Kensington Cyprus North Cyprus: профиль застройщика и проекты

На продажу

• Начиная с £163.000
• До £385.000

На продажу

Архипелаг К | Татлису | Северный Кипр

• Начиная с £163.000
• До £385.000

Татлису

• 45-117 кв. m.
• Апартаменты, Студия

Details

3 года назад

3 года назад

Kensington Cyprus North Cyprus: кто такой застройщик и что он строит

Kensington Cyprus North Cyprus — так в этом профиле называется Kensington, застройщик недвижимости, который на своём сайте K-Islands описывает себя как компанию, «строящую доверие» в Северном Кипре с 2003 года. По данным самого застройщика, он работает на рынке более 20 лет, а его портфель насчитывает около 3 000 жилых объектов всех типов и размеров — от апартаментов до вилл. Среди проектов, которые он называет, — Thalassa Beach Resort & Spa, Karpasia by the Sea, Karpasia Elite, Olive Grove и Savyon Village, а в продаже на данный момент представлены K-Islands, Thalassa и K Villas. Именно поэтому у Kensington Cyprus North Cyprus есть собственный отдельный профиль в нашем разделе о застройщиках.

В центре сайта застройщика находится проект K-Islands — комплекс на первой линии у моря в Татлису, на северном побережье. По данным застройщика, он предлагает студии и квартиры с одной спальней шести типов: Studio Garden Residence, Studio Penthouse, 1+1 Garden Residence, 1+1 Penthouse, 1+1 Townhouse и Island Villa, с ценами от GBP 174 000 и периодом оплаты 24 месяца без процентов. На нашем сайте опубликован один из этих проектов — K Archipelago в Татлису, который совпадает со страницей K-Islands на сайте застройщика по расположению, типам объектов и расстояниям. Поэтому на этой странице мы разбираем проект K-Islands подробно, а остальной портфель Kensington Cyprus North Cyprus описываем так, как его подаёт сам застройщик.

Профиль Kensington Cyprus North Cyprus состоит из следующих частей: таблица ключевых фактов, компания и её собственная история, проекты, окружение Татлису и Бафры, хронология портфеля, как устроена покупка у застройщика в Северном Кипре, путь к владению и условия вида на жительство, список ключевых фактов, сравнительная таблица с другими застройщиками, которых мы описываем, чек-лист того, что нужно подготовить при бронировании, и блок часто задаваемых вопросов. Всё перечисленное было проверено 26 октября 2026 года по сайту застройщика и по публичным источникам, список которых приведён в конце страницы. Там, где что-то утверждает сам застройщик, мы пишем «по данным самого застройщика». Более общие правила изложены в наших руководствах как купить недвижимость в Северном Кипре шаг за шагом и могут ли иностранцы покупать недвижимость в Северном Кипре, а также в разделе Застройщики недвижимости в Северном Кипре.

Kensington Cyprus North Cyprus: коротко

Компания, собственники и группа Kensington Cyprus North Cyprus

Сайт K-Islands представляет компанию под строкой «Building Trust Since 2003». В тексте, расположенном под этой строкой, сказано, что Kensington — застройщик в Северном Кипре с опытом более 20 лет, чей действующий портфель включает Thalassa Beach Resort & Spa, Karpasia by the Sea, Karpasia Elite, Olive Grove и Savyon Village, а в целом — около 3 000 жилых объектов всех типов и размеров. Предложение описано как виллы и апартаменты для людей, которые хотят инвестировать в недвижимость в Северном Кипре. Все эти утверждения принадлежат самому застройщику, и в этом профиле они приводятся именно как его собственные утверждения. В том же разделе изложены видение и миссия компании, которые показывают, как она сама себя представляет.

Видение, по собственным словам застройщика, состоит в том, чтобы и дальше развивать и укреплять устоявшуюся позицию среди застройщиков Средиземноморья, сохраняя репутацию в том, что касается объектов, обслуживания клиентов и внимания к деталям, и оправдывать ожидания покупателей от стадии продажи до послепродажного обслуживания. Миссия, как её формулирует компания, — предлагать качественные дома в Северном Кипре по доступным ценам для иностранных покупателей недвижимости, используя качественные материалы, современные строительные технологии и квалифицированных мастеров, независимо от того, покупается дом для инвестиций, как второе жильё или для жизни на пенсии. В этом тексте компания называет себя Kensington Cyprus, а профиль компании в LinkedIn использует то же название и перечисляет портфель, в который входят Thalassa Beach Resort and Spa, K-Islands, K-Villas и Karpasia by the Sea. Компания также публикуется под этим названием и на Issuu, где информационная карта 2020 года описана как охватывающая проекты, построенные Kensington в районе Эсентепе.

Адрес офиса на сайте указан как проект K-Islands в Татлису, и это соответствует расположению комплекса, который компания продвигает. Указан и шоурум: на странице прямо сказано, что полностью меблированный шоурум готов к просмотру. На сайте можно скачать брошюру с доступными объектами, входящей в стоимость мебелью и другими связанными сведениями, а также есть набор страниц с политиками: политика конфиденциальности, условия использования и политика в отношении файлов cookie. В нижней части сайта стоит строка об авторских правах за 2025 год.

Застройщик также сообщает о том, откуда приезжают его покупатели. Согласно странице K-Islands, более половины покупателей — из Германии, Швеции и Нидерландов. Это утверждение застройщика о его собственной базе покупателей, и оно не взято из данных официальной статистики. Более широкий взгляд на то, кто может покупать в Северном Кипре и по какому разрешению, даёт наше руководство по владению недвижимостью иностранцами в Северном Кипре: в нём изложена правовая основа, которая действует для любого застройщика, а в одном из следующих разделов этой страницы она кратко пересказана.

Проекты Kensington Cyprus North Cyprus: K-Islands, Thalassa, K Villas и остальной портфель

На сайте застройщика в разделе «Available Projects for Sale & Investment» указаны три проекта: K-Islands — бутик-апартаменты на первой линии у моря, от студий до уютных квартир с одной спальней; Thalassa — апартаменты у моря с удобствами уровня курорта; и K Villas — виллы для частной жизни. Ещё пять проектов из портфеля сайт называет отдельно, в абзаце о портфеле. В этом разделе мы разбираем их по очереди, а итоговая таблица в конце раздела сводит все цифры вместе, бок о бок. Типы объектов, площади, цена и условия оплаты приведены на страницах застройщика только для K-Islands, и именно поэтому ему уделено больше всего внимания в этом разделе.

K-Islands, Татлису (наш объект: K Archipelago)

K-Islands — это проект, вокруг которого построен весь сайт застройщика. Страница помещает его на первой линии у моря, рядом с небольшой песчаной бухтой, а адрес офиса указывает как проект K-Islands в Татлису. Наш объект, K Archipelago в Татлису, описывает те же студии, квартиры с одной спальней, таунхаусы и пентхаусы в той же деревне и приводит то же время в дороге до Кирении — 40 минут на автомобиле; поэтому мы считаем наш объект и проект K-Islands застройщика одним и тем же проектом и даём на него ссылку. Там, где две страницы расходятся в какой-либо цифре, в этом профиле используется цифра, которую указывает застройщик.

Застройщик указывает шесть типов объектов и для каждого из них — общую площадь и входящие в стоимость внешние элементы. В таблице ниже они воспроизведены полностью. Для проекта в целом на странице указана всего одна начальная цена — GBP 174 000.

В блоке о расположении на странице указано время в пути на автомобиле от K-Islands: до Кирении 40 минут, до Фамагусты 40 минут, до Никосии 45 минут, до аэропорта Эрджан 45 минут, до аэропорта Ларнаки 1 час 15 минут и до Korineum Golf Club в Эсентепе 15 минут. Само окружение описано как вид на море с первой линии, рядом песчаная бухта и удобный подъезд. Это время в пути, указанное самим застройщиком; фактическое время в пути зависит от трафика и от выбранной дороги.

Список удобств на странице довольно длинный: водные виды спорта, фитнес-центр, детский клуб, спа- и оздоровительный центр, сауна и паровая баня, бистро и бар у бассейна, крытый и открытый бассейны, медиазал, ботанический сад, велодорожка, бизнес-центр, пешеходная дорожка и зона для йоги. Страница также сообщает о том, что отдельные объекты в K-Islands поставляются полностью меблированными, а каждый дом спроектирован и оснащён мебелью, техникой и необходимыми вещами, так что покупатель может въехать в дом без каких-либо дополнительных покупок. Кроме того, застройщик заявляет, что необходимая техника, такая как холодильник, духовой шкаф и стиральная машина, а также готовая к использованию кухня предоставляются бесплатно. Указанные условия оплаты — 24 месяца без процентов, причём беспроцентные платежи рассчитываются ежемесячно или ежеквартально и вносятся в начале периода. Срок передачи и категория права собственности выбранного вами объекта фиксируются в договоре купли-продажи и при проверке в Земельном реестре, как поясняют разделы ниже.

Thalassa — апартаменты у моря в портфеле Kensington Cyprus North Cyprus

Застройщик указывает Thalassa как проект, который сейчас продаётся, и называет Thalassa Beach Resort & Spa среди проектов своего существующего портфеля. Краткое описание на сайте K-Islands звучит так: апартаменты у моря с удобствами уровня курорта. У одноимённого курорта есть собственный сайт, thalassabeachresort.com, который размещает Thalassa Beach Resort & Spa в Бафре, на юго-восточном побережье Северного Кипра, и указывает почтовый адрес в Çayırova, Бафра. Его страницы описывают курорт на первой линии с большим открытым бассейном свободной формы, активити-бассейном с водными горками, подогреваемым крытым бассейном, сауной и паровой баней, полностью оборудованным тренажёрным залом, открытым с 6:00 утра до 11:00 вечера, спа, теннисным кортом, баскетбольной и футбольной площадками, детской площадкой, игровой комнатой, мини-гольфом и пляжными развлечениями. Типы размещения, показанные на сайте курорта, варьируются от стандартной студии до апартаментов с тремя спальнями и пентхаусов, в части из которых есть частные бассейны, а в части — ванна на крыше.

Сайт курорта описывает ресторан курорта как заведение, которое предлагает традиционные кипрские блюда, веганские варианты и европейскую кухню, с закатным баром на пирсе и баром у открытого бассейна. В путеводителе по району сказано, что Бафра входит в официально обозначенную туристическую зону с пятизвёздочными отелями поблизости, находится в часе езды от международного аэропорта Эрджан и в полутора часах от международного аэропорта Ларнаки и в 40 минутах на автомобиле от Фамагусты. В блоге курорта описаны такие события, например день уборки побережья в 2022 году на участке примерно в 6 км береговой линии и ежегодная вечеринка владельцев, которая, как сказано на сайте, проводится для владельцев недвижимости курорта.

K Villas и виллы

K Villas — третий проект в текущем списке застройщика, описанный как виллы для частной жизни. Единственный тип виллы, указанный на странице K-Islands, — Island Villa площадью 85 м² с террасой-патио и частным бассейном, который страница включает в типы K-Islands. Karpasia by the Sea, Karpasia Elite, Olive Grove и Savyon Village названы в абзаце о портфеле как существующие проекты. Тем, кто рассматривает виллы по всему региону Северного Кипра, можно сравнить предложения на нашей странице виллы на продажу на Кипре, где собраны объекты сразу нескольких застройщиков.

Сводка по проектам Kensington Cyprus North Cyprus

Татлису, Бафра и побережье Карпаса: окружение проектов Kensington Cyprus North Cyprus

В истории Kensington Cyprus North Cyprus, которую рассказывают собственные страницы застройщика и сайт курорта, основную нагрузку несут два места: Татлису, где стоит K-Islands, и Бафра, где стоит Thalassa Beach Resort & Spa. Покупателю, который сравнивает объект Kensington Cyprus North Cyprus с другими предложениями, полезно знать, какое это место и чем оно характерно, поэтому в этом разделе мы приводим нейтральные факты с нашей страницы города и из справочных источников.

Татлису — прибрежная деревня на северном побережье Северного Кипра, примерно посередине между Кирением и Фамагустой и рядом с Эсентепе, согласно нашей странице города Татлису. Страница описывает эту тихую сельскую деревню с цитрусовыми рощами, небольшой гаванью и историей земледелия и рыболовства, за которой возвышаются горы Пентадактилос, а впереди — Средиземное море, в 45–50 минутах от международного аэропорта Эрджан. На этой же странице отмечено, что школьное образование в деревне ограничено, поэтому семьи обычно пользуются школами в Кирении или Эсентепе, что медицинская помощь в основном сосредоточена в Кирении, а более крупные больницы находятся в Никосии, и что для повседневных дел, походов в рестораны и поездок в аэропорт нужен автомобиль. На странице Татлису на момент проверки на нашем сайте показано 14 объектов с указанными начальными ценами от GBP 144 950 до GBP 399 951, и K Archipelago — один из них. Турецкому названию Татлису соответствует греческое название Акантху (Akanthou); энциклопедия Wikipedia приводит 1 459 жителей по переписи 2011 года и муниципалитет Татлису, основанный в 1975 году. В той же статье упомянуты неолитическое поселение Çiftlikdüzü, датируемое примерно 8400 годом до н. э. и раскапываемое с 1998 года, и древнее поселение Пергамон примерно в 5 км к востоку, чья византийская церковь Panagia Pergaminiotisa была восстановлена в 2009 году. Все эти места входят в число тех, до которых посетитель K-Islands может добраться на автомобиле за короткую поездку.

Бафра — это турецкое название деревни, которую греки называют Vokolida. энциклопедия Wikipedia помещает её на полуострове Карпас, приводит 1 019 жителей по переписи 2011 года, упоминает прозвище Bafra Beach и отмечает, что правительство Северного Кипра определило вокруг Бафры курортную зону с роскошными отелями, чтобы развивать туризм. Весь полуостров энциклопедия Wikipedia описывает как территорию площадью 898 км², около 27% территории Северного Кипра, с плотностью населения около 26 человек на км² в 2010 году, более чем 46 песчаными пляжами, где гнездятся логгерхеды и зелёные морские черепахи, пляжем Golden Beach примерно в 15 км от Ризокарпасо и историческими местами, среди которых монастырь Apostolos Andreas и замок Kantara. Собственный путеводитель курорта по району добавляет, что Бафра находится рядом с полуостровом Карпас и в 40 минутах на автомобиле от Фамагусты. Таким образом, эти два места заметно различаются между собой по характеру: Татлису лежит на прибрежной дороге между Кирением и Фамагустой в пределах досягаемости Эсентепе, а Бафра находится дальше на юго-восток, в сторону полуострова, в официально обозначенной туристической зоне.

Расстояния до аэропорта стоит сравнить, потому что застройщик и курорт указывают собственные цифры. Застройщик указывает 45 минут от K-Islands до аэропорта Эрджан, а сайт курорта — один час от Бафры до Эрджана и полтора часа до Ларнаки. Международный аэропорт Эрджан — главный гражданский аэропорт Северного Кипра, расположенный примерно в 13 км к востоку от Никосии; Wikipedia сообщает о 4 842 134 пассажирах в 2024 году и о новом терминале, открытом в июле 2023 года. Аэропорт Ларнаки находится в Республике Кипр, и 1 час 15 минут, которые застройщик указывает до него, — это цифра застройщика.

Портфель и послужной список Kensington Cyprus North Cyprus

В этом разделе портфель приведён так, как его называет застройщик, с датами, которые указывают страницы застройщика и сайт курорта. Страница K-Islands на сайте застройщика относит основание компании именно к 2003 году и сообщает, что она работает уже более 20 лет, а в её портфеле находится около 3 000 жилых объектов. Она называет пять существующих проектов: Thalassa Beach Resort & Spa, Karpasia by the Sea, Karpasia Elite, Olive Grove и Savyon Village. После этого она называет три проекта, которые доступны для продажи и инвестиций: K-Islands, Thalassa и K Villas.

Другие публичные страницы компании добавляют к этому лишь немного. Информационная карта Issuu 2020 года, опубликованная компанией, описывает проекты, построенные Kensington в районе Эсентепе, и называет компанию застройщиком недвижимости с 20-летним опытом, что согласуется с началом деятельности в 2003 году, которое указывает страница K-Islands. На сайте Thalassa Beach Resort & Spa есть записи, датированные 2022 годом, среди них обновление тренажёрного зала, детский клуб под названием Beached, день уборки побережья 26 апреля 2022 года на участке почти в 6 км береговой линии и вечеринка владельцев, из чего читатель может сделать вывод, что в 2022 году курорт работал и у него были проживающие владельцы недвижимости. В нижней части сайта K-Islands стоит строка об авторских правах за 2025 год, а шоурум описан как готовый к просмотру.

Структура портфеля, насколько её вообще описывает застройщик, идёт от апартаментов уровня курорта на участке у моря к вилльным проектам и далее к комплексу K-Islands на первой линии с садовыми резиденциями, пентхаусами, таунхаусами и типом виллы. Каждый из трёх текущих проектов имеет свой формат: K-Islands — комплекс на первой линии с общим списком удобств, Thalassa — курортные апартаменты у моря с собственными услугами гостиничного типа, а K Villas — проект вилл. Тем покупателям, кто хочет увидеть комплекс Kensington Cyprus North Cyprus на месте, застройщик сообщает, что меблированный шоурум в K-Islands готов к просмотру; условия визита согласуются непосредственно с застройщиком через его сайт.

Как устроена покупка у Kensington Cyprus North Cyprus

Покупка у Kensington Cyprus North Cyprus проходит по стандартной для Северного Кипра последовательности, и шаги одинаковы независимо от того, покупается ли объект на этапе строительства (строящийся объект, off-plan) или завершённый. Приведённая ниже последовательность шагов следует нашему пошаговому руководству, в котором приведены источники по Земельному реестру и вестнику. Эти шаги описывают лишь общий процесс, который применяется к любому застройщику без исключения. Цифры — те, которые наше руководство приводит по состоянию на 24 октября 2026 года; таблицы сборов и лимиты меняются по решению вестника, поэтому значение имеет текст, действующий в день подписания.

1. Выберите объект и забронируйте. В форме бронирования должны быть указаны объект, цена и валюта, а также условия любого внесённого депозита.
2. Проверка права собственности. Проверка права собственности проводится в районном Земельном реестре (Tapu Amirliği) по месту нахождения недвижимости. Для квартир до подачи заявки на разрешение на покупку должны существовать кондоминиумный титул (kat mülkiyeti) или сервитут (kat irtifakı) по Закону 35/2010, а декрет позволяет использовать разрешение на строительство или Planning Approval в течение двух лет, если кондоминиумный титул оформить невозможно.
3. Договор купли-продажи. Юридическую силу имеет именно договор с гербовой маркой и регистрацией. В нём должны быть указаны цена и валюта, график платежей, объект и его площадь, срок передачи и категория права собственности.
4. Гербовый сбор. Гербовый сбор уплачивается в Налоговом департаменте: 0,5% указанной суммы до TL 89 000 000 и 0,1% свыше этой суммы; платит его покупатель, если в договоре не сказано иное.
5. Регистрация и заявка на разрешение. В течение одного месяца после подписания договор с гербовой маркой регистрируется в районном Земельном реестре и подаётся заявка на разрешение на покупку. Сбор за подачу заявки составляет TL 35 446,50, то есть половину валовой месячной минимальной заработной платы в TL 70 893.
6. Рассмотрение и публикация. Министерство внутренних дел проверяет заявку, затем Совет министров принимает решение, и после этого разрешение публикуется в Resmi Gazete (официальный вестник).
7. Сборы за переход права. Согласно декрету, сборы за переход права уплачиваются в течение 75 рабочих дней после публикации.
8. Декларация о переходе. Декларация о переходе (devir takrirnamesi) подписывается в Земельном реестре в течение одного года после публикации.
9. Передача объекта и коммунальные услуги. Постоянное подключение воды и электричества производится после того, как уплачены все налоги и сборы.

Таблица сборов Земельного реестра, приведённая в нашем руководстве (Resmi Gazete No. 197, 7 октября 2026 года, действует до 5 января 2027 года) устанавливает 4% за первый объект иностранного покупателя, 5,5% за второй и 6% за третий. НДС составляет 5% для жилья до 300 м² закрытой площади и 10% начиная с 300 м², и в договоре купли-продажи должно быть сказано, включает ли указанная цена НДС. Ипотека регистрируется по ставке 1% от суммы выданного кредита. Первичными текстами служат Resmi Gazete No. 147 от 7 августа 2026 года и Resmi Gazete No. 197 от 7 октября 2026 года.

Чтобы показать, как эти ставки работают на указанной цифре, в таблице ниже они применены к начальной цене застройщика за K-Islands — GBP 174 000. Это лишь арифметическая иллюстрация, а не коммерческое предложение: цена выбранного вами объекта, пересчёт валюты в день уплаты гербового сбора и применимость НДС определяются договором.

После регистрации руководство приводит ежегодный налог на недвижимость по положению, действующему с 1 января 2025 года: TL 6,60 за м² до 120 м² и TL 7,15 за м² свыше 120 м², с надбавками, и TL 35,60 за м² для бассейнов. Доход от аренды облагается удержанием 10% с валовой суммы арендной платы, а краткосрочная туристическая аренда до 60 дней подпадает под Закон о курортных домах (Holiday Houses Law), который требует регистрации и разрешения на эксплуатацию. Руководство также отдельно фиксирует налог при перепродаже в размере 20% от большей из величин — оценочной стоимости или цены продажи, при этом 30% этого дохода освобождаются от налога, что даёт эффективную ставку 2,8%, которую приводит руководство. Валютные активы и переводы через банки свободны согласно Закону о валютном регулировании 38/1997, а руководство отмечает Закон о налоге на финансовые операции 62/2026, который применяется с 1 октября 2026 года.

Путь к владению, право собственности и виды на жительство для покупателей Kensington Cyprus North Cyprus

Иностранным покупателям нужно разрешение Совета министров на покупку, подаваемое через Министерство внутренних дел по Закону 52/2008, у какого бы застройщика они ни покупали; текст доступен на портале законодательства ТРСК. Наше руководство по владению недвижимостью иностранцами в Северном Кипре описывает ограничения Декрета-закона 89/2026 (Resmi Gazete No. 147, 7 августа 2026 года): до трёх квартир, или земля площадью до 1 338 м² с одним домом, или отдельно стоящий дом на земле площадью до 3 300 м², или две двухэтажные отдельно стоящие виллы в проекте массовой застройки. Сводный текст Закона 52/2008 устанавливает более строгие ограничения, а руководство отмечает, что 90-дневный срок действия декрета истекает примерно 5 ноября 2026 года, если парламент не примет его как закон, поэтому читать нужно текст, действующий на дату договора. Руководство также прямо сообщает, что сельскохозяйственные земли и военные зоны первой степени закрыты для иностранцев, что иностранцы могут владеть не более чем 7% района и 3% страны, а продажи иностранцам в зонированном жилом проекте ограничены 80%.

Категории права собственности записываются в титуле и в результатах проверки в Земельном реестре. Наша страница страны Северный Кипр перечисляет категории как турецкий титул (Turkish title), иностранный титул (foreign title), обменный титул (Eşdeğer) и титул ТРСК (Tahsis), а в нашем руководстве по покупке упомянуто различие таблицы сборов Земельного реестра между землёй, находящейся во владении по Свидетельству об окончательном распоряжении (Kesin Tasarruf Belgesi), и пунктами, находящимися во владении по документам о стоимости (Mal Değer Belgeleri). Для каждого отдельного объекта Kensington Cyprus North Cyprus категория — это та, что записана в договоре купли-продажи и показана при проверке в Земельном реестре, и это один из тех пунктов, которые нужно зафиксировать письменно до внесения какого-либо депозита. Сам Земельный реестр размещён по адресу tapu.gov.ct.tr.

Виды на жительство — это отдельный вопрос, не совпадающий с самой покупкой. Наше руководство по виду на жительство кратко излагает краткосрочное разрешение на основании недвижимости из Положения о проживании и визах (сводный текст от 5 октября 2026 года) следующим образом. Заявитель должен владеть жильём, пригодным для проживания, и использовать его как жильё, должна быть уплачена одна треть цены, и должна быть подана заявка на разрешение на покупку. При наличии права собственности на имя заявителя недвижимость стоимостью GBP 300 000 или более даёт разрешение на 10 лет, а недвижимость дешевле GBP 300 000 — на 5 лет, без проверки дохода. Только с договором купли-продажи с гербовой маркой и одобрением недвижимость стоимостью GBP 300 000 или более даёт 5 лет без проверки дохода, а при меньшей стоимости заявитель подтверждает ежемесячный доход, равный одной минимальной заработной плате. Постоянное проживание по Закону 51/2015 — это отдельный путь, для которого нужны жильё стоимостью не менее EUR 125 000, подтверждение дохода, медицинская страховка ТРСК и шесть лет непрерывных разрешений (три, если заявителю 60 лет или больше). Покупка сама по себе не даёт гражданства, как поясняет наше руководство по гражданству и иммиграции в Северном Кипре, и руководство отмечает, что разрешение, выданное на севере, не даёт прав в ЕС. Обзор программы см. в руководстве по программе резидентства в Северном Кипре.

Ни один из проектов Kensington Cyprus North Cyprus сам по себе не даёт разрешения на проживание. Разрешение на проживание зависит от стоимости купленной недвижимости и от имеющихся у заявителя документов, а не от того, в каком проекте куплен объект. Только для ориентира: начальная цена застройщика за K-Islands, GBP 174 000, — это цифра, с которой можно сопоставить порог GBP 300 000, указанный в правиле; но значение имеют именно цена выбранного вами объекта и стоимость, записанная в договоре.

Ключевые факты о Kensington Cyprus North Cyprus

• Kensington Cyprus описывает себя как компанию, строящую доверие в Северном Кипре с 2003 года, и как застройщика с опытом более 20 лет, по данным самого застройщика.
• Застройщик сообщает, что его портфель насчитывает около 3 000 жилых объектов всех типов и размеров.
• Застройщик называет Thalassa Beach Resort & Spa, Karpasia by the Sea, Karpasia Elite, Olive Grove и Savyon Village существующими проектами.
• Проекты, представленные на его сайте для продажи, — K-Islands, Thalassa и K Villas.
• K-Islands — комплекс на первой линии в Татлису с шестью типами объектов, площадями от 43 м² до 129 м² и указанной начальной ценой GBP 174 000.
• Указанные условия оплаты K-Islands — 24 месяца без процентов, рассчитываемые ежемесячно или ежеквартально и вносимые в начале каждого периода.
• Бесплатная необходимая техника и готовая к использованию кухня предлагаются вместе с домами K-Islands, а отдельные объекты поставляются полностью меблированными, по данным самого застройщика.
• Список удобств K-Islands, согласно застройщику, включает крытый и открытый бассейны, спа, сауну и паровую баню, фитнес-центр, детский клуб, бизнес-центр, ботанический сад и велодорожку.
• Указанное время в пути от K-Islands: до Кирении 40 минут, до Фамагусты 40 минут, до Никосии 45 минут и до аэропорта Эрджан 45 минут.
• Thalassa Beach Resort & Spa находится в Бафре, по данным сайта курорта, и располагает крытым и открытым бассейнами, спа, тренажёрным залом и пляжем.
• На нашем сайте представлен один проект Kensington Cyprus North Cyprus — K Archipelago в Татлису, сопоставленный с K-Islands.

Kensington Cyprus North Cyprus и другие застройщики Северного Кипра на нашем сайте

Kensington Cyprus North Cyprus представлен рядом с семью другими застройщиками в нашем разделе Застройщики недвижимости в Северном Кипре. В таблице показаны застройщики, которые делят город с проектом Kensington Cyprus North Cyprus, и число проектов каждого из них на нашем сайте, чтобы покупатель, сравнивающий предложения в Татлису или Эсентепе, мог переходить между профилями.

Татлису встречается сразу в нескольких профилях застройщиков. У Carrington Group, Dovec Group, Isatis и Afik Group на нашем сайте есть проекты в этом месте, а страница города Татлису показывает объекты вместе, с указанными начальными ценами, начиная от GBP 144 950. Проекты Cyprus Constructions и Carrington Group в Эсентепе находятся в коротком пути на запад. Сами застройщики различаются между собой по формату: Kensington Cyprus North Cyprus представляет комплекс на первой линии со списком удобств на одном сайте, тогда как другие профили описывают группы с более длинным списком проектов. Наша страница Татлису — то место, где можно увидеть объекты всех застройщиков в Татлису рядом друг с другом.

Что необходимо подготовить при бронировании у Kensington Cyprus North Cyprus

Это те документы и сведения, которые обычно требуются при обычном бронировании в Северном Кипре. Если они подготовлены заранее, весь процесс проходит короче и быстрее.

• Действующий паспорт и его копия для дела о разрешении на покупку.
• Форма бронирования с номером объекта, ценой и валютой и квитанция о любом резервном взносе.
• Договор купли-продажи, в котором указаны срок передачи, график платежей, беспроцентный период и категория права собственности.
• Документы Земельного реестра по объекту: результат проверки права собственности, копия титула и, для квартир, запись о кондоминиумном титуле или сервитуте.
• Приложения-формы Министерства внутренних дел и оригинал справки о несудимости из вашей страны, как указано в перечне документов Министерства внутренних дел.
• Квитанции об уплате гербового сбора, сбора за подачу заявки на разрешение и сборов за переход права по мере наступления сроков.
• Доверенность с гербовой маркой — на случай, если вы находитесь за границей в момент подписания документов.
• Для заявки на вид на жительство — подтверждение того, что одна треть цены уплачена, и квитанция о подаче заявки на разрешение на покупку.
• Перечень включённых позиций для выбранного объекта, например техники и мебели, которые, по словам застройщика, входят в дома K-Islands, записанный в договор.

Объект Kensington Cyprus North Cyprus бронируется обычным, привычным способом: выбирается объект, согласуются условия бронирования и подписывается договор купли-продажи. Затем договор регистрируется в районном Земельном реестре, а заявка на разрешение подаётся не позднее чем в течение одного месяца, как изложено в пошаговом руководстве по покупке.

Часто задаваемые вопросы

Кто такой Kensington Cyprus North Cyprus?

Kensington Cyprus North Cyprus — название профиля Kensington, застройщика недвижимости, который на своём сайте K-Islands заявляет, что строит в Северном Кипре с 2003 года и имеет портфель около 3 000 жилых объектов. Названные им проекты — Thalassa Beach Resort & Spa, Karpasia by the Sea, Karpasia Elite, Olive Grove, Savyon Village, K-Islands и K Villas. Это собственные утверждения самого застройщика.

Какой проект Kensington Cyprus North Cyprus представлен на нашем сайте?

Kensington Cyprus North Cyprus представлен на нашем сайте объектом K Archipelago в Татлису, который совпадает с проектом K-Islands застройщика по расположению, типам объектов и времени в пути. Источником фактов о проекте на этой странице служат собственные страницы самого застройщика.

Сколько стоят дома Kensington Cyprus North Cyprus?

Kensington Cyprus North Cyprus указывает на странице K-Islands одну цену: дома от GBP 174 000. Цена конкретного объекта — та, что указана в форме бронирования и в договоре купли-продажи.

Какой план платежей использует Kensington Cyprus North Cyprus?

Kensington Cyprus North Cyprus указывает для K-Islands 24 месяца без процентов, причём беспроцентные платежи рассчитываются ежемесячно или ежеквартально и вносятся в начале периода. Страница также сообщает, что необходимая техника и готовая к использованию кухня предоставляются бесплатно. Точный график платежей устанавливается в договоре купли-продажи.

Где строит Kensington Cyprus North Cyprus?

Kensington Cyprus North Cyprus размещает K-Islands в Татлису на северном побережье, примерно в 40 минутах на автомобиле от Кирении и от Фамагусты по данным самого застройщика. Курорт Thalassa Beach Resort & Spa находится в Бафре, по данным сайта курорта. О деревне и её объектах см. нашу страницу города Татлису.

Какие типы объектов предлагает Kensington Cyprus North Cyprus в K-Islands?

Kensington Cyprus North Cyprus перечисляет в K-Islands шесть типов: Studio Garden Residence (от 43 до 57 м²), Studio Penthouse (от 73 до 98 м²), 1+1 Garden Residence (72,5 м²), 1+1 Penthouse (129 м²), 1+1 Townhouse (от 117 до 125 м²) и Island Villa (85 м²). Пентхаусы и таунхаусы включают террасу на крыше, летнюю кухню, зону барбекю и душ, а Island Villa включает частный бассейн.

Может ли иностранец купить недвижимость Kensington Cyprus North Cyprus?

Покупателям Kensington Cyprus North Cyprus, не являющимся гражданами ТРСК, нужно разрешение Совета министров на покупку по Закону 52/2008, подаваемое через Министерство внутренних дел, как и для любого застройщика. Ограничения по числу и размеру объектов подробно изложены в нашем руководстве по владению недвижимостью иностранцами, а процесс — в руководстве по покупке.

Даёт ли покупка Kensington Cyprus North Cyprus вид на жительство?

Покупка Kensington Cyprus North Cyprus сама по себе вида на жительство не даёт. Краткосрочное разрешение на основании недвижимости зависит от стоимости недвижимости, от того, есть ли право собственности или только договор купли-продажи с гербовой маркой, и от уплаты одной трети цены, как изложено в нашем руководстве по виду на жительство. Сама покупка не даёт гражданства.

Как забронировать объект у Kensington Cyprus North Cyprus?

Объекты Kensington Cyprus North Cyprus бронируются стандартным способом: выберите объект, согласуйте условия бронирования, подпишите договор купли-продажи и зарегистрируйте его в районном Земельном реестре вместе с заявкой на разрешение на покупку в течение одного месяца. На сайте застройщика можно скачать брошюру, и на нём же сказано, что меблированный шоурум в K-Islands готов к просмотру.

Последняя проверка: 26 октября 2026 года. Источники: K-Islands, Kensington Cyprus, Kensington Cyprus в LinkedIn, Kensington Esentepe Projects Map (Issuu), Thalassa Beach Resort & Spa: About us, Thalassa: расположение, Thalassa: зона бассейнов, Thalassa: фитнес-центр, Thalassa: ресторан, Thalassa: блог, Wikipedia: Akanthou, Wikipedia: Vokolida, Wikipedia: Karpas Peninsula, Wikipedia: Ercan International Airport, Resmi Gazete No. 147, Resmi Gazete No. 197, Закон 52/2008, Положение о проживании и визах, перечень документов Министерства внутренних дел, Земельный реестр ТРСК.