The Blue Residence Iskele: гид по 160 домам (2026)

Проект The Blue Residence Iskele от Noyanlar Group указан в разделе İskele Merkez, то есть в центре Искеле на Северном Кипре; на странице застройщика приведены 160 единиц четырёх типов, от 1+1 до пентхауса. В этом руководстве собрано то, что страница публикует о проекте The Blue Residence Iskele, то, что она не указывает (цену, срок сдачи и площади), и то, что добавляют официальные источники о городе и о правилах покупки.

Данные застройщика приведены в том виде, в каком они были на noyanlar.com 18 октября 2026 г.; юридические положения изложены по состоянию на 17 октября 2026 г.

Обзор проекта The Blue Residence Iskele

Noyanlar Group описывает проект как жилой комплекс в пешей доступности от пляжа, сочетающий современный образ жизни с комфортом отдыха: современная архитектура, просторные жилые зоны и продуманная концепция общественной жизни (страница проекта у застройщика, турецкий оригинал). В статистике расположения на странице указано İskele Merkez, тогда как заголовок раздела и текст говорят об İskele Long Beach. Эти две метки обозначают не одно и то же место, и в разделе о расположении ниже объясняется, почему это важно для The Blue Residence Iskele.

В строке типов указаны 1+1, 2+1, 3+1 и Penthouse, а в блоке общего числа единиц стоит 160. В списке удобств шесть позиций: бассейн, пляжный сервис, тренажёрный или спортивный зал, кафе, бар и зелёные зоны. Страница не приводит ни размера, ни оператора, ни даты открытия, ни платы ни для одной из них. В галерее 10 изображений экстерьера и 8 изображений интерьера.

Статус подтверждается тремя признаками, и, в отличие от ряда других страниц Noyanlar, они согласуются между собой. Проект включён в страницу строящихся проектов, на его карточке стоят метки Lüks, Site и Yakında (последнее слово означает «скоро»), а в строке статуса написано Ön Satışta, что означает «предпродажа». Поля срока сдачи на странице нет. Из 22 страниц проектов Noyanlar, просмотренных для этого руководства, это единственная без такого поля, поэтому год передачи объектов покупателям назвать нельзя.

Цена на странице не указана. На страницах проектов застройщика есть панель плана платежей (первоначальный взнос 35%, 48 платежей, платежи от £2 500 в месяц и 15% при передаче), но она одинакова на 21 из 22 страниц, включая проект из 20 вилл и проект из 1 560 единиц, и скрыта на экране. В этом руководстве она рассматривается как непроверенный шаблон, а не как условия данного проекта, и никакая цена на её основе не рассчитывается.

Типы квартир The Blue Residence Iskele и отсутствующие площади

На странице указаны четыре типа квартир: 1+1, 2+1, 3+1 и Penthouse. Число спален в первой таблице взято из названий типов по обычному прочтению, при котором N+1 означает N спален плюс гостиную; сама страница не приводит для этого проекта ни спален, ни санузлов, ни террас. Раздел планировок представляет собой единственную вкладку с подписью 1+1, в которой три изображения планов озаглавлены 1+1, 2+1 и 3+1. Плана Penthouse нет, а на блоках планов не показаны ни чистая, ни общая площадь.

На других страницах Noyanlar на блоках планов для каждого типа показаны одни и те же 210 м² чистой и 285 м² общей площади, включая студии и магазины: 30 блоков планов на девяти страницах. Эта страница обходит такой заполнитель, вообще не показывая площадей, поэтому в руководстве не названа цифра в м² ни для одной единицы. Привычное сравнение размеров заменено сравнением числа единиц и набора типов, рассчитанным только по собственным итогам застройщика.

Тип квартир The Blue Residence Iskele	План на странице	Площадь	Спальни (по названию)	Примечание
1+1	Да, изображение с подписью 1+1	Не опубликована	1	Находится под единственной вкладкой с подписью 1+1
2+1	Да, изображение с подписью 2+1	Не опубликована	2	Та же вкладка, что и у 1+1
3+1	Да, изображение с подписью 3+1	Не опубликована	3	Та же вкладка, что и у 1+1
Penthouse	Плана нет	Не опубликована	Не указано	В названии нет числа спален

Группа сравнения во второй таблице — это 14 проектов Noyanlar, у которых метка расположения İskele, İskele Long Beach, İskele Merkez или Long Beach; проекты с метками Boğaz или Yeni Erenköy исключены. Sea Pearl Residence не указывает общего числа единиц, поэтому число известно у 13 проектов группы. Все цифры рассчитаны по итогам застройщика на страницах его проектов.

С 160 единицами комплекс — четвёртый по малости из 13: меньше только Royal Point (48), Miracle Villa & Residence (52) и Sea Life Plus (108). Он находится между камерными корпусами и мастер-плановыми комплексами на том же побережье, а по числу единиц составляет десятую часть самого крупного, Ocean Life Residence (1 560). Для покупателя масштаб влияет на то, сколько собственников делят бассейн, тренажёрный зал и кафе, хотя страница ничего не говорит об управлении зданием.

Набор типов уже в одном отношении: на странице Blue Residence нет студии, тогда как девять из остальных 13 проектов группы её предлагают, среди них Terra Life и Sea Breeze. Тип 3+1 есть у пяти из остальных 13, а пентхаус — у восьми. Только Blue Residence и Ocean Life Residence называют пентхаус без числа спален и без обозначения студии, поэтому класс размера этого пентхауса — наименее определённая позиция на странице.

Поскольку площадь не опубликована, полезный вопрос состоит не в том, больше или меньше здесь квартира 1+1, чем в других проектах, а в том, указан ли хоть какой-нибудь размер в письменном виде. Из этого пробела вытекают конкретные вопросы.

Какова чистая и общая площадь каждого типа и как определяется общая площадь? Какой план относится к какому типу, если три типа размещены на одной вкладке? Есть ли у пентхауса план, терраса и указанное число спален? И что страница понимает под пляжным сервисом?

Рекомендации правительства Великобритании о покупке недвижимости на Кипре называют среди общих проблем планы платежей, отсутствующие в договорах, и трудности с получением сертификатов завершения (GOV.UK, 27 ноября 2019 г.). Размер или график, существующие только в рекламных материалах, — именно тот пробел, на который указывают эти рекомендации, поэтому в руководстве пробелы показаны, а не заполнены.

Расположение: İskele Merkez, метка Long Beach и расстояния по дорогам

Статистика расположения у застройщика — İskele Merkez. Merkez означает «центр», и İskele Merkez — также название одного из трёх переписных подрайонов района Искеле. По переписи 4 декабря 2011 г. в этом подрайоне жили 7 906 человек, столько же, сколько в муниципалитете Искеле, который объединяет 18 кварталов (mahalle), среди них İskele с 1 948 жителями, Cevizli с 1 110 и Ötüken с 550 (таблица 3 переписи). Страница не говорит, какой смысл имеется в виду, и не приводит ни улицы, ни номера участка, ни координат.

Эти данные 2011 года остаются последними официальными. В районе при той переписи жили 22 492 человека (таблица 1; в Википедии указано 23 098), новой переписи не было, а единственная более поздняя оценка Статистического института — прогноз по всей ТРСК: 476 214 человек на конец 2023 года против 286 257 в 2011 году, без разбивки по районам (демографический бюллетень). Официальных данных о населении Искеле после 2011 года нет.

Long Beach — разговорное название набережной Искеле, и ни один официальный источник не определяет её протяжённость. Магистерская диссертация 2024 года в Восточно-Средиземноморском университете изучала участок примерно в 3 км в составе береговой линии района около 25 км, а полевые наблюдения марта 2023 года не зафиксировали на набережной автобусной станции (диссертация EMU).

В OpenStreetMap кольцевая развязка Long Beach находится в 4,4 км по прямой от медицинского центра Искеле (İskele Health Centre), который в этом руководстве используется как замена центра города, и в 5,7 км по дороге, примерно 7 минут (оценка OSRM от 17 октября 2026 г., не учитывающая пробки).

Застройщик заявляет, что комплекс находится в пешей доступности от пляжа. Статистика и это заявление тянут в разные стороны: участок в центре города по этим цифрам не был бы в пешей доступности от кольцевой развязки, а участок на прибрежной полосе делал бы метку Merkez неточной. Возможны оба прочтения, и решить, какое относится к The Blue Residence Iskele, могут только координаты участка.

В таблице расстояний на странице указаны только минуты, без точки отсчёта, способа передвижения и даты: Искеле 2, Фамагуста (Gazimağusa) 18, аэропорт Эрджан 41, Никосия (Lefkoşa) 50, аэропорт Ларнаки 53 и Кирения (Girne) 55. Эти шесть значений отличаются от набора, дословно повторённого на восьми других страницах Noyanlar (3, 24, 39, 48, 50 и 54 минуты), который является шаблоном, поэтому эта таблица к такому повтору не относится; тем не менее это собственные непроверенные цифры застройщика.

Независимые оценки по дорогам от медицинского центра Искеле на 17 октября 2026 г. дают для Старого города Фамагусты 21,6 км примерно за 26 минут, для аэропорта Эрджан 52,0 км за 56 минут, для Никосии 65,2 км за 70 минут, для аэропорта Ларнаки 73,2 км за 75 минут и для замка Кирении 69,0 км за 70 минут.

Цифры застройщика меньше на 8–22 минуты на каждом маршруте, то есть на 21–31% (расчёт). Точки отсчёта и скорости различаются, поэтому разница не доказывает ошибки, но оценки не учитывают пробки и очереди на границе и всё равно получаются длиннее.

Маршрут до Ларнаки пересекает Зелёную линию. В оценке нет очереди, и это пробел, поскольку в докладе Генерального секретаря ООН от 5 января 2026 г. отмечены долгие задержки на главном автомобильном переходе в Никосии; какой переход используется при поездке в Ларнаку, не проверялось (доклад ООН S/2026/8). Основная дорога на Фамагусту — D950 Mağusa-İskele Anayolu, которую OpenStreetMap рисует как пару проезжих частей по две полосы в каждой, в основном с пометкой 90 км/ч (запрос OSM; пометки составлены пользователями, это не официальная съёмка).

Фамагуста — ближайший город, и в ней находится ближайшая государственная больница со стационарными койками, Gazimağusa State Hospital, в 10,7 км и 12 минутах езды от кольцевой развязки Long Beach; от центра города в источниках цифры нет. Восточно-Средиземноморский университет находится в 17,6 км и примерно в 21 минуте от медицинского центра Искеле. Сам город описан на странице города Фамагуста. Для соседнего комплекса на Long Beach от другого застройщика, Querencia Iskele, на странице его застройщика указано 705 единиц.

Место рядом с The Blue Residence Iskele	Что это	Цифра застройщика (минуты, метод не указан)	Независимая оценка от города Искеле (км по прямой, км по дороге, минуты по дороге)	Источник оценки
İskele	Город и центр района	2	Точка отсчёта — медицинский центр Искеле (İskele Health Centre, 20 Temmuz Caddesi)	OpenStreetMap
Кольцевая развязка Long Beach	Опорная точка на набережной	Не указано	4,4 по прямой, 5,7 по дороге, 7 мин	OSRM
Gazimağusa (Старый город Фамагусты)	Город, ближайший крупный центр	18	18,4 по прямой, 21,6 по дороге, 26 мин	OSRM
Аэропорт Эрджан	Аэропорт, принимающий рейсы из Турции	41	38,9 по прямой, 52,0 по дороге, 56 мин	OSRM
Lefkoşa (Никосия)	Столица	50	50,1 по прямой, 65,2 по дороге, 70 мин	OSRM
Аэропорт Ларнаки	Аэропорт на юге; маршрут пересекает Зелёную линию	53	52,8 по прямой, 73,2 по дороге, 75 мин; очередь на границе не учтена	OSRM
Girne (замок Кирении)	Прибрежный город на севере	55	52,6 по прямой, 69,0 по дороге, 70 мин	OSRM
Восточно-Средиземноморский университет	Государственный университет в Фамагусте	Не указано	15,7 по прямой, 17,6 по дороге, 21 мин	OSRM
Gazimağusa State Hospital	Ближайшая государственная больница со стационаром	Не указано	Вместо этого от кольцевой развязки Long Beach: 10,2 по прямой, 10,7 по дороге, 12 мин	OSRM

Жизнь в центре города вокруг The Blue Residence Iskele: услуги, доступ к больнице и транспорт

Эту схему от проектов Long Beach в портфеле Noyanlar отличает заявка на расположение в центре города. Это поднимает практические вопросы об услугах, доступе к больнице и транспорте, и источники отвечают на одни из них и оставляют открытыми другие. Искеле — самый маленький из пяти районов в таблице переписи 2011 года: 22 492 жителя против 286 257 по ТРСК, то есть 7,9% (расчёт).

Магазины, школы и банки

OpenStreetMap, который неполон и не является официальным реестром, показывает в круге радиусом 6 км вокруг кольцевой развязки Long Beach 7 меток школ, 3 детских сада, 9 отделений банков, 8 аптек, 4 супермаркета, 8 магазинов у дома, 2 клиники, 1 врачебный кабинет, 1 стоматолога, 2 полицейских поста, 1 пожарную станцию и 1 почтовое отделение: всего 47 нанесённых на карту объектов (запрос OSM).

Круг центрирован на развязке, в 4,4 км от опорной точки города, поэтому город лежит внутри него, но подсчёт не является подсчётом по городу. Магазины, банки, аптеки и клиники сосредоточены вдоль полосы Long Beach и в городе Искеле, а не в деревне Ötüken.

Что касается образования, на главной странице Министерства национального образования есть новость об İskele Evkaf Türk Maarif Koleji, фундамент которого заложен в 2021 году: он начал с 326 учеников, а сейчас их 685 (страница министерства). Университетского кампуса в Искеле не найдено, ближайший — Восточно-Средиземноморский университет в Фамагусте.

Здравоохранение

Министерство здравоохранения перечисляет шесть государственных больниц, в том числе в Никосии, Фамагусте, Кирении и Лефке, и ни одна не находится в Искеле (список министерства). Статистический ежегодник 2024 года фиксирует ноль стационарных коек, государственных и частных, в районе Искеле в каждом году с 2020 по 2024 и называет İskele Sağlık Merkezi, медицинский центр, где в 2024 году работали 15 человек против 10 в 2020–2023 годах (ежегодник). Центр находится на 20 Temmuz Caddesi, улице управления районного губернатора (сайт губернаторства).

Строится больница Карпаз (Karpaz Hospital). 17 августа 2026 г. министр здравоохранения заявил, что черновое строительство завершено, а всё здание будет закончено к концу 2026 года; в сообщении нет ни места, ни числа коек, поэтому дата — это министерское обещание, а не факт (пресс-сообщение министерства).

В списке компаний группы Noyanlar также назван Long Beach Medical Center, обозначенный как Hastane, что означает «больница». Источники не показывают ни числа его коек, ни его услуг, а серия ежегодника с нулём коек заканчивается 2024 годом, поэтому вопрос о том, что он предлагает, нужно задать застройщику.

Как передвигаться

Найденные источники не документируют общественного транспорта до Искеле. Бесплатные гибкие линии 2–5 муниципалитета Фамагусты туда не ходят, а официального расписания для Искеле не найдено (страница муниципалитета Фамагусты). Расписание аэропортовых шаттлов одного неофициального агрегатора противоречит само себе по времени в пути, поэтому здесь не публикуются ни время, ни стоимость проезда на автобусе. Поэтому повседневные поездки опираются на расстояния по дорогам из таблицы выше.

Качество строительства и разрешения

В феврале 2023 года президент Кипрско-турецкой палаты инженеров и архитекторов заявил, что район Искеле имеет самый чувствительный грунт, что при утверждении проекта проверяется сейсмическое соответствие и что геологические отчёты требуются для общественных зданий, гостиниц и высотных зданий (Yenidüzen; это сообщение прессы, а не норма). В официальном перечне законов не найдено ни одной нормы ТРСК о высоте, этажности или прибрежном отступе для Искеле (Центральное управление законодательства), поэтому в руководстве такая норма не называется, и число этажей страница тоже не указывает.

Насколько велики 160 домов для Искеле

Жилые единицы с окончательным утверждением, то есть завершённые здания, составили 264 в 2021 году, 391 в 2022-м, 468 в 2023-м, 389 в 2024-м и 541 в 2025-м, из которых 194 городских и 347 сельских; за пять лет получается 2 053 (расчёт). В заглавном тексте бюллетеня за 2025 год названо 555, что объясняется разницей определений (рабочая книга и бюллетень).

В городской части Искеле в 2025 году среди утверждённых были 5 многоквартирных зданий с 99 жилыми единицами. Комплекс из 160 домов равен 29,6% от 541 жилой единицы, утверждённой в 2025 году, и больше этих 99 городских квартир (расчёт).

Эти цифры считают завершения, а не продажи, разрешения или спрос. Достоверного числа проектов, ряда продаж или ряда арендных ставок для Long Beach не найдено, поэтому в руководстве ничего не говорится о предложении, спросе или арендной плате.

Приведённый ниже перечень превращает пробелы страницы в вопросы. Каждый пункт называет проверку, которую позволяют провести официальные источники или собственная страница застройщика.

1. Запросите номер участка и координаты, затем пусть юрист получит официальную справку о праве собственности (araştırma belgesi) в отделении Земельного реестра (Land Registry, Tapu) района, где зарегистрирована единица, и измерьте расстояние от участка до береговой линии.
2. Запросите письменно, к какому пляжу относится «пляжный сервис», кто его оператор и платят ли за него собственники.
3. Запросите в договорных документах чистую и общую площадь каждого типа, включая пентхаус.
4. Потребуйте внести в договор дату сдачи, поскольку на странице нет поля срока сдачи.
5. Запросите разрешение на строительство, утверждение проекта и отчёт о геологических изысканиях, названные в заявлении палаты инженеров.
6. Запросите, кто будет управлять бассейном, тренажёрным залом, кафе и баром, как делятся эксплуатационные расходы и что произойдёт, если не все единицы будут проданы.
7. Проверьте время в пути до ближайшей больницы со стационаром в те часы, когда она может понадобиться, поскольку в Искеле нет государственной больницы.

Покупка на Северном Кипре в том порядке, в каком идут документы

Порядок ниже следует за документами, а не за процессом продажи. Каждый предел, срок и сбор изложен по состоянию на 17 октября 2026 г. и опирается на указ-закон (Decree-Law) 89/2026 (Resmi Gazete (официальный вестник ТРСК) № 147, 7 августа 2026 г.), декрет Совета министров (Council of Ministers), повторно издавший указ-закон 63/2026.

Его 90-дневный срок действия истекает примерно 5 ноября 2026 г., если парламент не утвердит его законом, а сводный Закон 52/2008 на mevzuat.gov.ct.tr по-прежнему содержит более строгий текст из Закона 39/2024 (Закон 52/2008). Там, где две версии различаются, приводятся обе.

Шаг	Кто	Типичный срок	Источник
1. Убедитесь, что у единицы есть кондоминиумное право собственности или кондоминиумный сервитут (kat mülkiyeti или kat irtifakı); декрет на 2 года допускает подачу заявления с разрешением на строительство или планировочным одобрением (Planning Approval), если это не удалось установить	Продавец, юрист покупателя	Официальный срок не установлен	Закон 52/2008, ст. 8(2); декрет, ст. 9
2. Проверьте пределы для покупателя: до 3 квартир по декрету (1 в сводном тексте); не более 80% жилого проекта в зонированной территории иностранцам	Покупатель, юрист	До подписания	Указ-закон 89/2026; сводный текст
3. Подпишите договор купли-продажи и заверьте его гербовым сбором; гербовый сбор (stamp duty) составляет 0,5% от указанной суммы до 89 000 000 TL и оплачивается покупателем, если не согласовано иное	Покупатель, продавец, Налоговое управление	При подписании	Закон о гербовом сборе
4. Зарегистрируйте заверенный договор в районном Земельном реестре и подайте заявление на разрешение на покупку, оба действия в течение 1 месяца, иначе договор недействителен	Покупатель или юрист	1 месяц	Указ-закон 89/2026
5. Дождитесь разрешения Совета министров, опубликованного в Resmi Gazete	Министерство внутренних дел, Совет министров	Официальный срок не установлен	Указ-закон 89/2026; страница Property Unit
6. Оплатите сборы за переход права (transfer fees) в течение 75 рабочих дней после разрешения (60 в сводном тексте)	Покупатель, продавец	75 рабочих дней	Указ-закон 89/2026
7. Подпишите декларацию о передаче права в Земельном реестре в течение 1 года после разрешения (6 месяцев в сводном тексте)	Покупатель, Земельный реестр	1 год	Указ-закон 89/2026; правило ведомства

Сбор Земельного реестра для иностранных покупателей составляет в сумме 4% на первый объект (3% за переход права, 0,5% Комиссии по недвижимому имуществу, 0,5% Housing Acquisition Unit), 5,5% на второй и 6% на третий по графику Совета министров, действующему только до 5 января 2027 г. включительно (Resmi Gazete № 197, 7 октября 2026 г.).

Страницы агентств называют вместо этого 6%, 9% и 12%; эти цифры не удалось сопоставить с официальной таблицей, поэтому котировки расходятся. Пока не уплачены все сборы, местные органы не вправе подключать воду и электричество. Само заявление на разрешение стоит половину действующей брутто-минимальной месячной зарплаты, то есть 35 446,50 TL при зарплате 70 893 TL, действующей с 1 июля 2026 г. (расчёт; Налоговое управление).

Ни Закон 52/2008, ни декрет не устанавливают срока для решения Совета министров, поэтому для промежутка между шагами 4 и 6 официальной цифры нет, а любой срок, названный агентством или застройщиком, не проверен.

При последующей перепродаже по Закону о подоходном налоге прибыль считается равной 20% от большей из величин — оценочной стоимости или цены, из этой прибыли освобождаются 30%, а с остатка удерживается 20%, что даёт эффективные 2,8% от стоимости (расчёт; Закон о подоходном налоге). Совет министров может повышать освобождение каждый январь.

Регламент по НДС (VAT), обновлённый 7 октября 2026 г., относит жильё с закрытой площадью до 300 м² к графику 5%, а жильё площадью 300 м² и более — к графику 10% (регламент по НДС). Поскольку ни для одного типа здесь площадь не опубликована, график по странице определить нельзя. Если к этому комплексу применяется предел в 80%, он допускал бы продажу иностранным покупателям до 128 из 160 единиц (расчёт). Более общую картину расходов объясняет статья о стоимости покупки.

Риски, право собственности и проверка застройщика

Страница не указывает категорию title deed, и вопрос о праве продажи по ней выяснить нельзя. Википедия сообщает, что население Трикомо (İskele) до 1974 года почти целиком составляли греки-киприоты (Википедия), что делает правдоподобными претензии, относящиеся к периоду до 1974 года, хотя решения, называющего город Искеле, не найдено, а статус титула зависит от проекта. Он должен подтверждаться документом о праве собственности и Земельным реестром, а не объявлением.

Турецкая, обменная и распределительная категории титулов описаны в рекомендациях агентств, а официальной таблицы определений в сети найти не удалось. Реестр всё же отделяет обычные титулы от свидетельств об окончательном распоряжении (Final Disposition Certificates) и от пунктов, удерживаемых по документам о стоимости (Value Documents), так что титулы на обменное имущество существуют рядом с обычными (Resmi Gazete № 197).

Рекомендации правительства Великобритании говорят, что право собственности на многие объекты на севере оспаривается и что покупателю могут отказать в разрешении даже на землю с турецким титулом, относящимся к периоду до 1974 года (GOV.UK).

Европейский суд по правам человека считает Комиссию по недвижимому имуществу средством защиты, к которому следует обращаться в первую очередь, а на 2 октября 2026 г. Комиссия сообщала о 8 807 поданных заявлениях и 3 757 рассмотренных; приём заявлений открыт до 21 декабря 2027 г. (решение Demopoulos, статистика Комиссии и Закон 67/2005).

Суд Европейского союза в деле Orams постановил, что решения судов Республики Кипр по земле на севере могут исполняться в других местах ЕС (пресс-релиз), а Европейская комиссия фиксирует, что право ЕС на севере приостановлено (страница о Регламенте о Зелёной линии). Рекомендации Великобритании также описывают уголовное правонарушение по праву Республики Кипр, действующее с 20 октября 2006 г., — сделки с имуществом без разрешения зарегистрированного собственника.

Риски на стороне застройщика берутся из тех же британских рекомендаций: юристы, действующие одновременно за продавца и за застройщика, строительство без надлежащих разрешений, планы платежей, не включённые в договоры, трудности с получением сертификатов завершения и документов о праве собственности и ипотеки застройщика на землю. Для первого знакомства с вопросом титула см. статью о титулах.

Как The Blue Residence Iskele соотносится с другими проектами Noyanlar на этом сайте

В таблице перечислены все 14 новых объявлений Noyanlar и восемь проектов Noyanlar, которые уже есть на этом сайте. В столбце статуса сначала указана категория на странице категории, затем метки карточки в том виде, как они показаны; на каждой странице есть также строка статуса Ön Satışta («предпродажа»). Ни одна страница проекта не показывает дату сдачи, поэтому столбец сдачи читается одинаково для всех, кроме отмеченных случаев.

Таблица упорядочивает проекты по категориям, а не по достоинствам. Девять строящихся проектов и 13 проектов, готовых к заселению, размещены так, как их помещают страница строящихся проектов и страница готовых к заселению проектов застройщика; на его странице завершённых проектов ни одного из этих 22 нет.

В группе «готов к заселению» четыре проекта несут метку Yakında, что означает «скоро», а семь — метку Tamamlandı, турецкое слово «завершён», при этом в каждой строке статуса написано «предпродажа»; два проекта без метки.

The Blue Residence разделяет согласованность между категорией, меткой и строкой статуса с шестью другими строящимися проектами, и это единственная страница без поля срока сдачи.

Из 22 страниц 21 указывает общее число единиц, и медиана этих 21 итогов равна 228, так что 160 домов здесь составляют 70,2% от медианы (расчёт). Суммарные 8 708 единиц нельзя складывать по сайту, поскольку восемь проектов, по-видимому, уже представлены здесь.

Для всех восьми соответствие — вывод из числа единиц и состава типов, а не заявление застройщика, а для Miracle Villa & Residence, Four Seasons 3 и Four Seasons 2 уверенность в соответствии средняя или низкая. Принадлежность серии Four Seasons Life застройщику оспаривается между Noyanlar и Döveç, поэтому руководство не утверждает, кто её построил. На странице Северного Кипра перечислен более широкий портфель, и ничто здесь не ставит один проект выше другого.

Noyanlar Group

Этот раздел опирается на страницы застройщика «О нас» и об услугах (О нас и услуги) и не содержит независимой проверки. Страница «О нас» называет годом основания 1973-й, а началом группы — Arken Mimarlık ve Mühendislik Ltd. Şti., и описывает семейную компанию, работающую в сфере архитектуры, инженерии, подряда, управления проектами и девелопмента недвижимости.

Согласно её хронологии, компания с 1999 года расширилась до строительства жилых комплексов в районах Фамагусты и Искеле, в 2008 году объединила свою деятельность под названием Noyanlar Group of Companies, в 2011 году основала Noyanlar Development и Artwin Development, а в 2025 году создала Noyanlar İnvest. Страница услуг помещает головной офис в Искеле, напротив пляжа Long Beach, и перечисляет аффилированную компанию по строительству бассейнов, основанную в 2012 году, и обслуживающую компанию, работающую в Yeniboğaziçi и Искеле.

Страница компаний группы называет, помимо материнской, Noyanlar Holiday Homes (туризм и отдых), Long Beach Medical Center (обозначен как больница), Sea Life Otel (гостиница), ZAGIDAS (кафе и кондитерская), Royalsun Fitness Center и Mackenzi Bay (ресторан и бар). На странице «О нас» также есть утверждения о наградах, числе проектов и годах деятельности, которые руководство не повторяет, потому что собственная страница завершённых проектов застройщика перечисляет меньше комплексов, чем заявленные итоги. Контактные данные есть на сайте застройщика и здесь не воспроизводятся.

Часто задаваемые вопросы

Где находится The Blue Residence Iskele?

Страница Noyanlar указывает расположение как İskele Merkez, центр Искеле в районе Искеле, тогда как заголовок и текст говорят об İskele Long Beach и пешей доступности от пляжа. Ни улица, ни номер участка, ни координаты не опубликованы, поэтому по странице нельзя проверить ни участок, ни расстояние до берега. Оценки по дорогам от медицинского центра Искеле: 5,7 км до кольцевой развязки Long Beach и 21,6 км до Старого города Фамагусты.

Сколько домов в The Blue Residence Iskele и какого они типа?

Итог застройщика — 160 единиц четырёх типов: 1+1, 2+1, 3+1 и Penthouse. На странице нет студии, план предлагается только для первых трёх типов, а площадей нет, поэтому размер назвать нельзя. С 160 единицами комплекс — четвёртый по малости из 13 проектов Noyanlar с известным числом единиц в группе Искеле и Long Beach, при медиане 281 (расчёт).

Сколько стоит The Blue Residence Iskele?

Цена нигде на странице застройщика не опубликована, ни начальной цены, ни прайс-листа нет. Цена может поступить только от застройщика, в письменной форме. Индекс потребительских цен ТРСК вырос на 35,02% за 12 месяцев до сентября 2026 года, поэтому валюта предложения имеет значение (Статистический институт). Типовая панель плана платежей, описанная в обзоре, — не условия этого проекта.

Когда будет сдан The Blue Residence Iskele?

Страница застройщика не показывает даты сдачи, потому что поля срока сдачи на ней нет. Комплекс отнесён к строящимся, в строке статуса написано «предпродажа», а метка на карточке гласит «скоро». Поэтому дата должна поступить от застройщика и быть записана в договор; если названная дата приходится на 31 декабря 2026 г. или раньше, статус передачи следует подтвердить письменно. На странице есть ссылка на внешний журнал хода строительства, который при обычном запросе вернул только заголовок, поэтому цифры хода работ не приводятся.

Находится ли комплекс в пешей доступности от пляжа?

Застройщик так утверждает, но его статистика расположения указывает на центр города, который находится в 5,7 км по дороге от кольцевой развязки Long Beach по использованной здесь опорной точке. Оба утверждения могут быть верны только в том случае, если участок лежит на краю города в сторону побережья. Это выяснили бы номер участка и координаты, которые не опубликованы.

Есть ли в Искеле больница?

Государственной больницы в Искеле нет: в списке Министерства здравоохранения названы шесть в других местах, а Статистический ежегодник фиксирует ноль стационарных коек в районе с 2020 по 2024 год. В городе работает медицинский центр. Ближайшая государственная больница с койками находится в Фамагусте, в 10,7 км и 12 минутах езды от кольцевой развязки Long Beach. Больница Карпаз обещана к концу 2026 года, место и вместимость не опубликованы.

Кто может покупать и сколько единиц?

Иностранцу нужно разрешение Совета министров на покупку. По состоянию на 17 октября 2026 г. указ-закон 89/2026 допускает до 3 квартир на иностранного покупателя (6 для граждан государств, признающих ТРСК), тогда как сводный Закон 52/2008 по-прежнему показывает 1 квартиру (3 для таких граждан). Декрет действует около 90 дней с 7 августа 2026 г., если парламент не утвердит его законом, поэтому предел зависит от того, что он остаётся в силе.

Какие налоги и сборы применяются при покупке?

По состоянию на 17 октября 2026 г. сбор Земельного реестра для иностранцев составляет 4% на первый объект, 5,5% на второй и 6% на третий по Resmi Gazete № 197 (7 октября 2026 г.), действует до 5 января 2027 г. Гербовый сбор на договор — 0,5% от указанной суммы до 89 000 000 TL, а НДС — 5% на жильё с закрытой площадью до 300 м² и 10% начиная с 300 м². Площадь не опубликована, поэтому ставку НДС по странице определить нельзя.

Даёт ли покупка право на проживание?

Вид на жительство на основании недвижимости существует, но зависит от стоимости. Согласно Положению о проживании и визах от 5 октября 2026 г., владелец с титулом и недвижимостью стоимостью 300 000 GBP и более может получить 10-летний вид на жительство, а при меньшей стоимости — 5-летний; при наличии лишь заверенного договора сначала нужно уплатить одну треть цены. Здесь цена не опубликована, поэтому уровень назвать нельзя. Покупка не даёт ни гражданства, ни прав ЕС; см. статью о резидентстве и статью о гражданстве.

Может ли собственник сдавать единицу в краткосрочную аренду?

По Закону о домах для отдыха (Holiday Houses Law) сдача в туристических целях до 60 дней требует регистрации в Департаменте планирования туризма и разрешения на эксплуатацию, а работа без них является правонарушением. С арендной платы удерживается налог 10%, а сдача недвижимости в аренду облагается НДС по ставке 0%. Страница застройщика не предлагает управления арендой для этого проекта. Вопросы соблюдения требований рассматривает статья о соответствии краткосрочной аренды закону.

Источники и дата проверки

Дата проверки: 17 октября 2026 г. Источники:

• Застройщик: страница проекта The Blue Residence (турецкий оригинал, прочитана 18 окт. 2026 г.)
• Застройщик: страница строящихся проектов (на турецком)
• Правительство Великобритании: Кипр, покупка недвижимости (страница руководства от 27 нояб. 2019 г.)
• Статистический институт ТРСК, перепись 2011 года, таблица 3 (район, подрайон, муниципалитет, mahalle)
• Статистический институт ТРСК, перепись 2011 года, таблица 1 (район по полу)
• Статистический институт ТРСК, Бюллетень о населении и демографии 2014–2023
• Репозиторий Восточно-Средиземноморского университета: магистерская диссертация по архитектуре о Long Beach, Искеле (февр. 2024 г.)
• OpenStreetMap, way 1304482396: Long Beach Çemberi (кольцевая развязка)
• Оценка по дорогам OSRM: город Искеле — кольцевая развязка Long Beach (17 окт. 2026 г.)
• Генеральный секретарь ООН, доклад UNFICYP S/2026/8, 5 янв. 2026 г.
• OpenStreetMap через Overpass: дороги с названием Mağusa – İskele Anayolu (запрос выполнен 17 окт. 2026 г.)
• OpenStreetMap, way 596804652: İskele Sağlık Merkezi
• Оценка по дорогам OSRM: город Искеле — Старый город Фамагусты (17 окт. 2026 г.)
• Оценка по дорогам OSRM: город Искеле — аэропорт Эрджан (17 окт. 2026 г.)
• Оценка по дорогам OSRM: город Искеле — Никосия (17 окт. 2026 г.)
• Оценка по дорогам OSRM: город Искеле — аэропорт Ларнаки (17 окт. 2026 г.)
• Оценка по дорогам OSRM: город Искеле — замок Кирении (17 окт. 2026 г.)
• Оценка по дорогам OSRM: город Искеле — Восточно-Средиземноморский университет (17 окт. 2026 г.)
• Оценка по дорогам OSRM: кольцевая развязка Long Beach — Gazimağusa State Hospital (17 окт. 2026 г.)
• OpenStreetMap через Overpass: объекты инфраструктуры в радиусе 6 км от кольцевой развязки Long Beach (запрос выполнен 17 окт. 2026 г.)
• Министерство национального образования ТРСК, главная страница (новость об İskele Evkaf Türk Maarif Koleji)
• Министерство здравоохранения ТРСК, список государственных больниц
• Статистический институт ТРСК, Статистический ежегодник 2024
• Губернаторство района Искеле (Kaymakamlık), официальный сайт
• Министерство здравоохранения ТРСК, пресс-сообщение о больнице Карпаз, 17 авг. 2026 г.
• Муниципалитет Фамагусты (Gazimağusa), страница бесплатного гибкого общественного транспорта (линии 2–5)
• Yenidüzen: президент KTMMOB о сейсмических проверках и грунте, 14 февр. 2023 г. (сообщение прессы)
• Центральное управление законодательства ТРСК, список законов
• Статистический институт ТРСК, рабочая книга таблиц по строительству за 2025 год
• Статистический институт ТРСК, бюллетень «Статистика строительства и участков» за 2025 год
• Resmi Gazete ТРСК № 147, 7 авг. 2026 г. (указ-закон 89/2026)
• Закон ТРСК 52/2008, Taşınmaz Mal Edinme ve Uzun Vadeli Kiralama (Yabancılar) Yasası, сводный текст с изменениями 39/2024 (mevzuat.gov.ct.tr)
• Закон ТРСК о гербовом сборе 19/1963, сводный текст с учётом 2/2026
• Министерство внутренних дел, страница Property Unit
• Объявление Земельного реестра от 15 июля 2025 г. (районные отделения, справка о праве собственности)
• Resmi Gazete ТРСК № 197, 7 окт. 2026 г. (график сборов Земельного реестра, действует до 5 янв. 2027 г.)
• Налоговое управление ТРСК: минимальная зарплата, действующая с 1 июля 2026 г.
• Закон ТРСК о подоходном налоге, сводный текст от 25 мая 2026 г.
• Регламент ТРСК о ставках НДС, обновлённый 7 окт. 2026 г.
• Википедия: Трикомо (İskele) (вторичный источник)
• ЕСПЧ, Большая палата, Demopoulos and Others v. Turkey, решение о приемлемости от 1 марта 2010 г.
• Комиссия по недвижимому имуществу (ТРСК), статистика по состоянию на 2 окт. 2026 г.
• Закон ТРСК 67/2005 (Комиссия по недвижимому имуществу), сводный текст с учётом 51/2025
• Суд Европейского союза, пресс-релиз 39/09 по делу C-420/07 Apostolides v Orams
• Европейская комиссия: Регламент о Зелёной линии (право ЕС приостановлено на севере)
• Министерство внутренних дел, Property Unit: документы, необходимые для разрешения на покупку
• Застройщик: страница проектов, готовых к заселению (на турецком)
• Застройщик: страница завершённых проектов (на турецком)
• Застройщик: страница Noyanlar «О нас» (на турецком)
• Застройщик: страница услуг Noyanlar (на турецком)
• Статистический институт ТРСК, индекс потребительских цен, сентябрь 2026 г.

Это не юридическая, налоговая или финансовая консультация.