Potwierdź u nas przed rezerwacją
Na Cyprze Północnym o bezpieczeństwie własności decyduje kategoria tytułu, a nie sam budynek. Kategorię dla tej inwestycji potwierdzamy na piśmie, zanim ruszą jakiekolwiek pieniądze.
Czym różnią się cztery kategorie →Projekt The Blue Residence Iskele to inwestycja Noyanlar Group, figurująca w lokalizacji İskele Merkez, czyli w centrum İskele na Cyprze Północnym; strona dewelopera podaje 160 lokali w czterech typach, od 1+1 do penthouse’u. Niniejszy przewodnik omawia, co strona publikuje o projekcie The Blue Residence Iskele, co pomija (cenę, termin przekazania lokali i powierzchnie) oraz co do informacji o mieście i zasadach zakupu dodają źródła urzędowe. Dane dewelopera przedstawiono według stanu ze strony noyanlar.com z 18 października 2026 r.; kwestie prawne podano według stanu na 17 października 2026 r.
Noyanlar Group opisuje projekt jako zespół mieszkaniowy w odległości spaceru od plaży, który łączy nowoczesny styl życia z komfortem wakacyjnym, a także cechuje się współczesną architekturą, przestronnymi pomieszczeniami mieszkalnymi i zaprojektowaną koncepcją życia towarzyskiego (strona projektu dewelopera, oryginał turecki). Statystyka lokalizacji na stronie brzmi İskele Merkez, natomiast nagłówek sekcji i tekst mówią o İskele Long Beach. Te dwie nazwy nie oznaczają tego samego miejsca, a sekcja o lokalizacji poniżej wyjaśnia, dlaczego ma to znaczenie dla projektu The Blue Residence Iskele.
Wiersz z typami lokali brzmi 1+1, 2+1, 3+1 i Penthouse, a pole z łączną liczbą lokali pokazuje 160. Lista udogodnień zawiera sześć pozycji: basen, obsługę plażową, siłownię lub salę sportową, kawiarnię, bar i tereny zielone. Strona nie podaje dla żadnej z nich wielkości, operatora, daty otwarcia ani opłaty. Jej galeria obejmuje 10 zdjęć zewnętrznych i 8 wnętrz.
Pojawiają się trzy sygnały dotyczące statusu i, inaczej niż na kilku innych stronach Noyanlar, są one ze sobą zgodne. Strona projektów w realizacji wymienia ten projekt, jego karta nosi oznaczenia Lüks, Site i Yakında (ostatnie słowo oznacza „wkrótce”), a linia statusu brzmi Ön Satışta, czyli sprzedaż w przedsprzedaży. Strona nie ma pola z terminem przekazania lokali. Spośród 22 stron projektów Noyanlar przejrzanych na potrzeby tego przewodnika jest to jedyna bez takiego pola, więc nie można podać roku przekazania lokali.
Na stronie nie ma żadnej ceny. Strony projektów dewelopera zawierają wprawdzie panel planu płatności (35% wpłaty wstępnej, 48 rat, raty od 2 500 GBP miesięcznie i 15% przy przekazaniu lokali), ale jest on identyczny na 21 z 22 stron, w tym przy projekcie 20 willi i przy projekcie 1 560 lokali, i jest ukryty na ekranie. Przewodnik traktuje go jako niezweryfikowany szablon, a nie warunki tego projektu, i nie wylicza na jego podstawie żadnej ceny.
| Kluczowe fakty o projekcie The Blue Residence Iskele | Według publikacji | Uwaga |
|---|---|---|
| Deweloper | Noyanlar Group (Noyanlar Şirketler Grubu) | Fakty o firmie przypisano stronie „O nas” dewelopera |
| Status | W realizacji (strona kategorii); linia statusu Ön Satışta (przedsprzedaż); oznaczenie na karcie Yakında (wkrótce) | Trzy oznaczenia na tej stronie są zgodne |
| Termin przekazania lokali | Nie wyświetlono na stronie projektu dewelopera | Strona w ogóle nie ma pola z terminem przekazania |
| Lokalizacja według publikacji | İskele Merkez (statystyka); nagłówek mówi o İskele Long Beach | Brak ulicy, numeru działki i współrzędnych |
| Łączna liczba lokali | 160 | Nie podano liczby budynków ani kondygnacji |
| Typy lokali | 1+1, 2+1, 3+1, Penthouse | Brak planu penthouse’u; brak powierzchni |
| Powierzchnie lokali | Nie opublikowano | Na stronie nie ma żadnej użytecznej wartości powierzchni |
| Cena | Nie opublikowano | Brak cennika i ceny wyjściowej |
| Wymienione udogodnienia | Basen, obsługa plażowa, siłownia, kawiarnia, bar, tereny zielone | Nie podano operatora, wielkości ani opłaty |
| Kategoria aktu własności (title deed) | Nie podano | Strony dewelopera nie publikują żadnej |
| Kontakt | Nie powielono |
Strona wymienia cztery typy lokali: 1+1, 2+1, 3+1 i Penthouse. Liczby sypialni w pierwszej tabeli wynikają z nazw typów, przy zwykłym odczytaniu, że N+1 oznacza N sypialni plus salon; sama strona nie podaje dla tego projektu żadnych danych o sypialniach, łazienkach ani tarasach. Sekcja z rzutami to jedna zakładka oznaczona 1+1, w której znajdują się trzy obrazy rzutów zatytułowane 1+1, 2+1 i 3+1. Nie ma rzutu Penthouse, a bloki z rzutami nie pokazują ani powierzchni netto, ani brutto.
Inne strony Noyanlar pokazują w blokach z rzutami tę samą powierzchnię 210 m² netto i 285 m² brutto dla każdego typu, łącznie ze studiami i lokalami usługowymi: 30 bloków z rzutami na dziewięciu stronach. Ta strona unika tego wypełniacza, nie pokazując żadnej powierzchni, więc przewodnik nie podaje wartości w m² dla żadnego lokalu. Zwykłe porównanie wielkości zastąpiono porównaniem liczby lokali i struktury typów, obliczonym wyłącznie na podstawie łącznych liczb lokali podanych przez dewelopera.
| Typ lokalu w projekcie The Blue Residence Iskele | Rzut pokazany na stronie | Powierzchnia | Sypialnie (z nazwy) | Uwaga |
|---|---|---|---|---|
| 1+1 | Tak, obraz zatytułowany 1+1 | Nie opublikowano | 1 | Znajduje się w jednej zakładce oznaczonej 1+1 |
| 2+1 | Tak, obraz zatytułowany 2+1 | Nie opublikowano | 2 | Ta sama zakładka co 1+1 |
| 3+1 | Tak, obraz zatytułowany 3+1 | Nie opublikowano | 3 | Ta sama zakładka co 1+1 |
| Penthouse | Brak rzutu | Nie opublikowano | Nie podano | Nazwa nie zawiera liczby sypialni |
Grupę porównawczą w drugiej tabeli tworzy 14 projektów Noyanlar, których oznaczenie lokalizacji brzmi İskele, İskele Long Beach, İskele Merkez lub Long Beach; projekty oznaczone jako Boğaz lub Yeni Erenköy pominięto. Sea Pearl Residence nie podaje łącznej liczby lokali, więc w grupie 13 projektów ma wskazaną liczbę. Wszystkie wartości obliczono na podstawie łącznych liczb podanych przez dewelopera na stronach jego projektów.
| Porównanie liczby lokali dla projektu The Blue Residence Iskele (obliczone na podstawie łącznych liczb lokali podanych przez dewelopera) | Wartość | Sposób obliczenia |
|---|---|---|
| Lokale w The Blue Residence | 160 | Łączna liczba podana przez dewelopera |
| Projekty w grupie z podaną łączną liczbą | 13 z 14 | Sea Pearl Residence jej nie podaje |
| Łączna liczba lokali tych 13 projektów | 6 488 | Suma 13 łącznych liczb |
| Udział The Blue Residence w łącznej liczbie lokali | 2,5% | 160 ÷ 6 488 |
| Średnia z pozostałych 12 | 527,3 | 6 328 ÷ 12; The Blue Residence to 30,3% tej wartości |
| Mediana z 13 | 281 | Siódma z 13 w uporządkowaniu rosnącym; The Blue Residence to 56,9% tej wartości |
| Pozycja pod względem wielkości | Czwarty od najmniejszego z 13 | Mniejsze: Royal Point 48, Miracle Villa & Residence 52, Sea Life Plus 108 |
| Największy w grupie | 1 560 (Ocean Life Residence) | 1 560 ÷ 160 = 9,75 raza więcej niż The Blue Residence |
| Liczba typów lokali | 4 | Mediana dla 14 projektów również wynosi 4 (zakres od 2 do 7) |
| Projekty w grupie z typem studio | 9 z pozostałych 13 | Obejmuje studio lofty i studio penthouse’y; The Blue Residence nie wymienia żadnego |
| Projekty w grupie z jakimkolwiek typem 3+1 | 5 z pozostałych 13 | Apartament, willa bliźniacza, penthouse lub willa |
| Projekty w grupie z wymienionym penthouse’em | 8 z pozostałych 13 | Wszystkie poza jednym mają w nazwie liczbę sypialni lub oznaczenie studio |
Przy 160 lokalach inwestycja jest czwarta od najmniejszej z 13: mniejsze są tylko Royal Point (48), Miracle Villa & Residence (52) i Sea Life Plus (108). Plasuje się między kameralnymi blokami a projektami z kompleksowym planem zagospodarowania na tym samym wybrzeżu, a pod względem liczby lokali stanowi jedną dziesiątą największego, Ocean Life Residence (1 560). Dla kupującego skala ma znaczenie dla tego, ilu właścicieli dzieli basen, siłownię i kawiarnię, chociaż strona nie mówi nic o zarządzaniu budynkiem.
Struktura typów jest węższa pod jednym względem: strona The Blue Residence nie oferuje studia, podczas gdy dziewięć z pozostałych 13 projektów w grupie je wymienia, wśród nich Terra Life i Sea Breeze. Typ 3+1 występuje w pięciu z pozostałych 13, a penthouse w ośmiu. Tylko The Blue Residence i Ocean Life Residence nazywają penthouse bez liczby sypialni ani oznaczenia studio, więc klasa wielkości tego penthouse’u jest najmniej określoną pozycją na stronie.
Ponieważ nie opublikowano żadnej powierzchni, użyteczne pytanie nie brzmi, czy lokal 1+1 jest tu większy, czy mniejszy niż gdzie indziej, lecz czy jakikolwiek rozmiar został w ogóle podany na piśmie. Z tej luki wynikają konkretne pytania.
Jakie są powierzchnie netto i brutto każdego typu i jak definiowana jest powierzchnia brutto? Który rzut należy do którego typu, skoro trzy typy dzielą jedną zakładkę? Czy penthouse ma rzut, taras i podaną liczbę sypialni? I co strona rozumie przez obsługę plażową?
Wytyczne rządu Wielkiej Brytanii dotyczące zakupu nieruchomości na Cyprze wymieniają wśród ogólnych problemów brak planów płatności w umowach i trudności z uzyskaniem zaświadczeń o ukończeniu budowy (GOV.UK, 27 listopada 2019 r.). Rozmiar lub harmonogram, który istnieje wyłącznie w materiałach sprzedażowych, to właśnie ten rodzaj luki, na który wskazują te wytyczne, dlatego przewodnik zgłasza luki, zamiast je uzupełniać.
Statystyka lokalizacji podana przez dewelopera to İskele Merkez. Merkez oznacza centrum, a İskele Merkez to także nazwa jednej z trzech podjednostek spisowych dystryktu İskele. W spisie powszechnym z 4 grudnia 2011 r. ta podjednostka liczyła 7 906 mieszkańców, czyli tyle samo co gmina İskele, która obejmuje 18 mahalle (dzielnic), wśród nich İskele z 1 948 mieszkańcami, Cevizli z 1 110 i Ötüken z 550 (tabela 3 spisu). Strona nie mówi, w którym znaczeniu używa tej nazwy, i nie podaje ulicy, numeru działki ani współrzędnych.
Te dane z 2011 r. są najnowszymi danymi urzędowymi. Dystrykt liczył w tym spisie 22 492 mieszkańców (tabela 1; Wikipedia podaje 23 098), od tamtej pory nie przeprowadzono kolejnego spisu, a jedyne późniejsze szacunki Instytutu Statystycznego to projekcja dla całej TRNC (Turecka Republika Cypru Północnego) w wysokości 476 214 na koniec 2023 r., wobec 286 257 w 2011 r., bez podziału na dystrykty (biuletyn demograficzny). W źródłach urzędowych nie istnieje żadna liczba ludności İskele z okresu po 2011 r.
Long Beach to potoczna nazwa nadbrzeża İskele i żadne źródło urzędowe nie określa jego długości. Praca magisterska z 2024 r. na Uniwersytecie Wschodniośródziemnomorskim (Eastern Mediterranean University) objęła odcinek około 3 km na linii brzegowej dystryktu o długości około 25 km, a badania terenowe z marca 2023 r. nie odnotowały na nadbrzeżu żadnego dworca autobusowego (praca EMU).
W OpenStreetMap rondo Long Beach leży 4,4 km w linii prostej od Centrum Zdrowia İskele (İskele Health Centre), które ten przewodnik przyjmuje jako zastępnik centrum miasta, i 5,7 km drogą, czyli około 7 minut (szacunek OSRM z 17 października 2026 r., który pomija ruch drogowy).
Deweloper twierdzi, że inwestycja znajduje się w odległości spaceru od plaży. Statystyka i to twierdzenie wskazują różne kierunki: działka w centrum miasta nie leżałaby według tych wartości w odległości spaceru od ronda, a działka na nadmorskim pasie sprawiłaby, że oznaczenie Merkez byłoby nieścisłe. Możliwe są oba odczytania, a rozstrzygnąć, które dotyczy projektu The Blue Residence Iskele, mogą tylko współrzędne działki.
Tabela odległości na stronie podaje wyłącznie minuty, bez punktu początkowego, środka transportu i daty: İskele 2, Gazimağusa 18, port lotniczy Ercan 41, Lefkoşa 50, port lotniczy Larnaka 53 i Girne 55. Te sześć wartości różni się od zestawu powtórzonego słowo w słowo na ośmiu innych stronach Noyanlar (3, 24, 39, 48, 50 i 54 minuty), który jest szablonem, więc ta tabela nie należy do tego powtarzającego się zestawu; pozostaje jednak własnymi, niezweryfikowanymi liczbami dewelopera.
Niezależne szacunki drogowe z Centrum Zdrowia İskele z 17 października 2026 r. dają dla Starego Miasta w Famaguście 21,6 km w około 26 minut, dla portu lotniczego Ercan 52,0 km w 56 minut, dla Nikozji 65,2 km w 70 minut, dla portu lotniczego Larnaka 73,2 km w 75 minut, a dla zamku w Kyrenii 69,0 km w 70 minut.
Minuty podane przez dewelopera są krótsze o 8 do 22 minut na każdej trasie, czyli o 21% do 31% (obliczone). Punkty początkowe i prędkości są różne, więc ta różnica nie dowodzi błędu, ale szacunki nie uwzględniają ruchu drogowego ani kolejek na granicy, a mimo to wychodzą dłuższe.
Trasa do Larnaki przecina Zieloną Linię (Green Line). Szacunek nie zawiera kolejki, co jest luką, ponieważ raport Sekretarza Generalnego ONZ z 5 stycznia 2026 r. odnotowuje długie opóźnienia na głównym przejściu dla pojazdów w Nikozji; z którego przejścia korzysta przejazd w stronę Larnaki, nie zweryfikowano (raport ONZ S/2026/8). Główną drogą do Famagusty jest D950 Mağusa-İskele Anayolu, którą OpenStreetMap rysuje jako dwie jezdnie z dwoma pasami każda, w większości oznaczone limitem 90 km/h (zapytanie OSM; oznaczenia tworzone przez społeczność, a nie pomiar urzędowy).
Famagusta jest najbliższym miastem i ma najbliższy szpital państwowy z łóżkami szpitalnymi, Gazimağusa State Hospital, oddalony o 10,7 km i 12 minut drogą od ronda Long Beach; źródła nie podają odległości od centrum miasta. Uniwersytet Wschodniośródziemnomorski (Eastern Mediterranean University) znajduje się 17,6 km i około 21 minut od Centrum Zdrowia İskele. Samo miasto omówiono na stronie miasta Famagusta. Dla sąsiedniej inwestycji przy Long Beach innego dewelopera, Querencia Iskele, strona jej dewelopera podaje 705 lokali.
| Miejsce w pobliżu projektu The Blue Residence Iskele | Czym jest | Wartość podana przez dewelopera (minuty, metoda nie podana) | Niezależny szacunek z miasta İskele (km w linii prostej, km drogą, minuty drogą) | Źródło szacunku |
|---|---|---|---|---|
| İskele | Miasto i centrum dystryktu | 2 | Punktem odniesienia jest Centrum Zdrowia İskele (20 Temmuz Caddesi) | OpenStreetMap |
| Rondo Long Beach | Punkt odniesienia na nadbrzeżu | Nie podano | 4,4 w linii prostej, 5,7 drogą, 7 min | OSRM |
| Gazimağusa (Stare Miasto Famagusty) | Miasto, najbliższy duży ośrodek | 18 | 18,4 w linii prostej, 21,6 drogą, 26 min | OSRM |
| Port lotniczy Ercan | Lotnisko obsługujące loty do Turcji | 41 | 38,9 w linii prostej, 52,0 drogą, 56 min | OSRM |
| Lefkoşa (Nikozja) | Stolica | 50 | 50,1 w linii prostej, 65,2 drogą, 70 min | OSRM |
| Port lotniczy Larnaka | Lotnisko na południu; trasa przecina Zieloną Linię | 53 | 52,8 w linii prostej, 73,2 drogą, 75 min; bez kolejki na granicy | OSRM |
| Girne (zamek w Kyrenii) | Miasto na północnym wybrzeżu | 55 | 52,6 w linii prostej, 69,0 drogą, 70 min | OSRM |
| Uniwersytet Wschodniośródziemnomorski (Eastern Mediterranean University) | Uniwersytet państwowy w Famaguście | Nie podano | 15,7 w linii prostej, 17,6 drogą, 21 min | OSRM |
| Gazimağusa State Hospital | Najbliższy szpital państwowy z łóżkami | Nie podano | Zamiast tego z ronda Long Beach: 10,2 w linii prostej, 10,7 drogą, 12 min | OSRM |
To, co odróżnia tę inwestycję od projektów przy Long Beach w portfolio Noyanlar, to deklarowane położenie w centrum miasta. Rodzi to praktyczne pytania o usługi, dostęp do szpitala i transport, a źródła na część z nich odpowiadają, a część pozostawiają otwartą. İskele jest najmniejszym z pięciu dystryktów w tabeli spisu z 2011 r., z 22 492 mieszkańcami wobec 286 257 w TRNC, co stanowi 7,9% (obliczone).
OpenStreetMap, który jest niekompletny i nie stanowi rejestru urzędowego, pokazuje w promieniu 6 km wokół ronda Long Beach 7 oznaczeń szkół, 3 przedszkola, 9 oddziałów bankowych, 8 aptek, 4 supermarkety, 8 sklepów spożywczych, 2 kliniki, 1 gabinet lekarski, 1 dentystę, 2 posterunki policji, 1 jednostkę straży pożarnej i 1 urząd pocztowy: łącznie 47 zmapowanych obiektów (zapytanie OSM).
Okrąg jest wyśrodkowany na rondzie, 4,4 km od punktu odniesienia w centrum miasta, więc miasto leży wewnątrz niego, ale liczba ta nie jest liczbą dla samego miasta. Sklepy, banki, apteki i kliniki skupiają się wzdłuż pasa Long Beach i w mieście İskele, a nie w wiosce Ötüken.
W kwestii edukacji strona główna Ministerstwa Edukacji Narodowej zawiera wiadomość o İskele Evkaf Türk Maarif Koleji, której fundamenty położono w 2021 r.: zaczęła z 326 uczniami, a obecnie ma ich 685 (strona ministerstwa). Nie znaleziono w İskele żadnego kampusu uniwersyteckiego, a najbliższy to Uniwersytet Wschodniośródziemnomorski w Famaguście.
Ministerstwo Zdrowia wymienia sześć szpitali państwowych, w tym w Nikozji, Famaguście, Kyrenii i Lefke, a żaden nie znajduje się w İskele (wykaz ministerstwa). Rocznik Statystyczny 2024 odnotowuje zero łóżek szpitalnych, państwowych i prywatnych, w dystrykcie İskele w każdym roku od 2020 do 2024 i wymienia İskele Sağlık Merkezi, centrum zdrowia z 15 pracownikami w 2024 r. wobec 10 w latach 2020-2023 (rocznik). Centrum mieści się przy 20 Temmuz Caddesi, czyli ulicy, przy której znajduje się gubernatorstwo dystryktu (strona gubernatorstwa).
W budowie jest szpital Karpaz Hospital. 17 sierpnia 2026 r. minister zdrowia oświadczył, że stan surowy został ukończony, a cały budynek zostanie ukończony do końca 2026 r.; wiadomość nie podaje lokalizacji ani liczby łóżek, więc ta data jest zapowiedzią ministra, a nie faktem (komunikat prasowy ministerstwa).
Lista spółek grupy Noyanlar wymienia także Long Beach Medical Center i oznacza go jako Hastane, co oznacza szpital. Źródła nie pokazują ani liczby jego łóżek, ani oferowanych usług, a seria zerowych łóżek z rocznika kończy się na 2024 r., więc to, co oferuje, jest pytaniem do dewelopera.
Znalezione źródła nie dokumentują żadnego transportu publicznego do İskele. Bezpłatne elastyczne linie od 2 do 5 gminy Gazimağusa tam nie kursują, a oficjalnego rozkładu jazdy dla İskele nie znaleziono (strona gminy Famagusta). Rozkład jazdy lotniskowych busów jednego nieoficjalnego agregatora jest sprzeczny sam ze sobą co do czasu przejazdu, więc nie podajemy tu żadnego czasu przejazdu autobusem ani ceny biletu. Codzienne przemieszczanie się opiera się więc na odległościach drogowych z tabeli powyżej.
W lutym 2023 r. przewodniczący Cypryjsko-Tureckiej Izby Inżynierów i Architektów powiedział, że okolice İskele mają najbardziej wrażliwy grunt, że zatwierdzenie projektu obejmuje kontrolę zgodności sejsmicznej oraz że raporty geologiczne są wymagane dla budynków publicznych, hoteli i budynków wysokich (Yenidüzen; doniesienie prasowe, a nie przepis). W oficjalnym wykazie ustaw (Central Legislation Office) nie znaleziono żadnego przepisu TRNC dotyczącego wysokości, liczby kondygnacji ani odsunięcia od linii brzegowej dla İskele, dlatego przewodnik żadnego nie podaje, a strona nie podaje również liczby kondygnacji.
Lokale mieszkalne z ostatecznym odbiorem, czyli w ukończonych budynkach, wyniosły 264 w 2021 r., 391 w 2022 r., 468 w 2023 r., 389 w 2024 r. i 541 w 2025 r., z czego 194 miejskie i 347 wiejskich; pięć lat daje razem 2 053 (obliczone). Własny tekst nagłówkowy biuletynu podaje dla 2025 r. wartość 555, co wynika z różnicy definicji (skoroszyt i biuletyn).
W miejskim İskele w 2025 r. zatwierdzenia obejmowały 5 budynków z apartamentami z 99 lokalami mieszkalnymi. Inwestycja z 160 lokalami odpowiada 29,6% z 541 lokali zatwierdzonych w 2025 r. i jest większa niż te 99 miejskich lokali w budynkach z apartamentami (obliczone).
Te liczby dotyczą ukończeń, a nie sprzedaży, pozwoleń ani popytu. Nie znaleziono wiarygodnej liczby projektów, serii sprzedaży ani serii czynszów dla Long Beach, dlatego przewodnik nie mówi nic o podaży, popycie ani czynszach.
| Usługa wokół miasta İskele | Co pokazują źródła | Data | Zastrzeżenie |
|---|---|---|---|
| Baza ludnościowa | Gmina İskele 7 906; dystrykt İskele 22 492 | Spis z 2011 r. | Brak późniejszego spisu; brak projekcji dla dystryktu |
| Szkoły | İskele Evkaf Türk Maarif Koleji wzrosła z 326 do 685 uczniów; OSM pokazuje 7 oznaczeń szkół i 3 przedszkola w promieniu 6 km od ronda | Paź 2026; OSM 17 paź 2026 | OSM nie jest rejestrem; nie znaleziono liczby szkół |
| Szkolnictwo wyższe | Brak kampusu w İskele; Uniwersytet Wschodniośródziemnomorski 17,6 km drogą | 17 paź 2026 | Szacunek drogowy pomija ruch |
| Centrum zdrowia | İskele Sağlık Merkezi, 15 pracowników w 2024 r. | Rocznik 2024 | Tabela wyodrębniona z tekstu; kolumny zinterpretowano na podstawie streszczenia źródła |
| Szpital państwowy | Żadnego w İskele; sześć szpitali gdzie indziej; zero łóżek szpitalnych w dystrykcie w latach 2020-2024 | Paź 2026; 2024 | Karpaz Hospital zapowiedziany na koniec 2026 r. |
| Sklepy i banki | Zmapowano 9 oddziałów bankowych, 8 aptek, 4 supermarkety, 8 sklepów spożywczych | 17 paź 2026 | Wyśrodkowane na rondzie, a nie na mieście |
| Transport publiczny | Nie znaleziono linii gminnej do İskele; brak oficjalnego rozkładu | 17 paź 2026 | Brak dowodów nie jest dowodem braku |
| Nowe ukończenia | 541 lokali z ostatecznym odbiorem w 2025 r. | 2025 | Tylko ukończenia |
Poniższa lista kontrolna zamienia luki na stronie w pytania. Każda pozycja wskazuje kontrolę, którą umożliwiają źródła urzędowe lub własna strona dewelopera.
Poniższa kolejność odpowiada przebiegowi formalności, a nie procesowi sprzedaży. Każdy limit, termin i opłata są podane według stanu na 17 października 2026 r. i opierają się na Decree-Law 89/2026 (dekret z mocą ustawy; Resmi Gazete No. 147, dziennik urzędowy, z 7 sierpnia 2026 r.), czyli dekrecie Rady Ministrów (Council of Ministers), który ponownie wydał Decree-Law 63/2026.
Jego 90-dniowy okres ważności kończy się około 5 listopada 2026 r., chyba że Parlament uchwali go jako ustawę, a skonsolidowana ustawa 52/2008 na mevzuat.gov.ct.tr nadal pokazuje surowszy tekst z ustawy 39/2024 (ustawa 52/2008). Tam, gdzie obie wersje się różnią, podajemy obie.
| Krok | Kto | Typowy czas | Źródło |
|---|---|---|---|
| 1. Potwierdzić, że lokal ma tytuł kondominium lub służebność kondominium (kat mülkiyeti lub kat irtifakı); dekret pozwala przez 2 lata na złożenie wniosku z pozwoleniem na budowę lub zatwierdzeniem planistycznym (Planning Approval) tam, gdzie nie dało się tego ustalić | Sprzedający, prawnik kupującego | Brak oficjalnego terminu | Ustawa 52/2008, art. 8(2); dekret, art. 9 |
| 2. Sprawdzić limity kupującego: do 3 apartamentów według dekretu (1 w tekście skonsolidowanym); nie więcej niż 80% projektu mieszkaniowego na obszarze objętym planem dla cudzoziemców | Kupujący, prawnik | Przed podpisaniem | Decree-Law 89/2026; tekst skonsolidowany |
| 3. Podpisać umowę sprzedaży i opatrzyć ją stemplem; opłata stemplowa (stamp duty) wynosi 0,5% podanej kwoty do 89 000 000 TL i płaci ją kupujący, chyba że uzgodniono inaczej | Kupujący, sprzedający, Urząd Podatkowy (Tax Department) | W chwili podpisania | Ustawa o opłacie stemplowej |
| 4. Zarejestrować opatrzoną stemplem umowę w okręgowym Land Registry i złożyć wniosek o zezwolenie na zakup, oba w ciągu 1 miesiąca, w przeciwnym razie umowa jest nieważna | Kupujący lub prawnik | 1 miesiąc | Decree-Law 89/2026 |
| 5. Poczekać na zezwolenie Rady Ministrów, opublikowane w Resmi Gazete | Ministerstwo Spraw Wewnętrznych (Interior Ministry), Rada Ministrów | Brak oficjalnego terminu | Decree-Law 89/2026; strona Jednostki ds. Nieruchomości (Property Unit) |
| 6. Zapłacić opłaty od przeniesienia własności (transfer fees) w ciągu 75 dni roboczych od wydania zezwolenia (60 w tekście skonsolidowanym) | Kupujący, sprzedający | 75 dni roboczych | Decree-Law 89/2026 |
| 7. Podpisać deklarację przeniesienia w Land Registry w ciągu 1 roku od wydania zezwolenia (6 miesięcy w tekście skonsolidowanym) | Kupujący, Land Registry | 1 rok | Decree-Law 89/2026; zasada urzędu |
Opłata Land Registry dla cudzoziemców wynosi łącznie 4% przy pierwszej nieruchomości (3% opłaty od przeniesienia własności, 0,5% Immovable Property Commission, 0,5% Housing Acquisition Unit), 5,5% przy drugiej i 6% przy trzeciej, według harmonogramu Rady Ministrów obowiązującego tylko do 5 stycznia 2027 r. włącznie (Resmi Gazete No. 197, 7 października 2026 r.).
Strony agencji podają zamiast tego 6%, 9% i 12%, a te wartości nie zostały zestawione z żadną tabelą urzędową, więc oferty się różnią. Dopóki wszystkie opłaty nie zostaną zapłacone, władze lokalne nie mogą przyłączyć wody ani energii elektrycznej. Sam wniosek o zezwolenie kosztuje połowę obowiązującego miesięcznego minimalnego wynagrodzenia brutto, czyli 35 446,50 TL przy wynagrodzeniu 70 893 TL obowiązującym od 1 lipca 2026 r. (obliczone; Urząd Podatkowy).
Ani ustawa 52/2008, ani dekret nie ustalają terminu na decyzję Rady Ministrów, więc odstęp między krokami 4 i 6 nie ma oficjalnej wartości, a każdy czas podany przez agencję lub dewelopera jest niezweryfikowany.
Przy późniejszej odsprzedaży ustawa o podatku dochodowym przyjmuje, że zysk wynosi 20% wyższej z dwóch kwot: wartości szacunkowej i ceny, zwalnia z podatku 30% tego zysku i pobiera u źródła 20% reszty, co daje efektywnie 2,8% wartości (obliczone; ustawa o podatku dochodowym). Rada Ministrów może podnosić zwolnienie w każdym styczniu.
Rozporządzenie o VAT zaktualizowane 7 października 2026 r. umieszcza mieszkania o powierzchni zamkniętej do 300 m² w harmonogramie 5%, a mieszkania o powierzchni 300 m² lub większej w harmonogramie 10% (rozporządzenie o VAT). Ponieważ dla żadnego typu tutaj nie opublikowano powierzchni, harmonogramu nie można odczytać ze strony. Jeśli limit 80% dotyczy tej inwestycji, pozwoliłby on cudzoziemcom nabyć do 128 ze 160 lokali (obliczone). Artykuł o kosztach zakupu omawia szerszy obraz kosztów.
Strona nie podaje kategorii aktu własności, a na pytanie o prawo do sprzedaży nie można odpowiedzieć na jej podstawie. Wikipedia podaje, że ludność Trikomo (İskele) była przed 1974 r. niemal w całości grecko-cypryjska (Wikipedia), co czyni roszczenia sprzed 1974 r. w tej okolicy prawdopodobnymi, choć nie znaleziono żadnej decyzji wskazującej miasto İskele, a status tytułu zależy od konkretnego projektu. Musi on wynikać z aktu własności i z Land Registry, a nie z ogłoszenia.
Tureckie kategorie tytułów, tytuły z zamiany i z przydziału opisują poradniki agencji, a oficjalnej tabeli definicji nie znaleziono w internecie. Rejestr rozróżnia jednak zwykłe tytuły od Final Disposition Certificates (certyfikatów ostatecznego rozporządzenia) oraz od punktów posiadanych na podstawie Value Documents (dokumentów wartościowych), więc tytuły do nieruchomości z zamiany istnieją obok zwykłych (Resmi Gazete No. 197). Wytyczne rządu Wielkiej Brytanii mówią, że własność wielu nieruchomości na północy jest sporna i że kupującemu można odmówić zezwolenia nawet w odniesieniu do gruntu z tureckim tytułem sprzed 1974 r. (GOV.UK).
Europejski Trybunał Praw Człowieka traktuje Komisję ds. Mienia Nieruchomego (Immovable Property Commission) jako środek, z którego należy skorzystać w pierwszej kolejności, a według stanu na 2 października 2026 r. Komisja podała, że złożono 8 807 wniosków, a zakończono 3 757; wnioski przyjmowane są do 21 grudnia 2027 r. (decyzja w sprawie Demopoulos, statystyki Komisji i ustawa 67/2005).
Trybunał Sprawiedliwości UE orzekł w sprawie Orams, że wyroki sądów Republiki Cypryjskiej dotyczące gruntu na północy mogą być egzekwowane gdzie indziej w UE (komunikat prasowy), a Komisja Europejska odnotowuje, że prawo UE jest zawieszone na północy (strona o rozporządzeniu w sprawie Zielonej Linii). Wytyczne brytyjskie opisują także przestępstwo według prawa Republiki Cypryjskiej, obowiązujące od 20 października 2006 r., obejmujące obrót nieruchomością bez zgody zarejestrowanego właściciela.
Ryzyka po stronie wykonawcy wynikają z tych samych wytycznych brytyjskich: prawnicy działający zarówno dla sprzedawcy, jak i dla wykonawcy, budowa bez właściwych pozwoleń, plany płatności pominięte w umowach, trudności z uzyskaniem zaświadczeń o ukończeniu budowy i aktów własności oraz hipoteki dewelopera na gruncie. Pierwsze rozeznanie w kwestii aktu własności daje artykuł o aktach własności.
| Dokument lub kontrola | Urząd wydający | Dlaczego to ważne | Źródło |
|---|---|---|---|
| Urzędowy wyciąg z badania własności (araştırma belgesi) | Okręgowy Land Registry (Tapu Amirliği) | Pokazuje zarejestrowanego właściciela, szczegóły i obciążenia | Komunikat Land Registry |
| Kategoria aktu własności i historia sprzed 1974 r. | Land Registry, wraz z prawnikiem kupującego | Ryzyko restytucji i gruntów z zamiany opisane przez rząd Wielkiej Brytanii | Wytyczne GOV.UK |
| Zaświadczenie o tytule kondominium lub służebności | Land Registry | Sprzedaż bez niego jest przestępstwem, a o zezwolenie nie można się ubiegać | Ustawa 52/2008 |
| Pozwolenie na budowę, zatwierdzenie projektu i obliczenia statyczne | Gmina; zatwierdzenie przez izbę | Zgodność sejsmiczna jest sprawdzana przy zatwierdzaniu projektu | Doniesienie Yenidüzen |
| Zaświadczenie o ostatecznym odbiorze (nihai tasvip) | Gmina (obszary miejskie) | Oznacza ukończony budynek; statystyki liczą tylko takie | Biuletyn Instytutu Statystycznego |
| Opatrzona stemplem umowa sprzedaży z ceną, harmonogramem i terminem przekazania lokali | Stempel Urzędu Podatkowego; rejestracja w Land Registry | Nieważna, jeśli nie zostanie zarejestrowana w ciągu 1 miesiąca | Decree-Law 89/2026 |
| Zezwolenie na zakup | Ministerstwo Spraw Wewnętrznych, Rada Ministrów | Bez niego nie ma przeniesienia tytułu | Wykaz Ministerstwa Spraw Wewnętrznych |
| Pokwitowania opłat, podatków i mediów | Land Registry, Urząd Podatkowy, dostawcy mediów | Przyłączenie wody i energii elektrycznej czeka na opłaty | Decree-Law 89/2026 |
Tabela wymienia wszystkie 14 nowych ofert Noyanlar oraz osiem projektów Noyanlar, które są już na tej stronie. Kolumna statusu podaje najpierw stronę kategorii, a potem oznaczenia na karcie w brzmieniu, w jakim je pokazano; każda strona nosi także linię statusu Ön Satışta (przedsprzedaż). Żadna strona projektu nie wyświetla terminu przekazania lokali, więc kolumna terminu brzmi tak samo dla wszystkich z wyjątkiem miejsc, gdzie zaznaczono inaczej.
| Projekt Noyanlar (The Blue Residence Iskele i pozostałe oferty) | Status i oznaczenia w brzmieniu pokazanym | Termin przekazania lokali | Lokalizacja według publikacji | Typy lokali według publikacji | Lokale |
|---|---|---|---|---|---|
| The Blue Residence Iskele (ta strona) | W realizacji; Lüks, Site, Yakında | Brak pola z terminem | İskele Merkez | 1+1, 2+1, 3+1, Penthouse | 160 |
| Terra Life | W realizacji; Lüks, Site, Yakında | Nie wyświetlono | İskele | Studio, Studio Loft | 184 |
| Sky Diora | W realizacji; Lüks, Site, Yakında | Nie wyświetlono | Yeni Erenköy | 1+1 Penthouse, 2+1 Loft | 80 |
| Solmaris | W realizacji; Lüks, Site, Yakında | Nie wyświetlono | Boğaz İskele | 4+1 Triplex Villa | 20 |
| Sea Breeze: na tej stronie występuje jako Sea Breeze | W realizacji; Lüks, Site, Yakında | Nie wyświetlono | İskele Long Beach | Studio, Studio Penthouse | 228 |
| Olea Residence: na tej stronie występuje jako Olea Grand | W realizacji; hasło reklamowe w miejscu oznaczeń | Nie wyświetlono | Geçitkale Gazimağusa | 1+1, 2+1, 3+1, Penthouse | 650 |
| Ocean Life Residence: na tej stronie występuje jako Seaside Oasis | W realizacji; Lüks, Site, Yakında | Nie wyświetlono | İskele Long Beach | Studio, 1+1, 2+1, Penthouse | 1 560 |
| La Palazzo: na tej stronie występuje jako Grande Palazzo | W realizacji; Lüks, Site | Nie wyświetlono | İskele Boğaz | 1+1 Penthouse, 2+1, 3+1, 3+1 triplex villa, 4+1 villa | 135 |
| Four Seasons 3: wydaje się odpowiadać projektowi Four Seasons Life III | W realizacji; Lüks, Site, Yakında | Nie wyświetlono | İskele / Boğaz | Terraced studio, 1+1 Loft, 1+1, 2+1 | 750 |
| Bellagio | Gotowe do zamieszkania; Lüks, Site, Yakında | Nie wyświetlono | İskele Long Beach | Studio, 1+1, 2+1 | 281 |
| Neo Residence | Gotowe do zamieszkania; Lüks, Site, Yakında | Nie wyświetlono | Yeniboğaziçi | Studio Loft, 1+1, 2+1, 2+1 Loft | 50 |
| Park Residence | Gotowe do zamieszkania; bez oznaczenia | Nie wyświetlono | İskele Long Beach | Od studio do 3+1, z penthouse’ami 1+1 i 2+1 | 528 |
| Riverside Life Residence | Gotowe do zamieszkania; Lüks, Site, Tamamlandı | Nie wyświetlono | İskele Long Beach | 1+1 i 2+1 w siedmiu nazwanych klasach | 820 |
| Royal Life Residence | Gotowe do zamieszkania; Lüks, Site, Tamamlandı | Nie wyświetlono | Long Beach | Studio, Studio Penthouse, 1+1 | 440 |
| Royal Sun Residence | Gotowe do zamieszkania; Lüks, Site, Yakında | Nie wyświetlono | İskele Long Beach | Studio, Studio Penthouse, 1+1, 2+1, wille bliźniacze 2+1 i 3+1 | 959 |
| Royalsun Elite Residence | Gotowe do zamieszkania; Lüks, Site, Tamamlandı | Nie wyświetlono | İskele Long Beach | Od studio do 3+1, z penthouse’ami i willami bliźniaczymi | 1 120 |
| Sea Life Plus | Gotowe do zamieszkania; Lüks, Site, Yakında | Nie wyświetlono | İskele Long Beach | Studio, 1+1 Penthouse, 1+1, 2+1 | 108 |
| Sea Pearl Residence | Gotowe do zamieszkania; bez oznaczenia | Nie wyświetlono | İskele Long Beach | 1+1, 2+1, 3+1, 3+1 Villa | Nie opublikowano |
| Royal Point: na tej stronie występuje jako Grand Point | Gotowe do zamieszkania; Lüks, Site, Tamamlandı | Nie wyświetlono | Long Beach | 1+1, 2+1 | 48 |
| Miracle Villa & Residence: wydaje się odpowiadać projektowi Milagro Villa & Residence | Gotowe do zamieszkania; Lüks, Site, Tamamlandı | Nie wyświetlono | İskele | 1+1, 2+1, 2+1 Penthouse, wille bliźniacze 2+1 i 3+1 | 52 |
| Four Seasons 2: prawdopodobnie Four Seasons Life II | Gotowe do zamieszkania; Apartman, Lüks, Tamamlandı | Nie wyświetlono | Boğaz İskele | Studio, 1+1, 2+1, 1+1 Loft | 400 |
| Angel Towers | Gotowe do zamieszkania; Apartman, Lüks, Tamamlandı | Nie wyświetlono (kod źródłowy strony oznacza go jako Teslim Edildi, czyli przekazany) | Gazimağusa Merkez | Penthouse’y 1+1, 2+1 | 135 |
Tabela porządkuje projekty według kategorii, a nie według zalet. Dziewięć projektów w realizacji i 13 projektów gotowych do zamieszkania zostało umieszczonych tak, jak umieszczają je strona projektów w realizacji i strona projektów gotowych do zamieszkania dewelopera; jego strona projektów ukończonych nie wymienia żadnego z 22.
W grupie projektów gotowych do zamieszkania cztery projekty noszą oznaczenie Yakında, czyli wkrótce, a siedem oznaczenie Tamamlandı, czyli po turecku ukończony, podczas gdy każda linia statusu mówi o przedsprzedaży; dwa nie mają żadnego oznaczenia.
Projekt The Blue Residence ma wspólną z sześcioma innymi projektami w realizacji zgodność między kategorią, oznaczeniem i linią statusu i jako jedyny nie ma na swojej stronie pola z terminem przekazania lokali.
Spośród 22 stron 21 podaje łączną liczbę lokali, a mediana tych 21 wartości wynosi 228, więc 160 lokali tutaj to 70,2% tej mediany (obliczone). Łączna liczba 8 708 lokali nie jest addytywna w skali całej strony, ponieważ osiem projektów wydaje się już tu być wymienionych.
W przypadku wszystkich ośmiu dopasowanie jest wnioskiem z liczb lokali i struktury typów, a nie oświadczeniem dewelopera, a dla Miracle Villa & Residence, Four Seasons 3 i Four Seasons 2 dopasowanie ma średni lub niski stopień pewności. Przypisanie dewelopera serii Four Seasons Life jest sporne między Noyanlar a Döveç, więc przewodnik nie wskazuje, kto ją zbudował. Strona kraju Cypr Północny wymienia szersze portfolio, a żadne twierdzenie tutaj nie stawia jednego projektu ponad innym.
Ta sekcja opiera się na stronach „O nas” i usług dewelopera (O nas i usługi) i nie zawiera niezależnej weryfikacji. Strona „O nas” podaje rok założenia 1973, z Arken Mimarlık ve Mühendislik Ltd. Şti. jako początkiem grupy, i opisuje rodzinną firmę działającą w architekturze, inżynierii, wykonawstwie, zarządzaniu projektami i rozwoju nieruchomości.
Jej oś czasu mówi, że firma od 1999 r. rozszerzyła działalność na projekty osiedlowe w regionach Mağusa i İskele, w 2008 r. zgromadziła swoje operacje pod nazwą Noyanlar Group of Companies, w 2011 r. założyła Noyanlar Development i Artwin Development, a w 2025 r. utworzyła Noyanlar İnvest. Strona usług umieszcza główną siedzibę w İskele, naprzeciwko plaży Long Beach, i wymienia spółkę zależną zajmującą się budową basenów założoną w 2012 r. oraz spółkę konserwacyjną obsługującą Yeniboğaziçi i İskele.
Strona spółek grupy wymienia, oprócz spółki-matki, Noyanlar Holiday Homes (turystyka i wypoczynek), Long Beach Medical Center (oznaczone jako szpital), Sea Life Otel (hotel), ZAGIDAS (kawiarnia i cukiernia), Royalsun Fitness Center i Mackenzi Bay (restauracja i bar). Strona „O nas” zawiera także twierdzenia o nagrodach, liczbie projektów i latach działalności, których przewodnik nie powtarza, ponieważ własna strona dewelopera z projektami ukończonymi wymienia mniej inwestycji niż deklarowane sumy. Dane kontaktowe znajdują się na stronie dewelopera i nie są tu powielane.
Strona Noyanlar podaje lokalizację jako İskele Merkez, czyli centrum İskele w dystrykcie İskele, podczas gdy jej nagłówek i tekst odnoszą się do İskele Long Beach i odległości spaceru do plaży. Nie opublikowano ulicy, numeru działki ani współrzędnych, więc na podstawie strony nie można sprawdzić położenia działki ani jej odległości od brzegu. Szacunki drogowe z Centrum Zdrowia İskele wynoszą 5,7 km do ronda Long Beach i 21,6 km do Starego Miasta w Famaguście.
Łączna liczba podana przez dewelopera to 160 lokali w czterech typach: 1+1, 2+1, 3+1 i Penthouse. Strona nie wymienia studia, oferuje rzut tylko dla trzech pierwszych typów i nie podaje powierzchni, więc nie można podać żadnego rozmiaru. Przy 160 lokalach inwestycja jest czwarta od najmniejszej wśród 13 projektów Noyanlar z podaną liczbą lokali w grupie İskele i Long Beach, przy medianie 281 (obliczone).
Cena nie jest opublikowana nigdzie na stronie dewelopera i nie pokazano ani ceny wyjściowej, ani cennika. Cenę może podać wyłącznie deweloper, na piśmie. Indeks cen konsumpcyjnych TRNC wzrósł o 35,02% w ciągu 12 miesięcy do września 2026 r., więc waluta oferty ma znaczenie (Instytut Statystyczny). Ogólny panel planu płatności opisany w przeglądzie nie przedstawia warunków tego projektu.
Strona dewelopera nie pokazuje terminu przekazania lokali, ponieważ nie ma pola z takim terminem. Inwestycja jest zaliczona do projektów w realizacji, linia statusu mówi o przedsprzedaży, a oznaczenie na karcie mówi „wkrótce”. Termin musi więc pochodzić od dewelopera i zostać wpisany do umowy; jeśli podany termin przypada na 31 grudnia 2026 r. lub wcześniej, status przekazania lokali należy potwierdzić na piśmie. Strona odsyła do zewnętrznego dziennika postępu budowy, który przy zwykłym pobraniu zwrócił tylko tytuł, więc nie przytaczamy żadnej wartości postępu.
Deweloper tak twierdzi, ale jego statystyka lokalizacji wskazuje centrum miasta, które jest oddalone o 5,7 km drogą od ronda Long Beach według przyjętego tu punktu odniesienia. Oba stwierdzenia mogą być prawdziwe tylko wtedy, gdy działka leży na skraju miasta w stronę wybrzeża. Rozstrzygnąć to mogłyby numer działki i współrzędne, z których żadne nie zostało opublikowane.
W İskele nie ma szpitala państwowego: wykaz Ministerstwa Zdrowia wymienia sześć gdzie indziej, a Rocznik Statystyczny odnotowuje zero łóżek szpitalnych w dystrykcie od 2020 do 2024 r. W mieście działa centrum zdrowia. Najbliższy szpital państwowy z łóżkami znajduje się w Famaguście, 10,7 km i 12 minut drogą od ronda Long Beach. Karpaz Hospital jest zapowiedziany na koniec 2026 r., bez opublikowanej lokalizacji ani pojemności.
Cudzoziemiec potrzebuje zezwolenia Rady Ministrów na zakup. Według stanu na 17 października 2026 r. Decree-Law 89/2026 dopuszcza do 3 apartamentów na jednego kupującego cudzoziemca (6 dla obywateli państw uznających TRNC), podczas gdy skonsolidowana ustawa 52/2008 nadal pokazuje 1 apartament (3 dla tych obywateli). Dekret obowiązuje przez około 90 dni od 7 sierpnia 2026 r., chyba że Parlament uchwali go jako ustawę, więc limit zależy od tego, czy pozostanie w mocy.
Według stanu na 17 października 2026 r. opłata Land Registry dla cudzoziemców wynosi 4% przy pierwszej nieruchomości, 5,5% przy drugiej i 6% przy trzeciej, według Resmi Gazete No. 197 (7 października 2026 r.), obowiązującego do 5 stycznia 2027 r. Opłata stemplowa od umowy wynosi 0,5% podanej kwoty do 89 000 000 TL, a VAT wynosi 5% dla mieszkań o powierzchni zamkniętej do 300 m² i 10% od 300 m². Nie opublikowano powierzchni, więc przedziału VAT nie można odczytać ze strony.
Istnieje zezwolenie na pobyt oparte na nieruchomości, ale zależy ono od wartości. Według Rozporządzenia o pobycie i wizach z 5 października 2026 r. właściciel z tytułem i nieruchomością o wartości 300 000 GBP lub więcej może otrzymać zezwolenie na 10 lat, a poniżej tej kwoty zezwolenie na 5 lat; przy samej umowie opatrzonej stemplem najpierw trzeba zapłacić jedną trzecią ceny. Tutaj nie opublikowano ceny, więc przedziału nie można wskazać. Zakup nie daje obywatelstwa ani praw w UE; zob. artykuł o rezydencji i artykuł o obywatelstwie.
Zgodnie z ustawą o domach wakacyjnych (Holiday Houses Law) wynajem w celach turystycznych do 60 dni wymaga rejestracji w Departamencie Planowania Turystycznego (Tourism Planning Department) i pozwolenia na prowadzenie działalności, a prowadzenie go bez nich jest przestępstwem. Czynsz podlega 10% podatkowi u źródła, a wynajem nieruchomości jest objęty stawką VAT 0%. Strona dewelopera nie oferuje zarządzania wynajmem dla tego projektu. Artykuł o zgodności wynajmu krótkoterminowego omawia aspekty zgodności z prawem.
Ostatnia weryfikacja: 17 października 2026 r. Źródła:
Nie stanowi to porady prawnej, podatkowej ani finansowej.
"*" oznacza pola wymagane
