پیش از رزرو با ما بررسی کنید
در قبرس شمالی امنیت مالکیت شما را دسته سند تعیین می‌کند، نه خود ساختمان. دسته این پروژه را پیش از هرگونه جابه‌جایی پول به‌صورت کتبی تأیید می‌کنیم.
تفاوت چهار دسته در چیست →پروژهٔ Bellagio Iskele یک پروژهٔ مسکونی ۲۸۱ واحدی در ساحل İskele Long Beach در قبرس شمالی است که Noyanlar Group آن را با واحدهای استودیو، 1+1 و 2+1 عرضه می‌کند. این راهنمای پروژهٔ Bellagio Iskele آنچه را صفحهٔ سازنده اعلام کرده بیان می‌کند، موارد پنهان‌شده را مشخص می‌کند و زمینهٔ منبع‌دار دربارهٔ منطقه و خرید پیش‌فروش در TRNC (جمهوری ترک قبرس شمالی) را می‌افزاید.
نه قیمت، نه متراژ قابل‌استفاده و نه تاریخ تحویلِ قابل‌مشاهده‌ای منتشر شده است و هر کدام همین‌گونه گزارش می‌شود؛ ارقام حقوقی به تاریخ ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ هستند.
صفحهٔ Noyanlar Group برای Bellagio Iskele موقعیت را «İskele Long Beach» ذکر کرده، سه نوع واحد (استودیو، 1+1 و 2+1) را فهرست کرده و جمعاً ۲۸۱ واحد اعلام می‌کند. توضیح آن، که از متن اصلی ترکی ترجمه شده، با عنوان «نزدیک به دریا، یک گام نزدیک‌تر به آسایش» آغاز می‌شود و می‌گوید پروژه نزدیک دریا و مرکز شهر قرار دارد، بی‌آنکه مرکز، خیابان یا قطعه‌ای را نام ببرد.
امکاناتی که فهرست کرده عبارت‌اند از استخر روباز/سرپوشیده، نگهبانی ۲۴/۷ و زمین بازی کودکان، و گالری به تصاویر نمای بیرونی، فضای داخلی و فضاهای اجتماعی تقسیم شده است.
برچسب وضعیت در صفحه Ön Satışta است، به معنی پیش‌فروش. با این حال Noyanlar پروژه را در دستهٔ آمادهٔ سکونت ثبت کرده و کارت پروژه برچسب‌های «Lüks, Site, Yakında» را دارد، که در آن Site یک مجتمع مسکونی و Yakında به معنی «به‌زودی» است. این نشانه‌ها با هم نمی‌خوانند، از این رو این صفحه پروژه را یک آگهی پیش‌فروش می‌نامد و آن را تکمیل‌شده، تحویل‌شده یا آمادهٔ سکونت توصیف نمی‌کند.
سال تحویل، بخش طرح پرداخت و تمام ارقام متراژ در کد منبع صفحه وجود دارند اما در همهٔ اندازه‌های صفحه از بازدیدکنندگان پنهان‌اند، بنابراین هیچ‌کدام منتشرشده به حساب نمی‌آید. کد منبع سال تحویل ۲۰۲۷ را دارد، ولی چون بازدیدکنندگان هرگز آن را نمی‌بینند، در اینجا به آن تکیه نشده است.
صفحهٔ پروژه همچنین از یک خدمت حرفه‌ای مدیریت اجاره که تیم‌های متخصص اجرا می‌کنند نام می‌برد. هیچ کارمزد، مدت، رقم درآمد یا وعدهٔ درآمدی ذکر نمی‌کند و قواعد کلی اجارهٔ ملک در قبرس در راهنمای رعایت الزامات قانونی اجارهٔ ملک از طریق Airbnb در قبرس آمده است. صفحهٔ کشور قبرس شمالی سایر پروژه‌های این سایت را فهرست می‌کند.
| واقعیت‌های کلیدی Bellagio Iskele | آنچه در صفحهٔ سازنده آمده است |
|---|---|
| سازنده | Noyanlar Group (Noyanlar Şirketler Grubu) |
| موقعیت مطابق انتشار | İskele Long Beach |
| برچسب وضعیت در صفحه | Ön Satışta (پیش‌فروش) |
| دسته‌بندی و برچسب‌های کارت | دستهٔ آمادهٔ سکونت؛ برچسب‌های «Lüks, Site, Yakında»؛ این‌ها با برچسب پیش‌فروش در تناقض‌اند |
| انواع واحد | استودیو، 1+1، 2+1 |
| مجموع واحدها | ۲۸۱ |
| تحویل واحدها | در صفحهٔ پروژهٔ سازنده نمایش داده نشده است |
| قیمت | منتشر نشده است |
| طرح پرداخت | منتشر نشده است (بخش ۴ را ببینید) |
| متراژها | به هیچ شکل قابل‌استفاده‌ای منتشر نشده است (بخش ۲ را ببینید) |
| دستهٔ سند مالکیت (koçan) | ذکر نشده است |
| امکانات فهرست‌شده | استخر روباز/سرپوشیده، نگهبانی ۲۴/۷، زمین بازی کودکان |
| گالری در صفحه | نمای بیرونی ۴، فضای داخلی ۴، فضاهای اجتماعی ۲ |
| اطلاعات تماس سازنده | بازنشر نشده است |
سطر نوع واحد در صفحهٔ پروژه استودیو، 1+1، 2+1 است. بخش پلان طبقات بلوک‌های نقشه را فقط برای دو نوع از سه نوع نشان می‌دهد و آنچه این بلوک‌ها نمایش می‌دهند به‌عنوان اندازه‌گیری قابل‌استفاده نیست.
| نوع واحد در Bellagio Iskele | در سطر انواع واحد نام برده شده | بلوک نقشه در صفحه | آنچه بلوک نقشه نشان می‌دهد | متراژ قابل‌استفاده |
|---|---|---|---|---|
| استودیو | بله | بله (تصویری با عنوان studio) | برچسب‌هایی برای دو اتاق خواب، یک اتاق نشیمن و یک تراس پشت‌بام | چیزی منتشر نشده است |
| 1+1 | بله | بله | همان برچسب‌ها: دو اتاق خواب، یک اتاق نشیمن و یک تراس پشت‌بام | چیزی منتشر نشده است |
| 2+1 | بله | خیر | هیچ | چیزی منتشر نشده است |
یک استودیو و یک 1+1 نمی‌توانند هر دو دو اتاق خواب داشته باشند، پس برچسب‌های بلوک‌های نقشه با نام نوع‌ها در تناقض است. متن متراژ خالص و ناخالص در هر دو بلوک از بازدیدکنندگان پنهان است و مقادیر موجود در کد منبع برای دو نوع یکسان است. همین جفت مقدار روی ۳۰ بلوک نقشه در نُه صفحهٔ پروژهٔ Noyanlar نیز دیده می‌شود، که استودیوها، واحدهای یک‌خوابه و یک واحد تجاری را شامل می‌شود، و این به متن جایگزین (placeholder) اشاره دارد، نه اندازه‌گیری.
از این رو این صفحه برای هیچ واحدی رقم متر مربع ذکر نمی‌کند.
جدول دوم فقط از تعداد واحدهای اعلام‌شدهٔ سازنده استفاده می‌کند. این پروژه را در برابر سایر پروژه‌های Noyanlar قرار می‌دهد که سطر موقعیتشان شامل Long Beach است، با مجموع‌هایی که سازنده اعلام کرده است.
| پروژه‌های Long Beach شرکت Noyanlar به تفکیک تعداد واحد | تعداد واحدها | سهم از مجموع ده پروژه (درصد) | رتبه بر پایهٔ تعداد واحد (۱ = بزرگ‌ترین) | نام انواع واحد در صفحه | انواع فهرست‌شده |
|---|---|---|---|---|---|
| Ocean Life Residence | ۱٬۵۶۰ | ۲۵٫۶ | ۱ | استودیو، 1+1، 2+1، پنت‌هاوس | ۴ |
| Royalsun Elite Residence | ۱٬۱۲۰ | ۱۸٫۴ | ۲ | استودیو، 1+1، 2+1، دو نوع پنت‌هاوس، دو نوع ویلای نیمه‌مجزا | ۷ |
| Royal Sun Residence | ۹۵۹ | ۱۵٫۷ | ۳ | استودیو، استودیوی پنت‌هاوس، 1+1، 2+1، دو نوع ویلای دوقلو | ۶ |
| Riverside Life Residence | ۸۲۰ | ۱۳٫۵ | ۴ | رده‌های 1+1 و 2+1 (Premier، Premier Grand، Premier Plus، Family Grand، Infinity) | ۷ |
| Park Residence | ۵۲۸ | ۸٫۷ | ۵ | استودیو، 1+1، 2+1، 3+1، دو نوع پنت‌هاوس | ۶ |
| Royal Life Residence | ۴۴۰ | ۷٫۲ | ۶ | استودیو، استودیوی پنت‌هاوس، 1+1 | ۳ |
| Bellagio (این صفحه) | ۲۸۱ | ۴٫۶ | ۷ | استودیو، 1+1، 2+1 | ۳ |
| Sea Breeze | ۲۲۸ | ۳٫۷ | ۸ | استودیو، استودیوی پنت‌هاوس | ۲ |
| Sea Life Plus | ۱۰۸ | ۱٫۸ | ۹ | استودیو، پنت‌هاوس 1+1، 1+1، 2+1 | ۴ |
| Royal Point | ۴۸ | ۰٫۸ | ۱۰ | 1+1، 2+1 | ۲ |
| Sea Pearl Residence | منتشر نشده است | کاربرد ندارد | کاربرد ندارد | 1+1، 2+1، 3+1، ویلای 3+1 | ۴ |
همهٔ ارقام این جدول از ارقام سازنده محاسبه شده‌اند. ده پروژه‌ای که مجموع اعلام‌شده دارند روی هم ۶٬۰۹۲ واحد می‌شوند (۱٬۵۶۰ + ۱٬۱۲۰ + ۹۵۹ + ۸۲۰ + ۵۲۸ + ۴۴۰ + ۲۸۱ + ۲۲۸ + ۱۰۸ + ۴۸). ۲۸۱ واحد Bellagio Iskele برابر ۴٫۶ درصد آن مجموع است (۲۸۱ ÷ ۶٬۰۹۲) و در میان ده پروژه رتبهٔ هفتم را دارد، یعنی ۴۶٫۱ درصد میانگین ده‌پروژه‌ای ۶۰۹٫۲ واحد.
در میان همهٔ ۲۱ صفحهٔ Noyanlar که تعداد واحد را اعلام می‌کنند، مجموع ۸٬۷۰۸ است و پروژه رتبهٔ دهم را دارد، با ۳٫۲ درصد از مجموع.
از نظر ترکیب، Bellagio یکی از شش پروژهٔ Long Beach است که استودیو، 1+1 و 2+1 را با هم فهرست می‌کنند. پنج پروژهٔ دیگر، یعنی Ocean Life Residence، Park Residence، Royal Sun Residence، Royalsun Elite Residence و Sea Life Plus، علاوه بر آن یک نوع پنت‌هاوس، ویلا یا 3+1 دارند، در حالی که Bellagio چیزی بزرگ‌تر از 2+1 فهرست نمی‌کند. چهار پروژه از یازده پروژهٔ Long Beach، یعنی Park Residence، Royal Sun Residence، Royalsun Elite Residence و Sea Pearl Residence، نوع 3+1 یا بزرگ‌تر را نام می‌برند.
محاسبه‌ای که مقایسهٔ اندازه معمولاً بر آن تکیه می‌کند، یعنی متراژ به ازای هر اتاق خواب یا نسبت تراس به نشیمن، در اینجا ناممکن است، زیرا هیچ متراژ قابل‌استفاده‌ای در دست نیست. سازنده همچنین تعداد واحد هر نوع را نمی‌دهد، پس سهم نوع‌ها و یک واحد میانگین قابل‌استخراج نیست.
این خلأ داده به فهرست کوتاهی از درخواست‌های کتبی پیش از تعهد به یک خانه اشاره دارد: متراژ خالص و ناخالص واحد دقیق و نوع آن، تعریف رقم ناخالص (بالکن‌ها، دیوارهای مشترک، تراس‌ها)، تعداد واحدهای هر نوع، و نقشهٔ 2+1 که صفحه نشان نمی‌دهد. بدون این پاسخ‌ها خریدار فقط نام یک نوع و تعداد واحدها را دارد و چیزی که مقایسهٔ قیمت هر متر مربع را پشتیبانی کند ندارد.
صفحهٔ سازنده پروژه را در «İskele Long Beach» قرار می‌دهد و هیچ خیابان، شمارهٔ قطعه یا مختصاتی نمی‌دهد. Long Beach نامی عامیانه برای ساحل ایسکله است، نه یک واحد اداری. یک پایان‌نامهٔ کارشناسی ارشد در سال ۲۰۲۴ در Eastern Mediterranean University ساحلی را بررسی کرد که اهالی Long Beach می‌نامند، یک امتداد ۳ کیلومتری را به‌عنوان محدودهٔ مطالعه برگزید و کل خط ساحلی ناحیهٔ ایسکله را حدود ۲۵ کیلومتر دانست (پروندهٔ پایان‌نامهٔ EMU).
هیچ منبع رسمی تعیین نمی‌کند Long Beach از کجا شروع و به کجا ختم می‌شود، بنابراین ۳ کیلومتر دامنهٔ پژوهشگر است، نه اندازه‌گیری.
از نظر اداری این نوار به ناحیهٔ ایسکله تعلق دارد. ویکی‌پدیا می‌گوید ناحیه در سال ۱۹۹۸ از ناحیهٔ Gazimağusa جدا شد (ویکی‌پدیا: İskele District) و سرشماری ۲۰۱۱، آخرین شمارش رسمی، ۲۲٬۴۹۲ ساکن را ثبت کرد (جدول ۱ سرشماری مؤسسهٔ آمار). شهرداری ایسکله، که مرکز شهر، Ötüken، Cevizli، Boğaz و ۱۴ محلهٔ (mahalle) دیگر را در بر می‌گیرد، در آن سرشماری ۷٬۹۰۶ نفر را شمرد (جدول ۳ سرشماری). در OpenStreetMap میدان Long Beach درون محلهٔ Ötüken قرار دارد (جستجوی مرز در OpenStreetMap).
Noyanlar مختصاتی نمی‌دهد، بنابراین نمی‌توان گفت قطعه در Ötüken، در محلهٔ همسایهٔ İskele یا جای دیگری در ساحل است.
صفحه یک جدول زمان سفر شش‌مکانه بر حسب دقیقه نشان می‌دهد: İskele ۳، Gazimağusa ۱۶، فرودگاه Ercan ۳۹، Lefkoşa ۴۹، فرودگاه Larnaca ۵۰ و Girne ۵۴. نمی‌گوید دقیقه‌ها از کجا اندازه‌گیری شده‌اند یا زمان رانندگی هستند یا نه. جدول شش‌مکانهٔ دیگری (Gazimağusa ۲۴، Lefkoşa ۴۸، مقادیر دیگر همان) عیناً در هشت صفحهٔ دیگر Noyanlar تکرار شده و یک قالب است. این مقادیر با آن تفاوت دارند، پس هشدار قالب اینجا صدق نمی‌کند، اما نبودِ نقطهٔ شروع صدق می‌کند.
جدول زیر دقیقه‌های سازنده را کنار برآوردهای رانندگی می‌گذارد که بستهٔ اطلاعاتی از میدان Long Beach محاسبه کرده است، تنها نقطهٔ لنگر ساحلی که توانست مشخص کند.
| مکان‌های نزدیک و فاصله‌ها برای Bellagio Iskele | چیست | جدول سازنده (دقیقه) | برآورد بستهٔ اطلاعاتی: کیلومتر خط مستقیم / کیلومتر جاده‌ای / دقیقه با خودرو | منبع |
|---|---|---|---|---|
| شهر ایسکله | مرکز اداری ناحیه | ۳ | ۴٫۴ / ۵٫۷ / ۷، از میدان | اجرای OSRM، ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ |
| شهر تاریخی فاماگوستا (Gazimağusa) | مرکز تاریخی فاماگوستا | ۱۶ (با عنوان Gazimağusa فهرست شده) | ۱۴٫۱ / ۱۶٫۰ / ۱۹، از میدان | اجرای OSRM، ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ |
| بیمارستان دولتی Gazimağusa | نزدیک‌ترین بیمارستان دولتی دارای تخت بستری | فهرست نشده | ۱۰٫۲ / ۱۰٫۷ / ۱۲، از میدان | اجرای OSRM، ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ |
| Eastern Mediterranean University | دانشگاه دولتی در فاماگوستا | فهرست نشده | ۱۱٫۳ / ۱۲٫۰ / ۱۴، از میدان | اجرای OSRM، ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ |
| تابلوی محوطهٔ Salamis | محوطهٔ شهر باستانی در شمال فاماگوستا | فهرست نشده | ۶٫۶ / ۸٫۱ / ۹، از میدان | اجرای OSRM، ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ |
| فرودگاه Ercan | فرودگاهی در ناحیهٔ Lefkoşa | ۳۹ | ۳۷٫۶ / ۵۴٫۷ / ۵۸، از میدان | اجرای OSRM، ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ |
| فرودگاه Larnaca | فرودگاه جمهوری قبرس؛ مسیر از خط سبز (Green Line) می‌گذرد، صف‌ها لحاظ نشده است | ۵۰ | ۴۹٫۱ / ۶۹٫۰ / ۷۳، از میدان | اجرای OSRM، ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ |
| Lefkoşa (نیکوزیا) | پایتخت | ۴۹ | ۵۰٫۱ / ۶۵٫۲ / ۷۰، از مرکز شهر İskele، نه از Long Beach | اجرای OSRM، ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ |
| قلعهٔ Girne (کرینیا) | نقطهٔ مرجع کرینیا | ۵۴ | ۵۲٫۶ / ۶۹٫۰ / ۷۰، از مرکز شهر İskele، نه از Long Beach | اجرای OSRM، ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ |
هر جا هر دو رقم وجود دارد، برآورد بسته از رقم سازنده بلندتر است: İskele ۷ دقیقه در برابر ۳، فاماگوستا ۱۹ در برابر ۱۶، Ercan ۵۸ در برابر ۳۹، Larnaca ۷۳ در برابر ۵۰. برآوردهای بسته از یک سرویس مسیریابی عمومی می‌آیند، ترافیک و تشریفات مرزی را نادیده می‌گیرند و از یک نقطهٔ مشخص شروع می‌شوند.
جدول سازنده نه نقطهٔ شروع و نه نوع حرکت را ذکر می‌کند، بنابراین دو مجموعه را نمی‌توان با هم تطبیق داد. صفحهٔ شهر فاماگوستا شهری را پوشش می‌دهد که بیشتر این سفرها به آن می‌رسد.
مراقبت‌های درمانی روشن‌ترین محدودیت منطقه است. وزارت بهداشت شش بیمارستان دولتی را فهرست می‌کند که هیچ‌کدام در İskele نیست (فهرست بیمارستان‌های وزارت بهداشت)، و سالنامهٔ آماری ۲۰۲۴ برای هر سال از ۲۰۲۰ تا ۲۰۲۴ صفر تخت بستری در ناحیهٔ İskele، اعم از دولتی و خصوصی، ثبت کرده است (سالنامهٔ آماری ۲۰۲۴). ناحیه یک مرکز بهداشت İskele دارد؛ نزدیک‌ترین بیمارستان دولتی دارای تخت در فاماگوستا است، حدود ۱۰٫۷ کیلومتر با جاده از میدان.
بیمارستانی برای منطقهٔ Karpaz در دست ساخت است و وزیر بهداشت در ۱۷ اوت ۲۰۲۶ گفت تا پایان ۲۰۲۶ تمام می‌شود، بی‌آنکه محل یا تعداد تخت را بگوید (خبر مطبوعاتی وزارت بهداشت). صفحهٔ شرکتی Noyanlar از یک Long Beach Medical Center به‌عنوان بیمارستان در میان شرکت‌های گروه نام می‌برد؛ منابع بررسی‌شده این را با رکورد صفر تخت وفق نمی‌دهند، بنابراین خدمات آن پرسشی برای بهره‌بردار است.
صفحهٔ اصلی وزارت آموزش ملی می‌گوید İskele Evkaf Türk Maarif Koleji با ۳۲۶ دانش‌آموز آغاز کرد و اکنون ۶۸۵ دارد (وزارت آموزش ملی). هیچ پردیس دانشگاهی در İskele یافت نشد.
رفت‌وآمد بدون خودرو ضعیف مستند شده است. خطوط رایگان ۲ تا ۵ شهرداری Gazimağusa به İskele نمی‌روند (صفحهٔ حمل‌ونقل شهرداری)، صفحهٔ بهره‌بردار شاتل فرودگاه خطی برای İskele نام نمی‌برد (KIBHAS)، و پژوهش میدانی سال ۲۰۲۳ در پایان‌نامه ایستگاه اتوبوسی در ساحل پیدا نکرد.
ایستگاه Paralimni، در جمهوری قبرس و حدود ۲۵٫۸ کیلومتر از شهر İskele، نزدیک‌ترین سری اقلیمی است. میانگین بیشینهٔ روزانهٔ آن در ژوئیه و اوت ۳۲٫۹ و ۳۳٫۳ درجهٔ سانتی‌گراد، شب‌های ژانویهٔ آن ۸٫۱ درجه است و سالانه ۳۳۱٫۱ میلی‌متر باران ثبت می‌کند (سامانهٔ اطلاعات هواشناسی جهانی WMO).
قواعد اداره حفاظت از محیط زیست برای سواحل تخم‌گذاری لاک‌پشت‌ها میان ماه مه و اکتبر شامل محدودیت ۳۵ متر برای چتر از دریا و روشنایی محافظت‌شده است، اما یادداشت ۲۰۲۴ آن نمی‌گوید Long Beach در منطقهٔ تخم‌گذاری قرار دارد یا نه (یادداشت اداره حفاظت از محیط زیست).
آمار ملکی کم است. مؤسسهٔ آمار فقط ساختمان‌هایی را می‌شمارد که تأییدیهٔ نهایی دارند، پس ارقامش تکمیل‌ها را می‌سنجد، نه فروش یا تقاضا را. ناحیهٔ İskele در سال ۲۰۲۵ در سطرهای ساختمان مسکونی ۵۴۱ واحد مسکونی تأییدشده داشت، ۱۹۴ شهری و ۳۴۷ روستایی، در حالی که عنوان بولتن ۵۵۵ می‌دهد (فایل جدول‌های ساخت‌وساز؛ بولتن). فقط برای مقیاس، ۲۸۱ واحد سازنده برابر ۵۱٫۹ درصد آن ۵۴۱ است (۲۸۱ ÷ ۵۴۱).
منابع بررسی‌شده هیچ قاعدهٔ ارتفاع، تعداد طبقات یا عقب‌نشینی ساحلی TRNC برای İskele و هیچ سری فروش یا اجاره ندارند، بنابراین هیچ‌کدام ذکر نمی‌شود.
برچسب پیش‌فروش یعنی پول پیش از آنکه ساختمان قابل‌بازرسی باشد جابه‌جا می‌شود، پس قرارداد فروش و ثبت آن بیشتر حفاظت خریدار را دربر می‌گیرد. برای Bellagio Iskele سازنده نه تاریخ تحویل و نه برنامهٔ پرداخت را به بازدیدکنندگان نشان می‌دهد، که قرارداد را تنها جایی می‌گذارد که این شرایط می‌توانند در آن تثبیت شوند.
صفحه‌های پروژهٔ Noyanlar یک کادر طرح پرداخت نشان می‌دهند (۳۵ درصد پیش‌پرداخت، ۴۸ ماه، از ماهانه ۲٬۵۰۰ پوند، ۱۵ درصد هنگام تحویل) که در همهٔ پروژه‌ها کلمه‌به‌کلمه یکی است و از بازدیدکنندگان پنهان است. یک قالب تأییدنشده است، شرایط این پروژه را بیان نمی‌کند و هیچ قیمتی از آن استخراج نمی‌شود.
جدول زمانی حقوقی منبع‌دار کوتاه است.
تا ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶، بر پایهٔ فرمان‌قانون (Decree-Law) ۸۹/۲۰۲۶ (روزنامهٔ رسمی (Resmi Gazete) شمارهٔ 147، ۷ اوت ۲۰۲۶)، که فقط تا زمانی که در قوت باشد یا تا وقتی پارلمان آن را تصویب کند معتبر است، یک خریدار خارجی باید قرارداد فروشِ مهرشده را در اداره ثبت املاک ناحیه ثبت کند، پس از آنکه خریدار و فروشنده مالیات‌ها و هزینه‌های فروش را پرداخته‌اند، و برای مجوز خرید هیئت وزیران به وزارت کشور درخواست دهد، هر دو ظرف یک ماه؛ در غیر این صورت قرارداد خودبه‌خود باطل می‌شود (روزنامهٔ رسمی شمارهٔ 147).
متن تلفیقی قانون ۵۲/۲۰۰۸ هنوز عبارت‌بندی قدیمی‌تر و سخت‌گیرانه‌تری دربارهٔ محدودیت‌ها و مهلت‌ها دارد (قانون ۵۲/۲۰۰۸، تلفیقی).
پیش از آنکه درخواستی ثبت شود، واحد باید سند مالکیت آپارتمانی (kat mülkiyeti) یا حق ارتفاق آپارتمانی (kat irtifakı) بر پایهٔ قانون ۳۵/۲۰۱۰ داشته باشد و فروش بدون آن جرم است. به مدت دو سال از لازم‌الاجرا شدن فرمان، یک پروانهٔ ساخت یا تأییدیهٔ طرح (Planning Approval) از اداره شهرسازی می‌تواند از درخواستی پشتیبانی کند که در آن سند مالکیت آپارتمانی نتوانسته برقرار شود. بنابراین خریدار می‌تواند بپرسد واحدها بر کدام‌یک استوارند.
پس از انتشار مجوز در روزنامهٔ رسمی، فرمان یک سال برای امضای انتقال (متن تلفیقی شش ماه می‌گوید) و ۷۵ روز کاری برای پرداخت هزینه‌های انتقال (۶۰ روز در متن تلفیقی) می‌دهد، وگرنه مجوز ساقط می‌شود؛ این وضعیت در ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ است و به ادامهٔ قوت فرمان یا تصویب آن بستگی دارد. تا زمانی که همهٔ مالیات‌ها و هزینه‌ها پرداخت نشده باشد، اتصال آب و برق داده نمی‌شود، به جز اتصال‌های کارگاهی در حین ساخت.
اینکه این مهلت‌ها با یک تحویل بعدی چگونه هم‌راستا می‌شوند، در منابع بررسی‌شده بررسی نشده است.
دو سقف در فرمان با یک طرح ۲۸۱ واحدی برهم‌کنش دارند. فروش به خارجی‌ها در پروژه‌های مسکونی دارای طرح تا ۸۰ درصد واحدها محدود است، که اینجا ۲۲۴ واحد کامل است (۲۸۱ × ۰٫۸ = ۲۲۴٫۸، گرد شده به پایین؛ محاسبه‌شده). خویشاوندان خارجی، یا خارجی‌های یک ملیت، روی هم می‌توانند حداکثر نیمی از واحدهای یک قطعه را بخرند: ۱۴۰ از ۲۸۱ اگر کل طرح روی یک قطعه باشد (محاسبه‌شده).
اینکه هر یک از این دو سقف اثر بگذارد به نحوهٔ منطقه‌بندی و تفکیک پروژه بستگی دارد، که سازنده اعلام نمی‌کند؛ هر دو قاعده در ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ هستند و به فرمان وابسته‌اند (روزنامهٔ رسمی شمارهٔ 147).
دو حفاظتی که خریداران اغلب می‌جویند در منابع بررسی‌شده نیست: یک ماده در TRNC دربارهٔ غرامت تأخیر در تحویل، و یکی دربارهٔ بازپرداخت اقساط اگر پروژه متوقف شود. هر حفاظتی که وجود داشته باشد باید در قرارداد نوشته شود. راهنمای دولت بریتانیا مشکلات کلی در قبرس را فهرست می‌کند: طرح‌های پرداخت که در قراردادها گنجانده نشده‌اند، دشواری گرفتن گواهی‌های تکمیل نهایی و اسناد مالکیت، رهن سازنده روی زمین، و یک وکیل که هم برای فروشنده و هم برای سازنده عمل می‌کند (راهنمای ملک دولت بریتانیا).
ارز دومین شرط قرارداد است. شاخص قیمت مصرف‌کننده در TRNC در دوازده ماه منتهی به سپتامبر ۲۰۲۶ به میزان ۳۵٫۰۲ درصد افزایش یافت (بولتن شاخص قیمت مصرف‌کننده مؤسسهٔ آمار). قراردادها به پوند یا یورو از مواجهه با ریسک لیر جلوگیری می‌کنند، اما حق تمبر (stamp duty) بر مبلغ به ارز خارجی به لیر و با نرخ فروش مؤثر رسمی در روز مهر کردن محاسبه می‌شود. تمبر ۰٫۵ درصد مبلغ ذکرشده است و خریدار می‌پردازد مگر آنکه طرفین طور دیگری توافق کنند (قانون حق تمبر، تلفیقی).
| پرسش برای قرارداد | چرا مهم است | مبنا |
|---|---|---|
| کدام تاریخ تحویل در قرارداد نوشته شده است و اگر رعایت نشود چه پیامدی دارد؟ | صفحه سال را پنهان کرده و هیچ راهکار منبع‌داری برای تأخیر یافت نشد | صفحهٔ سازنده؛ منابع بررسی‌شده |
| آیا قرارداد مهرشده ظرف یک ماه در اداره ثبت املاک ثبت شده است؟ | بر پایهٔ فرمان، در غیر این صورت قرارداد باطل است | روزنامهٔ رسمی شمارهٔ 147 |
| آیا برای واحد سند مالکیت آپارتمانی یا حق ارتفاق آپارتمانی وجود دارد؟ | پیش از درخواست مجوز لازم است | قانون ۵۲/۲۰۰۸ |
| کدام اقساط، به چه ارزی و در کدام مرحلهٔ ساخت سررسید می‌شوند؟ | راهنمای بریتانیا دربارهٔ طرح‌های پرداخت غایب از قراردادها هشدار می‌دهد | راهنمای دولت بریتانیا |
| آیا زمین نزد بانک رهن است؟ | راهنمای بریتانیا دربارهٔ رهن سازنده روی زمین هشدار می‌دهد | راهنمای دولت بریتانیا |
| آیا سقف ۸۰ درصدی فروش به خارجی‌ها یا قاعدهٔ نیمی از یک قطعه بر واحد اثر می‌گذارد؟ | فرمان فروش به خارجی‌ها در پروژه‌های مسکونی دارای طرح را محدود می‌کند | روزنامهٔ رسمی شمارهٔ 147 |
| هر مالیات و هزینه را چه کسی می‌پردازد؟ | قانون ۵۲/۲۰۰۸ آن را به قوانین جاری وا می‌گذارد؛ کسی که سند را ثبت می‌کند هزینهٔ اداره ثبت املاک را می‌پردازد | روزنامهٔ رسمی شمارهٔ 197 |
| آیا خریدار وکیلی مستقل از سازنده دارد؟ | راهنمای بریتانیا مشاورهٔ حقوقی مستقل را توصیه می‌کند | راهنمای دولت بریتانیا |
چک‌لیست زیر جدول را به ترتیب کار برای مرحلهٔ پیش از نخستین پرداخت درمی‌آورد.
از آنجا که Noyanlar پروژه را در دستهٔ آمادهٔ سکونت ثبت می‌کند و در عین حال آن را پیش‌فروش و به‌زودی برچسب می‌زند، نخستین مورد چک‌لیست همان است که صفحهٔ سازنده نمی‌تواند پاسخ دهد. تا زمانی که کتباً پاسخ داده نشود، سایر شرایط تاریخی ندارند که به آن آویزان شوند.
خرید در TRNC بیشتر زنجیره‌ای از مهلت‌هاست تا یک امضای واحد. جدول مهلت‌ها را به ترتیب دنبال می‌کند، بر پایهٔ وضعیت در ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ (فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶، روزنامهٔ رسمی شمارهٔ 147، ۷ اوت ۲۰۲۶، فقط تا زمانی که برقرار است یا تا تصویب پارلمان معتبر است)؛ متن تلفیقی قانون ۵۲/۲۰۰۸ در جاهای ذکرشده مدت‌های متفاوتی نشان می‌دهد.
| گام | چه کسی | زمان معمول | منبع |
|---|---|---|---|
| تأیید صلاحیت: هر غیرشهروند به مجوز خرید هیئت وزیران نیاز دارد؛ فرمان تا ۳ آپارتمان برای هر خریدار خارجی اجازه می‌دهد (۶ برای اتباع کشورهایی که TRNC را به رسمیت می‌شناسند)، در حالی که متن تلفیقی هنوز ۱ (۳) نشان می‌دهد | خریدار و وکیل | پیش از امضا | قانون ۵۲/۲۰۰۸؛ RG 147 |
| امضای قرارداد فروش و مهر کردن آن در اداره مالیات: ۰٫۵ درصد مبلغ ذکرشده | خریدار، فروشنده، اداره مالیات | هنگام امضا | قانون حق تمبر |
| ثبت قرارداد مهرشده در اداره ثبت املاک ناحیه و درخواست به وزارت کشور؛ هزینهٔ درخواست نصف حداقل دستمزد ناخالص ماهانه است (۳۵٬۴۴۶٫۵۰ TL، محاسبه‌شده از ۷۰٬۸۹۳ TL که از ۱ ژوئیهٔ ۲۰۲۶ برقرار است) | خریدار، وکیل یا نمایندهٔ دارای وکالت | ظرف ۱ ماه | RG 147؛ فهرست مدارک وزارت کشور؛ حداقل دستمزد |
| هیئت وزیران تصمیم می‌گیرد؛ مجوز در روزنامهٔ رسمی منتشر می‌شود | هیئت وزیران | مهلت قانونی‌ای یافت نشد | قانون ۵۲/۲۰۰۸ |
| پرداخت هزینه‌های انتقال: ۴ درصد برای ملک اول، ۵٫۵ درصد برای دوم، ۶ درصد برای سوم، فقط تا ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۷ (با احتساب آن روز) معتبر | خریدار، کسی که سند را ثبت می‌کند | ظرف ۷۵ روز کاری از انتشار (۶۰ روز در متن تلفیقی) | RG 197؛ RG 147 |
| امضای اعلامیهٔ انتقال در Tapu Amirliği ناحیه‌ای که ملک در آن ثبت شده است | خریدار، فروشنده، مأمور اداره ثبت املاک | ظرف ۱ سال از انتشار (۶ ماه در متن تلفیقی) | RG 147؛ اعلامیهٔ اداره ثبت املاک |
| اتصال آب و برق پس از پرداخت همهٔ مالیات‌ها و هزینه‌ها | خریدار، مقام محلی، اداره برق | پس از پرداخت | RG 147 |
هزینه‌هایی فراتر از هزینهٔ اداره ثبت املاک فقط بخشی منبع‌دار هستند. قانون ۵۲/۲۰۰۸ مالیات‌ها، عوارض و هزینه‌های انتقال را بر پایهٔ قوانین جاری بر عهدهٔ خریدار و فروشنده می‌گذارد، در حالی که جدول تعرفهٔ اداره ثبت املاک می‌گوید کسی که سند را به نام خود ثبت می‌کند هزینهٔ ثبت را می‌پردازد (روزنامهٔ رسمی شمارهٔ 197).
بر پایهٔ مقررات ۷ اکتبر ۲۰۲۶، مالیات بر ارزش افزوده (VAT) برای مسکن تا ۳۰۰ متر مربع زیربنای بسته ۵ درصد و از ۳۰۰ متر مربع ۱۰ درصد است، و اجارهٔ ملک غیرمنقول ۰ درصد است (مقررات VAT). متن رسمی نمی‌گوید کدام فروش‌های مجدد در دامنهٔ VAT قرار می‌گیرند، و تا زمانی که متراژ واحد منتشر نشده نمی‌توان گفت کدام باند بر یک واحد اینجا اعمال می‌شود. تعرفهٔ رسمی برای حق‌الزحمهٔ وکلا یا اتصال‌های خدماتی یافت نشد. راهنمای هزینهٔ خرید، ساخت و اجارهٔ ملک زمینهٔ گسترده‌تری می‌دهد.
تأمین مالی منبع اندکی دارد. خارجی‌ها پس از پرداخت هزینه‌های اداره ثبت املاک می‌توانند ملکی را که تملک کرده‌اند رهن بگذارند و ثبت رهن ۱ درصد بدهی تضمین‌شده هزینه دارد. هیچ اظهارنظر رسمی دربارهٔ وام بانکی به خارجی‌ها یافت نشد و دو صفحهٔ آژانس با هم تناقض دارند، یکی می‌گوید بانک‌ها اغلب تا ۷۵ درصد قیمت را تأمین می‌کنند و دیگری نسبت را نزدیک ۵۰ درصد می‌داند (Tekce؛ ncyprus.com.tr).
آژانس دوم می‌افزاید طرح‌های قسطی مستقیم از سازنده بر فروش‌های پیش‌فروش (off-plan) غالب‌اند، که با تمرکز قراردادی بخش پیشین جور است. بر پایهٔ قانون مبادلات ارزی، حواله‌ها به TRNC و از آن آزاد است اگر از بانک‌ها استفاده شود و مشخصات فرستنده و گیرنده ثبت شود، و قاعدهٔ ویژه‌ای برای خریداران ملک یافت نشد (قانون مبادلات ارزی ۳۸/۱۹۹۷).
خرید به‌خودی‌خود شهروندی یا حقوق اتحادیهٔ اروپا نمی‌دهد. شهروندی TRNC به پنج سال اقامت بی‌وقفه یا تصمیم استثنایی هیئت وزیران نیاز دارد (قانون شهروندی ۲۵/۱۹۹۳)، و کمیسیون اروپا ثبت کرده است که قوانین اتحادیهٔ اروپا در شمال معلق است (کمیسیون اروپا). اجازه‌های اقامت مرتبط با ملک به ارزش ملک بستگی دارند، که Noyanlar منتشر نمی‌کند؛ شرایط در راهنمای برنامهٔ اقامت و راهنمای شهروندی و مهاجرت توضیح داده شده است.
دو نوع ریسک در یک خانهٔ پیش‌فروش به هم می‌رسند. نخست ریسک اطلاعات است: Noyanlar برای پروژه قیمت، متراژ قابل‌استفاده، تاریخ تحویل قابل‌مشاهده و دستهٔ سند مالکیت منتشر نمی‌کند و نشانه‌های وضعیتش با هم در تناقض‌اند. هیچ‌کدام مشکلی را ثابت نمی‌کند، اما هر خلأ باید پیش از پرداخت پول کتباً بسته شود.
دوم ریسک سند مالکیت است که هیچ صفحهٔ آگهی نمی‌تواند آن را برطرف کند. دولت بریتانیا مالکیت بسیاری از املاک شمال را مناقشه‌برانگیز توصیف می‌کند و دربارهٔ پیامدهای جدی مالی و حقوقی برای خریداران هشدار می‌دهد (راهنمای دولت بریتانیا). کمیسیون اموال غیرمنقول بر پایهٔ قانون ۶۷/۲۰۰۵ ادعاهای مالکان آواره را تا ۲۱ دسامبر ۲۰۲۷ می‌پذیرد (قانون ۶۷/۲۰۰۵؛ آمار IPC). منابع بررسی‌شده هیچ یافتهٔ مخصوص قطعه‌های İskele ندارند، پس دستهٔ سند این زمین به‌سادگی نامعلوم است.
راهنمای اسناد مالکیت در قبرس شمالی دسته‌ها را توضیح می‌دهد و یک راهنمای آژانس توصیه می‌کند بررسی شود که سند ترکی، معاوضه‌ای یا از رده‌ای دیگر است (راهنمای بررسی دقیق Tekce).
افزون بر سند، راهنمای بریتانیا یادآور می‌شود که جمهوری قبرس از ۲۰ اکتبر ۲۰۰۶ خرید، فروش، اجاره یا رهن ملک بدون اجازهٔ مالک ثبت‌شده را جرم دانسته است، با حداکثر هفت سال (راهنمای دولت بریتانیا). دیوان دادگستری در پرونده Orams در ۲۸ آوریل ۲۰۰۹ حکم داد که رأی دادگاه جمهوری قبرس دربارهٔ زمینی در شمال می‌تواند در جاهای دیگر اتحادیهٔ اروپا اجرا شود (خبر مطبوعاتی دیوان دادگستری).
دادگاه اروپایی حقوق بشر کمیسیون اموال غیرمنقول را راه جبران نخستینی دانست که باید به آن مراجعه شود، در پروندهٔ Demopoulos که در ۱ مارس ۲۰۱۰ تصمیم‌گیری شد (تصمیم ECHR). این‌ها ویژگی‌های کلی بازارند و منابع بررسی‌شده هیچ یافته‌ای دربارهٔ قطعهٔ Bellagio ندارند.
کیفیت ساخت پرسش دیگری است. آمار ساخت‌وساز مؤسسهٔ آمار فقط ساختمان‌های دارای تأییدیهٔ نهایی را می‌شمارد و راهنمای بریتانیا ساخت بدون پروانهٔ درست را مشکل کلی قبرس می‌نامد. بنابراین پروانه‌ها و تأییدیه‌های بلوک‌ها اسنادی برای دیدن‌اند، نه برای فرض کردن.
| چه چیزی را باید خواست | اداره صادرکننده | چرا مهم است | کجا بررسی کنیم |
|---|---|---|---|
| سند پژوهش اداره ثبت املاک (araştırma belgesi) | Tapu Amirliği منطقه | مالک ثبت‌شده، رهن‌ها و محدودیت‌ها را نشان می‌دهد | اعلامیهٔ اداره ثبت املاک |
| دستهٔ سند و تاریخچهٔ پیش از ۱۹۷۴ زمین | سابقهٔ اداره ثبت املاک، که وکیل بررسی می‌کند | راهنمای بریتانیا دربارهٔ ریسک بازگرداندن مالکیت در زمین‌های معاوضه‌ای یا هبه‌ای هشدار می‌دهد | راهنمای دولت بریتانیا |
| سند مالکیت آپارتمانی یا حق ارتفاق برای واحد | اداره ثبت املاک (قانون ۳۵/۲۰۱۰) | پیش از درخواست مجوز خرید لازم است | قانون ۵۲/۲۰۰۸ |
| پروانهٔ ساخت و تأییدیهٔ نهایی | شهرداری | آمار فقط ساختمان‌های دارای تأییدیهٔ نهایی را می‌شمارد | بولتن مؤسسهٔ آمار |
| فهرست پروندهٔ مجوز خرید | وزارت کشور، واحد املاک | نشان می‌دهد چه چیزی باید و به چه شکلی تسلیم شود | فهرست مدارک وزارت کشور |
| رسید تمبر قرارداد فروش | اداره مالیات | در عمل ساعت یک‌ماههٔ ثبت را شروع می‌کند | قانون مالیات تمبر |
| وضعیت رهن و بار تعهدی زمین | اداره ثبت املاک | راهنمای بریتانیا دربارهٔ رهن سازنده هشدار می‌دهد | راهنمای دولت بریتانیا |
جدول ۱۴ پروژهٔ Noyanlar را که اکنون در این سایت آگهی دارند و هشت پروژه‌ای را که سازنده نشان می‌دهد و پیش‌تر اینجا بودند، در بیشتر موارد با نامی دیگر، فهرست می‌کند. وضعیت دستهٔ سازنده و برچسب کارت را نشان می‌دهد و هر سطر آنچه را صفحه‌های سازنده نمایش می‌دهند گزارش می‌کند.
جایی که آگهی پیشین مطابقتی با اطمینان متوسط یا کم است، جدول می‌گوید «به‌نظر می‌رسد مطابق است». برای مجموعهٔ Four Seasons Life منابع دربارهٔ اینکه کدام سازنده آن را ساخته اختلاف دارند، از این رو این صفحه آن را به کسی نسبت نمی‌دهد.
| پروژهٔ Noyanlar | وضعیت (دسته؛ برچسب‌های کارت) | تحویل واحدها | منطقه به‌صورت منتشرشده | انواع واحد | تعداد واحدها |
|---|---|---|---|---|---|
| Angel Towers | آمادهٔ سکونت؛ برچسب‌های Apartman، Lüks، Tamamlandı | نمایش داده نشده (برچسب منبع Teslim Edildi است) | Gazimağusa Merkez | پنت‌هاوس‌های 1+1 و 2+1 | ۱۳۵ |
| Bellagio (این صفحه) | آمادهٔ سکونت؛ برچسب‌های Lüks، Site، Yakında؛ برچسب صفحه Ön Satışta | نمایش داده نشده | İskele Long Beach | استودیو، 1+1، 2+1 | ۲۸۱ |
| Neo Residence | آمادهٔ سکونت؛ برچسب‌های Lüks، Site، Yakında | نمایش داده نشده | ینی‌بوغازایچی | استودیوی لافت، 1+1، 2+1، 2+1 لافت | ۵۰ |
| Park Residence | آمادهٔ سکونت؛ بدون برچسب | نمایش داده نشده | İskele Long Beach | استودیو، 1+1، 2+1، 3+1، پنت‌هاوس‌های 1+1 و 2+1 | ۵۲۸ |
| Riverside Life Residence | آمادهٔ سکونت؛ برچسب‌های Lüks، Site، Tamamlandı | نمایش داده نشده | İskele Long Beach | 1+1 و 2+1 در هفت رده | ۸۲۰ |
| Royal Life Residence | آمادهٔ سکونت؛ برچسب‌های Lüks، Site، Tamamlandı | نمایش داده نشده | Long Beach | استودیو، استودیوی پنت‌هاوس، 1+1 | ۴۴۰ |
| Royal Sun Residence | آمادهٔ سکونت؛ برچسب‌های Lüks، Site، Yakında | نمایش داده نشده | İskele Long Beach | استودیو، استودیوی پنت‌هاوس، 1+1، 2+1، ویلاهای دوقلوی 2+1 و 3+1 | ۹۵۹ |
| Royalsun Elite Residence | آمادهٔ سکونت؛ برچسب‌های Lüks، Site، Tamamlandı | نمایش داده نشده | İskele Long Beach | استودیو، 1+1، 2+1، پنت‌هاوس‌های 2+1 و 3+1، ویلاهای نیمه‌مجزای 2+1 و 3+1 | ۱٬۱۲۰ |
| Sea Life Plus | آمادهٔ سکونت؛ برچسب‌های Lüks، Site، Yakında | نمایش داده نشده | İskele Long Beach | استودیو، پنت‌هاوس 1+1، 1+1، 2+1 | ۱۰۸ |
| Sea Pearl Residence | آمادهٔ سکونت؛ بدون برچسب | نمایش داده نشده | İskele Long Beach | 1+1، 2+1، 3+1، ویلای 3+1 | منتشر نشده است |
| Sky Diora | در حال ساخت؛ برچسب‌های Lüks، Site، Yakında | نمایش داده نشده | Yeni Erenköy | پنت‌هاوس 1+1، لافت 2+1 | ۸۰ |
| Solmaris | در حال ساخت؛ برچسب‌های Lüks، Site، Yakında | نمایش داده نشده | Boğaz İskele | ویلای تریپلکس 4+1 | ۲۰ |
| Terra Life | در حال ساخت؛ برچسب‌های Lüks، Site، Yakında | نمایش داده نشده | ایسکله | استودیو، استودیوی لافت | ۱۸۴ |
| The Blue Residence | در حال ساخت؛ برچسب‌های Lüks، Site، Yakında | فیلد تحویلی در صفحه نیست | İskele Merkez | 1+1، 2+1، 3+1، پنت‌هاوس | ۱۶۰ |
| Sea Breeze (در این سایت با نام Sea Breeze فهرست شده) | در حال ساخت؛ برچسب‌های Lüks، Site، Yakında | نمایش داده نشده | İskele Long Beach | استودیو، استودیوی پنت‌هاوس | ۲۲۸ |
| Olea Residence (در این سایت با نام Olea Grand فهرست شده) | در حال ساخت؛ جایگاه برچسب یک شعار دارد | نمایش داده نشده | Geçitkale Gazimağusa | 1+1، 2+1، 3+1، پنت‌هاوس | ۶۵۰ |
| Miracle Villa & Residence (به‌نظر می‌رسد با Milagro Villa & Residence مطابق است) | آمادهٔ سکونت؛ برچسب‌های Lüks، Site، Tamamlandı | نمایش داده نشده | ایسکله | 1+1، 2+1، پنت‌هاوس 2+1، ویلاهای دوقلوی 2+1 و 3+1 | ۵۲ |
| Ocean Life Residence (به‌نظر می‌رسد با Seaside Oasis مطابق است) | در حال ساخت؛ برچسب‌های Lüks، Site، Yakında | نمایش داده نشده | İskele Long Beach | استودیو، 1+1، 2+1، پنت‌هاوس | ۱٬۵۶۰ |
| La Palazzo (به‌نظر می‌رسد با Grande Palazzo مطابق است) | در حال ساخت؛ برچسب‌های Lüks، Site، بدون واژهٔ وضعیت | نمایش داده نشده | İskele Boğaz | 2+1، 3+1، پنت‌هاوس 1+1، ویلای تریپلکس 3+1، ویلای 4+1 با استخر خصوصی | ۱۳۵ |
| Royal Point (به‌نظر می‌رسد با Grand Point مطابق است) | آمادهٔ سکونت؛ برچسب‌های Lüks، Site، Tamamlandı | نمایش داده نشده | Long Beach | 1+1، 2+1 | ۴۸ |
| Four Seasons ۳ (به‌نظر می‌رسد با Four Seasons Life III مطابق است) | در حال ساخت؛ برچسب‌های Lüks، Site، Yakında | نمایش داده نشده | İskele / Boğaz | استودیوی تراس‌دار، لافت 1+1، 1+1، 2+1 | ۷۵۰ |
| Four Seasons ۲ (احتمالاً Four Seasons Life II، مطابقتی با اطمینان پایین) | آمادهٔ سکونت؛ برچسب‌های Apartman، Lüks، Tamamlandı | نمایش داده نشده | Boğaz İskele | استودیو، 1+1، 2+1، لافت 1+1 | ۴۰۰ |
از میان ۲۲ صفحهٔ Noyanlar، ۲۱ صفحه تعداد واحد اعلام می‌کنند و Sea Pearl Residence هیچ تعدادی اعلام نمی‌کند. با ۲۸۱ واحد، Bellagio در میانهٔ گروه قرار می‌گیرد: بزرگ‌تر از Neo Residence (۵۰)، Solmaris (۲۰) و Sky Diora (۸۰)، و بسیار کوچک‌تر از Ocean Life Residence (۱٬۵۶۰) و Royalsun Elite Residence (۱٬۱۲۰).
نُه پروژه از ۲۲ پروژه در دستهٔ در حال ساخت و سیزده پروژه در دستهٔ آمادهٔ سکونت قرار دارند، با این حال هر ۲۲ صفحه برچسب پیش‌فروش دارند و هیچ‌کدام سال تحویلی نمایش نمی‌دهد، پس دسته‌ها هیچ اطلاعاتی دربارهٔ تحویل ندارند. تحویل، طرح پرداخت و متراژ در کل گروه یکسان پنهان‌اند و حتی یک صفحهٔ Noyanlar قیمت منتشر نمی‌کند.
این برای مقایسه اهمیت دارد. سازندگان دیگر در این سایت فیلدهای بیشتری برای Long Beach منتشر می‌کنند: صفحهٔ Querencia Iskele حداقل قیمت و انواع واحد با اندازه را اعلام می‌کند و صفحهٔ Courtyard Long Beach یک بازهٔ متراژ می‌دهد. ادعا نمی‌شود که یک طرح بهتر از دیگری است؛ نکته این است که برای این پروژه تعداد واحد تنها فیلد کمّی است که سازنده می‌دهد.
Noyanlar Group (Noyanlar Şirketler Grubu) در صفحهٔ شرکتی خود را یک شرکت خانوادگی معرفی می‌کند که در سال ۱۹۷۳ در قبرس شمالی تأسیس شده است. بر پایهٔ جدول زمانی صفحه، با نام Arken Mimarlık ve Mühendislik Ltd. Şti. آغاز کرد، در سال ۱۹۹۴ به Noyanlar İnşaat Ltd. تبدیل شد، از ۱۹۹۹ پروژه‌های مسکونی به سبک site (مجتمع) را در اطراف Mağusa و İskele شروع کرد و در سال ۲۰۰۸ همهٔ فعالیت‌ها را زیر چتر Noyanlar Group of Companies آورد.
جدول زمانی می‌افزاید شرکت Noyanlar Invest از شرکت‌های گروه در سال ۲۰۲۵ تأسیس شد (صفحهٔ شرکتی Noyanlar).
افزون بر ساخت‌وساز، صفحهٔ شرکتی یک بیمارستان (Long Beach Medical Center)، یک هتل (Sea Life Otel)، یک کافه و شیرینی‌پزی (ZAGIDAS)، یک مرکز تناسب‌اندام (Royalsun Fitness Center)، یک رستوران و بار (Mackenzi Bay) و یک شرکت گردشگری و تعطیلات (Noyanlar Holiday Homes) را نام می‌برد. صفحهٔ خدمات شامل توسعه و مشاوره، مدیریت ساخت، تفکیک و خدمات املاک، معماری و مهندسی، استخرسازی از طریق N.M. Pools (تأسیس ۲۰۱۲) و نگهداری خانه از طریق Brief Maintenance است.
همچنین می‌گوید دفتر مرکزی در İskele روبه‌روی Long Beach است (صفحهٔ خدمات Noyanlar).
همهٔ مطالب این بخش توصیف خود سازنده است. صفحهٔ شرکتی همچنین ادعاهایی دربارهٔ جوایز، گواهینامه‌ها و تعداد پروژه‌ها دارد؛ در اینجا تکرار نمی‌شوند زیرا شمارش‌هایشان با صفحه‌های پروژهٔ خود سازنده قابل‌تطبیق نبود و هیچ‌کدام مستقل بررسی نشد. فیلدهای پروژه در این صفحه از صفحهٔ پروژهٔ Bellagio سازنده گرفته شده‌اند.
Noyanlar Group این پروژه را در میان پروژه‌های خود فهرست می‌کند و صفحهٔ پروژهٔ سازنده منبع هر فیلد پروژه در اینجاست. گروه خود را شرکتی خانوادگی معرفی می‌کند که در سال ۱۹۷۳ تأسیس شده و تاریخچه‌اش فاماگوستا و İskele را در بر می‌گیرد (بخش Noyanlar Group را ببینید). صفحه نه معمار و نه پیمانکار را نام می‌برد و دستهٔ سند مالکیت را ذکر نمی‌کند، بنابراین آن موارد نامعلوم‌اند. تاریخچهٔ شرکت در همان بخش خلاصه شده و به سازنده نسبت داده شده است.
سازنده ۲۸۱ واحد در سه نوع اعلام می‌کند: استودیو، 1+1 و 2+1. نمی‌گوید چند واحد به هر نوع تعلق دارد. بخش پلان طبقات آن بلوک‌های نقشه را فقط برای استودیو و 1+1 نشان می‌دهد، هر دو با برچسب‌هایی که با نام نوع‌ها در تناقض است، و برای 2+1 هیچ. تعداد واحد تنها فیلد کمّی است که سازنده برای پروژه می‌دهد و هر محاسبهٔ میانگین اندازه به تعداد هر نوع نیاز دارد که صفحه نمی‌دهد.
نشانه‌ها متناقض‌اند. برچسب وضعیت Ön Satışta (پیش‌فروش) است، پروژه در دستهٔ آمادهٔ سکونت قرار دارد و برچسب‌های کارت شامل Yakında (به‌زودی) هستند. Noyanlar عبارت تحویل‌شدهٔ خود، Teslim Edildi، را فقط برای یک پروژه، Angel Towers، به کار می‌برد. این راهنما بنابراین پروژه را آگهی پیش‌فروش می‌داند و اعلام کتبی وضعیت از سوی سازنده پرسش را حل می‌کند. هیچ منبع بررسی‌شده‌ای امکان بررسی مستقل این برچسب را نمی‌دهد.
صفحهٔ پروژهٔ سازنده هیچ تاریخ تحویلی نمایش نمی‌دهد و فیلدی که در کد منبع صفحه هست از بازدیدکنندگان پنهان است، پس هیچ تاریخی منتشر نشده است. زمان تحویل با مهلت‌های ثبت، مجوز و انتقال سند که در بخش قرارداد بالا آمده برهم‌کنش دارد. برچسب کارت می‌گوید به‌زودی و دسته می‌گوید آمادهٔ سکونت، بنابراین هیچ‌کدام نمی‌تواند جای تاریخ را بگیرد. تاریخ باید در قرارداد نوشته شود، نه از برچسب دسته استنباط شود.
برای هیچ واحد Noyanlar قیمتی منتشر نشده و هیچ قیمتی از صفحه قابل‌استخراج نیست. قیمت قرارداد باید کتباً از سازنده بیاید. هزینه‌های رسمی پس از خرید، مانند تمبر ۰٫۵ درصدی و جدول هزینهٔ اداره ثبت املاک با ۴ درصد، ۵٫۵ درصد و ۶ درصد که تا ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۷ معتبر است، در بخش خرید فهرست شده‌اند و بر هر قیمتی که توافق شود اعمال می‌شوند.
هیچ اندازهٔ قابل‌استفاده‌ای منتشر نشده است. بلوک‌های نقشهٔ استودیو و 1+1 مقادیر پنهان یکسان خالص و ناخالص در کد منبع صفحه دارند و همان جفت روی ۳۰ بلوک نقشه در نُه صفحهٔ Noyanlar دیده می‌شود. از این رو صفحه هیچ متراژی نمی‌دهد و این راهنما هیچ‌کدام را ذکر نمی‌کند. خریدار می‌تواند متراژ خالص و ناخالص واحد دقیق را کتباً بخواهد و آن را به قرارداد ضمیمه کند.
جدول سازنده ۱۶ دقیقه تا Gazimağusa، ۳۹ تا فرودگاه Ercan و ۵۰ تا فرودگاه Larnaca را نشان می‌دهد، بدون نقطهٔ شروع. برآوردهای رانندگی بستهٔ اطلاعاتی از میدان Long Beach ۱۹ دقیقه تا شهر تاریخی فاماگوستا، ۵۸ تا Ercan و ۷۳ تا Larnaca است، بدون صف و تشریفات مرزی. دو مجموعه تفاوت دارند و قطعهٔ دقیق مشخص نشده است، بنابراین هیچ‌کدام را نمی‌توان بر یک واحد مشخص اعمال کرد.
تا ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶، بر پایهٔ فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ (روزنامهٔ رسمی شمارهٔ 147، ۷ اوت ۲۰۲۶)، یک خریدار خارجی به مجوز خرید هیئت وزیران نیاز دارد و می‌تواند تا سه آپارتمان تملک کند؛ متن تلفیقی قانون ۵۲/۲۰۰۸ هنوز یک آپارتمان نشان می‌دهد. فرمان فقط تا زمانی که برقرار است یا تا تصویب پارلمان معتبر است، بنابراین قاعده باید پیش از امضا دوباره بررسی شود. سقف‌های سطح پروژه، مانند ۸۰ درصد واحدها در یک پروژهٔ مسکونی دارای طرح، نیز بر فروش به خارجی‌ها اعمال می‌شود.
چک‌لیست در بخش قرارداد نکات اصلی را در بر می‌گیرد: وضعیت و تاریخ تحویل کتبی، یک وکیل مستقل، سند پژوهش اداره ثبت املاک، وضعیت سند مالکیت آپارتمانی یا حق ارتفاق، تأییدیه‌های ساخت، نقشهٔ واحد با متراژ واقعی، اقساط مرتبط با مرحله به ارزی مشخص، و مهلت‌های ثبت. رشتهٔ مشترک این است که صفحهٔ سازنده هر یک از این‌ها را باز می‌گذارد، پس هر کدام به پاسخ کتبی نیاز دارد.
بر پایهٔ فهرست وزارت بهداشت، İskele بیمارستان دولتی ندارد و سالنامهٔ آماری ۲۰۲۴ صفر تخت بستری در ناحیه ثبت می‌کند. نزدیک‌ترین بیمارستان دولتی دارای تخت در فاماگوستا است، حدود ۱۰٫۷ کیلومتر با جاده از میدان Long Beach. Noyanlar یک Long Beach Medical Center را در میان شرکت‌های گروه فهرست می‌کند، اما منابع بررسی‌شده خدمات آن را توصیف نمی‌کنند، از این رو باید از بهره‌بردار پرسیده شود.
آخرین بررسی: ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ برای حقوق و واقعیت‌های منطقه، ۱۸ اکتبر ۲۰۲۶ برای صفحه‌های سازنده. منابع:
این متن مشاورهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.
"*" indicates required fields
