پیش از رزرو با ما بررسی کنید
در قبرس شمالی امنیت مالکیت شما را دسته سند تعیین می‌کند، نه خود ساختمان. دسته این پروژه را پیش از هرگونه جابه‌جایی پول به‌صورت کتبی تأیید می‌کنیم.
تفاوت چهار دسته در چیست →پروژهٔ Sky Diora Erenkoy یک پروژهٔ مسکونی از Noyanlar Group در ینی ارنکوی (Yeni Erenköy) است؛ در مسیر کارپاز (Karpaz) از ناحیهٔ ایسکله (İskele) در قبرس شمالی، و صفحهٔ سازنده ۸۰ واحد را در دو نوع فهرست کرده است: یک 1+1 Penthouse و یک 2+1 Loft.
این راهنما توضیح می‌دهد که Noyanlar دربارهٔ Sky Diora Erenkoy چه چیزی منتشر کرده، اعداد فاصله‌ها چه چیزی را می‌توانند و چه چیزی را نمی‌توانند نشان دهند، و منابع رسمی دربارهٔ منطقه، دسترسی به بیمارستان و قوانین خرید در سال ۲۰۲۶ چه اطلاعات دیگری اضافه می‌کنند.
هیچ قیمتی منتشر نشده است، بنابراین قیمتی هم در این صفحه نیامده است. نکات حقوقی بر پایهٔ وضعیت ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ بیان شده‌اند.
Noyanlar در متن ترکی صفحهٔ پروژهٔ خود پروژهٔ Sky Diora را یک پروژهٔ مسکونی در منطقهٔ ینی‌ارنکوی (Yenierenköy) توصیف می‌کند؛ پروژه‌ای «نزدیک به سواحل و مارینا» (به ترجمه) با محوطه‌سازی و امکانات اجتماعی. در عنوان و داده‌های پروژه این مکان به‌صورت Yeni Erenköy (دو کلمه) نوشته شده و در توضیحات به‌صورت یک کلمه. نه خیابانی، نه شمارهٔ قطعه‌ای و نه مختصاتی داده نشده است؛ بنابراین موقعیت قطعه نسبت به دریا، جاده و هر مارینایی را نمی‌توان از روی داده‌های منتشرشده بررسی کرد.
صفحه ۸۰ واحد در دو نوع و چهار امکان رفاهی را اعلام می‌کند: استخر، زمین بازی کودکان، مسیر دوچرخه‌سواری و پیاده‌روی، و یک باشگاه ورزشی یا سالن ورزش (عبارت ترکی spor salonu است). صفحه تعداد ساختمان‌ها یا طبقه‌ها، تعداد واحدهای هر نوع و تاریخ بهره‌برداری هیچ‌یک از امکانات را ذکر نمی‌کند. نه Penthouse و نه Loft تعریف نشده‌اند.
سه برچسب وضعیت دیده می‌شود. Noyanlar پروژهٔ Sky Diora را در میان پروژه‌های در حال اجرای خود (ongoing) ثبت کرده است، صفحهٔ پروژه عبارت Ön Satışta (پیش‌فروش) را دارد و کارت پروژه برچسب‌های Lüks، Site و Yakında را دارد که آخری به معنی «به‌زودی» است. برخلاف چند صفحهٔ دیگر Noyanlar، این برچسب‌ها با یکدیگر تناقض ندارند، اما هیچ‌کدام مرحلهٔ ساخت را مشخص نمی‌کنند. صفحه به یک گزارش پیشرفت ساخت لینک می‌دهد که در ۱۸ اکتبر ۲۰۲۶ به‌صورت یک صفحهٔ خالی بارگذاری شد؛ بنابراین هیچ مرحلهٔ ساختی در اینجا گزارش نمی‌شود.
زمان تحویل در صفحهٔ پروژهٔ سازنده نمایش داده نشده است. در کد منبع صفحه سال ۲۰۲۷ وجود دارد، اما آن فیلد در همهٔ اندازه‌های صفحه پنهان است و بنابراین به آن استناد نمی‌شود. کد منبع همچنین یک بخش عمومی «طرح پرداخت» دارد که در تمام ۲۱ صفحهٔ پروژهٔ Noyanlar که آن را دارند یکسان است، از طرحی با ۲۰ ویلا تا طرحی با ۱٬۵۶۰ واحد؛ این یک قالب تأییدنشده است و به‌عنوان شرایط این پروژه تلقی نمی‌شود.
| واقعیت‌های کلیدی Sky Diora Erenkoy | آنچه منتشر شده است | توضیح |
|---|---|---|
| سازنده | Noyanlar Group (Noyanlar Şirketler Grubu) | اطلاعات شرکت به صفحه‌های خود گروه نسبت داده می‌شود |
| وضعیت | در حال اجرا (دسته‌بندی سازنده)؛ برچسب صفحه Ön Satışta؛ برچسب‌های کارت Lüks، Site، Yakında | برچسب‌ها با یک پروژهٔ نیمه‌تمام سازگارند؛ مرحلهٔ ساخت ذکر نشده است |
| تحویل واحدها | در صفحهٔ پروژهٔ سازنده نمایش داده نشده است | به بند بالا دربارهٔ فیلد پنهان کد منبع نگاه کنید |
| موقعیت به‌صورت منتشرشده | Yeni Erenköy (عنوان و داده‌ها)؛ Yenierenköy (توضیحات) | بدون خیابان، قطعه یا مختصات |
| مجموع واحدها | ۸۰ | تعداد ساختمان‌ها ذکر نشده است |
| انواع واحد | 1+1 Penthouse؛ 2+1 Loft | تعداد واحدهای هر نوع ذکر نشده است |
| متراژ | منتشر نشده است | هیچ متراژ خالص یا ناخالصی برای هیچ‌یک از دو نوع داده نشده است |
| قیمت | منتشر نشده است | نه قیمت شروع و نه فهرست قیمت |
| امکانات اعلام‌شده | استخر؛ زمین بازی کودکان؛ مسیر دوچرخه‌سواری و پیاده‌روی؛ باشگاه ورزشی یا سالن ورزش | بدون بهره‌بردار یا تاریخ بهره‌برداری |
| دستهٔ سند مالکیت | ذکر نشده است | صفحه‌های سازنده هیچ دسته‌ای را منتشر نمی‌کنند |
| اطلاعات تماس | بازتولید نشده است |
سازنده دو نوع واحد را فهرست کرده است: 1+1 Penthouse و 2+1 Loft. بخش پلان‌های آن دو بلوک دارد که فقط با برچسب‌های 1+1 و Loft مشخص شده‌اند؛ پس برچسب‌ها با نام نوع‌ها نمی‌خوانند: اولی کلمهٔ Penthouse را ندارد و دومی 2+1 را ندارد.
هیچ‌یک از دو بلوک متراژ خالص یا ناخالص، تعداد سرویس بهداشتی یا اندازهٔ تراس را نشان نمی‌دهد. در چند صفحهٔ دیگر Noyanlar یک متراژ جایگزین یکسان برای همهٔ انواع چاپ شده است؛ این صفحه اصلاً متراژی چاپ نمی‌کند، پس چیزی برای کنار گذاشتن نیست، ولی چیزی برای استفاده هم نیست.
| نوع واحد در Sky Diora Erenkoy | برچسب پلان در صفحه | متراژ خالص و ناخالص | تعداد اتاق خواب (از روی نام) | تعداد واحدهای این نوع | توضیح |
|---|---|---|---|---|---|
| 1+1 Penthouse | 1+1 | منتشر نشده است | ۱ | منتشر نشده است | برچسب پلان Penthouse نمی‌گوید |
| 2+1 Loft | Loft | منتشر نشده است | ۲ | منتشر نشده است | برچسب پلان 2+1 نمی‌گوید |
| هر دو نوع | دو بلوک پلان | منتشر نشده است | ۱ تا ۲ | در مجموع ۸۰ | تعداد اتاق خواب از الگوی N+۱ خوانده شده است؛ تعداد سرویس بهداشتی منتشر نشده است |
چون هیچ متراژی منتشر نشده است، برای این پروژه نمی‌توان اندازهٔ هر اتاق خواب یا قیمت هر متر مربع را محاسبه کرد. آنچه تعداد واحدهای سازنده امکان می‌دهد، مقایسهٔ مقیاس و ترکیب انواع با دیگر پروژه‌های همین سازنده در ناحیهٔ ایسکله است. جدول زیر مجموع واحدهای اعلام‌شدهٔ هر پروژه را بر ۸۰ واحد Sky Diora تقسیم می‌کند و بیشترین تعداد اتاق خواب را از روی نام انواع می‌خواند. همهٔ اعداد از صفحه‌های سازنده آمده‌اند؛ نسبت، محاسبه‌شده است.
| پروژه (تعداد واحد و ترکیب انواع در مقایسه با Sky Diora Erenkoy) | واحدها | واحدها ÷ ۸۰ (محاسبه‌شده) | بیشترین تعداد اتاق خواب نام‌برده | انواع فهرست‌شده |
|---|---|---|---|---|
| Solmaris | ۲۰ | ۰٫۲۵ | ۴ | ویلای تریپلکس 4+1 |
| Sky Diora (همین صفحه) | ۸۰ | ۱٫۰۰ | ۲ | 1+1 Penthouse؛ 2+1 Loft |
| Sea Life Plus | ۱۰۸ | ۱٫۳۵ | ۲ | Studio؛ 1+1 Penthouse؛ 1+1؛ 2+1 |
| The Blue Residence | ۱۶۰ | ۲٫۰۰ | ۳ | 1+1؛ 2+1؛ 3+1؛ Penthouse (تعداد اتاق خواب ذکر نشده) |
| Terra Life | ۱۸۴ | ۲٫۳۰ | ۰ | Studio؛ Studio Loft |
| Bellagio | ۲۸۱ | ۳٫۵۱ | ۲ | Studio؛ 1+1؛ 2+1 |
| Park Residence | ۵۲۸ | ۶٫۶۰ | ۳ | از Studio تا 3+1؛ پنت‌هاوس‌های 1+1 و 2+1 |
| Riverside Life Residence | ۸۲۰ | ۱۰٫۲۵ | ۲ | هفت گونهٔ 1+1 و 2+1 (Premier، Premier Grand، Premier Plus، Family Grand، Infinity) |
| Royal Sun Residence | ۹۵۹ | ۱۱٫۹۹ | ۳ | Studio؛ Studio Penthouse؛ 1+1؛ 2+1؛ ویلاهای دوقلوی 2+1 و 3+1 |
از ۲۱ صفحهٔ Noyanlar که مجموع واحدها را اعلام می‌کنند، ۸۰ واحد Sky Diora پنجمین عدد کوچک است؛ فقط Solmaris (۲۰)، Royal Point (۴۸)، Neo Residence (۵۰) و Miracle Villa & Residence (۵۲) کوچک‌ترند. میانهٔ ۲۱ مجموع برابر ۲۲۸ است؛ بنابراین Sky Diora ۱۴۸ واحد کمتر از پروژهٔ میانه دارد و ۳۵٪ اندازهٔ آن است (محاسبه‌شده).
مجموع آن ۲۱ عدد ۸٬۷۰۸ است که Sky Diora ۰٫۹٪ آن را تشکیل می‌دهد. این مجموع شامل پروژه‌هایی است که در این سایت با نام‌های دیگری آمده‌اند، پس شمار خانه‌ها نیست.
ترکیب انواع محدود است. هر دو نوع به‌صورت واحدهای طبقهٔ بالا یا گونه‌های ویژه نام‌گذاری شده‌اند، استودیو، نوع سه‌خوابه و ویلا وجود ندارد، و از نه ردیف جدول بالا پنج ردیف (Sky Diora، Sea Life Plus، Terra Life، Bellagio و Riverside Life) چیزی بزرگ‌تر از دو اتاق خواب نام نمی‌برند. با ۸۰ واحد در دو نوع، اگر تقسیم برابر بود میانگین هر نوع ۴۰ واحد می‌شد، اما این تقسیم منتشر نشده است و خریدار نمی‌تواند بفهمد یکی از دو نوع بر طرح غلبه دارد یا نه.
این کمبود داده مشخص می‌کند خریدار چه چیزهایی را باید کتبی بگیرد: متراژ خالص و ناخالص هر نوع و نحوهٔ محاسبهٔ تراس‌ها و هر طبقهٔ بالایی؛ منظور سازنده از Penthouse و Loft؛ تعداد واحدهای هر نوع و طبقه‌های آن‌ها؛ و اینکه آیا دو بلوک پلان با دو نوع واحد مطابقت دارند یا نه. تا زمانی که قرارداد متراژی را ذکر نکند، صفحه هیچ معیاری برای سنجش واحد تحویل‌شده در اختیار نمی‌گذارد.
ینی ارنکوی (Yeni Erenköy) نامی است که سازنده به کار می‌برد. همین مکان در فهرست زیربخش‌های ناحیهٔ ایسکله در ویکی‌پدیا به‌صورت Yialousa (Yeni Erenköy) آمده است (ویکی‌پدیا). در سرشماری ۲۰۱۱، که آخرین سرشماری است، زیربخش (bucak) ینی ارنکوی ۷٬۹۷۶ نفر جمعیت داشت، در برابر ۷٬۹۰۶ نفر در ایسکله مرکز و ۶٬۶۱۰ نفر در مهمت‌چیک؛ این سه عدد روی هم به ۲۲٬۴۹۲ نفر جمعیت ناحیه می‌رسند (جدول ۳ سرشماری؛ جدول ۱). زیربخش ینی ارنکوی ۳۵٫۵٪ ناحیه است (محاسبه‌شده).
این عدد کل زیربخش را در بر می‌گیرد که دیپکارپاز را هم شامل می‌شود، و بسته‌های اطلاعاتی جمعیت خود روستای ینی ارنکوی را به‌تنهایی ارائه نمی‌دهند. همین بسته‌ها ینی ارنکوی را زیر شهرداری مستقل خودش، ارنکوی-کارپاز، قرار می‌دهند که در خط مستقیم ۴۴٫۰ کیلومتر با روستای اوتوکن (Ötüken)، یعنی محله‌ای که میدان Long Beach در آن است، فاصله دارد (مرزهای OpenStreetMap). بنابراین نشانی آن Long Beach نیست، هرچند در همان ناحیه قرار دارد.
ویکی‌پدیا شبه‌جزیرهٔ کارپاس (Karpas) را ۸۹۸ کیلومتر مربع، یعنی ۲۷٪ از قلمرو قبرس شمالی، با ۲۶ نفر در هر کیلومتر مربع در سال ۲۰۱۰ و بیش از ۴۶ ساحل شنی توصیف می‌کند، و ایسکله و بوغاز (Boğaz) مجاور را دروازهٔ آن می‌داند (ویکی‌پدیا، یک منبع ثانویه). اشارهٔ سازنده به سواحل و مارینا قابل آزمون نیست: هیچ‌یک از بسته‌های اطلاعاتی نه مارینایی و نه ساحلی را در ینی ارنکوی نام نمی‌برد و مختصات قطعه هم منتشر نشده است.
بخش فاصله‌های سازنده شش عدد را به دقیقه می‌دهد: ایسکله ۴۱، غازی‌ماغوسا (Gazimağusa) ۵۲، فرودگاه ارجان ۷۸، لفکوشا (Lefkoşa) ۸۵، فرودگاه لارناکا (Larnaka) ۹۱ و گیرنه (Girne) ۸۴. نقطهٔ شروع، جاده و وسیلهٔ نقلیه ذکر نشده‌اند. هشت صفحهٔ دیگر Noyanlar یک جدول شش‌مقصدی یکسان با ۳، ۲۴، ۳۹، ۴۸، ۵۰ و ۵۴ دقیقه را تکرار می‌کنند که یک قالب است و نه یک اندازه‌گیری.
اعداد Sky Diora متفاوت‌اند و در هر ردیف بلندترین اعداد در میان هر ۲۲ صفحهٔ پروژهٔ Noyanlar هستند (جدا از یک اشتباه تایپی ۵۵۵ دقیقه تا گیرنه در صفحهٔ Neo Residence).
| اعداد فاصلهٔ سازنده در برابر اعداد دیگر (دقیقه) | سازنده، Sky Diora | جدول قالب در هشت صفحهٔ دیگر | بستهٔ اطلاعاتی: برآورد با خودرو از شهر ایسکله | سازنده منهای بسته (محاسبه‌شده) |
|---|---|---|---|---|
| ایسکله | ۴۱ | ۳ | ۷ تا میدان Long Beach (OSRM) | قابل اعمال نیست |
| غازی‌ماغوسا | ۵۲ | ۲۴ | ۲۶ تا نقطهٔ مرکزی شهر قدیمی محصور (OSRM) | ۲۶ |
| فرودگاه ارجان | ۷۸ | ۳۹ | ۵۶ (OSRM) | ۲۲ |
| لفکوشا | ۸۵ | ۴۸ | ۷۰ (OSRM) | ۱۵ |
| فرودگاه لارناکا | ۹۱ | ۵۰ | ۷۵، بدون احتساب صف‌های مرز (OSRM) | ۱۶ |
| گیرنه | ۸۴ | ۵۴ | ۷۰ (OSRM) | ۱۴ |
اگر هر سفر از شهر ایسکله می‌گذشت، هر عدد سازنده باید برابر ۴۱ دقیقه به‌علاوهٔ زمان بسته از شهر تا مقصد می‌بود. تفاوت‌ها در ستون آخر بین ۱۴ تا ۲۶ دقیقه‌اند و همگی بسیار کمتر از ۴۱ هستند؛ پس زمان‌های سازنده صرفاً «تا ایسکله و از آنجا ادامه» نیستند. آن‌ها از نقطهٔ شروعی دیگر، جاده‌ای دیگر یا فرض‌های دیگر می‌آیند، و صفحه هیچ‌کدام را ذکر نمی‌کند.
زمان‌های خود بسته برآوردهایی با خودرو بر پایهٔ داده‌های OpenStreetMap و بدون ترافیک‌اند و از یک کلینیک در شهر ایسکله اندازه‌گیری شده‌اند، نه از خود قطعه. سازمان ملل صف‌های مرزی در گذرگاه نیکوزیا را یکی از منابع تأخیر گزارش می‌کند (گزارش S/۲۰۲۶/۸ سازمان ملل).
| مکان‌ها و فاصله‌های نزدیک به Sky Diora Erenkoy | چیست | فاصله یا زمان، و اینکه از کجا اندازه‌گیری شده | منبع |
|---|---|---|---|
| شهر ایسکله | مرکز اداری ناحیه | ۴۱ دقیقه؛ نقطهٔ شروع ذکر نشده | صفحهٔ سازنده |
| دیپکارپاز | روستایی در همان زیربخش سرشماری ینی ارنکوی | از شهر ایسکله: ۵۵٫۷ کیلومتر در خط مستقیم، ۶۵٫۹ کیلومتر از راه جاده، حدود ۶۸ دقیقه | برآورد OSRM |
| بافرا | روستا و منطقهٔ تفریحی در شبه‌جزیرهٔ کارپاز | از شهر ایسکله: ۱۸٫۸ کیلومتر در خط مستقیم، ۲۰٫۹ کیلومتر از راه جاده، حدود ۲۳ دقیقه | برآورد OSRM |
| قلعهٔ کانتارا | قلعه‌ای در دامنهٔ کوه‌های کارپاز | از شهر ایسکله: ۱۳٫۵ کیلومتر در خط مستقیم، ۲۱٫۹ کیلومتر از راه جاده، حدود ۳۳ دقیقه | برآورد OSRM |
| ساحل طلایی (Altınkum) | ساحل تخم‌گذاری لاک‌پشت‌ها در جادهٔ کارپاز | از شهر ایسکله: ۶۹٫۸ کیلومتر در خط مستقیم، ۸۴٫۲ کیلومتر از راه جاده، حدود ۹۳ دقیقه | برآورد OSRM |
| صومعهٔ آپوستولوس آندرئاس | صومعه‌ای در انتهای شرقی شبه‌جزیره | از شهر ایسکله: ۷۳٫۹ کیلومتر در خط مستقیم، ۸۸٫۵ کیلومتر از راه جاده، حدود ۹۵ دقیقه | برآورد OSRM |
| بیمارستان دولتی غازی‌ماغوسا | نزدیک‌ترین بیمارستان دولتی دارای تخت بستری که در بسته‌ها نام برده شده | از میدان Long Beach: ۱۰٫۲ کیلومتر در خط مستقیم، ۱۰٫۷ کیلومتر از راه جاده، حدود ۱۲ دقیقه؛ هیچ عددی از ینی ارنکوی وجود ندارد | برآورد OSRM |
| مرکز بهداشت ینی ارنکوی | مرکز بهداشت دولتی که در سالنامهٔ آماری فهرست شده است | فاصله، ساعات کار و تعداد کارکنان داده نشده است | سالنامهٔ ۲۰۲۴ |
| روستای اوتوکن | محله‌ای که میدان Long Beach در آن است | ۴۴٫۰ کیلومتر در خط مستقیم از ینی ارنکوی | مرزهای OpenStreetMap |
هیچ ایستگاه هواشناسی در ینی ارنکوی وجود ندارد. نزدیک‌ترین سری داده‌های WMO در بسته‌ها پارالیمنی (Paralimni) در جمهوری قبرس برای سال‌های ۲۰۰۲ تا ۲۰۱۱ است، با میانگین حداکثر روزانهٔ ۳۲٫۹ درجهٔ سانتی‌گراد در ژوئیه و ۳۳٫۳ درجه در اوت و ۳۳۱٫۱ میلی‌متر بارش در سال (WMO)؛ بسته‌ها فاصلهٔ پارالیمنی تا ینی ارنکوی را نمی‌دهند. ایستگاه غازی‌ماغوسای قبرس شمالی در سال ۲۰۲۴ مقدار ۳۶۴٫۶ میلی‌متر ثبت کرد (سالنامهٔ ۲۰۲۴).
سواحل کارپاز زیستگاه تخم‌گذاری لاک‌پشت‌های دریایی هستند. اداره حفاظت از محیط زیست در سال ۲۰۲۴ تعداد ۱٬۸۳۴ لانه را شمرد که ۹۴٫۱٪ از آن‌ها لاک‌پشت سبز بود، و برای ماه‌های مه تا اکتبر قواعدی منتشر می‌کند، از جمله ممنوعیت چتر در فاصلهٔ ۳۵ متری دریا، چراغ‌های محافظ‌دار و ممنوعیت تردد وسایل نقلیه در ساحل (یادداشت اداره). این یادداشت نمی‌گوید کدام سواحل نزدیک ینی ارنکوی پایش می‌شوند؛ بنابراین اینکه این قواعد یک قطعهٔ مشخص را شامل می‌شوند یا نه، پرسشی برای مقام‌های مسئول است.
برنامه‌ریزی کاربری زمین کمبود دیگری است. فهرست قوانین اداره مرکزی قانون‌گذاری (Central Legislation Office) یک قانون محیط زیست، قانون آپارتمان‌ها شمارهٔ ۳۵/۲۰۱۰ و یک قانون خانه‌های تعطیلات را نشان می‌دهد، اما هیچ قانون برنامه‌ریزی یا ساحلی ندارد، و فاصله‌های قانون ساحلی ترکیه که در جست‌وجوها دیده می‌شوند قواعد قبرس شمالی نیستند (فهرست قوانین). بنابراین هیچ حریم یا محدودیت ارتفاعی ذکر نشده است. زمینهٔ گسترده‌تر در صفحهٔ کشور قبرس شمالی آمده است؛ برای نزدیک‌ترین شهر دارای بیمارستان دولتی، صفحهٔ شهر فاماگوستا را ببینید.
هر عددی در بخش فاصله‌های سازنده در یک جهت اشاره می‌کند: Sky Diora از هر مکان فهرست‌شده دورتر از هر پروژهٔ دیگر Noyanlar قرار دارد. این بخش می‌پرسد این موضوع برای خانواده‌ای که به مراقبت پزشکی، خدمات روزمره یا مبنای قانونی برای ماندن نیاز دارد چه معنایی دارد، و فقط از واقعیت‌های بسته‌ها و صفحهٔ سازنده استفاده می‌کند.
جدول مراقبت‌هایی را که منابع نام می‌برند از نزدیک‌ترین سطح به بیرون نشان می‌دهد. یک واقعیت روشن و یک کمبود روشن را آشکار می‌کند. واقعیت روشن این است که ناحیهٔ ایسکله بیمارستان دولتی ندارد و هیچ تخت بستری ثبت‌شده‌ای ندارد. کمبود این است که هیچ منبعی زمان سفر از ینی ارنکوی تا این مکان‌ها را نمی‌دهد.
| سطح مراقبت | مکان | آنچه منابع می‌گویند | فاصله یا زمان به‌صورت اعلام‌شده | منبع |
|---|---|---|---|---|
| مرکز بهداشت محلی | مرکز بهداشت ینی ارنکوی | در جدول‌های مراکز بهداشت سالنامه در کنار ایسکله، دیپکارپاز و مهمت‌چیک فهرست شده است؛ ساعات کار، کارکنان و خدمات در بسته‌ها نیست | داده نشده است | سالنامهٔ ۲۰۲۴ |
| مرکز بهداشت ناحیه | مرکز بهداشت ایسکله، خیابان 20 Temmuz Caddesi، شهر ایسکله | کارکنان در سال ۲۰۲۴ به ۱۵ نفر رسیدند، در برابر ۱۰ نفر در سال‌های ۲۰۲۰ تا ۲۰۲۳ | سازنده ایسکله را در ۴۱ دقیقه فهرست می‌کند؛ نقطهٔ شروع ذکر نشده | سالنامهٔ ۲۰۲۴؛ OpenStreetMap |
| مراقبت بستری در ناحیه | هیچ | وزارت بهداشت شش بیمارستان دولتی را نام می‌برد که هیچ‌کدام در ایسکله نیست؛ سالنامه برای سال‌های ۲۰۲۰ تا ۲۰۲۴ صفر تخت بستری دولتی و خصوصی در ناحیهٔ ایسکله ثبت کرده است | قابل اعمال نیست | فهرست وزارت |
| برنامه‌ریزی‌شده | بیمارستان کارپاز | در ۱۷ اوت ۲۰۲۶ وزیر بهداشت گفت سازهٔ خام ساختمان تکمیل شده و ساختمان تا پایان ۲۰۲۶ تمام خواهد شد؛ محل و تعداد تخت داده نشده است | ذکر نشده است | خبر مطبوعاتی وزارت |
| نزدیک‌ترین بیمارستان دولتی با تخت نام‌برده‌شده | بیمارستان دولتی غازی‌ماغوسا، جادهٔ سالامیس (Salamis Road) | حدود ۱۶۰ تخت؛ صفحهٔ خود بیمارستان می‌گوید به غازی‌ماغوسا و «ایسکله جدید» (Yeni İskele)، عبارت خود بیمارستان برای ایسکله، خدمت می‌دهد | سازنده غازی‌ماغوسا را در ۵۲ دقیقه فهرست می‌کند، تا شهر و نه تا این بیمارستان | صفحهٔ بیمارستان |
| بیمارستان خصوصی در فاماگوستا | بیمارستان Mağusa Yaşam | می‌گوید بیماران غازی‌ماغوسا، ایسکله، گیرنه، لفکوشا، کارپاز و لفکه را درمان می‌کند؛ این توصیف بهره‌بردار است و فهرست رسمی نیست | ذکر نشده است | سایت بهره‌بردار |
زمان ۵۲ دقیقهٔ سازنده تا غازی‌ماغوسا زمانی تا شهر از یک نقطهٔ شروع ذکرنشده است و بیمارستان در جادهٔ سالامیس قرار دارد؛ پس زمان رسیدن به بیمارستان نامعلوم است. وعدهٔ بیمارستان کارپاز ۷۴ روز پس از تاریخ بررسی این راهنما، یعنی ۱۸ اکتبر ۲۰۲۶، سررسید می‌شود (محاسبه‌شده)، و این یک اظهار وزیر است؛ چون هیچ محلی منتشر نشده، هنوز کسی نمی‌تواند بگوید که آیا به ینی ارنکوی نزدیک‌تر از شهر ایسکله خواهد بود یا نه.
مدت ماندن در کشور متغیر دوم است. یک خارجی بدون مجوز اقامت به ویزا یا ویزای الکترونیکی نیاز دارد و می‌تواند هر بار ۹۰ روز و در هر ۱۸۰ روز ۹۰ روز بماند؛ اقامت‌های ۷۲ ساعت یا کمتر شمرده نمی‌شوند (آیین‌نامهٔ اقامت و ویزا، ۵ اکتبر ۲۰۲۶).
مجوز اقامت کوتاه‌مدت مبتنی بر ملک، خانه‌ای را می‌طلبد که برای سکونت مناسب باشد و واقعاً برای آن استفاده شود. اگر سند به نام متقاضی باشد و ارزش ملک GBP ۳۰۰٬۰۰۰ یا بیشتر، مجوز ۱۰ ساله است؛ کمتر از آن، ۵ ساله. با تنها یک قرارداد فروش تمبرخورده و تأییدشده، ارزش GBP ۳۰۰٬۰۰۰ یا بیشتر ۵ سال می‌دهد و ارزش کمتر نیازمند اثبات درآمد برابر یک حداقل دستمزد ماهانه است. دست‌کم یک‌سوم قیمت باید پرداخت شده و درخواست مجوز خرید ثبت شده باشد.
چون Noyanlar هیچ قیمتی منتشر نمی‌کند، این راهنما نمی‌تواند بگوید قیمت یک واحد Sky Diora در کدام سمت GBP ۳۰۰٬۰۰۰ قرار می‌گیرد.
اقامت دائم راه درازتری است: مسکنی با ارزش دست‌کم EUR ۱۲۵٬۰۰۰، شش سال پیوستهٔ مجوزهای اقامت (سه سال در سن ۶۰ سالگی یا بیشتر)، بیمهٔ درمانی معتبر قبرس شمالی، و نه بیش از ۱۸۰ روز خارج از کشور در هر یک از شش سال اخیر؛ حدی که اگر مجموع زمان خارج از کشور در ۱٬۰۸۰ روز بماند، نادیده گرفته می‌شود (قانون اقامت دائم ۵۱/۲۰۱۵). صفحهٔ شهروندی و مهاجرت و مقالهٔ برنامهٔ اقامت اقامت را گسترده‌تر پوشش می‌دهند.
مالکی که واحد را در زمان غیبت خود اجاره می‌دهد با قانون خانه‌های تعطیلات روبه‌رو می‌شود. اجارهٔ گردشگری تا ۶۰ روز پیش از اجاره‌دادن نیازمند ثبت نزد اداره برنامه‌ریزی گردشگری، گواهی ثبت و مجوز بهره‌برداری است، و فعالیت بدون آن‌ها جرمی با جریمه‌ای تا ۱۰ برابر حداقل دستمزد ماهانهٔ ناخالص است، یعنی تا TL ۷۰۸٬۹۳۰ با دستمزد TL ۷۰٬۸۹۳ از ۱ ژوئیه ۲۰۲۶ (محاسبه‌شده؛ قانون خانه‌های تعطیلات؛ اطلاعیهٔ دستمزد).
اجاره با ۱۰٪ مالیات کسر از منبع مشمول مالیات می‌شود (قانون مالیات بر درآمد). هیچ آمار تاریخ‌دار اجاره برای ایسکله یا تاتلیسو (Tatlısu) پیدا نشد، بنابراین هیچ ادعایی دربارهٔ اجاره مطرح نمی‌شود؛ راهنمای رعایت قانونی Airbnb اجاره‌های کوتاه‌مدت را به‌تفصیل بررسی می‌کند.
فصل‌ها برای خانه‌ای که تمام سال استفاده می‌شود اهمیت دارند. در پارالیمنی ژانویه با ۹۷٫۳ میلی‌متر بارانی‌ترین ماه است، در حالی که ژوئن تا اوت ۰٫۱، ۰٫۰ و ۰٫۸ میلی‌متر می‌آورند. این‌ها اعداد یک ایستگاه در جای دیگری در ساحل شرقی‌اند و نه قرائت‌هایی از ینی ارنکوی.
خدمات روزمره کمبود دیگری است. شمار ۴۷ عارضهٔ خدماتی نقشه‌برداری‌شده در بسته، از جمله نه شعبهٔ بانک، هشت داروخانه و چهار سوپرمارکت، یک دایره به شعاع ۶ کیلومتر دور میدان Long Beach را پوشش می‌دهد (پرس‌وجوی OpenStreetMap) و بنابراین نوار Long Beach را توصیف می‌کند و نه ینی ارنکوی را. شهر ایسکله یک کالج Maarif دارد که از ۳۲۶ به ۶۸۵ دانش‌آموز رسیده است (وزارت آموزش و پرورش ملی). هیچ منبعی فروشگاه‌ها، داروخانه‌ها، بانک‌ها یا مدارس خود ینی ارنکوی را نمی‌شمارد.
برای سفر، فرودگاه ارجان فقط پرواز از ترکیه می‌پذیرد (ویکی‌پدیا) و سازنده آن را در ۷۸ دقیقه فهرست می‌کند. فرودگاه لارناکا، در ۹۱ دقیقه، در جمهوری قبرس است و جاده از خط سبز (Green Line) می‌گذرد.
فهرست زیر کمبودها را به پرسش‌هایی تبدیل می‌کند که پیش از در نظر گرفتن واحد به‌عنوان خانهٔ تمام‌سال باید روشن شوند.
یک واحد پیش‌فروش پیش از هر چیز یک پرسش حقوقی را پیش می‌کشد: اینکه آیا واحد در قانون وجود دارد یا نه. قانون ۵۲/۲۰۰۸ پیش از درخواست مجوز خرید، سند مالکیت آپارتمانی (kat mülkiyeti) یا حق ارتفاق آپارتمانی (kat irtifakı) بر اساس قانون ۳۵/۲۰۱۰ را لازم می‌داند و فروش بدون آن جرم است (قانون ۵۲/۲۰۰۸).
بر اساس فرمان‌قانون (Decree-Law) ۸۹/۲۰۲۶ (روزنامهٔ رسمی (Resmi Gazete) شمارهٔ ۱۴۷، ۷ اوت ۲۰۲۶)، تا ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶، یک درخواست را می‌توان به‌جای آن به مدت دو سال با پروانهٔ ساخت یا تأییدیهٔ برنامه‌ریزی (Planning Approval) پشتیبانی کرد، در مواردی که تشکیل سند مالکیت آپارتمانی ممکن نبوده است.
اعتبار ۹۰ روزهٔ فرمان‌قانون حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ پایان می‌یابد مگر اینکه پارلمان آن را تصویب کند؛ بنابراین هر قاعدهٔ این بخش به این بستگی دارد که فرمان‌قانون در جریان باشد یا تصویب شود.
محدودیت‌های تعداد در طرحی با ۸۰ واحد اهمیت می‌یابند. فرمان‌قانون به خریدار خارجی اجازه می‌دهد تا ۳ آپارتمان داشته باشد، یا ۶ برای اتباع کشورهایی که قبرس شمالی را به رسمیت می‌شناسند، فروش پروژه‌های مسکونی در مناطق دارای کاربری تعیین‌شده را در ۸۰٪ به خارجی‌ها محدود می‌کند، و خویشاوندان درجهٔ اول یا خریداران هم‌تابعیت را از گرفتن روی هم بیش از نیمی از واحدهای یک قطعه منع می‌کند.
اگر سقف ۸۰٪ به کل طرح اعمال می‌شد، حداکثر به ۶۴ واحد از ۸۰ واحد می‌رسید، و قاعدهٔ نصف قطعه در صورتی که هر ۸۰ واحد روی یک قطعه باشند ۴۰ واحد را مجاز می‌کرد (محاسبه‌شده؛ چیدمان قطعه منتشر نشده است). قانون ۵۲/۲۰۰۸ تلفیقی هنوز ۱ آپارتمان را نشان می‌دهد.
| مرحله | چه کسی | زمان معمول | منبع |
|---|---|---|---|
| ۱. تأیید سند مالکیت آپارتمانی یا حق ارتفاق، یا مسیر انتقالی دو ساله | فروشنده؛ اداره ثبت املاک | پیش از درخواست مجوز لازم است | قانون ۵۲/۲۰۰۸، مادهٔ ۸(۲) |
| ۲. بررسی واحد در برابر محدودیت‌های قانونی خریدار | خریدار؛ وکیل مستقل | پیش از هر پرداخت | RG 147 |
| ۳. امضای قرارداد فروش و تمبرخوردن آن | خریدار و فروشنده؛ اداره مالیات | مدت مشخصی ندارد؛ تمبر ۰٫۵٪ مبلغ اعلام‌شده است | قانون حق تمبر |
| ۴. ثبت قرارداد تمبرخورده و تسلیم درخواست مجوز | خریدار، وکیل یا نمایندهٔ او؛ اداره ثبت املاک ناحیه؛ وزارت کشور | ظرف ۱ ماه، وگرنه قرارداد باطل است | RG 147 |
| ۵. بررسی امنیتی و تصمیم شورای وزیران | وزارت کشور؛ شورای وزیران | در قوانین خوانده‌شده زمان رسمی رسیدگی نیست؛ در صفحهٔ سازنده هم نیست | فهرست وزارت کشور |
| ۶. پرداخت هزینه‌های انتقال سند | کسی که سند را ثبت می‌کند | ظرف ۷۵ روز کاری از انتشار مجوز (۶۰ در متن تلفیقی) | RG 147 |
| ۷. امضای اعلامیهٔ انتقال در اداره ثبت املاک | خریدار و فروشنده | ظرف ۱ سال از انتشار (۶ ماه در متن تلفیقی) | RG 147 |
| ۸. اتصال آب و برق | خریدار؛ مقام‌های محلی | فقط پس از پرداخت همهٔ مالیات‌ها و هزینه‌ها | RG 147 |
هزینه‌ها از یک آیین‌نامهٔ شورای وزیران در روزنامهٔ رسمی (Resmi Gazete) شمارهٔ ۱۹۷ مورخ ۷ اکتبر ۲۰۲۶ پیروی می‌کنند: هزینه‌های اداره ثبت املاک برای فروش به خارجی ۴٪ برای ملک اول، ۵٫۵٪ برای دوم و ۶٪ برای سوم است، و فقط تا ۵ ژانویه ۲۰۲۷ (با احتساب خود آن روز) معتبر است. صفحه‌های بنگاه‌ها ۶٪، ۹٪ و ۱۲٪ را از دوره‌های دیگر نقل می‌کنند، پس نقل‌قول‌ها متفاوت‌اند. چون قیمتی منتشر نشده، هیچ مبلغی در اینجا محاسبه نمی‌شود؛ مقالهٔ هزینه‌های خرید، ساخت و اجاره هزینه‌ها را به‌طور کلی پوشش می‌دهد.
طبق اطلاعیهٔ ۱۵ ژوئیه ۲۰۲۵، معاملات فقط در دفتر اداره ثبت املاک ناحیه‌ای که ملک در آن ثبت شده انجام می‌شود، و این اطلاعیه دفتر ناحیهٔ ایسکله را نام نمی‌برد. هیچ منبع رسمی قبرس شمالی که خوانده شد ثبت قراردادهای خرید خارجی‌ها را در دادگاه الزامی نمی‌کند. خارجی‌ها همچنین نمی‌توانند بیش از ۷٪ از مساحت یک ناحیه را داشته باشند، و عددی برای سهمی از ناحیهٔ ایسکله که به آن‌ها فروخته شده پیدا نشد.
سازنده برای Sky Diora هیچ دستهٔ سند مالکیت (title deed) اعلام نمی‌کند، بنابراین در اینجا هیچ دسته‌ای ادعا نمی‌شود. راهنمای دولت بریتانیا، که آخرین بار در ۲۷ نوامبر ۲۰۱۹ به‌روزرسانی شده، می‌گوید مالکیت بسیاری از املاک در شمال محل اختلاف است، با هزاران دعوا از سوی کسانی که در ۱۹۷۴ آواره شدند، و حتی زمین دارای سند ترکی پیش از ۱۹۷۴ ممکن است بدون ذکر دلیل به خریدار خارجی داده نشود (راهنمای gov.uk).
در پروندهٔ Demopoulos (۱ مارس ۲۰۱۰)، دادگاه اروپایی حقوق بشر کمیسیون اموال غیرمنقول (Immovable Property Commission) را راه جبرانی دانست که باید ابتدا به آن مراجعه شود (تصمیم). کمیسیون تا ۲ اکتبر ۲۰۲۶ تعداد ۸٬۸۰۷ درخواست و ۳٬۷۵۷ پروندهٔ مختومه را گزارش می‌کند (صفحهٔ کمیسیون)، و قانون ۶۷/۲۰۰۵ درخواست‌ها را تا ۲۱ دسامبر ۲۰۲۷ می‌پذیرد (قانون).
انتهای کارپاز در این ناحیه سابقهٔ خاص خودش را دارد. در پروندهٔ قبرس علیه ترکیه (۱۰ مه ۲۰۰۱) دادگاه یادآور شد که جدا از چند صد مارونی در اطراف کورماکیتیس (Kormakitis) و قبرسی‌های یونانی‌تبار در شبه‌جزیرهٔ کارپاس، جمعیت قبرسی یونانی‌تبار ساکن شمال پیش از ۱۹۷۴ آنجا را ترک کرده بودند (حکم). سازمان ملل در ۵ ژانویه ۲۰۲۶ گزارش داد که نیروی آن در دورهٔ گزارش اقلام اساسی را به ۲۸۳ قبرسی یونانی‌تبار و ۴۵ مارونی در شمال رساند (گزارش).
هیچ‌یک از دو منبع ینی ارنکوی یا هیچ قطعه‌ای را نام نمی‌برند، و تصمیمی از کمیسیون که آن را نام ببرد پیدا نشد. بنابراین وضعیت سند مالکیت باید از خود سند و جست‌وجوی اداره ثبت املاک برای قطعه به دست آید.
احکام دادگاه‌ها فراتر از شمال می‌رسند: در پروندهٔ Orams (۲۸ آوریل ۲۰۰۹) دادگاه دادگستری اتحادیهٔ اروپا حکم داد که رأی دادگاه جمهوری قبرس دربارهٔ زمینی در شمال در دیگر کشورهای عضو قابل اجراست (بیانیهٔ مطبوعاتی). بر اساس پروتکل ۱۰ الحاقیهٔ ۲۰۰۳، قوانین اتحادیهٔ اروپا در شمال معلق است، چنان‌که کمیسیون اروپا اعلام می‌کند (صفحهٔ کمیسیون).
کیفیت ساخت موضوع جداگانه‌ای است: در اظهارنظر ۲۰۲۳ اتاق مهندسان آمده که ناحیهٔ ایسکله حساس‌ترین خاک را دارد و پروژه‌ها در برابر مقررات زلزله بررسی می‌شوند (Yenidüzen)؛ این اظهارنظر به این پروژه نمی‌پردازد. مقاله‌ای دربارهٔ سند مالکیت دسته‌های سند را توضیح می‌دهد.
| چه چیزی را باید خواست | اداره صادرکننده | چرا اهمیت دارد | کجا بررسی کنیم |
|---|---|---|---|
| سند پژوهش اداره ثبت املاک (araştırma belgesi) | دفتر اداره ثبت املاک ناحیه | مالک ثبت‌شده و، بر اساس یک راهنمای بنگاه، رهن‌ها و محدودیت‌ها را نشان می‌دهد | اطلاعیهٔ tapu.gov.ct.tr |
| رونوشت سند که دسته را نشان دهد | دفتر اداره ثبت املاک ناحیه | دسته و تاریخچهٔ پیش از ۱۹۷۴ به ریسک بازگرداندن ملک که راهنمای بریتانیا توصیف می‌کند ربط دارد | راهنمای gov.uk |
| سند مالکیت آپارتمانی یا حق ارتفاق برای واحد | اداره ثبت املاک | پیش از درخواست مجوز خارجی لازم است | قانون ۵۲/۲۰۰۸ |
| پروانهٔ ساخت و تأییدیهٔ نهایی (nihai tasvip) | شهرداری یا دفتر ناحیه | آمار رسمی فقط ساختمان‌هایی را می‌شمارد که گواهی را دارند | بولتن مؤسسهٔ آمار |
| قرارداد فروش تمبرخورده | اداره مالیات | دورهٔ ثبت یک‌ماهه را آغاز می‌کند | قانون حق تمبر |
| مجوز خرید منتشرشده | شورای وزیران؛ روزنامهٔ رسمی (Resmi Gazete) | مهلت‌های هزینه و انتقال را آغاز می‌کند | RG 147 |
| بررسی رهن و بار حقوقی | دفتر اداره ثبت املاک ناحیه | راهنمای بریتانیا رهن‌های سازنده بر زمین را مشکل تکرارشونده نام می‌برد | راهنمای gov.uk |
| موضع کمیسیون دربارهٔ قطعه | کمیسیون اموال غیرمنقول | درخواست‌ها را می‌توان تا ۲۱ دسامبر ۲۰۲۷ ثبت کرد | قانون ۶۷/۲۰۰۵ |
| متراژ خالص و ناخالص کتبی برای هر نوع واحد | سازنده | صفحهٔ پروژه هیچ متراژی نشان نمی‌دهد | صفحهٔ سازنده |
جدول هر ۱۴ آگهی جدید Noyanlar، از جمله همین صفحه، و هشت پروژهٔ Noyanlar را که از پیش در این سایت هستند فهرست می‌کند. فقط از آنچه صفحه‌های Noyanlar نشان می‌دهند استفاده می‌کند: دسته و برچسب، تحویل به‌صورت نمایش‌داده‌شده، برچسب منطقه، انواع واحد و مجموع واحدهای اعلام‌شده. تحویل واحدها در هیچ‌یک از ۲۲ صفحهٔ پروژه نمایش داده نشده است، و صفحه‌های Four Seasons فقط به این دلیل فهرست شده‌اند که در سایت سازنده دیده می‌شوند؛ نسبت دادن آن‌ها به سازنده محل اختلاف است و در اینجا بیان نمی‌شود.
| پروژه | وضعیت به‌صورت نمایش‌داده‌شده | تحویل واحدها | منطقه به‌صورت منتشرشده | انواع واحد | واحدها |
|---|---|---|---|---|---|
| Angel Towers | صفحهٔ آمادهٔ سکونت؛ برچسب Tamamlandı؛ عبارت صفحه Teslim Edildi (تحویل داده شد) | سال نمایش داده نشده | غازی‌ماغوسا | 1+1؛ پنت‌هاوس‌های 2+1 | ۱۳۵ |
| Bellagio | صفحهٔ آمادهٔ سکونت؛ برچسب Yakında (به‌زودی) که با دسته‌بندی تناقض دارد | نمایش داده نشده | ایسکله Long Beach | Studio؛ 1+1؛ 2+1 | ۲۸۱ |
| Neo Residence | صفحهٔ آمادهٔ سکونت؛ برچسب Yakında که با دسته‌بندی تناقض دارد | نمایش داده نشده | ینی‌بوغازایچی | Studio Loft؛ 1+1؛ 2+1؛ 2+1 Loft | ۵۰ |
| Park Residence | صفحهٔ آمادهٔ سکونت؛ بدون برچسب | نمایش داده نشده | ایسکله Long Beach | از Studio تا 3+1؛ پنت‌هاوس‌های 1+1 و 2+1 | ۵۲۸ |
| Riverside Life Residence | صفحهٔ آمادهٔ سکونت؛ برچسب Tamamlandı (تکمیل‌شده) | نمایش داده نشده | ایسکله Long Beach | گونه‌های 1+1 و 2+1 (از Premier تا Infinity) | ۸۲۰ |
| Royal Life Residence | صفحهٔ آمادهٔ سکونت؛ برچسب Tamamlandı | نمایش داده نشده | Long Beach | Studio؛ Studio Penthouse؛ 1+1 | ۴۴۰ |
| Royal Sun Residence | صفحهٔ آمادهٔ سکونت؛ برچسب Yakında که با دسته‌بندی تناقض دارد | نمایش داده نشده | ایسکله Long Beach | Studio؛ Studio Penthouse؛ 1+1؛ 2+1؛ ویلاهای دوقلو | ۹۵۹ |
| Royalsun Elite Residence | صفحهٔ آمادهٔ سکونت؛ برچسب Tamamlandı | نمایش داده نشده | ایسکله Long Beach | از Studio تا 2+1؛ پنت‌هاوس‌های 2+1 و 3+1؛ ویلاهای نیمه‌مستقل | ۱٬۱۲۰ |
| Sea Life Plus | صفحهٔ آمادهٔ سکونت؛ برچسب Yakında که با دسته‌بندی تناقض دارد | نمایش داده نشده | ایسکله Long Beach | Studio؛ 1+1 Penthouse؛ 1+1؛ 2+1 | ۱۰۸ |
| Sea Pearl Residence | صفحهٔ آمادهٔ سکونت؛ بدون برچسب | نمایش داده نشده | ایسکله Long Beach | 1+1؛ 2+1؛ 3+1؛ ویلای 3+1 | منتشر نشده |
| Sky Diora (همین صفحه) | صفحهٔ در حال اجرا؛ برچسب Yakında | نمایش داده نشده | ینی ارنکوی | 1+1 Penthouse؛ 2+1 Loft | ۸۰ |
| Solmaris | صفحهٔ در حال اجرا؛ برچسب Yakında | نمایش داده نشده | بوغاز ایسکله | ویلای تریپلکس 4+1 | ۲۰ |
| Terra Life | صفحهٔ در حال اجرا؛ برچسب Yakında | نمایش داده نشده | ایسکله (کارت: ایسکله Long Beach) | Studio؛ Studio Loft | ۱۸۴ |
| The Blue Residence | صفحهٔ در حال اجرا؛ برچسب Yakında | فیلد تحویل وجود ندارد | ایسکله مرکز (متن: Long Beach) | 1+1؛ 2+1؛ 3+1؛ Penthouse | ۱۶۰ |
| Sea Breeze، با همین نام در این سایت فهرست شده | صفحهٔ در حال اجرا؛ برچسب Yakında | نمایش داده نشده | ایسکله Long Beach | Studio؛ Studio Penthouse | ۲۲۸ |
| Olea Residence، در این سایت با نام Olea Grand فهرست شده | صفحهٔ در حال اجرا | نمایش داده نشده | گچیتکاله غازی‌ماغوسا | 1+1؛ 2+1؛ 3+1؛ Penthouse | ۶۵۰ |
| Miracle Villa & Residence، که به نظر می‌رسد با آگهی Milagro Villa & Residence مطابقت دارد | صفحهٔ آمادهٔ سکونت؛ برچسب Tamamlandı | نمایش داده نشده | ایسکله Long Beach (داده‌ها: ایسکله) | 1+1؛ 2+1؛ پنت‌هاوس 2+1؛ ویلاهای دوقلوی 2+1 و 3+1 | ۵۲ |
| Ocean Life Residence، در این سایت با نام Seaside Oasis فهرست شده | صفحهٔ در حال اجرا؛ برچسب Yakında | نمایش داده نشده | ایسکله Long Beach | Studio؛ 1+1؛ 2+1؛ Penthouse | ۱٬۵۶۰ |
| La Palazzo، در این سایت با نام Grande Palazzo فهرست شده | صفحهٔ در حال اجرا؛ برچسبی بدون واژهٔ وضعیت | نمایش داده نشده | بوغاز ایسکله | آپارتمان‌های 2+1 و 3+1؛ پنت‌هاوس 1+1؛ ویلای تریپلکس 3+1؛ ویلای 4+1 با استخر خصوصی | ۱۳۵ |
| Royal Point، در این سایت با نام Grand Point فهرست شده | صفحهٔ آمادهٔ سکونت؛ برچسب Tamamlandı | نمایش داده نشده | Long Beach | 1+1؛ 2+1 | ۴۸ |
| Four Seasons ۳، که به نظر می‌رسد با Four Seasons Life III مطابقت دارد | صفحهٔ در حال اجرا؛ برچسب Yakında | نمایش داده نشده | بوغاز ایسکله | استودیوی تراس‌دار؛ 1+1 Loft؛ 1+1؛ 2+1 | ۷۵۰ |
| Four Seasons ۲، احتمالاً Four Seasons Life II | صفحهٔ آمادهٔ سکونت؛ برچسب Tamamlandı | نمایش داده نشده | بوغاز ایسکله | Studio؛ 1+1؛ 2+1؛ 1+1 Loft | ۴۰۰ |
روی هم رفته، آن ۲۲ صفحه ۱۸ پروژه را در شهر ایسکله، Long Beach، بوغاز یا ایسکله مرکز قرار می‌دهند و از هر یک از ینی ارنکوی، غازی‌ماغوسا، ینی‌بوغازایچی و گچیتکاله فقط یک پروژه دارند. Sky Diora تنها پروژهٔ مسیر کارپاز است و با ۸۰ واحد در میان پنج صفحه‌ای قرار می‌گیرد که کمتر از ۱۰۰ واحد اعلام می‌کنند.
جایی که دسته و برچسب با هم نمی‌خوانند، مانند Bellagio و Royal Sun Residence، جدول هر دو را گزارش می‌کند؛ برچسب‌های Sky Diora با هم تناقض ندارند. جدول هیچ رتبه‌بندی را ادعا نمی‌کند. بزرگ‌ترین تفاوتی که نشان می‌دهد مقیاس است، از ۲۰ تا ۱٬۵۶۰ واحد.
Noyanlar در صفحهٔ دربارهٔ ما می‌گوید این گروه در ۱۹۷۳ با نام Arken Mimarlık ve Mühendislik Ltd. Şti. تأسیس شد، در ۱۹۹۴ به Noyanlar İnşaat Ltd. تبدیل شد و در ۲۰۰۸ فعالیت‌های خود را زیر نام Noyanlar Group of Companies گرد آورد. خود را شرکتی خانوادگی توصیف می‌کند که در معماری، مهندسی، پیمانکاری، مدیریت پروژه و توسعهٔ املاک فعال است و در ناحیه‌های غازی‌ماغوسا و ایسکله رشد کرده است. این‌ها اظهارات خود سازنده‌اند و در اینجا تأیید نشده‌اند.
همین سایت شرکت‌های گروه را فهرست می‌کند، از جمله Noyanlar Holiday Homes (گردشگری و تعطیلات)، Long Beach Medical Center (که بیمارستان توصیف شده است)، Sea Life Otel (یک هتل)، ZAGIDAS (کافه و شیرینی‌پزی)، Royalsun Fitness Center، Mackenzi Bay (رستوران و بار) و Noyanlar Invest. سالنامهٔ آماری برای سال‌های ۲۰۲۰ تا ۲۰۲۴ هیچ تخت بستری خصوصی در ناحیهٔ ایسکله ثبت نکرده است، و صفحهٔ گروه نمی‌گوید که مرکز پزشکی تخت دارد یا نه؛ بنابراین در جدول دسترسی این راهنما به‌عنوان بیمارستان شمرده نشده است.
صفحهٔ خدمات توسعهٔ پروژه، مدیریت ساخت، تفکیک زمین و خدمات املاک، معماری و مهندسی، ساخت و نگهداری استخر از طریق N.M. Pools که در ۲۰۱۲ تأسیس شده، و نگهداری خانه از طریق Brief Maintenance را فهرست می‌کند که ینی‌بوغازایچی و ایسکله را به‌عنوان حوزهٔ خود نام می‌برد و نه مسیر کارپاز را. مجموع پروژه‌ها و خانه‌ها و ادعاهای گواهی‌نامه و تقدیر در صفحهٔ دربارهٔ ما در اینجا تکرار نمی‌شوند، چون نتوانستند با فهرست‌های پروژهٔ خود گروه تطبیق داده شوند. هیچ اطلاعات تماسی بازتولید نمی‌شود.
این یک پروژهٔ مسکونی از Noyanlar Group در ینی ارنکوی، در ناحیهٔ ایسکله در قبرس شمالی است. صفحهٔ سازنده ۸۰ واحد را در دو نوع فهرست کرده است، یک 1+1 Penthouse و یک 2+1 Loft، همراه با استخر، زمین بازی کودکان، مسیر دوچرخه‌سواری و پیاده‌روی و یک باشگاه ورزشی یا سالن ورزش. پروژه را در دستهٔ در حال اجرا ثبت کرده و پیش‌فروش نامیده است. هیچ قیمت، سال تحویل، متراژ یا دستهٔ سند مالکیتی نمایش داده نشده است، پس هر کدام را باید کتبی از سازنده خواست.
سازنده مکان را ینی ارنکوی می‌نامد و ۴۱ دقیقه تا ایسکله، ۵۲ تا غازی‌ماغوسا، ۷۸ تا فرودگاه ارجان، ۸۵ تا لفکوشا، ۹۱ تا فرودگاه لارناکا و ۸۴ تا گیرنه را بدون نقطهٔ شروع فهرست می‌کند. اعداد مبتنی بر OpenStreetMap در بسته‌های اطلاعاتی ینی ارنکوی را در خط مستقیم ۴۴٫۰ کیلومتر از روستای اوتوکن، جایی که میدان Long Beach قرار دارد، می‌گذارند. مختصات یا شمارهٔ قطعه‌ای منتشر نشده است.
Noyanlar هیچ قیمتی برای پروژه منتشر نمی‌کند و در اینجا هم هیچ قیمتی داده نمی‌شود. شرایط پرداخت هم منتشر نشده است، بنابراین هر عددی که یک فروشنده نقل می‌کند باید در قرارداد فروش نوشته شود. هزینه‌های اداره ثبت املاک، حق تمبر و هزینهٔ درخواست مجوز را قانون تعیین می‌کند و فقط پس از وجود قیمت قرارداد قابل برآورد است.
تا ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶، بر اساس آیین‌نامهٔ ۷ اکتبر ۲۰۲۶، هزینهٔ اداره ثبت املاک برای ملک اول خریدار خارجی ۴٪ است و تا ۵ ژانویه ۲۰۲۷ (با احتساب خود آن روز) معتبر است.
هیچ تاریخ تحویلی در صفحهٔ پروژهٔ سازنده نمایش داده نشده است. سازنده پروژه را در میان پروژه‌های در حال اجرای خود ثبت کرده و پیش‌فروش نامیده است، و لینک پیشرفت ساخت در صفحه در ۱۸ اکتبر ۲۰۲۶ به‌صورت یک صفحهٔ خالی بارگذاری شد. خریدار می‌تواند تاریخ تحویل و مرحلهٔ فعلی ساخت را کتبی بخواهد و بخواهد قرارداد هر دو را بنویسد. تاریخ تحویل برای خریداری که قصد نقل‌مکان دارد، نه فقط بازدید فصلی، از همه مهم‌تر است.
متراژها منتشر نشده‌اند. بلوک‌های پلان برای 1+1 Penthouse و 2+1 Loft هیچ متراژ خالص یا ناخالصی نشان نمی‌دهند، و صفحه نمی‌گوید هر نوع چند واحد دارد یا Penthouse و Loft به چه معنی هستند. تعداد اتاق خواب یک و دو از روی نام نوع‌ها خوانده می‌شود. خریدار متراژ خالص و ناخالص واحد انتخابی را در قرارداد لازم دارد، چون صفحه هیچ عددی برای سنجش آن در اختیار نمی‌گذارد.
هیچ منبعی زمان رسیدن از ینی ارنکوی به یک بیمارستان را نمی‌دهد. ناحیهٔ ایسکله بیمارستان دولتی ندارد و در سال‌های ۲۰۲۰ تا ۲۰۲۴ صفر تخت بستری ثبت کرده است. نزدیک‌ترین بیمارستان دولتی با تخت نام‌برده‌شده در بسته‌ها، بیمارستان دولتی غازی‌ماغوسا است که از میدان Long Beach ۱۰٫۷ کیلومتر از راه جاده فاصله دارد. سازنده ۵۲ دقیقه تا غازی‌ماغوسا را فهرست می‌کند. در ۱۷ اوت ۲۰۲۶ وزیر بهداشت وعدهٔ بیمارستان کارپاز را تا پایان ۲۰۲۶ داد، بدون آنکه محلی منتشر شود.
تا ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶، بر اساس فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶، خریدار خارجی به مجوز خرید شورای وزیران نیاز دارد و می‌تواند تا سه آپارتمان داشته باشد، یا شش آپارتمان برای اتباع کشورهایی که قبرس شمالی را به رسمیت می‌شناسند. اعتبار فرمان‌قانون حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ پایان می‌یابد مگر اینکه پارلمان آن را تصویب کند، و قانون ۵۲/۲۰۰۸ تلفیقی هنوز یک آپارتمان را نشان می‌دهد. سند مالکیت آپارتمانی باید پیش از درخواست مجوز وجود داشته باشد، که برای یک واحد پیش‌فروش اهمیت دارد.
قانون قبرس شمالی هیچ خریدی را راه خودکار شهروندی نمی‌کند، و قوانین اتحادیهٔ اروپا در شمال معلق است. پس از خرید ممکن است مجوز اقامت مبتنی بر ملک بیاید، برای ۵ یا ۱۰ سال بسته به ارزش ملک، با GBP ۳۰۰٬۰۰۰ به‌عنوان مرز در آیین‌نامهٔ ۵ اکتبر ۲۰۲۶. اقامت دائم مسکنی با ارزش دست‌کم EUR ۱۲۵٬۰۰۰، شش سال پیوستهٔ مجوزها و بیمهٔ درمانی معتبر می‌خواهد. چون قیمت منتشر نشده، راهنما نمی‌تواند بگوید یک واحد Sky Diora از کدام مجوز پشتیبانی می‌کند.
بر اساس قانون خانه‌های تعطیلات، اجارهٔ گردشگری تا ۶۰ روز برای واحدی که به‌عنوان مسکن ساخته شده، پیش از اجاره‌دادن به ثبت نزد اداره برنامه‌ریزی گردشگری، گواهی ثبت و مجوز بهره‌برداری نیاز دارد. فعالیت بدون آن‌ها جرمی با جریمه‌ای تا ۱۰ برابر حداقل دستمزد ماهانهٔ ناخالص است. اجاره با ۱۰٪ مالیات کسر از منبع مشمول مالیات می‌شود. هیچ آمار اجارهٔ منطقه پیدا نشد، پس هیچ درآمدی پیشنهاد نمی‌شود.
مطابقتی پیدا نشد. بررسی ۴۴ آگهی قبرس شمالی در این سایت در ۱۸ اکتبر ۲۰۲۶ هیچ‌کدام را با نام Sky Diora یا با ترکیب ۸۰ واحدی دو نوع شامل 1+1 Penthouse و 2+1 Loft نیافت. هشت پروژهٔ دیگر Noyanlar از پیش با نام‌های دیگر یا مشابه در اینجا فهرست شده‌اند، و بخش مقایسه آن‌ها را با لینک فهرست می‌کند.
آخرین بررسی: ۱۸ اکتبر ۲۰۲۶ برای صفحه‌های سازنده؛ واقعیت‌های حقوقی و منطقه‌ای بر پایهٔ ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶. منابع:
این متن مشاورهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.
"*" indicates required fields
