پیش از رزرو با ما بررسی کنید
در قبرس شمالی امنیت مالکیت شما را دسته سند تعیین می‌کند، نه خود ساختمان. دسته این پروژه را پیش از هرگونه جابه‌جایی پول به‌صورت کتبی تأیید می‌کنیم.
تفاوت چهار دسته در چیست →پروژهٔ Hawaii Homes Esentepe طرحی کم‌ارتفاع شامل آپارتمان‌های استودیویی، پنت‌هاوس‌های لافت و ویلاهاست که Cyprus Constructions (CC) در سواحل شمالی قبرس شمالی می‌سازد و سازنده آن را با ۴۵۰ واحد و قیمت شروع GBP ۹۹٬۹۵۰ فهرست کرده است. بخش‌های زیر آنچه را سازنده دربارهٔ پروژهٔ Hawaii Homes Esentepe منتشر کرده از متن‌های قالبی جدا می‌کنند، توضیح می‌دهند چرا نشانگر نقشهٔ صفحهٔ آن در تاتلیسو (Tatlısu) می‌افتد و نه در روستای اسنتپه، و نشان می‌دهند قوانین خرید سال ۲۰۲۶ چگونه برای یک خریدار اعمال می‌شوند.
هر گزارهٔ حقوقی تاریخ ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ را دارد.
Cyprus Constructions پروژهٔ Hawaii Homes را در صفحهٔ پروژه‌های خود با عنوان «Hawaii» و در «Esentepe»، با قیمت از GBP ۹۹٬۹۵۰، در میان پروژه‌های در حال ساخت نشان می‌دهد. صفحهٔ جزئیات که در ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ خوانده شد، تاریخ تحویل را «Ready to Move In» (آمادهٔ سکونت) ذکر می‌کند و طرح را شامل ۲۲ بلوک آپارتمان‌های استودیویی دوطبقه، ۸ بلوک پنت‌هاوس‌های لافت ۱+۱ و ۲+۱ و ۱۰ ویلا معرفی می‌کند، با ضمانت سازهٔ پنج‌ساله، آشپزخانه‌های مجهز، پنجره‌های دوجداره و پارکینگ اختصاصی.
چند گزاره در صفحه‌های سازنده با هم نمی‌خوانند، و این راهنما هر تعارض را یک بار گزارش می‌کند و سپس با آنچه باقی می‌ماند کار می‌کند. طرح هم‌زمان هم «در حال ساخت» و هم «آماده» ثبت شده است. شمار کل واحدها در صفحهٔ جزئیات ۴۵۰ و در یک کارت صفحهٔ اصلی ۴۹۰ است. کارت‌های واحد مساحت‌ها و شمار اتاق‌خواب‌هایی دارند که در هشت پروژه از ده پروژهٔ CC، از جمله همین پروژه، تکرار می‌شوند، پس مقادیر قالبی‌اند. در هیچ جا بیش از یک مساحت واقعی طبقه چاپ نشده است.
موقعیت هم به همان دقت نیاز دارد. سازنده می‌گوید اسنتپه، روستایی در ناحیهٔ کرینیا (Girne). اما مختصاتی که در اسکریپت صفحهٔ او ثابت نوشته شده، بنا بر OpenStreetMap درون شهرداری تاتلیسو در ناحیهٔ فاماگوستا (Gazimağusa) قرار می‌گیرد، یعنی ۱۲٫۵ کیلومتر از نقطهٔ روستای اسنتپه (محاسبه‌شده). بخش ۳ شواهد و تنها بررسی‌ای را که موضوع را روشن می‌کند بیان می‌کند: شمارهٔ قطعه نزد اداره ثبت املاک (Land Registry).
فهرست قیمت وجود ندارد. تنها قیمت در سطح پروژه همان رقم شروع GBP ۹۹٬۹۵۰ است که در ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ در صفحهٔ پروژه‌ها دیده می‌شود، و ارزان‌ترین کارت واحد بسیار بالاتر از آن است. ارقام تبلیغاتی شرکت یک بار و در بخش ۸ به منبع‌شان نسبت داده شده‌اند.
| واقعیت‌های کلیدی پروژهٔ Hawaii Homes Esentepe | آنچه منتشر شده | توضیح |
|---|---|---|
| سازنده | Cyprus Constructions («CC»)، قبرس شمالی؛ پاورقی صفحه «Cyprus Construction» را هم چاپ می‌کند | در صفحه‌های خوانده‌شده هیچ شمارهٔ ثبت شرکت یا فرد نام‌برده‌ای منتشر نشده است |
| وضعیت | در منو زیر «On Going Project» و در صفحهٔ پروژه‌ها زیر پروژه‌های در حال ساخت فهرست شده است؛ صفحهٔ جزئیات «Ready to Move In» را به‌عنوان تاریخ تحویل نشان می‌دهد | تعارض؛ به بخش ۴ نگاه کنید |
| تحویل | «Ready to Move In» (صفحهٔ جزئیات)؛ اعلامیه‌ای در صفحهٔ اصلی می‌گوید تحویل کلید در Bahamas 1، Bahamas 2 و Hawaii آغاز شده است | تاریخ تحویل یا وضعیت هر بلوک ذکر نشده است |
| موقعیت طبق انتشار | «Esentepe» (بخش اصلی و صفحهٔ پروژه‌ها)؛ «Esentepe, Kyrenia» (فایل llms-full.txt سازنده)؛ بلوک نشانی «Kyrenia, North Cyprus» | نشانگر نقشهٔ اسکریپت صفحه در شهرداری تاتلیسو قرار دارد (بخش ۳) |
| کل واحدها | ۴۵۰ (صفحهٔ جزئیات)؛ ۴۹۰ (کارت صفحهٔ اصلی) | ترکیب در متن: ۲۲ بلوک استودیو، ۸ بلوک پنت‌هاوس لافت، ۱۰ ویلا؛ شمار هر نوع ذکر نشده است |
| انواع واحد | آپارتمان‌های استودیویی؛ پنت‌هاوس‌های لافت ۱+۱ و ۲+۱؛ ویلاها (سه اتاق‌خواب طبق متن چیدمان نوع C) | مساحت‌ها و شمار اتاق‌خواب در کارت‌ها مقادیر قالبی‌اند و به کار نرفته‌اند |
| مساحت‌ها | یک رقم واقعی: آپارتمان ۱ خوابه ۵۰ متر مربع به‌علاوهٔ تراس ۱۰ متر مربع (نقشهٔ طبقه) | منبع در بخش ۲ |
| قیمت شروع | از GBP ۹۹٬۹۵۰ (صفحهٔ پروژه‌های سازنده، ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶) | قیمت یک واحد نیست؛ فهرست قیمت منتشر نشده است |
| طرح پرداخت | «۳۵٪ پیش‌پرداخت، ۶۵٪ تا پایان پروژه» (پنل آمار) | همین پنل در نه صفحه از ده صفحهٔ جزئیات CC دیده می‌شود؛ شرایط این پروژه تأیید نشده است |
| امکانات فهرست‌شده | استخر سرپوشیدهٔ گرمادار، استخر روباز، باشگاه ورزشی، رستوران، زمین بازی، باغ‌های محوطه‌سازی‌شده، مدیریت در محل، پارکینگ، ژنراتورهای مرکزی برای بخش‌های مشترک و برای خانه‌ها | بهره‌بردار، تاریخ افتتاح و هزینه‌ها منتشر نشده‌اند |
| ضمانت | ضمانت سازهٔ پنج‌ساله (متن سازنده) | شرایط منتشر نشده است |
| دستهٔ سند مالکیت | ذکر نشده | پرسش‌های متداول از «سند مالکیت (koçan) تأییدشده و امن» سخن می‌گویند و هیچ دسته‌ای را نام نمی‌برند |
| تماس | بازتولید نشده است |
سازنده سه نوع واحد را نام می‌برد، نوع A، نوع B و نوع C، و ساختمان‌ها را جداگانه در متن توضیح می‌دهد. متن چیدمان زیر نوع A می‌گوید این نوع شامل آپارتمان‌های باغ‌دار ۱ خوابه و پنت‌هاوس‌های لافت ۲ خوابه است. زیر نوع B پنت‌هاوس‌های استودیویی و آپارتمان‌های باغ‌دار را نام می‌برد و زیر نوع C ویلاهای دارای سه اتاق‌خواب را.
هر نوع همچنین روی یک کارت با مساحت‌های خالص و ناخالص، شمار اتاق‌خواب و فهرست ویژگی‌ها نشان داده شده است، و این مقادیر کارت‌ها بیرون از این راهنما می‌مانند. همین سه الگو بر هشت پروژه از ده پروژهٔ CC چسبانده شده‌اند، از جمله یک طرح فقط‌استودیو و یک طرح با تنها یک نوع ویلا، پس نمی‌توانند یک واحد Hawaii Homes را توصیف کنند.
قیمت‌های کارت‌ها هم کنار گذاشته شده‌اند. پایین‌ترین آنها، GBP ۱۶۵٬۰۰۰، ۶۵٪ بالاتر از رقم شروع است (محاسبه‌شده: ۱۶۵٬۰۰۰ / ۹۹٬۹۵۰ = ۱٫۶۵)، و هیچ‌یک از کارت‌ها با آن سازگار نمی‌شود.
| نوع واحد | آنچه سازنده بیان می‌کند | مساحت واقعی منتشرشده | منبع |
|---|---|---|---|
| آپارتمان‌های استودیویی | ۲۲ بلوک آپارتمان استودیویی دوطبقه؛ متن چیدمان نوع B پنت‌هاوس‌های استودیویی و آپارتمان‌های باغ‌دار را هم می‌افزاید | هیچ | صفحهٔ جزئیات |
| آپارتمان‌های باغ‌دار ۱+۱ | متن چیدمان نوع A: آپارتمان‌های باغ‌دار ۱ خوابه | ۵۰ متر مربع فضای داخلی، ۱۰ متر مربع تراس، ۶۰ متر مربع کل مساحت استفاده | نقشهٔ طبقهٔ بلوک A (طبقهٔ همکف) |
| پنت‌هاوس‌های لافت ۲+۱ | ۸ بلوک پنت‌هاوس‌های لافت ۱+۱ و ۲+۱؛ متن چیدمان نوع A: پنت‌هاوس‌های لافت ۲ خوابه | هیچ | صفحهٔ جزئیات |
| ویلاها | ۱۰ ویلا؛ متن چیدمان نوع C: سه اتاق‌خواب | هیچ؛ کارت کنار آن مقادیر قالبی را نشان می‌دهد | صفحهٔ جزئیات |
نقشهٔ طبقهٔ بلوک A تنها سندی است که مساحت‌های واقعی دارد و می‌توان آن را با حساب آزمود. عنوان چاپ‌شدهٔ آن برای آپارتمان ۵۰ متر مربع، برای تراس ۱۰ متر مربع و برای کل مساحت استفاده ۶۰ متر مربع می‌گوید. فهرست اتاق‌های کنار آن جمع دیگری می‌دهد، چنان‌که جدول دوم نشان می‌دهد. همهٔ داده‌های ورودی ارقام سازنده‌اند؛ هر عدد دیگر از آنها محاسبه شده است.
| رقم نقشه (محاسبه‌شده از ارقام سازنده) | عنوان چاپ‌شده (متر مربع) | از فهرست اتاق‌ها (متر مربع) | تفاوت |
|---|---|---|---|
| فضای داخلی: نشیمن و آشپزخانه ۲۰٫۴ + اتاق‌خواب ۱۴٫۶ + دستشویی و دوش ۵٫۸ + راهرو ۹٫۰ | ۵۰ | ۴۹٫۸ | -۰٫۲ متر مربع (گرد کردن) |
| تراس‌ها: تراس ۱۱٫۳ + تراس ورودی ۶٫۱ | ۱۰ | ۱۷٫۴ | +۷٫۴ متر مربع (۷۴٪ بیش از رقم چاپ‌شده) |
| کل مساحت استفاده | ۶۰ | ۶۷٫۲ (جمع خود نقشه) | +۷٫۲ متر مربع (۱۲٫۰٪ از ۶۰) |
| سهم تراس از کل | ۱۶٫۷٪ (۱۰ / ۶۰) | ۲۵٫۹٪ (۱۷٫۴ / ۶۷٫۲) | ۹٫۲ نقطهٔ درصد |
| سهم راهرو از فضای داخلی | نشان داده نشده | ۱۸٫۱٪ (۹٫۰ / ۴۹٫۸) | |
| سهم نشیمن و آشپزخانه از فضای داخلی | نشان داده نشده | ۴۱٫۰٪ (۲۰٫۴ / ۴۹٫۸) |
فضای داخلی می‌خواند (۴۹٫۸ متر مربع در برابر ۵۰ چاپ‌شده)، پس عنوان احتمالاً فضای داخلی و تراس را بر مبنایی محدودتر از فهرست اتاق‌ها می‌شمارد. اختلاف کاملاً در تراس‌هاست، جایی که فهرست ۱۷٫۴ متر مربع می‌شمارد و عنوان ۱۰ متر مربع. خریدار باید بداند قرارداد کدام رقم را به کار خواهد برد، زیرا اختلاف ۷٫۲ متر مربع برابر با ۱۲٫۰٪ از کل عنوان است. راهرو ۱۸٫۱٪ از فضای داخلی را می‌گیرد، سهمی بزرگ برای آپارتمانی ۵۰ متر مربعی.
همین شش رقم اتاق و همین مجموع ۶۷٫۲ متر مربع در نقشه‌ای دیده می‌شود که سازنده برای آپارتمان ۱ خوابه در فاز II و III پروژهٔ Bahamas Homes Esentepe (صفحهٔ سازنده) نشان می‌دهد. بنابراین به نظر می‌رسد دو طرح چیدمانی مشترک دارند. اینکه این نقشه نقشهٔ اجراشدهٔ یک بلوک مشخص Hawaii Homes باشد یا نه پرسشی برای سازنده است، نه فرضی که بتوان پذیرفت.
شمار واحدها را هم می‌توان آزمود. اگر ۴۵۰ در صفحهٔ جزئیات شامل ۱۰ ویلا باشد، ۳۰ بلوک آپارتمانی (۲۲ + ۸) باید ۴۴۰ آپارتمان داشته باشند، یعنی حدود ۱۴٫۷ در هر بلوک که عدد صحیح نیست. رقم ۴۹۰ در صفحهٔ اصلی بهتر جور درمی‌آید: ۴۸۰ آپارتمان در ۳۰ بلوک دقیقاً ۱۶ در هر بلوک است، و نقشهٔ بلوک A هشت آپارتمان را کنار هم در طبقهٔ همکفش نشان می‌دهد. این حساب است، نه شاهد.
نقشهٔ محوطه همچنین بلوک‌ها را A1 تا A8، B1 تا B20 و C1 تا C16 برچسب می‌زند (شمارش‌شده از تصویر نقشه). برچسب‌های A1 تا A8 با ۸ بلوک پنت‌هاوس لافت جور درمی‌آیند، اما B1 تا B20 و C1 تا C16 با ۲۲ بلوک استودیو و ۱۰ ویلای متن برابر نیستند، و چیزی توضیح نمی‌دهد برچسب C به چه چیزی اشاره دارد.
برچسب موقعیتی که سازنده برای Hawaii Homes Esentepe به کار می‌برد اسنتپه است، روستایی در ناحیهٔ کرینیا (Girne) که در خط مستقیم ۲۳٫۷ کیلومتر و از راه جاده ۲۷٫۷ کیلومتر با قلعهٔ کرینیا فاصله دارد. روستا در دامنهٔ رشته‌کوه بشپارماک (Beşparmak، «پنج‌انگشت») قرار دارد و OpenStreetMap مرکز آن را ۱٫۲ کیلومتر از نزدیک‌ترین ساحل ثبت‌شده در نقشه می‌گذارد (داده‌های مشارکتی).
سرشماری ۲۰۱۱، که همچنان تازه‌ترین است، ۲٬۴۱۴ ساکن در شهرداری اسنتپه شمرد که ۱٬۷۵۴ نفر آنها در خود روستا بودند (جدول ۳ سرشماری)، در برابر ۶۹٬۱۶۳ نفر برای ناحیهٔ کرینیا (جدول ۱).
از زمان قانون ۱۵/۲۰۲۲، اسنتپه به شهرداری ادغام‌شدهٔ چاتال‌کوی–اسنتپه (Çatalköy-Esentepe) با شش روستا تعلق دارد (قانون ۱۵/۲۰۲۲)، و هیچ جمعیت رسمی پس از ادغام وجود ندارد. پیش از ۱۹۷۴ روستا یکسره یونانی‌تبار قبرسی بود و بنا بر مرکز PRIO قبرس در ۱۹۷۳ شامل ۱٬۵۴۳ ساکن بود، و نام ترکی از ۱۹۷۵ آغاز می‌شود. دربارهٔ منطقهٔ گسترده‌تر در صفحهٔ ملک‌های اسنتپه این سایت مطلب آمده است.
اسکریپت صفحهٔ Hawaii Homes یک نشانگر نقشهٔ ثابت در ۳۵٫۳۸۰۸ شمالی، ۳۳٫۷۱۱۳ شرقی دارد. هیچ نشانی، قطعه یا شمارهٔ قطعه‌ای چاپ نشده است. جست‌وجوی معکوس OpenStreetMap (Nominatim، ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶) این نقطه را در شهرداری تاتلیسو (Akanthou) در ناحیهٔ فاماگوستا (Gazimağusa) قرار می‌دهد، در خط مستقیم ۳٫۹ کیلومتر از روستای تاتلیسو و ۱۲٫۵ کیلومتر از نقطهٔ روستای اسنتپه (محاسبه‌شده). از راه جاده ارقام ۶٫۹ و ۱۷٫۱ کیلومتر است.
نشانگرهای Bahamas، Phuket و Aloha به‌ترتیب ۵٫۵، ۷٫۶ و ۱۱٫۲ کیلومتر در شرق نقطهٔ روستا قرار دارند و نشانگر Hawaii دورترین به سمت شرق است (محاسبه‌شده).
نشانگر اسکریپت مرز قطعه نیست، پس دربارهٔ ساختمان‌ها چیزی را ثابت نمی‌کند. با این حال این احتمال را پیش می‌کشد که «Esentepe» به‌طور سرسری برای نوار ساحلی شرق روستا به کار می‌رود. شهرداری تاتلیسو خود آن را روستایی «۴۰ کیلومتر شرق کرینیا» توصیف می‌کند (صفحهٔ شهرداری)، و سرشماری ۲۰۱۱ برای شهرداری تاتلیسو ۱٬۴۵۹ ساکن شمرد که زیر ناحیهٔ فاماگوستا فهرست شده‌اند (جدول ۳ سرشماری؛ همچنین صفحهٔ فاماگوستا را ببینید).
این در عمل اهمیت دارد. انتقال در اداره ثبت املاک ناحیه‌ای انجام می‌شود که قطعه در آن ثبت شده است (اعلامیهٔ ۱۵ ژوئیهٔ ۲۰۲۵)، و پروانه‌های ساخت را شهرداری‌ای صادر می‌کند که آن سکونتگاه را در اختیار دارد (قانون ۱۵/۲۰۲۲، ماده موقت ۸). بنابراین خریدار باید بپرسد سند او کدام ناحیه، کدام شهرداری و کدام شمارهٔ قطعه را خواهد داشت، و پاسخ را از یک سند اداره ثبت املاک بخواند، نه از روی نقشه.
| مکان‌ها و فاصله‌های نزدیک برای Hawaii Homes Esentepe | چیست | از نقطهٔ روستای اسنتپه: خط مستقیم / جاده | از نشانگر صفحه: خط مستقیم / جاده | منبع (مسیرهای OSRM) |
|---|---|---|---|---|
| مرکز روستای تاتلیسو (Tatlısu) | روستایی در ناحیهٔ فاماگوستا (Gazimağusa) | ۱۵٫۹ کیلومتر / ۲۲٫۱ کیلومتر، ۲۴ دقیقه | ۳٫۹ کیلومتر / ۶٫۹ کیلومتر، ۱۲ دقیقه | روستا، نشانگر |
| قلعهٔ کرینیا | مرکز کرینیا | ۲۳٫۷ کیلومتر / ۲۷٫۷ کیلومتر، ۳۳ دقیقه | ۳۵٫۵ کیلومتر / ۴۰٫۶ کیلومتر، ۴۶ دقیقه | روستا، نشانگر |
| بیمارستان Girne Dr. Akçiçek | بیمارستان دولتی در کرینیا | ۲۳٫۴ کیلومتر / ۲۶٫۷ کیلومتر، ۳۱ دقیقه | ۳۵٫۳ کیلومتر / ۳۹٫۶ کیلومتر، ۴۴ دقیقه | روستا، نشانگر |
| فرودگاه Ercan | فرودگاه خدمت‌دهنده به شمال | ۲۲٫۱ کیلومتر / ۴۰٫۰ کیلومتر، ۵۴ دقیقه | ۳۱٫۷ کیلومتر / ۵۲٫۲ کیلومتر، ۵۸ دقیقه | روستا، نشانگر |
| نیکوزیا (Lefkoşa) | پایتخت، گرهٔ شهری | ۲۷٫۱ کیلومتر / ۵۵٫۶ کیلومتر، ۶۵ دقیقه | ۳۹٫۰ کیلومتر / ۶۵٫۴ کیلومتر، ۷۲ دقیقه | روستا، نشانگر |
| شهر دیواری فاماگوستا | نقطهٔ مرجع مرکز شهر | ۴۰٫۴ کیلومتر / ۵۸٫۷ کیلومتر، ۵۷ دقیقه | ۳۵٫۳ کیلومتر / ۴۵٫۳ کیلومتر، ۴۶ دقیقه | روستا، نشانگر |
| شهر İskele | نقطهٔ مرکز بهداشت در İskele | ۲۹٫۲ کیلومتر / ۴۵٫۱ کیلومتر، ۴۵ دقیقه | ۲۰٫۰ کیلومتر / ۳۱٫۸ کیلومتر، ۳۳ دقیقه | روستا، نشانگر |
| بیمارستان دولتی Gazimağusa | بیمارستان دولتی با بخش بستری، فاماگوستا | ۳۵٫۶ کیلومتر / ۵۳٫۶ کیلومتر، ۵۳ دقیقه | ۳۰٫۶ کیلومتر / ۴۰٫۲ کیلومتر، ۴۲ دقیقه | روستا، نشانگر |
| فرودگاه Larnaca | فرودگاه جمهوری قبرس؛ گذرگاه مرزی، بدون احتساب تشریفات | ۵۲٫۳ کیلومتر / ۸۶٫۸ کیلومتر، ۸۹ دقیقه | ۵۷٫۴ کیلومتر / ۷۳٫۴ کیلومتر، ۷۸ دقیقه | روستا، نشانگر |
فاصله‌های خط مستقیم فاصله‌های هاورساین‌اند که از نقطه‌های OpenStreetMap محاسبه شده‌اند؛ ارقام جاده برآوردهایی از یک سرویس مسیریابی عمومی‌اند که ترافیک و صف‌های مرزی را نادیده می‌گیرد. مسیرهای نقطهٔ روستا از نقطه‌های مرجع بررسی واقعیت‌های منطقه استفاده می‌کنند، مسیرهای نشانگر در ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ اجرا شدند، و مسیریاب ممکن است برای Larnaca در هر مسیر گذرگاه متفاوتی انتخاب کند.
خدمات درمانی در روستا ابتدایی است. مرکز بهداشت دولتی آن در ۲۰۲۴ تعداد ۸ نفر را به کار گرفته بود (یک پزشک عمومی، یک دندان‌پزشک، سه پرستار، یک کمک‌داروساز و دو نفر دیگر)، و سالنامهٔ آماری ۲۰۲۴ هیچ مرکز درمانی خصوصی را زیر اسنتپه نشان نمی‌دهد.
تخت‌های بیمارستانی در کرینیا هستند، جایی که سالنامه (جدول C2) یک بیمارستان دولتی با ۷۲ تخت و پنج مؤسسهٔ خصوصی با بخش بستری و ۱۱۲ تخت می‌شمارد، یا در فاماگوستا که بیمارستان دولتی‌اش ۱۶۱ تخت دارد. بیمارستان جدید Girne که برای حدود ۱۴۸ تخت برنامه‌ریزی شده در ۲۸ ژانویهٔ ۲۰۲۶ تاریخ گشایشی نداشت (BRTK)، و فهرست بیمارستان‌های وزارت هنوز نامی از آن نمی‌برد. ناحیهٔ İskele در سالنامه هیچ بیمارستانی ندارد.
نزدیک‌ترین ایستگاه رسمی هواشناسی Girne است که در ۲۰۲۴ میانگین ژانویه ۱۵٫۰ درجهٔ سانتی‌گراد و میانگین ژوئیه ۳۰٫۷ درجهٔ سانتی‌گراد، در دوازده ماه ۲۲٫۰ درجه و ۵۱۰٫۲ میلی‌متر باران ثبت کرد (جدول‌های A2 و A4 سالنامه؛ یک سال، نه نرمال اقلیمی). سازنده فاصله‌ای تا دریا نمی‌دهد. نقشهٔ محوطه مقیاس ندارد و ساحل را تنها در گوشهٔ شمال‌غربی نشان می‌دهد، و در فهرست‌های رسمی قوانین هیچ قاعدهٔ عقب‌نشینی ساحلی TRNC یافت نشد (mevzuat.gov.ct.tr)، پس هیچ‌کدام فرض نمی‌شود.
سه ویژگی Hawaii Homes را از دیگر طرح‌های CC در این سایت متمایز می‌کند: خط وضعیت آن هم «در حال ساخت» و هم «آماده» می‌گوید، مسکن آن بیشتر آپارتمان‌های کوچک در بلوک‌های کم‌ارتفاع است، و تکیه‌گاه اصلی اطمینان‌بخشی آن یک ضمانت سازهٔ پنج‌ساله است که شرایطش منتشر نشده است. هر یک به پرسش‌هایی می‌انجامد که پاسخ‌های موجود در صفحه آنها را فیصله نمی‌دهند.
| گزاره در صفحه‌های سازنده | کجا دیده می‌شود | آنچه می‌تواند و نمی‌تواند نشان دهد | آنچه باید درخواست کرد |
|---|---|---|---|
| فهرست‌شده در میان پروژه‌های در حال ساخت | منو و صفحهٔ پروژه‌ها | یک دستهٔ فروش است؛ مرحلهٔ ساخت نیست | وضعیت کتبی برای هر بلوک |
| تاریخ تحویل «Ready to Move In» | پنل آمار صفحهٔ جزئیات | ممکن است تحویل آغاز شده باشد؛ نه تاریخی، نه بلوکی و نه گواهی‌ای ذکر شده است | تاریخ تحویل و نسخهٔ تأییدیهٔ نهایی برای واحد دقیق |
| برچسب‌های بخش اصلی «Ready to Move In» و «Pre Sale» با هم | بخش اصلی صفحهٔ جزئیات؛ برچسب‌های یکسان در هر ده صفحهٔ جزئیات CC، حتی در پروژه‌ای که تاریخش ژانویهٔ ۲۰۲۸ است | برچسب‌های ثابت‌نوشته دربارهٔ این پروژه اطلاعاتی نمی‌دهند | نادیده‌شان بگیرید؛ مدارک بخواهید |
| «Key Delivery Started» در Bahamas 1، Bahamas 2 و Hawaii | اعلامیهٔ صفحهٔ اصلی | برخی تحویل‌ها آغاز شده؛ اینکه کدام بلوک‌ها، ذکر نشده است | فهرست بلوک‌های تحویل‌شده و تاریخ‌ها |
| «۳۵٪ پیش‌پرداخت، ۶۵٪ تا پایان پروژه» | پنل آمار؛ کارت‌های واحد «Key Ready / Resale» یا «Contact for Plan» می‌گویند | طرحی مرحله‌ای کنار پروژه‌ای قرار گرفته که خود را آماده می‌نامد | برنامهٔ پرداخت وابسته به گواهی‌ها، نه به یک پنل وب |
| استخر سرپوشیدهٔ گرمادار و رستوران فهرست شده‌اند | پنل امکانات | فهرست شده‌اند، بی‌آنکه تاریخ داشته باشند یا باز بودنشان توصیف شده باشد | کدام امکانات امروز وجود دارند |
خانهٔ آماده پیامدهای حقوقی دارد که خانهٔ در حال ساخت ندارد. فروش باید پیش از درخواست مجوز با سند کاندومینیوم (condominium title) یا حق ارتفاق (easement) برای واحد پشتیبانی شود (قانون ۵۲/۲۰۰۸، ماده ۸(۲))، و آمارهای رسمی ساختمان تنها ساختمان‌هایی را می‌شمارند که گواهی تأییدیهٔ نهایی دارند (بولتن مؤسسهٔ آمار). بنابراین واحدی که آماده توصیف می‌شود باید با تأییدیهٔ نهایی و یک استعلام ثبتی همراه باشد که واحد را به‌صورت سند جداگانه نشان دهد.
خدمات زیربنایی دنبال پول می‌آیند. اتصال آب و برق تا پرداخت همهٔ مالیات‌ها و هزینه‌های انتقال متوقف می‌ماند؛ تنها تأمین برای کارهای ساختمانی معاف است (روزنامهٔ رسمی (Resmi Gazete) ۱۴۷). خریداری که کلید را گرفته ممکن است همچنان منتظر کنتور بماند.
مرور کلی سازنده می‌گوید پروژه با ضمانت سازهٔ پنج‌ساله همراه است و ضدرطوبت‌کاری، بتن و سقف عایق‌دار را در میان ویژگی‌هایش برمی‌شمارد. عبارت مشابه پنج‌ساله در پنج صفحهٔ دیگر CC هم دیده می‌شود. هیچ‌یک از این صفحه‌ها نمی‌گویند چه کسی ضمانت را صادر می‌کند، پنج سال از کِی شروع می‌شود، چه چیزی «سازه‌ای» به شمار می‌آید، یا ادعا چگونه مطرح می‌شود.
منابع رسمی بررسی‌شده هیچ دورهٔ قانونی مسئولیت عیوب برای شمال ندارند، پس چیزی در این باره بیان نمی‌شود. یک منبع رسمی مشکلات رایج را فهرست می‌کند: طرح‌های پرداختی که در قراردادها نیست، دشواری گرفتن گواهی‌های پایان کار و اسناد مالکیت، و رهن‌هایی که سازنده بر زمین می‌گذارد (راهنمای FCDO). ضمانتی که فقط یک جملهٔ وب است همان نوع ریسک را دارد.
باید سندی امضاشده و پیوست قرارداد باشد، و انتقال آن به خریدار بعدی باید بیان شود، زیرا کارت نوع A «Key Ready / Resale» می‌گوید.
پنل امکانات یک استخر سرپوشیدهٔ گرمادار، یک استخر روباز، باشگاه ورزشی، رستوران، زمین بازی، باغ‌ها، مدیریت در محل، پارکینگ و دو سامانهٔ ژنراتور مرکزی را فهرست می‌کند، یکی برای بخش‌های مشترک و یکی برای خانه‌ها. هر مورد هزینهٔ جاری دارد. پرسش‌های متداول سازنده می‌گویند هزینه‌ها بخش‌های مشترک، فضای سبز، استخرها و حفاظت را پوشش می‌دهند، بسته به نوع واحد فرق می‌کنند و در قرارداد خرید مشخص می‌شوند. مبلغ‌ها منتشر نشده‌اند.
برق و آب نقطه‌ضعف‌هایی‌اند که منابع رسمی و مطبوعاتی نام برده‌اند. در ۲ ژوئیهٔ ۲۰۲۵ شهردار چاتال‌کوی–اسنتپه شکایت کرد که آب بسیار کمی به مخزن‌های محلی می‌رسد و هشدار داد هتل‌های در دست ساخت تقاضا را بیشتر خواهند کرد (Kıbrıs Postası)، و در اوت ۲۰۲۵ انفجار یک پست برق کل شبکهٔ شمال را برای نزدیک به یک روز از مدار خارج کرد (Cyprus Mail).
هیچ‌کدام سنجه‌ای از کیفیت خدمات در این محل نیست، اما سامانهٔ ژنراتور برای خانه‌ها پرسش‌هایی پیش می‌کشد: چه کسی آن را اداره می‌کند، چه بار را پوشش می‌دهد و چه کسی هزینهٔ سوخت را می‌پردازد.
فرمان به خریدار خارجی اجازه می‌دهد تا سه آپارتمان داشته باشد، و در پروژهٔ مسکن انبوه دو ویلای مجزای دوطبقه، در حالی که قانون تلفیقی ۵۲/۲۰۰۸ در mevzuat همچنان یک آپارتمان نشان می‌دهد (فرمان، قانون تلفیقی). دو سقف در سطح طرح کار می‌کنند.
بستگان درجهٔ اول، یا خارجی‌هایی با یک تابعیت، روی هم نمی‌توانند بیش از نیمی از آپارتمان‌های یک قطعه را بگیرند، و فرمان فروش به خارجی‌ها را در یک پروژهٔ مسکونی منطقه‌بندی‌شده به ۸۰٪ محدود می‌کند. اینکه این طرح تا چه حد به هر یک از این دو حد نزدیک است منتشر نشده است.
استودیویی که به‌عنوان خانهٔ تعطیلات خریده شود باید پیش از آغاز اقامت‌های تا ۶۰ روز ثبت شود (قانون خانه‌های تعطیلات)، فرایندی که راهنمای اجارهٔ ملک از طریق Airbnb گام‌به‌گام شرح می‌دهد. اجاره از طریق کسر ۱۰٪ در مبدأ مالیات می‌شود (قانون مالیات بر درآمد). هیچ بازدهی در اینجا ادعا نمی‌شود.
قواعد زیر مانند یک شمارش معکوس پیش می‌روند، از پیش از امضا تا سند. ارقام تا ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ معتبرند و بر فرمان‌قانون (Decree-Law) ۸۹/۲۰۲۶ تکیه دارند که در روزنامهٔ رسمی ۱۴۷ در ۷ اوت ۲۰۲۶ منتشر شد. این فرمانی از شورای وزیران (Council of Ministers) است، نه مصوبهٔ پارلمان، و مهلت ۹۰روزهٔ آن حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ سپری می‌شود مگر آنکه پارلمان آن را تصویب کند. قانون تلفیقی ۵۲/۲۰۰۸ همچنان عبارت سخت‌گیرانه‌تر قانون ۳۹/۲۰۲۴ را دارد، پس هر ردیف هر دو نسخه را در جاهایی که فرق دارند می‌آورد.
| گام | چه کسی | زمان یا مهلت معمول | منبع |
|---|---|---|---|
| ۱. گردآوری پروندهٔ ساختمان: پروانه، تأییدیهٔ نهایی، سند کاندومینیوم یا حق ارتفاق | وکیل خریدار، شهرداری، اداره ثبت املاک | پیش از هر پرداخت؛ مدت رسمی وجود ندارد | قانون ۵۲/۲۰۰۸ |
| ۲. گرفتن سند پژوهش ثبتی اداره ثبت املاک | وکیل | در اداره ناحیه‌ای که قطعه را ثبت کرده انجام می‌شود | اعلامیهٔ Tapu |
| ۳. امضای قرارداد فروش و تمبرخوردن آن | خریدار، فروشنده، اداره مالیات | حق تمبر (stamp duty) ۰٫۵٪ مبلغ ذکرشده تا TL ۸۹٬۰۰۰٬۰۰۰، بر عهدهٔ خریدار مگر توافق دیگری شود | قانون حق تمبر |
| ۴. ثبت قرارداد تمبرخورده و درخواست مجوز خرید | خریدار یا وکیل | ظرف ۱ ماه، وگرنه قرارداد باطل است (فرمان) | روزنامهٔ رسمی ۱۴۷ |
| ۵. بررسی‌های امنیتی و نظامی؛ مجوز شورای وزیران در روزنامهٔ رسمی (Resmi Gazete) | وزارت کشور | محدودیت زمانی رسمی وجود ندارد؛ ماه‌هایی که سازنده می‌گوید رسمی نیستند | فهرست وزارت کشور |
| ۶. پرداخت هزینه‌های انتقال | خریدار | ظرف ۷۵ روز کاری از انتشار (فرمان) یا ۶۰ روز (متن تلفیقی) | روزنامهٔ رسمی ۱۴۷ |
| ۷. امضای اعلامیهٔ انتقال در اداره ثبت املاک | خریدار و فروشنده | ظرف ۱ سال از انتشار (فرمان) یا ۶ ماه (متن تلفیقی) | قانون ۵۲/۲۰۰۸ |
| ۸. اتصال خدمات؛ ثبت هر خانهٔ تعطیلات | مالک | اتصال‌ها تا پرداخت هزینه‌ها منتظر می‌مانند؛ اجارهٔ کوتاه‌مدت نیازمند ثبت است | قانون خانه‌های تعطیلات |
هزینه‌های اداره ثبت املاک برای خریداران خارجی از مقررات روزنامهٔ رسمی ۱۹۷ مورخ ۷ اکتبر ۲۰۲۶ پیروی می‌کنند: ۴٪ برای ملک اول، ۵٫۵٪ برای دوم و ۶٪ برای سوم (RG 197). این جدول فقط تا ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۷ معتبر است، پس قراردادی که این پاییز امضا شود ممکن است هنگام انتقال با جدول جدیدی روبه‌رو شود.
مالیات بر ارزش افزوده (VAT) برای مسکن تا ۳۰۰ متر مربع مساحت بسته ۵٪ و از ۳۰۰ متر مربع ۱۰٪ است؛ اینکه به فروش مجدد هم می‌رسد یا نه در متن رسمی روشن نشده است (مقررات VAT).
هزینهٔ درخواست مجوز خرید TL ۳۵٬۴۴۶٫۵۰ است، نصف حداقل دستمزد ناخالص ماهانهٔ TL ۷۰٬۸۹۳ که از ۱ ژوئیهٔ ۲۰۲۶ اجرا می‌شود (محاسبه‌شده). تصویر گسترده‌تر هزینه‌ها در راهنمای هزینهٔ خرید آمده است. توصیف سازنده از این توالی باید با تاریخ‌های بالا سنجیده شود، زیرا از دست رفتن مهلت یک‌ماهه یا ۷۵روزکاری قرارداد یا مجوز را باطل می‌کند.
از آنجا که سازنده می‌گوید برخی خانه‌ها از قبل تحویل شده‌اند، قرارداد قدیمی‌تر فروشنده ممکن است تحت قواعد انتقالی فرمان باشد. قراردادهای بسته‌شده پیش از اصلاحیهٔ ۲۰۲۴ باید همراه با درخواست مجوز ظرف ۶ ماه از فرمان ثبت می‌شدند، و خانه‌های تکمیل‌شدهٔ تحویل‌شده را می‌توان ظرف ۳۶ ماه منتقل کرد.
جایی که قرارداد از حق تملک خریدار فراتر می‌رود، می‌توان آن را با ۱٪ قیمت (۳٪ در صورت تأخیر) اعلام کرد و ممکن است گواهی استفادهٔ ۱۰ساله به همراه داشته باشد، در حالی که مالکیت نزد فروشنده می‌ماند (روزنامهٔ رسمی ۱۴۷).
خریدار واحدی که «Key Ready / Resale» علامت خورده باید بپرسد قرارداد فروشنده تحت کدام رژیم است.
قراردادهای به پوند از مواجهه با لیر دور می‌مانند، اما مؤسسهٔ آمار تورم مصرف‌کننده ۳۵٫۰۲٪ را تا سپتامبر ۲۰۲۶ گزارش می‌کند (بولتن شاخص قیمت مصرف‌کننده)، و حق تمبر مبلغی به پوند باز هم به لیر و به نرخ رسمی فروش در روز تمبرزنی محاسبه می‌شود.
برای Hawaii Homes هیچ دستهٔ سند مالکیت ذکر نشده است. پرسش‌های متداول می‌گویند واحدها سند مالکیت تأییدشده و امن دارند و هیچ دسته‌ای را نام نمی‌برند، و صفحه‌های راهنمای عمومی سازنده مبنا قرار نگرفته‌اند، زیرا چند تای آنها چیزهایی شبیه یادداشت‌های نگارشی بازبینی‌نشده دارند. جدول رسمی دسته‌های سند به‌صورت آنلاین پیدا نشد، پس دسته را باید از یک سند اداره ثبت املاک خواند. راهنمای سند مالکیت دسته‌های متداول را توضیح می‌دهد.
ریسک ژرف‌تر در این ساحل تاریخی است. راهنمای بریتانیا هشدار می‌دهد که مالکیت بسیاری از ملک‌های شمال محل مناقشه است، که دادگاه اروپایی حقوق بشر همچنان مالکان پیش از ۱۹۷۴ را مالک قانونی می‌داند، و که خرید چنین ملکی می‌تواند پیامدهای مالی و حقوقی جدی داشته باشد (راهنمای FCDO). در پروندهٔ Demopoulos (۱ مارس ۲۰۱۰) دادگاه کمیسیون اموال غیرمنقول (Immovable Property Commission) را نخستین راهکاری معرفی کرد که باید آزموده شود (تصمیم ECHR).
آمار خود کمیسیون برای ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ نشان می‌دهد ۸٬۸۲۰ درخواست ثبت شده و ۳٬۷۸۷ مورد نتیجه یافته است (آمار IPC)، اما بولتن‌های آن نام هیچ روستایی را نمی‌آورند، پس هیچ رقمی را نمی‌توان به اسنتپه یا تاتلیسو محدود کرد.
در پروندهٔ Orams دادگاه دادگستری اتحادیهٔ اروپا حکم کرد که رأی دادگاه جمهوری قبرس دربارهٔ زمینی در شمال را می‌توان در جاهای دیگر اتحادیه اجرا کرد (اطلاعیهٔ CJEU)، در حالی که کمیسیون ثبت می‌کند که قوانین اتحادیهٔ اروپا در شمال بر اساس پروتکل ۱۰ معلق است (کمیسیون اروپا). هیچ‌یک از اینها یک قطعهٔ مشخص را ناامن نمی‌کند. معنایش این است که تاریخچهٔ قطعه را باید سند به سند بررسی کرد.
| آنچه باید خواست | کجا می‌توان بررسی کرد | چرا اهمیت دارد | منبع |
|---|---|---|---|
| سند پژوهش ثبتی اداره ثبت املاک | Tapu Amirliği ناحیه‌ای که قطعه را در اختیار دارد (کرینیا یا فاماگوستا) | مالک ثبت‌شده، محدودیت‌ها و رهن‌ها را نشان می‌دهد | اعلامیهٔ Tapu |
| سند کاندومینیوم یا حق ارتفاق برای واحد | اداره ثبت املاک | پیش از درخواست مجوز لازم است؛ فروش بدون آن جرم است | قانون ۵۲/۲۰۰۸ |
| پروانهٔ ساخت و تأییدیهٔ نهایی | شهرداری قطعه | خانهٔ آماده تأییدیهٔ نهایی لازم دارد؛ پروانه‌ها را شهرداری ادغام‌شده صادر می‌کند | قانون ۱۵/۲۰۲۲ |
| دستهٔ سند مالکیت و مالک پیش از ۱۹۷۴ | وکیل مستقل، اداره ثبت املاک | زمین معاوضه‌ای یا هدیه‌ای ریسک استرداد دارد | راهنمای FCDO |
| رهن‌ها و بارهای حقوقی بر قطعه | سند پژوهش ثبتی اداره ثبت املاک | راهنمای بریتانیا رهن‌های سازنده را مشکلی رایج می‌نامد | راهنمای FCDO |
| دفتر یادداشت پروانه‌ها و مهلت‌ها | وکیل، روزنامهٔ رسمی (Resmi Gazete) | مهلت از دست رفته قرارداد یا مجوز را باطل می‌کند | روزنامهٔ رسمی ۱۴۷ |
| ضمانت کتبی و جدول شارژ خدمات | سازنده | هیچ‌کدام منتشر نشده است | صفحهٔ جزئیات |
تعارض‌های بخش‌های ۱ تا ۳ خود یافته‌ای در بررسی دقیق‌اند. وضعیت‌ها، مجموع‌ها و موقعیت‌هایی که میان صفحه‌ها فرق می‌کنند باید پیش از جابه‌جایی پول کتبی فیصله یابند، زیرا قرارداد امضاشده، نه وب‌سایت، فروشنده را ملزم می‌کند.
راهنمای بریتانیا همچنین مشاورهٔ حقوقی مستقل را توصیه می‌کند و دربارهٔ وکلایی که هم برای فروشنده و هم برای سازنده عمل می‌کنند هشدار می‌دهد. سایت خود سازنده مطلب تبلیغاتی است و فایل دانش آن سلب مسئولیتی را فهرست می‌کند که درآمد اجاره و رشد سرمایه وعده داده نمی‌شوند.
| پروژه | وضعیت طبق انتشار | واحدها طبق انتشار | برچسب منطقه | انواع واحد | قیمت «از» منتشرشده (صفحهٔ پروژه‌ها، ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶) |
|---|---|---|---|---|---|
| Aloha Homes Esentepe | در حال ساخت؛ تحویل دسامبر ۲۰۲۶ | ۴۰۰ (صفحهٔ جزئیات)، ۴۵۰ (صفحهٔ اصلی) | اسنتپه | ویلاها، بانگالوها، آپارتمان‌ها، آپارتمان‌های باغ‌دار، پنت‌هاوس‌های لافت | GBP ۱۵۴٬۹۵۰ |
| Bahamas Homes Esentepe | در حال ساخت؛ «Ready to Move In» | ۴۴۰ (صفحهٔ جزئیات)، ۷۰۰ (صفحهٔ اصلی)؛ متن: فاز II با ۲۸۴، فاز III با ۳۰۴ | اسنتپه | آپارتمان‌ها، ویلاهای ساحلی و دریایی | GBP ۹۴٬۹۵۰ |
| Hawaii Homes Esentepe (همین صفحه) | در حال ساخت؛ «Ready to Move In» | ۴۵۰ (صفحهٔ جزئیات)، ۴۹۰ (صفحهٔ اصلی) | اسنتپه؛ نشانگر در تاتلیسو | استودیوها، پنت‌هاوس‌های لافت ۱+۱ و ۲+۱، ویلاها | GBP ۹۹٬۹۵۰ |
| Phuket Wellness Resort Esentepe | در حال ساخت؛ مارس ۲۰۲۷ (صفحهٔ ترکی: آماده) | ۶۵۰ | اسنتپه | آپارتمان‌های باغ‌دار، لافت و پنت‌هاوس‌استودیویی، ویلاهای مجزای ۲+۱، ویلاهای ۳+۱ و ۶+۱ | GBP ۱۴۴٬۹۵۰ |
| Edremit Villas Esentepe | در حال ساخت؛ ژانویهٔ ۲۰۲۸ | ۱۴ | «Esentepe, Kyrenia» | ویلاها | GBP ۱٬۴۵۰٬۰۰۰ |
| Maldives Homes Esentepe | تکمیل‌شده؛ Q4 ۲۰۲۵؛ «Sold Out» | ۱۲۰ (پنل آمار) یا ۵۵ (متن) | «Esentepe Coast» | آپارتمان‌ها و ۱۰ ویلا | منتشر نشده |
| Pearl Island Esentepe | تکمیل‌شده؛ «Ready to Move In» | ۱۵۶ استودیو (متن) | اسنتپه؛ پاورقی: Bahçeli، کرینیا | استودیوها | GBP ۲۲۰٬۰۰۰ (دو رقم دیگر در جاهای دیگر سایت) |
| Mykonos Homes Esentepe | تکمیل‌شده؛ «Resale Only» | ۸۰ (۸ ویلا، ۷۲ آپارتمان) | «Seafront, Karpaz Gate» | ویلاها، آپارتمان‌ها | منتشر نشده |
| Moonlight Villas Esentepe | تکمیل‌شده؛ «Resale Only» | ۶ ویلا | اسنتپه | ویلاهای دوبلکس ۳ خوابه | منتشر نشده |
| Idyll Homes Esentepe | تکمیل‌شده؛ «Resale Only» | ذکر نشده (۷ بلوک) | اسنتپه | آپارتمان‌های ۱+۱ و ۲+۱ | منتشر نشده |
شش پروژه از ده پروژهٔ CC قیمت شروع منتشر می‌کنند. Bahamas پایین‌ترین را نشان می‌دهد، GBP ۹۴٬۹۵۰، و Hawaii دومین پایین‌ترین را با GBP ۹۹٬۹۵۰، یعنی GBP ۵٬۰۰۰ یا ۵٫۳٪ بالاتر (محاسبه‌شده). هر دو در حال ساخت و آماده برچسب خورده‌اند، و هر دو مجموع واحدهایی دارند که میان صفحه‌ها فرق می‌کند. Phuket بزرگ‌ترین مجموع منتشرشده، ۶۵۰، را دارد و Edremit کوچک‌ترین، ۱۴، را با بالاترین رقم شروع.
چهار طرح تکمیل‌شده هیچ قیمتی منتشر نمی‌کنند، و سه‌تای آنها «فقط فروش مجدد» برچسب خورده‌اند. از چهار پروژهٔ در حال ساخت با نشانگر Esentepe، Hawaii Homes نشانگری دارد که از روستایی که نامش را می‌برد دورتر از همه است (محاسبه‌شده). هیچ‌کدام از اینها پروژه‌ها را رتبه‌بندی نمی‌کند. خوانندگانی که برای زمینه فهرست Esentepe دیگری می‌خواهند می‌توانند Caesar Cliff Esentepe را باز کنند، طرحی برنامه‌ریزی‌شده از سازنده‌ای دیگر، یا صفحهٔ کشور قبرس شمالی را مرور کنند.
صفحهٔ «دربارهٔ ما» شرکت را «سازنده‌ای حرفه‌ای که ملک‌های باکیفیت در قبرس شمالی عرضه می‌کند» توصیف می‌کند. ارقام شاخص آن ۲۸+ سال حضور در صنعت، ۲۰۰۰+ ملک تحویل‌شده و ۶۰+ ملیت خدمت‌گرفته است. اینها ادعاهای تبلیغاتی بدون شاهد مشخص‌اند، و صفحه‌های سازنده بازه‌های متفاوتی می‌دهند: زیرنویس «دربارهٔ ما» «بیش از یک دهه» می‌گوید، در حالی که پاورقی هر صفحه از بیش از ۲۰ سال سخن می‌گوید.
صفحهٔ «دربارهٔ ما» جوایز را می‌شمارد اما هیچ‌کدام را نام نمی‌برد، و صفحهٔ جوایز دسته‌ها را بدون حتی یک جایزهٔ نام‌دار فهرست می‌کند، پس هیچ جایزه‌ای اینجا تکرار نمی‌شود. معرفی شرکت حضوری در Kyrenia، Bahçeli، Esentepe و Famagusta توصیف می‌کند، هرچند هیچ‌یک از ده پروژهٔ فهرست‌شده در سایت در فاماگوستا نیست. همچنین شمار پروژه‌ها و ارقام دیگری چاپ می‌کند که با صفحهٔ «دربارهٔ ما» نمی‌خوانند، که دلیل دیگری است برای اینکه با این ارقام به‌عنوان ارقام حسابرسی‌نشده رفتار شود.
صفحه‌ها هیچ شمارهٔ ثبت شرکت، مدیر نام‌برده یا شمارهٔ مجوزی منتشر نمی‌کنند. نام به‌صورت Cyprus Constructions، Cyprus Construction و Cyprus Constructions Development دیده می‌شود، و نشانی دفتر مرکزی در پاورقی در Bahçeli در ناحیهٔ کرینیا است. منو همچنین کسب‌وکارهای وابسته برای اجاره، یک رستوران و کترینگ را پیوند می‌دهد. خریدار باید تأیید کند کدام شخص حقوقی قرارداد فروش را امضا می‌کند و هر ضمانتی را صادر می‌کند، و باید آن شخص را از طریق یک وکیل مستقل نزد ثبت مربوطه بررسی کند.
طرحی است شامل بلوک‌های استودیویی دوطبقه، بلوک‌های پنت‌هاوس لافت و ویلاها از Cyprus Constructions که سازنده آن را با ۴۵۰ واحد در صفحهٔ جزئیات و ۴۹۰ واحد در یک کارت صفحهٔ اصلی فهرست می‌کند. متن سازنده ۲۲ بلوک استودیو، ۸ بلوک پنت‌هاوس لافت و ۱۰ ویلا می‌شمارد. موقعیت را اسنتپه و قیمت شروع را GBP ۹۹٬۹۵۰ ذکر می‌کند. در صفحه‌های خوانده‌شده هیچ مشخصات ثبت‌شدهٔ شرکت منتشر نشده است.
سازنده می‌گوید اسنتپه، روستایی در ناحیهٔ کرینیا (Girne). نشانگر نقشهٔ ثابت‌نوشتهٔ صفحهٔ او در ۳۵٫۳۸۰۸ شمالی، ۳۳٫۷۱۱۳ شرقی است که OpenStreetMap آن را در شهرداری تاتلیسو در ناحیهٔ فاماگوستا قرار می‌دهد، ۱۲٫۵ کیلومتر از نقطهٔ روستای اسنتپه (محاسبه‌شده). نشانگر مرز قطعه نیست. شمارهٔ قطعه در قرارداد فروش، که نزد اداره ثبت املاک بررسی شود، تنها پاسخ قابل اتکاست.
صفحه‌های سازنده با هم نمی‌خوانند. طرح در میان پروژه‌های در حال ساخت فهرست شده، اما صفحهٔ جزئیات تاریخ تحویل را آمادهٔ سکونت ذکر می‌کند، و اعلامیه‌ای در صفحهٔ اصلی می‌گوید تحویل کلید در Hawaii آغاز شده است. برچسب‌های بخش اصلی در هر ده صفحهٔ CC ثابت‌نوشته‌اند. برای بلوک دقیق وضعیت کتبی بخواهید، همراه با تأییدیهٔ نهایی و سند کاندومینیوم واحد.
صفحهٔ پروژه‌های سازنده در ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ قیمت شروع GBP ۹۹٬۹۵۰ را نشان می‌دهد. این یک حداقل است، نه قیمت یک واحد، و هیچ فهرست قیمتی منتشر نشده است. پایین‌ترین کارت واحد GBP ۱۶۵٬۰۰۰ است، یعنی ۶۵٪ بالاتر (محاسبه‌شده)، پس کارت‌ها و رقم شروع با هم سازگار نمی‌شوند. قیمت یک استودیو، پنت‌هاوس یا ویلای مشخص باید از یک پیشنهاد کتبی بیاید.
تنها یک مساحت واقعی چاپ شده است: آپارتمانی ۱ خوابه با ۵۰ متر مربع، با تراس ۱۰ متر مربع و ۶۰ متر مربع کل مساحت استفاده در نقشهٔ بلوک A. فهرست اتاق‌ها در همان نقشه به ۶۷٫۲ متر مربع می‌رسد، عمدتاً چون ۱۷٫۴ متر مربع تراس می‌شمارد. هیچ مساحتی برای استودیو، پنت‌هاوس یا ویلا منتشر نشده است. مساحت‌های کارت‌ها مقادیر قالبی‌اند و باید نادیده گرفته شوند.
صفحهٔ جزئیات ۴۵۰ می‌گوید و یک کارت صفحهٔ اصلی ۴۹۰. متن ۲۲ بلوک استودیو، ۸ بلوک پنت‌هاوس لافت و ۱۰ ویلا می‌شمارد اما شمار هر نوع را نمی‌دهد. نقشهٔ محوطه بلوک‌ها را A1 تا A8، B1 تا B20 و C1 تا C16 برچسب می‌زند. سازنده باید پیش از پرداخت هر بیعانه جدول واحدها را به تفکیک بلوک و نوع ارائه کند.
سازنده ضمانت سازهٔ پنج‌ساله را بیان می‌کند و شرایط آن را منتشر نمی‌کند. خریدار باید بپرسد چه کسی آن را صادر می‌کند، پنج سال از کِی آغاز می‌شود، چه چیزی سازه‌ای به شمار می‌آید، چه چیزی مستثنا است، ادعا چگونه مطرح می‌شود و آیا به مالک بعدی منتقل می‌شود. باید سندی امضاشده و پیوست قرارداد باشد، زیرا یک جملهٔ وب وعده‌ای قابل اجرا نیست.
یک خارجی می‌تواند، پس از آنکه شورای وزیران مجوز خرید صادر کرده باشد. فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ تا سه آپارتمان یا، در پروژهٔ مسکن انبوه، دو ویلای دوطبقه را مجاز می‌کند، در حالی که متن تلفیقی قانون ۵۲/۲۰۰۸ همچنان یک آپارتمان نشان می‌دهد. فرمان حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ منقضی می‌شود مگر آنکه پارلمان آن را تصویب کند. قرارداد تمبرخورده باید ظرف یک ماه ثبت شود، و یک وکیل باید شمار قابل اعمال برای خریدار را تأیید کند.
در ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ اداره ثبت املاک از خارجی‌ها برای ملک اول، دوم و سوم ۴٪، ۵٫۵٪ و ۶٪ می‌گیرد، جدولی که تا ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۷ معتبر است (RG 197). حق تمبر ۰٫۵٪ مبلغ ذکرشده را می‌گیرد، VAT برای مسکن تا ۳۰۰ متر مربع مساحت بسته ۵٪ است، و درخواست مجوز TL ۳۵٬۴۴۶٫۵۰ هزینه دارد. فروشنده‌ای که دلال ملک نیست در فروش مجدد بر اساس فرمول قانون مالیات بر درآمد حدود ۲٫۸٪ ارزش را می‌پردازد (محاسبه‌شده).
خرید هیچ تابعیتی و هیچ حق اتحادیهٔ اروپا نمی‌دهد (راهنمای تابعیت و مهاجرت را ببینید). خانه می‌تواند از اجازهٔ اقامت پشتیبانی کند: زیر GBP ۳۰۰٬۰۰۰ ارزش کل ملک، سند مالکیت اقامت ۵ ساله بدون آزمون درآمد می‌دهد، در حالی که قرارداد تمبرخورده به‌تنهایی اثبات درآمد ماهانهٔ برابر با یک حداقل دستمزد را می‌خواهد. اجارهٔ کوتاه‌مدت تا ۶۰ روز نیازمند ثبت است. سازنده می‌گوید هیچ تضمین اجارهٔ ثابتی ارائه نمی‌کند.
آخرین بررسی: ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶. منابع:
این متن مشاورهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.
"*" indicates required fields
