Цены на недвижимость на Северном Кипре по городам: данные 2026

Цены на недвижимость на Северном Кипре по городам: данные 2026

Цены на недвижимость на Северном Кипре на наших 76 страницах объектов начинаются от GBP 48 900 (самая низкая цена перепродажи) и доходят до GBP 1 500 000 (самая высокая), но число, напечатанное на странице, может означать три разные вещи: на 26 объектах указана цена застройщика «от», на 18 — запрашиваемая цена при перепродаже, а на 32 стоит «По запросу». Это руководство, составленное по состоянию на 24 октября 2026 г., подсчитывает и раскладывает все 76 объектов по городам и по виду указанной цифры, чтобы цену в Искеле, Татлису, Эсентепе, Фамагусте или Богазе можно было прочитать так, как она того заслуживает, то есть понять, чем она на самом деле является.

Затем в нём строятся таблицы цен за квадратный метр — только там, где опубликованы и цена, и площадь, сопоставляются цены перепродажи с начальными ценами застройщиков, фунты стерлингов пересчитываются в лиры по эффективному курсу продажи Центрального банка ТРСК, к названной цене добавляются сбор Земельного реестра, гербовый сбор и сбор за разрешение, которые ложатся поверх неё, и излагается, что Статистический институт ТРСК публикует, а что не публикует. Это руководство по чтению опубликованных цифр, а не индекс рынка и не совет покупать; официального индекса цен на жильё на севере найти не удалось, и руководство не делает никаких утверждений о будущих ценах. Более общий порядок описан в нашем пошаговом руководстве по покупке и на странице Северного Кипра.

Цены на недвижимость на Северном Кипре: краткий обзор

Таблица ниже — это весь набор данных в одном месте. Каждая цифра взята из поля цены на странице объекта в том виде, в каком оно читалось 24 октября 2026 г. (на страницах все 76 объектов показаны в фунтах стерлингов), либо из официальных источников, названных в последнем столбце.

Из таблицы следуют два вывода. Во-первых, медианная цена застройщика «от» (GBP 137 500) заметно выше медианной цены перепродажи (GBP 80 500), но две группы описывают разные проекты, разный возраст и разные площади, поэтому разрыв нельзя считать сопоставимым. Во-вторых, 32 из 76 объектов (42%) вообще не содержат числа, а значит, любое среднее, вычисленное по остальным 44, описывает те объекты, которые публикуют цены, а не весь портфель, о котором говорят цены на недвижимость на Северном Кипре.

Четыре вида цифр за ценами на недвижимость на Северном Кипре

Прежде чем сравнивать города, цифру нужно классифицировать. Одно и то же число в фунтах может быть нижней границей, запрашиваемой ценой, ценой одного типа квартиры или заглушкой, а портфель объектов, в котором всё это смешано без пояснений, даёт средние значения, не имеющие смысла. На наших страницах объектов используются четыре разные формулировки, и каждая несёт разную информацию.

19 объектов в третьей строке — это 13 более старых объектов, в списках юнитов которых указана цена или диапазон цен по типам, и шесть проектов Döveç Group с минимумом по каждому типу юнита. Они пересекаются с первой строкой, потому что цена на уровне юнита стоит за заголовочной ценой «от». Страницы перепродаж также содержат самую низкую запрашиваемую цену по каждому типу, и они учтены во второй строке.

Цены застройщика «от»

Цена «от» — это нижняя граница, которую задаёт застройщик, и именно застройщик выбирает юнит, который её определяет. На странице объекта Courtyard Platinum нижняя граница, GBP 127 000, — это цена студии площадью 36 м²; типы 3+1 на той же странице начинаются с GBP 316 000. Читатель, который видит только заголовочную цифру, узнаёт входную цену самого маленького юнита, а не цену семейного дома в проекте.

Запрашиваемые цены при перепродаже

Запрашиваемая цена при перепродаже — это то, что владелец или агент объявляет на портале. Страницы перепродаж на нашем сайте фиксируют самую низкую замеченную цену по каждому типу юнита, портал и месяц объявления. Например, страница Sea Life Plus фиксирует студию 45 м² за GBP 48 900 (101evler.com, апрель 2026 г.) и 2+1 площадью 80 м² за GBP 85 000 (март 2026 г.). Это объявления об отдельных юнитах, а не ценовой ряд.

Когда заголовочная цена и собственные цифры застройщика расходятся

Заголовочные цифры самих застройщиков тоже не неподвижны. На наших шести страницах объектов Döveç Group указаны начальные цены в том виде, в каком они читались на сайте застройщика 18 октября 2026 г. Дальше, 24 октября 2026 г., структурированные данные на страницах проектов застройщика показывали ту же цифру по четырём проектам из шести и более низкую по двум. Сравнение приведено ниже.

Арифметика проста: 146 000 минус 156 000 даёт -10 000, что составляет 6,4% от 156 000; 214 000 минус 220 000 даёт -6 000, или 2,7% от 220 000. Урок не в том, что какая-то из цифр неверна. Цена застройщика «от» — это живое число на стороне застройщика, страница объекта — её датированная копия, а страницу Querencia на сайте Döveç Group и другие страницы проектов следует сверять в тот день, когда принимается решение. Цифры в таблицах по городам ниже — это цифры страниц объектов на 24 октября 2026 г., поэтому для этих двух проектов в них попали показания застройщика от 18 октября.

«По запросу» — это тоже данные

Тридцать два объекта не публикуют никакого числа. Семь из них — проекты группы Isatis (Isatis 1–5, Fiora и Sunrise), на страницах которых указаны площади юнитов, но нет цен; десять — проекты Cyprus Constructions в Эсентепе. Для группы Cyprus Constructions на странице проектов Cyprus Constructions цены «от» всё же напечатаны, и наши руководства фиксируют их с датой (23 октября 2026 г.): GBP 154 950 за Aloha Homes, GBP 94 950 за Bahamas Homes, GBP 99 950 за Hawaii Homes, GBP 144 950 за оздоровительный курорт Phuket, GBP 1 450 000 за Edremit Villas и GBP 220 000 за Pearl Island. Карточки юнитов на тех же страницах застройщика содержат цены, которые, как выяснили наши руководства, не согласуются с этими заголовочными цифрами, поэтому карточки здесь не используются. См., например, руководства по Aloha Homes, Bahamas Homes и Pearl Island. Для Pearl Island страницы застройщика показывают три разные цифры для одной и той же студии 35 м², поэтому в нашем объявлении стоит «По запросу».

Цены на недвижимость на Северном Кипре по городам: 76 объектов по порядку

Следующая таблица группирует 76 объектов по метке города на странице объекта. Метка — это поле местоположения на странице, а не границы муниципалитета: Courtyard Platinum назван по Искеле, но помечен как Богаз, потому что в поле адреса застройщика указан Богаз, и таблица следует метке. Медианы приведены только там, где в группе есть три или больше цифры одного вида.

Три закономерности видны в самих подсчётах, а не в каком-либо среднем. В Искеле находится 23 из 76 объектов (30%) и 12 из 18 цен перепродажи, то есть данные о перепродаже в портфеле сосредоточены в одном городе. В Эсентепе 14 объектов, но всего три числа, потому что одиннадцать из них — «По запросу». А среди городов с единственным объектом есть и самая низкая цифра застройщика в портфеле (GBP 62 000 за Olea Grand в Геджиткале), и виллы от GBP 799 000 (CataLux Villas в Чаталкёе), поэтому «среднее по Северному Кипру» скрывает больше, чем показывает.

Сведения о городах, к которым относятся метки, приведены на странице города Фамагуста, на странице города Эсентепе и в руководстве по городам; это руководство ограничивается ценами.

Искеле и Long Beach: где сосредоточены цены перепродажи

Искеле — самая большая группа по числу объектов и единственная, где есть богатый набор цифр обоих видов. Его восемь цен застройщика «от» лежат в диапазоне от GBP 80 000 до GBP 220 000. На нижнем краю Sea Breeze показывает GBP 80 000 (до GBP 195 000) для проекта, на странице которого описаны 220 студий и 8 пентхаусов-студий с указанными площадями от 38,5 до 69 м²; Seaside Oasis показывает GBP 98 000 (до GBP 202 500) с площадями от 36 до 125 м²; а Grand Point показывает GBP 120 500 (до GBP 163 000) для апартаментов 1+1 площадью от 46 до 49,5 м² и 2+1 площадью 56 м². Верхний край — Grande Palazzo с GBP 220 000 за 2+1 площадью от 120,4 до 131,5 м²; виллы на той же странице стоят до GBP 570 000.

Середину диапазона занимают проекты Döveç Group: D-Point за GBP 132 000 за студию 34 м², Four Seasons Life III за GBP 135 000 за студию 36 м², Milagro Villa and Residence за GBP 150 000 за апартаменты 2+1 площадью от 70 до 83 м² и Querencia за GBP 156 000 за студию 39 м². Пять из восьми заголовочных цен (Sea Breeze, Seaside Oasis, D-Point, Four Seasons Life III и Querencia) определяются студией площадью от 34 до 39 м², поэтому заголовочная цена измеряет самый маленький юнит и мало говорит о более крупных типах.

12 цен перепродажи начинаются ниже, с GBP 48 900, и заканчиваются на GBP 140 000. Таблица перечисляет их по возрастанию с указанием юнита, который задаёт цену, по данным таблиц юнитов на каждой странице перепродажи.

Девять из 12 цен — это студии, поэтому медиана цен перепродажи в Искеле, GBP 77 500, — в основном медиана цен на студии. Покупатель, который сравнивает цену двухкомнатной квартиры в GBP 140 000 с ценой студии в GBP 48 900, сравнивает разные продукты; цифры за квадратный метр, приведённые ниже, ставят их на одну основу. Три объекта в Искеле — «По запросу»: Bellagio (проект предпродажи), Caesar Resort и Terra Life.

Фамагуста и Богаз: мало цифр, большой разброс

В Фамагусте 11 объектов и всего четыре числа. Sakarya Gardens показывает «Starting from» GBP 129 000 со студиями площадью от 44,37 до 55,49 м² и типом титула «Exchange», указанным на странице для каждого типа юнита; Aura Gardens показывает GBP 140 000 за 1+1 площадью 47 м², а апартаменты 2+1 стоят от GBP 204 800 до 256 000. Две цены перепродажи — это Sky Sakarya за GBP 63 500 (студия 50 м², 101evler.com, август 2026 г.) и Angel Towers за GBP 77 500 (1+1 площадью 65 м², октябрь 2026 г.). Страница Urban Oasis, где описаны 20 апартаментов с двумя или тремя спальнями, показывает «Starting from: On request».

Шесть из семи записей «По запросу» в Фамагусте — проекты группы Isatis (седьмая — Urban Oasis). Они публикуют площади, но не цены: у Isatis 1 указаны юниты площадью от 70 до 75 м², у Isatis 2 — от 70 до 90 м², у Isatis 3 — от 62 до 82 м², у Isatis 4 — от 65 до 83 м², у Isatis 5 — от 75 до 151 м² и у Fiora — от 92 до 168 м². Площадь без цены не позволяет вычислить цену за квадратный метр, поэтому этих шесть в таблицах за м² нет.

В Богазе шесть объектов: вход в Courtyard Platinum за GBP 127 000, цена перепродажи GBP 1 500 000 за виллу-триплекс площадью 271 м² в Solmaris (101evler.com, октябрь 2026 г.) и четыре проекта Afik Group, которые не публикуют цену: Caesar Blue, Caesar Palm Jumeirah, Caesar Beach и Blue Line Villas. Город с одной ценой квартиры на нижнем краю и одной ценой виллы, различающимися в 11,8 раза (1 500 000, делённое на 127 000), имеет разброс, а не типичную цену.

Татлису, Эсентепе, Отюкен и Ени-Богазичи

Северное побережье и города со стороны Карпаза показывают самые широкие диапазоны. В Татлису четыре цифры застройщиков — это Hillside за GBP 111 000 (до GBP 195 000), K Archipelago за GBP 163 000 (до GBP 385 000), La Casalia за GBP 178 000 и Natulux за GBP 220 000. В списке юнитов La Casalia есть также вилла-дуплекс 3+1 за GBP 2 057 000, что в 11,6 раза больше её собственной заголовочной цены (2 057 000, делённое на 178 000), — выброс, который сама страница помечает как требующий письменного подтверждения. Остальные три объекта в Татлису — два проекта Afik (Caesar Bay и Caesar Breeze) и K-Villas Archipelago — цену не публикуют.

В Эсентепе находится самая высокая цена застройщика «от» в портфеле — ESVillas с GBP 1 044 000 за виллу площадью 548 м², а также две записи с упором на апартаменты: Grand Crystal Resort от GBP 114 900 (студии площадью от 45 до 58 м²) и Via Mare, заголовочная цена которого GBP 120 900, а список юнитов доходит до 4+1 площадью 347 м² за GBP 2 200 000. Одиннадцать объектов «По запросу» — это десять проектов Cyprus Constructions (Hawaii Homes, Phuket Wellness Resort, Edremit Villas и другие) и проект Afik Caesar Cliff.

В Отюкене три цифры застройщиков лежат близко друг к другу: Elysium 2 за GBP 160 000, Infinity за GBP 170 000 и Elysium за GBP 180 000, с указанными площадями от 86, 87 и 93 м². Это страницы Elysium 2, Infinity и Elysium. В Ени-Богазичи показан Orchard от GBP 115 000 (до GBP 550 000, с площадями от 44 до 310 м²) и две цены перепродажи: GBP 180 000 за 2+1 площадью 88 м² в Neo Residence и GBP 340 000 за виллу площадью 253 м² в Emere Villas (101evler.com, февраль 2026 г.). Страница La Isla Villas в Отюкене не показывает заголовочной цены, но фиксирует цены перепродажи: GBP 150 700 за 2+1 площадью 105 м², GBP 226 000 за 3+1 площадью 130 м² и GBP 446 000 за 4+1 площадью 326 м² (все — 101evler.com, октябрь 2026 г.).

Цены на недвижимость на Северном Кипре за квадратный метр: только там, где есть обе цифры

По страницам объектов цену за квадратный метр можно честно рассчитать двумя способами, и оба ограничены. Первый делит входную цену проекта на наименьшую площадь на его странице; второй делит цену названного типа юнита на опубликованную площадь именно этого типа. Первый способ используется на нашей странице Северного Кипра, и это приблизительный показатель, потому что наименьшая площадь и самая низкая цена могут принадлежать разным юнитам. Второй даёт точное соотношение, но лишь немногие проекты публикуют и цену, и площадь для одного и того же типа.

Способ первый: входная цена, делённая на наименьшую указанную площадь

Двадцать шесть проектов с ценой застройщика показывают и площадь. В таблице приведён диапазон для каждой метки города, где есть два или больше таких проекта, и единичное значение для остальных названных.

Разброс между самым низким и самым высоким проектом — 3,5 раза (4 341, делённое на 1 240). Заголовочные цены «от» различаются в 16,8 раза (1 044 000, делённое на 62 000), так что деление на площадь убирает бо́льшую часть разницы между проектом студий и проектом вилл. Но это всё равно не рыночная цена за квадратный метр: вилла за GBP 1 044 000, которая при делении даёт GBP 1 905 за м², и студия за GBP 156 000, которая даёт GBP 4 000 за м², — разные продукты, и ни одна из этих цифр сама по себе ничего не говорит о городе.

Способ второй: цена и площадь одного и того же типа юнита

Когда страница печатает и площадь, и минимальную цену для одного типа, деление для этого минимума точное. В таблице собраны все такие типы со страниц Döveç Group и со старых страниц объектов с одной площадью. Цены Döveç — это минимумы по типам на наших страницах объектов в том виде, в каком они читались 18 октября 2026 г.; два проекта, у которых заголовочная цена застройщика изменилась к 24 октября (Querencia и Natulux), отмечены звёздочкой.

Таблица показывает три вещи. Внутри проекта цена за квадратный метр обычно падает по мере роста юнитов: в Courtyard Platinum она составляет GBP 3 528 для студии и GBP 2 341 для 3+1, то есть разница GBP 1 187 за м² (3 528 минус 2 341), а в D-Point она падает с GBP 3 882 до GBP 1 873. Закономерность не всеобщая: в La Casalia и Natulux более крупные типы имеют более высокую цифру — до GBP 5 349 и GBP 5 205. А между проектами один и тот же тип сильно различается: 3+1 стоит GBP 1 873 за м² в D-Point, GBP 2 341 в Courtyard Platinum и GBP 2 358 в Querencia.

Старые страницы объектов с диапазонами дают более узкие точные проверки. 3+1 площадью 104 м² в Olea Grand стоит от GBP 112 000 до 119 000, то есть от GBP 1 077 до 1 144 за м² (112 000 / 104 и 119 000 / 104); 3+1 площадью 135 м² в Grande Palazzo стоит от GBP 245 000 до 265 000, или от GBP 1 815 до 1 963 за м²; 2+1 площадью 56 м² в Grand Point стоит от GBP 145 000 до 163 000, или от GBP 2 589 до 2 911 за м². Виллы 4+1 площадью от 377 до 379 м² в CataLux Villas начинаются с GBP 799 000, примерно GBP 2 119 за м² при делении на 377. Эти страницы не датированы, поэтому цифры — это то, что страница показывала 24 октября 2026 г., а не прайс-лист, повторно подтверждённый застройщиком.

Запрашиваемые цены при перепродаже в сравнении с начальными ценами застройщиков

На страницах перепродаж зафиксировано сорок пять запрашиваемых цен на уровне юнитов, 42 из них — с площадью. Деление каждой цены на её площадь даёт диапазон от GBP 700 до GBP 5 535 за м²; низкая цифра — вилла площадью 250 м² в Royalsun Elite Residence (GBP 175 000), высокая — триплекс Solmaris площадью 271 м² за GBP 1 500 000. Медиана по этим 42 равна GBP 1 536 за м². В разбивке по названным типам запрашиваемые цены выглядят так.

Минимумы застройщиков по типам в предыдущем разделе составляют от GBP 1 873 до GBP 6 340 за м², а медиана 26 отношений входной цены равна GBP 2 617. Таким образом, зафиксированные здесь запрашиваемые цены при перепродаже ниже в пересчёте на квадратный метр, чем зафиксированные здесь начальные цены застройщиков. Пять обстоятельств не позволяют сделать из этого вывод о «вторичном рынке в сравнении с новостройками»: две группы — это разные проекты; запрашиваемые цены — это отдельные объявления, причём самое низкое из замеченных для каждого типа; запрашиваемая цена не является ценой продажи; перепродаваемые юниты старше, а страница Four Seasons Life I фиксирует год постройки 2019; и площади в объявлениях часто не уточнены как чистые или валовые.

Разброс внутри набора перепродаж тоже велик. В Sky Sakarya в Фамагусте страница фиксирует студию 50 м² за GBP 63 500 (GBP 1 270 за м²) и 1+1 площадью 60 м² за GBP 120 000 (GBP 2 000 за м²), так что более крупный юнит запрошен за цену в 1,9 раза выше при площади в 1,2 раза больше (120 000, делённое на 63 500, и 60, делённое на 50). Такая инверсия обычно означает, что объявления описывают юниты разного состояния, этажа или меблировки, и это причина не считать ни одну отдельную запрашиваемую цену ориентиром для проекта.

Цены по типам юнитов: от студий до вилл

Другой срез не учитывает город и смотрит на тип юнита. В таблице использованы только цифры застройщиков на уровне юнитов с ценой, напечатанной рядом с названным типом: 13 более старых объектов со списками юнитов и минимумы по типам Döveç Group. Запрашиваемые цены при перепродаже исключены, как и любая карточка, которую страница объекта помечает как шаблонное значение.

Выделяются две особенности. Самая низкая цифра для трёх из первых четырёх типов принадлежит одному и тому же проекту, Olea Grand в Геджиткале, городе вдали от моря, который его страница описывает как находящийся в 15 минутах езды от Long Beach; самые низкие числа застройщиков в портфеле принадлежат проекту, удалённому от побережья. И строка студий показывает, что «наибольшая опубликованная» цена зависит от диапазона, который застройщик решил напечатать, не меньше, чем от самого юнита: K Archipelago печатает диапазон цен на студии от GBP 163 000 до 252 000 для площадей от 45 до 116 м², так что его верхняя цифра относится к гораздо более крупной студии, чем у Sea Breeze.

Фунт, лира и обменный курс, на котором держатся цены на недвижимость на Северном Кипре

Все 76 объектов оценены в фунтах стерлингов. Законное платёжное средство ТРСК — турецкая лира, а Закон об иностранной валюте 38/1997 позволяет сторонам держать иностранную валюту, использовать её как средство обмена и указывать в ней суммы по договорам. Цена в фунтах стерлингов — поэтому договорная условность, а не законное платёжное средство, и лира появляется в тех точках, где взимает государство: гербовый сбор с суммы в иностранной валюте рассчитывается в лирах по официальному эффективному курсу продажи на дату проставления марки, а сбор за разрешение устанавливается как доля минимальной заработной платы в лирах.

Центральный банк ТРСК опубликовал эффективный курс продажи TL 66,6323 за фунт (и эффективный курс покупки TL 66,1411), действующий с 24 по 26 октября 2026 г. В наших руководствах по Isatis 3 и Natulux приведён курс TL 66,1047 на период с 17 по 19 октября, так что курс продажи изменился на 0,8% за неделю (66,6323, делённое на 66,1047, минус 1). По курсу на 24 октября справочные цены в этом руководстве в лирах стоят следующее.

Таблица — это арифметика, а не котировка. Банк применяет собственный курс и собственные комиссии в день перевода, а бюллетень Статистического института ТРСК о потребительских ценах за сентябрь 2026 г. сообщил о росте потребительских цен на 35,02% за 12 месяцев до сентября 2026 г. (28,15% с декабря 2025 г.), и именно это объясняет, почему цена в фунтах и цена в лирах за одну и ту же квартиру расходятся в течение графика платежей. Закон о налоге на финансовые операции 62/2026, действующий с 1 октября 2026 г., облагает продажи иностранной валюты по ставке 0,1% от суммы, которую взимают через финансовые учреждения; в таблицу расходов ниже этот налог не включён.

Договор в фунтах стерлингов фиксирует базу покупателя в фунтах, тогда как гербовый сбор пересчитывается по курсу на день проставления марки, а сбор за разрешение — это сумма в лирах. По Закону 52/2008 налоги и сборы при переходе права делят между собой покупатель и продавец в соответствии с действующим законодательством. В сравнении Северного и Южного Кипра изложено, как евро в Республике Кипр меняет эту картину.

Сборы, пошлины и планы платежей поверх названной цены

Цифра на странице объекта — это цена покупки, а не полная стоимость. Официальные платежи, которые применяются к первой покупке иностранного покупателя по состоянию на 24 октября 2026 г., таковы: сбор Земельного реестра, установленный в Resmi Gazete № 197 от 7 октября 2026 г. (4% за первый объект, 5,5% за второй и 6% за третий, действует по 5 января 2027 г. включительно, о чём сообщает также Haber Kıbrıs), гербовый сбор с договора купли-продажи в размере 0,5% по Закону о гербовом сборе 19/1963, сбор за подачу заявления на разрешение в размере половины валовой месячной минимальной заработной платы (TL 70 893 с 1 июля 2026 г. согласно уведомлению Налогового департамента о минимальной заработной плате, то есть TL 35 446,50) и НДС там, где он применяется. Положение о НДС от 7 октября 2026 г. относит жильё площадью до 300 м² закрытой площади к ставке 5%, а более крупное жильё — к ставке 10% (положение о ставках НДС, обновлённое 7 октября 2026 г.); наши данные об объектах не говорят, включён ли он в названную цену. Пределы приобретения содержатся в указе-законе 89/2026 (Resmi Gazete № 147 от 7 августа 2026 г.) — указе Совета министров, 90-дневный срок действия которого истекает около 5 ноября 2026 г., если парламент не примет его как закон; сводный Закон 52/2008 на сайте mevzuat по-прежнему показывает более строгий текст.

В рабочем примере используются минимум на студию Four Seasons Life III в GBP 135 000 и курс на 24 октября. Пример исходит из того, что сбор Земельного реестра взимается с заявленной цены.

Полный перечень налогов и источники по каждой ставке приведены в нашем руководстве по налогам и сборам на недвижимость Северного Кипра. Юридические, нотариальные расходы и расходы на подключение коммунальных услуг не включены. По этапу разрешения правило и сроки в 1 год и 75 рабочих дней из указа изложены в руководстве о том, кто может покупать и сколько объектов.

Планы платежей меняют смысл цены

Старые страницы объектов указывают план, который идёт вместе с ценой, и этот план — часть предложения. Если прочитать заявленные планы рядом, становится понятно, почему два проекта с одинаковой заголовочной ценой могут обойтись в разные суммы наличными в один и тот же день.

Если скидка Grande Palazzo относится к заголовочной цене GBP 220 000, то третий вариант снизит её на 5% от 220 000, то есть на GBP 11 000, и оставит GBP 209 000 к полной оплате в течение 3–6 месяцев; страница не уточняет, к какой цене применяется скидка. Несколько дат на этих старых страницах уже прошли (передача Grand Point, дата плана Olea Grand), поэтому план на странице — это отправная точка для письменного предложения, а не актуальное коммерческое предложение. О договорных механизмах планов платежей на строящиеся объекты (off-plan) см. руководство по off-plan.

Цены на недвижимость на Северном Кипре: что публикует официальная статистика

Официального индекса цен на жильё ТРСК, числа продаж или числа продаж иностранцам в подборке фактов от 17 октября 2026 г. на сайтах Статистического института, Земельного реестра и Центрального банка найдено не было, и дополнительный поиск 24 октября 2026 г. ничего не дал. Институт публикует данные о предложении и стоимости. Его бюллетень Construction and Parcel Statistics 2025, опубликованный 7 октября 2026 г., приводит число жилых единиц с окончательным одобрением в 2025 году по районам, что показывает, где идёт строительство, но не по какой цене продаётся жильё.

Бюллетень также приводит Лефке с 94 городскими единицами и без итога по сельским в использованном здесь извлечении, поэтому он не суммируется. Итоги — наше добавление. Цифры показывают, что на районы Кирения и Фамагуста приходится 3 296 из 5 058 единиц в пяти строках (1 804 плюс 1 492, из 5 058), около 65%, а на район Искеле — 555 (11%). Границы районов не совпадают с метками городов на страницах объектов, а цифры не показывают, сколько из этих единиц было продано, кому и по какой цене.

Институт также публикует официальную стоимость строительства за квадратный метр, используемую в его строительной статистике: TL 43 408 для многоквартирного дома и TL 34 917 для жилого дома в 2025 году против TL 32 692 и TL 27 447 в 2024 году. Это рост на 32,8% и 27,2% в лирах (43 408, делённое на 32 692, и 34 917, делённое на 27 447). Это затраты, а не рыночные цены, они указаны в лирах, и их нельзя сопоставлять с ценой объекта в фунтах без выбора обменного курса за тот же год. Единственное ответственное использование — как напоминание о том, что данные о затратах и данные о ценах — разные вещи.

Уведомление Земельного реестра от 15 июля 2025 г. добавляет, что на время внедрения веб-системы Земельного реестра передачи права, ипотеки и справки о праве собственности оформляются в отделении Земельного реестра того района, где зарегистрирован объект. Ни в одном источнике, использованном для этого руководства, не найдено ни числа продаж, ни ряда заявленных цен из этих отделений.

Семь вопросов, которые стоит задать, прежде чем сравнивать две цены

Данные выше сводятся к короткой процедуре. Её можно применить к любому объекту — нашему или из другого источника, — и каждый шаг соответствует искажению, показанному в таблицах.

1. Что это за вид цифры? Нижняя граница застройщика, запрашиваемая цена при перепродаже, минимум по типу юнита или заглушка: в одно среднее значение можно включать только цифры одного вида.
2. Какой юнит её задаёт? Если заголовочная цена — это студия площадью от 34 до 39 м², как у пяти из восьми заголовочных цен застройщиков в Искеле, то это не цена двухкомнатного дома.
3. Какова площадь и как она измерена? Чистая или валовая, с террасой или без: если страница об этом не говорит, цена за квадратный метр — оценка.
4. Какова дата? Заголовочные цены Querencia и Natulux изменились в пределах недели; объявления о перепродаже на наших страницах датированы месяцем.
5. Какой план платежей к ней прилагается? Скидка 5% при полной оплате, беспроцентный «хвост» рассрочки или срок «зафиксировано до» меняют стоимость наличными.
6. Что исключено? Сбор Земельного реестра, гербовый сбор, сбор за разрешение, НДС там, где он применяется, и юридические расходы добавляются сверху; в примере с GBP 135 000 три официальных платежа составили 4,9%.
7. В какой валюте и когда конвертировано? Цена в фунтах фиксируется в фунтах, тогда как платежи государству следуют курсу лиры в день каждой оплаты.

Ещё две проверки относятся к самому объекту, а не к цене: категория титула (title deed), которую объясняет руководство по категориям титула и его проверке, и претензии, которые могут быть связаны с землёй на севере, изложенные в статье о рисках и претензиях на собственность до 1974 года. Цены сопоставимы лишь тогда, когда сопоставимо и это; руководство правительства Великобритании по покупке недвижимости на Кипре рекомендует независимую юридическую консультацию. О стороне аренды в этих цифрах см. руководство по сдаче недвижимости в аренду.

Одно правило связано с ценой. Положение о видах на жительство и визах в сводной редакции от 5 октября 2026 г. устанавливает GBP 300 000 общей стоимости недвижимости как границу между 10-летним и 5-летним краткосрочным видом на жительство на основании недвижимости для владельца, имеющего титул, без проверки дохода в обоих случаях. Это правило о разрешении, а не путь к виду на жительство или гражданству через покупку; более широкий контекст даёт статья о программе резидентства на Северном Кипре.

Часто задаваемые вопросы

Каковы цены на недвижимость на Северном Кипре в 2026 году?

На наших 76 страницах объектов по состоянию на 24 октября 2026 г. на 26 объектах указана цена застройщика «от» в диапазоне от GBP 62 000 до GBP 1 044 000 (медиана GBP 137 500), на 18 — запрашиваемая цена при перепродаже от GBP 48 900 до GBP 1 500 000 (медиана GBP 80 500), а на 32 — «По запросу». Официального индекса нет, так что это цифры объектов, а не среднерыночные значения.

Почему цены на недвижимость на Северном Кипре так сильно различаются между городами?

Цены на недвижимость на Северном Кипре различаются по городам отчасти из-за самого продукта: студия площадью от 34 до 39 м² задаёт многие заголовочные цены в Искеле, а проекты вилл задают самые высокие заголовочные цены в Эсентепе и Чаталкёе. Деление входной цены на наименьшую площадь сужает диапазон до GBP 1 240–4 341 за м² по 26 проектам, но это отношение смешивает разные юниты.

Цена «от» — это цена, которую я заплачу?

Нет. Цена «от» в ценах на недвижимость на Северном Кипре — это нижняя граница застройщика для одного юнита, обычно самого маленького. Заголовочная цена Courtyard Platinum в GBP 127 000 — это студия 36 м², тогда как 3+1 начинается с GBP 316 000. Цифры застройщиков тоже меняются: Querencia подешевел с GBP 156 000 на нашей странице до GBP 146 000 на странице застройщика к 24 октября 2026 г.

В чём указываются цены на недвижимость на Северном Кипре — в фунтах или в лирах?

Все 76 наших объектов указаны в фунтах стерлингов. Валюта ТРСК — лира, а Закон об иностранной валюте допускает суммы по договору в иностранной валюте. По эффективному курсу продажи Центрального банка TL 66,6323 за фунт на 24–26 октября 2026 г. GBP 135 000 составляют TL 8 995 360.

Какова цена за квадратный метр на Северном Кипре?

Цены на недвижимость на Северном Кипре за квадратный метр нельзя выразить одним числом. По точным данным на уровне типов наши таблицы показывают GBP 1 873 за м² для D-Point 3+1 и GBP 6 340 для виллы Via Mare 4+1. Если делить входную цену на наименьшую площадь, медиана по 26 проектам равна GBP 2 617. Запрашиваемые цены при перепродаже, зафиксированные на наших страницах, имеют медиану GBP 1 536 за м².

Дешевле ли вторичная недвижимость на Северном Кипре, чем новостройки?

В ценах на недвижимость на Северном Кипре, зафиксированных на наших страницах, запрашиваемые цены при перепродаже ниже в пересчёте на квадратный метр, чем начальные цены застройщиков, но выборки описывают разные проекты и даты, запрашиваемые цены — это отдельные объявления, а запрашиваемая цена не является ценой продажи. Выборка не позволяет делать общее утверждение о вторичном рынке в сравнении с новостройками.

Какие расходы добавляются к ценам на недвижимость на Северном Кипре?

При первой покупке иностранцем: сбор Земельного реестра 4% (действует по 5 января 2027 г.), гербовый сбор 0,5%, сбор за подачу заявления на разрешение TL 35 446,50 и НДС там, где он применяется, а также юридические расходы. С GBP 135 000 первые три составляют около GBP 6 607, или 4,9%, до НДС. Подробности — в руководстве по налогам.

Включают ли цены на недвижимость на Северном Кипре НДС?

Наши страницы объектов не говорят, включают ли цены на недвижимость на Северном Кипре НДС. Положение о НДС от 7 октября 2026 г. относит жильё площадью до 300 м² закрытой площади к ставке 5%, а более крупное жильё — к ставке 10%. Попросите застройщика письменно указать, включает ли названная цена НДС.

Почему у некоторых объектов вместо цены стоит «По запросу»?

Тридцать два из 76 объектов не публикуют числа, которое наша страница могла бы приписать источнику. У проектов Isatis застройщик публикует площади, но не цену; у проектов Cyprus Constructions собственные страницы застройщика показывают противоречивые цифры, поэтому на странице объекта цифры нет. Цену можно получить у застройщика.

Где найти официальную статистику цен на недвижимость на Северном Кипре?

Для цен на недвижимость на Северном Кипре её найти не удалось. Статистический институт ТРСК публикует потребительские цены (+35,02% за 12 месяцев до сентября 2026 г.), стоимость строительства за квадратный метр и число одобренных жилых единиц по районам, но не индекс цен на жильё и не ряд продаж. К любой «средней цене за м²» без названного метода следует относиться с осторожностью.

Дата проверки: 24 октября 2026 г. Источники: Resmi Gazete № 147 от 7 августа 2026 г.; Resmi Gazete № 197 от 7 октября 2026 г.; Haber Kıbrıs; Центральный банк ТРСК; бюллетень Статистического института ТРСК о потребительских ценах за сентябрь 2026 г.; бюллетень Construction and Parcel Statistics 2025; положение о ставках НДС, обновлённое 7 октября 2026 г.; Закон о гербовом сборе 19/1963; уведомление Налогового департамента о минимальной заработной плате; Закон 52/2008; Закон об иностранной валюте 38/1997; Положение о видах на жительство и визах в сводной редакции от 5 октября 2026 г.; Уведомление Земельного реестра от 15 июля 2025 г.; руководство правительства Великобритании по покупке недвижимости на Кипре; Закон о налоге на финансовые операции 62/2026; страница Querencia на сайте Döveç Group; страницы проектов Döveç Group; страница проектов Cyprus Constructions; 101evler.com. Цифры по объектам взяты из полей цены и таблиц юнитов страниц объектов uinvestgroup.com, прочитанных 24 октября 2026 г.; цены перепродажи цитируются по порталам и месяцам, названным на этих страницах.