1 ze wspólnym basenem | 2002–2004 |
| Site 3 | İskele, naprzeciw plaży | 42 domy bliźniacze typu 3+1 ze wspólnym basenem | 2002–2004 |
| Site 4 | İskele | 29 domów bliźniaczych typu 3+1 ze wspólnym basenem | 2002–2004 |
| Site 5 | İskele, naprzeciw plaży, obok Site 3 | 31 wolnostojących willi 3+1 | 2003–2005 |
| Site 6 | Ötüken | 20 wolnostojących willi 3+1 o powierzchni 190 m2 i 2 wolnostojące wille 4+1 o powierzchni 250 m2 | 2003–2005 |
| Site 7 | İskele, obok Site 1 i 2 | 100 domów bliźniaczych typu 3+1, po 135 m2 każdy | 2003–2006 |
| Site 9 | Ötüken, naprzeciw Site 6 | 94 domy bliźniacze typu 2+1 i 3+1 | 2004–2007 |
| Site 10 Rose Villas | Yeni Boğaziçi, w pobliżu Salamis | 20 domów bliźniaczych typu 3+1 | – |
| Site 11 Mediterranean Life | Za siedzibą główną grupy | 40 domów bliźniaczych typu 2+1 | 2010–2012 |
| Site 12 Yeni Boğaziçi Life Residence | Yeni Boğaziçi, naprzeciw parku | 38 domów bliźniaczych, po 145 m2 każdy | 2009–2012 |
| Site 14 Ötüken Life Homes | Ötüken, między Salamis a Long Beach | Osiedle mieszkaniowe przy wjeździe do Ötüken | 2009–2012 |
| Site 15 | İskele, naprzeciw Long Beach | 42 domy typu 3+1 ze wspólnym basenem | – |
| City Life 2 | Centrum Famagusty | Projekt mieszkaniowy w pobliżu uniwersytetów | – |
Poza tymi zrealizowanymi osiedlami strony projektowe dewelopera pokazują drugą warstwę prac, odpowiadającą projektom na naszej stronie. Kilka osiedli nosi na kartach projektów dewelopera oznaczenie „Tamamlandı” (zakończony): Riverside Life Residence, Royal Life Residence, Royalsun Elite Residence i Angel Towers. Strona internetowa dewelopera wymienia również projekty, których nie ma wśród naszych ofert pod tymi nazwami, a mianowicie Ocean Life Residence (1 560 lokali na İskele Long Beach), La Palazzo (135 lokali w Boğaz, z apartamentami, penthouse’ami, willami triplex i willami wolnostojącymi z prywatnymi basenami), Royal Point (48 lokali typu 1+1 i 2+1 na Long Beach) oraz Miracle Villa and Residence (52 lokale: apartamenty, penthouse’y i wille bliźniacze w İskele). Te cztery projekty są opisane na stronie internetowej dewelopera, ale w tym profilu nie prowadzi do nich żaden link do naszych stron.
Deweloper podsumowuje swój dorobek na stronie „About” trzema liczbami: 11 000+ przekazanych domów, 54+ lata doświadczenia i 25+ zrealizowanych projektów. Są to stwierdzenia samego dewelopera, a ta strona przekazuje je właśnie jako takie.
Miejscowości, w których buduje Noyanlar Group North Cyprus
Noyanlar Group North Cyprus działa w dwóch częściach wschodniego wybrzeża wyspy, a różnica między nimi kształtuje to, co wybiera nabywca. İskele i Long Beach tworzą długie piaszczyste wybrzeże na południe od półwyspu Karpaz, a według naszej strony miasta İskele miasto leży około 15 minut jazdy od Famagusty i około 20 od międzynarodowego lotniska Ercan. Strony samego dewelopera podają nieco inny zestaw liczb, 24 minuty do Famagusty i 39 do Ercan z projektów na Long Beach, dlatego czasy dojazdu w tym profilu są zawsze tymi, które wydrukowano na stronie danego projektu. Wiele obecnych projektów grupy leży na tym właśnie pasie wybrzeża, razem z Sea Life Otel i Long Beach Medical Center, które prowadzi grupa.
Okręg Famagusta to druga część. Famagusta jest miastem uniwersyteckim. Wikipedia odnotowuje działanie Eastern Mediterranean University od 1979 roku, a nasza strona miasta podaje, że uniwersytety sprowadzają do miasta co roku dziesiątki tysięcy studentów. Angel Towers jest opisany przez dewelopera jako leżący w centrum miasta w pobliżu uniwersytetów, centrów handlowych, banków i szkół, a Neo Residence leży w Yeni Boğaziçi, w niewielkiej odległości od morza. Geçitkale, gdzie stoi Olea Residence, to lokalizacja w głębi lądu, 14 minut od İskele i 25 od lotniska Ercan według liczb dewelopera. Obraz dopełniają Yeni Erenköy i Boğaz: Boğaz to nadmorska miejscowość okręgu İskele z mariną przy Solmaris, a Yeni Erenköy leży przy drodze karpaskiej, 41 minut od İskele według strony dewelopera.
Dla nabywców willi nasza strona wille na sprzedaż na Cyprze zestawia rynek willi na wyspie. W ofercie Noyanlar Group North Cyprus typy willi pojawiają się w Royal Sun Residence (wille bliźniacze), Royalsun Elite Residence (wille półbliźniacze), Sea Pearl Residence (willa 3+1) i Solmaris (wille triplex 4+1).
Jak wygląda zakup w Noyanlar Group North Cyprus
Poniższe kroki wynikają z naszego przewodnika krok po kroku po zakupie, który jest sprawdzany z Rejestrem Gruntów TRNC, Resmi Gazete (dziennik urzędowy) i tekstami ujednoliconymi ustaw na mevzuat.gov.ct.tr. Opisują zwykłą kolejność dla każdego projektu kupowanego od dewelopera na Cyprze Północnym, w tym projektu Noyanlar Group North Cyprus, a umowa sprzedaży Państwa lokalu jest dokumentem, który ustala dokładne warunki.
- Wyszukanie własności i kontrole. Wyszukanie własności przeprowadza się w Tapu Amirliği (urząd okręgowego Rejestru Gruntów) okręgu, w którym nieruchomość jest zarejestrowana. Strona internetowa Rejestru Gruntów zawiera jego komunikaty i przepisy. Wyszukanie pokazuje zarejestrowanego właściciela, hipoteki, ograniczenia i kategorię tytułu własności (title deed).
- Rezerwacja i umowa sprzedaży. Nabywca wybiera lokal i podpisuje rezerwację, a następnie umowę sprzedaży, która powinna wskazywać lokal, cenę i walutę, harmonogram płatności oraz termin przekazania.
- Stemplowanie. Umowa jest stemplowana w Urzędzie Skarbowym (Tax Department) na podstawie ustawy o opłacie skarbowej. Według naszego przewodnika stawka wynosi 0,5% wskazanej kwoty do 89 000 000 TL i 0,1% powyżej tej kwoty, płatna przez nabywcę, chyba że strony uzgodnią inaczej, przy czym kwoty w walutach obcych przelicza się po oficjalnym kursie z dnia stemplowania.
- Rejestracja w okręgowym Rejestrze Gruntów i wniosek o zezwolenie. Na podstawie dekretu z mocą ustawy 89/2026, opublikowanego w Resmi Gazete nr 147 w dniu 7 sierpnia 2026, ostemplowana umowa jest rejestrowana w okręgowym Rejestrze Gruntów, a wniosek o zezwolenie na zakup (Permission to Purchase) składa się w Ministerstwie Spraw Wewnętrznych w ciągu jednego miesiąca od podpisania.
- Decyzja Rady Ministrów i publikacja. Zagraniczny nabywca potrzebuje decyzji Rady Ministrów na podstawie ustawy 52/2008. Zezwolenie jest publikowane w Resmi Gazete, a ta publikacja uruchamia terminy przeniesienia własności.
- Opłaty za przeniesienie własności i przeniesienie tytułu. Zgodnie z dekretem opłaty za przeniesienie własności płaci się w ciągu 75 dni roboczych, a oświadczenie o przeniesieniu podpisuje się w ciągu jednego roku od publikacji. Tekst ujednolicony ustawy 52/2008 na mevzuat.gov.ct.tr nadal podaje 60 dni roboczych i sześć miesięcy, jak zaznacza nasz przewodnik, więc w aktach prawnika powinno być wskazane, który tekst zastosowano.
- Media. Woda i prąd są podłączane na nazwisko nabywcy po zapłaceniu podatków i opłat.
Opłaty, z którymi spotyka się nabywca, zostały szczegółowo przedstawione w naszym przewodniku. Opłaty za przeniesienie własności w Rejestrze Gruntów przy sprzedaży cudzoziemcom wynoszą 4% za pierwszą nieruchomość (3% opłaty za przeniesienie własności, 0,5% dla Immovable Property Commission i 0,5% dla Housing Acquisition Unit), 5,5% za drugą i 6% za trzecią, według taryfy opublikowanej w Resmi Gazete nr 197 w dniu 7 października 2026 i obowiązującej do 5 stycznia 2027. VAT wynosi 5% dla mieszkań do 300 m2 powierzchni zamkniętej i 10% od 300 m2, a umowa sprzedaży wskazuje, czy cena go zawiera. Rejestracja hipoteki to 1% kwoty kredytu. Opłata za wniosek o zezwolenie wynosi 35 446,50 TL, czyli połowę brutto miesięcznej płacy minimalnej. Jedynie jako ilustrację arytmetyczną: cena wejściowa Sea Breeze w wysokości 80 000 GBP, pokazana w naszej ofercie, daje opłatę za przeniesienie własności za pierwszą nieruchomość w wysokości 3 200 GBP (80 000 x 4%), opłatę skarbową około 400 GBP (80 000 x 0,5%, płatną w lirach) oraz VAT w wysokości 4 000 GBP (80 000 x 5%), tam gdzie VAT ma zastosowanie.
Co do płatności, Noyanlar Group North Cyprus opisuje w wywiadzie z 2026 roku wewnętrzny model ratalny, w którym firma finansuje własne projekty bez banku, a harmonogram płatności za lokal jest zapisany w umowie sprzedaży. Kwoty zaliczki, rat i należności przy przekazaniu to te, które są w Państwa własnej umowie. Nasz przewodnik dodaje, że oferty na Cyprze Północnym są zazwyczaj wyceniane w GBP, podczas gdy prawnym środkiem płatniczym jest lira turecka.
Ścieżka nabycia, tytuły własności i pozwolenia na pobyt dla nabywców Noyanlar Group North Cyprus
Zagraniczni nabywcy domu od Noyanlar Group North Cyprus podlegają tym samym zasadom, które obowiązują nabywców każdego innego projektu. Nasz przewodnik dla zagranicznych nabywców je przedstawia. Cudzoziemcem jest każdy, kto nie jest obywatelem TRNC, a zakup wymaga zezwolenia Rady Ministrów na podstawie ustawy 52/2008. Zgodnie z dekretem z mocą ustawy 89/2026, dopóki obowiązuje, zagraniczny nabywca może posiadać do trzech apartamentów, a obywatele państw uznających TRNC do sześciu; grunt z dozwolonym budynkiem jest ograniczony do 1 338 m2 z jednym domem, dom wolnostojący może stać na gruncie do 3 300 m2, a projekt zabudowy masowej dopuszcza dwie dwukondygnacyjne wille wolnostojące, albo trzy dla obywateli państw uznających. Tekst ujednolicony ustawy 52/2008 pokazuje inne liczby: jeden apartament, albo trzy dla państw uznających. Cudzoziemcy mogą posiadać do 7% powierzchni dowolnego okręgu i 3% powierzchni kraju, a grunty rolne, leśne i strefy wojskowe są zamknięte dla zagranicznych nabywców.
Kategorie tytułu własności to odrębny temat niż sam budynek. W przypadku lokalu Noyanlar Group North Cyprus kategorię pokazuje akt własności lokalu wraz z wyszukaniem w Rejestrze Gruntów (araştırma belgesi). Nasz przewodnik zaznacza, że przewodniki agencji opisują kategorie takie jak tytuł turecki (Turkish title, koçan), tytuł zamienny (eşdeğer) i alokacja (tahsis) oraz że taryfa opłat Rejestru Gruntów rozróżnia grunt posiadany na podstawie certyfikatu ostatecznego rozporządzenia (Kesin Tasarruf Belgesi) od gruntu posiadanego na podstawie dokumentów wartości (Mal Değer Belgeleri). Zaleca też, aby prawnik wybrany przez Państwa potwierdził tę kategorię na piśmie. Tytuł kondominium (kat mülkiyeti) lub służebność kondominium (kat irtifakı) na podstawie ustawy 35/2010 musi istnieć przed złożeniem wniosku o zezwolenie, a Immovable Property Commission na podstawie ustawy 67/2005 przyjmuje wnioski do 21 grudnia 2027.
Co do pozwoleń na pobyt, nasz przewodnik po pozwoleniu na pobyt przedstawia stanowisko TRNC następująco: krótkoterminowe pozwolenia oparte na nieruchomości są wydawane na 10 lat, gdy wnioskodawca posiada akt własności, a nieruchomość jest warta 300 000 GBP lub więcej, oraz na 5 lat przy niższych wartościach lub gdy istnieje tylko umowa. Przewodnik po zakupie dodaje, że wniosek oparty na umowie wymaga zapłaty co najmniej jednej trzeciej ceny i złożonego wniosku o zezwolenie oraz że dla ostemplowanej i zatwierdzonej umowy na 300 000 GBP lub więcej pozwolenie wynosi 5 lat bez testu dochodu, podczas gdy przy niższych wartościach wymagany jest dowód miesięcznego dochodu w wysokości jednej płacy minimalnej. Pobyt stały na podstawie ustawy 51/2015 wymaga mieszkania o wartości co najmniej 125 000 EUR, udokumentowanego dochodu, sześciu lat nieprzerwanych pozwoleń, ubezpieczenia zdrowotnego i niekaralności. Zakup sam w sobie nie daje pobytu ani obywatelstwa: obywatelstwo na podstawie ustawy 25/1993 opiera się na pobycie lub decyzji Rady Ministrów, jak omawiają to nasza strona o obywatelstwie i imigracji oraz przegląd programu pobytowego. Te pozwolenia obowiązują tylko w TRNC, a Republika Cypryjska nie uznaje pozwoleń wydanych przez TRNC.
Kluczowe fakty o Noyanlar Group North Cyprus
- Noyanlar Group North Cyprus to Noyanlar Şirketler Grubu (Noyanlar Group of Companies), która deklaruje, że została założona w 1973 roku jako Arken Mimarlık ve Mühendislik Ltd. Şti.
- Deweloper podaje na stronie „About” 11 000+ przekazanych domów, 54+ lata doświadczenia i 25+ zrealizowanych projektów.
- Siedziba główna znajduje się w İskele, obok Doktorlar Sitesi, według danych kontaktowych na noyanlar.com.
- Nasza strona wymienia 16 projektów: 11 w İskele i na Long Beach, 1 w Boğaz, 1 w Yeni Erenköy i 3 w okręgu Famagusta.
- 15 projektów z podaną liczbą daje łącznie 5 763 lokali, od 20 w Solmaris do 1 120 w Royalsun Elite Residence.
- Typy lokali obejmują studia i lofty, apartamenty 3+1, penthouse’y, wille bliźniacze i półbliźniacze oraz wille triplex 4+1.
- Strona zrealizowanych projektów dewelopera odnotowuje osiedla mieszkaniowe zbudowane w latach 2000–2012 w İskele, Ötüken i Yeni Boğaziçi.
- Spółki grupy obejmują hotel z 55 pokojami, szpital, spółkę domów wakacyjnych, spółkę inwestycyjną i centrum fitness.
- Wywiad z prasy branżowej z 2026 roku wymienia Ahmeta Noyana jako dyrektora generalnego i wspomina o biurach w Stambule, Ankarze, İzmirze i Denizli.
- Ceny sprzedaży i harmonogramy płatności ustala każda umowa sprzedaży.
Noyanlar Group North Cyprus a inni deweloperzy na Cyprze Północnym
Nasz dział deweloperów obejmuje siedmiu deweloperów z Cypru Północnego. Tabela przedstawia podstawowe fakty ze strony każdego dewelopera, zapisane w naszej mapie deweloperów, bez tworzenia rankingu. Noyanlar Group North Cyprus dzieli İskele z kilkoma z nich, a okręg Famagusta z innymi, a nasza strona główna działu wymienia wszystkie siedem profili.
| Deweloper | Miejscowość biura na własnej stronie | Projekty, które wymieniamy | Profil |
|---|---|---|---|
| Noyanlar Group | İskele | 16 | Noyanlar Group North Cyprus |
| NorthernLAND | Gazimağusa (Famagusta) | 17 | NorthernLAND North Cyprus |
| Isatis Construction Group | Yeni Boğaziçi | 12 | Isatis Construction Group North Cyprus |
| Dovec Group | Sakarya, Famagusta | 12 | Dovec Group North Cyprus |
| Cyprus Constructions | Kyrenia | 10 | Cyprus Constructions North Cyprus |
Dwa dalsze profile, Afik Group North Cyprus (8 projektów, z biurem sprzedaży na Cyprze Północnym w Caesar Resort w İskele) i Carrington Group North Cyprus (24 projekty), dopełniają ten dział. Kilka społeczności pojawia się w więcej niż jednym profilu, więc miejscowość taka jak Famagusta może występować u różnych deweloperów. Nasza strona kraju pokazuje, jak wymienione projekty rozkładają się między miejscowościami Cypru Północnego.
Co przygotować przy rezerwacji w Noyanlar Group North Cyprus
Są to dokumenty i dane, które zwykle obejmuje rezerwacja na Cyprze Północnym. Posiadanie ich w gotowości z wyprzedzeniem skraca cały proces.
- Ważny paszport każdego nabywcy wymienionego w umowie, wraz z kopią do wniosku w Ministerstwie Spraw Wewnętrznych.
- Formularz rezerwacji z numerem lokalu, ceną i jej walutą oraz kwotą opłaty rezerwacyjnej.
- Umowa sprzedaży z wskazanym w niej terminem przekazania oraz harmonogramem płatności pokazującym datę i kwotę każdej raty.
- Dokumenty Rejestru Gruntów: wyszukanie własności (araştırma belgesi) dla działki, kategoria tytułu własności oraz dowód, że tytuł kondominium lub służebność istnieje albo jest rejestrowana.
- Zaświadczenie o niekaralności z kraju zamieszkania w oryginale, plan sytuacyjny i formularze wniosku wymagane do zezwolenia na zakup (Permission to Purchase).
- Dowód zapłaty każdej raty oraz pokwitowanie opłaty skarbowej z Urzędu Skarbowego.
- Numer podatkowy na Cyprze Północnym, jeśli projekt lub Państwa prawnik wymaga go do mediów, rejestracji wynajmu lub późniejszej odsprzedaży.
- Dane przyłączenia mediów i harmonogram opłat eksploatacyjnych osiedla, które różnią się między osiedlami ze wspólnymi basenami, ulicami handlowymi i ochroną.
Często zadawane pytania
Kto stoi za Noyanlar Group North Cyprus?
Noyanlar Group North Cyprus to Noyanlar Şirketler Grubu, firma rodzinna, która deklaruje, że została założona w 1973 roku jako Arken Mimarlık ve Mühendislik Ltd. Şti. i przemianowana na Noyanlar İnşaat Ltd. w 1994 roku. Deweloper wymienia w swojej historii architekta Gökhana Noyana, inżyniera budownictwa Mustafę Noyana i architekta Ahmeta Noyana, a spółki grupy obejmują hotel, szpital i spółkę inwestycyjną.
Ile projektów ma Noyanlar Group North Cyprus?
Noyanlar Group North Cyprus pokazuje na własnej stronie 22 aktualne strony projektów i deklaruje na stronie „About” ponad 25 zrealizowanych projektów, a nasza strona wymienia 16 z nich. 15 z podaną liczbą lokali daje łącznie 5 763 lokali, od 20 willi w Solmaris do 1 120 lokali w Royalsun Elite Residence.
Gdzie buduje Noyanlar Group North Cyprus?
Noyanlar Group North Cyprus buduje głównie w İskele i na nadmorskim pasie Long Beach, a dalsze projekty ma w Boğaz, Yeni Erenköy, centrum Famagusty, Yeni Boğaziçi i Geçitkale. Jego zrealizowane numerowane osiedla leżą w İskele, Ötüken i Yeni Boğaziçi. Nasze strony miast İskele i Famagusta opisują dwa główne obszary.
Jakie typy domów oferuje Noyanlar Group North Cyprus?
Noyanlar Group North Cyprus oferuje studia, studia loft i penthouse, apartamenty 1+1, 2+1 i 3+1, penthouse’y od 1+1 do 3+1, wille bliźniacze i półbliźniacze, willę 3+1 w Sea Pearl Residence i wille triplex 4+1 w Solmaris. Riverside Life Residence stosuje nazwane typy 1+1 i 2+1, takie jak Premier, Premier Grand, Family Grand i Infinity.
Jaki plan płatności stosuje Noyanlar Group North Cyprus?
Noyanlar Group North Cyprus opisuje w wywiadzie z 2026 roku wewnętrzny model ratalny, w którym firma finansuje własne projekty bez banku, a harmonogram dla każdego lokalu jest ustalany w umowie sprzedaży. Warto poprosić o wpisanie do umowy zaliczki, dat rat i kwoty należnej przy przekazaniu w funtach szterlingach, ponieważ oferty na Cyprze Północnym są zazwyczaj wyceniane w GBP.
Czy cudzoziemcy mogą kupować od Noyanlar Group North Cyprus?
Cudzoziemcy mogą kupować od Noyanlar Group North Cyprus z zezwoleniem na zakup (Permission to Purchase) od Rady Ministrów na podstawie ustawy 52/2008, o które występuje się przez Ministerstwo Spraw Wewnętrznych. Ostemplowana umowa jest rejestrowana w okręgowym Rejestrze Gruntów, a wniosek składa się w ciągu jednego miesiąca od podpisania, według dekretu z mocą ustawy 89/2026, jak wyjaśnia nasz przewodnik dla zagranicznych nabywców.
Jakie podatki i opłaty dotyczą zakupu od Noyanlar Group North Cyprus?
Zakup od Noyanlar Group North Cyprus przez cudzoziemca wiąże się z opłatą za przeniesienie własności w Rejestrze Gruntów w wysokości 4% za pierwszą nieruchomość, 5,5% za drugą i 6% za trzecią według taryfy obowiązującej do 5 stycznia 2027, z opłatą skarbową 0,5% wskazanej kwoty do 89 000 000 TL oraz VAT 5% dla mieszkań do 300 m2, tam gdzie ma zastosowanie. Rejestracja hipoteki to 1% kwoty kredytu.
Czy zakup od Noyanlar Group North Cyprus daje pozwolenie na pobyt?
Zakup od Noyanlar Group North Cyprus sam w sobie nie daje pobytu ani obywatelstwa, ale nieruchomość może wspierać wniosek o pozwolenie na pobyt w TRNC. Nasz przewodnik po pozwoleniu na pobyt podaje, że krótkoterminowe pozwolenia oparte na nieruchomości są wydawane na 10 lat przy akcie własności o wartości 300 000 GBP lub więcej oraz na 5 lat przy niższych wartościach lub samej umowie.
Gdzie mogę sam przeczytać strony projektowe Noyanlar Group North Cyprus?
Noyanlar Group North Cyprus publikuje strony projektów na noyanlar.com, pogrupowane jako projekty w realizacji, projekty gotowe do wprowadzenia się i projekty zrealizowane, a nasze strony ofert każdego projektu są podlinkowane w tabelach powyżej.
Ostatnia weryfikacja: 26 października 2026. Źródła: strona główna Noyanlar, O firmie, Wszystkie projekty, Projekty w realizacji, Projekty gotowe do wprowadzenia się, Projekty zrealizowane, strona Royalsun Elite Residence, strona Olea Residence, strona Ocean Life Residence, strona La Palazzo, strona Royal Point, strona Miracle Villa and Residence, wywiad w magazynie Para, Sea Life Otel, Long Beach Medical Center, Rejestr Gruntów TRNC, portal legislacyjny TRNC, Wikipedia, İskele, Wikipedia, Famagusta.
