پیش از رزرو با ما بررسی کنید
در قبرس شمالی امنیت مالکیت شما را دسته سند تعیین می‌کند، نه خود ساختمان. دسته این پروژه را پیش از هرگونه جابه‌جایی پول به‌صورت کتبی تأیید می‌کنیم.
تفاوت چهار دسته در چیست →پروژهٔ Edremit Villas Esentepe طرحی شامل ۱۴ ویلا است که Cyprus Constructions (CC) آن را در ناحیهٔ کرینیا (Girne) در قبرس شمالی فهرست کرده است؛ تاریخ تحویل آن ژانویهٔ ۲۰۲۸ و قیمت آن در صفحهٔ پروژه‌های سازنده از GBP ۱٬۴۵۰٬۰۰۰ است. این راهنما نشان می‌دهد سازنده دربارهٔ پروژهٔ Edremit Villas Esentepe چه چیزی منتشر کرده است، کدام ارقام از نقشهٔ طبقات و کدام از کارت‌های قالبی آمده‌اند، سایت کجا قرار دارد و قوانین خرید سال ۲۰۲۶ برای یک ویلای پیش‌فروش (off-plan) چه معنایی دارند.
قوانین و نرخ‌ها بر اساس وضعیت ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ نقل شده‌اند.
Cyprus Constructions (CC) پروژهٔ Edremit Villas Esentepe را در صفحهٔ پروژه‌های خود به‌عنوان پروژه‌ای ویلایی در «اسنتپه، کرینیا» با قیمت «از GBP ۱٬۴۵۰٬۰۰۰» نشان می‌دهد، و در صفحهٔ جزئیات مخصوص خودش آن را ۱۴ ویلا در «Edremit، قبرس شمالی» معرفی می‌کند (هر دو در ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ خوانده شده‌اند). هر ویلا با استخر سرریز اختصاصی و تراس استخر، باغ محوطه‌سازی‌شده، منظرهٔ دریا و کوه، اتاق‌خوابی که همگی مستر سوئیت‌اند، اتاق لباسشویی، کمدها و تراس‌های بزرگ توصیف شده است.
در صفحه آمده است: «۳۵٪ پیش‌پرداخت، ۶۵٪ تا پایان پروژه» و تاریخ تحویل ژانویهٔ ۲۰۲۸.
دو اظهار دربارهٔ موقعیت با هم در تعارض‌اند. صفحهٔ پروژه‌ها و برچسب همین آگهی اسنتپه را نام می‌برند، اما متن صفحهٔ جزئیات، فایل دانش سازنده و راهنمای موقعیت او از Edremit (ادرمیت) در نزدیکی کرینیا می‌گویند. نشانگر نقشه‌ای که در کد صفحه ثابت شده است (۳۵٫۳۳۸۶ شمالی، ۳۳٫۲۵۳۶ شرقی) حدود ۳۰ کیلومتر غرب روستای اسنتپه و حدود ۶ کیلومتر غرب قلعهٔ کرینیا قرار دارد؛ هر دو فاصله از روی همان نشانگر محاسبه شده‌اند. بخش موقعیت شواهد را شرح می‌دهد.
این آگهی برچسب اسنتپه را نگه داشته است، چون صفحهٔ پروژه‌های سازنده آن را به کار می‌برد؛ خریدار باید به شمارهٔ قطعه (parcel) تکیه کند، نه به هیچ‌یک از این دو نام.
بیشتر اعداد روی کارت‌های واحد CC مقادیر قالبی‌اند که در پروژه‌های بی‌ارتباط با هم تکرار می‌شوند؛ به همین دلیل این راهنما فقط مساحت‌هایی را به کار می‌برد که روی نقشهٔ طبقات ویلا چاپ شده‌اند و هیچ اندازه‌ای را از کارت‌ها نمی‌گیرد. فهرست قیمت واحدها منتشر نشده است، هیچ دسته‌ای از سند مالکیت بیان نشده و هیچ رقم موجودی قابل اتکا نیست. هر آنچه در ادامه می‌آید به چیزی محدود است که صفحه‌های سازنده، بسته‌های داده‌های رسمی (fact pack) و محاسبات روی ارقام خود سازنده پشتیبانی می‌کنند.
| حقایق کلیدی Edremit Villas Esentepe | طبق انتشار سازنده | توضیح |
|---|---|---|
| سازنده | Cyprus Constructions («CC»)، قبرس شمالی | اظهارات شرکت به صفحه‌های خود سازنده نسبت داده شده است |
| وضعیت | در میان پروژه‌های «در حال انجام» فهرست شده است | برچسب‌های بنر بالای صفحه (hero) («آمادهٔ نقل‌مکان»، «پیش‌فروش») در صفحهٔ هر پروژهٔ CC تکرار می‌شوند |
| تحویل | ژانویهٔ ۲۰۲۸ (صفحهٔ جزئیات، همهٔ نسخه‌های زبانی) | کارت واحد «کلید آماده / فروش مجدد» می‌گوید که با تاریخ ۲۰۲۸ در تعارض است |
| موقعیت طبق انتشار | صفحهٔ پروژه‌ها: «اسنتپه، کرینیا»؛ متن جزئیات و فایل دانش: Edremit، کرینیا؛ خط بنر: «کرینیا» | نشانگر نقشه در محدودهٔ Edremit است، نه در روستای اسنتپه |
| تعداد کل واحدها | ۱۴ ویلا | وبلاگ سازنده از «گزینه‌های مجزا / نیمه‌مجزا» سخن می‌گوید؛ نقشه و متن یک نوع ویلا را نشان می‌دهند |
| مساحت‌های نقشه | مساحت بسته ۲۴۰ متر مربع؛ استخر ۱۰۲ متر مربع؛ تراس‌ها ۹۰٫۵ متر مربع | روی نقشهٔ طبقات چاپ شده است؛ مساحت قطعه زمین منتشر نشده است |
| قیمت | از GBP ۱٬۴۵۰٬۰۰۰ (صفحهٔ پروژه‌های سازنده، ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶) | خط بنر و تنها کارت واحد همین رقم را نشان می‌دهند |
| طرح پرداخت | «۳۵٪ پیش‌پرداخت، ۶۵٪ تا پایان پروژه» | تاریخ و مبلغ مراحل منتشر نشده است |
| دستهٔ سند مالکیت | بیان نشده | بخش پرسش‌های متداول فقط می‌گوید «اسناد مالکیت امن و مورد قبول بین‌المللی» |
| موجودی واحدها | بیان نشده | یک آمار درصد فروش و یک کارت واحد در همان صفحه با هم نمی‌خوانند |
| تماس | بازنویسی نشده |
سازنده برای هر ۱۴ ویلا یک کارت واحد با عنوان «Edremit Villas – Type A» نشان می‌دهد. این کارت ۱۰۵ متر مربع زیربنای خالص، ۱۲۸ متر مربع ناخالص، سه اتاق‌خواب و دو سرویس بهداشتی را چاپ کرده است. همین سه نمایهٔ کارت در صفحه‌های دیگر CC هم تکرار می‌شود، از جمله در پروژه‌ای که خود سازنده آن را فقط استودیو توصیف می‌کند؛ بنابراین مقادیر قالبی شمرده شده‌اند و در اینجا به کار نرفته‌اند.
تنها منبع مساحت‌های واقعی نقشهٔ طبقات ویلاست که تصویری در سایت سازنده است. این نقشه مساحت بسته را به طبقهٔ ورودی و طبقهٔ همکف تقسیم می‌کند و مجموع استخر و تراس‌ها را جداگانه چاپ می‌کند. جدول زیر آنچه را نقشه نشان می‌دهد فهرست می‌کند. همهٔ ارقام از آنِ سازنده‌اند و از تصویر نقشهٔ طبقات گرفته شده‌اند و هیچ‌کدام مقدار اندازه‌گیری‌شده نیست.
| مورد نقشه | رقم چاپ‌شده (متر مربع) | منبع |
|---|---|---|
| کل مساحت بسته («total close area») | ۲۴۰ | نقشه |
| طبقهٔ ورودی | ۷۸ | نقشه |
| طبقهٔ همکف | ۱۶۲ | نقشه |
| کل مساحت استخر | ۱۰۲ | نقشه |
| مساحت استخر ورودی (تزئینی) | ۵۳ | نقشه |
| مساحت استخر طبقهٔ همکف | ۴۸ | نقشه |
| کل مساحت تراس | ۹۰٫۵ | نقشه |
| تراس، طبقهٔ ورودی / طبقهٔ همکف | ۶۶ / ۲۴٫۵ | نقشه |
| اتاق‌خواب‌ها (سه اتاق ترسیم شده) | ۲۸٫۳، ۲۳٫۱، ۱۸٫۳ (مستر) | نقشه |
| راهرو، راه‌پله و هال | ۳۷ | نقشه |
| اتاق لباسشویی / کمد / سرویس بهداشتی | ۱۸٫۱ / ۹٫۵ / ۱۳٫۸ | نقشه |
| دستشویی‌های کنار دو اتاق‌خواب | ۵٫۳ و ۵٫۱ | نقشه |
| اتاق‌خواب‌ها و سرویس‌های بهداشتی روی کارت واحد | ۳ و ۲؛ ۱۰۵ خالص، ۱۲۸ ناخالص | کارت قالبی، به کار نرفته |
محاسبهٔ زیر فقط از همین ارقام چاپ‌شده و از قیمت «از» استفاده می‌کند. همهٔ نتایج از ارقام سازنده محاسبه شده‌اند و نقشه را توصیف می‌کنند، نه ساختمانی اندازه‌گیری‌شده را.
| معیار | محاسبه | نتیجه |
|---|---|---|
| جمع طبقه‌ها | ۷۸ + ۱۶۲ | ۲۴۰ متر مربع، با مجموع چاپ‌شده می‌خواند |
| سهم مساحت بسته در طبقهٔ همکف | ۱۶۲ / ۲۴۰ | ۶۷٫۵٪ |
| جمع تراس‌ها | ۶۶ + ۲۴٫۵ | ۹۰٫۵ متر مربع، با مجموع چاپ‌شده می‌خواند |
| جمع استخرها | ۵۳ + ۴۸ | ۱۰۱ متر مربع، یک متر مربع کمتر از ۱۰۲ متر مربعِ چاپ‌شده |
| تراس‌ها نسبت به مساحت بسته | ۹۰٫۵ / ۲۴۰ | ۳۷٫۷٪ |
| استخر نسبت به مساحت بسته | ۱۰۲ / ۲۴۰ | ۴۲٫۵٪ |
| سه اتاق‌خواب با هم | ۲۸٫۳ + ۲۳٫۱ + ۱۸٫۳ | ۶۹٫۷ متر مربع، یا ۲۹٫۰٪ از مساحت بسته |
| قیمت «از» به ازای هر متر مربع مساحت بسته | GBP ۱٬۴۵۰٬۰۰۰ / ۲۴۰ | حدود GBP ۶٬۰۴۲ به ازای هر متر مربع |
| کل طرح به قیمت «از» | ۱۴ × GBP ۱٬۴۵۰٬۰۰۰ | GBP ۲۰٬۳۰۰٬۰۰۰ (فقط محاسبه، نه ارزش فروش) |
| ۳۵٪ و ۶۵٪ از قیمت «از» | ۰٫۳۵ × ۱٬۴۵۰٬۰۰۰؛ ۰٫۶۵ × ۱٬۴۵۰٬۰۰۰ | GBP ۵۰۷٬۵۰۰ و GBP ۹۴۲٬۵۰۰ |
از این ارقام سه نکته نتیجه می‌شود. نخست اینکه نقشه یک‌طبقه است: عنوان آن نقشهٔ طبقهٔ همکف است و سه اتاق‌خواب، دو دستشویی، یک سرویس بهداشتی، یک اتاق لباسشویی و یک کمد را ترسیم می‌کند، اما نه اتاق نشیمن و نه آشپزخانه. مساحت ۷۸ متر مربعیِ طبقهٔ ورودی فقط به‌صورت مجموع داده شده است، پس فضای نشیمن را از هیچ چیز منتشرشده‌ای نمی‌توان اندازه گرفت.
دوم اینکه نقشه عبارت‌های «close area» و «pool area» را چاپ می‌کند بی‌آنکه بگوید مساحت بسته تا درون دیوارها اندازه‌گیری شده یا تا بیرون آن‌ها. کارت واحد خالص را از ناخالص جدا می‌کند و این نشان می‌دهد سازنده تفاوت را می‌داند؛ بنابراین قرارداد باید بگوید ۲۴۰ متر مربع با کدام معیار آمده است. اختلاف یک متر مربعی در مجموع استخر کوچک است، اما نشان می‌دهد همهٔ مجموع‌های نقشه با اجزایشان تطبیق داده نشده‌اند.
سوم اینکه رقم هر متر مربع فقط یک سنجهٔ تقریبی است. این رقم یک قیمت «از» را بر مساحت بستهٔ تنها نوعی که ترسیم شده تقسیم می‌کند و استخر، تراس‌ها و قطعه زمین را نادیده می‌گیرد؛ هیچ‌کدام قیمت جداگانه‌ای ندارند. مقایسه با ویلاهای دیگر باید بر همین مبنا انجام شود. یک نقشه ثابت نمی‌کند که همهٔ ویلاها یکسان‌اند، زیرا وبلاگ سازنده هم از گزینه‌های مجزا و هم از نیمه‌مجزا یاد می‌کند.
آنچه خریدار باید پیش از هر پرداخت کتباً درخواست کند:
سازنده برای پروژه بیش از یک نشانی ارائه می‌دهد. صفحهٔ پروژه‌ها آن را در «اسنتپه، کرینیا» فهرست می‌کند و نسخه‌های ترکی، عربی، روسی و فارسی نیز اسنتپه را به همین شکل با کرینیا جفت می‌کنند. صفحهٔ جزئیات با «کرینیا» آغاز می‌شود و متن آن از Edremit در قبرس شمالی سخن می‌گوید. فایل دانش سازنده موقعیت را «Edremit، کرینیا» می‌نامد و راهنمای موقعیت Edremit را محله‌ای ویلایی و جاافتاده در نزدیکی کرینیا و کنار مدارس توصیف می‌کند. هر یک از این اظهارات از آنِ خود سازنده است.
کد صفحه یک نشانگر نقشه در ۳۵٫۳۳۸۶ شمالی، ۳۳٫۲۵۳۶ شرقی ارائه می‌دهد. ویکی‌پدیا Trimithi، نام یونانی Edremit، را در حدود ۳۵٫۳۲۸۶ شمالی، ۳۳٫۲۵۹۲ شرقی قرار می‌دهد و می‌گوید ۶ کیلومتر غرب کرینیا است (منبع ثانویه). نشانگر ۱٫۲ کیلومتر از آن نقطه، ۶٫۲ کیلومتر غرب قلعهٔ کرینیا و ۲۹٫۹ کیلومتر غرب مرکز روستای اسنتپه فاصله دارد (با فرمول هاورساین (haversine) از روی مختصات OpenStreetMap محاسبه شده است).
بنابراین شواهد به نفع Edremit است و برچسب اسنتپه به نظر می‌رسد برچسب منطقه‌ای سازنده باشد. خریدار باید شمارهٔ قطعه در سند مالکیت را تنها نشانی معتبر بداند.
Edremit یک سکونتگاه رسمی است. در سرشماری ۲۰۱۱ جمعیت آن ۱٬۲۶۸ نفر بود و در بلوک شهرداری Girne با ۳۳٬۲۰۷ نفر قرار داشت که خود بخشی از مجموع ناحیهٔ Girne با ۶۹٬۱۶۳ نفر است (جدول ۳ سرشماری؛ جدول ۱). قانون ۱۵/۲۰۲۲ نام Edremit را در میان نُه روستای وابسته به شهرداری Girne می‌آورد (جدول دوم).
همین قانون اختیار صدور پروانهٔ ساخت را برای سکونتگاه‌های وابسته به شهرداری ادغام‌شده می‌دهد؛ این یعنی شهرداری Girne اداره‌ای است که برای قطعه‌ای در Edremit پروانه صادر می‌کند و شهرداری Çatalköy-Esentepe (چاتالکوی-اسنتپه) اداره‌ای است که برای قطعه‌ای در اسنتپه.
| مکان در ارقام رسمی | رقم | منبع و تاریخ |
|---|---|---|
| Edremit، ساکنان | ۱٬۲۶۸ | سرشماری ۴ دسامبر ۲۰۱۱، جدول ۳ |
| بلوک شهرداری Girne (شامل Edremit) | ۳۳٬۲۰۷ | سرشماری ۲۰۱۱، جدول ۳ |
| سهم Edremit از آن بلوک | ۱٬۲۶۸ / ۳۳٬۲۰۷ = ۳٫۸٪ | محاسبه‌شده |
| روستای اسنتپه / شهرداری اسنتپه | ۱٬۷۵۴ / ۲٬۴۱۴ | سرشماری ۲۰۱۱، جدول ۳ (مرزهای پیش از ادغام) |
| ناحیهٔ Girne | ۶۹٬۱۶۳ | سرشماری ۲۰۱۱، جدول ۱ |
| شهرداری‌ای که Edremit را فهرست می‌کند | شهرداری Girne (۹ روستا) | قانون ۱۵/۲۰۲۲، جدول دوم |
| شهرداری‌ای که اسنتپه را فهرست می‌کند | Çatalköy-Esentepe (۶ روستا) | قانون ۱۵/۲۰۲۲ |
اگر برچسب اسنتپه درست باشد، واقعیت‌های بستهٔ داده‌ها برای اسنتپه صدق می‌کنند: این روستا حدود ۲۳ کیلومتر شرق کرینیا در دامنه‌های شمالی رشته‌کوه Five Finger (پنج‌انگشت) قرار دارد و بررسی OpenStreetMap مرکز آن را حدود ۱٫۲ کیلومتر از نزدیک‌ترین خط ساحلِ ثبت‌شده در نقشه نشان می‌دهد (PRIO؛ منبع ثانویه). اسنتپه پیش از ۱۹۷۴ کاملاً یونانی‌قبرسی بود و در ۱۹۷۳ جمعیتش ۱٬۵۴۳ نفر بود؛ بنابراین سند مالکیت در آنجا را باید قطعه‌به‌قطعه بررسی کرد.
دربارهٔ Edremit، این پژوهش هیچ سابقهٔ رسمی یا سابقه‌ای از PRIO دربارهٔ مالکیت پیش از ۱۹۷۴ پیدا نکرد. نبودِ سابقه نتیجهٔ پاک نیست و همان بررسی در سطح قطعه در اینجا هم صدق می‌کند.
خدمات درمانی روشن‌ترین تفاوت خدماتی میان این دو قرائت است. ناحیهٔ Girne در ۲۰۲۴ یک بیمارستان دولتی بستری با ۷۲ تخت و پنج مؤسسهٔ بستری خصوصی با ۱۱۲ تخت داشت و بیمارستان دولتی Dr. Akçiçek دارای ۱۸۹ کارمند بود (سالنامهٔ آماری ۲۰۲۴). فهرست وزارت بهداشت در ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ همچنان شش بیمارستان دولتی را نام می‌برد و بیمارستان جدید Girne، که حدود ۱۴۸ تخت برایش برنامه‌ریزی شده، در آن نیست؛ بنابراین آن ساختمان در اینجا به‌عنوان بازشده توصیف نمی‌شود (فهرست وزارت).
اسنتپه در ۲۰۲۴ یک مرکز بهداشت دولتی با ۸ کارمند دارد. از نشانگر نقشه، بیمارستان کرینیا حدود ۹٫۷ کیلومتر با جاده فاصله دارد و از اسنتپه حدود ۲۶٫۷ کیلومتر.
| مکان‌های نزدیک و فاصله‌ها برای پروژهٔ Edremit Villas Esentepe | چیست | از مرکز روستای اسنتپه: مستقیم / جاده (کیلومتر، دقیقه) | از نشانگر نقشهٔ سازنده: مستقیم / جاده (کیلومتر، دقیقه) | منبع |
|---|---|---|---|---|
| قلعهٔ کرینیا | بندر قدیم و مرکز کرینیا | ۲۳٫۷ / ۲۷٫۷، ۳۳ | ۶٫۲ / ۹٫۶، ۱۴ | استعلام بسته؛ مسیر از نشانگر |
| بیمارستان دولتی Dr. Akçiçek | بیمارستان دولتی، کرینیا | ۲۳٫۴ / ۲۶٫۷، ۳۱ | ۶٫۵ / ۹٫۷، ۱۳ | بسته و مسیر از نشانگر |
| صومعهٔ Bellapais | محل میراثی در سمت کرینیا | ۲۰٫۹ / ۲۵٫۶، ۳۱ | ۹٫۹ / ۱۴٫۰، ۲۰ | بسته و مسیر از نشانگر |
| فرودگاه Ercan | فرودگاه شمال | ۲۲٫۱ / ۴۰٫۰، ۵۴ | ۳۰٫۸ / ۵۳٫۳، ۵۹ | بسته و مسیر از نشانگر |
| نیکوزیا (Lefkoşa) | پایتخت | ۲۷٫۱ / ۵۵٫۶، ۶۵ | ۲۰٫۸ / ۳۵٫۲، ۴۲ | بسته و مسیر از نشانگر |
| فرودگاه لارناکا | جمهوری قبرس، آن‌سوی یک گذرگاه | ۵۲٫۳ / ۸۶٫۸، ۸۹ | ۶۱٫۷ / ۸۴٫۷، ۸۶ | بسته و مسیر از نشانگر |
| شهر دیواری فاماگوستا | نقطهٔ مرکزی ناحیهٔ فاماگوستا | ۴۰٫۴ / ۵۸٫۷، ۵۷ | ۶۶٫۹ / ۸۵٫۶، ۸۱ | بسته و مسیر از نشانگر |
| بیمارستان دولتی Gazimağusa | بیمارستان دولتی، فاماگوستا | ۳۵٫۶ / ۵۳٫۶، ۵۳ | ۶۲٫۵ / ۸۰٫۵، ۷۷ | بسته و مسیر از نشانگر |
| مرکز روستای اسنتپه | روستا | ۰ / ۰ | ۲۹٫۹ / ۳۶٫۱، ۴۲ | بسته و مسیر از نشانگر |
ارقام خط مستقیم، فواصل هاورساین میان مختصات OpenStreetMap یا ویکی‌پدیا هستند. ارقام جاده‌ای برآوردهایی از مسیریاب عمومی OSRM بر پایهٔ داده‌های OpenStreetMapاند، بدون ترافیک و بدون صف مرزی، که در ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ اجرا شده است. ستون‌های اسنتپه از بستهٔ داده‌ها آمده‌اند؛ ستون‌های نشانگر برای این راهنما با همان روش محاسبه شده‌اند.
ردیف‌های لارناکا از خط سبز (Green Line) می‌گذرند و دولت بریتانیا یادآوری می‌کند که ورود به جمهوری قبرس از راه شمال از سوی مقام‌های آن ورود غیرقانونی تلقی می‌شود (الزامات ورود FCDO).
نزدیک‌ترین سابقهٔ اقلیمی به کرینیا ایستگاه Girne است: میانگین سال ۲۰۲۴ از دوازده میانگین ماهانه برابر ۲۲٫۰ درجهٔ سانتی‌گراد و ۵۱۰٫۲ میلی‌متر بارش بود؛ هر دو رقم مربوط به یک سال‌اند و هنجار نیستند.
دربارهٔ خدمات، شهردار Çatalköy-Esentepe در ۲ ژوئیهٔ ۲۰۲۵ گفت که آب کافی به مخازن ذخیرهٔ آن شهرداری نمی‌رسد (گزارش مطبوعاتی) و Cyprus Mail در دسامبر ۲۰۲۵ گزارش داد که خرابی یک پست برق در اوت ۲۰۲۵ شبکهٔ شمال را تقریباً یک روز از مدار خارج کرد (Cyprus Mail). هیچ سابقهٔ ویژهٔ Edremit پیدا نشد، پس هیچ‌یک از این دو نکته ارزیابی این سایت نیست.
قاعدهٔ حریم ساحلی جمهوری ترک قبرس شمالی (TRNC) نیز پیدا نشد؛ بنابراین ادعای منظرهٔ دریا از سوی سازنده دربارهٔ فاصله تا ساحل چیزی نمی‌گوید.
برای زمینه، طرح‌های ویلایی و آپارتمانی دیگری در اسنتپه در این سایت هست، مانند ESVillas، و صفحهٔ شهر اسنتپه آگهی‌های اسنتپه را گرد هم می‌آورد. آن‌ها پروژه‌های جدا هستند و در اینجا مقایسه‌ای میانشان انجام نمی‌شود.
ویلایی که در ژانویهٔ ۲۰۲۸ تحویل داده خواهد شد، طبق طرح منتشرشدهٔ سازنده مرحله‌به‌مرحله پرداخت می‌شود: ۳۵٪ هنگام امضا و ۶۵٪ «تا پایان پروژه». به قیمت «از»، این یعنی GBP ۵۰۷٬۵۰۰ در آغاز و GBP ۹۴۲٬۵۰۰ در طول ساخت؛ و با ۱۴ تا ۱۵ ماه تا تحویل (از ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ تا ماه ژانویهٔ ۲۰۲۸ محاسبه شده است) یعنی بیشتر پول پیش از آن پرداخت می‌شود که بتوان تحویل را بازرسی کرد.
مبلغ و تاریخ مراحل منتشر نشده است؛ پس حفاظت‌هایی که در ادامه می‌آید بیش از معمول اهمیت دارند.
دولت بریتانیا مشکلات تکرارشوندهٔ خرید پیش‌فروش در قبرس را نام می‌برد: وکلایی که هم برای فروشنده و هم برای سازنده کار می‌کنند، ساخت بدون پروانه‌های درست، طرح‌های پرداختی که از قرارداد حذف شده‌اند، دشواری در دریافت گواهی‌های پایان کار و اسناد مالکیت، و رهن سازنده بر زمین (راهنمای FCDO). هر یک از این‌ها با درخواستی مطابقت دارد که پیش از نخستین پرداخت می‌توان مطرح کرد.
طبق فرمان جاری، خریدار خارجی باید قرارداد فروش تمبرخورده را ظرف یک ماه نزد اداره ثبت املاک (Land Registry) ناحیه ثبت کند و درخواست مجوز خرید را در همان مدت تسلیم کند، وگرنه قرارداد خودبه‌خود باطل می‌شود. ویلا پیش از درخواست مجوز به سند کاندومینیوم (condominium title) یا حق ارتفاق (easement) هم نیاز دارد، هرچند فرمان اجازه می‌دهد درخواست در جایی که آن سند هنوز نتوانسته صادر شود، برای دو سال با پروانهٔ ساخت یا تأییدیه طرح‌ریزی (Planning Approval) پیش برود.
برای طرحی ناتمام این استثنا احتمالاً مرتبط است؛ پس خریدار باید بپرسد ۱۴ ویلا از کدام مسیر استفاده می‌کنند (روزنامهٔ رسمی (Resmi Gazete) ۱۴۷).
راستی‌آزمایی قطعه و مساحت در مرحلهٔ دوم می‌آید. تصویر چیدمان سایت سازنده ۱۴ قطعهٔ شماره‌دار را در امتداد جاده‌های داخلی نشان می‌دهد و سه قطعه با علامت ضربدر قرمز مشخص شده‌اند که صفحه توضیحی دربارهٔ آن‌ها نمی‌دهد. این علامت‌ها در اینجا تفسیر نمی‌شوند و هیچ موجودی بیان نشده است. چیدمان مساحت قطعه‌ها را چاپ نمی‌کند.
خریدار به شمارهٔ قطعه‌ای که به قرارداد گره خورده، مساحت قطعه از روی سند یا نقشه‌برداری، و بررسی اینکه ردپای ویلا، استخر و تراس‌ها در همان قطعه جا می‌گیرند نیاز دارد.
محدودیت‌های تملک به این بستگی دارند که قطعه چیست. طبق فرمان، خریدار خارجی می‌تواند زمینی منطبق با پروانهٔ ساخت را تا حداکثر ۱٬۳۳۸ متر مربع با یک خانه نگه دارد، یا یک خانهٔ مجزا را روی حداکثر ۳٬۳۰۰ متر مربع، یا دو ویلای مجزای دوطبقه را در یک پروژهٔ مسکونی انبوه یا «site». نقشه دو سطح نشان می‌دهد: یک طبقهٔ ورودی و یک طبقهٔ همکف. اتباع کشورهایی که TRNC را به رسمیت می‌شناسند می‌توانند سه ویلای دوطبقه بخرند.
قانون یکپارچهٔ ۵۲/۲۰۰۸ در mevzuat.gov.ct.tr هنوز متن سخت‌گیرانه‌تر قانون ۳۹/۲۰۲۴ را، یعنی یک ملک برای هر خارجی، نشان می‌دهد و فرمان فقط تا زمانی که در قوت است به‌جای آن اعمال می‌شود (قانون یکپارچه).
فرمان همچنین فروش پروژه‌های مسکونی در مناطق دارای کاربری را به خارجیان در سقف ۸۰٪ محدود می‌کند؛ برای ۱۴ ویلا این ۱۱٫۲ ویلا می‌شود، یعنی حداکثر ۱۱ ویلای کامل اگر سقف دربارهٔ این طرح اعمال و به پایین گرد شود (محاسبه‌شده؛ بستهٔ داده‌ها نمی‌گوید وزارت چگونه گرد می‌کند).
فروش مجدد آخرین آزمون است. با یک نوع ویلا و ۱۴ خانه، برای فروشنده یا خریدار چیز کمی برای مقایسه هست و بستهٔ داده‌ها هیچ شاخص رسمی قیمت خانه، تعداد فروش یا تعداد فروش به خارجیان پیدا نکرد.
خریداری که بعداً بفروشد به خریداری نیاز دارد که بتواند مجوز بگیرد، و فروشندهٔ غیر معامله‌گر با کسر مالیات از مبدأ (withholding) روبه‌رو است که فرمول قانون مالیات بر درآمد آن را ۲۰٪ × (۱ – ۳۰٪) × ۲۰٪ = ۲٫۸٪ از مقدار بالاتر ارزش ارزیابی‌شده و قیمت تعیین می‌کند (استخراج‌شده؛ معافیت می‌تواند هر ژانویه تغییر کند). خارجیان نمی‌توانند از معافیت یک‌باره در آن قانون استفاده کنند (قانون مالیات بر درآمد).
| بررسی برای ویلای پیش‌فروش | آنچه صفحه‌های سازنده نشان می‌دهند | آنچه باید کتباً گرفت | پشتوانهٔ رسمی |
|---|---|---|---|
| قرارداد و مراحل پرداخت | «۳۵٪ پیش‌پرداخت، ۶۵٪ تا پایان پروژه»؛ بدون جدول زمانی | مبلغ هر مرحله، گره‌خورده به مراحل پیشرفت ساخت، در خود قرارداد | راهنمای FCDO دربارهٔ طرح‌های پرداخت حذف‌شده از قرارداد |
| ثبت ظرف یک ماه | ذکر نشده | تأیید کتبی اینکه قرارداد تمبرخورده نزد اداره ثبت املاک ناحیه ثبت خواهد شد | فرمان‌قانون (Decree-Law) ۸۹/۲۰۲۶، ماده ۸ |
| سند کاندومینیوم یا حق ارتفاق | ذکر نشده | مسیری که برای ۱۴ ویلا به کار رفته، یا پروانهٔ ساخت یا تأییدیه طرح‌ریزی که به آن تکیه شده | قانون ۵۲/۲۰۰۸ ماده ۸(۲)؛ فرمان ماده ۹ |
| شمارهٔ قطعه و مساحت | ۱۴ قطعهٔ شماره‌دار، بدون مساحت | شمارهٔ قطعه، مساحت و نقشهٔ مرز، پیوست قرارداد | گزارش پژوهش ثبتی اداره ثبت املاک |
| مساحت بسته، استخر، تراس‌ها | ۲۴۰ متر مربع، ۱۰۲ متر مربع، ۹۰٫۵ متر مربع روی یک نقشه | جدول مساحت‌ها با بند تلورانس و تعدیل قیمت اگر مساحت ساخته‌شده کمتر باشد | بند قرارداد |
| تاریخ تحویل | ژانویهٔ ۲۰۲۸؛ کارت می‌گوید «کلید آماده / فروش مجدد» | تعهد تحویل با تاریخ مشخص و جبران در صورت تأخیر | بند قرارداد |
| رهن سازنده بر زمین | ذکر نشده | جستجوی اداره ثبت املاک که رهن‌ها و محدودیت‌ها را نشان دهد، و تعهد به فک رهن | راهنمای FCDO؛ جستجوی اداره ثبت املاک |
| ضمانت | برای Edremit بیان نشده | دامنه و مدت هر ضمانت سازه | بند قرارداد |
| شرایط فروش مجدد | ذکر نشده | اینکه آیا قرارداد را پیش از تکمیل می‌توان واگذار کرد، و هزینه‌های آن | بند قرارداد |
یک توالی مرتب بررسی‌ها را به ترتیبی قابل اجرا نگه می‌دارد:
خریدارانی که قواعد ویلا را در سراسر جزیره مقایسه می‌کنند می‌توانند ویلا برای فروش در قبرس را بخوانند که قواعد شمال و جنوب را کنار هم می‌گذارد.
ترتیب زیر پول را دنبال می‌کند. با بررسی‌هایی آغاز می‌شود که هزینه‌ای ندارند، سپس از قرارداد، مجوز و انتقال می‌گذرد و با پیامدهای اقامت پایان می‌یابد. همهٔ نکات حقوقی بر اساس وضعیت ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶اند و به قوت بودن فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ (روزنامهٔ رسمی ۱۴۷، ۷ اوت ۲۰۲۶) بستگی دارند. این فرمانی از شورای وزیران (Council of Ministers) است که اعتبار ۹۰روزه‌اش حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ پایان می‌یابد، مگر آنکه پارلمان آن را تصویب کند.
قانون یکپارچهٔ ۵۲/۲۰۰۸ هنوز متن سخت‌گیرانه‌تر را نشان می‌دهد و مراحل میان این دو نسخه فرق می‌کنند.
خریدار خارجی به مجوز خرید از شورای وزیران نیاز دارد که از طریق وزارت کشور درخواست می‌شود. مدارک درخواست شامل عریضه، فرم اطلاعات، رونوشت گذرنامه، رونوشت سند، نقشهٔ موقعیت و گواهی سوء‌پیشینهٔ اصل از کشور متقاضی است (فهرست وزارت کشور). هزینهٔ مجوز نصف حداقل دستمزد ناخالص ماهانه است، یعنی TL ۳۵٬۴۴۶٫۵۰ با دستمزد TL ۷۰٬۸۹۳ که از ۱ ژوئیهٔ ۲۰۲۶ اجرا می‌شود (استخراج‌شده).
در قانون هیچ مدت رسمی برای رسیدگی وجود ندارد.
| مرحله | چه کسی | مهلت یا زمان‌بندی | منبع |
|---|---|---|---|
| ۱. بررسی قطعه و دستهٔ سند مالکیت | خریدار و وکیل مستقل | پیش از هر پرداخت؛ استعلام مالکیت در اداره ثبت املاک (Tapu Amirliği) ناحیه | اعلامیهٔ اداره ثبت املاک |
| ۲. بررسی محدودیت‌های خریدار و سقف فروش به خارجیان | وکیل | پیش از امضا | فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ |
| ۳. امضای قرارداد فروش و پرداخت حق تمبر | خریدار و سازنده | تمبر ۰٫۵٪ مبلغ ذکرشده؛ خریدار می‌پردازد مگر آنکه طور دیگری توافق شود | قانون حق تمبر |
| ۴. ثبت قرارداد تمبرخورده و درخواست مجوز | خریدار یا وکیل | ظرف ۱ ماه، وگرنه قرارداد باطل است | فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ |
| ۵. انتشار مجوز در روزنامهٔ رسمی | شورای وزیران | بدون مدت رسمی رسیدگی | فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ |
| ۶. امضای اعلامیهٔ انتقال | خریدار و فروشنده در اداره ناحیه | ظرف ۱ سال از انتشار (فرمان) یا ۶ ماه (متن ۳۹/۲۰۲۴) | قانون ۵۲/۲۰۰۸ |
| ۷. پرداخت هزینه‌های انتقال | خریدار، فروشنده بر اساس توافق | ظرف ۷۵ روز کاری (فرمان) یا ۶۰ (متن ۳۹/۲۰۲۴)؛ جدول هزینه‌ها تا ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۷ معتبر است | روزنامهٔ رسمی ۱۹۷ |
| ۸. خدمات شهری و اقامت | خریدار | اتصال آب و برق منتظر مالیات‌ها و هزینه‌ها می‌ماند؛ اقامت ملکی پس از سند یا قرارداد صادر می‌شود | آیین‌نامهٔ اقامت |
جدول هزینه‌های اداره ثبت املاک مورخ ۷ اکتبر ۲۰۲۶ برای نخستین ملک خارجی ۴٪، برای دومین ۵٫۵٪ و برای سومین ۶٪ تعیین کرده و تا ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۷ (و شامل همان روز) معتبر است (روزنامهٔ رسمی ۱۹۷).
این جدول، در بستهٔ داده‌ها، نمی‌گوید درصد بر قیمت قرارداد اعمال می‌شود یا بر ارزش ارزیابی‌شده؛ بنابراین محاسبه فقط یک نمونه است: بر مبنای GBP ۱٬۴۵۰٬۰۰۰ در ۴٪ برابر GBP ۵۸٬۰۰۰، در ۵٫۵٪ برابر GBP ۷۹٬۷۵۰ و در ۶٪ برابر GBP ۸۷٬۰۰۰ می‌شود (محاسبه‌شده). حق تمبر ۰٫۵٪ از GBP ۱٬۴۵۰٬۰۰۰ برابر GBP ۷٬۲۵۰ است، اما به لیر و به نرخ مؤثر فروش رسمی در روز تمبرزنی دریافت می‌شود.
مالیات بر ارزش افزوده (VAT) برای مسکن تا ۳۰۰ متر مربع مساحت بسته ۵٪ است و ۲۴۰ متر مربع زیر این خط است؛ اینکه قیمت «از» سازنده شامل VAT هست یا نه بیان نشده است (آیین‌نامهٔ VAT). تصویر گسترده‌تر هزینه‌ها در راهنمای هزینهٔ خرید آمده است.
اقامت ملکی به خانه‌ای نیاز دارد که برای سکونت مناسب باشد. با داشتن سند و ارزش کل ملک GBP ۳۰۰٬۰۰۰ یا بیشتر، آیین‌نامه اقامت ۱۰ساله بدون آزمون درآمد می‌دهد. با قرارداد تمبرخورده به‌تنهایی، ابتدا باید یک‌سوم قیمت پرداخت شود، که بر مبنای قیمت «از» برابر GBP ۴۸۳٬۳۳۳ است (محاسبه‌شده)، و اقامت ۵ساله است.
خرید، تابعیت TRNC، حقوق اتحادیه اروپا یا اقامتی که جمهوری قبرس به رسمیت بشناسد را به همراه ندارد؛ برای مسیرها راهنمای تابعیت و مهاجرت را ببینید.
زمینهٔ کلی برای خریداران قبرس شمالی در صفحهٔ قبرس شمالی آمده است.
ریسک‌ها در سه گروه می‌گنجند. نخست سند مالکیت: مالکیت بسیاری از املاک در شمال محل اختلاف است و هزاران ادعا از سوی کسانی وجود دارد که در ۱۹۷۴ آواره شدند؛ دولت بریتانیا می‌گوید خرید چنین ملکی «می‌تواند پیامدهای مالی و حقوقی جدی داشته باشد» (راهنمای FCDO). دادگاه عدالت اتحادیه اروپا در پرونده Apostolides v Orams حکم داد که رأی دادگاه جمهوری قبرس دربارهٔ زمینی در شمال می‌تواند در دیگر کشورهای عضو اجرا شود (اطلاعیهٔ مطبوعاتی CJEU).
برای این ۱۴ ویلا هیچ دستهٔ سند مالکیتی بیان نشده است و تنها عبارت سازنده، یعنی «اسناد مالکیت امن و مورد قبول بین‌المللی»، یک دسته نیست.
گروه دوم کیفیت اطلاعات است. صفحه‌های سازنده شامل کارت‌های قالبی، برچسب‌های بنر بالای صفحه که با تاریخ تحویل ۲۰۲۸ در تعارض‌اند، زیرنویسی در پرسش‌های متداول که نام پروژهٔ دیگری از CC را می‌آورد و آمار درصد فروشی است که کارت واحد آن را نقض می‌کند. این‌ها خطای داده‌اند، نه اثبات نقص؛ اما معنایشان این است که قرارداد و نقشه‌های پیوست آن تنها سابقهٔ قابل اتکا از آنچه فروخته می‌شود هستند.
گروه سوم فرایند است: کمیسیون اموال غیرمنقول (Immovable Property Commission) تا ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ ثبت ۸٬۸۲۰ درخواست و پایان یافتن ۳٬۷۸۷ پرونده را گزارش می‌کند و بولتن آن هیچ نام روستا یا ناحیه‌ای را فهرست نمی‌کند، پس تفکیکی برای Edremit یا اسنتپه وجود ندارد (آمار کمیسیون). دربارهٔ اسناد مالکیت در قبرس شمالی بیشتر بخوانید.
کیفیت ساخت پرسش دیگری است برای طرحی که هنوز ساخته نشده. رئیس اتاق مهندسان و معماران ترک‌قبرسی در فوریهٔ ۲۰۲۳ گفت سازه‌ها باید محاسبات استاتیکی مطابق آیین‌نامهٔ زلزله داشته باشند، تأیید پروژه رعایت لرزه‌ای را بررسی می‌کند و شهرداری‌ها موظف‌اند نظارت را به طراحان پروژه بسپارند (گزارش Yeniduzen؛ منبع ثانویه). خریدار می‌تواند پروژهٔ سازه‌ای تأییدشده و نام مهندس ناظر را بخواهد.
| سند یا بررسی | از کجا گرفته می‌شود | چرا مهم است | منبع |
|---|---|---|---|
| گزارش پژوهش اداره ثبت املاک (استعلام مالکیت) | اداره ثبت املاک (Tapu Amirliği) ناحیهٔ قطعه | مالک ثبت‌شده، رهن‌ها و محدودیت‌ها را نشان می‌دهد | اعلامیهٔ اداره ثبت املاک |
| دستهٔ سند مالکیت (ترکی، معاوضه‌ای، سایر) و مالک پیش از ۱۹۷۴ | اداره ثبت املاک و وکیل | طبق راهنمای بریتانیا، زمین معاوضه‌ای یا هدیه‌ای ریسک بازگرداندن مالکیت دارد | راهنمای FCDO |
| پروانهٔ ساخت و نقشه‌های تأییدشده | شهرداری صادرکننده (Girne یا Çatalköy-Esentepe) | آنچه مجاز به ساخت است و مساحت‌های تأییدشده را تأیید می‌کند | قانون ۱۵/۲۰۲۲ |
| سند کاندومینیوم یا حق ارتفاق | اداره ثبت املاک | پیش از درخواست مجوز لازم است، با یک استثنای دوساله | فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ |
| مدارک مجوز خرید | وزارت کشور، واحد اموال غیرمنقول | بدون مجوز نمی‌توان انتقال را کامل کرد | فهرست وزارت کشور |
| تسویهٔ مالیات و خدمات شهری | اداره مالیات و شرکت‌های خدمات شهری | اتصال‌ها منتظر مالیات‌ها و هزینه‌ها می‌مانند | فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ |
| وکیل مستقل | کانون وکلای ناحیه | راهنمای بریتانیا دربارهٔ وکلایی که برای هر دو طرف کار می‌کنند هشدار می‌دهد | راهنمای FCDO |
تاریخ‌های فرمان و هزینه‌ها ریسک زمانی می‌افزایند. اگر پارلمان فرمان را تا حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ تصویب نکند، ممکن است متن سخت‌گیرانه‌تر یکپارچه تنها متن جاری باشد، و جدول هزینه‌های اداره ثبت املاک پس از ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۷ منقضی می‌شود مگر آنکه تمدید شود. هر دو تاریخ پیش از تحویل ژانویهٔ ۲۰۲۸ قرار می‌گیرند؛ بنابراین قراردادی که اکنون امضا شود ممکن است تحت قواعد دیگری تکمیل شود. خریداران باید از وکیل بخواهند کتباً بنویسد مشاورهٔ او بر کدام نسخه استوار است.
جدول زیر هر ده آگهی CC در این سایت را همان‌گونه فهرست می‌کند که صفحه‌های سازنده در ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ توصیف می‌کنند. قیمت‌های «از» قیمت‌های صفحهٔ پروژه‌های سازنده‌اند و خط تیره یعنی سازنده قیمتی منتشر نمی‌کند. صفحه‌ای که اکنون خوانده می‌شود با حروف پررنگ نشان داده شده و پیوند ندارد.
| پروژه (CC) | وضعیت طبق انتشار | تعداد واحد طبق انتشار | محل طبق انتشار | انواع واحد طبق انتشار | قیمت «از» (صفحهٔ پروژه‌ها) |
|---|---|---|---|---|---|
| Aloha Homes Esentepe | در حال انجام؛ دسامبر ۲۰۲۶ (صفحهٔ فارسی: آماده) | ۴۰۰ (۴۵۰ روی کارت صفحهٔ اصلی) | اسنتپه | ویلاهای ۵+۱ و ۳+۱، آپارتمان‌های ۱+۱، بانگلو، آپارتمان‌های همکف باغ‌دار، پنت‌هاوس‌های لافت ۲+۱ | GBP ۱۵۴٬۹۵۰ |
| Bahamas Homes Esentepe | فهرست‌شده به‌عنوان در حال انجام؛ تحویل «آمادهٔ نقل‌مکان» | ۴۴۰ (۷۰۰ در صفحهٔ اصلی؛ فازهای II و III: ۲۸۴ + ۳۰۴) | اسنتپه | آپارتمان‌ها، ویلاهای ساحلی و دریایی، خانهٔ اکو ۲+۱ | GBP ۹۴٬۹۵۰ |
| Hawaii Homes Esentepe | فهرست‌شده به‌عنوان در حال انجام؛ «آمادهٔ نقل‌مکان» | ۴۵۰ (۴۹۰ در صفحهٔ اصلی) | اسنتپه | استودیوها در ۲۲ بلوک، پنت‌هاوس‌های لافت ۱+۱ و ۲+۱، ۱۰ ویلا | GBP ۹۹٬۹۵۰ |
| Phuket Wellness Resort Esentepe | در حال انجام؛ مارس ۲۰۲۷ (صفحهٔ ترکی: آماده) | ۶۵۰ | اسنتپه | ۱+۱، ۲+۱، پنت‌هاوس‌های استودیویی، ویلاهای ۲+۱، ویلاهای ۶+۱ و ۳+۱ | GBP ۱۴۴٬۹۵۰ |
| Edremit Villas Esentepe (همین صفحه) | در حال انجام؛ ژانویهٔ ۲۰۲۸ | ۱۴ ویلا | اسنتپه، کرینیا (متن: Edremit) | ویلاها، یک نوع ترسیم شده | GBP ۱٬۴۵۰٬۰۰۰ |
| Maldives Homes Esentepe | تکمیل‌شده؛ Q4 ۲۰۲۵؛ «تمام‌شده» | ۱۲۰ (آمار) یا ۵۵ (متن) | ساحل اسنتپه | ۱۰ ویلا و آپارتمان‌های ۱+۱، ۲+۱، ۳+۱ | – |
| Pearl Island Esentepe | «آمادهٔ نقل‌مکان» | ۱۵۶ استودیو (آمار می‌گوید ۸۰) | اسنتپه (پاورقی: Bahçeli (بهچلی)، کرینیا) | استودیوهای ۳۵ متر مربعی | GBP ۲۲۰٬۰۰۰ (دو قیمت دیگر در صفحه‌هایش) |
| Mykonos Homes Esentepe | تکمیل‌شده؛ «فقط فروش مجدد» | ۸۰ (۸ ویلا، ۷۲ آپارتمان) | «ساحلی، Karpaz Gate (دروازهٔ کارپاز)» | ویلاهای ۳+۱؛ آپارتمان‌های ۱+۱، ۲+۱، ۳+۱ | – |
| Moonlight Villas Esentepe | «فقط فروش مجدد» | ۶ ویلا (آمار می‌گوید ۸۰) | اسنتپه | ویلاهای دوبلکس سه‌خوابه | – |
| Idyll Homes Esentepe | «فقط فروش مجدد» | بیان نشده (۷ بلوک) | اسنتپه | آپارتمان‌های ۱+۱ و ۲+۱ در بلوک‌های دوطبقه | – |
بر اساس رقم «از»، این طرح گران‌ترین طرح گروه است: GBP ۱٬۴۵۰٬۰۰۰ برای یک ویلا، در برابر استودیوها و آپارتمان‌هایی که از GBP ۹۴٬۹۵۰ تا GBP ۲۲۰٬۰۰۰ شروع می‌شوند. از نظر تعداد واحد منتشرشده فقط Moonlight Villas کوچک‌تر است. این تنها پروژهٔ CC با تاریخ تحویل ۲۰۲۸ است و برچسب موقعیت آن با متن خودش در تعارض است، چنان‌که ردیف‌های Pearl Island و Mykonos نیز نشان می‌دهند.
سازنده چهار پروژهٔ CC را «فقط فروش مجدد» یا «تمام‌شده» علامت زده است و برای آن واحدها خریدار با مالکان معامله می‌کند، نه با سازنده.
این مقایسه توصیفی است. تعداد واحد، وضعیت و قیمت سازنده برای چند پروژه میان صفحهٔ اصلی، صفحهٔ پروژه‌ها و صفحه‌های جزئیات فرق می‌کند و هیچ‌یک از ده صفحه بهتر یا بدتر از دیگری شمرده نشده است. آگهی‌هایی که عمدتاً حول ویلا ساخته شده‌اند همین صفحه و Moonlight Villas هستند و فقط این دو نقشهٔ طبقات ویلا با مساحت‌های چاپ‌شده دارند، پس تنها جفتی‌اند که اندازه‌هایشان را می‌توان یکسان با هم مقایسه کرد.
Cyprus Constructions در صفحهٔ About Us خود را «توسعه‌دهنده‌ای حرفه‌ای که ملک باکیفیت در قبرس شمالی عرضه می‌کند» توصیف می‌کند و می‌گوید کارکنانش دربارهٔ املاک قبرس شمالی برای فروش مشاوره می‌دهند. همین صفحه «بیش از ۲۸ سال در صنعت»، «بیش از ۲۰۰۰ ملک تحویل‌شده»، «بیش از ۶۰ ملیت خدمت‌گرفته» و «بیش از ۲۴ جایزه» را چاپ می‌کند. این‌ها ارقام بازاریابی سازنده‌اند، نه اظهارات راستی‌آزمایی‌شده.
زیرنویس خود صفحه می‌گوید «بیش از یک دهه»، پاورقی می‌گوید «بیش از ۲۰ سال»، و در هیچ صفحه‌ای از صفحه‌های خوانده‌شده نام هیچ جایزه‌ای نیامده است.
پروفایل شرکت می‌گوید شرکت در قبرس شمالی مستقر است و در کرینیا، Bahçeli، اسنتپه و فاماگوستا کار می‌کند، با پروژه‌های مسکونی، توریستی-تفریحی و سرمایه‌محور، و حوزه‌های اصلی تمرکز را ویلاها، آپارتمان‌های سبک تفریحگاهی، توسعه‌های ساحلی و املاک سرمایه‌محور برمی‌شمرد. هیچ‌یک از ده پروژهٔ CC در این سایت در فاماگوستا نیست، پس این اظهار پروژه‌ای را که در اینجا پوشش داده شده توصیف نمی‌کند. سایت همچنین برندهای وابسته برای اجاره، رستوران و یک اپلیکیشن را فهرست می‌کند که بخشی از این آگهی نیستند.
صفحه‌های خوانده‌شده هیچ شمارهٔ ثبت شرکت و هیچ مدیر یا عضو تیم نام‌برده‌شده‌ای را منتشر نمی‌کنند. نشانی پاورقی نشانی Pearl Island Homes، Bahçeli، کرینیا است که تنها نشانی دفتر مرکزی نشان‌داده‌شده نیز هست. فایل دانش برند سلب مسئولیتی می‌افزاید که درآمد اجاره و افزایش ارزش سرمایه «تضمین نمی‌شود» و پرسش‌های متداول پروژه هیچ شرایط ثابت اجاره‌ای را توصیف نمی‌کنند. خریدار باید شخص حقوقی‌ای را که قرارداد را امضا می‌کند و شخصی را که مالک زمین است تأیید کند.
پروژهٔ Edremit Villas Esentepe پروژه‌ای ۱۴ ویلایی است که Cyprus Constructions (CC) آن را در ناحیهٔ کرینیا (Girne) فهرست کرده است، با تاریخ تحویل ژانویهٔ ۲۰۲۸ و قیمتی از GBP ۱٬۴۵۰٬۰۰۰ در صفحهٔ پروژه‌های سازنده. صفحهٔ پروژه‌ها آن را در «اسنتپه، کرینیا» قرار می‌دهد، در حالی که متن صفحهٔ جزئیات و فایل دانش سازنده از Edremit در نزدیکی کرینیا می‌گویند. هیچ دستهٔ سند مالکیت یا موجودی منتشر نشده است.
اظهارات خود سازنده با هم در تعارض است. نشانگر نقشه در کد صفحه‌اش حدود ۶ کیلومتر غرب قلعهٔ کرینیا و حدود ۳۰ کیلومتر غرب روستای اسنتپه است (محاسبه‌شده)، و حدود ۱٫۲ کیلومتر از مختصات ویکی‌پدیای Edremit فاصله دارد. خریدار باید شمارهٔ قطعه را بگیرد، آن را نزد اداره ثبت املاک ناحیه بررسی کند و بپرسد پروانهٔ ساخت را کدام شهرداری صادر کرده است، زیرا شهرداری Girne و شهرداری Çatalköy-Esentepe دو اداره جدا هستند.
سازنده روی نقشهٔ طبقات ویلا مساحت بستهٔ ۲۴۰ متر مربع را چاپ کرده است که از ۷۸ متر مربع در طبقهٔ ورودی و ۱۶۲ متر مربع در طبقهٔ همکف تشکیل شده، با ۱۰۲ متر مربع استخر و ۹۰٫۵ متر مربع تراس. کارت واحد ۱۰۵ متر مربع خالص و ۱۲۸ متر مربع ناخالص با دو سرویس بهداشتی نشان می‌دهد که مقادیر قالبی بازاستفاده‌شده در صفحه‌های دیگر CCاند و به آن‌ها تکیه نمی‌شود.
مساحت قطعه منتشر نشده است و قرارداد باید جدول مساحت‌ها را پیوست کند.
سازنده یک رقم نشان می‌دهد، «از GBP ۱٬۴۵۰٬۰۰۰»، در صفحهٔ پروژه‌ها، خط بنر و تنها کارت واحدش (خوانده‌شده در ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶). فهرست قیمت ویلاهای منفرد منتشر نشده است. اگر بر ۲۴۰ متر مربع مساحت بستهٔ نقشه تقسیم شود حدود GBP ۶٬۰۴۲ به ازای هر متر مربع می‌شود (از ارقام سازنده محاسبه شده است). طرح پرداخت ۳۵٪ پیش‌پرداخت و ۶۵٪ تا پایان پروژه بیان شده، بدون تاریخ مراحل. مالیات‌ها و هزینه‌ها اضافه‌اند و در بالا شرح داده شده‌اند.
صفحهٔ جزئیات در همهٔ نسخه‌های زبانی ژانویهٔ ۲۰۲۸ را می‌دهد، یعنی حدود ۱۴ تا ۱۵ ماه پس از ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ (محاسبه‌شده، فقط ماه). کارت واحد همین صفحه عبارت «کلید آماده / فروش مجدد» را دارد و یک برچسب بنر «آمادهٔ نقل‌مکان» می‌گوید، که هر دو در صفحهٔ هر پروژهٔ CC دیده می‌شوند. خریدار باید تعهد تحویل با تاریخ مشخص را در قرارداد بخواهد، همراه با جبران در صورت از دست رفتن تاریخ، و به یک برچسب وضعیت تکیه نکند.
بله، با مجوز خرید از شورای وزیران. طبق فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ (روزنامهٔ رسمی ۱۴۷، ۷ اوت ۲۰۲۶)، که از ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ در قوت است و حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ منقضی می‌شود مگر آنکه پارلمان آن را تصویب کند، یک خارجی می‌تواند خانه‌ای را روی زمینی تا ۳٬۳۰۰ متر مربع یا دو ویلای دوطبقه را در یک «site» نگه دارد، و اتباع کشورهای شناسنده سه ویلا. قانون یکپارچهٔ ۵۲/۲۰۰۸ هنوز یک ملک را نشان می‌دهد. پروژه‌های مسکونی را می‌توان تا ۸۰٪ به خارجیان فروخت.
سازنده نمی‌گوید. بخش پرسش‌های متداول او فقط می‌گوید املاک با «اسناد مالکیت امن و مورد قبول بین‌المللی» عرضه می‌شوند که یک دسته نیست. دسته‌هایی که در بازار به کار می‌روند، مانند سند ترکی یا سند معاوضه‌ای، از نظر ریسک فرق دارند و دولت بریتانیا دربارهٔ زمین معاوضه‌ای یا هدیه‌ای که پیش از ۱۹۷۴ به یونانی‌قبرسی‌ها تعلق داشت هشدار می‌دهد. خریدار باید شمارهٔ قطعه را بخواهد و پیش از پرداخت یک گزارش پژوهش ثبتی از اداره ثبت املاک بگیرد.
بر اساس وضعیت ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶: حق تمبر ۰٫۵٪ مبلغ قرارداد، هزینه‌های اداره ثبت املاک ۴٪، ۵٫۵٪ یا ۶٪ برای نخستین، دومین یا سومین ملک یک خارجی (معتبر تا ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۷)، و VAT برابر ۵٪ برای مسکن تا ۳۰۰ متر مربع مساحت بسته، با ۱۰٪ بالاتر از آن. اینکه VAT بر این فروش اعمال می‌شود و قیمت آن را شامل است یا نه بیان نشده است.
مالیات سالانهٔ ملک غیرمنقول از جدولی بر حسب متر مربع پیروی می‌کند؛ آخرین جدول یافت‌شده مربوط به ۲۰۲۵ است.
خرید هیچ تابعیتی نمی‌دهد. اقامت ملکی می‌تواند به دنبال آن بیاید: با سند و ملکی به ارزش GBP ۳۰۰٬۰۰۰ یا بیشتر، آیین‌نامهٔ ۵ اکتبر ۲۰۲۶ اقامت ۱۰ساله بدون آزمون درآمد می‌دهد، و با قرارداد تمبرخورده اقامت ۵ساله پس از پرداخت یک‌سوم قیمت. تابعیت عادی در TRNC پنج سال اقامت بی‌وقفه می‌خواهد و سرمایه‌گذاران ممکن است با تصمیم شورای وزیران پذیرفته شوند.
جمهوری قبرس اجازه‌های صادرشده در شمال را به رسمیت نمی‌شناسد، بنابراین حقوق اتحادیه اروپا از آن نتیجه نمی‌شود.
هیچ برنامهٔ اجاره یا بازده‌ای برای ویلاها منتشر نشده است و فایل دانش برند CC درآمد و افزایش ارزش را رد می‌کند. اجارهٔ ۶۰ روز یا کمتر ثبت نزد اداره برنامه‌ریزی گردشگری (Tourism Planning Department) و مجوز بهره‌برداری طبق قانون خانه‌های تعطیلات (Holiday Houses Law) می‌خواهد. درآمد اجاره مشمول کسر ۱۰٪ از مبدأ است که برای افراد مالیات نهایی است. بیمه، نگهداری استخر و هزینه‌های مدیریت منتشر نشده‌اند و باید درخواست شوند.
آخرین بررسی: ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶. منابع:
این مطلب توصیهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.
"*" indicates required fields
