Недвижимость на Южном Кипре

Что на самом деле в этом списке

Прежде чем перейти к цифрам, стоит сказать две вещи. Во-первых, речь идёт о Республике Кипр — государстве Евросоюза, а не о Северном Кипре, который мы тоже продаём и который юридически представляет собой совершенно иное предложение. Если вы сравниваете два варианта, это различие важнее любой цены на этой странице.

Во-вторых, «Южный Кипр» здесь — это почти один регион. Тридцать три проекта из тридцати пяти находятся в районе Пафоса: сам Пафос, а также Скала Венеры, Пейя и Полис. У Лимассола и Никосии по одному объекту. Если вам нужна Ларнака, Айя-Напа или Протарас — их на этой странице нет.

Необычна прежде всего форма этого списка. Он тянется от 169 000 до 4 830 000 евро — разброс в 28,6 раза, шире, чем на любом другом нашем рынке, — и в нём преобладают виллы, а не квартиры: 21 вилла, 13 квартир и один земельный участок. Для сравнения, в Турции у нас 100% квартир.

Южный Кипр коротко

Порог 300 000 евро

Ускоренное получение постоянного вида на жительство — главная причина, по которой иностранцы смотрят на Кипр. Порог составляет 300 000 евро (без НДС) в новой жилой недвижимости, купленной у застройщика. К этому добавляется требование к годовому доходу, и результатом становится постоянное место жительства, а не паспорт.

Именно это чаще всего понимают неправильно. Программа гражданства за инвестиции, дававшая паспорт ЕС, была отменена в ноябре 2020 года и не возобновлялась. Если вам продолжают предлагать «паспорт Кипра за инвестиции», речь идёт о том, чего больше не существует. Если ваша реальная цель — второй паспорт, такую возможность по-прежнему даёт Турция.

Самый дешёвый объект страницы для ВНЖ не подходит. Emerald Plots в Никосии за 169 000 € формирует порог входа, но это земля, а жилищный маршрут ПМЖ требует дома или квартиры. Это единственный участок среди 35 объектов. Полезно знать до того, как цена вас заинтересует.

Ethereum Village ровно за 300 000 € — второй объект, требующий внимания: он выполняет условие без какого-либо запаса, а считается стоимость договора без НДС. Оставляйте себе поле для манёвра, а не стойте точно на цифре.

Виллы или квартиры

Это самый «вилловый» рынок в нашем ассортименте, и распределение по цене неравномерное.

Квартиры сосредоточены внизу. Все проекты дешевле 300 000 €, кроме одного, — квартиры, и они охватывают диапазон от 195 000 до 640 000 €. Если нужен понятный и недорогой вход в рынок недвижимости ЕС, он именно здесь.

Виллы занимают верх. Все 21 находятся между 300 000 € и 4,83 млн, а всё дороже 750 000 € — без исключения виллы. Покупка виллы на Кипре обычно продиктована образом жизни (свой бассейн, участок, вид на море или холмы), а не доходностью, и цены это отражают.

Полезная инверсия: Aquamare Villas за 695 000 € занимают лишь 25-е место по цене лота, но входят в число самых дешёвых за квадратный метр — стартовая вилла там 406,92 м². При этом Demetra Residences за 750 000 € — одни из самых дорогих за метр, при 137,98 м². Две виллы, разница в цене 55 000 €, разница в площади — примерно втрое.

Где это находится

Пафос — 21 проект. Центр тяжести всего списка. Портовый город на юго-западе под охраной ЮНЕСКО, с международным аэропортом, давно сложившимся сообществом иностранцев и самым глубоким вторичным рынком в регионе. От квартир за 195 000 € до вилл за 1,1 млн.

Скала Венеры — 5 проектов. Крупный спланированный курортный проект к западу от Пафоса, с гольфом; в нашем списке только виллы и смещение в дорогой сегмент: от 359 000 € до 1,65 млн. Учтите, что два разных объекта носят одно название «King Residences» — за 1 125 000 € и 1 583 000 €. Уточняйте, о каком идёт речь.

Пейя — 4 проекта. Деревня на склоне к северо-западу от Пафоса, выше Коралловой бухты, популярна из-за морских видов. Здесь и Rosetta Heights за 480 000 €, и Villa Paradise за 4,83 млн — самый широкий внутренний разброс среди всех локаций.

Полис — 3 проекта. Тихий северо-запад рядом с полуостровом Акамас. Низкая плотность, больше природы; здесь Paradise Beachfront Villas за 1,85 млн.

Лимассол — 1 проект. Sangria Hills, 379 000 €. Лимассол — деловая и судоходная столица Кипра и в целом самый дорогой город страны; один объект — очень скромное покрытие.

Никосия — 1 проект. Emerald Plots, тот самый участок. Столица находится внутри острова и разделена; это наименее «курортный» адрес в списке.

Сколько стоит покупка

Важнее всего заранее выяснить, новостройка это с НДС или вторичное жильё, потому что от этого зависит и вопрос о ставке 5%, и то, платится ли сбор за передачу права вообще. Это не деталь — сумма меняется существенно.

Титулы собственности — специфический риск Кипра

У Кипра долгая и хорошо задокументированная история задержек с выдачей отдельных титулов на новостройки, из-за чего покупатели, полностью оплатившие жильё, годами оставались без зарегистрированного права. Реформы заметно улучшили положение, но проблема не исчезла и остаётся главным пунктом проверки на этом рынке.

Практически: наймите независимого юриста — не рекомендованного продавцом, — попросите подтвердить, что на землю не наложены ипотеки застройщика, и депонируйте договор купли-продажи в Земельном кадастре. Именно это депонирование защищает ваши права в промежутке между оплатой и получением титула. Разбираться в этом нужно до подписания, а не после.

Что реально даёт членство в ЕС

Кипр входит в Европейский союз и использует евро — это принципиальное отличие от северной части острова. На практике это означает право собственности и регистрацию земли по стандартам ЕС, цены в евро без валютного разрыва для европейских покупателей и банковскую систему внутри европейского контура.

Чего членство не даёт — так это свободы передвижения для покупателя из третьей страны. Кипрское ПМЖ позволяет жить на Кипре; это не шенгенский вид на жительство, и Кипр пока не входит в Шенгенскую зону. Это отдельные вопросы.

Пробелы в данных по этим объектам

Лучше сказать прямо, чем дать вам обнаружить это в процессе поиска.

Ни у одного из 35 объектов не указан год сдачи, поэтому по этой странице нельзя отличить готовое жильё от строящегося. С учётом того, что маршрут ВНЖ требует новой недвижимости от застройщика, а риск по титулам концентрируется именно на новостройках, это первый вопрос, который стоит задать по любому проекту.

Количество спален тоже не указано — только площадь в квадратных метрах. Для вилл это существенный пропуск; по запросу мы сообщаем данные по каждому проекту.

И, как отмечено выше, два разных объекта на Скале Венеры называются «King Residences», с разницей в 458 000 €.

Частые вопросы

Какой объект на Южном Кипре самый доступный?

Самый дешёвый лот — Emerald Plots за 169 000 €, но это земля. Самое доступное жильё — Blue Lagoon в Пафосе за 195 000 €.

Можно ли получить паспорт ЕС, купив недвижимость на Кипре?

Нет. Программа гражданства за инвестиции отменена в ноябре 2020 года. Покупка может вести к постоянному виду на жительство от 300 000 €, а это другой и более ограниченный статус.

Могут ли иностранцы свободно покупать?

Да. Для покупателей не из ЕС требуется разрешение Совета министров, которое на практике является процедурной формальностью. Граждане ЕС покупают на равных с киприотами.

Это то же самое, что Северный Кипр?

Нет, и разница принципиальная — правовая система, титулы, статус в ЕС и уровень цен. См. Северный Кипр, если рассматриваете оба варианта.

Почему почти всё в Пафосе?

Так устроен наш текущий ассортимент — 33 объекта из 35 в районе Пафоса. Спросите нас про Лимассол, Ларнаку или восточное побережье; не считайте, что эта страница отражает весь остров.

Это виллы или квартиры?

21 вилла, 13 квартир, один участок. Ниже 300 000 € преобладают квартиры; всё дороже 750 000 € — виллы.

А что с проблемой титулов?

Она остаётся ключевым риском. Независимый юрист, проверка ипотек застройщика на землю и депонирование договора в Земельном кадастре.

Вывод по Южному Кипру

Это наш вариант «внутри ЕС», и ведёт он себя соответственно: цены в евро, европейское земельное право, отсутствие валютного разрыва и реально работающий маршрут ВНЖ от 300 000 €. Для покупателя, которому нужна вилла на солнце в надёжной правовой оболочке и который не гонится за паспортом, это самый простой рынок на нашем сайте.

Оговорки столь же ясны. Это не история про доходность — здесь продаётся образ жизни, и цена это отражает. Ассортимент сосредоточен почти в одном районе, так что «Кипр» здесь фактически означает «Пафос». А история с титулами означает, что на юридической работе экономить нельзя.

Назовите бюджет и скажите, нужен ли ВНЖ, — и мы сузим тридцать пять вариантов до трёх.

Похожие разделы

По городам: Пафос, Скала Венеры, Пейя, Полис, Лимассол, Никосия. Сравнить: Северный Кипр, Турция, Оман, Грузия.