Уточните у нас до бронирования
На Северном Кипре надёжность вашей собственности определяет категория титула, а не сам дом. Категорию по этому проекту мы подтверждаем письменно до любого перевода денег.
Чем различаются четыре категории →Проект Courtyard Long Beach Iskele — завершённый жилой комплекс апартаментов от Döveç Group, указанный как Long Beach · İskele и сданный в мае 2021 года: в нём есть студия 50 м², апартаменты с одной спальней 70 м² и с двумя спальнями 90 м².
В этом обзоре разобраны данные застройщика по проекту Courtyard Long Beach Iskele, добавлены проверенные по источникам сведения об Искеле и изложены правила налогообложения аренды и краткосрочной сдачи жилья, с которыми столкнётся покупатель на вторичном рынке. Цена, число квартир и категория титула собственности (title deed, koçan) не опубликованы, и ни одна цифра не оценивается.
На странице проекта на сайте застройщика, как она выглядела на dovecgroup.com 18 октября 2026 года, Courtyard Long Beach назван полностью завершённым комплексом, сданным в мае 2021 года и расположенным по адресу «Long Beach · İskele». Застройщик описывает «атмосферу 5-звёздочного курорта» — эту формулировку обзор считает маркетинговой и не проверяет. На странице нет ни улицы, ни махалле (района), ни координат, ссылка на карту ведёт в профиль самой компании, а не на объект, а в служебной записи содержимого город указан как Трикомо — греческое название Искеле.
Перечислены три типа апартаментов с размерами: студия 50 м², 1+1 70 м² и 2+1 90 м². На странице также указаны 36 удобств, среди которых аквапарк, крытый бассейн, спа-центр, турецкая баня и детский клуб, и показаны девять изображений в галерее. В её тексте сказано, что система управления арендой застройщика обслуживает в комплексе «сотни квартир», но общее число квартир не опубликовано.
Поскольку проект завершён, на странице нет ни данных о наличии, ни цен. Любой апартамент пришлось бы искать на вторичном рынке, и ничто в этом обзоре не является предложением застройщика. Сведения о компании, такие как год основания, отнесены к странице «О компании» застройщика в разделе 8, а категория титула собственности указана как «не заявлена», потому что ни одна из двух страниц её не публикует.
| Основные факты о проекте Courtyard Long Beach Iskele | Как опубликовано |
|---|---|
| Застройщик | Döveç Group |
| Статус | Завершён (указан как сданный) |
| Срок сдачи по публикации | Май 2021 года |
| Расположение по тексту застройщика | Long Beach · İskele |
| Общее число квартир | Не опубликовано (в тексте упомянуты «сотни квартир» под управлением по аренде) |
| Типы апартаментов и размеры | Студия 50 м²; 1+1 70 м²; 2+1 90 м² |
| Опубликованная стартовая цена (GBP, по данным dovecgroup.com на 18 октября 2026 года) | Не опубликована |
| Категория титула собственности | Не заявлена (на страницах застройщика не указана) |
| Перечисленные удобства | 36, от системы «умный дом» до парковки для людей с ограниченными возможностями |
| Контакты | Не приводятся |
В первой таблице повторены три типа и размера со страницы застройщика. Число спален выведено из названий типов, где N+1 означает N спален и гостиную, а у студии спален нет. Число санузлов, террасы, этажи и цены не опубликованы ни для одного типа, поэтому в таблице они отмечены как не опубликованные.
| Тип апартаментов в проекте Courtyard Long Beach Iskele | Площадь (м², как опубликовано) | Спальни (выведено) | Санузлы | Стартовая цена |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 50 | 0 | Не опубликовано | Не опубликована |
| 1+1 | 70 | 1 | Не опубликовано | Не опубликована |
| 2+1 | 90 | 2 | Не опубликовано | Не опубликована |
В размерах нет пометки, указана ли площадь брутто или нетто и входят ли в неё балконы. Вторая таблица опирается только на три опубликованные площади; в каждой цифре показан расчёт, а сама она вычислена по данным застройщика.
| Сравнение размеров (расчёт) | Студия | 1+1 | 2+1 | Расчёт |
|---|---|---|---|---|
| Прибавка к предыдущему типу (м²) | – | +20 | +20 | 70 − 50; 90 − 70 |
| Прибавка как доля предыдущего типа | – | 40,0% | 28,6% | 20 ÷ 50; 20 ÷ 70 |
| Размер относительно студии | 100% | 140% | 180% | 70 ÷ 50; 90 ÷ 50 |
| м² на спальню | н/д (спальни нет) | 70 | 45 | 70 ÷ 1; 90 ÷ 2 |
| м² на комнату, гостиная считается комнатой | 50 | 35 | 30 | 50 ÷ 1; 70 ÷ 2; 90 ÷ 3 |
| Отношение террасы к жилой площади | Не опубликовано | Не опубликовано | Не опубликовано | Площади террас и балконов не указаны |
Каждая следующая ступень добавляет 20 м². Тип 1+1 больше студии на 20 м², а 2+1 больше 1+1 на 20 м²: это рост на 40,0% на первой ступени (20 ÷ 50), но лишь на 28,6% на второй (20 ÷ 70). В целом 2+1 больше студии на 80% (40 ÷ 50).
Площадь на одну спальню с ростом числа спален уменьшается: 70 м² в 1+1 против 45 м² в 2+1. Если считать гостиную одной комнатой, то на комнату в среднем приходится 50 м² в студии, 35 м² в 1+1 и 30 м² в 2+1. Эти соотношения показывают, как заявленная площадь распределяется между комнатами. О планировке они ничего не говорят, потому что поэтажных планов с размерами и площадей террас нет, и отношение террасы к жилой площади вывести нельзя.
Если сравнить с другими объектами Döveç с указанными размерами, студия в 50 м² превышает любой другой показатель для студий на сайте, которые составляют от 34 м² (D-Point 1+0) до 47 м² (La Casalia Grand Studio). Тип 1+1 в 70 м² превышает диапазон 52-65 м² у других 1+1 с указанным размером. Тип 2+1 в 90 м² на один квадратный метр меньше 91 м² у D-Point и равен 90 м² у 2+1 Duplex в Courtyard Platinum. Разные проекты измеряются не по единой методике, поэтому сравниваются опубликованные цифры, а не качество.
Для покупателя на вторичном рынке из этого вытекает практический вывод. Три планировки отличаются кратно 20 м², поэтому площадь, указанную в документах продавца на кондоминиумный титул (condominium title) и в сертификате окончательного одобрения (final approval certificate), можно сопоставить с 50, 70 или 90 м² застройщика. Указана ли площадь в этих документах на той же основе, что и на странице застройщика, изученные источники не освещают.
Застройщик указывает лишь «Long Beach · İskele». На странице проекта нет ни улицы, ни махалле, ни номера участка, ни координат, поэтому всё изложенное ниже — это контекст района из пакетов фактов, а не замер, сделанный у самого комплекса. Таблицы расстояний привязаны к кольцевой развязке Лонг-Бич.
«Long Beach» — местное название набережной Искеле, а не чётко определённое место. В диссертации Восточно-Средиземноморского университета за февраль 2024 года рассматривается участок длиной 3 км на береговой линии Искеле протяжённостью примерно 25 км, и эти 3 км названы рамками исследования, а не официальной длиной. На OpenStreetMap нет пляжа под названием Long Beach; там есть кольцевая развязка Long Beach Çemberi (35,24681 с. ш., 33,90092 в. д.) и общественный пляж Makenzi Plajı в 0,6 км от неё. В руководстве застройщика по Long Beach тоже говорится о трёх километрах.
Во время переписи 4 декабря 2011 года в муниципалитете Искеле насчитали 7 906 человек (таблица 2), а в округе — 22 492 (таблица 1); Wikipedia приводит для этой переписи 23 098. Более новых данных на уровне округа нет: единственная более поздняя цифра Статистического института — общенациональная оценка, 476 214 человек на конец 2023 года против 286 257 в 2011-м. В Отюкене, одном из 18 махалле муниципалитета, в 2011 году жили 550 человек (таблица 3).
На OpenStreetMap кольцевая развязка Лонг-Бич лежит в пределах контура махалле Отюкен, который нарисовали волонтёры и который не совпадает с кадастровой линией; застройщик никакого махалле не называет. В его руководстве по Long Beach эта полоса отнесена к «району Фамагусты», хотя в таблицах переписи Искеле считается отдельным округом, выделенным из Газимагусы в 1998 году по данным Wikipedia. На самой странице проекта указано Искеле.
Государственной больницы в Искеле нет: в списке Министерства здравоохранения шесть больниц, и все они в других местах, а Статистический ежегодник 2024 не показывает в округе стационарных коек ни государственных, ни частных за 2020-2024 годы. Район обслуживает медицинский центр. 17 августа 2026 года министр здравоохранения назвал концом 2026 года срок завершения больницы Карпаз (материал министерства); это обещание, площадка и размер которого не опубликованы.
Ближайшая государственная больница со стационаром, государственная больница Газимагусы, находится в 10,7 км по дороге. Запрос к OpenStreetMap в радиусе 6 км насчитывает 9 отделений банков, 8 аптек, 8 магазинов у дома, 7 меток школ, 4 супермаркета, 2 клиники и 1 почтовое отделение, хотя карта неполна и не является реестром. Источники не называют в Искеле ни одного университетского кампуса; ближайший — Восточно-Средиземноморский университет в Фамагусте, в 12,0 км по дороге.
Трасса D950, нанесённая на карту как главная дорога Mağusa-İskele, идёт двумя двухполосными проезжими частями, в основном с ограничением 90 км/ч, и проходит в 0,01 км от развязки. До аэропорта Эрджан по дороге 54,7 км, около 58 минут по оценке OSRM, которая не учитывает ни пробки, ни очереди на границе; по данным Wikipedia, Эрджан принимает только рейсы из Турции.
KIBHAS, оператор шаттлов, не приводит линии до Искеле, официального расписания автобусов для Искеле найти не удалось, а муниципальные линии Фамагусты до него не доходят. В руководстве застройщика сказано около 50 минут до Эрджана и 15 до Фамагусты; OSRM даёт 58 и 19.
До аэропорта Ларнаки 69,0 км и 73 минуты по той же оценке, без учёта пересечения Зелёной линии; в докладе ООН S/2026/8 отмечены очереди на главном пункте пропуска для автомобилей в Никосии, а источники не указывают, каким пунктом пользовались бы по дороге в Ларнаку.
Климатические данные взяты по Паралимни — ближайшему ряду наблюдений ВМО, по другую сторону линии, в Республике Кипр: средние дневные максимумы июля и августа составляют 32,9 и 33,3 °C, а годовая норма осадков — 331,1 мм (2002-2011, ВМО). Что касается моря, агрегатор даёт для Фамагусты 17,2 °C в феврале и 29,0 °C в августе. Департамент охраны окружающей среды устанавливает правила для гнездования черепах с мая по октябрь, среди которых запрет на зонты ближе 35 м к воде; в его записке за 2024 год не сказано, входит ли Лонг-Бич в его зону залива Газимагуса.
Древний город Саламин находится в 6,6 км по прямой и в 8,1 км по дороге (Wikipedia). По данным Wikipedia, Трикомо до 1974 года почти целиком было греко-киприотским, чему посвящён раздел 6.
| Ближайшие места и расстояния (от кольцевой развязки Лонг-Бич) | Что это | Расстояние | По прямой или по дороге | Источник |
|---|---|---|---|---|
| Центр деревни Отюкен | Махалле муниципалитета Искеле | 2,9 км по прямой; 4,4 км по дороге (6 мин) | Оба | OSRM |
| Город Искеле | Центр муниципалитета и округа (точка медицинского центра) | 4,4 км по прямой; 5,7 км по дороге (7 мин) | Оба | OSRM |
| Информационный щит Саламина | Древний город | 6,6 км по прямой; 8,1 км по дороге (9 мин) | Оба | OSRM |
| Государственная больница Газимагусы | Ближайшая государственная больница со стационаром | 10,2 км по прямой; 10,7 км по дороге (12 мин) | Оба | OSRM |
| Восточно-Средиземноморский университет | Государственный университет, Фамагуста | 11,3 км по прямой; 12,0 км по дороге (14 мин) | Оба | OSRM |
| Старый город Фамагусты в крепостных стенах | Исторический центр за стенами | 14,1 км по прямой; 16,0 км по дороге (19 мин) | Оба | OSRM |
| Бафра | Курортная деревня на полуострове Карпас | 21,4 км по прямой; 23,2 км по дороге (24 мин) | Оба | OSRM |
| Аэропорт Эрджан | Принимает рейсы из Турции | 37,6 км по прямой; 54,7 км по дороге (58 мин) | Оба | OSRM |
| Аэропорт Ларнаки | Республика Кипр; нужно пересекать Зелёную линию | 49,1 км по прямой; 69,0 км по дороге (73 мин, без очереди на границе) | Оба | OSRM |
Собственный список расстояний застройщика сложнее привязать к местности: больница 4,3 км, университет 7,6 км, аэропорт 32,5 км, пляж 600 м. Тот же список есть на странице Courtyard Platinum — проекта, который застройщик относит к Боазу (Boğaz) и который, по данным источников о районе, находится в 7,2 км от Отюкена. Точка отсчёта не указана, поэтому один список не может описывать два участка, и без координат ничего нельзя проверить.
| Пункт у застройщика | Цифра застройщика | Цифра от развязки по пакетам фактов | Вывод |
|---|---|---|---|
| Больница | 4,3 км | В Искеле нет государственной больницы; государственная больница Газимагусы в 10,7 км по дороге | Тип учреждения не указан; возможны медицинский центр или частная клиника |
| Университет | 7,6 км | Восточно-Средиземноморский университет в 11,3 км по прямой, 12,0 км по дороге | От развязки не совпадает |
| Аэропорт | 32,5 км | Эрджан 37,6 км по прямой, 54,7 км по дороге; Ларнака 49,1 км по прямой | От развязки не совпадает ни с одним из аэропортов |
| Пляж | 600 м | Makenzi Plajı лежит в 0,6 км от развязки | Другой способ измерения, не доказательство положения комплекса |
| Спортзал | На территории | Неприменимо | Спортзал есть и среди 36 перечисленных удобств |
Elysium, Elysium 2 и Infinity — три проекта Isatis другого застройщика — отнесены к Отюкену вблизи того же берега (Elysium, Elysium 2, Infinity). У Фамагусты, ближайшего города, есть собственная страница на этом сайте, а более широкий регион описан на странице Северного Кипра.
В тексте застройщика сказано, что его система управления арендой «наиболее активна» именно в этом комплексе и управляет «сотнями квартир»; это маркетинговая формулировка, а размер платы, срок договора, заполняемость и доходность не опубликованы, поэтому здесь они не предполагаются.
Сдача жилья в аренду ставит перед покупателем на вторичном рынке три вопроса: как облагается арендная плата, нужно ли регистрировать краткосрочное проживание и что допускают правила дома и договоры продавца. На первые два вопроса отвечают тексты ТРСК по состоянию на 17 октября 2026 года: Закон о подоходном налоге (сводная редакция от 25 мая 2026 года), Закон о домах для отдыха (Holiday Houses Law), таблица ставок НДС (VAT), обновлённая 7 октября 2026 года, и Закон о гербовом сборе. Третий вопрос опирается на документы, которых нет среди источников.
Закон о подоходном налоге предусматривает удержание 10% с валовой арендной платы, включая авансовые платежи, как при сдаче с мебелью, так и без неё; для физических лиц и компаний, получающих только арендный доход, удержание закрывает налоговое обязательство. Арендодатель или его представитель платит в Налоговый департамент (Tax Department). Если арендодатель за границей и постоянного представителя нет, платить приходится арендатору. Только для масштаба, на условной круглой цифре, не являющейся рыночной арендной платой: из 1 000 ежемесячной арендной платы удерживается 100.
Месячная арендная плата ниже одной минимальной месячной заработной платы освобождается от налога, если у лица нет других доходов; валовая минимальная зарплата с 1 июля 2026 года составляет 70 893 TL (Налоговый департамент). Закон отказывает в вычетах всем, кто не является резидентом ТРСК, а источники не позволяют установить, входит ли в их число это освобождение, поэтому владельцу-нерезиденту нужен письменный ответ Налогового департамента.
Сдача недвижимости в аренду облагается НДС по ставке 0% в таблице от 7 октября 2026 года. Аренда облагается как договор с указанием суммы, что здесь понимается как гербовый сбор 0,5% со всей фиксированной арендной платы за срок, который несёт арендатор, если не договорено иначе. На той же круглой цифре: 12 месяцев по 1 000 дают заявленную сумму 12 000 и гербовый сбор 60 (0,5% × 12 000).
Сдача дома для отдыха по Закону о домах для отдыха означает туристическую аренду жилой единицы сроком не более 60 дней, при этом считаются и день заезда, и день выезда. Перед любой такой арендой собственник или арендодатель должен получить Свидетельство о регистрации (Registration Certificate) и Разрешение на эксплуатацию (Operating Permit), зарегистрировавшись в Департаменте туристического планирования Министерства туризма. Закон говорит о регистрации единицы жилья; вопрос о том, может ли управляющая компания держать одну регистрацию на весь комплекс, остаётся без ответа.
У департамента есть 90 рабочих дней на решение и 30 на проверку после того, как досье полное, затем 10 рабочих дней на выдачу свидетельства; единовременный сбор равен половине валовой минимальной месячной зарплаты на начало года.
Нарушение перечисленных обязанностей стоит одной валовой минимальной зарплаты (70 893 TL по уровню на 1 июля 2026 года, расчёт), удваивается до 141 786 TL после 15 неоплаченных рабочих дней, после чего следуют приостановка и опечатывание. Сдача без регистрации наказывается штрафом до 10-кратной зарплаты (708 930 TL по этому уровню) с применением зарплаты на дату вынесения приговора.
Как облагается доход от гостей в зарегистрированном доме для отдыха — как аренда по ставке 10% или как предпринимательский доход, — в источниках не сказано, поэтому ставка для краткосрочной аренды не приводится. В источниках также нет закона об аренде жилья, поэтому регулирование арендной платы, залоги и сроки уведомления остаются без освещения.
Ежегодный налог на недвижимость — отдельный платёж. Самая новая найденная таблица (действует с 1 января 2025 года, регламент) задаёт базу 6,60 TL за м² до 120 м² для железобетонного жилья, плюс надбавки от 10% до 60% по категориям и скидку 15% для зданий 2000 года и старше, которая по логике исключает комплекс, сданный в 2021 году.
Одна лишь база составляет 330 TL для 50 м², 462 TL для 70 м² и 594 TL для 90 м² (расчёт: площадь × 6,60). Облагаемая площадь не проверена, а таблицы на 2026 год найти не удалось.
Источники не подтверждают никаких утверждений о спросе на аренду или доходе, и датированной статистики арендных ставок в Искеле найти не удалось. Ближайшие показатели — предложение и студенты. Окончательное одобрение было зафиксировано для 264, 391, 468, 389 и 541 жилья в Искеле в 2021-2025 годах, всего 2 053 (расчёт); это считает готовые здания, а не продажи или аренду (таблицы). Восточно-Средиземноморский университет, в 12,0 км по дороге, принял в 2024-25 учебном году 15 729 студентов, что на 5,5% меньше, чем 16 640 в 2021-22 (Ежегодник 2024).
Арендную плату пришлось бы получать на фоне инфляции: индекс потребительских цен ТРСК в сентябре 2026 года был на 35,02% выше, чем годом ранее (Статистический институт). Банковские переводы внутрь и наружу свободны, итоговые суммы сообщаются в Центральный банк (Закон о валютном регулировании); валюту арендной платы следует согласовать письменно.
| Ситуация (по состоянию на 17 октября 2026 года) | Найденное правило | Документ | Что ещё нужно уточнить |
|---|---|---|---|
| Аренда дольше 60 дней | Удерживается 10% валовой арендной платы; окончательный налог для физических лиц | Закон о подоходном налоге, сводная редакция от 25 мая 2026 года | Кто подаёт декларацию и платит, если собственник за границей |
| Аренда ниже одной месячной минимальной зарплаты | Освобождается, если у лица нет других доходов (валовая зарплата 70 893 TL с 1 июля 2026 года) | Закон о подоходном налоге; уведомление Налогового департамента о зарплате | Может ли воспользоваться нерезидент |
| Туристическая аренда до 60 дней | Сдача дома для отдыха: сначала Свидетельство о регистрации и Разрешение на эксплуатацию | Закон о домах для отдыха | Зарегистрирована ли единица или комплекс |
| Штрафы | Одна зарплата (70 893 TL), удваивается после 15 рабочих дней; до 10-кратной (708 930 TL) без разрешения | Закон о домах для отдыха | Зарплата, действующая на дату штрафа |
| НДС на аренду | 0% | Таблица НДС, обновлённая 7 октября 2026 года | Больше ничего |
| Гербовый сбор с аренды | 0,5% от заявленной общей арендной платы; платит арендатор, если не договорено иначе | Закон о гербовом сборе | Кто платит по договору |
| Ежегодный налог на недвижимость | База 6,60 TL за м² до 120 м², плюс надбавки | Регламент, действующий с 1 января 2025 года | Таблица на 2026 год |
| Не найдено | Закон об аренде жилья, рекомендации Министерства туризма, любая статистика аренды в Искеле | Пробел в изученных источниках | Спросить консультанта в ТРСК |
Покупатель, планирующий сдавать жильё, может воспользоваться письменными запросами ниже. Статья сайта о сдаче жилья через Airbnb на Кипре даёт лишь общий фон; для объекта на севере действуют изложенные выше тексты ТРСК.
Завершение строительства меняет порядок событий. Резервирования у застройщика нет, а продавец — действующий собственник, чей титул сначала нужно проверить. Дальнейшее отражает тексты по состоянию на 17 октября 2026 года с постоянной оговоркой: ограничения опираются на указ-закон (Decree-Law) 89/2026 (RG 147, 7 августа 2026 года). Этот акт Совета министров (Council of Ministers) утрачивает силу примерно 5 ноября 2026 года, если парламент не примет его как закон, тогда как сводный Закон 52/2008 по-прежнему содержит более строгую формулировку.
По указу-закону иностранец может владеть не более чем тремя апартаментами (шестью — граждане признающих государств); в сводном тексте сказано об одних (трёх для граждан этих государств). Сельскохозяйственные земли, леса и земли военных зон нельзя передавать иностранцам, а доля продаж иностранцам в жилых проектах с зонированием ограничена 80%. Спросите, как квартира продавца учитывается по каждому из лимитов.
В течение одного месяца после подписания заверенный гербовым сбором договор нужно зарегистрировать в районном Земельном реестре (Land Registry, Tapu Amirliği) и подать заявление на разрешение, иначе указ-закон автоматически аннулирует договор. Публикация разрешения запускает два отсчёта: сборы за переход права в течение 75 рабочих дней (60 по сводному тексту) и подпись передачи права в течение года (шесть месяцев по нему). Закон не устанавливает срока для Совета министров.
В руководстве застройщика сказано, что разрешение занимает «от нескольких месяцев до года»; это его собственная оценка, а не официальный срок. К комплексу 2021 года могут относиться и переходные нормы: источники о районе читают их как позволяющие передавать завершённые сданные дома в течение 36 месяцев, поэтому спросите, укладывается ли покупка продавца в такое окно.
| Шаг для покупателя на вторичном рынке | Кто | Типичный срок | Источник |
|---|---|---|---|
| Нанять юриста, который не работает и на продавца | Покупатель | До любого задатка | Руководство правительства Великобритании |
| Запросить документ по результатам поиска в Земельном реестре по квартире | Юрист; районный Tapu Amirliği | Не указан | Уведомление Земельного реестра |
| Подтвердить, что кондоминиумный титул или сервитут существует | Юрист; Земельный реестр | До подачи заявления на разрешение | Закон 52/2008 |
| Подписать договор и уплатить гербовый сбор | Покупатель; продавец; Налоговый департамент | При подписании; 0,5% от заявленной суммы | Закон о гербовом сборе |
| Зарегистрировать договор и подать заявление на разрешение | Покупатель, юрист или доверенное лицо | В течение одного месяца | RG 147 |
| Дождаться публикации разрешения | Совет министров | Установленного законом срока нет | Список Министерства внутренних дел |
| Оплатить сборы за переход права | Лицо, регистрирующее титул | 75 рабочих дней (60 в сводном тексте) | RG 147 |
| Подписать заявление о передаче и получить титул | Покупатель; районный Земельный реестр | В течение одного года (шесть месяцев в сводном тексте) | Закон 52/2008 |
Что касается расходов, RG 197 от 7 октября 2026 года устанавливает сбор Земельного реестра в размере 4% (первая недвижимость), 5,5% (вторая) и 6% (третья), действующий только по 5 января 2027 года включительно; агентства называют 9% или 12%, чему не соответствует ни одна официальная таблица, так что котировки расходятся (Haber Kıbrıs). Жильё до 300 м² облагается НДС по ставке 5%; уточните, применяется ли она к конкретной перепродаже. Более широкую картину даёт статья сайта о стоимости покупки, строительства и аренды недвижимости на Северном Кипре.
Вид на жительство следует за стоимостью: при наличии титула и недвижимости стоимостью от 300 000 GBP регламент даёт разрешение на 10 лет, в остальных случаях — на 5 лет (Регламент о видах на жительство и визах). Страницы сайта о программе резидентства и о гражданстве и иммиграции дают общий фон; покупка не даёт автоматического гражданства.
Застройщик не называет категорию титула (title deed), поэтому она не предполагается. Руководство правительства Великобритании называет право собственности на многие объекты на севере спорным и предупреждает о риске реституции там, где земля до 1974 года принадлежала киприотам-грекам и позднее была отнесена к земле обмена или подаренной земле. Ничто из найденного не связывает это с данным комплексом, и статус его титула могут показать только сам документ и Земельный реестр.
Европейский суд по правам человека признал Комиссию по недвижимому имуществу (Immovable Property Commission) внутренним средством правовой защиты в деле Demopoulos (1 марта 2010 года); по состоянию на 2 октября 2026 года она сообщает о 8 807 поданных заявлениях и 3 757 завершённых (статистика IPC), а Закон 67/2005 допускает подачу заявлений до 21 декабря 2027 года (сводный текст).
В деле Orams (28 апреля 2009 года) Суд Европейского союза постановил, что решения судов Республики Кипр по земле на севере должны исполняться в других странах ЕС. На странице о Зелёной линии Комиссии записано, что право ЕС на севере приостановлено; рекомендации по поездкам правительства Великобритании добавляют, что Республика Кипр не признаёт выданные там виды на жительство (региональные риски).
В статистике Комиссии нет перечня решений по деревням, и ни одного решения, называющего Отюкен, город Искеле или Татлису, найти не удалось, поэтому для района нет отдельного вывода о титуле, на который можно было бы сослаться. Следовательно, титул нужно устанавливать по каждой квартире отдельно: покупателю следует попросить юриста проследить историю участка вплоть до периода до 1974 года и письменно изложить, что показывает Земельный реестр, включая любую ипотеку, которую застройщик зарегистрировал для финансирования строительства.
То же руководство называет повторяющиеся проблемы при покупках на Кипре: один юрист на продавца и застройщика, отсутствие разрешений на строительство, планы платежей, не внесённые в договоры, задержки с сертификатами о завершении строительства и титулами и ипотеки, которыми застройщик обременил землю. Качество строительства — отдельная проверка: президент палаты заявил в 2023 году, что конструкции требуют статических расчётов по сейсмическому регламенту, а при одобрении проекта проверяется соответствие (Yenidüzen). О категориях титулов см. статью сайта о титулах собственности на Северном Кипре.
| Что запросить | Выдающий орган | Почему это важно | Где проверить |
|---|---|---|---|
| Документ по результатам поиска в Земельном реестре | Районный Tapu Amirliği | Показывает зарегистрированного собственника, ипотеки и ограничения | Уведомление Земельного реестра |
| Копия титула (koçan) и категория | Продавец; Земельный реестр | Категория и история до 1974 года застройщиком не указаны | Руководство правительства Великобритании |
| Кондоминиумный титул или сервитут | Земельный реестр | Требуется до подачи заявления на разрешение; продажа без него является правонарушением | Закон 52/2008 |
| Сертификат окончательного одобрения | Муниципалитет (город) или районное управление (сельская местность) | Подтверждает, что здание одобрено как завершённое | Бюллетень Статистического института |
| Перечень документов для разрешения на покупку | Отдел недвижимости Министерства внутренних дел | Определяет, что нужно для заявления, включая полицейскую справку | Список Министерства внутренних дел |
| Неуплаченные налоги и коммунальные платежи | Налоговый департамент; местные органы и электроснабжение | Подключения отказывают, пока не оплачены долги | RG 147 |
| Регистрация дома для отдыха, если сдаётся | Департамент туристического планирования | Сдача на срок до 60 дней без неё незаконна | Закон о домах для отдыха |
В таблице перечислены все двенадцать объектов Döveç на этом сайте по данным застройщика, показанным на dovecgroup.com 18 октября 2026 года. Стартовые цены — это опубликованные застройщиком минимумы по типам в GBP, а не фиксированные цены и не предложения, а противоречия между страницами и карточками объектов (La Casalia: £178 000 на странице, £154 000 на карточке) означают, что каждую цифру нужно подтверждать письменно.
| Проект (Courtyard Long Beach Iskele и другие объекты Döveç) | Статус | Сдача | Район | Типы апартаментов | Опубликованная стартовая цена |
|---|---|---|---|---|---|
| La Casalia | Строится | Декабрь 2027 года | Татлису | 7 типов, от студии до дуплекс-виллы 3+1 | £178 000 (Grand Studio) |
| D-Point | Строится | Декабрь 2028 года | Long Beach · İskele | 6 типов: от 1+0 до 3+1, офис, магазин | £132 000 (1+0) |
| Natulux | Строится | Май 2027 года | Татлису / Кючюк-Эренкёй | 8 типов, от 1+1 до виллы 4+1 | £220 000 (1+1) |
| Querencia | Строится | Март 2027 года | Long Beach · İskele | 11 типов, от студии до пентхауса 5+1 | £156 000 (студия) |
| Four Seasons Life III | Строится | Декабрь 2026 года | Искеле | 5 типов, от студии до 3+1 | £135 000 (студия) |
| Courtyard Platinum | Строится | Декабрь 2026 года | Boğaz · İskele | 8 типов, от студии до дуплекса 3+1 | £127 000 (студия) |
| La Isla Villas | Сдан | Февраль 2025 года | Отюкен · Искеле | 5 типов, от лофт-дуплекса 2+1 до виллы 5+1 | £220 000 показано; наличие не опубликовано |
| Four Seasons Life II | Сдан | Июль 2024 года | Искеле | Не опубликованы | £160 000 показано (лофт 1+1); наличие не опубликовано |
| Panorama | Сдан | Июнь 2023 года | Искеле | Студия, 1+1, 2+1, 3+1 (без размеров) | Не опубликована |
| Sky Sakarya | Сдан | Май 2023 года | Фамагуста | 1+1, 2+1 (без размеров) | Не опубликована |
| Courtyard Long Beach (этот объект) | Сдан | Май 2021 года | Long Beach · İskele | Студия 50, 1+1 70, 2+1 90 м² | Не опубликована |
| Four Seasons Life I | Сдан | Апрель 2019 года | Искеле | Не опубликованы | Не опубликована |
Шесть из двенадцати строятся, и шесть указаны как сданные. Среди строящихся проектов опубликованные минимумы колеблются от £127 000 (Courtyard Platinum) до £220 000 (Natulux), причём каждый минимум относится к своему типу апартаментов, поэтому цифры несопоставимы. Из сданных проектов, публикующих размеры квартир, Courtyard Long Beach Iskele старше из двух (другой — La Isla Villas, февраль 2025 года); Four Seasons Life I, апрель 2019 года, ещё старше, но типов не публикует.
Застройщик называет этот комплекс «оригинальным Courtyard», и на странице Courtyard Platinum приведён тот же список расстояний, но это отдельные объекты с разными сроками сдачи, типами апартаментов и статусами. Никакого рейтинга не подразумевается: таблица фиксирует то, что публикует застройщик, а у сданных проектов наличие не указано, поэтому покупатель может найти квартиры только на вторичном рынке.
В этом разделе повторён собственный рассказ застройщика со страницы «О компании», как она выглядела на dovecgroup.com 18 октября 2026 года; ничто из этого не проверено независимо.
На странице сказано, что Мухаррем Довеч (Muharrem Dovec) основал Döveç Group в 1989 году; сейчас она называет 16 компаний группы, более 2 500 специалистов, 36+ лет в бизнесе, более 5 000 сданных домов, 22 международные награды (среди них PropertyNC) и инвесторов из более чем 50 стран. На значке перечислены три награды PropertyNC для строительных компаний: 2016-17, 2018-19 и 2025-26. Какой проект получил какую награду, не указано, а в упоминании наград на странице проекта ни одна не названа.
Её хронология начинается с разбивки земли на участки в 1989 году, затем Döveç Brothers Ltd. в 1994 году и первый крупный жилой проект в Йенибогазичи. Döveç Construction Ltd. появилась в 2003 году и строила в Йенибогазичи, Искеле и Карпазе. В 2015 году в ней отмечены партнёрство с Восточно-Средиземноморским университетом, студенческое общежитие и фитнес-компания; Querencia была запущена в 2022 году.
На странице «О компании» нет ни аудированных данных о сданных объектах, ни перечня завершённых проектов с датами, ни условий работы подразделения по управлению недвижимостью. К заявленным принципам относятся стойкость, опыт, баланс и инновации. Читателям, которые опираются на послужной список компании, следует запрашивать сертификаты завершения строительства и подтверждение титула на конкретную квартиру, а не на группу.
Нет. На странице застройщика проект указан как сданный в мае 2021 года и описан как полностью завершённый, поэтому стадии строительства и резервирования у застройщика нет. Покупатель имеет дело с квартирой, которой уже несколько лет, и должен запросить сертификат окончательного одобрения, кондоминиумный титул и собственные документы продавца о покупке. Остались ли у застройщика непроданные квартиры, не опубликовано.
Застройщик не публикует цену ни для одного типа апартаментов, а для сданных проектов не указывает наличие. Поэтому любая цифра для Courtyard Long Beach Iskele была бы выдумана, и ни одной не приводится. Квартиры могут быть доступны только на вторичном рынке, где запрашиваемую цену устанавливают собственники. Сборы сверх цены зависят от действующих документов: таблица сборов Земельного реестра в RG 197 действует лишь до 5 января 2027 года.
Застройщик указывает три: студию 50 м², 1+1 70 м² и 2+1 90 м². Число спален выведено из названий, поэтому у студии их нет, у 1+1 одна, у 2+1 две. Санузлы, террасы и этажи не опубликованы. Каждая ступень добавляет 20 м², а площадь на спальню падает с 70 м² до 45 м² между 1+1 и 2+1 (расчёт по данным застройщика).
Застройщик указывает лишь «Long Beach · İskele»; ни улица, ни махалле, ни координаты не опубликованы, а ссылка на карту ведёт в профиль компании. OpenStreetMap помещает кольцевую развязку Лонг-Бич внутрь махалле Отюкен, но сам комплекс по источникам определить нельзя. Покупателю следует получить у продавца номер участка или квартиры и проверить его в Земельном реестре.
По состоянию на 17 октября 2026 года действующий указ-закон (Decree-Law 89/2026, RG 147, 7 августа 2026 года) ограничивает иностранного покупателя тремя апартаментами, а граждан государств, признающих ТРСК, — шестью, и требует разрешения Совета министров. В сводном Законе 52/2008 сказано об одних апартаментах, или о трёх для граждан этих государств. Указ действует лишь примерно до 5 ноября 2026 года, если парламент не примет его как закон, поэтому уточните положение при подписании.
По состоянию на 17 октября 2026 года подоходный налог с аренды — это удержание 10% с валовой арендной платы по Закону о подоходном налоге, окончательное для физических лиц. Месячная арендная плата ниже одной минимальной месячной зарплаты освобождена для лица без других доходов, хотя вычеты у нерезидентов не применяются. НДС на аренду — 0%. Как облагается доход от краткосрочной сдачи на отдых, в источниках не сказано, поэтому нужно письменное заключение консультанта.
Туристическая аренда жилой единицы не более чем на 60 дней требует предварительно получить Свидетельство о регистрации и Разрешение на эксплуатацию в Департаменте туристического планирования по Закону о домах для отдыха. Без них собственнику грозит штраф до 10-кратной валовой минимальной месячной зарплаты. Застройщик говорит, что его система управления занимается арендой, но её условия не опубликованы, и ничто не подтверждает, что хотя бы одна квартира здесь зарегистрирована.
Нет. Ни страница проекта, ни страница «О компании» не публикуют категорию, поэтому в этом обзоре она показана как не заявленная. Руководства агентств используют такие термины, как турецкий титул и титул обмена, но изученные источники не содержат официальной таблицы определений. Категория, любая история до 1974 года и любая ипотека отражаются в документе по результатам поиска в Земельном реестре, который юристу следует получить до внесения задатка.
Государственной больницы в Искеле нет: Министерство здравоохранения называет шесть в других местах, а Ежегодник не фиксирует в округе стационарных коек. Район обслуживает медицинский центр; государственная больница Газимагусы находится в 10,7 км по дороге от кольцевой развязки Лонг-Бич. В списке застройщика указана больница в 4,3 км без названия. Больница Карпаз обещана к концу 2026 года, площадка и вместимость не опубликованы.
Это отдельные объекты. Этот комплекс завершён (май 2021 года), в нём студия, 1+1 и 2+1, а цена не опубликована. Courtyard Platinum строится, срок сдачи — декабрь 2026 года, в нём 952 квартиры, восемь типов апартаментов и опубликованный минимум £127 000 по данным dovecgroup.com на 18 октября 2026 года. На обеих страницах приведены одинаковые списки расстояний, что указывает на общий шаблон, а не на отдельные измерения.
Дата проверки: 17 октября 2026 г. Источники:
Это не юридическая, налоговая или финансовая консультация.
"*"обозначает обязательные поля
