پیش از رزرو با ما بررسی کنید
در قبرس شمالی امنیت مالکیت شما را دسته سند تعیین می‌کند، نه خود ساختمان. دسته این پروژه را پیش از هرگونه جابه‌جایی پول به‌صورت کتبی تأیید می‌کنیم.
تفاوت چهار دسته در چیست →پروژهٔ Royal Life Residence Iskele مجتمعی مسکونی با ۴۴۰ واحد در منطقهٔ لانگ بیچ (Long Beach) در ایسکله (İskele) در قبرس شمالی است که سازنده، یعنی Noyanlar Group، آن را با واحدهای استودیو، استودیو پنت‌هاوس و آپارتمان 1+1 فهرست کرده است. این راهنمای پروژهٔ Royal Life Residence Iskele نشان می‌دهد صفحهٔ سازنده چه چیزی را بیان کرده و چه چیزی را نیاورده است: نه قیمتی، نه سال تحویل قابل‌مشاهده‌ای و نه متراژ واحدها.
سپس به موقعیت ایسکله، بررسی‌هایی که در صورت ساخته‌شدن ساختمان اهمیت دارند و قواعد مربوط به خریداران خارجی تا تاریخ ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ می‌پردازد.
صفحهٔ پروژهٔ سازنده مجتمع Royal Life Residence را مجموعه‌ای در فاصلهٔ پیاده‌روی از لانگ بیچ توصیف می‌کند؛ این ادعا از متن اصلی ترکی ترجمه شده و آزموده نشده است، زیرا هیچ قطعه، خیابان یا مختصاتی منتشر نشده است. این صفحه موقعیت را در سرصفحهٔ خود «İskele Long Beach» و در بخش اطلاعات پروژه «Long Beach» نامیده است. در مجموع ۴۴۰ واحد اعلام کرده و سه نوع را نام برده است: استودیو، استودیو پنت‌هاوس و آپارتمان 1+1.
فهرست امکانات هفت مورد دارد: استخر، پارکینگ اختصاصی، داروخانه، سوپرمارکت، کافه، بار و آرایشگاه یونیسکس. گالری عکس کوچک است و سه تصویر بیرونی، دو تصویر داخلی و دو تصویر از فضاهای اجتماعی دارد؛ صفحه هیچ بروشور یا پیوندی به روند پیشرفت ساخت ارائه نمی‌دهد.
وضعیت جایی است که صفحه با خودش تناقض دارد. Noyanlar این پروژه را در دستهٔ پروژه‌های آمادهٔ سکونت قرار داده و برچسب کارت پروژه «Tamamlandı» (تکمیل‌شده) است، اما خط وضعیت در صفحه «Ön Satışta» (پیش‌فروش) را نشان می‌دهد. فیلد تاریخ تحویل از بازدیدکنندگان پنهان است؛ در کد منبع صفحه سال ۲۰۲۰ در آن ثبت شده، اما نمایش داده نمی‌شود و این سه نشانه با هم نمی‌خوانند، بنابراین این راهنما بر آن تکیه نمی‌کند و مجتمع را تکمیل‌شده یا تحویل‌شده نمی‌نامد.
هیچ قیمتی در هیچ جای صفحه دیده نمی‌شود. در کد منبع آن یک پنل عمومی طرح پرداخت (۳۵٪ پیش‌پرداخت، ۴۸ ماه، اقساط از ۲٬۵۰۰ GBP در ماه، ۱۵٪ هنگام تحویل) وجود دارد که بازدیدکنندگان نمی‌بینند و در ۲۱ صفحه از ۲۲ صفحهٔ پروژهٔ سازنده، از جمله یک طرح ۲۰ ویلایی و یک طرح ۱٬۵۶۰ واحدی، عیناً یکسان است. این پنل قالبی تأییدنشده تلقی می‌شود، نه شرایط این پروژه، و هیچ قیمتی از روی آن محاسبه نشده است.
| واقعیت‌های کلیدی Royal Life Residence Iskele | آنچه سازنده منتشر کرده است (noyanlar.com، ۱۸ اکتبر ۲۰۲۶) |
|---|---|
| سازنده | Noyanlar Group (Noyanlar Şirketler Grubu) |
| وضعیت | دسته: آمادهٔ سکونت. برچسب کارت: «Tamamlandı» (تکمیل‌شده). خط وضعیت: «Ön Satışta» (پیش‌فروش). این‌ها با هم تناقض دارند. |
| تحویل | در صفحهٔ پروژهٔ سازنده نمایش داده نشده است |
| متن موقعیت مکانی به‌صورت منتشرشده | İskele Long Beach (سرصفحه)؛ Long Beach (اطلاعات پروژه). بدون خیابان، قطعه یا نقطه روی نقشه. |
| تعداد کل واحدها | ۴۴۰ |
| انواع واحد | استودیو؛ استودیو پنت‌هاوس؛ آپارتمان 1+1 |
| متراژ واحدها | منتشر نشده است |
| قیمت | منتشر نشده است |
| دستهٔ سند مالکیت (koçan) | ذکر نشده است |
| امکانات فهرست‌شده | استخر؛ پارکینگ اختصاصی؛ داروخانه؛ سوپرمارکت؛ کافه؛ بار؛ آرایشگاه یونیسکس |
| اطلاعات تماس | بازنشر نشده است |
اطلاعات تماس در پاورقی سایت قرار دارد و در اینجا بازنشر نمی‌شود. بخش پرسش‌های متداول سازنده در همهٔ صفحات پروژه‌هایش همان متن عمومی است و دربارهٔ این مجتمع چیز مشخصی نمی‌گوید، پس از آن استفاده نشده است.
Noyanlar سه برچسب نوع را فهرست می‌کند و تقسیم ۴۴۰ واحد میان آن‌ها را اعلام نمی‌کند. جدول اول نشان می‌دهد صفحهٔ پروژه برای هر برچسب چه چیزی دارد. این صفحه برای استودیو و آپارتمان 1+1 زبانهٔ نقشه و یک نقشهٔ استقرار دارد؛ استودیو پنت‌هاوس نام دارد اما زبانهٔ نقشه ندارد. هیچ زبانه‌ای متراژ یا تعداد اتاق خواب را ذکر نمی‌کند.
| نوع واحد (برچسب سازنده) | زبانهٔ نقشه در صفحهٔ پروژه | متراژ خالص / ناخالص | اتاق خواب اعلام‌شده | تعداد واحدهای این نوع |
|---|---|---|---|---|
| استودیو | بله («Stüdyo») | منتشر نشده است | منتشر نشده است | منتشر نشده است |
| استودیو پنت‌هاوس | ندارد | منتشر نشده است | منتشر نشده است | منتشر نشده است |
| آپارتمان 1+1 | بله («1+1») | منتشر نشده است | منتشر نشده است | منتشر نشده است |
| نقشهٔ استقرار | یک تصویر | کاربرد ندارد | کاربرد ندارد | کاربرد ندارد |
| مجموع همهٔ انواع | — | — | — | ۴۴۰ (فقط مجموع) |
جدول دوم تعداد واحدها و ترکیب انواع را با دیگر پروژه‌های لانگ بیچ در فهرست سازنده مقایسه می‌کند. در اینجا پروژه‌ای لانگ بیچی محسوب می‌شود که برچسب سرصفحهٔ سازنده برای آن «İskele Long Beach» باشد؛ ۱۳ پروژه چنین‌اند و ۱۲ تای آن‌ها تعداد واحد اعلام کرده‌اند. سهم‌ها از ارقام سازنده محاسبه شده‌اند: هر عدد بر ۶٬۳۲۸ واحدی تقسیم شده که مجموع اعلام‌شدهٔ آن ۱۲ پروژه است.
| پروژهٔ لانگ بیچ در فهرست سازنده | واحدها (سازنده) | برچسب‌های نوع فهرست‌شده | بزرگ‌ترین نوع فهرست‌شده | امکانات فهرست‌شده | سهم از ۶٬۳۲۸ واحد اعلام‌شده (محاسبه‌شده) |
|---|---|---|---|---|---|
| Ocean Life Residence | ۱٬۵۶۰ | ۴ | 2+1 (یک نوع پنت‌هاوس نیز فهرست شده، تعداد اتاق خواب ذکر نشده است) | ۱۲ | ۲۴٫۷٪ (۱٬۵۶۰ / ۶٬۳۲۸) |
| Royalsun Elite Residence | ۱٬۱۲۰ | ۷ | پنت‌هاوس 3+1 و ویلای نیمه‌مستقل 3+1 | ۵ | ۱۷٫۷٪ (۱٬۱۲۰ / ۶٬۳۲۸) |
| Royal Sun Residence | ۹۵۹ | ۶ | ویلای دوقلوی 3+1 | ۱۰ | ۱۵٫۲٪ (۹۵۹ / ۶٬۳۲۸) |
| Riverside Life Residence | ۸۲۰ | ۷ | 2+1 (Family Grand، Infinity) | ۵ | ۱۳٫۰٪ (۸۲۰ / ۶٬۳۲۸) |
| Park Residence | ۵۲۸ | ۶ | 3+1 | ۴ | ۸٫۳٪ (۵۲۸ / ۶٬۳۲۸) |
| Royal Life Residence Iskele | ۴۴۰ | ۳ | 1+1 | ۷ | ۷٫۰٪ (۴۴۰ / ۶٬۳۲۸) |
| Bellagio | ۲۸۱ | ۳ | 2+1 | ۳ | ۴٫۴٪ (۲۸۱ / ۶٬۳۲۸) |
| Sea Breeze | ۲۲۸ | ۲ | استودیو پنت‌هاوس (بدون اتاق خواب) | ۳ | ۳٫۶٪ (۲۲۸ / ۶٬۳۲۸) |
| Terra Life | ۱۸۴ | ۲ | استودیو لافت (بدون اتاق خواب) | ۴ | ۲٫۹٪ (۱۸۴ / ۶٬۳۲۸) |
| Sea Life Plus | ۱۰۸ | ۴ | 2+1 | ۴ | ۱٫۷٪ (۱۰۸ / ۶٬۳۲۸) |
| Miracle Villa & Residence | ۵۲ | ۵ | ویلای دوقلوی 3+1 | ۵ | ۰٫۸٪ (۵۲ / ۶٬۳۲۸) |
| Royal Point | ۴۸ | ۲ | 2+1 | ۷ | ۰٫۸٪ (۴۸ / ۶٬۳۲۸) |
| Sea Pearl Residence | منتشر نشده است | ۴ | ویلای 3+1 | ۴ | قابل محاسبه نیست (تعداد واحد اعلام نشده) |
این مجتمع در میان ۱۲ پروژه‌ای که تعداد واحد اعلام کرده‌اند رتبهٔ ششم را دارد. ۴۴۰ واحد آن ۷٫۰٪ از ۶٬۳۲۸ است (۴۴۰ / ۶٬۳۲۸، محاسبه‌شده)؛ بالاتر از میانهٔ ۳۶۰٫۵ (میانگین ۲۸۱ و ۴۴۰) و پایین‌تر از میانگین ۵۲۷٫۳ قرار دارد. پنج طرح بزرگ‌تر عبارت‌اند از Ocean Life Residence، Royalsun Elite Residence، Royal Sun Residence، Riverside Life Residence و Park Residence. در مقایسه با Royal Point با ۴۸ واحد، این مجتمع ۹٫۲ برابر بزرگ‌تر است (۴۴۰ / ۴۸، محاسبه‌شده).
ترکیب واحدهای آن از بیشتر پروژه‌ها محدودتر است. با آپارتمان یک‌خوابه به‌عنوان بزرگ‌ترین نوع فهرست‌شده، واحدی با دو اتاق خواب یا بیشتر ارائه نمی‌کند؛ تنها Sea Breeze و Terra Life، که فقط گونه‌های استودیو را فهرست کرده‌اند، نوع بالایی پایین‌تری دارند.
از ۱۳ پروژهٔ لانگ بیچ، ۱۰ پروژهٔ دیگر دست‌کم یک واحد 2+1 فهرست کرده‌اند. بنابراین بر پایهٔ برچسب‌های خود سازنده، این مجتمع مجموعه‌ای از واحدهای کوچک است و چون نسبت استودیو به 1+1 اعلام نشده، خریدار باید آن را بپرسد: این نسبت نشان می‌دهد چند واحد تقریباً یکسان ممکن است هم‌زمان عرضه شود.
مهم‌ترین کمبود، متراژ است. سازنده برای هیچ نوعی متراژ نشان نمی‌دهد؛ از این رو متراژ به‌ازای هر اتاق خواب، قیمت هر متر مربع و نسبت بالکن به فضای داخلی برای این پروژه قابل محاسبه نیست و در اینجا ارائه نشده است. در چند صفحهٔ دیگر Noyanlar، بلوک‌های نقشه ارقام خالص و ناخالص یکسانی را برای همهٔ انواع، حتی برای یک مغازه، تکرار می‌کنند؛ بنابراین ارقام سایت سازنده به هر حال قابل استفاده نمی‌بود.
از این رو خریدار باید متراژ خالص و ناخالص هر نوع را به‌صورت کتبی بخواهد و مبنای آن را (متراژ سند مالکیت، ناخالص با بالکن یا خالص داخلی) مشخص کند و آن را با متراژ چاپ‌شده بر سند مقایسه کند.
سه درخواست دیگر نیز مطرح می‌شود: تعداد واحدهای هر نوع تا بتوان ۴۴۰ را تقسیم کرد؛ اینکه آیا استودیو پنت‌هاوس تراس اختصاصی دارد و آیا در متراژ اعلام‌شده محاسبه شده است؛ و یک نقشهٔ طبقه برای استودیو پنت‌هاوس که صفحه نشان نمی‌دهد. این‌ها پرسش‌هایی هستند که داده‌های ناقص بی‌پاسخ گذاشته، نه توصیه دربارهٔ اینکه چه چیزی بخرید.
سازنده موقعیت را با دو برچسب و یک ادعا بیان می‌کند. سرصفحه «İskele Long Beach» می‌گوید، بلوک اطلاعات پروژه «Long Beach» و متن مجتمع را در فاصلهٔ پیاده‌روی از لانگ بیچ معرفی می‌کند. هیچ خیابان، شمارهٔ قطعه یا نقطهٔ نقشه‌ای منتشر نشده است، بنابراین ادعای پیاده‌روی را نمی‌توان از روی صفحه آزمود.
این صفحه یک جدول زمان سفر شش‌مکانه نیز دارد. مقادیر آن با جدول هفت صفحهٔ پروژهٔ دیگر لانگ بیچ از همین سازنده یکسان است، پس منطقه را توصیف می‌کند، نه این محل را، و در این راهنما استفاده نمی‌شود. فاصله‌های زیر از بسته‌های اطلاعاتی گرفته شده و از میدان لانگ بیچ اندازه‌گیری شده‌اند که نقطهٔ مرجع است، نه خود مجتمع.
نام لانگ بیچ در گفتار عامیانه به ساحل ایسکله گفته می‌شود. یک پایان‌نامهٔ فوریهٔ ۲۰۲۴ در دانشگاه مدیترانهٔ شرقی بخشی به طول ۳ کیلومتر را از حدود ۲۵ کیلومتر خط ساحلی شهرستان به‌عنوان محدودهٔ مطالعه برگزید و هیچ منبع رسمی گستره‌ای برای آن تعیین نکرده است.
OpenStreetMap این میدان را ثبت کرده و آزمون «نقطه در چندضلعی» که برای بستهٔ اطلاعاتی اجرا شد، آن را درون مرز محلهٔ (mahalle) اوتوکن (Ötüken) قرار می‌دهد (داده‌های مرز). بنابراین نامعلوم است که مجتمع کدام قطعه و کدام محدودهٔ شهرداری را اشغال کرده است، و این نخستین چیزی است که جستجوی اداره ثبت املاک (Land Registry) روشن می‌کند.
ارقام جمعیت قدیمی هستند. سرشماری ۲۰۱۱، آخرین شمارش رسمی، جمعیت شهرستان ایسکله را ۲۲٬۴۹۲ نفر ثبت کرد که ۷٫۹٪ از کل جمهوری ترک قبرس شمالی (TRNC) با ۲۸۶٬۲۵۷ نفر است (۲۲٬۴۹۲ / ۲۸۶٬۲۵۷، محاسبه‌شده)، و شهرداری ایسکله را ۷٬۹۰۶ نفر که ۵۵۰ نفر از آن‌ها در اوتوکن ساکن بودند (جدول ۳ سرشماری).
یک پیش‌بینی در سطح کل TRNC تا پایان ۲۰۲۳ به ۴۷۶٬۲۱۴ نفر رسید (بولتن اداره آمار) که ۱٫۶۶ برابر کل سرشماری است (۴۷۶٬۲۱۴ / ۲۸۶٬۲۵۷، محاسبه‌شده). پیش‌بینی در سطح شهرستان وجود ندارد، پس جمعیت کنونی ایسکله را نمی‌توان از این ارقام به‌دست آورد.
توضیح خدمات روزمره تا حدی بر عهدهٔ سازنده است. با شمارش عوارض OpenStreetMap در شعاع ۶ کیلومتری میدان، بستهٔ اطلاعاتی ۸ داروخانه، ۹ شعبهٔ بانک، ۴ سوپرمارکت، ۸ خواروبارفروشی، ۲ درمانگاه، ۷ برچسب مدرسه، ۳ مهدکودک، ۲ پاسگاه پلیس، ۱ ایستگاه آتش‌نشانی و ۱ اداره پست یافت (پرس‌وجوی OpenStreetMap، اجرا در ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶).
OpenStreetMap را داوطلبان ویرایش می‌کنند و ثبت رسمی نیست. فهرست خود سازنده یک داروخانه، یک سوپرمارکت، یک کافه، یک بار و یک آرایشگاه را در میان امکانات مجتمع نام می‌برد، بنابراین خریدار باید بپرسد کدام‌یک باز است، چه کسی آن‌ها را اداره می‌کند و هزینه‌شان چگونه پرداخت می‌شود.
هیچ بیمارستان دولتی در ایسکله وجود ندارد: فهرست وزارت بهداشت شش بیمارستان را نام می‌برد که همگی جای دیگری هستند، و سالنامهٔ آماری ۲۰۲۴ از ۲۰۲۰ تا ۲۰۲۴ هیچ تخت بستری، چه دولتی و چه خصوصی، در این شهرستان نشان نمی‌دهد.
بیمارستان کارپاز (Karpaz) در دست ساخت است و وزیر وعدهٔ تکمیل آن تا پایان ۲۰۲۶ را داده است (خبر مطبوعاتی)، که هنوز واقعیت نیست. نزدیک‌ترین بیمارستان دولتی دارای تخت، بیمارستان دولتی گازیماغوسا (Gazimağusa) است، در فاصلهٔ ۱۰٫۷ کیلومتر و حدود ۱۲ دقیقه با خودرو از میدان، و صفحهٔ خود بیمارستان ۱۶۰ تخت را اعلام کرده است (صفحهٔ بیمارستان).
صفحهٔ دربارهٔ ما (About) سازنده یک بیمارستان به نام Long Beach Medical Center را در میان شرکت‌های گروه خود فهرست کرده است؛ بسته‌های اطلاعاتی آن را پوشش نمی‌دهند، بنابراین خدمات آن در اینجا تأییدنشده است. هیچ پردیس دانشگاهی در ایسکله یافت نشد. دانشگاه مدیترانهٔ شرقی در فاماگوستا ۱۲٫۰ کیلومتر با خودرو از میدان فاصله دارد.
رفت‌وآمد یعنی داشتن خودرو. کار میدانی پایان‌نامه در مارس ۲۰۲۳ هیچ ایستگاه اتوبوسی را در امتداد ساحل ثبت نکرد (پایان‌نامه)، خطوط رایگان شهرداری گازیماغوسا به ایسکله نمی‌رسند (صفحهٔ شهرداری) و اپراتور شاتل فرودگاه هیچ خطی به ایسکله نام نمی‌برد (سایت اپراتور).
فرودگاه ارجان (Ercan)، که ویکی‌پدیا می‌گوید فقط پروازهای ترکیه را پذیرش می‌کند، ۵۴٫۷ کیلومتر با خودرو فاصله دارد، یعنی حدود یک ساعت. فرودگاه لارناکا ۶۹٫۰ کیلومتر است، حدود ۷۳ دقیقه، از مسیری که از خط سبز می‌گذرد؛ صف‌های عبور محاسبه نشده و سازمان ملل در ژانویهٔ ۲۰۲۶ تأخیرهای طولانی در گذرگاه اصلی نیکوزیا را گزارش کرد (گزارش سازمان ملل).
ساحل Makenzi در فاصلهٔ ۰٫۶ کیلومتری میدان ثبت شده و یک وبلاگ تبلیغاتی آن را ساحل رایگان شهرداری توصیف می‌کند (OpenStreetMap؛ وبلاگ). دماها از نزدیک‌ترین ایستگاه فهرست‌شده در WMO یعنی پارالیمنی (Paralimni) در جمهوری قبرس برای سال‌های ۲۰۰۲-۲۰۱۱ گرفته شده‌اند: میانگین بیشینهٔ روزانه ۳۲٫۹ درجهٔ سانتی‌گراد در ژوئیه و ۳۳٫۳ درجه در اوت، ۱۵٫۹ درجه در ژانویه، و بارندگی روی‌هم ۳۳۱٫۱ میلی‌متر در سال (مجموع میانگین‌های ماهانه، محاسبه‌شده). این سری منطقه‌ای است، نه قرائتی در محل مجتمع.
ساخت‌وساز جدید پیرامون مجتمع پیوسته بوده است. ایسکله در ۲۰۲۵ تعداد ۵۴۱ واحد مسکونی با تأییدیهٔ نهایی ثبت کرد در برابر ۲۶۴ واحد در ۲۰۲۱، یعنی حدود ۲٫۰ برابر (۵۴۱ / ۲۶۴، محاسبه‌شده؛ جداول اداره آمار). این ارقام ساختمان‌های پایان‌یافته را می‌شمارند، نه فروش یا اجاره را.
یک واحد دست‌دوم در اینجا با موجودی نوتر رقابت می‌کند و منابع نمی‌گویند این موضوع بر قیمت‌ها چه اثری دارد. همچنین هیچ قاعدهٔ TRNC دربارهٔ ارتفاع ساختمان یا عقب‌نشینی از ساحل برای ایسکله در آن‌ها نیست. صفحات قبرس شمالی و فاماگوستا این سایت را نیز ببینید.
| مکان‌ها و فاصله‌های نزدیک برای Royal Life Residence Iskele | چیست | فاصله و نوع | منبع |
|---|---|---|---|
| از میدان لانگ بیچ تا شهر ایسکله | مرکز اداری شهرستان | ۵٫۷ کیلومتر با خودرو، ۷ دقیقه (۴٫۴ کیلومتر خط مستقیم) | OSRM، ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ |
| از میدان لانگ بیچ تا شهر تاریخی فاماگوستا (Walled City) | مرکز تاریخی نزدیک‌ترین شهر | ۱۶٫۰ کیلومتر با خودرو، ۱۹ دقیقه (۱۴٫۱ کیلومتر خط مستقیم) | OSRM، ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ |
| از میدان لانگ بیچ تا بیمارستان دولتی Gazimağusa | نزدیک‌ترین بیمارستان دولتی با تخت بستری | ۱۰٫۷ کیلومتر با خودرو، ۱۲ دقیقه (۱۰٫۲ کیلومتر خط مستقیم) | OSRM، ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ |
| از میدان لانگ بیچ تا دانشگاه مدیترانهٔ شرقی | دانشگاه دولتی در فاماگوستا | ۱۲٫۰ کیلومتر با خودرو، ۱۴ دقیقه (۱۱٫۳ کیلومتر خط مستقیم) | OSRM، ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ |
| از میدان لانگ بیچ تا فرودگاه Ercan | فرودگاه پذیرندهٔ پروازهای ترکیه | ۵۴٫۷ کیلومتر با خودرو، ۵۸ دقیقه (۳۷٫۶ کیلومتر خط مستقیم) | OSRM، ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ |
| از میدان لانگ بیچ تا فرودگاه لارناکا | فرودگاهی در جمهوری قبرس | ۶۹٫۰ کیلومتر با خودرو، ۷۳ دقیقه؛ بدون احتساب صف‌های گذرگاه (۴۹٫۱ کیلومتر خط مستقیم) | OSRM، ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ |
| از میدان لانگ بیچ تا تابلوی محوطهٔ سالامیس (Salamis) | شهر باستانی در شمال فاماگوستا | ۸٫۱ کیلومتر با خودرو، ۹ دقیقه (۶٫۶ کیلومتر خط مستقیم) | OSRM، ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ |
| از میدان لانگ بیچ تا بافرا (Bafra) | روستایی در شبه‌جزیرهٔ کارپاز | ۲۳٫۲ کیلومتر با خودرو، ۲۴ دقیقه (۲۱٫۴ کیلومتر خط مستقیم) | OSRM، ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ |
| ساحل Makenzi | ساحل شهرداری در همین امتداد ساحلی | ۰٫۶ کیلومتر از میدان (نوع مشخص نشده است) | OpenStreetMap |
سه نشانه تعیین می‌کنند این خرید از چه نوعی است و هر سه به‌سوی جهت‌های متفاوت اشاره می‌کنند. دستهٔ «آمادهٔ سکونت» ساختمانی تمام‌شده را القا می‌کند، برچسب کارت «Tamamlandı» ساختمانی تکمیل‌شده را، و خط وضعیتی که «Ön Satışta» می‌گوید پیش‌فروش را؛ در حالی که فیلد تحویل پنهان می‌ماند.
بنابراین یک واحد می‌تواند فروش مجدد از یک مالک خصوصی باشد، واحد باقی‌ماده‌ای که سازنده می‌فروشد، یا چیزی که هنوز ساخته نشده است. صفحه نمی‌گوید کدام، پس نخستین گام این است که پاسخ را به‌صورت کتبی و واحد به واحد از سازنده بخواهید.
اگر ساختمان از پیش ساخته شده باشد، چنان‌که برچسب کارت القا می‌کند، قدمت اهمیت دارد و پرسش‌هایی متفاوت از یک طرح پیش‌فروش (off-plan) می‌طلبد. سازنده هیچ سالی نمایش نمی‌دهد، بنابراین در اینجا قدمتی اعلام نمی‌شود.
خریدار می‌تواند آن را از گواهی تأیید نهایی (nihai tasvip) به‌دست آورد که اداره آمار آن را در بولتن ساخت‌وساز خود نشانهٔ ساختمان تکمیل‌شده می‌داند، و نیز از تاریخ پروانهٔ شهرداری. همین دو تاریخ، نه برچسب کارت، نشان می‌دهند ساختمان چه مدت است که برپاست و هنگام طراحی آن کدام قواعد حاکم بوده است.
چارچوب فنی در منابع کم‌مایه است. KTMMOB، اتاق مهندسان و معماران، در نوامبر ۲۰۲۵ گزارش شد که می‌گوید یک آیین‌نامهٔ ۲۰۱۵ ساختمان‌ها در مناطق زلزله را پوشش می‌دهد، همراه با نقشهٔ خطر متناظر، و این کار به بازنگری دوره‌ای نیاز دارد.
گزارشی از فوریهٔ ۲۰۲۳ دربارهٔ نحوهٔ تأیید از زبان رئیس وقت آن نقل می‌کند: تأیید پروژه شامل بررسی لرزه‌ای است، شهرداری‌ها پروانه صادر می‌کنند و باید نظارت طراحان پروژه را الزام کنند، و منطقهٔ ایسکله حساس‌ترین خاک را دارد. هر دو روایت‌های مطبوعاتی هستند و بسته‌های اطلاعاتی هیچ قاعدهٔ TRNC را که در فروش مجدد انجام بررسی فنی را الزامی کند، در بر ندارند.
بنابراین بررسی وضعیت ساختمان انتخاب خریدار است و بازبین طبیعی آن یک مهندس مستقل است که واحد و بخش‌های مشترک را بازرسی می‌کند: استخر، پارکینگ و واحدهای تجاری که فهرست امکانات القا می‌کند. تاریخ پروانه به یک پرسش دیگر هم مربوط است، اینکه آیا گزارش بررسی زمین وجود دارد؛ همان اظهارات ۲۰۲۳ می‌گوید چنین گزارش‌هایی برای ساختمان‌های عمومی، هتل‌ها و ساختمان‌های بلند الزامی است، بنابراین پاسخ به آنچه ساخته شده بستگی دارد.
سند مالکیت پرسش بعدی است و سازنده هیچ دسته‌ای را اعلام نمی‌کند. سند پژوهش اداره ثبت املاک (Land Registry research document) یک استعلام مالکیت صرفاً اطلاعاتی است که در اداره ثبت املاک (Tapu Amirliği) شهرستان انجام می‌شود؛ یک راهنمای آژانس می‌افزاید که مالک ثبت‌شده، مشخصات ملک، رهن‌ها و محدودیت‌ها را فهرست می‌کند. دستهٔ سند (ترکی، معاوضه‌ای یا غیره) از همین استعلام خوانده می‌شود.
دولت بریتانیا هشدار می‌دهد که زمین‌های معاوضه‌ای و هبه‌ای ممکن است با ادعاهای مالکان پیش از ۱۹۷۴ روبه‌رو شوند (راهنما)، و کمیسیون اموال غیرمنقول (Immovable Property Commission) در ۲ اکتبر ۲۰۲۶ تعداد ۸٬۸۰۷ درخواست ثبت‌شده داشت (آمار IPC). هیچ تصمیمی که نام شهر ایسکله یا اوتوکن را ببرد یافت نشد، که منابع را توصیف می‌کند، نه زمین را.
یک خریدار خارجی تا زمانی که برای واحد سند کاندومینیوم (condominium title) یا حق ارتفاق کاندومینیوم وجود نداشته باشد نمی‌تواند درخواست مجوز دهد (قانون ۳۵/۲۰۱۰، به‌نقل از قانون ۵۲/۲۰۰۸). بپرسید کدام‌یک از این دو وجود دارد و سند را دریافت کنید.
این فرمان‌قانون (Decree-Law) همچنین قواعد انتقالی مربوط به موجودی قدیمی‌تر را می‌افزاید: خانه‌های تکمیل‌شده و تحویل‌داده‌شده را می‌توان ظرف ۳۶ ماه منتقل کرد، و برای واحدهای فاقد سند کاندومینیوم، مسیر پروانهٔ ساخت به مدت دو سال باز می‌ماند (RG 147). تا ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ هر دو به ماندن فرمان در اعتبار یا تصویب آن بستگی دارند. دربارهٔ جنبهٔ سند مالکیت، راهنمای این سایت دربارهٔ سندهای مالکیت را ببینید.
سمت فروشنده در فروش مجدد اهمیت دارد. مجوز پیشین یک فروشندهٔ خارجی در روزنامهٔ رسمی (Resmi Gazete) منتشر می‌شد؛ رهن یا رهن سازنده بر زمین در سند پژوهش دیده می‌شود؛ و فروشنده‌ای که در یک سال تقویمی بیش از ۳ ملک یا در سه سال بیش از ۵ ملک را واگذار کند، تاجر به‌حساب می‌آید و به‌گونهٔ دیگری مالیات می‌دهد (قانون مالیات بر درآمد).
خارجی‌ها نمی‌توانند از معافیت یک‌باره استفاده کنند. برای فروشندهٔ غیرتاجر، مالیات تکلیفی (withholding) برابر ۲٫۸٪ از ارزش می‌شود (۲۰٪ × ۷۰٪ × ۲۰٪، محاسبه‌شده از همان قانون). اینکه مالیات بر ارزش افزوده (VAT) در فروش مجدد اعمال می‌شود یا نه، در منابع روشن نشد (آیین‌نامهٔ VAT).
هزینه‌های جاری موضوع باز است. سازنده هیچ شارژ خدمات، شرکت مدیریت یا قواعد استخر و پارکینگ مشترک را منتشر نمی‌کند و بسته‌های اطلاعاتی نمی‌گویند معوقات چگونه به خریدار منتقل می‌شود. باید از فروشنده آخرین صورت‌حساب مدیریت و گزارش معوقات را خواست.
اگر واحد اجاره داده شود، اجاره‌های تا ۶۰ روز اجارهٔ خانهٔ تعطیلات محسوب می‌شوند و به گواهی ثبت و پروانهٔ بهره‌برداری از اداره برنامه‌ریزی گردشگری نیاز دارند (قانون خانه‌های تعطیلات)؛ اجاره‌بها مشمول ۱۰٪ مالیات تکلیفی و نرخ ۰٪ VAT است. راهنمای انطباق قانونی Airbnb این سایت جنبهٔ رعایت مقررات را پوشش می‌دهد.
| نشانه یا کمبود در صفحهٔ سازنده | چه چیزی را باز می‌گذارد | چه چیزی را باید خواست | کجا بررسی کنیم |
|---|---|---|---|
| دسته: آمادهٔ سکونت | اینکه آیا واحد وجود دارد و آمادهٔ تحویل است | وضعیت کتبی تحویل برای همان واحد | صفحهٔ پروژهٔ سازنده |
| برچسب کارت «Tamamlandı» (تکمیل‌شده) | اینکه ساختمان، یک فاز یا کل پروژه را توصیف می‌کند | گواهی تأیید نهایی و تاریخ آن | بولتن اداره آمار |
| خط وضعیت «Ön Satışta» (پیش‌فروش) | اینکه آیا سازنده هنوز واحد می‌فروشد و تحت کدام قرارداد | تأیید اینکه فروشنده کیست و نوع قرارداد چیست | صفحهٔ پروژهٔ سازنده |
| فیلد تحویل پنهان | تاریخ تحویل و اینکه آیا خریدار واحد دارای نقص تحویل می‌گیرد | سابقهٔ کتبی تحویل | صفحهٔ پروژهٔ سازنده |
| داروخانه، سوپرمارکت، کافه، بار و آرایشگاه فهرست شده است | اینکه مالک و اداره‌کنندهٔ واحدهای تجاری کیست و هزینهٔ بخش‌های مشترک را چه کسی می‌پردازد | صورت‌حساب مدیریت و دفتر شارژ خدمات | صفحهٔ پروژهٔ سازنده |
| بدون قطعه یا مختصات | قطعه، حوزهٔ ثبت املاک و شهرداری | شمارهٔ قطعه و سند پژوهش اداره ثبت املاک | اعلامیهٔ اداره ثبت املاک |
| بدون دستهٔ سند مالکیت | دستهٔ سند و هرگونه پیشینهٔ پیش از ۱۹۷۴ | نسخهٔ سند مالکیت؛ بررسی وکیل از پیشینه | راهنمای دولت بریتانیا |
فهرست زیر این نکته‌ها را به ترتیب کار برای خرید یک واحد ساخته‌شده مرتب می‌کند.
خرید بر زنجیره‌ای از مهلت‌ها استوار است و تا ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ طول آن‌ها به متنی که خوانده شود بستگی دارد. محدودیت‌ها و مهلت‌ها برای خریداران خارجی در فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ قرار دارند (روزنامهٔ رسمی (Resmi Gazete) شمارهٔ 147، ۷ اوت ۲۰۲۶) که فرمان‌قانون ۶۳/۲۰۲۶ مورخ ۱۱ مه ۲۰۲۶ را دوباره صادر کرد.
این یک فرمان است، نه قانون پارلمان، و ۹۰ روز آن حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ به پایان می‌رسد مگر آنکه پارلمان آن را تصویب کند. قانون ۵۲/۲۰۰۸ به‌صورت تلفیقی هنوز ارقام سخت‌گیرانه‌تری نشان می‌دهد، بنابراین هر دو روایت در ادامه می‌آید.
پیش از آنکه هر ساعتی شروع شود، سقف تعداد اعمال می‌شود. بر پایهٔ فرمان، یک خریدار خارجی حداکثر ۳ آپارتمان می‌تواند تملک کند، یا ۶ آپارتمان اگر تبعهٔ کشوری باشد که TRNC را به رسمیت می‌شناسد؛ متن تلفیقی ۱ و ۳ را نشان می‌دهد.
یک قاعدهٔ دیگر فرمان فروش به خارجی‌ها در پروژه‌های مسکونی در مناطق دارای طرح را به ۸۰٪ محدود می‌کند. اگر این سقف برای هر ۴۴۰ واحد اعمال می‌شد، حداکثر ۳۵۲ می‌شد (۴۴۰ × ۰٫۸۰، محاسبه‌شده)، هرچند اینکه برای یک پروژهٔ مشخص چگونه شمرده می‌شود در منابع روشن نشده است.
پس از امضای قرارداد، نخستین ساعت کوتاه است. ظرف یک ماه قرارداد مهر‌شده باید در اداره ثبت املاک شهرستان ثبت و برای مجوز درخواست داده شود؛ در غیر این صورت قرارداد خودبه‌خود باطل می‌شود.
سپس ساعت هزینه‌ها از زمان انتشار مجوز ۷۵ روز کاری مهلت می‌دهد (۶۰ روز در متن تلفیقی)، و امضای انتقال باید ظرف یک سال بعد انجام شود (۶ ماه در متن تلفیقی). تا زمانی که همهٔ هزینه‌ها پرداخت نشده باشد، هیچ اشتراک دائمی یا موقت آب یا برق داده نمی‌شود؛ اشتراک‌های کارگاه ساختمانی معاف هستند.
درخواست مجوز به واحد املاک وزارت کشور با نسخهٔ گذرنامه یا کارت شناسایی، نسخه‌ای از سند، نقشهٔ موقعیت با محل علامت‌گذاری‌شده و اصل سوءپیشینهٔ متقاضی ارسال می‌شود (فهرست مدارک). می‌توان آن را حضوری، با وکالت یا از طریق وکیل ارائه کرد. هزینه‌اش نصف حداقل دستمزد ناخالص ماهانه است، که با دستمزد ۷۰٬۸۹۳ TL برقرار از ۱ ژوئیهٔ ۲۰۲۶ برابر ۳۵٬۴۴۶٫۵۰ TL می‌شود (محاسبه‌شده).
هزینه‌ها از جدول تعرفهٔ اداره ثبت املاک در RG 197 پیروی می‌کنند. تا ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ برای یک خارجی ۴٪ برای ملک اول، ۵٫۵٪ برای دوم و ۶٪ برای سوم دریافت می‌کند و فقط تا و شامل ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۷ معتبر است.
حق تمبر (stamp duty) قرارداد ۰٫۵٪ است و بر عهدهٔ خریدار است مگر آنکه طرفین طور دیگری توافق کنند. سازنده هیچ شرایط پرداختی منتشر نمی‌کند (بخش ۱ را ببینید)، بنابراین هر تاریخ و مبلغ قسط باید از قرارداد گرفته شود. راهنمای هزینهٔ خرید این سایت هزینه‌های گسترده‌تر را پوشش می‌دهد.
| گام | چه کسی | زمان معمول | منبع |
|---|---|---|---|
| تأیید اینکه چه چیزی فروخته می‌شود و چه کسی می‌فروشد | خریدار و وکیل | پیش از امضا؛ مدت رسمی وجود ندارد | راهنمای دولت بریتانیا |
| سفارش سند پژوهش اداره ثبت املاک | وکیل، Tapu Amirliği شهرستان | مدت رسمی ذکر نشده است | اعلامیهٔ اداره ثبت املاک |
| امضا و مهر‌کردن قرارداد فروش (حق تمبر ۰٫۵٪) | خریدار و فروشنده؛ اداره مالیات | هنگام امضا | قانون حق تمبر |
| ثبت قرارداد مهر‌شده و درخواست مجوز خرید | خریدار یا وکیل؛ اداره ثبت املاک؛ وزارت کشور | ظرف ۱ ماه از امضا، وگرنه قرارداد باطل است | RG 147 |
| تصمیم شورای وزیران (Council of Ministers)، منتشرشده در روزنامهٔ رسمی | شورای وزیران | مدت قانونی یافت نشد | قانون ۵۲/۲۰۰۸ |
| پرداخت عوارض انتقال (transfer fee) | کسی که سند را ثبت می‌کند | ۷۵ روز کاری از انتشار (۶۰ روز در متن تلفیقی) | RG 147 |
| امضای انتقال در Tapu Amirliği شهرستان | خریدار و فروشنده | ۱ سال از انتشار (۶ ماه در متن تلفیقی) | RG 147 |
| اتصال آب و برق | مقام محلی، سازمان برق | فقط پس از پرداخت مالیات‌ها و هزینه‌ها | RG 147 |
دولت بریتانیا اعلام می‌کند که نمی‌تواند مشاورهٔ حقوقی بدهد یا وارد اختلاف‌های خصوصی شود، مالکیت بسیاری از املاک در شمال مورد اختلاف است و خریداران باید قواعد خرید توسط خارجی‌ها را بیاموزند (راهنمای مورخ ۲۷ نوامبر ۲۰۱۹).
این دولت مشکلاتی را فهرست می‌کند که در سراسر قبرس دیده شده‌اند: یک وکیل که هم برای فروشنده و هم برای سازنده کار می‌کند، ساخت‌وساز بدون پروانهٔ درست، نبود طرح پرداخت در قراردادها، دشواری دریافت گواهی تکمیل و سند مالکیت، و رهن سازنده بر زمین. صفحهٔ سازنده برای این مجتمع هیچ‌یک را پوشش نمی‌دهد، بنابراین هر کدام به یک درخواست مدرک تبدیل می‌شود.
چارچوب حقوقی گسترده‌تر برای همهٔ پروژه‌ها یکسان است. بر پایهٔ برداشت دیوان اروپایی حقوق بشر، مالکان پیش از ۱۹۷۴ همچنان مالکان قانونی هستند و کمیسیون اموال غیرمنقول راه چارهٔ نخست است (تصمیم Demopoulos، ۱ مارس ۲۰۱۰).
دادگاه دادگستری اتحادیهٔ اروپا حکم کرد که احکام دادگاه‌های جمهوری قبرس دربارهٔ زمین در شمال را می‌توان در دیگر کشورهای عضو اجرا کرد (Orams، ۲۸ آوریل ۲۰۰۹)، و کمیسیون اروپا ثبت می‌کند که قانون اتحادیهٔ اروپا در شمال معلق است (صفحهٔ کمیسیون). از این رو خرید هیچ حقی در اتحادیهٔ اروپا ایجاد نمی‌کند.
تورم لیر مخاطرهٔ دیگر است. قیمت‌های مصرف‌کننده در TRNC در سپتامبر ۲۰۲۶ نسبت به سال پیش ۳۵٫۰۲٪ بالاتر بود (اداره آمار). بیان قرارداد به پوند یا یورو از این مخاطره دور می‌شود، هرچند حق تمبر چنین مبلغی همچنان به لیر و با نرخ فروش مؤثر رسمی روز مهر‌کردن محاسبه می‌شود.
آخرین ریسک اطلاعاتی است. در صفحات سازنده، سال تحویل، پنل پرداخت و متراژها پنهان یا غایب‌اند، خط وضعیت با برچسب کارت تناقض دارد و جدول زمان سفر با پروژه‌های دیگر مشترک است. هیچ‌یک از این‌ها پروژه را ناسالم نمی‌کند؛ معنایشان این است که هیچ چیز در صفحه نمی‌تواند جای قرارداد را بگیرد. هر واقعیتی که خریدار به آن تکیه می‌کند، از وضعیت تحویل تا متراژ واحد، باید در قرارداد امضاشده بیاید.
| مدرک یا تأییدیه‌ای که باید خواست | اداره صادرکننده | چرا اهمیت دارد | منبع |
|---|---|---|---|
| سند پژوهش اداره ثبت املاک (araştırma belgesi) | Tapu Amirliği شهرستان | مالک، مشخصات ملک، رهن‌ها و محدودیت‌ها را نشان می‌دهد | اعلامیهٔ اداره ثبت املاک |
| سند مالکیت با ذکر دسته | اداره ثبت املاک | زمین‌های معاوضه‌ای و هبه‌ای ممکن است با ادعاهای استرداد پیش از ۱۹۷۴ روبه‌رو شوند | راهنمای دولت بریتانیا |
| سند یا حق ارتفاق کاندومینیوم | اداره ثبت املاک (قانون ۳۵/۲۰۱۰) | پیش از آنکه بتوان مجوز خرید خارجی را جست لازم است | قانون ۵۲/۲۰۰۸ |
| پروانهٔ ساخت و گواهی تأیید نهایی | شهرداری (مناطق شهری) | ساختمانی تکمیل‌شده و تأییدشده را نشان می‌دهد | بولتن اداره آمار |
| اعلان مجوز خرید | شورای وزیران؛ روزنامهٔ رسمی | مهلت‌های هزینه و انتقال بعدی را تعیین می‌کند | RG 147 |
| اثبات پرداخت مالیات‌ها، هزینه‌ها و قبض‌های خدمات | اداره مالیات؛ شرکت‌های خدماتی | تا پرداخت هزینه‌ها اشتراک‌ها داده نمی‌شود | RG 147 |
| صورت‌حساب مدیریت و دفتر شارژ خدمات | مدیریت مجتمع یا سازنده | هزینه‌های جاری منتشر نشده‌اند؛ منابع معوقات را پوشش نمی‌دهند | صفحهٔ پروژهٔ سازنده |
| وضعیت کتبی تحویل و متراژ واحدها | سازنده | صفحهٔ پروژه هر دو را پنهان یا حذف کرده است | صفحهٔ پروژهٔ سازنده |
| پروژهٔ Noyanlar (از جمله Royal Life Residence Iskele) | وضعیت به‌صورت منتشرشده | تحویل | منطقه به‌صورت منتشرشده | انواع واحد به‌صورت منتشرشده | واحدها |
|---|---|---|---|---|---|
| Angel Towers | آمادهٔ سکونت؛ برچسب کارت: تکمیل‌شده | نمایش داده نشده است؛ فیلد پنهان «Teslim Edildi» (تحویل‌داده‌شده) نام دارد | Gazimağusa | 1+1؛ پنت‌هاوس‌های 2+1 | ۱۳۵ |
| Bellagio | آمادهٔ سکونت؛ برچسب کارت: به‌زودی | در صفحهٔ سازنده نمایش داده نشده است | İskele Long Beach | استودیو؛ 1+1؛ 2+1 | ۲۸۱ |
| Neo Residence | آمادهٔ سکونت؛ برچسب کارت: به‌زودی | در صفحهٔ سازنده نمایش داده نشده است | Yeniboğaziçi Gazimağusa | استودیو لافت؛ 1+1؛ 2+1؛ لافت 2+1 | ۵۰ |
| Park Residence | آمادهٔ سکونت؛ برچسب کارت: بدون عبارت وضعیت | در صفحهٔ سازنده نمایش داده نشده است | İskele Long Beach | استودیو؛ 1+1؛ 2+1؛ 3+1؛ پنت‌هاوس 1+1؛ پنت‌هاوس 2+1 | ۵۲۸ |
| Riverside Life Residence | آمادهٔ سکونت؛ برچسب کارت: تکمیل‌شده | در صفحهٔ سازنده نمایش داده نشده است | İskele Long Beach | 1+1 Premier؛ 1+1 Premier Grand؛ 1+1 Premier Plus؛ 2+1 Premier؛ 2+1 Premier Grand؛ 2+1 Family Grand؛ 2+1 Infinity | ۸۲۰ |
| Royal Life Residence Iskele (این صفحه) | آمادهٔ سکونت؛ برچسب کارت: تکمیل‌شده | در صفحهٔ سازنده نمایش داده نشده است | İskele Long Beach | استودیو؛ استودیو پنت‌هاوس؛ آپارتمان 1+1 | ۴۴۰ |
| Royal Sun Residence | آمادهٔ سکونت؛ برچسب کارت: به‌زودی | در صفحهٔ سازنده نمایش داده نشده است | İskele Long Beach | استودیو؛ استودیو پنت‌هاوس؛ 1+1؛ 2+1؛ ویلای دوقلوی 2+1؛ ویلای دوقلوی 3+1 | ۹۵۹ |
| Royalsun Elite Residence | آمادهٔ سکونت؛ برچسب کارت: تکمیل‌شده | در صفحهٔ سازنده نمایش داده نشده است | İskele Long Beach | استودیو؛ 1+1؛ 2+1؛ پنت‌هاوس 2+1؛ پنت‌هاوس 3+1؛ ویلای نیمه‌مستقل 2+1؛ ویلای نیمه‌مستقل 3+1 | ۱٬۱۲۰ |
| Sea Life Plus | آمادهٔ سکونت؛ برچسب کارت: به‌زودی | در صفحهٔ سازنده نمایش داده نشده است | İskele Long Beach | استودیو؛ پنت‌هاوس 1+1؛ 1+1؛ 2+1 | ۱۰۸ |
| Sea Pearl Residence | آمادهٔ سکونت؛ برچسب کارت: بدون عبارت وضعیت | در صفحهٔ سازنده نمایش داده نشده است | İskele Long Beach | 1+1؛ 2+1؛ 3+1؛ ویلای 3+1 | منتشر نشده است |
| Sky Diora | در حال اجرا؛ برچسب کارت: به‌زودی | در صفحهٔ سازنده نمایش داده نشده است | Yeni Erenköy | پنت‌هاوس 1+1؛ لافت 2+1 | ۸۰ |
| Solmaris | در حال اجرا؛ برچسب کارت: به‌زودی | در صفحهٔ سازنده نمایش داده نشده است | Boğaz İskele | ویلای تریپلکس 4+1 | ۲۰ |
| Terra Life | در حال اجرا؛ برچسب کارت: به‌زودی | در صفحهٔ سازنده نمایش داده نشده است | İskele Long Beach | استودیو؛ استودیو لافت | ۱۸۴ |
| The Blue Residence | در حال اجرا؛ برچسب کارت: به‌زودی | فیلد تحویل وجود ندارد | İskele Merkez | 1+1؛ 2+1؛ 3+1؛ پنت‌هاوس | ۱۶۰ |
| Sea Breeze: در این سایت با نام Sea Breeze فهرست شده است | در حال اجرا؛ برچسب کارت: به‌زودی | در صفحهٔ سازنده نمایش داده نشده است | İskele Long Beach | استودیو؛ استودیو پنت‌هاوس | ۲۲۸ |
| Olea Residence: در این سایت با نام Olea Grand فهرست شده است | در حال اجرا؛ برچسب کارت: بدون عبارت وضعیت | در صفحهٔ سازنده نمایش داده نشده است | Geçitkale Gazimağusa | 1+1؛ 2+1؛ 3+1؛ پنت‌هاوس | ۶۵۰ |
| Miracle Villa & Residence: به نظر می‌رسد با Milagro Villa & Residence مطابقت داشته باشد | آمادهٔ سکونت؛ برچسب کارت: تکمیل‌شده | در صفحهٔ سازنده نمایش داده نشده است | İskele Long Beach | 1+1؛ 2+1؛ پنت‌هاوس 2+1؛ ویلای دوقلوی 2+1؛ ویلای دوقلوی 3+1 | ۵۲ |
| Ocean Life Residence: به نظر می‌رسد با Seaside Oasis مطابقت داشته باشد | در حال اجرا؛ برچسب کارت: به‌زودی | در صفحهٔ سازنده نمایش داده نشده است | İskele Long Beach | استودیو؛ 1+1؛ 2+1؛ پنت‌هاوس | ۱٬۵۶۰ |
| La Palazzo: به نظر می‌رسد با Grande Palazzo مطابقت داشته باشد | در حال اجرا؛ برچسب کارت: بدون عبارت وضعیت | در صفحهٔ سازنده نمایش داده نشده است | Boğaz İskele | آپارتمان 2+1؛ آپارتمان 3+1؛ پنت‌هاوس 1+1؛ ویلای تریپلکس نیمه‌مستقل 3+1؛ ویلای مستقل 4+1 با استخر اختصاصی | ۱۳۵ |
| Royal Point: به نظر می‌رسد با Grand Point مطابقت داشته باشد | آمادهٔ سکونت؛ برچسب کارت: تکمیل‌شده | در صفحهٔ سازنده نمایش داده نشده است | İskele Long Beach | 1+1؛ 2+1 | ۴۸ |
| Four Seasons 3: به نظر می‌رسد با Four Seasons Life III مطابقت داشته باشد | در حال اجرا؛ برچسب کارت: به‌زودی | در صفحهٔ سازنده نمایش داده نشده است | Boğaz İskele | استودیوی تراس‌دار (Teraslı Stüdyo)؛ لافت 1+1؛ 1+1؛ 2+1 | ۷۵۰ |
| Four Seasons 2: به نظر می‌رسد با Four Seasons Life II مطابقت داشته باشد | آمادهٔ سکونت؛ برچسب کارت: تکمیل‌شده | در صفحهٔ سازنده نمایش داده نشده است | Boğaz İskele | استودیو؛ 1+1؛ 2+1؛ لافت 1+1 | ۴۰۰ |
جدول را ارقام سازنده در کنار هم بخوانید، نه رتبه‌بندی. از ۲۲ ردیف، ۱۳ در دستهٔ آمادهٔ سکونت و ۹ در دستهٔ در‌حال‌اجرا هستند، اما برچسب‌ها از این دسته‌ها عبور می‌کنند: در میان ۱۳ پروژهٔ آمادهٔ سکونت، ۷ برچسب «تکمیل‌شده»، ۴ برچسب «به‌زودی» و ۲ هیچ عبارت وضعیتی ندارند. این مجتمع دسته و برچسب خود را با ۶ پروژهٔ دیگر مشترک دارد. فقط Angel Towers از عبارت «تحویل‌داده‌شده» استفاده می‌کند و حتی در آنجا هم فیلد پنهان است.
با ۴۴۰ واحد، این مجتمع در میان ۲۱ ردیفی که تعداد اعلام کرده‌اند رتبهٔ هشتم را دارد. هیچ ردیفی سال تحویل نشان نمی‌دهد، پس هیچ‌کدام از نظر زمان قابل مقایسه نیستند؛ برای هر یک، وضعیت تحویل باید کتباً تأیید شود. ادعا نمی‌شود که فهرست‌های جدید از نظر کیفیت تفاوت دارند و هیچ چیز در اینجا نمی‌گوید یکی بهتر از دیگری است: جدول فقط نشان می‌دهد صفحهٔ هر پروژه چه مقدار، یا چه اندک، منتشر می‌کند.
هشت ردیف از پیش با نام‌های دیگر در این سایت هستند. دو موردی که «در این سایت با نام … فهرست شده است» علامت خورده‌اند بر پایهٔ تعداد واحد و ترکیب انواع بسیار نزدیک به هم هستند؛ شش موردی که «به نظر می‌رسد مطابقت داشته باشد» علامت دارند بر شواهد ناقصی مانند موقعیت و فهرست انواع تکیه دارند و در چند مورد از آن‌ها تعداد واحدها متفاوت است.
مجموعهٔ Four Seasons Life در سایت‌های مختلف به سازندگان مختلف نسبت داده می‌شود، پس این راهنما نمی‌گوید چه کسی آن را ساخته است. برای مقایسهٔ یک پروژهٔ همسایه در لانگ بیچ از سازنده‌ای دیگر، Querencia و Courtyard Long Beach را ببینید.
هر آنچه در این بخش آمده، اظهار خود سازنده از صفحهٔ دربارهٔ ما و صفحهٔ خدمات آن است و مستقلاً تأیید نشده است. Noyanlar Group آغاز کار خود را به ۱۹۷۳ نسبت می‌دهد، زمانی که یک شرکت معماری و مهندسی تأسیس شد. صفحهٔ دربارهٔ ما می‌گوید این شرکت خانوادگی در ۱۹۹۴ به Noyanlar İnşaat Ltd. تبدیل شد، از ۱۹۹۹ پروژه‌های محل‌محور پیرامون فاماگوستا و ایسکله را آغاز کرد، و در ۲۰۰۸ فعالیت‌هایش را زیر نام Noyanlar Group of Companies گرد آورد و در سال‌های بعد دفترهایی در کشورهای دیگر گشود.
در بیرون از ساخت‌وساز، گروه Noyanlar Holiday Homes، Long Beach Medical Center (که بیمارستان توصیف شده)، Sea Life Otel، یک کافه و شیرینی‌فروشی، یک مرکز تناسب اندام، یک رستوران و بار، Noyanlar Invest و یک شرکت نگهداری خانه را فهرست می‌کند. صفحهٔ خدمات توسعهٔ پروژه، مدیریت ساخت، تفکیک قطعات و خدمات املاک، معماری و مهندسی، و ساخت و نگهداری استخر را نام می‌برد و دفتر مرکزی را روبه‌روی ساحل لانگ بیچ در ایسکله قرار می‌دهد.
صفحهٔ دربارهٔ ما همچنین مجموع سال‌های تجربه، خانه‌های تحویل‌شده و پروژه‌های تکمیل‌شده را به‌همراه جوایز و یک گواهی کیفیت ذکر می‌کند. این راهنما آن‌ها را تکرار نمی‌کند: مجموع‌ها را نمی‌توان با فهرست پروژه‌ها تطبیق داد و هیچ‌یک از جوایز به این مجتمع ربط داده نشده است. اطلاعات تماس بازنشر نمی‌شود.
Royal Life Residence Iskele مجتمعی مسکونی است که Noyanlar Group آن را در منطقهٔ لانگ بیچ ایسکله با ۴۴۰ واحد در سه نوع فهرست کرده است: استودیو، استودیو پنت‌هاوس و آپارتمان 1+1. صفحهٔ سازنده استخر، پارکینگ اختصاصی، داروخانه، سوپرمارکت، کافه، بار و آرایشگاه یونیسکس را در میان امکانات آن نام می‌برد. هیچ قیمت، هیچ سال تحویل قابل‌مشاهده، هیچ متراژ و هیچ دستهٔ سند مالکیت منتشر نمی‌کند، بنابراین این موارد به تأیید کتبی نیاز دارند.
صفحات سازنده با خودشان هم‌خوانی ندارند. پروژه در دستهٔ آمادهٔ سکونت است و کارت آن برچسب «Tamamlandı» (تکمیل‌شده) دارد، اما خط وضعیت «Ön Satışta» (پیش‌فروش) را می‌گوید و فیلد تحویل نمایش داده نمی‌شود. از این رو این راهنما مجتمع را تکمیل‌شده یا تحویل‌شده نمی‌نامد. اگر ساخته شده باشد، موجودی و قیمت‌ها منتشر نشده‌اند و ممکن است واحدها فقط در بازار فروش مجدد باشند؛ وضعیت تحویل باید کتباً و واحد به واحد تأیید شود.
سازنده برای هیچ نوع واحدی قیمتی منتشر نمی‌کند، بنابراین قیمتی ارائه نمی‌شود و محاسبه‌پذیر هم نیست. پنل عمومی طرح پرداخت در کد منبع صفحه تقریباً در همهٔ پروژه‌های او یکسان است و شرایط این پروژه تلقی نمی‌شود. هر قیمتی باید در یک پیشنهاد کتبی بیاید که ارز، شناسهٔ واحد و متراژ مبنای آن را بیان کند. تورم لیر در ۱۲ ماه منتهی به سپتامبر ۲۰۲۶ به ۳۵٫۰۲٪ رسید، و به همین دلیل ارز قرارداد مهم است.
سازنده در مجموع ۴۴۰ واحد و سه برچسب نوع را فهرست کرده است: استودیو، استودیو پنت‌هاوس و آپارتمان 1+1. صفحه برای استودیو و 1+1 زبانهٔ نقشه و یک نقشهٔ استقرار دارد، اما برای استودیو پنت‌هاوس ندارد. نمی‌گوید هر نوع چند واحد دارد، هر نوع چند اتاق خواب دارد یا هر یک چقدر بزرگ است، بنابراین تقسیم ۴۴۰ واحد پرسشی است برای فروشنده یا سازنده.
برای هیچ نوعی متراژ منتشر نشده است، بنابراین هیچ اندازه‌ای در این راهنما ذکر نمی‌شود. خریدار باید متراژ خالص و ناخالص واحد مشخص را کتباً، با مبنای اندازه‌گیری، بخواهد و آن را با متراژ روی سند مالکیت مقایسه کند. اگر این دو تفاوت داشته باشند، وکیل باید بپرسد قرارداد از کدام استفاده می‌کند. متراژها در برخی صفحات دیگر همین سازنده برای هر نوع مقادیر یکسانی را تکرار می‌کنند، پس هیچ‌کدام اندازه‌گیری‌شده تلقی نمی‌شود.
سازنده می‌گوید مجتمع در فاصلهٔ پیاده‌روی از لانگ بیچ است، اما مختصاتی منتشر نمی‌کند، بنابراین این ادعا آزموده نشده است. ایسکله بیمارستان دولتی ندارد. نزدیک‌ترین بیمارستان دارای تخت بستری، بیمارستان دولتی Gazimağusa، از میدان لانگ بیچ ۱۰٫۷ کیلومتر با خودرو و حدود ۱۲ دقیقه بدون ترافیک فاصله دارد. بیمارستان کارپاز در دست ساخت است و وعدهٔ وزارتی تکمیل آن تا پایان ۲۰۲۶ وجود دارد. گروه همچنین Long Beach Medical Center را در میان شرکت‌های خود فهرست می‌کند که در اینجا تأییدنشده است.
خیر. صفحهٔ پروژه هیچ دستهٔ سند مالکیتی را نام نمی‌برد و هیچ چیز در منابع اجازه نمی‌دهد یکی فرض شود. دسته (ترکی، معاوضه‌ای یا غیره) باید از سند مالکیت و سند پژوهش اداره ثبت املاک خوانده شود، و وکیل پیشینهٔ پیش از ۱۹۷۴ زمین را بررسی کند. دولت بریتانیا هشدار می‌دهد که زمین‌های معاوضه‌ای و هبه‌ای ممکن است با ادعاهای استرداد روبه‌رو شوند، پس دسته برای هر واحد، نو یا دست‌دوم، پرسشی محوری است.
سقف بر پایهٔ فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ (روزنامهٔ رسمی شمارهٔ 147، ۷ اوت ۲۰۲۶) ۳ آپارتمان است، یا ۶ برای تبعهٔ کشوری که TRNC را به رسمیت می‌شناسد، و هر خرید به مجوز شورای وزیران نیاز دارد. قانون تلفیقی ۵۲/۲۰۰۸ هنوز ۱ و ۳ را نشان می‌دهد. چون فرمان حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ منقضی می‌شود مگر آنکه پارلمان آن را تصویب کند، پیش از امضا این رقم را دوباره بررسی کنید.
تعرفهٔ اداره ثبت املاک که تا ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ برقرار است برای یک خارجی ۴٪ برای ملک اول، ۵٫۵٪ برای دوم و ۶٪ برای سوم دریافت می‌کند، و فقط تا و شامل ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۷. خریدار ۰٫۵٪ حق تمبر قرارداد را می‌پردازد مگر آنکه طرفین طور دیگری توافق کنند. مالیات تکلیفی نهایی فروشندهٔ غیرتاجر برابر ۲٫۸٪ از ارزش می‌شود (محاسبه‌شده). اجاره با ۱۰٪ کسر می‌شود. اینکه VAT در فروش مجدد اعمال می‌شود یا نه، در منابع روشن نشد.
خیر، نه خودکار. آیین‌نامهٔ اقامت ۵ اکتبر ۲۰۲۶ یک مجوز مبتنی بر ملک برای خانه‌ای ارائه می‌دهد که برای زندگی مناسب باشد و واقعاً استفاده شود: ۱۰ سال با سند به نام متقاضی برای ملکی با ارزش ۳۰۰٬۰۰۰ GBP یا بیشتر، در غیر این صورت ۵ سال. اقامت دائم مسکنی دست‌کم ۱۲۵٬۰۰۰ EUR، درآمد منظم و ۶ سال پیوسته می‌طلبد. هیچ مقرره‌ای خرید را راهی به تابعیت TRNC نمی‌کند و جمهوری قبرس مجوزهای صادرشده در شمال را به رسمیت نمی‌شناسد. صفحات اقامت و تابعیت این سایت را ببینید.
آخرین بررسی: ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶. منابع:
این متن مشاورهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.
"*" indicates required fields
