Международный инвестиционный консалтинг
Международные инвестиции требуют одновременного понимания разных правовых систем, налоговых режимов и рыночных циклов. Наша услуга международного инвестиционного консалтинга даёт вам единую точку экспертной поддержки на рынках Омана, ОАЭ, Турции, Южного Кипра, Северного Кипра и Грузии — каждое решение, от выбора объекта до структурирования сделки, подкреплено локальными знаниями и чёткой долгосрочной стратегией.
Что включает наш инвестиционный консалтинг
Удачное решение о трансграничной инвестиции редко сводится к выбору понравившегося объекта. Оно зависит от понимания правил владения недвижимостью, которые различаются в зависимости от юрисдикции, налоговой нагрузки, которая следует за вами домой, и того, доступна ли вам программа резидентства или гражданства в принципе. Наш консалтинг построен на том, чтобы закрыть эти пробелы в знаниях до того, как вы вложите капитал, а не после.
- Анализ и сравнение рынков Омана, ОАЭ, Турции, Южного Кипра, Северного Кипра и Грузии
- Инвестиционная стратегия, адаптированная под ваш бюджет, сроки и цели
- Подбор недвижимости и портфеля с прогнозом доходности от аренды и роста капитала
- Консультации по программам резидентства и гражданства, связанным с инвестициями
- Оценка рисков — юридических, налоговых и валютных
- Знакомство с проверенными местными юристами, банками и управляющими недвижимостью
- Постоянный пересмотр портфеля по мере изменения рынков и законодательства
Кому подходит эта услуга
Покупателям, впервые инвестирующим за рубежом. Если вы никогда не покупали недвижимость за пределами своей страны, главный риск — не рынок, а незнание того, какие вопросы нужно задавать. Мы проведём вас через весь процесс, чтобы ни один документ не был подписан без полного понимания последствий.
Инвесторам, формирующим портфель на нескольких рынках. Распределение капитала между двумя-тремя юрисдикциями снижает зависимость от одного рынка или валюты, но только если портфель строится осознанно, а не спонтанно. Это одна из наших сильных сторон.
Покупателям, рассматривающим резидентство или гражданство через инвестиции. Такие программы, как золотая виза, и программы гражданства через инвестиции имеют строгие, не подлежащие обсуждению требования — минимальный размер инвестиций, тип объекта, срок владения. Ошибка в этих деталях может привести к отказу уже после того, как деньги переведены.
Состоятельным инвесторам и семьям, диверсифицирующим капитал на международном уровне. Для крупных портфелей приоритет смещается с поиска одной удачной сделки на эффективное структурирование активов между юрисдикциями, валютами и поколениями.
Рынки, с которыми мы работаем
Оман предлагает право собственности на недвижимость (фрихолд) для иностранных инвесторов в специально выделенных интегрированных туристических комплексах (ITC), растущий рынок аренды и программу золотой визы, привязанную к квалифицирующей инвестиции в недвижимость. Смотрите наш полный каталог недвижимости и обзор рынка Омана.
ОАЭ остаются одним из самых ликвидных рынков недвижимости региона, с устоявшейся программой золотой визы для квалифицирующихся инвесторов и высоким спросом на аренду в престижных районах Дубая. Ознакомьтесь с актуальными предложениями по недвижимости в ОАЭ.
Турция сочетает конкурентные цены на недвижимость с прямым путём к гражданству через инвестиции, при этом Стамбул предлагает одну из самых высоких доходностей от аренды среди крупных мировых городов. Изучите наш инвестиционный гид по Турции.
Южный Кипр открывает доступ к рынку ЕС: покупка недвижимости может служить основанием для резидентства через инвестиции и последующего пути к гражданству ЕС. Смотрите наши предложения по Южному Кипру.
Северный Кипр предлагает одни из самых доступных цен на фрихолд-недвижимость в Средиземноморье и понятный маршрут получения вида на жительство для владельцев недвижимости. Ознакомьтесь с вариантами недвижимости на Северном Кипре.
Грузия выделяется низкими налогами на недвижимость, простой процедурой получения вида на жительство и деловой средой, привлекающей всё больше иностранцев в Тбилиси и Батуми. Смотрите наш обзор рынка недвижимости Грузии.
Сравнение шести рынков
| Рынок | Владение для иностранцев | Резидентство / гражданство | Кому подходит лучше всего |
|---|---|---|---|
| Оман | Фрихолд в зонах ITC | Золотая виза (по инвестиции) | Выход на рынок Залива, доходность от аренды |
| ОАЭ | Фрихолд в отдельных районах | Золотая виза | Ликвидность, развитый рынок аренды |
| Турция | Фрихолд по всей стране | Гражданство через инвестиции | Быстрое получение второго паспорта |
| Южный Кипр | Фрихолд по всей стране | Резидентство через инвестиции, доступ в ЕС | Доступ на рынок ЕС |
| Северный Кипр | Фрихолд по всей стране | Постоянный вид на жительство | Низкий порог входа, средиземноморский образ жизни |
| Грузия | Фрихолд по всей стране | Упрощённый вид на жительство | Низкая налоговая нагрузка, простота входа |
Это ориентировочные данные, а не замена персональной консультации: правила получения статуса, минимальные суммы инвестиций и условия программ меняются, а оптимальный выбор зависит от вашего гражданства, целей и сроков. Мы уточняем актуальные условия напрямую с вами перед принятием любого решения.
Как мы работаем с вами
- Первичный звонок. Мы начинаем с понимания ваших целей — рост капитала, доход от аренды, резидентство или их сочетание, а также вашего бюджета, сроков и отношения к риску.
- Сравнение рынков и шортлист. На основе ваших целей мы сужаем выбор до одного-двух наиболее подходящих рынков, а затем формируем список конкретных предложений.
- Due diligence и просмотр объектов. Мы организуем виртуальные или очные просмотры и проверяем правоустанавливающие документы, репутацию застройщика и требования по программам резидентства или гражданства, связанным с объектом.
- Юридическое и финансовое структурирование. Наша команда подключает вас к проверенным местным партнёрам через услуги юридической поддержки и открытия банковского счёта, чтобы покупка, финансирование и заявка на резидентство продвигались синхронно, а не последовательно.
- Покупка и регистрация. Мы сопровождаем вас на этапах подписания договора, оплаты и регистрации права собственности, отслеживая любые отклонения от согласованных условий.
- Поддержка после покупки. После завершения сделки мы помогаем с управлением арендой, выбором времени для перепродажи и регулярным пересмотром портфеля по мере изменения рынков и законодательства.
Почему стоит выбрать UInvest Group
Большинство агентств специализируются на одной стране, потому что именно там у них налажены связи. Мы построили свой консалтинг так, чтобы охватывать шесть рынков под одной крышей — это значит, что, сравнивая Оман с Грузией или турецкий путь к гражданству с европейским маршрутом через Кипр, вы получаете единый, сопоставимый анализ, а не четыре разных коммерческих предложения от четырёх разных агентств.
Вы также получаете единую точку контакта на протяжении всего пути — от первого звонка до пересмотра портфеля через три года — вместо того, чтобы переходить от продавца к юристу и управляющему недвижимостью, которые не взаимодействуют друг с другом. Наши юридические и банковские партнёры в каждой стране — это проверенные отношения, выстроенные за годы работы, а не случайный выбор из каталога.
Частые ошибки трансграничных инвесторов
Путают резидентство с гражданством. Вид на жительство позволяет проживать в стране, но не ведёт автоматически к гражданству — у этих статусов разные требования, сроки и налоговые последствия.
Покупают объект вне зоны, дающей право на льготы. В таких странах, как Оман, только недвижимость внутри специально выделенных интегрированных туристических комплексов даёт иностранцам право на фрихолд-владение и участие в программах, связанных с резидентством — соседнее здание, формально находящееся вне зоны, может не подходить вовсе.
Недооценивают полную стоимость владения. Цена покупки — это одна цифра; налоги на переход права собственности, ежегодный налог на имущество, эксплуатационные сборы и расходы на конвертацию валюты — отдельные статьи, которые существенно меняют реальную доходность.
Игнорируют налоговую отчётность у себя дома. Большинство юрисдикций сегодня участвуют в едином стандарте отчётности ОЭСР (CRS), а значит, владение зарубежной недвижимостью и счетами, как правило, автоматически сообщается в налоговые органы вашей страны. Если не учесть это при структурировании покупки, можно столкнуться с неприятным сюрпризом во время уплаты налогов.
Пропускают независимую юридическую экспертизу. Договор, составленный или рекомендованный юристом продавца, — это не то же самое, что независимая юридическая поддержка, работающая в ваших интересах. Это одна из самых распространённых — и самых дорогостоящих — ошибок, которые мы наблюдаем.
Сколько стоит консультация
Первая консультация бесплатна. Мы используем её, чтобы понять ваши цели и дать честную оценку того, какие рынки и инвестиционные маршруты действительно вам подходят — включая случаи, когда конкретная программа не является хорошим вариантом, вместо того чтобы направлять вас к тому предложению, которое проще продать. Если вы решите двигаться дальше, наша структура вознаграждения объясняется заранее, без скрытых платежей.
Часто задаваемые вопросы
Нужен ли крупный капитал для старта?
Нет. Порог входа существенно различается в зависимости от рынка — мы помогаем найти варианты, соответствующие вашему бюджету: от покупки одного объекта до формирования портфеля на нескольких рынках.
Поможете ли вы, если я хочу инвестировать сразу в несколько стран?
Да, это одна из наших сильных сторон. Мы регулярно формируем диверсифицированные портфели в Омане, ОАЭ, Турции, на Южном и Северном Кипре и в Грузии для клиентов, стремящихся снизить риски.
Включена ли инвестиционная консультация, или вы только подбираете недвижимость?
Наш консалтинг охватывает полную инвестиционную стратегию, а не только подбор объектов — включая сравнение рынков, оценку рисков и постоянное сопровождение портфеля.
Помогаете ли вы с юридической и банковской стороной сделки?
Да. Мы координируем работу напрямую с нашими юридическими и банковскими партнёрами, чтобы инвестиция, резидентство и финансовые вопросы продвигались одновременно.
Как понять, какой рынок подходит именно мне?
Именно для этого нужен первичный звонок. Мы сравниваем рынки исходя из ваших конкретных целей — доходность, рост капитала, резидентство или гражданство — а не отталкиваемся от заранее готовой рекомендации.
Можете ли вы напрямую помочь с заявкой на резидентство или гражданство?
Мы координируем сторону, связанную с недвижимостью, и подключаем вас к юридическим партнёрам, которые ведут саму заявку на резидентство или гражданство, чтобы оба процесса были синхронизированы по срокам и документам.
Что происходит после завершения покупки?
Мы не исчезаем после закрытия сделки. Дальнейшая поддержка включает координацию управления арендой, пересмотр портфеля и консультации при изменении законодательства на вашем рынке.
Готовы выстроить инвестиционную стратегию на самых перспективных рынках недвижимости мира? Свяжитесь с нашей командой для бесплатной консультации.
