Уточните у нас до бронирования
На Северном Кипре надёжность вашей собственности определяет категория титула, а не сам дом. Категорию по этому проекту мы подтверждаем письменно до любого перевода денег.
Чем различаются четыре категории →Four Seasons Life I Iskele — это завершённый жилой комплекс в Искеле на восточном побережье Северного Кипра, который застройщик Döveç Group указывает как сданный в апреле 2019 года, с частным пляжем, бассейнами и 24 перечисленными объектами инфраструктуры. В этом руководстве по проекту Four Seasons Life I Iskele разбирается, что сообщает страница застройщика и о чём она умалчивает: на ней нет ни цены, ни числа единиц, ни типов объектов, ни категории документа о праве собственности (title deed).
Далее рассматриваются район Искеле, покупка на вторичном рынке и правила для иностранных покупателей по состоянию на 17 октября 2026 г.
На странице проекта застройщик описывает Four Seasons Life I как полностью завершённый комплекс с устоявшимся образом жизни, в котором море и песок уже стали частью повседневности. Страница называет датой сдачи апрель 2019 года, местоположением — Искеле, перечисляет пять ключевых преимуществ (частный пляж, бассейн, аквапарк, водные виды спорта и спа-центр) и указывает всего 24 объекта инфраструктуры.
Два утверждения на странице носят маркетинговый характер, и в этом руководстве они рассматриваются именно так. Застройщик называет проект «одним из самых престижных адресов в Искеле» и говорит, что там уже работает система управления арендой, обеспечивающая «стабильную доходность». Условия аренды, комиссии и показатели доходности не публикуются, поэтому проверить ни одно из этих утверждений по странице нельзя.
То, чего на странице нет, не менее важно. Она не указывает ни общее число домов, ни типы и площади объектов, ни планировки, ни цену, ни категорию документа о праве собственности. На карточке проекта на странице проектов застройщика те же пробелы. Поскольку проект завершён, наличие объектов не указано: любой дом здесь может быть доступен только на вторичном рынке, о чём сам застройщик не говорит, поэтому наличие следует подтвердить письменно.
| Основные факты о проекте Four Seasons Life I Iskele | По данным застройщика (dovecgroup.com, 18 октября 2026 г.) |
|---|---|
| Застройщик | Döveç Group |
| Статус | Сдан (завершён) |
| Срок сдачи по данным застройщика | Апрель 2019 года |
| Местоположение по данным застройщика | Искеле (без улицы, участка и точки на карте) |
| Всего единиц | Не публикуется |
| Типы объектов и площади | Не публикуются |
| Опубликованная стартовая цена | Не публикуется (сданный проект; цена и наличие не показаны на dovecgroup.com 18 октября 2026 г.) |
| Категория документа о праве собственности | Не указана |
| Инфраструктура | Перечислено 24 объекта, включая частный пляж, бассейны, аквапарк, спа-центр, тренажёрный зал и охрану 24/7 |
| Контакты | Не приводятся |
Ни страница проекта, ни карточка в списке не показывают цену этого проекта, поэтому расхождения между страницей и карточкой, о котором стоило бы сообщить, здесь нет. Такие расхождения есть у четырёх строящихся проектов Döveç, они перечислены в разделе 7.
На странице застройщика для Four Seasons Life I нет таблицы объектов. В первой таблице ниже собраны все поля, которые ожидает увидеть покупатель, и то, что показывает страница. Вторая таблица группирует собственный список застройщика из 24 характеристик; группировка и подсчёты выполнены на этой странице по данному списку.
| Поле данных об объектах | По данным застройщика |
|---|---|
| Типы объектов | Не указаны |
| Площади (м²) | Не указаны |
| Число объектов | Не публикуется |
| Планировки | Не опубликованы |
| Спальни и санузлы | Не публикуются |
| Список типов жилья | Пуст |
| Цена | Отсутствует |
| Фотогалерея | 12 изображений |
| Группа характеристик (группировка выполнена на этой странице) | Характеристики из списка застройщика | Количество |
|---|---|---|
| Вода и пляж | Частный пляж, бассейн, аквапарк, детский бассейн, водные виды спорта | 5 |
| Питание, напитки и услуги | Ресторан, бар у бассейна, пляжный бар, парикмахерская | 4 |
| Спорт, отдых и территория | Спа-центр, тренажёрный зал, велодорожка, дорожка для прогулок, детская площадка, зона общественных помещений, озеленённые территории, зона барбекю | 8 |
| Системы и услуги здания | Кондиционирование, интернет, центральное спутниковое телевидение, парковка, генератор, охрана 24/7, видеодомофон | 7 |
| Итого (5 + 4 + 8 + 7) | Все 24 характеристики со страницы застройщика | 24 |
Сравнение по площадям ниже не позволяет сопоставить Four Seasons Life I с чем-либо, потому что его площади отсутствуют. В нём сравнивается то, что застройщик публикует по шести сданным проектам; возраст рассчитан от месяца сдачи до 17 октября 2026 г. (приблизительно, с точностью до месяца).
| Сданный проект Döveç | Срок сдачи (по данным застройщика) | Возраст (расчёт) | Опубликовано единиц | Перечислено характеристик | Типы с указанной площадью |
|---|---|---|---|---|---|
| Four Seasons Life I | Апрель 2019 | 90 мес. (7 лет 6 мес.) | Нет | 24 | Нет |
| Courtyard Long Beach | Май 2021 | 65 мес. (5 лет 5 мес.) | Нет | 36 | 3 (50, 70, 90 м²) |
| Sky Sakarya | Май 2023 | 41 мес. (3 года 5 мес.) | Нет | 8 | Нет |
| Panorama | Июнь 2023 | 40 мес. (3 года 4 мес.) | Нет | 12 | Нет |
| Four Seasons Life II | Июль 2024 | 27 мес. (2 года 3 мес.) | 329 | 33 | Нет |
| La Isla Villas | Февраль 2025 | 20 мес. (1 год 8 мес.) | 211 | 21 | 5 (от 104,5 до 407 м²) |
Four Seasons Life I — самая давняя сдача в портфеле Döveç на этом сайте и, вместе с Panorama и Sky Sakarya, один из четырёх сданных проектов, для которых не указаны площади объектов (четвёртый — Four Seasons Life II). Это единственный из двенадцати проектов, у которого нет ни числа единиц, ни каких-либо типов объектов. Его 24 характеристики ниже медианы числа характеристик двенадцати проектов (32,5 — среднее из 32 и 33), но сравнивать число характеристик между страницами, написанными в разное время, нельзя.
| Проект с указанными площадями | Тип объекта | Площадь (м²) | Спальни | Площадь на одну спальню (м², расчёт) |
|---|---|---|---|---|
| Courtyard Long Beach | Студия | 50 | 0 | Неприменимо |
| Courtyard Long Beach | 1+1 | 70 | 1 | 70 / 1 = 70,0 |
| Courtyard Long Beach | 2+1 | 90 | 2 | 90 / 2 = 45,0 |
| La Isla Villas | 2+1 лофт-дуплекс | 104,5 | 2 | 104,5 / 2 = 52,3 |
| La Isla Villas | 3+1 апартаменты с садом | 164 | 3 | 164 / 3 = 54,7 |
| La Isla Villas | 3+1 вилла | 247 | 3 | 247 / 3 = 82,3 |
| La Isla Villas | 4+1 вилла | 326 | 4 | 326 / 4 = 81,5 |
| La Isla Villas | 5+1 вилла | 407 | 5 | 407 / 5 = 81,4 |
Эти соотношения описывают соседние проекты, а не Four Seasons Life I, и в них используется принятое у застройщика обозначение, по которому N+1 означает N спален. Они показывают арифметику, которую покупателю на вторичном рынке стоит повторить с цифрами продавца: разделить площадь по документу о праве собственности на число спален, а затем сравнить результат с площадью в любых рекламных материалах. В сводках фактов не сказано, как в ТРСК (Турецкой Республике Северного Кипра) учитываются балконы, террасы или доли общих помещений в заявленной площади, поэтому юрист должен подтвердить, указана ли площадь брутто или нетто.
Там, где данных об объектах нет, пробел заполняют три документа: документ о праве собственности, план кондоминиума (кондоминиумный титул (condominium title) или сервитут должен существовать до того, как можно будет подать заявление на разрешение на покупку иностранцем по Закону 52/2008, ст. 8(2)) и обмер самого объекта.
Страница застройщика называет Искеле и ничего более точного: ни улицы, ни номера участка, ни района, ни точки на карте, ни координат. Список расстояний гласит: пляж, рынок, ресторан, кафе, торговый центр и тренажёрный зал — «на территории», университет — 25 км, аэропорт — 65 км. Не сказано, какой именно университет и какой аэропорт и измерено ли расстояние по прямой или по дороге.
В списке из 24 характеристик названы ресторан, бар у бассейна, пляжный бар и парикмахерская, но нет рынка, кафе и торгового центра, поэтому эти три пункта нельзя сопоставить с перечисленными объектами.
Искеле (Трикомо) — административный центр района Искеле, который, по данным Wikipedia, был выделен из района Газимагуса в 1998 году. Последняя перепись (2011) насчитала 22 492 жителя в районе, то есть 7,9% от 286 257 жителей ТРСК (22 492 / 286 257, расчёт), и 7 906 в муниципалитете Искеле, в который входят центр города, Отюкен, Джевизли, Боаз и ещё 14 кварталов (mahalle) (таблица 3 переписи).
Wikipedia приводит для района 23 098; здесь используется официальная таблица. Единственная более поздняя цифра — прогноз по всей ТРСК в 476 214 человек на конец 2023 года без разбивки по районам.
На странице застройщика для этого проекта Лонг-Бич не упоминается, хотя на карточках ряда других проектов в Искеле он назван. Лонг-Бич — разговорное название набережной Искеле; в университетской диссертации февраля 2024 года изучался участок протяжённостью 3 км на побережье района длиной около 25 км, а официальные источники границы Лонг-Бич не определяют. Поэтому не установлено, расположен ли Four Seasons Life I Iskele на этом участке. Ориентиры в таблице ниже — типовые точки Искеле, а не сам проект.
Повседневных услуг в районе мало. В списке государственных больниц Министерства здравоохранения названы шесть, и ни одна из них не находится в Искеле, а Статистический ежегодник 2024 фиксирует ноль стационарных коек в районе, государственных и частных, за каждый год с 2020 по 2024. 17 августа 2026 г. министр здравоохранения заявил, что строящаяся больница Карпаса будет достроена к концу 2026 года; это министерское обещание, а не свершившийся факт.
Ближайшая государственная больница со стационаром находится в Газимагусе, в 10,7 км по дороге от кольцевой развязки Лонг-Бич.
Университетского кампуса в Искеле не найдено. Восточно-Средиземноморский университет (EMU) в Фамагусте находится в 12,0 км по дороге от кольцевой развязки Лонг-Бич и в 17,6 км от города Искеле по тому же методу, поэтому названные застройщиком 25 км — это не EMU, измеренный от любой из этих точек; университет и точка отсчёта неизвестны.
Официальный набор EMU составил 15 729 студентов в 2024-25 учебном году, что на 5,5% ниже пика 2021-22 года (16 640), а набор в вузы ТРСК за тот же период сократился на 8,0%, поэтому эти цифры не подтверждают версию о студенческом спросе.
Фамагуста, ближайший город, насчитывала 40 920 жителей в муниципалитете по переписи 2011 года. Муниципалитет Газимагуса приводит оценку Государственной плановой организации на 2020 год — 55 868 — и сообщает, что в городе живут также более 20 000 студентов и сотрудников университетов (страница об истории муниципалитета); эта оценка не является подсчётом, и две цифры смешивать нельзя. См. также страницы этого сайта о Фамагусте и Северном Кипре.
Аэропорт Эрджан находится в 52,0 км по дороге от города Искеле и в 54,7 км от кольцевой развязки Лонг-Бич по оценкам сводки — около часа без пробок; по данным Wikipedia, рейсы оттуда выполняются только в Турцию и из неё. Аэропорт Ларнаки в Республике Кипр находится в 73,2 км от города Искеле, но этот маршрут пересекает Зелёную линию, а очереди не учтены; ООН сообщала о длительных задержках на главном никосийском пункте пропуска в январе 2026 года.
Названные застройщиком 65 км лежат между 54,7 км и 69,0 км по дороге от Лонг-Бич, поэтому понять, какой аэропорт имеется в виду, невозможно.
На побережье Саламин находится в 6,6 км по прямой (8,1 км по дороге) от кольцевой развязки Лонг-Бич, а замок Кантара — в 13,5 км по прямой (21,9 км, 33 минуты по дороге) от города Искеле. Ближайший климатический ряд из списка ВМО — ряд наблюдений Паралимни в Республике Кипр (2002-2011): средний дневной максимум 32,9 °C в июле и 33,3 °C в августе, в январе максимум 15,9 °C и минимум 8,1 °C, а осадков 331,1 мм в год (сумма месячных средних, расчёт). Это не данные измерений для проекта.
На пляжах Карпаса Департамент охраны окружающей среды в 2024 году насчитал 1 834 гнезда морских черепах и публикует правила для гнездовых пляжей на период с мая по октябрь, среди которых запрет на зонты ближе 35 м от моря. В его заметке не сказано, является ли собственный пляж комплекса гнездовым, и это справедливый вопрос для владельца.
Что касается завершённого строительства, в Искеле в 2025 году зафиксировано 541 жилая единица с окончательным одобрением (194 городских + 347 сельских) против 264 в 2021 году (таблицы Статистического института); это число законченных зданий, а не продаж или аренды. В источниках нет правил ТРСК о высоте застройки или береговой линии для Искеле.
| Ближайшие места и расстояния для Four Seasons Life I Iskele | Что это | Расстояние и тип | Источник |
|---|---|---|---|
| Пляж, рынок, ресторан, кафе, торговый центр, тренажёрный зал | Объекты из списка расстояний застройщика | На территории (по данным застройщика) | Страница застройщика |
| Университет (не назван) | Список расстояний застройщика | 25 км (тип не указан) | Страница застройщика |
| Аэропорт (не назван) | Список расстояний застройщика | 65 км (тип не указан) | Страница застройщика |
| От города Искеле до кольцевой развязки Лонг-Бич | Две типовые контрольные точки | 4,4 км по прямой; 5,7 км по дороге, 7 мин | OSRM, 17 окт. 2026 г. |
| От кольцевой развязки Лонг-Бич до старого города Фамагусты | Исторический центр ближайшего города | 14,1 км по прямой; 16,0 км по дороге, 19 мин | OSRM, 17 окт. 2026 г. |
| От города Искеле до старого города Фамагусты | Исторический центр ближайшего города | 18,4 км по прямой; 21,6 км по дороге, 26 мин | OSRM, 17 окт. 2026 г. |
| От кольцевой развязки Лонг-Бич до государственной больницы Газимагусы | Ближайшая государственная больница со стационаром | 10,2 км по прямой; 10,7 км по дороге, 12 мин | OSRM, 17 окт. 2026 г. |
| От кольцевой развязки Лонг-Бич до Восточно-Средиземноморского университета | Государственный университет в Фамагусте | 11,3 км по прямой; 12,0 км по дороге, 14 мин | OSRM, 17 окт. 2026 г. |
| От города Искеле до аэропорта Эрджан | Аэропорт, обслуживающий рейсы в Турцию | 38,9 км по прямой; 52,0 км по дороге, 56 мин | OSRM, 17 окт. 2026 г. |
| От кольцевой развязки Лонг-Бич до аэропорта Эрджан | Аэропорт, обслуживающий рейсы в Турцию | 37,6 км по прямой; 54,7 км по дороге, 58 мин | OSRM, 17 окт. 2026 г. |
| От города Искеле до аэропорта Ларнаки | Аэропорт в Республике Кипр | 52,8 км по прямой; 73,2 км по дороге, 75 мин (очереди на пункте пропуска не учтены) | OSRM, 17 окт. 2026 г. |
Возраст меняет то, что проверяет покупатель. Döveç Group указывает проект как сданный в апреле 2019 года, что на 17 октября 2026 г. составляет около 7 лет и 6 месяцев (90 месяцев, расчёт от месяца сдачи). Покупатель строящегося объекта (off-plan) спрашивает, будет ли здание достроено; покупатель на вторичном рынке спрашивает, что происходило с ним с тех пор. Страница застройщика об этом молчит, поэтому приведённые ниже вопросы взяты из юридических и технических источников.
Сначала титул. Застройщик не указывает категорию документа о праве собственности, и ничто в источниках не позволяет её предполагать. Завершённость проекта сама по себе не доказывает, что каждый объект передан в собственность: переходные положения указа-закона (Decree-Law) 89/2026 (Resmi Gazete (Официальная газета) № 147 от 7 августа 2026 г.) в изложении сводки фактов позволяют передавать завершённые и сданные дома в течение 36 месяцев. По состоянию на 17 октября 2026 г. это правило зависит от того, останется ли указ в силе или его примет парламент.
«Справка-исследование» («research document», araştırma belgesi) Земельного кадастра (Land Registry) — это информационный запрос о владельце, который обрабатывается в районном отделении (Tapu Amirliği) по месту регистрации (объявление от 15 июля 2025 г.). Руководство агентства сообщает, что она показывает зарегистрированного владельца, сведения об объекте, ипотеки, ограничения и иные обременения. Искеле является отдельным районом с 1998 года, поэтому юрист покупателя должен подтвердить, какое отделение хранит запись. Именно по этому поиску следует определять категорию титула — турецкий, обменный или иной; официальной таблицы определений в интернете найти не удалось.
История местности — общий момент, а не вывод об этом проекте. По данным Wikipedia, до 1974 года население Трикомо было почти полностью греко-киприотским. Комиссия по недвижимому имуществу (Immovable Property Commission) сообщает о 8 807 заявлениях и 3 757 завершённых делах по состоянию на 2 октября 2026 г., и решения, в которых назван город Искеле, найдены не были. Поскольку участок не опубликован, оценку на уровне района к нему применить нельзя. См. также статью этого сайта о документах о праве собственности.
Возраст и состояние здания — вопросы отдельные от титула, а в сводках фактов нет норм ТРСК об осмотре существующих зданий. Подтверждённого мало. Регламент 2015 года о зданиях в сейсмических зонах с соответствующей картой риска упомянул президент Палаты инженеров и архитекторов (KTMMOB) в ноябре 2025 года.
В феврале 2023 года тогдашний президент сказал, что при утверждении проекта проверяется соответствие сейсмическим требованиям, что муниципалитеты выдают разрешения и должны обеспечить надзор со стороны авторов проекта, а в районе Искеле самые чувствительные грунты; оба сообщения — вторичные пересказы в прессе.
Дата разрешения на строительство для объекта, сданного в 2019 году, не опубликована, поэтому вопрос о том, действовал ли при проектировании регламент 2015 года, — вопрос к юристу, и ответ следует искать в разрешении и сертификате окончательного одобрения (nihai tasvip), который Статистический институт считает признаком завершённого здания. То же заявление указывает, что отчёты об исследовании грунта требуются для общественных зданий, отелей и высотных зданий, поэтому стоит спросить, существует ли такой отчёт. Естественным дополнением служит заключение независимого инженера.
Косвенной проверкой служат коммунальные услуги. По указу местные органы не вправе давать постоянное или временное подключение к воде, а электроэнергетический орган — временное или постоянное подключение к электричеству, пока не уплачены налоги и сборы; строительные площадки освобождены. Постоянное подключение на имя продавца согласуется с уплатой сборов, хотя источники не говорят, что счёт это доказывает. Запросите свежие счета.
При 24 перечисленных объектах инфраструктуры, включая бассейны, спа-центр, охрану 24/7 и генератор, у комплекса такого типа есть регулярные расходы. Застройщик не публикует размер сервисного сбора и порядок управления, а сводки не освещают ни правила начисления сервисных сборов, ни то, как задолженность переходит к покупателю. Запросите у продавца последнюю ведомость управления и справку о задолженности.
График ежегодного налога на недвижимое имущество, действующий с 1 января 2025 г., — последний, найденный в сводке, — устанавливает базу в TL 6,60 за м² до 120 м² и TL 7,15 выше, надбавки от 10% до 60% по категории здания и скидку 15% только для зданий, построенных в 2000 году или ранее, что к сдаче 2019 года неприменимо (график). Только арифметика: 100 м² × TL 6,60 = TL 660, или TL 726 с надбавкой 10% и TL 1 056 с надбавкой 60%. График на 2026 год не найден.
Вторичная покупка подчиняется тем же правилам сборов, что и любая другая. По состоянию на 17 октября 2026 г. RG 197 устанавливает сборы Земельного кадастра при продаже иностранцам: 4% за первый объект, 5,5% за второй и 6% за третий, причём действует это только по 5 января 2027 г. включительно; гербовый сбор (stamp duty) в размере 0,5% с соглашения (Закон о гербовом сборе) ложится на покупателя, если не оговорено иное.
Продавец, не являющийся дилером, уплачивает окончательный удерживаемый налог 20% с предполагаемой прибыли, который по формуле Закона о подоходном налоге сводится к 2,8% стоимости (20% × 70% × 20%, расчёт). Применяется ли НДС (VAT) к вторичной продаже, установить не удалось. См. также руководство этого сайта о стоимости покупки, строительства и аренды.
| Подтверждения из более длинной истории владения | Что они могут показать | Чего они показать не могут | Где проверить |
|---|---|---|---|
| Справка-исследование Земельного кадастра | Зарегистрированный владелец, сведения об объекте, ипотеки и ограничения (руководство агентства) | Подходит ли категория титула покупателю; нет ли претензии, восходящей к периоду до 1974 года | Объявление Земельного кадастра; руководство агентства |
| Уведомление о разрешении в Resmi Gazete (иностранный продавец) | Что разрешение Совета министров предшествовало регистрации продавца | Категорию титула или состояние объекта | RG 147 |
| Сертификат окончательного одобрения | Что здание утверждено как завершённое | Его нынешнее конструктивное состояние | Бюллетень Статистического института |
| Счета за воду и электричество | Подключения, согласующиеся с уплатой сборов | Титул или отсутствие дефектов | Закон 52/2008 |
| Ведомость управления и журнал сервисных сборов | Регулярные расходы и возможная задолженность | Юридические последствия задолженности для покупателя (в сводках не освещены) | Страница застройщика (список объектов инфраструктуры) |
| Договоры аренды и регистрация как дома для отдыха | История дохода; свидетельство о регистрации и разрешение на деятельность, необходимые для аренды сроком до 60 дней | Какую-либо доходность; заявление застройщика о «стабильной доходности» не проверено | Закон о домах для отдыха; Закон о подоходном налоге |
| Заключение независимого инженера | Нынешнее состояние объекта и блока | Правовой титул | Заявление KTMMOB |
Список ниже превращает эти пункты в порядок действий при вторичной покупке.
Правила ниже приведены по состоянию на 17 октября 2026 г. Лимиты на покупку иностранцем исходят из указа-закона 89/2026 (RG 147) — указа Совета министров (Council of Ministers), а не акта парламента, срок действия которого (90 дней) истекает около 5 ноября 2026 г., если парламент не примет его в качестве закона. Сводный Закон 52/2008 на mevzuat.gov.ct.tr по-прежнему содержит более жёсткий текст Закона 39/2024. Там, где тексты расходятся, указаны оба, и каждая цифра зависит от того, действует ли указ или принят ли он в качестве закона.
Иностранному покупателю нужно разрешение Совета министров на покупку (satın alma izni), которое запрашивается через Министерство внутренних дел; его Отдел недвижимости публикует перечень документов, включающий справку об отсутствии судимости из страны заявителя. Указ допускает до 3 квартир (6 — для граждан государств, признающих ТРСК); сводный текст допускает 1 квартиру (3 — для граждан этих государств). Сельскохозяйственные земли, лесные земли и военные зоны первой степени иностранцам продавать нельзя, а доля иностранной собственности ограничена 7% района и 3% страны.
Большая часть процесса — это набор отсчитываемых сроков. Заверенное печатью соглашение должно быть зарегистрировано в районном Земельном кадастре в течение 1 месяца, причём налоги и сборы с продажи должны быть уплачены, а заявление на разрешение подано в тот же срок, иначе договор недействителен. После публикации разрешения сборы подлежат уплате в течение 75 рабочих дней (60 — в сводном тексте), а передачу необходимо подписать в течение 1 года (6 месяцев — в сводном тексте), иначе разрешение утрачивает силу.
Повторная подача заявления обходится в двойном размере сборов, а третья по тому же объекту не допускается.
Официального срока рассмотрения разрешения в прочитанных законах нет; единственные найденные сроки — заявления застройщиков, которые официальными не являются. Сбор за подачу заявления на разрешение равен половине месячного минимального размера оплаты труда брутто, и при минимальной зарплате TL 70 893 с 1 июля 2026 г. это составляет TL 35 446,50 (TL 70 893 / 2, расчёт). Закон о валютном регулировании допускает договоры в иностранной валюте и свободные банковские переводы, а потерю лирой стоимости показывает потребительская инфляция 35,02% за год до сентября 2026 года.
В более старых агентских материалах приводятся сборы за передачу 9% или 12%; котировки расходятся, а единственный найденный официальный график — RG 197. Отдельные темы вида на жительство и гражданства рассмотрены в руководствах этого сайта о программе резидентства и гражданстве и иммиграции.
| Этап | Кто | Типичный срок | Источник |
|---|---|---|---|
| Поиск в Земельном кадастре и проверка документов | Независимый юрист покупателя | Официальный срок не установлен | Объявление Земельного кадастра |
| Подписание и заверение печатью договора купли-продажи | Покупатель и продавец; гербовый сбор 0,5%, платит покупатель, если не оговорено иное | При подписании | Закон о гербовом сборе |
| Регистрация заверенного соглашения в районном Земельном кадастре и подача заявления на разрешение | Покупатель лично, через юриста или по доверенности | В течение 1 месяца со дня соглашения (указ); иначе договор недействителен | RG 147 |
| Решение о разрешении, публикуемое в Resmi Gazete | Совет министров через Министерство внутренних дел | Официальный срок рассмотрения не найден | Закон 52/2008 |
| Уплата сборов за передачу права собственности | Покупатель (регистрационный сбор платит лицо, регистрирующее титул) | В течение 75 рабочих дней со дня публикации (указ); 60 — в сводном тексте | RG 197 |
| Подписание декларации о передаче в Земельном кадастре | Покупатель и продавец перед сотрудником Tapu Amirliği | В течение 1 года со дня публикации (указ); 6 месяцев — в сводном тексте | RG 147 |
| Подключение воды и электричества | Местный орган и электроэнергетический орган | Только после уплаты налогов и сборов | Закон 52/2008 |
Застройщик ничего не говорит о категории документа о праве собственности, поэтому категорию нужно определять по записи Земельного кадастра. График сборов в RG 197 показывает, что в реестре наряду с обычными титулами есть титулы на эквивалентную недвижимость, такие как сертификаты окончательного распоряжения (Final Disposition Certificates) и доли, закреплённые документами стоимости (Value Documents). Руководство правительства Великобритании предупреждает, что право собственности на многие объекты на севере оспаривается, что ЕСПЧ по-прежнему считает законными владельцами прежних собственников до 1974 года и что в разрешении на покупку могут отказать без объяснения причин.
Значение имеют и суды за пределами севера. В деле Demopoulos (1 марта 2010 г.) Большая палата ЕСПЧ сочла Комиссию по недвижимому имуществу средством защиты, которое нужно использовать в первую очередь; Закон 67/2005 принимает заявления до 21 декабря 2027 г.
В деле Orams (28 апреля 2009 г.) Суд ЕС постановил, что решение суда Республики Кипр о земле на севере должно исполняться в других государствах-членах. Руководство Великобритании добавляет, что действующее с 20 октября 2006 г. уголовное правонарушение по законодательству Республики Кипр охватывает покупку или продажу недвижимости без разрешения зарегистрированного владельца, наказывается лишением свободы на срок до 7 лет и обратной силы не имеет.
В сообщении Cyprus Mail за сентябрь 2025 года приведены слова главного переговорщика Республики об арестах граждан ЕС и третьих стран, подозреваемых в застройке земли греков-киприотов на севере; это утверждения греко-киприотской стороны.
Европейская комиссия отмечает, что право ЕС на севере приостановлено, а рекомендации Великобритании для путешественников говорят, что Республика Кипр не признаёт выданные там виды на жительство и что консульская поддержка Великобритании ограничена. Поэтому покупка не даёт прав ЕС. Руководство Великобритании также перечисляет проблемы, обычные для Кипра: юристы, представляющие и продавца, и застройщика, строительство без разрешений, планы платежей, не включённые в договоры, и трудности с получением сертификатов о завершении и документов о праве собственности.
Средство защиты по этому руководству — независимый юрист; см. также статью этого сайта о надёжных документах о праве собственности.
| Что запросить | Выдающий орган | Почему это важно | Где проверить |
|---|---|---|---|
| Справка-исследование Земельного кадастра | Районный Земельный кадастр (Tapu Amirliği) | Показывает зарегистрированного владельца и обременения | Объявление на tapu.gov.ct.tr |
| Категория титула и история земли до 1974 года | Запись Земельного кадастра, которую читает юрист покупателя | На землю обмена или дарения могут быть предъявлены иски о реституции | Руководство на gov.uk |
| Кондоминиумный титул или сервитут на объект | Земельный кадастр | Необходимое условие подачи заявления на разрешение на покупку | Закон 52/2008 |
| Разрешение на строительство и сертификат окончательного одобрения | Муниципалитет (город) или районное управление (село) | Подтверждение, что здание утверждено и завершено | Бюллетень Статистического института |
| Справка об ипотеках на объект и на участок | Земельный кадастр | Ипотека застройщика на участок входит в число перечисленных проблем Кипра | Руководство на gov.uk |
| Уведомление о разрешении в Resmi Gazete | Совет министров | Запускает отсчёт 75 рабочих дней и одного года | RG 147 |
| Перечень документов для разрешения на покупку | Министерство внутренних дел, Отдел недвижимости | Показывает, что должно содержать досье на разрешение | Перечень на icisleri.gov.ct.tr |
| Ведомость управления и задолженность | Продавец или управляющая компания, если доступно | Регулярные расходы по 24 перечисленным объектам инфраструктуры | Страница застройщика |
| Проект Döveç (включая Four Seasons Life I Iskele) | Статус | Срок сдачи по данным застройщика | Район по данным застройщика | Типы объектов по данным застройщика | Опубликованная стартовая цена (как показано на dovecgroup.com 18 октября 2026 г.) |
|---|---|---|---|---|---|
| La Casalia | Строится | Декабрь 2027 | Татлысу | От студии до виллы-дуплекса 3+1; вилла 2+1 и лофт 3+1 названы без площадей | GBP 178 000 |
| D-Point | Строится | Декабрь 2028 | Лонг-Бич · Искеле | Апартаменты от 1+0 до 3+1; офис; магазин | GBP 132 000 |
| Natulux | Строится | Май 2027 | Татлысу / Кючюк-Эренкёй | От 1+1 до 3+1, пентхаус, триплекс, виллы | GBP 220 000 |
| Querencia | Строится | Март 2027 | Лонг-Бич · Искеле | От студии до дуплекса 5+1 и пентхаусов | GBP 156 000 |
| Four Seasons Life III | Строится | Декабрь 2026 | Искеле | Студия, 1+1, лофт 1+1, 2+1; 3+1 названа | GBP 135 000 |
| Courtyard Platinum | Строится | Декабрь 2026 | Искеле (карточка: Боаз · Искеле) | От студии до дуплекса 3+1 | GBP 127 000 |
| La Isla Villas | Сдан | Февраль 2025 | Отюкен · Искеле | От лофта-дуплекса 2+1 до виллы 5+1 | GBP 220 000 показана; наличие не указано |
| Four Seasons Life II | Сдан | Июль 2024 | Искеле | Лофт 1+1 (только запись о цене) | GBP 160 000 показана; наличие не указано |
| Panorama | Сдан | Июнь 2023 | Искеле | Студия, 1+1, 2+1, 3+1 (без площадей) | Не публикуется |
| Sky Sakarya | Сдан | Май 2023 | Фамагуста | 1+1, 2+1 (без площадей) | Не публикуется |
| Courtyard Long Beach | Сдан | Май 2021 | Лонг-Бич · Искеле | Студия, 1+1, 2+1 | Не публикуется |
| Four Seasons Life I Iskele (эта страница) | Сдан | Апрель 2019 | Искеле | Не указаны | Не публикуется |
Читайте таблицу как опубликованные цифры, поставленные рядом, а не как рейтинг. Шесть проектов строятся и шесть сданы.
Проект этой страницы — самая давняя сдача и единственный, для которого нет ни числа единиц, ни каких-либо типов объектов; Panorama и Sky Sakarya перечисляют типы без площадей, а Courtyard Long Beach указывает три площади (50, 70 и 90 м²) без числа единиц и цены. Four Seasons Life II и Four Seasons Life III носят одно имя, но на страницах застройщика не сказано, стоят ли эти три проекта рядом.
Два проекта по собственным срокам застройщика должны быть сданы не позднее 31 декабря 2026 г. — Four Seasons Life III и Courtyard Platinum, оба в декабре 2026 года; покупателю любого из них следует письменно подтвердить статус передачи объектов покупателям. Для сданных проектов застройщик не показывает наличия, поэтому даже там, где цифра приведена, её следует читать как историческую запись.
Цены на странице и на карточке различаются и у четырёх строящихся проектов (La Casalia: GBP 178 000 против 154 000; D-Point: 132 000 против 125 000; Natulux: 220 000 против 214 000; Querencia: 156 000 против 144 000), и в таблице использована цифра со страницы. Infinity Otuken, объект другого застройщика, отнесён к Отюкену близ Лонг-Бич.
Всё в этом разделе — собственные заявления застройщика с его страницы «О компании», независимо не проверенные. Döveç Group сообщает, что была основана в 1989 году Muharrem Dovec и сейчас насчитывает 16 компаний группы, более 2 500 специалистов и более 5 000 сданных домов за 36 и более лет. Компания заявляет, что обслуживала инвесторов из более чем 50 стран и получила 22 международные награды, в том числе от PropertyNC. Страница не говорит, какой проект какую награду получил, поэтому ни одна из них не связывается с этим проектом.
Хронология компании на этой странице такова: разбивка земли на участки с 1989 года; Döveç Brothers Ltd. в 1994 году с первым крупным жилым проектом в Йенибогазичи; Döveç Construction Ltd. в 2003 году с проектами в Йенибогазичи, Искеле и Карпасе; партнёрство 2015 года с Восточно-Средиземноморским университетом вместе с запуском студенческой резиденции Alfam и Döveç Fitness; и запуск в 2022 году Querencia, который страница называет самым амбициозным многофункциональным проектом в истории Северного Кипра.
Страница заявляет миссию — создавать доверие, прогресс и качество — и говорит, что компанией руководят шесть основных принципов, из которых в тексте страницы названы стойкость, опыт, баланс и инновации. Это заявления о намерениях. Возраст застройщика и его награды ничего не говорят о титуле или состоянии отдельного объекта на вторичном рынке, которые зависят от документов, перечисленных в разделе 6.
Four Seasons Life I Iskele — это завершённый жилой комплекс в Искеле, который Döveç Group указывает как сданный в апреле 2019 года. На странице застройщика названы 24 характеристики, среди них частный пляж, бассейн, аквапарк, детский бассейн, водные виды спорта, спа-центр, тренажёрный зал, ресторан, бар у бассейна и пляжный бар, а также охрана 24/7. Улица, участок, число единиц, типы объектов, площади и цена не указаны, как и категория документа о праве собственности.
Нет. Застройщик описывает его как полностью завершённый и называет датой сдачи апрель 2019 года. На 17 октября 2026 г. это около 7 лет и 6 месяцев назад (90 месяцев, расчёт от месяца сдачи). Страница застройщика не публикует дату разрешения на строительство и сертификата окончательного одобрения, поэтому покупателю следует запросить оба документа через юриста.
На странице застройщика для этого сданного проекта не перечислено ни доступных объектов, ни цен, и не сказано, что какие-либо из них продаются. Дома здесь могут быть доступны только на вторичном рынке, у нынешних владельцев. Наличие и цену следует подтвердить письменно с продавцом, а зарегистрированное право собственности продавца проверить в Земельном кадастре до подписания любого соглашения.
Застройщик не публикует ничего: ни типов объектов, ни площадей, ни планировок, ни числа спален и санузлов, ни общего числа домов. Поэтому размер и тип конкретного объекта можно установить только по документу о праве собственности, плану кондоминиума и обмеру. Другие сданные проекты застройщика публикуют больше, например 50, 70 и 90 м² в Courtyard Long Beach, но эти цифры не описывают данный проект.
Застройщик указывает 65 км до аэропорта и 25 км до университета, не называя ни один из них и не уточняя, измерено ли расстояние по прямой или по дороге. От кольцевой развязки Лонг-Бич оценки сводки составляют 54,7 км по дороге до Эрджана, 69,0 км до Ларнаки и 12,0 км до Восточно-Средиземноморского университета. Положение самого проекта не опубликовано, поэтому ни одну из этих цифр нельзя отнести к нему.
Нет. На страницах застройщика категория документа о праве собственности для этого проекта не опубликована, и в этом руководстве она не предполагается. Категорию, зарегистрированного владельца и любые ипотеки или ограничения нужно читать в записи Земельного кадастра, которую юрист может запросить как справку-исследование в районном отделении Tapu Amirliği. Руководство правительства Великобритании предупреждает, что бывшие земли греков-киприотов, позднее отнесённые к землям обмена или дарения, могут стать предметом исков о реституции.
Указ-закон 89/2026, опубликованный 7 августа 2026 г., позволяет иностранцу купить до 3 квартир с разрешением Совета министров по состоянию на 17 октября 2026 г.; сводный Закон 52/2008 на mevzuat.gov.ct.tr по-прежнему указывает 1 квартиру. 90-дневный срок действия указа истекает около 5 ноября 2026 г., если парламент не примет его в качестве закона, поэтому лимит зависит от того, останется ли указ в силе. У граждан государств, признающих ТРСК, лимиты выше по обоим текстам.
По состоянию на 17 октября 2026 г. сборы Земельного кадастра при продаже иностранцам составляют 4% за первый объект, 5,5% за второй и 6% за третий по RG 197, действуют только по 5 января 2027 г. включительно. Гербовый сбор с соглашения составляет 0,5% и ложится на покупателя, если не оговорено иное. Жильё площадью до 300 м² закрытой площади входит в график НДС 5%, но применяется ли НДС к вторичной продаже, установить не удалось. Более старые агентские котировки 9% и 12% расходятся с официальным графиком.
Не автоматически. По Регламенту о видах на жительство и визах от 5 октября 2026 г. владелец недвижимости с жильём, пригодным для проживания, титулом и общей стоимостью недвижимости GBP 300 000 или более может получить 10-летний вид на жительство без проверки дохода, а ниже этой суммы — 5-летний. Для постоянного вида на жительство нужно жильё стоимостью не менее EUR 125 000, подтверждённый доход и шесть лет проживания. Ни одно положение не делает покупку дома путём к гражданству, а Республика Кипр не признаёт виды на жительство, выданные на севере.
На странице застройщика сказано, что профессиональная система управления арендой «уже полностью работает» и обеспечивает «стабильную доходность». Это маркетинговая формулировка: условия, комиссии и показатели доходности не публикуются. Арендная плата облагается удержанием 10% с валовой арендной платы по Закону о подоходном налоге, а краткосрочная аренда до 60 дней требует свидетельства о регистрации и разрешения на деятельность по Закону о домах для отдыха. Руководство этого сайта об аренде через Airbnb посвящено соблюдению требований.
Дата проверки: 17 октября 2026 г. Источники:
Это не юридическая, налоговая или финансовая консультация.
"*"обозначает обязательные поля
