پیش از رزرو با ما بررسی کنید
در قبرس شمالی امنیت مالکیت شما را دسته سند تعیین می‌کند، نه خود ساختمان. دسته این پروژه را پیش از هرگونه جابه‌جایی پول به‌صورت کتبی تأیید می‌کنیم.
تفاوت چهار دسته در چیست →پروژه Courtyard Long Beach Iskele یک مجموعهٔ آپارتمانی تکمیل‌شده از Döveç Group است که با عنوان «Long Beach · İskele» فهرست شده و در مه ۲۰۲۱ تحویل واحدها انجام شده است؛ این مجموعه یک استودیوی ۵۰ متر مربعی، یک آپارتمان یک‌خوابهٔ ۷۰ متر مربعی و یک آپارتمان دو‌خوابهٔ ۹۰ متر مربعی دارد.
این راهنما ارقام منتشرشدهٔ سازنده دربارهٔ Courtyard Long Beach Iskele را بررسی می‌کند، اطلاعات مستندی دربارهٔ ایسکله (İskele) به آن می‌افزاید و قواعد مالیات اجاره و اجارهٔ کوتاه‌مدت تعطیلاتی را که خریدار یک واحد دست‌دوم با آن روبه‌رو می‌شود، توضیح می‌دهد. قیمت، تعداد واحدها و دستهٔ سند مالکیت منتشر نشده است و هیچ رقمی تخمین زده نشده است.
بر پایهٔ صفحهٔ پروژهٔ سازنده، آن‌گونه که در dovecgroup.com در ۱۸ اکتبر ۲۰۲۶ دیده می‌شد، Courtyard Long Beach مجموعه‌ای کاملاً تکمیل‌شده است که در مه ۲۰۲۱ تحویل واحدها انجام شده و در «Long Beach · İskele» قرار دارد. سازنده از «فضایی با حال‌وهوای تفریحگاه ۵ ستاره» سخن می‌گوید؛ این راهنما این عبارت را تبلیغاتی می‌داند و آن را راستی‌آزمایی نمی‌کند.
صفحه نه خیابان، نه محله و نه مختصات ارائه می‌دهد، پیوند نقشهٔ آن به پروفایل خود شرکت می‌رود نه به محل پروژه، و رکورد محتوایی آن شهر را «تریکومو» (Trikomo)، یعنی نام یونانی ایسکله، ثبت کرده است.
سه نوع واحد همراه با متراژ فهرست شده است: استودیوی ۵۰ متر مربعی، 1+1 با ۷۰ متر مربع و 2+1 با ۹۰ متر مربع. صفحه همچنین ۳۶ مورد امکانات را برمی‌شمارد، از جمله پارک آبی، استخر سرپوشیده، مرکز اسپا، حمام ترکی و باشگاه کودکان، و نُه تصویر گالری نشان می‌دهد. متن آن می‌گوید سامانهٔ مدیریت اجارهٔ سازنده در این مجموعه «صدها واحد» را اداره می‌کند، اما مجموع واحدها منتشر نشده است.
چون پروژه تکمیل شده است، صفحه نه موجودی واحدها را فهرست کرده و نه قیمتی ارائه می‌دهد. هر واحد باید از بازار دست‌دوم تأمین شود و هیچ بخشی از این راهنما پیشنهاد فروش از سوی سازنده نیست. اطلاعات شرکت، مانند سال تأسیس، در بخش ۸ به صفحهٔ «دربارهٔ ما»ی سازنده نسبت داده شده است و دستهٔ سند مالکیت «بیان نشده» ثبت شده، زیرا هیچ یک از دو صفحه آن را منتشر نکرده است.
| واقعیت‌های کلیدی Courtyard Long Beach Iskele | طبق انتشار سازنده |
|---|---|
| سازنده | Döveç Group |
| وضعیت | تکمیل‌شده (در فهرست به‌عنوان تحویل‌شده) |
| زمان تحویل واحدها طبق انتشار | مه ۲۰۲۱ |
| عبارت موقعیت طبق انتشار | Long Beach · İskele |
| مجموع واحدها | منتشر نشده (متن از «صدها واحد» تحت مدیریت اجاره یاد می‌کند) |
| انواع واحد و متراژها | استودیو ۵۰ متر مربع؛ 1+1 با ۷۰ متر مربع؛ 2+1 با ۹۰ متر مربع |
| قیمت شروع منتشرشده (پوند، آن‌گونه که در dovecgroup.com در ۱۸ اکتبر ۲۰۲۶ دیده می‌شد) | منتشر نشده |
| دستهٔ سند مالکیت | بیان نشده (صفحه‌های سازنده هیچ دسته‌ای منتشر نکرده‌اند) |
| امکانات فهرست‌شده | ۳۶ مورد، از Smart Home System تا Disabled Parking |
| تماس | بازتولید نشده است |
جدول اول سه نوع واحد و متراژهای صفحهٔ سازنده را تکرار می‌کند. تعداد اتاق‌خواب از روی نام نوع واحد استنباط شده است، به این صورت که N+1 یعنی N اتاق‌خواب به‌علاوهٔ یک فضای نشیمن و استودیو اتاق‌خواب ندارد. سرویس‌های حمام، تراس، شمارهٔ طبقه و قیمت برای هیچ نوعی منتشر نشده است و جدول آن‌ها را همین‌طور مشخص کرده است.
| نوع واحد در Courtyard Long Beach Iskele | متراژ (متر مربع، طبق انتشار) | اتاق‌خواب (استنباطی) | حمام | قیمت شروع |
|---|---|---|---|---|
| استودیو | ۵۰ | ۰ | منتشر نشده | منتشر نشده |
| 1+1 | ۷۰ | ۱ | منتشر نشده | منتشر نشده |
| 2+1 | ۹۰ | ۲ | منتشر نشده | منتشر نشده |
در متراژها یادداشتی نیست که ناخالص یا خالص‌اند و آیا بالکن را شامل می‌شوند یا نه. جدول دوم فقط بر پایهٔ همین سه متراژ منتشرشده کار می‌کند؛ هر رقم محاسبهٔ خود را نشان می‌دهد و از ارقام سازنده محاسبه شده است.
| مقایسهٔ متراژ (محاسبه‌شده) | استودیو | 1+1 | 2+1 | محاسبه |
|---|---|---|---|---|
| افزایش نسبت به نوع قبلی (متر مربع) | – | +۲۰ | +۲۰ | ۷۰ − ۵۰؛ ۹۰ − ۷۰ |
| افزایش به‌صورت سهمی از نوع قبلی | – | ۴۰٫۰ درصد | ۲۸٫۶ درصد | ۲۰ ÷ ۵۰؛ ۲۰ ÷ ۷۰ |
| متراژ نسبت به استودیو | ۱۰۰ درصد | ۱۴۰ درصد | ۱۸۰ درصد | ۷۰ ÷ ۵۰؛ ۹۰ ÷ ۵۰ |
| متر مربع به ازای هر اتاق‌خواب | قابل‌اجرا نیست (بدون اتاق‌خواب) | ۷۰ | ۴۵ | ۷۰ ÷ ۱؛ ۹۰ ÷ ۲ |
| متر مربع به ازای هر اتاق، با احتساب فضای نشیمن به‌عنوان یک اتاق | ۵۰ | ۳۵ | ۳۰ | ۵۰ ÷ ۱؛ ۷۰ ÷ ۲؛ ۹۰ ÷ ۳ |
| نسبت تراس به فضای نشیمن | منتشر نشده | منتشر نشده | منتشر نشده | متراژ تراس یا بالکن ارائه نشده است |
هر پله از این نردبان ۲۰ متر مربع اضافه می‌کند. 1+1 نسبت به استودیو ۲۰ متر مربع بزرگ‌تر است و 2+1 نسبت به 1+1 نیز ۲۰ متر مربع بزرگ‌تر؛ این یعنی رشد ۴۰٫۰ درصدی برای پلهٔ اول (۲۰ ÷ ۵۰) اما ۲۸٫۶ درصدی برای پلهٔ دوم (۲۰ ÷ ۷۰). در مجموع 2+1 به اندازهٔ ۸۰ درصد از استودیو بزرگ‌تر است (۴۰ ÷ ۵۰).
متراژ به ازای هر اتاق‌خواب با افزودن اتاق‌خواب کاهش می‌یابد: ۷۰ متر مربع برای 1+1 در برابر ۴۵ متر مربع برای 2+1. اگر فضای نشیمن یک اتاق به‌حساب آید، میانگین هر اتاق در استودیو ۵۰ متر مربع، در 1+1 برابر ۳۵ متر مربع و در 2+1 برابر ۳۰ متر مربع است. این نسبت‌ها نشان می‌دهند متراژ اعلام‌شده چگونه میان اتاق‌ها تقسیم می‌شود. دربارهٔ چیدمان چیزی نمی‌گویند، چون نقشهٔ دارای ابعاد یا متراژ تراس منتشر نشده و نسبت تراس به نشیمن را نمی‌توان استخراج کرد.
اگر کنار دیگر فهرست‌های Döveç دارای متراژ بگذاریم، استودیوی ۵۰ متر مربعی از هر رقم دیگر نوع استودیو در این سایت بزرگ‌تر است، رقم‌هایی که از ۳۴ متر مربع (D-Point 1+0) تا ۴۷ متر مربع (La Casalia Grand Studio) را در بر می‌گیرند.
1+1 با ۷۰ متر مربع بالاتر از بازهٔ ۵۲ تا ۶۵ متر مربع در دیگر انواع 1+1 دارای متراژ است. 2+1 با ۹۰ متر مربع یک متر مربع کمتر از ۹۱ متر مربع D-Point و هم‌سطح ۹۰ متر مربع نوع 2+1 Duplex در Courtyard Platinum است.
پروژه‌های مختلف بر مبنای مشترکی اندازه‌گیری نشده‌اند، پس این مقایسهٔ ارقام منتشرشده است، نه کیفیت.
برای خریدار دست‌دوم، پیامد مفید آن عملی است. سه چیدمان با مضرب‌هایی از ۲۰ متر مربع تفاوت دارند، بنابراین متراژی که در اسناد سند مالکیت آپارتمانی (condominium title) فروشنده و در گواهی تأیید نهایی ساختمان آمده است را می‌توان با ۵۰، ۷۰ یا ۹۰ متر مربعِ سازنده سنجید. اینکه آن اسناد متراژ را بر همان مبنای صفحهٔ سازنده ذکر می‌کنند یا نه، در منابع بررسی‌شده پوشش داده نشده است.
سازنده فقط «Long Beach · İskele» را ذکر می‌کند. در صفحهٔ پروژه نه خیابان، نه محله، نه شمارهٔ قطعه و نه مختصات آمده است؛ بنابراین هر آنچه در ادامه می‌آید زمینهٔ منطقه است که از بسته‌های اطلاعاتی گرفته شده، نه اندازه‌گیری از خود مجموعه. جدول‌های فاصله بر میدان Long Beach تکیه دارند.
«Long Beach» برچسبی محلی برای ساحل ایسکله است، نه مکانی با مرز مشخص. یک پایان‌نامهٔ دانشگاه مدیترانهٔ شرقی در فوریه ۲۰۲۴ بخشی ۳ کیلومتری از خط ساحلی حدود ۲۵ کیلومتری ایسکله را بررسی می‌کند و همان ۳ کیلومتر را دامنهٔ مطالعهٔ خود می‌نامد، نه طولی رسمی. OpenStreetMap ساحلی با نام Long Beach ثبت نکرده است؛ بلکه میدان Long Beach Çemberi (۳۵٫۲۴۶۸۱ شمالی، ۳۳٫۹۰۰۹۲ شرقی) و یک ساحل عمومی به نام Makenzi Plajı را در ۰٫۶ کیلومتر آن نشان می‌دهد. راهنمای Long Beach سازنده نیز به‌همین‌ترتیب از سه کیلومتر سخن می‌گوید.
در سرشماری ۴ دسامبر ۲۰۱۱، شهرداری ایسکله ۷٬۹۰۶ نفر (جدول ۲) و کل شهرستان ۲۲٬۴۹۲ نفر (جدول ۱) را شمرد؛ ویکی‌پدیا برای همان سرشماری رقم ۲۳٬۰۹۸ را چاپ کرده است. در سطح شهرستان چیز تازه‌تری وجود ندارد: تنها رقم بعدی مؤسسهٔ آمار یک برآورد سراسری است، یعنی ۴۷۶٬۲۱۴ نفر در پایان ۲۰۲۳ در برابر ۲۸۶٬۲۵۷ نفر در ۲۰۱۱. اوتوکن (Ötüken)، یکی از ۱۸ محلهٔ شهرداری، در ۲۰۱۱ تعداد ۵۵۰ نفر جمعیت داشت (جدول ۳).
در OpenStreetMap، میدان Long Beach درون مرز محلهٔ اوتوکن قرار می‌گیرد که داوطلبان ترسیم کرده‌اند و خط کاداستری نیست؛ سازنده هیچ محله‌ای را نام نمی‌برد. راهنمای Long Beach او این نوار را در «منطقهٔ فاماگوستا» می‌گذارد، اما جدول‌های سرشماری ایسکله را شهرستانی مستقل می‌دانند که به گفتهٔ ویکی‌پدیا در ۱۹۹۸ از Gazimağusa جدا شده است. خود صفحهٔ پروژه ایسکله را می‌گوید.
در ایسکله هیچ بیمارستان دولتی وجود ندارد: فهرست وزارت بهداشت شش بیمارستان دارد که همگی جای دیگری هستند، و سالنامهٔ آماری ۲۰۲۴ از ۲۰۲۰ تا ۲۰۲۴ هیچ تخت بستری، عمومی یا خصوصی، در این شهرستان نشان نمی‌دهد. یک مرکز بهداشتی منطقه را پوشش می‌دهد. در ۱۷ اوت ۲۰۲۶ وزیر بهداشت پایان ۲۰۲۶ را زمان تکمیل بیمارستان کارپاس (Karpaz) اعلام کرد (خبر وزارت)؛ این یک وعده است و محل یا ظرفیتی برای آن منتشر نشده است.
نزدیک‌ترین بیمارستان دولتی دارای تخت، یعنی بیمارستان دولتی Gazimağusa، ۱۰٫۷ کیلومتر با جاده فاصله دارد. یک جست‌وجو در OpenStreetMap در شعاع ۶ کیلومتر ۹ شعبهٔ بانک، ۸ داروخانه، ۸ فروشگاه محلی، ۷ برچسب مدرسه، ۴ سوپرمارکت، ۲ کلینیک و ۱ اداره پست می‌شمارد، هرچند این نقشه کامل نیست و ثبت رسمی به‌شمار نمی‌آید. منابع هیچ پردیس دانشگاهی را در ایسکله نام نمی‌برند؛ نزدیک‌ترین دانشگاه، دانشگاه مدیترانهٔ شرقی در فاماگوستا است که ۱۲٫۰ کیلومتر با جاده فاصله دارد.
D950 که در جادهٔ اصلی Mağusa-İskele ثبت شده، به‌صورت دو باند دوخطه در دو جهت امتداد دارد، عمدتاً با محدودیت سرعت ۹۰ کیلومتر در ساعت، و ۰٫۰۱ کیلومتر از میدان می‌گذرد. فرودگاه ارجان (Ercan) با جاده ۵۴٫۷ کیلومتر و طبق برآورد OSRM حدود ۵۸ دقیقه فاصله دارد، برآوردی که ترافیک و صف‌های مرزی را کنار می‌گذارد؛ ویکی‌پدیا می‌گوید ارجان فقط پروازهای ترکیه را می‌پذیرد.
KIBHAS، اپراتور شاتل، هیچ خطی به ایسکله ندارد، جدول زمانی رسمی اتوبوسی برای ایسکله پیدا نشد و خطوط شهرداری فاماگوستا پیش از رسیدن به آن متوقف می‌شوند. راهنمای سازنده حدود ۵۰ دقیقه تا ارجان و ۱۵ دقیقه تا فاماگوستا را ذکر می‌کند؛ OSRM مقادیر ۵۸ و ۱۹ را می‌دهد.
فرودگاه لارناکا (Larnaca) طبق همان برآورد ۶۹٫۰ کیلومتر و ۷۳ دقیقه فاصله دارد، بدون احتساب گذر از خط سبز؛ گزارش سازمان ملل S/2026/8 از صف‌ها در گذرگاه اصلی خودروها در نیکوزیا خبر می‌دهد و منابع مشخص نمی‌کنند رانندگی تا لارناکا از کدام گذرگاه می‌گذرد.
ارقام اقلیمی از پارالیمنی (Paralimni) می‌آید، نزدیک‌ترین سری WMO، آن سوی خط در جمهوری قبرس: میانگین بیشینهٔ روزانهٔ ژوئیه و اوت ۳۲٫۹ و ۳۳٫۳ درجهٔ سانتی‌گراد و بارش سالانه ۳۳۱٫۱ میلی‌متر است (۲۰۰۲ تا ۲۰۱۱، WMO). برای دریا، یک تجمیع‌کننده دمای فاماگوستا را ۱۷٫۲ درجهٔ سانتی‌گراد در فوریه و ۲۹٫۰ در اوت می‌دهد. اداره حفاظت محیط‌زیست برای ماه‌های مه تا اکتبر قواعد لانه‌گزینی لاک‌پشت دریایی تعیین کرده است، از جمله ممنوعیت چتر در فاصلهٔ ۳۵ متری از آب؛ یادداشت ۲۰۲۴ آن نمی‌گوید Long Beach در منطقهٔ خلیج Gazimağusa آن قرار دارد یا نه.
شهر باستانی سالامیس (Salamis) ۶٫۶ کیلومتر در خط مستقیم و ۸٫۱ کیلومتر با جاده فاصله دارد (ویکی‌پدیا). ویکی‌پدیا می‌گوید تریکومو پیش از ۱۹۷۴ تقریباً به‌طور کامل قبرسی‌یونانی بود، موضوعی که بخش ۶ به آن می‌پردازد.
| مکان‌ها و فاصله‌های نزدیک (از میدان Long Beach) | چیست | فاصله | خط مستقیم یا جاده | منبع |
|---|---|---|---|---|
| مرکز روستای اوتوکن | محلهٔ شهرداری ایسکله | ۲٫۹ کیلومتر در خط مستقیم؛ ۴٫۴ کیلومتر با جاده (۶ دقیقه) | هر دو | OSRM |
| شهر ایسکله | مرکز شهرداری و شهرستان (نقطهٔ مرکز بهداشتی) | ۴٫۴ کیلومتر در خط مستقیم؛ ۵٫۷ کیلومتر با جاده (۷ دقیقه) | هر دو | OSRM |
| تابلوی محوطهٔ سالامیس | شهر باستانی | ۶٫۶ کیلومتر در خط مستقیم؛ ۸٫۱ کیلومتر با جاده (۹ دقیقه) | هر دو | OSRM |
| بیمارستان دولتی Gazimağusa | نزدیک‌ترین بیمارستان دولتی دارای تخت | ۱۰٫۲ کیلومتر در خط مستقیم؛ ۱۰٫۷ کیلومتر با جاده (۱۲ دقیقه) | هر دو | OSRM |
| دانشگاه مدیترانهٔ شرقی | دانشگاه دولتی، فاماگوستا | ۱۱٫۳ کیلومتر در خط مستقیم؛ ۱۲٫۰ کیلومتر با جاده (۱۴ دقیقه) | هر دو | OSRM |
| شهر تاریخی دیوارکشی‌شدهٔ فاماگوستا | مرکز تاریخی دارای دیوار | ۱۴٫۱ کیلومتر در خط مستقیم؛ ۱۶٫۰ کیلومتر با جاده (۱۹ دقیقه) | هر دو | OSRM |
| بافرا (Bafra) | روستای تفریحگاهی در شبه‌جزیرهٔ کارپاس | ۲۱٫۴ کیلومتر در خط مستقیم؛ ۲۳٫۲ کیلومتر با جاده (۲۴ دقیقه) | هر دو | OSRM |
| فرودگاه ارجان (Ercan) | پروازهای ترکیه را سرویس می‌دهد | ۳۷٫۶ کیلومتر در خط مستقیم؛ ۵۴٫۷ کیلومتر با جاده (۵۸ دقیقه) | هر دو | OSRM |
| فرودگاه لارناکا (Larnaca) | جمهوری قبرس؛ نیازمند گذر از خط سبز | ۴۹٫۱ کیلومتر در خط مستقیم؛ ۶۹٫۰ کیلومتر با جاده (۷۳ دقیقه، بدون صف مرزی) | هر دو | OSRM |
فهرست فاصله‌های خود سازنده جای‌گذاری دشوارتری دارد: بیمارستان ۴٫۳ کیلومتر، دانشگاه ۷٫۶ کیلومتر، فرودگاه ۳۲٫۵ کیلومتر، ساحل ۶۰۰ متر. همین فهرست در صفحهٔ Courtyard Platinum هم آمده است، پروژه‌ای که سازنده آن را ذیل بوغاز (Boğaz) ثبت کرده و منابع منطقه آن را ۷٫۲ کیلومتر از اوتوکن دور می‌دانند. نقطهٔ اندازه‌گیری ذکر نشده است، پس یک فهرست نمی‌تواند دو مکان را توصیف کند و بدون مختصات هیچ چیز قابل آزمون نیست.
| مورد سازنده | رقم سازنده | رقم میدان طبق بسته‌های اطلاعاتی | برداشت |
|---|---|---|---|
| بیمارستان | ۴٫۳ کیلومتر | در ایسکله بیمارستان دولتی نیست؛ بیمارستان دولتی Gazimağusa ۱۰٫۷ کیلومتر با جاده | نوع مرکز بیان نشده است؛ مرکز بهداشتی یا کلینیک خصوصی ممکن است |
| دانشگاه | ۷٫۶ کیلومتر | دانشگاه مدیترانهٔ شرقی ۱۱٫۳ کیلومتر در خط مستقیم، ۱۲٫۰ کیلومتر با جاده | از میدان با آن نمی‌خواند |
| فرودگاه | ۳۲٫۵ کیلومتر | ارجان ۳۷٫۶ کیلومتر در خط مستقیم، ۵۴٫۷ کیلومتر با جاده؛ لارناکا ۴۹٫۱ کیلومتر در خط مستقیم | از میدان با هیچ یک از دو فرودگاه نمی‌خواند |
| ساحل | ۶۰۰ متر | Makenzi Plajı در ۰٫۶ کیلومتری میدان قرار دارد | معیاری متفاوت است، نه شاهدی بر موقعیت مجموعه |
| باشگاه | در محل | قابل‌اجرا نیست | باشگاه در میان ۳۶ امکانات فهرست‌شده نیز هست |
Elysium، Elysium ۲ و Infinity، سه پروژهٔ Isatis از سازنده‌ای دیگر، ذیل اوتوکن و نزدیک همین ساحل ثبت شده‌اند (Elysium، Elysium ۲، Infinity). فاماگوستا، نزدیک‌ترین شهر، صفحهٔ خودش را در این سایت دارد و منطقهٔ گسترده‌تر در صفحهٔ قبرس شمالی پوشش داده شده است.
متن سازنده می‌گوید سامانهٔ مدیریت اجارهٔ آن در این مجموعه «در فعال‌ترین حالت خود» است و «صدها واحد» را اداره می‌کند؛ این زبان تبلیغاتی است و هیچ کارمزد، مدت قرارداد، نرخ اشغال یا بازدهی منتشر نشده است، پس در اینجا هیچ یک فرض نمی‌شود.
اجاره برای خریدار دست‌دوم سه پرسش پیش می‌آورد: اجاره چگونه مشمول مالیات می‌شود، آیا اقامت‌های کوتاه باید ثبت شوند، و قواعد ساختمان و قراردادهای فروشنده چه چیزی را مجاز می‌دانند. متن‌های TRNC (جمهوری ترک قبرس شمالی) به دو پرسش نخست پاسخ می‌دهند، آن‌گونه که در ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ بود: قانون مالیات بر درآمد (تلفیقی در ۲۵ مه ۲۰۲۶)، قانون خانه‌های تعطیلات، جدول مالیات بر ارزش افزوده که ۷ اکتبر ۲۰۲۶ به‌روز شد و قانون مالیات تمبر. پرسش سوم بر اسنادی بیرون از منابع تکیه دارد.
قانون مالیات بر درآمد ۱۰ درصد از اجارهٔ ناخالص را کسر می‌کند، با احتساب پیش‌پرداخت‌ها، چه برای اجارهٔ مبله و چه نامبله؛ برای اشخاص حقیقی و شرکت‌هایی که فقط اجاره دارند، این کسر بدهی مالیاتی را می‌بندد. مالک یا نمایندهٔ او به اداره مالیات پرداخت می‌کند. اگر مالک خارج از کشور باشد و نمایندهٔ دائمی نداشته باشد، پرداخت بر عهدهٔ مستأجر می‌افتد. فقط برای سنجش مقیاس، با یک رقم گرد که اجارهٔ بازاری نیست، از اجارهٔ ماهانهٔ ۱٬۰۰۰ مبلغ ۱۰۰ کسر می‌شود.
اجارهٔ یک ماه کمتر از یک حداقل دستمزد ماهانه معاف است، به شرط آنکه شخص درآمد دیگری نداشته باشد؛ دستمزد ناخالص از ۱ ژوئیه ۲۰۲۶ برابر ۷۰٬۸۹۳ TL است (اداره مالیات). قانون معافیت‌ها را از هر کسی که مقیم TRNC نیست دریغ می‌کند و منابع روشن نمی‌کنند این معافیت یکی از آن‌هاست یا نه، پس مالک غیرمقیم باید پاسخ اداره مالیات را کتباً بگیرد.
اجارهٔ ملک در جدول ۷ اکتبر ۲۰۲۶ مشمول ۰ درصد مالیات بر ارزش افزوده است. قرارداد اجاره به‌عنوان توافقی که مبلغی را بیان می‌کند مالیات تمبر می‌خورد، که در اینجا نرخ تمبر ۰٫۵ درصد بر کل اجارهٔ دورهٔ ثابت خوانده شده و مگر آنکه خلاف آن توافق شود بر عهدهٔ مستأجر است. بر همان رقم گرد، ۱۲ ماه اجاره به ازای ۱٬۰۰۰ مبلغ ۱۲٬۰۰۰ را بیان می‌کند و مالیات تمبر ۶۰ به آن تعلق می‌گیرد (۰٫۵ درصد × ۱۲٬۰۰۰).
اجارهٔ خانهٔ تعطیلات، طبق قانون خانه‌های تعطیلات، یعنی اجارهٔ گردشگری یک واحد مسکونی برای حداکثر ۶۰ روز، با احتساب هر دو روز ورود و خروج. پیش از هر اجارهٔ این‌چنینی، مالک یا اجاره‌دهنده به گواهی ثبت (Registration Certificate) و پروانهٔ بهره‌برداری (Operating Permit) نیاز دارد که با ثبت نام در اداره برنامه‌ریزی گردشگری وزارت گردشگری به دست می‌آید. قانون از ثبت واحد سخن می‌گوید؛ اینکه یک مدیر بتواند یک ثبت برای کل مجموعه داشته باشد پاسخ داده نشده است.
اداره پس از کامل شدن پرونده ۹۰ روز کاری برای تصمیم‌گیری و ۳۰ روز برای بازرسی فرصت دارد، سپس ۱۰ روز کاری برای صدور گواهی؛ هزینهٔ یک‌باره نصف حداقل دستمزد ماهانهٔ ناخالص در آغاز سال است.
نقض تکالیف فهرست‌شده یک حداقل دستمزد ناخالص جریمه دارد (۷۰٬۸۹۳ TL به سطح ۱ ژوئیه ۲۰۲۶، محاسبه‌شده)، که پس از ۱۵ روز کاری پرداخت‌نشده دو برابر و برابر ۱۴۱٬۷۸۶ TL می‌شود و پس از آن تعلیق و پلمب می‌آید. اجارهٔ بدون هیچ ثبتی تا ۱۰ برابر دستمزد مجازات دارد (۷۰۸٬۹۳۰ TL به همان سطح)، با احتساب دستمزد در تاریخ محکومیت.
اینکه درآمد مهمانان از یک خانهٔ تعطیلات ثبت‌شده چگونه مشمول مالیات می‌شود، به‌عنوان اجاره با نرخ ۱۰ درصد یا درآمد کسب‌وکار، در منابع بیان نشده است، پس هیچ نرخی برای اقامت کوتاه ارائه نمی‌شود. منابع قانون مستأجری نیز در بر ندارند، بنابراین کنترل اجاره، سپرده و مهلت‌های اخطار بررسی نشده می‌ماند.
مالیات سالانهٔ اموال غیرمنقول عوارضی جداگانه است. تازه‌ترین جدولی که پیدا شد (معتبر از ۱ ژانویه ۲۰۲۵، آیین‌نامه) پایه را ۶٫۶۰ TL به ازای هر متر مربع تا ۱۲۰ متر مربع برای مسکن بتن‌آرمه تعیین می‌کند، به‌علاوهٔ مازاد ۱۰ تا ۶۰ درصد بر حسب دسته و ۱۵ درصد کاهش برای ساختمان‌های مربوط به سال ۲۰۰۰ یا قبل از آن که به استنباط، مجموعه‌ای تحویل‌شده در ۲۰۲۱ را شامل نمی‌شود.
پایه به‌تنهایی برای ۵۰ متر مربع برابر ۳۳۰ TL، برای ۷۰ متر مربع برابر ۴۶۲ TL و برای ۹۰ متر مربع برابر ۵۹۴ TL است (محاسبه‌شده: متراژ × ۶٫۶۰). مساحت مشمول مالیات راستی‌آزمایی نشده و جدول ۲۰۲۶ پیدا نشد.
منابع هیچ ادعایی دربارهٔ تقاضای اجاره یا درآمد آن را پشتیبانی نمی‌کنند و هیچ آمار تاریخ‌دار اجارهٔ ایسکله پیدا نشد. نزدیک‌ترین شاخص‌ها عرضه و دانشجویان هستند. تأیید نهایی برای ۲۶۴، ۳۹۱، ۴۶۸، ۳۸۹ و ۵۴۱ واحد مسکونی ایسکله در ۲۰۲۱ تا ۲۰۲۵ ثبت شده، در مجموع ۲٬۰۵۳ (محاسبه‌شده)، که ساختمان‌های تمام‌شده را می‌شمارد، نه فروش یا اجاره را (جدول‌ها).
دانشگاه مدیترانهٔ شرقی، ۱۲٫۰ کیلومتر با جاده، در ۲۰۲۴ تا ۲۵ تعداد ۱۵٬۷۲۹ دانشجو داشت، یعنی ۵٫۵ درصد کمتر از ۱۶٬۶۴۰ نفر در ۲۰۲۱ تا ۲۲ (سالنامهٔ ۲۰۲۴).
اجاره در برابر تورم دریافت می‌شود: شاخص قیمت مصرف‌کننده در TRNC در سپتامبر ۲۰۲۶ نسبت به یک سال پیش ۳۵٫۰۲ درصد بالاتر بود (مؤسسهٔ آمار). انتقال بانکی ورودی و خروجی آزاد است و مجموع آن به بانک مرکزی گزارش می‌شود (قانون ارز)؛ ارز اجاره باید کتباً توافق شود.
| وضعیت (تا ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶) | قاعدهٔ یافت‌شده | سند قانونی | نکتهٔ نیازمند تأیید |
|---|---|---|---|
| اجارهٔ بیش از ۶۰ روز | ۱۰ درصد از اجارهٔ ناخالص کسر می‌شود؛ برای اشخاص حقیقی مالیات نهایی | قانون مالیات بر درآمد، تلفیقی در ۲۵ مه ۲۰۲۶ | چه کسی اظهار و پرداخت می‌کند وقتی مالک خارج از کشور است |
| اجارهٔ کمتر از یک حداقل دستمزد ماهانه | معاف است اگر شخص درآمد دیگری نداشته باشد (دستمزد ناخالص ۷۰٬۸۹۳ TL از ۱ ژوئیه ۲۰۲۶) | قانون مالیات بر درآمد؛ اطلاعیهٔ دستمزد اداره مالیات | آیا غیرمقیم می‌تواند از آن استفاده کند |
| اجارهٔ گردشگری تا ۶۰ روز | اجارهٔ خانهٔ تعطیلات: نخست گواهی ثبت (Registration Certificate) و پروانهٔ بهره‌برداری (Operating Permit) | قانون خانه‌های تعطیلات | آیا واحد یا مجموعه ثبت شده است |
| جریمه‌ها | یک دستمزد (۷۰٬۸۹۳ TL)، پس از ۱۵ روز کاری دو برابر؛ تا ۱۰ برابر (۷۰۸٬۹۳۰ TL) بدون پروانه | قانون خانه‌های تعطیلات | دستمزد معتبر در تاریخ جریمه |
| مالیات بر ارزش افزوده بر اجاره | ۰ درصد | جدول مالیات بر ارزش افزوده که ۷ اکتبر ۲۰۲۶ به‌روز شد | چیز دیگری نیست |
| مالیات تمبر بر اجاره‌نامه | ۰٫۵ درصد از کل اجارهٔ بیان‌شده؛ مستأجر می‌پردازد مگر خلاف آن توافق شود | قانون مالیات تمبر | چه کسی طبق قرارداد می‌پردازد |
| مالیات سالانهٔ ملک | پایهٔ ۶٫۶۰ TL به ازای هر متر مربع تا ۱۲۰ متر مربع، به‌علاوهٔ مازاد | آیین‌نامهٔ معتبر از ۱ ژانویه ۲۰۲۵ | جدول ۲۰۲۶ |
| پیدا نشد | قانون مستأجری، راهنمای وزارت گردشگری، هر آمار اجارهٔ ایسکله | شکاف در منابع بررسی‌شده | از مشاور TRNC بپرسید |
خریداری که قصد اجاره دارد می‌تواند از درخواست‌های کتبی زیر استفاده کند. مقالهٔ سایت دربارهٔ اجارهٔ ملک از طریق Airbnb در قبرس فقط پیش‌زمینهٔ عمومی می‌دهد؛ برای واحد در شمال، متن‌های TRNC بالا اعمال می‌شود.
تکمیل ساخت ترتیب رویدادها را تغییر می‌دهد. رزرو سازنده وجود ندارد و فروشنده مالکی فعلی است که سندش باید نخست بررسی شود. آنچه در ادامه می‌آید متن‌ها را تا ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ بازتاب می‌دهد، با یک هشدار دائمی: محدودیت‌ها بر فرمان‌قانون (Decree-Law) ۸۹/۲۰۲۶ (روزنامهٔ رسمی [Resmi Gazete] شمارهٔ ۱۴۷، ۷ اوت ۲۰۲۶) استوارند. آن سند شورای وزیران حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ اعتبار خود را از دست می‌دهد اگر پارلمان آن را تصویب نکرده باشد، در حالی که قانون تلفیقی ۵۲/۲۰۰۸ هنوز عبارت‌بندی سخت‌گیرانه‌تری دارد.
طبق فرمان، یک خارجی می‌تواند تا سه آپارتمان داشته باشد (شش برای اتباع کشورهای شناسنده)؛ متن تلفیقی یک آپارتمان می‌گوید (سه برای همان اتباع). زمین کشاورزی، جنگل و زمین منطقهٔ نظامی را نمی‌توان به خارجی داد و فروش به خارجی در پروژه‌های مسکونی منطقه‌بندی‌شده تا ۸۰ درصد سقف دارد. بپرسید واحد فروشنده چگونه در برابر هر محدودیت حساب می‌شود.
ظرف یک ماه از امضا، قرارداد تمبرخورده باید در اداره ثبت املاک (Land Registry) منطقه ثبت و درخواست مجوز ارائه شود، وگرنه فرمان قرارداد را خودبه‌خود باطل می‌کند. انتشار مجوز دو مهلت را آغاز می‌کند: هزینه‌های انتقال ظرف ۷۵ روز کاری (۶۰ طبق متن تلفیقی) و امضای انتقال ظرف یک سال (شش ماه طبق آن). قانون برای شورای وزیران مهلتی تعیین نمی‌کند.
راهنمای سازنده می‌گوید صدور مجوز «چند ماه تا یک سال» طول می‌کشد، که برآورد خود اوست، نه مدتی رسمی. قواعد گذار نیز ممکن است به مجموعه‌ای از ۲۰۲۱ مربوط شود: منابع منطقه آن‌ها را به این معنا می‌خوانند که انتقال خانه‌های تکمیل‌شده و تحویل‌شده ظرف ۳۶ ماه مجاز است، پس بپرسید آیا خرید فروشنده هنوز در چنین بازه‌ای است.
| مرحله برای خریدار دست‌دوم | چه کسی | زمان معمول | منبع |
|---|---|---|---|
| وکیلی بگیرید که برای فروشنده هم کار نکند | خریدار | پیش از هر بیعانه | راهنمای دولت بریتانیا |
| سند پژوهش اداره ثبت املاک را برای واحد درخواست کنید | وکیل؛ اداره Tapu Amirliği منطقه | مشخص نشده | اطلاعیهٔ اداره ثبت املاک |
| وجود سند مالکیت آپارتمانی یا حق ارتفاق را تأیید کنید | وکیل؛ اداره ثبت املاک | پیش از درخواست مجوز | قانون ۵۲/۲۰۰۸ |
| قرارداد را امضا کنید و مالیات تمبر بپردازید | خریدار؛ فروشنده؛ اداره مالیات | هنگام امضا؛ ۰٫۵ درصد از مبلغ بیان‌شده | قانون مالیات تمبر |
| قرارداد را ثبت کنید و درخواست مجوز را تسلیم کنید | خریدار، وکیل یا نمایندهٔ دارای وکالت | ظرف یک ماه | RG 147 |
| منتظر انتشار مجوز بمانید | شورای وزیران | مهلت قانونی ندارد | فهرست وزارت کشور |
| هزینه‌های انتقال را بپردازید | کسی که سند را به نام خود ثبت می‌کند | ۷۵ روز کاری (۶۰ در متن تلفیقی) | RG 147 |
| اظهارنامهٔ انتقال را امضا کنید و سند را دریافت کنید | خریدار؛ اداره ثبت املاک منطقه | ظرف یک سال (شش ماه در متن تلفیقی) | قانون ۵۲/۲۰۰۸ |
دربارهٔ هزینه، RG 197 مورخ ۷ اکتبر ۲۰۲۶ عوارض اداره ثبت املاک را ۴ درصد (ملک اول)، ۵٫۵ درصد (دوم) و ۶ درصد (سوم) تعیین می‌کند، که فقط تا ۵ ژانویه ۲۰۲۷ (با احتساب همان روز) معتبر است؛ آژانس‌ها ۹ یا ۱۲ درصد را مطرح می‌کنند که هیچ جدول رسمی با آن نخواند، پس نقل‌قول‌ها متفاوت است (Haber Kıbrıs).
مسکن تا ۳۰۰ متر مربع مشمول ۵ درصد مالیات بر ارزش افزوده است؛ بپرسید آیا برای یک خرید دست‌دوم مشخص صدق می‌کند. مقالهٔ سایت دربارهٔ هزینهٔ خرید، ساخت و اجارهٔ ملک در قبرس شمالی تصویر گسترده‌تر را پوشش می‌دهد.
اقامت تابع ارزش است: با سند و ملکی به ارزش ۳۰۰٬۰۰۰ پوند (GBP) یا بیشتر، آیین‌نامه اقامت ۱۰ ساله می‌دهد، وگرنه ۵ ساله (آیین‌نامهٔ اجازهٔ اقامت و روادید). صفحه‌های سایت دربارهٔ برنامهٔ اقامت و تابعیت و مهاجرت پیش‌زمینه می‌دهند؛ خرید خودبه‌خود تابعیت نمی‌آورد.
سازنده هیچ دستهٔ سند مالکیت را بیان نمی‌کند، پس هیچ دسته‌ای فرض نمی‌شود. راهنمای دولت بریتانیا مالکیت بسیاری از املاک شمال را مورد مناقشه می‌داند و دربارهٔ ریسک استرداد هشدار می‌دهد، آنجا که زمین پیش از ۱۹۷۴ به قبرسی‌های یونانی تعلق داشته و بعدها به‌عنوان زمین معاوضه یا هبه طبقه‌بندی شده است. چیزی که این را به این مجموعه ربط دهد پیدا نشد و فقط سند و اداره ثبت املاک می‌توانند وضعیت مالکیت آن را نشان دهند.
دادگاه اروپایی حقوق بشر کمیسیون اموال غیرمنقول (Immovable Property Commission) را در پروندهٔ Demopoulos (۱ مارس ۲۰۱۰) راه جبران داخلی دانست؛ تا ۲ اکتبر ۲۰۲۶ این کمیسیون ۸٬۸۰۷ درخواست ثبت‌شده و ۳٬۷۵۷ پروندهٔ مختومه گزارش می‌کند (آمار IPC) و قانون ۶۷/۲۰۰۵ درخواست را تا ۲۱ دسامبر ۲۰۲۷ مجاز می‌داند (متن تلفیقی).
در پروندهٔ Orams (۲۸ آوریل ۲۰۰۹) دادگاه دادگستری اتحادیهٔ اروپا حکم کرد که احکام دادگاه‌های جمهوری قبرس دربارهٔ زمین شمال باید در جاهای دیگر اتحادیهٔ اروپا اجرا شوند. صفحهٔ خط سبز کمیسیون اروپا ثبت می‌کند که قوانین اتحادیهٔ اروپا در شمال معلق است؛ توصیهٔ سفر بریتانیا می‌افزاید که جمهوری قبرس اجازهٔ اقامتی را که در آنجا صادر شده به رسمیت نمی‌شناسد (ریسک‌های منطقه‌ای).
آمار کمیسیون هیچ تصمیمی را به تفکیک روستا فهرست نمی‌کند و تصمیمی که نام اوتوکن، شهر ایسکله یا تاتلیسو (Tatlısu) را ببرد پیدا نشد، پس یافتهٔ مالکیتی ویژهٔ منطقه برای ارجاع وجود ندارد. بنابراین مالکیت باید واحد به واحد احراز شود: خریدار باید از وکیل بخواهد تاریخچهٔ قطعه را تا پیش از ۱۹۷۴ ردیابی کند و کتباً بیان کند اداره ثبت املاک چه چیزی نشان می‌دهد، از جمله هر رهنی که سازنده برای تأمین مالی ساخت ثبت کرده است.
همان راهنما مشکلات تکرارشوندهٔ خریدهای قبرس را نام می‌برد: یک وکیل برای فروشنده و سازنده، نبود پروانهٔ ساخت، نبود طرح پرداخت در قراردادها، تأخیر در گواهی‌های پایان کار و سندها، و رهن‌هایی که سازنده روی زمین دارد. کیفیت ساختمان بررسی جداگانه است: رئیس یک اتاق صنفی در ۲۰۲۳ گفت سازه‌ها به محاسبات استاتیکی طبق آیین‌نامهٔ لرزه‌ای نیاز دارند و تأیید پروژه انطباق را بررسی می‌کند (Yenidüzen). برای دسته‌های سند، به مقالهٔ سایت دربارهٔ سند مالکیت در قبرس شمالی نگاه کنید.
| چه چیزی بخواهید | نهاد صادرکننده | چرا اهمیت دارد | کجا راستی‌آزمایی کنیم |
|---|---|---|---|
| سند پژوهش اداره ثبت املاک | اداره Tapu Amirliği منطقه | مالک ثبت‌شده، رهن‌ها و محدودیت‌ها را نشان می‌دهد | اطلاعیهٔ اداره ثبت املاک |
| رونوشت سند مالکیت (koçan) و دستهٔ آن | فروشنده؛ اداره ثبت املاک | سازنده دسته و تاریخچهٔ پیش از ۱۹۷۴ را بیان نکرده است | راهنمای دولت بریتانیا |
| سند مالکیت آپارتمانی یا حق ارتفاق | اداره ثبت املاک | پیش از درخواست مجوز لازم است؛ فروش بدون آن جرم است | قانون ۵۲/۲۰۰۸ |
| گواهی تأیید نهایی ساختمان | شهرداری (شهری) یا دفتر شهرستان (روستایی) | تأیید می‌کند ساختمان به‌عنوان تکمیل‌شده تأیید شده است | بولتن مؤسسهٔ آمار |
| فهرست پرونده برای مجوز خرید | واحد املاک وزارت کشور | آنچه درخواست لازم دارد، از جمله سوء‌پیشینه، را تعیین می‌کند | فهرست وزارت کشور |
| مالیات‌ها و قبوض پرداخت‌نشده | اداره مالیات؛ مراجع محلی و برق | تا زمان پرداخت بدهی‌ها انشعاب داده نمی‌شود | RG 147 |
| ثبت خانهٔ تعطیلات، در صورت اجاره | اداره برنامه‌ریزی گردشگری | اجاره تا ۶۰ روز بدون آن غیرقانونی است | قانون خانه‌های تعطیلات |
جدول هر دوازده فهرست Döveç در این سایت را با داده‌های سازنده، آن‌گونه که در dovecgroup.com در ۱۸ اکتبر ۲۰۲۶ دیده می‌شد، نشان می‌دهد. قیمت‌های شروع، حداقل‌های منتشرشدهٔ سازنده به ازای هر نوع واحد به پوند هستند، نه قیمت ثابت یا پیشنهاد، و تناقض میان صفحه‌ها و کارت‌های فهرست (La Casalia: در صفحه ۱۷۸٬۰۰۰ پوند (£)، در کارت ۱۵۴٬۰۰۰ پوند (£)) یعنی هر رقم به تأیید کتبی نیاز دارد.
| پروژه (Courtyard Long Beach Iskele و دیگر فهرست‌های Döveç) | وضعیت | تحویل واحدها | منطقه | انواع واحد | قیمت شروع منتشرشده |
|---|---|---|---|---|---|
| La Casalia | در جریان | دسامبر ۲۰۲۷ | Tatlısu | ۷ نوع، از استودیو تا ویلای دوبلکس 3+1 | ۱۷۸٬۰۰۰ پوند (£) (Grand Studio) |
| D-Point | در جریان | دسامبر ۲۰۲۸ | Long Beach · İskele | ۶ نوع: 1+0 تا 3+1، دفتر، مغازه | ۱۳۲٬۰۰۰ پوند (£) (1+0) |
| Natulux | در جریان | مه ۲۰۲۷ | Tatlısu / Küçük Erenköy | ۸ نوع، از 1+1 تا ویلای 4+1 | ۲۲۰٬۰۰۰ پوند (£) (1+1) |
| Querencia | در جریان | مارس ۲۰۲۷ | Long Beach · İskele | ۱۱ نوع، از استودیو تا پنت‌هاوس 5+1 | ۱۵۶٬۰۰۰ پوند (£) (استودیو) |
| Four Seasons Life III | در جریان | دسامبر ۲۰۲۶ | İskele | ۵ نوع، از استودیو تا 3+1 | ۱۳۵٬۰۰۰ پوند (£) (استودیو) |
| Courtyard Platinum | در جریان | دسامبر ۲۰۲۶ | Boğaz · İskele | ۸ نوع، از استودیو تا دوبلکس 3+1 | ۱۲۷٬۰۰۰ پوند (£) (استودیو) |
| La Isla Villas | تحویل‌شده | فوریه ۲۰۲۵ | Ötüken · İskele | ۵ نوع، از دوبلکس لافت 2+1 تا ویلای 5+1 | ۲۲۰٬۰۰۰ پوند (£) نمایش داده شده؛ موجودی منتشر نشده |
| Four Seasons Life II | تحویل‌شده | ژوئیه ۲۰۲۴ | İskele | منتشر نشده | ۱۶۰٬۰۰۰ پوند (£) نمایش داده شده (لافت 1+1)؛ موجودی منتشر نشده |
| Panorama | تحویل‌شده | ژوئن ۲۰۲۳ | İskele | استودیو، 1+1، 2+1، 3+1 (بدون متراژ) | منتشر نشده |
| Sky Sakarya | تحویل‌شده | مه ۲۰۲۳ | فاماگوستا | 1+1، 2+1 (بدون متراژ) | منتشر نشده |
| Courtyard Long Beach (همین فهرست) | تحویل‌شده | مه ۲۰۲۱ | Long Beach · İskele | استودیو ۵۰، 1+1 با ۷۰، 2+1 با ۹۰ متر مربع | منتشر نشده |
| Four Seasons Life I | تحویل‌شده | آوریل ۲۰۱۹ | İskele | منتشر نشده | منتشر نشده |
شش پروژه از دوازده پروژه در جریان‌اند و شش پروژه تحویل‌شده فهرست شده‌اند. در میان پروژه‌های در جریان، حداقل‌های منتشرشده از ۱۲۷٬۰۰۰ پوند (£) (Courtyard Platinum) تا ۲۲۰٬۰۰۰ پوند (£) (Natulux) است و هر حداقل به نوع واحد متفاوتی تعلق دارد، پس ارقام هم‌سنجش نیستند. از میان پروژه‌های تحویل‌شده که متراژ واحدها را منتشر می‌کنند، Courtyard Long Beach Iskele قدیمی‌تر از دو پروژه است (La Isla Villas، فوریه ۲۰۲۵، دیگری است)؛ Four Seasons Life I از آوریل ۲۰۱۹ حتی قدیمی‌تر است اما هیچ نوع واحدی منتشر نمی‌کند.
سازنده این مجموعه را «Courtyard اصلی» می‌نامد و صفحهٔ Courtyard Platinum همان فهرست فاصله را دارد، اما این دو فهرست جداگانه با زمان تحویل، انواع واحد و وضعیت متفاوت‌اند. هیچ رتبه‌بندی القا نمی‌شود: جدول آنچه را سازنده منتشر می‌کند ثبت می‌کند و پروژه‌های تحویل‌شده موجودی فهرست نمی‌کنند، پس خریدار ممکن است واحد را فقط از بازار دست‌دوم بیابد.
این بخش روایت خود سازنده را از صفحهٔ «دربارهٔ ما»ی آن، آن‌گونه که در dovecgroup.com در ۱۸ اکتبر ۲۰۲۶ دیده می‌شد، تکرار می‌کند؛ هیچ بخشی از آن به‌طور مستقل راستی‌آزمایی نشده است.
صفحه می‌گوید Muharrem Dovec در ۱۹۸۹ Döveç Group را تأسیس کرد؛ این شرکت اکنون از ۱۶ شرکت گروه، بیش از ۲٬۵۰۰ متخصص، ۳۶+ سال فعالیت، ۵٬۰۰۰+ خانهٔ تحویل‌شده، ۲۲ جایزهٔ بین‌المللی (از جمله PropertyNC) و سرمایه‌گذارانی از بیش از ۵۰ کشور یاد می‌کند. یک نشان سه جایزهٔ شرکت‌های ساختمانی PropertyNC را فهرست می‌کند: ۲۰۱۶-۱۷، ۲۰۱۸-۱۹ و ۲۰۲۵-۲۶. اینکه کدام پروژه کدام جایزه را برده بیان نشده و اشارهٔ صفحهٔ پروژه به جایزه‌ها هیچ‌کدام را نام نمی‌برد.
خط زمانی آن با تفکیک زمین در ۱۹۸۹ آغاز می‌شود، سپس Döveç Brothers Ltd. در ۱۹۹۴ و نخستین پروژهٔ بزرگ مسکونی در ینی‌بوغازایچی (Yeniboğaziçi). Döveç Construction Ltd. در ۲۰۰۳ آمد و در ینی‌بوغازایچی، ایسکله و کارپاس (Karpaz) ساخت. در ۲۰۱۵ همکاری با دانشگاه مدیترانهٔ شرقی، یک خوابگاه دانشجویی و یک شرکت تناسب‌اندام را ثبت می‌کند؛ Querencia در ۲۰۲۲ راه‌اندازی شد.
صفحهٔ «دربارهٔ ما» سوابق تحویل حسابرسی‌شده، فهرست پروژه‌های تکمیل‌شده با تاریخ‌ها یا شرایط بخش مدیریت املاک خود را منتشر نمی‌کند. اصولی که بیان می‌کند شامل استقامت، تجربه، توازن و نوآوری است. خوانندگانی که به سابقهٔ اجرای شرکت تکیه می‌کنند، باید برای واحد مشخص گواهی تکمیل و مدرک سند مالکیت بخواهند، نه برای گروه.
خیر. صفحهٔ سازنده پروژه را در مه ۲۰۲۱ تحویل‌شده فهرست می‌کند و آن را کاملاً تکمیل‌شده توصیف می‌کند، پس نه مرحلهٔ ساخت وجود دارد و نه رزرو سازنده. خریدار با واحدی سروکار دارد که چند سال است ایستاده و باید گواهی تأیید نهایی، سند مالکیت آپارتمانی و مدارک خرید خود فروشنده را بخواهد. اینکه آیا واحد فروخته‌نشده‌ای نزد سازنده مانده منتشر نشده است.
سازنده برای هیچ نوع واحدی قیمت منتشر نمی‌کند و برای پروژه‌های تحویل‌شده موجودی فهرست نمی‌کند. بنابراین هر رقمی برای Courtyard Long Beach Iskele ساختگی خواهد بود و هیچ رقمی ارائه نمی‌شود. واحدها ممکن است فقط در بازار دست‌دوم یافت شوند، جایی که قیمت پیشنهادی را مالکان تعیین می‌کنند. هزینه‌های علاوه بر قیمت به سندهای معتبر بستگی دارد: جدول عوارض اداره ثبت املاک در RG 197 فقط تا ۵ ژانویه ۲۰۲۷ معتبر است.
سازنده سه نوع را فهرست می‌کند: استودیوی ۵۰ متر مربعی، 1+1 با ۷۰ متر مربع و 2+1 با ۹۰ متر مربع. تعداد اتاق‌خواب از روی نام‌ها استنباط شده است، پس استودیو ندارد، 1+1 یک اتاق و 2+1 دو اتاق دارد. حمام، تراس و طبقه منتشر نشده است. هر پله ۲۰ متر مربع اضافه می‌کند و متراژ به ازای هر اتاق‌خواب از 1+1 به 2+1 از ۷۰ متر مربع به ۴۵ متر مربع می‌رسد (محاسبه‌شده از ارقام سازنده).
سازنده فقط «Long Beach · İskele» را می‌گوید؛ نه خیابان، نه محله و نه مختصات منتشر شده و پیوند نقشهٔ آن به پروفایل شرکت می‌رود. OpenStreetMap میدان Long Beach را درون محلهٔ اوتوکن قرار می‌دهد، اما خود مجموعه را از روی منابع نمی‌توان مکان‌یابی کرد. خریدار باید شمارهٔ قطعه یا واحد را از فروشنده بگیرد و آن را در اداره ثبت املاک بررسی کند.
تا ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ فرمان معتبر (فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶، RG 147، ۷ اوت ۲۰۲۶) خریدار خارجی را به سه آپارتمان محدود می‌کند، شش برای اتباع کشورهایی که TRNC را به رسمیت می‌شناسند، و مجوز شورای وزیران لازم است. قانون تلفیقی ۵۲/۲۰۰۸ یک آپارتمان یا سه برای همان اتباع می‌گوید. فرمان فقط تا حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ معتبر است مگر آنکه پارلمان آن را تصویب کند، پس هنگام امضا وضعیت را تأیید کنید.
تا ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ مالیات درآمد بر اجاره، کسر ۱۰ درصدی از اجارهٔ ناخالص طبق قانون مالیات بر درآمد و برای اشخاص حقیقی نهایی است. اجارهٔ یک ماه کمتر از یک حداقل دستمزد ماهانه برای شخصی که درآمد دیگری ندارد معاف است، هرچند معافیت‌ها از غیرمقیم‌ها دریغ می‌شود. مالیات بر ارزش افزوده بر اجاره ۰ درصد است. اینکه درآمد اجارهٔ تعطیلاتی کوتاه چگونه مشمول مالیات می‌شود در منابع بیان نشده، پس نظر کتبی مشاور لازم است.
اجارهٔ گردشگری حداکثر ۶۰ روز در یک واحد مسکونی، طبق قانون خانه‌های تعطیلات، نخست به گواهی ثبت (Registration Certificate) و پروانهٔ بهره‌برداری (Operating Permit) از اداره برنامه‌ریزی گردشگری نیاز دارد. بدون آن‌ها مالک با جریمه تا ۱۰ برابر حداقل دستمزد ماهانهٔ ناخالص روبه‌رو است. سازنده می‌گوید سامانهٔ مدیریتش اجاره‌ها را اداره می‌کند، اما شرایط آن منتشر نشده و چیزی تأیید نمی‌کند که واحدی در اینجا ثبت شده باشد.
خیر. نه صفحهٔ پروژه و نه صفحهٔ «دربارهٔ ما» هیچ دسته‌ای منتشر نمی‌کنند، پس این راهنما آن را «بیان نشده» نشان می‌دهد. راهنماهای آژانس‌ها اصطلاحاتی مانند سند ترکی و سند معاوضه به کار می‌برند، اما منابع بررسی‌شده جدول تعریف رسمی ندارند. دسته، هر تاریخچهٔ پیش از ۱۹۷۴ و هر رهن در سند پژوهش اداره ثبت املاک می‌آید که وکیل باید پیش از پرداخت بیعانه آن را بگیرد.
در ایسکله هیچ بیمارستان دولتی فعال نیست: وزارت بهداشت شش بیمارستان در جاهای دیگر نام می‌برد و سالنامه هیچ تخت بستری در این شهرستان ثبت نمی‌کند. یک مرکز بهداشتی منطقه را پوشش می‌دهد؛ بیمارستان دولتی Gazimağusa ۱۰٫۷ کیلومتر با جاده از میدان Long Beach فاصله دارد. فهرست سازنده بیمارستانی را در ۴٫۳ کیلومتری بدون نام بردن نشان می‌دهد. بیمارستان کارپاس (Karpaz) برای پایان ۲۰۲۶ وعده داده شده، با محل و ظرفیت منتشرنشده.
این دو فهرست جداگانه‌اند. این مجموعه تکمیل شده است (مه ۲۰۲۱)، با استودیو، 1+1 و 2+1 و بدون قیمت منتشرشده. Courtyard Platinum در جریان است، با تحویل دسامبر ۲۰۲۶، ۹۵۲ واحد، هشت نوع واحد و حداقل منتشرشدهٔ ۱۲۷٬۰۰۰ پوند (£) آن‌گونه که در dovecgroup.com در ۱۸ اکتبر ۲۰۲۶ دیده می‌شد. دو صفحه فهرست فاصلهٔ یکسانی دارند، که به قالبی مشترک اشاره دارد، نه اندازه‌گیری‌های جداگانه.
آخرین بررسی: ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶. منابع:
این متن مشاورهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.
"*" indicates required fields
