سازندگان نمایش‌داده‌شده: ۷
-
Danube Properties
بازوی املاک Danube Group با ساختمان‌های تکمیلشده و برج‌های در دست ساخت در ۱۴ محلهٔ دبی.
تحویل بخشیپروژههای فهرست‌شده: ۳۰مشاهدهٔ پروفایل -
جمیرا ویلج سیرکلEllington Properties
سازندهٔ مسکونی کوچک‌مقیاس با پنج ساختمان تکمیل‌شدهٔ Belgravia در JVC و Windsor House II در Dubai South.
تحویل بخشیپروژههای فهرست‌شده: ۶مشاهدهٔ پروفایل -
سراسر دبیEmaar Properties
سازندهٔ فهرست‌شده در دبی برای ویلا، آپارتمان و تاون‌هاوس در The Valley، Expo Living و Dubai Creek Harbour.
پروژههای در دست ساختپروژههای فهرست‌شده: ۴مشاهدهٔ پروفایل -
بیزینس بیOmniyat
سازندهٔ دبی با پروژههای The Opus، The Lana و Marasi Bay؛ دو برج اداری تکمیلشده در Business Bay فهرست شده است.
پروژهٔ تحویل‌شده در دبیپروژههای فهرست‌شده: ۲مشاهدهٔ پروفایل -
دبی ساوتDAMAC Properties
سازندهٔ دبی با یک ساختمان آپارتمانی تکمیلشده و مبله در Dubai South و مجتمع‌های مادر در سراسر امارت.
پروژهٔ تحویل‌شده در دبیپروژههای فهرست‌شده: ۱مشاهدهٔ پروفایل -
مارینا و JLTSelect Group
سازندهٔ خصوصی دبی با برج‌های Marina، پروژههای Business Bay و Palm Jumeirah و یک برج تکمیلشده در Dubai Marina که فهرست کردهایم.
پروژهٔ تحویل‌شده در دبیپروژههای فهرست‌شده: ۱مشاهدهٔ پروفایل -
جمیرا ویلج سیرکلIman Developers
سازندهٔ دبی با پروژهٔ Oxford Terraces در JVC و پروژه‌هایی در Motor City و Al Sufouh.
پروژهٔ تحویل‌شده در دبیپروژههای فهرست‌شده: ۱مشاهدهٔ پروفایل
در این صفحه
- راهنمای سازندگان املاک در دبی: این صفحه چیست و چگونه از آن استفاده کنیم
- نقشهٔ سازندگان املاک در دبی در یک نگاه
- پروژههای تکمیلشده و پیشفروش از سازندگان املاک در دبی
- سازندگان اصلی طرح جامع و سازندگان مجتمع در میان سازندگان املاک در دبی
- چگونه ادعاهای سازندگان را بخوانیم: فهرست بررسی برای سازندگان املاک در دبی
- طرحهای پرداخت در میان سازندگان املاک در دبی
- ویزای طلایی امارات (Golden Visa) و سازندگان املاک در دبی: شرط AED ۲٬۰۰۰٬۰۰۰
- هزینه‌ها و مخارج مالکیت هنگام خرید از سازندگان املاک در دبی
- چگونه پروفایل سازندگان املاک در دبی را پژوهش و راستی‌آزمایی می‌کنیم
- سایر سازندگان دبی و بخش‌های بعدی برای مطالعه
- سوالات متداول
راهنمای سازندگان املاک در دبی: این صفحه چیست و چگونه از آن استفاده کنیم
این صفحه، لایهٔ مرور کلی راهنمای ما از سازندگان املاک در دبی است. در بالای آن هفت کارت سازنده قرار دارد و هر کارت به یک پروفایل مفصل و مستند از یک شرکت می‌رسد: Danube Properties، Ellington Properties، Emaar Properties، Omniyat، DAMAC Properties، Select Group و Iman Developers. هر پروفایل نشان میدهد چه کسی پشت شرکت است، شرکت چه پروژه‌هایی را تکمیل کرده، در حال ساخت چه پروژه‌هایی است، کدام پروژه‌ها را ما فهرست کردهایم و خانه‌ها یا دفاتر موجود در صفحه‌های آگهی ما چقدر قیمت دارند. متنی که اکنون می‌خوانید کار دیگری انجام میدهد. این متن هفت سازنده را کنار هم می‌گذارد، توضیح میدهد هر سازنده در مجتمعهایی که در پروفایلها آمده چه نقشی دارد و روشی برای خواندن ادعاهایی ارائه میدهد که در بروشورها، اعلام‌های رونمایی پروژه و صفحه‌های آگهی دیده میشوند.
این هفت پروفایل به ۴۵ صفحهٔ آگهی مجزا در سایت ما مرتبط‌اند: ۳۰ صفحه برای Danube Properties، ۶ برای Ellington Properties، ۴ برای Emaar Properties، ۲ برای Omniyat و ۱ صفحه برای هر یک از DAMAC Properties، Select Group و Iman Developers. این پروژه‌ها برج‌های آپارتمانی، مجتمع‌های تاون‌هاوس، مجتمع‌های ویلایی و دو برج اداری را در بر می‌گیرند و در مجتمعهایی از جمله Jumeirah Village Circle (JVC)، Business Bay، Dubai Marina، Jumeirah Lake Towers (JLT)، Dubai South، The Valley، Expo Living و Dubai Creek Harbour قرار دارند. همین تنوع، مقایسهٔ کنار هم این سازندگان املاک در دبی را مفید میکند، زیرا خریداری که از یک مجتمع شروع میکند اغلب در همان‌جا با بیش از یک سازنده روبه‌رو میشود. برای تصویر گسترده‌تر شهر، راهنمای بازار املاک دبی ما را بخوانید؛ این صفحه آن را تکرار نمی‌کند. این صفحه فهرست سازندگان، مقایسه و شرح روش تهیهٔ پروفایلها را به آن می‌افزاید.
قیمت‌ها از صفحه‌های آگهی خودمان و صفحه‌های پروژهٔ سازندگان گرفته شده و با نرخ ثابت پگ درهم، یعنی AED (درهم امارات) ۳٫۶۷۲۵ = USD ۱، تبدیل شدهاند؛ بنابراین AED ۱٬۲۰۰٬۰۰۰ برابر است با $۳۲۶٬۷۵۳. هر گزارشی که از خود شرکت‌ها می‌آید به همان شرکت نسبت داده شده است («به گفتهٔ سازنده») و هر پروفایل با تاریخ آخرین بررسی خود پایان می‌یابد. پروفایلها در ۱۱ اکتبر ۲۰۲۶ و این صفحهٔ مرکزی در ۱۲ اکتبر ۲۰۲۶ بررسی شدهاند.
شیوهٔ پیشنهادی برای استفاده از این راهنما:
- از جدول مقایسهٔ بخش بعد شروع کنید تا ببینید مالک هر سازنده کیست، کجا می‌سازد و پروژههای فهرست‌شده‌اش در چه مرحله‌ای هستند.
- بخش پروژههای تکمیلشده و پیشفروش (off-plan) را بخوانید تا ببینید کدام پروژه‌ها به پایان رسیده‌اند و کدام یک هدف تحویلی دارند که سازنده اعلام کرده است.
- از بخش نقش‌ها استفاده کنید تا ببینید سازندهٔ اصلی هر مجتمع کیست و چه کسی پروژهای را درون آن می‌سازد.
- پیش از آنکه به عددی در بروشور یا اعلامیه تکیه کنید، فهرست بررسی ادعاها را بخوانید.
- پروفایل هر سازنده‌ای را که برایتان جالب است باز کنید، بخش مربوط به آنچه هنگام رزرو باید آماده کنید را بخوانید و طرح پرداخت آن را با راهنمای خریدار پیشفروش ما مقایسه کنید.
نقشهٔ سازندگان املاک در دبی در یک نگاه
| سازنده | مالکیت و وضعیت فهرست‌شدن | مناطق اصلی | پروژههای دبی که فهرست کردهایم | تکمیلشده یا پیشفروش | تحویل اعلام‌شده | پروفایل |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Danube Properties | زیرمجموعهٔ خصوصی Danube Group که قدمتش به ۱۹۹۳ برمی‌گردد؛ دفتر مرکزی در دبی | ۱۴ مجتمع، از جمله Business Bay، JLT، JVC، Arjan، Al Furjan، Dubai Silicon Oasis، Al Warsan و Dubai Maritime City | ۳۰ | هر دو: ساختمان‌های تکمیلشده و برج‌های در حال ساخت | به گفتهٔ سازنده، اهداف تحویل از اکتبر ۲۰۲۶ (Elitz) تا ژوئن ۲۰۲۹ (Bayz ۱۰۲) | پروفایل Danube Properties در دبی |
| Ellington Properties | سازندهٔ دبی که به گفتهٔ Bayut در ۲۰۱۴ تأسیس شده؛ هم‌بنیان‌گذاران Robert D. Booth، Joseph Thomas و Elie Naaman | JVC (پنج ساختمان Belgravia) و Dubai South (Windsor House II) | ۶ | هر دو: پنج ساختمان تکمیلشده و یک ساختمان پیشفروش | Belgravia ۲۰۱۷؛ Belgravia II فوریهٔ ۲۰۱۹؛ Belgravia III از ۹ فوریهٔ ۲۰۲۲؛ Belgravia Heights I از ۵ دسامبر ۲۰۲۲، به گفتهٔ سازنده؛ Windsor House II ژوئیهٔ ۲۰۲۹ به گفتهٔ Property Finder | پروفایل Ellington Properties در دبی |
| Emaar Properties | Emaar Properties PJSC که از سال ۲۰۰۰ در بازار مالی دبی (DFM) فهرست شده است؛ بازوی فروش داخلی امارات متحده عربی، یعنی Emaar Development PJSC، با نماد EMAARDEV معامله میشود؛ Dubai Holding دارندهٔ ۲۹٫۷۳٪ است (Dubai Media Office) | The Valley، Expo Living (کریدور Dubai South) و Dubai Creek Harbour | ۴ | پیشفروش: هر چهار پروژهٔ فهرست‌شده | به گفتهٔ Property Finder: Alana در Q3 ۲۰۲۷، Ovelle در Q4 ۲۰۲۹ و Terra Woods در Q1 ۲۰۳۰؛ Valia در Q4 ۲۰۳۰ به گفتهٔ Bhomes | پروفایل Emaar Properties در دبی |
| Omniyat | گروهی با مالکیت خصوصی که در ۲۰۰۵ توسط Mahdi Amjad بنیان‌گذاری شد؛ صکوک دلاری در ۲۰۲۵ و ۲۰۲۶ منتشر کرده، از جمله یک صکوک سبز که در Nasdaq Dubai فهرست شده است | Business Bay | ۲ | تکمیلشده: دو برج اداری | به گفتهٔ سازنده، Bayswater در ۲۰۰۹ و The Binary در ۲۰۱۵ | پروفایل Omniyat در دبی |
| DAMAC Properties | بخش توسعهٔ املاک DAMAC Group of Companies که در ۲۰۰۲ تأسیس شده است؛ بنیان‌گذار Hussain Sajwani | Residential District، Dubai South | ۱ | تکمیلشده: Celestia، آپارتمان‌های مبله | تاریخ تحویل ۲۸ ژوئیهٔ ۲۰۱۹ به گفتهٔ DAMAC | پروفایل DAMAC Properties در دبی |
| Select Group | سازندهٔ خصوصی که در سپتامبر ۲۰۰۲ توسط Rahail Aslam تأسیس شده است؛ رئیس هیئت‌مدیره Rahail Aslam، مدیرعامل گروه Israr Liaqat | Dubai Marina | ۱ | تکمیلشده: The Royal Oceanic، واحدهای دست‌دوم | دسامبر ۲۰۰۹ به گفتهٔ سازنده | پروفایل Select Group در دبی |
| Iman Developers | IMAN Developers که به گفتهٔ سازنده در ۲۰۱۶ تأسیس شده است؛ مدیرعامل Ismail Marfani | JVC District ۱۱ | ۱ | تکمیلشده: Oxford Terraces، واحدهای دست‌دوم | به گفتهٔ سازنده، تحویل واحدها از اوت ۲۰۲۴ آغاز شد | پروفایل Iman Developers در دبی |
سه نکته چارچوب این جدول را مشخص میکند. نخست: هفت سازنده از میان سازندگان املاک در دبی در سایت ما در مقیاس‌های متفاوتی کار میکنند، از ۳۰ پروژهٔ Danube Properties تا یک پروژهٔ واحد برای هر یک از DAMAC Properties، Select Group و Iman Developers. دوم: آن‌ها در انواع مختلف دارایی فعالیت میکنند. Danube Properties استودیو، آپارتمان‌های یک تا چهارخوابه، تاون‌هاوس، ویلا، پنت‌هاوس و دفتر کار می‌فروشد؛ Ellington Properties ساختمان‌های آپارتمانی، تاون‌هاوس و مجموعه‌های ویلایی می‌سازد؛ Emaar Properties ویلا، آپارتمان و تاون‌هاوس عرضه میکند؛ Omniyat با برج‌های اداری حضور دارد؛ DAMAC Properties با آپارتمان‌های مبله؛ Select Group با آپارتمان‌هایی از استودیو تا چهارخوابه؛ و Iman Developers با آپارتمان‌های استودیو، یک‌خوابه و دوخوابه. سوم: مجتمع‌ها همپوشانی دارند. JVC در پروفایل Danube Properties، Ellington Properties و Iman Developers دیده میشود، Dubai South در پروفایل DAMAC Properties و Ellington Properties، و Business Bay در پروفایل Omniyat و Danube Properties.
سازندگان دربارهٔ مقیاس خودشان هم سخن می‌گویند. به گفتهٔ Emaar، این شرکت از ۲۰۰۲ بیش از ۱۳۰٬۹۰۰ خانه را در دبی و بازارهای دیگر تحویل داده است. DAMAC اعلام میکند که بیش از ۵۰٬۰۰۰ واحد تحویل داده و بیش از ۵۴٬۰۰۰ واحد در دست اجرا و برنامه‌ریزی دارد. Select Group بیش از ۱۰٬۰۰۰ خانهٔ تحویل‌شده، بیش از ۲۴٫۷ میلیون فوت مربع توسعه‌یافته و ارزش کل توسعه‌ای معادل AED ۳۵٫۲ میلیارد (حدود $۹٫۶ میلیارد) را اعلام میکند. Omniyat در وب‌سایت خود ۱۸ اثر شاخص را در سه مقصد فهرست کرده و خط لولهٔ توسعه‌ای به ارزش USD ۱۱٫۷ میلیارد را تا مارس ۲۰۲۶ اعلام میکند. پنج ساختمان Belgravia از Ellington Properties به ترتیب ۱۸۱، ۱۸۸، ۲۶۰، ۱۵۵ و ۲۲۵ خانه دارند که در مجموع ۱٬۰۰۹ خانه میشود. این‌ها گزاره‌هایی دربارهٔ شرکت‌ها و گروه‌ها هستند. پروژهای که شما می‌خرید قرارداد فروش، حساب امانی (escrow) و برنامهٔ تحویل واحدهای خودش را دارد؛ به همین دلیل هر پروفایل ارقام سطح پروژه را جداگانه گزارش میکند.
افشای اطلاعات بازار سرمایه در این هفت شرکت یکسان نیست. Emaar و بازوی فروش آن نتایج مالی را از طریق DFM منتشر میکنند، اعلامیهٔ فهرست‌شدن Emaar آغاز معاملهٔ EMAARDEV را ثبت کرده است و پروفایل Emaar Properties درآمد H1 ۲۰۲۶ به مبلغ AED ۲۳٫۹ میلیارد ($۶٫۵ میلیارد) و پس‌افت درآمدی حدود AED ۱۶۴٫۹ میلیارد ($۴۴٫۹ میلیارد) را نقل میکند. Omniyat صورت‌های مالی ۲۰۲۳، ۲۰۲۴ و ۲۰۲۵ را در صفحهٔ روابط سرمایه‌گذاران خود منتشر میکند و سه انتشار صکوک دلاری را انجام داده است، چنان‌که پروفایل Omniyat ثبت کرده است. خریداری که ارقام شرکت را بخواهد می‌تواند آن اسناد را مستقیم بخواند و به مطالب تبلیغاتی تکیه نکند. برای پنج سازندهٔ دیگر، پروفایلها به صفحه‌های خود سازندگان، پوشش رسانه‌ای و مطالب اداره زمین دبی (DLD) تکیه کرده‌اند.
پروژههای تکمیلشده و پیشفروش از سازندگان املاک در دبی
خانه‌ها و دفاتر دبی در دو نوع خرید قرار می‌گیرند. واحد تکمیلشده را می‌توان بازدید کرد، اندازه گرفت و با واحدهای همسایه مقایسه کرد، و یا از موجودی در دسترس سازنده خریداری میشود یا از مالک فعلی. واحد پیشفروش قراردادی برای ساختمانی در حال ساخت است که اقساط آن به حساب امانی پروژه واریز میشود. جدول زیر نشان میدهد کدام یک از هفت سازنده از میان سازندگان املاک در دبی در آگهیهای ما پروژهٔ تکمیلشده دارند، کدام پروژهٔ در حال ساخت دارند و پروفایلها چه شواهدی ارائه می‌دهند.
| سازنده | پروژههای تکمیلشده در آگهیهای ما | پیشفروش یا در حال ساخت در آگهیهای ما | شواهد در پروفایل |
|---|---|---|---|
| Danube Properties | ۱۸ از ۳۰: Bayz، Eleganz، Skyz، Resortz، Jewelz، Elz، Miraclz، Starz، Pearlz، Gemz، Dreamz، Glamz، Petalz، Olivz، Opalz، Wavez، Lawnz و Glitz | ۱۲ از ۳۰: Bayz ۱۰۲، Viewz، Diamondz، Elitz، Elitz ۲، Elitz ۳، Fashionz، Sparklz، Oasiz، Timez، Oceanz و Sportz | Pearlz در ۲۹ مه ۲۰۲۴ تحویل داده شد (Gulf News)؛ تحویل Gemz از ۱۴ نوامبر ۲۰۲۴ آغاز شد (Middle East Construction News)؛ Opalz در آوریل ۲۰۲۵ تحویل داده شد (The Arabian Post) |
| Ellington Properties | ۵ از ۶: Belgravia، Belgravia II، Belgravia III، Belgravia Heights I و Belgravia Square | ۱ از ۶: Windsor House II در Dubai South | Belgravia II در فوریهٔ ۲۰۱۹ تحویل داده شد (Gulf Daily News)؛ تحویل Belgravia III از ۹ فوریهٔ ۲۰۲۲ و Belgravia Heights I از ۵ دسامبر ۲۰۲۲ آغاز شد (اطلاعیههای Ellington)؛ فروش Windsor House II از ۱۲ فوریهٔ ۲۰۲۶ شروع میشود (Property Finder) |
| Emaar Properties | هیچ؛ هر چهار پروژهٔ فهرست‌شده پیشفروش هستند | ۴ از ۴: Ovelle، Alana، Terra Woods و Valia | اهداف تحویل از Q3 ۲۰۲۷ تا Q4 ۲۰۳۰ در Property Finder و Bhomes؛ Valia در اوت ۲۰۲۶ رونمایی شد (Bhomes) |
| Omniyat | ۲ از ۲: Bayswater Tower و The Binary | هیچ؛ هر دو برج فهرست‌شده تکمیل شدهاند | تکمیل در ۲۰۰۹ و ۲۰۱۵ به گفتهٔ Omniyat؛ Property Week تحویل Bayswater را در ۳ ژوئن ۲۰۰۹ گزارش کرد |
| DAMAC Properties | ۱ از ۱: Celestia | هیچ؛ پروژهٔ فهرست‌شده تکمیل شده است | تاریخ تحویل ۲۸ ژوئیهٔ ۲۰۱۹ و وضعیت آماده در داده‌های پروژهٔ DAMAC؛ Property Finder تکمیل را در ۲۰۱۹ ثبت کرده است |
| Select Group | ۱ از ۱: The Royal Oceanic | هیچ؛ پروژهٔ فهرست‌شده تکمیل شده است | تکمیل در دسامبر ۲۰۰۹ بر پایهٔ گاهشمار سازنده؛ به گفتهٔ سازنده ۳۴ طبقه و ۲۳۲ واحد |
| Iman Developers | ۱ از ۱: Oxford Terraces | هیچ؛ پروژهٔ فهرست‌شده تکمیل شده است | ۱۱۷ آپارتمان؛ به گفتهٔ سازنده تحویل واحدها از اوت ۲۰۲۴ آغاز شد (Gulf News) |
در مجموع این هفت پروفایل، ۲۸ پروژه از ۴۵ پروژهٔ فهرست‌شده تکمیل شدهاند و ۱۷ پروژه پیشفروش یا در حال ساخت هستند. گروه تکمیلشده شامل ساختمان‌هایی است که در ۲۰۰۹ (Bayswater Tower و The Royal Oceanic)، ۲۰۱۷ (Belgravia و مجتمع تاون‌هاوس Dreamz)، ۲۰۱۹ (Celestia و Belgravia II) و ۲۰۲۴ (Oxford Terraces و Pearlz) تحویل داده شدهاند. گروه پیشفروش هر چهار پروژهٔ Emaar Properties، دوازده برج از Danube Properties و Windsor House II از Ellington Properties را شامل میشود. The Arabian Post در گزارش ژوئیهٔ ۲۰۲۶ خود نقل میکند که Danube Properties در حال آماده‌سازی تحویل ۱۱ پروژه در سراسر دبی است و از میان آن‌ها Fashionz، Viewz، Elitz، Sportz، Diamondz، Oceanz، Bayz ۱۰۱، Timez و Oasiz را نام می‌برد.
مسیر خرید از مرحلهٔ پروژه پیروی میکند. برای واحد تکمیل‌شده‌ای که از مالک خریداری میشود، پروفایل‌های Ellington Properties، Select Group و DAMAC Properties همان روند را توصیف میکنند. خریدار و فروشنده تفاهم‌نامه‌ای (Form F) همراه با ودیعه امضا میکنند، فروشنده از سازنده گواهی عدم مخالفت (NOC) می‌گیرد، طرفین به دفتر امین ثبت‌شده مراجعه میکنند، هزینهٔ انتقال اداره زمین دبی (DLD) را می‌پردازند و DLD سند مالکیت (title deed) را به نام خریدار صادر میکند. برای واحد پیشفروش، روند از فرم رزرو آغاز میشود و به قرارداد خرید و فروش (SPA)، ثبت موقت در دفتر Oqood (ثبت موقت معامله)، پرداخت اقساط به حساب امانی، بازرسی ایرادات و تحویل واحدها و در نهایت سند مالکیت می‌رسد. راهنمای خریدار پیشفروش ما مسیر پیشفروش را گام‌به‌گام پوشش میدهد و راهنمای مالکیت کامل (فریهولد) و اجاره بلندمدت (لیزهولد) ما نوع مالکیتی را توضیح میدهد که پروژههای فهرست‌شده در مناطق خود دارند.
دو مورد از گروه‌های تکمیلشده نشان می‌دهند که یک سازنده چگونه می‌تواند هر دو مرحله را داشته باشد. Ellington Properties پنج ساختمان تکمیل‌شدهٔ Belgravia را در JVC فهرست کرده، با پلان‌های طبقات و فروش‌های ثبت‌شدهٔ ۲۰۲۶ که Property Finder ثبت کرده است، در کنار پروژهٔ پیشفروش Windsor House II در Dubai South که Property Finder برای آن شروع فروش را ۱۲ فوریهٔ ۲۰۲۶ و شروع ساخت را ۱۳ فوریهٔ ۲۰۲۶ اعلام میکند. Danube Properties ساختمان‌های تکمیلشده در Al Furjan، Arjan، Al Warsan، Liwan، International City و Dubai Studio City را در کنار برج‌هایی در Business Bay، JLT، Dubai Maritime City و Dubai Sports City فهرست کرده که اهداف تحویل آن‌ها بین ۲۰۲۶ و ۲۰۲۹ است. خریداری که دو نوع واحد از یک سازنده را مقایسه میکند، یک ساختمان تمام‌شده را با یک قرارداد مقایسه میکند و پروفایلها این دو را در جدول‌های خلاصهٔ خود از هم جدا نگه می‌دارند.
سازندگان اصلی طرح جامع و سازندگان مجتمع در میان سازندگان املاک در دبی
در صفحهٔ آگهی، سه نقش به‌آسانی با هم اشتباه گرفته میشوند و پروفایلها آن‌ها را به شکلی یکسان به کار میبرند. سازندهٔ اصلی طرح جامع یک منطقه را طراحی میکند، زیرساخت آن را فراهم می‌آورد و چارچوب مجتمع را تعیین میکند. سازندهٔ مجتمع یک یا چند پروژه را درون منطقه‌ای می‌سازد که دیگری آن را طراحی کرده است. یک سازنده همچنین می‌تواند هر دو نقش را داشته باشد، که در مورد شرکتی است که مجتمع‌های خودش را نام‌گذاری و اجرا میکند. جدول زیر مجتمع‌های نام‌برده‌شده در پروفایلها را بر این نقش‌ها نگاشت میکند. در جاهایی که پروفایل سازندهٔ اصلی را نام نبرده، جدول با ذکر خود محیط این موضوع را نشان میدهد.
| مجتمع | سازندهٔ اصلی طرح جامع یا محیط، بر پایهٔ پروفایلها | سازندگان و پروژه‌هایی که فهرست کردهایم |
|---|---|---|
| The Valley، جادهٔ Dubai-Al Ain | Emaar؛ به گفتهٔ Emaar طرح جامع در ۱۸ نوامبر ۲۰۱۹ رونمایی شد | Emaar Properties: Ovelle at The Valley و Alana at The Valley |
| Expo Living، Expo City | مجتمعی که Emaar و Dubai World Trade Centre (DWTC) در کنار Expo City و در کریدور Dubai South توسعه می‌دهند | Emaar Properties: Terra Woods at Expo Living |
| Dubai Creek Harbour | به گفتهٔ Emaar، این شرکت در ۱۱ اوت ۲۰۲۲ توافقی را برای خرید این منطقه از Dubai Holding به مبلغ AED ۷٫۵ میلیارد ($۲٫۰۴ میلیارد) اعلام کرد که نیمی نقد و نیمی با سهام Emaar پرداخت میشود | Emaar Properties: Valia at Dubai Creek Harbour |
| Dubai Marina | به گفتهٔ Wikipedia و Bayut که در پروفایل Select Group نقل شدهاند، Emaar سازندهٔ اصلی طرح جامع است | Select Group: The Royal Oceanic |
| Jumeirah Village Circle (JVC) | Nakheel این پروژهٔ طرح جامع را در ۲۰۰۵ راه‌اندازی کرد؛ به گفتهٔ Khaleej Times بیش از ۸۷۰ هکتار را در بر می‌گیرد | Ellington Properties: پنج ساختمان Belgravia؛ Iman Developers: Oxford Terraces؛ Danube Properties: Elitz، Elitz ۲، Elitz ۳ و Eleganz |
| Business Bay | به گفتهٔ Property Week در ۲۰۰۹، Dubai Properties آن را به‌عنوان منطقه‌ای تجاری و چندمنظوره در کنار Downtown Dubai طراحی کرد | Omniyat: The Binary و Bayswater Tower؛ Danube Properties: Bayz و Bayz ۱۰۲ |
| Dubai South، Residential District | به گفتهٔ پوشش رسانه‌ای ۲۰۱۶ که در پروفایل DAMAC Properties نقل شده، شهری طرح‌ریزی‌شده به وسعت حدود ۱۴۵ کیلومتر مربع پیرامون Al Maktoum International Airport | DAMAC Properties: Celestia؛ Ellington Properties: Windsor House II |
| JLT، Arjan، Al Furjan، Dubai Silicon Oasis، Al Warsan، Dubai Maritime City، Dubai Sports City، Dubai Science Park، Liwan، International City و Dubai Studio City | محیط مجتمع، همان‌گونه که در صفحه‌های پروژهٔ خود سازنده آمده است | Danube Properties: پروژه‌هایی که در پروفایل آن بر اساس مجتمع گروه‌بندی شدهاند |
Emaar شرکتی است که هم مناطق را طراحی میکند و هم خانههای آن‌ها را می‌فروشد. پروفایل Emaar Properties ده مجتمع در امارات متحده عربی را فهرست میکند که در وب‌سایت شرکت آمده‌اند، از جمله Downtown Dubai، Dubai Creek Harbour، Dubai Hills Estate، The Valley و Rashid Yachts and Marina، و ثبت میکند که بر پایهٔ اطلاعیهٔ ۲۰۱۷ Emaar، Dubai Hills Estate با Meraas در قالب سرمایه‌گذاری مشترک توسعه داده میشود. صفحه‌های Emaar برای مجتمعهایی که ما فهرست کردهایم ارقام مساحت می‌دهند: Town Centre به وسعت ۳۲٬۰۰۰ متر مربع، Golden Beach به وسعت ۴۷٬۰۰۰ متر مربع و Sports Village به وسعت ۲۵٬۰۰۰ متر مربع در The Valley، و مجتمعی حدود ۴۵۴٬۷۴۷ متر مربع در Expo Living که حدود ۳۵۷٬۰۰۰ متر مربع آن فضای مسکونی است. در این مجتمع‌ها شرکتی که روی بروشور آمده همان شرکتی است که منطقه را طراحی میکند، بنابراین نقش سازندهٔ اصلی طرح جامع و سازندهٔ پروژه در یک جا جمع شده است.
Select Group و Omniyat نقش سازندهٔ مجتمع را در مناطقی نشان می‌دهند که دیگران آن‌ها را طراحی کرده‌اند. Select Group مجموعه‌ای از برج‌های Dubai Marina را میان ۲۰۰۵ و ۲۰۱۲ ساخت که یکی از آن‌ها The Royal Oceanic است و به گفتهٔ گاهشمار شرکت در دسامبر ۲۰۰۹ تکمیل شد. Select Group همچنین مجتمع ساحلی Peninsula خود را در Business Bay از اکتبر ۲۰۲۱ برج‌به‌برج راه‌اندازی کرد و دفتر مرکزی خود را در نوامبر ۲۰۲۳ به آنجا منتقل کرد. Omniyat به گفتهٔ Property Week، Bayswater را در Business Bay در ۳ ژوئن ۲۰۰۹ تحویل داد؛ این نشریه گزارش کرد که طرح منطقه بیش از ۲۰۰ ساختمان، عمدتاً اداری، را شامل میشود و Omniyat هفت پروژه را در آنجا راه‌اندازی کرده بود. وب‌سایت این شرکت همچنین Marasi Bay را به‌عنوان مقصدی ساحلی معرفی میکند و پروفایل ساختمان‌های مسکونی و هتلی را در آنجا فهرست میکند که خارج از دو برج اداری فهرستشدهٔ ما قرار دارند.
DAMAC Properties مجتمع‌های مادر (master community) خودش را نام‌گذاری میکند. گاهشمار آن DAMAC Hills را در ۲۰۱۳، DAMAC Hills ۲ را در ۲۰۱۴، DAMAC Lagoons را در ۲۰۲۱ و DAMAC Riverside را در Dubai Investment Park در ۲۰۲۴ ثبت کرده و وب‌سایتش DAMAC Islands، DAMAC Islands ۲ و DAMAC Sun City را معرفی میکند. Celestia، پروژهای که ما فهرست کردهایم، دارایی از نوعی دیگر است: پروژهای آپارتمانی و تکمیلشده با دو ساختمان در Residential District در Dubai South که برخی پورتال‌ها آن را به نام NAIA Celestia نشان می‌دهند. Danube Properties در سایت ما برج‌های مجزا را در ۱۴ مجتمع می‌سازد و پروژهٔ Greenz آن، یک مجتمع دروازه‌دار با ۷۶۸ تاون‌هاوس و ویلا در نزدیکی Dubai International Academic City، محصولی در مقیاس مجتمع را فراتر از ۳۰ ساختمان فهرست‌شده نشان میدهد. Iman Developers نام‌های خود را بر اساس مجتمع سازمان میدهد: سری Oxford خط JVC و Arjan آن است، سری One در JVC قرار دارد، ۱۵ Cascade و Sierra در Motor City هستند و ۱۱۳ Residences در Al Sufouh است.
شرکا و پیمانکاران لایهٔ دیگری می‌افزایند. پروفایل Ellington Properties ثبت میکند که Ellington به نام خود و در برخی پروژه‌ها با شرکا می‌سازد: Asem Holdings در Harrington House، Sol Properties (بازوی املاک Bhatia Group) به‌عنوان شریک سرمایه‌گذاری مشترک در Oakley Square Residences، پیمانکار DUTCO در Belgravia III و China Railway 18th Bureau Group که در اکتبر ۲۰۲۵ قرارداد ساخت به ارزش AED ۱ میلیارد برای Mercer House گرفت. همچنین ثبت میکند که DMCC سازندهٔ اصلی طرح جامع Uptown Dubai است، جایی که Ellington در ۱۰ آوریل ۲۰۲۶ یک مرکز فروش و تجربه را اعلام کرد. نام بردن از این طرف‌ها طرف قرارداد خریدار را تغییر نمی‌دهد؛ طرف قرارداد همان شرکتی است که در اسناد فروش واحد نام برده شده است.
چگونه ادعاهای سازندگان را بخوانیم: فهرست بررسی برای سازندگان املاک در دبی
اعلام‌های رونمایی، بروشورها و صفحه‌های آگهی از واژگانی مشترک استفاده میکنند. جدول زیر عبارت‌هایی را که در هفت پروفایل یافت میشود، معنای معمول هر یک در شیوهٔ مستندسازی خریدهای دبی و سندی یا رقمی را که خریدار می‌تواند بخواهد، فهرست میکند. این جدول یک فرایند را توصیف میکند و هر ردیف آن دربارهٔ همهٔ سازندگان املاک در دبی صدق میکند.
| ادعا | معمولاً به چه معناست | چه چیزی را بخواهید |
|---|---|---|
| «قیمت شروع از AED X» | قیمت کوچک‌ترین واحد یا واحد ورودی در زمان اعلامیه؛ صفحه‌های Emaar رقم‌های «از» را نشان می‌دهند که با موجودی تغییر میکنند | فهرست قیمت برای نوع واحدی که می‌خواهید، همراه با مساحت و طبقهٔ آن |
| «AED X به ازای هر فوت مربع» | قیمت واحد تقسیم بر مساحت آن؛ پروفایلها هر بار فرمول را بیان میکنند، برای نمونه قیمت «از» تقسیم بر کوچک‌ترین مساحت | مساحتی که در قرارداد نوشته شده، تا یک فرمول برای همهٔ واحدهایی که مقایسه می‌کنید به کار رود |
| «تحویل در Q4 ۲۰۲۹» | هدفی که سازنده یا یک پورتال آگهی مانند Property Finder یا Bhomes اعلام کرده است؛ پروفایلها نام میبرند کدام | بند و تاریخ تحویل در قرارداد خرید و فروش |
| «زودتر از برنامه تحویل داده شد» | گزارش سازنده یا رسانه که تحویل واقعی را با تاریخ برنامه‌ریزی‌شده مقایسه میکند، چنان‌که برای Pearlz، Gemz و Opalz گزارش شد | اعلامیهٔ تحویل و سابقهٔ بازرسی ایرادات (snagging) واحد شما |
| «در روز رونمایی فروخته شد» یا «ظرف یک ساعت فروخته شد» | گزارهٔ سازنده دربارهٔ فروش خودش، که Gulf News برای Opalz و Oxford Terraces گزارش کرد | موجودی واحدها و فهرست قیمت در روزی که رزرو می‌کنید |
| «ارزش AED ۷۰۰ میلیون» یا «فروش AED ۲۰ میلیارد» | ارزش توسعه یا مجموع فروشی که شرکت اعلام کرده، اغلب برای یک پروژه یا یک سال مالی | منبع و تاریخ رقم، مانند اطلاعیهٔ نتایج مالی یا بیانیهٔ مطبوعاتی |
| «مالکیت کامل (فریهولد)» | مالکیتی که خریدار خارجی می‌تواند در منطقه‌ای که حاکم دبی تعیین میکند داشته باشد، بر پایهٔ ماده ۴ قانون شمارهٔ ۷ سال ۲۰۰۶؛ پروفایلها نوع مالکیت هر پروژه را بیان میکنند | دستهٔ مالکیت در SPA و ثبت در DLD |
| «طرح پرداخت ماهانه ۱٪»، «۵۰/۵۰»، «۷۰/۳۰» | برنامه‌ای از اقساط پیش از تحویل و گاهی پس از آن؛ قرارداد تاریخ‌ها را تعیین میکند | برنامهٔ تاریخدار با هر مبلغ و حسابی که به آن پرداخت میشود |
| «با حساب امانی محافظت‌شده» | حسابی به نام پروژه که بر پایهٔ قانون شمارهٔ ۸ سال ۲۰۰۷ باز میشود، پرداختهای خریداران پیشفروش به آن واریز میشود و ویژهٔ ساخت همان پروژه است | بانک، نام حساب و شمارهٔ ارجاع پروژه به‌صورت کتبی |
| «ثبت‌شده در DLD» یا «Oqood» | فروش در دفتر ثبت موقت املاک که قانون شمارهٔ ۱۳ سال ۲۰۰۸ ایجاد کرده وارد میشود؛ به گفتهٔ صفحهٔ خدمات DLD، سازنده آن را ظرف ۹۰ روز از امضا ثبت میکند | گواهی ثبت موقت پس از صدور |
| «مقام نظارتی از پروژه بازدید کرد» یا «رویدادی با حضور DLD» | گزارش رسانه‌ای از یک رویداد، مانند بازدید مدیرعامل RERA پیش از تحویل Wilton Terraces یا خانهٔ باز در Pearlz | اسناد واحد خودتان: ثبت، جزئیات حساب امانی و برنامهٔ تحویل |
| «واجد شرایط ویزای طلایی» | مسیر املاک به ارزش ملکی AED ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ ($۵۴۴٬۵۸۸) یا بیشتر نیاز دارد که ارزیابی DLD در روز درخواست تعیین میکند | ارزیابی واحد یا واحدها و NOC وام‌دهنده در صورتی که ملک رهن باشد |
| «برندهٔ جایزه» | جایزه‌ای از یک نهاد مشخص برای یک پروژهٔ مشخص در یک سال مشخص، چنان‌که پروفایل‌های Ellington، Iman و Select Group فهرست کرده‌اند | نهاد اعطاکننده، سال و پروژهای که جایزه نام می‌برد |
| «مبله» یا «دکوراسیون طراح» | مشخصات تحویل، مانند مبلمان Dolce Vita در Bayz ۱۰۲ یا دکوراسیون Tonino Lamborghini Casa در Oceanz، بر پایهٔ پروفایل Danube Properties | فهرست مبلمان و لوازم یا مشخصاتی که به SPA پیوست شده است |
| «بیش از ۵۰٬۰۰۰ واحد تحویل داده» یا «بیش از ۱۳۰٬۹۰۰ خانه» | مجموع در سطح گروه که شرکت اعلام کرده است، چنان‌که DAMAC و Emaar میکنند | سابقهٔ سطح پروژه برای ساختمانی که می‌خرید |
دو عادت در هر هفت پروفایل کمک میکند. یکی مقایسهٔ یک چیدمان یکسان در پروژه‌ها و تقسیم بر مساحت قرارداد است، همان‌طور که فرمول هر پروفایل انجام میدهد. راهنمای قیمت هر متر مربع ما توضیح میدهد چگونه فوت مربع را به متر مربع تبدیل کنید و مناطق را مقایسه کنید، و راهنمای یافتن ملک با قیمت زیر بازار در دبی نشان میدهد چگونه فهرست قیمت را با فروش‌های ثبت‌شده بسنجید. عادت دوم توجه به این است که چه کسی عددی را بیان میکند. پروفایلها برای رقم خود سازنده «به گفتهٔ سازنده» می‌نویسند، پورتالی را که هدف تحویل از آن آمده نام میبرند و تاریخ منبع را می‌دهند، و خواننده‌ای که این عادت را تکرار کند می‌تواند هر رقم را با خاستگاه آن بسنجد.
همین عادت دربارهٔ قیمت‌های بازفروش هم صدق میکند. پروفایل Ellington Properties هر قیمت را به‌عنوان فروش ثبت‌شده، قیمت درخواستی یا قیمت شروع برچسب‌گذاری میکند و پروفایل Iman Developers قیمت‌های رونمایی ۲۰۲۲ پروژهٔ Oxford Terraces را در کنار قیمت‌های بازفروش ثبت‌شده‌ای می‌گذارد که Property Finder برای ۲۰۲۵ و ۲۰۲۶ نشان میدهد. این برچسب‌ها به خریدار می‌گویند عددی که پیش رویش است از چه نوعی است. قیمت رونمایی فروش یک واحد را در زمان رونمایی توصیف میکند، قیمت درخواستی خواستهٔ یک مالک را توصیف میکند و فروش ثبت‌شده یک انتقال انجام‌شده را توصیف میکند.
طرحهای پرداخت در میان سازندگان املاک در دبی
ساختار پرداخت میان هفت سازنده فرق میکند و حتی در یک سازنده نیز از پروژهای به پروژهٔ دیگر متفاوت است. جدول زیر ساختارهایی را که پروفایلها گزارش میکنند همراه با منبعی که پروفایل نام می‌برد گرد می‌آورد. این‌ها شرایط دورهٔ رونمایی یا صفحهٔ آگهی هستند و برنامهٔ تاریخدار پرداخت را قرارداد خرید و فروش هر واحد تعیین میکند.
| سازنده و پروژه | ساختار گزارش‌شده در پروفایل | منبع نام‌برده‌شده در پروفایل |
|---|---|---|
| Danube Properties: طرح ماهانه | حدود ۲۰٪ پیش‌پرداخت، ۱٪ قیمت در هر ماه و مانده هنگامی که ساختمان آماده شود؛ صفحهٔ اصلی طرح را با ۰٪ سود و تا ۸۰ ماه توصیف میکند؛ صفحه‌های پروژه برچسب‌هایی مانند ۳۰/۷۰ نشان می‌دهند | صفحهٔ طرح پرداخت ۱٪ و صفحهٔ اصلی Danube |
| Danube Properties: Wavez | ۱۰٪ هنگام رزرو، ۵۰٪ در حین ساخت و ۴۰٪ طی ۴۰ ماه | شرایط دورهٔ رونمایی در آگهی ما |
| Danube Properties: Sparklz | ۱۰٪ هنگام رزرو، ۶۰٪ در حین ساخت و ۳۰٪ طی ۳۰ ماه | شرایط دورهٔ رونمایی در آگهی ما |
| Danube Properties: Greenz (جزو آگهیهای ما نیست) | ۲۰٪ پیش‌پرداخت، ۱٪ ماهانه به مدت ۴۰ ماه و ۴۰٪ پس از تکمیل | صفحهٔ پروژهٔ Danube |
| Ellington Properties: Belgravia، Belgravia II، Belgravia III و Belgravia Heights I (خانههای آماده) | طرح ۵۰/۵۰ | صفحهٔ آپارتمان‌های برای فروش Ellington |
| Ellington Properties: Windsor House II | طرح ۷۰/۳۰ که Property Finder آن را ۲۰٪ هنگام رونمایی، ۵۰٪ در حین ساخت و ۳۰٪ هنگام تحویل نشان میدهد | صفحهٔ فروش Ellington؛ Property Finder |
| Emaar Properties: Alana | ۹۰/۱۰: ۱۰٪ هنگام رزرو، ۸۰٪ اقساط در حین ساخت، ۱۰٪ هنگام تحویل | Property Finder و آگهی ما |
| Emaar Properties: Ovelle | ۱۰/۷۰/۲۰: ۱۰٪ در رونمایی فروش، ۷۰٪ در هفت قسط ساخت، ۲۰٪ هنگام تحویل | Property Finder |
| Emaar Properties: Terra Woods | ۱۰٪ هنگام رزرو، ۷۰٪ در حین ساخت و ۲۰٪ هنگام تکمیل | صفحهٔ آگهی ما |
| Omniyat: Bayswater Tower و The Binary | دفاتر تکمیلشده؛ شرایط پرداخت در قرارداد خرید و فروش با فروشنده تعیین میشود | پروفایل Omniyat |
| DAMAC Properties: Celestia | طرح پرداخت بنا به درخواست از تیم فروش در دسترس است | صفحهٔ پروژهٔ DAMAC |
| Select Group: The Royal Oceanic | بازفروش با پرداخت کامل یا با وام؛ برای پروژههای پیشفروش گروه، برنامه‌های پرداخت با سازنده توافق میشود | آگهی ما؛ صفحهٔ سوالات متداول Select Group |
| Iman Developers: Oxford Terraces | طرح رونمایی با ۱۰٪ هنگام رزرو، ۴۰٪ در حین ساخت و ۵۰٪ هنگام تحویل؛ واحدها اکنون در بازار بازفروش فروخته میشوند | Property Finder |
این ساختارها در سه خانواده جای می‌گیرند. یکی قیمت را بین دورهٔ ساخت و تحویل تقسیم میکند، مانند طرح رونمایی ۱۰/۴۰/۵۰ در Oxford Terraces و تفکیک ۲۰/۵۰/۳۰ که برای Windsor House II نشان داده شده است. دیگری بخش عمدهٔ قیمت را در دورهٔ ساخت می‌گذارد، مانند طرح ۹۰/۱۰ در Alana و طرح ۱۰/۷۰/۲۰ در Ovelle. سومی اقساط را تا پس از تحویل ادامه میدهد، که الگوی طرحهای ماهانهٔ Danube Properties است و شرایط دورهٔ رونمایی در آگهیهای ما در Wavez ۴۰ ماه و در Sparklz ۳۰ ماه پس از تحویل را نشان میدهد.
تأمین مالی پرسشی جدا از طرح پرداخت است. Ellington Properties در اوت ۲۰۲۶ همکاری با Abu Dhabi Commercial Bank را برای تأمین مالی پیش‌تأییدشدهٔ خانههای آماده و پیشفروش اعلام کرد، با پیش‌تأیید پیشفروش تا ۵۰٪ ارزش ملک، بر پایهٔ بیانیهٔ آن. راهنمای وام مسکن برای خارجیها ما توضیح میدهد وام‌دهندگان با خریداران خارجی چگونه رفتار میکنند، و خریداری که قصد وام گرفتن دارد می‌تواند پیش از انتخاب میان طرحی با اقساط پس از تحویل و طرحی که هنگام تکمیل تسویه میشود آن را بخواند.
حساب امانی (escrow) طرح پرداخت را به ساخت‌وساز گره می‌زند. متن قانون شمارهٔ ۸ سال ۲۰۰۷ در Dubai Legislation Portal، آن‌گونه که پروفایلها خلاصه کرده‌اند، سازنده‌ای را که پیشفروش میکند ملزم میکند حسابی به نام پروژه نزد یک نمایندهٔ امانی باز کند و پرداختهای خریداران را به آن واریز کند. پروفایلها می‌افزایند که هر پروژه حساب جداگانهٔ خود را دارد، حساب منحصراً به ساخت همان پروژه اختصاص دارد، طلبکاران سازنده نمی‌توانند وجوه آن را توقیف کنند و پس از گواهی تکمیل، نمایندهٔ امانی ۵٪ ارزش حساب را نگه می‌دارد که یک سال پس از ثبت واحدها به نام خریداران آزاد میشود. مدارک رزرو باید حساب امانی‌ای را که هر قسط به آن می‌رود نام ببرند.
ویزای طلایی امارات (Golden Visa) و سازندگان املاک در دبی: شرط AED ۲٬۰۰۰٬۰۰۰
اقامت پرسشی پرتکرار خریداران است و پروفایلها یک قاعده را برای همهٔ سازندگان به کار میبرند. بر پایهٔ راهنمای ویزای طلایی ما، مسیر املاک به ارزش ملکی AED ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ ($۵۴۴٬۵۸۸) یا بیشتر نیاز دارد. ارزیابی اداره زمین دبی در روز درخواست ارزش را تعیین میکند. واحدهای پیشفروش از سازنده‌ای که اداره زمین تأیید کرده باشد بر پایهٔ همان ارزیابی بررسی میشوند، ملک رهنی به NOC وام‌دهنده نیاز دارد و یک ملک یا چند ملک را می‌توان برای رسیدن به این رقم با هم ترکیب کرد. این راهنما همچنین بخشنامه‌ای فدرال به تاریخ ۲۰ فوریهٔ ۲۰۲۶ را ثبت کرده که شرط حداقل سهم سرمایه‌ای پیشین را برداشت. پورتال دولت امارات متحده عربی حداقل سرمایهٔ AED ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ را برای دستهٔ سرمایه‌گذار فهرست میکند و گزارش Middle East Briefing به تاریخ ۲۹ مه ۲۰۲۶، که در پروفایل Select Group نقل شده، همین آستانه را برای ویزای ۱۰ ساله بیان میکند.
جدول زیر نقاط قیمتی هر پروفایل را در برابر این رقم می‌گذارد. این جدول خوانشی از قیمت‌های فهرست‌شده است، نه ارزیابی، و قیمت‌ها را همان‌گونه که پروفایلها بیان کرده‌اند به کار می‌برد. خریدی در صورتی از درخواست پشتیبانی میکند که ارزیابی به AED ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ برسد و مقامات دسته و ارزش هر واحد را تأیید میکنند.
| سازنده | نقاط قیمتی در پروفایل | در برابر AED ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ |
|---|---|---|
| Danube Properties | استودیوها در Oasiz از AED ۶۹۹٬۰۰۰ ($۱۹۰٬۳۳۴)، Sparklz از AED ۹۰۰٬۰۰۰ ($۲۴۵٬۰۶۵)، Viewz از AED ۹۵۰٬۰۰۰ ($۲۵۸٬۶۷۹) و Diamondz از AED ۱٬۱۰۰٬۰۰۰ ($۲۹۹٬۵۲۳)؛ آپارتمان‌های دارای استخر خصوصی Diamondz از AED ۲٬۱۰۰٬۰۰۰ ($۵۷۱٬۸۱۸) تا AED ۵٬۳۰۰٬۰۰۰ ($۱٬۴۴۳٬۱۵۹)؛ استودیوهای Bayz ۱۰۲ از AED ۱٬۲۷۰٬۰۰۰ ($۳۴۵٬۸۱۳) و آپارتمان‌های اجرایی یک‌خوابه از AED ۲٬۲۳۰٬۰۰۰ ($۶۰۷٬۲۱۶)؛ تاون‌هاوس‌های سه‌خوابهٔ Dreamz از AED ۲٬۱۰۰٬۰۰۰ | استودیوها پایین‌تر؛ آپارتمان‌های دارای استخر خصوصی Diamondz، واحدهای بزرگ‌تر Bayz ۱۰۲ و تاون‌هاوس‌های Dreamz برابر یا بالاتر |
| Ellington Properties | فروش‌های ۲۰۲۶ خانوادهٔ Belgravia: استودیوهای Belgravia II از AED ۷۲۵٬۰۰۰ ($۱۹۷٬۴۱۳) و یک‌خوابه‌ها تا AED ۱٬۳۵۰٬۰۰۰ ($۳۶۷٬۵۹۷)؛ دوخوابه‌ها و تاون‌هاوس‌های Belgravia III از AED ۱٬۵۴۳٬۸۲۸ تا AED ۲٬۴۰۰٬۰۰۰ ($۶۵۳٬۵۰۶)؛ یک‌خوابه‌های Windsor House II از AED ۱٬۲۰۰٬۰۰۰ ($۳۲۶٬۷۵۳)، دوخوابه‌ها از AED ۱٬۶۰۰٬۰۰۰ ($۴۳۵٬۶۷۱) و سه‌خوابه‌ها از AED ۲٬۲۰۰٬۰۰۰ ($۵۹۹٬۰۴۷) | استودیوها و یک‌خوابه‌ها پایین‌تر؛ دامنهٔ Belgravia III هر دو سوی رقم را در بر می‌گیرد؛ سه‌خوابهٔ Windsor House II برابر یا بالاتر |
| Emaar Properties | ویلاهای Alana از AED ۳٬۵۰۰٬۰۰۰ ($۹۵۳٬۰۲۹)؛ ویلاهای پنج‌خوابهٔ Ovelle از AED ۸٬۸۵۵٬۸۸۸ ($۲٬۴۱۱٬۴۰۶)؛ یک‌خوابه‌های Terra Woods از AED ۱٬۵۹۹٬۸۸۸ ($۴۳۵٬۶۴۰) و انواع بزرگ‌تر با قیمت بالاتر؛ Valia از AED ۱٬۹۶۰٬۰۰۰ ($۵۳۳٬۶۹۶) در صفحهٔ Emaar | Alana و Ovelle برابر یا بالاتر؛ واحدهای ورودی Terra Woods و Valia پایین‌تر، و چیدمان‌های بزرگ‌تر در آگهیهای ما برابر یا بالاتر |
| Omniyat | دفاتر کوچک The Binary از AED ۸۰۹٬۹۰۰ ($۲۲۰٬۵۳۱)؛ دفتر ورودی Bayswater از AED ۶۷۰٬۰۰۰ ($۱۸۲٬۴۳۷) و دفتر مجهز حدود AED ۱٬۳۰۰٬۰۰۰ ($۳۵۳٬۹۸۲)؛ مغازهٔ خرده‌فروشی Bayswater حدود AED ۲٬۷۰۰٬۰۰۰ ($۷۳۵٬۱۹۴)، طبقهٔ اداری بزرگ حدود AED ۶٬۰۰۰٬۰۰۰ ($۱٬۶۳۳٬۷۶۴) و کل طبقه تا AED ۱۸٬۰۰۰٬۰۰۰ ($۴٬۹۰۱٬۲۹۳) | دفاتر پایین‌تر؛ مغازه و طبقه‌ها برابر یا بالاتر، با تأیید دسته توسط مقامات برای هر واحد تجاری |
| DAMAC Properties | Celestia از AED ۶۹۵٬۰۰۰ ($۱۸۹٬۲۴۴) تا AED ۹۸۸٬۰۰۰ ($۲۶۹٬۰۲۷) | پایین‌تر |
| Select Group | استودیوی The Royal Oceanic از رقم تقریبی AED ۹۷۵٬۰۰۰ ($۲۶۵٬۴۸۸)؛ چیدمان‌های دو و سه‌خوابه تا AED ۲٬۵۰۰٬۰۰۰ ($۶۸۰٬۷۳۵) و بیشتر | استودیو پایین‌تر؛ انتهای بالای چیدمان‌های بزرگ‌تر برابر یا بالاتر |
| Iman Developers | قیمت‌های رونمایی Oxford Terraces از AED ۴۵۵٬۰۰۰ ($۱۲۳٬۸۹۴)؛ قیمت‌های بازفروش ثبت‌شده AED ۷۵۵٬۰۰۰ ($۲۰۵٬۵۸۲) برای یک استودیو، AED ۱٬۰۵۰٬۰۰۰ برای یک‌خوابه و AED ۱٬۶۲۰٬۰۰۰ ($۴۴۱٬۱۱۶) برای دوخوابه؛ ۱۱۳ Residences از AED ۱٬۸۰۰٬۰۰۰ ($۴۹۰٬۱۲۹) | پایین‌تر، از جمله قیمت شروع ۱۱۳ Residences |
با نگاهی به هر هفت سازنده، پنج سازنده دست‌کم در یک نقطهٔ قیمتی واحدهایی برابر یا بالاتر از AED ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ فهرست کرده‌اند: Emaar Properties، Danube Properties، Ellington Properties، Omniyat و، در انتهای بالای چیدمان‌های بزرگ‌ترش، Select Group. واحدهای DAMAC Properties و Iman Developers به‌تنهایی پایین‌تر از این رقم قرار دارند و پروفایلها یادآوری میکنند که ارزش بیش از یک ملک را می‌توان با هم حساب کرد، به‌طوری که شیوهٔ فعلی محاسبه با اداره زمین دبی تأیید شود. راهنمای انواع ملک و راهنمای مناطق ما به تطبیق نوع واحد و منطقه با بودجه‌ای که حول رقم AED ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ برنامه‌ریزی شده کمک میکنند.
هزینه‌ها و مخارج مالکیت هنگام خرید از سازندگان املاک در دبی
پروفایلها برای هر خرید هزینه‌های اصلی یکسانی را گزارش میکنند و هر کدام را به منبعش نسبت می‌دهند. جدول زیر آن‌ها را همان‌گونه که پروفایلها بیان کرده‌اند فهرست میکند. مبالغی که به خدمت خاصی بستگی دارند به پروفایل و به صفحهٔ خدمات اداره زمین دبی واگذار شدهاند.
| مورد | آنچه پروفایلها بیان میکنند | محل ظهور |
|---|---|---|
| هزینهٔ ثبت یا انتقال DLD | در مجموع ۴٪ ارزش ملک | پروفایل‌های Emaar، Ellington، Iman، Omniyat و Select Group |
| نحوهٔ تقسیم ۴٪ | صفحهٔ خدمات DLD ۲٪ ارزش فروش را برای فروشنده و ۲٪ را برای خریدار فهرست میکند؛ در بازفروش‌ها طرفین بر سر اینکه چه کسی هزینهٔ انتقال را بپردازد توافق میکنند | پروفایل‌های Danube، Emaar و DAMAC |
| ثبت موقت Oqood | سازنده فروش را ظرف ۹۰ روز از امضا ثبت میکند؛ خروجی یک گواهی الکترونیکی ثبت موقت است؛ صفحهٔ خدمات همچنین هزینه‌های دانش AED ۱۰ و نوآوری AED ۱۰ را فهرست میکند | پروفایل‌های Danube و DAMAC |
| هزینهٔ اداری سازنده و کمیسیون آژانس | در صورت کاربرد پرداختنی است، بر پایهٔ پروفایل Emaar | پروفایل Emaar |
| شارژ خدمات | به ازای هر فوت مربع و هر ساختمان تعیین میشود و از زمان تحویل آغاز میشود؛ هزینه‌های پارکینگ Bayswater در هزینه‌های نگهداری سالانهٔ آن گنجانده شده است | پروفایل‌های Emaar، Omniyat، Iman و Select Group |
| سند مالکیت (title deed) | پس از تحویل و پرداخت نهایی به نام خریدار صادر میشود؛ گزارشی از ژوئیهٔ ۲۰۲۶ از ۳۰ تا ۹۰ روز پس از تحویل نقل میکند، پس از آنکه پرداخت‌ها، شارژ خدمات و کاغذبازی کامل شود | پروفایل Danube برای زمان‌بندی؛ پروفایل Emaar برای صدور پس از پرداخت نهایی |
| ثبتنام خدمات شهری | خریدار پس از خرید تکمیلشده برای برق و آب در DEWA ثبتنام میکند | پروفایل Ellington |
به گفتهٔ پروفایل Iman Developers، شارژ خدمات ساختمان‌های مشاع از طریق پلتفرم Mollak اداره زمین دبی اداره میشود که قانون شمارهٔ ۶ سال ۲۰۱۹ دربارهٔ املاک مشاع را بازتاب میدهد. این پروفایل پیشنهاد میکند برنامهٔ فعلی را از فروشنده یا سازنده بخواهید، زیرا شارژها به ازای هر ساختمان و هر فوت مربع تعیین میشوند. پروفایل Select Group می‌افزاید که Bayut تفکیک شارژ خدمات به ازای هر فوت مربع را برای The Royal Oceanic منتشر میکند. راهنمای مالیات ملک در دبی ما هزینه‌ها و شارژهای سالانه‌ای را که باید در بودجه لحاظ کنید فهرست میکند و راهنمای هزینهٔ خرید آپارتمان در دبی یک تفکیک هزینهٔ نمونه را می‌افزاید.
صفحهٔ خدمات فروش اولیه در اداره زمین دبی منبع اصلی مراحل ثبت و هزینه‌های یک فروش پیشفروش است و متن قانون شمارهٔ ۱۳ سال ۲۰۰۸ منبع دفتر ثبت موقت املاک است. مخارج مالکیت همچنین شامل برنامه‌ریزی ارث است که مالکان خارجی ترتیب می‌دهند و راهنمای ارث ما آن را توضیح میدهد، و هزینه‌های تأمین مالی که به وام‌دهنده بستگی دارد. خریداری که فرم رزرو، قرارداد خرید و فروش، برنامهٔ پرداخت، جزئیات حساب امانی و برنامهٔ شارژ خدمات را کنار هم نگه دارد، همان مدارکی را دارد که هر هفت پروفایل زیر عنوان آنچه هنگام رزرو باید آماده کرد فهرست میکنند.
چگونه پروفایل سازندگان املاک در دبی را پژوهش و راستی‌آزمایی می‌کنیم
هر پروفایل از روشی یکسان پیروی میکند. وب‌سایت و صفحه‌های پروژهٔ خود سازنده، بیانیههای مطبوعاتی و گاهشمار آن، اطلاعیه‌ها و نتایج بورس در جاهایی که وجود دارند، مطبوعات تجاری و اقتصادی مانند Gulf News، Khaleej Times، Zawya، Middle East Construction News و TradeArabia، پورتال‌های آگهی مانند Property Finder، Bayut و Bhomes برای داده‌های پروژه، صفحه‌های خدمات اداره زمین دبی و Dubai Legislation Portal برای روند و قانون، و صفحه‌های آگهی خودمان برای قیمت‌ها، انواع واحد و مساحت‌ها را می‌خوانیم. هر واقعیت به منبعش نسبت داده میشود («به گفتهٔ سازنده»، «بر پایهٔ Property Finder») تا گزارهٔ یک شرکت به‌عنوان گزارهٔ همان شرکت ارائه شود.
تاریخ‌ها و ارقام منبع خود را دارند. هر پروفایل با یک سطر «آخرین بررسی» پایان می‌یابد و این صفحهٔ مرکزی هم یکی دارد. اهداف تحویل به‌عنوان هدف سازنده یا آگهی یک پورتال برچسب می‌خورند و قیمت‌ها به درهم همراه با معادل دلاری بر پایهٔ پگ AED ۳٫۶۷۲۵ نشان داده میشوند. جایی که صفحه‌های خود سازنده و یک صفحهٔ آگهی جزئیات متفاوتی برای یک پروژه می‌دهند، پروفایل رقم سازنده و نام رسمی پروژه در سایت سازنده را به کار می‌برد. جایی که دو منبع بر سر نکته‌ای توافق ندارند و هیچ‌کدام سابقهٔ خود سازنده از پروژه‌اش نیست، پروفایل آن نکته را کنار می‌گذارد. این صفحهٔ مرکزی نیز از همین قاعده پیروی میکند: وقتی پروفایلها توافق دارند رقم را به کار می‌برد و برای هر گزاره‌ای که از یک شرکت می‌آید منبع را نام می‌برد.
اگر خطایی دیدید یا واقعیتی را از قلم انداخته‌ایم، یا سازنده یا خریداری هستید که می‌توانید اصلاحیه‌ای را مستند کنید، آن را همراه با یک پیوند یا سند از طریق صفحهٔ تماس ما بفرستید. اصلاحیه را با همان معیار بررسی می‌کنیم، پروفایل را به‌روز می‌کنیم و تاریخ بررسی جدید را ثبت می‌کنیم. برای کمک در خواندن یک قرارداد یا سازندهٔ مشخص، دربارهٔ یک سازندهٔ دبی از ما بپرسید.
سایر سازندگان دبی و بخش‌های بعدی برای مطالعه
این راهنما هفت سازنده را معرفی میکند و دربارهٔ دیگران هیچ اظهارنظری نمی‌کند. این فهرست ثبت‌نامی از همهٔ شرکت‌هایی که در این امارت ملک می‌فروشند نیست. خریداری که با سازنده‌ای بیرون از این راهنما روبه‌رو میشود می‌تواند همان روش را به کار ببرد: بپرسد مالک شرکت کیست، کدام پروژه‌هایش تکمیل شدهاند، کدام هدف تحویل دارند، کدام نهاد قرارداد فروش را امضا میکند و کدام حساب امانی اقساط را دریافت میکند. چند راهنمای ما به این مقایسه کمک میکنند و هیچ‌کدام پروفایلها را تکرار نمی‌کنند.
- راهنمای بازار املاک دبی و راهنمای مناطق ما مجتمع‌های نام‌برده‌شده در بالا را در کنار بقیهٔ شهر قرار می‌دهند.
- راهنمای انواع ملک ما آپارتمان، تاون‌هاوس، ویلا و دفتر کار را مقایسه میکند.
- راهنمای امکان خرید آپارتمان در دبی توسط خارجیها و راهنمای مالکیت کامل و اجاره بلندمدت صلاحیت خرید و نوع مالکیت را توضیح می‌دهند.
- راهنمای JVC ما مجتمعی را پوشش میدهد که سه سازنده از هفت سازنده در آن پروژه دارند و مقالهٔ ما دربارهٔ Danube Properties در دبی مروری کوتاه‌تر از دید خریدار بر سازنده‌ای با ۳۰ آگهی ارائه میدهد.
- راهنمای ملک زیر قیمت بازار و راهنمای قیمت هر متر مربع ما نشان می‌دهند چگونه قیمتی را با فروش‌های ثبت‌شده بسنجید.
هفت پروفایل همچنان جای جزئیات در سطح سازنده هستند: Danube Properties برای ۳۰ پروژهٔ گروه‌بندی‌شده بر اساس مجتمع، Ellington Properties برای خانوادهٔ Belgravia و Windsor House II، Emaar Properties برای The Valley، Expo Living و Dubai Creek Harbour، Omniyat برای دفاتر Business Bay، DAMAC Properties برای Celestia، Select Group برای The Royal Oceanic و Iman Developers برای Oxford Terraces.
سوالات متداول
کدام سازندگان املاک در دبی در این راهنما معرفی شدهاند؟
این راهنما هفت سازنده را معرفی میکند: Danube Properties، Ellington Properties، Emaar Properties، Omniyat، DAMAC Properties، Select Group و Iman Developers. این سازندگان املاک در دبی روی هم ۴۵ صفحهٔ آگهی در سایت ما دارند و پروفایل هر سازنده از کارتهای بالا قابل دسترسی است.
کدام سازندگان املاک در دبی پروژهٔ تکمیلشده و کدام پروژهٔ پیشفروش دارند؟
در میان سازندگان املاک در دبی، بر پایهٔ پروفایلها، Danube Properties، Ellington Properties، Omniyat، DAMAC Properties، Select Group و Iman Developers هر کدام در آگهیهای ما پروژهٔ تکمیلشده دارند، در مجموع ۲۸ پروژه. پروژههای پیشفروش یا در حال ساخت در آگهیهای Danube Properties (۱۲ برج)، Ellington Properties (Windsor House II) و Emaar Properties دیده میشوند که هر چهار پروژهٔ فهرستشدهٔ آن هدف تحویل از Q3 ۲۰۲۷ تا Q4 ۲۰۳۰ را در Property Finder و Bhomes دارند.
طرحهای پرداخت سازندگان املاک در دبی چه تفاوتی با هم دارند؟
پروفایلها ساختارهای دورهٔ رونمایی را گزارش میکنند، مانند ۱۰/۴۰/۵۰ در Oxford Terraces، ۹۰/۱۰ در Alana، ۱۰/۷۰/۲۰ در Ovelle، ۷۰/۳۰ در Windsor House II و طرح ۵۰/۵۰ برای خانههای آمادهٔ Belgravia. Danube Properties در صفحهٔ طرح پرداخت ۱٪ خود طرحی ماهانه با ۱٪ قیمت در هر ماه را توصیف میکند. در میان سازندگان املاک در دبی، برنامهٔ تاریخدار هر واحد در قرارداد خرید و فروش آن آمده است.
کدام پروژههای این سازندگان به آستانهٔ ویزای طلایی می‌رسند؟
برای سازندگان املاک در دبی، مسیر املاک بر پایهٔ راهنمای ویزای طلایی ما به ارزش ملکی AED ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ ($۵۴۴٬۵۸۸) یا بیشتر بر پایهٔ ارزیابی اداره زمین دبی در روز درخواست نیاز دارد. در پروفایلها، نقاط قیمتی برابر یا بالاتر از این رقم در Alana، Ovelle، آپارتمان‌های دارای استخر خصوصی Diamondz، واحدهای بزرگ‌تر Bayz ۱۰۲، تاون‌هاوس‌های Dreamz، سه‌خوابهٔ Windsor House II و واحدهای بزرگ‌تر Bayswater Tower دیده میشوند، در حالی که واحدهای DAMAC Properties و Iman Developers به‌تنهایی پایین‌تر از آن قرار دارند.
آیا خارجیها میتوانند از سازندگان املاک در دبی بخرند؟
در میان سازندگان املاک در دبی، خریداران خارجی میتوانند در مناطقی که حاکم دبی تعیین میکند، بر پایهٔ ماده ۴ قانون شمارهٔ ۷ سال ۲۰۰۶، مالکیت کامل داشته باشند. پروفایلها برای هر پروژهای که فهرست کردهایم مالکیت کامل یا منطقهٔ فریهولد را بیان میکنند، در مجتمعهایی مانند JVC، Business Bay، Dubai Marina، Dubai South، The Valley، Expo Living و Dubai Creek Harbour. راهنمای ما دربارهٔ خرید آپارتمان در دبی توسط خارجیها قواعد را توضیح میدهد.
پرداختهای پیشفروش نزد سازندگان املاک در دبی چگونه اداره میشود؟
سازندگان املاک در دبی که پیشفروش میکنند مشمول قانون شمارهٔ ۸ سال ۲۰۰۷ هستند: سازنده حسابی امانی به نام پروژه باز میکند و پرداختهای خریداران را به آن واریز میکند. به گفتهٔ صفحهٔ خدمات اداره زمین دبی، فروش در دفتر ثبت موقت Oqood وارد میشود که سازنده آن را ظرف ۹۰ روز از امضا ثبت میکند. مدارک رزرو حساب امانی را نام میبرند.
چه هزینههایی همراه خرید از سازندگان املاک در دبی است؟
برای سازندگان املاک در دبی، پروفایلها هزینهٔ ثبت یا انتقال اداره زمین دبی را در مجموع ۴٪ ارزش ملک گزارش میکنند که در صفحهٔ خدمات ۲٪ و ۲٪ تقسیم شده است، بهعلاوهٔ شارژ خدمات به ازای هر فوت مربع از زمان تحویل، هزینهٔ اداری سازنده و کمیسیون آژانس در صورت کاربرد، و ثبتنام DEWA پس از خرید تکمیلشده. راهنمای مالیات ملک ما شارژهای سالانه را فهرست میکند.
پروفایل سازندگان چگونه تهیه میشود و چگونه میتوانم اصلاحیه بفرستم؟
هر پروفایل از صفحهها و بیانیههای سازنده، اطلاعیههای بورس، مطبوعات، مطالب اداره زمین دبی و آگهیهای خودمان ساخته میشود و گزارهها به منبعشان نسبت داده میشوند. هر صفحه تاریخ آخرین بررسی دارد، که اینجا ۱۲ اکتبر ۲۰۲۶ است. برای اصلاح خطا یا افزودن واقعیتی دربارهٔ هر یک از سازندگان املاک در دبی، با ذکر منبع از طریق صفحهٔ تماس برای ما بنویسید.
دربارهٔ یک سازندهٔ دبی از ما بپرسید
آخرین بررسی: ۱۲ اکتبر ۲۰۲۶.
