پیش از رزرو با ما بررسی کنید
در قبرس شمالی امنیت مالکیت شما را دسته سند تعیین می‌کند، نه خود ساختمان. دسته این پروژه را پیش از هرگونه جابه‌جایی پول به‌صورت کتبی تأیید می‌کنیم.
تفاوت چهار دسته در چیست →پروژه Elysium Otuken مجموعه‌ای از ویلاها و آپارتمان‌ها از Isatis Construction Group است که سازنده آن را در فاصلهٔ ۸۵۰ متری لانگ‌بیچ (Long Beach)، در ساحل ایسکله (İskele) در قبرس شمالی قرار می‌دهد؛ این سایت آن را ذیل اوتوکن (Ötüken)، یکی از محله‌های شهرداری ایسکله، ثبت کرده است.
این راهنمای پروژهٔ Elysium Otuken ارقام اعلام‌شدهٔ سازنده را دربارهٔ یک ویلای ۲۲۰ متر مربعی و آپارتمان‌هایی از ۶۸ تا ۱۸۳ متر مربع بررسی می‌کند، محیط پیرامون را توضیح می‌دهد و به فروش بعدی یا انتقال ارث می‌پردازد. صفحه‌های سازنده قیمت، تاریخ تکمیل یا دستهٔ سند مالکیت (koçan) را اعلام نکرده‌اند و به همین دلیل هیچ‌یک از آن‌ها برآورد نشده است.
صفحهٔ Elysium سازنده و نسخهٔ ترکی آن مجتمعی مسکونی و مدرن را توصیف می‌کنند که Isatis Construction آن را توسعه داده و طراحی کرده است و در آن ویلا و آپارتمان عرضه می‌شود. این صفحه‌ها پروژه را جامعه‌ای مسکونی با طرح جامع می‌نامند که از آب، ورزش و سرگرمی برای همهٔ سنین الهام گرفته است، و می‌گویند در فاصلهٔ ۸۵۰ متری لانگ‌بیچ قرار دارد. نشانی خیابان، نقطهٔ روی نقشه، نقشهٔ قطعه، تعداد واحدها یا تعداد بلوک‌ها ذکر نشده است.
سه صفحهٔ واحد ارقام را ارائه می‌دهند: Elysium Villa، Poolview Apartment و Gardenview Apartment. دو صفحهٔ آپارتمان همان شش پلان را با همان متراژها فهرست می‌کنند و فقط در توصیف تفاوت دارند: Poolview از منظرهٔ استخر سخن می‌گوید و Gardenview از استخر، باغ و سرسره‌های کودکان. صفحهٔ ویلا ویلاهای سه‌خوابهٔ مستقل و نیمه‌مستقل را در بخشی اختصاصی از مجتمع معرفی می‌کند.
| واقعیت‌های کلیدی Elysium Otuken | طبق اعلام سازنده (۱۷ اکتبر ۲۰۲۶) |
|---|---|
| متن موقعیت | در فاصلهٔ ۸۵۰ متری لانگ‌بیچ؛ این سایت آن را ذیل اوتوکن، شهرداری ایسکله ثبت کرده است؛ بدون نشانی خیابان یا نقطهٔ روی نقشه |
| انواع واحد | ویلا (مستقل و نیمه‌مستقل، ۳ خوابه)؛ آپارتمان‌های Poolview و Gardenview (استودیو، ۱+۱، ۲+۱، دوبلکس ۱+۱، دوبلکس ۲+۱، دوبلکس ۳+۱) |
| متراژهای اعلام‌شده | از ۶۸ متر مربع (استودیو) تا ۲۲۰ متر مربع (ویلا)؛ زمین ویلاها از ۲۷۵ تا ۴۱۳ متر مربع |
| تعداد واحدها | ذکر نشده |
| قیمت | از سوی سازنده منتشر نشده است؛ بازهٔ مرجع این صفحه از ۱۸۰٬۰۰۰ تا ۴۵۰٬۰۰۰ GBP است که این سایت در سال ۲۰۲۴ ثبت کرده و صفحه‌های سازنده آن را تأیید نمی‌کنند؛ فهرست قیمت مکتوب و تاریخ‌دار درخواست کنید |
| تکمیل | منتشر نشده است؛ این سایت برای این فهرست سابقهٔ سال ساخت ندارد؛ وضعیت هر بلوک را به‌صورت مکتوب تأیید کنید |
| دستهٔ سند مالکیت | ذکر نشده |
| سازنده | Isatis Construction Group (Isatis Construction Limited) |
| امکانات اعلام‌شدهٔ مجتمع | پانزده مورد، از رستوران و بار تا خدمات رفت‌وآمد (در ادامه نام برده شده است) |
فهرست امکانات مجتمع از این موارد نام می‌برد: رستوران و بار، کافی‌شاپ، فضاهای کباب‌پز، بار کنار استخر، سوپرمارکت، سیستم ماهواره‌ای مرکزی، ژنراتور مرکزی، حراست ۲۴ ساعته، سونا، استخرهای سرپوشیده و روباز، پارک آبی کودکان، زمین بازی کودکان، باشگاه ورزشی، خدمات جمع‌آوری زباله و خدمات رفت‌وآمد (شاتل). فهرست نمی‌گوید کدام‌یک ساخته شده، باز است یا در برنامه قرار دارد، و نیز مشخص نمی‌کند رستوران، سوپرمارکت یا شاتل را چه کسی اداره می‌کند.
متن ترکی و انگلیسی کمی با هم تفاوت دارند. صفحهٔ ترکی عبارت «Servis Hizmeti» (خدمات سرویس) را به کار می‌برد، در حالی که صفحهٔ انگلیسی «Shuttle Service» می‌نویسد، و به جای «Central Generator» انگلیسی از «Jeneratör» استفاده می‌کند؛ بنابراین دامنهٔ هر دو مورد باید به‌صورت مکتوب تأیید شود.
این سایت بازهٔ مرجع ۱۸۰٬۰۰۰ تا ۴۵۰٬۰۰۰ GBP را از سال ۲۰۲۴ ثبت کرده است؛ خریدار باید فهرست قیمت مکتوب و تاریخ‌دار و گزارشی از وضعیت هر بلوک دریافت کند. صفحهٔ املاک قبرس شمالی این سایت، فهرست‌های دیگر این کشور را نشان می‌دهد.
هر صفحهٔ واحد یک متراژ ساخت اعلام می‌کند. صفحهٔ ویلا تعداد اتاق‌خواب، سرویس بهداشتی، زمین و باغ بام را هم اضافه می‌کند، در حالی که صفحه‌های آپارتمان فقط برای دوبلکس‌ها مساحت بام را می‌افزایند و تعداد اتاق‌خواب، تعداد سرویس بهداشتی یا مساحت بالکن را فهرست نمی‌کنند. جدول اول همهٔ پلان‌های منتشرشده را نشان می‌دهد؛ جدول دوم نسبت‌هایی را از همان اعداد استخراج می‌کند که از ارقام سازنده محاسبه شده‌اند.
| نوع واحد Elysium Otuken | اتاق‌خواب | سرویس بهداشتی | متراژ اعلام‌شده (متر مربع) | زمین یا فضای بیرونی طبق اعلام |
|---|---|---|---|---|
| ویلا، زبانهٔ مستقل | ۳ | ۳ | ۲۲۰ | زمین ۴۰۵ تا ۴۱۳ متر مربع (به ترتیب صفحه)؛ باغ بام ۸۸ متر مربع |
| ویلا، زبانهٔ نیمه‌مستقل | ۳ | ۳ | ۲۲۰ | زمین ۲۷۵ تا ۳۲۰ متر مربع (به ترتیب صفحه)؛ باغ بام ۸۸ متر مربع |
| استودیو (Poolview و Gardenview) | استودیو | ذکر نشده | ۶۸ | موردی اعلام نشده |
| آپارتمان ۱+۱ | ۱ | ذکر نشده | ۱۰۱ | موردی اعلام نشده |
| آپارتمان ۲+۱ | ۲ | ذکر نشده | ۱۲۵ | موردی اعلام نشده |
| آپارتمان دوبلکس ۱+۱ | ۱ | ذکر نشده | ۹۳ | بام ۴۵ متر مربع |
| آپارتمان دوبلکس ۲+۱ | ۲ | ذکر نشده | ۱۳۶ | بام ۶۷ متر مربع |
| آپارتمان دوبلکس ۳+۱ | ۳ | ذکر نشده | ۱۸۳ | بام ۷۰ متر مربع |
| مقایسهٔ متراژها (محاسبه‌شده از ارقام سازنده) | نتیجه | محاسبه |
|---|---|---|
| مساحت ویلا به‌ازای هر اتاق‌خواب | ۷۳٫۳ متر مربع | ۲۲۰ ÷ ۳ |
| سهم باغ بام ویلا از متراژ اعلام‌شده | ۴۰٫۰٪ | ۸۸ ÷ ۲۲۰ |
| زمین ویلا به‌صورت مضربی از متراژ اعلام‌شده | مستقل ۱٫۸۴ تا ۱٫۸۸؛ نیمه‌مستقل ۱٫۲۵ تا ۱٫۴۵ | ۴۰۵ ÷ ۲۲۰ و ۴۱۳ ÷ ۲۲۰؛ ۲۷۵ ÷ ۲۲۰ و ۳۲۰ ÷ ۲۲۰ |
| مساحت آپارتمان به‌ازای هر اتاق‌خواب | ۱+۱ برابر ۱۰۱٫۰ متر مربع؛ ۲+۱ برابر ۶۲٫۵ متر مربع؛ دوبلکس ۱+۱ برابر ۹۳٫۰ متر مربع؛ دوبلکس ۲+۱ برابر ۶۸٫۰ متر مربع؛ دوبلکس ۳+۱ برابر ۶۱٫۰ متر مربع | ۱۰۱ ÷ ۱؛ ۱۲۵ ÷ ۲؛ ۹۳ ÷ ۱؛ ۱۳۶ ÷ ۲؛ ۱۸۳ ÷ ۳ |
| تفاوت میان پلان‌های آپارتمان | استودیو تا ۱+۱ به‌اضافهٔ ۳۳ متر مربع (۴۸٫۵٪)؛ ۱+۱ تا ۲+۱ به‌اضافهٔ ۲۴ متر مربع (۲۳٫۸٪) | ۱۰۱ – ۶۸ و ۳۳ ÷ ۶۸؛ ۱۲۵ – ۱۰۱ و ۲۴ ÷ ۱۰۱ |
| تفاوت میان پلان‌های دوبلکس | ۱+۱ تا ۲+۱ به‌اضافهٔ ۴۳ متر مربع (۴۶٫۲٪)؛ ۲+۱ تا ۳+۱ به‌اضافهٔ ۴۷ متر مربع (۳۴٫۶٪) | ۱۳۶ – ۹۳ و ۴۳ ÷ ۹۳؛ ۱۸۳ – ۱۳۶ و ۴۷ ÷ ۱۳۶ |
| سهم بام دوبلکس از متراژ اعلام‌شده | ۱+۱ برابر ۴۸٫۴٪؛ ۲+۱ برابر ۴۹٫۳٪؛ ۳+۱ برابر ۳۸٫۳٪ | ۴۵ ÷ ۹۳؛ ۶۷ ÷ ۱۳۶؛ ۷۰ ÷ ۱۸۳ |
| متراژ اعلام‌شدهٔ دوبلکس به‌اضافهٔ بام | ۱+۱ برابر ۱۳۸ متر مربع؛ ۲+۱ برابر ۲۰۳ متر مربع؛ ۳+۱ برابر ۲۵۳ متر مربع | ۹۳ + ۴۵؛ ۱۳۶ + ۶۷؛ ۱۸۳ + ۷۰ |
| بزرگ‌ترین آپارتمان در برابر کوچک‌ترین | ۲٫۶۹ برابر | ۱۸۳ ÷ ۶۸ |
| ویلا در برابر بزرگ‌ترین آپارتمان | ۱٫۲۰ برابر؛ با باغ بام ۳۰۸ متر مربع در برابر ۲۵۳ متر مربع (+۵۵ متر مربع، ۲۱٫۷٪) | ۲۲۰ ÷ ۱۸۳؛ ۲۲۰ + ۸۸؛ ۳۰۸ – ۲۵۳ و ۵۵ ÷ ۲۵۳ |
هر دو شکل ویلا یک متراژ ساخت اعلام می‌کنند، یعنی ۲۲۰ متر مربع برای سه اتاق‌خواب، که به‌ازای هر اتاق‌خواب ۷۳٫۳ متر مربع می‌شود (محاسبه‌شده). باغ بام برابر با ۴۰٫۰٪ متراژ ساخت است. دو بازهٔ زمین با هم تفاوت دارند: ۴۰۵ تا ۴۱۳ متر مربع معادل ۱٫۸۴ تا ۱٫۸۸ برابر متراژ ساخت است و ۲۷۵ تا ۳۲۰ متر مربع معادل ۱٫۲۵ تا ۱٫۴۵ برابر، بنابراین ویلای مستقل روی زمین بزرگ‌تری قرار دارد.
صفحه مشخص نمی‌کند کدام‌یک از دو بلوک مشخصات به کدام زبانه تعلق دارد و تطبیق در اینجا بر اساس ترتیب صفحه است؛ پس شمارهٔ قطعه باید موضوع را روشن کند.
در میان آپارتمان‌ها، متراژ اعلام‌شده پله‌پله بالا می‌رود. استودیو ۶۸ متر مربع است، آپارتمان ۱+۱ مقدار ۳۳ متر مربع (۴۸٫۵٪) به آن می‌افزاید و آپارتمان ۲+۱ باز هم ۲۴ متر مربع (۲۳٫۸٪) بیشتر است. دوبلکس‌ها ۹۳، ۱۳۶ و ۱۸۳ متر مربع هستند و فاصلهٔ آن‌ها ۴۳ و ۴۷ متر مربع است. بزرگ‌ترین آپارتمان ۲٫۶۹ برابر کوچک‌ترین است (محاسبه‌شده).
دوبلکس‌ها مساحت بامی بر متراژ اعلام‌شده می‌افزایند که معادل ۳۸٫۳٪ (۳+۱) تا ۴۹٫۳٪ (۲+۱) آن است. اگر بام هم شمرده شود، دوبلکس ۱+۱ به ۱۳۸ متر مربع می‌رسد، در برابر ۱۰۱ متر مربع آپارتمان ۱+۱، و دوبلکس ۲+۱ به ۲۰۳ متر مربع در برابر ۱۲۵ متر مربع. صفحه‌ها نمی‌گویند بام خصوصی، قابل استفاده یا سرپوشیده است، و نیز نمی‌گویند متراژ اعلام‌شده ناخالص است یا خالص؛ بنابراین این مجموع‌ها فقط نشان می‌دهند که ارقام چه نسبتی با هم دارند و مساحت قابل سکونت نیستند.
متراژ اعلام‌شدهٔ ویلا ۱٫۲۰ برابر بزرگ‌ترین آپارتمان است، اما با باغ بام به ۳۰۸ متر مربع می‌رسد که ۵۵ متر مربع بیشتر از دوبلکس ۳+۱ همراه با بام آن است.
تا تاریخ ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶، مقررات مالیات بر ارزش افزوده (VAT) اداره مالیات (به‌روزرسانی ۷ اکتبر ۲۰۲۶) مرز میان جدول‌های ۵ درصد و ۱۰ درصد را برای مسکن در ۳۰۰ متر مربع زیربنای بسته قرار می‌دهد و همهٔ متراژهای اعلام‌شده در اینجا کمتر از ۳۰۰ متر مربع هستند. صفحه‌ها نمی‌گویند متراژها بر چه مبنایی اعلام شده‌اند، پس مقررات و پیشنهاد قیمت مکتوب تعیین‌کننده‌اند.
Poolview و Gardenview ارقام یکسانی را تکرار می‌کنند، بنابراین انتخاب میان آن‌ها به محیط مربوط است و نه به زیربنا. هیچ‌یک از صفحه‌ها تعداد آپارتمان‌های هر پلان، طبقهٔ هر پلان یا تعداد طبقات ساختمان‌های آپارتمانی را اعلام نمی‌کند.
سازنده پروژه را تنها با یک نسبت مکان‌یابی می‌کند، یعنی ۸۵۰ متر از لانگ‌بیچ، و مختصات قطعه را منتشر نمی‌کند؛ بنابراین این رقم قابل آزمون نیست. تنها نشانی موجود در سایت او، «ISATIS Orchard Complex Yeniboğaziçi»، پانویس شرکت است که در صفحهٔ همهٔ پروژه‌ها تکرار می‌شود. به همین دلیل فاصله‌های زیر با استفاده از داده‌های OpenStreetMap از میدان لانگ‌بیچ و از مرکز روستای اوتوکن اندازه‌گیری شده‌اند و نه از خود قطعه.
به گفتهٔ ویکی‌پدیا، Spathariko نام یونانی روستایی است که در ترکی اوتوکن نامیده می‌شود. از نظر اداری یک محله (mahalle) در داخل شهرداری ایسکله و در بخش مرکزی ایسکله (İskele Merkez) است و شهرداری مستقلی ندارد. سرشماری ۲۰۱۱ تعداد ۵۵۰ نفر ساکن را شمرد (۳۸۶ نفر در ۲۰۰۶)، یعنی حدود ۷ درصد از ۷٬۹۰۶ نفری که در ۱۸ محلهٔ این شهرداری پراکنده‌اند.
در OpenStreetMap همسایگان آن آیگون (Aygün)، کوزوجوک (Kuzucuk) و ایسکله هستند؛ بافرا (Bafra) با فاصلهٔ ۲۴٫۲ کیلومتر از اوتوکن و ینی ارنکوی (Yeni Erenköy) با ۴۴٫۰ کیلومتر جزو همسایگان نیستند.
مرز محله در OpenStreetMap حدود ۶٫۹ کیلومتر مربع را در بر می‌گیرد (محاسبه‌شده) و هم میدان لانگ‌بیچ و هم یک نقطهٔ رستوران در لانگ‌بیچ را شامل می‌شود، در حالی که مرکز ساحل ماکنزی (Makenzi) ۰٫۴۳ کیلومتر بیرون آن قرار می‌گیرد. چنین مرزهایی را داوطلبان ترسیم کرده‌اند و کاداستری نیستند، اما ثبت پروژه‌های سمت لانگ‌بیچ ذیل اوتوکن را پشتیبانی می‌کنند.
از مرکز روستا تا میدان به خط مستقیم ۲٫۹ کیلومتر فاصله است و از راه جاده ۴٫۴ کیلومتر (۶ دقیقه)، و جادهٔ اصلی فاماگوستا–ایسکله (D950) در فاصلهٔ ۰٫۰۱ کیلومتری میدان عبور می‌کند.
«لانگ‌بیچ» نامی است که مردم برای ساحل ایسکله به کار می‌برند و هیچ نهاد رسمی تعریف نمی‌کند که تا کجا ادامه دارد. پایان‌نامه‌ای در دانشگاه مدیترانهٔ شرقی در فوریهٔ ۲۰۲۴ بخشی ۳ کیلومتری از ساحل حدود ۲۵ کیلومتری ایسکله را بررسی کرد. کار میدانی آن در مارس ۲۰۲۳ سه پارکینگ، مسیر دوچرخه و پیاده‌رو، دو بوفه، هفت کیوسک غذا و یک رستوران‌بار را ثبت کرد، اما ایستگاه اتوبوسی در کنار ساحل نیافت. یک وبلاگ تبلیغاتی می‌افزاید که بخشی از ساحل عمومی است و بخشی را باشگاه‌های ساحلی اداره می‌کنند.
برای جمعیت، جدیدترین شمارش رسمی ناحیهٔ ایسکله سرشماری ۲۰۱۱ است: ۲۲٬۴۹۲ نفر ساکن، کمترین تعداد در میان پنج ناحیه‌ای که در آن زمان فهرست شده بود، در حالی که ویکی‌پدیا برای همان سرشماری ۲۳٬۰۹۸ را ذکر می‌کند. از آن پس در سطح ناحیه شمارش دیگری وجود ندارد. بولتن جمعیت‌شناسی مؤسسهٔ آمار فقط جمعیت ۴۷۶٬۲۱۴ نفری کل قلمرو را در پایان ۲۰۲۳ پیش‌بینی می‌کند، در مقایسه با ۲۸۶٬۲۵۷ نفر در ۲۰۱۱.
در ایسکله هیچ بیمارستان دولتی وجود ندارد. فهرست وزارت بهداشت شش بیمارستان در جاهای دیگر را نام می‌برد و سالنامهٔ آماری ۲۰۲۴ در ناحیه در هیچ سالی از ۲۰۲۰ تا ۲۰۲۴ تخت بستری، دولتی یا خصوصی، نشان نمی‌دهد. ساخت‌وساز بیمارستان کارپاز (Karpaz) در جریان است؛ بیانیهٔ وزیر بهداشت در ۱۷ اوت ۲۰۲۶ وعدهٔ تکمیل تا پایان ۲۰۲۶ را داد و محل یا تعداد تخت را نام نبرد.
نزدیک‌ترین بیمارستان دولتی دارای تخت، در غازی‌ماغوسا (Gazimağusa)، بنا بر برآورد OSRM از میدان ۱۰٫۷ کیلومتر و ۱۲ دقیقه با خودرو فاصله دارد.
OpenStreetMap در شعاع ۶ کیلومتری میدان ۴۷ مورد خدماتی را ثبت کرده است، از جمله ۷ برچسب مدرسه، ۳ مهدکودک، ۹ شعبهٔ بانک، ۸ داروخانه، ۴ سوپرمارکت، ۸ فروشگاه محلی و ۲ درمانگاه. پوشش ناقص و غیررسمی است. نزدیک‌ترین پردیس دانشگاهی دانشگاه مدیترانهٔ شرقی در فاماگوستا است، به فاصلهٔ ۱۲٫۰ کیلومتر از راه جاده؛ در ایسکله هیچ‌کدام یافت نشد.
از راه جاده از میدان، فرودگاه ارجان (Ercan) ۵۴٫۷ کیلومتر (۵۸ دقیقه) و فرودگاه لارناکا (Larnaca) ۶۹٫۰ کیلومتر (۷۳ دقیقه) فاصله دارد؛ این‌ها برآوردهای OSRM هستند که ترافیک و صف مرز را در نظر نمی‌گیرند. منابع نمی‌گویند سفر به لارناکا از کدام گذرگاه انجام می‌شود، و گزارش دبیرکل سازمان ملل در ژانویهٔ ۲۰۲۶ از تأخیرهای طولانی در گذرگاه اصلی خودرویی در نیکوزیا یاد می‌کند.
اپراتور شاتل فرودگاهی KIBHAS هیچ خطی به ایسکله فهرست نکرده است و یک جدول زمانی غیررسمی با خودش تناقض دارد، پس هیچ کرایه یا زمان سفری ذکر نمی‌شود. خطوط رایگان شهرداری فاماگوستا به ایسکله نمی‌رسند.
نزدیک‌ترین ثبت اقلیمی WMO متعلق به پارالیمنی (Paralimni) است، ایستگاهی در جمهوری قبرس که ۲۱٫۰ کیلومتر از روستای اوتوکن فاصله دارد. میانگین‌های ماهانهٔ ۲۰۰۲ تا ۲۰۱۱ آن حداکثر روزانهٔ ۱۵٫۹ درجهٔ سانتی‌گراد را در ژانویه و ۳۳٫۳ درجه را در اوت نشان می‌دهد، و مجموع دوازده میانگین ماهانهٔ بارش ۳۳۱٫۱ میلی‌متر است (محاسبه‌شده)، بدون بارش در ژوئیه. سالامیس (Salamis)، شهری باستانی که به گفتهٔ ویکی‌پدیا قدیمی‌ترین یافته‌هایش به سدهٔ ۱۱ پیش از میلاد برمی‌گردد، در OpenStreetMap تابلوی محوطه‌اش ۸٫۱ کیلومتر از راه جاده با میدان فاصله دارد.
سواحل کارپاز زیستگاه تخم‌گذاری لاک‌پشت‌های سبز و سرگنده (loggerhead) هستند. یادداشت ۲۰۲۴ اداره حفاظت محیط زیست ۱٬۸۳۴ لانه را در آنجا ثبت می‌کند، اما نمی‌گوید لانگ‌بیچ در منطقهٔ خلیج غازی‌ماغوسای آن قرار دارد یا نه. برای سواحل دیگر، مقالهٔ این سایت دربارهٔ بهترین سواحل قبرس را ببینید.
آمار ساخت‌وساز عرضه را نشان می‌دهد و نه تقاضا را. تعداد واحدهای مسکونی دارای تأییدیهٔ نهایی در ایسکله در سال‌های ۲۰۲۱ تا ۲۰۲۵ برابر ۲۶۴، ۳۹۱، ۴۶۸، ۳۸۹ و ۵۴۱ بود (کارپوشهٔ ۲۰۲۵، مجموع‌ها محاسبه‌شده)، و بولتن ۲۰۲۵ می‌گوید ارقامش فقط واحدهای تکمیل‌شده را می‌شمارد. هیچ سری فروش یا اجاره، شمار پروژه‌ها در امتداد لانگ‌بیچ، یا قاعدهٔ ارتفاع یا عقب‌نشینی یافت نشد.
| مکان نزدیک (اندازه‌گیری از میدان لانگ‌بیچ و نه از قطعه) | چیست | خط مستقیم (کیلومتر) | از راه جاده (کیلومتر، دقیقه) | منبع |
|---|---|---|---|---|
| مرکز شهر ایسکله | مرکز اداری ناحیه | ۴٫۴ | ۵٫۷ کیلومتر، ۷ دقیقه | OSRM؛ ویکی‌پدیا |
| تابلوی محوطهٔ سالامیس | شهر باستانی، ویرانه‌ها در ۶ کیلومتری شمال فاماگوستا | ۶٫۶ | ۸٫۱ کیلومتر، ۹ دقیقه | OSRM؛ ویکی‌پدیا |
| بیمارستان دولتی غازی‌ماغوسا | نزدیک‌ترین بیمارستان دولتی دارای تخت | ۱۰٫۲ | ۱۰٫۷ کیلومتر، ۱۲ دقیقه | OSRM؛ وزارت بهداشت |
| دانشگاه مدیترانهٔ شرقی | دانشگاه دولتی در فاماگوستا | ۱۱٫۳ | ۱۲٫۰ کیلومتر، ۱۴ دقیقه | OSRM |
| نقطهٔ مرکزی شهر تاریخی فاماگوستا | مرکز تاریخی فاماگوستا | ۱۴٫۱ | ۱۶٫۰ کیلومتر، ۱۹ دقیقه | OSRM |
| روستای بافرا | روستای ساحلی کارپاز | ۲۱٫۴ | ۲۳٫۲ کیلومتر، ۲۴ دقیقه | OSRM |
| فرودگاه ارجان | پروازها فقط به ترکیه | ۳۷٫۶ | ۵۴٫۷ کیلومتر، ۵۸ دقیقه | OSRM |
| فرودگاه لارناکا | جمهوری قبرس؛ مسیر از خط سبز عبور می‌کند | ۴۹٫۱ | ۶۹٫۰ کیلومتر، ۷۳ دقیقه | OSRM |
| مرکز روستای اوتوکن (برای مرجع) | مرکز محله، ۲٫۳ کیلومتر دورتر از جادهٔ اصلی در داخل خشکی | ۲٫۹ | ۴٫۴ کیلومتر، ۶ دقیقه | OSRM |
در منابع هیچ شاخص رسمی قیمت مسکن، آمار فروش یا سری فروش مجدد برای جمهوری ترک قبرس شمالی (TRNC) یا برای ایسکله وجود ندارد؛ بنابراین هیچ چیز در اینجا نمی‌گوید یک واحد با چه سرعتی یا به چه قیمتی فروخته می‌شود. آنچه در ادامه می‌آید قواعد پیرامون فروش بعدی، هدیه به بستگان و ارث را تا تاریخ ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ در بر می‌گیرد و جایی را که منابع به پایان می‌رسند مشخص می‌کند. چند سند نام‌برده‌شده تاریخ پایان دارند که آخرین بند این بخش آن‌ها را گردآوری می‌کند.
خریدار بعدی اگر خارجی باشد، همان‌طور که خریدار اول نیاز داشت، به مجوز خرید نیاز دارد.
فرمان‌قانون (Decree-Law) ۸۹/۲۰۲۶ که در روزنامهٔ رسمی (Resmi Gazete) منتشر شد (RG 147، ۷ اوت ۲۰۲۶)، به خریدار خارجی اجازه می‌دهد، در میان گزینه‌های دیگر، تا سه آپارتمان یا، در داخل یک پروژهٔ مسکن انبوه، دو ویلای مستقل دوطبقه داشته باشد؛ شهروندان کشورهایی که TRNC را به رسمیت می‌شناسند و همین حق را به شهروندان آن می‌دهند، می‌توانند شش آپارتمان یا سه ویلا داشته باشند.
متن تلفیقی قانون ۵۲/۲۰۰۸ هنوز سقف قدیمی یک آپارتمان را نگه داشته است، پس جمع خریداران واجد شرایط به این بستگی دارد که در آن روز کدام متن اعمال می‌شود.
پرسش‌های متداول سازنده برای مجوزهای شهروندان ترکیه ۱ تا ۲ ماه و برای دیگر ملیت‌ها ۶ تا ۸ ماه ذکر می‌کند؛ هیچ مدت رسمی برای تأیید آن وجود ندارد.
مالیات فروشنده از قانون مالیات بر درآمد (متن تلفیقی ۲۵ مه ۲۰۲۶) پیروی می‌کند. برای مالکی که معامله‌گر املاک نیست، سود فرضی برابر با ۲۰ درصد از مبلغ بالاتر میان ارزش ارزیابی‌شدهٔ ثبت املاک (Land Registry) و قیمت فروش است. از این سود، ۳۰ درصد معاف است و ثبت املاک ۲۰ درصد از باقی‌مانده را به‌عنوان مالیات نهایی کسر می‌کند.
به ازای هر ۱۰۰٬۰۰۰ واحد ارزش، این به معنای سود فرضی ۲۰٬۰۰۰، مبلغ مشمول مالیات ۱۴٬۰۰۰ و مالیات ۲٬۸۰۰ است، یعنی ۲٫۸ درصد (محاسبه‌شده). هیئت وزیران (Council of Ministers) می‌تواند معافیت را هر ژانویه افزایش دهد، تا ۶۰ درصد.
قانون هیچ مدت نگهداری ندارد که مالیات را از بین ببرد و معافیت یک‌باره‌اش خارجیان را مستثنا می‌کند. فروش بیش از سه ملک در یک سال تقویمی، بیش از پنج ملک در سه سال، یا فروش به‌عنوان حرفه، رفتار معامله‌گر را در پی دارد، هرچند ملک ارثی یا اهدایی شمرده نمی‌شود. پرسش‌های متداول سازنده ارقام کسر دیگری (۳٫۵ درصد، ۴ درصد و ۶٫۲۵ درصد) ارائه می‌دهد که متن رسمی خوانده‌شده نشان نمی‌دهد.
آنچه خریدار می‌پردازد بر آنچه فروشنده می‌تواند بخواهد اثر می‌گذارد. RG 197 مورخ ۷ اکتبر ۲۰۲۶ هزینهٔ ثبت املاک را برای ملک اول، دوم و سوم یک خارجی ۴ درصد، ۵٫۵ درصد و ۶ درصد تعیین می‌کند و برای دو ملک اول شهروند یک کشور شناسنده ۴ درصد، و آن را بر عهدهٔ کسی می‌گذارد که سند را ثبت می‌کند.
این نرخ‌ها فقط تا ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۷ با احتساب همان روز معتبرند. صفحه‌های آژانس‌ها نرخ‌های دیگری برای همین هزینه ذکر می‌کنند، بنابراین قیمت‌های اعلامی متفاوت‌اند؛ در اینجا فقط جدول رسمی به کار رفته است.
خود قرارداد مشمول مالیات تمبر (stamp duty) به میزان ۰٫۵ درصد مبلغ ذکرشده است که بر عهدهٔ خریدار است مگر آنکه طرفین طور دیگری توافق کنند، طبق قانون مالیات تمبر.
اینکه مالیات بر ارزش افزوده (VAT) بر فروش مجدد خصوصی اعمال می‌شود یا نه، در متن رسمی خوانده‌شده تثبیت نشده است؛ مقررات مسکن تا ۳۰۰ متر مربع زیربنای بسته را در جدول ۵ درصد قرار می‌دهد و ادعای آژانس‌ها مبنی بر اینکه فروش مجدد خصوصی مشمول آن نیست تأیید نشده است. رهن باید ابتدا پاک شود: همان جدول برای رفع آن ۱۴۹ TL و برای ثبت آن ۱ درصد بدهی را می‌گیرد.
عواید فروش می‌تواند از طریق بانک‌ها خارج شود، زیرا قانون ارز در صورت ثبت نام و نشانی‌ها حواله را آزاد می‌کند. مالیات بر معاملات مالی که از ۱ اکتبر ۲۰۲۶ اجرا می‌شود، ۰٫۱ درصد از مبالغ فروش به ارز خارجی را در معاملات تبدیل ارز می‌گیرد و اثر آن بر عواید ملک بررسی نشد.
خارجی می‌تواند ملک را با اطلاع و تأیید وزارت به بستگان درجهٔ اول و دوم، از راه خون یا ازدواج، منتقل کند، همان‌گونه که RG 147 مقرر می‌کند. پرسش‌های متداول سازنده مالیات هدیه را ۰٫۲ درصد از والد به فرزند و ۰٫۴ درصد میان همسران فهرست می‌کند، اما با جدول رسمی مطابقت داده نشده‌اند.
برای ارث، متن‌های رسمی بررسی‌شده برای این راهنما هیچ قانون ارث TRNC را در بر ندارند. بنابراین اینکه وارث خارجی چگونه واحد را ثبت می‌کند، آیا به حساب سقف خرید وارث می‌آید و کدام هزینه‌ها اعمال می‌شود، ذکر نشده است و وکیل TRNC باید به‌صورت مکتوب پاسخ دهد.
| مسیر خروج یا انتقال | تأییدهایی که منابع نام می‌برند | هزینه‌هایی که منابع نام می‌برند | تثبیت نشده |
|---|---|---|---|
| فروش به خریدار خارجی دیگر | مجوز خرید هیئت وزیران، با درخواست از طریق وزارت کشور؛ ثبت در اداره ثبت املاک ناحیه (Tapu Amirliği) | کسر مالیات فروشنده حدود ۲٫۸ درصد ارزش (محاسبه‌شده)؛ هزینهٔ ثبت املاک ۴ تا ۶ درصد؛ تمبر ۰٫۵ درصد | مدت رسمی تصمیم دربارهٔ مجوز |
| فروش به شهروند یک کشور شناسنده | همان رژیم مجوز با سهمیه‌های بزرگ‌تر (۶ آپارتمان، ۳ ویلا) | هزینهٔ ثبت املاک ۴ درصد برای دو ملک اول | اینکه کدام ملیت‌ها در متن‌های رسمی خوانده‌شده واجد شرایط‌اند |
| فروش به شهروند TRNC | پرسش‌های متداول سازنده می‌گوید شهروندان سقف خرید ندارند | هزینهٔ ثبت املاک برای شهروندان در منابع نیست | تأیید رسمی و هزینه |
| انتقال به بستگان درجهٔ اول یا دوم | اطلاع و تأیید وزارت (RG 147) | پرسش‌های متداول سازنده: ۰٫۲ درصد یا ۰٫۴ درصد (تأییدنشده) | نرخ‌های رسمی هدیه |
| ارث | در منابع پوشش داده نشده است | ملک ارثی بیرون از آزمون معامله‌گر است | قانون ارث، ثبت وارث، هزینه‌ها |
| فروش سهام شرکت هلدینگ | مجوز و بررسی امنیتی اگر خارجی سهام را به دست آورد (RG 147) | ذکر نشده | رفتار مالیاتی فروش سهام |
فهرست بازبینی به مالک کمک می‌کند آماده شود؛ فهرست مرتب زیر اسناد و تصمیم‌ها را در بر می‌گیرد و توصیه نیست.
قواعد دارای تاریخ پایان: فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ فرمان هیئت وزیران است که ۹۰ روز آن از ۷ اوت ۲۰۲۶ حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ به پایان می‌رسد، مگر آنکه پارلمان آن را به قانون تبدیل کند، و جدول هزینه‌ها و هزینه‌های رهن در RG 197 فقط تا ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۷ اعتبار دارد. پیشین آن، ۶۳/۲۰۲۶، پس از ۹۰ روز منقضی شد و دوباره صادر گردید، بنابراین فروشی که این تاریخ‌ها را دربر بگیرد ممکن است با شرایط متفاوتی روبه‌رو شود.
ده مرحله از استعلام تا سند را طی می‌کند و ترتیب مهم است، زیرا مهلت‌های بعدی از اقدام‌های پیشین آغاز می‌شوند. اولین مرحله بررسی این است که خریدار مجاز به داشتن چه چیزی است. تا تاریخ ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶، فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ (RG 147) سقف‌های تعداد را برای هر خریدار خارجی تعیین می‌کند، سقف‌های قانون ۵۲/۲۰۰۸ یعنی ۷ درصد از مساحت یک ناحیه و ۳ درصد از مساحت کشور هنوز اعمال می‌شود، و واحد باید از پیش سند مالکیت کاندومینیوم یا حق ارتفاق کاندومینیوم را طبق قانون ۳۵/۲۰۱۰ داشته باشد.
سپس جست‌وجوی سند می‌آید. ثبت املاک سندی پژوهشی صادر می‌کند، یعنی استعلام مالکیت، و اطلاعیهٔ ۱۵ ژوئیهٔ ۲۰۲۵ آن می‌گوید چنین کاری را دفتر ناحیه‌ای انجام می‌دهد که ملک در آن ثبت شده است. سپس قرارداد فروش تمبرخورده می‌آید. ظرف یک ماه پس از پرداخت مالیات‌ها و هزینه‌های مربوط به فروش، آن قرارداد به همان دفتر می‌رود و خریدار در همان ماه درخواست مجوز را ثبت می‌کند؛ اگر هر کدام از دست برود، قرارداد خودبه‌خود فسخ می‌شود.
واحد املاک وزارت کشور پروندهٔ مجوز را می‌پذیرد: عریضه، فرم اطلاعات، کپی گذرنامه، کپی سند، نقشهٔ موقعیت و سوءپیشینه، چنان‌که فهرست اسناد آن تعیین می‌کند. هزینهٔ درخواست نصف حداقل دستمزد ماهانهٔ ناخالص است که ۳۵٬۴۴۶٫۵۰ TL می‌شود (محاسبه‌شده از ۷۰٬۸۹۳ TL معتبر از ۱ ژوئیهٔ ۲۰۲۶). برای تصمیم هیئت وزیران هیچ مدت رسمی وجود ندارد.
پس از انتشار مجوز در روزنامهٔ رسمی، فرمان ۷۵ روز کاری برای هزینه‌های انتقال و یک سال برای امضای انتقال می‌دهد، در برابر ۶۰ روز کاری و شش ماه در قانون تلفیقی. اتصال آب و برق تا تسویهٔ همهٔ مالیات‌ها و هزینه‌ها منتظر می‌ماند. مجوز منقضی‌شده برای درخواست دوباره هزینهٔ دوبرابر دارد و درخواست سوم برای همان ملک پذیرفته نمی‌شود. همهٔ این مدت‌ها فقط تا زمانی وجود دارند که فرمان به قوت خود باقی باشد.
وجوه از طریق بانک‌ها جابه‌جا می‌شود و فرستنده و گیرنده ثبت می‌شوند. قیمتی که به پوند یا یورو اعلام شود، از مواجهه با لیر جلوگیری می‌کند، اما مالیات تمبر بر مبلغ ارز خارجی به لیر و به نرخ مؤثر فروش رسمی در روز تمبرزنی محاسبه می‌شود، و قیمت‌های مصرف‌کننده (شاخص) در ۱۲ ماه منتهی به سپتامبر ۲۰۲۶ به میزان ۳۵٫۰۲ درصد بالا رفت. برای هزینه‌های گسترده‌تر، مقالهٔ این سایت دربارهٔ هزینهٔ خرید، ساخت و اجارهٔ ملک را ببینید.
| مرحله | چه کسی | زمان معمول | منبع |
|---|---|---|---|
| ۱. بررسی سقف‌ها و واجد شرایط بودن واحد | خریدار و وکیل | پیش از هر پرداخت | RG 147؛ قانون ۵۲/۲۰۰۸ |
| ۲. تأیید سند مالکیت کاندومینیوم یا حق ارتفاق | فروشنده یا سازنده؛ ثبت املاک | پیش از درخواست مجوز | قانون ۵۲/۲۰۰۸ |
| ۳. جست‌وجوی سند | وکیل؛ ثبت املاک ناحیه | بدون مدت رسمی | اطلاعیهٔ ثبت املاک؛ راهنمای آژانس |
| ۴. امضا و تمبرزنی قرارداد | خریدار و فروشنده؛ اداره مالیات | تمبر ۰٫۵ درصد مبلغ ذکرشده | قانون مالیات تمبر |
| ۵. ثبت قرارداد و تسلیم درخواست مجوز | خریدار یا وکیل؛ ثبت املاک؛ وزارت کشور | ظرف ۱ ماه، تا تاریخ ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ | RG 147 |
| ۶. تسلیم پروندهٔ مجوز | خریدار | هزینهٔ درخواست ۳۵٬۴۴۶٫۵۰ TL (محاسبه‌شده) | فهرست اسناد؛ اطلاعیهٔ حداقل دستمزد |
| ۷. تصمیم هیئت وزیران | هیئت وزیران | بدون مدت رسمی؛ سازنده ۱ تا ۲ ماه (شهروندان ترکیه) و ۶ تا ۸ ماه (دیگران) اعلام می‌کند | پرسش‌های متداول سازنده |
| ۸. پرداخت هزینه‌های انتقال | خریدار (و فروشنده برای مالیات‌های خود) | ۷۵ روز کاری از انتشار (فرمان) یا ۶۰ (قانون تلفیقی) | RG 147 |
| ۹. امضای اظهارنامهٔ انتقال | خریدار و فروشنده؛ ثبت املاک | ۱ سال از انتشار (فرمان) یا ۶ ماه (قانون تلفیقی) | RG 147 |
| ۱۰. اتصال خدمات شهری | خریدار؛ مقام محلی؛ سازمان برق | پس از پرداخت مالیات‌ها و هزینه‌ها | RG 147 |
صفحه‌های سازنده دربارهٔ دستهٔ سند مالکیت هر واحد Elysium ساکت‌اند، بنابراین دسته را باید از سابقهٔ ثبت املاک خواند. جدول هزینه‌ها در RG 197 نشان می‌دهد که دفتر ثبت، سندهای عادی و سندهای ملک معادل را در بر دارد. راهنمای دولت بریتانیا هشدار می‌دهد که زمین‌های سابق قبرسی‌های یونانی که بعدها در رده زمین‌های معاوضه‌ای یا بخشیده‌شده قرار گرفته‌اند ممکن است با ادعاهای بازگرداندن روبه‌رو شوند و مجوز ممکن است بدون ذکر دلیل رد شود.
این منطقه نکته‌ای کلی می‌افزاید و نه نکته‌ای مخصوص پروژه. ویکی‌پدیا می‌گوید تریکومو (ایسکله) پیش از ۱۹۷۴ جمعیتی تقریباً کاملاً قبرسی یونانی داشت، بنابراین ادعاهای مالکیت پیشین محتمل است، اما هیچ تصمیم کمیسیون اموال غیرمنقول (Immovable Property Commission) که اوتوکن یا شهر ایسکله را نام ببرد یافت نشد. کمیسیون ۸٬۸۰۷ درخواست و ۳٬۷۵۷ مورد نتیجه‌گرفته را تا ۲ اکتبر ۲۰۲۶ گزارش می‌دهد، و قانون ۶۷/۲۰۰۵ درخواست‌ها را تا ۲۱ دسامبر ۲۰۲۷ می‌پذیرد.
تصمیم Demopoulos مورخ ۱ مارس ۲۰۱۰ کمیسیون را راه جبرانی می‌داند که باید نخست به آن مراجعه شود، و Orams (۲۸ آوریل ۲۰۰۹) مقرر می‌دارد احکام جمهوری قبرس دربارهٔ زمین شمال در جاهای دیگر اتحادیهٔ اروپا قابل اجرا هستند.
ریسک ساخت‌وساز جدا است. یک گزارش مطبوعاتی از اظهارات سال ۲۰۲۳ رئیس اتاق مهندسان و معماران ترک قبرس گفت که بررسی تأییدیهٔ پروژه انطباق با زلزله را وارسی می‌کند و منطقهٔ ایسکله حساس‌ترین خاک را دارد؛ این منبع ثانویه است. سندی که باید درخواست شود گواهی تأییدیهٔ نهایی است که مؤسسهٔ آمار برای شمارش مسکن تکمیل‌شده از آن استفاده می‌کند.
راهنمای بریتانیا مشکلاتی را هم نام می‌برد که در سراسر قبرس رایج‌اند: وکیلانی که هم برای فروشنده و هم برای سازنده عمل می‌کنند، ساخت بدون مجوزهای صحیح، طرح‌های پرداخت که در قرارداد نیامده‌اند، دشواری دریافت گواهی تکمیل و سند مالکیت، و رهن سازنده روی زمین. با مقالهٔ این سایت دربارهٔ سندهای مالکیت قبرس شمالی که با هم خوانده شوند، به نفع وکیل مستقل و قراردادی هستند که هر وعده را در بر بگیرد.
| چه چیزی را درخواست کنید | مرجع صادرکننده | چرا اهمیت دارد | کجا بررسی کنید |
|---|---|---|---|
| سند پژوهشی ثبت املاک | ثبت املاک ناحیه (Tapu Amirliği) | مالک ثبت‌شده را نشان می‌دهد؛ یک راهنمای آژانس رهن‌ها و محدودیت‌ها را هم می‌افزاید | اطلاعیهٔ ثبت املاک؛ راهنمای آژانس |
| دستهٔ سند و سابقهٔ پیش از ۱۹۷۴ قطعه | سابقهٔ ثبت املاک که وکیل خریدار آن را می‌خواند | زمین معاوضه‌ای یا بخشیده‌شده می‌تواند با ادعاهای بازگرداندن روبه‌رو شود | راهنمای دولت بریتانیا |
| سند مالکیت کاندومینیوم یا حق ارتفاق برای واحد | ثبت املاک | پیش‌شرط درخواست مجوز خرید | قانون ۵۲/۲۰۰۸ |
| پروانهٔ ساخت و گواهی تأییدیهٔ نهایی | شهرداری ایسکله (مناطق شهری) | شاهدی بر اینکه ساختمان تأیید و تمام شده است | بولتن مؤسسهٔ آمار |
| گزارش رهن‌های روی واحد و زمین | ثبت املاک | رهن سازنده روی زمین مشکلی فهرست‌شده در قبرس است | راهنمای دولت بریتانیا |
| اطلاعیهٔ مجوز در روزنامهٔ رسمی | هیئت وزیران | دوره‌های ۷۵ روز کاری و یک‌ساله را آغاز می‌کند | RG 147 |
| مشخصات مکتوب و فهرست قیمت تاریخ‌دار | سازنده | صفحه‌ها نه قیمت منتشر می‌کنند و نه تاریخ تکمیل | صفحهٔ سازنده |
| پروژه (Elysium Otuken و دیگر فهرست‌های Isatis) | منطقه طبق اعلام | انواع واحد طبق اعلام | بازهٔ متراژ طبق اعلام (متر مربع) |
|---|---|---|---|
| Isatis 1 | مرکز شهر فاماگوستا | ۲۰ آپارتمان، ۲+۱ | ۷۰ تا ۷۵ |
| Isatis 2 | منطقهٔ در حال توسعهٔ فاماگوستا | ۱۶ آپارتمان، ۲+۱؛ ۲ پنت‌هاوس، ۳+۱ | ۷۰ تا ۹۰ |
| Isatis 3 | منطقهٔ کاراکول (Karakol) در فاماگوستا | آپارتمان ۲+۱؛ پنت‌هاوس ۱ خوابه | ۶۲ تا ۸۲ |
| Isatis 4 | منطقهٔ چاناک‌کاله (Çanakkale)، نزدیک سیتی مال (City Mall) | آپارتمان‌های ۱+۱ و ۲+۱؛ پنت‌هاوس ۲ خوابه | ۶۵ تا ۸۳ |
| Isatis 5 | منطقهٔ کاراکول در فاماگوستا | آپارتمان‌های ۲ خوابه (Type A، Type B)؛ پنت‌هاوس ۲ خوابه | ۷۵ تا ۱۵۱ |
| Sunrise | ینی‌بوغازایچی | ویلاهای ۳ خوابهٔ مستقل و نیمه‌مستقل | ۲۴۰ تا ۴۹۰ |
| Fiora | ناحیهٔ فاماگوستا؛ محل ذکر نشده | آپارتمان‌های ۱+۱، ۲+۱، دوبلکس ۲+۱ و دوبلکس ۳+۱ | ۹۲ تا ۱۶۸ |
| Orchard | ینی‌بوغازایچی | پنج نوع ویلا و پنج نوع آپارتمان: استودیو تا آپارتمان ۳+۱، ویلاهای ۳ و ۴ خوابه | ۴۴ تا ۳۱۰ |
| Elysium (همین صفحه) | اوتوکن، آن‌گونه که در این سایت ثبت شده؛ سازنده: ۸۵۰ متر از لانگ‌بیچ | آپارتمان‌های استودیو تا دوبلکس ۳+۱؛ ویلاهای ۳ خوابه | ۶۸ تا ۲۲۰ |
| Elysium 2 | اوتوکن، آن‌گونه که در این سایت ثبت شده؛ صفحهٔ سازنده شهری را نام نمی‌برد | آپارتمان‌های استودیو تا دوبلکس ۳+۱ | ۶۹ تا ۱۸۷ |
| Infinity | اوتوکن، آن‌گونه که در این سایت ثبت شده؛ سازنده: ۴۵۰ متر از لانگ‌بیچ | آپارتمان‌ها در یک بلوک ۱۰ طبقه و یک بلوک تاون‌هاوس، استودیو تا دوبلکس ۳+۱ | ۹۲ تا ۱۸۳ |
| Hillside | تاتلیسو (Tatlısu)، آن‌گونه که در این سایت ثبت شده؛ صفحهٔ سازنده شهری را نام نمی‌برد | آپارتمان‌های استودیو و ۱+۱ | ۵۱ تا ۷۰ |
جدول را به‌صورت ارقام منتشرشده در کنار هم بخوانید و نه به‌صورت جدول رتبه‌بندی. Elysium هم ویلا و هم آپارتمان فهرست می‌کند، همان‌طور که Orchard می‌کند، اما اندازهٔ تنها ویلای آن یعنی ۲۲۰ متر مربع پایین‌تر از ۲۴۰ تا ۴۹۰ متر مربع Sunrise و درون بازهٔ ۱۸۳ تا ۳۱۰ متر مربع Orchard قرار می‌گیرد.
Elysium و Infinity پنج متراژ آپارتمان (۹۳، ۱۰۱، ۱۲۵، ۱۳۶ و ۱۸۳ متر مربع) را در صفحه‌های سازنده در محیط‌های متفاوت مشترک دارند، و فاصله‌های سازنده تا لانگ‌بیچ برای Elysium برابر ۸۵۰ متر و برای Infinity برابر ۴۵۰ متر است که هیچ‌کدام آزمون نشده است.
گروه فاماگوستا آپارتمان‌هایی با ۶۲ تا ۱۵۱ متر مربع فهرست می‌کند.
Elysium 2 در همان محله ثبت شده است و Hillside در تاتلیسو قرار دارد که سرشماری ۲۰۱۱ آن را در ناحیهٔ غازی‌ماغوسا جای می‌دهد. هیچ صفحه‌ای قیمت منتشر نمی‌کند و فقط Isatis 1 و Isatis 2 تعداد واحدها را اعلام می‌کنند، بنابراین مقایسهٔ هزینه ممکن نیست. برای گزینه‌های گسترده‌تر، صفحهٔ قبرس شمالی این سایت، صفحهٔ شهر فاماگوستا و سه فهرست دیگر فاماگوستا بیرون از این راهنما را ببینید: Sakarya Gardens، Urban Oasis و Aura Gardens.
هر آنچه در این بخش آمده از صفحه‌های خود سازنده می‌آید و به آن‌ها نسبت داده می‌شود. صفحهٔ دربارهٔ ما می‌گوید Isatis Construction Limited در سال ۲۰۱۵ در قبرس شمالی تأسیس شد و از آن زمان در فاماگوستا و ینی‌بوغازایچی آپارتمان و ویلا ساخته و فروخته است. نه ایسکله را نام می‌برد و نه لانگ‌بیچ را، هرچند منوی سایت Elysium را فهرست کرده است.
صفحه می‌افزاید که شرکت از مصالح دوستدار محیط زیست و باکیفیت بالا استفاده می‌کند، پیش و پس از فروش با مشتریان در تماس می‌ماند، پروژه‌هایش را به سرمایه‌گذاران کشورهای بسیار نشان می‌دهد، سرمایه‌گذاران را در مرحلهٔ قرارداد یاری می‌کند و مدیریت پروژه‌هایی را که تحویل می‌دهد بر عهده می‌گیرد. این‌ها ادعاهای سازنده هستند و به‌طور مستقل بررسی نشدند. پانویس گروه را شرکتی مهندسی و ساختمانی می‌نامد که مهندسان باتجربه آن را رهبری می‌کنند.
صفحهٔ پرسش‌های متداول می‌گوید خرید را می‌توان از خارج از کشور با وکالت‌نامه انجام داد، مجوز خرید لازم است، خارجیان هر کدام می‌توانند یک ملک بخرند، و مالیات‌ها شامل کسر مالیات، مالیات بر ارزش افزوده، هزینهٔ انتقال و مالیات تمبر می‌شود. در جاهایی که با متن‌های رسمی به‌کاررفته در این راهنما تفاوت دارد، مانند تعداد ملک‌ها و تقسیم هزینهٔ ثبت املاک، متن‌های رسمی مقدم‌اند. این صفحه تاریخ ندارد.
سازنده می‌گوید مجتمع در فاصلهٔ ۸۵۰ متری لانگ‌بیچ قرار دارد و نشانی یا نقطهٔ روی نقشه ارائه نمی‌دهد. این سایت آن را ذیل اوتوکن، یکی از محله‌های شهرداری ایسکله، ثبت می‌کند و مرز محلهٔ OpenStreetMap میدان لانگ‌بیچ را در بر می‌گیرد. رقم ۸۵۰ متر بدون مختصات قطعه قابل بررسی نیست. برای جهت‌یابی، از میدان تا شهر تاریخی فاماگوستا ۱۴٫۱ کیلومتر به خط مستقیم و ۱۶٫۰ کیلومتر از راه جاده است، یعنی حدود ۱۹ دقیقه بر پایهٔ برآوردی که ترافیک را نادیده می‌گیرد.
ویلاهای سه‌خوابهٔ مستقل و نیمه‌مستقل ۲۲۰ متر مربعی، و آپارتمان‌های Poolview و Gardenview در شش پلان: استودیو ۶۸ متر مربعی، ۱+۱ با ۱۰۱ متر مربع، ۲+۱ با ۱۲۵ متر مربع، و دوبلکس‌هایی با ۹۳، ۱۳۶ و ۱۸۳ متر مربع با مساحت بام ۴۵، ۶۷ و ۷۰ متر مربع. باغ بام ویلا ۸۸ متر مربع است. دو صفحهٔ آپارتمان همان ارقام را تکرار می‌کنند. سازنده تعداد واحدها، تعداد سرویس بهداشتی آپارتمان‌ها یا مساحت بالکن‌ها را اعلام نمی‌کند.
هیچ قیمتی در صفحه‌های سازنده نیامده است. این سایت بازهٔ مرجع ۱۸۰٬۰۰۰ تا ۴۵۰٬۰۰۰ GBP را نگه می‌دارد که در سال ۲۰۲۴ ثبت شده و آن صفحه‌ها تأییدش نمی‌کنند. این بازه واحدهایی از ۶۸ تا ۲۲۰ متر مربع را در بر می‌گیرد، بنابراین دربارهٔ هر پلان به‌تنهایی چیز چندانی نمی‌گوید. قرارداد باید فهرست قیمتی تاریخ‌دار و با واحد پول مشخص را با اقساط و تاریخ‌های تکمیل در بر بگیرد.
سازنده تاریخ تکمیل اعلام نمی‌کند و این سایت برای این فهرست سابقهٔ سال ساخت ندارد. فهرست امکانات نشانی از اینکه کدام تأسیسات باز است نمی‌دهد و صفحه‌ها نمی‌گویند آیا بلوکی تمام شده است. اگر از سازنده به‌صورت مکتوب پرسیده شود که کدام بلوک‌ها گواهی تأییدیهٔ نهایی دارند، کدام هنوز در حال ساخت‌اند و کدام امکانات مشترک کار می‌کنند، موضوع روشن می‌شود، به شرط آنکه پاسخ‌ها وارد قرارداد شوند.
در خود ایسکله نه. وزارت بهداشت شش بیمارستان دولتی را فهرست می‌کند که هیچ‌کدام در ناحیه نیست، و سالنامهٔ ۲۰۲۴ در آنجا از ۲۰۲۰ تا ۲۰۲۴ صفر تخت بیمارستانی نشان می‌دهد. بیمارستان کارپاز در دست ساخت است و وزیر بهداشت در ۱۷ اوت ۲۰۲۶ وعده داد که تا پایان ۲۰۲۶ تکمیل شود. بیمارستان دولتی غازی‌ماغوسا، نزدیک‌ترین بیمارستان دارای تخت، ۱۰٫۷ کیلومتر (۱۲ دقیقه) از راه جاده از میدان فاصله دارد.
تا تاریخ ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶، طبق قانون مالیات بر درآمد که در ۲۵ مه ۲۰۲۶ تلفیق شد، سود فرضی ۲۰ درصد از مبلغ بالاتر میان ارزش ارزیابی‌شده و قیمت است، ۳۰ درصد آن معاف است و ثبت املاک ۲۰ درصد از باقی را کسر می‌کند، یعنی ۲٫۸ درصد از آن ارزش (محاسبه‌شده).
هیئت وزیران می‌تواند معافیت را هر ژانویه افزایش دهد. رفتار معامله‌گر بیش از سه فروش در سال یا پنج فروش در سه سال اعمال می‌شود. مالیات بر ارزش افزوده بر فروش مجدد خصوصی در متن رسمی خوانده‌شده تثبیت نشده است.
منابع بررسی‌شده برای این راهنما هیچ قانون ارث TRNC را در بر ندارند، بنابراین اینکه وارث خارجی چگونه واحد را ثبت می‌کند، آیا به حساب سقف خرید وارث می‌آید و کدام هزینه‌ها اعمال می‌شود، در اینجا ذکر نشده است. منابع می‌گویند ملک ارثی بیرون از آزمون معامله‌گر است و خارجی می‌تواند ملکی را با تأیید وزارت به بستگان درجهٔ اول و دوم منتقل کند. وکیل TRNC باید به‌صورت مکتوب پاسخ دهد.
طبق فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ (RG 147، ۷ اوت ۲۰۲۶)، و فقط تا تاریخ ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶، خریدار خارجی می‌تواند تا سه آپارتمان، یا دو ویلای مستقل دوطبقه درون یک پروژهٔ مسکن انبوه، یا یکی از گزینه‌های زمین و خانه را داشته باشد؛ شهروندان کشورهای شناسنده می‌توانند شش آپارتمان یا سه ویلا بگیرند. متن تلفیقی قانون ۵۲/۲۰۰۸ سقف قدیمی یک مورد را حفظ کرده است. ۹۰ روز فرمان از ۷ اوت ۲۰۲۶ حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ به پایان می‌رسد، مگر آنکه پارلمان آن را به قانون تبدیل کند.
صفحهٔ ویلا می‌گوید ویلاها امکان استخر خصوصی دارند. اینکه چه کسی آن را تأیید می‌کند، چه هزینه‌ای دارد و آیا قطعه اجازه می‌دهد ذکر نشده است. جدول مالیات ملک ۲۰۲۵ اداره مالیات، جدیدترین جدولی که یافت شد، برای هر متر مربع استخر شنا ۳۵٫۶۰ TL تعیین می‌کند. مشخصات مکتوب باید موضوع را روشن کند. برای قواعد اجاره در زمانی که مالک واحدی را نگه می‌دارد، راهنمای این سایت دربارهٔ اجارهٔ ملک از طریق Airbnb در قبرس را ببینید.
طبق مقررات اقامت و روادید مورخ ۵ اکتبر ۲۰۲۶، مالکی که سند ملکی به ارزش ۳۰۰٬۰۰۰ GBP یا بیشتر دارد می‌تواند مجوز ۱۰ ساله دریافت کند و ارزش کمتر ۵ سال می‌دهد؛ خریداری که فقط قرارداد دارد باید یک‌سوم قیمت را پرداخته باشد. تابعیت عادی طبق قانون تابعیت پنج سال اقامت لازم دارد و هیچ مقرره‌ای خرید را راه خودکار قرار نمی‌دهد. صفحه‌های برنامهٔ اقامت و تابعیت و مهاجرت را ببینید.
آخرین بررسی: ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶. منابع:
این متن مشاورهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.
"*" indicates required fields
