Potwierdź u nas przed rezerwacją
Na Cyprze Północnym o bezpieczeństwie własności decyduje kategoria tytułu, a nie sam budynek. Kategorię dla tej inwestycji potwierdzamy na piśmie, zanim ruszą jakiekolwiek pieniądze.
Czym różnią się cztery kategorie →Projekt Courtyard Long Beach Iskele to ukończony kompleks apartamentów dewelopera Döveç Group, wpisany w ofercie jako Long Beach · İskele i oddany do użytku w maju 2021 r., ze studiem o powierzchni 50 m², apartamentem z jedną sypialnią o powierzchni 70 m² i apartamentem z dwiema sypialniami o powierzchni 90 m².
Niniejszy przewodnik odczytuje dane podane przez dewelopera dla projektu Courtyard Long Beach Iskele, dodaje udokumentowane fakty o İskele oraz przedstawia zasady opodatkowania najmu i wynajmu wakacyjnego, z którymi zetknąłby się kupujący na rynku wtórnym. Nie opublikowano ceny, liczby lokali ani kategorii aktu własności, a żadna wartość nie jest szacowana.
Na stronie projektu u dewelopera, w wersji widocznej na dovecgroup.com w dniu 18 października 2026 r., Courtyard Long Beach jest w pełni ukończoną inwestycją, oddaną do użytku w maju 2021 r. i położoną w miejscu opisanym jako „Long Beach · İskele”.
Deweloper opisuje „atmosferę 5-gwiazdkowego kurortu”, czyli sformułowanie, które niniejszy przewodnik traktuje jako marketingowe i którego nie weryfikuje. Strona nie podaje ulicy, mahalle ani współrzędnych, jej link do mapy prowadzi do profilu firmy, a nie do samego obiektu, a w rekordzie treści jako miasto wskazano Trikomo, czyli grecką nazwę İskele.
Wymieniono trzy typy lokali wraz z metrażem: studio o powierzchni 50 m², typ 1+1 o powierzchni 70 m² i typ 2+1 o powierzchni 90 m². Strona wylicza również 36 udogodnień, wśród nich park wodny, basen kryty, centrum spa, łaźnię turecką i klub dla dzieci, oraz pokazuje dziewięć zdjęć w galerii. Z jej tekstu wynika, że system zarządzania wynajmem dewelopera obsługuje w tym kompleksie „setki lokali”, ale łączna liczba lokali nie została opublikowana.
Ponieważ projekt jest ukończony, strona nie podaje ani dostępności, ani cen. Każdy lokal musiałby pochodzić z rynku wtórnego, a nic w tym przewodniku nie jest ofertą dewelopera. Dane o firmie, takie jak rok założenia, przypisano stronie „About” dewelopera w sekcji 8, a kategorię aktu własności oznaczono jako niepodaną, ponieważ żadna z tych dwóch stron jej nie publikuje.
| Najważniejsze fakty o projekcie Courtyard Long Beach Iskele | Dane w postaci opublikowanej |
|---|---|
| Deweloper | Döveç Group |
| Status | Ukończony (wpisany jako oddany do użytku) |
| Przekazanie lokali wg publikacji | Maj 2021 r. |
| Lokalizacja w opublikowanym opisie | Long Beach · İskele |
| Łączna liczba lokali | Nie opublikowano (tekst wspomina o „setkach lokali” objętych zarządzaniem najmem) |
| Typy lokali i metraże | Studio 50 m²; 1+1 70 m²; 2+1 90 m² |
| Opublikowana cena wyjściowa (GBP, według stanu widocznego na dovecgroup.com w dniu 18 października 2026 r.) | Nie opublikowano |
| Kategoria aktu własności | Nie podano (strony dewelopera jej nie publikują) |
| Wymienione udogodnienia | 36, od Smart Home System po Disabled Parking |
| Kontakt | Nie przytoczono |
Pierwsza tabela powtarza trzy typy i metraże podane na stronie dewelopera. Liczbę sypialni wyprowadzono z nazw typów, w których zapis N+1 oznacza N sypialni oraz część dzienną, a studio sypialni nie ma. Liczby łazienek, tarasów, numery pięter i ceny nie zostały opublikowane dla żadnego typu, dlatego tabela oznacza je jako niepodane.
| Typ lokalu w projekcie Courtyard Long Beach Iskele | Powierzchnia (m², wg publikacji) | Sypialnie (wyprowadzone) | Łazienki | Cena wyjściowa |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 50 | 0 | Nie opublikowano | Nie opublikowano |
| 1+1 | 70 | 1 | Nie opublikowano | Nie opublikowano |
| 2+1 | 90 | 2 | Nie opublikowano | Nie opublikowano |
Metraże nie zawierają informacji, czy są podane brutto czy netto ani czy uwzględniają balkony. Druga tabela opiera się wyłącznie na trzech opublikowanych powierzchniach; każda wartość pokazuje swoje działanie arytmetyczne i została obliczona na podstawie danych dewelopera.
| Porównanie metraży (obliczone) | Studio | 1+1 | 2+1 | Działanie |
|---|---|---|---|---|
| Przyrost względem poprzedniego typu (m²) | – | +20 | +20 | 70 − 50; 90 − 70 |
| Przyrost jako ułamek poprzedniego typu | – | 40,0% | 28,6% | 20 ÷ 50; 20 ÷ 70 |
| Powierzchnia względem studia | 100% | 140% | 180% | 70 ÷ 50; 90 ÷ 50 |
| m² na sypialnię | nie dotyczy (brak sypialni) | 70 | 45 | 70 ÷ 1; 90 ÷ 2 |
| m² na pokój, przy liczeniu części dziennej jako pokoju | 50 | 35 | 30 | 50 ÷ 1; 70 ÷ 2; 90 ÷ 3 |
| Stosunek tarasu do części dziennej | Nie opublikowano | Nie opublikowano | Nie opublikowano | Nie podano powierzchni tarasów ani balkonów |
Każdy kolejny szczebel drabiny typów dodaje 20 m². Typ 1+1 jest o 20 m² większy od studia, a typ 2+1 jest o 20 m² większy od typu 1+1, co daje wzrost o 40,0% w pierwszym kroku (20 ÷ 50), ale tylko o 28,6% w drugim (20 ÷ 70). Łącznie typ 2+1 jest o 80% większy od studia (40 ÷ 50).
Powierzchnia przypadająca na sypialnię maleje wraz z liczbą sypialni: 70 m² w typie 1+1 wobec 45 m² w typie 2+1. Jeżeli część dzienną policzyć jako jeden pokój, na jeden pokój przypada średnio 50 m² w studiu, 35 m² w typie 1+1 i 30 m² w typie 2+1. Te wskaźniki pokazują, jak podana powierzchnia dzieli się między pokoje. Nie mówią nic o układzie, ponieważ nie opublikowano rzutów z wymiarami ani powierzchni tarasów i nie da się wyprowadzić stosunku tarasu do części dziennej.
W zestawieniu z innymi ofertami Döveç, w których podano metraże, 50-metrowe studio jest większe niż każde inne studio w serwisie, których powierzchnie mieszczą się w przedziale od 34 m² (D-Point 1+0) do 47 m² (La Casalia Grand Studio). Typ 1+1 o powierzchni 70 m² przekracza przedział 52-65 m² pozostałych typów 1+1 z podanym metrażem.
Typ 2+1 o powierzchni 90 m² jest o jeden metr kwadratowy mniejszy niż 91 m² w D-Point i dorównuje 90 m² typu 2+1 Duplex w projekcie Courtyard Platinum. Różne projekty nie są mierzone według wspólnej podstawy, więc porównanie dotyczy opublikowanych liczb, a nie jakości.
Dla kupującego na rynku wtórnym praktyczny wniosek jest prosty. Trzy układy różnią się o wielokrotności 20 m², więc powierzchnię podaną w dokumentach tytułu kondominialnego sprzedającego i w świadectwie ostatecznego odbioru można porównać z podanymi przez dewelopera wartościami 50, 70 lub 90 m². To, czy te dokumenty podają powierzchnię na tej samej podstawie co strona dewelopera, nie jest objęte przejrzanymi źródłami.
Deweloper podaje wyłącznie „Long Beach · İskele”. Na stronie projektu nie ma ulicy, mahalle, numeru działki ani współrzędnych, dlatego wszystko poniżej stanowi kontekst okolicy zaczerpnięty z zestawień faktów, a nie pomiar wykonany od samego kompleksu. Tabele odległości są zakotwiczone w rondzie Long Beach.
„Long Beach” to lokalna nazwa nadmorskiego pasa İskele, a nie zdefiniowane miejsce. Praca magisterska z Uniwersytetu Wschodniośródziemnomorskiego z lutego 2024 r. bada 3-kilometrowy odcinek linii brzegowej İskele o długości około 25 km i nazywa te 3 km zakresem własnego badania, a nie oficjalną długością. OpenStreetMap nie oznacza żadnej plaży o nazwie Long Beach; zawiera natomiast rondo Long Beach Çemberi (35,24681 N, 33,90092 E) oraz plażę publiczną Makenzi Plajı, oddaloną o 0,6 km. Przewodnik dewelopera po Long Beach również mówi o trzech kilometrach.
W spisie powszechnym z 4 grudnia 2011 r. gmina İskele liczyła 7 906 osób (tabela 2), a dystrykt 22 492 (tabela 1); Wikipedia podaje dla tego spisu 23 098. Nic nowszego na poziomie dystryktu nie istnieje: jedyną późniejszą liczbą Instytutu Statystycznego jest ogólnokrajowa projekcja, 476 214 na koniec 2023 r. wobec 286 257 w 2011 r. Ötüken, jedno z 18 mahalle gminy, liczyło w 2011 r. 550 osób (tabela 3).
W OpenStreetMap rondo Long Beach leży w obrębie obrysu mahalle Ötüken, narysowanego przez wolontariuszy i niebędącego granicą katastralną; deweloper nie wskazuje żadnego mahalle. Jego przewodnik po Long Beach umieszcza ten pas w „dystrykcie Famagusta”, podczas gdy tabele spisowe traktują İskele jako odrębny dystrykt, wyodrębniony z Gazimağusa w 1998 r., zgodnie z Wikipedią. Sama strona projektu mówi İskele.
W İskele nie ma szpitala państwowego: wykaz Ministerstwa Zdrowia zawiera sześć, wszystkie gdzie indziej, a Rocznik Statystyczny 2024 nie wykazuje w dystrykcie żadnych łóżek szpitalnych, publicznych ani prywatnych, w latach 2020-2024. Obszar obsługuje ośrodek zdrowia. W dniu 17 sierpnia 2026 r. minister zdrowia podał koniec 2026 r. jako termin ukończenia szpitala Karpaz (komunikat ministerstwa); to obietnica, bez opublikowanej lokalizacji ani wielkości.
Najbliższy szpital państwowy z łóżkami, Szpital Państwowy w Gazimağusie, jest oddalony o 10,7 km drogą. Zapytanie do OpenStreetMap w promieniu 6 km wylicza 9 oddziałów banków, 8 aptek, 8 sklepów convenience, 7 oznaczeń szkół, 4 supermarkety, 2 kliniki i 1 urząd pocztowy, chociaż mapa jest niekompletna i nie stanowi rejestru. Źródła nie wskazują żadnego kampusu uniwersyteckiego w İskele; najbliższy jest Uniwersytet Wschodniośródziemnomorski w Famagusta, oddalony o 12,0 km drogą.
Droga D950, opisana na mapie jako główna droga Mağusa-İskele, biegnie jako dwie dwupasmowe jezdnie, w większości z ograniczeniem do 90 km/h, i przebiega 0,01 km od ronda. Drogą do Portu lotniczego Ercan jest 54,7 km, czyli około 58 minut według szacunku OSRM, który pomija korki i kolejki na granicy; Wikipedia podaje, że Ercan obsługuje wyłącznie loty do Türkiye.
KIBHAS, operator autobusów wahadłowych, nie wykazuje żadnej linii do İskele, nie znaleziono oficjalnego rozkładu jazdy autobusów dla İskele, a linie miejskie Famagusty kończą się przed nią. Przewodnik dewelopera podaje około 50 minut do Ercan i 15 do Famagusty; OSRM daje 58 i 19.
Port lotniczy Larnaka jest oddalony o 69,0 km i 73 minuty według tego samego szacunku, bez uwzględnienia przejścia przez Zieloną Linię; raport ONZ S/2026/8 odnotowuje kolejki na głównym przejściu drogowym w Nikozji, a źródła nie wskazują, z którego przejścia skorzystałaby jazda do Larnaki.
Dane klimatyczne pochodzą z Paralimni, najbliższej serii WMO, położonej po drugiej stronie linii w Republice Cypryjskiej: średnie dzienne maksima w lipcu i sierpniu wynoszą 32,9 i 33,3 °C, a roczne opady 331,1 mm (2002-2011, WMO). W przypadku morza agregator podaje dla Famagusty 17,2 °C w lutym i 29,0 °C w sierpniu. Departament Ochrony Środowiska ustala zasady ochrony gniazdowania żółwi na okres od maja do października, w tym zakaz parasoli w odległości 35 m od wody; jego komunikat z 2024 r. nie mówi, czy Long Beach leży w jego strefie Zatoki Gazimağusa.
Starożytne miasto Salamina jest oddalone o 6,6 km w linii prostej i 8,1 km drogą (Wikipedia). Wikipedia podaje, że Trikomo przed 1974 r. było niemal w całości greckocypryjskie, czym zajmuje się sekcja 6.
| Pobliskie miejsca i odległości (od ronda Long Beach) | Czym jest | Odległość | W linii prostej czy drogą | Źródło |
|---|---|---|---|---|
| Centrum wsi Ötüken | Mahalle gminy İskele | 2,9 km w linii prostej; 4,4 km drogą (6 min) | Oba | OSRM |
| Miasto İskele | Centrum gminy i dystryktu (punkt ośrodka zdrowia) | 4,4 km w linii prostej; 5,7 km drogą (7 min) | Oba | OSRM |
| Tablica stanowiska Salamina | Starożytne miasto | 6,6 km w linii prostej; 8,1 km drogą (9 min) | Oba | OSRM |
| Szpital Państwowy w Gazimağusie | Najbliższy szpital państwowy z łóżkami | 10,2 km w linii prostej; 10,7 km drogą (12 min) | Oba | OSRM |
| Uniwersytet Wschodniośródziemnomorski | Uniwersytet państwowy, Famagusta | 11,3 km w linii prostej; 12,0 km drogą (14 min) | Oba | OSRM |
| Mury Obronne Famagusty | Historyczne centrum w murach | 14,1 km w linii prostej; 16,0 km drogą (19 min) | Oba | OSRM |
| Bafra | Wieś wypoczynkowa na Półwyspie Karpas | 21,4 km w linii prostej; 23,2 km drogą (24 min) | Oba | OSRM |
| Port lotniczy Ercan | Obsługuje loty do Türkiye | 37,6 km w linii prostej; 54,7 km drogą (58 min) | Oba | OSRM |
| Port lotniczy Larnaka | Republika Cypryjska; konieczne przekroczenie Zielonej Linii | 49,1 km w linii prostej; 69,0 km drogą (73 min, bez kolejki na granicy) | Oba | OSRM |
Własną listę odległości dewelopera trudniej umiejscowić: szpital 4,3 km, uniwersytet 7,6 km, lotnisko 32,5 km, plaża 600 m. Ta sama lista pojawia się na stronie projektu Courtyard Platinum, który deweloper umieszcza w Boğaz, oddalonym według źródeł o okolicy o 7,2 km od Ötüken. Nie podano punktu pomiaru, więc jedna lista nie może opisywać dwóch lokalizacji, a bez współrzędnych niczego nie da się sprawdzić.
| Pozycja dewelopera | Wartość dewelopera | Wartość od ronda z zestawień | Odczyt |
|---|---|---|---|
| Szpital | 4,3 km | Brak szpitala państwowego w İskele; Szpital Państwowy w Gazimağusie 10,7 km drogą | Nie podano rodzaju placówki; możliwy jest ośrodek zdrowia lub klinika prywatna |
| Uniwersytet | 7,6 km | Uniwersytet Wschodniośródziemnomorski 11,3 km w linii prostej, 12,0 km drogą | Nie zgadza się, licząc od ronda |
| Lotnisko | 32,5 km | Ercan 37,6 km w linii prostej, 54,7 km drogą; Larnaka 49,1 km w linii prostej | Nie zgadza się z żadnym lotniskiem, licząc od ronda |
| Plaża | 600 m | Makenzi Plajı leży 0,6 km od ronda | Inna miara, a nie dowód położenia kompleksu |
| Siłownia | Na miejscu | Nie dotyczy | Siłownia znajduje się także wśród 36 wymienionych udogodnień |
Elysium, Elysium 2 i Infinity, trzy projekty Isatis innego dewelopera, są wpisane w Ötüken przy tym samym wybrzeżu (Elysium, Elysium 2, Infinity). Famagusta, najbliższe miasto, ma własną stronę w tym serwisie, a szerszy region omawia strona o Cyprze Północnym.
Tekst dewelopera mówi, że jego system zarządzania wynajmem jest „najbardziej aktywny” w tym kompleksie i zarządza „setkami lokali”; jest to język marketingowy, a nie opublikowano żadnej opłaty, okresu umowy, wskaźnika obłożenia ani zwrotu, więc żadnej z tych wartości tu nie zakładamy.
Wynajem rodzi dla kupującego na rynku wtórnym trzy pytania: jak opodatkowany jest czynsz, czy krótkie pobyty wymagają rejestracji oraz co dopuszczają zasady budynku i umowy sprzedającego. Na dwa pierwsze odpowiadają teksty TRNC, według stanu na 17 października 2026 r.: ustawa o podatku dochodowym (tekst skonsolidowany z 25 maja 2026 r.), ustawa o domach wakacyjnych, tabela stawek VAT zaktualizowana 7 października 2026 r. oraz ustawa o podatku stemplowym. Trzecie pytanie opiera się na dokumentach spoza przejrzanych źródeł.
Ustawa o podatku dochodowym nakazuje potrącanie 10% czynszu brutto, łącznie z płatnościami z góry, zarówno przy najmie umeblowanym, jak i nieumeblowanym; w przypadku osób fizycznych i spółek, których dochodem jest wyłącznie czynsz, potrącenie zamyka zobowiązanie podatkowe. Wynajmujący lub jego przedstawiciel wpłaca je do Departamentu Podatkowego. Gdy wynajmujący przebywa za granicą i nie ma stałego przedstawiciela, obowiązek wpłaty przechodzi na najemcę. Wyłącznie dla skali, na okrągłej kwocie, która nie jest czynszem rynkowym: z miesięcznego czynszu 1 000 potrąca się 100.
Czynsz miesięczny poniżej jednego minimalnego wynagrodzenia miesięcznego jest zwolniony, jeżeli osoba nie ma innych dochodów; wynagrodzenie brutto od 1 lipca 2026 r. wynosi TL 70 893 (Departament Podatkowy). Ustawa odmawia ulg osobom niemającym rezydencji w TRNC, a źródła nie rozstrzygają, czy to zwolnienie do nich należy, dlatego właściciel niebędący rezydentem potrzebuje odpowiedzi Departamentu Podatkowego na piśmie.
Wynajem nieruchomości jest objęty stawką VAT 0% w tabeli z 7 października 2026 r. Umowa najmu jest opodatkowana jako umowa określająca kwotę, co tutaj odczytano jako stawkę podatku stemplowego 0,5% od całego czynszu za okres oznaczony, obciążającego najemcę, o ile nie uzgodniono inaczej. Na tej samej okrągłej kwocie 12 miesięcy po 1 000 daje deklarowane 12 000 i podlega podatkowi stemplowemu w wysokości 60 (0,5% × 12 000).
Wynajem wakacyjny, na gruncie ustawy o domach wakacyjnych, oznacza wynajem turystyczny lokalu mieszkalnego trwający najwyżej 60 dni, przy liczeniu zarówno dnia przyjazdu, jak i wyjazdu. Przed każdym takim wynajmem właściciel lub wynajmujący potrzebuje świadectwa rejestracji (Registration Certificate) i pozwolenia na prowadzenie działalności (Operating Permit), uzyskiwanych przez rejestrację w Departamencie Planowania Turystyki Ministerstwa Turystyki. Ustawa mówi o rejestracji lokalu; to, czy zarządca może posiadać jedną rejestrację dla całego kompleksu, pozostaje bez odpowiedzi.
Departament ma 90 dni roboczych na podjęcie decyzji i 30 na kontrolę po skompletowaniu wniosku, a następnie 10 dni roboczych na wydanie świadectwa; jednorazowa opłata wynosi połowę minimalnego wynagrodzenia miesięcznego brutto na początku roku.
Naruszenie wymienionych obowiązków kosztuje jedno minimalne wynagrodzenie brutto (TL 70 893 według stanu z 1 lipca 2026 r., obliczone), podwajane do TL 141 786 po 15 niezapłaconych dniach roboczych, a następnie grozi zawieszenie i zaplombowanie. Wynajem bez rejestracji podlega karze do 10-krotności wynagrodzenia (TL 708 930 według tego stanu), przy użyciu wynagrodzenia z dnia skazania.
Źródła nie mówią, jak opodatkowany jest dochód od gości z zarejestrowanego domu wakacyjnego, czy jako czynsz w wysokości 10%, czy jako dochód z działalności, dlatego nie podajemy żadnej stawki dla krótkich pobytów. Źródła nie zawierają też żadnego prawa najmu, więc kontrola czynszów, kaucje i okresy wypowiedzenia pozostają nieuregulowane w tym przewodniku.
Roczny podatek od nieruchomości jest odrębnym obciążeniem. Najnowsza znaleziona tabela (obowiązująca od 1 stycznia 2025 r., rozporządzenie) ustala stawkę podstawową TL 6,60 za m² do 120 m² dla zabudowy mieszkaniowej żelbetowej, a ponadto dopłaty od 10% do 60% według kategorii i obniżkę o 15% dla budynków z 2000 r. lub wcześniejszych, co z wnioskowania wyklucza kompleks oddany w 2021 r.
Sama stawka podstawowa wynosi TL 330 dla 50 m², TL 462 dla 70 m² i TL 594 dla 90 m² (obliczone: metraż × 6,60). Powierzchnia podlegająca opodatkowaniu nie została zweryfikowana i nie znaleziono tabeli na 2026 r.
Źródła nie uzasadniają żadnego twierdzenia o popycie na najem ani o dochodzie, a nie znaleziono żadnej datowanej statystyki czynszów w İskele. Najbliższymi wskaźnikami są podaż i studenci. Ostateczny odbiór odnotowano dla 264, 391, 468, 389 i 541 mieszkań w İskele w latach 2021-2025, łącznie 2 053 (obliczone), co liczy ukończone budynki, a nie sprzedaż ani najem (tabele). Uniwersytet Wschodniośródziemnomorski, oddalony o 12,0 km drogą, liczył w roku akademickim 2024-25 15 729 studentów, czyli o 5,5% mniej niż 16 640 w 2021-22 (Rocznik 2024).
Czynsz byłby pobierany na tle inflacji: wskaźnik cen konsumpcyjnych TRNC był we wrześniu 2026 r. o 35,02% wyższy niż rok wcześniej (Instytut Statystyczny). Przelewy bankowe do kraju i z kraju są wolne, a sumy podlegają zgłoszeniu do Banku Centralnego (ustawa o wymianie walutowej); walutę czynszu należy uzgodnić na piśmie.
| Sytuacja (według stanu na 17 października 2026 r.) | Znaleziona zasada | Akt prawny | Do potwierdzenia |
|---|---|---|---|
| Najem dłuższy niż 60 dni | Potrącane 10% czynszu brutto; podatek ostateczny dla osób fizycznych | Ustawa o podatku dochodowym, tekst skonsolidowany z 25 maja 2026 r. | Kto składa deklarację i płaci, gdy właściciel przebywa za granicą |
| Czynsz poniżej jednego minimalnego wynagrodzenia miesięcznego | Zwolniony, jeżeli osoba nie ma innych dochodów (wynagrodzenie brutto TL 70 893 od 1 lipca 2026 r.) | Ustawa o podatku dochodowym; komunikat Departamentu Podatkowego o wynagrodzeniu | Czy może z niego skorzystać osoba niebędąca rezydentem |
| Najem turystyczny do 60 dni | Wynajem wakacyjny: najpierw świadectwo rejestracji i pozwolenie na prowadzenie działalności | Ustawa o domach wakacyjnych | Czy lokal lub kompleks jest zarejestrowany |
| Kary | Jedno wynagrodzenie (TL 70 893), podwojone po 15 dniach roboczych; do 10-krotności (TL 708 930) bez pozwolenia | Ustawa o domach wakacyjnych | Wynagrodzenie obowiązujące w dniu nałożenia kary |
| VAT od czynszu | 0% | Tabela stawek VAT zaktualizowana 7 października 2026 r. | Nic więcej |
| Podatek stemplowy od umowy najmu | 0,5% podanego łącznego czynszu; płaci najemca, o ile nie uzgodniono inaczej | Ustawa o podatku stemplowym | Kto płaci według umowy |
| Roczny podatek od nieruchomości | Stawka podstawowa TL 6,60 za m² do 120 m², plus dopłaty | Rozporządzenie obowiązujące od 1 stycznia 2025 r. | Tabela na 2026 r. |
| Nie znaleziono | Prawa najmu, wytycznych Ministerstwa Turystyki, żadnej statystyki czynszów w İskele | Luka w przejrzanych źródłach | Zapytać doradcę z TRNC |
Kupujący planujący wynajem może skorzystać z poniższych próśb na piśmie. Artykuł serwisu o wynajmie przez Airbnb na Cyprze zawiera wyłącznie ogólne tło; dla lokalu na północy obowiązują wymienione powyżej teksty TRNC.
Ukończenie projektu zmienia kolejność zdarzeń. Nie istnieje rezerwacja u dewelopera, a sprzedającym jest dotychczasowy właściciel, którego tytuł trzeba sprawdzić w pierwszej kolejności. Poniższy opis odzwierciedla teksty według stanu na 17 października 2026 r., z obowiązującym zastrzeżeniem: limity opierają się na dekrecie z mocą ustawy 89/2026 (Resmi Gazete, czyli Dziennik Urzędowy, nr 147, 7 sierpnia 2026 r.). Ten akt Rady Ministrów traci moc około 5 listopada 2026 r., jeżeli parlament go nie uchwali, podczas gdy skonsolidowana ustawa 52/2008 nadal zawiera surowsze brzmienie.
Według dekretu cudzoziemiec może posiadać do trzech apartamentów (sześć dla obywateli państw uznających TRNC); tekst skonsolidowany mówi o jednym (trzech dla tych obywateli). Grunty rolne, lasy i grunty w strefach wojskowych nie mogą trafić do cudzoziemców, a sprzedaż cudzoziemcom w projektach mieszkaniowych na terenach zabudowy jest ograniczona do 80%. Należy zapytać, jak lokal sprzedającego wlicza się do każdego z tych limitów.
W ciągu miesiąca od podpisania ostemplowana umowa musi zostać zarejestrowana w okręgowym urzędzie ksiąg gruntowych, a wniosek o pozwolenie złożony, w przeciwnym razie dekret unieważnia umowę z mocy prawa. Publikacja pozwolenia uruchamia dwa zegary: opłaty za przeniesienie własności w ciągu 75 dni roboczych (60 według tekstu skonsolidowanego) oraz podpisanie przeniesienia w ciągu roku (sześć miesięcy według tego tekstu). Ustawa nie określa terminu dla Rady Ministrów.
Przewodnik dewelopera mówi, że uzyskanie pozwolenia trwa „kilka miesięcy do roku”, co jest jego własnym szacunkiem, a nie oficjalnym okresem. Przepisy przejściowe mogą również dotyczyć kompleksu z 2021 r.: źródła o okolicy odczytują je jako pozwalające na przeniesienie ukończonych, oddanych domów w ciągu 36 miesięcy, dlatego należy zapytać, czy zakup sprzedającego mieści się jeszcze w takim oknie.
| Krok dla kupującego na rynku wtórnym | Kto | Typowy czas | Źródło |
|---|---|---|---|
| Wyznaczyć prawnika, który nie działa także na rzecz sprzedającego | Kupujący | Przed jakąkolwiek wpłatą zadatku | Wskazówki rządu brytyjskiego |
| Zażądać dokumentu z badania w urzędzie ksiąg gruntowych dla lokalu | Prawnik; Tapu Amirliği dystryktu | Nie określono | Komunikat urzędu ksiąg gruntowych |
| Potwierdzić, że istnieje tytuł kondominialny lub służebność kondominialna | Prawnik; urząd ksiąg gruntowych | Przed złożeniem wniosku o pozwolenie | Ustawa 52/2008 |
| Podpisać umowę i zapłacić podatek stemplowy | Kupujący; sprzedający; Departament Podatkowy | W chwili podpisania; 0,5% podanej kwoty | Ustawa o podatku stemplowym |
| Zarejestrować umowę i złożyć wniosek o pozwolenie | Kupujący, prawnik lub pełnomocnik | W ciągu miesiąca | Resmi Gazete nr 147 |
| Czekać na publikację pozwolenia | Rada Ministrów | Brak terminu ustawowego | Wykaz Ministerstwa Spraw Wewnętrznych |
| Zapłacić opłaty za przeniesienie własności | Osoba rejestrująca tytuł | 75 dni roboczych (60 w tekście skonsolidowanym) | Resmi Gazete nr 147 |
| Podpisać oświadczenie o przeniesieniu własności i otrzymać tytuł | Kupujący; okręgowy urząd ksiąg gruntowych | W ciągu roku (sześciu miesięcy w tekście skonsolidowanym) | Ustawa 52/2008 |
Jeśli chodzi o koszty, Resmi Gazete nr 197 z 7 października 2026 r. ustala opłatę w urzędzie ksiąg gruntowych na 4% (pierwsza nieruchomość), 5,5% (druga) i 6% (trzecia), obowiązującą jedynie do 5 stycznia 2027 r. włącznie; agencje podają 9% lub 12%, czego żadna oficjalna tabela nie potwierdziła, więc oferty się różnią (Haber Kıbrıs). Mieszkania do 300 m² podlegają VAT w wysokości 5%; należy zapytać, czy dotyczy to danej transakcji na rynku wtórnym. Artykuł serwisu o kosztach zakupu, budowy i wynajmu nieruchomości na Cyprze Północnym omawia szerszy obraz.
Pobyt wynika z wartości: przy tytule własności i nieruchomości wartej GBP 300 000 lub więcej rozporządzenie przyznaje pozwolenie na 10 lat, w przeciwnym razie na 5 lat (rozporządzenie o pozwoleniach na pobyt i wizach). Strony serwisu o programie rezydencji oraz obywatelstwie i imigracji zawierają tło; zakup nie daje automatycznego obywatelstwa.
Deweloper nie podaje żadnej kategorii aktu własności, więc żadnej nie zakładamy. Wskazówki rządu brytyjskiego nazywają własność wielu nieruchomości na północy sporną i ostrzegają przed ryzykiem restytucji tam, gdzie grunt przed 1974 r. należał do Greków cypryjskich, a później został zaliczony do gruntów zamiennych lub darowanych. Nic, co znaleziono, nie wiąże tego z tym kompleksem, a status prawny jego tytułu mogą pokazać wyłącznie akt własności i urząd ksiąg gruntowych.
Europejski Trybunał Praw Człowieka (ETPC) uznał Komisję ds. Nieruchomości (Immovable Property Commission) za krajowy środek odwoławczy w sprawie Demopoulos (1 marca 2010 r.); według stanu na 2 października 2026 r. wykazuje ona 8 807 złożonych wniosków i 3 757 zakończonych (statystyki IPC), a ustawa 67/2005 dopuszcza składanie wniosków do 21 grudnia 2027 r. (tekst skonsolidowany).
W sprawie Orams (28 kwietnia 2009 r.) Trybunał Sprawiedliwości UE orzekł, że wyroki Republiki Cypryjskiej dotyczące gruntów na północy muszą być wykonywane gdzie indziej w UE. Strona Komisji o Zielonej Linii odnotowuje, że prawo UE jest na północy zawieszone; brytyjskie zalecenia dla podróżnych dodają, że Republika Cypryjska nie uznaje wydanych tam pozwoleń na pobyt (ryzyka regionalne).
Statystyki Komisji nie wymieniają decyzji według wsi i nie znaleziono żadnej, która dotyczyłaby Ötüken, miasta İskele ani Tatlısu, więc nie ma ustaleń dotyczących tytułu dla tego obszaru, które można by przytoczyć. Tytuł trzeba zatem ustalać lokal po lokalu: kupujący powinien poprosić prawnika o prześledzenie historii działki do czasów sprzed 1974 r. i o pisemne wskazanie, co pokazuje urząd ksiąg gruntowych, łącznie z każdą hipoteką zarejestrowaną przez dewelopera na sfinansowanie budowy.
Te same wskazówki wymieniają powtarzające się problemy przy zakupach na Cyprze: jednego prawnika dla sprzedawcy i wykonawcy, brak pozwoleń na budowę, plany płatności pominięte w umowach, opóźnienia w świadectwach ukończenia i aktach własności oraz hipoteki, które deweloper posiada na gruncie. Jakość budowy to odrębna kontrola: prezes izby powiedział w 2023 r., że konstrukcje wymagają obliczeń statycznych zgodnych z przepisami sejsmicznymi i że zatwierdzenie projektu sprawdza zgodność (Yenidüzen). Kategorie aktów własności omawia artykuł serwisu o aktach własności na Cyprze Północnym.
| O co poprosić | Urząd wydający | Dlaczego to ważne | Gdzie zweryfikować |
|---|---|---|---|
| Dokument z badania w urzędzie ksiąg gruntowych | Tapu Amirliği dystryktu | Pokazuje zarejestrowanego właściciela, hipoteki i ograniczenia | Komunikat urzędu ksiąg gruntowych |
| Kopia aktu własności (koçan) i jego kategoria | Sprzedający; urząd ksiąg gruntowych | Kategoria i historia sprzed 1974 r. nie są podane przez dewelopera | Wskazówki rządu brytyjskiego |
| Tytuł kondominialny lub służebność | Urząd ksiąg gruntowych | Wymagany przed złożeniem wniosku o pozwolenie; sprzedaż bez niego jest przestępstwem | Ustawa 52/2008 |
| Świadectwo ostatecznego odbioru | Gmina (miasto) lub urząd okręgowy (wieś) | Potwierdza, że budynek zatwierdzono jako ukończony | Biuletyn Instytutu Statystycznego |
| Wykaz dokumentów do wniosku o pozwolenie na zakup | Wydział Nieruchomości Ministerstwa Spraw Wewnętrznych | Określa, czego wymaga wniosek, w tym zaświadczenia o niekaralności | Wykaz Ministerstwa Spraw Wewnętrznych |
| Niezapłacone podatki i media | Departament Podatkowy; władze lokalne i zakład energetyczny | Przyłącza są odmawiane do czasu zapłaty należności | Resmi Gazete nr 147 |
| Rejestracja domu wakacyjnego, jeśli wynajmowany | Departament Planowania Turystyki | Wynajem do 60 dni jest bezprawny bez niej | Ustawa o domach wakacyjnych |
Tabela wymienia wszystkie dwanaście ofert Döveç w tym serwisie, na podstawie danych dewelopera widocznych na dovecgroup.com w dniu 18 października 2026 r. Ceny wyjściowe to opublikowane przez dewelopera minima dla poszczególnych typów w GBP, a nie ceny stałe ani oferty, a rozbieżności między stronami i kartami ofert (La Casalia: £178 000 na stronie, £154 000 na karcie) oznaczają, że każdą wartość trzeba potwierdzić na piśmie.
| Projekt (Courtyard Long Beach Iskele i pozostałe oferty Döveç) | Status | Przekazanie lokali | Obszar | Typy lokali | Opublikowana cena wyjściowa |
|---|---|---|---|---|---|
| La Casalia | W budowie | Grudzień 2027 r. | Tatlısu | 7 typów, od studia do willi dupleksowej 3+1 | £178 000 (Grand Studio) |
| D-Point | W budowie | Grudzień 2028 r. | Long Beach · İskele | 6 typów: od 1+0 do 3+1, biuro, lokal handlowy | £132 000 (1+0) |
| Natulux | W budowie | Maj 2027 r. | Tatlısu / Küçük Erenköy | 8 typów, od 1+1 do willi 4+1 | £220 000 (1+1) |
| Querencia | W budowie | Marzec 2027 r. | Long Beach · İskele | 11 typów, od studia do penthouse 5+1 | £156 000 (studio) |
| Four Seasons Life III | W budowie | Grudzień 2026 r. | İskele | 5 typów, od studia do 3+1 | £135 000 (studio) |
| Courtyard Platinum | W budowie | Grudzień 2026 r. | Boğaz · İskele | 8 typów, od studia do dupleksu 3+1 | £127 000 (studio) |
| La Isla Villas | Oddany | Luty 2025 r. | Ötüken · İskele | 5 typów, od dupleksu loft 2+1 do willi 5+1 | Pokazano £220 000; dostępność nie została opublikowana |
| Four Seasons Life II | Oddany | Lipiec 2024 r. | İskele | Nie opublikowano | Pokazano £160 000 (loft 1+1); dostępność nie została opublikowana |
| Panorama | Oddany | Czerwiec 2023 r. | İskele | Studio, 1+1, 2+1, 3+1 (bez metraży) | Nie opublikowano |
| Sky Sakarya | Oddany | Maj 2023 r. | Famagusta | 1+1, 2+1 (bez metraży) | Nie opublikowano |
| Courtyard Long Beach (ta oferta) | Oddany | Maj 2021 r. | Long Beach · İskele | Studio 50, 1+1 70, 2+1 90 m² | Nie opublikowano |
| Four Seasons Life I | Oddany | Kwiecień 2019 r. | İskele | Nie opublikowano | Nie opublikowano |
Sześć z dwunastu projektów jest w budowie, a sześć jest wpisanych jako oddane. Wśród projektów w budowie opublikowane minima wahają się od £127 000 (Courtyard Platinum) do £220 000 (Natulux), a każde minimum dotyczy innego typu lokalu, więc wartości nie są porównywalne jeden do jednego. Spośród oddanych projektów, które publikują metraże lokali, Courtyard Long Beach Iskele jest starszy z dwóch (La Isla Villas, luty 2025 r., jest drugim); Four Seasons Life I z kwietnia 2019 r. jest jeszcze starszy, ale nie publikuje typów.
Deweloper nazywa ten kompleks „oryginalnym Courtyard”, a strona Courtyard Platinum zawiera tę samą listę odległości, jednak są to odrębne oferty o różnych terminach przekazania lokali, typach lokali i statusach. Nie sugerujemy żadnego rankingu: tabela rejestruje to, co publikuje deweloper, a projekty oddane nie podają dostępności, więc kupujący może znaleźć lokale wyłącznie na rynku wtórnym.
Ta sekcja powtarza własną relację dewelopera ze strony About, w wersji widocznej na dovecgroup.com w dniu 18 października 2026 r.; nic z tego nie zostało niezależnie zweryfikowane.
Strona podaje, że Muharrem Dovec założył Döveç Group w 1989 r.; obecnie przytacza ona 16 spółek grupy, ponad 2 500 specjalistów, 36+ lat działalności, 5 000+ oddanych domów, 22 międzynarodowe nagrody (wśród nich PropertyNC) oraz inwestorów z ponad 50 krajów. Odznaka wymienia trzy nagrody PropertyNC dla firmy budowlanej: 2016-17, 2018-19 i 2025-26. Nie podano, który projekt zdobył którą nagrodę, a odwołanie do nagród na stronie projektu nie wymienia żadnej.
Jej oś czasu zaczyna się od parcelacji gruntów w 1989 r., następnie Döveç Brothers Ltd. w 1994 r. i pierwszy duży projekt mieszkaniowy w Yeniboğaziçi. Döveç Construction Ltd. powstała w 2003 r., budując w Yeniboğaziçi, İskele i Karpaz. W 2015 r. odnotowuje partnerstwo z Uniwersytetem Wschodniośródziemnomorskim, akademik i firmę fitness; Querencia ruszyła w 2022 r.
Strona About nie publikuje audytowanych danych o przekazanych lokalach, listy ukończonych projektów z datami ani warunków działu zarządzania nieruchomościami. Do jej deklarowanych zasad należą wytrwałość, doświadczenie, równowaga i innowacyjność. Czytelnicy, którzy opierają się na dotychczasowych realizacjach firmy, powinni prosić o świadectwa ukończenia i dowody aktów własności dla konkretnego lokalu, a nie dla grupy.
Nie. Strona dewelopera wpisuje projekt jako oddany w maju 2021 r. i opisuje go jako w pełni ukończony, więc nie ma etapu budowy ani rezerwacji u dewelopera. Kupujący ma do czynienia z lokalem, który stoi od kilku lat, i powinien poprosić o jego świadectwo ostatecznego odbioru, tytuł kondominialny oraz dokumenty zakupu samego sprzedającego. To, czy deweloper ma jeszcze jakieś niesprzedane lokale, nie zostało opublikowane.
Deweloper nie publikuje ceny żadnego typu lokalu, a dla projektów oddanych nie podaje dostępności. Wartość dla projektu Courtyard Long Beach Iskele byłaby więc wymyślona i żadnej nie podajemy. Lokale mogą być dostępne wyłącznie na rynku wtórnym, na którym ceny ofertowe ustalają właściciele. Opłaty poza ceną zależą od obowiązujących aktów: tabela opłat w urzędzie ksiąg gruntowych z Resmi Gazete nr 197 obowiązuje tylko do 5 stycznia 2027 r.
Deweloper wymienia trzy: studio o powierzchni 50 m², typ 1+1 o powierzchni 70 m² i typ 2+1 o powierzchni 90 m². Liczbę sypialni wyprowadzono z nazw, więc studio nie ma żadnej, typ 1+1 ma jedną, a typ 2+1 dwie. Łazienki, tarasy i piętra nie są opublikowane. Każdy szczebel dodaje 20 m², a powierzchnia na sypialnię maleje z 70 m² do 45 m² między typem 1+1 a 2+1 (obliczone na podstawie danych dewelopera).
Deweloper mówi wyłącznie „Long Beach · İskele”; nie opublikowano ulicy, mahalle ani współrzędnych, a jego link do mapy prowadzi do profilu firmy. OpenStreetMap umieszcza rondo Long Beach w obrębie mahalle Ötüken, ale samego kompleksu nie da się zlokalizować na podstawie źródeł. Kupujący powinien uzyskać od sprzedającego numer działki lub lokalu i sprawdzić go w urzędzie ksiąg gruntowych.
Według stanu na 17 października 2026 r. obowiązujący dekret (dekret z mocą ustawy 89/2026, Resmi Gazete nr 147, 7 sierpnia 2026 r.) ogranicza zagranicznego nabywcę do trzech apartamentów, sześciu dla obywateli państw uznających TRNC, i wymaga pozwolenia Rady Ministrów. Skonsolidowana ustawa 52/2008 mówi o jednym apartamencie, a dla tych obywateli o trzech. Dekret obowiązuje jedynie do około 5 listopada 2026 r., chyba że parlament go uchwali, więc stan prawny należy potwierdzić w chwili podpisania.
Według stanu na 17 października 2026 r. podatek dochodowy od czynszu to potrącenie 10% czynszu brutto na podstawie ustawy o podatku dochodowym, ostateczne dla osób fizycznych. Czynsz miesięczny poniżej jednego minimalnego wynagrodzenia miesięcznego jest zwolniony dla osoby bez innych dochodów, choć ulgi są odmawiane osobom niebędącym rezydentami. VAT od wynajmu wynosi 0%. To, jak opodatkowany jest dochód z krótkiego wynajmu wakacyjnego, nie zostało podane w źródłach, więc potrzebna jest pisemna opinia doradcy.
Wynajem turystyczny trwający najwyżej 60 dni w lokalu mieszkalnym wymaga wcześniej świadectwa rejestracji i pozwolenia na prowadzenie działalności z Departamentu Planowania Turystyki, na podstawie ustawy o domach wakacyjnych. Bez nich właścicielowi grozi grzywna do 10-krotności minimalnego wynagrodzenia miesięcznego brutto. Deweloper mówi, że jego system zarządzania obsługuje wynajem, ale jego warunki nie są opublikowane i nic nie potwierdza, że jakikolwiek lokal tutaj jest zarejestrowany.
Nie. Ani strona projektu, ani strona About nie publikuje kategorii, więc niniejszy przewodnik pokazuje ją jako niepodaną. Przewodniki agencji używają określeń takich jak akt turecki i zamienny, ale przejrzane źródła nie zawierają oficjalnej tabeli definicji. Kategoria, historia sprzed 1974 r. i ewentualna hipoteka widnieją w dokumencie z badania w urzędzie ksiąg gruntowych, który prawnik powinien uzyskać, zanim zostanie wpłacony zadatek.
Nie, w İskele nie działa szpital państwowy: Ministerstwo Zdrowia wymienia sześć gdzie indziej, a Rocznik nie odnotowuje w dystrykcie żadnych łóżek szpitalnych. Obszar obsługuje ośrodek zdrowia; Szpital Państwowy w Gazimağusie jest oddalony o 10,7 km drogą od ronda Long Beach. Lista dewelopera pokazuje szpital w odległości 4,3 km, nie nazywając go. Szpital Karpaz jest obiecany na koniec 2026 r., a jego lokalizacja i pojemność nie zostały opublikowane.
To odrębne oferty. Ten kompleks jest ukończony (maj 2021 r.), ma studio, typ 1+1 i typ 2+1 oraz nie ma opublikowanej ceny. Courtyard Platinum jest w budowie, z terminem przekazania lokali w grudniu 2026 r., ma 952 lokale, osiem typów lokali i opublikowane minimum £127 000, według stanu widocznego na dovecgroup.com w dniu 18 października 2026 r. Obie strony zawierają identyczne listy odległości, co wskazuje na wspólny szablon, a nie osobne pomiary.
Ostatnia weryfikacja: 17 października 2026 r. Źródła:
To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.
"*" oznacza pola wymagane
