پیش از رزرو با ما بررسی کنید
در قبرس شمالی امنیت مالکیت شما را دسته سند تعیین می‌کند، نه خود ساختمان. دسته این پروژه را پیش از هرگونه جابه‌جایی پول به‌صورت کتبی تأیید می‌کنیم.
تفاوت چهار دسته در چیست →پروژهٔ Bahamas Homes Esentepe طرحی سه‌فازه شامل آپارتمان، پنت‌هاوس و ویلاهای ساحلی است که Cyprus Constructions (به‌اختصار CC) آن را در ساحل منطقهٔ کرینیا در قبرس شمالی فهرست کرده است؛ صفحهٔ جزئیات آن ۴۴۰ خانه را نشان می‌دهد و صفحهٔ پروژه‌های سازنده قیمت «شروع از» GBP ۹۴٬۹۵۰ را اعلام می‌کند (خوانده‌شده در ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶).
این راهنما توضیح می‌دهد سازنده دربارهٔ Bahamas Homes Esentepe چه چیزی منتشر کرده و صفحه‌های خود او کجا با هم ناسازگارند: جمع کل واحدها، تعداد واحدهای هر فاز، و برچسبی که پروژه را در میان پروژه‌های در حال ساخت قرار می‌دهد، در حالی که همان صفحه عبارت «Ready to Move In» (آمادهٔ سکونت) را آورده است.
این راهنما فقط از متراژهایی استفاده می‌کند که روی نقشه‌های طبقات چاپ شده است، ارقام قالبی روی کارت‌های واحدها را غیرقابل‌استفاده می‌داند و بخش‌های مربوط به منطقه و مقررات حقوقی را به منابع رسمی پیوند می‌دهد. قواعد حقوقی به همان صورتی بیان شده‌اند که در ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ برقرار بود.
شرکت Cyprus Constructions این پروژه را در صفحهٔ Bahamas Homes خود با شعار «Unique and Exotic Luxury Villas and Apartments» (ویلاها و آپارتمان‌های لوکس، منحصربه‌فرد و اگزوتیک) معرفی می‌کند؛ این یک جملهٔ تبلیغاتی است که در این راهنما فقط یک بار نقل می‌شود و پذیرفته نمی‌شود. بنر اصلی صفحه موقعیت را «Esentepe»، برچسب‌ها را «Ready to Move In» (آمادهٔ سکونت) و «Pre Sale» (پیش‌فروش) و قیمت شروع را GBP ۹۴٬۹۵۰ اعلام می‌کند. فایل دانش سازنده، یعنی llms-full.txt، محل پروژه را «Esentepe, Kyrenia» نوشته است.
هر صفحهٔ جزئیات CC همین دو برچسب اصلی را دارد، حتی پروژه‌ای که موعد آن ژانویهٔ ۲۰۲۸ است؛ بنابراین این دو برچسب به‌عنوان گزاره دربارهٔ این طرح خوانده نمی‌شوند.
متن معرفی، فاز اول را شامل آپارتمان‌های تیپ A، B و C به‌علاوهٔ «ویلاهای ساحلی و دریایی که درست روبه‌روی دریا قرار دارند» (Beach and Sea Villas) توصیف می‌کند. فاز دوم «شامل ۲۸۴ واحد» آپارتمان تیپ A و B است و فاز سوم، «جدیدترین افزوده»، ۳۰۴ واحد دارد. سازنده همچنین منظرهٔ رو به شمال به دریای مدیترانه و منظرهٔ رو به جنوب به کوه‌های پنج‌انگشت (Five Finger Mountains) را ذکر می‌کند. بافت گسترده‌تر قبرس شمالی در صفحهٔ کشور قبرس شمالی آمده است.
سه نشانه با هم تناقض دارند. پنل آمار ۴۴۰ واحد کل را نشان می‌دهد، اما دو فاز بعدی به‌تنهایی جمعاً ۵۸۸ واحد می‌شوند (۲۸۴ + ۳۰۴، محاسبه‌شده از ارقام سازنده)، یعنی ۱۴۸ واحد بیش از ۴۴۰. یک کارت صفحهٔ اصلی، به‌صورتی که در ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ ثبت شد، ۷۰۰ واحد نشان می‌دهد.
و پروژه در منو و فهرست پروژه‌ها زیر «On Going» (در حال انجام) قرار دارد، در حالی که فیلد تحویل آن «Ready to Move In» است و یک بنر صفحهٔ اصلی می‌گوید «Key Delivery Started at Bahamas 1 – Bahamas 2 and Hawaii» (تحویل کلید آغاز شده است).
آنچه سازنده منتشر نمی‌کند به همان اندازه مهم است: دستهٔ سند مالکیت، تاریخ تحویل هر فاز، قیمت واحدهایی که با رقم «شروع از» سازگار باشد، و فهرست موجودی تاریخ‌دار. این راهنما هر یک از این موارد را با عبارت «منتشر نشده» مشخص می‌کند و آنچه را باید کتباً درخواست کرد فهرست می‌کند.
| واقعیت‌های کلیدی Bahamas Homes Esentepe | آنچه منتشر شده است (خوانده‌شده در ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶) |
|---|---|
| سازنده | Cyprus Constructions (CC)، قبرس شمالی |
| موقعیت طبق انتشار سازنده | «Esentepe» (بنر اصلی و صفحهٔ پروژه‌ها)؛ «Esentepe, Kyrenia» (فایل دانش سازنده)؛ منطقهٔ کرینیا (Girne) |
| فازها | سه فاز: فاز اول (آپارتمان‌های A، B و C، ویلاهای ساحلی، ویلاهای دریایی)؛ فاز دوم، ۲۸۴ واحد؛ فاز سوم، ۳۰۴ واحد |
| تعداد کل واحدها | ۴۴۰ (صفحهٔ جزئیات)؛ ۷۰۰ (کارت صفحهٔ اصلی)؛ فازهای دوم و سوم به‌تنهایی جمعاً ۵۸۸ (محاسبه‌شده) |
| انواع واحد | آپارتمان‌های حیاط‌دار (garden)، پنت‌هاوس‌های لافت، پنت‌هاوس‌های استودیویی، «eco houses» (خانه‌های اکو)، ویلاهای دریایی، ویلاهای ساحلی (متن نوع نقشه از سازنده) |
| متراژهای مستند به نقشه | ویلای دریایی ۱۵۷٫۴ متر مربع زیربنای بسته / ۳۵۱٫۲ متر مربع کل؛ تیپ C، ۹۷٫۱ متر مربع زیربنای بسته / ۳۱۵٫۶ متر مربع کل؛ آپارتمان یک‌خوابه ۶۷٫۲ متر مربع کل (نقشه‌های فاز دوم و سوم) |
| قیمت شروع | از GBP ۹۴٬۹۵۰ (صفحهٔ پروژه‌ها و بنر اصلی پروژه نزد سازنده، ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶)؛ این راهنما به قیمت هیچ واحدی تکیه نمی‌کند |
| وضعیت و تحویل | در فهرست پروژه‌های در حال ساخت؛ فیلد تحویل «Ready to Move In»؛ برای فاز سوم تاریخی منتشر نشده؛ به‌عنوان تناقض علامت‌گذاری شده است |
| طرح پرداخت | آمار صفحه «35% down, 65% Until Project Completion» (پیش‌پرداخت و باقی‌مانده تا پایان پروژه)؛ کارت‌های فاز دوم و سوم «48 Months Installments» (اقساط ماهانه)؛ شرایط منتشر نشده است |
| امکانات ذکرشده | زمین بازی کودکان، باغ‌ها، مجتمع نگهبان‌دار (gated community)، فروشگاه، پارکینگ، «4 SEASONS POOL» (استخر چهارفصل؛ به‌عنوان سرپوشیده توصیف شده)، نظافت، داروخانه، رستوران، سلامت و تندرستی (wellness) |
| دستهٔ سند مالکیت | ذکر نشده است |
| شرایط اجاره | سازنده می‌گوید مدیریت اجاره اختیاری است و هیچ تضمین ثابتی وجود ندارد |
| اطلاعات تماس | بازتولید نشده است |
صفحهٔ جزئیات خانه‌ها را بر اساس فاز و نوع دسته‌بندی می‌کند. توضیحات جدول اول زیر از متن نوع نقشهٔ سازنده گرفته شده است. پنل‌های عددی روی همان کارت‌ها (متراژ، تعداد اتاق خواب، تعداد سرویس بهداشتی و ویژگی‌هایی مانند «Lagoon View» (منظرهٔ تالاب) یا «Spa Access» (دسترسی به اسپا)) استفاده نمی‌شوند: همین سه پروفایل در هشت پروژه از ده پروژهٔ CC تکرار شده است، از جمله در طرحی که فقط استودیو دارد.
در این صفحه، پروفایل چهار‌خوابهٔ ۲۱۰ متر مربع زیربنای خالص / ۲۸۵ متر مربع ناخالص هم‌زمان به خانهٔ اکوی تیپ C، ویلای دریایی و ویلای ساحلی نسبت داده شده است؛ این نمی‌تواند دربارهٔ هر سه درست باشد، چون نقشهٔ تیپ C، ۹۷٫۱ متر مربع زیربنای بسته و نقشهٔ ویلای دریایی ۱۵۷٫۴ متر مربع چاپ کرده است.
| فاز و نوع | توصیف سازنده | وضعیت روی کارت | متراژ چاپ‌شده روی نقشه |
|---|---|---|---|
| فاز اول، تیپ A | آپارتمان‌های پنت‌هاوس ۲+۱ با استخر خصوصی؛ آپارتمان‌های حیاط‌دار ۳+۱ با استخر خصوصی | بدون متن وضعیت | ندارد |
| فاز اول، تیپ B | آپارتمان‌های پنت‌هاوس ۳+۱ با استخر خصوصی؛ آپارتمان‌های حیاط‌دار ۲+۱ و ۳+۱ با استخر خصوصی | با برچسب «Sold Out» (فروخته‌شده) | ندارد |
| فاز اول، تیپ C | خانه‌های اکوی ۲+۱ با استخر خصوصی و تراس بام | «Contact for Plan» (برای دریافت نقشه تماس بگیرید) | ۹۷٫۱ متر مربع زیربنای بسته، ۳۱۵٫۶ متر مربع کل |
| فاز اول، ویلاهای دریایی | «ویلاهای هوشمند» (smart villas) ۴خوابه با استخر خصوصی | «Contact for Plan» | ۱۵۷٫۴ متر مربع زیربنای بسته، ۳۵۱٫۲ متر مربع کل |
| فاز اول، ویلاهای ساحلی | ویلاهای ۴خوابه با استخر خصوصی و «ساحل شخصی» (personal beach) | با برچسب «SOLD OUT» | ندارد |
| فاز دوم، تیپ A | آپارتمان‌های حیاط‌دار ۱خوابه؛ پنت‌هاوس‌های لافت ۲خوابه | «48 Months Installments» | نقشهٔ یک‌خوابه: ۶۷٫۲ متر مربع کل |
| فاز دوم، تیپ B | پنت‌هاوس استودیویی و آپارتمان‌های حیاط‌دار | «48 Months Installments» | ندارد |
| فاز سوم، تیپ A | آپارتمان‌های حیاط‌دار ۱خوابه؛ پنت‌هاوس‌های لافت ۲خوابه | «48 Months Installments» | نقشهٔ یک‌خوابه: ۶۷٫۲ متر مربع کل |
| فاز سوم، تیپ B | پنت‌هاوس استودیویی و آپارتمان‌های حیاط‌دار | «48 Months Installments» | ندارد |
جدول دوم فقط بر اساس متراژهایی کار می‌کند که روی تصاویر نقشهٔ سازنده چاپ شده است؛ این متراژها تنها اعدادی هستند که سازنده برای این پروژه چاپ می‌کند. درصدهای ستون آخر با محاسبهٔ ریاضی از مقادیر چاپ‌شده به دست آمده است.
| نقشه و بخش (متر مربع) | مقدار چاپ‌شده | بررسی محاسبه‌شده |
|---|---|---|
| ویلای دریایی: زیربنای بسته | ۱۵۷٫۴ | ۱۵۷٫۴ / ۳۵۱٫۲ = ۴۴٫۸٪ از مجموع چاپ‌شده |
| ویلای دریایی: تراس استخر، تراس ورودی، تراس بام | ۶۶٫۰، ۳۱٫۴، ۹۰٫۷ | تراس بام ۹۰٫۷ / ۱۵۷٫۴ = ۵۷٫۶٪ از زیربنای بسته است |
| ویلای دریایی: مجموع چاپ‌شده | ۳۵۱٫۲ | ۱۵۷٫۴ + ۶۶٫۰ + ۳۱٫۴ + ۹۰٫۷ = ۳۴۵٫۵، بنابراین ۵٫۷ متر مربع توضیح داده نشده است |
| ویلای دریایی: چهار اتاق خواب، نشیمن‌ناهارخوری‌آشپزخانه | ۱۷٫۲، ۱۳٫۹، ۱۳٫۸، ۱۳٫۳؛ ۵۹٫۳ | اتاق‌های خواب جمعاً ۵۸٫۲ می‌شوند؛ ۱۵۷٫۴ / ۴ = ۳۹٫۴ متر مربع زیربنای بسته به ازای هر اتاق خواب |
| تیپ C: زیربنای بسته، باغ، تراس جلو، استخر، تراس بام | ۹۷٫۱، ۱۸٫۲، ۶۳٫۵، ۳۳٫۸، ۱۰۳٫۰ | مجموع اجزا ۳۱۵٫۶ می‌شود که با مجموع چاپ‌شدهٔ ۳۱۵٫۶ برابر است |
| تیپ C: تراس بام در برابر زیربنای بسته | ۱۰۳٫۰ در برابر ۹۷٫۱ | ۱۰۳٫۰ / ۹۷٫۱ = ۱۰۶٫۱٪؛ زیربنای بسته ۳۰٫۸٪ از کل است |
| یک‌خوابه (فاز دوم و سوم): نشیمن‌آشپزخانه، اتاق خواب، سرویس، هال | ۲۰٫۴، ۱۴٫۶، ۵٫۸، ۹٫۰ | فضای داخلی جمعاً ۴۹٫۸ متر مربع می‌شود |
| یک‌خوابه: تراس، تراس ورودی، مجموع چاپ‌شده | ۱۱٫۳، ۶٫۱، ۶۷٫۲ | ۴۹٫۸ + ۱۷٫۴ = ۶۷٫۲؛ تراس‌ها ۱۷٫۴ / ۶۷٫۲ = ۲۵٫۹٪ از کل هستند |
فقط سه نقشه متراژ دارند؛ بنابراین بیشتر آپارتمان‌های فاز اول، ویلاهای ساحلی و پنت‌هاوس‌های استودیویی متراژ منتشرشده‌ای ندارند. نقشهٔ ویلای دریایی از همه دقیق‌تر است: زیربنای بسته‌اش کمتر از نیمی از مجموع چاپ‌شده است، و فاصلهٔ ۵٫۷ متر مربعی میان اجزای فهرست‌شده و مجموع را باید سازنده توضیح دهد، نه اینکه حدس زده شود.
نقشهٔ تیپ C دقیقاً جمع می‌شود، اما تراس‌ها، باغ و استخر آن بیش از دو برابر زیربنای بسته هستند (۳۱۵٫۶ − ۹۷٫۱ = ۲۱۸٫۵ متر مربع در برابر ۹۷٫۱ متر مربع)؛ از این رو «متراژهایی» که بدون ذکر نوعشان نقل شوند می‌توانند بیش از سه برابر با هم تفاوت داشته باشند (۳۱۵٫۶ / ۹۷٫۱ = ۳٫۲۵).
نقشهٔ یک‌خوابه را می‌توان کنار نقشهٔ چاپ‌شده برای Hawaii Homes Esentepe گذاشت، که طرحی همسایه از CC است و ۵۰ متر مربع به‌علاوهٔ تراس ۱۰ متر مربعی را چاپ کرده است. در اینجا فضای داخلی ۴۹٫۸ متر مربع و تراس‌ها ۱۷٫۴ متر مربع است؛ پس فضای داخلی‌ها تقریباً یکسان و تراس‌ها متفاوت‌اند (محاسبه‌شده از ارقام سازنده؛ ممکن است دو نقشه چیدمان یکسانی را نشان ندهند).
ارقام قیمت روی کارت‌های واحدها با رقم «شروع از» قابل تطبیق نیست. ارزان‌ترین کارت GBP ۳۲۰٬۹۵۰ است (فاز دوم، تیپ A) که ۳٫۳۸ برابر GBP ۹۴٬۹۵۰ است (۳۲۰٬۹۵۰ / ۹۴٬۹۵۰). کارت‌ها همچنین وارونه‌اند: تیپ C با GBP ۲٬۵۰۰٬۰۰۰ و ویلای دریایی با GBP ۱٬۸۵۰٬۰۰۰ نشان داده شده است، با اینکه نقشهٔ تیپ C، ۹۷٫۱ متر مربع زیربنای بسته دارد و ویلای دریایی ۱۵۷٫۴ متر مربع.
این یعنی حدود GBP ۲۵٬۷۴۷ به ازای هر متر مربع زیربنای بسته در برابر GBP ۱۱٬۷۵۳ (محاسبه‌شده)، الگویی که بیشتر با یک مقدار جایگزین (placeholder) سازگار است تا با فهرست قیمت. هیچ قیمت کارتی در اینجا به کار نرفته است.
آنچه برای هر خانهٔ مشخص باید کتباً درخواست شود:
اسنتپه (به یونانی: Agios Amvrosios) در منطقهٔ گیرنه (کرینیا) قرار دارد. در سرشماری ۴ دسامبر ۲۰۱۱، شهرداری سابق اسنتپه ۲٬۴۱۴ نفر جمعیت داشت که ۱٬۷۵۴ نفر در روستای اسنتپه، ۳۸۸ نفر در Bahçeli (باغچلی)، ۲۴۲ نفر در Karaağaç (قره‌آغاج) و ۳۰ نفر در Beşparmak (بشپارماک) زندگی می‌کردند، طبق جدول سرشماری مؤسسهٔ آمار جمهوری ترک قبرس شمالی.
قانون ۱۵/۲۰۲۲ از آن زمان اسنتپه را در شهرداری چاتالکوی‌اسنتپه (Çatalköy-Esentepe) متشکل از شش روستا قرار داده است (قانون ۱۵/۲۰۲۲)، و از سال ۲۰۱۱ سرشماری دیگری برگزار نشده است، بنابراین جمعیت رسمی کنونی وجود ندارد.
منطقهٔ گسترده‌تر در صفحهٔ شهر اسنتپه توضیح داده شده است.
مرکز PRIO قبرس روستا را حدود ۲۳ کیلومتر شرق کرینیا، در دامنه‌های شمالی کوه‌های بشپارماک (پنج‌انگشت) قرار می‌دهد (PRIO، Agios Amvrosios). داده‌های OpenStreetMap که در ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ محاسبه شده و مشارکتی (crowd-sourced) است، مرکز روستا را حدود ۱٫۲ کیلومتر در خط مستقیم از نزدیک‌ترین ساحل ثبت‌شده، به سمت شمال، و در داخل یک منطقهٔ اداری با طول تقریبی ۱۴ کیلومتر از غرب به شرق نشان می‌دهد.
سازنده هیچ خیابان، قطعه یا فاصله تا دریا را نام نمی‌برد. تنها مختصاتی که وجود دارد یک سنجاق نقشهٔ ثابت در کد صفحه است، در ۳۵٫۳۵۴۱ درجهٔ شمالی و ۳۳٫۶۴۱۲ درجهٔ شرقی. با فرمول هاورساین، این سنجاق ۵٫۵ کیلومتر در خط مستقیم و در جهت شرق‌شمال‌شرقی از مرکز روستا فاصله دارد و ۸٫۸ کیلومتر از راه جاده.
بررسی ساحل برای خود سنجاق در ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ کامل نشد، بنابراین هیچ فاصله‌ای تا دریا برای آن ذکر نمی‌شود و ادعای اینکه ویلاهای ساحلی و دریایی «درست روبه‌روی دریا» قرار دارند اندازه‌گیری نشده باقی می‌ماند. سنجاق فقط جنبهٔ تقریبی دارد.
برای مراقبت پزشکی، بیمارستان دولتی در کرینیا بیمارستان دکتر آچ‌چک (Dr. Akçiçek Hospital) است که از سنجاق ۳۱٫۳ کیلومتر از راه جاده فاصله دارد (جدول زیر). سالنامهٔ آماری ۲۰۲۴ یک مؤسسهٔ بستری دولتی با ۷۲ تخت و پنج مؤسسهٔ خصوصی با ۱۱۲ تخت را در منطقهٔ گیرنه ثبت می‌کند. خود اسنتپه یک مرکز بهداشت دولتی دارد که در سال ۲۰۲۴ ۸ کارمند داشت (۱ پزشک عمومی، ۱ دندان‌پزشک، ۳ پرستار، ۱ دستیار داروساز و ۲ نفر دیگر).
یک بیمارستان جدید گیرنه با حدود ۱۴۸ تخت برنامه‌ریزی‌شده در ۲۸ ژانویهٔ ۲۰۲۶ به‌عنوان سازه‌ای تکمیل‌شده با ادامهٔ نصب تجهیزات توصیف شد (BRTK)؛ این بیمارستان تا ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ در فهرست بیمارستان‌های دولتی وزارت بهداشت نیست، بنابراین بازشده فرض نمی‌شود.
| مکان | چیست | از سنجاق سازنده: مستقیم / جاده (کیلومتر) / دقیقه | از مرکز روستای اسنتپه: مستقیم / جاده (کیلومتر) / دقیقه | منبع |
|---|---|---|---|---|
| مرکز روستای اسنتپه | نقطهٔ مرکز روستا (OpenStreetMap) | ۵٫۵ / ۸٫۸ / ۱۰ | کاربرد ندارد | OSRM، مسیر از سنجاق |
| مرکز بهداشت اسنتپه (Esentepe Health Center) | مرکز بهداشت دولتی | ۵٫۵ / ۸٫۹ / ۱۰ | ۰٫۲ / ۰٫۲ / ۱ | OSRM، مسیر از سنجاق؛ مسیر از روستا |
| قلعهٔ کرینیا (Kyrenia Castle) | بندر قدیم کرینیا | ۲۹٫۰ / ۳۲٫۳ / ۳۵ | ۲۳٫۷ / ۲۷٫۷ / ۳۳ | OSRM، مسیر از سنجاق؛ مسیر از روستا |
| بیمارستان آچ‌چک، کرینیا (Akçiçek Hospital) | بیمارستان دولتی | ۲۸٫۷ / ۳۱٫۳ / ۳۳ | ۲۳٫۴ / ۲۶٫۷ / ۳۱ | OSRM، مسیر از سنجاق؛ مسیر از روستا |
| صومعهٔ بلاپاییس (Bellapais Abbey) | محوطهٔ تاریخی بالای کرینیا | ۲۶٫۴ / ۳۰٫۳ / ۳۳ | ۲۰٫۹ / ۲۵٫۶ / ۳۱ | OSRM، مسیر از سنجاق؛ مسیر از روستا |
| فرودگاه ارجان (Ercan Airport) | فرودگاه خدمت‌دهنده به شمال | ۲۵٫۷ / ۴۰٫۷ / ۵۹ | ۲۲٫۱ / ۴۰٫۰ / ۵۴ | OSRM، مسیر از سنجاق؛ مسیر از روستا |
| نیکوزیا (لفکوشا، Lefkoşa) | پایتخت، گره شهری | ۳۲٫۱ / ۶۰٫۲ / ۶۷ | ۲۷٫۱ / ۵۵٫۶ / ۶۵ | OSRM، مسیر از سنجاق؛ مسیر از روستا |
| شهر ایسکله (İskele) | شهر مرکز منطقه در ساحل شرقی | ۲۴٫۵ / ۳۶٫۶ / ۳۵ | ۲۹٫۲ / ۴۵٫۱ / ۴۵ | OSRM، مسیر از سنجاق؛ مسیر از روستا |
| شهر دیواردار فاماگوستا | نقطهٔ مرکزی به‌کاررفته در بسته‌های منطقه | ۳۷٫۴ / ۵۰٫۱ / ۴۷ | ۴۰٫۴ / ۵۸٫۷ / ۵۷ | OSRM، مسیر از سنجاق؛ مسیر از روستا |
| فرودگاه لارناکا (Larnaca Airport، جمهوری قبرس) | فرودگاه در جنوب، از طریق یک گذرگاه ثبت‌شده در OSM | ۵۳٫۸ / ۷۸٫۲ / ۷۹ | ۵۲٫۳ / ۸۶٫۸ / ۸۹ | OSRM، مسیر از سنجاق؛ مسیر از روستا |
رسیدن به جنوب از راه جاده مستلزم عبور از گذرگاه است و ارقام لارناکا تشریفات مرزی و صف‌ها را شامل نمی‌شوند. توصیه‌های سفر بریتانیا می‌گویند میان شمال و جنوب می‌توان از هر گذرگاهی استفاده کرد، و فردی که از شمال، مثلاً از طریق ارجان، وارد جمهوری قبرس شود از دید مقامات آن‌جا غیرقانونی وارد شده تلقی می‌شود (الزامات ورود FCDO). شهر فاماگوستا در ساحل شرقی، که صفحهٔ شهر آن اینجا است، حدود ۵۰ کیلومتر از راه جاده با سنجاق فاصله دارد.
نزدیک‌ترین ایستگاه رسمی هواشناسی گیرنه (ارتفاع ۷ متر) است. میانگین ماهانهٔ آن در سال ۲۰۲۴ از ۱۵٫۰ درجهٔ سانتی‌گراد در ژانویه و فوریه تا ۳۰٫۷ درجهٔ سانتی‌گراد در ژوئیه بوده و میانگین دوازده ماه ۲۲٫۰ درجهٔ سانتی‌گراد است (محاسبه‌شده). بارندگی ایستگاه در سال ۲۰۲۴ در مجموع ۵۱۰٫۲ میلی‌متر بود، بدون بارش در ژوئن و اکتبر. این داده فقط برای یک سال است، نه یک نرمال اقلیمی، و در سالنامهٔ آماری ۲۰۲۴ ایستگاهی برای اسنتپه وجود ندارد.
داده‌های گردشگری فقط در سطح منطقه موجودند: منطقهٔ گیرنه در پایان ۲۰۲۴ دارای ۷۹ مرکز اقامتی با ۱۵٬۲۰۸ تخت بود که ۵۴٫۵٪ از ۲۷٬۹۱۰ تخت جمهوری ترک قبرس شمالی است (محاسبه‌شده). فشار بر خدمات در اظهارات عمومی دیده می‌شود. در ۲ ژوئیهٔ ۲۰۲۵ شهردار چاتالکوی‌اسنتپه گفت آب کافی به مخازن محلی نمی‌رسد (Kıbrıs Postası)، و انفجار یک پست برق در اوت ۲۰۲۵ شبکهٔ برق شمال را تقریباً یک روز از مدار خارج کرد (Cyprus Mail).
هیچ سابقهٔ قطعی اختصاصی اسنتپه پیدا نشد و هیچ منبعی در اینجا کیفیت خدمات در روستا را اندازه‌گیری نمی‌کند.
صرفاً برای زمینه، سه فهرست دیگر در اسنتپه از سازندگان دیگر در این سایت وجود دارد: Caesar Cliff Esentepe، Esvillas Esentepe و Via Mare Esentepe. این راهنما هیچ مقایسه‌ای با آن‌ها انجام نمی‌دهد.
این صفحه یک سند واحد است که سه فاز را با نشانه‌های متفاوت توصیف می‌کند. خواندن جداگانهٔ آن‌ها از این پیش‌فرض جلوگیری می‌کند که «آماده» ویژگی کل طرح تلقی شود. جدول زیر آنچه صفحه‌های سازنده برای هر فاز می‌گویند و پرسشی را که از آن ناشی می‌شود فهرست می‌کند.
| فاز | آنچه صفحهٔ سازنده می‌گوید | نشانه‌ای که نیاز به توضیح دارد | کتباً بپرسید |
|---|---|---|---|
| فاز اول | آپارتمان‌های A، B و C؛ ویلاهای ساحلی و دریایی «درست روبه‌روی دریا» | تیپ B و ویلاهای ساحلی با برچسب فروخته‌شده؛ کارت‌های دیگر «Key Ready / Resale» (کلید آماده / فروش مجدد) یا «Contact for Plan» نوشته‌اند | کدام خانه‌های فاز اول در اختیار سازنده است و کدام فروش مجدد از مالکان پیشین |
| فاز دوم | ۲۸۴ واحد آپارتمان تیپ A و B | کارت‌ها «48 Months Installments» می‌نویسند؛ بنر برای تحویل کلید «Bahamas 1 – Bahamas 2» را نام می‌برد | تاریخ تحویل و گواهی‌ها برای هر بلوک |
| فاز سوم | ۳۰۴ واحد، «جدیدترین افزوده» | همان عبارت اقساط؛ در بنر تحویل نام برده نشده؛ بدون تاریخ | مرحلهٔ ساخت، مجوز و تاریخ تحویل، در قرارداد |
| کل پروژه | ۴۴۰ واحد؛ «Ready to Move In»؛ «35% down, 65% Until Project Completion» | فازهای دوم و سوم به‌تنهایی جمعاً ۵۸۸ می‌شوند؛ کارت صفحهٔ اصلی ۷۰۰ نشان می‌دهد | دفتر ثبت واحدها در هر فاز و اینکه کدام تعداد درست است |
عبارت «Key Ready / Resale» روی کارت‌های فاز اول از خود سازنده است و نمی‌گوید واحد در اختیار سازنده است یا دست‌به‌دست شده است. در فروش مجدد، طرف قرارداد یک مالک خصوصی است، ممکن است طرح پرداخت سازنده اعمال نشود و سابقهٔ مالکیت از طرح مهم‌تر است. کارت‌هایی که «Contact for Plan» نوشته‌اند هیچ شرایط پرداختی ندارند، پس برنامهٔ پرداخت آن خانه‌ها فاش نشده است.
آمار صفحه، یعنی ۳۵٪ پیش‌پرداخت و ۶۵٪ «تا پایان پروژه»، به خرید پیش‌فروش (off-plan) می‌خورد. برای خانهٔ تکمیل‌شده، خریدار باید بداند ۶۵٪ در برابر چه چیزی پرداخت می‌شود. کارت‌های فاز دوم و سوم ۴۸ ماه را ذکر می‌کنند، در حالی که یک ابزارک عمومی روی هر صفحهٔ CC تا ۳۶ ماه می‌گوید؛ این ابزارک ارقام قالبی دارد و به این پروژه نسبت داده نشده است.
اسناد تحویل محک عملی «آماده بودن» هستند. راهنمای دولت بریتانیا دربارهٔ خرید در قبرس، در میان مشکلات رایج، ساخت بدون مجوزهای درست، طرح‌های پرداختی که در قرارداد نیامده‌اند، دشواری در دریافت گواهی‌های تکمیل نهایی و اسناد مالکیت، و رهن سازندگان روی زمین را نام می‌برد (راهنمای FCDO و کمیسیون عالی بریتانیا).
مؤسسهٔ آمار جمهوری ترک قبرس شمالی فقط ساختمان‌هایی را می‌شمارد که گواهی تأییدیهٔ نهایی (nihai tasvip) گرفته‌اند؛ بنابراین این گواهی سند طبیعی برای اثبات تکمیل است. پیش از آنکه یک خارجی درخواست مجوز خرید بدهد، باید برای واحد سند مالکیت آپارتمانی (kat mülkiyeti) یا حق ارتفاق آپارتمانی (kat irtifakı) نیز وجود داشته باشد؛ فرمان برای دو سال اجازه می‌دهد درخواست با پروانهٔ ساخت یا تأییدیهٔ طرح‌ریزی (Planning Approval) هم داده شود، در جایی که سند مالکیت آپارتمانی قابل صدور نبوده است.
ویلاهای دریایی و ساحلی پرسشی متفاوت پیش می‌آورند: کدام قاعدهٔ تملک اعمال می‌شود. تا ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ سقف‌های عددی از فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ می‌آیند (Resmi Gazete (روزنامهٔ رسمی) شمارهٔ 147، ۷ اوت ۲۰۲۶) که فرمان‌قانون ۶۳/۲۰۲۶ را مجدداً صادر کرد. این یک فرمان شورای وزیران است، اعتبار ۹۰روزهٔ آن حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ پایان می‌یابد مگر آنکه پارلمان آن را تصویب کند، و بسته‌های اطلاعاتی نتوانستند مشخص کنند که پارلمان این کار را کرده است یا نه.
طبق این فرمان، خریدار خارجی می‌تواند تا ۳ آپارتمان داشته باشد، یا زمینی حداکثر ۱٬۳۳۸ متر مربع برای یک خانه، یا یک خانهٔ مستقل روی زمینی حداکثر ۳٬۳۰۰ متر مربع بدون خانه یا آپارتمان دوم روی آن، یا دو ویلای مستقل دو‌طبقه در یک پروژهٔ مسکونی انبوه یا «site» (مجتمع). متن تلفیقی قانون ۵۲/۲۰۰۸ در سایت قوانین هنوز نسخهٔ سخت‌گیرانه‌تر را نشان می‌دهد: یک آپارتمان، یا یک خانه روی زمینی در همان حدود متراژ.
برای ویلا، قرارداد فروش باید مشخص کند کدام بند به کار رفته، متراژ زمین چقدر است و پروانهٔ ساخت چند طبقه را ذکر کرده است.
دو نکتهٔ دیگر دربارهٔ ویلاها صدق می‌کند. ویلاهای ساحلی دارای «ساحل شخصی» توصیف شده‌اند؛ در بسته‌های اطلاعاتی هیچ قاعدهٔ عقب‌نشینی ساحلی جمهوری ترک قبرس شمالی پیدا نشد و هیچ منبعی نمی‌گوید چه کسی مالک ساحل است یا می‌تواند از آن استفاده کند، بنابراین مرز قطعهٔ ثبت‌شده و منطقه‌بندی را باید مستقیماً خواند.
فرمان همچنین فروش پروژه‌های مسکونی در مناطق دارای کاربری مجاز به خارجی‌ها را به ۸۰٪ محدود می‌کند و بسته‌های اطلاعاتی نشان نمی‌دهند این سقف برای یک طرح مشخص چگونه پیگیری می‌شود؛ و چون آمار درصدی خود سازنده می‌رساند بیشتر خانه‌ها فروخته شده است، پرسیدن این سؤال به‌جاست.
هزینه‌های جاری مورد سوم است. پرسش و پاسخ سازنده می‌گوید هزینه‌های نگهداری و HOA (انجمن مالکان) شامل «امکانات رفاهی، امنیت، فضای سبز، استخرها و سایر تأسیسات مشترک» می‌شود، مبلغ آن به متراژ واحد بستگی دارد و در قرارداد خرید توضیح داده می‌شود. فهرست امکانات شامل «4 SEASONS POOL» سرپوشیده، رستوران، داروخانه و فروشگاه است؛ اینکه این بخش‌ها را سازنده اداره می‌کند یا کسب‌وکارهای جداگانه، و اینکه هزینهٔ گرمایش استخر سرپوشیده با کیست، منتشر نشده است.
جدول هزینه‌های مکتوب باید پیش از امضا دریافت شود.
فهرست بررسی برای واحد آماده یا فروش مجدد در Bahamas Homes Esentepe:
ترتیب زیر با بررسی سند آغاز می‌شود، چون برای خانهٔ آماده، سابقهٔ قطعه تعیین می‌کند که آیا گام‌های بعدی ارزش برداشتن دارند. مهلت‌ها مربوط به فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ تا ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ است؛ جایی که قانون تلفیقی ۵۲/۲۰۰۸ فرق دارد، هر دو مقدار آمده است.
| گام | چه کسی | زمان یا مبلغ | منبع |
|---|---|---|---|
| ۱. جستجوی ثبت املاک برای قطعه و واحد | وکیل خریدار، Tapu Amirliği منطقه | پیش از هر پرداخت | اطلاعیهٔ Tapu، ۱۵ ژوئیهٔ ۲۰۲۵ |
| ۲. وکیل مستقل، نه وکیل فروشنده | خریدار | پیش از امضا | راهنمای FCDO |
| ۳. مهر کردن قرارداد فروش در اداره مالیات | خریدار و فروشنده | مالیات تمبر (stamp duty) ۰٫۵٪ مبلغ ذکرشده، با خریدار مگر آنکه طور دیگری توافق شود | قانون مالیات تمبر |
| ۴. ثبت قرارداد در اداره ثبت املاک منطقه و درخواست مجوز | خریدار خارجی | ظرف ۱ ماه، وگرنه قرارداد باطل است | Resmi Gazete 147 |
| ۵. مجوز خرید از شورای وزیران | واحد املاک وزارت کشور | مهلت پردازش قانونی وجود ندارد | مدارک لازم |
| ۶. امضای انتقال سند در Tapu Amirliği | خریدار و فروشنده | ظرف ۱ سال از مجوز (۶ ماه در متن تلفیقی) | Resmi Gazete 147 |
| ۷. پرداخت هزینه‌های انتقال | خریدار | ظرف ۷۵ روز کاری از مجوز (۶۰ در متن تلفیقی)؛ ۴٪، ۵٫۵٪ یا ۶٪ بر اساس تعداد ملک تا ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۷ | Resmi Gazete 197 |
هزینهٔ درخواست مجوز نصف حداقل دستمزد ماهانهٔ ناخالص است. دستمزدی که از ۱ ژوئیهٔ ۲۰۲۶ معتبر است TL ۷۰٬۸۹۳ است، بنابراین هزینه TL ۳۵٬۴۴۶٫۵۰ می‌شود (محاسبه‌شده). هزینه‌های ثبت املاک از جدول Resmi Gazete شمارهٔ 197 مورخ ۷ اکتبر ۲۰۲۶ پیروی می‌کند، که آیین‌نامه‌ای از شورای وزیران است و فقط تا ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۷ (با احتساب همان روز) معتبر است: در مجموع ۴٪ برای ملک اول، ۵٫۵٪ برای دوم و ۶٪ برای سوم.
ارقام قدیمی‌تر آژانس‌ها یعنی ۶٪، ۹٪ و ۱۲٪ با این جدول نمی‌خواند و استفاده نشده است. تصویر گسترده‌تر هزینه‌ها در صفحهٔ هزینهٔ خرید، ساخت و اجارهٔ ملک آمده است.
واحد املاک وزارت کشور درخواست‌نامه، فرم اطلاعات، کپی گذرنامه یا کارت شناسایی، کپی سند مالکیت (koçan)، نقشهٔ موقعیت با قطعهٔ علامت‌گذاری‌شده، اصل گواهی عدم سوء پیشینه از کشور متقاضی و قرارداد فروش را می‌خواهد. درخواست‌ها حضوری، با وکالت یا از طریق وکیل پذیرفته می‌شود و یک پرتال آنلاین هم وجود دارد.
وزارت همچنین بررسی می‌کند که آیا ملک به دلایل نظامی نامناسب است، و بررسی امنیتی منفی بعدی به شورای وزیران اجازه می‌دهد خریدهای آن شخص را محدود کند.
تأمین مالی مسئله‌ای جداگانه است. خارجی‌ها پس از پرداخت هزینه‌های ثبت املاک می‌توانند ملکی را که تملک کرده‌اند رهن بگذارند و ثبت رهن ۱٪ بدهی تضمین‌شده هزینه دارد. هیچ بیانیهٔ رسمی دربارهٔ وام بانکی به خارجی‌ها پیدا نشد و راهنمای آژانس‌ها در سهم وام اختلاف دارند، بنابراین باید مستقیماً از بانک پرسید.
قواعد انتقالی فرمان همچنین اجازه می‌دهد خانه‌های تکمیل‌شده و تحویل‌شده ظرف ۳۶ ماه منتقل شوند؛ این قاعده به قراردادهای پیش از اصلاحیهٔ ۲۰۲۴ مربوط است و برای دامنهٔ دقیق آن باید متن Gazette را خواند.
مالیات بر ارزش افزوده (VAT) برای مسکن تا ۳۰۰ متر مربع زیربنای بسته طبق آیین‌نامهٔ ۷ اکتبر ۲۰۲۶ برابر ۵٪ و از ۳۰۰ متر مربع به بالا ۱۰٪ است؛ بسته‌های اطلاعاتی مشخص نمی‌کنند که فروش مجدد VAT دارد یا نه، پس قرارداد باید آن را بیان کند. خارجی‌ها نمی‌توانند زمین کشاورزی یا جنگلی یا ملک در مناطق نظامی بخرند و نمی‌توانند بیش از ۷٪ یک منطقه و ۳٪ کل کشور را در اختیار داشته باشند.
پرداخت به GBP یا EUR از مواجهه با نوسان لیر جلوگیری می‌کند، اما مالیات تمبر روی مبالغ ارزی به لیر و با نرخ رسمی در تاریخ مهر کردن محاسبه می‌شود، و قیمت‌های مصرف‌کننده در دوازده ماه تا سپتامبر ۲۰۲۶ به میزان ۳۵٫۰۲٪ افزایش یافت.
پرسش و پاسخ سازنده می‌گوید خانه‌هایش با «سند مالکیت امن و تأییدشده» (secure and verified title deeds) عرضه می‌شوند اما دسته‌ای را نام نمی‌برد، بنابراین وضعیت سند باید مستقل احراز شود. مقایسهٔ اسناد مالکیت در این سایت دسته‌های اصلی را توضیح می‌دهد.
اسنتپه تا ۱۹۷۴ روستایی کاملاً قبرسی‌یونانی بود، با ۱٬۵۴۳ نفر جمعیت در ۱۹۷۳ که همگی در همان سال آن‌جا را ترک کردند (PRIO). این تاریخچه نمی‌گوید مالک سند هر قطعه چه کسی است؛ هر قطعه باید بررسی شود. کمیسیون اموال غیرمنقول آمار منتشر می‌کند اما داده‌ای در سطح روستا یا قطعه ندارد، بنابراین نمی‌توان از آن برای پاک‌سازی یک قطعهٔ مشخص استفاده کرد.
تصمیم Demopoulos دادگاه اروپایی حقوق بشر (ECHR) کمیسیون را راه جبران نخست می‌داند، و دادگاه دادگستری اتحادیهٔ اروپا در پروندهٔ Apostolides v Orams حکم کرده است که احکام دادگاه‌های جمهوری قبرس دربارهٔ زمین در شمال را می‌توان در جاهای دیگر اتحادیهٔ اروپا اجرا کرد. راهنمای بریتانیا می‌افزاید که از ۲۰۰۶ جرمی در جمهوری قبرس وجود دارد که معامله بر چنین ملکی بدون اجازهٔ مالک را در بر می‌گیرد.
ریسک‌های دیگر عملی هستند. تناقض‌های تحویل در بخش ۴ می‌تواند به این معنا باشد که خریدار فاز سوم بیش از آنچه صفحه نشان می‌دهد منتظر بماند. مجموع واحدهایی که میان ۴۴۰، ۵۸۸ و ۷۰۰ جابه‌جا می‌شود، دفتر ثبت واحدها را به سندی تبدیل می‌کند که ارزش درخواست دارد. تأمین آب در چاتالکوی‌اسنتپه در ۲۰۲۵ ناکافی توصیف شد و قطعی برق کل شمال را تحت تأثیر قرار داده است. خرید همچنین حقوق اتحادیهٔ اروپا اعطا نمی‌کند: کمیسیون اروپا ثبت کرده است که قوانین اتحادیهٔ اروپا در شمال معلق است.
خروج آخرین ریسک است. فروشنده‌ای که معامله‌گر ملک نباشد در ثبت املاک بر مبنای سود فرضی ۲۰٪ از رقم بالاتر میان ارزش ارزیابی‌شده و قیمت مالیات می‌دهد که ۳۰٪ آن معاف است و از باقی‌مانده ۲۰٪ کسر می‌شود: ۲۰٪ × ۷۰٪ × ۲۰٪ = ۲٫۸٪ از ارزش (محاسبه‌شده؛ معافیت را می‌توان هر ژانویه تغییر داد).
کسی که در یک سال تقویمی بیش از سه ملک بفروشد معامله‌گر محسوب می‌شود و خارجی‌ها نمی‌توانند از معافیت یک‌باره استفاده کنند. هیچ شاخص رسمی قیمت مسکن یا آمار فروش پیدا نشد، بنابراین تقاضای فروش مجدد برای این طرح را نمی‌توان از داده‌های عمومی سنجید.
| سند برای درخواست | اداره صادرکننده | چرا اهمیت دارد | منبع |
|---|---|---|---|
| سند پژوهش ثبت املاک | Tapu Amirliği منطقه‌ای که قطعه در آن ثبت شده است (برای اسنتپه، منطقهٔ گیرنه) | مالک، رهن‌ها و محدودیت‌ها را نشان می‌دهد | Tapu |
| دستهٔ سند مالکیت و سابقهٔ پیش از ۱۹۷۴ | ثبت املاک و وکیل | راهنمای بریتانیا دربارهٔ ریسک استرداد برای زمین‌های معاوضه‌ای یا هدیه‌ای هشدار می‌دهد | FCDO |
| سند مالکیت یا حق ارتفاق آپارتمانی | ثبت املاک | پیش از درخواست مجوز خرید خارجی لازم است | قانون ۵۲/۲۰۰۸ |
| پروانهٔ ساخت و تأییدیهٔ نهایی | شهرداری چاتالکوی‌اسنتپه | شهرداری‌های ادغام‌شده برای سکونتگاه‌های ملحق‌شده پروانه صادر می‌کنند | قانون ۱۵/۲۰۲۲ |
| مدارک مجوز خرید و بررسی حدود تملک | وزارت کشور، واحد املاک | تأیید می‌کند واحد در حدود تملک می‌گنجد | وزارت کشور |
| جدول هزینهٔ نگهداری و رسیدهای پرداخت | سازنده، از طریق وکیل | پرسش و پاسخ سازنده مبلغ را به قرارداد خرید واگذار می‌کند | پرسش و پاسخ سازنده |
هر ده فهرست Cyprus Constructions در جدول آمده است. قیمت‌های «شروع از» ارقام صفحهٔ پروژه‌های سازنده‌اند که در ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ خوانده شد؛ واحدها و وضعیت‌ها همان‌گونه که منتشر شده‌اند آمده و تناقض‌ها قابل‌مشاهده نگه داشته شده است.
| پروژه | وضعیت طبق انتشار | واحدها طبق انتشار | منطقه | انواع واحد (متن سازنده) | قیمت «شروع از» منتشرشده |
|---|---|---|---|---|---|
| Aloha Homes Esentepe | در حال انجام؛ دسامبر ۲۰۲۶ (متن فارسی: آماده) | ۴۰۰ (صفحهٔ اصلی: ۴۵۰) | اسنتپه | ویلا، بنگالو، آپارتمان، پنت‌هاوس لافت | GBP ۱۵۴٬۹۵۰ |
| Bahamas Homes Esentepe (همین صفحه) | در فهرست در حال انجام؛ «Ready to Move In» | ۴۴۰ (صفحهٔ اصلی: ۷۰۰) | اسنتپه | آپارتمان، پنت‌هاوس، خانهٔ اکو، ویلای دریایی | GBP ۹۴٬۹۵۰ |
| Hawaii Homes Esentepe | در فهرست در حال انجام؛ «Ready to Move In» | ۴۵۰ (صفحهٔ اصلی: ۴۹۰) | اسنتپه | استودیو، پنت‌هاوس لافت، ۱۰ ویلا | GBP ۹۹٬۹۵۰ |
| Phuket Wellness Resort Esentepe | در حال انجام؛ مارس ۲۰۲۷ (متن ترکی: آماده) | ۶۵۰ | اسنتپه | آپارتمان حیاط‌دار، لافت، پنت‌هاوس استودیویی، ویلا | GBP ۱۴۴٬۹۵۰ |
| Edremit Villas Esentepe | در حال انجام؛ ژانویهٔ ۲۰۲۸ | ۱۴ | «Esentepe, Kyrenia» | ویلا | GBP ۱٬۴۵۰٬۰۰۰ |
| Maldives Homes Esentepe | تکمیل‌شده؛ «Sold Out»؛ Q4 ۲۰۲۵ | ۱۲۰، یا «55 properties» در متن | اسنتپه | ویلا، آپارتمان | منتشر نشده |
| Pearl Island Esentepe | «Ready to Move In» | ۱۵۶ استودیو در متن (آمار: ۸۰) | اسنتپه در صفحهٔ پروژه‌ها؛ Bahçeli در پاورقی | استودیو | GBP ۲۲۰٬۰۰۰ (صفحه‌های دیگر ۱۴۹٬۸۰۰ و ۲۹۹٬۹۵۰ نشان می‌دهند) |
| Mykonos Homes Esentepe | «Resale Only» (فقط فروش مجدد) | ۸۰ (۸ ویلا، ۷۲ آپارتمان) | «Seafront, Karpaz Gate» | ویلا، آپارتمان | منتشر نشده |
| Moonlight Villas Esentepe | «Resale Only» | ۶ | اسنتپه | ویلای دوبلکس | منتشر نشده |
| Idyll Homes Esentepe | «Resale Only» | ذکر نشده (۷ بلوک) | اسنتپه | آپارتمان | منتشر نشده |
چهار طرح در مقیاس مجتمع تفریحی (Aloha، Bahamas، Hawaii و Phuket) مجموع واحدهای ۴۰۰، ۴۴۰، ۴۵۰ و ۶۵۰ دارند که جمعاً ۱٬۹۴۰ می‌شود؛ بنابراین رقم Bahamas برابر ۲۲٫۷٪ از این گروه است (۴۴۰ / ۱٬۹۴۰، محاسبه‌شده از ارقام سازنده). Bahamas پایین‌ترین قیمت «شروع از» را در این گروه دارد و، همراه با Hawaii، هم در حال انجام و هم آماده توصیف شده است.
شش طرح دیگر کوچک یا تکمیل‌شده‌اند: Edremit ۱۴ ویلا دارد که موعد آن ژانویهٔ ۲۰۲۸ است، و Maldives، Pearl Island، Mykonos، Moonlight و Idyll تکمیل‌شده، فروخته‌شده یا فقط فروش مجدد نمایش داده شده‌اند، هرچند Pearl Island هنوز قیمت نشان می‌دهد. برای ردیف‌های «Resale Only» و «Sold Out» موجودی و قیمت منتشر نشده است، بنابراین ممکن است واحدها فقط در بازار فروش مجدد به دست آیند. این مقایسه ادعا نمی‌کند که یک طرح از دیگری بهتر است.
صفحهٔ دربارهٔ ما سازنده، Cyprus Constructions را «سازنده‌ای حرفه‌ای که املاک باکیفیت در شمال قبرس عرضه می‌کند» (a professional developer providing quality properties in North Cyprus) توصیف می‌کند و می‌گوید کارکنانش فراتر از خرید، دانشی از قبرس شمالی ارائه می‌دهند. این اظهارات خود سازنده است، نه یافته‌های این راهنما.
همان صفحه شمارنده‌هایی با عبارت‌های «28+ years in the industry» (سال‌ها سابقه در صنعت)، «2000+ Properties Delivered» (ملک‌های تحویل‌شده) و «60+ Nationalities Served» (ملیت‌های خدمت‌گرفته) و یک شمارندهٔ جوایز بدون نام بردن از هیچ جایزه‌ای نشان می‌دهد. این ارقام تبلیغاتی هستند و میان صفحه‌های خود سازنده تفاوت دارند: یک خط پاورقی از بیش از ۲۰ سال سخن می‌گوید و زیرعنوان صفحهٔ دربارهٔ ما از «over a decade» (بیش از یک دهه). به هیچ‌کدام در اینجا تکیه نشده است.
صفحهٔ دربارهٔ ما در منوی خود برندهای دیگر گروه را فهرست می‌کند، از جمله CC360 برای اجاره و رزرو و CC Connect. برای این طرح، نکتهٔ مرتبط اظهار پرسش و پاسخ است که مدیریت اجاره اختیاری است و هیچ تضمین ثابتی ارائه نمی‌شود. فایل دانش عمومی سازنده نیز می‌گوید درآمد اجاره و افزایش ارزش سرمایه تضمین نمی‌شود.
در صفحه‌های خوانده‌شده هیچ شمارهٔ ثبت شرکت یا مدیر نام‌برده‌ای دیده نمی‌شود. خریداری که به نهاد طرف قرارداد نیاز دارد باید نام شرکت، مشخصات ثبت و نام فروشندهٔ ذکرشده در قرارداد را بخواهد، چون هم برند «Cyprus Constructions» و هم «Cyprus Constructions Development» در صفحه‌های سازنده دیده می‌شوند.
Bahamas Homes Esentepe طرحی مسکونی سه‌فازه شامل آپارتمان، پنت‌هاوس و ویلا است که Cyprus Constructions (CC) در وب‌سایت خود توصیف کرده و فاز اول آن شامل ویلاهای ساحلی و دریایی «درست روبه‌روی دریا» است. محل آن اسنتپه در منطقهٔ کرینیا ذکر شده است. سازنده گروه CC است؛ شمارهٔ ثبت شرکت پیمانکار منتشر نشده است، بنابراین فروشندهٔ نام‌برده‌شده در هر قرارداد باید مستقیماً بررسی شود.
صفحهٔ جزئیات ۴۴۰ واحد کل را بیان می‌کند، یک کارت صفحهٔ اصلی ۷۰۰ نشان می‌دهد، و متن ۲۸۴ واحد برای فاز دوم و ۳۰۴ برای فاز سوم می‌دهد که پیش از شمردن فاز اول جمعاً ۵۸۸ می‌شود. همهٔ این ارقام نمی‌توانند درست باشند. چون سازنده دفتر ثبت واحدها را منتشر نمی‌کند، خریدار باید پیش از هر پرداخت، تعداد واحدهای هر فاز و شمارهٔ واحد مورد نظر را کتباً بخواهد.
صفحه «Ready to Move In» می‌گوید و یک بنر صفحهٔ اصلی می‌گوید تحویل کلید در Bahamas 1 و Bahamas 2 آغاز شده است، اما پروژه زیر پروژه‌های در حال انجام فهرست شده و برای فاز سوم تاریخی ذکر نشده است. این برچسب‌ها میان همهٔ صفحه‌های CC مشترک است. محتاط‌ترین برداشت این است که ممکن است برخی خانه‌ها کامل باشند و برخی نه، و وضعیت تحویل باید برای هر واحد کتباً تأیید شود.
صفحهٔ پروژه‌های سازنده و بنر اصلی پروژه «از GBP 94,950» را نشان می‌دهند، همان‌گونه که در ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ خوانده شد. هیچ کارت واحدی این قیمت را نشان نمی‌دهد: ارزان‌ترین کارت GBP ۳۲۰٬۹۵۰ است، حدود ۳٫۴ برابر بالاتر. بنابراین این رقم حداقل تیتر است، نه قیمت اعلام‌شده، و قیمت قرارداد یک خانهٔ مشخص باید کتباً همراه با ارز و تاریخ آن درخواست شود.
سه نقشه متراژ چاپ کرده‌اند: ویلای دریایی (۱۵۷٫۴ متر مربع زیربنای بسته، ۳۵۱٫۲ متر مربع کل)، خانهٔ اکوی تیپ C (۹۷٫۱ متر مربع زیربنای بسته، ۳۱۵٫۶ متر مربع کل) و آپارتمان یک‌خوابه در فازهای دوم و سوم (۶۷٫۲ متر مربع کل). پنل‌های متراژ و اتاق خواب روی کارت‌های واحدها مقادیر قالبی تکرارشده در پروژه‌ها هستند و استفاده نشده‌اند. خانه‌های دیگر متراژ منتشرشده ندارند و نقشهٔ واحد مشخص باید درخواست شود.
تا ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶، فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ به خریدار خارجی اجازه می‌دهد تا ۳ آپارتمان، یا گزینه‌های دیگر از جمله دو ویلای مستقل دو‌طبقه در یک پروژهٔ مسکونی انبوه، با مجوز خرید شورای وزیران بخرد. اعتبار ۹۰روزهٔ فرمان حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ پایان می‌یابد مگر آنکه پارلمان آن را تصویب کند، و قانون تلفیقی ۵۲/۲۰۰۸ هنوز متن سخت‌گیرانه‌تر یک‌ملکی را نشان می‌دهد. اینکه کدام بند برای یک ویلای مشخص اعمال می‌شود باید در قرارداد تثبیت شود.
سازنده دسته‌ای ذکر نمی‌کند؛ پرسش و پاسخ او فقط می‌گوید «سند مالکیت امن و تأییدشده». خریدار می‌تواند دسته را از طریق سند پژوهش ثبت املاک (araştırma belgesi) در Tapu Amirliği منطقه و بررسی وکیل از تاریخچهٔ قطعه احراز کند، که برای اسنتپه شامل وضعیت آن به‌عنوان روستایی کاملاً قبرسی‌یونانی پیش از ۱۹۷۴ است. راهنمای سند مالکیت دسته‌ها را توضیح می‌دهد. راهنمای بریتانیا همچنین دربارهٔ ریسک استرداد برای زمینی که به‌عنوان زمین معاوضه‌ای یا هدیه‌ای طبقه‌بندی شده هشدار می‌دهد.
با اندازه‌گیری از سنجاق نقشهٔ سازنده، که جنبهٔ تقریبی دارد، قلعهٔ کرینیا ۲۹٫۰ کیلومتر در خط مستقیم و ۳۲٫۳ کیلومتر از راه جاده (حدود ۳۵ دقیقه) فاصله دارد، بیمارستان دکتر آچ‌چک ۳۱٫۳ کیلومتر از راه جاده و فرودگاه ارجان ۴۰٫۷ کیلومتر از راه جاده (حدود ۵۹ دقیقه). این ارقام برآوردهای OSRM بدون ترافیک هستند. از مرکز روستا فاصله‌های جاده‌ای ۲۷٫۷ کیلومتر، ۲۶٫۷ کیلومتر و ۴۰٫۰ کیلومتر است.
سازنده می‌گوید مدیریت اجاره اختیاری است و تضمین ثابتی ندارد. طبق قانون خانه‌های تعطیلات (Holiday Houses Law)، اجارهٔ تا ۶۰ روز اجارهٔ خانهٔ تعطیلات است و گواهی ثبت و مجوز بهره‌برداری از اداره برنامه‌ریزی گردشگری لازم دارد. بر اجاره ۱۰٪ مالیات کسر از منبع اعمال می‌شود که برای افراد حقیقی مالیات نهایی است. راهنمای رعایت قوانین Airbnb سایت قواعد را با جزئیات بیشتر پوشش می‌دهد.
هیچ قانون بررسی‌شده‌ای خرید را راه خودکار به تابعیت نمی‌کند. اقامت کوتاه‌مدت مبتنی بر ملک به این بستگی دارد که مالک مسکن مناسب داشته باشد: با ارزش ملک GBP ۳۰۰٬۰۰۰ یا بیشتر با سند، مجوز ۱۰ساله صادر می‌شود و کمتر از آن مجوز ۵ساله، طبق آیین‌نامهٔ اقامت و روادید ۵ اکتبر ۲۰۲۶. اقامت دائم به مسکنی با ارزش دست‌کم EUR ۱۲۵٬۰۰۰، درآمد تضمین‌شده و شش سال مجوز پیوسته نیاز دارد (سه سال برای متقاضیان ۶۰ ساله و بالاتر).
پیشینه در صفحهٔ تابعیت و مهاجرت آمده است.
آخرین بررسی: ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶. منابع:
این متن مشاورهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.
"*" indicates required fields
