پیش از رزرو با ما بررسی کنید
در قبرس شمالی امنیت مالکیت شما را دسته سند تعیین می‌کند، نه خود ساختمان. دسته این پروژه را پیش از هرگونه جابه‌جایی پول به‌صورت کتبی تأیید می‌کنیم.
تفاوت چهار دسته در چیست →پروژه Sea Life Plus Iskele یک پروژهٔ ۱۰۸ واحدی در منطقهٔ İskele Long Beach (ایسکله، لانگ‌بیچ) در قبرس شمالی است که گروه Noyanlar Group آن را در چهار نوع واحد عرضه می‌کند: استودیو، پنت‌هاوس 1+1، 1+1 و 2+1. این راهنما توضیح می‌دهد که صفحهٔ سازنده دربارهٔ Sea Life Plus Iskele چه می‌گوید، آن صفحه چه چیزهایی را پنهان می‌کند یا جا می‌اندازد، و دربارهٔ Long Beach، اجارهٔ کوتاه‌مدت و روند خرید چه واقعیت‌های دارای منبعی وجود دارد.
قیمت، متراژ و تاریخ تحویلِ قابل‌مشاهده‌ای منتشر نشده است و در اینجا هیچ‌کدام تخمین زده نمی‌شود.
در صفحهٔ پروژه به زبان ترکی که این راهنما آن را ترجمه می‌کند (خوانده‌شده در ۱۸ اکتبر ۲۰۲۶)، گروه Noyanlar Group پروژه را با نام Sea Life Plus در «İskele Long Beach» معرفی می‌کند، با ۱۰۸ واحد در مجموع و انواع واحد Studio، 1+1 Penthouse، 1+1 و 2+1. تنها بند توضیحات می‌گوید ساختمان‌ها فقط چند قدم با دریا فاصله دارند. این بند ادعاهایی دربارهٔ بازده هم مطرح می‌کند که این راهنما آن‌ها را تبلیغات می‌داند و نه تکرارشان می‌کند و نه تأییدشان.
سطر وضعیت در صفحه «Ön Satışta» است، یعنی پیش‌فروش. صفحه‌های دسته‌بندی سازنده این پروژه را زیر «آمادهٔ سکونت» قرار داده‌اند، با این حال کارت پروژه برچسب‌های «Site» (مجتمع مسکونی) و «Yakında» (به‌زودی) دارد و فهرست «آمادهٔ سکونت» با متنی دربارهٔ پروژه‌های در حال ساخت آغاز می‌شود.
این نشانه‌ها با هم تناقض دارند و هیچ‌کدام اظهارنظری دربارهٔ تحویل واحدها نیست. فیلد تحویل در کد صفحه وجود دارد، اما در هر اندازهٔ صفحه از دید بازدیدکنندگان پنهان است؛ کد منبع سال ۲۰۲۸ را در خود دارد که در اینجا به آن تکیه نمی‌شود. وضعیت و تاریخ تحویل واحدها را باید کتبی دریافت کرد.
فهرست امکانات کوتاه است: یک استخر، پارکینگ اختصاصی، یک کافه و موقعیتی نزدیک به دریا. صفحه چهار تصویر نمای بیرونی و چهار تصویر نمای داخلی در گالری نشان می‌دهد. سه زبانهٔ پلان طبقات با نام‌های Sea Shell، Sea Star و Sea Star 2 آمده‌اند و این نام‌ها در هیچ جای توضیحات نیستند. صفحه نه خیابانی ذکر می‌کند، نه نام محله‌ای، نه مختصاتی و نه دستهٔ سند مالکیت را. اطلاعات تماس در صفحه هست و در اینجا بازتولید نمی‌شود.
| واقعیت‌های کلیدی Sea Life Plus Iskele | مطابق انتشار سازنده |
|---|---|
| سازنده | Noyanlar Group (Noyanlar Şirketler Grubu) |
| وضعیت | پیش‌فروش (Ön Satışta)؛ در دستهٔ آمادهٔ سکونت ثبت شده؛ برچسب کارت «به‌زودی». این موارد با هم تناقض دارند. |
| تحویل واحدها | در صفحهٔ پروژهٔ سازنده نمایش داده نشده است |
| متن موقعیت مطابق انتشار | İskele Long Beach |
| مجموع واحدها | ۱۰۸ |
| انواع واحد | Studio، 1+1 Penthouse، 1+1، 2+1 |
| متراژها | برای هیچ نوعی منتشر نشده است |
| قیمت | منتشر نشده است |
| طرح پرداخت | منتشر نشده است |
| دستهٔ سند مالکیت | ذکر نشده است |
| امکانات فهرست‌شده | استخر، پارکینگ اختصاصی، کافه، موقعیت نزدیک به دریا |
| تماس | بازتولید نمی‌شود |
سازنده برای ۱۰۸ خانه چهار نوع واحد فهرست کرده است. تعداد اتاق‌خواب‌ها از نام نوع‌ها استنباط شده است: N+1 یعنی N اتاق‌خواب به‌علاوهٔ یک اتاق نشیمن، و استودیو اتاق‌خواب ندارد. هیچ نوعی متراژ، تعداد واحد یا قیمت ندارد؛ به همین دلیل خانه‌های جدول همین را می‌گویند و حدس نمی‌زنند.
| نوع واحد Sea Life Plus Iskele | اتاق‌خواب (استنباط‌شده از نام) | متراژ خالص و ناخالص | تعداد واحدهای این نوع | قیمت |
|---|---|---|---|---|
| Studio | ۰ | منتشر نشده | منتشر نشده | منتشر نشده |
| 1+1 Penthouse | ۱ | منتشر نشده | منتشر نشده | منتشر نشده |
| 1+1 | ۱ | منتشر نشده | منتشر نشده | منتشر نشده |
| 2+1 | ۲ | منتشر نشده | منتشر نشده | منتشر نشده |
بخش پلان طبقات بر اساس ساختمان و محدودهٔ طبقات سازمان یافته است، نه بر اساس نوع واحد. نه بلوک پلان زیر زبانه‌های Sea Shell، Sea Star و Sea Star 2 قرار دارند. عنوان تصاویر آن‌ها طبقات را برچسب می‌زند: طبقات ۱ تا ۴، و ۵ و ۶ (با علامت پنت‌هاوس) برای Sea Shell؛ طبقات ۱، ۲ تا ۸ و ۹ برای Sea Star؛ و طبقات ۱، ۲ تا ۸ و ۹ (با علامت طبقهٔ عقب‌نشسته) برای Sea Star 2.
این یعنی ۶ + ۹ + ۹ = ۲۴ طبقهٔ برچسب‌خورده، پس ۱۰۸ واحد به‌طور میانگین ۴٫۵ واحد در هر طبقهٔ برچسب‌خورده دارد. این عدد از ارقام سازنده محاسبه شده و فرض می‌کند هر طبقهٔ برچسب‌خورده مسکونی و به یک اندازه پر است، که صفحه آن را بیان نمی‌کند.
همان سه برچسب (۲ اتاق‌خواب، ۱ اتاق نشیمن، تراس پشت‌بام) روی هر نه بلوک پلان تکرار می‌شوند، صرف‌نظر از اینکه بلوک کدام ساختمان یا کدام محدودهٔ طبقات را پوشش دهد؛ بنابراین متن قالبی‌اند و برای هیچ شمارشی از اتاق‌خواب‌ها به کار نمی‌روند.
جدول بعدی Sea Life Plus را کنار دیگر پروژه‌های سازنده در Long Beach و İskele می‌گذارد و فقط بر اساس تعداد واحدهایی کار می‌کند که خود سازنده اعلام کرده است. پروژه‌هایی که برچسب موقعیتشان Boğaz، Geçitkale، Yeniboğaziçi، Yeni Erenköy یا Gazimağusa را نام می‌برد کنار گذاشته شده‌اند و Sea Pearl Residence حذف شده است، زیرا مجموع واحدهایش را منتشر نمی‌کند.
| پروژه (در مقایسه با Sea Life Plus) | برچسب موقعیت در صفحهٔ سازنده | مجموع واحدها | برچسب‌های نوع واحد | تعداد واحدها به‌صورت مضربی از Sea Life Plus (محاسبه‌شده) | میانگین واحد به‌ازای هر برچسب نوع (محاسبه‌شده) |
|---|---|---|---|---|---|
| Royal Point | Long Beach | ۴۸ | ۲ | ۰٫۴۴ | ۲۴٫۰ |
| Miracle Villa & Residence | İskele | ۵۲ | ۵ | ۰٫۴۸ | ۱۰٫۴ |
| Sea Life Plus (همین صفحه) | İskele Long Beach | ۱۰۸ | ۴ | ۱٫۰۰ | ۲۷٫۰ |
| The Blue Residence | İskele Merkez | ۱۶۰ | ۴ | ۱٫۴۸ | ۴۰٫۰ |
| Terra Life | İskele | ۱۸۴ | ۲ | ۱٫۷۰ | ۹۲٫۰ |
| Sea Breeze | İskele Long Beach | ۲۲۸ | ۲ | ۲٫۱۱ | ۱۱۴٫۰ |
| Bellagio | İskele Long Beach | ۲۸۱ | ۳ | ۲٫۶۰ | ۹۳٫۷ |
| Royal Life Residence | Long Beach | ۴۴۰ | ۳ | ۴٫۰۷ | ۱۴۶٫۷ |
| Park Residence | İskele Long Beach | ۵۲۸ | ۶ | ۴٫۸۹ | ۸۸٫۰ |
| Riverside Life Residence | İskele Long Beach | ۸۲۰ | ۷ | ۷٫۵۹ | ۱۱۷٫۱ |
| Royal Sun Residence | İskele Long Beach | ۹۵۹ | ۶ | ۸٫۸۸ | ۱۵۹٫۸ |
| Royalsun Elite Residence | İskele Long Beach | ۱٬۱۲۰ | ۷ | ۱۰٫۳۷ | ۱۶۰٫۰ |
| Ocean Life Residence | İskele Long Beach | ۱٬۵۶۰ | ۴ | ۱۴٫۴۴ | ۳۹۰٫۰ |
از میان ۱۳ پروژهٔ جدول، Sea Life Plus از نظر تعداد واحد سومین پروژهٔ کوچک است؛ فقط Royal Point (۴۸) و Miracle Villa & Residence (۵۲) کوچک‌ترند. میانهٔ این ۱۳ پروژه ۲۸۱ واحد است، پس ۱۰۸ برابر با ۳۸٫۴٪ میانه است (۱۰۸ ÷ ۲۸۱).
تقسیم واحدها بر برچسب‌های نوع برای این پروژه ۲۷٫۰ واحد در هر برچسب می‌دهد، که یکی از پایین‌ترین میانگین‌های جدول است. این‌ها فقط میانگین‌اند؛ نمی‌گویند هر نوع واقعاً چند واحد دارد، و برچسب‌هایی مانند هفت نام Riverside رده‌هایی درون 1+1 و 2+1 هستند و نه پلان‌های جداگانه.
این مقایسه نمی‌تواند به مقایسهٔ اندازه تبدیل شود، چون داده‌ای که کم است همان داده‌ای است که آن را ممکن می‌کرد. خریدار باید متراژ خالص و ناخالص هر نوع، تعداد واحدهای هر نوع، ساختمان و طبقه‌ای که هر نوع در آن قرار دارد، و متراژ تراس و تراس پشت‌بام پنت‌هاوس را کتبی بخواهد.
در چند صفحهٔ دیگر Noyanlar، کادرهای متراژ برای هر نوع مقادیر نگهدارِ یکسان نشان می‌دهند؛ این صفحه اصلاً متراژی نشان نمی‌دهد، پس چیزی برای آزمودن نیست و یک مشخصات فنی امضاشده تنها راه گرفتن ارقام واقعی است.
صفحه پروژه را در «İskele Long Beach» قرار می‌دهد و دقیق‌تر از این چیزی نمی‌گوید. İskele در قبرس شمالی یک ناحیهٔ مستقل است: سرشماری ۲۰۱۱ در آنجا ۲۲٬۴۹۲ نفر را شمرد و رقم تازه‌تری برای این ناحیه وجود ندارد.
شهرداری İskele که ۱۸ mahalle (محله) از جمله Ötüken (اوتوکن) را در بر می‌گیرد، در همان سرشماری ۷٬۹۰۶ ساکن داشت؛ خود Ötüken ۵۵۰ نفر داشت. نام Long Beach به‌طور غیررسمی برای ساحل İskele به کار می‌رود. یک پایان‌نامهٔ کارشناسی ارشد روی یک قطعهٔ ۳ کیلومتری از ساحلی کار کرد که در سطح ناحیه حدود ۲۵ کیلومتر است؛ هیچ منبع رسمی طول این ساحل را اندازه نگرفته است.
داوطلبان OpenStreetMap میدان «Long Beach Çemberi» را درون مرز Ötüken نقشه کرده‌اند، با فاصلهٔ حدود ۰٫۱۱ کیلومتر از لبهٔ آن (یک میدان نقشه‌شده در ۳۵٫۲۴۶۸۱ شمالی، ۳۳٫۹۰۰۹۲ شرقی؛ مرزها کاداستر قانونی نیستند). این موضوع از ثبت پروژه‌های سمت Long Beach زیر Ötüken پشتیبانی می‌کند.
صفحهٔ Sea Life Plus نه Ötüken را نام می‌برد و نه خیابانی را، و «موقعیت نزدیک به دریا» را بدون هیچ فاصله‌ای فهرست می‌کند؛ بنابراین فاصلهٔ واقعی زمین تا شن ساحل از روی صفحه قابل بررسی نیست. وب‌سایت هتل Sea Life Otel متعلق به خود گروه، هتلی را در ۷۰ متری ساحل اعلام می‌کند که ملکی جداگانه است.
جدول سفر شش‌مکانهٔ صفحه (İskele، Gazimağusa، Ercan، Lefkoşa، Larnaka، Girne) در هشت صفحهٔ پروژهٔ Noyanlar، از جمله همین صفحه، یکسان است؛ پس یک قالب را توصیف می‌کند و نه یک مکان اندازه‌گیری‌شده، و دقیقه‌های آن در اینجا به کار نرفته است.
وب‌سایت هتل، فاصلهٔ Gazimağusa (گازی‌ماغوسا) را ۱۰ دقیقه می‌گوید، در حالی که جدول پروژه ۲۴ دقیقه می‌گوید، و این شکاف را نشان می‌دهد. جدول زیر در عوض از میدان نقشه‌شده اندازه می‌گیرد، که یک نقطهٔ مرجع است و نه زمین پروژه. ارقام خط مستقیم محاسبات haversine هستند؛ ارقام جاده‌ای تخمین‌های OSRM هستند که ترافیک و صف مرز را نادیده می‌گیرند.
این دو مجموعه عدد با هم قابل تطبیق نیستند. میدان در جدول زیر ۱۹ دقیقه با جاده از دیوارهای شهر قدیمی فاصله دارد، ولی قالب سازنده ۲۴ دقیقه تا Gazimağusa می‌گوید؛ ممکن است قالب از نقطهٔ مرجع دیگری در فاماگوستا یا از زمینی دورتر از میدان استفاده کند و صفحه نمی‌گوید کدام. همسایگان نقشه‌شدهٔ Ötüken عبارت‌اند از Aygün، Kuzucuk و İskele، و Bafra که اغلب با ساحل تعطیلات Karpaz گروه‌بندی می‌شود، در خط مستقیم ۲۴٫۲ کیلومتر از مرکز روستای Ötüken فاصله دارد.
| مکان‌های نزدیک و فاصله‌ها از میدان Long Beach | چیست | فاصله و نوع آن | منبع |
|---|---|---|---|
| مرکز شهر İskele | مرکز اداری ناحیه | ۴٫۴ کیلومتر خط مستقیم؛ ۵٫۷ کیلومتر با جاده، حدود ۷ دقیقه | مسیر OSRM |
| دیوارهای شهر قدیمی فاماگوستا | مرکز تاریخی فاماگوستا | ۱۴٫۱ کیلومتر خط مستقیم؛ ۱۶٫۰ کیلومتر با جاده، حدود ۱۹ دقیقه | مسیر OSRM |
| تابلوی محوطهٔ Salamis | محوطهٔ شهر باستانی در شمال فاماگوستا | ۶٫۶ کیلومتر خط مستقیم؛ ۸٫۱ کیلومتر با جاده، حدود ۹ دقیقه | مسیر OSRM |
| بیمارستان دولتی Gazimağusa | نزدیک‌ترین بیمارستان دولتی دارای تخت بستری | ۱۰٫۲ کیلومتر خط مستقیم؛ ۱۰٫۷ کیلومتر با جاده، حدود ۱۲ دقیقه | مسیر OSRM |
| دانشگاه Eastern Mediterranean University | پردیس دانشگاه دولتی در فاماگوستا | ۱۱٫۳ کیلومتر خط مستقیم؛ ۱۲٫۰ کیلومتر با جاده، حدود ۱۴ دقیقه | مسیر OSRM |
| روستای Bafra | منطقهٔ تفریحی سمت Karpaz | ۲۱٫۴ کیلومتر خط مستقیم؛ ۲۳٫۲ کیلومتر با جاده، حدود ۲۴ دقیقه | مسیر OSRM |
| فرودگاه Ercan | فرودگاه شمال، در ناحیهٔ Lefkoşa | ۳۷٫۶ کیلومتر خط مستقیم؛ ۵۴٫۷ کیلومتر با جاده، حدود ۵۸ دقیقه | مسیر OSRM |
| فرودگاه لارناکا | فرودگاه در جمهوری قبرس | ۴۹٫۱ کیلومتر خط مستقیم؛ ۶۹٫۰ کیلومتر با جاده، حدود ۷۳ دقیقه؛ مسیر از خط سبز می‌گذرد | مسیر OSRM |
فهرست بیمارستان‌های وزارت بهداشت شش بیمارستان دولتی نام می‌برد و هیچ‌کدام در İskele نیست، و سالنامهٔ آماری ۲۰۲۴ برای این ناحیه در سال‌های ۲۰۲۰ تا ۲۰۲۴ هیچ تخت بستری، چه دولتی و چه خصوصی، ثبت نکرده است. خبر مطبوعاتی وزارت در ۱۷ اوت ۲۰۲۶ وعدهٔ یک بیمارستان Karpaz را تا پایان ۲۰۲۶ با اتمام سفت‌کاری می‌دهد، اما نه محلی را نام می‌برد و نه تعداد تخت.
در دایره‌ای به شعاع ۶ کیلومتر دور میدان، یک پرس‌وجوی OpenStreetMap ۷ برچسب مدرسه، ۹ شعبهٔ بانک، ۸ داروخانه، ۴ سوپرمارکت و ۸ فروشگاه مواد غذایی کوچک را برگرداند. جست‌وجوهای پشت این پژوهش منطقه‌ای هیچ پردیس دانشگاهی در İskele پیدا نکردند.
رفت‌وآمد بیشتر با خودرو است. یک مطالعهٔ میدانی ۲۰۲۳ ایستگاه اتوبوسی در ساحل پیدا نکرد، و خطوط شهرداری فاماگوستا به İskele نمی‌روند؛ جدول زمانی رسمی İskele پیدا نشد. همان مطالعهٔ میدانی سه محل پارک خودرو، مسیر دوچرخه و پیاده‌روها، دو بوفه، هفت کیوسک غذا و یک رستوران‌بار را ثبت کرد، که یک نوار تفریحی را توصیف می‌کند و نه یک خیابان مسکونی را.
برای آب‌وهوا، نزدیک‌ترین سری WMO Paralimni است، که در امتداد همین ساحل جلوتر قرار دارد: میانگین بیشینهٔ ژوئیه و اوت ۳۲٫۹ تا ۳۳٫۳ درجهٔ سانتی‌گراد، کمینهٔ ژانویه ۸٫۱ درجه و بارش سالانه ۳۳۱٫۱ میلی‌متر است. دمای دریا در فاماگوستا، به نقل از یک سایت تجمیع‌کننده، از ۱۷٫۲ درجهٔ سانتی‌گراد در فوریه تا ۲۹٫۰ درجه در اوت می‌رسد.
دو محدودیت دیگر نزدیک ساحل اهمیت دارند. قواعد فصلی برای سواحل تخم‌گذاری هم اعمال می‌شود: یادداشت ۲۰۲۴ دربارهٔ لاک‌پشت‌ها از اداره حفاظت محیط زیست، چتر را در فاصلهٔ ۳۵ متری دریا و نورهای قابل‌مشاهده را از ماه مه تا اکتبر ممنوع می‌کند، و نمی‌گوید آیا Long Beach در منطقهٔ تحت پایش قرار دارد. فهرست قوانین هم هیچ قاعدهٔ TRNC دربارهٔ ارتفاع، تعداد طبقه یا عقب‌نشینی ساحلی برای İskele ندارد، که عبارت سازنده دربارهٔ فاصله تا دریا را بدون قاعدهٔ منتشرشده‌ای برای سنجش رها می‌کند.
تکمیل‌ها زمینه‌ای می‌دهند: کارنامهٔ ۲۰۲۵ مؤسسهٔ آمار ۵۴۱ واحد مسکونی دارای تأیید نهایی در İskele نشان می‌دهد (۱۹۴ شهری، ۳۴۷ روستایی)، در حالی که تیتر متن بولتن ۵۵۵ می‌دهد؛ هر دو فقط ساختمان‌های تکمیل‌شده را می‌شمارند. برای بازار گسترده‌تر صفحهٔ کشور قبرس شمالی و صفحهٔ شهر فاماگوستا را ببینید.
Sea Life Plus همان نام «Sea Life» را دارد که یک هتل گروه دارد. از میان شرکت‌های گروه که صفحهٔ دربارهٔ ما نام می‌برد، Noyanlar Holiday Homes (گردشگری و تعطیلات)، Long Beach Medical Center، Sea Life Otel، یک کافه-شیرینی‌فروشی، یک مرکز تناسب‌اندام و یک رستوران‌بار هستند.
وب‌سایت هتل یک ملک بوتیکی ۵۵ اتاقه را در ۷۰ متری ساحل توصیف می‌کند، با رستوران‌های سرپوشیده و روباز، استخرها، باشگاه و سونا، و یک سالن همایش برای ۲۸۰ نفر. صفحهٔ پروژه دربارهٔ هتل هیچ نمی‌گوید: نه اینکه دو محل به هم می‌رسند، نه اینکه استخر یا کافه را شریک‌اند، و نه اینکه با هم اداره می‌شوند. نام مشترک تنها پیوند است و خریدار باید پاسخ را کتبی بخواهد.
این پرسش تعیین می‌کند ساختمان چگونه مدیریت خواهد شد. جایی که کاربری مسکونی و هتلی یک محل را شریک‌اند، نکاتی که باید روشن شود این‌هاست: چه کسی استخر و کافه را اداره می‌کند، آیا مهمانان هتل می‌توانند از امکانات ساکنان استفاده کنند، هزینهٔ نگهداری را چه کسی می‌پردازد و سروصدا و ساعات کار چگونه کنترل می‌شود.
منابع بررسی‌شده دربارهٔ این نکات برای Sea Life Plus هیچ قاعده‌ای نمی‌دهند. آن‌ها نشان می‌دهند که مجوز خرید خارجی‌ها سند مالکیت آپارتمانی (condominium title) یا حق ارتفاق برای واحد را لازم دارد، پس سند و ترتیبات مدیریت ساختمان را باید پیش از پرداخت هرگونه پیش‌پرداخت رزرو درخواست کرد.
اینکه آیا می‌توان واحد را به گردشگران اجاره داد، پرسشی جداست. قانون خانه‌های تعطیلات (Holiday Houses Law) اجارهٔ گردشگری تا ۶۰ روز، با احتساب روزهای ورود و خروج، در واحدی را که به‌عنوان مسکن ساخته شده، اجارهٔ خانهٔ تعطیلات می‌شمارد.
پیش از اولین مهمان، مالک باید واحد را در اداره برنامه‌ریزی گردشگری وزارت گردشگری ثبت کند و هم گواهی ثبت (Sicil Belgesi) و هم پروانهٔ بهره‌برداری (Operating Permit) بگیرد. فرایند و جریمه‌ها در جدول آمده‌اند. قانون اجاره‌داری و راهنمای خود وزارت برای مالکان را نتوانستیم از یک منبع رسمی بازیابی کنیم، پس دربارهٔ آن‌ها چیزی ادعا نمی‌شود.
| قاعدهٔ اجارهٔ کوتاه‌مدت برای مالک واحدی در مجتمعی مانند این | اداره یا طرف | حد یا مبلغ | منبع |
|---|---|---|---|
| ثبت واحد به‌عنوان خانهٔ تعطیلات | اداره برنامه‌ریزی گردشگری، وزارت گردشگری | تصمیم ظرف ۹۰ روز کاری از زمان درخواست | قانون خانه‌های تعطیلات |
| بازرسی واحد | اداره برنامه‌ریزی گردشگری | ظرف ۳۰ روز کاری از درخواست کامل | قانون خانه‌های تعطیلات |
| صدور گواهی ثبت | اداره برنامه‌ریزی گردشگری | ظرف ۱۰ روز کاری از ثبت؛ هزینه برابر نصف حداقل دستمزد ماهانهٔ ناخالص معتبر در ابتدای سال | قانون خانه‌های تعطیلات |
| مدت یک اجاره | مالک و مهمان | تا ۶۰ روز برای رژیم خانهٔ تعطیلات | قانون خانه‌های تعطیلات |
| سوابق مهمانان | مالک | نگهداری فرم‌های ثبت‌نام؛ ارسال رونوشت ماهانه به اداره | قانون خانه‌های تعطیلات |
| تخلف از تکالیف فهرست‌شده | اداره | جریمهٔ یک حداقل دستمزد ماهانهٔ ناخالص، که اگر پس از ۱۵ روز کاری پرداخت نشود دو برابر می‌شود، سپس تعلیق پروانه و پلمب | قانون خانه‌های تعطیلات |
| اجاره بدون ثبت یا پروانه | دادگاه‌ها | جرم؛ جریمه تا ۱۰ برابر حداقل دستمزد ماهانهٔ ناخالص در صورت محکومیت | قانون خانه‌های تعطیلات |
| مالیات بر درآمد اجاره | مالک یا نمایندهٔ او؛ مستأجر اگر مالک در خارج زندگی کند و نماینده نداشته باشد | ۱۰٪ از اجارهٔ ناخالص کسر می‌شود، مالیات نهایی برای افراد حقیقی | قانون مالیات بر درآمد |
مالیات از همین منطق پیروی می‌کند. اجاره مشمول کسر ۱۰٪ از مبلغ ناخالص است، چه مبله باشد چه نباشد، در حالی که اجارهٔ ملک غیرمنقول طبق آیین‌نامهٔ VAT به‌روزشده در ۷ اکتبر ۲۰۲۶ نرخ ۰٪ VAT دارد. اجاره‌نامه به‌عنوان قراردادی بر کل اجاره تمبر می‌خورد و مستأجر هزینهٔ تمبر را می‌پردازد مگر آنکه طرفین طور دیگری توافق کنند.
مالکی که مقیم TRNC نیست نمی‌تواند از کسورات استفاده کند. جریمه‌های قانون خانه‌های تعطیلات بر حسب مضرب حداقل دستمزد ماهانهٔ ناخالص تعیین می‌شوند که اداره مالیات آن را از ۱ ژوئیهٔ ۲۰۲۶ برابر ۷۰٬۸۹۳ TL اعلام می‌کند. یک مقالهٔ جداگانه در این سایت رعایت قوانین Airbnb در قبرس را پوشش می‌دهد؛ برای زمینه پیوند داده شده و در اینجا به‌عنوان منبع به کار نرفته است.
هزینه‌های جاری جنبهٔ عملی دیگرند. تازه‌ترین جدول سالانهٔ مالیات ملک غیرمنقول که پیدا شد مربوط به ۲۰۲۵ است: ۶٫۶۰ TL به‌ازای هر متر مربع ساخت معمولی تا ۱۲۰ متر مربع و ۷٫۱۵ TL برای بیش از آن، اضافه‌بارهای ۱۰٪ تا ۶۰٪ بر حسب رده، ۱۵٪ تخفیف برای ساختمان‌های سال ۲۰۰۰ یا قدیمی‌تر، و ۳۵٫۶۰ TL به‌ازای هر متر مربع استخر. جدول ۲۰۲۶ پیدا نشد و چون برای Sea Life Plus هیچ متراژ واحدی منتشر نشده، هیچ مبلغی برای هیچ نوعی قابل محاسبه نیست.
دو نکتهٔ گسترده‌تر چارچوب گردشگری را می‌سازند. فرمان ۲۰۲۶ برخی واحدها را به رژیم خانه‌های تعطیلات هدایت می‌کند: واحدهایی که به دلیل فراتر رفتن از سقف‌های تملک در آنجا قرار می‌گیرند تا زمانی که ثبت‌شده بمانند گواهی استفاده با مدت نامحدود می‌گیرند، و سرمایه‌گذاران واسطهٔ دارای مجوز که نتوانند ظرف ۲ سال بفروشند باید خانه‌هایشان را زیر قواعد خانه‌های تعطیلات ببرند.
مطالعهٔ میدانی ۲۰۲۳ ساحل Long Beach را نواری تفریحی توصیف کرد و صفحهٔ پروژه نمی‌گوید آیا Sea Life Plus رو به آن است، پس هر پرسش ساحلی دربارهٔ سروصدا، پارکینگ یا دسترسی باید از فروشنده پرسیده شود.
چون سازنده برای Sea Life Plus Iskele هیچ شرط اجاره، رقم درآمد یا برنامهٔ اجاره‌ای منتشر نمی‌کند، دربارهٔ درآمد نمی‌توان چیزی گفت. فهرست مرتب زیر خلأها را به پرسش‌هایی تبدیل می‌کند که پیش از امضا می‌توان از فروشنده پرسید.
ترتیب زیر همان ترتیبی را دنبال می‌کند که ساعت‌های مهلت یکی پس از دیگری شروع می‌شوند، با وضعیت تا ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶. محدودیت‌های خریداران خارجی بر فرمان‌قانون (Decree-Law) شمارهٔ ۸۹/۲۰۲۶ استوار است که در روزنامه رسمی (Resmi Gazete) شمارهٔ 147 در ۷ اوت ۲۰۲۶ منتشر شد. این یک فرمان هیئت وزیران (Council of Ministers) با عمر ۹۰ روزه است که حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ تمام می‌شود، مگر آنکه پارلمان آن را به قانون تبدیل کند.
قانون ۵۲/۲۰۰۸ تلفیقی در mevzuat.gov.ct.tr هنوز به‌روز نشده و همچنان متن سخت‌گیرانه‌تر پیشین را چاپ می‌کند؛ بنابراین هر محدودیت و مهلت زیر فقط تا زمانی معتبر است که فرمان به قوت خود باقی بماند یا به قانون تبدیل شود.
| گام | چه کسی | زمان یا مهلت معمول | منبع |
|---|---|---|---|
| ۱. بررسی صلاحیت و محدودیت‌ها | خریدار، همراه با وکیل مستقل | محدودیت‌ها: طبق فرمان تا ۳ آپارتمان (۶ برای اتباع کشورهای شناسندهٔ TRNC)؛ در متن تلفیقی ۱ (۳) | RG 147 |
| ۲. تأیید سند مالکیت آپارتمانی یا حق ارتفاق برای واحد | فروشنده؛ اداره ثبت املاک منطقه | پیش از درخواست مجوز لازم است | قانون ۵۲/۲۰۰۸ |
| ۳. تمبر زدن قرارداد فروش | خریدار می‌پردازد مگر خلاف آن توافق شود؛ اداره مالیات | هنگام امضا؛ ۰٫۵٪ مبلغ اعلام‌شده | قانون مالیات تمبر |
| ۴. ثبت قرارداد تمبرخورده و درخواست مجوز | خریدار، وکیل یا وکیل‌مختار؛ اداره ثبت املاک منطقه و وزارت کشور | ظرف ۱ ماه، وگرنه قرارداد باطل است | RG 147 |
| ۵. مجوز هیئت وزیران | هیئت وزیران از طریق وزارت کشور | مهلت قانونی برای تصمیم پیدا نشد | فهرست وزارت کشور |
| ۶. پرداخت عوارض انتقال | خریدار | ظرف ۷۵ روز کاری از انتشار (۶۰ در متن تلفیقی) | RG 147 |
| ۷. امضای اظهارنامهٔ انتقال | خریدار و فروشنده در اداره ثبت املاک منطقه | ظرف ۱ سال از انتشار (۶ ماه در متن تلفیقی) | RG 147؛ اعلامیهٔ اداره ثبت املاک |
| ۸. ثبت سند؛ اتصال خدمات | اداره ثبت املاک؛ ارائه‌دهندگان آب و برق | تا پرداخت مالیات‌ها و عوارض اتصالی داده نمی‌شود | RG 147 |
چند جزئیات هزینه و ریسک را تغییر می‌دهند. طبق آیین‌نامهٔ ۷ اکتبر ۲۰۲۶، خریداران خارجی برای ملک اول ۴٪، برای دوم ۵٫۵٪ و برای سوم ۶٪ عوارض اداره ثبت املاک می‌پردازند؛ این جدول پس از ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۷ (با احتساب همان روز) منقضی می‌شود.
نقل‌قول‌های آژانس‌ها متفاوت است و ارقام قدیمی‌تر ۹٪ و ۱۲٪ با هیچ جدول رسمی مطابقت داده نشده‌اند. VAT به متراژ بسته بستگی دارد، ۵٪ تا ۳۰۰ متر مربع و ۱۰٪ از ۳۰۰ متر مربع به بالا، و Sea Life Plus متراژی منتشر نمی‌کند، پس نرخ را نمی‌توان گفت. مالیات تمبر را هم نمی‌توان محاسبه کرد، چون قیمتی منتشر نشده است.
همین فرمان خارجی‌ها را به ۸۰٪ از یک پروژهٔ مسکونی در منطقهٔ دارای طرح محدود می‌کند. اگر بر ۱۰۸ واحد اعمال شود، ۸۰٪ برابر ۸۶٫۴ است، پس حداکثر ۸۶ واحد کامل؛ اینکه وزارت سقف را برای یک پروژهٔ مشخص چگونه می‌شمارد بیان نشده و این رقم محاسبه‌شده است و نه منتشرشده. شرایط پرداخت همچنان باز است.
یک پنل در صفحه‌های پروژهٔ سازنده، که از بازدیدکنندگان پنهان است، ۳۵٪ پیش‌پرداخت، ۴۸ قسط ماهانه «از ۲٬۵۰۰ £» و ۱۵٪ هنگام تحویل واحدها را نشان می‌دهد، با همین چهار مقدار در ۲۱ پروژه. این یک قالب تأییدنشده است و نه پیشنهاد این پروژه، و هیچ قیمتی از آن نمی‌توان درآورد.
درخواست هزینه و مدارک دارد. هزینهٔ مجوز نصف حداقل دستمزد ماهانهٔ ناخالص معتبر است که با ۷۰٬۸۹۳ TL از ۱ ژوئیهٔ ۲۰۲۶ برابر ۳۵٬۴۴۶٫۵۰ TL می‌شود (محاسبه‌شده، ÷ ۲).
واحد املاک وزارت کشور همراه هر درخواست یک کپی گذرنامه یا کارت شناسایی، کپی سند، یک نقشهٔ موقعیت علامت‌گذاری‌شده، یک گواهی سوءپیشینهٔ اصل از کشور متقاضی و قرارداد فروش را انتظار دارد؛ تسلیم درخواست می‌تواند حضوری، با وکالت یا از طریق وکیل باشد. خریداران خارجی همچنین می‌توانند پس از پرداخت عوارض، ملکی را که خریده‌اند رهن بگذارند، با هزینهٔ ثبت ۱٪ از بدهی تضمین‌شده.
ارز برای یک جدول پرداخت بلندمدت اهمیت دارد. قانون ارز خارجی مبالغ قرارداد را به ارز خارجی مجاز می‌کند، در حالی که شاخص قیمت مصرف‌کننده در دوازده ماه منتهی به سپتامبر ۲۰۲۶ به میزان ۳۵٫۰۲٪ بالا رفت. مرور هزینه‌ها در راهنمای خرید، ساخت و اجارهٔ این سایت آمده است.
سازنده برای Sea Life Plus دستهٔ سند مالکیتی ذکر نمی‌کند، پس دسته و سابقهٔ زمین پیش از ۱۹۷۴ پرسش‌های باز هستند. بر اساس راهنمای دولت بریتانیا، مالکیت بسیاری از املاک در شمال محل مناقشه است، دادگاه اروپایی حقوق بشر در چند پرونده حکم کرده که مالکان پیش از ۱۹۷۴ همچنان مالکان قانونی‌اند، و ممکن است از خریدار در جمهوری قبرس شکایت شود.
رأی Demopoulos کمیسیون اموال غیرمنقول را به‌عنوان راه جبرانی که باید نخست از آن استفاده شود پذیرفت، و حکم Orams اجازه می‌دهد رأی‌های دادگاه جمهوری قبرس در جاهای دیگر اتحادیهٔ اروپا اجرا شود. صفحهٔ خط سبز کمیسیون بیان می‌کند که قوانین اتحادیهٔ اروپا در شمال معلق است.
دربارهٔ Ötüken یا شهر İskele چیز ویژهٔ منطقه‌ای پیدا نشد. کمیسیون اموال غیرمنقول تا ۲ اکتبر ۲۰۲۶ تعداد ۸٬۸۰۷ درخواست و ۳٬۷۵۷ پروندهٔ مختومه را می‌شمارد، بدون فهرست تصمیمات به تفکیک روستا. کیفیت ساختمان ریسک دوم است: اظهارنظر ۲۰۲۳ اتاق مهندسان گفت İskele حساس‌ترین خاک را دارد و تأیید پروژه انطباق لرزه‌ای را بررسی می‌کند. این یک منبع مطبوعاتی دست‌دوم است و بازرسی این محل نیست. مقاله دربارهٔ دسته‌های سند مالکیت زمینهٔ عمومی می‌دهد.
در آن سوی خط سبز، مواجهه با ریسک فرق می‌کند. در TRNC فروشنده‌ای که از سقف‌های تملک خارجی‌ها فراتر رود یا بدون سند مالکیت آپارتمانی بفروشد، مرتکب جرمی می‌شود که تا ۵۰۰ برابر حداقل دستمزد ماهانهٔ ناخالص جریمه دارد. در جمهوری قبرس، راهنمای بریتانیا جرمی در قانون جزا را با تاریخ اجرای ۲۰ اکتبر ۲۰۰۶ نقل می‌کند که خرید، فروش یا رهن ملک بدون رضایت مالک ثبت‌شده را شامل می‌شود (تا ۷ سال)، و هشدار می‌دهد اوراق خرید ممکن است در یک گذرگاه ضبط شود.
| چه چیزی را بخواهید | کجا بررسی کنید | چرا مهم است | منبع |
|---|---|---|---|
| جست‌وجوی اداره ثبت املاک (سند پژوهش) روی قطعه | Tapu Amirliği منطقه‌ای که ملک در آن ثبت شده | مالک ثبت‌شده و بارهای ثبت‌شده روی زمین را نشان می‌دهد | اعلامیهٔ اداره ثبت املاک |
| دستهٔ سند و سابقهٔ مالکیت پیش از ۱۹۷۴ | پروندهٔ اداره ثبت املاک؛ وکیل مستقل | زمین مبادله‌ای یا هبه‌ای طبق راهنمای بریتانیا ریسک استرداد دارد | راهنمای بریتانیا |
| گواهی سند مالکیت آپارتمانی یا حق ارتفاق برای واحد | اداره ثبت املاک | پیش از درخواست مجوز خارجی لازم است | قانون ۵۲/۲۰۰۸ |
| پروانهٔ ساخت و گواهی تأیید نهایی | شهرداری (شهری) یا اداره ناحیه (روستایی) | آمار رسمی تأیید نهایی را همان تکمیل می‌شمارد | بولتن ۲۰۲۵ |
| رهن یا تأمین مالی سازنده روی زمین | اداره ثبت املاک | یک بار بانکی می‌تواند زیر یک فروش روی قطعه باشد | راهنمای بریتانیا |
| جدول پرداخت نوشته‌شده در قرارداد | قرارداد امضاشده | راهنمای بریتانیا از طرح‌های پرداختی که در قرارداد نیامده‌اند هشدار می‌دهد | راهنمای بریتانیا |
| انتشار مجوز و رسیدهای هزینه‌ها | Resmi Gazete؛ اداره ثبت املاک | مهلت‌ها از انتشار شروع می‌شوند و در صورت از دست رفتن، مجوز ساقط می‌شود | RG 147 |
| مدارکی که وزارت خواهد خواست | واحد املاک وزارت کشور | گواهی سوءپیشینه، کپی گذرنامه، کپی سند و نقشهٔ موقعیت باید آماده باشند | فهرست وزارت کشور |
راهنمای بریتانیا مشاورهٔ حقوقی مستقل را توصیه می‌کند و وکلایی را که هم برای فروشنده و هم برای سازنده کار می‌کنند به‌عنوان مشکلی عمومی در قبرس نام می‌برد. همچنین یادآوری می‌کند که بریتانیا در شمال فقط می‌تواند کمک کنسولی محدود بدهد، نکته‌ای که در توصیه‌های سفر دربارهٔ ریسک‌های منطقه‌ای آمده است.
جدول هر ۲۲ پروژهٔ Noyanlar را که در این سایت شناخته‌شده‌اند پوشش می‌دهد: ۱۴ آگهی جدید و هشت پروژه‌ای که از پیش فهرست شده بودند. تطابق با یک صفحهٔ موجود، جایی که شواهد قوی است با عبارت «در این سایت با نام … فهرست شده است» و جایی که جزئی است با عبارت «به نظر می‌رسد متناظر باشد» نشان داده می‌شود.
انتساب مجموعهٔ Four Seasons Life به یک سازنده محل مناقشه است، پس برای آن دو ردیف هیچ سازنده‌ای نام برده نشده است. هر صفحهٔ Noyanlar می‌گوید پیش‌فروش (Ön Satışta) و سال‌های تحویل در کد منبع صفحه‌ها پنهان است. ستون وضعیت، صفحهٔ دستهٔ سازنده و برچسب کارت را دقیقاً همان‌طور که نمایش داده شده‌اند گزارش می‌کند؛ چون در چند پروژه با هم تناقض دارند، هیچ‌کدام در اینجا اظهارنظری دربارهٔ تحویل واحدها خوانده نمی‌شود.
| پروژه (شامل Sea Life Plus) | در این سایت | وضعیت مطابق ثبت و برچسب | تحویل واحدها در صفحهٔ Noyanlar | برچسب موقعیت | انواع واحد | واحدها |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Angel Towers | صفحهٔ آگهی (جدید) | آمادهٔ سکونت؛ برچسب: تکمیل‌شده | عبارت «Teslim Edildi» (تحویل داده شد)؛ سال نمایش داده نشده | Gazimağusa Merkez | پنت‌هاوس‌های 1+1 و 2+1 | ۱۳۵ |
| Bellagio | صفحهٔ آگهی (جدید) | آمادهٔ سکونت؛ برچسب: به‌زودی | نمایش داده نشده | İskele Long Beach | استودیو، 1+1، 2+1 | ۲۸۱ |
| Neo Residence | صفحهٔ آگهی (جدید) | آمادهٔ سکونت؛ برچسب: به‌زودی | نمایش داده نشده | Yeniboğaziçi | استودیوی لافت، 1+1، 2+1، 2+1 لافت | ۵۰ |
| Park Residence | صفحهٔ آگهی (جدید) | آمادهٔ سکونت؛ بدون برچسب وضعیت | نمایش داده نشده | İskele Long Beach | استودیو، 1+1، 2+1، 3+1، پنت‌هاوس 1+1، پنت‌هاوس 2+1 | ۵۲۸ |
| Riverside Life Residence | صفحهٔ آگهی (جدید) | آمادهٔ سکونت؛ برچسب: تکمیل‌شده | نمایش داده نشده | İskele Long Beach | 1+1 Premier، 1+1 Premier Grand، 1+1 Premier Plus، 2+1 Premier، 2+1 Premier Grand، 2+1 Family Grand، 2+1 Infinity | ۸۲۰ |
| Royal Life Residence | صفحهٔ آگهی (جدید) | آمادهٔ سکونت؛ برچسب: تکمیل‌شده | نمایش داده نشده | Long Beach | استودیو، استودیوی پنت‌هاوس، آپارتمان 1+1 | ۴۴۰ |
| Royal Sun Residence | صفحهٔ آگهی (جدید) | آمادهٔ سکونت؛ برچسب: به‌زودی | نمایش داده نشده | İskele Long Beach | استودیو، استودیوی پنت‌هاوس، 1+1، 2+1، ویلای دوقلوی 2+1، ویلای دوقلوی 3+1 | ۹۵۹ |
| Royalsun Elite Residence | صفحهٔ آگهی (جدید) | آمادهٔ سکونت؛ برچسب: تکمیل‌شده | نمایش داده نشده | İskele Long Beach | استودیو، 1+1، 2+1، پنت‌هاوس 2+1، پنت‌هاوس 3+1، ویلای نیمه‌مجزای 2+1، ویلای نیمه‌مجزای 3+1 | ۱٬۱۲۰ |
| Sea Life Plus (همین صفحه) | این راهنما | آمادهٔ سکونت؛ برچسب: به‌زودی | نمایش داده نشده | İskele Long Beach | استودیو، پنت‌هاوس 1+1، 1+1، 2+1 | ۱۰۸ |
| Sea Pearl Residence | صفحهٔ آگهی (جدید) | آمادهٔ سکونت؛ بدون برچسب وضعیت | نمایش داده نشده | İskele Long Beach | 1+1، 2+1، 3+1، ویلای 3+1 | منتشر نشده |
| Sky Diora | صفحهٔ آگهی (جدید) | در حال ساخت؛ برچسب: به‌زودی | نمایش داده نشده | Yeni Erenköy | پنت‌هاوس 1+1، لافت 2+1 | ۸۰ |
| Solmaris | صفحهٔ آگهی (جدید) | در حال ساخت؛ برچسب: به‌زودی | نمایش داده نشده | Boğaz İskele | ویلای تریپلکس 4+1 | ۲۰ |
| Terra Life | صفحهٔ آگهی (جدید) | در حال ساخت؛ برچسب: به‌زودی | نمایش داده نشده | İskele | استودیو، استودیوی لافت | ۱۸۴ |
| The Blue Residence | صفحهٔ آگهی (جدید) | در حال ساخت؛ برچسب: به‌زودی | فیلد تحویل در صفحه نیست | İskele Merkez | 1+1، 2+1، 3+1، پنت‌هاوس | ۱۶۰ |
| Sea Breeze | در این سایت با نام Sea Breeze فهرست شده است | در حال ساخت؛ برچسب: به‌زودی | نمایش داده نشده | İskele Long Beach | استودیو، استودیوی پنت‌هاوس | ۲۲۸ |
| Olea Residence | در این سایت با نام Olea Grand فهرست شده است | در حال ساخت؛ بدون برچسب وضعیت | نمایش داده نشده | Geçitkale Gazimağusa | 1+1، 2+1، 3+1، پنت‌هاوس | ۶۵۰ |
| Miracle Villa & Residence | به نظر می‌رسد متناظر با Milagro Villa & Residence باشد | آمادهٔ سکونت؛ برچسب: تکمیل‌شده | نمایش داده نشده | İskele | 1+1، 2+1، پنت‌هاوس 2+1، ویلای دوقلوی 2+1، ویلای دوقلوی 3+1 | ۵۲ |
| Ocean Life Residence | به نظر می‌رسد متناظر با Seaside Oasis باشد (۱٬۵۶۰ واحد در هر دو) | در حال ساخت؛ برچسب: به‌زودی | نمایش داده نشده | İskele Long Beach | استودیو، 1+1، 2+1، پنت‌هاوس | ۱٬۵۶۰ |
| La Palazzo | به نظر می‌رسد متناظر با Grande Palazzo باشد | در حال ساخت؛ بدون برچسب وضعیت | نمایش داده نشده | İskele Boğaz | آپارتمان 2+1، آپارتمان 3+1، پنت‌هاوس 1+1، ویلای تریپلکس نیمه‌مجزای 3+1، ویلای مجزای 4+1 با استخر خصوصی | ۱۳۵ |
| Royal Point | به نظر می‌رسد متناظر با Grand Point باشد (۴۸ واحد) | آمادهٔ سکونت؛ برچسب: تکمیل‌شده | نمایش داده نشده | Long Beach | 1+1، 2+1 | ۴۸ |
| Four Seasons 3 | به نظر می‌رسد متناظر با Four Seasons Life III باشد | در حال ساخت؛ برچسب: به‌زودی | نمایش داده نشده | İskele / Boğaz | استودیوی تراس‌دار (Teraslı Stüdyo)، لافت 1+1، 1+1، 2+1 | ۷۵۰ |
| Four Seasons 2 | احتمالاً Four Seasons Life II | آمادهٔ سکونت؛ برچسب: تکمیل‌شده | نمایش داده نشده | Boğaz İskele | استودیو، 1+1، 2+1، لافت 1+1 | ۴۰۰ |
اگر بی‌طرفانه خوانده شود، جدول مجموعه‌ای از پروژه‌های با اندازه‌های بسیار متفاوت را نشان می‌دهد. از ۲۱ پروژه‌ای که مجموع واحدهایشان اعلام شده، Sea Life Plus ششمین پروژهٔ کوچک است، با ۱۰۸ واحد در برابر میانهٔ ۲۲۸. طرح‌های کوچک‌تر عبارت‌اند از Solmaris (۲۰ ویلا)، Royal Point، Neo Residence، Miracle Villa & Residence و Sky Diora.
نه پروژه در حال ساخت و سیزده پروژه آمادهٔ سکونت برچسب خورده‌اند، با این حال دستهٔ آماده پروژه‌هایی را در بر دارد که برچسبشان «به‌زودی» است؛ پس این برچسب را نباید تحویل واحدها خواند. برای مقایسه‌ای در همسایگی Long Beach از سازنده‌ای دیگر، Querencia Iskele و Courtyard Long Beach Iskele در این سایت فهرست شده‌اند. هیچ‌کدام از این‌ها یک پروژه را بالاتر از دیگری رتبه نمی‌دهد.
طبق صفحهٔ دربارهٔ ما، ریشهٔ گروه به ۱۹۷۳ برمی‌گردد، یعنی زمانی که Arken Mimarlık ve Mühendislik Ltd. Şti. تأسیس شد. نام آن در ۱۹۹۴ به Noyanlar İnşaat Ltd. تغییر کرد و در ۲۰۰۸ همهٔ فعالیت‌ها زیر پرچم Noyanlar Group of Companies آمدند.
صفحه می‌گوید در ۱۹۹۹ یکی از اعضای تازهٔ هیئت‌مدیره پروژه‌های محلی را در مناطق فاماگوستا و İskele آغاز کرد، و Noyanlar Invest در ۲۰۲۵ تأسیس شد. شرکت‌های گروه را در حوزه‌های گردشگری و تعطیلات، درمان، مهمان‌داری، غذا، تناسب‌اندام، مراقبت از حیوانات خانگی و نگهداری فهرست می‌کند، از جمله Long Beach Medical Center و Sea Life Otel.
در صفحهٔ خدمات گروه توسعه و مشاورهٔ پروژه، مدیریت ساخت، قطعه‌بندی و معاملات املاک، معماری و مهندسی، ساخت و نگهداری استخر (از طریق یک شرکت تابعه با تاریخ ۲۰۱۲) و نگهداری خانه را فهرست می‌کند. دفتر مرکزی را در İskele، روبه‌روی ساحل Long Beach قرار می‌دهد. اطلاعات تماس در صفحه‌ها هست و در اینجا بازتولید نمی‌شود.
صفحهٔ دربارهٔ ما همچنین مجموع پروژه‌ها، مجموع خانه‌ها، ادعاهای افتخار و یک گواهی کیفیت را می‌دهد. هیچ‌کدام تکرار نمی‌شود، چون نمی‌شد آن‌ها را با داده‌های پروژه سنجید، و صفحهٔ خود سازنده برای طرح‌های تمام‌شده پروژه‌های کمتری از آنچه ارقام شاخص او القا می‌کند فهرست کرده است.
Sea Life Plus Iskele یک پروژهٔ ۱۰۸ واحدی است که Noyanlar Group آن را زیر «İskele Long Beach» فهرست می‌کند. صفحهٔ سازنده چهار نوع واحد (استودیو، پنت‌هاوس 1+1، 1+1 و 2+1)، چهار امکان (یک استخر، پارکینگ اختصاصی، یک کافه و موقعیتی نزدیک به دریا) و سه زبانهٔ پلان با نام‌های Sea Shell، Sea Star و Sea Star 2 را نام می‌برد. نشانی خیابان، قیمت، متراژ و تاریخ تحویلِ قابل‌مشاهده‌ای نمی‌دهد.
سازنده ۱۰۸ واحد در چهار نوع اعلام می‌کند: Studio، 1+1 Penthouse، 1+1 و 2+1. صفحه نمی‌گوید هر نوع چند واحد دارد یا کدام نوع در کدام یک از سه ساختمان است. تقسیم ۱۰۸ بر چهار میانگین ۲۷ در هر نوع می‌دهد، اما این حساب است و نه شمارش. خریدار پیش از انتخاب پلان باید تعداد واحدهای هر نوع و جدول طبقات را کتبی بخواهد.
برای هیچ نوعی قیمتی منتشر نشده است. تنها رقم پولی در صفحه‌های Noyanlar یک پنل قالبی طرح پرداخت است که بازدیدکنندگان نمی‌بینند و در ۲۱ پروژه تکرار می‌شود، پس به‌عنوان شرایط این پروژه خوانده نمی‌شود و هیچ چیز از آن استخراج نمی‌شود. هر کس رقمی می‌گوید باید آن را با ارز، واحد و تاریخ کتبی بیاورد. هزینه‌هایی که روی قیمت اضافه می‌شوند، مانند عوارض اداره ثبت املاک ۴٪ تا ۶٪ معتبر تا ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۷، جدا هستند.
تاریخ برای بازدیدکنندگان نمایش داده نمی‌شود. وضعیت صفحه پیش‌فروش می‌گوید، دسته آمادهٔ سکونت می‌گوید و برچسب کارت به‌زودی می‌گوید، پس این سه نشانه با هم مخالف‌اند. کد منبع صفحه سال ۲۰۲۸ را در خود دارد که این راهنما به آن تکیه نمی‌کند. چون برچسب‌های خود سازنده تناقض دارند، وضعیت و تاریخ تحویل واحدها را باید کتبی تأیید کرد، همراه با اینکه اگر تاریخ از دست برود چه می‌شود.
برای هیچ نوع واحدی در صفحهٔ پروژه متراژ منتشر نشده است، پس در اینجا اندازه‌ای داده نمی‌شود. صفحه‌های دیگر Noyanlar برای هر نوع متراژهای نگهدارِ یکسان نشان می‌دهند، الگویی که در این صفحه رخ نمی‌دهد چون اصلاً متراژی نشان نمی‌دهد. خریدار باید متراژ خالص و ناخالص واحد دقیق، شامل تراس‌ها و هر تراس پشت‌بام، را به‌صورت پیوستی به قرارداد بخواهد.
صفحه فقط می‌گوید ساختمان‌ها چند قدم با دریا فاصله دارند و موقعیتی نزدیک به دریا را فهرست می‌کند. فاصله یا مختصاتی نمی‌دهد. میدان نقشه‌شدهٔ Long Beach تقریباً ۱۶ کیلومتر با جاده از دیوارهای شهر قدیمی فاماگوستا فاصله دارد، اما فاصلهٔ زمین خود پروژه تا شن ساحل از روی صفحه قابل بررسی نیست. هتل جداگانهٔ گروه ۷۰ متر تا ساحل را اعلام می‌کند؛ این رقم برای آپارتمان‌ها صدق نمی‌کند.
سازنده شرایط اجاره‌ای منتشر نمی‌کند. اجارهٔ کوتاه‌مدت تنظیم‌شده است: اجارهٔ گردشگری تا ۶۰ روز در مسکن باید نزد اداره برنامه‌ریزی گردشگری وزارت گردشگری ثبت شود، و مالک نخست به گواهی ثبت و پروانهٔ بهره‌برداری نیاز دارد. اجاره بدون آن‌ها جرم است، با جریمه تا ۱۰ برابر حداقل دستمزد ماهانهٔ ناخالص در صورت محکومیت. از اجاره ۱۰٪ مبلغ ناخالص کسر می‌شود. قواعد خود ساختمان دربارهٔ اجارهٔ کوتاه‌مدت را باید جداگانه پرسید.
در ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ فرمان به یک خارجی اجازه می‌دهد تا ۳ آپارتمان داشته باشد (۶ برای اتباع کشورهای شناسندهٔ TRNC)، در حالی که قانون ۵۲/۲۰۰۸ تلفیقی در mevzuat.gov.ct.tr هنوز ۱ (۳) می‌گوید. فرمان عمر ۹۰ روزهای دارد که حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ تمام می‌شود، مگر آنکه پارلمان آن را به قانون تبدیل کند؛ پس این سقف پیش از امضا باید دوباره بررسی شود، و در هر حالتی مجوز خرید هیئت وزیران لازم است.
خرید شهروندی یا حقوق اتحادیهٔ اروپا نمی‌دهد. اجازهٔ اقامت کوتاه‌مدت مبتنی بر ملک، مسکنی قابل سکونت را لازم دارد. با سند به نام خریدار، برای ملک ۳۰۰٬۰۰۰ GBP یا بیشتر ۱۰ سال و کمتر از آن ۵ سال است؛ فقط با قرارداد تمبرخورده، ۳۰۰٬۰۰۰ یا بیشتر ۵ سال می‌دهد و کمتر از آن مدرک درآمد می‌خواهد. قیمتی منتشر نشده، پس رده را نمی‌توان گفت. برنامهٔ اقامت و راهنمای شهروندی این سایت را ببینید.
İskele بیمارستان دولتی ندارد و از ۲۰۲۰ تا ۲۰۲۴ هیچ تخت بستری ثبت نکرد. نزدیک‌ترین بیمارستان دولتی دارای تخت در Gazimağusa است، حدود ۱۰٫۷ کیلومتر با جاده و ۱۲ دقیقه از میدان Long Beach. منطقه یک مرکز بهداشت (İskele Sağlık Merkezi) دارد. بیمارستان Karpaz که برای پایان ۲۰۲۶ وعده داده شده محل منتشرشده‌ای ندارد؛ بنابراین فعلاً پوشش اورژانسی یعنی جادهٔ فاماگوستا.
آخرین بررسی: ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶. منابع:
این متن مشاورهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.
"*" indicates required fields
