پیش از رزرو با ما بررسی کنید
در قبرس شمالی امنیت مالکیت شما را دسته سند تعیین می‌کند، نه خود ساختمان. دسته این پروژه را پیش از هرگونه جابه‌جایی پول به‌صورت کتبی تأیید می‌کنیم.
تفاوت چهار دسته در چیست →پروژه Royal Sun Residence Iskele یک طرح مسکونی ۹۵۹ واحدی در سمت Long Beach ایسکله است که Noyanlar Group آن را با شش نوع واحد، از استودیو تا ویلای دوقلوی 3+1، عرضه می‌کند. این راهنما بیان می‌کند سازنده دربارهٔ Royal Sun Residence Iskele چه می‌گوید، کدام فیلدها پنهان یا متناقض‌اند و خریداری که در سایتی به این اندازه خرید می‌کند چه چیزهایی را باید کتباً راستی‌آزمایی کند. نه قیمت، نه متراژ قابل‌استفاده و نه تاریخ تحویل قابل‌مشاهده‌ای منتشر نشده است و این راهنما هیچ‌یک از آنها را برآورد نمی‌کند.
در صفحهٔ پروژهٔ سازنده، که در ۱۸ اکتبر ۲۰۲۶ خوانده شد، این طرح با برچسب «İskele Long Beach» و عنوان «در کنار دریا، در مرکز زندگی» آمده است. صفحه ۹۵۹ واحد را در شش نوع فهرست می‌کند: استودیو، پنت‌هاوس استودیویی، 1+1، 2+1، ویلای دوقلوی 2+1 و ویلای دوقلوی 3+1.
ده امکان نام برده شده است: استخر، باشگاه ورزشی، پارکینگ اختصاصی، سوپرمارکت، کافه، فضاهای بازی، آرایشگاه مختلط، داروخانه، بار و حراست. صفحه نمی‌گوید فروشگاه‌ها را چه کسی اداره می‌کند یا آیا افراد غیرساکن می‌توانند از آنها استفاده کنند.
اطلاعات مربوط به وضعیت پروژه سه جهت متفاوت را نشان می‌دهد. پروژه در صفحهٔ دستهٔ آمادهٔ سکونت (ready-to-move-in) سازنده قرار دارد، کارت آن برچسب «Yakında» (به‌زودی) را دارد و خود صفحه می‌گوید «Ön Satışta» (پیش‌فروش). منابع نمی‌گویند کدام‌یک کنونی است. صفحهٔ پروژه تاریخ تحویلی نشان نمی‌دهد. در کد منبع آن سال ۲۰۲۸ آمده است، اما این فیلد از بازدیدکنندگان پنهان است و به همین دلیل به آن تکیه نشده است. هیچ جای صفحه نمی‌گوید پروژه تکمیل یا تحویل شده است.
توضیحات همچنین به رضایت کاربرانی اشاره می‌کند که «سال‌ها» شکل گرفته است، که بیشتر به یک مرحلهٔ قدیمی‌تر شبیه است تا یک طرح پیش‌فروش، و پیوند گزارش پیشرفت صفحه نامی دارد که به پروژهٔ Elite تعلق دارد. سازنده هیچ‌یک از این دو نکته را توضیح نمی‌دهد، پس خریدار باید کتباً بپرسد که یک خانهٔ مشخص به کدام مرحله تعلق دارد.
قیمتی منتشر نشده است، هیچ متراژ قابل‌استفاده‌ای در دست نیست (بخش ۲) و دستهٔ سند مالکیت ذکر نشده است. بخش‌های ۳ تا ۶ واقعیت‌های دارای منبع را دربارهٔ منطقه، مالکیت ویلای دوقلو، قواعد خرید و بررسی سازنده می‌افزایند و بخش ۷ این پروژه را کنار دیگر آگهی‌های سازنده می‌گذارد.
| واقعیت‌های کلیدی Royal Sun Residence Iskele | آنچه منتشر شده است |
|---|---|
| سازنده | Noyanlar Group (Noyanlar Şirketler Grubu) |
| متن موقعیت به‌صورت منتشرشده | İskele Long Beach |
| صفحهٔ دسته و برچسب کارت | آمادهٔ سکونت؛ برچسب «Yakında» (به‌زودی)؛ وضعیت صفحه «Ön Satışta» (پیش‌فروش). اینها با هم تناقض دارند. |
| تحویل واحدها | در صفحهٔ پروژهٔ سازنده نمایش داده نشده است |
| مجموع واحدها | ۹۵۹ |
| انواع واحد | استودیو؛ پنت‌هاوس استودیویی؛ 1+1؛ 2+1؛ ویلای دوقلوی 2+1؛ ویلای دوقلوی 3+1 |
| متراژ | هیچ رقم قابل‌استفاده‌ای نیست؛ منتشر نشده است |
| قیمت | منتشر نشده است |
| طرح پرداخت | بازنشر نشده است (بخش ۵ را ببینید) |
| امکانات فهرست‌شده | ۱۰ مورد، از استخر تا حراست |
| دستهٔ سند مالکیت | ذکر نشده است |
| اطلاعات تماس | بازنشر نشده است |
سطر انواع واحد تنها اطلاعات در سطح واحد در این صفحه است. نام‌هایی مانند «2+1» در اینجا به شیوهٔ معمول خوانده می‌شوند: عدد اول تعداد اتاق‌خواب و «+۱» اتاق نشیمن است؛ استودیو اتاق‌خواب جداگانه ندارد. متن ترکی سازنده دو نوع ویلا را «İkiz Villa» می‌نامد که در اینجا ویلای دوقلو ترجمه شده است.
| نوع واحد در Royal Sun Residence Iskele | اتاق‌خواب (برگرفته از نام) | متراژ | تعداد خانه‌های این نوع | قیمت شروع |
|---|---|---|---|---|
| استودیو | ۰ | منتشر نشده | منتشر نشده | منتشر نشده |
| پنت‌هاوس استودیویی | ۰ | منتشر نشده | منتشر نشده | منتشر نشده |
| 1+1 | ۱ | منتشر نشده | منتشر نشده | منتشر نشده |
| 2+1 | ۲ | منتشر نشده | منتشر نشده | منتشر نشده |
| ویلای دوقلوی 2+1 | ۲ | منتشر نشده | منتشر نشده | منتشر نشده |
| ویلای دوقلوی 3+1 | ۳ | منتشر نشده | منتشر نشده | منتشر نشده |
برای هیچ نوعی متراژ ذکر نشده است. بخش پلان صفحهٔ پروژه از بازدیدکنندگان پنهان است و کد منبع آن فقط یک تصویر نقشهٔ سایت با عنوان «Model» دارد و هیچ پلان واحدی ندارد. در نُه صفحهٔ پروژهٔ دیگر Noyanlar، بلوک‌های پلان صرف‌نظر از نوع واحد، حتی برای یک مغازه، همان ۲۱۰ متر مربع زیربنای خالص و ۲۸۵ متر مربع زیربنای ناخالص را نشان می‌دهند که چنین ارقامی را جانشین موقت (placeholder) معرفی می‌کند.
تعداد و قیمت هر نوع نیز در دست نیست، پس مقایسه‌های معمول، یعنی متراژ به ازای هر اتاق‌خواب و قیمت هر متر مربع، قابل انجام نیست.
جدول دوم به‌جای آن مقیاس را مقایسه می‌کند. هر رقم از تعداد واحدهای اعلام‌شدهٔ سازنده، یا در جاهایی که ذکر شده از شمار تکمیل‌های مؤسسهٔ آمار، محاسبه شده و محاسبه نشان داده شده است.
| معیار مقیاس | رقم | محاسبه و مبنا |
|---|---|---|
| واحدهای پروژه | ۹۵۹ | «Toplam Ünite» (مجموع واحدها) در صفحهٔ سازنده |
| انواع واحد فهرست‌شده | ۶ | چهار نوع آپارتمان و دو نوع ویلای دوقلو |
| سهم ویلای دوقلو از انواع فهرست‌شده | ۳۳٫۳٪ | ۲ ÷ ۶؛ سهم انواع است، نه سهم خانه‌ها |
| میانگین خانه به ازای هر نوع فهرست‌شده | ۱۵۹٫۸ | ۹۵۹ ÷ ۶؛ فقط یک میانگین است، زیرا شمار هر نوع منتشر نشده است |
| پروژه‌های Noyanlar با برچسب Long Beach و شمار اعلام‌شده | ۱۲ | برچسب بالای صفحه یا فیلد موقعیت Long Beach را ذکر می‌کند؛ Sea Pearl Residence شمار اعلام نکرده است |
| مجموع واحدهای اعلام‌شده در این ۱۲ پروژه | ۶٬۳۲۸ | ۴۸ + ۵۲ + ۱۰۸ + ۱۸۴ + ۲۲۸ + ۲۸۱ + ۴۴۰ + ۵۲۸ + ۸۲۰ + ۹۵۹ + ۱٬۱۲۰ + ۱٬۵۶۰ |
| سهم Royal Sun از این مجموع | ۱۵٫۲٪ | ۹۵۹ ÷ ۶٬۳۲۸ |
| میانهٔ ۱۲ شمار اعلام‌شده | ۳۶۰٫۵ | نقطهٔ میانی ۲۸۱ و ۴۴۰ |
| Royal Sun به‌صورت مضربی از میانه | ۲٫۶۶ | ۹۵۹ ÷ ۳۶۰٫۵ |
| رتبه میان ۱۲ پروژه بر پایهٔ واحدهای اعلام‌شده | ۳ (سوم) | پس از ۱٬۵۶۰ و ۱٬۱۲۰ |
| Querencia (سازندهٔ دیگر، با برچسب Long Beach) | ۷۰۵ | ۹۵۹ − ۷۰۵ = ۲۵۴ خانهٔ بیشتر در Royal Sun؛ ۹۵۹ ÷ ۷۰۵ = ۱٫۳۶ |
| Courtyard Platinum (سازندهٔ دیگر، Boğaz) | ۹۵۲ | ۹۵۹ − ۹۵۲ = ۷ خانهٔ بیشتر در Royal Sun |
| واحدهای مسکونی ایسکله با تأیید نهایی در ۲۰۲۵ | ۵۴۱ | ۱۹۴ شهری + ۳۴۷ روستایی؛ ۹۵۹ ÷ ۵۴۱ = ۱٫۷۷ |
| واحدهای مسکونی ایسکله با تأیید نهایی، ۲۰۲۱ تا ۲۰۲۵ | ۲٬۰۵۳ | ۲۶۴ + ۳۹۱ + ۴۶۸ + ۳۸۹ + ۵۴۱؛ ۹۵۹ ÷ ۲٬۰۵۳ = ۴۶٫۷٪ |
چهار نوع از شش نوع آپارتمان و دو نوع ویلای دوقلو است، که سهم ویلا را ۳۳٫۳٪ انواع می‌کند اما دربارهٔ سهم خانه‌ها چیزی نمی‌گوید، چون سازنده ۹۵۹ را فقط به‌صورت یک مجموع منتشر می‌کند. میانگین ۱۵۹٫۸ خانه به ازای هر نوع صرفاً یک میانگین است. هر تقسیم ۹۵۹ خانه میان شش نوع با ارقام منتشرشده سازگار است، پس خریداری که ویلای دوقلو می‌خواهد باید بپرسد چند ویلا وجود دارد و چند تای آنها فروخته نشده است.
از نظر مقیاس، این پروژه سومین پروژهٔ بزرگ از ۲۱ پروژهٔ Noyanlar است که شمار واحدها را اعلام می‌کنند، پس از ۱٬۵۶۰ و ۱٬۱۲۰، و ۲٫۶۶ برابر میانهٔ دوازده پروژه‌ای است که برچسب Long Beach دارند. Courtyard Platinum (۹۵۲ واحد) و Querencia (۷۰۵) دو آگهی دیگر در منطقهٔ ایسکله در این سایت‌اند که از سازندهٔ دیگری هستند.
مقایسهٔ منطقه‌ای تقریبی است: ایسکله در ۲۰۲۵ تأیید نهایی ۵۴۱ واحد مسکونی را در ردیف‌های ساختمان‌های مسکونی ثبت کرد (۵۵۵ در متن شاخص بولتن)، پس ۹۵۹ خانه حدود ۱٫۷۷ برابر تولید همان سال است. این آمارها ساختمان‌های تمام‌شده را می‌شمارند، نه فروش یا تقاضا را، و دربارهٔ سرعت ساخته شدن این طرح چیزی نمی‌گویند (جدول‌های مؤسسهٔ آمار، بولتن ۲۰۲۵).
از آنجا که شکاف داده‌ای خود یافتهٔ اصلی است، درخواست‌های عملی مشخص‌اند. خریدار می‌تواند متراژ خالص و ناخالص هر نوع را کتباً بخواهد و قرارداد فروش هر دو را ذکر کند.
همین درخواست باید روشن کند که بالکن‌ها، تراس‌ها و تراس‌های بام درون این ارقام قرار دارند یا نه، مساحت زمین و باغ هر ویلای دوقلو چقدر است، از هر نوع چند خانه هست و چند تا هنوز فروخته نشده، و مجموعهٔ پلان‌های تأییدشده برای نوع انتخاب‌شده کدام است. تنها پلان صفحه یک نقشهٔ سایت است، پس هیچ‌یک از اینها امروز از مواد عمومی قابل بررسی نیست.
سازنده Royal Sun Residence Iskele را هم در برچسب بالای صفحه و هم در فیلد موقعیت زیر «İskele Long Beach» قرار می‌دهد و متنش می‌گوید خانه‌ها با پای پیاده تا دریا فاصله دارند. هیچ خیابان، محله، شمارهٔ قطعه یا مختصاتی داده نشده و فاصلهٔ پیاده‌ای ذکر نشده است، پس هیچ‌کدام از این دو ادعا قابل آزمون نیست. هر فاصلهٔ زیر از میدان Long Beach اندازه‌گیری شده است، تنها نقطهٔ ثابتی که بستهٔ واقعیت‌ها به کار می‌برد، نه از خود سایت.
پنل موقعیت همچنین شش زمان رانندگی را فهرست می‌کند، از ایسکله تا Girne (کرینیا). همین شش مقدار در هفت صفحهٔ پروژهٔ دیگر Noyanlar دیده می‌شود، که آنها را به یک قالب شبیه‌تر می‌کند تا یک اندازه‌گیری برای این سایت، و این راهنما از آنها استفاده نمی‌کند.
«Long Beach» به‌طور غیررسمی نام ساحل ایسکله است و مرز نقشه‌برداری‌شده‌ای ندارد. در OpenStreetMap یک میدان است (Long Beach Çemberi، در ۳۵٫۲۴۶۸۱ شمالی و ۳۳٫۹۰۰۹۲ شرقی) که یک ساحل عمومی به نام Makenzi Plajı در ۰٫۶ کیلومتری آن نقشه شده است؛ هیچ طرح ساحلی این نام را ندارد.
تنها طولی که ثبت شده دانشگاهی است: یک پایان‌نامهٔ دانشگاهی در ۲۰۲۴ (Eastern Mediterranean University) بخشی ۳ کیلومتری را بررسی کرده، خط ساحلی منطقه را حدود ۲۵ کیلومتر می‌داند و آن ۳ کیلومتر را دامنهٔ کار خودش می‌نامد، نه اندازه‌گیری رسمی.
میدان درون مرز OpenStreetMap برای Ötüken قرار می‌گیرد، محله‌ای از شهرداری ایسکله؛ این مرز را داوطلبان کشیده‌اند و مرز کاداستر نیست. سرشماری ۲۰۱۱ در شهرداری ۷٬۹۰۶ نفر (جدول ۲) و در منطقه ۲۲٬۴۹۲ نفر (جدول ۱) را شمرد؛ رقم منطقه‌ای دیرتری وجود ندارد، فقط یک برآورد کشوری ۴۷۶٬۲۱۴ نفر برای پایان ۲۰۲۳ هست. تقسیمات منطقه در جدول ۳ آمده است و Wikipedia جدا شدن منطقه از Gazimağusa را به ۱۹۹۸ تاریخ می‌زند.
ایسکله بیمارستان دولتی ندارد. فهرست وزارت بهداشت شش بیمارستان را نام می‌برد که هیچ‌کدام آنجا نیست، و سالنامهٔ آماری ۲۰۲۴، آن‌گونه که در بستهٔ واقعیت‌ها خوانده شد، برای هر سال از ۲۰۲۰ تا ۲۰۲۴ صفر تخت بستری در منطقه، دولتی یا خصوصی، ثبت کرده است. گروه سازنده در میان شرکت‌هایش یک بیمارستان را فهرست می‌کند (بخش ۸)؛ منابع این را با صفر آشتی نمی‌دهند، پس شمار تخت‌ها پرسشی برای بهره‌بردار است.
برای مراقبت بستری، نزدیک‌ترین مرکز دولتی بیمارستان دولتی Gazimağusa است، با ۱۰٫۷ کیلومتر فاصله با جاده. بیمارستان Karpaz در دست ساخت است و یک خبر وزارتخانه مورخ ۱۷ اوت ۲۰۲۶ تکمیل آن را تا پایان ۲۰۲۶ وعده می‌دهد، بدون محل یا ظرفیت منتشرشده.
خدمات نقشه‌شده در شعاع ۶ کیلومتری میدان بنا بر یک پرس‌وجوی OpenStreetMap به ۴۷ مورد می‌رسد، از جمله ۹ شعبهٔ بانک، ۸ داروخانه، ۴ سوپرمارکت، ۷ برچسب مدرسه و یک ایستگاه آتش‌نشانی؛ نقشه ناقص است و ثبت رسمی نیست. صفحهٔ اصلی وزارت آموزش می‌گوید İskele Evkaf Türk Maarif Koleji پس از تأسیس در ۲۰۲۱ از ۳۲۶ به ۶۸۵ دانش‌آموز رسیده است. هیچ پردیس دانشگاهی در ایسکله در منابع دیده نمی‌شود؛ Eastern Mediterranean University در فاماگوستا با جاده ۱۲٫۰ کیلومتر فاصله دارد.
D۹۵۰، که به‌صورت جادهٔ اصلی Mağusa-İskele نقشه شده، به‌صورت بزرگراه دوبانده کشیده شده، بیشتر با سرعت ۹۰ کیلومتر در ساعت، و در فاصلهٔ ۰٫۰۱ کیلومتری میدان می‌گذرد.
فرودگاه Ercan با جاده ۵۴٫۷ کیلومتر فاصله دارد، حدود ۵۸ دقیقه بر پایهٔ برآوردی که ترافیک و صف‌های مرزی را نادیده می‌گیرد، و Wikipedia می‌گوید فقط پروازهای ترکیه را خدمت می‌دهد. فرودگاه Larnaca با ۶۹٫۰ کیلومتر، ۷۳ دقیقه، از طریق یک گذرگاه خط سبز (Green Line) که منابع مشخص نمی‌کنند کدام است. KIBHAS هیچ خط شاتل ایسکله‌ای را فهرست نمی‌کند و کار میدانی پایان‌نامه در مارس ۲۰۲۳ در ساحل ایستگاه اتوبوس نیافت، اما سه محوطهٔ پارک خودرو و مسیر دوچرخه یافت.
در ایسکله ایستگاه رسمی آب‌وهوا نیست. ایستگاه Gazimağusa میانگین دمای ۳۰٫۰ درجهٔ سانتی‌گراد در ژوئیه و ۲۹٫۴ در اوت ۲۰۲۴ و ۳۶۴٫۶ میلی‌متر باران برای کل سال ثبت کرد (سالنامهٔ ۲۰۲۴). این یک سال است، نه میانگین بلندمدت اقلیمی.
| مکان‌ها و فاصله‌های نزدیک (از میدان Long Beach) | چیست | فاصله | خط مستقیم یا جاده | منبع |
|---|---|---|---|---|
| Makenzi Plajı | ساحل عمومی | ۰٫۶ کیلومتر | خط مستقیم | OpenStreetMap |
| مرکز روستای Ötüken | مرکز محله | ۲٫۹ کیلومتر؛ ۴٫۴ کیلومتر (۶ دقیقه) | خط مستقیم؛ جاده | OSRM |
| شهر ایسکله | مرکز شهرداری و منطقه | ۴٫۴ کیلومتر؛ ۵٫۷ کیلومتر (۷ دقیقه) | خط مستقیم؛ جاده | OSRM |
| تابلوی محل Salamis | شهر باستانی | ۶٫۶ کیلومتر؛ ۸٫۱ کیلومتر (۹ دقیقه) | خط مستقیم؛ جاده | OSRM |
| بیمارستان دولتی Gazimağusa | نزدیک‌ترین بیمارستان دولتی دارای تخت | ۱۰٫۲ کیلومتر؛ ۱۰٫۷ کیلومتر (۱۲ دقیقه) | خط مستقیم؛ جاده | OSRM |
| Eastern Mediterranean University | دانشگاه دولتی در فاماگوستا | ۱۱٫۳ کیلومتر؛ ۱۲٫۰ کیلومتر (۱۴ دقیقه) | خط مستقیم؛ جاده | OSRM |
| شهر تاریخی فاماگوستا (Famagusta Walled City) | مرکز تاریخی | ۱۴٫۱ کیلومتر؛ ۱۶٫۰ کیلومتر (۱۹ دقیقه) | خط مستقیم؛ جاده | OSRM |
| Bafra | روستایی در شبه‌جزیرهٔ Karpas | ۲۱٫۴ کیلومتر؛ ۲۳٫۲ کیلومتر (۲۴ دقیقه) | خط مستقیم؛ جاده | OSRM |
| فرودگاه Ercan | فقط پروازهای ترکیه | ۳۷٫۶ کیلومتر؛ ۵۴٫۷ کیلومتر (۵۸ دقیقه) | خط مستقیم؛ جاده | OSRM |
| فرودگاه Larnaca | جمهوری قبرس؛ گذرگاه خط سبز | ۴۹٫۱ کیلومتر؛ ۶۹٫۰ کیلومتر (۷۳ دقیقه) | خط مستقیم؛ جاده | OSRM |
مدخل Trikomo در Wikipedia و مدخل Salamis زمینه‌ای دربارهٔ شهر و شهر باستانی می‌دهند؛ بخش ۶ به تاریخ منطقه پیش از ۱۹۷۴ می‌پردازد. برای نزدیک‌ترین شهر، این سایت صفحهٔ جداگانه‌ای برای فاماگوستا دارد و صفحهٔ قبرس شمالی منطقه را در کل پوشش می‌دهد.
دو نوع از شش نوع ویلای دوقلو هستند: یک 2+1 و یک 3+1. ویلای دوقلو معمولاً یکی از دو خانهٔ ساخته‌شده در کنار هم با یک دیوار مشترک است. صفحهٔ سازنده تعریفی نمی‌دهد و مساحت زمین، تعداد طبقات یا اظهاری دربارهٔ استخر خصوصی یا باغ ندارد، و فهرست امکانات به سایت تعلق دارد، نه به ویلا.
سه پرسش پدید می‌آید که منابع می‌توانند چارچوبشان را بسازند هرچند فقط اسناد می‌توانند پاسخ دهند: قانون چنین خانه‌ای را چگونه می‌شمارد، زمین زیر و پیرامون آن چگونه نگهداری می‌شود، و بعد از آن چه کسی چه چیزی را می‌پردازد.
دو متن دربارهٔ اینکه یک خارجی چند خانه می‌تواند بخرد با هم اختلاف دارند، تا ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶. فرمان‌قانون (Decree-Law) شمارهٔ ۸۹/۲۰۲۶ (روزنامه رسمی (Resmi Gazete) شمارهٔ 147، ۷ اوت ۲۰۲۶) قاعده‌ای است که اکنون اجرا می‌شود، اما فقط در صورتی ادامه می‌یابد که پارلمان پیش از پایان ۹۰ روزش، حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶، آن را تصویب کند. قانون تلفیقی ۵۲/۲۰۰۸ هنوز عبارت سخت‌گیرانه‌تری را چاپ می‌کند.
فرمان سقف را برای هر خریدار خارجی سه آپارتمان تعیین می‌کند، یا دو ویلای مستقل دوطبقه وقتی خانه در یک پروژهٔ مسکن انبوه یا «سایت» است. برای اتباع کشورهایی که TRNC را به رسمیت می‌شناسند ارقام شش آپارتمان یا سه چنین ویلا است. متن تلفیقی یک آپارتمان می‌گوید، یا سه برای آن اتباع.
عبارت فرمان می‌گوید مستقل. اینکه ویلای دوقلو، یعنی نیمه‌مستقل، به‌عنوان ویلا، خانه یا آپارتمان شمرده می‌شود در منابع ذکر نشده است. فهرست درخواست وزارت کشور برای آپارتمان، خانه و زمین پیوست‌های جداگانه به کار می‌برد، پس طبقه‌بندی روی کاغذ در مرحلهٔ مجوز تعیین می‌شود. یک وکیل TRNC باید آن را پیش از پرداخت هر بیعانه، کتباً و بر پایهٔ هر دو متن تأیید کند.
دو قاعدهٔ دیگر در سایتی بزرگ اهمیت دارند. فرمان فروش به خارجی‌ها را برای پروژه‌های مسکونی در مناطق دارای طرح در ۸۰٪ سقف می‌گذارد؛ در ۹۵۹ خانه این عدد ۷۶۷٫۲ است، پس حداکثر ۷۶۷ خانهٔ کامل (محاسبه‌شده)، اگر سقف این پروژه را دربر بگیرد که منابع آن را احراز نمی‌کنند. قاعده‌ای جداگانه خارجی‌هایی را که بستگان درجهٔ یک‌اند یا ملیت مشترک دارند از خرید بیش از نیمی از واحدهای یک قطعه روی هم بازمی‌دارد، و چیدمان قطعات سایت منتشر نشده است.
پرسش زمین جایی است که ویلاهای دوقلو و آپارتمان‌ها روی کاغذ بیشترین تفاوت را دارند. خارجی‌ها نمی‌توانند منافع سند مشاع (hisse koçanlı) زمین را بخرند، و برای یک آپارتمان یا خانهٔ مستقل سند مشاع را حداکثر سه شخص حقیقی خارجی به‌صورت مشترک می‌توانند داشته باشند. قانون ۳۵/۲۰۱۰ می‌خواهد واحد پیش از ارائهٔ درخواست مجوز مالکیت آپارتمانی (kat mülkiyeti) یا حق ارتفاق آپارتمانی (kat irtifakı) داشته باشد، و فروش بدون آن جرم است.
فرمان یک استثنای دوساله می‌افزاید: جایی که مالکیت آپارتمانی نتوانسته برقرار شود، درخواست می‌تواند با تأیید طرح (Planning Approval) از اداره شهرسازی یا با پروانهٔ ساخت پشتیبانی شود. برای طرحی که پیش‌فروش نشان داده شده، خریدار پس باید بپرسد ثبت به چه مرحله‌ای رسیده، آیا هر ویلای دوقلو به‌عنوان واحد جداگانه ثبت می‌شود، و چه سهمی از زمین و امکانات مشاع با آن همراه است. منابع شرح نمی‌دهند ویلاهای دوقلو درون سایت‌ها چگونه ثبت می‌شوند.
دیوار مشترک هم واقعیتی سازه‌ای است و هم حقوقی. اتاق مهندسان و معماران (KTMMOB) موضع خود را از طریق رئیس وقتش در فوریهٔ ۲۰۲۳ چنین بیان کرد: هر ساختمان به محاسبات استاتیک مطابق آیین‌نامهٔ زلزله نیاز دارد، تأیید پروژه انطباق را می‌آزماید، شهرداری‌ها باید سازندگان پروژه را بر ساخت ناظر بگمارند، و ایسکله حساس‌ترین خاک را دارد (Yenidüzen).
در نوامبر ۲۰۲۵ رئیس اتاق گفت کار زلزله باید در فواصل منظم بازبینی شود و یادآور شد که آیین‌نامهٔ ساختمان برای مناطق زلزله‌خیز به ۲۰۱۵ برمی‌گردد (Kıbrıs Gazetesi). هر دو اظهارند، نه گواهی برای این سایت؛ مجموعهٔ پروژهٔ تأییدشده و سوابق نظارت اسنادی هستند که باید درخواست شوند.
هزینه‌های جاری را می‌توان چارچوب‌بندی کرد اما نمی‌توان قیمت‌گذاری کرد. جدیدترین جدول سالانهٔ مالیات ملک که یافت شد آیین‌نامهٔ ۲۰۲۵ است و هیچ جدول ۲۰۲۶ پیدا نشد. با نبود متراژ منتشرشده هیچ مبلغی قابل محاسبه نیست؛ با نرخ پایه، هر ۱۰ متر مربع اضافی مساحت مشمول ۶۶ TL (۱۰ × ۶٫۶۰) می‌افزاید.
منابع هیچ قاعده، محصول یا حق بیمهٔ خانه‌ای ندارند. تنها ارجاع دارای منبع قانون مالیات بر معاملات مالی ۶۲/۲۰۲۶ است که از ۱ اکتبر ۲۰۲۶ اجرا می‌شود و بر پایهٔ آن مؤسسات مالی ۵٪ را بر حق بیمه از مشتریان وصول می‌کنند؛ اثر آن بر خریدار خانه تأیید نشد.
صفحهٔ خدمات گروه، آن‌گونه که در ۱۸ اکتبر ۲۰۲۶ نمایش داده می‌شد، یک شرکت ساخت و نگهداری استخر (N.M. Pools، تأسیس ۲۰۱۲) و یک شرکت نگهداری خانه (Brief Maintenance) را فهرست می‌کند که در Yeniboğaziçi (ینی‌بوغازایچی) و ایسکله فعال‌اند. نمی‌گوید آیا هیچ‌کدام به این سایت خدمات می‌دهند، چه مبلغی می‌گیرند یا استفاده از آنها اختیاری است یا نه.
| مورد هزینهٔ جاری (تا ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶) | مبنا در منابع | رقم یافت‌شده | شکاف |
|---|---|---|---|
| مالیات سالانهٔ ملک غیرمنقول | آیین‌نامهٔ مؤثر از ۱ ژانویهٔ ۲۰۲۵ | ۶٫۶۰ TL به ازای هر متر مربع تا ۱۲۰ متر مربع، ۷٫۱۵ TL بالاتر از آن؛ اضافه‌بهای ۱۰٪، ۲۵٪، ۴۰٪ یا ۶۰٪ بر حسب دسته؛ ۳۵٫۶۰ TL به ازای هر متر مربع استخر | جدول ۲۰۲۶ نیست؛ مساحت‌های مشمول نیست؛ اظهاری دربارهٔ استخر خصوصی نیست |
| انشعاب آب و برق | فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ | تا پرداخت همهٔ مالیات‌ها و عوارض از وصل خودداری می‌شود | تعرفهٔ رسمی انشعاب نیست |
| بیمهٔ خانه | قانون مالیات بر معاملات مالی ۶۲/۲۰۲۶ | مالیات ۵٪ بر حق بیمه، وصول‌شده از مشتریان | محصول، نرخ یا قاعدهٔ پوشش اجباری نیست |
| شارژ خدمات و نگهداری فضاهای مشاع | صفحهٔ پروژهٔ سازنده | چیزی منتشر نشده است | از سازنده جدول شارژ و قرارداد مدیریت را بخواهید |
| نگهداری استخر و خانه | صفحهٔ خدمات گروه | دو شرکت گروه نام برده شده است | هزینه‌ای نیست؛ پیوندی با این سایت ذکر نشده است |
| ارز پرداخت‌ها | مؤسسهٔ آمار، سپتامبر ۲۰۲۶ | قیمت‌های مصرف‌کننده در ۱۲ ماه +۳۵٫۰۲٪ | ارز قرارداد و مسیر انتقال را باید کتباً توافق کرد |
رقم قیمت مصرف‌کننده از انتشار سپتامبر ۲۰۲۶ مؤسسهٔ آمار می‌آید. ده درخواست زیر نکات بالا را به اسنادی تبدیل می‌کند که خریدار می‌تواند کتباً بخواهد.
هزینه‌ها در اینجا اول می‌آیند چون جدول عوارض کوتاه‌عمرترین قاعده است. بر پایهٔ جدول در روزنامه رسمی (Resmi Gazete) شمارهٔ 197 (منتشرشده در ۷ اکتبر ۲۰۲۶، معتبر تا ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۷)، خارجی‌ها تا ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ عوارض اداره ثبت املاک را ۴٪ برای ملک اول، ۵٫۵٪ برای ملک دوم و ۶٪ برای ملک سوم می‌پردازند. نقل‌قول‌ها فرق دارند: آژانس‌ها ۹٪ یا ۱۲٪ را ذکر می‌کنند، ارقامی که هیچ جدول رسمی با آنها نمی‌خواند (Haber Kıbrıs).
قرارداد فروش مشمول مالیات تمبر (stamp duty) ۰٫۵٪ مبلغ اعلام‌شده است (قانون تمبر)، و مالیات بر ارزش افزوده (VAT) بر مسکن تا ۳۰۰ متر مربع فضای بسته ۵٪ و از ۳۰۰ متر مربع ۱۰٪ است (جدول ۷ اکتبر ۲۰۲۶). اینکه قیمت سازنده شامل VAT هست یا نه منتشر نشده است. نگاه گسترده‌تر به هزینه‌ها در راهنمای این سایت دربارهٔ خرید، ساخت و اجارهٔ ملک در قبرس شمالی آمده است.
پنل طرح پرداخت (۳۵٪ پیش‌پرداخت، ۴۸ ماه، اقساط از £۲٬۵۰۰ در ماه، ۱۵٪ هنگام تحویل واحدها) در ۲۱ صفحهٔ پروژهٔ سازنده دیده می‌شود. از بازدیدکنندگان پنهان است و در همهٔ آنها یکسان است، از جمله پروژه‌ای با سال تحویل پنهان ۲۰۲۰ و یک طرح ۲۰ ویلایی، پس این راهنما آن را قالبی تأییدنشده می‌داند، نه شرایط این پروژه. هیچ قیمتی از آن محاسبه نمی‌شود.
مقدارها بعد می‌آیند و به این بستگی دارند کدام متن اجرا شود. فرمان جاری تا سه آپارتمان یا گزینه‌های ویلای شرح‌داده‌شده در بخش ۴ را مجاز می‌کند؛ قانون تلفیقی ۵۲/۲۰۰۸ یک آپارتمان را مجاز می‌کند. از آنجا که اعتبار فرمان حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ پایان می‌یابد مگر آنکه پارلمان آن را تصویب کند، در روز امضا تأیید کنید کدام متن اعمال می‌شود.
سپس ساعت‌های شمارش. قرارداد تمبرخورده باید ظرف یک ماه پس از امضا، همراه با ارائهٔ درخواست مجوز، در اداره ثبت املاک منطقه ثبت شود؛ در غیر این صورت فرمان قرارداد را بدون اقدام دیگری باطل می‌شمارد. پس از انتشار مجوز، عوارض انتقال باید ظرف ۷۵ روز کاری (۶۰ در متن تلفیقی) پرداخت شود و سند ظرف یک سال (شش ماه در آن) واگذار شود. هیچ مهلت قانونی تصمیم خود هیئت وزیران (Council of Ministers) را محدود نمی‌کند.
اگر فروشنده هیچ رهن ثبت‌شده‌ای روی خانه نداشته باشد، ساعت انتقال فقط پس از پرداخت کل قیمت مندرج در سند ارائه‌شده آغاز می‌شود، که برای خرید اقساطی اهمیت دارد.
قواعد اقامت به ارزش ملک بستگی دارد. مجوز ۱۰ساله به مالکی که سند ملکی به ارزش GBP ۳۰۰٬۰۰۰ یا بیشتر دارد داده می‌شود و مجوز ۵ساله به دیگر مالکان؛ خریداری که فقط قراردادی تمبرخورده و تأییدشده دارد از GBP ۳۰۰٬۰۰۰ مجوز ۵ساله می‌گیرد و زیر آن آزمون درآمد دارد (آیین‌نامهٔ مجوزهای اقامت و ویزاها). پیشینه در برنامهٔ اقامت و صفحه‌های شهروندی و مهاجرت این سایت آمده است؛ هیچ مقرره‌ای خرید خانه را راه خودکار شهروندی نمی‌کند.
| گام (تا ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶) | چه کسی | زمان معمول | منبع |
|---|---|---|---|
| وکیلی را بگمارید که برای سازنده هم کار نمی‌کند | خریدار | پیش از هر بیعانه | راهنمای دولت بریتانیا |
| سند پژوهش اداره ثبت املاک را برای قطعه بگیرید | وکیل؛ Tapu Amirliği منطقه | مشخص نشده | اطلاعیهٔ اداره ثبت املاک |
| مالکیت آپارتمانی یا حق ارتفاق، یا گزینهٔ دوساله در فرمان را تأیید کنید | وکیل؛ اداره ثبت املاک | پیش از ارائهٔ درخواست مجوز | قانون ۵۲/۲۰۰۸ |
| قرارداد را امضا و تمبر کنید | خریدار؛ فروشنده؛ اداره مالیات | هنگام امضا | قانون تمبر |
| قرارداد را ثبت و درخواست مجوز را ارائه کنید | خریدار، وکیل یا وکیل‌مختار | ظرف یک ماه | روزنامه رسمی شمارهٔ 147 |
| منتظر انتشار مجوز بمانید | هیئت وزیران، از طریق وزارت کشور | مهلت قانونی ندارد | فهرست وزارت کشور |
| عوارض انتقال را بپردازید | شخصی که سند را ثبت می‌کند | ۷۵ روز کاری (۶۰ در متن تلفیقی) | روزنامه رسمی شمارهٔ 147 |
| اظهارنامهٔ انتقال را امضا کنید و سند را دریافت کنید | خریدار؛ اداره ثبت املاک منطقه | ظرف یک سال (شش ماه در متن تلفیقی) | قانون ۵۲/۲۰۰۸ |
هیچ دستهٔ سند مالکیتی در مواد سازنده دیده نمی‌شود و در اینجا هم چیزی فرض نشده است. در راهنمای دولت بریتانیا، مالکیت بسیاری از املاک شمال محل مناقشه خوانده شده، با هشدار دربارهٔ ریسک استرداد در جاهایی که زمین پیش از ۱۹۷۴ متعلق به قبرسی‌های یونانی بوده و بعدها در دستهٔ زمین مبادله‌ای یا هدیه‌ای قرار گرفته است.
مدخل Trikomo در Wikipedia جمعیت شهر پیش از ۱۹۷۴ را تقریباً کاملاً قبرسی یونانی توصیف می‌کند. بسته‌های واقعیت هیچ یافتهٔ ویژهٔ Ötüken، شهر ایسکله یا این طرح نیافتند، پس مالکیت را باید قطعه به قطعه احراز کرد.
در Demopoulos (۱ مارس ۲۰۱۰) دادگاه استراسبورگ کمیسیون اموال غیرمنقول (Immovable Property Commission) را راه جبرانی نام برد که باید ابتدا از آن استفاده کرد. آمار کمیسیون در ۲ اکتبر ۲۰۲۶ تعداد ۸٬۸۰۷ درخواست ثبت‌شده و ۳٬۷۵۷ مورد خاتمه‌یافته را نشان می‌داد و قانون ۶۷/۲۰۰۵ تا ۲۱ دسامبر ۲۰۲۷ درخواست می‌پذیرد.
حکم Orams دادگاه دادگستری مورخ ۲۸ آوریل ۲۰۰۹ دادگاه‌های جاهای دیگر اتحادیهٔ اروپا را ملزم می‌کند احکام جمهوری قبرس دربارهٔ زمین در شمال را اجرا کنند، و صفحهٔ خط سبز کمیسیون ثبت می‌کند که حقوق اتحادیهٔ اروپا در شمال معلق است. توصیه‌های سفر بریتانیا یادآور می‌شود که جمهوری قبرس مجوزهای اقامت صادرشده در شمال را نمی‌پذیرد (ریسک‌های منطقه‌ای).
خرید پیش‌فروش ریسک‌های خاص خود را می‌افزاید. فهرست راهنمای بریتانیا برای خریدهای قبرس از پروانه‌های ساخت ناموجود و طرح‌های پرداختی که در قرارداد نیستند تا تأخیر در گواهی‌های تکمیل و اسناد مالکیت، رهن‌های سازنده روی زمین و وکلایی که هم برای فروشنده و هم برای سازنده کار می‌کنند ادامه دارد.
در اینجا فیلدهای وضعیت خود سازنده با هم تناقض دارند، پس قرارداد جایی است که تاریخ تحویل، متراژ هر خانه و راه‌حل تأخیر باید در آن تثبیت شود. خریدار همچنین باید از وکیل بخواهد اسناد مالکیت را با پروژه‌ای که واقعاً ساخته می‌شود مقایسه کند، چون پیوند پیشرفت صفحه نام پروژه‌ای دیگر را می‌برد. بسته‌های واقعیت می‌افزایند که برای حق‌الوکالهٔ وکلا در شمال رقم دارای منبعی وجود ندارد، پس حق‌الوکاله باید از آغاز کتباً توافق شود.
| چه چیزی را بخواهید | نهاد صادرکننده | چرا اهمیت دارد | کجا راستی‌آزمایی کنید |
|---|---|---|---|
| سند پژوهش اداره ثبت املاک | Tapu Amirliği منطقه | مالک ثبت‌شده و هر رهن یا محدودیت روی قطعه را نشان می‌دهد | اطلاعیهٔ اداره ثبت املاک |
| نسخهٔ سند مالکیت (koçan) و دستهٔ آن | سازنده؛ اداره ثبت املاک | دسته و تاریخچهٔ پیش از ۱۹۷۴ در صفحهٔ پروژه ذکر نشده است | راهنمای دولت بریتانیا |
| مالکیت آپارتمانی یا حق ارتفاق برای واحد | اداره ثبت املاک | پیش از درخواست مجوز لازم است؛ فروش بدون آن جرم است | قانون ۵۲/۲۰۰۸ |
| پروانهٔ ساخت و وضعیت تأیید نهایی | شهرداری (شهری) یا دفتر منطقه (روستایی) | آمار رسمی تکمیل، تأیید نهایی را می‌شمارد | بولتن مؤسسهٔ آمار |
| وضعیت رهن روی زمین | اداره ثبت املاک | رهن‌های سازنده مشکلی نام‌برده در خریدهای قبرس است | راهنمای دولت بریتانیا |
| تسویه‌حساب مالیات و خدمات شهری | اداره مالیات؛ مراجع محلی و برق | تا پرداخت مالیات‌ها و عوارض از وصل خودداری می‌شود | روزنامه رسمی شمارهٔ 147 |
| فهرست پروندهٔ مجوز | واحد ملک وزارت کشور | مشخص می‌کند درخواست به چه چیزهایی نیاز دارد، از جمله سوءپیشینه | فهرست وزارت کشور |
برای خود دسته‌های سند مالکیت، مقالهٔ این سایت دربارهٔ اسناد مالکیت در قبرس شمالی را ببینید.
بیست‌ودو پروژهٔ Noyanlar در زیر آمده است: چهارده آگهی جدید، که این پروژه یکی از آنهاست، و هشت پروژه‌ای که سایت از پیش دارد. همهٔ داده‌ها از صفحه‌های سازنده است، آن‌گونه که در ۱۸ اکتبر ۲۰۲۶ خوانده شد. «وضعیت نمایش‌داده‌شده» صفحهٔ دسته و برچسب کارت را می‌دهد که برای چند پروژه با هم نمی‌خوانند. «تحویل» جایی «نمایش داده نشده» می‌خواند که سال فقط در کد منبع صفحه هست.
برای هشت آگهی قدیمی‌تر، تطبیق همان‌گونه که سایت فهرست می‌کند بیان شده است؛ جایی که شواهد ناقص است جدول می‌گوید پروژه به نظر می‌رسد منطبق باشد. اینکه سری Four Seasons Life را چه کسی ساخته میان Noyanlar و گروهی دیگر محل اختلاف است و این راهنما موضعی نمی‌گیرد.
| پروژه (Royal Sun Residence Iskele و دیگر پروژه‌های Noyanlar) | وضعیت نمایش‌داده‌شده | تحویل | منطقه | انواع واحد | واحدها |
|---|---|---|---|---|---|
| Angel Towers | آمادهٔ سکونت؛ برچسب «Tamamlandı» (تکمیل‌شده) | عبارت صفحه «Teslim Edildi» (تحویل داده شد)؛ سال نمایش داده نشده | مرکز فاماگوستا | 1+1؛ پنت‌هاوس 2+1 | ۱۳۵ |
| Bellagio | آمادهٔ سکونت؛ برچسب به‌زودی | نمایش داده نشده | İskele Long Beach | استودیو؛ 1+1؛ 2+1 | ۲۸۱ |
| Neo Residence | آمادهٔ سکونت؛ برچسب به‌زودی | نمایش داده نشده | Yeniboğaziçi (ینی‌بوغازایچی) | لافت استودیویی؛ 1+1؛ 2+1؛ لافت 2+1 | ۵۰ |
| Park Residence | آمادهٔ سکونت؛ بدون برچسب | نمایش داده نشده | İskele Long Beach | استودیو؛ 1+1؛ 2+1؛ 3+1؛ پنت‌هاوس 1+1 و 2+1 | ۵۲۸ |
| Riverside Life Residence | آمادهٔ سکونت؛ برچسب تکمیل‌شده | نمایش داده نشده | İskele Long Beach | 1+1 و 2+1 در هفت گونهٔ نام‌دار | ۸۲۰ |
| Royal Life Residence | آمادهٔ سکونت؛ برچسب تکمیل‌شده | نمایش داده نشده | Long Beach، ایسکله | استودیو؛ پنت‌هاوس استودیویی؛ 1+1 | ۴۴۰ |
| Royal Sun Residence Iskele (همین آگهی) | آمادهٔ سکونت؛ برچسب به‌زودی؛ صفحه می‌گوید پیش‌فروش | نمایش داده نشده | İskele Long Beach | استودیو؛ پنت‌هاوس استودیویی؛ 1+1؛ 2+1؛ ویلای دوقلوی 2+1 و 3+1 | ۹۵۹ |
| Royalsun Elite Residence | آمادهٔ سکونت؛ برچسب تکمیل‌شده | نمایش داده نشده | İskele Long Beach | استودیو؛ 1+1؛ 2+1؛ پنت‌هاوس 2+1 و 3+1؛ ویلای نیمه‌مستقل 2+1 و 3+1 | ۱٬۱۲۰ |
| Sea Life Plus | آمادهٔ سکونت؛ برچسب به‌زودی | نمایش داده نشده | İskele Long Beach | استودیو؛ پنت‌هاوس 1+1؛ 1+1؛ 2+1 | ۱۰۸ |
| Sea Pearl Residence | آمادهٔ سکونت؛ بدون برچسب | نمایش داده نشده | İskele Long Beach | 1+1؛ 2+1؛ 3+1؛ ویلای 3+1 | منتشر نشده |
| Sky Diora | در حال اجرا؛ برچسب به‌زودی | نمایش داده نشده | Yeni Erenköy | پنت‌هاوس 1+1؛ لافت 2+1 | ۸۰ |
| Solmaris | در حال اجرا؛ برچسب به‌زودی | نمایش داده نشده | Boğaz، ایسکله | ویلای تریپلکس 4+1 | ۲۰ |
| Terra Life | در حال اجرا؛ برچسب به‌زودی | نمایش داده نشده | ایسکله | استودیو؛ لافت استودیویی | ۱۸۴ |
| The Blue Residence | در حال اجرا؛ برچسب به‌زودی | فیلد تحویلی در صفحه نیست | مرکز ایسکله | 1+1؛ 2+1؛ 3+1؛ پنت‌هاوس | ۱۶۰ |
| Sea Breeze، که در این سایت با همین نام فهرست شده است | در حال اجرا؛ برچسب به‌زودی | نمایش داده نشده | İskele Long Beach | استودیو؛ پنت‌هاوس استودیویی | ۲۲۸ |
| Olea Residence، که در این سایت با نام Olea Grand فهرست شده است | در حال اجرا؛ به‌جای برچسب وضعیت یک شعار | نمایش داده نشده | Geçitkale، منطقهٔ Gazimağusa | 1+1؛ 2+1؛ 3+1؛ پنت‌هاوس | ۶۵۰ |
| Miracle Villa & Residence، که به نظر می‌رسد با Milagro Villa & Residence منطبق باشد | آمادهٔ سکونت؛ برچسب تکمیل‌شده | نمایش داده نشده | ایسکله | 1+1؛ 2+1؛ پنت‌هاوس 2+1؛ ویلای دوقلوی 2+1 و 3+1 | ۵۲ |
| Ocean Life Residence، که در این سایت با نام Seaside Oasis فهرست شده است | در حال اجرا؛ برچسب به‌زودی | نمایش داده نشده | İskele Long Beach | استودیو؛ 1+1؛ 2+1؛ پنت‌هاوس | ۱٬۵۶۰ |
| La Palazzo، که در این سایت با نام Grande Palazzo فهرست شده است | در حال اجرا؛ بدون واژهٔ وضعیت در برچسب | نمایش داده نشده | Boğaz، ایسکله | پنت‌هاوس 1+1؛ 2+1؛ 3+1؛ ویلای تریپلکس نیمه‌مستقل 3+1؛ ویلای مستقل 4+1 با استخر خصوصی | ۱۳۵ |
| Royal Point، که در این سایت با نام Grand Point فهرست شده است | آمادهٔ سکونت؛ برچسب تکمیل‌شده | نمایش داده نشده | Long Beach، ایسکله | 1+1؛ 2+1 | ۴۸ |
| Four Seasons ۳، که به نظر می‌رسد با Four Seasons Life III منطبق باشد | در حال اجرا؛ برچسب به‌زودی | نمایش داده نشده | ایسکله / Boğaz | استودیوی پلکانی؛ لافت 1+1؛ 1+1؛ 2+1 | ۷۵۰ |
| Four Seasons ۲، که به نظر می‌رسد با Four Seasons Life II منطبق باشد (اطمینان پایین) | آمادهٔ سکونت؛ برچسب تکمیل‌شده | نمایش داده نشده | Boğaz، ایسکله | استودیو؛ 1+1؛ 2+1؛ لافت 1+1 | ۴۰۰ |
پروژه Royal Sun Residence Iskele یکی از چهار پروژه‌ای است که در صفحهٔ آمادهٔ سکونت قرار دارند و در عین حال برچسب به‌زودی دارند؛ سه پروژهٔ دیگر Bellagio، Neo Residence و Sea Life Plus هستند. در میان ۲۲ پروژه، برچسب‌ها در ۱۱ مورد به‌زودی، در ۷ مورد تکمیل‌شده و در ۴ مورد هیچ‌کدام است.
نام‌های نوع ویلای دوقلوی آن با Miracle Villa & Residence یکی است که ۵۲ واحد دارد در برابر ۹۵۹ واحد در اینجا؛ منابع نمی‌گویند این دو به هم ربط دارند یا نه. Royalsun Elite Residence ۱۶۱ واحد بیشتر دارد (۱٬۱۲۰ − ۹۵۹) و نام‌گذاری ویلای متفاوتی.
هیچ رتبه‌بندی‌ای مقصود نیست. جدول آنچه را سازنده منتشر می‌کند ثبت می‌کند، و چون متراژ، قیمت و سال تحویل برای هر پروژه پنهان یا ناموجود است، هیچ‌یک از ۲۲ پروژه را از روی صفحه‌های عمومی نمی‌توان بر پایهٔ اندازه، قیمت یا آمادگی رتبه‌بندی کرد. تنها معیار قابل مقایسه، یعنی شمار واحدهای اعلام‌شده، می‌گوید یک طرح چقدر بزرگ است، نه اینکه چقدر خوب ساخته یا مدیریت می‌شود.
این بخش آنچه را صفحه‌های خود گروه می‌گویند تکرار می‌کند، آن‌گونه که در noyanlar.com در ۱۸ اکتبر ۲۰۲۶ نمایش داده می‌شد. هیچ‌کدام به‌طور مستقل تأیید نشده‌اند و ارقام شاخص کل خود گروه کنار گذاشته شده‌اند زیرا قابل بررسی نبودند.
صفحهٔ دربارهٔ ما می‌گوید گروه در ۱۹۷۳ به‌عنوان شرکتی معماری و مهندسی آغاز کرد، در ۱۹۹۱ به یک کسب‌وکار خانوادگی تبدیل شد، در ۱۹۹۴ نام Noyanlar İnşaat Ltd. را گرفت و در ۱۹۹۹ پروژه‌های سایت را در اطراف Mağusa و ایسکله آغاز کرد.
می‌افزاید که در ۲۰۰۸ همهٔ فعالیت‌ها زیر پرچم Noyanlar Group of Companies آمدند، دو شرکت توسعه در ۲۰۱۱ دنبال شدند و Noyanlar Invest در ۲۰۲۵ تأسیس شد. خط زمانی Royal Sun Residence را در میان پروژه‌هایی که گروه با ورود به گردشگری ساخت نام می‌برد اما سالی کنارش نمی‌گذارد.
همین صفحه شرکت‌های گروه را در گردشگری و اجارهٔ تعطیلات، یک بیمارستان، یک هتل، یک مرکز تناسب‌اندام و یک رستوران و بار فهرست می‌کند. در صفحهٔ خدمات خود گروه توسعهٔ پروژه، مدیریت ساخت، قطعه‌بندی و کار املاک، طراحی معماری و مهندسی، ساخت و نگهداری استخر و نگهداری خانه را عرضه می‌کند.
صفحهٔ پروژه‌های تکمیل‌شدهٔ گروه ۱۵ پروژه را فهرست می‌کند و هیچ‌کدام Royal Sun Residence نیست. منابع بررسی‌شده هیچ سابقهٔ تحویل واحدها در سطح پروژه یا گواهی تکمیل نشان نمی‌دهند، پس خریداری که به سابقهٔ اجرا تکیه می‌کند باید گواهی تکمیل و مدارک مالکیت را برای همان خانهٔ مشخص بخواهد، نه برای گروه در کل.
این پروژه یک طرح مسکونی ۹۵۹ واحدی است که Noyanlar Group آن را زیر «İskele Long Beach» با انواع استودیو، پنت‌هاوس استودیویی، 1+1، 2+1 و دو نوع ویلای دوقلو فهرست می‌کند. صفحهٔ سازنده ده امکان را نام می‌برد، از جمله استخر و باشگاه ورزشی. نه قیمت، نه متراژ قابل‌استفاده و نه تاریخ تحویل قابل‌مشاهده‌ای منتشر نشده است و فیلدهای وضعیت آن با هم نمی‌خوانند: یک دستهٔ آمادهٔ سکونت، یک برچسب به‌زودی و یک برچسب پیش‌فروش. بقیهٔ این راهنما زمینهٔ دارای منبع دربارهٔ منطقه و قوانین است، نه داده‌های سازنده.
سازنده ۹۵۹ واحد را در شش نوع اعلام می‌کند: استودیو، پنت‌هاوس استودیویی، 1+1، 2+1، ویلای دوقلوی 2+1 و ویلای دوقلوی 3+1. خواندن نام‌ها به شیوهٔ معمول از هیچ تا سه اتاق‌خواب می‌دهد. شمار خانه‌های هر نوع منتشر نشده است، پس میانگین ۱۵۹٫۸ به ازای هر نوع (۹۵۹ ÷ ۶) فقط حساب است و دربارهٔ اینکه چند ویلای دوقلو هست یا چند تا فروخته نشده چیزی نمی‌گوید.
قیمتی منتشر نشده است، پس اینجا هم داده نمی‌شود. یک پنل کلی طرح پرداخت، پنهان از بازدیدکنندگان، در ۲۱ صفحهٔ پروژهٔ سازنده تکرار می‌شود و این راهنما آن را قالبی تأییدنشده می‌داند. راهنمای دولت بریتانیا طرح‌های پرداخت غایب از قراردادها را در شمار مشکلات تکرارشونده فهرست می‌کند، پس هر طرحی باید در قرارداد امضاشده باشد. عوارض به جدول اداره ثبت املاکی بستگی دارد که پس از ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۷ منقضی می‌شود و بر حسب شمار ملک از ۴٪ تا ۶٪ است.
صفحهٔ پروژهٔ سازنده تاریخ تحویلی نمایش نمی‌دهد. کد منبع صفحه سالی دارد اما بازدیدکنندگان نمی‌توانند آن را ببینند، پس به آن تکیه نشده است. صفحه همچنین پروژه را پیش‌فروش می‌خواند در حالی که در صفحهٔ دستهٔ آمادهٔ سکونت قرار دارد، و توضیحاتش از رضایتی سخن می‌گوید که طی سال‌ها شکل گرفته است. خریدار باید کتباً تاریخ تحویل، مرحله‌ای که خانه به آن تعلق دارد و راه‌حل در صورت تأخیر تحویل را بخواهد.
برای هیچ نوعی متراژ قابل‌استفاده‌ای منتشر نشده است. بخش پلان صفحه از بازدیدکنندگان پنهان است و فقط یک تصویر نقشهٔ سایت دارد، و دیگر صفحه‌های Noyanlar صرف‌نظر از نوع، متراژهای جانشین یکسان نشان می‌دهند. بدون متراژ، مقایسه‌هایی مانند متراژ به ازای هر اتاق‌خواب یا قیمت هر متر مربع ممکن نیست. قرارداد فروش باید متراژ خالص و ناخالص هر خانه را بنویسد و بگوید بالکن‌ها و تراس‌ها شامل هستند یا نه.
ویلای دوقلو معمولاً یکی از دو خانهٔ ساخته‌شده در کنار هم با یک دیوار مشترک است. بر پایهٔ فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ (روزنامه رسمی شمارهٔ 147)، تا ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ یک خارجی می‌تواند سه آپارتمان یا، درون یک سایت، دو ویلای مستقل دوطبقه داشته باشد، در حالی که قانون تلفیقی ۵۲/۲۰۰۸ یک آپارتمان را مجاز می‌کند. منابع نمی‌گویند ویلای نیمه‌مستقل ویلا، خانه یا آپارتمان شمرده می‌شود، پس وکیل TRNC باید پیش از بیعانه طبقه‌بندی را کتباً تأیید کند.
سازنده «İskele Long Beach» می‌گوید و هیچ خیابان، محله یا مختصاتی نمی‌دهد، پس سایت دقیق مجهول است. در OpenStreetMap میدان Long Beach درون محلهٔ Ötüken از شهرداری ایسکله قرار دارد. از آن میدان، شهر تاریخی فاماگوستا با جاده ۱۶٫۰ کیلومتر و شهر ایسکله ۵٫۷ کیلومتر فاصله دارد؛ اینها فاصله از یک نقطهٔ مرجع‌اند، نه از پروژه. خریدار باید شمارهٔ قطعه را بگیرد و در اداره ثبت املاک بررسی کند.
ایسکله بیمارستان دولتی ندارد: وزارت بهداشت شش بیمارستان فهرست می‌کند که هیچ‌کدام آنجا نیست و سالنامهٔ آماری ۲۰۲۴ صفر تخت بستری در منطقه نشان می‌دهد. یک مرکز بهداشتی در ایسکله هست. بیمارستان دولتی Gazimağusa، نزدیک‌ترین بیمارستان دولتی دارای تخت، با جاده ۱۰٫۷ کیلومتر از میدان Long Beach فاصله دارد، حدود ۱۲ دقیقه بر پایهٔ برآورد مسیریابی. بیمارستان Karpaz برای پایان ۲۰۲۶ وعده داده شد، بدون محل یا ظرفیت منتشرشده.
برای هر خرید خارجی مجوز هیئت وزیران لازم است، تا ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶. فرمان فعلی سقف را سه آپارتمان تعیین می‌کند، یا شش برای اتباع کشورهایی که TRNC را به رسمیت می‌شناسند، و فروش خارجی در پروژه‌های مسکونی مناطق دارای طرح را در ۸۰٪ سقف می‌گذارد. اعتبار آن حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ پایان می‌یابد مگر آنکه پارلمان آن را تصویب کند، و متن تلفیقی هنوز یک آپارتمان می‌خواند، پس هنگام امضا بررسی کنید کدام اعمال می‌شود.
با وکیلی مستقل که برای سازنده کار نمی‌کند شروع کنید. سند پژوهش اداره ثبت املاک، گواهی مالکیت آپارتمانی یا حق ارتفاق، طبقه‌بندی خانه بر پایهٔ سقف‌های تملک، متراژ خالص و ناخالص در قرارداد، تاریخ تحویل و راه‌حل تأخیر، شرایط مدیریت و شارژ خدمات و اینکه خانه به کدام مرحله تعلق دارد را بخواهید. بخش ۴ اینها را به‌صورت فهرست ده‌بندی‌ای آورده است.
آخرین بررسی: ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶. منابع:
این متن مشاورهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.
"*" indicates required fields
