Уточните у нас до бронирования
На Северном Кипре надёжность вашей собственности определяет категория титула, а не сам дом. Категорию по этому проекту мы подтверждаем письменно до любого перевода денег.
Чем различаются четыре категории →Проект Courtyard Platinum Iskele — это жилой комплекс из 952 апартаментов от Döveç Group, который застройщик указывает под названием «Boğaz · İskele» в районе Лонг-Бич на Северном Кипре; срок сдачи заявлен как декабрь 2026 года. В этом обзоре разобраны опубликованные застройщиком данные по проекту Courtyard Platinum Iskele, добавлены проверенные по источникам сведения о районе и о правилах покупки, действующих на 17 октября 2026 года, и рассмотрено, что означает проект такого масштаба. Цены — это минимальные значения, опубликованные застройщиком и показанные на dovecgroup.com 18 октября 2026 года, а не предложения.
Английская страница проекта на сайте застройщика и её турецкая версия совпадают по всем цифрам. Страница представляет проект как следующий шаг его концепции «Courtyard» и, по словам самого застройщика, предлагает «самый престижный курортный образ жизни в Средиземноморье». Комплекс помещён в «регион Iskele Long Beach», «в пешей доступности от моря», а в списке расстояний пляж указан на отметке 600 м.
Срок сдачи в тексте страницы указан как декабрь 2026 года, тогда как поле системы управления контентом у застройщика содержит «Q4 2026». На странице перечислены 952 апартамента, шесть типов с указанным размером и седьмая ценовая позиция без размера, а также 43 удобства и услуги. Среди главных преимуществ названы турецкая баня, спа-центр, консьерж-сервис, корты для падела и аквапарк.
Застройщик не публикует ни почтовый адрес, ни положение на карте, ни число корпусов, ни число санузлов, ни график платежей, ни категорию титула собственности (koçan). Ссылка на карту на его страницах ведёт в профиль компании, а не к участку. Карточка объявления повторяет стартовую цену со страницы — £127 000, так что для этого проекта страница и карточка совпадают. Общая цена входа, которую застройщик называет в разделе вопросов на главной странице, не подтверждена ни одной страницей проекта, поэтому здесь она не используется.
| Ключевые факты о Courtyard Platinum Iskele | По данным застройщика (dovecgroup.com, 18 октября 2026 года) |
|---|---|
| Застройщик | Döveç Group |
| Статус | Строится (на этапе строительства) |
| Срок сдачи по публикации | Декабрь 2026 года (текст страницы); «Q4 2026» в поле контента у застройщика; статус передачи объектов покупателям подтвердите письменно |
| Расположение по тексту застройщика | «İskele» на странице проекта; «Boğaz · İskele» на карточке объявления |
| Всего апартаментов | 952 |
| Типы апартаментов | Студия, 1+1, 1+1 дуплекс, 2+1 дуплекс, 3+1, 3+1 дуплекс (с указанным размером); у 2+1 дуплекс (L) есть цена, но нет размера |
| Указанные размеры | От 36 до 145 м² (шесть типов с указанным размером) |
| Опубликованная стартовая цена | От £127 000 (GBP; минимальная цена, опубликованная застройщиком, для типа с пометкой «STD», который в этом обзоре понимается как студия; по состоянию на 18 октября 2026 года; не фиксированная цена и не оферта) |
| Категория титула собственности | Не указана |
| Перечисленные удобства | 43 позиции (в списке есть почти одинаковые пункты) |
| Контактные данные | Не приводятся |
Оговорка о цене: приведённые выше цифры — это минимальные значения по типам апартаментов из ценовых данных застройщика, а у студии стоит пометка «STD», которая здесь читается как «студия». Этаж, вид, корпус и условия оплаты не указаны, поэтому цена конкретного апартамента может отличаться от этих цифр.
На странице застройщика для каждого типа апартаментов есть отдельная карточка с размером в квадратных метрах и планировкой. Число спален ниже определено по названию типа: «2+1» понимается как две спальни плюс гостиная, а студия — как ноль спален. Площади санузлов и террас не публикуются. В строке «Residence Types» также назван обычный вариант 2+1, для которого нет ни размера, ни цены, а 2+1 дуплекс (L) встречается в ценовых данных без размера.
| Тип апартаментов в Courtyard Platinum Iskele | Размер (м²) | Спальни (по названию) | Цена от (GBP, минимум застройщика) |
|---|---|---|---|
| Студия (ценовая пометка «STD») | 36 | 0 | 127 000 |
| 1+1 | 61 | 1 | 176 000 |
| 1+1 дуплекс | 55 | 1 | 164 000 |
| 2+1 дуплекс | 90 | 2 | 219 000 |
| 2+1 дуплекс (L) | не опубликовано | 2 | 231 000 |
| 3+1 | 135 | 3 | 316 000 |
| 3+1 дуплекс | 145 | 3 | 316 000 |
| 2+1 (назван в строке Residence Types) | не опубликовано | 2 | не опубликовано |
Вторая таблица рассчитана только по данным застройщика. Цена за квадратный метр получена делением стартовой цены на указанный размер, поэтому она сравнивает минимальные значения и ничего не говорит о стоимости конкретного апартамента.
| Сравнение размеров (расчёт по данным застройщика) | Размер (м²) | Площадь на одну спальню (м²) | Стартовая цена за м² (£) | Размер в долях студии |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 36 | – | 3 528 | 1,00 |
| 1+1 | 61 | 61,0 | 2 885 | 1,69 |
| 1+1 дуплекс | 55 | 55,0 | 2 982 | 1,53 |
| 2+1 дуплекс | 90 | 45,0 | 2 433 | 2,50 |
| 3+1 | 135 | 45,0 | 2 341 | 3,75 |
| 3+1 дуплекс | 145 | 48,3 | 2 179 | 4,03 |
В цифрах выделяются три особенности. Тип 1+1 дуплекс на 6 м² меньше, чем 1+1 (55 против 61 м², то есть на 9,8% меньше), а его минимальная цена ниже на £12 000 (на 6,8%), поэтому цена за квадратный метр у него выше: £2 982 против £2 885. Страница не объясняет, почему дуплекс меньше одноуровневой квартиры с одной спальней.
У типов 3+1 и 3+1 дуплекс одинаковая минимальная цена — £316 000, хотя дуплекс на 10 м² больше (145 против 135 м², то есть на 7,4% больше). В результате дуплекс на 6,9% дешевле в пересчёте на квадратный метр: £2 179 против £2 341. Цена за квадратный метр последовательно снижается с ростом размера — от £3 528 у студии до £2 179 у 3+1 дуплекс, то есть на 38,2%. Следовательно, в этом прайс-листе более крупные типы несут более низкий минимум за квадратный метр.
В пересчёте на одну спальню указанная площадь сокращается с 61 м² у типа 1+1 до 45 м² у 2+1 дуплекс и 3+1, так что более крупные типы прибавляют комнаты быстрее, чем площадь.
Самый большой из типов с указанным размером в 4,03 раза превышает самый маленький (145 ÷ 36). Поскольку структура набора из 952 апартаментов не опубликована, общую застроенную площадь вывести нельзя; если бы все апартаменты соответствовали самому маленькому типу, она составила бы 34 272 м² (952 × 36), а для самого большого — 138 040 м² (952 × 145); обе величины — расчётные границы, а не оценки.
Позиция 2+1 дуплекс (L) на £12 000 (5,5%) дороже, чем 2+1 дуплекс: £231 000 против £219 000, а размер для неё на странице не указан. Застройщик не говорит, включают ли размеры террасы, балконы или общие стены, поэтому сравнения с другими проектами, в том числе по размерам Courtyard Long Beach, носят лишь ориентировочный характер.
Формулировки застройщика различаются. На странице проекта указано «İskele», на карточке объявления — «Boğaz · İskele», а в тексте — «регион Iskele Long Beach». Его руководство по Лонг-Бич описывает проект как «комплекс курортной концепции в Богаз». Координаты не публикуются. Проверенные сведения о районе, которыми располагает этот обзор, охватывают Искеле, Отюкен и набережную Лонг-Бич; Богаз же представлен только данными переписи и одной проверкой смежности, поэтому ничто здесь не описывает улицы и услуги Богаз.
Перепись 2011 года перечисляет три похожих по названию махалле (mahalle, квартал) в муниципалитете Искеле: Богаз со 157 жителями, Богазичи с 514 и Богазтепе с 312 (таблица 3). Проверка по картам помещает Богаз примерно в 7,2 км от Отюкена, а граница Отюкена включает кольцевую развязку Лонг-Бич (границы по данным OpenStreetMap; соседние махалле). Поэтому покупателю следует письменно уточнить, на каком махалле и каком земельном участке расположен проект.
В таблицах переписи Искеле выделен как отдельный район: 22 492 жителя по переписи 4 декабря 2011 года, из них 7 906 — в муниципалитете Искеле (таблица 1; таблица 2). С тех пор переписей не проводилось, а Статистический институт не публикует прогнозов по району. Лонг-Бич — разговорное название набережной Искеле. Застройщик называет её трёхкилометровой полосой, тогда как диссертация Восточно-Средиземноморского университета (Eastern Mediterranean University) использует 3 км лишь как зону исследования внутри береговой линии района протяжённостью около 25 км; официальных измерений найти не удалось.
Другие объекты на этом сайте относятся к Отюкену вблизи той же набережной, среди них Elysium Otuken и Infinity Otuken, а страница Северного Кипра помещает их в более широкий контекст рынка. Руководство застройщика называет аэропорт Эрджан примерно в 50 минутах езды на автомобиле, а центр Фамагусты — в 15 минутах; дорожные оценки от кольцевой развязки Лонг-Бич в таблице ниже составляют 58 и 19 минут без учёта пробок и очередей на границе.
В Искеле нет государственной больницы: ни одна из шести больниц в списке государственных больниц Министерства здравоохранения там не находится, а Статистический ежегодник 2024 фиксирует нулевое число стационарных коек в районе с 2020 по 2024 год. Район обслуживает медицинский центр Искеле. Строится больница Карпаз, и 17 августа 2026 года министр здравоохранения заявил, что всё здание будет достроено к концу 2026 года (материал министерства); это обещание министра, а не факт об открытии.
Список застройщика называет больницу на расстоянии 4,3 км, университет — 7,6 км и аэропорт — 32,5 км, не указывая, какие именно. Сопоставить эти цифры невозможно: ближайшая государственная больница со стационаром находится в Фамагусте, кампуса в Искеле найти не удалось, а даже расстояние по прямой от кольцевой развязки Лонг-Бич до аэропорта Эрджан составляет 37,6 км. Те же десять расстояний приведены на странице застройщика Courtyard Long Beach, так что они могли быть скопированы из одного проекта в другой.
Фамагуста — ближайший город. В её муниципалитете по переписи 2011 года жили 40 920 человек, а муниципалитет приводит прогноз Государственной плановой организации на 2020 год — 55 868 (историческая страница муниципалитета); одно число — результат подсчёта, другое — прогноз, а Wikipedia приводит 55 648 на 2019 год по плановому отчёту, так что источники расходятся.
В Восточно-Средиземноморском университете в 2024-25 учебном году обучались 15 729 студентов, что на 5,5% меньше, чем 16 640 в 2021-22 году (таблица D10 ежегодника), поэтому рост студенческого спроса не утверждается. См. также объекты в Фамагусте.
Ближайший климатический ряд из перечня WMO, в Паралимни в Республике Кипр, показывает средние суточные максимумы 32,9 °C в июле и 33,3 °C в августе, январский минимум 8,1 °C и около 331 мм осадков в год (сумма средних месячных значений, 2002-2011 годы; WMO). Агрегатор приводит температуру моря у Фамагусты от 17,2 °C в феврале до 29,0 °C в августе (seatemperatu.re); это не данные станции для Лонг-Бич.
| Ближайшие места и расстояния | Что это | Расстояние (по прямой / по дороге) | Источник |
|---|---|---|---|
| Пляж | Список расстояний застройщика | 600 м, как указано; метод не указан | Страница застройщика |
| Кольцевая развязка Лонг-Бич — город Искеле | Центр города (точка медицинского центра) | 4,4 км / 5,7 км, 7 мин | OSRM |
| Кольцевая развязка Лонг-Бич — старый город Фамагусты | Ближайший центр города | 14,1 км / 16,0 км, 19 мин | OSRM |
| Кольцевая развязка Лонг-Бич — государственная больница Газимагуса | Ближайшая государственная больница со стационаром | 10,2 км / 10,7 км, 12 мин | OSRM |
| Кольцевая развязка Лонг-Бич — Восточно-Средиземноморский университет | Ближайший найденный кампус | 11,3 км / 12,0 км, 14 мин | OSRM |
| Кольцевая развязка Лонг-Бич — Саламис | Древний город (точка по табличке на месте) | 6,6 км / 8,1 км, 9 мин | OSRM |
| Кольцевая развязка Лонг-Бич — аэропорт Эрджан | Аэропорт (рейсы только в Турцию) | 37,6 км / 54,7 км, 58 мин | OSRM |
| Кольцевая развязка Лонг-Бич — аэропорт Ларнаки | Аэропорт Республики Кипр | 49,1 км / 69,0 км, 73 мин; маршрут пересекает Зелёную линию, очереди не учтены | OSRM |
| Кольцевая развязка Лонг-Бич — Бафра | Курортная зона Карпаз | 21,4 км / 23,2 км, 24 мин | OSRM |
| Город Искеле — замок Кантара | Замок в предгорьях Карпаз | 13,5 км / 21,9 км, около 33 мин | OSRM |
Кольцевая развязка — это опорная точка, которую используют пакеты фактов, а не сам проект; застройщик не публикует положение участка. Расстояния по прямой вычислены по опубликованным координатам, а дорожные расстояния — это оценки на основе OpenStreetMap (OSRM), не учитывающие пробки. Тому, кто выбирает апартамент по расстоянию до моря или дороги, следует получить положение участка и измерять от него.
Из восьми проектов Döveç, публикующих число апартаментов, этот — самый крупный: 952 против 738 у Four Seasons Life III Iskele и 705 у Querencia Iskele. Для масштаба: Статистический институт насчитывает 541 жилую единицу с окончательным утверждением в Искеле в 2025 году и 2 053 за 2021-2025 годы (264 + 391 + 468 + 389 + 541, расчёт; рабочая книга 2025).
Девятьсот пятьдесят два апартамента — это 1,76 показателя 2025 года и 46% пятилетнего итога (расчёт). Эти статистические данные учитывают завершённые здания, а не продажи или разрешения, поэтому сравнение показывает лишь масштаб.
Застройщик перечисляет 43 позиции: крытый, открытый и детский бассейны, аквапарк, спа-центр, турецкую баню, сауну, спортзал, корты для падела, открытый спортивный комплекс, ресторан, суши-бар, спорт-бар, гриль-хаус, кофейню, супермаркет, ресепшен, консьерж-сервис, уборку помещений, химчистку, парикмахерскую, охрану 24/7, генератор и станцию зарядки автомобилей. В списке есть повторяющиеся пункты (Aqua Park и Aquapark; Swimming Pool и Outdoor Swimming Pool), поэтому различных позиций не более 41 (расчёт).
Страница не указывает ни количество, ни вместимость, ни дату открытия какого-либо объекта. Она не сообщает, откроются ли рестораны, спа-центр и аквапарк при передаче объектов покупателям или вместе с более поздними корпусами, и управляет ли ими застройщик, арендаторы или объединение собственников. В комплексе из 952 апартаментов именно эта деталь определяет, сколько семей делят каждый бассейн, корт и парковку и кто несёт расходы на их содержание.
Застройщик утверждает, что «Professional Rental Management System» (система профессионального управления арендой) защищает стоимость недвижимости и доходность, и ссылается на «гарантию управления со стороны Döveç Group»; это маркетинговый язык без каких-либо условий. Его инвестиционное руководство добавляет, что услуги по обслуживанию, сдаче в аренду и технической поддержке действуют с момента передачи ключей. Не опубликованы: управляющая компания, сервисный сбор за квадратный метр, порядок утверждения бюджетов, резервный фонд и то, является ли сдача в аренду через застройщика необязательной.
Договор или правила кондоминиума должны определять, как распределяются общие расходы. Пакеты фактов ссылаются на Закон о кондоминиумах 35/2010 только в связи с требованием о титуле, приведённым ниже, поэтому этот обзор не излагает ни одного его правила об управлении; юристу следует сверить их с проектом договора.
По состоянию на 17 октября 2026 года указ-закон (Decree-Law) 89/2026 (Resmi Gazete, официальный вестник, № 147 от 7 августа 2026 года) требует от иностранного покупателя зарегистрировать заверенный гербовым сбором договор купли-продажи в районном Земельном реестре (Land Registry, Tapu Amirliği) и подать заявление на разрешение на покупку в течение одного месяца, иначе договор автоматически становится недействительным.
Кондоминиумный сервитут (kat irtifakı) или кондоминиумный титул (kat mülkiyeti) на апартамент должен существовать до подачи заявления на разрешение, причём предусмотрен двухлетний срок для подачи заявок на разрешение на строительство там, где его не удалось установить (RG 147; Закон 52/2008).
Указ пока не является актом парламента: это указ Совета министров (Council of Ministers), 90-дневный срок действия которого истекает примерно 5 ноября 2026 года, если парламент не примет его как закон, а сводный Закон 52/2008 на mevzuat.gov.ct.tr по-прежнему содержит более строгий прежний текст.
Тот же указ ограничивает продажи иностранцам в жилых проектах в зонированных районах долей в 80% и не позволяет родственникам первой степени или покупателям одного гражданства вместе приобретать более половины апартаментов на одном участке. Применительно к 952 апартаментам 80% составляют 761,6, так что иностранцам могут достаться не более 761 целого апартамента, а половина — 476 (расчёт). Подпадает ли проект под эти правила и как застройщик ведёт подсчёт, не публикуется; это должен указать юрист застройщика.
По состоянию на 17 октября 2026 года указ-закон 89/2026 (Resmi Gazete № 147 от 7 августа 2026 года) запрещает местным органам выдавать подключение к воде, а электроснабжающему органу — подключение к электричеству, пока не уплачены налоги и сборы за переход права; подключения строительной площадки на время строительства исключены. Официального тарифа на подключение найти не удалось, поэтому он не приводится.
Последняя найденная ставка налога на недвижимое имущество относится к 2025 году: базовая ставка TL 6,60 за м² до 120 м² и TL 7,15 свыше этого, до применения надбавок от 10% до 60% (таблица ставок). Только по этой базе апартамент 1+1 площадью 61 м² обойдётся в TL 402,60, а 3+1 дуплекс площадью 145 м² — в TL 970,75 (расчёт; таблица ставок на 2026 год не найдена).
| Пункт, связанный с общим комплексом | Что публикует застройщик | Что запросить письменно |
|---|---|---|
| Управляющая компания | «Professional Rental Management System»; обслуживание и сдача в аренду с момента передачи объектов покупателям | Название, лицензия, срок договора, тарифная сетка сборов |
| Сервисный сбор | Ничего | Годовая сумма за м² и перечень того, что она покрывает |
| Общие объекты | 43 перечисленные позиции, без количества | Количество, вместимость, дата открытия и оператор каждого объекта |
| Передача объектов | Декабрь 2026 года (страница); «Q4 2026» (поле контента) | Дата передачи по корпусам и порядок устранения недоделок |
| Кондоминиумный титул | Ничего | Статус kat irtifakı или kat mülkiyeti для корпуса |
| Доля иностранцев | Ничего | Подтверждение подсчёта по пределу 80% и по половине участка |
| Коммунальные услуги | Генератор, центральное спутниковое телевидение, интернет, станция зарядки | Кто платит сборы за подключение и когда устанавливаются счётчики |
| Парковка | Парковка, парковка для людей с ограниченными возможностями, станция зарядки | Число мест на апартамент, порядок распределения и стоимость |
Контрольный список для покупателя в комплексе такого масштаба:
Иностранцу необходимо разрешение на покупку от Совета министров, которое запрашивается через Министерство внутренних дел. По состоянию на 17 октября 2026 года ограничения вытекают из указа-закона 89/2026 (Resmi Gazete № 147 от 7 августа 2026 года): до 3 апартаментов на одного иностранного покупателя или 6 — для граждан государств, признающих ТРСК (Турецкая Республика Северного Кипра); сводный текст Закона 52/2008 на mevzuat.gov.ct.tr сохраняет ограничение в один апартамент (три — для граждан этих государств). Это правило зависит от того, останется ли указ в силе или будет принят как закон.
Эта оговорка относится к каждому ограничению и сроку ниже, поскольку речь идёт об указе Совета министров, 90-дневный срок действия которого истекает примерно 5 ноября 2026 года, если парламент не примет его как закон, а сводный Закон 52/2008 на mevzuat.gov.ct.tr по-прежнему содержит более строгий прежний текст.
| Шаг | Кто | Обычный срок (по состоянию на 17 октября 2026 года, указ-закон 89/2026, если не указано иное) | Источник |
|---|---|---|---|
| Проверить, что можно покупать: лимиты, зоны, без сельхозземель и военных зон | Покупатель и юрист | До подписания | RG 147, Закон 52/2008 |
| Проверить Земельный реестр и подтвердить кондоминиумный титул или сервитут | Юрист | До подписания | Земельный реестр |
| Зарезервировать и подписать договор купли-продажи; заверить его в Налоговом департаменте (гербовый сбор 0,5% от суммы, платит покупатель, если не договорено иначе) | Покупатель и застройщик | Застройщик называет срок от 2 до 4 недель после резервирования | Руководство застройщика, Закон о гербовом сборе |
| Зарегистрировать заверенный договор в районном Tapu Amirliği и подать заявление на разрешение | Покупатель, юрист, представитель по доверенности | В течение 1 месяца (указ), иначе договор недействителен | RG 147, перечень документов |
| Дождаться разрешения Совета министров, публикуемого в Resmi Gazete | Министерство внутренних дел | Официального срока нет; застройщик называет от нескольких месяцев до года | RG 147, руководство застройщика |
| Оплатить сборы и подписать декларацию о переходе права | Покупатель и продавец | Сборы в течение 75 рабочих дней и переход права в течение 1 года после публикации (указ); 60 рабочих дней и 6 месяцев в сводном тексте 39/2024 | RG 147, Закон 52/2008 |
| Получить титул, подключение коммунальных услуг и ключи при передаче объектов | Застройщик, покупатель | Декабрь 2026 года по данным застройщика; подтвердите письменно | Страница застройщика |
Сборы Земельного реестра при продаже иностранцам определены положением, опубликованным в Resmi Gazete № 197 от 7 октября 2026 года: в сумме 4% за первый объект, 5,5% за второй и 6% за третий, причём только до 5 января 2027 года включительно. Для граждан государств, признающих ТРСК, ставки составляют 4% за объекты первый и второй, 5,5% за третий и четвёртый и 6% за пятый и шестой. Страницы агентств приводят другие цифры, так что опубликованные расценки расходятся между собой.
Иллюстрация, расчёт: по эффективному курсу продажи Центрального банка за 17-19 октября 2026 года, TL 66,1047 за фунт (Центральный банк), £127 000 составляют около TL 8 395 297, а ставка гербового сбора 0,5% даёт около TL 41 976. Гербовый сбор исчисляется по ставке на дату заверения, так что цифра изменится. Ставка Земельного реестра 4% на £127 000 составила бы £5 080 при применении к цене договора; база сбора — это стоимость, которую использует Земельный реестр, и источники её не называют.
НДС: положение от 7 октября 2026 года указывает 5% для жилья площадью до 300 м² закрытой площади и 10% начиная с 300 м² (положение). К каким продажам оно применяется, установить не удалось, поэтому попросите застройщика указать в договоре, включает ли цена НДС. Остальные расходы при покупке изложены на странице о расходах на покупку, строительство и аренду недвижимости на Северном Кипре.
Категория титула собственности для этого проекта застройщиком не указана, поэтому по его страницам оценить титульный риск невозможно. Рекомендации правительства Великобритании, обновлённые 27 ноября 2019 года, сообщают, что многие объекты на севере оспариваются, что поданы тысячи претензий от людей, перемещённых в 1974 году, и что будущее урегулирование может означать реституцию первоначальному владельцу, в частности для земли, отнесённой к категории обменной или подаренной (рекомендации Великобритании). Категории объясняет статья о титулах собственности на Северном Кипре.
Европейский суд по правам человека считает Комиссию по недвижимому имуществу (Immovable Property Commission) средством защиты, к которому следует обратиться в первую очередь (Demopoulos, 2010); по данным Комиссии, на 2 октября 2026 года подано 8 807 заявлений, а завершено 3 757 (статистика). Суд Европейского союза в 2009 году постановил, что решения судов Республики Кипр по земле на севере могут исполняться в других странах ЕС (Orams), а право ЕС на севере приостановлено (Комиссия).
Для покупки на этапе строительства (off-plan) рекомендации Великобритании называют следующие риски: юристы, действующие одновременно за продавца и застройщика, строительство без надлежащих разрешений, планы платежей, не включённые в договоры, трудности с получением сертификатов о завершении и титулов, а также ипотеки застройщиков на землю. При заявленном сроке сдачи в декабре 2026 года дату передачи, условия задержки и права на устранение недоделок следует закрепить в договоре.
Ещё два момента. Лира быстро теряла стоимость: потребительские цены выросли на 35,02% за 12 месяцев до сентября 2026 года (Статистический институт), поэтому договор в фунтах стерлингов избавляет от лировой экспозиции, но гербовый сбор исчисляется в лирах. Кроме того, заявление палаты инженеров 2023 года, переданное прессой, гласит, что в районе Искеле самые чувствительные грунты и что при согласовании проектов проверяется соответствие сейсмическим нормам (Yenidüzen); это вторичный источник, и он не касается данного проекта.
| Документ или проверка | Выдающий орган | Почему это важно | Где проверить |
|---|---|---|---|
| Документ по результатам поиска по участку в Земельном реестре | Районное Tapu Amirliği | Показывает зарегистрированного владельца, ипотеки и ограничения | Объявление Земельного реестра |
| Кондоминиумный сервитут или титул для корпуса | Районный Земельный реестр | Требуется до подачи заявления на разрешение; продажа без него — правонарушение | Закон 52/2008 |
| Заверенный договор купли-продажи и подтверждение регистрации | Налоговый департамент и Tapu Amirliği | Незарегистрированные договоры становятся недействительными через месяц | RG 147 |
| Публикация разрешения на покупку | Совет министров, Министерство внутренних дел | Без него переход права невозможен; оно утрачивает силу при пропуске сроков | Перечень Министерства внутренних дел |
| Разрешение на строительство и сертификат об окончательном утверждении | Муниципалитет или районное управление | Окончательное утверждение — это то, что официальная статистика считает завершением | Статистический бюллетень |
| Проверка претензий прежних владельцев | Комиссия по недвижимому имуществу | Внутригосударственное средство защиты по претензиям до 1974 года | Сайт комиссии |
| Регистрация дома для отдыха при краткосрочной сдаче | Департамент туристического планирования | Сдача на срок до 60 дней требует регистрации и разрешения на эксплуатацию | Закон о домах для отдыха |
| Независимый юрист, а не юрист застройщика | Районная коллегия адвокатов | Рекомендации Великобритании советуют независимую консультацию | Рекомендации Великобритании |
| Проект (Courtyard Platinum Iskele и другие объекты Döveç) | Статус | Срок сдачи | Район | Типы апартаментов | Опубликованная стартовая цена |
|---|---|---|---|---|---|
| La Casalia Tatlisu | Строится | Декабрь 2027 года | Татлису | От студии до виллы 3+1 дуплекс | От £178 000 (страница; карточка показывает £154 000) |
| D-Point Iskele | Строится | Декабрь 2028 года | Искеле (Лонг-Бич) | 1+0, 1+1, 2+1, 3+1, офис, магазин | От £132 000 (страница; карточка показывает £125 000) |
| Natulux Tatlisu | Строится | Май 2027 года | Татлису / Кючук-Эрэнкёй | От 1+1 до триплексов и вилл | От £220 000 (страница; карточка показывает £214 000) |
| Querencia Iskele | Строится | Март 2027 года | Искеле (Лонг-Бич) | От студии до пентхаусов | От £156 000 (страница; карточка показывает £144 000) |
| Four Seasons Life III Iskele | Строится | Декабрь 2026 года | Искеле | Студия, 1+1, 1+1 лофт, 2+1, 3+1 | От £135 000 |
| Courtyard Platinum (эта страница) | Строится | Декабрь 2026 года | Boğaz · İskele | От студии до 3+1 дуплекс | От £127 000 |
| La Isla Villas Otuken | Сдан | Февраль 2025 года | Отюкен · Искеле | От 2+1 лофт-дуплекса до виллы 5+1 | Показано £220 000; данных по типам нет; наличие не указано |
| Four Seasons Life II Iskele | Сдан | Июль 2024 года | Искеле | 1+1 лофт (только цена) | Показано £160 000; наличие не указано |
| Panorama Iskele | Сдан | Июнь 2023 года | Искеле | Студия, 1+1, 2+1, 3+1 | Не опубликовано |
| Sky Sakarya Famagusta | Сдан | Май 2023 года | Фамагуста | 1+1, 2+1 | Не опубликовано |
| Courtyard Long Beach Iskele | Сдан | Май 2021 года | Лонг-Бич · Искеле | Студия, 1+1, 2+1 | Не опубликовано |
| Four Seasons Life I Iskele | Сдан | Апрель 2019 года | Искеле | Не указаны | Не опубликовано |
Среди шести строящихся проектов у Courtyard Platinum Iskele самая низкая опубликованная стартовая цена — £127 000 — и самое большое число апартаментов — 952; оба показателя — это сравнение минимальных цен и количества апартаментов у самого застройщика, а не утверждения о стоимости. Несколько других цифр различаются между страницей проекта и карточкой объявления, как показывает таблица; этот проект такое расхождение не затрагивает.
Courtyard Long Beach Iskele — ближайший «родственник»: застройщик описывает более поздний проект как дальнейшее развитие концепции Courtyard, а на двух страницах приведены одинаковые списки расстояний. Завершённый проект не публикует ни цену, ни число апартаментов. Для строящихся проектов со сроком сдачи в декабре 2026 года или раньше нужна письменная проверка передачи объектов; по проектам, сданным в 2019-2025 годах, застройщик не указывает наличия, так что приобрести апартаменты можно, вероятно, лишь на вторичном рынке.
Следующие утверждения взяты со страницы «О компании» застройщика и независимо не проверялись. Döveç Group сообщает, что была основана в 1989 году Мухаррем Довеч (Muharrem Döveç), что сегодня её деятельность насчитывает более 36 лет, что в группу входят 16 компаний, работают более 2 500 специалистов, сдано свыше 5 000 домов, а инвесторы приезжают из более чем 50 стран.
В хронологии компании указаны: первая компания в 1994 году с первым крупным жилым проектом в Йенибогазичи, Döveç Construction Ltd. в 2003 году, партнёрство с Восточно-Средиземноморским университетом в 2015 году и запуск Querencia в 2022 году. Страница заявляет о 22 международных наградах, «во главе с Property NC Awards», включая три титула «Best Construction Company of the Year» (2016-17, 2018-19 и 2025-26).
Страница не говорит, какая награда относится к какому проекту, и ни одна из них не привязана к данному проекту. Застройщик также сообщает, что после передачи объектов покупателям предоставляет услуги по управлению недвижимостью и сдаче в аренду, как цитировалось выше. Его страницы ничего не говорят о том, заложен ли земельный участок этого проекта, а рекомендации Великобритании называют это общим риском при работе с застройщиками, так что этот вопрос относится к проверке юристом в Земельном реестре.
Это жилой комплекс из 952 апартаментов от Döveç Group в районе Лонг-Бич в Искеле на Северном Кипре. Застройщик перечисляет студии, а также типы с одной, двумя и тремя спальнями площадью от 36 до 145 м² и 43 удобства, среди которых бассейны, аквапарк, спа-центр и корты для падела. Срок сдачи застройщик называет — декабрь 2026 года. Это строящийся проект, поэтому до передачи объектов покупателям он продаётся как строящийся объект (off-plan).
На странице застройщика указан декабрь 2026 года, а в поле контента — «Q4 2026». С 18 октября 2026 года до 31 декабря 2026 года проходит 74 дня (расчёт). Поскольку передача объектов так близка, покупателю следует письменно спросить, какие корпуса завершены, выдан ли сертификат об окончательном утверждении и когда передаются ключи. График передачи по корпусам на странице не публикуется.
Страница застройщика показывает «От £127 000» по состоянию на 18 октября 2026 года на dovecgroup.com — минимальную цену для типа с пометкой «STD», который здесь понимается как студия. Другие минимальные цены составляют от £164 000 за 1+1 дуплекс до £316 000 за типы 3+1. Это не фиксированные цены и не оферты; этаж, вид и условия оплаты не указаны, а график платежей по этому проекту застройщик не публикует.
Застройщик использует оба названия: на карточке объявления написано «Boğaz · İskele», а в тексте — «регион Iskele Long Beach». Пакеты фактов показывают, что граница Отюкена включает кольцевую развязку Лонг-Бич и что Богаз находится примерно в 7,2 км от Отюкена, поэтому два названия могут описывать разные места. Пока положение не опубликовано, вопрос решат номер участка и махалле, полученные от застройщика или в Земельном реестре.
По состоянию на 17 октября 2026 года, согласно указу-закону 89/2026 (Resmi Gazete № 147 от 7 августа 2026 года), иностранный покупатель может владеть до 3 апартаментов (6 — для граждан государств, признающих ТРСК), а указ ограничивает продажи иностранцам в жилых проектах в зонированных районах долей в 80%. Сводный текст Закона 52/2008 сохраняет ограничение в один апартамент. Срок действия указа истекает примерно 5 ноября 2026 года, если парламент не примет его как закон, поэтому перед подписанием уточните положение.
Покупка не даёт ни того, ни другого автоматически. По состоянию на 5 октября 2026 года Положение о видах на жительство и визах допускает разрешение на основе недвижимости: при наличии титула — 5 лет при стоимости недвижимости ниже £300 000 и 10 лет при £300 000 и выше, без проверки доходов; при наличии только заверенного договора ниже £300 000 требуется подтверждение дохода. Гражданство ТРСК требует 5 лет проживания или исключительного решения (положение; Закон о гражданстве). См. страницы о программе резидентства и о гражданстве.
По состоянию на 17 октября 2026 года: гербовый сбор 0,5% по договору купли-продажи; сборы Земельного реестра 4%, 5,5% или 6% в зависимости от числа объектов для иностранцев по RG 197, действительные до 5 января 2027 года; НДС 5% для жилья площадью до 300 м², где он применяется. Страницы агентств приводят 6%, 9% или 12% по прежним графикам, так что расценки расходятся. Для юридических, нотариальных сборов и сборов за подключение в источниках нет официального тарифа.
По Закону о домах для отдыха сдача на срок до 60 дней единицы, построенной как жильё, требует регистрации в Департаменте туристического планирования, свидетельства о регистрации и разрешения на эксплуатацию до начала сдачи. По состоянию на 17 октября 2026 года с арендной платы удерживается 10%, и для физических лиц это окончательный налог (Закон о домах для отдыха; Закон о подоходном налоге). Вопросы соблюдения требований рассматривает руководство по соблюдению закона при сдаче через Airbnb.
Ни страница проекта, ни её турецкая версия не называют категорию, поэтому этот обзор её не утверждает. Категория (турецкая, обменная, выделенная или иная) указана в титуле и в записи Земельного реестра, а рекомендации Великобритании говорят, что обменная или подаренная земля несёт риск реституции. Документ по результатам поиска по участку в Земельном реестре, полученный через независимого юриста, показывает зарегистрированного владельца и обременения.
Нет. Страницы застройщика описывают «высокую доходность от аренды» и «Professional Rental Management System» — это маркетинговый язык, а условия, цифры и показатели доходности не публикуются. Официальные данные указывают в другую сторону по одному из факторов: набор студентов в Восточно-Средиземноморском университете сократился на 5,5% между 2021-22 и 2024-25 учебными годами, а рядов арендных ставок по Искеле или Фамагусте найти не удалось. Покупателю следует запрашивать аудированную отчётность, а не прогнозы.
Дата проверки: 17 октября 2026 г. Источники:
Это не юридическая, налоговая или финансовая консультация.
"*"обозначает обязательные поля
