Уточните у нас до бронирования
На Северном Кипре надёжность вашей собственности определяет категория титула, а не сам дом. Категорию по этому проекту мы подтверждаем письменно до любого перевода денег.
Чем различаются четыре категории →Terra Life Iskele — студийный проект на 184 единицы, который Noyanlar Group размещает в Искеле; надпись над заголовком на его странице гласит «İskele Long Beach», а типов единиц застройщик называет только два: Studio и Studio Loft. Это руководство разбирает, что страница публикует о проекте Terra Life Iskele, что она скрывает или в чём противоречит себе, и добавляет подтверждённые источниками факты об Искеле и о покупке небольших единиц на Северном Кипре. Цена, площадь, год сдачи и категория титула (title deed) не показаны, и здесь они не оцениваются.
На странице проекта у застройщика, как она показана на noyanlar.com 18 октября 2026 г., у Terra Life турецкий заголовок «Konfora Bir Adım Daha Yakın» (шаг ближе к комфорту), строка статуса Ön Satışta (предпродажа) и показатель местоположения «İskele». Надпись над заголовком гласит «İskele Long Beach», так что страница использует два названия места для одного проекта. Её описание в переводе с турецкого говорит о расположении «вблизи центра города и моря», не называя ни центра, ни пляжа.
На странице указаны два типа единиц, Studio и Studio Loft, и всего 184 единицы. В списке удобств четыре пункта: бассейн, зелёные зоны, детская площадка и несколько игровых зон. В галерее семь внешних и восемь внутренних изображений, а страницу завершает список времени в пути до шести мест. Разделы 2 и 3 разбирают блоки планов и этот список, потому что оба противоречат другим частям страницы или данным источников об окрестностях.
Noyanlar относит Terra Life к текущим проектам (ongoing). Метки карточки Lüks, Site и Yakında (ярлык качества, закрытый жилой комплекс и «скоро») согласуются с этой рубрикой и со статусом предпродажи. Год сдачи, 2026, есть в исходном коде страницы, но настройки макета скрывают его на всех устройствах, поэтому здесь на него не опираются. Категория титула не указана, а типовой блок вопросов и ответов внизу страницы ничего конкретного о Terra Life не сообщает.
| Основные факты о Terra Life Iskele | Как опубликовано |
|---|---|
| Застройщик | Noyanlar Group (Noyanlar Şirketler Grubu) |
| Статус | Предпродажа (Ön Satışta); числится среди текущих проектов; метка карточки Yakında (скоро) |
| Сдача | Не показана на странице проекта у застройщика |
| Текст о местоположении | İskele (показатель местоположения); İskele Long Beach (надпись над заголовком) |
| Типы единиц | Studio; Studio Loft |
| Всего единиц | 184 |
| Площади | Не опубликованы |
| Цена (GBP) | Не опубликована |
| Категория титула | Не указана |
| Перечисленные удобства | Бассейн; зелёные зоны; детская площадка; несколько игровых зон |
| Контакты | Не воспроизводятся |
Застройщик называет два типа и не приводит ни площади, ни распределения 184 единиц между ними. Первая таблица показывает, что опубликовано по каждому типу; вторая перечисляет три блока планов под заголовком поэтажных планов на странице, Kat Planları. Число спален следует из названий типов, поскольку у студии нет отдельной спальни.
| Тип единицы Terra Life Iskele | Размер | Единиц этого типа | Цена «от» | Спальни (по названию) |
|---|---|---|---|---|
| Studio (студия) | Не опубликовано | Не опубликовано | Не опубликовано | 0 |
| Studio Loft (студия-лофт) | Не опубликовано | Не опубликовано | Не опубликовано | 0 (страница не описывает уровень лофта) |
| Блок плана на странице | Название изображения | Чистая и общая площадь | Кнопки, показанные у блока |
|---|---|---|---|
| 1+1 Kat-1 | Stüdyo | Не опубликованы | «2 Yatak Odası, 1 Oturma Odası, Çatı Terası» (2 спальни, 1 гостиная, терраса на крыше) |
| 1+1 Kat-1 | terra_life_plan (2) | Не опубликованы | Те же три кнопки |
| 1+1 Kat-2 | terra_life_plan (1) | Не опубликованы | Те же три кнопки |
Раздел планов дважды противоречит списку единиц. Названия гласят 1+1 там, где типы — Studio и Studio Loft, а кнопки под всеми тремя блоками заявляют две спальни, которых нет ни у одной студии. Kat по-турецки означает «этаж», поэтому Kat-1 и Kat-2, возможно, обозначают уровни, что подошло бы лофту, но страница этого не говорит.
Те же три кнопки повторяются в блоках планов на десяти страницах Noyanlar, в том числе у студий и типов с одной спальней, поэтому они выглядят шаблоном, а не описанием этого проекта.
Отсюда два следствия. Коэффициенты, применяемые к проектам с указанными площадями, такие как площадь на спальню или отношение террасы к гостиной, рассчитать нельзя: площади нет, у студии нет спальни, на которую можно разделить, и площадь террасы не указана. Вопросы о площади, которые остаются покупателю, фактические и адресованы продавцу письменно: чистая и общая площадь конкретной единицы, включает ли показатель Studio Loft верхний уровень и какой из трёх планов относится к этой единице.
Рассчитать можно масштаб. Следующая таблица сопоставляет число единиц, заявленное застройщиком для Terra Life, с другими проектами Noyanlar, у которых есть метка Long Beach или İskele и опубликован итог. Все соотношения используют только числа единиц застройщика, и каждое деление показано.
| Проект (проекты Long Beach / İskele) | Единиц (по данным застройщика) | Указано типов единиц | Единиц Terra Life как доля этого проекта (расчёт) | Среднее число единиц на указанный тип (расчёт) |
|---|---|---|---|---|
| Royal Point | 48 | 2 | 383,3% (184 ÷ 48) | 24,0 (48 ÷ 2) |
| Miracle Villa & Residence | 52 | 5 | 353,8% (184 ÷ 52) | 10,4 (52 ÷ 5) |
| Sea Life Plus | 108 | 4 | 170,4% (184 ÷ 108) | 27,0 (108 ÷ 4) |
| The Blue Residence | 160 | 4 | 115,0% (184 ÷ 160) | 40,0 (160 ÷ 4) |
| Terra Life Iskele (это руководство) | 184 | 2 | 100% (этот проект) | 92,0 (184 ÷ 2) |
| Sea Breeze | 228 | 2 | 80,7% (184 ÷ 228) | 114,0 (228 ÷ 2) |
| Bellagio | 281 | 3 | 65,5% (184 ÷ 281) | 93,7 (281 ÷ 3) |
| Royal Life Residence | 440 | 3 | 41,8% (184 ÷ 440) | 146,7 (440 ÷ 3) |
| Park Residence | 528 | 6 | 34,8% (184 ÷ 528) | 88,0 (528 ÷ 6) |
| Riverside Life Residence | 820 | 7 | 22,4% (184 ÷ 820) | 117,1 (820 ÷ 7) |
| Royal Sun Residence | 959 | 6 | 19,2% (184 ÷ 959) | 159,8 (959 ÷ 6) |
| Royalsun Elite Residence | 1 120 | 7 | 16,4% (184 ÷ 1 120) | 160,0 (1 120 ÷ 7) |
| Ocean Life Residence | 1 560 | 4 | 11,8% (184 ÷ 1 560) | 390,0 (1 560 ÷ 4) |
При 184 единицах Terra Life занимает пятое место по возрастанию размера среди 13 проектов таблицы; меньше только Royal Point (48), Miracle Villa & Residence (52), Sea Life Plus (108) и The Blue Residence (160). Остальные двенадцать в сумме дают 6 304 единицы (расчёт), так что с Terra Life получается 6 488, из которых на неё приходится 2,8% (184 ÷ 6 488).
Это не подсчёт рынка. Несколько из этих проектов встречаются на этом сайте под другими названиями (раздел 7), а Sea Pearl Residence, у которого тоже есть метка Long Beach, в таблице отсутствует, потому что итога не публикует.
Число типов показывает другой контраст. Terra Life указывает два типа на 184 единицы, в среднем 92 на тип (184 ÷ 2). Sea Breeze, вторая из 22 страниц Noyanlar, где только студии, указывает два типа на 228, то есть 114 на тип; объявление Sea Breeze на этом сайте, согласно выгрузке данных, делит 228 на 220 студий и 8 пентхаусов-студий. Проекты с шестью или семью типами — смешанные линейки, поэтому их средние несопоставимы.
Ещё один ориентир даёт соседний застройщик: у Querencia от Döveç в районе Long Beach · İskele указано 705 единиц, так что 184 составили бы 26,1% (184 ÷ 705).
Застройщик даёт два ответа на вопрос, где стоит проект. Надпись над заголовком гласит «İskele Long Beach», тогда как показатель местоположения в блоке информации о проекте говорит только «İskele». Ни тот, ни другой не сопровождаются улицей, кварталом, номером участка или координатами. Поэтому всё ниже — контекст района из пакетов данных, измеренный от названных опорных точек, и ничто из этого не является расстоянием от самого здания.
«Long Beach» — название отрезка берега Искеле, а не места с юридическими границами. Архитектурная диссертация в Восточно-Средиземноморском университете (февраль 2024 г.) взяла в качестве территории исследования участок в 3 км на побережье района протяжённостью около 25 км; это исследовательская граница, а не измеренная длина пляжа. В OpenStreetMap круговая развязка Long Beach Çemberi (35,24681 с. ш., 33,90092 в. д.) попадает в квартал Ötüken (Отюкен) муниципалитета Искеле; эти контуры нарисованы волонтёрами и не имеют кадастрового веса, а застройщик квартал не называет.
Официальные данные о населении устарели. Перепись 2011 года даёт 22 492 для района и 7 906 для муниципалитета Искеле, а для Отюкена — 550. С тех пор существует только общестрановой прогноз: 476 214 человек на конец 2023 года при 286 257 по переписи 2011 года.
Больничная помощь — слабое место района. По списку Министерства здравоохранения из шести больниц, в Искеле нет ни одной государственной больницы, а Статистический ежегодник 2024 года показывает ноль стационарных коек в районе, государственных или частных, в каждом году с 2020 по 2024. Местное учреждение — Центр здоровья Искеле (İskele Health Centre); численность его персонала İskele-Merkez выросла с 10 до 15 в 2024 году. Ближайшая больница с койками, в Газимагусе, находится в 10,7 км по дороге от круговой развязки.
Министр здравоохранения заявил 17 августа 2026 г., что больница в Карпазе будет достроена к концу года. Это остаётся обещанием: в материале нет ни места, ни числа коек.
Магазины, банки и клиники сосредоточены вдоль полосы Long Beach и в городе Искеле, как показывает запрос OpenStreetMap в радиусе 6 км от развязки: 9 отделений банков, 8 аптек, 8 магазинов у дома, 4 супермаркета, 7 отметок школ, 3 детских сада, 2 клиники, 2 полицейских поста, пожарная часть и почтовое отделение. Карта покрыта неполно, а запрос не является реестром. Источники не фиксируют кампуса в самом Искеле; кампус Восточно-Средиземноморского университета в Фамагусте находится в 12,0 км по дороге.
Подъезд идёт по D950, главной дороге Магуса — Искеле (Mağusa-İskele), которую OpenStreetMap рисует парными двухполосными проезжими частями; 16,1 км из нанесённых на карту 25,7 км помечены ограничением 90 км/ч. Аэропорт Эрджан (Ercan) принимает рейсы только из Турции, согласно Wikipedia, и добираться до него 58 минут по оценке для свободного движения. Оператор аэропортовых шаттлов KIBHAS не указывает линии до Искеле, официального расписания автобусов Искеле не нашлось, а бесплатные муниципальные линии Фамагусты не доходят до города. Полевая работа диссертации в марте 2023 года не зафиксировала автовокзала на набережной.
| Расстояния от круговой развязки Long Beach до ближайших мест | Что это | Расстояние | Источник |
|---|---|---|---|
| Город Искеле | Муниципальный и районный центр (точка центра здоровья) | По прямой 4,4 км; по дороге 5,7 км (7 мин) | OSRM |
| Информационный щит Саламиса | Древний город | По прямой 6,6 км; по дороге 8,1 км (9 мин) | OSRM |
| Государственная больница Газимагусы (Gazimağusa) | Ближайшая государственная больница с койками | По прямой 10,2 км; по дороге 10,7 км (12 мин) | OSRM |
| Восточно-Средиземноморский университет | Государственный университет, Фамагуста | По прямой 11,3 км; по дороге 12,0 км (14 мин) | OSRM |
| Старый город Фамагусты (Walled City) | Точка исторического центра | По прямой 14,1 км; по дороге 16,0 км (19 мин) | OSRM |
| Бафра (Bafra) | Курортная деревня на полуострове Карпас | По прямой 21,4 км; по дороге 23,2 км (24 мин) | OSRM |
| Аэропорт Эрджан (Ercan) | Рейсы в Турцию и из Турции | По прямой 37,6 км; по дороге 54,7 км (58 мин) | OSRM |
| Аэропорт Ларнаки | Республика Кипр; нужен переход через Зелёную линию | По прямой 49,1 км; по дороге 69,0 км (73 мин, без очереди на границе) | OSRM |
Собственный список застройщика — другое дело. Страница показывает время в пути в минутах до шести мест, но не указывает ни точки отправления, ни способа передвижения. Это не та таблица, которую выгрузка данных нашла повторяющейся на восьми других страницах Noyanlar, хотя её цифра для Larnaka, 50 минут, равна цифре в той повторяющейся таблице. В сравнении с дорожными оценками в пакетах данных более короткие времена не воспроизводятся ни от одной из двух опорных точек.
| Список застройщика (минуты, как показано) | Пакеты данных: от развязки Long Beach | Пакеты данных: от центра города Искеле | Вывод |
|---|---|---|---|
| İskele 10 | 7 мин (5,7 км) | н/д | На три минуты больше, чем по развязке |
| Gazimağusa 17 | 19 мин до Старого города (16,0 км) | 26 мин (21,6 км) | Близко к цифре от развязки; целевая точка не названа |
| Ercan Airport 30 | 58 мин (54,7 км) | 56 мин (52,0 км) | Около половины оценки |
| Lefkoşa 49 | Нет в пакетах | 70 мин до Никосии (65,2 км) | На 21 минуту короче |
| Larnaka Airport 50 | 73 мин (69,0 км) | 75 мин (73,2 км) | На 23–25 минут короче |
| Girne 49 | Нет в пакетах | 70 мин до замка Кирении (69,0 км) | На 21 минуту короче |
Оценки не учитывают пробки и пограничные формальности, поэтому могут только занижать реальное время в пути, а список застройщика нельзя проверить без его точки отправления. Поездка в Ларнаку также требует пересечения Зелёной линии; в докладе ООН S/2026/8 упомянуты долгие ожидания на главном автомобильном пункте пропуска в Никосии, а источники не говорят, каким пунктом воспользовалась бы поездка в Ларнаку.
Климатические данные взяты из Паралимни, ближайшей станции ВМО, которая находится в Республике Кипр: средние суточные максимумы июля и августа составляют 32,9 °C и 33,3 °C, январские минимумы — 8,1 °C, а годовая норма осадков — 331,1 мм (ВМО, 2002–2011). По температуре моря агрегатор приводит для Фамагусты 17,2 °C в феврале и 29,0 °C в августе.
Пляжи, где гнездятся морские черепахи, подпадают с мая по октябрь под правила Департамента охраны окружающей среды, в том числе запрет зонтов ближе 35 м от воды; в записке департамента не сказано, распространяется ли это на Long Beach.
За городом находится объект Саламис в 6,6 км по прямой, а замок Кантара — в 21,9 км по дороге от города Искеле. Wikipedia описывает полуостров Карпас как территорию в 898 км², то есть 27% Северного Кипра, с Искеле и Богазом (Boğaz) как его воротами. Страница Фамагусты на этом сайте охватывает ближайший город, а страница страны Северный Кипр — более широкий регион.
Среди 22 страниц Noyanlar только эта и Sea Breeze перечисляют одни студии, поэтому вопросы покупателя отличаются от тех, что возникают в смешанных проектах от 1+1 до 3+1. Поскольку цена и площадь не опубликованы, экономику рассчитать нельзя; можно изложить правила и фиксированные платежи, которые ложатся на любую небольшую покупку, по состоянию на 17 октября 2026 г. и с учётом названных документов.
Два платежа зависят от цены. Первый — сбор Земельного реестра (Land Registry, Tapu) для иностранных покупателей, установленный регламентом Совета министров в RG 197 (Resmi Gazete, официальный вестник) от 7 октября 2026 г.: шкала составляет 4% за первый объект, 5,5% за второй и 6% за третий и действует по 5 января 2027 г. включительно. Второй — гербовый сбор в размере 0,5% от суммы, указанной в договоре, по Закону о гербовом сборе. На условных 100 000 в любой валюте, только для иллюстрации, они составляют 4 000 и 500.
Другие платежи фиксированы в лирах. Сбор за подачу заявления на разрешение, привязанный к зарплате, составляет 35 446,50 TL (половина валовой месячной минимальной зарплаты в 70 893 TL, действующей с 1 июля 2026 г., расчёт), а ходатайство в Земельный реестр стоит 149 TL. Регистрация ипотеки облагается сбором в 1% от обеспеченного долга. Фиксированные суммы тяжелее для небольшой покупки, чем для крупной.
Студийные проекты располагают к покупке нескольких единиц. По декрету-закону 89/2026 (RG 147, 7 августа 2026 г.) иностранец может владеть тремя квартирами, а граждане государств, признающих ТРСК, — шестью; сводный Закон 52/2008 говорит об одной, или о трёх для этих граждан. Будучи декретом, он утрачивает силу около 5 ноября 2026 г., если парламент не принял его как закон.
Два дополнительных ограничения сильнее ощущаются в здании на 184 единицы. Декрет ограничивает долю иностранных покупателей 80% единиц в жилых проектах в зонированных районах, что составило бы 147,2 из 184 (расчёт, если ограничение здесь применяется). Родственники первой степени или покупатели одной национальности вместе могут приобрести не более половины единиц на участке, то есть 92 из 184, если все единицы стоят на одном участке; страница не говорит, сколько участков.
Условия финансирования не опубликованы. Закон позволяет иностранцам закладывать недвижимость после уплаты сборов, но официального заявления о политике банков не нашлось, а агентства расходятся. Tekce сообщает, что банки часто финансируют до 75% на срок до 120 месяцев, запрашивая у иностранных покупателей 40–60% первоначального взноса; ncyprus.com.tr сообщает, что отношение кредита к стоимости обычно ограничено 50%.
Панель плана платежей в исходном коде страницы гласит: 35% первоначального взноса, 48 месяцев, платежи от 2 500 GBP в месяц и 15% при передаче. Она скрыта от посетителей и идентична на 21 из 22 страниц проектов, включая проект из 20 вилл и проект с 2020 годом, поэтому её следует считать непроверенным шаблоном, а не условиями этого проекта; цена по ней не рассчитывается.
Валюта добавляет ещё один слой: потребительские цены в ТРСК выросли на 35,02% за 12 месяцев до сентября 2026 г. Договор в фунтах или евро избавляет от лировой экспозиции, однако гербовый сбор с суммы в иностранной валюте исчисляется в лирах по официальному курсу на дату уплаты сбора.
| Платёж или лимит, значимый для небольшой покупки (по состоянию на 17 октября 2026 г.) | Найденное правило | Документ | От чего зависит |
|---|---|---|---|
| Сбор Земельного реестра | 4% за первый, 5,5% за второй, 6% за третий объект | RG 197, 7 октября 2026 г. | Действует только до 5 января 2027 г. |
| Гербовый сбор | 0,5% от указанной суммы; платит покупатель, если не договорились иначе | Закон о гербовом сборе | Валюта пересчитывается по официальному курсу |
| Сбор за подачу заявления на разрешение | Половина валовой месячной минимальной зарплаты: 35 446,50 TL (расчёт) | Закон 52/2008, ст. 8(4) | Зарплата, действующая на момент подачи |
| НДС | 5% для жилья до 300 м² закрытой площади; 10% от 300 м² | Таблица ставок НДС, обновлена 7 октября 2026 г. | Применяется ли НДС к данной продаже |
| Единиц на иностранного покупателя | До 3 квартир (6 для граждан признающих государств) | Декрет-закон 89/2026, RG 147 | Будет ли декрет принят как закон примерно к 5 ноября 2026 г. |
| Доля иностранцев в проекте | Не более 80% в жилых проектах в зонированных районах | Декрет-закон 89/2026 | Применяется ли ограничение к этому проекту |
| Аренда | Удерживается 10% валовой арендной платы; НДС на аренду 0% | Закон о подоходном налоге; таблица ставок НДС | Владелец за рубежом: арендатор может удерживать |
| Доход от перепродажи | Эффективно 2,8% стоимости для лица, не являющегося торговцем (расчёт: 20% × 70% × 20%) | Закон о подоходном налоге, сводный текст от 25 мая 2026 г. | Освобождение может повышаться каждый январь |
| Проверка на статус торговца | Более 3 продаж в год или более 5 за три года | Закон о подоходном налоге, ст. 4(1)(f) | Продажи на сумму менее 40 месячных зарплат не учитываются |
Студию обычно покупают, чтобы сдавать или продавать, поэтому выход важен. Согласно Закону о подоходном налоге, при перепродаже лицом, не являющимся торговцем, условный доход составляет 20% от большей из величин — оценочной стоимости и цены; 30% его освобождается от налога, а с остатка удерживается 20%, что даёт 2,8% стоимости (20% × 70% × 20%, расчёт). Иностранцы не могут воспользоваться единовременным освобождением, а освобождения по сроку владения не найдено.
Продавец, который отчуждает более трёх объектов в год или более пяти за три года, облагается налогом как торговец; продажи ниже 40 месячных минимальных зарплат (2 835 720 TL по зарплате июля 2026 г., расчёт) в счёт не идут. Инвестор в несколько студий находится ближе к этой границе, чем владелец одной квартиры.
Официального подсчёта продаж не существует, поэтому глубину рынка перепродаж измерить нельзя. Ближайший заменитель — завершённые здания: в Искеле итоговое одобрение получили 264, 391, 468, 389 и 541 жилая единица в 2021–2025 годах, всего 2 053 (расчёт; таблицы). Если бы все 184 единицы Terra Life получили одобрение за один год, они составили бы 34,0% показателя 2025 года (184 ÷ 541). Подсчёт охватывает построенные здания, а не продажи, год сдачи не показан, поэтому он указывает лишь на масштаб, а любое влияние на перепродажу — вывод.
Сдача в аренду так же не поддаётся количественной оценке: датированной статистики по арендной плате в Искеле не найдено. Ближайший студенческий рынок — Фамагуста, где в Восточно-Средиземноморском университете в 2024–25 учебном году обучалось 15 729 человек, на 5,5% меньше, чем 16 640 в 2021–22 (расчёт по ежегоднику). Туристическая аренда сроком до 60 дней подпадает под Закон о домах отдыха и требует предварительной регистрации; общий фон даёт статья этого сайта о сдаче недвижимости через Airbnb на Кипре.
Указанный в исходном коде 2026 год невиден посетителям, поэтому письменные вопросы ниже применимы к дате не позднее 31 декабря 2026 г. и, если год окажется неверным, к моменту передачи, когда бы она ни наступила. Страница также ссылается на журнал хода строительства, который это руководство не читало.
Всё изложенное здесь прочитано по состоянию на 17 октября 2026 г. и опирается на один хрупкий документ: декрет-закон 89/2026 (RG 147, 7 августа 2026 г.), декрет Совета министров, который утрачивает силу около 5 ноября 2026 г., если парламент не примет его как закон. Сводный Закон 52/2008 по-прежнему содержит более строгие цифры, поэтому каждый лимит дан в обеих версиях там, где они различаются. Terra Life находится на стадии предпродажи, а значит, контрагентом выступает застройщик, а не нынешний владелец.
Начните с лимитов владения и правового статуса здания, до перевода любых денег. Декрет позволяет иностранцу владеть тремя квартирами (одной по сводному тексту), запрещает сельскохозяйственные земли, леса и земли военных зон и ограничивает продажи иностранцам в зонированных проектах 80%. Перечень документов Министерства внутренних дел показывает, что нужно для досье на разрешение, а исследовательская справка Земельного реестра (research document) показывает зарегистрированного владельца, обременения и ограничения.
Затем договор. Руководство британского правительства называет отсутствие планов платежей в договорах повторяющейся проблемой на Кипре, поэтому график платежей, валюта и дата передачи должны быть в подписанном тексте. После того как договор с уплаченным гербовым сбором существует, на его регистрацию в районном Земельном реестре и подачу заявления на разрешение отводится один месяц; пропуск делает договор недействительным по декрету. Ни один закон не устанавливает, сколько времени Совет министров принимает решение.
Публикация разрешения запускает ещё два отсчёта: сборы за переход права в течение 75 рабочих дней и декларация о переходе права в течение одного года, против 60 рабочих дней и шести месяцев по сводному тексту. Если в пользу продавца не зарегистрирована ипотека, год отсчитывается с момента полной оплаты цены. Подключение воды и электричества ждёт уплаты налогов и сборов. Если срок уплаты сборов пропущен, разрешение утрачивает силу, а новое заявление обходится в двойные сборы.
| Шаг | Кто | Обычный срок | Источник |
|---|---|---|---|
| Подсчитать, чем может владеть иностранный покупатель и какие ограничения применяются | Покупатель; юрист | До внесения любого задатка | RG 147 |
| Получить исследовательскую справку Земельного реестра и подтвердить кондоминиумное право собственности или сервитут | Юрист; районное управление Земельного реестра (Tapu Amirliği) | Не указан | объявление Земельного реестра |
| Подписать договор и уплатить гербовый сбор | Покупатель; застройщик; Налоговое управление | При подписании; 0,5% от указанной суммы | Закон о гербовом сборе |
| Зарегистрировать договор и подать заявление на разрешение | Покупатель, юрист или доверенное лицо | В течение одного месяца | RG 147 |
| Дождаться публикации разрешения Совета министров | Совет министров | Установленного законом срока нет | перечень Министерства внутренних дел |
| Уплатить сборы за переход права | Лицо, регистрирующее титул | 75 рабочих дней (60 по сводному тексту) | RG 147 |
| Подписать декларацию о переходе права; титул переходит к покупателю | Покупатель; районный Земельный реестр | В течение одного года (шесть месяцев по сводному тексту) | Закон 52/2008 |
| Подключить коммунальные услуги | Местный орган власти; электроэнергетическое управление | Только после уплаты налогов и сборов | RG 147 |
Что касается стоимости, шкала сборов Земельного реестра 4%, 5,5% и 6% действует лишь до 5 января 2027 г. Страницы агентств называют 9% или 12%, цифры, которые никакая официальная таблица не подтверждает, поэтому приводимые итоги расходятся (Haber Kıbrıs). Более широкий фон дан в статье сайта о стоимости покупки, строительства и аренды недвижимости на Северном Кипре и на его страницах о программе резидентства и гражданстве и иммиграции; покупка не даёт гражданства.
Noyanlar не называет категории титула для Terra Life, и здесь она не предполагается. Руководство правительства Великобритании описывает право собственности на многие северные объекты как оспариваемое и предупреждает о реституции там, где земля, принадлежавшая грекам-киприотам до 1974 года, позднее была отнесена к земле обмена или дарения. Wikipedia описывает Трикомо (İskele) до 1974 года как почти полностью греко-киприотское; это фон, а не вывод об этом участке. Показать собственную историю единицы могут только её титул и поиск в Земельном реестре, а категории объясняет статья сайта о титулах (koçan) на Северном Кипре.
Demopoulos (1 марта 2010 г.) — решение ЕСПЧ, направившее греко-киприотских заявителей сначала в Комиссию по недвижимому имуществу. Сайт Комиссии сообщает о 8 807 заявлениях и 3 757 завершённых делах по состоянию на 2 октября 2026 г. (статистика IPC), а Закон 67/2005 оставляет окно подачи заявлений открытым до 21 декабря 2027 г. Комиссия не публикует списка решений по деревням, и ни одного, где назван город Искеле, не найдено; молчание этих записей — не очищение, а лишь отсутствие вывода, относящегося к району.
Суд Европейского союза постановил по делу Orams (28 апреля 2009 г.), что судебное решение Республики Кипр по северной земле может быть исполнено в других государствах ЕС, а страница Комиссии о Зелёной линии отмечает, что право ЕС в северной части приостановлено. Ни одно из решений не касается этого проекта; они описывают правовые рамки любой северной покупки.
Для единицы, покупаемой до завершения строительства, британское руководство называет типичные кипрские проблемы: один юрист на продавца и застройщика, отсутствующие разрешения на строительство, планы платежей, не внесённые в договоры, поздние сертификаты о завершении и титулы, а также ипотеки застройщика на землю. Президент палаты заявил в феврале 2023 года, что район Искеле имеет самые чувствительные грунты и что отчёты об инженерно-геологических изысканиях требуются для общественных зданий, отелей и высотных зданий (Yenidüzen); нужен ли такой отчёт для Terra Life, не сказано.
Британские рекомендации для путешественников добавляют, что консульская помощь на севере ограничена (региональные риски).
| Что запросить | Выдающее ведомство | Почему это важно | Где проверить |
|---|---|---|---|
| Исследовательская справка Земельного реестра | Районное управление Tapu Amirliği | Показывает зарегистрированного владельца, обременения и ограничения | объявление Земельного реестра |
| Категория титула (koçan) и история до 1974 года | Продавец; Земельный реестр; юрист | Застройщик не называет категории | Руководство правительства Великобритании |
| Кондоминиумное право собственности или сервитут | Земельный реестр | Нужно до подачи заявления на разрешение; продажа без него является правонарушением | Закон 52/2008 |
| Разрешение на строительство и итоговое одобрение | Муниципалитет (город) или районное управление (сельская местность) | Итоговое одобрение отмечает построенное и одобренное здание | бюллетень Статистического института |
| Ипотеки застройщика на землю | Земельный реестр | Британское руководство называет ипотеки застройщика повторяющейся проблемой | Руководство правительства Великобритании |
| Перечень документов для разрешения на покупку | Отдел недвижимости Министерства внутренних дел | Определяет, что нужно для заявления, включая справку о судимости | перечень Министерства внутренних дел |
| Квитанции об уплате налогов и коммунальных услуг | Налоговое управление; местные и электроэнергетические органы | Подключения отказывают, пока не уплачены платежи | RG 147 |
| Запись в журнале хода строительства | Застройщик | Страница ссылается на журнал; это руководство его не читало | страница проекта у застройщика |
Ниже показаны двадцать два проекта: сначала предмет этого руководства, затем остальные 13 новых объявлений, затем восемь, у которых на этом сайте уже есть страницы. Статус следует странице рубрики застройщика и метке карточки. Метки турецкие: Yakında означает «скоро», Tamamlandı — «завершён», Lüks — ярлык качества, а Site — закрытый жилой комплекс. Сдача читается как «не показана» везде, где страница застройщика скрывает год, и ни один проект не показывает ни цены, ни пригодной площади.
| Проект (Terra Life Iskele и другие объявления Noyanlar) | Статус по странице (рубрика; метка карточки) | Сдача | Район | Типы единиц | Единиц |
|---|---|---|---|---|---|
| Terra Life Iskele (это руководство) | Рубрика «текущие проекты»; метка Yakında | Не показана | İskele Long Beach (показатель: İskele) | Studio; Studio Loft | 184 |
| Angel Towers | Рубрика «готовые к заселению»; метка Tamamlandı; формулировка на странице Teslim Edildi (сдан) | Год не показан | Gazimağusa (Фамагуста) | 1+1; пентхаусы 2+1 | 135 |
| Bellagio | Рубрика «готовые к заселению»; метка Yakında | Не показана | İskele Long Beach | Studio; 1+1; 2+1 | 281 |
| Neo Residence | Рубрика «готовые к заселению»; метка Yakında | Не показана | Yeniboğaziçi, Gazimağusa | Studio Loft; 1+1; 2+1; 2+1 Loft | 50 |
| Park Residence | Рубрика «готовые к заселению»; без метки | Не показана | İskele Long Beach | От Studio до 3+1; пентхаусы 1+1 и 2+1 | 528 |
| Riverside Life Residence | Рубрика «готовые к заселению»; метка Tamamlandı | Не показана | İskele Long Beach | 1+1 и 2+1 в семи именованных вариантах | 820 |
| Royal Life Residence | Рубрика «готовые к заселению»; метка Tamamlandı | Не показана | İskele Long Beach (показатель: Long Beach) | Studio; Studio Penthouse; 1+1 | 440 |
| Royal Sun Residence | Рубрика «готовые к заселению»; метка Yakında | Не показана | İskele Long Beach | От Studio до 2+1; спаренные виллы | 959 |
| Royalsun Elite Residence | Рубрика «готовые к заселению»; метка Tamamlandı | Не показана | İskele Long Beach | От Studio до 3+1; пентхаусы; виллы типа semi-detached | 1 120 |
| Sea Life Plus | Рубрика «готовые к заселению»; метка Yakında | Не показана | İskele Long Beach | Studio; 1+1; 1+1 Penthouse; 2+1 | 108 |
| Sea Pearl Residence | Рубрика «готовые к заселению»; без метки | Не показана | İskele Long Beach | От 1+1 до 3+1; 3+1 Villa | Не опубликовано |
| Sky Diora | Рубрика «текущие проекты»; метка Yakında | Не показана | Yeni Erenköy | 1+1 Penthouse; 2+1 Loft | 80 |
| Solmaris | Рубрика «текущие проекты»; метка Yakında | Не показана | Boğaz İskele | 4+1 Triplex Villa | 20 |
| The Blue Residence | Рубрика «текущие проекты»; метка Yakında | Не показана (в исходном коде поля сдачи тоже нет) | İskele Merkez (центр) | От 1+1 до 3+1; Penthouse | 160 |
| Sea Breeze, размещён на этом сайте как Sea Breeze | Рубрика «текущие проекты»; метка Yakında | Не показана | İskele Long Beach | Studio; Studio Penthouse | 228 |
| Olea Residence, размещён на этом сайте как Olea Grand | Рубрика «текущие проекты»; слоган на месте метки | Не показана | Geçitkale, Gazimağusa | От 1+1 до 3+1; Penthouse | 650 |
| Miracle Villa & Residence, по-видимому, соответствует Milagro Villa & Residence | Рубрика «готовые к заселению»; метка Tamamlandı | Не показана | İskele Long Beach (показатель: İskele) | 1+1; 2+1; пентхаус; спаренные виллы | 52 |
| Ocean Life Residence, размещён на этом сайте как Seaside Oasis | Рубрика «текущие проекты»; метка Yakında | Не показана | İskele Long Beach | Studio; 1+1; 2+1; пентхаус | 1 560 (на этом сайте тоже 1 560) |
| La Palazzo, размещён на этом сайте как Grande Palazzo | Рубрика «текущие проекты»; в метке нет слова статуса | Не показана | Boğaz İskele | Пентхаус 1+1; 2+1; 3+1; виллы-триплексы и отдельные виллы | 135 |
| Royal Point, размещён на этом сайте как Grand Point | Рубрика «готовые к заселению»; метка Tamamlandı | Не показана | İskele Long Beach (показатель: Long Beach) | 1+1; 2+1 | 48 (на этом сайте тоже 48) |
| Four Seasons 3, по-видимому, соответствует Four Seasons Life III | Рубрика «текущие проекты»; метка Yakında | Не показана | Boğaz İskele | Studio с террасой; 1+1 Loft; 1+1; 2+1 | 750 |
| Four Seasons 2, по-видимому, соответствует (низкая уверенность) Four Seasons Life II | Рубрика «готовые к заселению»; метка Tamamlandı | Не показана | Boğaz İskele | Studio; 1+1; 2+1; 1+1 Loft | 400 |
Застройщик относит 9 из 22 проектов к текущим и 13 к готовым к заселению. Одиннадцать карточек несут метку Yakında, семь — Tamamlandı, а четыре — ни ту ни другую. Terra Life — один из семи текущих проектов, метка которых согласуется с рубрикой. Среди 13 проектов в рубрике «готовые к заселению» четыре всё ещё несут Yakında, а страница этой рубрики сохраняет вводный текст о текущих проектах, так что рубрика и метка не всегда согласуются. Только Angel Towers использует формулировку Teslim Edildi.
Итоги, указанные на 21 странице, где они есть, в сумме дают 8 708 единиц (расчёт), но эта сумма не аддитивна для данного сайта, потому что восемь проектов пересекаются с существующими объявлениями. 184 единицы Terra Life — двенадцатый по величине показатель из 21 указанных, ниже медианы в 228 (11-е значение по порядку). Только Terra Life и Sea Breeze перечисляют одни студии.
Принадлежность серии Four Seasons Life какому-либо застройщику оспаривается, поэтому здесь для них застройщик не назван. Таблица перечисляет то, что публикует Noyanlar, и никого не ранжирует.
Далее изложен рассказ самого застройщика на его страницах «О компании» и «Услуги» (просмотрены 18 октября 2026 г.); он не проверялся независимо. Страница «О компании» относит начало группы к 1973 году, когда была создана архитектурно-инженерная фирма. Название Noyanlar İnşaat Ltd. появилось в 1994 году, а с 1999 года группа перешла к проектам жилых комплексов вокруг Магусы и Искеле.
В 2008 году, согласно истории, деятельность объединили под названием Noyanlar Group of Companies. В 2011 году последовали две девелоперские компании, затем офисы за рубежом (Москва в 2014 году, Израиль и Санкт-Петербург в 2017 году) и Noyanlar Invest в 2025 году. Среди других компаний группы, названных на страницах, — Noyanlar Holiday Homes, Long Beach Medical Center (больница), Sea Life Otel (отель), кафе и кондитерская, фитнес-центр, ресторан и бар и отель для домашних животных.
Страница услуг перечисляет разработку проектов, управление строительством, парцелляцию и услуги с недвижимостью, архитектуру и инженерию, строительство и обслуживание бассейнов через дочернюю компанию, основанную в 2012 году, и обслуживание домов силами Brief Maintenance в Йенибогазичи и Искеле. Головной офис она помещает в Искеле, напротив пляжа Long Beach.
Страница «О компании» также приводит число проектов, итоги сдачи, награды и сертификат; это руководство их опускает, потому что на странице завершённых проектов застройщика перечислено 15 прежних комплексов, и числа с ней не сопоставить. Что касается послужного списка, запрашивайте сертификаты о завершении и подтверждение титула на саму единицу, а не на группу.
Застройщик числит Terra Life среди текущих проектов, показывает статус Ön Satışta (предпродажа) и помечает карточку Yakında («скоро»), поэтому всё видимое указывает на проект, ещё не переданный. Дата сдачи не показана; единственный год в исходном коде страницы — 2026, и посетители его не видят. Поскольку 2026 год заканчивается 31 декабря, покупателю следует запросить письменно текущий статус строительства и передачи и запись в журнале хода строительства, на который ссылается страница.
Noyanlar не публикует ни цены, ни начальной цифры, ни плана платежей ни для одной единицы в Terra Life Iskele, поэтому здесь они не приводятся. Покупателю следует запросить письменный прайс-лист на конкретную единицу с указанием валюты, режима НДС и того, что входит в цену. Дополнительные платежи зависят от действующих документов: шкала сборов в RG 197 истекает 5 января 2027 г., а гербовый сбор по договору составляет 0,5% от указанной суммы по состоянию на 17 октября 2026 г.
Два типа, Studio и Studio Loft, всего в 184 единицах. Застройщик не говорит, сколько единиц относится к каждому типу, и не публикует площади ни для одного. Его три блока планов названы 1+1 Kat-1, 1+1 Kat-1 и 1+1 Kat-2, с кнопками, показывающими две спальни, что противоречит названиям типов. Список удобств называет бассейн, зелёные зоны, детскую площадку и несколько игровых зон, а в галерее семь внешних и восемь внутренних изображений.
Пригодной цифры нет. Страница не показывает чистой или общей площади ни для одного из трёх блоков планов и, в отличие от девяти других страниц Noyanlar, не показывает и одинаковой площади-заглушки, которую те повторяют. Перед внесением задатка попросите продавца письменно указать чистую и общую площадь единицы с применимым планом и сказать, учитывает ли цифра Studio Loft верхний уровень.
Надпись над заголовком гласит «İskele Long Beach», а показатель местоположения — «İskele»; улица, квартал и координаты не опубликованы. В OpenStreetMap круговая развязка Long Beach лежит в квартале Ötüken (Отюкен) муниципалитета Искеле, в 4,4 км по прямой от города Искеле. Где проект находится относительно этих точек, не сказано, поэтому покупателю следует запросить номер участка и блока и проверить его в районном Земельном реестре.
Да, в пределах лимитов. По состоянию на 17 октября 2026 г. действующий декрет (декрет-закон 89/2026, RG 147) позволяет иностранцу владеть тремя квартирами с разрешением Совета министров, а гражданам государств, признающих ТРСК, — шестью; сводный Закон 52/2008 говорит об одной и трёх. Декрет действует лишь до примерно 5 ноября 2026 г., если парламент не примет его как закон. Каждая дополнительная единица к тому же дороже в регистрации: 4%, затем 5,5%, затем 6% по RG 197, который действует до 5 января 2027 г.
Иностранцы могут закладывать недвижимость после уплаты сборов Земельного реестра, а регистрационный сбор составляет 1% от долга. Официального заявления о политике банков для иностранных покупателей не нашлось, а агентства противоречат друг другу: одно сообщает о кредитовании до 75% на срок до 120 месяцев после первоначального взноса 40–60%, другое — о типичном пределе в 50% цены. Noyanlar не публикует условий финансирования, поэтому любой кредит или предложение рассрочки нужно получать письменно.
Краткосрочное разрешение на основании недвижимости зависит от стоимости по Положению о проживании и визах от 5 октября 2026 г.: 10 лет для титула на недвижимость стоимостью 300 000 GBP и более, иначе 5 лет. Покупателю по договору нужна уплаченная треть цены и поданное заявление на разрешение на покупку. Постоянное проживание требует жилья стоимостью не менее 125 000 EUR и шести непрерывных лет разрешений, или трёх лет для лиц от 60 лет. Покупка не даёт гражданства, а Республика Кипр не признаёт разрешения, выданные на севере.
Государственной больницы там нет: Министерство здравоохранения называет шесть, все в других местах, а Статистический ежегодник 2024 года не фиксирует стационарных коек в районе с 2020 по 2024 год. Город обслуживает центр здоровья. Ближайшая государственная больница с койками, в Газимагусе, находится в 10,7 км по дороге от развязки Long Beach, примерно 12 минут при свободном движении. Больница в Карпазе строится, и министр здравоохранения пообещал 17 августа конец 2026 года.
По состоянию на 17 октября 2026 г. Закон о подоходном налоге удерживает 10% валовой арендной платы, окончательно для физических лиц, а аренда облагается НДС по ставке 0%. Аренда ниже одной месячной минимальной зарплаты освобождена для лица без иных доходов, хотя источники не решают, может ли этим воспользоваться нерезидент. Туристическая аренда сроком до 60 дней считается сдачей домов для отдыха и требует предварительной регистрации в Департаменте туристического планирования. Датированной статистики арендной платы в Искеле не найдено, поэтому ни арендная плата, ни доходность не называются.
Дата проверки: 18 октября 2026 г. для страниц застройщика; правовые и территориальные тексты — по состоянию на 17 октября 2026 г. Источники:
Это не юридическая, налоговая или финансовая консультация.
"*"обозначает обязательные поля
