پیش از رزرو با ما بررسی کنید
در قبرس شمالی امنیت مالکیت شما را دسته سند تعیین می‌کند، نه خود ساختمان. دسته این پروژه را پیش از هرگونه جابه‌جایی پول به‌صورت کتبی تأیید می‌کنیم.
تفاوت چهار دسته در چیست →پروژهٔ Maldives Homes Esentepe مجموعه‌ای تکمیل‌شده از ویلاها و آپارتمان‌ها از شرکت Cyprus Constructions است که در ساحل اسنتپه، در ناحیهٔ کرینیا (Girne) در قبرس شمالی قرار دارد و سازنده آن را در صفحهٔ پروژه‌های خود با عبارت “Sold Out” (فروخته‌شده) نشان می‌دهد.
این راهنما بیان می‌کند که سازنده دربارهٔ Maldives Homes Esentepe چه چیزهایی منتشر کرده است، صفحات خود او در کجا با هم تناقض دارند (۱۲۰ واحد یا ۵۵ واحد، “70% Sold” یا فروخته‌شدهٔ کامل) و یک خریدار دست‌دوم چگونه می‌تواند وضعیت سند مالکیت و هزینه‌های مجتمع را بررسی کند.
وضعیت حقوقی تا تاریخ ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ شرح داده شده است.
شرکت Cyprus Constructions (به اختصار CC) این مجموعه را در صفحهٔ پروژه خود با تحویل “Q4 2025” و یک خط موجودی با عبارت “70% Sold” فهرست کرده است. صفحهٔ پروژه‌های این شرکت که در ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ خوانده شد، این مجموعه را در زمرهٔ پروژه‌های تکمیل‌شده با موقعیت “Esentepe Coast” و فیلد قیمت “Sold Out” ثبت کرده است؛ در حالی که سرصفحهٔ صفحهٔ جزئیات «Kyrenia» را می‌آورد و فایل دانش llms-full.txt سازنده عبارت “Kyrenia, North Cyprus” را ذکر می‌کند.
این راهنما به پیروی از صفحهٔ پروژه‌ها، مجموعه را ذیل اسنتپه قرار می‌دهد و این اختلاف را نکته‌ای می‌داند که باید با شمارهٔ قطعهٔ زمین (parcel) روشن شود.
متن معرفی می‌گوید این مجموعه «شامل ۵۵ ملک است» که ۱۰ واحد آن ویلا (۲+۱ و ۳+۱) و بقیه آپارتمان (۱+۱، ۲+۱ و ۳+۱) هستند. پنل آمار همان صفحه ۱۲۰ واحد در مجموع نشان می‌دهد. سازنده این دو رقم را با هم تطبیق نداده است؛ بخش ۴ نشان می‌دهد هر کدام چه معنایی خواهد داشت. از آنجا که صفحهٔ پروژه‌ها عبارت “Sold Out” را نشان می‌دهد، نه قیمتی منتشر شده و نه موجودی، و ممکن است واحدها فقط در بازار دست‌دوم قابل تهیه باشند.
شعار صفحهٔ جزئیات، ویلاهای هوشمند کنار دریا با استخر خصوصی را توصیف می‌کند. این عبارت تبلیغاتی است: صفحه نه شمارهٔ قطعه، نه مختصات و نه فاصلهٔ اندازه‌گیری‌شده تا خط ساحل می‌دهد، بنابراین این ادعا را نمی‌توان از روی صفحات سازنده آزمود. متن معرفی عایق حرارتی و صوتی، آجرهای صرفه‌جوی انرژی، پنجرهٔ دوجداره، آشپزخانه با سطح کار گرانیتی، تهویهٔ مطبوع کامل، باغ‌های محوطه‌سازی‌شده، پارکینگ بیرون از معبر، سیستم مرکزی ژنراتور و ضمانت ساختمان ۵ ساله را فهرست می‌کند.
پرسش‌های متداول سازنده می‌گوید همهٔ خانه‌ها «سند مالکیت شفاف» (clear title deeds؛ سند مالکیت یا koçan) دارند، بی‌آنکه دستهٔ سند را نام ببرد.
| حقایق کلیدی Maldives Homes Esentepe | طبق انتشار سازنده (خوانده‌شده در ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶) |
|---|---|
| سازنده | Cyprus Constructions (CC)، قبرس شمالی |
| وضعیت | تکمیل‌شده؛ تحویل “Q4 2025″؛ صفحهٔ پروژه‌ها “Sold Out”؛ صفحهٔ جزئیات “70% Sold” |
| موقعیت طبق انتشار | “Esentepe Coast” (صفحهٔ پروژه‌ها)؛ «Kyrenia» (سرصفحهٔ صفحهٔ جزئیات)؛ “Kyrenia, North Cyprus” (llms-full.txt) |
| انواع واحد | طبق متن معرفی ۱۰ ویلا (۲+۱ و ۳+۱) و آپارتمان‌ها (۱+۱، ۲+۱، ۳+۱)؛ کارت‌هایی با نام Type A، Type B و Villas |
| مجموع واحدها | ۱۲۰ (پنل آمار) یا ۵۵ (متن معرفی)؛ حل‌نشده |
| متراژ | منتشر نشده؛ متراژهای روی کارت‌ها مقادیر قالب‌بندی‌شدهٔ تکراری هستند و استفاده نشده‌اند |
| قیمت | منتشر نشده (“Sold Out”)؛ یک رقم شاخص GBP ۱۴۹٬۸۰۰ در پنج صفحهٔ پروژهٔ تکمیل‌شده تکرار می‌شود و استفاده نشده است |
| پنل طرح پرداخت | ۴۰٪ پیش‌پرداخت، ۶۰٪ تا پایان پروژه؛ تنها صفحه از میان ده صفحهٔ CC با تقسیم ۴۰/۶۰ (بقیه ۳۵/۶۵ نشان می‌دهند)؛ معنای آن پس از تکمیل ذکر نشده است |
| دستهٔ سند مالکیت | ذکر نشده (پرسش‌های متداول: «سند مالکیت شفاف») |
| پوشش ساختمان | پوشش ساختمان ۵ ساله به بیان سازنده؛ دامنه و تاریخ شروع منتشر نشده است |
| اجاره | مدیریت اجارهٔ اختیاری؛ به گفتهٔ پرسش‌های متداول سازنده، بازده ثابتی ارائه نمی‌شود |
| اطلاعات تماس | در اینجا نقل نشده است |
سازنده انواع واحدها را با کلمات منتشر کرده، اما متراژی نداده است. جدول زیر نشان می‌دهد چه چیزی و کجا گفته شده است. متراژها و تعداد اتاق خواب روی کارت‌های صفحه در اینجا نقل نشده‌اند، زیرا همین سه پروفایل کارت در هشت صفحه از ده صفحهٔ پروژهٔ CC دیده می‌شود، از جمله در مجموعه‌ای که خود سازنده آن را فقط استودیو توصیف می‌کند.
| مورد | گفتهٔ سازنده | محل | نحوهٔ برخورد در این راهنما |
|---|---|---|---|
| ویلاها | ۱۰ ویلا، ۲+۱ و ۳+۱ | متن معرفی | طبق انتشار استفاده شد |
| کارت ویلا | “Villas with Individual Pool”؛ متن پلان از ویلاهای ۳ خوابه سخن می‌گوید | کارت واحد | با ۲+۱ و ۳+۱ در متن معرفی تناقض دارد؛ برای هر ویلا جداگانه تأیید شود |
| آپارتمان‌ها | ۱+۱، ۲+۱ و ۳+۱ | متن معرفی | طبق انتشار استفاده شد |
| کارت‌های آپارتمان | Type A و Type B که هر کدام آپارتمان‌های طبقهٔ همکف و طبقهٔ اول توصیف شده‌اند | کارت‌های واحد | حروف نوع را نمی‌توان با تعداد اتاق خواب تطبیق داد |
| خط پروژه | “2 & 3 Bedroom Villas by the Sea” | متن سایت برای کارت پروژه | عبارت تبلیغاتی؛ تعداد ویلاها با متن معرفی تفاوت دارد |
| متراژها | هیچ مورد خوانایی در صفحه یا پلان‌ها نیست | کارت‌ها و تصاویر پلان | منتشر نشده است |
| قیمت‌ها | سه قیمت روی کارت‌ها، یکسان با قیمت‌های کارت‌های Mykonos Homes | کارت‌های واحد | نقل نشده است |
| پلان‌ها | سه پلان نوع واحد و سه پلان سایت در صفحه فهرست شده است | تصاویر پلان | نسخهٔ اصلی را کتباً درخواست کنید |
از روی ارقام سازنده می‌توان حساب کرد که ترکیب اعلام‌شده چه معنایی دارد. اگر مجموعه ۵۵ ملک داشته باشد، ۱۰ ویلا ۱۸٫۲٪ از کل است (۱۰ تقسیم بر ۵۵) و ۴۵ واحد آپارتمان است. اگر ۱۲۰ واحد داشته باشد، همان ۱۰ ویلا ۸٫۳٪ است (۱۰ تقسیم بر ۱۲۰) و ۱۱۰ واحد ویلا نیستند. برای مقایسه، صفحهٔ سازنده برای Mykonos Homes Esentepe ۸ ویلا را در میان ۸۰ خانه ذکر می‌کند که سهم ویلا ۱۰٫۰٪ می‌شود (۸ تقسیم بر ۸۰).
متراژ برای خریدار به دو دلیل رسمی اهمیت دارد. مقررات مالیات بر ارزش افزوده (VAT) که در ۷ اکتبر ۲۰۲۶ به‌روزرسانی شد، مسکن تا ۳۰۰ متر مربع زیربنای مسقف را در جدول ۵٪ و مسکن ۳۰۰ متر مربع یا بیشتر را در جدول ۱۰٪ قرار می‌دهد (مقررات VAT اداره مالیات جمهوری ترک قبرس شمالی (TRNC)).
جدول مالیات بر املاک غیرمنقول بر پایهٔ هر متر مربع ساختمان و استخر شنا محاسبه می‌شود (جدول مالیات بر املاک ۲۰۲۵). بدون رقم کتبیِ زیربنای مسقف هر واحد، نه باند VAT و نه این مالیات قابل برآورد است، و سازنده این رقم را برای این مجموعه منتشر نمی‌کند.
پیش از اتکا به هر واحد، خریدار می‌تواند موارد زیر را کتباً از فروشنده یا سازنده درخواست کند:
اسنتپه (به یونانی: Agios Amvrosios) در ناحیهٔ Girne (کرینیا) و در دامنه‌های شمالی رشته‌کوه پنج‌انگشت (Beşparmak) قرار دارد و بنا بر مرکز PRIO قبرس حدود ۲۳ کیلومتر در شرق کرینیا واقع است. این روستا پیش از ۱۹۷۴ کاملاً یونانی‌قبرسی بود، در ۱۹۷۳ دارای ۱٬۵۴۳ نفر جمعیت بود و در ۱۹۷۵ نام ترکی خود را گرفت. سرشماری ۲۰۱۱ تعداد ۱٬۷۵۴ نفر ساکن را در روستا و ۲٬۴۱۴ نفر را در شهرداری سابق اسنتپه ثبت کرد (مؤسسهٔ آمار TRNC، جدول ۳ سرشماری). سرشماری دیگری پس از آن وجود ندارد.
بر پایهٔ قانون ۱۵/۲۰۲۲، اسنتپه اکنون جزو شهرداری Çatalköy-Esentepe است که حاصل ادغام شش روستا است (قانون ۱۵/۲۰۲۲). دو شهرداری پیش از ادغام در سال ۲۰۱۱ روی هم ۸٬۰۶۶ نفر جمعیت داشتند (محاسبه‌شده: ۵٬۶۵۲ به اضافهٔ ۲٬۴۱۴)، اما هیچ رقم رسمی پس از ادغام وجود ندارد. همین قانون صدور مجوز ساخت برای سکونتگاه‌های وابسته را بر عهدهٔ شهرداری‌های ادغام‌شده گذاشته است. بنابراین برای خریدار یک واحد در Maldives Homes Esentepe، مجوز و مدارک ساختمان تکمیل‌شده نزد همین شهرداری است.
صفحات سازنده هیچ مختصاتی برای این مجموعه نمی‌دهند: نشانگر نقشه در صفحهٔ جزئیات نقطه‌ای ثابت است که با چهار صفحهٔ پروژهٔ تکمیل‌شدهٔ دیگر مشترک است و استفاده نشده است. از این رو جدول فاصله‌ها را از نقطهٔ مرکزی روستای اسنتپه در OpenStreetMap (۳۵٫۳۳۹۴ شمالی، ۳۳٫۵۸۳۲ شرقی) اندازه می‌گیرد، نه از خود پروژه. این نقطه به خط مستقیم حدود ۱٫۲ کیلومتر از نزدیک‌ترین خط ساحلِ ثبت‌شده روی نقشه، به سمت شمال فاصله دارد. ممکن است یک خانهٔ ساحلی نزدیک‌تر یا دورتر باشد، بنابراین شمارهٔ قطعه اهمیت دارد.
| مکان‌ها و فاصله‌های نزدیک Maldives Homes Esentepe (اندازه‌گیری‌شده از مرکز روستای اسنتپه) | چیست | خط مستقیم، کیلومتر | جاده، کیلومتر (دقیقه) | منبع |
|---|---|---|---|---|
| مرکز بهداشت اسنتپه (Esentepe Health Center) | مرکز بهداشت دولتی | ۰٫۲ | ۰٫۲ (۱) | مسیر OSRM، ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ |
| صومعهٔ Bellapais (Bellapais Abbey) | محوطهٔ میراثی سمت کرینیا | ۲۰٫۹ | ۲۵٫۶ (۳۱) | مسیر OSRM |
| فرودگاه Ercan | فرودگاه خدمت‌دهنده به شمال | ۲۲٫۱ | ۴۰٫۰ (۵۴) | مسیر OSRM |
| بیمارستان Akçiçek، کرینیا | بیمارستان دولتی | ۲۳٫۴ | ۲۶٫۷ (۳۱) | مسیر OSRM |
| قلعهٔ کرینیا | نقطهٔ مرجع بندر و شهر | ۲۳٫۷ | ۲۷٫۷ (۳۳) | مسیر OSRM |
| نیکوزیا (Lefkoşa) | پایتخت، گرهٔ شهری | ۲۷٫۱ | ۵۵٫۶ (۶۵) | مسیر OSRM |
| شهر ایسکله (İskele) | نقطهٔ مرکز بهداشت İskele | ۲۹٫۲ | ۴۵٫۱ (۴۵) | مسیر OSRM |
| بیمارستان دولتی Gazimağusa | بیمارستان دولتی، فاماگوستا | ۳۵٫۶ | ۵۳٫۶ (۵۳) | مسیر OSRM |
| شهر دیوارکشیدهٔ فاماگوستا | نقطهٔ مرکز شهر | ۴۰٫۴ | ۵۸٫۷ (۵۷) | مسیر OSRM |
| فرودگاه لارناکا | فرودگاه در جمهوری قبرس | ۵۲٫۳ | ۸۶٫۸ (۸۹) | مسیر OSRM |
| دیپکارپاز (Dipkarpaz) | شهر شبه‌جزیرهٔ کارپاز | ۷۷٫۷ | ۸۷٫۰ (۸۴) | مسیر OSRM |
فاصله‌های خط مستقیم، فاصله‌های هاورساین میان مختصات OpenStreetMap هستند؛ فاصله‌های جاده‌ای برآوردهای OSRM بر پایهٔ داده‌های OpenStreetMap و بدون در نظر گرفتن ترافیک‌اند. هر دو مشارکتی‌اند و صف مرز و تشریفات را شامل نمی‌شوند. ردیف لارناکا از خط سبز (Green Line) می‌گذرد و وزارت خارجهٔ بریتانیا (UK Foreign Office) هشدار می‌دهد که ورود به جمهوری قبرس از طریق Ercan از دید مقام‌های آن کشور ورود غیرقانونی تلقی می‌شود (توصیهٔ سفر بریتانیا).
فاصلهٔ جاده‌ای در بعضی نقاط بیش از بعضی دیگر با نقشه تفاوت دارد. قلعهٔ کرینیا با جاده ۲۷٫۷ کیلومتر و با خط مستقیم ۲۳٫۷ کیلومتر فاصله دارد، یعنی نسبت ۱٫۱۷ (محاسبه‌شده). فرودگاه Ercan با جاده ۴۰٫۰ کیلومتر و با خط مستقیم ۲۲٫۱ کیلومتر فاصله دارد، یعنی نسبت ۱٫۸۱ (محاسبه‌شده)؛ پس فرودگاه در عمل خیلی دورتر از آنچه به نظر می‌رسد قرار دارد. دیپکارپاز با جاده ۸۷٫۰ کیلومتر دور است، که کارپاز را به یک سفر تمام‌روزه تبدیل می‌کند، نه یک همسایه.
خدمات درمانی بیشتر در کرینیا است. مرکز بهداشت اسنتپه در ۲۰۲۴ ۸ کارمند داشت: یک پزشک عمومی، یک دندان‌پزشک، سه پرستار، یک دستیار داروساز و دو نفر دیگر. ناحیهٔ Girne در ۲۰۲۴ یک مؤسسهٔ بستری دولتی با ۷۲ تخت و پنج مؤسسهٔ خصوصی با ۱۱۲ تخت داشت (سالنامهٔ آماری ۲۰۲۴).
بیمارستان جدید Girne با حدود ۱۴۸ تخت برنامه‌ریزی‌شده، ساخت آن در ۲۸ ژانویه ۲۰۲۶ کامل گزارش شد (BRTK)، اما تاریخ افتتاحی یافت نشد و فهرست وزارت بهداشت همچنان شش بیمارستان را بدون آن نام می‌برد (وزارت بهداشت).
ارقام آب‌وهوا از ایستگاه Girne گرفته شده‌اند که نزدیک‌ترین ایستگاه رسمی و ۲۳٫۷ کیلومتر دور است. میانگین ماهانهٔ آن در ۲۰۲۴ به طور متوسط ۲۲٫۰ درجهٔ سانتی‌گراد است (محاسبه‌شده از سالنامه) و بارندگی آن سال در مجموع ۵۱۰٫۲ میلی‌متر بود. هر دو مقدار تک‌سالهاند، نه نرمال‌های اقلیمی. ناحیهٔ Girne در پایان ۲۰۲۴ دارای ۷۹ مؤسسهٔ اقامتی با ۱۵٬۲۰۸ تخت بود، یعنی ۵۴٫۵٪ از ۲۷٬۹۱۰ تخت شمال (محاسبه‌شده). سالنامه اقامتگاه‌ها را به تفکیک روستا ارائه نمی‌دهد.
آب و برق شایستهٔ پرسش از هر فروشنده‌اند. در ۲ ژوئیه ۲۰۲۵ شهردار Çatalköy-Esentepe گفت آب کافی به مخازن منطقه نمی‌رسد و هتل‌های جدید فشار بیشتری وارد خواهند کرد (Kıbrıs Postası). انفجار یک پست برق در اوت ۲۰۲۵ شبکهٔ برق شمال را نزدیک به یک روز از مدار خارج کرد و وزیر کارهای عمومی نسبت به مشکلات جدی انرژی و آب در ۲۰۲۶ هشدار داد (Cyprus Mail). اینها اظهارات و رویدادند، نه بررسی خدمات؛ هیچ سابقهٔ خاموشی ویژهٔ اسنتپه یافت نشد.
دربارهٔ مقررات ساخت، هیچ سند ضابطهٔ حریم ساحلی در TRNC یافت نشد، پس ارقامی مانند ۵۰ متر یا ۹۱٫۴۴ متر مربوط به ترکیه یا جمهوری قبرس نباید مفروض گرفته شوند. منطقه‌بندی طرح شهری و مجوز قطعه، اسنادی هستند که باید خواست. فهرست‌های بیشتر اسنتپه در صفحهٔ شهر اسنتپه این سایت است؛ طرح دیگری در این روستا Caesar Cliff Esentepe است، یک پروژهٔ برنامه‌ریزی‌شده از سازنده‌ای دیگر، و Esvillas Esentepe فهرست دیگری در این روستاست.
صفحات سازنده مجموعه‌ای تکمیل‌شده را توصیف می‌کنند که وضعیت فروش آن به دو شکل بیان شده که با هم جور درنمی‌آیند: “Sold Out” در صفحهٔ پروژه‌ها و “70% Sold” در صفحهٔ جزئیات. کارت‌های واحد قیمت و یادداشت‌های موجودی را هم اضافه می‌کنند، اما اینها مقادیر قالب‌بندی‌شده‌اند و نقل نشده‌اند.
پس خریداری که به سراغ Maldives Homes Esentepe می‌رود با یک بازار دست‌دوم، یا بازماندهٔ احتمالی موجودی سازنده، یا هر دو روبه‌رو است و نخستین کار این است که بداند کدام. جدول زیر ارقام خود سازنده را در برابر هم می‌گذارد. همهٔ مقادیر از ارقام سازنده محاسبه شده‌اند.
| بررسی ارقام سازنده | محاسبه | نتیجه | آنچه نشان می‌دهد |
|---|---|---|---|
| تفاوت میان دو مجموع واحدها | ۱۲۰ منهای ۵۵ | ۶۵ واحد | دو مجموع بیش از کل موجودی ویلاها با هم تفاوت دارند |
| مجموع کوچک‌تر به عنوان سهمی از مجموع بزرگ‌تر | ۵۵ تقسیم بر ۱۲۰ | ۴۵٫۸٪ | کمتر از نصف |
| “70% Sold” اگر مجموع ۱۲۰ باشد | ۰٫۷۰ × ۱۲۰ | ۸۴ فروخته‌شده، ۳۶ فروخته‌نشده | با “Sold Out” در تناقض است، مگر آنکه آن ۳۶ واحد برای فروش نباشند |
| “70% Sold” اگر مجموع ۵۵ باشد | ۰٫۷۰ × ۵۵ | ۳۸٫۵ فروخته‌شده، ۱۶٫۵ فروخته‌نشده | عدد صحیح نیست، بنابراین این درصد بدون گرد کردن نمی‌تواند ۵۵ واحد را توصیف کند |
| زمان سپری‌شده از تحویل اعلام‌شده | ۳۱ دسامبر ۲۰۲۵ تا ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ (اگر Q4 2025 سه‌ماههٔ تقویمی باشد) | ۲۹۶ روز | پوشش ۵ ساله، اگر از زمان تحویل شمرده شود، تا حدود Q4 2030 ادامه می‌یابد |
| پنل طرح پرداخت | ۶۰ تقسیم بر ۴۰ | مانده ۱٫۵ برابر پیش‌پرداخت است | تقسیمی مربوط به مرحلهٔ ساخت که یک فروش دست‌دوم را توصیف نمی‌کند |
دو برداشت ممکن است و صفحات میان آن‌ها انتخاب نمی‌کنند. در برداشت نخست، ۵۵ تعداد ملک‌هایی است که واقعاً ساخته شده و ۱۲۰ رقمی برنامه‌ریزی‌شده یا تبلیغاتی با منشأ نامعلوم است. در برداشت دوم، ۱۲۰ خانه وجود دارد و متن معرفی کهنه شده است. در هر دو حالت، تعداد خانه‌ها مبنای مطمئنی برای قضاوت دربارهٔ نقدشوندگی نیست. خریدار دست‌دوم می‌تواند از وکیل فروشنده فهرست اسناد مالکیت اشتراکی را که همهٔ واحدهای ثبت‌شده را فهرست می‌کند بخواهد و شمار آن را با هر دو رقم مقایسه کند.
پرسش‌های متداول سازنده می‌گوید هزینه‌های نگهداری و انجمن مالکان، قسمت‌های مشترک از جمله استخرها، باغ‌ها و نگهبانی را پوشش می‌دهد، مبلغ آن بسته به اندازهٔ واحد فرق می‌کند و در قرارداد خرید آمده است. نه مبلغ، نه دورهٔ صورت‌حساب و نه نهاد مدیریت منتشر شده است.
شبکهٔ ده‌موردی امکانات در صفحهٔ جزئیات (بار، کافه، سینما، دربان، باشگاه ورزشی و موارد دیگر) در صفحات Aloha Homes و Mykonos Homes عیناً تکرار شده است، پس اظهاری دربارهٔ این مجموعه تلقی نمی‌شود. متن معرفی باغ‌های محوطه‌سازی‌شده و سیستم مرکزی ژنراتور را تأیید می‌کند؛ وجود استخر از کارت‌های ویلا استنباط می‌شود.
برای هزینه‌های جاری، باید از فروشنده آخرین صورت‌حساب سالانهٔ هزینه‌ها، هر گونه بدهی معوق، بودجهٔ سوخت و سرویس ژنراتور، قراردادهای استخر و باغ و موجودی صندوق ذخیره را خواست.
ویلایی با استخر خصوصی بار مالیاتی برای مالک هم دارد: جدول مالیات بر املاک غیرمنقول ۲۰۲۵ برای هر متر مربع استخر شنا ۳۵٫۶۰ TL تعیین کرده است، در برابر پایهٔ ۶٫۶۰ TL برای هر متر مربع مسکن تا ۱۲۰ متر مربع و ۷٫۱۵ TL برای بیشتر از آن، با اضافه‌بارهای ۱۰٪ تا ۶۰٪ بر اساس دسته. جدول ۲۰۲۶ یافت نشد.
فرمان‌قانون (Decree-Law) ۸۹/۲۰۲۶ سقف خریداران خارجی را در یک پروژهٔ مسکونی در منطقهٔ دارای طرح شهری ۸۰٪ تعیین می‌کند و برای آپارتمان‌ها خریداران خویشاوند درجهٔ یک یا هم‌تابعیت را از خرید بیش از نیمی از واحدهای یک قطعه منع می‌کند (RG 147). اینکه Maldives Homes Esentepe این سقف‌ها را رعایت کرده یا نه، منتشر نشده است؛ بنابراین وکیل خریدار باید بپرسد.
سند مالکیت پرسش دوم است. سازنده می‌گوید خانه‌ها با سند مالکیت شفاف عرضه می‌شوند، اما اسنتپه پیش از ۱۹۷۴ روستایی کاملاً یونانی‌قبرسی بود و کمیسیون املاک غیرمنقول (Immovable Property Commission) هیچ داده‌ای به تفکیک روستا منتشر نمی‌کند؛ پس دسته و تاریخچهٔ قطعه باید واحد به واحد روشن شود (آمار IPC).
سند مالکیت اشتراکی (kat mülkiyeti) باید پیش از درخواست مجوز خرید وجود داشته باشد و فروش بدون آن جرم است. فرمان به مدت دو سال اجازه می‌دهد درخواستی که به مجوز ساخت یا تأیید طرح شهری متکی است، در مواردی که سند مالکیت اشتراکی قابل صدور نبوده، پذیرفته شود (قانون ۵۲/۲۰۰۸، ماده ۸(۲)). مجموعهٔ تکمیل‌شده‌ای که هنوز سند مالکیت اشتراکی ندارد نشانهٔ هشدار است، نه مانعی که خریدار باید با اعتماد صرف بپذیرد.
فهرست زیر این نکات را برای یک خرید دست‌دوم در این مجموعه به ترتیبی عملی می‌چیند.
دربارهٔ مورد آخر: قواعد گذار فرمان اجازه می‌دهد خانه‌های تکمیل‌شده و تحویل‌داده‌شده ظرف ۳۶ ماه منتقل شوند، اما منابع خوانده‌شده تاریخی را که این مدت از آن آغاز می‌شود بیان نمی‌کنند، پس فقط وکیلی که فرمان را بخواند می‌تواند بگوید آیا بر یک قرارداد مشخص اثر می‌گذارد. اینکه آیا VAT بر فروش دست‌دوم اعمال می‌شود، در منابع رسمی خوانده‌شده احراز نشد؛ آژانس‌ها می‌گویند بر فروش‌های دست‌دوم خصوصی اعمال نمی‌شود، که تأیید‌نشده است.
این روند فرض می‌کند خرید دست‌دوم از یک مالک حقیقی یا از موجودی باقی‌ماندهٔ سازنده است و خریدار یک شخص حقیقی خارجی است. قواعد تا تاریخ ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ بیان شده‌اند. محدودیت‌های تملک از فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ (RG 147، ۷ اوت ۲۰۲۶) می‌آید، مصوبهٔ شورای وزیران (Council of Ministers) که اعتبار ۹۰ روزهٔ آن حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ پایان می‌یابد مگر آنکه پارلمان آن را تصویب کند؛ قانون ۵۲/۲۰۰۸ یکپارچه در mevzuat.gov.ct.tr همچنان متن سخت‌گیرانه‌تر را با یک ملک برای هر خارجی و مهلت‌های کوتاه‌تر نشان می‌دهد.
| گام | چه کسی | مهلت یا هزینه | منبع |
|---|---|---|---|
| ۱. بررسی قطعه و سند مالکیت فروشنده | وکیل مستقل خریدار، اداره ثبت املاک ناحیه | مهلت رسمی ندارد؛ سند پژوهش یک خدمت فهرست‌شده است | اطلاعیهٔ اداره ثبت املاک، ۱۵ ژوئیه ۲۰۲۵ |
| ۲. تأیید سند مالکیت اشتراکی و نبودِ تعهدات | وکیل، اداره ثبت املاک | پیش از درخواست مجوز الزامی است | قانون ۵۲/۲۰۰۸ |
| ۳. امضا و تمبر قرارداد فروش | خریدار و فروشنده؛ اداره مالیات | عوارض تمبر (stamp duty) ۰٫۵٪ مبلغ اعلام‌شده تا TL ۸۹٬۰۰۰٬۰۰۰؛ خریدار می‌پردازد مگر توافق دیگری شود | قانون عوارض تمبر |
| ۴. ثبت قرارداد و تقاضای مجوز | وکیل، اداره ثبت املاک ناحیه، وزارت کشور | ظرف ۱ ماه، وگرنه قرارداد باطل است (فرمان) | RG 147 |
| ۵. تصمیم دربارهٔ مجوز | شورای وزیران؛ انتشار در روزنامهٔ رسمی (Resmi Gazete) | زمان رسمی رسیدگی وجود ندارد | فهرست مدارک واحد املاک |
| ۶. پرداخت هزینه‌های انتقال | خریدار | ظرف ۷۵ روز کاری از انتشار (۶۰ در متن ۳۹/۲۰۲۴)؛ ۴٪، ۵٫۵٪ یا ۶٪ بر اساس تعداد ملک، تا ۵ ژانویه ۲۰۲۷ | RG 197 |
| ۷. امضای انتقال | خریدار و فروشنده در اداره ثبت املاک | ظرف ۱ سال از انتشار (۶ ماه در متن ۳۹/۲۰۲۴) | RG 147 |
| ۸. خدمات شهری و رهن | خریدار؛ بانک‌ها؛ شهرداری | عوارض ثبت رهن ۱٪ بدهی | RG 197 |
ترتیب مهم است، زیرا زمان‌سنج‌ها زود شروع می‌شوند. قرارداد باید ظرف یک ماه از امضا ثبت شود و مجوز درخواست شود؛ پس بررسی‌های وکیل در گام‌های ۱ و ۲ باید پیش از امضای خریدار پایان یافته باشد، نه پس از آن. هزینهٔ درخواست مجوز یک خریدار خارجی نصف حداقل دستمزد ناخالص ماهانه است که از ۱ ژوئیه ۲۰۲۶ برابر TL ۷۰٬۸۹۳ است، بنابراین هزینه TL ۳۵٬۴۴۶٫۵۰ می‌شود (محاسبه‌شده؛ اطلاعیهٔ اداره مالیات).
بر پایهٔ فرمان، یک خارجی می‌تواند تا سه آپارتمان، یا زمینی تا ۱٬۳۳۸ متر مربع همراه با یک خانه، یا یک خانهٔ مستقل روی حداکثر ۳٬۳۰۰ متر مربع، یا در یک پروژهٔ مسکن انبوه دو ویلای مستقل دو‌طبقه بخرد؛ اتباع کشورهایی که TRNC را به رسمیت می‌شناسند می‌توانند شش آپارتمان یا سه ویلا بخرند. هزینه‌های اداره ثبت املاک به میزان ۴٪، ۵٫۵٪ و ۶٪ برای ملک اول، دوم و سوم فقط تا ۵ ژانویه ۲۰۲۷ (با احتساب همان روز) اعمال می‌شود (RG 197، ۷ اکتبر ۲۰۲۶).
بر پایهٔ ۱۰۰٬۰۰۰ واحد پول، این مبلغ ۴٬۰۰۰، ۵٬۵۰۰ یا ۶٬۰۰۰ می‌شود (نمونه‌ای برای نرخ‌ها؛ منابع خوانده‌شده بیان نمی‌کنند که مبنا قیمت است یا ارزش ارزیابی‌شده).
تا زمانی که همهٔ مالیات‌ها و هزینه‌ها پرداخت نشده، شهرداری‌ها نمی‌توانند انشعاب آب بدهند و سازمان برق نمی‌تواند انشعاب برق بدهد. بنابراین خریدار باید بررسی کند که انشعاب‌های واحد به نام فروشنده و تسویه‌شده باشد.
قراردادهای ارز خارجی طبق قانون مبادلات ارزی آزادند، اما لیر به سرعت ارزش از دست داد: شاخص قیمت مصرف‌کنندهٔ TRNC در ۱۲ ماه منتهی به سپتامبر ۲۰۲۶ به میزان ۳۵٫۰۲٪ بالا رفت (مؤسسهٔ آمار). مقالهٔ هزینهٔ خرید، ساخت و اجاره نمای کلی گسترده‌تری از هزینه‌ها می‌دهد و مقالهٔ امن‌ترین اسناد مالکیت دسته‌های سند را توضیح می‌دهد.
خارجی‌ها پس از پرداخت هزینه‌های اداره ثبت املاک می‌توانند ملکی را که به دست آورده‌اند رهن بگذارند. هیچ بیانیهٔ رسمی دربارهٔ سیاست وام‌دهی بانک‌ها به خریداران خارجی یافت نشد و صفحات آژانس‌ها با هم تناقض دارند: یکی می‌گوید بانک‌ها اغلب تا ۷۵٪ قیمت را تأمین می‌کنند، دیگری می‌گوید نسبت وام به ارزش معمولاً حداکثر ۵۰٪ است. بنابراین خریداری که قصد وام گرفتن دارد باید پیش از اتکا به هر یک از این ارقام پیشنهاد کتبی بانک را بگیرد.
پرسش‌های متداول سازنده می‌گوید همهٔ خانه‌ها سند مالکیت شفاف دارند، اما سایت نه دسته‌ای منتشر می‌کند و نه سندی. راهنماهای عمومی در همین وب‌سایت، «سند ترکی پیش از ۱۹۷۴» (Turkish title)، «سند معاوضه» (Exchange title) و TMD را به عنوان دسته‌ها فهرست می‌کنند، بی‌آنکه بگویند کدام یک برای پروژه‌های آن اعمال می‌شود.
دسته اهمیت دارد، زیرا دولت بریتانیا هشدار می‌دهد که مالکیت بسیاری از املاک در شمال مورد مناقشه است، دیوان اروپایی حقوق بشر (ECHR) مالکان پیش از ۱۹۷۴ را همچنان مالک قانونی می‌داند و زمین‌های معاوضه‌ای یا هبه‌ای ریسک بازگرداندن مالکیت دارند (راهنمای بریتانیا).
دادگاه‌های خارج از شمال هم می‌توانند اقدام کنند. دیوان دادگستری اتحادیهٔ اروپا در پروندهٔ Apostolides v Orams حکم کرد که رأی دادگاه جمهوری قبرس که خریداران را به تخلیهٔ زمین در شمال ملزم می‌کند، باید در دیگر کشورهای عضو اجرا شود (اطلاعیهٔ مطبوعاتی).
ECHR کمیسیون املاک غیرمنقول را یک راه‌حل مؤثر می‌پذیرد (تصمیم Demopoulos)؛ تا ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ کمیسیون ۸٬۸۲۰ درخواست، ۳٬۷۸۷ پروندهٔ مختومه و GBP ۷۸۳٬۱۲۴٬۱۲۳ غرامت پرداخت‌شده را گزارش کرد، با تصمیم به بازگرداندن ملک در ۷ مورد و بازگرداندن همراه با غرامت در ۸ مورد (صفحهٔ اصلی IPC).
ریسک ساخت از سند مالکیت جداست. داده‌های مؤسسهٔ آمار دربارهٔ مسکن فقط ساختمان‌هایی را می‌شمارد که گواهی تأیید نهایی دارند: در ۲۰۲۵ ناحیهٔ کرینیا ۳۴۴ واحد مسکونی شهری و ۱٬۴۶۰ واحد مسکونی روستایی با تأیید نهایی داشت (آمار ساخت و قطعات ۲۰۲۵). اینکه یک ساختمان مشخص این گواهی را دارد یا نه، واقعیتی در سطح قطعه است. راهنمای بریتانیا ساخت بدون مجوزهای صحیح، دشواری دریافت گواهی تکمیل و سند مالکیت، و رهن‌های سازنده روی زمین را از مشکلات رایج در قبرس برمی‌شمارد.
| سند | مرجع صادرکننده | چرا مهم است | کجا دربارهٔ آن بخوانیم |
|---|---|---|---|
| سند پژوهش اداره ثبت املاک (araştırma belgesi) | اداره ثبت املاک ناحیه (Tapu Amirliği) | مالک ثبت‌شده، رهن‌ها و محدودیت‌ها را نشان می‌دهد | اطلاعیهٔ اداره ثبت املاک |
| دستهٔ سند و تاریخچهٔ پیش از ۱۹۷۴ | جست‌وجوی وکیل؛ اداره ثبت املاک | ریسک بازگرداندن مالکیت و اختلاف را تعیین می‌کند | راهنمای بریتانیا |
| سند مالکیت اشتراکی یا حق ارتفاق | اداره ثبت املاک | پیش از درخواست مجوز لازم است | قانون ۵۲/۲۰۰۸ |
| مجوز ساخت و تأیید نهایی | شهرداری Çatalköy-Esentepe | نشان می‌دهد ساختمان تأیید و تکمیل شده است | قانون ۱۵/۲۰۲۲ |
| مدارک مجوز خرید | واحد املاک وزارت کشور | زمان‌سنج هزینه‌ها و انتقال را آغاز می‌کند | فهرست مدارک |
| صورت‌حساب هزینه‌ها و گواهی بدهی معوق | نهاد مدیریت یا فروشنده | شارژهای پرداخت‌نشدهٔ مجتمع را آشکار می‌کند | تعرفه یا فرم رسمی یافت نشد |
| رسیدهای مالیات و هزینه | اداره مالیات؛ اداره ثبت املاک | تا پرداخت هزینه‌ها، انشعاب خدمات شهری ممکن نیست | RG 147 |
دو ریسک فرایندی باقی می‌ماند. وکیلی که هم برای فروشنده و هم برای سازنده کار کند ریسکی است که راهنمای بریتانیا نام می‌برد، پس خریدار به وکیلی مستقل نیاز دارد. و قراردادی که ظرف یک ماه ثبت نشود، به حکم فرمان باطل است. یک مقالهٔ آژانس تخصصی دربارهٔ بررسی دقیق سند مالکیت فهرست مشابهی می‌دهد، اما مطلبی ثانویه است (Tekce).
| پروژه | وضعیت طبق انتشار | واحدها طبق انتشار | منطقه طبق انتشار | انواع واحد | قیمت «از» منتشرشده |
|---|---|---|---|---|---|
| Aloha Homes Esentepe | در حال ساخت؛ تحویل دسامبر ۲۰۲۶ (نسخهٔ فارسی: آماده) | ۴۰۰ (صفحهٔ اصلی ۴۵۰) | اسنتپه | ویلاها، آپارتمان‌های ۱+۱، بانگالوها، پنت‌هاوس‌های لافت | GBP ۱۵۴٬۹۵۰ (صفحهٔ پروژه‌ها) |
| Bahamas Homes Esentepe | در فهرست در حال ساخت؛ تحویل “Ready to Move In” | ۴۴۰ (صفحهٔ اصلی ۷۰۰؛ فازهای II و III: ۲۸۴ + ۳۰۴) | اسنتپه | آپارتمان‌ها، ویلاهای ساحلی و دریایی | GBP ۹۴٬۹۵۰ (صفحهٔ پروژه‌ها) |
| Hawaii Homes Esentepe | در فهرست در حال ساخت؛ تحویل “Ready to Move In” | ۴۵۰ (صفحهٔ اصلی ۴۹۰) | اسنتپه | استودیوها، پنت‌هاوس‌های لافت ۱+۱ و ۲+۱، ۱۰ ویلا | GBP ۹۹٬۹۵۰ (صفحهٔ پروژه‌ها) |
| Phuket Wellness Resort Esentepe | در حال ساخت؛ مارس ۲۰۲۷ (نسخهٔ ترکی: آماده) | ۶۵۰ | اسنتپه | آپارتمان‌های باغ‌دار، لافت و پنت‌هاوس‌استودیو، ویلاها | GBP ۱۴۴٬۹۵۰ (صفحهٔ پروژه‌ها) |
| Edremit Villas Esentepe | در حال ساخت؛ ژانویه ۲۰۲۸ | ۱۴ ویلا | اسنتپه، کرینیا (صفحهٔ پروژه‌ها) | ویلاها | GBP ۱٬۴۵۰٬۰۰۰ (صفحهٔ پروژه‌ها) |
| Maldives Homes Esentepe (همین صفحه) | تکمیل‌شده؛ Q4 2025؛ “Sold Out” | ۱۲۰ یا ۵۵ | Esentepe Coast (صفحهٔ پروژه‌ها) | ویلاها و آپارتمان‌ها | منتشر نشده |
| Pearl Island Esentepe | تکمیل‌شده؛ “Ready to Move In” | ۱۵۶ استودیو (پنل آمار ۸۰) | اسنتپه (صفحهٔ پروژه‌ها)؛ Bahçeli (پاورقی صفحه) | استودیوها | GBP ۲۲۰٬۰۰۰ (صفحهٔ پروژه‌ها؛ ارقام دیگر متفاوت‌اند) |
| Mykonos Homes Esentepe | تکمیل‌شده؛ “Resale Only” | ۸۰ (۸ ویلا + ۷۲ آپارتمان) | “Seafront, Karpaz Gate” (صفحهٔ پروژه‌ها) | ویلاها، آپارتمان‌ها | منتشر نشده |
| Moonlight Villas Esentepe | تکمیل‌شده؛ “Resale Only” | ۶ ویلا | اسنتپه | ویلاهای دوبلکس | منتشر نشده |
| Idyll Homes Esentepe | تکمیل‌شده؛ “Resale Only” | ۷ بلوک آپارتمانی؛ تعداد واحدها ذکر نشده | اسنتپه | آپارتمان‌ها (۱+۱، ۲+۱) | منتشر نشده |
با نگاه کنار هم، ده صفحه به پنج مجموعه‌ای که سازنده هنوز آن‌ها را در حال ساخت نشان می‌دهد و پنج مجموعهٔ تکمیل‌شده تقسیم می‌شوند. در میان مجموعه‌های تکمیل‌شده، صفحهٔ Maldives تنها صفحه‌ای است که درصد فروش نشان می‌دهد، و این صفحه و Pearl Island هر دو دو مجموع متفاوت واحد می‌دهند. Pearl Island تنها مجموعهٔ تکمیل‌شده با قیمت منتشرشده است و این قیمت با دو رقم دیگر در صفحات خود سازنده تناقض دارد.
سه مجموعه از مجموعه‌های در حال ساخت (Aloha، Bahamas و Hawaii) عبارت تحویل یا وضعیتی نشان می‌دهند که با برچسب در حال ساخت بودنشان در تناقض است، پس خریداری که آن‌ها را با یک مجموعهٔ تکمیل‌شده مقایسه می‌کند باید در هر مورد مدارک تحویل را بخواهد. هیچ صفحه‌ای در اینجا ادعا نمی‌کند یک مجموعه بهتر از دیگری است، و این جدول رتبه‌بندی نیست. قیمت‌ها ارقام «از» سازنده هستند که در ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ در صفحهٔ پروژه‌های او نشان داده می‌شد و هیچ‌کدام پیشنهاد فروش نیست.
شرکت Cyprus Constructions در صفحهٔ درباره‌ی ما خود را سازنده‌ای حرفه‌ای معرفی می‌کند که ملک در قبرس شمالی ارائه می‌دهد. صفحهٔ مشخصات شرکت (Company Profile) می‌گوید شرکتی توسعهٔ املاک مستقر در قبرس شمالی است، با پروژه‌های مسکونی، تفریحی و سرمایه‌گذاری‌محور و حضور در کرینیا، Bahçeli، اسنتپه و فاماگوستا. هیچ‌یک از ده پروژهٔ فهرست‌شده در این سایت در فاماگوستا نیست.
صفحهٔ درباره‌ی ما سه رقم تبلیغاتی دارد: بیش از ۲۸ سال تجربه، بیش از ۲۰۰۰ ملک تحویل‌داده‌شده و بیش از ۶۰ ملیت خدمت‌گرفته. اینها اظهارات سازنده‌اند و در اینجا تأیید نشده‌اند. همچنین کنار عبارت‌های دیگری در همان سایت قرار دارند: زیرعنوان صفحه از بیش از یک دهه سخن می‌گوید و پاورقی از بیش از ۲۰ سال. صفحهٔ درباره‌ی ما از بیش از ۲۴ جایزه یاد می‌کند اما هیچ‌کدام را نام نمی‌برد، و هیچ ثبت‌نامهٔ ملک‌های تحویل‌شده منتشر نشده است.
پاورقی سایت نشانی کسب‌وکار را در Bahçeli، کرینیا می‌دهد. در صفحات خوانده‌شده هیچ شمارهٔ ثبت شرکت یا مدیر نام‌برده‌شده‌ای ظاهر نشد. خریداری که باید بداند کدام شخصیت حقوقی یک واحد را فروخته یا خواهد فروخت، باید نام کامل شرکت و شمارهٔ ثبت را کتباً بخواهد و مستقلاً بررسی کند. اطلاعات تماس در این راهنما نقل نشده است.
صفحهٔ پروژه‌های سازنده این مجموعه را “Sold Out” نشان می‌دهد و در میان پروژه‌های تکمیل‌شده فهرست کرده است، در حالی که صفحهٔ جزئیات “70% Sold” را نشان می‌دهد. نه قیمتی، نه فهرست واحدی و نه موجودی منتشر شده است، بنابراین ممکن است واحدها فقط در بازار دست‌دوم قابل تهیه باشند. خریدار می‌تواند بپرسد فروشنده کیست، مالک حقیقی یا موجودی باقی‌ماندهٔ سازنده، و پیش از پرداخت هر بیعانه مدرک کتبی مالکیت آن فروشنده را بخواهد.
سازنده دو رقم می‌دهد. متن معرفی ۵۵ ملک را از جمله ۱۰ ویلا ذکر می‌کند و پنل آمار ۱۲۰ واحد در مجموع را. تفاوت ۶۵ واحد است و سازنده آن را توضیح نمی‌دهد. فهرست اسناد مالکیت اشتراکی در اداره ثبت املاک، که واحدهای ثبت‌شده را فهرست می‌کند، سندی است که می‌تواند موضوع را روشن کند؛ بنابراین وکیل خریدار باید پیش از امضای قرارداد آن را درخواست کند.
هیچ قیمت فعلی منتشر نشده است. صفحهٔ پروژه‌ها عبارت “Sold Out” را نشان می‌دهد و صفحهٔ جزئیات یک قیمت شاخص و سه قیمت کارت را تکرار می‌کند که مقادیر قالب‌بندی‌شدهٔ مشترک با دیگر صفحات CC هستند و استفاده نشده‌اند. هر قیمتی باید به صورت کتبی از فروشنده و با ذکر متراژ واحد دریافت شود و با ارزش ارزیابی‌شدهٔ اداره ثبت املاک سنجیده شود. محاسبات مجوز و هزینه‌ها در بخش ۵ به همین رقم بستگی دارد.
پرسش‌های متداول سازنده می‌گوید همهٔ خانه‌ها با سند مالکیت شفاف عرضه می‌شوند و واحد حقوقی او پس از تکمیل پرداخت، انتقال را انجام می‌دهد. دسته را ذکر نمی‌کند. سند پژوهش اداره ثبت املاک مالک ثبت‌شده، تعهدات و محدودیت‌ها را نشان می‌دهد و سپس وکیل می‌تواند دسته و تاریخچهٔ پیش از ۱۹۷۴ قطعه را مشخص کند. اسنتپه پیش از ۱۹۷۴ کاملاً یونانی‌قبرسی بود، بنابراین این بررسی را نمی‌توان نادیده گرفت.
پرسش‌های متداول سازنده می‌گوید هزینه‌های انجمن مالکان بخش‌های مشترکی مانند استخرها، باغ‌ها و نگهبانی را پوشش می‌دهد، با اندازهٔ واحد فرق می‌کند و در قرارداد خرید آمده است. نه مبلغی و نه نهاد مدیریتی منتشر شده است. خریدار دست‌دوم باید هزینهٔ سالانهٔ فعلی، گواهی بدهی معوق، آخرین حساب‌ها و بودجهٔ ژنراتور را بخواهد، چون در متن معرفی یک سیستم مرکزی ژنراتور فهرست شده است.
هیچ متراژ قابل استفاده‌ای منتشر نشده است. کارت‌های واحد زیربنای خالص و ناخالص و تعداد اتاق خواب را نشان می‌دهند که رقم به رقم در هشت صفحه از ده صفحهٔ CC تکرار شده‌اند، پس مقادیر قالب هستند. متن معرفی فقط قالب‌های اتاق خواب را می‌دهد: ویلاهای ۲+۱ و ۳+۱ و آپارتمان‌های ۱+۱، ۲+۱ و ۳+۱. زیربنای مسقف را بخواهید، زیرا باندهای VAT و مالیات بر املاک به آن بستگی دارند.
بله، با مجوز خرید شورای وزیران و در محدودیت‌های جاری. تا ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ محدودیت‌ها از فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ (RG 147، ۷ اوت ۲۰۲۶) می‌آید: تا سه آپارتمان، یا یک خانهٔ مستقل روی حداکثر ۳٬۳۰۰ متر مربع، یا دو ویلای مستقل در یک پروژهٔ مسکن انبوه. اعتبار ۹۰ روزهٔ فرمان حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ پایان می‌یابد مگر آنکه پارلمان آن را تصویب کند، و قانون ۵۲/۲۰۰۸ یکپارچه متن سخت‌گیرانه‌تری نشان می‌دهد.
هزینه‌های اداره ثبت املاک برای خریداران خارجی ۴٪ برای ملک اول، ۵٫۵٪ برای دوم و ۶٪ برای سوم است و فقط تا ۵ ژانویه ۲۰۲۷ معتبر است (RG 197). قرارداد فروش مشمول عوارض تمبر ۰٫۵٪ مبلغ اعلام‌شده است که خریدار می‌پردازد مگر آنکه طرفین طور دیگری توافق کنند. از فروشنده‌ای که دلال املاک نیست ۲۰٪ بر ۷۰٪ از ۲۰٪ ارزش کسر می‌شود، که مؤثراً ۲٫۸٪ است (محاسبه‌شده). VAT بر فروش دست‌دوم در منابع رسمی احراز نشد.
اجارهٔ واحدی که به عنوان مسکن ساخته شده تا ۶۰ روز، طبق قانون خانه‌های تعطیلات (Holiday Houses Law) خانهٔ تعطیلات شمرده می‌شود. مالک پیش از اجاره به گواهی ثبت و مجوز بهره‌برداری از اداره برنامه‌ریزی گردشگری نیاز دارد. بر اجاره ۱۰٪ کسر مالیات از منبع اعمال می‌شود. سازنده می‌گوید مدیریت اجارهٔ اختیاری ارائه می‌دهد اما بازده ثابتی نمی‌دهد. مقالهٔ سایت دربارهٔ رعایت قوانین در اجارهٔ Airbnb این قواعد را مفصل‌تر توضیح می‌دهد.
خرید ملک می‌تواند پشتوانهٔ یک اجازهٔ اقامت کوتاه‌مدت باشد. بر پایهٔ مقررات اکتبر ۲۰۲۶، سند به ارزش GBP ۳۰۰٬۰۰۰ یا بیشتر اجازهٔ ۱۰ ساله می‌دهد و کمتر از آن اجازهٔ ۵ ساله، با پرداخت یک‌سوم قیمت در صورت خرید با قرارداد. این خرید شهروندی TRNC، حقوق اتحادیهٔ اروپا یا به رسمیت شناخته شدن از سوی جمهوری قبرس را نمی‌دهد. برای تصویر گسترده‌تر، راهنمای شهروندی و مهاجرت این سایت را ببینید.
آخرین بررسی: ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶. منابع:
این متن مشاورهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.
"*" indicates required fields
