Можно ли иностранцам купить недвижимость на Северном Кипре в 2026 г.?
Можно ли иностранцам купить недвижимость на Северном Кипре? Да, но только по разрешению на покупку, которое выдаёт Совет министров Турецкой Республики Северного Кипра (ТРСК) и которое запрашивается через Министерство внутренних дел, и только в пределах числовых ограничений, которые сейчас задаёт указ-закон 89/2026 (Resmi Gazete № 147 от 7 августа 2026 г.). Этот указ позволяет иностранному покупателю до трёх квартир, либо землю площадью до 1 338 м² с одним домом, либо отдельно стоящий дом на участке до 3 300 м², либо две двухэтажные отдельно стоящие виллы в проекте массовой жилой застройки. В сводной редакции Закона 52/2008 на портале законодательства по-прежнему приведён более строгий текст с одним объектом недвижимости, а срок действия указа составляет 90 дней и истекает примерно 5 ноября 2026 г., если парламент не утвердит его законом. Все правила и цифры ниже указаны по состоянию на 24 октября 2026 г., и каждое из них стоит перепроверить по первоисточнику перед подписанием любого документа.
В этом руководстве объясняется, кто считается иностранцем, сколько объектов и какую площадь земли может иметь один покупатель, что нельзя купить вообще, как устроены процедура получения разрешения и её сроки, какие сборы связаны с разрешением и что происходит со старыми договорами, превышающими лимиты. Затем правила применяются к количеству единиц в проектах, представленных на нашем сайте, разъясняется, что покупка даёт и чего не даёт, кратко сравнивается положение в Республике Кипр и приводится список вопросов к независимому юристу, на которые стоит получить письменные ответы до подписания договора. Цены показаны в фунтах стерлингов (GBP), как они опубликованы на наших страницах объектов, а суммы в турецких лирах (TL) и евро (EUR) приводятся только там, где их называет официальный источник.
Можно ли иностранцам купить недвижимость на Северном Кипре? Краткий ответ
Правило, от которого зависит всё остальное, — это разрешение. Закон 52/2008 о приобретении недвижимости и долгосрочной аренде иностранцами позволяет иностранному физическому или юридическому лицу приобрести недвижимость в ТРСК только в том случае, если Совет министров выдал разрешение на покупку (satın alma izni). Иностранцем по этому закону считается любой, кто не является гражданином ТРСК, поэтому британский, российский, иранский, польский или оманский покупатель находится в одинаковом положении, когда речь идёт о необходимости разрешения. Гражданство меняет цифры только для граждан государств, которые признают ТРСК и предоставляют гражданам ТРСК такое же право: они могут владеть шестью квартирами или тремя двухэтажными виллами вместо трёх квартир или двух вилл. На практике эта формулировка указывает на граждан Турции, потому что именно Турция — государство, признающее ТРСК.
В таблице показано положение на 24 октября 2026 г. по тем вопросам, которые покупатель задаёт в первую очередь.
| Вопрос | Положение на 24 октября 2026 г. | Основание |
|---|---|---|
| Нужно ли разрешение? | Да. Разрешение Совета министров на покупку, которое запрашивается через Министерство внутренних дел | Закон 52/2008, ст. 2(3), 5 и 8(1) |
| Какой текст задаёт лимиты? | Указ-закон 89/2026 — указ Совета министров, повторно издающий 63/2026 от 11 мая 2026 г. | Resmi Gazete № 147, 7 августа 2026 г. |
| Квартиры | До 3 на иностранного покупателя; до 6 для граждан государств, признающих ТРСК | Указ, ст. 8(1)(B) |
| Земля с разрешённой постройкой | До 1 338 м², только с одним домом | Указ, ст. 8(1)(A) |
| Отдельно стоящий дом | На участке до 3 300 м², без второго дома или квартиры на этом участке | Указ, ст. 8(1)(C) |
| Виллы в проекте массовой жилой застройки | 2 двухэтажные отдельно стоящие виллы; 3 для граждан государств, признающих ТРСК | Указ, ст. 8(1) |
| Нельзя купить | Сельскохозяйственную землю, лесную землю, объекты в военных запретных зонах первой степени и в зонах военной безопасности, долевые титулы на землю | Закон 52/2008, ст. 4 и 8(9); положение об ограничениях 2012 г. |
| Предельные доли площади | Иностранцы могут владеть не более чем 7% площади любого района и 3% площади страны | Закон 52/2008, ст. 4 |
| Сбор за подачу заявления на разрешение | Половина валовой месячной минимальной заработной платы: TL 70 893 ÷ 2 = TL 35 446,50 | Закон 52/2008, ст. 8(4); заработная плата действует с 1 июля 2026 г. |
| Сбор Земельного реестра при продаже | 4% за первый объект, 5,5% за второй, 6% за третий, действует до 5 января 2027 г. | Resmi Gazete № 197, 7 октября 2026 г. |
| Срок действия указа | 90 дней с 7 августа 2026 г., то есть примерно до 5 ноября 2026 г., если парламент не утвердит его законом | Конституция, ст. 112; Resmi Gazete № 147 |
Какой текст применяется: указ-закон 89/2026 или Закон 52/2008?
Два текста дают два разных ответа на вопрос, сколько объектов может иметь иностранец, а покупатель, который читает материалы в интернете, сталкивается с обоими. Первый — сводная редакция Закона 52/2008 с поправками Закона 39/2024, то есть текст, опубликованный на портале Центрального бюро законодательства (mevzuat.gov.ct.tr). Серверный заголовок этого PDF-файла показывает, что он последний раз изменялся 22 января 2025 г., и после издания указа он не заменялся. Этот текст допускает один объект на иностранца: одну квартиру (три — для граждан государств, признающих ТРСК), либо землю площадью 1 338 м² с одним домом, либо отдельно стоящий дом на участке до 3 300 м².
Второй текст — указ-закон 89/2026. Указ-закон (yasa gücünde kararname) издаётся Советом министров на основании Конституции и имеет силу закона в течение 90 дней, пока ожидает рассмотрения парламентом, то есть действует как закон, хотя сам парламент его ещё не принял. Первый указ по этому вопросу, 63/2026, появился в Resmi Gazete № 87 от 11 мая 2026 г. Когда его 90 дней подходили к концу, правительство повторно издало то же регулирование как 89/2026 7 августа 2026 г., назвав причиной то, что парламент находится на каникулах и не может утвердить поправки к Закону 52/2008, обсуждение которых начал его комитет, — так следует из уведомления в Resmi Gazete и сообщений прессы в Kıbrıs Postası и Bugün Kıbrıs. В указе сказано, что его пункты применяются вместо соответствующих пунктов статьи 8 Закона 52/2008, пока он остаётся в силе.
В сравнении ниже оба текста сопоставлены по тем пунктам, которые влияют на покупку.
| Пункт | Указ-закон 89/2026 (RG 147, 7 авг. 2026 г.) | Сводный Закон 52/2008 (с поправками 39/2024) |
|---|---|---|
| Квартир на иностранного покупателя | До 3 (6 для граждан признающих государств) | 1 (3 для граждан признающих государств) |
| Земля с разрешением на строительство | 1 338 м² и один дом | 1 338 м² и один дом |
| Отдельно стоящий дом | На участке до 3 300 м², больше ничего на этой земле | На участке до 3 300 м² |
| Виллы в проекте массовой жилой застройки | 2 двухэтажные отдельно стоящие виллы (3 для граждан признающих государств) | Один объект на иностранца |
| Переход титула после публикации разрешения | В течение 1 года | В течение 6 месяцев |
| Уплата сборов за переход после публикации | В течение 75 рабочих дней | В течение 60 рабочих дней |
| Минимум для инвестиционной покупки компанией | EUR 10 000 000 на счёте в банке ТРСК | EUR 20 000 000 |
| Правовая природа | Указ Совета министров, срок действия 90 дней | Акт парламента, сводный текст |
Оба текста совпадают в отношении самого разрешения, исключений для сельскохозяйственных, лесных земель и военных зон, а также предельных долей — 7% по району и 3% по стране. Различия лежат в правилах подсчёта объектов и в сроках, то есть в тех деталях, от которых зависит конкретная сделка. Покупателю, чей юрист опирается на указ, следует попросить, чтобы в договоре было указано, на какой лимит он опирался и что произойдёт, если указ утратит силу. В нашем руководстве по виллам на продажу на Кипре те же два столбца приведены для отдельно стоящих домов, и оно согласуется с таблицей выше.
Можно ли иностранцам купить недвижимость на Северном Кипре после 5 ноября 2026 г.? Что означает 90-дневный срок действия
Вопрос, который сегодня стоит перед покупателем, — как долго действуют более высокие лимиты. Арифметика здесь проста, и её легко проверить самостоятельно. Указ был опубликован 7 августа 2026 г. Девяносто дней от этой даты заканчиваются 5 ноября 2026 г.: в августе после 7-го числа остаётся 24 дня, в сентябре 30 и в октябре 31, что даёт 85 дней до 31 октября, плюс 5 дней в ноябре. От сегодняшнего дня, 24 октября 2026 г., остаётся 12 дней. Дата окончания получена подсчётом, и она названа «примерно» 5 ноября потому, что день, с которого начинает течь срок, — это момент, который юристу следует сверить с формулировкой Конституции.
Что произойдёт дальше, не определено ни одним источником, рассмотренным для этого руководства. В принципе возможны три исхода. Парламент может утвердить содержание указа как поправку к Закону 52/2008, и тогда более высокие лимиты станут обычным законом, а сводный текст будет обновлён. Правительство может издать ещё один указ по тому же вопросу, как оно сделало 7 августа, когда срок 63/2026 подходил к концу. Или указ может просто прекратить действие, и тогда на следующий день после этого вновь будет действовать более строгий сводный текст закона. Ближайший опубликованный ориентир по первым двум исходам — сообщения прессы о повторном августовском издании и о работе комитета над поправками, а появиться любой из них должен в Resmi Gazete.
Для покупателя практический вопрос состоит в том, какие события приходятся на какую сторону этой даты. Договор, подписанный сейчас, нужно зарегистрировать в районном Земельном реестре и в течение одного месяца подать заявление на разрешение, а решение по разрешению, годичное окно для перехода титула и окно в 75 рабочих дней для уплаты сборов после этого продолжаются далеко за 5 ноября. Переходные положения указа касаются договоров, заключённых по более ранним текстам, и сказать, как был бы расценён договор, подписанный по указу, если бы указ прекратил действие, вправе юрист. Таблица сборов Земельного реестра — это отдельный срок: она действует только до 5 января 2027 г. включительно. Наши руководства по налогам и сборам на недвижимость на Северном Кипре и по покупке недвижимости на Северном Кипре шаг за шагом подробно рассматривают стороны стоимости и процедуры.
Кто считается иностранцем и сколько может иметь один покупатель
Закон 52/2008 определяет иностранца от обратного: это любой, кто не является гражданином ТРСК. Иностранным юридическим лицом считается компания, в которой есть любое иностранное участие в капитале или большинство иностранных директоров, а также ассоциация или клуб, голосами в которых распоряжаются иностранцы. Доверительный управляющий, который держит имущество для иностранца, тоже считается иностранцем. Поскольку критерий настолько широк, компания, созданная для владения домом, не снимает требования о разрешении: необходимы и разрешение, и положительная проверка безопасности её директоров, менеджеров, акционеров или членов, и то же относится к последующей передаче акций иностранцу или к смене иностранного директора.
По указу статья 8(1) предлагает иностранному физическому лицу четыре альтернативных способа владения недвижимостью, и покупатель выбирает один из них, а не складывает их. Первый — земля, соответствующая разрешению на строительство, площадью не более 1 338 м², на которой построен только один дом. Второй — квартиры, не более трёх. Третий — отдельно стоящий дом на участке не более 3 300 м², причём на этом участке не допускаются ни второй дом, ни квартира. Четвёртый, в проекте массовой жилой застройки, или «сайте» (site), — две двухэтажные отдельно стоящие виллы. Граждане признающих государств могут купить шесть квартир или три двухэтажные виллы. Именно взаимосвязь этих вариантов объясняет, почему у вопроса о том, сколько объектов недвижимости может иметь иностранец, нет единого ответа: ответ зависит от типа недвижимости.
Поэтому, когда читатель спрашивает, можно ли иностранцам купить недвижимость на Северном Кипре и в каком количестве, ответ задают разрешение и тип недвижимости. Ещё несколько правил ограничивают то, как можно выстроить покупку:
- Иностранцы не могут покупать долевые титулы (hisse koçanlı) на землю, то есть доли в праве на земельный участок, оформленные отдельным титулом. На квартиру или отдельно стоящий дом долевой титул могут совместно приобрести не более трёх иностранных физических лиц.
- В отношении квартир иностранцы, являющиеся родственниками первой степени или гражданами одного государства, не могут вместе купить более половины единиц на одном земельном участке.
- По указу продажи иностранцам в жилых проектах в зонах застройки ограничены 80%.
- До подачи заявления на разрешение на объект должен быть оформлен титул кондоминиума (kat mülkiyeti) или сервитут кондоминиума (kat irtifakı) по Закону 35/2010. Продажа без него является правонарушением, то есть продавец нарушает закон. В течение двух лет с момента вступления указа в силу заявление может опираться на разрешение на строительство или на градостроительное согласование (Planning Approval) Департамента градостроительства, если титул кондоминиума оформить не удалось.
- Доверительные схемы нельзя использовать для того, чтобы владеть большим количеством недвижимости, чем допускает законное право приобретения. Иностранец вправе передать недвижимость, оформленную на его имя, родственникам первой и второй степени по крови или по браку с ведома и с одобрения министерства.
Все эти правила вместе объясняют, почему число домов, которое может иметь один человек, и число объектов, которые проект может продать иностранцам, — это два разных вопроса, к которым мы вернёмся в разделе об объектах ниже. Продавцам, выходящим за лимиты, грозит уголовный штраф в размере до 500 валовых месячных минимальных заработных плат на дату вынесения приговора. При заработной плате TL 70 893, действующей с 1 июля 2026 г., это составляет 500 × 70 893 = TL 35 446 500.
Можно ли иностранцам купить недвижимость на Северном Кипре вблизи военных зон, на сельскохозяйственной земле или сверх районных лимитов?
Некоторая недвижимость закрыта для иностранцев независимо от количества. Статья 4 Закона 52/2008 гласит, что сельскохозяйственную и лесную землю иностранцам продавать нельзя. Положение об ограничениях на приобретение недвижимости иностранцами 2012 г. (Yabancıların Taşınmaz Mal Edinmelerine Konan Sınırlamalar Tüzüğü) добавляет, что иностранцы не могут приобретать недвижимость в военных запретных зонах первой степени и в зонах военной безопасности. По указу министерство, прежде чем вынести вопрос на рассмотрение Совета министров, выясняет у других ведомств, нет ли возражений военного характера против данного объекта.
Закон ограничивает иностранное владение и по площади, так что совокупность всех иностранных владений имеет предел. Иностранцы не могут владеть более чем 7% площади любого района и в любом случае более чем 3% площади страны, а запись, внесённая в нарушение этого, недействительна. Опубликованных данных о том, какая доля каждого района уже продана иностранцам, нет, поэтому покупатель не может по публичной статистике определить, насколько район близок к своему пределу; это юридический лимит, который Земельный реестр применяет при рассмотрении разрешения, а не показатель, который можно проверить по открытым данным.
К этому разделу относятся ещё два момента, которые нельзя оставить без внимания. Первый — проверка безопасности. Согласно статье 8(5) Закона 52/2008, иностранного заявителя и акционеров проверяют на основании справки из полиции страны происхождения и проверки по линии безопасности, а согласно статье 4(4) Совет министров может ограничить покупки лица после последующей отрицательной проверки, и в этом случае любая регистрация, произведённая вопреки этому решению, недействительна. Второй — позиция ООН по Вароше (Мараш) в Фамагусте. В заявлении председателя Совета Безопасности от 23 июля 2021 г., которое стоит рядом с резолюциями 550 (1984) и 789 (1992), сказано, что заселение любой части Вароши людьми, не являющимися её жителями, недопустимо, а в докладе Генерального секретаря от 6 июля 2026 г. отмечено, что по призыву Совета отменить меры, принятые с октября 2020 г., никаких шагов предпринято не было. Правила ТРСК, изложенные выше, и тексты ООН — это отдельные правовые системы, и заявления ООН имеют значение для любого вопроса о земле в Вароше.
Разрешение на покупку: документы, сборы и сроки
Разрешение — центральная процедура, и указ установил сроки, которые отсчитываются с момента подписания договора купли-продажи. Договор купли-продажи облагается гербовым сбором по Закону о гербовом сборе в Налоговом департаменте. Затем иностранный покупатель должен в течение одного месяца зарегистрировать проштампованный договор в районном Земельном реестре (İlçe Tapu Amirliği) лично, через юриста или по доверенности — после того как покупатель и продавец уплатят причитающиеся с продажи налоги и сборы — и в тот же срок подать в министерство заявление на разрешение на покупку. Если этого не сделать, договор автоматически становится недействительным. Регистрация проводится в Земельном реестре, а не в суде.
Отдел недвижимого имущества (Taşınmaz Mal Birimi) Министерства внутренних дел перечисляет документы для заявления: ходатайство в министерство (приложение 1 для квартиры, приложение 2 для дома, приложение 3 для земли), информационные формы (приложения 4 и 5), копию паспорта или удостоверения личности, копию титула (koçan), план расположения с отмеченной площадью, оригинал справки из полиции страны заявителя, договор купли-продажи, если он есть, и гербовую марку на TL 45 для заявлений, подаваемых по доверенности. Можно ли иностранцам купить недвижимость на Северном Кипре, не присутствуя лично? Заявления принимаются лично, по доверенности или через юриста, есть и онлайн-портал. Указ от 11 мая требовал, чтобы справка из полиции была апостилирована и выдана не более трёх месяцев назад; нынешний текст 89/2026 сохраняет это требование только для заявлений, подаваемых лицензированными посредниками, тогда как статья 8(5) закона требует справку из полиции от заявителя и акционеров.
В таблице покупка прослежена от подписания договора до подключения коммунальных услуг по её юридическим срокам.
| Этап | Что должно произойти | Срок по указу-закону 89/2026 | Если срок пропущен |
|---|---|---|---|
| 1. Договор | Договор купли-продажи подписан и проштампован в Налоговом департаменте | Не указан; гербовый сбор платит покупатель, если не согласовано иное | Регистрация не может состояться |
| 2. Регистрация и заявление | Проштампованный договор зарегистрирован в районном Земельном реестре после уплаты налогов и сборов с продажи; заявление на разрешение подано в Министерство внутренних дел | 1 месяц | Договор автоматически становится недействительным |
| 3. Проверки безопасности и военные проверки | Министерство проверяет заявителя, акционеров и объект | Ни закон, ни указ не устанавливают срока для решения Совета министров | В разрешении может быть отказано |
| 4. Публикация разрешения | Разрешение Совета министров публикуется в Resmi Gazete | С этого момента начинают идти сроки, указанные ниже | Покупка невозможна |
| 5. Сборы Земельного реестра | Уплачены сборы за переход | 75 рабочих дней с момента публикации (60 по тексту 39/2024) | Разрешение утрачивает силу; повторная подача означает двойные сборы; третья подача по тому же объекту невозможна |
| 6. Переход титула | Переход подписывается на печатной декларации (devir takrirnamesi) перед должностным лицом Земельного реестра | 1 год с момента публикации (6 месяцев по тексту 39/2024); если на имя продавца не зарегистрирована ипотека, — с даты, когда выплачена вся цена | Разрешение утрачивает силу автоматически |
| 7. Коммунальные услуги | Подключение воды и электричества | Только после уплаты всех налогов и сборов | Местные органы власти и орган электроснабжения не вправе подключать |
Сбор за подачу заявления на разрешение составляет половину действующей валовой месячной минимальной заработной платы, причём половина этого сбора поступает на компенсационный счёт Комиссии по недвижимому имуществу, а остальное — в Земельный реестр. При заработной плате TL 70 893 сбор составляет TL 35 446,50. Ни закон, ни указ не устанавливают срока для решения Совета министров, поэтому официального срока рассмотрения не существует; любой срок, названный в рекламе, — это оценка застройщика. Рекомендации правительства Великобритании добавляют, что даже в отношении земли с турецким титулом до 1974 г. в разрешении на покупку могут отказать, причём власти не обязаны объяснять причину.
Расходы, связанные с разрешением: пример расчёта
Сбор, который наиболее прямо зависит от того, сколько объектов у покупателя, — это сбор Земельного реестра при продаже. Постановление Совета министров в Resmi Gazete № 197 от 7 октября 2026 г. устанавливает для продаж иностранцам 4% в сумме за первый объект (3% сбора за переход, 0,5% для Комиссии по недвижимому имуществу и 0,5% для Отдела приобретения жилья), 5,5% за второй (4% + 1% + 0,5%) и 6% за третий (5% + 1%). Для граждан признающих государств шкала такова: 4% за первые два объекта, 5,5% за третий и четвёртый и 6% за пятый и шестой. Таблица действует с момента публикации до 5 января 2027 г. включительно, то есть это документ, ограниченный по времени. Страницы агентств называют 6%, 9% или 12%, но эти цифры предшествуют таблице от 7 октября и не были сопоставлены с официальной таблицей. Регистрационный сбор платит тот, на чьё имя регистрируется титул.
Два расчётных примера показывают, как скользящая шкала взаимодействует с допуском в три квартиры по указу. Первый использует три квартиры по условным GBP 100 000. Второй берёт две цены предложения на вторичном рынке, указанные на наших страницах объектов для квартирных проектов в Фамагусте: Sky Sakarya (GBP 63 500) и Angel Towers (GBP 77 500); это цены, которые запрашивают продавцы, а не цены по договорам, и проценты применены к названной сумме для иллюстрации.
| Сценарий | Расчёт | Итоговый сбор | Доля от цены |
|---|---|---|---|
| Три квартиры по GBP 100 000, иностранный покупатель | 4% × 100 000 = 4 000; 5,5% × 100 000 = 5 500; 6% × 100 000 = 6 000 | GBP 15 500 | 5,17% от GBP 300 000 |
| Четыре квартиры по GBP 100 000, гражданин признающего государства | 4% × 100 000 дважды = 8 000; 5,5% × 100 000 дважды = 11 000 | GBP 19 000 | 4,75% от GBP 400 000 |
| Sky Sakarya за GBP 63 500 как первый объект, Angel Towers за GBP 77 500 как второй | 4% × 63 500 = 2 540; 5,5% × 77 500 = 4 262,50 | GBP 6 802,50 | 4,82% от GBP 141 000 |
| Гербовый сбор с договора на GBP 100 000 | 0,5% × 100 000 = 500, уплачивается в лирах по официальному эффективному курсу продажи на день проставления штампа | эквивалент GBP 500 | 0,5% |
| Сбор за подачу заявления на разрешение | TL 70 893 ÷ 2 | TL 35 446,50 | Фиксированный |
| Регистрация ипотеки по кредиту на GBP 150 000 | 1% × 150 000 | GBP 1 500 | 1% от долга |
Шкала гербового сбора облагает договор с указанной суммой по ставке 0,5% до TL 89 000 000 и 0,1% свыше этой суммы, и платит его покупатель, если стороны не договорились иначе. Иностранцы могут закладывать приобретённую недвижимость в обеспечение ипотеки после уплаты сборов Земельного реестра, а также могут сами быть залогодержателем. Официального тарифа на услуги юристов, нотариусов или подключение воды и электричества найдено не было, поэтому он здесь не приводится. Налоговая сторона рассмотрена в родственном руководстве по налогам и сборам на недвижимость на Северном Кипре, где также разбираются НДС, налог на прирост капитала и налог на доход от аренды.
Договоры сверх лимитов, документы о пользовании и лицензированные посредники
Указ 63/2026, повторно изданный как 89/2026, включает переходные правила для договоров, заключённых до поправки 2024 г., и они важны для тех, кто находит старый договор в бумагах продавца. Ранее заключённые договоры купли-продажи нужно было зарегистрировать и подать заявление на разрешение на покупку в течение шести месяцев после указа. О договоре, превышающем законное право приобретения, можно уведомить, уплатив 1% цены в этот срок или 3% позже, и по нему может быть выдан десятилетний документ о пользовании (kullanım belgesi), а право собственности остаётся у продавца. Документ о пользовании не выдаётся по продажам земли и в зонах, подпадающих под правила военных зон. Существующие договоры необходимо оформить переходом в течение 24 месяцев после шестимесячного срока, иначе они подпадают под правила о документе о пользовании, а в остальных случаях недействительны. Завершённые и переданные дома могут быть оформлены переходом в течение 36 месяцев. Эти сроки отсчитываются от даты указа, поэтому для старых договоров важно знать, к какому из периодов они относятся.
Указ также создаёт категорию лицензированного промежуточного инвестора (lisanslı ara yatırımcı). Такой посредник может принять в распоряжение до десяти домов в год без получения титула и обязан передать их покупателям в течение двух лет после окончательного одобрения, иначе на него распространится законодательство о домах для отдыха. Объекты, помещённые под правила домов для отдыха, получают документ о пользовании неограниченного срока, пока остаются зарегистрированными. Для покупателя практический вывод в том, что продавцом объекта может быть посредник, а не владелец титула, и тогда в договоре нужно указать, кто владеет титулом и кто его передаёт.
Тот же указ устанавливает правило для инвестиционных покупок компаниями. Для инвестиций в туризм, образование, здравоохранение, промышленность, сельское хозяйство, технологии или научно-исследовательские и опытно-конструкторские работы, за исключением жилья по схеме «построить и продать», указ задаёт минимум EUR 10 000 000 на счёте в банке ТРСК на имя компании, которые должны быть использованы в течение двух лет, предел площади земли 80 280 м² и запрет на продажу в течение пяти лет. Сводный текст по-прежнему называет EUR 20 000 000. Можно ли иностранцам купить недвижимость на Северном Кипре через такую компанию для обычного жилья? Определение иностранного юридического лица в любом случае подводит компанию под разрешительный режим, а инвестиционный путь — это отдельная категория для бизнес-проектов.
Категории титула и претензии до 1974 г.: вопрос, отдельный от разрешения
Разрешение отвечает на вопрос, согласно ли государство на приобретение иностранцем. Кому принадлежала земля до 1974 г. и какой вид титула показывает реестр — это отдельные вопросы, и именно здесь возникает большинство споров. Статья 159(1)(b) Конституции ТРСК передаёт государству недвижимость, найденную брошенной 13 февраля 1975 г. или признанную законом брошенной либо бесхозной после этого, что бы ни показывал Земельный реестр, а статья 159(4) позволяет лицам, заявляющим законные права, доказывать их в порядке и на основе компенсации, установленных законом. Geçici Madde 1(2) сохраняет право граждан ТРСК, оставивших имущество на юге, просить у государства имущество равной стоимости, и это конституционная основа системы обмена (eşdeğer), то есть передачи имущества равной стоимости взамен оставленного.
Таблица сборов Земельного реестра от 7 октября 2026 г. показывает, что реестр различает землю, зарегистрированную по Свидетельству об окончательном распоряжении (Kesin Tasarruf Belgesi) в соответствии с Законом о жилье, распределении земли и эквивалентном имуществе, и позиции, удерживаемые по Документам о стоимости (Mal Değer Belgeleri). Это официальное подтверждение того, что титулы на эквивалентное имущество существуют наряду с обычными титулами. Руководства агентств называют категории так: турецкий титул, обменный или эквивалентный титул и распределение (allocation); они говорят, что в документе должно быть видно, какая из них применяется, и что юрист должен получить официальный отчёт о проверке. Департамент Земельного реестра и кадастра (Tapu ve Kadastro Dairesi) включает справочный запрос о праве собственности, araştırma belgesi, в число услуг районного Tapu Amirliği. Наше родственное руководство по титулам на недвижимость на Северном Кипре и их проверке подробно разбирает категории и поиск.
Внешний правовой контекст задают суды и правительства за пределами ТРСК, и он относится к вопросу, можно ли иностранцам купить недвижимость на Северном Кипре с чистым исходом. Европейский суд по правам человека в решении о приемлемости от 1 марта 2010 г. по делу Demopoulos and Others v. Turkey признал, что Закон 67/2005 и созданная им Комиссия по недвижимому имуществу (IPC) обеспечивают эффективное средство правовой защиты по претензиям греков-киприотов на имущество на севере. Собственный сайт IPC сообщил 23 октября 2026 г., что подано 8 820 заявлений и завершено 3 787, при этом в качестве компенсации присуждено GBP 783 124 123, по 7 делам решено возвращение имущества, по 8 — возвращение и компенсация, по 2 — обмен и компенсация, по 1 — частичное возвращение и ещё по 1 — возвращение после урегулирования кипрской проблемы. Закон 67/2005 допускает подачу заявлений до 21 декабря 2027 г.
Суд Европейского союза в деле Apostolides v Orams 28 апреля 2009 г. постановил, что решение суда на подконтрольной правительству территории, обязывающее британских покупателей освободить землю на севере, признанную принадлежащей собственнику-греку-киприоту, должно признаваться и исполняться в других государствах-членах. В рекомендациях правительства Великобритании, последний раз обновлённых 27 ноября 2019 г., говорится, что право собственности на многие объекты на севере оспаривается, что тысячи претензий поступают от людей, перемещённых в 1974 г., и что будущее урегулирование может привести к возвращению имущества первоначальному собственнику с выплатой компенсации, в частности в отношении земли, которая до 1974 г. принадлежала грекам-киприотам, а позднее была отнесена к обменной или подаренной земле (exchange or gift land). Там же добавлено, что поправка к уголовному законодательству Республики Кипр, действующая с 20 октября 2006 г., делает покупку, продажу, аренду, продвижение или залог недвижимости без разрешения зарегистрированного владельца правонарушением с максимальным наказанием в семь лет. Следует подчеркнуть: это закон Республики Кипр, а не закон Великобритании. Cyprus Mail 15 сентября 2025 г. процитировала главного переговорщика Республики об арестах граждан ЕС и третьих стран, подозреваемых в застройке принадлежащей грекам-киприотам земли на севере, — это изложение позиции греко-киприотской стороны. Более широкая картина рисков рассмотрена в отдельном родственном руководстве, о рисках покупки недвижимости на Северном Кипре.
Можно ли иностранцам купить недвижимость на Северном Кипре в этих проектах? Как лимиты выглядят на наших страницах объектов
Количество единиц на наших страницах объектов делает два количественных правила указа конкретными: допуск в три квартиры на покупателя и предел в 80% на продажи иностранцам в жилом проекте в зоне застройки. В таблице перечислены восемь проектов с количеством единиц и строкой цены, как они показаны на странице каждого объекта 24 октября 2026 г. На нескольких страницах вместо цены застройщика указаны цены предложения на вторичном рынке из сторонних порталов или «по запросу», и в таблице сказано, какие именно.
| Объект | Город | Типы единиц по странице объекта | Единиц | Строка цены на нашей странице объекта |
|---|---|---|---|---|
| Solmaris Bogaz | Богаз, район Искеле | Трёхуровневая вилла 4+1 | 20 | Цены предложения на вторичном рынке от GBP 1 500 000 |
| Blue Line Villas Bogaz | Богаз, главная дорога Карпаса | Двухквартирные виллы (semi-detached), виллы quattro и отдельно стоящие виллы | 74 | По запросу |
| Angel Towers Famagusta | Центр Фамагусты | Квартиры 1+1, пентхаусы 2+1 | 135 | Цены предложения на вторичном рынке от GBP 77 500 |
| Sky Sakarya Famagusta | Центр Фамагусты | Квартиры 1+1 и 2+1 | Не указано | Цены предложения на вторичном рынке от GBP 63 500 |
| La Isla Villas Otuken | Отюкен, район Искеле | Лофт-дуплекс, садовая квартира, виллы 3+1, 4+1 и 5+1 | 211 | От GBP 220 000 |
| Terra Life Iskele | Искеле Лонг-Бич | Студия, студия-лофт | 184 | По запросу |
| Bellagio Iskele | Искеле Лонг-Бич | Студия, квартиры 1+1 и 2+1 | 281 | Цены застройщика нет; в одном объявлении о перепродаже, процитированном на странице, за студию 48 м² просят GBP 107 000 |
| Caesar Cliff Esentepe | Эсентепе, район Гирне | От студии до квартир 2+1, двухквартирная вилла (semi-detached) | 296 (страница проектов) | По запросу |
Первое наблюдение касается типа недвижимости, потому что именно от него зависит, какой допуск указа вообще применим. Покупатель, интересующийся Solmaris Bogaz, комплексом из 20 трёхуровневых вилл, сталкивается с формулировкой указа о виллах: в ней говорится о двухэтажных отдельно стоящих виллах в проекте массовой жилой застройки, тогда как на странице объекта описан триплекс с тремя уровнями плана. В описании Blue Line Villas названы типы semi-detached и quattro. Как Министерство внутренних дел относит трёхуровневую виллу или виллу в блокированной застройке к статье 8(1), — вопрос для письменного ответа юриста до внесения резервного взноса, потому что допуск по виллам в указе выражен в терминах отдельно стоящих двухэтажных единиц. К квартирным проектам применяется допуск в три квартиры, а предел в 80% и правило половины участка определяют, сколько единиц проект может продать иностранцам.
Расчёт ниже применяет эти два правила к количествам единиц, перечисленным в таблице выше. Это расчёт, а не утверждение, что правило применяется к конкретному проекту: предел в 80% касается жилых проектов в зонах застройки, а правило половины участка относится к квартирам, купленным родственниками первой степени или покупателями одного гражданства на одном участке. Цифры округлены вниз, потому что правила задают максимумы.
| Объект | Единиц | Предел 80%, если он применяется | Максимум «половина участка», если все единицы находятся на одном участке |
|---|---|---|---|
| Solmaris Bogaz | 20 | 16 | Неприменимо (виллы) |
| Blue Line Villas Bogaz | 74 | 59 (59,2 с округлением вниз) | Неприменимо (виллы) |
| Angel Towers Famagusta | 135 | 108 | 67 (67,5 с округлением вниз) |
| Terra Life Iskele | 184 | 147 (147,2 с округлением вниз) | 92 |
| La Isla Villas Otuken | 211 | 168 (168,8 с округлением вниз) | 105 (только квартиры; разбивка по типам не приведена) |
| Bellagio Iskele | 281 | 224 (224,8 с округлением вниз) | 140 |
| Caesar Cliff Esentepe | 296 | 236 (236,8 с округлением вниз) | 148 |
Из этих цифр следуют две вещи, важные для покупателя. Покупатель, который хочет три квартиры в одном комплексе, укладывается в допуск на покупателя, но собственные продажи проекта иностранцам ограничены, поэтому поздний покупатель в комплексе может обнаружить, что иностранная квота уже выбрана. И шкала сборов Земельного реестра 4%, 5,5% и 6% применяется по числу объектов, так что третья квартира обходится в сборах дороже первой даже при той же цене. Для сведений о расположении объектов в Фамагусте и Эсентепе см. наши страницы городов — Фамагуста и Эсентепе, а по всему региону — страницу Северного Кипра. Сторона уровня цен рассмотрена в родственном руководстве по ценам на недвижимость на Северном Кипре, а договорная сторона ещё не завершённых проектов — в материале о покупке строящегося объекта (off-plan) на Северном Кипре.
Что покупка даёт и чего не даёт
Можно ли иностранцам купить недвижимость на Северном Кипре и затем жить там? Разрешение на покупку — не вид на жительство и не путь к гражданству. У ТРСК есть собственные правила проживания, и Положение о проживании и визах (сводная редакция от 5 октября 2026 г.) связывает краткосрочный вид на жительство с недвижимостью следующим образом. Владелец должен иметь жильё, пригодное для проживания и используемое для него. Если недвижимость куплена по договору, должна быть выплачена не менее чем треть цены и подано заявление на разрешение на покупку. В таблице ниже приведены уровни, которые зависят от стоимости недвижимости и от того, какое подтверждение права на неё есть у заявителя.
| Подтверждение права на недвижимость | Общая стоимость недвижимости GBP 300 000 или более | Менее GBP 300 000 |
|---|---|---|
| Титул на имя заявителя | 10-летний вид на жительство, без проверки дохода | 5-летний вид на жительство, без проверки дохода |
| Только проштампованный и одобренный договор купли-продажи | 5-летний вид на жительство, без проверки дохода | 5-летний вид на жительство при подтверждении регулярного месячного дохода в размере одной минимальной заработной платы |
По этой таблице начальная цена La Isla Villas в GBP 220 000 попала бы в нижний уровень, а цена предложения Solmaris на вторичном рынке в GBP 1 500 000 — в верхний, если измерять каждую стоимостью недвижимости; это иллюстрация того, как проходит граница, а не утверждение о каком-либо отдельном заявлении. Лицо, которое ещё ничего не купило, должно показать на банковском счёте не менее EUR 50 000, чтобы получить визу для поиска недвижимости. Посетители без вида на жительство ограничены 90 днями подряд и 90 днями в любые 180.
Постоянное проживание на основании недвижимости по Закону 51/2015 в редакции Закона 41/2026 требует жилья стоимостью не менее EUR 125 000 или эквивалента, подтверждения регулярного дохода, медицинской страховки в ТРСК, отсутствия препятствующей судимости и непрерывных видов на жительство не менее шести лет (три — для заявителей в возрасте 60 лет и старше), при этом за границей нельзя находиться более 180 дней в любом из последних шести лет, если только общее время за границей не укладывается в 1 080 дней (540 для лиц в возрасте 60 лет и старше). Гражданство ТРСК по Закону 25/1993 требует пяти лет непрерывного проживания при обычной натурализации, а Совет министров может принимать лиц, инвестировавших в промышленность, торговлю, туризм или социальную и экономическую сферы, без условий проживания и оседлости. Ни одно положение не делает покупку дома автоматическим путём к гражданству.
Два внешних факта задают рамку для всего этого. Европейская комиссия заявляет, что на севере, где правительство Республики Кипр не осуществляет эффективного контроля, законодательство ЕС приостановлено в соответствии с Протоколом 10 к Акту о присоединении 2003 г. В рекомендациях для путешественников правительства Великобритании, обновлённых 14 августа 2026 г., говорится, что Республика Кипр не признаёт виды на жительство, выданные на севере, и что Великобритания не признаёт «Турецкую Республику Северного Кипра». Поэтому покупка на севере не даёт статуса в ЕС и права проживания в Республике. Об условиях сдачи купленного дома в аренду — правила краткосрочной аренды и налоги — рассказано в нашем родственном руководстве по сдаче недвижимости в аренду на Северном Кипре.
Чем отличается Республика Кипр в отношении иностранных покупателей
На острове существуют два режима недвижимости. В Республике Кипр, которую этот сайт относит к Южному Кипру, Министерство внутренних дел заявляет, что граждане государств, не входящих в ЕС, и контролируемые ими компании должны получить разрешение районной администрации перед покупкой по Закону о приобретении недвижимого имущества иностранцами (Acquisition of Immovable Property (Aliens) Law), Cap. 109. Приведённое ниже сравнение намеренно краткое; полное сопоставление дано в руководстве Северный и Южный Кипр: сравнение недвижимости.
| Пункт | Северный Кипр (ТРСК) | Республика Кипр |
|---|---|---|
| Кому нужно разрешение | Любому, кто не является гражданином ТРСК, включая компанию с любым иностранным участием в капитале | Гражданам государств, не входящих в ЕС, и контролируемым ими компаниям |
| Орган, выдающий разрешение | Совет министров, через Министерство внутренних дел | Районная администрация района, где находится недвижимость (Министерство внутренних дел, форма COMM 145) |
| Срок и сбор | Срока в законе нет; сбор TL 35 446,50 | От 2 до 3 недель и без платы, по данным Министерства внутренних дел |
| Что охватывает разрешение | До 3 квартир, либо земля 1 338 м² с одним домом, либо отдельно стоящий дом на участке до 3 300 м², либо 2 виллы в проекте массовой жилой застройки (указ-закон 89/2026) | Участок до 4 000 м² под жилой дом для проживания владельца или до двух единиц (два жилых дома либо жилой дом и магазин до 100 м² или офис до 250 м²) |
| Обсуждаемые изменения правил | Срок действия указа заканчивается примерно 5 ноября 2026 г., если он не будет утверждён законом | Несколько законопроектов в комитете Палаты по внутренним делам; ни один из рассмотренных источников не показывает принятия к 24 октября 2026 г. |
| Титул | Регистрируется в районном Земельном реестре; категорию нужно определять по самому документу | Титул в Департаменте земельного кадастра и картографии после выдачи свидетельств о завершении строительства |
| Валюта системы | Турецкая лира; большинство объектов оценено в фунтах стерлингов | Евро |
| Право ЕС | Приостановлено по Протоколу 10 | Применяется |
Что касается Республики, Cyprus Mail сообщила 27 февраля 2026 г., что председатель комитета по внутренним делам внёс объединённый законопроект, который ограничил бы площадь, доступную гражданам третьих стран, и запретил бы покупки в сельскохозяйственных и сельских зонах, а в сообщении от 2 сентября 2026 г. говорилось, что четыре законопроекта, которые должны были быть поставлены на голосование в Палате в апреле, отложены и будут рассмотрены комитетом по внутренним делам на первом заседании новой сессии. Предложения включают запрет на покупки лесных или сельскохозяйственных земель и освобождение от одобрения Кабинета для одного дома площадью до 200 м². Ничто из этого в рассмотренных источниках не является действующим законом, поэтому в таблице указано именно опубликованное правило Министерства внутренних дел.
Вопросы юристу перед подписанием
Источники сходятся в одном практическом пункте: важна независимая юридическая консультация. Правительство Великобритании рекомендует её и отмечает, что в каждом районе на севере есть собственная коллегия адвокатов в составе Киприотско-турецкой ассоциации адвокатов (Cyprus Turkish Bar Association). Оно также называет проблемы, встречающиеся на Кипре в целом, среди которых юрист, действующий в интересах и продавца, и строителя, строительство без надлежащих разрешений, планы платежей, не прописанные в договорах, трудности с получением окончательных свидетельств о завершении строительства и титулов, а также ипотека застройщика на землю. Вопросы ниже превращают правила этого руководства в пункты, на которые юрист может ответить письменно.
| Вопрос юристу | Почему это важно | Источник правила |
|---|---|---|
| Какой текст вы использовали для моего допуска — указ или сводный закон, и что произойдёт, если указ прекратит действие? | Лимит квартир составляет 3 по указу и 1 по сводному тексту | Указ-закон 89/2026; Закон 52/2008 в сводной редакции |
| Существует ли титул кондоминиума или сервитут на мою конкретную единицу? | Он должен существовать до подачи заявления на разрешение | Закон 52/2008, ст. 8(2); указ, ст. 9 |
| Как Министерство внутренних дел классифицирует этот тип виллы? | Допуск по виллам относится к двухэтажным отдельно стоящим виллам в сайте | Указ, ст. 8(1) |
| Продал ли проект уже ту долю, которую вправе продавать иностранцам? | Жилые проекты в зонах застройки ограничены 80% для иностранцев | Указ, ст. 8(11) |
| Кто зарегистрированный владелец, и есть ли ипотеки или залоги? | Поиск в Земельном реестре показывает владельца, сведения об объекте и обременения | Объявление Tapu от 15 июля 2025 г.; рекомендации агентств по проверке |
| Какая категория титула указана в документе, и кому принадлежала земля до 1974 г.? | Обменная и подобные категории несут риск реституции, описанный правительством Великобритании | Рекомендации правительства Великобритании; Конституция, ст. 159 |
| Проштампован ли договор, зарегистрирован ли он и подано ли заявление на разрешение в течение одного месяца? | Иначе договор автоматически становится недействительным | Указ, ст. 8 |
| Кто следит за сроками в 75 рабочих дней и в 1 год? | Их пропуск аннулирует разрешение; повторная подача стоит двойных сборов | Указ, ст. 8(6)-(8) |
| Какая шкала сборов Земельного реестра применяется в день моей оплаты? | Шкала 4% / 5,5% / 6% действует до 5 января 2027 г. | Resmi Gazete № 197 |
| Прописан ли план платежей в договоре, и в какой валюте? | Курсовой риск по лире; гербовый сбор исчисляется в лирах по официальному курсу | Закон о гербовом сборе; рекомендации правительства Великобритании |
Что касается валюты, полезно учитывать и инфляцию: Статистический институт сообщил, что индекс потребительских цен ТРСК вырос на 35,02% за 12 месяцев по сентябрь 2026 г., а законным платёжным средством является лира. Закон об иностранной валюте 38/1997 оставляет суммы договоров в иностранной валюте свободными, а денежные переводы внутрь страны и из неё свободны при условии использования банков и регистрации отправителя и получателя. Поэтому большинство объектов оценено в фунтах стерлингов, тогда как гербовый сбор с суммы в иностранной валюте исчисляется в лирах.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли иностранцам купить недвижимость на Северном Кипре в 2026 году?
Да, по разрешению Совета министров на покупку, которое запрашивается через Министерство внутренних дел по Закону 52/2008. Числовые лимиты задаёт указ-закон 89/2026 по состоянию на 24 октября 2026 г., а срок его действия заканчивается примерно 5 ноября 2026 г., если парламент не утвердит его законом, поэтому правило следует перепроверить перед подписанием.
Сколько объектов недвижимости может иметь иностранец на Северном Кипре?
Ответ на вопрос, можно ли иностранцам купить недвижимость на Северном Кипре в большом количестве, зависит от типа объекта. По указу иностранный покупатель может иметь до трёх квартир, либо землю до 1 338 м² с одним домом, либо отдельно стоящий дом на участке до 3 300 м², либо две двухэтажные отдельно стоящие виллы в проекте массовой жилой застройки. Сводный Закон 52/2008 по-прежнему показывает один объект. Граждане признающих государств по указу могут иметь шесть квартир или три двухэтажные виллы.
Заканчивается ли срок действия указа 5 ноября 2026 г.?
Можно ли иностранцам купить недвижимость на Северном Кипре после этой даты? Указ действует 90 дней с момента публикации 7 августа 2026 г., и этот срок заканчивается примерно 5 ноября 2026 г., если парламент не утвердит указ законом. Его предшественник, 63/2026, был повторно издан как 89/2026 именно по этой причине. Что будет после 5 ноября, не сказано ни в одном из рассмотренных источников, а новый указ или принятый закон появились бы в Resmi Gazete.
Можно ли иностранцам купить недвижимость на Северном Кипре через компанию?
Компания с любым иностранным участием в капитале или с большинством иностранных директоров является иностранным юридическим лицом и нуждается в том же разрешении Совета министров и в положительной проверке безопасности. Компания, совершающая инвестиционную покупку в туризме, образовании, здравоохранении, промышленности, сельском хозяйстве, технологиях или научных исследованиях, должна по указу показать EUR 10 000 000 в банке ТРСК, при этом жильё по схеме «построить и продать» исключено.
Можно ли иностранцам купить землю на Северном Кипре?
Можно ли иностранцам купить недвижимость на Северном Кипре в виде участка? Да, в пределах лимитов: они могут купить землю, соответствующую разрешению на строительство, до 1 338 м² с одним домом или землю до 3 300 м² под отдельно стоящий дом. Сельскохозяйственная земля, лесная земля, военные зоны и долевые титулы на землю для иностранцев закрыты, и действуют районный предел 7% и национальный предел 3%.
Является ли разрешение на покупку автоматическим?
Нет, поэтому ответ на вопрос, можно ли иностранцам купить недвижимость на Северном Кипре, носит условный характер. Разрешение — это решение Совета министров после проверок безопасности и военных проверок, и закон не устанавливает срока. Рекомендации правительства Великобритании говорят, что в разрешении могут отказать даже в отношении земли с турецким титулом до 1974 г., причём причину называть не обязаны.
Нужно ли гражданам Великобритании или ЕС другое разрешение, чем гражданам других стран?
Нет. Закон определяет иностранца как любого, кто не является гражданином ТРСК, поэтому разрешение требуется независимо от паспорта. Только граждане государств, которые признают ТРСК и предоставляют гражданам ТРСК такое же право, получают более высокие числа — шесть квартир или три виллы.
Даёт ли покупка вид на жительство или гражданство?
Ответив на вопрос, можно ли иностранцам купить недвижимость на Северном Кипре, нужно помнить: ни одна покупка не даёт ни того, ни другого автоматически. Краткосрочный вид на жительство на основании недвижимости выдаётся на 5 или 10 лет в зависимости от стоимости недвижимости и подтверждающих документов, причём граница для 10-летнего уровня — GBP 300 000. Обычная натурализация по Закону о гражданстве требует пяти лет проживания, а Республика Кипр не признаёт виды на жительство, выданные на севере.
Можно ли иностранцам купить недвижимость на Северном Кипре на земле, которая до 1974 г. принадлежала грекам-киприотам?
Конституция ТРСК передаёт брошенное имущество государству и позволяет законным заявителям доказывать свои права, а заявления в Комиссию по недвижимому имуществу можно подавать до 21 декабря 2027 г. Рекомендации правительства Великобритании предупреждают о риске реституции в отношении обменной или подаренной земли и о судебных разбирательствах в судах Республики Кипр, поэтому категорию титула и историю земли проверяют с юристом через поиск в Земельном реестре.
Дата проверки: 24 октября 2026 г. Источники: Закон 52/2008 в сводной редакции (mevzuat.gov.ct.tr); Resmi Gazete № 147, указ-закон 89/2026; Resmi Gazete № 87, указ-закон 63/2026; Resmi Gazete № 197, сборы Земельного реестра; Положение об ограничениях для иностранцев (2012 г.); Перечень документов Министерства внутренних дел для разрешения; Уведомление Налогового департамента о минимальной заработной плате; Закон о гербовом сборе 19/1963; Конституция ТРСК; Комиссия по недвижимому имуществу; ЕСПЧ, Demopoulos v. Turkey; Суд Европейского союза, Apostolides v Orams; Руководство правительства Великобритании по недвижимости; Рекомендации для путешественников (Великобритания), региональные риски; Европейская комиссия, Регламент о «Зелёной линии»; Положение о проживании и визах; Закон о постоянном проживании 51/2015; Закон о гражданстве 25/1993; Объявление Земельного реестра; Новости ООН, заявление о Вароше; Министерство внутренних дел Республики Кипр; Cyprus Mail, 27 февраля 2026 г.; Cyprus Property News, 2 сентября 2026 г.; Cyprus Mail, 15 сентября 2025 г.; Статистический институт ТРСК, индекс потребительских цен; Kıbrıs Postası; Bugün Kıbrıs.
