پیش از رزرو با ما بررسی کنید
در قبرس شمالی امنیت مالکیت شما را دسته سند تعیین می‌کند، نه خود ساختمان. دسته این پروژه را پیش از هرگونه جابه‌جایی پول به‌صورت کتبی تأیید می‌کنیم.
تفاوت چهار دسته در چیست →پروژهٔ Mykonos Homes Esentepe مجتمعی تکمیل‌شده شامل ۸ ویلا و ۷۲ آپارتمان از Cyprus Constructions است که در صفحهٔ پروژه‌های سازنده با عنوان «Resale Only» (فقط فروش مجدد) و بدون قیمت منتشرشده فهرست شده است. این راهنما نشان می‌دهد سازنده دربارهٔ Mykonos Homes Esentepe چه چیزی منتشر کرده، کدام فیلدها در صفحه‌های او با هم تناقض دارند یا از پروژه‌های دیگر کپی شده‌اند، موقعیت مکانی را چگونه می‌توان آزمود، و خرید دست‌دوم در یک مجتمع مختلط ویلا و آپارتمان طبق قوانین ۲۰۲۶ چگونه پیش می‌رود.
همهٔ گزاره‌های حقوقی این راهنما تا تاریخ ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ معتبر است.
شرکت Cyprus Constructions (به‌اختصار CC) این پروژه را در صفحهٔ پروژه‌های خود زیر عنوان «Completed» (تکمیل‌شده) فهرست کرده و با عبارت «Seafront Villas and Apartments» (ویلاها و آپارتمان‌های ساحلی)، موقعیت «Seafront, Karpaz Gate» (ساحلی، دروازهٔ کارپاز) و، در جایی که پروژه‌های دیگر قیمت نشان می‌دهند، عبارت «Resale Only» معرفی می‌کند. صفحهٔ جزئیات آن می‌گوید مجتمع «شامل ۸ ویلا (۳+۱) و ۷۲ آپارتمان (۱+۱، ۲+۱ و ۳+۱)» است که جمعاً ۸۰ خانه می‌شود (۸ + ۷۲، محاسبه‌شده از ارقام سازنده).
هر دو صفحه در ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ خوانده شده‌اند و تاریخ آخرین ویرایش آن‌ها ۱۴ اکتبر ۲۰۲۶ است.
موجودی و قیمت‌ها منتشر نشده است. واحدهای یک مجتمع تکمیل‌شده که با عنوان Resale Only فهرست شده‌اند ممکن است فقط از خریداران پیشین قابل تهیه باشند؛ بنابراین هر قیمت، متراژ یا ادعای مربوط به سند مالکیت باید از مدارک خود فروشنده و استعلام اداره ثبت املاک (Land Registry) به دست بیاید، نه از صفحه‌های تبلیغاتی.
صفحهٔ جزئیات هنوز برچسب‌های «Ready to Move In» (آمادهٔ سکونت) و «Pre Sale» (پیش‌فروش) را نشان می‌دهد (همین دو برچسب روی همهٔ صفحه‌های جزئیات CC دیده می‌شود)، همچنین آماری با عنوان «۳۰٪ باقی‌مانده» برای موجودی و پنلی با عنوان «۳۵٪ پیش‌پرداخت، ۶۵٪». این‌ها با Resale Only در تناقض‌اند و در اینجا به‌عنوان واقعیت به کار نرفته‌اند.
سازنده نه تاریخ تکمیل منتشر کرده، نه متراژ واحدها، نه فهرست قیمت و نه دستهٔ سند مالکیت. چند فیلد دیگر از پروژه‌های دیگر CC کپی شده‌اند و موقعیت مکانی به سه شکل مختلف برچسب خورده است که بخش موقعیت به‌تفصیل بررسی می‌کند. ادامهٔ این راهنما بر چیزی تمرکز دارد که خریدار یک خانهٔ دست‌دوم در یک مجتمع مختلط ۸۰ واحدی باید بررسی کند.
| اطلاعات کلیدی Mykonos Homes Esentepe | آنچه منتشر شده | یادداشت |
|---|---|---|
| سازنده | Cyprus Constructions (CC)، قبرس شمالی | اطلاعات شرکت به صفحه‌های خود سازنده نسبت داده شده است |
| وضعیت | زیر عنوان «Completed» فهرست شده؛ صفحهٔ پروژه‌ها: «Resale Only» | صفحهٔ جزئیات همچنین «Ready to Move In»، «Pre Sale» و «۳۰٪ باقی‌مانده» را نشان می‌دهد؛ این‌ها با صفحهٔ پروژه‌ها در تناقض‌اند |
| تحویل | منتشر نشده؛ صفحهٔ جزئیات می‌گوید «Ready to Move In» | هیچ تاریخ تحویل یا گواهی تکمیل نشان داده نشده است |
| موقعیت به‌صورتی که منتشر شده | صفحهٔ پروژه‌ها: «Seafront, Karpaz Gate»؛ صفحهٔ جزئیات: «Kyrenia»؛ فایل خلاصهٔ سازنده: «Esentepe, Kyrenia, North Cyprus» | حل‌نشده؛ این سایت آن را زیر اسنتپه ثبت می‌کند |
| تعداد کل واحدها | ۸۰: ۸ ویلا (۳+۱) و ۷۲ آپارتمان (۱+۱، ۲+۱، ۳+۱) | عدد «۸۰» در آمار با متن توضیحی هم‌خوان است |
| متراژ واحدها | منتشر نشده | ارقام کارت‌ها مقادیر قالب هستند و بازتولید نشده‌اند |
| قیمت | منتشر نشده («Resale Only»، صفحهٔ پروژه‌ها، ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶) | ارقام بخش بالای صفحه و کارت‌ها در صفحه‌های CC کپی شده‌اند و بازتولید نشده‌اند |
| طرح پرداخت | برای فروش مجدد منتشر نشده | پنل «۳۵٪ پیش‌پرداخت، ۶۵٪» در نُه صفحه از ده صفحهٔ CC دیده می‌شود |
| دستهٔ سند مالکیت | ذکر نشده | بخش پرسش‌وپاسخ فقط از «مدارک مالکیت شفاف و تأییدشده» سخن می‌گوید |
| شرایط اجاره | مدیریت اختیاری اجاره؛ «هیچ بازده تضمین‌شده‌ای ارائه نمی‌شود» (پرسش‌وپاسخ سازنده) | هیچ رقم بازدهی منتشر نشده است |
| گارانتی ساختمان | متن سازنده: «گارانتی ساختمان ۵ ساله» | تاریخ شروع، دامنه و دارندهٔ گارانتی منتشر نشده است |
| تماس | بازتولید نشده |
تنها اطلاعات واحدها که از بررسی جان سالم به در می‌برد یک بند از متن سازنده است: ۸ ویلا از نوع ۳+۱ و ۷۲ آپارتمان از انواع ۱+۱، ۲+۱ و ۳+۱. برای این مجتمع نه زیربنا، نه مساحت زمین، نه تقسیم ۷۲ آپارتمان بین چیدمان‌ها و نه نقشهٔ بلوک‌ها منتشر شده است. جدول اول آنچه را منتشر شده و آنچه عمداً بازتولید نشده فهرست می‌کند؛ جدول دوم ترکیبی را نشان می‌دهد که قابل محاسبه است.
| انواع واحد در مجتمع | آنچه سازنده منتشر کرده | متراژ، قیمت یا تعداد منتشرشده | منبع |
|---|---|---|---|
| ویلاها، نوع ۳+۱ | هشت ویلا؛ کارت ویلا فقط «Villas» نام دارد و توضیح آن نوع را «Type C apartments» (آپارتمان‌های نوع C) می‌نامد | تعداد: ۸. زمین، زیربنا و قیمت: منتشر نشده | مرور کلی صفحهٔ جزئیات |
| آپارتمان‌های ۱+۱، ۲+۱ و ۳+۱ | هفتاد و دو آپارتمان در سه چیدمان؛ تقسیم بر اساس چیدمان ذکر نشده است | تعداد: ۷۲. زیربنا و قیمت: منتشر نشده | مرور کلی صفحهٔ جزئیات |
| کارت‌های Type A و Type B | دو برچسب کارت آپارتمان؛ متن می‌گوید هر نوع «شامل آپارتمان‌های طبقهٔ همکف و پنت‌هاوس» است | زیربنا، تعداد اتاق‌خواب و قیمت روی کارت‌ها مقادیر قالب هستند و بازتولید نشده‌اند | کارت‌های واحد در صفحهٔ جزئیات |
| آپارتمان‌های پنت‌هاوس | در متن کارت‌ها ذکر شده؛ فایل خلاصهٔ سازنده «ویلاها، آپارتمان‌ها، پنت‌هاوس‌ها» را فهرست می‌کند؛ نقشه‌ای با برچسب Type A تراس‌های بام با طرح استخر را نشان می‌دهد | منتشر نشده | فایل خلاصه |
| مشخصات فنی | عایق حرارتی و صوتی، آجر صرفه‌جوی انرژی، کابینت‌های آشپزخانهٔ بسته‌شونده به‌آرامی، تهویهٔ مطبوع اینورتر، زیرساخت گرمایش از کف و مرکزی، درهای کشویی آلومینیومی دوجداره، استخرهای اختصاصی و مشترک، باغ‌های محوطه‌سازی‌شده، سیستم مرکزی ژنراتور | هیچ‌چیز به‌صورت کمّی بیان نشده است | مرور کلی صفحهٔ جزئیات |
| نقشه‌ها | سه تصویر نقشه: نقشهٔ همکف و میان‌طبقهٔ Type A، نقشهٔ تراس بام Type A و نقشهٔ همکف Type C | برچسب اتاق‌ها آن‌قدر ریز است که نمی‌توان با اطمینان خواند و هیچ زیربنای کلی چاپ نشده است | تصاویر نقشه در صفحهٔ جزئیات |
| ترکیب خانه‌ها در مجتمع (محاسبه‌شده از ارقام سازنده) | تعداد | سهم از ۸۰ | یادداشت محاسبه |
|---|---|---|---|
| ویلاها (۳+۱) | ۸ | ۱۰٫۰٪ | ۸ / ۸۰ |
| آپارتمان‌ها (۱+۱، ۲+۱، ۳+۱) | ۷۲ | ۹۰٫۰٪ | ۷۲ / ۸۰؛ نُه آپارتمان به ازای هر ویلا (۷۲ / ۸) |
| همهٔ خانه‌ها | ۸۰ | ۱۰۰٪ | ۸ + ۷۲؛ با آمار تعداد کل واحدهای سازنده هم‌خوان است |
چرا ارقام کارت‌ها به کار نرفته‌اند. صفحهٔ جزئیات سه کارت واحد نشان می‌دهد که هر کدام زیربنای خالص و ناخالص، تعداد اتاق‌خواب، قیمت و تعداد موجودی دارد. همین سه پروفایل زیربنا و اتاق‌خواب در هشت صفحه از ده صفحهٔ پروژه‌های CC تکرار می‌شود، از جمله در مجتمعی فقط‌استودیو و مجتمعی ویلایی که نقشهٔ خودش زیربنای دیگری چاپ کرده است.
قیمت‌های سه کارت تا آخرین پوند با سه قیمت صفحهٔ Maldives Homes برابرند و کارت ویلا خانه‌های خود را آپارتمان می‌نامد. بنابراین کارت‌ها محتوای قالب شمرده شده‌اند.
دو نشانهٔ دیگر در همین جهت است. بلوک پرسش‌وپاسخ زیر کارت‌ها پروژه را «Mykonos Residences» می‌نامد و کادر پایانی آن از «Phuket Homes» یاد می‌کند. ده کاشی امکانات (بار، کافه، اتاق سینما، خدمات دربان، خشک‌شویی و جز آن) با عبارت‌بندی یکسان در پنج صفحهٔ پروژهٔ تکمیل‌شده دیده می‌شود، پس فهرست امکانات این مجتمع شمرده نشده‌اند.
آنچه می‌ماند نسبت است. با ۸ ویلا در میان ۸۰ خانه، ویلاها ۱۰٫۰٪ مجتمع و آپارتمان‌ها ۹۰٫۰٪ آن هستند (محاسبه‌شده)، پس مالک معمول مالک آپارتمان است و استخر مشترک، باغ‌ها و ژنراتور بیشتر به آپارتمان‌ها خدمت می‌کنند. اینکه کدام بخش مشترک در کدام سند مالکیت قرار می‌گیرد منتشر نشده است.
چون هیچ متراژی منتشر نشده، هر زیربنایی که در پیشنهاد فروش ذکر شود اظهار خود فروشنده است. پیش از مقایسهٔ قیمت هر متر مربع با هر چیز دیگر، باید آن را با سند مالکیت و نقشهٔ مصوب تطبیق داد. برای هر واحدی که عرضه می‌شود، این موارد را کتباً درخواست کنید:
اسنتپه (Esentepe؛ نام یونانی: Agios Amvrosios) در ناحیهٔ گیرنه (Girne یا کرینیا) بر دامنه‌های شمالی کوه‌های بشپارماک (Beşparmak، «پنج انگشت») قرار دارد. PRIO آن را حدود ۲۳ کیلومتر شرق کرینیا می‌داند؛ بر اساس نقاط OpenStreetMap، مرکز روستا ۲۳٫۷ کیلومتر در خط مستقیم و ۲۷٫۷ کیلومتر از راه جاده تا قلعهٔ کرینیا فاصله دارد، یعنی حدود ۳۳ دقیقه (برآورد OSRM، بدون ترافیک).
در سرشماری ۲۰۱۱، که آخرین سرشماری منتشرشده است، شهرداری اسنتپه ۲٬۴۱۴ نفر جمعیت داشت که ۱٬۷۵۴ نفرشان در خود اسنتپه بودند، و ناحیهٔ گیرنه ۶۹٬۱۶۳ نفر (جدول ۳ سرشماری، جدول ۱).
از زمان قانون ۱۵/۲۰۲۲ این روستا به شهرداری چاتال‌کوی–اسنتپه (Çatalköy-Esentepe) تعلق دارد که شش روستا دارد و برای سکونتگاه‌های وابسته به خود مجوز ساخت صادر می‌کند. OpenStreetMap مرکز روستا را حدود ۱٫۲ کیلومتر از نزدیک‌ترین خط ساحلی ثبت‌شده، به سمت شمال، قرار می‌دهد؛ بنابراین ادعای «ساحلی» (seafront) برای هر واحد پرسشی در سطح قطعهٔ زمین است. منطقهٔ گسترده‌تر در صفحهٔ شهر اسنتپه و صفحهٔ کشور قبرس شمالی این سایت آمده است.
سازنده موقعیت را به چند شکل بیان می‌کند و سنجاق نقشهٔ خود صفحه به جای دیگری اشاره دارد. جدول هر برچسب و آنچه شواهد نشان می‌دهند را فهرست می‌کند.
| جایی که برچسب موقعیت ظاهر می‌شود | برچسب یا مقدار | توضیح |
|---|---|---|
| صفحهٔ پروژه‌ها، ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ | «Seafront, Karpaz Gate» | همین متن در نسخه‌های ترکی، عربی، لهستانی، روسی و فارسی هم هست |
| بخش بالای صفحهٔ جزئیات | «Kyrenia» | همین برچسب روی پنج صفحهٔ تکمیل‌شده و روی Edremit Villas هم هست |
| فایل خلاصهٔ سازنده (llms-full.txt) | «Esentepe, Kyrenia, North Cyprus» | مبنای ثبت پروژه زیر اسنتپه در این سایت |
| سنجاق نقشه در کد صفحه | ۳۵٫۳۳۲۳ شمالی، ۳۳٫۹ شرقی | در پنج صفحهٔ تکمیل‌شده یکسان است، پس جانشین موقت است؛ ۲۸٫۸ کیلومتر شرق نقطهٔ روستای اسنتپه در خط مستقیم و ۴۴٫۴ کیلومتر از راه جاده، و ۵٫۱ کیلومتر از شهر ایسکله (İskele) (محاسبه‌شده، OSRM) |
| بلوک نشانی در صفحه | «Cyprus Constructions Development, Kyrenia, North Cyprus» | بلوکی عمومی که در همهٔ صفحه‌های CC تکرار می‌شود |
| پاورقی سایت | «Pearl Island Homes, Bahçeli, Kyrenia» | نشانی دفتر مرکزی شرکت در Bahçeli (بهچلی) است، نه این مجتمع |
«Karpaz Gate» (دروازهٔ کارپاز) در هیچ صفحهٔ CC تعریف نشده و در بسته‌های اطلاعات رسمی که برای این راهنما به کار رفته نیز نیامده است. یک منبع دست‌دوم در بستهٔ ایسکله (Wikipedia) ایسکله و بوغاز (Boğaz) مجاور را «دروازهٔ» شبه‌جزیرهٔ کارپاز می‌نامد، اما CC نمی‌گوید معنای این عبارت همین است، پس هیچ استنتاجی صورت نگرفته است. فاصله زیاد است: اسنتپه از راه جاده ۸۷٫۰ کیلومتر با دیپکارپاز (Dipkarpaz) فاصله دارد، پس «کارپاز» و اسنتپه دو بخش متفاوت از ساحل شمالی را توصیف می‌کنند.
این راهنما پروژه را زیر اسنتپه ثبت می‌کند، چون فایل خلاصهٔ خود سازنده چنین می‌کند و فهرست‌های دیگر CC در این سایت از آن پیروی می‌کنند. فاصله‌های زیر از نقطهٔ روستای اسنتپه سنجیده شده‌اند، نه از ساختمان، و اگر قطعهٔ زمین جای دیگری باشد صدق نمی‌کنند.
راه‌حل مستندی است: قرارداد فروش شمارهٔ پلاک را ذکر می‌کند و سند استعلام ثبتی («araştırma belgesi») مالک ثبت‌شده، مشخصات ملک، رهن‌ها و محدودیت‌ها را در دفتر ثبت املاک (Tapu Amirliği) ناحیه‌ای که ملک در آن ثبت شده نشان می‌دهد (اطلاعیهٔ اداره ثبت املاک).
خدمات در روستا محدود است. سالنامهٔ آماری ۲۰۲۴ یک مرکز بهداشت دولتی در اسنتپه با ۸ کارمند نشان می‌دهد (۱ پزشک عمومی، ۱ دندان‌پزشک، ۳ پرستار، ۱ دستیار داروساز و ۲ نفر دیگر). مراقبت بستری در کرینیاست: بیمارستان دولتی دکتر آچ‌چک گیرنه (Girne Dr. Akçiçek State Hospital) از راه جاده ۲۶٫۷ کیلومتر فاصله دارد، و تنها بیمارستان بستری دولتی ناحیه در ۲۰۲۴ دارای ۷۲ تخت بود، در کنار پنج مؤسسهٔ بستری خصوصی با ۱۱۲ تخت.
یک بیمارستان دولتی جدید در کرینیا با حدود ۱۴۸ تخت برنامه‌ریزی شده بود و در ژانویهٔ ۲۰۲۶ نزدیک به افتتاح گزارش شد؛ تاریخ افتتاح یافت نشد و بنابراین به حساب نیامده است.
نزدیک‌ترین ایستگاه هواشناسی رسمی گیرنه است، حدود ۲۴ کیلومتر غرب روستا. در ۲۰۲۴ میانگین ماهانهٔ دما از ۱۵٫۰ درجهٔ سانتی‌گراد در ژانویه تا ۳۰٫۷ درجهٔ سانتی‌گراد در ژوئیه ثبت کرد (میانگین دوازده ماه ۲۲٫۰ درجهٔ سانتی‌گراد) و ۵۱۰٫۲ میلی‌متر بارندگی (جدول‌های A2 و A4 سالنامه؛ یک سال، نه نرمال اقلیمی). ناحیهٔ گیرنه در پایان ۲۰۲۴ دارای ۷۹ مؤسسهٔ اقامتی با ۱۵٬۲۰۸ تخت بود که ۵۴٫۵٪ از ۲۷٬۹۱۰ تخت TRNC است (محاسبه‌شده).
تأسیسات زیربنایی پرسشی در سطح منطقه است، نه یافته‌ای دربارهٔ این مجتمع. شهردار چاتال‌کوی–اسنتپه در ۲ ژوئیهٔ ۲۰۲۵ گفت خانه‌ها و هتل‌ها در این دو روستا آب کافی دریافت نمی‌کنند و هتل‌های جدید بار را افزایش خواهند داد (Kıbrıs Postası). Cyprus Mail در ۸ دسامبر ۲۰۲۵ گزارش داد که انفجار یک پست برق در اوت ۲۰۲۵ شبکهٔ سراسری شمال را نزدیک به یک روز از مدار خارج کرد.
سازنده برای مجتمع یک سیستم مرکزی ژنراتور ذکر می‌کند، پس خریدار می‌تواند بپرسد چه کسی آن را اداره می‌کند، چه چیزی را تغذیه می‌کند و سوخت و نگهداری چگونه پرداخت می‌شود.
در فهرست‌های رسمی هیچ مقرره‌ای از TRNC دربارهٔ حداقل فاصلهٔ ساختمان تا ساحل یافت نشد، پس هیچ رقم عقب‌نشینی از ترکیه یا جمهوری قبرس نباید نقل شود. رئیس مجلس در ۲۷ اکتبر ۲۰۲۳ گفت فرمان‌ها توسعه را در چند منطقه محدود می‌کنند و از کارپاز، دیکمن–بوغاز (Dikmen-Boğaz) و چاملی‌بل (Çamlıbel) نام برد (BRTK)؛ اسنتپه نام برده نشد. بنابراین خریدار ویلای دست‌دومی که بخواهد تراس بام، استخر یا الحاقیه اضافه کند به سوابق مجوز شهرداری و کاربری زمین قطعه وابسته است، نه به یک صفحهٔ تبلیغاتی.
| مکان‌ها و فاصله‌های نزدیک Mykonos Homes Esentepe (از نقطهٔ روستای اسنتپه) | چیست | خط مستقیم / جاده، دقیقه | منبع |
|---|---|---|---|
| مرکز بهداشت اسنتپه (Esentepe Health Center) | مرکز بهداشت دولتی | ۰٫۲ کیلومتر / ۰٫۲ کیلومتر، ۱ دقیقه | برآورد OSRM |
| قلعهٔ کرینیا | مرکز کرینیا | ۲۳٫۷ کیلومتر / ۲۷٫۷ کیلومتر، ۳۳ دقیقه | برآورد OSRM |
| بیمارستان دولتی دکتر آچ‌چک گیرنه (Girne Dr. Akçiçek State Hospital) | بیمارستان دولتی، کرینیا | ۲۳٫۴ کیلومتر / ۲۶٫۷ کیلومتر، ۳۱ دقیقه | برآورد OSRM؛ فهرست وزارت بهداشت |
| صومعهٔ بلاپایس (Bellapais Abbey) | اثر تاریخی سمت کرینیا | ۲۰٫۹ کیلومتر / ۲۵٫۶ کیلومتر، ۳۱ دقیقه | برآورد OSRM |
| فرودگاه ارجان (Ercan Airport) | فرودگاه شمال | ۲۲٫۱ کیلومتر / ۴۰٫۰ کیلومتر، ۵۴ دقیقه | برآورد OSRM |
| نیکوزیا (لفکوشا، Lefkoşa) | پایتخت | ۲۷٫۱ کیلومتر / ۵۵٫۶ کیلومتر، ۶۵ دقیقه | برآورد OSRM |
| شهر ایسکله (İskele) | شهر مرکزی ناحیه، ناحیهٔ فاماگوستا | ۲۹٫۲ کیلومتر / ۴۵٫۱ کیلومتر، ۴۵ دقیقه | برآورد OSRM |
| شهر دیواردار فاماگوستا | نقطهٔ مرکز شهر که در بستهٔ فاماگوستا به کار رفته است | ۴۰٫۴ کیلومتر / ۵۸٫۷ کیلومتر، ۵۷ دقیقه | برآورد OSRM |
| بیمارستان دولتی گازی‌ماغوسا (Gazimağusa State Hospital) | بیمارستان دولتی، فاماگوستا | ۳۵٫۶ کیلومتر / ۵۳٫۶ کیلومتر، ۵۳ دقیقه | برآورد OSRM |
| فرودگاه لارناکا (Larnaca Airport) | فرودگاه جمهوری قبرس، آن‌سوی گذرگاه | ۵۲٫۳ کیلومتر / ۸۶٫۸ کیلومتر، ۸۹ دقیقه (بدون احتساب زمان گذرگاه) | برآورد OSRM؛ توصیه‌های سفر بریتانیا |
| دیپکارپاز (ریزوکارپاسو، Rizokarpaso) | شهر اصلی شبه‌جزیرهٔ کارپاز | ۷۷٫۷ کیلومتر / ۸۷٫۰ کیلومتر، ۸۴ دقیقه | برآورد OSRM |
| سنجاق نقشه در کد صفحهٔ Mykonos | جانشین موقتی که پنج صفحهٔ تکمیل‌شده در آن شریک‌اند | ۲۸٫۸ کیلومتر / ۴۴٫۴ کیلومتر، ۵۲ دقیقه تا نقطهٔ روستا | برآورد OSRM |
فاصله‌های خط مستقیم، فاصله‌های هاورسین (haversine) میان نقاط OpenStreetMap هستند. فاصله‌های جاده‌ای و دقیقه‌ها از یک سرویس مسیریابی عمومی بر پایهٔ دادهٔ OpenStreetMap می‌آیند و ترافیک، صف مرز و خود قطعهٔ زمین را نادیده می‌گیرند؛ ردیف آخر برای این راهنما محاسبه شده و بقیه از بستهٔ اطلاعات می‌آیند.
مجتمعی که با عنوان Resale Only فهرست شده طرف قرارداد را تغییر می‌دهد. فهرست قیمت سازنده‌ای برای آزمودن وجود ندارد؛ فروشنده یا خریداری پیشین است یا سرمایه‌گذاری که چند واحد دارد، و حفاظت خریدار همان سابقهٔ مدارک آن فروشنده است. در مجتمعی با ۸ ویلا و ۷۲ آپارتمان این سابقه سه لایه دارد: خانه، بلوک یا زمینی که روی آن قرار دارد، و امکانات مشترک میان هر ۸۰ خانه.
متن سازنده استخرهای اختصاصی و مشترک، باغ‌های محوطه‌سازی‌شده و سیستم مرکزی ژنراتور را فهرست می‌کند. مالک ویلا ممکن است استخر و باغ اختصاصی روی زمین خود داشته باشد و در عین حال در اقلام مشترک هم شریک باشد، در حالی که مالک آپارتمان در یک بلوک و فضاهای مشترک شریک است. اینکه کدام قلم به کدام سند مالکیت تعلق دارد منتشر نشده است.
از نهاد مدیریت فهرست ثبت‌شدهٔ فضاهای مشترک، بودجهٔ سالانه، بدهی‌های معوق هر واحد و روش تقسیم هزینه را بخواهید. پرسش‌وپاسخ سازنده می‌گوید هزینه‌های مالکان به اندازهٔ واحد بستگی دارد و در قرارداد آمده است (با انتساب به سازنده؛ هیچ مبلغی منتشر نشده و بلوک پرسش‌وپاسخ خطاهای کپی‌شدهٔ یادشده در بالا را دارد).
بر اساس فرمان‌قانون (Decree-Law) ۸۹/۲۰۲۶ (Resmi Gazete (روزنامهٔ رسمی) شمارهٔ 147، ۷ اوت ۲۰۲۶) خریدار خارجی حداکثر می‌تواند ۳ آپارتمان داشته باشد، یا در یک پروژهٔ مسکن انبوه یا «سایت» (site)، ۲ ویلای مستقل دوطبقه؛ فرمان این‌ها را به‌عنوان گزینه‌های جایگزین فهرست می‌کند، در کنار گزینه‌هایی برای زمین و خانهٔ مستقل.
این فرمانی از شورای وزیران (Council of Ministers) است که اعتبار ۹۰ روزهٔ آن حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ به پایان می‌رسد مگر آنکه پارلمان آن را تصویب کند، و قانون ۵۲/۲۰۰۸ تلفیقی هنوز متن سخت‌گیرانه‌تر یک آپارتمان را نشان می‌دهد. بنابراین ویلا و آپارتمان در اینجا تحت سقف‌های متفاوتی قرار می‌گیرند و سازنده نمی‌گوید ویلاها مستقل دوطبقه‌اند یا مجتمع یک «site» است.
دو محدودیت دیگر ممکن است یک فروش مجدد را تحت تأثیر قرار دهد. فرمان فروش پروژه‌های مسکونی در مناطق دارای کاربری را به ۸۰٪ برای خارجی‌ها محدود می‌کند، و برای آپارتمان‌ها خریداران خارجی که خویشاوند درجهٔ یک هستند یا تابعیت یکسان دارند روی هم نمی‌توانند بیش از نیمی از واحدهای یک قطعه را بخرند.
اگر همان‌طور که نوشته شده برداشت شود، ۸۰٪ از ۸۰ خانه برابر ۶۴ است و نیمی از ۷۲ آپارتمان برابر ۳۶ (محاسبه‌شده؛ رقم دوم فرض می‌کند هر ۷۲ آپارتمان روی یک قطعه قرار دارند که ذکر نشده است).
وکیل فروشنده باید کتباً تأیید کند که فروش‌های پیشین هر دو را رعایت کرده‌اند. فروش فراتر از سقف‌ها جرم است و جریمه‌ای تا ۵۰۰ برابر حداقل دستمزد ناخالص ماهانه دارد، حدود ۳۵٫۴ میلیون TL با دستمزد ژوئیهٔ ۲۰۲۶ معادل ۷۰٬۸۹۳ TL (محاسبه‌شده، اداره مالیات).
فرمان همچنین قواعد انتقالی برای قراردادهای پیش از اصلاحیهٔ ۲۰۲۴ دارد. قراردادی که از حق قانونی تملک فراتر می‌رود را می‌توان با کارمزد ۱٪ (۳٪ در صورت تأخیر) اعلام کرد و ممکن است گواهی بهره‌برداری ۱۰ ساله بگیرد، در حالی که مالکیت نزد فروشنده می‌ماند؛ خانه‌های تکمیل‌شده و تحویل‌شده را می‌توان ظرف ۳۶ ماه منتقل کرد.
بپرسید فروشنده سند مالکیت، قرارداد ثبت‌شده در انتظار انتقال یا گواهی بهره‌برداری دارد؛ هر کدام چیز متفاوتی برای فروختن است. چون هیچ تاریخ تحویلی منتشر نشده، ۳۶ ماه را نمی‌توان از روی صفحه‌های سازنده تاریخ‌گذاری کرد.
سازنده یک گارانتی ساختمان پنج ساله برای مجتمع ذکر می‌کند. تاریخ شروع، صادرکننده، دامنه و قابلیت انتقال آن به مالک دوم منتشر نشده است و چون تاریخ تکمیلی وجود ندارد، پنج سال را نمی‌توان شمرد. پروتکل تحویل، سند گارانتی که دارندهٔ آن را نام ببرد، و فهرست تعمیرات از زمان تحویل را بخواهید. راهنمای فروش مجدد عمومی سازنده بررسی‌های مشابهی را فهرست می‌کند: نوع سند مالکیت، مالیات‌های پرداخت‌نشده، قبوض تسویه‌شدهٔ خدمات، وضعیت ساختمان و هزینه‌های جامعه.
تصاویر یک ساختمان را شناسایی نمی‌کنند. دو عکس گالری و یک نقشه در صفحهٔ Mykonos با فایل‌های صفحهٔ Bahamas Homes بایت‌به‌بایت یکسان هستند (با مقایسهٔ هش فایل در ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶)، پس شمارهٔ پلاک و شمارهٔ واحد در سند مالکیت تنها شناسایی هستند.
برای فروشنده، قانون مالیات بر درآمد سود فروشندهٔ غیرمعامله‌گر را ۲۰٪ از مقدار بیشتر میان ارزش ارزیابی‌شده و قیمت فروش می‌داند، که ۳۰٪ آن معاف است و ۲۰٪ از مابقی کسر می‌شود، یعنی ۲٫۸٪ از ارزش (محاسبه‌شده: ۲۰٪ × ۷۰٪ × ۲۰٪). فروشنده‌ای که در یک سال بیش از ۳ ملک یا در سه سال بیش از ۵ ملک بفروشد، به‌عنوان تاجر و بر مبنایی دیگر مالیات می‌دهد.
برای خریدار، هزینهٔ ثبت املاک طبق Resmi Gazete شمارهٔ 197 مورخ ۷ اکتبر ۲۰۲۶ برای ملک اول ۴٪، برای دوم ۵٫۵٪ و برای سوم ۶٪ است و فقط تا ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۷ معتبر است. حق تمبر ۰٫۵٪ مبلغ ذکرشده است که بر عهدهٔ خریدار است مگر آنکه توافق دیگری شود (قانون حق تمبر). اینکه مالیات بر ارزش افزوده (VAT) بر فروش مجدد خصوصی اعمال می‌شود یا نه در هیچ منبع رسمی احراز نشد، پس هیچ رقمی برای VAT داده نشده است.
| بررسی‌های فروش مجدد برای ویلا و آپارتمان در مجتمع | ویلا (۸ خانه) | آپارتمان (۷۲ خانه) | محل راستی‌آزمایی |
|---|---|---|---|
| زمین و قطعه | مساحت و مرزهای قطعهٔ اختصاصی؛ اینکه آیا استخر و تراس داخل آن قرار دارند | سهم از قطعه و از زمین مشترک تحت سند مالکیت آپارتمانی | سند استعلام ثبتی؛ نقشهٔ مصوب؛ قانون ۵۲/۲۰۰۸، ماده ۸(۲) |
| سقف خریدار خارجی | فرمان: ۲ ویلای مستقل دوطبقه در یک پروژهٔ مسکن انبوه | فرمان: ۳ آپارتمان؛ متن تلفیقی: ۱ | RG 147؛ متن mevzuat |
| قاعدهٔ سطح قطعه | به‌همین‌صورت که نوشته شده قابل اعمال نیست | خریداران وابسته یا هم‌تابعیت: حداکثر نیمی از واحدهای یک قطعه | RG 147 |
| استخر | استخر اختصاصی: نگهداری، پمپ و هزینهٔ گرمایش، اینکه چه کسی می‌پردازد | استخر مشترک: بهره‌بردار، تقسیم هزینه، قواعد بازگشایی | گزارش مدیریت مجتمع؛ قرارداد |
| اقلام مشترک | باغ، مسیرها و ژنراتور در هزینه سهیم‌اند | همان‌ها، به‌علاوهٔ پلکان، بام و فضاهای مشترک بلوک | گزارش مدیریت مجتمع؛ قرارداد |
| تغییرات | الحاقیه، تراس بام یا استخر: مجوز شهرداری و کاربری زمین | تغییر بالکن یا تراس: مقررات ساختمان و مجوز شهرداری | شهرداری چاتال‌کوی–اسنتپه (قانون ۱۵/۲۰۲۲) |
| هزینه‌ها و بدهی‌های معوق | صورت‌حساب هر واحد، همراه با آخرین بودجه | صورت‌حساب هر واحد، همراه با آخرین بودجه | نهاد مدیریت؛ مدارک فروشنده |
پیش از امضا برای خرید یک خانهٔ دست‌دوم در این مجتمع، این توالی را طی کنید.
خرید از مالک خصوصی همان توالی حقوقی خرید از سازنده را دنبال می‌کند، اما بررسی‌ها به ترتیب دیگری انجام می‌شود: سند فروشنده اول می‌آید و مجوز آخر. جدول مراحل را به همین ترتیب و با مهلت رسمی، در جایی که وجود دارد، فهرست می‌کند. قواعد تا ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ بیان شده‌اند، سند حقوقی را نام می‌برند و بسته به آن‌اند که فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ به قوت خود باقی بماند یا تصویب شود؛ در جاهایی که قانون تلفیقی ۵۲/۲۰۰۸ فرق دارد، هر دو روایت نشان داده شده است.
| مرحله | چه کسی اقدام می‌کند | مهلت یا زمان معمول | منبع |
|---|---|---|---|
| ۱. تأیید فروشنده، قطعه و سند با سند استعلام ثبتی | وکیل خریدار؛ دفتر ثبت املاک (Tapu Amirliği) ناحیه | پیش از هر پرداخت؛ معاملات در ناحیه‌ای انجام می‌شود که ملک در آن ثبت شده است | اطلاعیهٔ اداره ثبت املاک |
| ۲. بررسی اینکه خریدار با محدودیت‌های تملک و مناطق مستثنا سازگار است | وکیل خریدار | پیش از قرارداد؛ زمین کشاورزی یا جنگلی و مناطق نظامی ممنوع است، سقف ۷٪ در هر ناحیه و ۳٪ در سراسر کشور | قانون ۵۲/۲۰۰۸؛ RG 147 |
| ۳. تأیید سند مالکیت آپارتمانی یا حق ارتفاق | اداره ثبت املاک | پیش از درخواست مجوز لازم است؛ فرمان در جایی که نتوان آن را احراز کرد، مجوز ساخت یا تأییدیهٔ برنامه‌ریزی (Planning Approval) را برای ۲ سال مجاز می‌داند | RG 147 |
| ۴. امضای قرارداد فروش و تمبر زدن آن | خریدار و فروشنده؛ اداره مالیات | تمبر ۰٫۵٪ مبلغ ذکرشده، خریدار می‌پردازد مگر توافق دیگری شود | قانون حق تمبر |
| ۵. ثبت قرارداد و درخواست مجوز | خریدار یا وکیل؛ اداره ثبت املاک؛ وزارت کشور | ظرف ۱ ماه، وگرنه قرارداد خودبه‌خود باطل می‌شود (فرمان) | RG 147؛ فهرست وزارت کشور |
| ۶. تصمیم شورای وزیران، منتشرشده در Resmi Gazete | شورای وزیران | در قوانین خوانده‌شده مهلت قانونی برای تصمیم وجود ندارد | RG 147 |
| ۷. پرداخت هزینه‌های انتقال | خریدار (هزینهٔ ثبت) و فروشنده (مالیات‌ها) | ظرف ۷۵ روز کاری از انتشار (فرمان)؛ ۶۰ روز در متن تلفیقی ۳۹/۲۰۲۴ | RG 147؛ RG 197 |
| ۸. امضای انتقال در دفتر ثبت املاک (Tapu Amirliği) | خریدار و فروشنده | ظرف ۱ سال از انتشار (فرمان)؛ ۶ ماه در متن تلفیقی | RG 147؛ قانون ۵۲/۲۰۰۸ |
| ۹. اتصال یا انتقال انشعاب‌ها | خریدار؛ مقام محلی؛ سازمان برق | تا پرداخت همهٔ مالیات‌ها و هزینه‌ها هیچ اتصالی انجام نمی‌شود | RG 147 |
درخواست‌ها به وزارت کشور حضوری، با وکالت یا از طریق وکیل پذیرفته می‌شود و یک درگاه آنلاین هم وجود دارد (صفحهٔ واحد اموال غیرمنقول). درخواست با وکالت تمبر ۴۵ TL دارد. گواهی عدم سوءپیشینهٔ پلیس باید اصل باشد؛ فرمان‌قانون ۶۳/۲۰۲۶ الزام می‌کرد که آپوستیل شده و حداکثر سه ماه قدمت داشته باشد، و فرمان کنونی این قاعده را فقط برای متقاضیان واسطهٔ دارای مجوز نگه می‌دارد، پس فهرست باید پیش از سفارش گواهی با واحد اموال غیرمنقول (Property Unit) تطبیق داده شود.
مدارک مجوز شامل دادخواست، فرم‌های اطلاعات، رونوشت گذرنامه، رونوشت سند مالکیت، نقشهٔ موقعیت با مساحت علامت‌گذاری‌شده و گواهی اصل پلیس است. کارمزد درخواست نصف حداقل دستمزد ناخالص ماهانه است، یعنی ۳۵٬۴۴۶٫۵۰ TL با دستمزد ۷۰٬۸۹۳ TL که از ۱ ژوئیهٔ ۲۰۲۶ معتبر است (محاسبه‌شده). زمان‌های پردازش «۱ تا ۲ ماه» یا «۶ تا ۸ ماه» که برخی سازندگان نقل می‌کنند مبنای رسمی در قوانین خوانده‌شده ندارند.
در زمینهٔ تأمین مالی، خارجی‌ها پس از پرداخت هزینه‌های ثبت املاک می‌توانند ملکی را که تملک کرده‌اند رهن بگذارند و ثبت رهن ۱٪ بدهی تضمین‌شده هزینه دارد (RG 197). هیچ اظهار رسمی دربارهٔ وام‌دهی بانک‌ها به خارجی‌ها یافت نشد و صفحه‌های آژانس‌ها دربارهٔ نسبت وام به ارزش (LTV) اختلاف دارند، پس هیچ شرط وام‌دهی ارائه نشده است. رهنی که روی یک واحد ثبت شده باشد در سند استعلام ثبتی دیده می‌شود و رفع آن ۱۴۹ TL هزینه دارد.
نگهداری ارز خارجی و قرارداد بستن با آن طبق قانون مبادلات ارزی آزاد است و انتقال‌ها از طریق بانک‌ها با ثبت فرستنده و گیرنده انجام می‌شود. لیر به‌سرعت ارزش از دست داد: قیمت‌های مصرف‌کننده در ۱۲ ماه منتهی به سپتامبر ۲۰۲۶ به میزان ۳۵٫۰۲٪ بالا رفت (مؤسسهٔ آمار)، و حق تمبر قرارداد به ارز خارجی با نرخ رسمی روز تمبر زدن به لیر محاسبه می‌شود. تصویر گسترده‌تر هزینه‌ها در راهنمای هزینهٔ این سایت آمده است.
سازنده برای این مجتمع هیچ دستهٔ سند مالکیت (title deed) ذکر نمی‌کند. پرسش‌وپاسخ او از «مدارک مالکیت شفاف و تأییدشده» و «ساختارهای مالکیت کامل یا اجاره‌ای تأییدشده» سخن می‌گوید که هیچ دسته‌ای را نام نمی‌برد. بنابراین برای خانهٔ دست‌دوم باید سند مالکیت را از اداره ثبت املاک احراز کرد، نه از آگهی. راهنمای سند مالکیت این سایت دسته‌ها را به زبان ساده توضیح می‌دهد.
این ریسک تاریخچه‌ای مشخص دارد. اسنتپه تا ۱۹۷۴ روستایی یکسره قبرسی یونانی بود؛ PRIO ۱٬۵۴۳ ساکن در ۱۹۷۳ ثبت کرده که همگی در ۱۹۷۴ رفتند. این نشان نمی‌دهد مالکیت هر قطعه با چه کسی است و هیچ‌چیز در منابع این مجتمع را به ادعایی پیوند نمی‌دهد. راهنمای دولت بریتانیا می‌گوید مالکیت بسیاری از املاک در شمال محل مناقشه است، دادگاه اروپایی حقوق بشر مالکان پیش از ۱۹۷۴ را همچنان مالکان قانونی می‌شناسد و خریداران ممکن است با دادرسی در جمهوری قبرس روبه‌رو شوند (GOV.UK؛ رأی Orams).
کمیسیون اموال غیرمنقول (Immovable Property Commission) در ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ گزارش داد که ۸٬۸۲۰ درخواست ثبت و ۳٬۷۸۷ مورد مختومه شده و GBP ۷۸۳٬۱۲۴٬۱۲۳ غرامت پرداخت شده است. بولتن آن نام روستا یا قطعه ندارد، پس نتایج را نمی‌توان به اسنتپه تفکیک کرد و ثبت درخواست تا ۲۱ دسامبر ۲۰۲۷ ممکن است. در پروندهٔ Demopoulos دادگاه کمیسیون را راهکاری مؤثر پذیرفت.
فروش مجدد این ریسک‌ها را از میان نمی‌برد؛ آن‌ها را به خریدار منتقل می‌کند. راهنمای آژانس‌ها از اصطلاحات سند ترکی (Turkish title)، سند معاوضه‌ای (exchange) و سند تخصیصی (allocation) استفاده می‌کند، اما جدول تعریف رسمی در اینترنت یافت نشد، پس سند استعلام ثبتی و یک وکیل مستقل ابزارهای کاری‌اند. راهنمای بریتانیا همچنین دربارهٔ وکلایی که هم برای فروشنده و هم برای سازنده کار می‌کنند و دربارهٔ نبود گواهی تکمیل هشدار می‌دهد؛ وکیل خریدار باید از فروشنده مستقل باشد.
| مدرک | اداره صادرکننده | چرا مهم است | محل راستی‌آزمایی |
|---|---|---|---|
| سند استعلام ثبتی (Land Registry research document) | دفتر ثبت املاک (Tapu Amirliği) ناحیه | مالک ثبت‌شده، مشخصات ملک، رهن‌ها و محدودیت‌ها را نشان می‌دهد | اطلاعیهٔ Tapu |
| دستهٔ سند مالکیت و تاریخچهٔ پیش از ۱۹۷۴ | اداره ثبت املاک؛ وکیل خریدار | زمین معاوضه‌ای یا هبه‌ای در راهنمای بریتانیا ریسک بازگشت مالکیت دارد | راهنمای GOV.UK |
| سند مالکیت آپارتمانی یا حق ارتفاق | اداره ثبت املاک | پیش از درخواست مجوز خارجی لازم است؛ فروش بدون آن جرم است | قانون ۵۲/۲۰۰۸ |
| مجوز ساخت و تأییدیهٔ نهایی | شهرداری چاتال‌کوی–اسنتپه | شهرداری‌ها برای روستاهای وابسته مجوز صادر می‌کنند؛ آمار رسمی فقط ساختمان‌های دارای تأییدیهٔ نهایی را می‌شمارد | قانون ۱۵/۲۰۲۲؛ آمار ساخت‌وساز |
| بررسی رهن و بار حقوقی | اداره ثبت املاک | سازنده یا مالک پیشین ممکن است رهنی ثبت کرده باشد | راهنمای GOV.UK |
| مدارک مجوز خرید | وزارت کشور، واحد اموال غیرمنقول | اگر ظرف ۱ ماه ثبت و درخواست نشود، قرارداد باطل است | فهرست مدارک؛ RG 147 |
| تسویهٔ مالیات و قبوض خدمات | اداره ثبت املاک؛ شهرداری؛ سازمان برق | تا پرداخت مالیات‌ها و هزینه‌ها هیچ انشعابی وصل نمی‌شود | RG 147 |
| گزارش مدیریت مجتمع و گارانتی | نهاد مدیریت؛ فروشنده | هزینه‌ها، اقلام مشترک و دارندهٔ گارانتی را سازنده منتشر نکرده است | پرسش‌وپاسخ سازنده |
دو بررسی دیگر به خود فروش مربوط می‌شود. راهنمای بریتانیا می‌گوید حتی زمین دارای سند ترکی پیش از ۱۹۷۴ ممکن است بدون ذکر دلیل از مجوز محروم شود و جمهوری قبرس کسانی را که مظنون به معامله بر زمین متعلق به قبرسی‌های یونانی در شمال بودند بازداشت کرده است (گزارش مطبوعاتی که از مذاکره‌کنندهٔ ارشد آن نقل می‌کند؛ ادعاها از یک طرف است). هیچ‌کدام یافته‌ای دربارهٔ این مجتمع نیست؛ هر دو دلیلی هستند که مراحل اداره ثبت املاک پیش از هر پرداخت بزرگ تکمیل شود.
جدول هر ده فهرست CC در این سایت را با عبارت‌بندی خود سازنده از صفحهٔ پروژه‌ها و صفحه‌های جزئیات که در ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ خوانده شده‌اند نشان می‌دهد. «منتشر نشده» یعنی صفحهٔ پروژه‌ها قیمتی نشان نمی‌دهد. تعداد واحدها از سازنده است و تناقض‌ها نشان داده شده‌اند، و هر ده پروژه در این سایت زیر اسنتپه ثبت شده‌اند، حتی در جایی که برچسب‌های سازنده فرق دارد.
| پروژه (در مقایسه با این مجتمع) | وضعیت (عبارت سازنده) | واحدها به‌صورت منتشرشده | منطقه به‌صورت منتشرشده | انواع واحد | قیمت «از» منتشرشده |
|---|---|---|---|---|---|
| Aloha Homes Esentepe | در حال ساخت؛ دسامبر ۲۰۲۶ (صفحهٔ فارسی: آماده) | ۴۰۰ (کارت صفحهٔ اصلی: ۴۵۰) | اسنتپه | ویلاها، آپارتمان‌های ۱+۱، بونگالوها، آپارتمان‌های باغ‌دار، پنت‌هاوس‌های لافت ۲+۱ | از GBP ۱۵۴٬۹۵۰ (صفحهٔ پروژه‌ها، ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶) |
| Bahamas Homes Esentepe | فهرست در حال ساخت؛ تحویل «Ready to Move In» | ۴۴۰ (کارت صفحهٔ اصلی: ۷۰۰؛ متن: فاز دوم ۲۸۴، فاز سوم ۳۰۴) | اسنتپه | آپارتمان‌ها، ویلاهای ساحلی و دریایی | از GBP ۹۴٬۹۵۰ (صفحهٔ پروژه‌ها، ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶) |
| Hawaii Homes Esentepe | فهرست در حال ساخت؛ تحویل «Ready to Move In» | ۴۵۰ (کارت صفحهٔ اصلی: ۴۹۰) | اسنتپه | آپارتمان‌های استودیو، پنت‌هاوس‌های لافت ۱+۱ و ۲+۱، ۱۰ ویلا | از GBP ۹۹٬۹۵۰ (صفحهٔ پروژه‌ها، ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶) |
| Phuket Wellness Resort Esentepe | در حال ساخت؛ مارس ۲۰۲۷ (صفحهٔ ترکی: آماده) | ۶۵۰ | اسنتپه | باغ‌دار ۱+۱، لافت ۲+۱، پنت‌هاوس‌های استودیو، ویلاهای مستقل | از GBP ۱۴۴٬۹۵۰ (صفحهٔ پروژه‌ها، ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶) |
| Edremit Villas Esentepe | در حال ساخت؛ ژانویهٔ ۲۰۲۸ | ۱۴ | اسنتپه، کرینیا (فایل سازنده: Edremit (ادرمیت)، کرینیا) | ویلاها | از GBP ۱٬۴۵۰٬۰۰۰ (صفحهٔ پروژه‌ها، ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶) |
| Maldives Homes Esentepe | تکمیل‌شده؛ Q4 ۲۰۲۵؛ «Sold Out»؛ صفحهٔ جزئیات «۷۰٪ فروخته‌شده» | ۱۲۰ (آمار) یا ۵۵ (متن) | ساحل اسنتپه | ویلاها (۲+۱، ۳+۱)، آپارتمان‌ها (۱+۱، ۲+۱، ۳+۱) | منتشر نشده |
| Pearl Island Esentepe | تکمیل‌شده؛ «Ready to Move In» | ۱۵۶ استودیو (متن)؛ آمار ۸۰ | اسنتپه (پاورقی: Bahçeli، کرینیا) | استودیوها | GBP ۲۲۰٬۰۰۰ در صفحهٔ پروژه‌ها؛ صفحه‌های جزئیات ارقام دیگری نشان می‌دهند |
| Mykonos Homes Esentepe (همین صفحه) | تکمیل‌شده؛ «Resale Only»؛ «Ready to Move In» | ۸۰ (۸ ویلا، ۷۲ آپارتمان) | «Seafront, Karpaz Gate» | ویلاهای ۳+۱؛ آپارتمان‌های ۱+۱، ۲+۱، ۳+۱ | منتشر نشده |
| Moonlight Villas Esentepe | تکمیل‌شده؛ «Resale Only» | ۶ (آمار ۸۰) | اسنتپه | ویلاهای دوبلکس | منتشر نشده |
| Idyll Homes Esentepe | تکمیل‌شده؛ «Resale Only» | ۷ بلوک؛ تعداد ذکر نشده (آمار ۸۰) | اسنتپه | آپارتمان‌های ۱+۱ و ۲+۱ | منتشر نشده |
ده فهرست به پنج پروژهٔ در حال ساخت و پنج پروژهٔ تکمیل‌شده تقسیم می‌شوند. از پنج پروژهٔ تکمیل‌شده، سه پروژه «Resale Only» خوانده می‌شوند (Mykonos، Moonlight و Idyll)، یکی «Sold Out» و یکی هنوز قیمت نشان می‌دهد. با ۸۰ خانه، مجتمع Mykonos از Edremit (۱۴) و Moonlight (۶) بزرگ‌تر و از هر پروژهٔ در حال ساخت دارای تعداد اعلام‌شده کوچک‌تر است، به‌جز Edremit؛ تعداد Maldives (۱۲۰ یا ۵۵) در دو طرف آن قرار می‌گیرد.
این یکی از دو مجتمع تکمیل‌شده‌ای است که ویلا و آپارتمان را ترکیب می‌کنند. ویلاها در اینجا ۱۰٫۰٪ از ۸۰ خانه‌اند (۸ / ۸۰، محاسبه‌شده)، در برابر ۱۸٫۲٪ در Maldives Homes اگر شمار متن یعنی ۵۵ به کار رود (۱۰ / ۵۵). هیچ پروژه‌ای بهتر از پروژهٔ دیگر معرفی نمی‌شود؛ تفاوت‌ها در آن است که صفحهٔ هر سازنده چه چیزی منتشر می‌کند. برای فهرست‌های دیگر سازندگان در اسنتپه، Caesar Cliff Esentepe و Esvillas Esentepe را ببینید.
شرکت Cyprus Constructions در صفحهٔ دربارهٔ ما خود را «سازنده‌ای حرفه‌ای که املاک باکیفیت در قبرس شمالی ارائه می‌دهد» توصیف می‌کند. همان صفحه ارقام «۲۸+ سال تجربه»، «۲۰۰۰+ ملک تحویل‌شده» و «۶۰+ ملیت خدمت‌گرفته» را نشان می‌دهد. پاورقی سایت از بیش از ۲۰ سال حضور در قبرس سخن می‌گوید و زیرعنوان خود صفحه از بیش از یک دهه، پس طول تاریخچهٔ شرکت به سه شکل بیان شده است. این‌ها اظهارات بازاریابی سازنده‌اند و در اینجا راستی‌آزمایی نشده‌اند.
صفحه‌های دربارهٔ ما و جوایز از جوایز یاد می‌کنند اما هیچ‌کدام را نام نمی‌برند و هیچ شخصی به‌عنوان مدیر نام برده نشده است. پروفایل شرکت می‌گوید شرکت «حضور راهبردی» در کرینیا، Bahçeli (بهچلی)، اسنتپه و فاماگوستا دارد و مدیریتی باتجربه آن را هدایت می‌کند؛ هیچ‌یک از ده پروژهٔ این سایت در فاماگوستا نیست و شمارهٔ ثبت شرکت در صفحه‌های خوانده‌شده دیده نمی‌شود.
منوی سایت همچنین به خدمات وابسته پیوند می‌دهد (اجاره‌های CC360، CC Connect، یک شرکت تجاری و برندهای رستوران و کترینگ) که در اینجا پوشش داده نشده‌اند. پاورقی نشانی Pearl Island Homes, Bahçeli, Kyrenia را می‌دهد که نشانی دفتر مرکزی و در عین حال نام یکی از پروژه‌هاست. اطلاعات تماس بازتولید نشده است.
مجتمعی تکمیل‌شده شامل ۸ ویلا (۳+۱) و ۷۲ آپارتمان (۱+۱، ۲+۱ و ۳+۱) از Cyprus Constructions، سازنده‌ای در قبرس شمالی است. صفحهٔ پروژه‌ها، که در ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ خوانده شد، آن را «Resale Only» با عبارت «Seafront Villas and Apartments» فهرست کرده است. صفحهٔ جزئیات ۸۰ خانه (۸ + ۷۲، محاسبه‌شده)، خط تحویل «Ready to Move In» بدون تاریخ، و هیچ قیمت، متراژ یا دستهٔ سند مالکیت نمی‌دهد. موقعیت مکانی به چند شکل برچسب خورده که در بالا آمده است.
صفحه‌های سازنده چنین چیزی نمی‌گویند. صفحهٔ پروژه‌ها در جایی که پروژه‌های دیگر قیمت نشان می‌دهند «Resale Only» نشان می‌دهد، پس موجودی و قیمت‌ها منتشر نشده و ممکن است خانه‌ها فقط از مالکان پیشین قابل تهیه باشند. صفحهٔ جزئیات هنوز «۳۰٪ باقی‌مانده»، «Pre Sale» و پنل «۳۵٪ پیش‌پرداخت، ۶۵٪» را نشان می‌دهد، اما این‌ها با صفحهٔ پروژه‌ها در تناقض‌اند و در صفحه‌های دیگر CC تکرار می‌شوند، پس پیشنهاد شمرده نشده‌اند. اگر به کسی گفته شد واحدی موجود است، باید نام فروشنده، سند مالکیت و قیمت کتبی را بخواهد.
۸۰ خانه وجود دارد: ۸ ویلا از نوع ۳+۱ و ۷۲ آپارتمان در سه چیدمان، همان‌طور که آمار تعداد واحدها و متن هر دو می‌گویند. ویلاها ۱۰٫۰٪ مجتمع و آپارتمان‌ها ۹۰٫۰٪ آن هستند (محاسبه‌شده). هیچ زیربنایی منتشر نشده است. کارت‌های واحد زیربنا و تعداد اتاق‌خواب‌هایی نشان می‌دهند که در هشت پروژهٔ CC کپی شده‌اند، پس به کار نرفته‌اند. متراژ باید از سند مالکیت و نقشهٔ مصوب همان واحدی که عرضه می‌شود به دست آید.
صفحه‌های سازنده این را روشن نمی‌کنند. صفحهٔ پروژه‌ها «Seafront, Karpaz Gate» می‌گوید، صفحهٔ جزئیات «Kyrenia»، فایل خلاصهٔ سازنده «Esentepe, Kyrenia»، و سنجاق نقشه در کد صفحه جانشینی موقت است که پنج صفحه در آن شریک‌اند، ۲۸٫۸ کیلومتر شرق روستای اسنتپه (محاسبه‌شده). این سایت پروژه را زیر اسنتپه ثبت می‌کند. شمارهٔ پلاک در قرارداد و سند استعلام ثبتی اداره ثبت املاک شواهد قابل اتکا هستند؛ فاصله‌های این راهنما از نقطهٔ روستای اسنتپه سنجیده شده‌اند.
قیمتی منتشر نشده است. صفحهٔ پروژه‌ها به‌جای عدد «Resale Only» نشان می‌دهد و عبارت بخش بالای صفحه و قیمت‌های کارت‌ها در صفحهٔ جزئیات از صفحه‌های دیگر CC کپی شده‌اند و بازتولید نشده‌اند. قیمت فروش مجدد همان چیزی است که فروشنده بخواهد و هیچ شاخص رسمی قیمت مسکن TRNC یافت نشد. افزون بر این، تا ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ هزینهٔ ثبت املاک برای ملک اول ۴٪ است (۵٫۵٪ برای دوم و ۶٪ برای سوم) طبق جدولی که تا ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۷ معتبر است، به‌علاوهٔ حق تمبر ۰٫۵٪ مبلغ ذکرشده.
سازنده نمی‌گوید. پرسش‌وپاسخ او از «مدارک مالکیت شفاف و تأییدشده» و «ساختارهای مالکیت کامل یا اجاره‌ای تأییدشده» سخن می‌گوید که هیچ دسته‌ای را نام نمی‌برد. اسنتپه تا ۱۹۷۴ روستایی یکسره قبرسی یونانی بود، پس سند مالکیت باید قطعه به قطعه بررسی شود: سند استعلام ثبتی را از اداره ثبت املاک ناحیه بخواهید و دستهٔ سند، محدودیت‌ها و رهن‌ها را بخوانید. راهنمای سند مالکیت این سایت دسته‌ها را توضیح می‌دهد.
خریدار خارجی فقط پس از دریافت مجوز شورای وزیران می‌تواند در اینجا خرید کند. تا ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ به خریدار خارجی تا ۳ آپارتمان یا، در یک پروژهٔ مسکن انبوه، ۲ ویلای مستقل دوطبقه را اجازه می‌دهد، اما فرمانی است که اعتبارش حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ پایان می‌یابد مگر آنکه پارلمان آن را تصویب کند، و قانون تلفیقی ۵۲/۲۰۰۸ هنوز یک آپارتمان را نشان می‌دهد. زمین کشاورزی، زمین جنگلی و مناطق نظامی مستثنا هستند. درخواست‌ها از طریق وزارت کشور می‌روند و قانون مهلت تصمیم‌گیری تعیین نمی‌کند.
تابعیت نه. طبق آیین‌نامهٔ اقامت و ویزا مورخ ۵ اکتبر ۲۰۲۶، مالک ملک دارای سند و ملکی به ارزش GBP ۳۰۰٬۰۰۰ یا بیشتر می‌تواند مجوز ۱۰ ساله بگیرد، و کمتر از آن مجوز ۵ ساله؛ با قرارداد تمبرخورده به‌تنهایی، GBP ۳۰۰٬۰۰۰ یا بیشتر ۵ سال می‌دهد و کمتر از آن اثبات درآمد لازم است (دست‌کم یک‌سوم قیمت باید پرداخت شده باشد). تابعیت TRNC به ۵ سال اقامت نیاز دارد و قوانین اتحادیهٔ اروپا در شمال معلق است. راهنمای تابعیت را ببینید.
پرسش‌وپاسخ سازنده مدیریت اختیاری اجاره را عرضه می‌کند و می‌گوید هیچ بازده تضمین‌شده‌ای ارائه نمی‌شود؛ هیچ بازدهی منتشر نشده است. اجاره‌های تا ۶۰ روز تحت قانون خانه‌های تعطیلات (Holiday Houses Law) قرار می‌گیرند که پیش از اجاره دادن ثبت‌نام در اداره برنامه‌ریزی گردشگری، گواهی ثبت و مجوز بهره‌برداری می‌خواهد. از اجاره ۱۰٪ از اجارهٔ ناخالص کسر می‌شود و اجاره ۰٪ VAT دارد. راهنمای رعایت مقررات Airbnb را ببینید.
به ترتیب: هویت و سند مالکیت فروشنده؛ سند استعلام ثبتی؛ اینکه فروشنده سند مالکیت، قرارداد ثبت‌شده یا گواهی بهره‌برداری دارد؛ مجوز ساخت و تأییدیهٔ نهایی؛ سند مالکیت آپارتمانی؛ رهن‌ها؛ گزارش مدیریت مجتمع با هزینه‌ها و بدهی‌های معوق؛ سند گارانتی؛ سپس قراردادی تمبرخورده که ظرف یک ماه ثبت شود. وکیل خریدار باید از فروشنده مستقل باشد، چون راهنمای بریتانیا دربارهٔ وکلایی که هم برای فروشنده و هم برای سازنده کار می‌کنند هشدار می‌دهد.
آخرین بررسی: ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶. منابع:
این متن مشاورهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.
"*" indicates required fields
