این را پیش از قیمت‌ها بخوانید
قبرس شمالی ارزانترین بازار این سایت است و دلیلش تنها توسعه‌نیافتگی نیست. اینجا محیط حقوقی متفاوتی است و بخشی از این تخفیف، صرف ریسک است. کسی که آپارتمانی ۶۲٬۰۰۰ پوندی به شما می‌فروشد بی‌آنکه موضوع سند مالکیت را توضیح دهد، کارش را درست انجام نمی‌دهد.
وضعیت واقعی: جمهوری ترک قبرس شمالی تنها از سوی ترکیه به رسمیت شناخته شده است. جمهوری قبرس — کشور عضو اتحادیه اروپا که در صفحه قبرس جنوبی به آن پرداخته‌ایم — در سطح بین‌المللی دولت کل جزیره شناخته می‌شود. این موضوع پیامدهای عملی برای سند، وام، بیمه و فروش مجدد دارد و در ادامه آورده شده، نه پنهان.
هیچ‌کدام از اینها به این معنا نیست که خرید موفق در اینجا ممکن نیست. بسیاری خرید می‌کنند و نسبت کیفیت زندگی به قیمت اینجا واقعاً کم‌نظیر است. معنایش این است که بررسی پیش از خرید شکل دیگری دارد و سنگین‌تر است.
قبرس شمالی در یک نگاه
| قبرس شمالی | |
|---|---|
| پروژه‌های این بخش | ۱۱۷ در ۱۵ شهر — آمار زیر بر پایهٔ ۲۵ پروژهٔ نخست است |
| ارز | پوند استرلینگ — هر ۲۵ مورد آمار |
| نقطه ورود | ۶۲٬۰۰۰ پوند (Olea Grand، گچیتکاله) |
| سقف بازه | ۱٬۰۴۴٬۰۰۰ پوند (ESVillas، اسنتپه) |
| قیمت هر متر | ۱٬۲۴۰ تا ۳٬۶۲۲ پوند — اختلاف باریک ۲٫۹ برابری |
| تحویل | ۲۰۲۳–۲۰۲۷؛ ۱۰ مورد از ۲۵ سال ندارند |
| بدون قیمت | ۵ از ۲۵ «قیمت با استعلام» |
| وضعیت در اتحادیه اروپا | خارج از اتحادیه؛ شناسایی فقط از سوی ترکیه |
| خریدار خارجی | مجاز، اما نیازمند مجوز خرید |
سند مالکیت — آنچه واقعاً اهمیت دارد
همه زمین‌های قبرس شمالی سند یکسانی ندارند و همین تفاوت بیش از هر چیز تعیین‌کننده ریسک است. اساساً چهار دسته وجود دارد و باید پیش از پرداخت بیعانه بدانید کدام‌یک اعمال می‌شود.
| دسته | چیست | ریسک |
|---|---|---|
| سند ترکی (پیش از ۱۹۷۴) | زمینی که پیش از ۱۹۷۴ متعلق به قبرسی‌های ترک بوده و هرگز مشمول مبادله نشده | کمترین — ادعای رقیبی وجود ندارد |
| سند خارجی (پیش از ۱۹۷۴) | زمینی که پیش از ۱۹۷۴ متعلق به اتباع خارجی بوده | کم |
| مبادله‌ای / Eşdeğer | در ازای املاک بر جای مانده در جنوب به قبرسی‌های ترک واگذار شده | متوسط — عموماً پذیرفته، اما ریشه در رویدادهای ۱۹۷۴ دارد |
| سند جمهوری ترک قبرس شمالی (Tahsis) | از زمین‌هایی که پیش‌تر متعلق به قبرسی‌های یونانی بوده، از سوی دولت واگذار شده | بیشترین — احتمال ادعای مالکان پیشین |
چرا این نظری نیست. مالکان آواره قبرسی یونانی همچنان ادعای حقوقی نسبت به املاک شمال دارند و این ادعاها در دادگاه‌ها پیگیری شده است — از جمله در حوزه‌های قضایی اتحادیه اروپا، جایی که احکام علیه خریداران از محل دارایی‌های آنان در دیگر کشورهای اروپایی اجرا شده است. خریداری که در اتحادیه اروپا دارایی دارد باید نسبت به زمین با سند جمهوری ترک قبرس شمالی به‌ویژه محتاط باشد. در شمال کمیسیون املاک غیرمنقول نیز فعال است که ادعاهای جبران خسارت از طریق آن مطرح می‌شود؛ همین سازوکار را دادگاه اروپایی حقوق بشر به‌عنوان راهکار داخلی پذیرفته است.
عملاً یعنی یک پرسش بر همه پرسش‌های دیگر مقدم است: دسته سند چیست و آیا وکیل شما می‌تواند آن را مستند کند؟ اگر فروشنده یا مشاور مبهم پاسخ داد، همان پاسخ شماست. وکیلی مستقل و بی‌ارتباط با سازنده بگیرید و پیش از هر جابه‌جایی پول، تأیید کتبی دسته سند را بگیرید.
مجوز خرید و ثبت قرارداد
خریداران خارجی پیش از انتقال سند به نامشان به مجوز خرید از شورای وزیران نیاز دارند. این روند شامل بررسی‌های پیشینه است و ماهها — و اغلب بیش از یک سال — طول میکشد. میتوان معامله را تکمیل کرد و در دوره انتظار تحویل گرفت که رویه‌ای عادی است، اما انتقال سند در انتظار همان مجوز می‌ماند.
به همین دلیل گام دوم به همان اندازه مهم است: قرارداد فروش را در اداره ثبت اسناد ثبت کنید؛ بر پایه قوانین این سرزمین باید ظرف ۲۱ روز از امضا انجام شود. ثبت است که مانع می‌شود سازنده همان واحد را دوباره بفروشد یا زمین را به رهن بگذارد. این نزدیک‌ترین معادل حفاظتی است که خریدار در جنوب از راه ثبت قرارداد به دست می‌آورد و نادیده گرفتنش رایج‌ترین اشتباه پرهزینه اینجاست.
شمال در برابر جنوب
ما هر دو بخش جزیره را عرضه می‌کنیم و این دو واقعاً دو محصول متفاوت‌اند. مقایسه صادقانه چنین است.
| قبرس شمالی | قبرس جنوبی | |
|---|---|---|
| عضو اتحادیه اروپا | خیر | بله |
| ارز | پوند استرلینگ | یورو |
| نقطه ورود | ۶۲٬۰۰۰ پوند | ۱۹۵٬۰۰۰ یورو (مسکن) |
| سقف بازه ما | ۱٬۰۴۴٬۰۰۰ پوند | ۴٬۸۳۰٬۰۰۰ یورو |
| اختلاف قیمتی | ۱۶٫۸ برابر | ۲۸٫۶ برابر |
| پراکندگی جغرافیایی | ۱۲ شهر، متوازن | ۳۳ از ۳۵ در منطقه پافوس |
| نوع غالب | آپارتمان و استودیو | ویلا |
| ریسک سند | وابسته به دسته — قابل‌توجه | سابقه تأخیر، اما نظام واحد |
| مسیر اقامت | مجوز قابل تمدید وابسته به مالکیت | اقامت دائم از ۳۰۰٬۰۰۰ یورو |
| وام مسکن | طرح پرداخت سازنده؛ وام بین‌المللی کمیاب | چارچوب بانکی اتحادیه اروپا |
ساده بگوییم: شمال حدود یک‌سوم قیمت است و ریسکی حقوقی دارد که جنوب ندارد. جنوب گران‌تر است و مانند یک بازار عادی ملک در اتحادیه اروپا رفتار می‌کند. اینکه کدام مناسب شماست تماماً به تحمل ریسک و هدف خرید بستگی دارد — و این تصمیم را باید آگاهانه گرفت، نه با لغزیدن به سمت عدد کوچک‌تر.
قیمت هر متر مربع
بیست مورد از بیست‌وپنج مورد قیمت دارند. تقسیم قیمت ورودی بر کوچک‌ترین متراژ بازه ۱٬۲۴۰ تا ۳٬۶۲۲ پوند بر متر را می‌دهد — اختلافی تنها ۲٫۹ برابری، به‌مراتب باریک‌تر از ۴٫۸ برابر استانبول. این نکته‌ای واقعی می‌گوید: در قبرس شمالی حق‌السهم موقعیت اندک است و آنچه بیشتر تغییر می‌کند متراژی است که می‌گیرید.
| ارزانترین بر متر | پوند/م² | قیمت کل |
|---|---|---|
| Olea Grand، گچیتکاله | ۱٬۲۴۰ | ۶۲٬۰۰۰ — ارزانترین |
| Sea Breeze Resort & Spa، بافرا | ۱٬۸۲۶ | ۶۹٬۹۵۰ |
| Grande Palazzo، ایسکله | ۱٬۸۴۹ | ۲۲۰٬۰۰۰ |
| Elysium 2، اوتوکن | ۱٬۸۶۰ | ۱۶۰٬۰۰۰ |
| ESVillas، اسنتپه | ۱٬۹۰۵ | ۱٬۰۴۴٬۰۰۰ — گران‌ترین |
سطر آخر، مغز این جدول است. ESVillas با فاصله زیاد گران‌ترین ملک صفحه است و همزمان یکی از بهترین‌ها بر حسب متر، چون ۵۴۸ متر می‌خرید. در سوی دیگر K Archipelago در تاتلیسو: ۱۶۳٬۰۰۰ پوند، یعنی میانه فهرست، اما ۳٬۶۲۲ پوند بر متر — گران‌ترین متر فهرست، چون واحد ورودی‌اش ۴۵ متر است.
محدودیت‌های این روش: این قیمت ورودی تقسیم بر کوچک‌ترین متراژ اعلام‌شده است و فرض می‌کند قیمت ورودی به کوچک‌ترین واحد تعلق دارد. سازندگان همیشه چنین قیمت نمی‌گذارند و واحدهای بزرگ‌تر معمولاً نرخ دیگری دارند. برای رتبه‌بندی به کار ببرید و نرخ واحد مشخص را از ما بپرسید.
اینها کجا هستند
برخلاف قبرس جنوبی، این موجودی واقعاً پخش است: دوازده شهر و در هیچ‌کدام بیش از پنج پروژه از ۲۵ پروژهٔ نخست (با احتساب هر ۱۱۷ آگهی، ایسکله اکنون ۲۷ تا دارد).
ایسکله — ۵ پروژه. ساحل شرقی و پرکارترین کریدور ساخت‌وساز شمال. سواحل شنی بلند، ساخت‌وساز فراوان و بیشترین گزینه: از Sea Breeze با ۸۰٬۰۰۰ پوند تا Grande Palazzo با ۲۲۰٬۰۰۰ پوند.
اسنتپه — ۳ پروژه. ساحل شمالی شرق گیرنه، زیر کوه‌ها، نزدیک زمین گلف و آرام‌تر. هم Grand Crystal Resort با ۱۱۴٬۹۰۰ پوند اینجاست و هم ESVillas با ۱٬۰۴۴٬۰۰۰ — گسترده‌ترین اختلاف درونی میان شهرهای فهرست.
فاماگوستا — ۳ پروژه. شهری قرون‌وسطایی درون حصار با جمعیت دانشجویی، که چیزی می‌دهد که بیشتر این فهرست ندارد: تقاضای اجاره تمام‌سال که به گردشگری وابسته نیست.
تاتلیسو — ۳ پروژه. ساحل شمالی آرام، تراکم کم، دریا و کوه کنار هم. گران‌ترین متر فهرست هم اینجاست.
اوتوکن — ۳ پروژه. Elysium، Elysium 2 و Infinity، ۱۶۰٬۰۰۰ تا ۱۸۰٬۰۰۰ پوند، همه در سطحی نزدیک به هم.
نُه شهر دیگر با یک یا دو مورد — ینی بوغازیچی، آلسانجاک، بافرا، چاتالکوی، گچیتکاله، کالجیک و توزلا. بافرا نوار تفریحی سمت کارپاز است؛ چاتالکوی و آلسانجاک در دو سوی گیرنه‌اند و دیرپاترین جوامع خارجی شمال را دارند.
هزینه خرید
| مورد | برای چه برنامه‌ریزی کنید |
|---|---|
| مالیات بر ارزش افزوده (KDV) | معمولاً ۵٪ قیمت خرید |
| حق تمبر | حدود ۰٫۵٪، هنگام ثبت قرارداد پرداخت می‌شود — به تعویق نیندازید |
| عوارض انتقال سند | معمولاً ۶٪، با نرخ کاهش‌یافته یک‌بار در عمر برای نخستین خرید |
| مجوز خرید | هزینه درخواست به‌علاوه انتظار؛ ماه‌های زیادی در نظر بگیرید |
| هزینه حقوقی | به عدد اندک است، و آخرین جایی است که در این بازار باید از آن زد |
| شارژ مشاعات | ماهانه؛ مجتمع‌های تفریحی با استخر و محوطه گران‌تر اداره می‌شوند |
| ارز | قیمت به پوند — اگر درآمدتان یورو یا دلار است، ریسک ارزی واقعی دارید |
نرخ‌ها و آستانه‌ها تغییر می‌کنند، پس اینها را ارقام برنامه‌ریزی بدانید و برای معامله خودتان تأیید بگیرید. نکته ارز ارزش تأکید دارد: هر ۲۵ آگهی به پوند قیمت خورده، بنابراین خریدار یورویی اینجا ریسکی می‌پذیرد که در جنوب نداشت.
ریسک‌های ویژه این بازار
دسته سند. بالاتر توضیح داده شد؛ ریسکی که می‌تواند به‌جای درصدی از دارایی، خود دارایی را از بین ببرد.
نقدشوندگی فروش مجدد. جمع خریداران باریک‌تر از جنوب است و عمدتاً بریتانیایی، ترک و روس. خروج ممکن است کندتر باشد.
تأمین مالی و بیمه. گرفتن وام بین‌المللی دشوار است و بار اصلی بر طرح‌های پرداخت سازنده است. گزینه‌های بیمه و بانکی نیز به همان نسبت محدودند.
تحویل پیش‌فروش. شش پروژه قیمت‌دار در ۲۰۲۶ و یکی در ۲۰۲۷ تحویل می‌شوند. خرید پیش‌فروش همه‌جا ریسک دارد و آنجا که حمایت حقوقی کمتر آزموده شده، بیشتر.
ارز. قیمت به پوند، هزینه‌ها به لیر ترکیه و درآمد اجاره احتمالاً به ارز سوم.
کمبودهای داده در این آگهی‌ها
پنج مورد از بیست‌وپنج مورد اصلاً قیمت ندارند — Emere Villas (توزلا و ینی بوغازیچی)، Arslan Villas، K-Villas Archipelago و Urban Oasis همه «قیمت با استعلام»اند. این یک‌پنجم موجودی است که قابل مقایسه نیست؛ در صورت درخواست اعلام می‌کنیم.
ده مورد از بیست‌وپنج مورد سال تحویل ندارند، پس آماده را از در حال ساخت نمی‌توان از خود آگهی تشخیص داد — و اینجا بیش از هر جای دیگر اهمیت دارد، چون دقیقاً در مرحله ساخت است که حمایت‌های حقوقی آزموده می‌شوند.
قیمت‌ها هم ناهمگون ثبت شده‌اند — گاهی عدد ساده و گاهی «۱۱۱ ۰۰۰ £» یا «۱۷۰۰۰۰ £». این ظاهری است، اما دلیل مرتب‌شدن عجیب آنها در فیلترها همین است.
پرسش‌های پرتکرار
ارزانترین ملک در قبرس شمالی کدام است؟
Olea Grand در گچیتکاله با ۶۲٬۰۰۰ پوند؛ همان هم بهترین قیمت هر متر فهرست است، حدود ۱٬۲۴۰ پوند.
آیا خرید در قبرس شمالی امن است؟
تقریباً تماماً به دسته سند و کیفیت کار حقوقی بستگی دارد. سند ترکی و خارجی ریسک ادعای اندکی دارند؛ سند جمهوری ترک قبرس شمالی ریسک واقعی دارد. وکیل مستقل، تأیید کتبی دسته، و ثبت قرارداد در اداره ثبت اسناد.
آیا خارجیها میتوانند مالک شوند؟
بله، مشروط به مجوز خرید از شورای وزیران که ماهها طول میکشد. معمولاً میتوان در دوره انتظار تحویل گرفت.
چرا اینقدر ارزانتر از جنوب است؟
هزینه ساخت و تقاضای پایینتر، اما همچنین صرف ریسک بهخاطر وضعیت شناسایینشده و مسئله اسناد. هر دو همزمان درستاند.
آیا از این راه اقامت یا پاسپورت اروپا می‌گیرم؟
خیر. قبرس شمالی بیرون از اتحادیه اروپاست. مالکیت مجوز اقامت قابل تمدید فقط در شمال می‌دهد. برای مسیر اروپایی قبرس جنوبی و برای پاسپورت ترکیه را ببینید.
به چه ارزی پرداخت می‌کنم؟
پوند — هر ۲۵ آگهی به پوند است، برخلاف جنوب که یورویی است.
آمادهاند یا در حال ساخت؟
ترکیبی، و ده آگهی چیزی نمیگویند. در بقیه سال تحویل بین ۲۰۲۳ تا ۲۰۲۷ است. پیش از تصمیم بپرسید.
جمع‌بندی درباره قبرس شمالی
این انتهای ارزان مجموعه ماست و صادقانه هم همین است: ۶۲٬۰۰۰ پوند آپارتمانی در جزیره‌ای مدیترانه‌ای می‌خرد و هیچ‌چیز دیگری در این سایت به آن نزدیک نمی‌شود. ساحل واقعاً زیباست، پروژه‌ها میان شهرها پخش‌اند نه فشرده در یک منطقه، و قیمت هر متر از جایی به جای دیگر تقریباً تغییر نمی‌کند، پس بابت نشانی مد روز اضافه نمی‌پردازید.
وزنه مقابل حقوقی است نه زیبایی‌شناختی. دسته سند تعیین می‌کند مالک چیزی پایدارید یا چیزی قابل مناقشه، مجوز خرید کند پیش می‌رود، و راه خروج باریک‌تر از جنوب است. این خرید را بد نمی‌کند — خریدی می‌کند که در آن وکیل از منظره مهم‌تر است.
بودجه‌تان را بگویید و اینکه برای استفاده می‌خرید، برای اجاره یا برای نگهداری — پیش از هر گفت‌وگوی دیگری با دسته سند هر گزینه برمی‌گردیم.
پروژه‌های گروه ایزاتیس در قبرس شمالی
ما دوازده پروژه Isatis Construction Group را در قبرس شمالی فهرست کرده‌ایم: در فاماگوستا، ینی بوغازیچی، اوتوکن (ایسکله) و تاتلیسو. سازنده قیمت منتشر نمی‌کند؛ بنابراین هیچ‌یک از این پروژه‌ها در آمار قیمت و قیمت هر متر مربع بالاتر در این صفحه نیست و آن آمار فقط پروژه‌هایی را پوشش می‌دهد که قیمت اعلام کرده‌اند. هر آگهی زیر راهنمای کامل خودش را دارد، با جدول انواع واحد، اطلاعات منطقه، قوانین مالکیت و چک‌لیست خریدار.
| پروژه | منطقه | نوع واحد | متراژ (متر مربع) | قیمت |
|---|---|---|---|---|
| Isatis 1 | فاماگوستا | ۲۰ آپارتمان (۲+۱)، پنج طبقه | ۷۰–۷۵ | منتشر نشده |
| Isatis 2 | فاماگوستا | آپارتمان ۲+۱ و پنت‌هاوس ۳+۱ | ۷۰–۹۰ | منتشر نشده |
| Isatis 3 | فاماگوستا | آپارتمان و پنت‌هاوس | ۶۲–۸۲ | منتشر نشده |
| Isatis 4 | فاماگوستا | آپارتمان و پنت‌هاوس | ۶۵–۸۳ | منتشر نشده |
| Isatis 5 | فاماگوستا | آپارتمان و پنت‌هاوس | ۷۵–۱۵۱ | منتشر نشده |
| Fiora | فاماگوستا | آپارتمان | ۹۲–۱۶۸ | منتشر نشده |
| Sunrise | ینی بوغازیچی | ویلا | ۲۴۰–۴۹۰ | منتشر نشده |
| Orchard | ینی بوغازیچی | ۱۰ نوع ویلا و آپارتمان | ۴۴–۳۱۰ | منتشر نشده |
| Elysium | اوتوکن (ایسکله) | ویلا و آپارتمان | ۶۸–۲۲۰ | منتشر نشده |
| Elysium 2 | اوتوکن (ایسکله) | ۷ نوع آپارتمان | ۶۹–۱۸۷ | منتشر نشده |
| Infinity | اوتوکن (ایسکله) | ۹ نوع آپارتمان | ۹۲–۱۸۳ | منتشر نشده |
| Hillside | تاتلیسو | استودیو و آپارتمان ۱+۱ | ۵۱–۷۰ | منتشر نشده |
متراژها طبق اعلام سازنده است. در هر آگهی، رده سند مالکیت از سوی سازنده اعلام نشده است؛ پیش از هر پرداختی آن را با وکیل بررسی کنید، همان‌طور که در بخش سند مالکیت بالاتر آمده است.
پروژه‌های گروه Döveç در قبرس شمالی
ما دوازده پروژه Döveç Group (Dovec Group) را در قبرس شمالی فهرست کرده‌ایم: در ایسکله، تاتلیسو، اوتوکن، بوغاز و فاماگوستا. جدول داده‌های وب‌سایت خود سازنده را تا ۱۸ اکتبر ۲۰۲۶ نشان می‌دهد: مرحله، تعداد واحد، دامنهٔ متراژ و کمترین قیمت شروعی که به پوند استرلینگ نمایش می‌دهد. جایی که سازنده رقمی اعلام نکرده، خانه را «منتشر نشده» گذاشته‌ایم. این پروژه‌ها در آمار قیمت و قیمت هر متر مربع بالاتر در این صفحه نیستند. هر آگهی راهنمای کامل خودش را دارد، با جدول انواع واحد، اطلاعات منطقه، قوانین مالکیت و چک‌لیست خریدار.
| پروژه | منطقه | مرحله و تاریخ | تعداد واحد | متراژ (متر مربع) | قیمت شروع نمایش‌داده‌شده |
|---|---|---|---|---|---|
| La Casalia | تاتلیسو | در حال ساخت، تحویل دسامبر ۲۰۲۷ | ۴۵۴ | ۴۱–۱۶۶ | £۱۷۸٬۰۰۰ |
| D-Point | ایسکله | در حال ساخت، تحویل دسامبر ۲۰۲۸ | ۴۰۵ | ۳۴–۱۵۸ | £۱۳۲٬۰۰۰ |
| Natulux | تاتلیسو | در حال ساخت، تحویل مه ۲۰۲۷ | ۹۷ | ۵۲–۲۱۹ | £۲۲۰٬۰۰۰ |
| Querencia | ایسکله | در حال ساخت، تحویل مارس ۲۰۲۷ | ۷۰۵ | ۳۹–۱۲۵ | £۱۵۶٬۰۰۰ |
| Four Seasons Life III | ایسکله | در حال ساخت، تحویل دسامبر ۲۰۲۶ | ۷۳۸ | ۳۶–۸۰ | £۱۳۵٬۰۰۰ |
| Courtyard Platinum | بوغاز (شهرستان ایسکله) | در حال ساخت، تحویل دسامبر ۲۰۲۶ | ۹۵۲ | ۳۶–۱۴۵ | £۱۲۷٬۰۰۰ |
| La Isla Villas | اوتوکن (ایسکله) | تحویل‌شده فوریه ۲۰۲۵ | ۲۱۱ | ۱۰۴٫۵–۴۰۷ | £۲۲۰٬۰۰۰ (تقریبی، پروژهٔ تکمیل‌شده) |
| Four Seasons Life II | ایسکله | تحویل‌شده ژوئیه ۲۰۲۴ | ۳۲۹ | منتشر نشده | £۱۶۰٬۰۰۰ (تقریبی، پروژهٔ تکمیل‌شده) |
| Panorama | ایسکله | تحویل‌شده ژوئن ۲۰۲۳ | منتشر نشده | منتشر نشده | منتشر نشده |
| Sky Sakarya | فاماگوستا | تحویل‌شده مه ۲۰۲۳ | منتشر نشده | منتشر نشده | منتشر نشده |
| Courtyard Long Beach | ایسکله | تحویل‌شده مه ۲۰۲۱ | منتشر نشده | ۵۰–۹۰ | منتشر نشده |
| Four Seasons Life I | ایسکله | تحویل‌شده آوریل ۲۰۱۹ | منتشر نشده | منتشر نشده | منتشر نشده |
سازنده برای هیچ‌یک از این پروژه‌ها رده سند مالکیت را اعلام نکرده است؛ پیش از هر پرداختی آن را با وکیل بررسی کنید، همان‌طور که در بخش سند مالکیت بالاتر آمده است. برای پروژه‌های تکمیل‌شده، قیمت شروع نمایش‌داده‌شده به معنای موجود بودن واحد نیست؛ ممکن است تنها راه ورود بازار دست‌دوم باشد.
پروژه‌های گروه Noyanlar در قبرس شمالی
ما چهارده پروژه Noyanlar Group را در قبرس شمالی فهرست کرده‌ایم: در فاماگوستا، ایسکله (لانگ بیچ)، ینی بوغازیچی، بوغاز و ینی ارنکوی. سازنده قیمت منتشر نمی‌کند و صفحه‌های پروژه‌اش سال تحویل، طرح پرداخت و متراژ را نمایش نمی‌دهند؛ بنابراین جدول فقط آنچه نمایش داده می‌شود را نشان می‌دهد: منطقه، نوع واحد، تعداد واحد و دستهٔ خود سازنده. دسته و برچسب‌های وضعیت در صفحه‌های او با هم تناقض دارند و هر آگهی این تناقض را توضیح می‌دهد. این پروژه‌ها در آمار قیمت و قیمت هر متر مربع بالاتر در این صفحه نیستند.
| پروژه | منطقه | نوع واحد | تعداد واحد | دستهٔ سازنده | قیمت |
|---|---|---|---|---|---|
| Angel Towers | فاماگوستا | ۱+۱, ۲+۱ Penthouses | ۱۳۵ | دستهٔ «آمادهٔ سکونت» | منتشر نشده |
| Bellagio | ایسکله (منطقه لانگ بیچ) | Studio, ۱+۱, ۲+۱ | ۲۸۱ | دستهٔ «آمادهٔ سکونت» | منتشر نشده |
| Neo Residence | ینی بوغازیچی | Studio Loft, ۱+۱, ۲+۱, ۲+۱ Loft | ۵۰ | دستهٔ «آمادهٔ سکونت» | منتشر نشده |
| Park Residence | ایسکله (منطقه لانگ بیچ) | Studio, ۱+۱, ۲+۱, ۳+۱, ۱+۱ Penthouse, ۲+۱ Penthouse | ۵۲۸ | دستهٔ «آمادهٔ سکونت» | منتشر نشده |
| Riverside Life Residence | ایسکله (منطقه لانگ بیچ) | ۱+۱ Premier, ۱+۱ Premier Grand, ۱+۱ Premier Plus, ۲+۱ Premier, ۲+۱ Premier Grand, ۲+۱ Family Grand, ۲+۱ Infinity | ۸۲۰ | دستهٔ «آمادهٔ سکونت» | منتشر نشده |
| Royal Life Residence | ایسکله (منطقه لانگ بیچ) | Studio, Studio Penthouse, ۱+۱ apartment | ۴۴۰ | دستهٔ «آمادهٔ سکونت» | منتشر نشده |
| Royal Sun Residence | ایسکله (منطقه لانگ بیچ) | Studio, Studio Penthouse, ۱+۱, ۲+۱, ۲+۱ twin villa, ۳+۱ twin villa | ۹۵۹ | دستهٔ «آمادهٔ سکونت» | منتشر نشده |
| Royalsun Elite Residence | ایسکله (منطقه لانگ بیچ) | Studio, ۱+۱, ۲+۱, ۲+۱ Penthouse, ۳+۱ Penthouse, ۲+۱ semi-detached villa, ۳+۱ semi-detached villa | ۱۱۲۰ | دستهٔ «آمادهٔ سکونت» | منتشر نشده |
| Sea Life Plus | ایسکله (منطقه لانگ بیچ) | Studio, ۱+۱ Penthouse, ۱+۱, ۲+۱ | ۱۰۸ | دستهٔ «آمادهٔ سکونت» | منتشر نشده |
| Sea Pearl Residence | ایسکله (منطقه لانگ بیچ) | ۱+۱, ۲+۱, ۳+۱, ۳+۱ Villa | منتشر نشده | دستهٔ «آمادهٔ سکونت» | منتشر نشده |
| Sky Diora | ینی ارنکوی | ۱+۱ Penthouse, ۲+۱ Loft | ۸۰ | در حال ساخت | منتشر نشده |
| Solmaris | بوغاز (شهرستان ایسکله) | ۴+۱ Triplex Villa | ۲۰ | در حال ساخت | منتشر نشده |
| Terra Life | ایسکله (منطقه لانگ بیچ) | Studio, Studio Loft | ۱۸۴ | در حال ساخت | منتشر نشده |
| The Blue Residence | ایسکله (منطقه لانگ بیچ) | ۱+۱, ۲+۱, ۳+۱, Penthouse | ۱۶۰ | در حال ساخت | منتشر نشده |
Noyanlar پروژه‌هایی را هم فهرست می‌کند که در این سایت با نام‌های دیگر آمده‌اند: Sea Breeze (در اینجا Sea Breeze)، Olea Residence (در اینجا Olea Grand)، Miracle Villa & Residence (در اینجا Milagro Villa & Residence)، Ocean Life Residence (به‌نظر معادل Seaside Oasis)، La Palazzo (به‌نظر معادل Grande Palazzo)، Royal Point (به‌نظر معادل Grand Point) و Four Seasons 3 (به‌نظر معادل Four Seasons Life III؛ نسبت‌دادن سازنده بین دو شرکت متفاوت است). این آگهی‌ها را تکرار نکرده‌ایم. سازنده برای هیچ پروژه‌ای رده سند مالکیت را اعلام نکرده است؛ پیش از هر پرداختی آن را با وکیل بررسی کنید.
پروژه‌های گروه Afik در قبرس شمالی
ما هشت پروژه Afik Group (Afik Construction LTD) را در قبرس شمالی فهرست کرده‌ایم: Caesar Resort & Spa در ایسکله، Caesar Blue، Caesar Palm Jumeirah، Blue Line Villas و Caesar Beach در جادهٔ اصلی کارپاز در بوغاز، Caesar Cliff در اسنتپه و Caesar Breeze و Caesar Bay در تاتلیسو. صفحهٔ پروژه‌های سازنده آخرین بار در مارس ۲۰۲۵ به‌روز شده و تعداد واحدها را می‌دهد اما قیمت، سال تحویل و متراژ نمی‌دهد؛ بنابراین جدول فقط آنچه نمایش داده می‌شود را نشان می‌دهد. صفحه‌های Caesar Blue، Palm Jumeirah و Blue Line Villas دیپکارپاز را ذکر می‌کنند، در حالی که مختصات نقشه و وبلاگ خود سازنده آنها را در بوغاز قرار می‌دهد؛ هر آگهی این تناقض را توضیح می‌دهد. این پروژه‌ها در آمار قیمت و قیمت هر متر مربع بالاتر در این صفحه نیستند.
| پروژه | منطقه | نوع واحد | تعداد واحد | وضعیت | قیمت |
|---|---|---|---|---|---|
| Caesar Resort & Spa | ایسکله (منطقه لانگ بیچ) | آپارتمان, پنت‌هاوس, استودیو | ۷۰۰۰ | در حال ساخت / برنامه‌ریزی‌شده (به گفتهٔ سازنده) | منتشر نشده |
| Caesar Blue | بوغاز (جادهٔ اصلی کارپاز) | آپارتمان, پنت‌هاوس, ویلا, استودیو | ۱۶۰۰ | در حال ساخت / برنامه‌ریزی‌شده (به گفتهٔ سازنده) | منتشر نشده |
| Caesar Palm Jumeirah | بوغاز (جادهٔ اصلی کارپاز) | آپارتمان, پنت‌هاوس | ۸۳۶ | در حال ساخت / برنامه‌ریزی‌شده (به گفتهٔ سازنده) | منتشر نشده |
| Blue Line Villas | بوغاز (جادهٔ اصلی کارپاز) | ویلا | ۷۴ | در حال ساخت / برنامه‌ریزی‌شده (به گفتهٔ سازنده) | منتشر نشده |
| Caesar Beach | بوغاز (جادهٔ اصلی کارپاز) | آپارتمان, ویلا | ۲۲۰ | تکمیل‌شده؛ سازنده می‌گوید همه فروخته شده | منتشر نشده |
| Caesar Cliff | اسنتپه | آپارتمان, ویلا | ۲۹۶ | در حال ساخت / برنامه‌ریزی‌شده (به گفتهٔ سازنده) | منتشر نشده |
| Caesar Breeze | تاتلیسو | ویلا | ۲۶۹ | در حال ساخت / برنامه‌ریزی‌شده (به گفتهٔ سازنده) | منتشر نشده |
| Caesar Bay | تاتلیسو | ویلا, آپارتمان | ۵۰ | وضعیت تکمیل تأییدنشده | منتشر نشده |
پروژه‌های Cyprus Constructions در قبرس شمالی
ما ده پروژه Cyprus Constructions (CC) را در قبرس شمالی فهرست کرده‌ایم؛ همه زیر اسنتپه در شهرستان کرینیا ثبت شده‌اند (Edremit Villas به کرینیا نزدیک‌تر است؛ صفحهٔ آن تناقض میان برچسب‌های سازنده و نشانگر نقشه‌اش را توضیح می‌دهد). وب‌سایت سازنده کارت‌های واحد با متراژ و قیمت قالبی نشان می‌دهد و چند مجموع و وضعیت با هم تناقض دارند؛ بنابراین جدول فقط موارد سازگار را می‌آورد: نوع واحد، تعداد واحد به گفتهٔ سازنده، وضعیت و اینکه قیمتی منتشر شده است یا نه. این پروژه‌ها در آمار قیمت و قیمت هر متر مربع بالاتر در این صفحه نیستند.
| پروژه | منطقه | نوع واحد | تعداد واحد (به گفتهٔ سازنده) | وضعیت | قیمت |
|---|---|---|---|---|---|
| Aloha Homes | اسنتپه | آپارتمان, پنت‌هاوس, ویلا | ۴۰۰ | در حال ساخت (به گفتهٔ سازنده) | از GBP ۱۵۴٬۹۵۰ |
| Bahamas Homes | اسنتپه | آپارتمان, پنت‌هاوس, ویلا, استودیو | ۴۴۰ | در حال ساخت (به گفتهٔ سازنده) | از GBP ۹۴٬۹۵۰ |
| Hawaii Homes | اسنتپه | آپارتمان, پنت‌هاوس, ویلا, استودیو | ۴۵۰ | در حال ساخت (به گفتهٔ سازنده) | از GBP ۹۹٬۹۵۰ |
| Phuket Wellness Resort | اسنتپه | آپارتمان, پنت‌هاوس, ویلا, استودیو | ۶۵۰ | در حال ساخت (به گفتهٔ سازنده) | از GBP ۱۴۴٬۹۵۰ |
| Edremit Villas | اسنتپه | ویلا | ۱۴ | در حال ساخت (به گفتهٔ سازنده) | از GBP ۱٬۴۵۰٬۰۰۰ |
| Maldives Homes | اسنتپه | آپارتمان, ویلا | ۱۲۰ | تکمیل‌شده؛ فقط بازفروش (به گفتهٔ سازنده) | منتشر نشده |
| Pearl Island | اسنتپه | استودیو | ۱۵۶ | تکمیل‌شده؛ فقط بازفروش (به گفتهٔ سازنده) | از GBP ۲۲۰٬۰۰۰ |
| Mykonos Homes | اسنتپه | آپارتمان, ویلا | ۸۰ | تکمیل‌شده؛ فقط بازفروش (به گفتهٔ سازنده) | منتشر نشده |
| Moonlight Villas | اسنتپه | ویلا | ۶ | تکمیل‌شده؛ فقط بازفروش (به گفتهٔ سازنده) | منتشر نشده |
| Idyll Homes | اسنتپه | آپارتمان | منتشر نشده | تکمیل‌شده؛ فقط بازفروش (به گفتهٔ سازنده) | منتشر نشده |
پروژه‌های NorthernLAND در قبرس شمالی
ما هفده پروژه NorthernLAND را در قبرس شمالی فهرست کرده‌ایم: چهار پروژه در ایسکله (Long Beach)، هشت پروژه در فاماگوستا و پنج پروژه که صفحه‌شان نام شهری ندارد. صفحه‌های خود سازنده برای این پروژه‌ها قیمت، تاریخ تحویل، نوع سند مالکیت و متراژ واحد منتشر نمی‌کنند و برخی مجموع واحدها و مکان‌ها میان نسخه‌های زبانی تفاوت دارند؛ بنابراین جدول فقط موارد سازگار را می‌آورد: شهر به گفتهٔ سازنده، وضعیت و تعداد واحد در جایی که ذکر شده است. این پروژه‌ها در آمار قیمت و قیمت هر متر مربع بالاتر در این صفحه نیستند.
| پروژه | منطقه | نوع واحد | تعداد واحد (به گفتهٔ سازنده) | وضعیت | قیمت |
|---|---|---|---|---|---|
| Grand Sapphire Blu | ایسکله | آپارتمان | منتشر نشده | در حال ساخت (به گفتهٔ سازنده) | منتشر نشده |
| Grand Sapphire Phase 4 | ایسکله | آپارتمان, پنت‌هاوس, استودیو | منتشر نشده | در حال ساخت (به گفتهٔ سازنده) | منتشر نشده |
| Grand Sapphire Resort & Residences | ایسکله | آپارتمان, استودیو | ۱۶۳۰ | در حال ساخت (به گفتهٔ سازنده) | منتشر نشده |
| Pearl Village | ایسکله | ویلا | منتشر نشده | تکمیل‌شده (به گفتهٔ سازنده) | منتشر نشده |
| Kentplus | فاماگوستا | آپارتمان, ویلا | ۳۳۶ | تکمیل‌شده (به گفتهٔ سازنده) | منتشر نشده |
| NorthernLAND Center | فاماگوستا | آپارتمان | منتشر نشده | تکمیل‌شده (به گفتهٔ سازنده) | منتشر نشده |
| Alasya Park | فاماگوستا | آپارتمان | منتشر نشده | تکمیل‌شده (به گفتهٔ سازنده) | منتشر نشده |
| Themis Center | فاماگوستا | آپارتمان | منتشر نشده | تکمیل‌شده (به گفتهٔ سازنده) | منتشر نشده |
| New Life | فاماگوستا | آپارتمان | منتشر نشده | تکمیل‌شده (به گفتهٔ سازنده) | منتشر نشده |
| Via Park | فاماگوستا | آپارتمان | منتشر نشده | تکمیل‌شده (به گفتهٔ سازنده) | منتشر نشده |
| Saklı Kent | فاماگوستا | ویلا | منتشر نشده | تکمیل‌شده (به گفتهٔ سازنده) | منتشر نشده |
| NorthernLAND Premier | فاماگوستا | آپارتمان | منتشر نشده | تکمیل‌شده (به گفتهٔ سازنده) | منتشر نشده |
| Uptown Park | منتشر نشده | آپارتمان | منتشر نشده | تکمیل‌شده (به گفتهٔ سازنده) | منتشر نشده |
| Northern Park | منتشر نشده | آپارتمان | منتشر نشده | تکمیل‌شده (به گفتهٔ سازنده) | منتشر نشده |
| Northern Garden | منتشر نشده | ویلا | منتشر نشده | تکمیل‌شده (به گفتهٔ سازنده) | منتشر نشده |
| 5&6 Palms | منتشر نشده | ویلا | منتشر نشده | تکمیل‌شده (به گفتهٔ سازنده) | منتشر نشده |
| Subway Park | منتشر نشده | آپارتمان | منتشر نشده | تکمیل‌شده (به گفتهٔ سازنده) | منتشر نشده |
پروژه‌های Carrington Group در قبرس شمالی
ما ۲۴ پروژه Carrington Group را در قبرس شمالی فهرست کرده‌ایم: ۹ پروژه در اسنتپه، ۷ در تاتلیسو و ۸ در کرینیا (یکی از آنها در منطقهٔ باهچلی). صفحه‌های خود سازنده برای ۱۴ پروژه از ۲۴ پروژه قیمت «از» را به پوند استرلینگ منتشر می‌کنند؛ سال تحویل و مجموع واحدها در برخی نسخه‌های زبانی تفاوت دارد، بنابراین جدول ارقام را همان‌گونه که منتشر شده می‌آورد و تفاوت‌ها در صفحهٔ هر پروژه آمده است. قیمت‌ها از سازنده است، در ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ خوانده شده و در آمار قیمت و قیمت هر متر مربع بالاتر در این صفحه نیستند.
| پروژه | منطقه | نوع واحد | تعداد واحد (به گفتهٔ سازنده) | وضعیت | قیمت از |
|---|---|---|---|---|---|
| Atlantis Pearl | تاتلیسو | آپارتمان, پنت‌هاوس | ۱۷۶ | در حال ساخت (به گفتهٔ سازنده) | از GBP ۱۴۴٬۹۵۰ |
| Malibu | تاتلیسو | آپارتمان, پنت‌هاوس, ویلا | ۷۵ | تکمیل‌شده (به گفتهٔ سازنده) | از GBP ۳۹۹٬۹۵۱ |
| Sea Magic Deluxe | اسنتپه | آپارتمان, پنت‌هاوس, ویلا | ۲۰ | در حال ساخت (به گفتهٔ سازنده) | منتشر نشده |
| Pine Hills Residence | اسنتپه | آپارتمان, پنت‌هاوس, ویلا | ۱۷ | در حال ساخت (به گفتهٔ سازنده) | از GBP ۲۶۹٬۹۵۰ |
| Lagoon | تاتلیسو | آپارتمان | ۳۲ | در حال ساخت (به گفتهٔ سازنده) | از GBP ۳۴۴٬۹۵۰ |
| Malibu Zone 6 | تاتلیسو | آپارتمان, استودیو | ۲۴ | در حال ساخت (به گفتهٔ سازنده) | از GBP ۱۶۹٬۹۵۰ |
| Atlantis Beach Apartments | تاتلیسو | آپارتمان, پنت‌هاوس | ۴۳ | تکمیل‌شده (به گفتهٔ سازنده) | از GBP ۱۹۹٬۹۵۰ |
| Sea Magic Garden | اسنتپه | آپارتمان, پنت‌هاوس | ۱۱۰ | در حال ساخت (به گفتهٔ سازنده) | از GBP ۱۹۹٬۹۵۰ |
| Malibu Zone 5 | تاتلیسو | آپارتمان, استودیو | ۴۸ | در حال ساخت (به گفتهٔ سازنده) | از GBP ۱۸۹٬۹۵۰ |
| Elite Residence | کرینیا | آپارتمان | ۳۸ | تکمیل‌شده (به گفتهٔ سازنده) | از GBP ۱۸۹٬۹۵۰ |
| Poseidon | باهچلی (کرینیا) | آپارتمان, پنت‌هاوس | ۴۸ | تکمیل‌شده (به گفتهٔ سازنده) | از GBP ۳۹۹٬۹۵۰ |
| Park Avenue | کرینیا | آپارتمان, دفتر | ۲۴ | در حال ساخت (به گفتهٔ سازنده) | از GBP ۲۶۴٬۹۵۰ |
| Carrington 44 | کرینیا | آپارتمان | ۱۶ | تکمیل‌شده (به گفتهٔ سازنده) | منتشر نشده |
| Carrington 55 | کرینیا | آپارتمان | ۱۰ | تکمیل‌شده (به گفتهٔ سازنده) | از GBP ۲۴۹٬۹۵۰ |
| Gold Tower | کرینیا | آپارتمان | منتشر نشده | تکمیل‌شده (به گفتهٔ سازنده) | منتشر نشده |
| Sea Magic Park | اسنتپه | آپارتمان, پنت‌هاوس | ۹۸ | تکمیل‌شده (به گفتهٔ سازنده) | منتشر نشده |
| Sea Magic Premium | اسنتپه | آپارتمان, پنت‌هاوس | ۳۰ | تکمیل‌شده (به گفتهٔ سازنده) | منتشر نشده |
| Carrington 11 | کرینیا | آپارتمان | منتشر نشده | تکمیل‌شده (به گفتهٔ سازنده) | منتشر نشده |
| The Residence | اسنتپه | آپارتمان | ۲۴ | تکمیل‌شده (به گفتهٔ سازنده) | منتشر نشده |
| The Morlais | اسنتپه | ویلا | منتشر نشده | تکمیل‌شده (به گفتهٔ سازنده) | منتشر نشده |
| Sea Magic (community overview) | اسنتپه | آپارتمان, پنت‌هاوس, ویلا | منتشر نشده | تکمیل‌شده (به گفتهٔ سازنده) | منتشر نشده |
| Carrington 22 | کرینیا | آپارتمان, پنت‌هاوس | ۳۸ | تکمیل‌شده (به گفتهٔ سازنده) | از GBP ۲۹۰٬۹۵۰ |
| Sunset Valley | تاتلیسو | ویلا | منتشر نشده | تکمیل‌شده (به گفتهٔ سازنده) | منتشر نشده |
| Sea Magic Royal | اسنتپه | آپارتمان, پنت‌هاوس | منتشر نشده | تکمیل‌شده (به گفتهٔ سازنده) | از GBP ۳۶۹٬۹۵۰ |
بخش‌های مرتبط
بر اساس شهر: ایسکله، اسنتپه، فاماگوستا، تاتلیسو، بافرا، چاتالکوی. مقایسه: قبرس جنوبی، ترکیه، گرجستان، عمان.
