در این صفحه
- Cyprus Constructions North Cyprus: معرفی سازنده و آنچه می‌سازد
- Cyprus Constructions North Cyprus در یک نگاه
- شرکت، مالکیت و گروه پشت Cyprus Constructions North Cyprus
- پروژههای Cyprus Constructions North Cyprus: ساحل اسنتپه، باهچلی و ادرمیت
- سبد پروژه‌ها و سابقهٔ اجرای Cyprus Constructions North Cyprus
- روند خرید از Cyprus Constructions North Cyprus
- مسیر مالکیت، سند و اقامت برای خریداران Cyprus Constructions North Cyprus
- واقعیت‌های کلیدی دربارهٔ Cyprus Constructions North Cyprus
- Cyprus Constructions North Cyprus و دیگر سازندگان قبرس شمالی
- منطقهٔ اسنتپه، جایی که Cyprus Constructions North Cyprus می‌سازد
- برای رزرو با Cyprus Constructions North Cyprus چه چیزهایی آماده کنید
- سوالات متداول
پروژههای Cyprus Constructions در UInvest
Cyprus Constructions North Cyprus: معرفی سازنده و آنچه می‌سازد
Cyprus Constructions North Cyprus نامی است که شرکت Cyprus Constructions، سازنده‌ای مستقر در منطقهٔ باهچلی (Bahçeli) در شهرستان کرینیا (Girne)، با آن پروژههای مسکونی خود را در ساحل شمالی جزیره معرفی می‌کند. بر پایهٔ صفحهٔ «دربارهٔ ما» (About) در وب‌سایت خود سازنده، این شرکت بیش از ۲۸ سال در این صنعت سابقه دارد، بیش از ۲۰۰۰ ملک تحویل داده و به بیش از ۶۰ ملیت خدمات ارائه کرده است. سبد پروژههای آن، همان‌طور که در صفحهٔ پروژههای سازنده فهرست شده، شامل پنج پروژهٔ در حال اجرا (Aloha، Bahamas، Hawaii، Phuket و Edremit) و پنج پروژهٔ تکمیل‌شده (Maldives، Pearl Island، Mykonos، Moonlight و Idyll) است. هر ده پروژه در سایت ما ثبت شده‌اند و به همین دلیل Cyprus Constructions North Cyprus در بخش سازندگان ما صفحهٔ معرفی جداگانه‌ای دارد.
خانه‌های این سازنده از آپارتمان‌های استودیو و آپارتمان‌های ۱+۱ و ۲+۱ تا پنت‌هاوس‌های لافت، بانگالوها و ویلاها را در بر می‌گیرد و بیشتر آن‌ها در مجتمع‌های تفریحی-مسکونی در امتداد ساحل اسنتپه (Esentepe) قرار دارند؛ تنها یک پروژهٔ ویلایی در ادرمیت (Edremit) است. سازنده قیمت شروع پروژه‌ها را به پوند استرلینگ (GBP) اعلام می‌کند، از ۹۴٬۹۵۰ پوند در Bahamas Homes تا ۱٬۴۵۰٬۰۰۰ پوند در Edremit Villas، و در نُه صفحه از ده صفحهٔ پروژههای خود یک طرح پرداخت استاندارد را نشان میدهد: ۳۵٪ پیش‌پرداخت و ۶۵٪ تا زمان تکمیل پروژه. این معرفی آنچه Cyprus Constructions North Cyprus دربارهٔ هر پروژه می‌گوید را گرد آورده است؛ این مطالب در ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ با صفحات خود سازنده تطبیق داده شده و در کنار آن‌ها صفحات آگهی ما آمده‌اند که از نام هر پروژه به آن‌ها پیوند داده‌ایم.
صفحه به همان ترتیبی تنظیم شده که خریدار معمولاً مطالب را می‌خواند: جدول واقعیت‌های کلیدی، شرکت و گروه پشت آن، پروژه‌ها، سبد پروژه‌ها و ترتیب زمانی، نحوهٔ انجام خرید در قبرس شمالی، مسیر مالکیت و شرایط اقامت، فهرست واقعیت‌های کلیدی، مقایسه با سازندگان دیگری که معرفی کرده‌ایم، فهرست بررسی رزرو و سوالات متداول. برای دیدی گسترده‌تر از بازار، صفحهٔ کشور قبرس شمالی، صفحهٔ شهر اسنتپه و مرکز راهنمای سازندگان املاک در قبرس شمالی را ببینید.
Cyprus Constructions North Cyprus در یک نگاه
| مورد | جزئیات |
|---|---|
| شرکت | Cyprus Constructions (نام تجاری در وب‌سایت سازنده) |
| سابقه، به گفتهٔ سازنده | بیش از ۲۸ سال در این صنعت؛ بیش از ۲۰۰۰ ملک تحویل‌شده؛ خدمت به بیش از ۶۰ ملیت (صفحهٔ «دربارهٔ ما») |
| دفتر مرکزی | باهچلی، کرینیا، قبرس شمالی (نشانی چاپ‌شده در وب‌سایت سازنده) |
| مناطق پروژه | ساحل اسنتپه و باهچلی؛ ادرمیت، شهرستان کرینیا |
| پروژههای قبرس شمالی که فهرست کرده‌ایم | ۱۰ پروژه: پنج پروژه را سازنده در حال اجرا و پنج پروژه را تکمیل‌شده نشان داده است |
| انواع خانه | استودیو، آپارتمان‌های ۱+۱ تا ۳+۱، پنت‌هاوس‌های لافت، بانگالو و ویلا |
| قیمت‌های شروع به همان صورت که چاپ شده | از ۹۴٬۹۵۰ پوند (Bahamas Homes) تا ۱٬۴۵۰٬۰۰۰ پوند (Edremit Villas) |
| طرح پرداخت، به گفتهٔ سازنده | ۳۵٪ پیش‌پرداخت، ۶۵٪ تا تکمیل پروژه (در Maldives Homes به صورت ۴۰٪ / ۶۰٪) |
| تاریخ‌های تحویل اعلام‌شده | دسامبر ۲۰۲۶ (Aloha)، مارس ۲۰۲۷ (Phuket)، ژانویه ۲۰۲۸ (Edremit)؛ پروژههای دیگر به صورت آمادهٔ سکونت نشان داده شده‌اند |
| خدمات مرتبط | پلتفرم ساکنان CC360، مدیریت ملک، هماهنگی پیش از ورود |
| وب‌سایت | cyprusconstructions.com |
شرکت، مالکیت و گروه پشت Cyprus Constructions North Cyprus
Cyprus Constructions North Cyprus چهرهٔ انگلیسی‌زبان سازنده‌ای است که وب‌سایتش به شش زبان (انگلیسی، ترکی، عربی، لهستانی، روسی و فارسی) منتشر میشود. پاورقی سایت نشانی مجتمع Pearl Island Homes در باهچلی، کرینیا را به عنوان نشانی شرکت چاپ کرده و سطر حق نشر آن «Cyprus Construction» است. صفحهٔ «دربارهٔ ما» شرکت را سازنده‌ای حرفه‌ای معرفی می‌کند که در قبرس شمالی ملک باکیفیت عرضه می‌کند و می‌گوید کارکنانش هم از جزیره و هم از فرایند خرید ملک شناخت دارند. صفحهٔ «دربارهٔ ما» سازنده ارقام ذکرشده در بالا (بیش از ۲۸ سال، بیش از ۲۰۰۰ ملک، بیش از ۶۰ ملیت) را ارائه میدهد؛ ما آن‌ها را فقط به عنوان اظهارات خود سازنده تکرار می‌کنیم.
صفحهٔ معرفی شرکت می‌گوید Cyprus Constructions بر پروژههای مسکونی، تفریحی-اقامتی و سرمایه‌گذاری‌محور تمرکز دارد و حوزه‌های اصلی خود را ویلاهای لوکس، آپارتمان‌های سبک تفریحی-اقامتی، پروژههای ساحلی و املاک سرمایه‌گذاری‌محور برمی‌شمارد. این صفحه کرینیا، باهچلی، اسنتپه و فاماگوستا را به عنوان جاهایی نام می‌برد که شرکت در آن‌ها حضور دارد. ده پروژه‌ای که ما فهرست کرده‌ایم در ساحل شرق کرینیا و در ادرمیت قرار دارند؛ به همین دلیل صفحات شهری که در این معرفی پیوند داده‌ایم صفحهٔ اسنتپه و صفحهٔ کشور ما برای قبرس شمالی است.
پیرامون شرکت ملکی، وب‌سایت مجموعه‌ای کوچک از خدمات را نشان میدهد. CC360 به عنوان پلتفرم رسمی ساکنان، مالکان، مهمانان و کارکنان توصیف شده که رزرو امکانات، درخواست خدمات، پیام‌های اجتماع ساکنان و مدیریت پروفایل را روی یک داشبورد وب و یک اپلیکیشن موبایل پوشش میدهد. صفحهٔ مدیریت ملک مدیریت اجاره و دارایی را برای مالکانی که در خارج از کشور زندگی می‌کنند شرح میدهد، شامل انتخاب مستأجر، دریافت اجاره همراه با گزارش ماهانه، بازدیدهای دوره‌ای، ثبت انشعابات و مدیریت قراردادها. یک فرم پیش از ورود اطلاعات را جمع می‌کند تا تیم خدمات مهمان بتواند پیش از رسیدن خریدار، جابه‌جایی، اقامت و تحویل کلید را ترتیب دهد. منوی سایت همچنین CC Connect، یک اپلیکیشن، و سه کسب‌وکار وابسته به نام Califorian (بازرگانی، رستوران و کترینگ) را فهرست می‌کند؛ این معرفی فقط دربارهٔ کسب‌وکار ملکی است.
وقتی خریدار قرارداد فروش را امضا می‌کند، نهاد طرف قرارداد در خود قرارداد نام برده میشود و سند ثبتی اداره ثبت املاک (Land Registry) برای آن واحد مالک ثبت‌شده را نشان میدهد؛ هر دو بخش عادی فرایندی هستند که در ادامه شرح داده شده است.
پروژههای Cyprus Constructions North Cyprus: ساحل اسنتپه، باهچلی و ادرمیت
سایت ما ده پروژهٔ Cyprus Constructions را فهرست می‌کند. چون ده عنوان جداگانه خواندن را دشوار می‌کرد، پروژه‌ها بر اساس شیوهٔ معرفی سازنده دسته‌بندی شده‌اند: مجتمع‌های تفریحی-اقامتی بزرگ‌تر که سازنده آن‌ها را در حال اجرا نشان میدهد، تنها پروژهٔ ویلایی در ادرمیت، و پنج مجتمع تکمیل‌شده. پس از توضیحات یک جدول خلاصه آمده است. همهٔ متراژهای زیر از متن خود سازنده یا از نقشه‌های طبقاتی چاپ‌شده در صفحات پروژههای او گرفته شده‌اند و همهٔ قیمت‌ها همان‌طور که سازنده چاپ کرده، به پوند استرلینگ و بدون تبدیل نشان داده شده‌اند.
مجتمع‌های تفریحی-اقامتی در حال اجرا در ساحل اسنتپه
Aloha Homes در صفحهٔ Aloha Homes سازنده به عنوان یک مجتمع تفریحی-اقامتی در دو فاز با نام Aloha Beach Resort توصیف شده است. فاز I شامل ویلاهای ۵+۱ و ۳+۱ و آپارتمان‌های ۱+۱ تیپ A و تیپ B است. فاز II شامل بانگالوهای تیپ V با دو یا سه اتاق‌خواب، آپارتمان‌های ۱+۱ تیپ A، آپارتمان‌های همکف باغ‌دار ۱+۱ تیپ B و پنت‌هاوس‌های لافت ۲+۱ است. در نمای کلی آمده که این مجموعه «آمادهٔ سکونت» است، قیمت شامل مبلمان و لوازم خانگی میشود و خانه‌ها آشپزخانه و سرویس‌های بهداشتی مدرن، تهویهٔ مطبوع مرکزی و سیستم ورود با کارت دارند. صفحه یک بار، یک کافه، ژنراتورهای مرکزی برای فضاهای مشترک و برای خانه‌ها، زمین بازی کودکان، سینما، خدمات کنسیرج، فضای تناسب اندام، باغ‌های محوطه‌سازی‌شده و خشک‌شویی را فهرست می‌کند. پنل آمار ۴۰۰ واحد، تاریخ تحویل دسامبر ۲۰۲۶، قیمت شروع ۱۵۴٬۹۵۰ پوند و طرح پرداخت ۳۵٪ پیش‌پرداخت و ۶۵٪ تا تکمیل را نشان میدهد؛ کارت‌های واحدهای فاز II ۴۸ ماه قسط را هم اضافه می‌کنند. یکی از نقشه‌های صفحه متراژ یک پنت‌هاوس لافت دو اتاق‌خوابه را چاپ کرده است: ۷۵ متر مربع پنت‌هاوس، تراس ۱۰ متر مربعی و تراس پشت‌بام ۵۰ متر مربعی که روی هم ۱۳۵ متر مربع کل فضای قابل استفاده میشود.
Bahamas Homes یک مجتمع ساحلی است. در صفحهٔ Bahamas Homes سازنده، فاز I شامل آپارتمان‌های تیپ A، B و C و ویلاهای ساحلی و دریایی (Beach and Sea Villas) روبه‌روی دریاست؛ فاز II به صورت ۲۸۴ واحد آپارتمان تیپ A و B و فاز III به صورت ۳۰۴ واحد آپارتمان تیپ A و B توصیف شده است. متن از منظرهٔ رو به شمال به دریای مدیترانه و منظرهٔ رو به جنوب به کوه‌های پنج‌انگشت (Five Finger Mountains) یاد می‌کند. امکانات فهرست‌شده عبارتاند از زمین بازی کودکان، باغ‌ها، مجتمع نگهبانی‌دار، فروشگاه داخل مجتمع، پارکینگ، استخر چهارفصل، نظافت، داروخانه، رستوران و امکانات سلامت و تندرستی. قیمت شروع ۹۴٬۹۵۰ پوند است، تحویل به صورت «Ready to Move In» (آمادهٔ سکونت) اعلام شده و طرح پرداخت ۳۵٪ پیش‌پرداخت و ۶۵٪ تا تکمیل است؛ روی کارت‌های واحدهای فاز II و فاز III عبارتی دربارهٔ اقساط ۴۸ ماهه آمده است. دو نقشه متراژ چاپ کرده‌اند: ویلای دریایی چهار اتاق‌خوابه مساحت بسته ۱۵۷٫۴ متر مربع و مجموع ۳۵۱٫۲ متر مربع را نشان میدهد و خانهٔ اکو تیپ C با ۲+۱ مساحت بسته ۹۷٫۱ متر مربع و مجموع ۳۱۵٫۶ متر مربع دارد.
Hawaii Homes بر اساس صفحهٔ Hawaii Homes سازنده از ۲۲ بلوک آپارتمان استودیوی دوطبقه، ۸ بلوک پنت‌هاوس لافت ۱+۱ و ۲+۱ و ۱۰ ویلا تشکیل شده است. یادداشت‌های ساخت‌وساز از عایق رطوبتی، بتن و سقف عایق‌شده در برابر گرما و آب یاد می‌کنند و در کنار آن ضمانت پنج‌سالهٔ سازه، آشپزخانه‌های نصب‌شده، پنجره‌های دوجداره و پارکینگ اختصاصی را ذکر می‌کنند. فهرست امکانات شامل ژنراتورهای مرکزی، زمین بازی کودکان، باشگاه ورزشی، باغ‌های محوطه‌سازی‌شده، مدیریت در محل، پارکینگ، استخر سرپوشیدهٔ گرم، استخر روباز و رستوران است. پنل آمار ۴۵۰ واحد، قیمت شروع ۹۹٬۹۵۰ پوند، تحویل به صورت «Ready to Move In» (آمادهٔ سکونت) و طرح پرداخت ۳۵٪ / ۶۵٪ را نشان میدهد. نقشهٔ یک واحد یک‌خوابه ۵۰ متر مربع، تراس ۱۰ متر مربعی و ۶۰ متر مربع کل فضای قابل استفاده را چاپ کرده است.
Phuket Health and Wellness Resort مجتمعی با تمرکز بر سلامت و تندرستی است. صفحهٔ Phuket یک استخر سرپوشیدهٔ گرم، اسپا با سونا، حمام ترکی (hammam) و ماساژ، باشگاه ورزشی و مرکز سلامت، زمین تنیس، رستوران، ساحل با امکانات ساحلی، یک بخش هنری، استخرهای شنا با آبشار، کلینیک دندان‌پزشکی، خدمات چکاپ بدن و کمک‌رسانی اضطراری را فهرست می‌کند. انواع واحدهای ذکرشده در صفحهٔ پروژه شامل آپارتمان‌های همکف باغ‌دار ۱+۱، آپارتمان‌های لافت ۲+۱، استودیوهای باغ‌دار و پنت‌هاوس، ویلاهای مستقل ۲+۱ و در فاز III ویلاهای ۶+۱ و ۳+۱ است. صفحه ۶۵۰ واحد، تاریخ تحویل مارس ۲۰۲۷، قیمت شروع ۱۴۴٬۹۵۰ پوند و طرح پرداخت ۳۵٪ / ۶۵٪ را نشان میدهد. نقشهٔ ویلای مستقل ۲+۱ اتاق‌خواب‌هایی با مساحت ۱۴، ۱۰ و ۹ متر مربع، فضای نشیمن و آشپزخانهٔ ۲۸٫۵ متر مربعی، تراس ۲۲ متر مربعی و استخر بی‌پایان (infinity) ۳۸ متر مربعی را چاپ کرده است.
Edremit Villas
Edremit Villas تنها پروژه‌ای در سبد سازنده است که او آن را در ادرمیت قرار میدهد. صفحهٔ Edremit ۱۴ ویلا عرضه می‌کند که هر کدام استخر بی‌پایان خصوصی با تراس استخر، باغ محوطه‌سازی‌شده و منظرهٔ دریا و کوه دارند. همهٔ اتاق‌خواب‌ها سوئیت مستر توصیف شده‌اند و هر ویلا اتاق رختشویی، کمد و تراس‌های بزرگ دارد. نقشهٔ ویلا مجموع مساحت بسته ۲۴۰ متر مربع (۷۸ متر مربع در طبقهٔ ورودی و ۱۶۲ متر مربع در طبقهٔ همکف)، مجموع مساحت استخر ۱۰۲ متر مربع، مجموع مساحت تراس ۹۰٫۵ متر مربع و سه اتاق‌خواب را چاپ کرده است. قیمت شروع ۱٬۴۵۰٬۰۰۰ پوند و تاریخ تحویل ژانویه ۲۰۲۸ است و طرح پرداخت ۳۵٪ پیش‌پرداخت و ۶۵٪ تا تکمیل اعمال میشود. تقسیم قیمت چاپ‌شده بر مساحت بستهٔ چاپ‌شده حدود ۶٬۰۴۲ پوند به ازای هر متر مربع مساحت بسته میدهد (۱٬۴۵۰٬۰۰۰ پوند تقسیم بر ۲۴۰ متر مربع). برای ویلاهای سراسر جزیره، صفحهٔ ویلا برای فروش در قبرس را ببینید.
مجتمع‌های تکمیل‌شده
Maldives Homes در صفحهٔ Maldives Homes به عنوان یک پروژهٔ ساحلی از ویلاهای دارای استخر خصوصی و آپارتمان‌ها نشان داده شده است. نمای کلی ۱۰ ویلا (۲+۱ و ۳+۱) و آپارتمان‌ها (۱+۱، ۲+۱ و ۳+۱)، عایق حرارتی و صوتی، آجر کم‌مصرف از نظر انرژی، پنجره‌های دوجداره، آشپزخانه‌هایی با سطح کار گرانیتی، تهویهٔ مطبوع کامل، باغ‌های محوطه‌سازی‌شده، پارکینگ بیرون از خیابان، سیستم ژنراتور مرکزی و ضمانت پنج‌سالهٔ ساختمان را فهرست می‌کند. تاریخ تحویل Q4 ۲۰۲۵ است، طرح پرداخت نشان‌داده‌شده ۴۰٪ پیش‌پرداخت و ۶۰٪ تا تکمیل است و صفحهٔ پروژههای سازنده این پروژه را «فروخته‌شده» (sold out) معرفی کرده است.
Pearl Island بر اساس متن واحدها در صفحهٔ Pearl Island دارای ۱۵۶ آپارتمان استودیویی است. یک استودیوی طبقهٔ همکف ۳۵ متر مربع مساحت ناخالص و یک تراس باغ ۸ متر مربعی دارد؛ یک استودیوی طبقهٔ اول ۳۵ متر مربع مساحت ناخالص، تراس ۸ متر مربعی و تراس پشت‌بام ۳۵ متر مربعی دارد. مجتمع یک استخر مشترک آب شور و یک استخر کودکان دارد. ویژگی‌های استاندارد فهرست‌شده عبارتاند از عایق رطوبتی پی، سازهٔ بتنی، کف‌پوش سرامیکی داخلی، کف‌پوش ضدلغزش بیرونی، آشپزخانه و کمدهای دیواری قابل سفارشی‌سازی، شیشهٔ دوجداره، زیرساخت تهویهٔ مطبوع، پارکینگ اختصاصی و ضمانت پنج‌سالهٔ سازه. نشانی پاورقی سازنده مجتمع Pearl Island Homes در باهچلی است.
Mykonos Homes در صفحهٔ Mykonos Homes از ۸ ویلا (۳+۱) و ۷۲ آپارتمان (۱+۱، ۲+۱ و ۳+۱) تشکیل شده است. مشخصات فنی از عایق حرارتی و صوتی، آجر کم‌مصرف از نظر انرژی، کابینت‌های آشپزخانهٔ با بسته‌شدن آرام (soft-close)، تهویهٔ مطبوع اینورتر، زیرساخت گرمایش از کف و مرکزی، سرویس‌های بهداشتی داخل اتاق‌خواب، درهای کشویی دوجداره آلومینیومی، استخرهای خصوصی و مشترک، باغ‌های محوطه‌سازی‌شده، سیستم ژنراتور مرکزی و ضمانت پنج‌سالهٔ ساختمان یاد می‌کند. صفحهٔ پروژههای سازنده این پروژه را فقط برای فروش مجدد (resale) نشان میدهد.
Moonlight Villas بر اساس صفحهٔ Moonlight Villas شش ویلای دوبلکس سه‌خوابه با سه سرویس بهداشتی در ساحل اسنتپه هستند که هر کدام منظرهٔ مستقیم دریا و استخر خصوصی، سینمای روباز، یک عنصر آبشار و تراس استخر فرورفته دارند. متن می‌گوید این ویلاها نزدیک پروژهٔ Idyll Homes و ساحل شهرداری اسنتپه قرار دارند. نقشهٔ ویلا مساحت بستهٔ ۲۶۴ متر مربع، گاراژ ۱۸ متر مربعی، استخر خصوصی ۵۳ متر مربعی و تراس ۴۴ متر مربعی را چاپ کرده است. ضمانت پنج‌سالهٔ سازه فهرست شده و صفحهٔ پروژه‌ها این پروژه را فقط برای فروش مجدد نشان میدهد.
Idyll Homes در صفحهٔ Idyll Homes به عنوان پروژه‌ای در اسنتپه شامل هفت بلوک آپارتمان دوطبقه (۱+۱ و ۲+۱، از جمله آپارتمان‌های همکف و پنت‌هاوس‌ها) پیرامون یک استخر مشترک توصیف شده است، با منظرهٔ کوهستان و دریا در نزدیکی. مشخصات فنی مشابه پروژههای تکمیل‌شدهٔ دیگر است: عایق رطوبتی پی، ساختار بتنی، کف‌پوش سرامیکی و ضدلغزش، آشپزخانه و کمدهای دیواری نصب‌شده، شیشهٔ دوجداره، زیرساخت تهویهٔ مطبوع و ضمانت پنج‌سالهٔ سازه. صفحهٔ پروژه‌ها این پروژه را فقط برای فروش مجدد نشان میدهد.
جدول خلاصهٔ پروژههای Cyprus Constructions North Cyprus
| پروژه | موقعیت به گفتهٔ سازنده | انواع خانه | قیمت از، به همان صورت که چاپ شده | متراژهای چاپ‌شده در نقشه‌ها یا متن | تحویل به گفتهٔ سازنده |
|---|---|---|---|---|---|
| Aloha Homes | اسنتپه | ویلاهای ۵+۱ و ۳+۱، بانگالو، آپارتمان‌های ۱+۱، پنت‌هاوس‌های لافت | ۱۵۴٬۹۵۰ پوند | پنت‌هاوس لافت ۲ اتاق‌خوابه: ۷۵ متر مربع + تراس ۱۰ متر مربع + تراس پشت‌بام ۵۰ متر مربع = ۱۳۵ متر مربع کل فضای قابل استفاده | دسامبر ۲۰۲۶ |
| Bahamas Homes | اسنتپه | آپارتمان‌های تیپ A، B و C، ویلاهای ساحلی و دریایی (Beach and Sea Villas) | ۹۴٬۹۵۰ پوند | ویلای دریایی (Sea Villa): ۱۵۷٫۴ متر مربع بسته، ۳۵۱٫۲ متر مربع کل؛ خانهٔ اکو تیپ C: ۹۷٫۱ متر مربع بسته، ۳۱۵٫۶ متر مربع کل | به صورت آمادهٔ سکونت نشان داده شده |
| Hawaii Homes | اسنتپه | استودیو، پنت‌هاوس‌های لافت ۱+۱ و ۲+۱، ویلا | ۹۹٬۹۵۰ پوند | آپارتمان ۱ اتاق‌خوابه: ۵۰ متر مربع + تراس ۱۰ متر مربع = ۶۰ متر مربع کل فضای قابل استفاده | به صورت آمادهٔ سکونت نشان داده شده |
| Phuket Health and Wellness Resort | اسنتپه | استودیو، آپارتمان‌های ۱+۱ و ۲+۱، ویلاهای ۲+۱، ویلاهای فاز III | ۱۴۴٬۹۵۰ پوند | ویلای ۲+۱: اتاق‌خواب‌ها ۱۴، ۱۰ و ۹ متر مربع؛ نشیمن و آشپزخانه ۲۸٫۵ متر مربع؛ استخر ۳۸ متر مربع | مارس ۲۰۲۷ |
| Edremit Villas | ادرمیت، شهرستان کرینیا | ۱۴ ویلا با استخر خصوصی | ۱٬۴۵۰٬۰۰۰ پوند | ۲۴۰ متر مربع مساحت بسته؛ ۱۰۲ متر مربع مساحت استخر؛ ۹۰٫۵ متر مربع تراس‌ها | ژانویه ۲۰۲۸ |
| Maldives Homes | ساحل اسنتپه | ۱۰ ویلا (۲+۱، ۳+۱)، آپارتمان‌های ۱+۱ تا ۳+۱ | به صورت فروخته‌شده نشان داده شده | صفحهٔ Maldives Homes را ببینید | Q4 ۲۰۲۵ |
| Pearl Island | اسنتپه (صفحهٔ پروژه‌ها)؛ نشانی در باهچلی | ۱۵۶ استودیو | ۲۲۰٬۰۰۰ پوند (صفحهٔ پروژه‌ها) | استودیو: ۳۵ متر مربع ناخالص + تراس ۸ متر مربع؛ طبقهٔ اول یک تراس پشت‌بام ۳۵ متر مربعی هم دارد | به صورت آمادهٔ سکونت نشان داده شده |
| Mykonos Homes | اسنتپه | ۸ ویلا (۳+۱)، ۷۲ آپارتمان | به صورت فقط فروش مجدد نشان داده شده | صفحهٔ Mykonos Homes را ببینید | به صورت آمادهٔ سکونت نشان داده شده |
| Moonlight Villas | ساحل اسنتپه | ۶ ویلای دوبلکس (۳ اتاق‌خواب) | به صورت فقط فروش مجدد نشان داده شده | ۲۶۴ متر مربع مساحت بسته؛ استخر ۵۳ متر مربع؛ تراس ۴۴ متر مربع | به صورت آمادهٔ سکونت نشان داده شده |
| Idyll Homes | اسنتپه | ۷ بلوک آپارتمان ۱+۱ و ۲+۱ | به صورت فقط فروش مجدد نشان داده شده | نقشهٔ بلوک همکف در صفحهٔ Idyll Homes | به صورت آمادهٔ سکونت نشان داده شده |
سبد پروژه‌ها و سابقهٔ اجرای Cyprus Constructions North Cyprus
وب‌سایت سازنده کارهایش را در دو منوی «On Going Project» (پروژههای در حال اجرا) و «Completed projects» (پروژههای تکمیل‌شده) تقسیم می‌کند و ده فهرست ما از همین تقسیم‌بندی پیروی می‌کنند. در بخش در حال اجرا Bahamas، Hawaii، Aloha، Phuket و Edremit قرار دارند و در بخش تکمیل‌شده Maldives، Pearl، Mykonos، Moonlight و Idyll. تاریخ‌هایی که سازنده برای پروژه‌هایش چاپ کرده، به ترتیب وقوع، در ادامه آمده است.
| تاریخ اعلام‌شده توسط سازنده | پروژه | آنچه صفحه می‌گوید |
|---|---|---|
| Q4 ۲۰۲۵ | Maldives Homes | تاریخ تحویل در صفحهٔ پروژه؛ در میان پروژههای تکمیل‌شده نشان داده شده |
| آمادهٔ سکونت (Ready to move in) | Bahamas Homes، Hawaii Homes، Pearl Island، Mykonos Homes، Moonlight Villas، Idyll Homes | سطر تحویل در هر صفحهٔ پروژه؛ اطلاعیهٔ صفحهٔ اصلی می‌گوید تحویل کلید در Bahamas ۱، Bahamas ۲ و Hawaii آغاز شده است |
| دسامبر ۲۰۲۶ | Aloha Homes | تاریخ تحویل در صفحهٔ پروژه؛ دو فاز |
| مارس ۲۰۲۷ | Phuket Health and Wellness Resort | تاریخ تحویل در صفحهٔ پروژه |
| ژانویه ۲۰۲۸ | Edremit Villas | تاریخ تحویل در صفحهٔ پروژه؛ ۱۴ ویلا |
قیمت‌های شروع چاپ‌شده از ۹۴٬۹۵۰ پوند در Bahamas Homes و ۹۹٬۹۵۰ پوند در Hawaii Homes تا ۱٬۴۵۰٬۰۰۰ پوند در Edremit Villas متغیر است. در بخش تکمیل‌شده، صفحهٔ پروژههای سازنده Maldives Homes را فروخته‌شده، Mykonos، Moonlight و Idyll را فقط برای فروش مجدد، و Pearl Island را با قیمت ۲۲۰٬۰۰۰ پوند نشان میدهد. وقتی واحدی در بازار فروش مجدد خریداری میشود، فروشنده مالک فعلی است و قیمت و شرایط همان است که در قرارداد فروش نوشته میشود.
سازنده همچنین اعلام می‌کند که مدیریت ملک و یک پلتفرم ساکنان را اداره می‌کند. صفحهٔ مدیریت ملک او خدماتی از جمله انتخاب مستأجر، دریافت و گزارش ماهانهٔ اجاره، بازدیدها و هماهنگی پیمانکاران را شرح میدهد و صفحات پرسش‌های متداول پروژه‌هایش مدیریت اجاره را خدمتی اختیاری معرفی می‌کنند. این معرفی هیچ رقم اجاره‌ای برای پروژههای Cyprus Constructions North Cyprus ارائه نمیدهد.
روند خرید از Cyprus Constructions North Cyprus
خرید از Cyprus Constructions North Cyprus همان توالی حقوقی هر خرید توسط خارجیها در قبرس شمالی را دنبال می‌کند که راهنمای ما با عنوان خرید ملک در قبرس شمالی: گام‌به‌گام آن را در ده گام شرح داده است. این بخش آن توالی را بر فروش سازنده اعمال می‌کند و راهنما و منابع اصلی نقل‌شده در آن را مبنای واقعیت‌ها قرار میدهد.
رزرو و قرارداد فروش. صفحات پروژههای سازنده از خریداران دعوت می‌کنند وقت بازدید بگیرند و یک فرم رزرو نشان می‌دهند؛ رزرو یک ترتیب قراردادی میان خریدار و سازنده است و آنچه وزن حقوقی دارد قرارداد خرید و فروش (SPA) است. این قرارداد معمولاً قیمت کامل و ارز، برنامهٔ پرداخت، مشخصات واحد، تاریخ تحویل برای ساختمانی که هنوز تمام نشده و تقسیم مالیات‌ها میان طرفین را بیان می‌کند. برای طرحی که سازنده چاپ کرده، یعنی ۳۵٪ پیش‌پرداخت و ۶۵٪ تا تکمیل پروژه، قرارداد جایی است که تاریخ و مبلغ مراحل در آن نوشته میشود.
تمبرزنی و ثبت. قرارداد فروش در اداره مالیات (Tax Department) تمبر می‌خورد. مالیات تمبر بر اساس قانون یکپارچهٔ مالیات تمبر ۱۹/۱۹۶۳ برابر ۰٫۵٪ مبلغ قرارداد است و قیمت به پوند استرلینگ در روز تمبرزنی با نرخ رسمی به لیر تبدیل میشود. بر اساس فرمان‌قانون در دست اجرا در تاریخ این بررسی، قرارداد تمبرخورده باید سپس ظرف یک ماه در اداره ثبت املاک شهرستان (Tapu Amirliği) ثبت شود و درخواست مجوز خرید نیز در همان مهلت تسلیم گردد. اطلاعیهٔ اداره ثبت املاک مورخ ۱۵ ژوئیه ۲۰۲۵ اعلام می‌کند که انتقال‌ها و امور پرونده‌ای در دفتر شهرستانی انجام میشود که ملک در آن ثبت شده است.
مجوز خرید (Permission to Purchase). خریدار خارجی بر اساس قانون ۵۲/۲۰۰۸ به مجوز خرید شورای وزیران نیاز دارد که از طریق وزارت کشور درخواست میشود. وزارت یک فهرست مدارک منتشر می‌کند که شامل عریضه، فرم‌های اطلاعات، کپی پاسپورت، کپی سند، نقشهٔ موقعیت و اصل گواهی سوءپیشینهٔ کشور متقاضی است. هزینهٔ درخواست نصف حداقل دستمزد ناخالص ماهانه است که با ۷۰٬۸۹۳ TL برابر ۳۵٬۴۴۶٫۵۰ TL میشود. قانون برای تصمیم شورا مهلتی تعیین نکرده و مجوز در Resmi Gazete (روزنامه رسمی) منتشر میشود که شمارندهٔ مهلت‌های انتقال را به کار می‌اندازد.
هزینه‌ها، انتقال و تحویل. پس از انتشار، خریدار هزینههای اداره ثبت املاک را می‌پردازد: ۴٪ ارزش فروش برای نخستین ملک خارجیها، ۵٫۵٪ برای ملک دوم و ۶٪ برای ملک سوم، بر اساس مقرراتی که در Resmi Gazete شمارهٔ ۱۹۷ مورخ ۷ اکتبر ۲۰۲۶ آمده و تا ۵ ژانویه ۲۰۲۷ معتبر است. بر اساس فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ هزینه‌ها ظرف ۷۵ روز کاری پس از انتشار پرداخت میشود و اظهارنامهٔ انتقال ظرف یک سال امضا می‌گردد. برای خانه‌ای که هنوز در دست ساخت است، تاریخ تحویل در قرارداد و برنامهٔ پرداخت تعیین می‌کنند انتقال سند چه زمانی کامل میشود، زیرا اگر وام مسکنی به نفع فروشنده ثبت نشده باشد، مهلت یک‌ساله از پرداخت کامل شروع میشود. انشعاب آب و برق به نام خریدار پس از پرداخت مالیات‌ها و هزینه‌ها انجام میشود.
برای نشان دادن نحوهٔ کار درصدها، جدول زیر آن‌ها را بر دو قیمت شروع چاپ‌شده اعمال می‌کند. این یک مثال با فرمول‌های مشخص است، نه نقل قیمت؛ وکیل مبالغ دقیق هر واحد را محاسبه می‌کند و مالیات بر ارزش افزوده به نحوهٔ ذکر قیمت در قرارداد بستگی دارد.
| مورد | نرخ | بر ۹۴٬۹۵۰ پوند (قیمت شروع Bahamas Homes) | بر ۱۵۴٬۹۵۰ پوند (قیمت شروع Aloha Homes) |
|---|---|---|---|
| هزینهٔ اداره ثبت املاک، ملک اول | ۴٪ | ۳٬۷۹۸ پوند (۹۴٬۹۵۰ × ۰٫۰۴) | ۶٬۱۹۸ پوند (۱۵۴٬۹۵۰ × ۰٫۰۴) |
| مالیات تمبر بر قرارداد | ۰٫۵٪ | ۴۷۴٫۷۵ پوند (۹۴٬۹۵۰ × ۰٫۰۰۵) | ۷۷۴٫۷۵ پوند (۱۵۴٬۹۵۰ × ۰٫۰۰۵) |
| مالیات بر ارزش افزوده برای مسکن تا ۳۰۰ متر مربع مساحت بسته، در جایی که اعمال میشود و از قبل در قیمت لحاظ نشده است | ۵٪ | ۴٬۷۴۷٫۵۰ پوند (۹۴٬۹۵۰ × ۰٫۰۵) | ۷٬۷۴۷٫۵۰ پوند (۱۵۴٬۹۵۰ × ۰٫۰۵) |
مقررات نرخ‌های مالیات بر ارزش افزوده که در ۷ اکتبر ۲۰۲۶ به‌روز شده، مسکن تا ۳۰۰ متر مربع مساحت بسته را در جدول ۵٪ و مسکن از ۳۰۰ متر مربع به بالا را در جدول ۱۰٪ قرار میدهد. بنابراین متراژهای چاپ‌شده در نقشه‌های سازنده، علاوه بر برنامه‌ریزی خود خریدار، برای رده‌بندی مالیات بر ارزش افزوده هم اهمیت دارند؛ نقشهٔ Moonlight Villas (۲۶۴ متر مربع مساحت بسته) و نقشهٔ Edremit (۲۴۰ متر مربع مساحت بسته) نمونه‌هایی هستند که مساحت بسته در آن‌ها چاپ شده است. ثبت وثیقهٔ وام مسکن، اگر وام استفاده شود، ۱٪ بدهی ثبت‌شده هزینه دارد. طرح‌های پرداخت سازنده شیوهٔ معمول پرداخت برای خانهٔ پیش‌فروش (off-plan) در این منطقه است؛ صفحهٔ تأمین مالی سازنده طرح‌های اقساطی سازنده را روش معمول توصیف می‌کند و وام بانکی را با شرایطی که هر بانک تعیین می‌کند ممکن می‌داند.
مسیر مالکیت، سند و اقامت برای خریداران Cyprus Constructions North Cyprus
بر اساس قانون ۵۲/۲۰۰۸، خارجی به هر کسی گفته میشود که شهروند جمهوری ترک قبرس شمالی (TRNC) نباشد و شرکتی که سهامدار خارجی داشته باشد، هر اندازه، خارجی محسوب میشود. محدودیت‌های اعمال‌شده در ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ از فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ می‌آید که در Resmi Gazete (روزنامه رسمی) شمارهٔ ۱۴۷ مورخ ۷ اوت ۲۰۲۶ منتشر شد و راهنمای ما با عنوان آیا خارجیها می‌توانند در قبرس شمالی ملک بخرند آن را با متن یکپارچهٔ قانون مقایسه می‌کند. بر اساس این فرمان، یک شخص حقیقی خارجی می‌تواند از میان چهار گزینه یکی را انتخاب کند: حداکثر سه آپارتمان؛ زمینی تا ۱٬۳۳۸ متر مربع همراه با یک خانه؛ یک خانهٔ مستقل روی زمینی تا ۳٬۳۰۰ متر مربع؛ یا دو ویلای دوطبقه در یک پروژهٔ مسکونی انبوه. زمین کشاورزی، زمین جنگلی و املاک در مناطق نظامی مستثنا هستند، خارجیها حداکثر می‌توانند ۷٪ مساحت هر شهرستان و ۳٪ کشور را در اختیار داشته باشند و این فرمان از ۷ اوت ۲۰۲۶ به مدت ۹۰ روز معتبر است، مگر آنکه پارلمان آن را تصویب کند. اینکه کدام یک از این رده‌ها و محدودیت‌ها بر خرید از Cyprus Constructions North Cyprus اعمال میشود به نوع واحد و به دارایی‌های فعلی خریدار بستگی دارد و وکیل خریدار پیش از امضای قرارداد آن را تأیید می‌کند.
برای یک آپارتمان، پیش از آنکه بتوان درخواست مجوز خرید داد، باید سند کاندومینیوم (kat mülkiyeti) یا حق ارتفاق کاندومینیوم (kat irtifakı) وجود داشته باشد و سند اداره ثبت املاک رده‌ی سند را نشان میدهد. اصطلاحاتی مانند سند ترکی (Turkish title، koçan)، سند معاوضه‌ای و تخصیص (tahsis) در راهنمایی‌های دفاتر املاک به کار می‌روند و سند و استعلام رسمی مالکیت نشان می‌دهند کدام رده بر قطعهٔ مورد خرید اعمال میشود. رده‌ی سند به هر قطعه تعلق دارد و وکیل خریدار آن را پیش از امضای قرارداد فروش از سند مالکیت (title deed) و استعلام می‌خواند. صفحهٔ کشور قبرس شمالی ما همهٔ پروژه‌هایی را که پوشش می‌دهیم فهرست کرده است.
اقامت فرایندی جدا از خرید است. راهنمای ما با عنوان اجازهٔ اقامت قبرس نظام اقامت در قبرس شمالی را بر اساس آیین‌نامهٔ اقامت و روادید TRNC (یکپارچه‌شده در ۵ اکتبر ۲۰۲۶) خلاصه می‌کند. بر اساس ماده ۱۴(۲)(b)، مالک خانه‌ای که برای سکونت مناسب است و برای آن استفاده میشود می‌تواند اجازهٔ اقامت کوتاهمدت مبتنی بر ملک بگیرد. اگر سند مالکیت (title deed) به نام متقاضی باشد، خانه‌ای با ارزش ۳۰۰٬۰۰۰ پوند یا بیشتر ۱۰ سال و ارزش کمتر ۵ سال اقامت میدهد، بدون آزمون درآمد. اگر فقط قرارداد فروش تمبرخورده و تأییدشده وجود داشته باشد، ۳۰۰٬۰۰۰ پوند یا بیشتر ۵ سال میدهد و ارزش کمتر مستلزم اثبات درآمد ماهانه برابر یک حداقل دستمزد است؛ یکسوم قیمت باید پرداخت شده و درخواست مجوز خرید تسلیم شده باشد. اقامت دائم بر اساس قانون ۵۱/۲۰۱۵ مسکنی با ارزش دست‌کم ۱۲۵٬۰۰۰ یورو (EUR)، مدرک درآمد، شش سال پیوستهٔ اجازهٔ اقامت (سه سال در سن ۶۰ سال یا بیشتر) و بیمهٔ درمانی TRNC لازم دارد.
دو نکته تصویر را کامل می‌کند. خرید از Cyprus Constructions North Cyprus، مانند هر خرید دیگر، بهخودیخود اجازهٔ اقامت یا تابعیت TRNC نمیدهد؛ تابعیت موضوعی جداست که در راهنمای ما تابعیت و مهاجرت قبرس شمالی و در مرور برنامهٔ اقامت قبرس شمالی آمده است. و قوانین اتحادیهٔ اروپا در شمال بر اساس پروتکل ۱۰ معلق است، بنابراین اجازهٔ اقامت TRNC هیچ حق اروپایی به همراه ندارد.
واقعیت‌های کلیدی دربارهٔ Cyprus Constructions North Cyprus
- Cyprus Constructions در صفحهٔ «دربارهٔ ما» اعلام می‌کند که بیش از ۲۸ سال در این صنعت سابقه دارد، بیش از ۲۰۰۰ ملک تحویل داده و به بیش از ۶۰ ملیت خدمات ارائه کرده است.
- وب‌سایت سازنده نشانی‌ای در باهچلی، کرینیا چاپ کرده و به زبان‌های انگلیسی، ترکی، عربی، لهستانی، روسی و فارسی در دسترس است.
- ده پروژه را فهرست کرده‌ایم: Aloha، Bahamas، Hawaii، Phuket، Edremit، Maldives، Pearl Island، Mykonos، Moonlight و Idyll.
- قیمت‌های شروع چاپ‌شده در صفحهٔ پروژههای سازنده: ۹۴٬۹۵۰ پوند (Bahamas)، ۹۹٬۹۵۰ پوند (Hawaii)، ۱۴۴٬۹۵۰ پوند (Phuket)، ۱۵۴٬۹۵۰ پوند (Aloha) و ۱٬۴۵۰٬۰۰۰ پوند (Edremit).
- طرح پرداخت نشان‌داده‌شده ۳۵٪ پیش‌پرداخت با ۶۵٪ تا تکمیل پروژه است؛ Maldives Homes ۴۰٪ پیش‌پرداخت با ۶۰٪ تا تکمیل را نشان میدهد.
- تاریخ‌های تحویل اعلام‌شده: Q4 ۲۰۲۵ (Maldives)، دسامبر ۲۰۲۶ (Aloha)، مارس ۲۰۲۷ (Phuket) و ژانویه ۲۰۲۸ (Edremit).
- ضمانت‌نامه‌های پنج‌سالهٔ سازه، با عبارت‌بندی خود سازنده، برای Hawaii، Maldives، Pearl Island، Mykonos، Moonlight و Idyll فهرست شده‌اند.
- متراژهای چاپ‌شده در نقشه‌ها برای Aloha، Bahamas، Hawaii، Phuket، Edremit، Pearl Island و Moonlight وجود دارد.
- سازنده مدیریت اجاره را خدمتی اختیاری معرفی می‌کند.
- خدمات مرتبط در وب‌سایت سازنده: پلتفرم ساکنان CC360، مدیریت ملک و هماهنگی پیش از ورود.
Cyprus Constructions North Cyprus و دیگر سازندگان قبرس شمالی
Cyprus Constructions North Cyprus یکی از هفت سازنده در راهنمای سازندگان قبرس شمالی ماست. جدول برای هر سازنده شهر دفتر مرکزی را به همان صورت که در صفحات خود سازنده چاپ شده و تعداد پروژههای او در سایت ما نشان میدهد. جدول هیچ رتبه‌بندی‌ای ندارد؛ معرفی‌ها از نظر محل ساخت و تعداد پروژههای فهرست‌شده با هم فرق دارند.
| سازنده | پایگاه به گفتهٔ صفحات خود او | پروژههای فهرست‌شده | معرفی |
|---|---|---|---|
| Cyprus Constructions | باهچلی، کرینیا | ۱۰ | همین صفحه |
| NorthernLAND | Gazimağusa (فاماگوستا) | ۱۷ | NorthernLAND North Cyprus |
| Noyanlar Group | ایسکله (İskele) | ۱۶ | Noyanlar Group North Cyprus |
| Isatis Construction Group | ینی‌بوغازایچی (Yeniboğaziçi) | ۱۲ | Isatis Construction Group North Cyprus |
| Dovec Group | ساکاریا (Sakarya)، فاماگوستا | ۱۲ | Dovec Group North Cyprus |
| Afik Group | دفتر فروش در Caesar Resort، ایسکله | ۸ | Afik Group North Cyprus |
| Carrington Group | پروژه‌ها در اسنتپه، تاتلیسو (Tatlısu) و کرینیا | ۲۴ | Carrington Group North Cyprus |
خریدارانی که سازندگان را مقایسه می‌کنند اغلب از شهر شروع می‌کنند. پروژههای Cyprus Constructions North Cyprus در ساحل اسنتپه و در ادرمیت قرار دارند، در حالی که معرفی‌های دیگر ایسکله، فاماگوستا و تاتلیسو را پوشش می‌دهند؛ مرکز راهنمای سازندگان املاک در قبرس شمالی هر هفت را فهرست می‌کند. برای فاماگوستا و ایسکله، صفحات شهری فاماگوستا و ایسکله ما را ببینید؛ برای پروژههای ساحل شرقی سازندگان دیگر، صفحهٔ تاتلیسو.
منطقهٔ اسنتپه، جایی که Cyprus Constructions North Cyprus می‌سازد
سازنده بیشتر ده پروژه را به عنوان اسنتپه علامت‌گذاری کرده است. بر اساس صفحهٔ شهر اسنتپه ما، این روستا در ساحل شمالی شهرستان کرینیا زیر کوه‌های بشپارماک (Beşparmak یا پنج‌انگشت) قرار دارد، حدود ۲۰ دقیقه با خودرو تا شرق مرکز کرینیا و حدود ۳۵ دقیقه تا فرودگاه بین‌المللی ارجان (Ercan) فاصله دارد. این منطقه Korineum Golf and Beach Resort، ترکیبی از پروژههای جدید ویلایی و آپارتمانی و یک مرکز قدیمی روستا دارد و صفحه یادآوری می‌کند که بیشتر خریداران پیش‌فروش از طرح‌های اقساطی سازندگان استفاده می‌کنند. باهچلی، جایی که سازنده نشانی خود را چاپ می‌کند، روستای ساحلی همسایه است و ادرمیت در همان شهرستان کرینیا قرار دارد.
برای خریدار، پیامد عملی این موقعیت همان است که در جاهای دیگر ساحل شمالی هست: خودرو برای کارهای روزمره مفید است، کرینیا فروشگاه‌ها، مدارس و بیمارستان‌های متنوع‌تری دارد، و اداره ثبت املاک شهرستانی که قرارداد فروش و سند را ثبت می‌کند اداره‌ی همان شهرستانی است که قطعه در آن قرار دارد. صفحات خود سازنده اضافه می‌کنند که ساکنان مجتمع‌های او می‌توانند از امکانات داخل مجتمع مانند استخرها، فضاهای تناسب اندام، رستوران‌ها و زمین‌های بازی استفاده کنند؛ فهرست این امکانات از پروژه‌ای به پروژهٔ دیگر فرق می‌کند و در توضیحات پروژه‌ها در بالا خلاصه شده است.
برای رزرو با Cyprus Constructions North Cyprus چه چیزهایی آماده کنید
موارد زیر یک فهرست بررسی عادی برای رزرو نزد سازنده در قبرس شمالی است. این راهنمای فرایند است و دربارهٔ هر سازنده‌ای صدق می‌کند.
- پاسپورت معتبر، به همراه یک کپی برای پروندهٔ وزارت کشور، و اصل گواهی سوءپیشینه از کشور خودتان برای درخواست مجوز.
- فرم رزرو و مبلغ پرداخت رزرو، همراه با رسیدی که نام واحد را ذکر کند.
- قرارداد فروش، که قیمت و ارز، مشخصات واحد و قطعه، تاریخ تحویل و برنامهٔ پرداخت مرحله به مرحله را نشان دهد.
- سابقهٔ سند کاندومینیوم یا حق ارتفاق برای واحد، پروانهٔ ساخت و برای ساختمان تکمیل‌شده، تأییدیهٔ نهایی.
- استعلام مالکیت (araştırma belgesi) از اداره ثبت املاک شهرستان و یک کپی از سند.
- نقشهٔ موقعیت با محدودهٔ علامت‌گذاری‌شده، برای درخواست مجوز.
- شمارهٔ مالیاتی، اگر خریدار برای پرداخت‌های محلی به آن نیاز دارد، و وکالت‌نامه، اگر وکیل قرار است در غیاب خریدار در ادارات اقدام کند.
- جزئیات فهرست مبلمان و لوازم خانگی واحد، در جایی که قیمت آن‌ها را شامل میشود، و فهرست تجهیزاتی که با خانه می‌مانند.
- نقشهٔ واحد با متراژهای خالص، ناخالص و تراس به صورت جداگانه، زیرا رده‌های مالیات بر ارزش افزوده و مالیات ملک به مساحت بسته بستگی دارند.
- مدرک پرداخت مالیات‌ها و هزینه‌ها، که برای اداره ثبت املاک و برای انشعاب آب و برق نگهداری میشود.
سوالات متداول
Cyprus Constructions North Cyprus چیست؟
Cyprus Constructions North Cyprus همان سازندهٔ Cyprus Constructions است که وب‌سایتش نشانی‌ای در باهچلی، کرینیا چاپ کرده و پروژههای مسکونی را در ساحل اسنتپه و در ادرمیت معرفی می‌کند. سازنده در صفحهٔ «دربارهٔ ما» اعلام می‌کند که بیش از ۲۸ سال در این صنعت سابقه دارد و ما ده پروژهٔ او را فهرست کرده‌ایم.
پروژههای Cyprus Constructions North Cyprus کجا هستند؟
Cyprus Constructions North Cyprus در صفحهٔ پروژههای خود Aloha، Bahamas، Hawaii، Phuket، Maldives، Pearl Island، Moonlight و Idyll را در اسنتپه، Mykonos Homes را در معرفی پروژهٔ خود در اسنتپه و Edremit Villas را در ادرمیت، شهرستان کرینیا، قرار میدهد؛ نشانی پاورقی آن در باهچلی است. صفحهٔ شهر اسنتپه ما پیشینهٔ منطقه را میدهد.
Cyprus Constructions North Cyprus چه طرح پرداختی نشان میدهد؟
Cyprus Constructions North Cyprus در نُه صفحه از ده صفحهٔ پروژههای خود ۳۵٪ پیش‌پرداخت و ۶۵٪ تا تکمیل پروژه و در Maldives Homes ۴۰٪ پیش‌پرداخت و ۶۰٪ تا تکمیل را نشان میدهد. فاز II پروژهٔ Aloha و فازهای II و III پروژهٔ Bahamas روی کارت‌های واحدهای خود عبارتی دربارهٔ اقساط ۴۸ ماهه دارند و مراحل دقیق در قرارداد فروش نوشته میشود.
Cyprus Constructions North Cyprus چه تاریخ‌های تحویلی اعلام می‌کند؟
Cyprus Constructions North Cyprus دسامبر ۲۰۲۶ را برای Aloha Homes، مارس ۲۰۲۷ را برای Phuket Health and Wellness Resort، ژانویه ۲۰۲۸ را برای Edremit Villas و Q4 ۲۰۲۵ را برای Maldives Homes نشان میدهد. Bahamas، Hawaii، Pearl Island، Mykonos، Moonlight و Idyll به صورت آمادهٔ سکونت نشان داده شده‌اند.
Cyprus Constructions North Cyprus چه انواع خانه‌ای عرضه می‌کند؟
Cyprus Constructions North Cyprus بسته به پروژه استودیو، آپارتمان‌های ۱+۱، ۲+۱ و ۳+۱، پنت‌هاوس‌های لافت، بانگالو و ویلا عرضه می‌کند. Pearl Island کاملاً استودیو است (۱۵۶ واحد به گفتهٔ سازنده)، Idyll Homes آپارتمان‌هایی در هفت بلوک است، Moonlight Villas شش ویلای دوبلکس است و Edremit Villas ۱۴ ویلا با استخر خصوصی است.
خریدار خارجی چگونه خرید از Cyprus Constructions North Cyprus را کامل می‌کند؟
خریدار خارجی یک خانهٔ Cyprus Constructions North Cyprus قرارداد فروش را امضا می‌کند، آن را تمبر می‌زند، ظرف یک ماه در اداره ثبت املاک شهرستان ثبت می‌کند و درخواست مجوز خرید شورای وزیران را تسلیم می‌کند، سپس پس از انتشار مجوز هزینههای اداره ثبت املاک را می‌پردازد و انتقال را امضا می‌کند. راهنمای گام‌به‌گام ما مهلت‌ها را میدهد.
در پروژههای Cyprus Constructions North Cyprus علاوه بر قیمت چه هزینههایی اعمال میشود؟
برای خرید از Cyprus Constructions North Cyprus، هزینههای معمول عبارتاند از هزینههای اداره ثبت املاک به میزان ۴٪ برای نخستین ملک خارجیها بر اساس جدول معتبر تا ۵ ژانویه ۲۰۲۷، مالیات تمبر ۰٫۵٪ بر قرارداد، هزینهٔ درخواست مجوز ۳۵٬۴۴۶٫۵۰ TL، مالیات بر ارزش افزوده ۵٪ برای مسکن تا ۳۰۰ متر مربع در جایی که اعمال میشود و در قیمت لحاظ نشده است، و هزینههای وکیل و انشعابات.
آیا خرید از Cyprus Constructions North Cyprus اقامت میدهد؟
خرید از Cyprus Constructions North Cyprus بهخودیخود اجازهٔ اقامت یا تابعیت نمیدهد. اجازههای اقامت کوتاهمدت مبتنی بر ملک به مدت ۵ یا ۱۰ سال با شرایطی که در راهنمای اجازهٔ اقامت ما آمده وجود دارند، از جمله آستانهٔ ارزش ملک ۳۰۰٬۰۰۰ پوند و قاعدهٔ پرداخت یکسوم برای دارندگان قرارداد.
صفحات پروژهٔ خود سازنده را کجا بخوانم؟
Cyprus Constructions North Cyprus هر پروژه را در صفحهٔ پروژههای خود با متن معرفی، انواع واحد، نقشه‌ها، امکانات، طرح پرداخت و تاریخ تحویل منتشر می‌کند. صفحات آگهی ما، که از نام پروژه‌ها در بالا به آن‌ها پیوند داده شده، همین پروژه‌ها را خلاصه می‌کنند.
آخرین بررسی: ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶. منابع: صفحهٔ پروژه‌ها، صفحهٔ «دربارهٔ ما»، معرفی شرکت، Aloha، Bahamas، Hawaii، Phuket، Edremit، Maldives، Pearl Island، Mykonos، Moonlight، Idyll، CC360، مدیریت ملک، صفحهٔ تأمین مالی، قانون ۵۲/۲۰۰۸، Resmi Gazete شمارهٔ ۱۴۷، Resmi Gazete شمارهٔ ۱۹۷، آیین‌نامهٔ اقامت و روادید، قانون ۵۱/۲۰۱۵ و اطلاعیهٔ اداره ثبت املاک.
