Neo Residence Yenibogazici: راهنمای ۵۰ واحد (۲۰۲۶)

پروژه Neo Residence Yenibogazici یک پروژهٔ مسکونی ۵۰ واحدی از Noyanlar Group در ینی‌بوغازایچی، در شهرستان فاماگوستا (Gazimağusa) در قبرس شمالی است که چهار نوع واحد دارد، از Studio Loft تا 2+1 Loft. این راهنما آگهی Neo Residence Yenibogazici را بر پایهٔ صفحه‌های خود سازنده می‌خواند، دربارهٔ روستا، قواعد مربوط به خریداران خارجی و بررسی‌هایی که خریدار می‌تواند انجام دهد زمینهٔ مستند اضافه می‌کند، و روشن می‌گوید این صفحه‌ها در کجا ساکت‌اند.

قیمت، سال تحویل، مساحت واحدها و دستهٔ سند مالکیت منتشر نشده‌اند و به همین دلیل هیچ‌کدام تخمین زده نشده است.

نگاه کلی به پروژه Neo Residence Yenibogazici

سازنده این پروژه را به زبان ترکی منتشر کرده است و متن زیر ترجمهٔ صفحهٔ پروژه است. این صفحه موقعیت را ینی‌بوغازایچی (Yeniboğaziçi) اعلام می‌کند؛ برچسب بالای صفحه «Yeniboğaziçi Gazimağusa» است و در متن اصلی نام به شکل Yeni Boğaziçi نوشته شده است.

متن، فاصلهٔ کم تا دریا، دسترسی آسان به مرکز شهر و طراحی مدرنی را توصیف می‌کند که خطوط ساده را با فضای زندگی کاربردی ترکیب می‌کند. در آن نه خیابانی نام برده شده، نه قطعهٔ زمینی، نه تعداد بلوک‌ها یا طبقه‌ها، و هیچ نقطه‌ای روی نقشه نشان داده نشده است.

چهار نوع واحد فهرست شده است: Studio Loft، 1+1، 2+1 و 2+1 Loft. صفحه از مجموع ۵۰ واحد خبر می‌دهد. آن را بر اساس نوع تفکیک نمی‌کند و نمی‌گوید فروشگاه‌های تجاری‌ای که در میان امکانات آمده‌اند جزو این ۵۰ واحد حساب می‌شوند یا نه. امکانات دیگرِ فهرست‌شده عبارت‌اند از استخر، فضای سبز و زمین بازی.

نشانه‌های وضعیت پروژه با هم نمی‌خوانند. صفحه پروژه را «Ön Satışta» (پیش‌فروش) می‌نامد، صفحه‌های دسته‌بندی سازنده آن را در بخش آمادهٔ سکونت (ready-to-move-in) قرار می‌دهند و برچسب کارت آن «Yakında» (به‌زودی) است. صفحهٔ زنده تاریخ تحویل را نشان نمی‌دهد. در کد منبع صفحه سال ۲۰۲۶ دیده می‌شود، اما این فیلد در همهٔ اندازه‌های صفحه‌نمایش پنهان است، پس در اینجا به آن تکیه نشده است و خریدار باید وضعیت تحویل واحدها را کتبی تأیید کند.

هیچ قیمتی منتشر نشده است. صفحه‌های پروژهٔ سازنده یک پنل عمومی طرح پرداخت هم نشان می‌دهند (۳۵٪ پیش‌پرداخت، ۴۸ ماه، از ۲٬۵۰۰ پوند در ماه، ۱۵٪ هنگام تحویل). همین چهار مقدار در ۲۱ صفحه تکرار شده است، از یک مجموعهٔ ۲۰ ویلایی تا مجموعه‌ای ۱٬۵۶۰ واحدی، و این پنل در کد منبع صفحه پنهان است. این یک الگوی تأییدنشده است، نه شرایط این پروژه، و هیچ قیمتی از آن استخراج نشده است.

آگهی‌های بیشتر در سراسر شمال در صفحهٔ قبرس شمالی این سایت آمده است.

انواع واحدها و ترکیب آن‌ها در پروژه Neo Residence Yenibogazici

سازنده چهار نوع واحد را فهرست کرده و برای هیچ‌کدام مساحت قابل‌استفاده‌ای منتشر نمی‌کند. صفحه سه بلوک نقشه نشان می‌دهد که همگی مربوط به چیدمان‌های دو اتاق‌خوابه‌اند و برای Studio Loft و 1+1 هیچ نقشه‌ای ندارد. جدول نشان می‌دهد صفحه چه چیزی را می‌دهد و چه چیزی را نمی‌دهد.

نوع واحد در Neo Residence Yenibogazici	اتاق‌خواب‌هایی که از نام برمی‌آید	بلوک نقشه در صفحه	آیا مساحت قابل‌استفاده منتشر شده است؟
Studio Loft	اتاق‌خواب جداگانه ندارد	ندارد	خیر
1+1	یک اتاق‌خواب و یک اتاق نشیمن	ندارد	خیر
2+1	دو اتاق‌خواب و یک اتاق نشیمن؛ بلوک نقشهٔ صفحه ۲ اتاق‌خواب و ۱ اتاق نشیمن را نشان می‌دهد	یک بلوک، «2+1 D»	خیر
2+1 Loft	دو اتاق‌خواب و یک اتاق نشیمن	دو بلوک، «2+1 Loft» و «2+1 LOft» (برچسب یکسان، حروف بزرگ متفاوت)	خیر

کد منبع صفحه برای هر سه بلوک نقشه یک جفت مساحت خالص و ناخالص یکسان می‌دهد، که برای چیدمان‌های متفاوت باورپذیر نیست، و به همین دلیل این مقادیر نامعتبر تلقی می‌شوند. آن‌ها به بازدیدکننده نشان داده نمی‌شوند و در اینجا هم به کار نرفته‌اند. واژهٔ Loft در هیچ جای صفحه تعریف نشده است.

بدون مساحت‌ها مقایسهٔ اندازه ناممکن است، پس جدول دوم تعداد واحدها و ترکیب انواع را با دیگر پروژه‌های Long Beach و İskele در سایت سازنده مقایسه می‌کند. همهٔ ارقام دو ستون آخر آن از تعداد واحدها و ردیف انواع منتشرشدهٔ سازنده محاسبه شده‌اند.

بر پایهٔ ارقام سازنده، Neo Residence Yenibogazici دومین پروژهٔ کوچک از میان ۱۴ پروژهٔ جدول است: فقط Royal Point با ۴۸ واحد کوچک‌تر است و Miracle Villa & Residence با ۵۲ واحد دو واحد بزرگ‌تر. ۱۳ پروژهٔ دیگر روی هم ۶٬۴۸۸ واحد فهرست کرده‌اند، با میانهٔ ۲۸۱ و میانگین حدود ۴۹۹ (محاسبه‌شده). ۵۰ واحد Neo حدود ۱۸٪ میانه و ۱۰٪ میانگین است. Ocean Life Residence از ۱٬۵۶۰ واحد خبر می‌دهد، یعنی ۳۱٫۲ برابر.

تقسیم تعداد واحدها بر انواع فهرست‌شده برای Neo میانگین ۱۲٫۵ واحد به ازای هر نوع می‌دهد، در برابر ۱۰٫۴ در Miracle Villa & Residence و ۳۹۰ در Ocean Life Residence. این فقط حساب است، نه یک تفکیک واقعی. سازنده نمی‌گوید چند استودیو یا چند واحد 2+1 وجود دارد، و در مجموعه‌ای ۵۰ واحدی ممکن است از یک نوع تنها چند واحد باشد و بیشتر واحدها از نوعی دیگر. خریداری که 2+1 می‌خواهد و در صفحه فقط نقشه‌های 2+1 می‌بیند می‌تواند تعداد واحدهای آن نوع را کتبی بپرسد.

بدون مساحت، نه قیمت هر متر مربع و نه مساحت به ازای هر اتاق‌خواب قابل محاسبه است و هیچ‌کدام ارائه نمی‌شود.

خودِ کمبود داده نتیجهٔ اصلی است. خریدار می‌تواند مساحت خالص و ناخالص دقیق همان واحد را به متر مربع بخواهد، به‌صورت مکتوب در قرارداد یا پیوست آن، همراه با فهرست فضاهایی که در هر رقم حساب شده‌اند، مانند بالکن، تراس، طبقهٔ لافت یا پله. همچنین ارزش دارد بپرسد طبقهٔ لافت چیست، آیا ارتفاع کامل سقف را دارد و آیا رقم ناخالص آن را شامل می‌شود، زیرا صفحه به هیچ‌کدام از این‌ها پاسخ نمی‌دهد.

اینکه کدام نقشه به کدام شمارهٔ واحد و کدام طبقه تعلق دارد پرسش دیگری است، چون یک برچسب دو بار آمده است. برای سنجش مقیاس، مجموعه‌ای ۷۰۵ واحدی مانند Querencia در ایسکله (طبق توصیف سازنده‌اش، Döveç) بیش از چهارده برابر این تعداد خانه خواهد داشت.

موقعیت: ینی‌بوغازایچی، فاماگوستا و ساحل

جدول زمان سفر در صفحهٔ سازنده بر حسب دقیقه است: ایسکله (İskele) ۱۱، گازی‌ماغوسا (Gazimağusa) ۹، فرودگاه ارجان ۳۶، نیکوزیا (Lefkoşa) ۴۶، فرودگاه لارناکا ۴۳ و کرینیا (Girne) ۵۵۵. رقم آخر آشکارا اشتباه تایپی است و این راهنما از آن استفاده نمی‌کند. جدول نمی‌گوید دقیقه‌ها با خودرو حساب شده‌اند یا نه، از قطعهٔ زمین سنجیده شده‌اند یا از روستا، و کدام بخش فاماگوستا مقصد به شمار می‌آید. قطعهٔ زمین روی نقشه مشخص نشده است، بنابراین هیچ‌یک از این ارقام را نمی‌توان با خود پروژه سنجید.

منابعی که در اینجا به کار رفته‌اند فاصله را از یک نقطهٔ روستا می‌سنجند، نه از قطعهٔ زمین: مختصاتی که Wikipedia برای Yeni Boğaziçi منتشر کرده است (۳۵٫۱۹۸ N، ۳۳٫۸۷۷ E). از آن نقطه، یک برآورد مسیریابی مبتنی بر OpenStreetMap تا نقطهٔ مرکزی شهر حصاردار فاماگوستا ۱۱٫۵ کیلومتر راه جاده‌ای و حدود ۱۶ دقیقه، تا فرودگاه ارجان ۴۹٫۶ کیلومتر و حدود ۵۳ دقیقه، تا نیکوزیا ۶۲٫۷ کیلومتر و حدود ۶۶ دقیقه، و تا کرینیا ۷۳٫۷ کیلومتر و حدود ۷۱ دقیقه می‌دهد.

این ارقام تقریبی‌اند و ترافیک را نادیده می‌گیرند. بنابراین زمان‌های ۹، ۳۶ و ۴۶ دقیقه‌ای سازنده به‌ترتیب ۴۴٪، ۳۲٪ و ۳۰٪ کوتاه‌تر از زمان‌های مسیریابی‌شده‌اند (محاسبه‌شده)، و پیمودن ۱۱٫۵ کیلومتر در ۹ دقیقه به سرعت متوسط حدود ۷۷ کیلومتر در ساعت نیاز دارد.

Wikipedia می‌گوید روستا حدود ۱۰ دقیقه تا فاماگوستا فاصله دارد، برآورد مسیریابی ۱۶ دقیقه می‌گوید، و منابع را می‌توان در حدود ۱۵ دقیقه با خودرو با هم آشتی داد. برای فرودگاه لارناکا منابع فقط ۴۳٫۴ کیلومتر خط مستقیم از نقطهٔ روستا را می‌دهند. زمان جاده‌ای ارائه نمی‌شود، چون به گذرگاه مورد استفاده و به اینکه آن گذرگاه برای یک مسافر معین باز است یا نه بستگی دارد؛ پس ۴۳ دقیقهٔ سازنده قابل مقایسه نیست و باید با مسیری که خریدار واقعاً می‌پیماید سنجیده شود.

مکان‌های نزدیک و فاصله‌ها	چیست	جدول سازنده	برآورد از نقطهٔ روستا (کیلومتر خط مستقیم / کیلومتر جاده / دقیقه با جاده)	منبع
نقطهٔ مرکزی شهر حصاردار فاماگوستا	مرکز تاریخی شهر (Suriçi)	۹ دقیقه («Gazimağusa»؛ مقصد مشخص نشده)	۱۰٫۱ / ۱۱٫۵ / ۱۶	شهرداری؛ OpenStreetMap
City Mall	مرکز خرید؛ طبق گفتهٔ بهره‌بردار آن ۶۵ فروشگاه	فهرست نشده	۹٫۰ / ۱۱٫۰ / ۱۵	سایت بهره‌بردار؛ OpenStreetMap
پردیس دانشگاه Eastern Mediterranean University	دانشگاه دولتی	فهرست نشده	۶٫۵ / ۷٫۴ / ۱۱	تاریخچهٔ EMU؛ OpenStreetMap
سالامیس باستان (Ancient Salamis)	محوطهٔ باستانی؛ طبق OpenStreetMap ویرانه‌ها درون محدودهٔ شهرداری قرار دارند	فهرست نشده	۲٫۷ / ۳٫۶ / ۶	پروفایل Cittaslow؛ OpenStreetMap
ساحل عمومی در جادهٔ اصلی فاماگوستا-ایسکله	ساحل عمومی ثبت‌شده در نقشه	فهرست نشده	۲٫۱ / ۳٫۸ / ۷	OpenStreetMap
لانگ بیچ (Long Beach؛ نقطهٔ یک رستوران، شهرستان ایسکله)	منطقهٔ ساحلی بیرون از شهرداری فاماگوستا	فهرست نشده	۵٫۹ / ۷٫۷ / ۱۰	OpenStreetMap
ایسکله	مرکز شهرستان	۱۱ دقیقه	رقمی برای روستا در منابع نیست	فقط صفحهٔ سازنده
فرودگاه ارجان	فرودگاه؛ پرواز فقط به ترکیه	۳۶ دقیقه	۳۴٫۳ / ۴۹٫۶ / ۵۳	Wikipedia؛ OpenStreetMap
نیکوزیا (نقطهٔ شهر)	پایتخت شمال	۴۶ دقیقه	۴۶٫۷ / ۶۲٫۷ / ۶۶	OpenStreetMap
فرودگاه لارناکا (جمهوری قبرس)	فرودگاهی در جنوب خط سبز	۴۳ دقیقه	۴۳٫۴ / ذکر نشده / ذکر نشده	OpenStreetMap
کرینیا (نقطهٔ شهر)	شهر ساحلی شمالی	۵۵۵ (اشتباه تایپی، استفاده نشده)	۵۲٫۹ / ۷۳٫۷ / ۷۱	OpenStreetMap
بیمارستان دولتی گازی‌ماغوسا	بیمارستان دولتی، حدود ۱۶۰ تخت	فهرست نشده	رقمی برای روستا نیست؛ ۴٫۸ خط مستقیم / ۶٫۳ با جاده از نقطهٔ مرکزی شهر حصاردار	صفحهٔ بیمارستان؛ OpenStreetMap

ینی‌بوغازایچی در سرشماری به شکل Yeni Boğaziçi آمده است و در ترکی Aysergi و در یونانی Agios Sergios نام داشت. سرشماری ۲۰۱۱ در روستا ۳٬۳۴۷ نفر (۱٬۷۱۲ مرد و ۱٬۶۳۵ زن) و در گروه شهرداری متشکل از هشت سکونتگاه ۶٬۶۱۸ نفر شمرد. یک پروفایل Cittaslow بدون تاریخ عدد ۵٬۶۶۸ را می‌دهد و شمارش جدیدتر و تأییدشده‌ای وجود ندارد.

نخستین Cittaslow قبرس، یا «شهر آرام»، همین روستاست و یک مقالهٔ وزارتی گشایش دفتر آن را در ۴ مه ۲۰۱۵ ثبت کرده است. منابع هیچ فهرستی از مغازه‌ها، کلینیک‌ها یا مدارس درون روستا ندارند، پس هیچ‌کدام ادعا نمی‌شود.

عبارت «فاصلهٔ کم تا دریا» در صفحهٔ سازنده نام هیچ ساحلی را نمی‌آورد. نزدیک‌ترین ساحل عمومی ثبت‌شده در نقشه ۲٫۱ کیلومتر خط مستقیم (۳٫۸ کیلومتر با جاده) از نقطهٔ روستا فاصله دارد، و موقعیت قطعهٔ زمین تعیین می‌کند آب نزدیک‌تر است یا دورتر. خریدار می‌تواند فاصله‌ای را بخواهد که از مختصات قطعه اندازه‌گیری شده باشد. آگهی دیگری در ینی‌بوغازایچی در این سایت، یعنی Orchard، از سازنده‌ای دیگر است، Isatis Construction Group.

منابع مختلف فاماگوستا را به شکل‌های متفاوت می‌شمارند. سرشماری ۲۰۱۱ برای شهرداری ۴۰٬۹۲۰ نفر و برای شهرستان ۶۹٬۷۴۱ نفر ثبت کرد، در حالی که شهرداری برآورد سازمان برنامه‌ریزی دولتی (State Planning Organisation) برای ۲۰۲۰ را ۵۵٬۸۶۸ نقل می‌کند، که برآورد است و نه شمارش.

شمار دانشجویان کاهش یافته است: Eastern Mediterranean University در ۲۰۲۴-۲۵ تعداد ۱۵٬۷۲۹ نفر ثبت‌نام کرد، در برابر ۱۶٬۶۴۰ نفر در ۲۰۲۱-۲۲، یعنی کاهش ۵٫۵٪، و کل شمال ۸٫۰٪ کاهش یافت و به ۱۰۴٬۸۷۳ رسید، طبق سالنامهٔ آماری. این ارقام مبنایی برای ادعای افزایش تقاضای دانشجویی نمی‌دهند و سازنده نیز چنین ادعایی نمی‌کند.

بیمارستان دولتی در جادهٔ سالامیس حدود ۱۶۰ تخت گزارش می‌کند، و برای سنجش مقیاس، بولتن ساخت‌وساز ۲۰۲۵ در شهرستان فاماگوستا ۱٬۴۹۲ واحد مسکونی با تأییدیهٔ نهایی ثبت کرده است (۵۳۸ شهری به‌علاوهٔ ۹۵۴ روستایی، محاسبه‌شده)، که تکمیل ساخت‌اند و نه فروش. نزدیک‌ترین سری اقلیمی رسمی، یعنی ورودی WMO برای Paralimni در جمهوری قبرس، میانگین حداکثر روزانهٔ ۱۵٫۹ درجهٔ سانتی‌گراد در ژانویه و ۳۳٫۳ درجهٔ سانتی‌گراد در اوت را در بازهٔ ۲۰۰۲-۲۰۱۱ نشان می‌دهد، و حدود ۳۳۱ میلی‌متر بارش در سال.

یک تجمیع‌کننده دمای دریا را ۱۷٫۲ درجهٔ سانتی‌گراد در فوریه و ۲۹٫۰ درجهٔ سانتی‌گراد در اوت فهرست می‌کند. جادهٔ نیکوزیا-فاماگوستا طبق توصیف اداره کل بزرگراه‌های ترکیه (Turkish Highways Directorate) روزانه حدود ۴۰٬۰۰۰ وسیله نقلیه را عبور می‌دهد. آگهی‌های بیشتر فاماگوستا در صفحهٔ فاماگوستا این سایت هستند.

اداره یک مجموعهٔ کوچک: هزینه‌های مشترک، رفع ایرادات و تحویل واحدها

ممکن است این مجموعه کم‌طبقه باشد، اما سازنده نه تعداد طبقه‌ها را اعلام کرده و نه تعداد بلوک‌ها را، پس فقط تعداد واحدها قطعی است: ۵۰. آنچه در پی می‌آید پروژه را یک مجموعهٔ کوچک فرض می‌کند و مشخص می‌کند صفحه چه چیزهایی را به خریدار نمی‌گوید. صفحه همچنین به یک گزارش پیشرفت ساخت لینک می‌دهد؛ یک درخواست ساده به آن نشانی در ۱۸ اکتبر ۲۰۲۶ هیچ محتوای خواندنی برنگرداند، پس به آن تکیه نشده است و خریدار می‌تواند بپرسد برای این پروژه چه ورودی‌های تاریخ‌داری وجود دارد.

مقیاس، حساب هزینه‌های مشترک را تغییر می‌دهد. اگر یک صورتحساب مشترک به‌طور مساوی بین واحدها تقسیم شود، هر یک از ۵۰ مالک ۲٫۰٪ آن را بر دوش می‌کشد (۱ تقسیم بر ۵۰)، در برابر ۰٫۰۶۴٪ در مجموعه‌ای ۱٬۵۶۰ واحدی، یعنی ۳۱٫۲ برابر کمتر (محاسبه‌شده). بنابراین تعویض یک پمپ استخر، تعمیر یک آسانسور یا نشتی سقف در یک ساختمان کوچک برای هر مالک محسوس‌تر است.

منابعی که برای این راهنما به کار رفته‌اند هیچ سطحی از شارژ خدمات، صندوق ذخیره یا قاعدهٔ رأی‌گیری را پوشش نمی‌دهند. آن‌ها فقط تأیید می‌کنند که قانون کاندومینیوم ۳۵/۲۰۱۰ وجود دارد و پیش از درخواست مجوز خرید (purchase permit) باید سند کاندومینیوم یا حق ارتفاق برقرار باشد؛ بنابراین بودجه‌ها، نهاد مدیریت و اختیارات آن پرسش‌هایی برای فروشنده‌اند.

فهرست امکانات استخر و فروشگاه‌های تجاری را نام می‌برد. خریدار می‌تواند بپرسد آیا استخر مشترک است، چه کسی نگهداری آن را بر عهده دارد و هزینهٔ سالانه‌اش چقدر است، و آیا فروشگاه‌ها در همان ساختمان خانه‌ها قرار دارند، با چه ساعت کاری و چه قواعد سر و صدایی. جدول مالیات بر دارایی سال ۲۰۲۵ برای استخر ۳۵٫۶۰ TL به ازای هر متر مربع تعیین می‌کند، در برابر ۶٫۶۰ TL به ازای هر متر مربع برای نرخ پایهٔ مسکن تا ۱۲۰ متر مربع، که ۵٫۴ برابر بیشتر است (محاسبه‌شده)؛ جدول سال ۲۰۲۶ یافت نشد.

صفحهٔ خدمات گروه ساخت استخر و نگهداری خانه را فهرست می‌کند، از جمله شرکتی که به گفتهٔ آن در ینی‌بوغازایچی و ایسکله فعالیت می‌کند. اینکه این پروژه از آن استفاده می‌کند یا نه، و با چه شرایطی، ذکر نشده است.

زندگی روزمره در یک مجموعهٔ کوچک روستایی به شهر تکیه دارد. ینی‌بوغازایچی یکی از هشت سکونتگاه گروه شهرداری خود است و منابع نشان می‌دهند مغازه‌ها، بیمارستان دولتی و دانشگاه در فاماگوستا هستند، با فاصلهٔ جاده‌ای بین ۷٫۴ تا ۱۱٫۰ کیلومتر از نقطهٔ روستا، و هیچ فهرستی از خدمات در خود روستا وجود ندارد.

ساکنی که خودرو ندارد به این رفت‌وآمدها وابسته خواهد بود، که برداشتی از فاصله‌هاست و نه یافته‌ای مستند دربارهٔ حمل‌ونقل. خطوط اتوبوس رایگان شهرداری فاماگوستا شهر حصاردار، پردیس دانشگاه، بازار پنجشنبه و مرعش (Maraş) را پوشش می‌دهند و منابع نشان نمی‌دهند هیچ‌یک به روستا برسد.

هنگام تحویل، یک سند ساختمان تمام‌شده را از یک وعده جدا می‌کند. موسسه آمار ساختمان را فقط وقتی می‌شمارد که گواهی تأیید نهایی (nihai tasvip) داشته باشد، که در مناطق شهری شهرداری و در مناطق روستایی اداره شهرستان صادر می‌کند، پس خریدار می‌تواند درخواست دیدن آن را بدهد.

فرمان همچنین خدمات زیربنایی را به پرداخت گره می‌زند: تا زمانی که مالیات‌ها و هزینه‌های انتقال پرداخت نشده، مقام‌های محلی نمی‌توانند انشعاب آب دائم یا موقت بدهند و اداره برق هم نمی‌تواند انشعاب بدهد. هیچ تعرفهٔ رسمی انشعاب پیدا نشد.

دربارهٔ کیفیت ساخت، یک گزارش مطبوعاتی در ۱۴ فوریه ۲۰۲۳ رئیس اتاق مهندسان و معماران را نقل می‌کند که می‌گوید سازه‌ها به محاسبات استاتیکی بر پایهٔ مقررات زلزله نیاز دارند، تأیید پروژه رعایت مقررات لرزه‌ای را بررسی می‌کند و شهرداری‌ها موظف‌اند نظارت را به عهدهٔ طراحان پروژه بگذارند.

این منبعی دست‌دوم است و چیزی دربارهٔ ینی‌بوغازایچی نمی‌گوید، اما مدارکی را نام می‌برد که خریدار می‌تواند درخواست کند: پروژهٔ مصوب، سابقهٔ نظارت و گواهی تأیید نهایی. برای سنجش مقیاس، ۵۰ واحد برابر ۳٫۴٪ از ۱٬۴۹۲ واحد مسکونی تأییدشده در شهرستان فاماگوستا در ۲۰۲۵ است (محاسبه‌شده).

فهرست زیر این نکات را به پرسش تبدیل می‌کند. می‌گوید چه چیزی را بخواهید؛ این اظهار نیست که موردی کم است.

1. شمارهٔ قطعه و مختصات آن، و تعداد بلوک‌ها و طبقه‌ها را بخواهید.
2. سند کاندومینیوم یا حق ارتفاق واحد و تاریخ ثبت آن را بخواهید.
3. فهرستی واحد‌به‌واحد بخواهید که نوع، طبقه، مساحت خالص و ناخالص را نشان دهد، و اینکه فروشگاه‌ها درون این ۵۰ واحد هستند یا نه.
4. پروانهٔ ساخت، پروژهٔ مصوب و سابقهٔ نظارت را بخواهید.
5. بپرسید آیا برای بلوک گواهی تأیید نهایی وجود دارد و تاریخ آن چیست.
6. پیش‌نویس قواعد مدیریت را بخواهید: چه کسی مدیریت می‌کند، شارژها چگونه تعیین می‌شوند و بودجهٔ سال اول چقدر است.
7. بپرسید پس از تحویل چه کسی استخر و فضاهای مشترک را نگهداری می‌کند و با چه قراردادی.
8. هنگام تحویل فهرست ایرادات (snagging list) تاریخ‌دار و امضاشده را همراه با تاریخ بازبازرسی بخواهید.
9. بپرسید چه کسی انشعاب‌های آب و برق را ترتیب می‌دهد و هر هزینه را چه کسی می‌پردازد.
10. تأیید کتبی وضعیت تحویل و تاریخ تحویل را بخواهید، با توجه به اینکه صفحه هیچ‌کدام را نشان نمی‌دهد.

خرید یک واحد در قبرس شمالی، از وضعیت حقوقی تا تحویل کلید

قواعد زیر تا ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ معتبرند. محدودیت‌های عددی برای خریداران خارجی از فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ می‌آیند (روزنامهٔ رسمی (Resmi Gazete) شمارهٔ ۱۴۷، ۷ اوت ۲۰۲۶). این فرمان، فرمان‌قانون ۶۳/۲۰۲۶ (روزنامهٔ رسمی شمارهٔ ۸۷، ۱۱ مه ۲۰۲۶) را دوباره صادر کرد، زیرا مجلس در تعطیلی بود. اعتبار ۹۰ روزهٔ فرمان حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ به پایان می‌رسد (محاسبه‌شده)، مگر آنکه مجلس آن را تصویب کند؛ پس هر محدودیت و مهلتی که در اینجا آمده به این بستگی دارد که فرمان معتبر باشد یا تصویب شود.

متن تلفیقی قانون ۵۲/۲۰۰۸ در پورتال قوانین هنوز عبارت‌بندی سخت‌گیرانه‌تر ۲۰۲۴ را نشان می‌دهد، و هر جا دو نسخه با هم فرق دارند هر دو آورده شده‌اند.

برای واحدی در پروژه‌ای مانند این، ترتیب زیر از وضعیت حقوقی شروع می‌شود، نه از قیمت. خریدار خارجی به مجوز خرید شورای وزیران (Council of Ministers) نیاز دارد و پیش از درخواست، واحد باید سند کاندومینیوم یا حق ارتفاق داشته باشد.

فروش بدون آن جرم است و جریمه‌ای تا ۵۰۰ برابر حداقل دستمزد ناخالص ماهانه دارد، یعنی حدود ۳۵٫۴ میلیون TL با دستمزد ژوئیه ۲۰۲۶ که ۷۰٬۸۹۳ TL است (محاسبه‌شده)، طبق اداره مالیات. فرمان برای دو سال اجازه می‌دهد درخواست بر پایهٔ پروانهٔ ساخت یا تأیید طرح ارائه شود، در جایی که تأسیس سند کاندومینیوم ممکن نبوده است.

سقف برای هر خریدار طبق فرمان تا سه آپارتمان است، یا شش آپارتمان برای اتباع کشورهایی که جمهوری ترک قبرس شمالی (TRNC) را به رسمیت می‌شناسند؛ متن تلفیقی هنوز می‌گوید یک آپارتمان، یا سه آپارتمان برای آن اتباع. زمین کشاورزی و جنگلی را نمی‌توان به خارجی‌ها فروخت و خارجی‌ها می‌توانند حداکثر ۷٪ یک شهرستان و ۳٪ کشور را در اختیار داشته باشند.

عوارض ثبت املاک (Land Registry) در فروش به خارجی‌ها برای ملک اول ۴٪، برای دوم ۵٫۵٪ و برای سوم ۶٪ است، طبق RG 197 مورخ ۷ اکتبر ۲۰۲۶، که فقط تا ۵ ژانویه ۲۰۲۷ (با احتساب همان روز) معتبر است. قیمت‌های ۹٪ یا ۱۲٪ که آژانس‌ها اعلام می‌کنند با آن جدول نمی‌خوانند.

مرحله	چه کسی	مهلت یا زمان معمول	منبع
تأیید اینکه برای واحد سند کاندومینیوم یا حق ارتفاق وجود دارد	فروشنده؛ ثبت املاک شهرستان آن را ثبت می‌کند	پیش از درخواست مجوز؛ فرمان برای ۲ سال اجازهٔ پروانهٔ ساخت یا تأیید طرح را می‌دهد، در جایی که سند نتوانسته تأسیس شود	قانون ۵۲/۲۰۰۸، ماده ۸(۲)؛ RG 147
سفارش گواهی تحقیق مالکیت (araştırma belgesi)	وکیل خریدار در Tapu Amirliği شهرستان	مهلتی ذکر نشده؛ از ۱۵ ژوئیه ۲۰۲۵ فقط در اداره همان شهرستانی انجام می‌شود که ملک در آن قرار دارد	اعلامیهٔ ثبت املاک
امضای قرارداد خرید و فروش و الصاق تمبر آن	خریدار و فروشنده؛ اداره مالیات	هنگام امضا؛ تمبر ۰٫۵٪ مبلغ، پرداخت‌شده توسط خریدار مگر توافق دیگری شده باشد	قانون حق تمبر
ثبت قرارداد تمبرخورده و درخواست مجوز خرید	خریدار، حضوری، با وکیل یا با وکالت؛ واحد اموال وزارت کشور	ظرف ۱ ماه، وگرنه قرارداد باطل است	RG 147؛ فهرست مدارک
تصمیم شورای وزیران، منتشرشده در Resmi Gazete	شورای وزیران	در قوانین خوانده‌شده هیچ زمان رسمی رسیدگی ذکر نشده است	قانون ۵۲/۲۰۰۸
پرداخت هزینه‌های انتقال	خریدار و فروشنده، طبق مقررات	ظرف ۷۵ روز کاری از انتشار (فرمان) یا ۶۰ روز (متن تلفیقی)	RG 147؛ RG 197
امضای اعلامیهٔ انتقال (devir takrirnamesi) نزد مأمور ثبت املاک	خریدار و فروشنده	ظرف ۱ سال از انتشار (فرمان) یا ۶ ماه (متن تلفیقی)	RG 147
ترتیب دادن انشعاب‌های آب و برق	خریدار یا سازنده، با شرکت‌های خدماتی	نه پیش از پرداخت مالیات‌ها و هزینه‌ها	RG 147

اگر مجوزی به‌دلیل پرداخت‌نشدن هزینه‌ها منقضی شود، درخواست دوم دو برابر هزینه دارد و درخواست سوم برای همان ملک مجاز نیست. قراردادهای به ارز خارجی با نرخ فروش مؤثر رسمی در روز الصاق تمبر محاسبه و تمبر می‌شوند، و شاخص قیمت مصرف‌کننده در ۱۲ ماه منتهی به سپتامبر ۲۰۲۶ به میزان ۳۵٫۰۲٪ بالا رفت، طبق موسسه آمار. راهنمای هزینه‌های این سایت هزینه‌های خرید را به شکلی کلی‌تر بررسی می‌کند.

ریسک‌ها، سند مالکیت و بررسی‌های لازم (due diligence)

سازنده دستهٔ سند مالکیت را اعلام نمی‌کند، پس هیچ دسته‌ای ادعا نمی‌شود. راهنمای املاک دولت بریتانیا می‌گوید مالکیت بسیاری از املاک در شمال محل اختلاف است، با هزاران ادعا از سوی کسانی که در ۱۹۷۴ آواره شدند، و خرید چنین املاکی می‌تواند پیامدهای مالی و حقوقی جدی داشته باشد. دادگاه اروپایی حقوق بشر در پروندهٔ Demopoulos (۱ مارس ۲۰۱۰) حکم داد که کمیسیون اموال غیرمنقول (Immovable Property Commission) نخستین راه جبرانی است که باید به کار رود.

کمیسیون در صفحهٔ آمار خود از ۸٬۸۰۷ درخواست و ۳٬۷۵۷ پروندهٔ مختومه تا ۲ اکتبر ۲۰۲۶ خبر می‌دهد، و قانون ۶۷/۲۰۰۵ درخواست‌ها را تا ۲۱ دسامبر ۲۰۲۷ می‌پذیرد.

دو نکتهٔ دیگر برای خریدار خارجی اهمیت دارد. دادگاه دادگستری اتحادیه اروپا در پروندهٔ Apostolides v Orams (۲۸ آوریل ۲۰۰۹) حکم داد که رأی دادگاه جمهوری قبرس دربارهٔ زمین در شمال در دیگر کشورهای عضو قابل اجراست، و کمیسیون اروپا ثبت می‌کند که قوانین اتحادیه اروپا در شمال معلق است.

راهنمای بریتانیا می‌افزاید اصلاحیه‌ای در حقوق کیفری جمهوری قبرس که از ۲۰ اکتبر ۲۰۰۶ اجرا می‌شود، معامله بر ملک بدون اجازهٔ مالک ثبت‌شده را در بر می‌گیرد. این منابع هیچ یافتهٔ ویژه‌ای دربارهٔ ینی‌بوغازایچی یا این قطعه ندارند، پس سابقهٔ سند باید از خود مدارک به دست آید.

همین راهنمای بریتانیا مشکلات رایج در قبرس را فهرست می‌کند: وکلایی که هم برای فروشنده و هم برای سازنده کار می‌کنند، ساخت بدون پروانه‌های درست، طرح‌های پرداخت که در قراردادها نیامده‌اند، دشواری گرفتن گواهی‌های تکمیل نهایی و اسناد مالکیت، و وام‌های رهنی سازنده روی زمین.

راهنما مشاورهٔ حقوقی مستقل را توصیه می‌کند. شمال برای هر شهرستان یک کانون وکلای جداگانه دارد و یک وکیل مستقل، نه وکیل فروشنده، می‌تواند پیش از نخستین پرداخت قرارداد را بخواند. مقالهٔ این سایت دربارهٔ اسناد مالکیت دسته‌هایی را توضیح می‌دهد که در راهنمای آژانس‌ها به کار می‌روند.

مالکیت خارجی از نظر مساحت هم سقف دارد: حداکثر ۷٪ هر شهرستان و ۳٪ کشور، و ثبت‌های خلاف آن باطل است. اینکه شهرستان فاماگوستا به سقف خود نزدیک است یا نه در هیچ منبع رسمی یافت نشد، پس این راهنما نه می‌گوید سقف پر شده و نه می‌گوید پر نشده است.

مقایسهٔ Neo Residence Yenibogazici با دیگر پروژه‌های Noyanlar در این سایت

جدول هر ۲۲ پروژهٔ Noyanlar را که برای این راهنما خوانده شده‌اند پوشش می‌دهد: ۱۴ پروژه‌ای که آگهی‌های تازهٔ این سایت‌اند و هشت پروژه‌ای که پیش‌تر ثبت شده بودند. در جایی که تطبیق با یک آگهی موجود فقط با اطمینان متوسط یا کم انجام شده، عبارت «به نظر می‌رسد مطابقت دارد» به کار رفته است. همهٔ صفحه‌های Noyanlar «پیش‌فروش» می‌گویند و هر وضعیتی که نشان داده شده برچسب خود سازنده است.

چون هیچ صفحه‌ای سال تحویل را نشان نمی‌دهد، جدول نمی‌تواند پروژه‌ها را بر اساس آمادگی رتبه‌بندی کند، و برچسب‌ها با هم نمی‌خوانند: دستهٔ آمادهٔ سکونت شامل پروژه‌هایی با برچسب «به‌زودی» است و برخی پروژه‌های دارای برچسب «تکمیل‌شده» کنار آن‌ها قرار دارند. نسبت دادن مجموعهٔ Four Seasons میان Noyanlar و Döveç محل اختلاف است و این راهنما نمی‌گوید چه کسی آن را ساخته است.

موقعیت جغرافیایی Neo Residence Yenibogazici را متمایز می‌کند: این تنها پروژهٔ Noyanlar در ینی‌بوغازایچی است، در حالی که ۱۸ پروژه از ۲۱ پروژهٔ دیگر در خط موقعیت خود ایسکله، لانگ بیچ یا بوغاز دارند و سه پروژهٔ باقی‌مانده در مرکز فاماگوستا، گچیتکاله و ینی ارنکوی هستند.

از میان ۲۱ پروژه‌ای که تعداد واحد را اعلام می‌کنند، از نظر تعداد واحد سومین پروژهٔ کوچک است، پس از Solmaris (۲۰) و Royal Point (۴۸)، و تعداد چهار نوع آن با تعداد انواع در هفت پروژهٔ دیگر برابر، از شش پروژه کمتر و از هشت پروژه بیشتر است.

Loft در نام انواع پنج پروژه دیده می‌شود: همین پروژه، Four Seasons 2، Four Seasons 3، Sky Diora و Terra Life. ادعا نمی‌شود هیچ‌کدام بهتر از دیگری است؛ برای تصویر گسترده‌تر، نگاه کلی قبرس شمالی این سایت را ببینید.

Noyanlar Group

آنچه در پی می‌آید بر تاریخچهٔ شرکتی و صفحه‌های خدمات سازنده استوار است و هیچ‌کدام مستقل بررسی نشده است. صفحهٔ تاریخچه می‌گوید گروه در ۱۹۷۳ با نام Arken Mimarlık ve Mühendislik Ltd. آغاز کرد، در ۱۹۹۴ به Noyanlar İnşaat Ltd. تبدیل شد، در ۲۰۰۸ فعالیت‌های خود را زیر نام Noyanlar Group of Companies گرد آورد، در ۲۰۱۱ شرکت‌های Noyanlar Development و Artwin Development را تأسیس کرد و در ۲۰۲۵ Noyanlar Invest را راه‌اندازی کرد. این صفحه رشد در منطقه‌های فاماگوستا و ایسکله را از ۱۹۹۹ به بعد توصیف می‌کند.

شرکت‌های گروه که فهرست می‌کند شامل Noyanlar Holiday Homes (شرکت گردشگری و تعطیلات)، Long Beach Medical Center (بیمارستان)، Sea Life Otel (هتل)، ZAGIDAS (کافه و شیرینی‌فروشی)، Royalsun Fitness Center، Mackenzi Bay (رستوران و بار) و Noyanlar Invest است. صفحهٔ خدمات توسعهٔ پروژه و مشاوره، مدیریت ساخت، تفکیک زمین و خدمات املاک، معماری و مهندسی، ساخت و نگهداری استخر از طریق N.M. Pools (تأسیس ۲۰۱۲) و نگهداری خانه از طریق Brief Maintenance را فهرست می‌کند. می‌گوید دفتر مدیریت کل در ایسکله، روبه‌روی لانگ بیچ قرار دارد.

صفحهٔ تاریخچه همچنین شمار پروژه‌ها، مجموع خانه‌های تحویل‌شده، جوایز و گواهینامه‌ها را دارد، که این راهنما آن‌ها را تکرار نمی‌کند، چون نمی‌شد مستقل بررسی‌شان کرد و چون صفحهٔ پروژه‌های تکمیل‌شدهٔ خود سازنده مجتمع‌های کمتری از آنچه این مجموع‌ها القا می‌کنند فهرست می‌کند. هر جا گزاره‌ای در سطح شرکت با صفحهٔ پروژه فرق دارد، برای واقعیت‌های این پروژه فقط صفحهٔ پروژه به کار رفته است.

سوالات متداول

Neo Residence Yenibogazici کجاست؟

صفحهٔ سازنده موقعیت را ینی‌بوغازایچی اعلام می‌کند، با برچسب بالای صفحه‌ای که «Yeniboğaziçi Gazimağusa» می‌خواند، و این آن را در شهرستان فاماگوستا قرار می‌دهد. هیچ خیابان، قطعه یا مختصاتی نشان داده نمی‌شود. از نقطهٔ روستا که Wikipedia منتشر کرده است، مرکز شهر حصاردار فاماگوستا ۱۱٫۵ کیلومتر با جاده فاصله دارد، حدود ۱۶ دقیقه طبق یک برآورد مسیریابی تقریبی که ترافیک را نادیده می‌گیرد، و سالامیس باستان ۳٫۶ کیلومتر. این ارقام به روستا تعلق دارند، نه به قطعه، پس موقعیت خود پروژه را باید به‌صورت شمارهٔ قطعه و مختصات درخواست کرد.

Neo Residence Yenibogazici چند واحد دارد و از چه انواعی؟

سازنده ۵۰ واحد اعلام می‌کند و چهار نوع را فهرست می‌کند: Studio Loft، 1+1، 2+1 و 2+1 Loft. تفکیک بر اساس نوع منتشر نشده است و صفحه نمی‌گوید فروشگاه‌های تجاری که در میان امکانات آمده‌اند جزو این ۵۰ واحد حساب می‌شوند یا نه. از ۱۳ پروژهٔ Long Beach و İskele که سازنده فهرست کرده است، فقط Royal Point با ۴۸ واحد کوچک‌تر است، و میانهٔ آن ۱۳ پروژه ۲۸۱ است (محاسبه‌شده). نقشه‌هایی که در صفحه آمده‌اند فقط چیدمان‌های 2+1 را پوشش می‌دهند.

قیمت Neo Residence Yenibogazici چقدر است؟

منتشر نشده است. صفحه‌های سازنده هیچ قیمتی نشان نمی‌دهند و در اینجا هم قیمتی استخراج نشده است. پنل عمومی طرح پرداخت که در نگاه کلی توصیف شد در پروژه‌های مختلف یکسان و در کد منبع صفحه پنهان است، پس مبنایی برای هیچ رقمی نیست.

خریدار می‌تواند فهرست قیمت تاریخ‌دار و مکتوب برای هر واحد را بخواهد که ارز را نام ببرد و بگوید قیمت چه چیزهایی را شامل می‌شود. طبق مقررات مالیات بر ارزش افزوده (VAT) که در ۷ اکتبر ۲۰۲۶ به‌روز شد، مسکن تا ۳۰۰ متر مربع فضای سرپوشیده در جدول ۵٪ قرار دارد؛ این مقررات نمی‌گوید کدام فروش‌های مجدد در دامنهٔ VAT قرار می‌گیرند.

Neo Residence Yenibogazici چه زمانی تحویل داده می‌شود؟

صفحهٔ پروژه تاریخ تحویل را به بازدیدکننده نشان نمی‌دهد. کد منبع صفحه یک سال دارد، اما آن فیلد در همهٔ اندازه‌های صفحه‌نمایش پنهان است، و صفحه پروژه را پیش‌فروش می‌نامد در حالی که صفحه‌های دسته‌بندی سازنده آن را آمادهٔ سکونت با برچسب «به‌زودی» ثبت کرده‌اند.

چون این‌ها با هم در تعارض‌اند، به هیچ تاریخی تکیه نشده است. اگر تحویل در ۳۱ دسامبر ۲۰۲۶ یا پیش از آن انجام شود، خریدار باید وضعیت آن را کتبی تأیید کند، همراه با تاریخ گواهی تأیید نهایی، سند کاندومینیوم واحد و یک فهرست ایرادات تاریخ‌دار.

آیا اندازهٔ واحدها منتشر شده است؟

برای هیچ نوعی اندازهٔ قابل‌استفاده‌ای منتشر نشده است. کد منبع صفحه برای هر سه بلوک نقشه مقادیر خالص و ناخالص یکسان می‌دهد، که برای چیدمان‌های متفاوت نمی‌تواند درست باشد، و این مقادیر از بازدیدکننده پنهان‌اند. خریدار می‌تواند مساحت خالص و ناخالص دقیق همان واحد را به متر مربع بخواهد، نوشته‌شده در قرارداد یا پیوست آن، همراه با فضاهایی که در هر رقم حساب شده‌اند. بدون مساحت، نه قیمت هر متر مربع و نه مساحت به ازای هر اتاق‌خواب قابل محاسبه است، پس این راهنما چنین مقایسه‌ای نمی‌کند.

پروژه چقدر از فاماگوستا و فرودگاه‌ها فاصله دارد؟

جدول سازنده گازی‌ماغوسا را ۹ دقیقه، ارجان را ۳۶، نیکوزیا (Lefkoşa) را ۴۶ و لارناکا را ۴۳ می‌نویسد، و رقم کرینیا (Girne) یعنی ۵۵۵ اشتباه تایپی است. از نقطهٔ روستا، برآوردهای مسیریابی ۱۶ دقیقه تا شهر حصاردار، ۵۳ تا ارجان و ۶۶ تا نیکوزیا می‌دهند، که زمان‌های سازنده را ۴۴٪، ۳۲٪ و ۳۰٪ کوتاه‌تر می‌کند (محاسبه‌شده). برای لارناکا فقط رقم خط مستقیم ۴۳٫۴ کیلومتر هست، چون زمان جاده‌ای به گذرگاه مورد استفاده بستگی دارد. سازنده مبنای دقیقه‌هایش را اعلام نمی‌کند.

آیا برای تعداد واحدهایی که یک خریدار خارجی می‌تواند بخرد محدودیتی وجود دارد؟

بله، و به اینکه کدام متن اعمال شود بستگی دارد. فرمانی که در ۷ اوت ۲۰۲۶ به‌صورت فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ صادر شد به خریدار خارجی اجازه می‌دهد تا سه آپارتمان داشته باشد، یا شش آپارتمان اگر تبعهٔ کشوری باشد که TRNC را به رسمیت می‌شناسد؛ قانون تلفیقی ۵۲/۲۰۰۸ در پورتال هنوز یک آپارتمان نشان می‌دهد، یا سه آپارتمان برای آن اتباع.

این وضعیت تا ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ است. فرمان حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ منقضی می‌شود مگر آنکه مجلس آن را تصویب کند، پس متنی که در روز امضا معتبر است حاکم است. همچنین فروش به خارجی‌ها در پروژه‌های مسکونی منطقه‌بندی‌شده را به ۸۰٪ محدود می‌کند.

چه مالیات‌ها و هزینه‌هایی اعمال می‌شود؟

چهار هزینه مستند شده است. عوارض ثبت املاک برای خریداران خارجی برای ملک اول ۴٪، برای دوم ۵٫۵٪ و برای سوم ۶٪ است، طبق RG 197 مورخ ۷ اکتبر ۲۰۲۶، معتبر تا ۵ ژانویه ۲۰۲۷. حق تمبر قرارداد ۰٫۵٪ مبلغ است. هزینهٔ درخواست مجوز خرید ۳۵٬۴۴۶٫۵۰ TL است (برگرفته از نصف حداقل دستمزد ۷۰٬۸۹۳ TL)، و ثبت رهن ۱٪ بدهی هزینه دارد. هیچ تعرفهٔ رسمی برای هزینه‌های وکالت یا دفترخانه یافت نشد. راهنمای هزینه‌های این سایت بیشتر را پوشش می‌دهد.

آیا سازنده دستهٔ سند مالکیت را اعلام می‌کند؟

خیر. نه صفحهٔ پروژه و نه صفحه‌های شرکتی که برای این راهنما خوانده شده‌اند دسته‌ای را نام نمی‌برند، پس هیچ دسته‌ای ادعا نمی‌شود. خریدار می‌تواند سند مالکیت، گواهی تحقیق ثبت املاک، سند کاندومینیوم و سابقهٔ مالکیت قطعه را بخواهد. راهنمای دولت بریتانیا مالکیت بسیاری از املاک در شمال را محل اختلاف توصیف می‌کند. اقامت و شهروندی به‌طور خودکار از خرید پدید نمی‌آیند؛ راهنماهای این سایت دربارهٔ اقامت و شهروندی و مهاجرت راه‌ها را شرح می‌دهند.

آیا پروژه مدیریت اجاره یا اجارهٔ تعطیلات ارائه می‌دهد؟

صفحهٔ پروژه خدمات مدیریت اجاره ارائه نمی‌دهد و درآمد اجاره‌ای اعلام نمی‌کند، و هیچ آمار اجارهٔ تاریخ‌داری برای ینی‌بوغازایچی یافت نشد. اجارهٔ ۶۰ روز یا کمتر طبق قانون خانه‌های تعطیلات (Holiday Houses Law) اجارهٔ خانهٔ تعطیلات به شمار می‌آید و به ثبت و مجوز بهره‌برداری نیاز دارد. تا ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶، اجاره مشمول ۱۰٪ کسر مالیات در محل منبع طبق قانون مالیات بر درآمد است و اجارهٔ اموال غیرمنقول ۰٪ VAT دارد. مقالهٔ این سایت دربارهٔ انطباق قانونی اجارهٔ کوتاه‌مدت موضوع را بیشتر توضیح می‌دهد.

منابع و آخرین بررسی

آخرین بررسی: ۱۸ اکتبر ۲۰۲۶ (صفحه‌های سازنده)؛ واقعیت‌های حقوقی و منطقه‌ای تا ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶. منابع:

• سازنده (Noyanlar Group): صفحهٔ پروژهٔ Neo Residence (ترکی)
• سازنده (Noyanlar Group): صفحهٔ تاریخچهٔ شرکتی (ترکی)
• سازنده (Noyanlar Group): صفحهٔ خدمات (ترکی)
• سازنده (Noyanlar Group): صفحهٔ پروژه‌های آمادهٔ سکونت (ترکی)
• Wikipedia: Agios Sergios (ینی‌بوغازایچی)
• برآورد مسیریابی OSRM بر پایهٔ داده‌های OpenStreetMap (تقریبی، بدون ترافیک)
• شهرداری گازی‌ماغوسا: صفحهٔ تاریخچهٔ شهر
• OpenStreetMap (Nominatim): مختصات پشت ارقام فاصله
• City Mall Famagusta: سایت بهره‌بردار
• Eastern Mediterranean University: صفحهٔ تاریخچه
• Cittaslow International: پروفایل ینی‌بوغازایچی
• Wikipedia: فرودگاه بین‌المللی ارجان (Ercan International Airport)
• بیمارستان دولتی گازی‌ماغوسا: صفحهٔ دربارهٔ ما
• موسسه آمار TRNC: سرشماری ۲۰۱۱، جدول ۳ (محله به تفکیک جنسیت)
• وزارت امور خارجهٔ TRNC: گشایش دفتر Cittaslow در ینی‌بوغازایچی (مه ۲۰۱۵)
• موسسه آمار TRNC: سرشماری ۲۰۱۱، جدول ۲ (شهرداری‌های مرکز شهرستان)
• شهرداری گازی‌ماغوسا: صفحهٔ تاریخچهٔ شهرداری
• موسسه آمار TRNC: سالنامهٔ آماری ۲۰۲۴
• موسسه آمار TRNC: بولتن آمار ساخت‌وساز و قطعات ۲۰۲۵ (اکتبر ۲۰۲۶)
• WMO World Weather Information Service: اقلیم‌شناسی Paralimni (۲۰۰۲-۲۰۱۱)
• seatemperatu.re: دمای ماهانهٔ دریا در فاماگوستا
• اداره کل بزرگراه‌های ترکیه: صفحهٔ پروژهٔ جادهٔ نیکوزیا-فاماگوستا
• اداره مالیات TRNC: جدول مالیات بر اموال غیرمنقول (اجرا از ۱ ژانویه ۲۰۲۵)
• شهرداری گازی‌ماغوسا: خطوط حمل‌ونقل عمومی رایگان
• روزنامهٔ رسمی TRNC (Resmi Gazete) شمارهٔ ۱۴۷، ۷ اوت ۲۰۲۶: فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶
• دفتر قانون‌گذاری مرکزی TRNC: قانون ۵۲/۲۰۰۸ دربارهٔ تملک اموال غیرمنقول توسط خارجی‌ها (تلفیقی)
• Yenidüzen: بیانیهٔ KTMMOB دربارهٔ مقررات زلزله و تأیید پروژه (۱۴ فوریه ۲۰۲۳)
• روزنامهٔ رسمی TRNC (Resmi Gazete) شمارهٔ ۸۷، ۱۱ مه ۲۰۲۶: فرمان‌قانون ۶۳/۲۰۲۶
• اداره مالیات TRNC: حداقل دستمزد از ۱ ژوئیه ۲۰۲۶
• روزنامهٔ رسمی TRNC (Resmi Gazete) شمارهٔ ۱۹۷، ۷ اکتبر ۲۰۲۶: جدول عوارض ثبت املاک
• ثبت املاک TRNC: اعلامیه دربارهٔ قواعد جدید معاملات (۱۵ ژوئیه ۲۰۲۵)
• اداره مالیات TRNC: قانون حق تمبر ۱۹/۱۹۶۳ (تلفیقی)
• وزارت کشور TRNC، واحد اموال: فهرست مدارک مجوز خرید
• موسسه آمار TRNC: شاخص قیمت مصرف‌کننده، سپتامبر ۲۰۲۶
• دولت بریتانیا (FCDO): راهنمای خرید ملک در قبرس (۲۷ نوامبر ۲۰۱۹)
• دادگاه اروپایی حقوق بشر: Demopoulos and Others v. Turkey، تصمیم دربارهٔ قابلیت استماع (۱ مارس ۲۰۱۰)
• کمیسیون اموال غیرمنقول TRNC: آمار (۲ اکتبر ۲۰۲۶)
• دفتر قانون‌گذاری مرکزی TRNC: قانون ۶۷/۲۰۰۵ (کمیسیون اموال غیرمنقول)
• دادگاه دادگستری اتحادیه اروپا: اطلاعیهٔ مطبوعاتی ۳۹/۰۹، Apostolides v Orams (۲۸ آوریل ۲۰۰۹)
• کمیسیون اروپا: صفحهٔ مقررات خط سبز
• Tekce: بررسی اسناد مالکیت قبرس شمالی (due diligence)

این مطلب مشاورهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.