Aloha Homes Esentepe: راهنمای ریزورت دوفازی ۴۰۰ واحدی (۲۰۲۶)

پروژهٔ Aloha Homes Esentepe طرحی مسکونی و دوفازی به سبک ریزورت، شامل ویلا، بانگالو، آپارتمان و پنت‌هاوس‌های لافت است که Cyprus Constructions (CC) آن را در اسنتپه، در ناحیهٔ کرینیا (Kyrenia) در قبرس شمالی فهرست کرده است؛ مجموع واحدهای ذکرشده در صفحهٔ جزئیات ۴۰۰ واحد، تاریخ تحویل دسامبر ۲۰۲۶ و قیمت «از» پروژه GBP ۱۵۴٬۹۵۰ است.

در ادامه برای پروژهٔ Aloha Homes Esentepe سه چیز از هم جدا شده است: آنچه سازنده منتشر می‌کند، جاهایی که صفحه‌های خود سازنده با هم تناقض دارند، و آنچه خریدار یک پروژهٔ مبله نزدیک به زمان تحویل هنوز باید کتبی دریافت کند. برای مساحت‌ها از نقشه‌هایی استفاده شده که مساحت روی آن‌ها چاپ شده است، تعارض نقطهٔ نقشه (map pin) ردیابی شده و قوانین خرید ۲۰۲۶ با تاریخ ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ ارائه می‌شود.

نمای کلی پروژهٔ Aloha Homes Esentepe

Cyprus Constructions این طرح را در صفحهٔ پروژه‌های خود با عنوان «ALOHA» در «Esentepe» و با قیمت «از» £۱۵۴٬۹۵۰ فهرست کرده است، و در صفحهٔ جزئیات Aloha Homes آن را ریزورتی دوفازی با نام Aloha Beach Resort معرفی می‌کند. متن هر دو صفحه در ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ ثبت شده است. فایل دانش سازنده (llms-full.txt، مورخ ۱۴ اکتبر ۲۰۲۶) موقعیت را «Esentepe, Kyrenia» ذکر می‌کند.

متن نمای کلی با مفهوم «READY TO MOVE» آغاز می‌شود و می‌گوید قیمت شامل مبلمان و لوازم خانگی، آشپزخانه و سرویس‌های بهداشتی مدرن، تهویهٔ مطبوع مرکزی و سیستم ورود با کارت است. فاز I را ویلاهای ۵+۱ و ۳+۱ به‌علاوهٔ آپارتمان‌های ۱+۱ تیپ A و تیپ B، و فاز II را بانگالوهای تیپ V با دو یا سه اتاق‌خواب، آپارتمان‌های ۱+۱ تیپ A، آپارتمان‌های باغ‌دار ۱+۱ تیپ B و پنت‌هاوس‌های لافت ۲+۱ توصیف می‌کند.

پس از آن ده خط امکانات آمده است: بار، کافه، ژنراتورهای مرکزی برای واحدهای مسکونی و برای فضاهای مشترک، زمین بازی کودکان، سینما، خدمات دربان (concierge)، مرکز تناسب‌اندام، باغ‌های محوطه‌سازی‌شده و خدمات لباسشویی.

پنل آمار ۴۰۰ واحد، تاریخ تحویل دسامبر ۲۰۲۶، طرح پرداخت ۳۵٪ پیش‌پرداخت با ۶۵٪ تا تکمیل پروژه و یک خط موجودی با ۳۰٪ باقی‌مانده را نشان می‌دهد. صفحه‌های دیگر سازنده با این ارقام همخوانی ندارند. کارت صفحهٔ اصلی ۴۵۰ واحد را نشان می‌دهد، صفحهٔ فارسی ۸۰ واحد و عبارت «آمادهٔ تحویل» را نشان می‌دهد، و برچسب‌های بخش اصلی صفحه کنار تاریخ دسامبر ۲۰۲۶ عبارت‌های «Ready to Move In» و «Pre Sale» را می‌خوانند.

کارت‌های واحد زیر نقشه‌ها مساحت، تعداد اتاق‌خواب و قیمت‌هایی دارند که در هشت صفحه از ده صفحهٔ پروژه‌های سازنده تکرار می‌شوند، بنابراین هیچ‌یک از ارقام آن کارت‌ها در این راهنما به کار نرفته است. مساحت‌ها در بخش ۲ فقط از نقشه‌های چاپ‌شده در صفحه آمده‌اند و تنها قیمتی که ذکر می‌شود، رقم «از» پروژه است.

انواع واحد و مساحت‌ها در ریزورت دوفازی: آنچه نقشه‌ها چاپ کرده‌اند

سازنده انواع واحدهایش را در یک جمله برای هر فاز نام می‌برد که در جدول اول آمده است. بلوک «Project Plan & Types» برای هر فاز دو کارت اضافه می‌کند، اما کاربرد چندانی ندارند. کارت تیپ A فاز I جمله‌ای دربارهٔ فاز II را تکرار می‌کند، ویژگی‌های کارت‌ها (تراس پشت‌بام، چشم‌انداز دریا، استخر اختصاصی، قطعهٔ زمین اختصاصی، دسترسی به باشگاه ورزشی، خانهٔ هوشمند، دسترسی به اسپا) عباراتی هستند که در صفحه‌های دیگر پروژه‌ها هم به کار رفته‌اند، و مساحت‌ها، تعداد اتاق‌خواب‌ها و قیمت‌های روی کارت‌ها از پروفایل‌های قالبی‌ای پیروی می‌کنند که در بخش ۱ توضیح داده شد.

انواع واحد نام‌برده‌شده برای دو فاز	انواع طبق انتشار سازنده	توضیح
فاز I	ویلاهای ۵+۱؛ ویلاهای ۳+۱؛ آپارتمان‌های ۱+۱ تیپ A؛ آپارتمان‌های ۱+۱ تیپ B	جملهٔ نمای کلی در صفحهٔ جزئیات
فاز II	بانگالوهای تیپ V با ۲ و ۳ اتاق‌خواب؛ آپارتمان‌های ۱+۱ تیپ A؛ آپارتمان‌های باغ‌دار ۱+۱ تیپ B؛ پنت‌هاوس‌های لافت ۲+۱	جملهٔ نمای کلی در صفحهٔ جزئیات
متن کارت‌ها	آپارتمان‌های ۱+۱ تیپ A، آپارتمان‌های ۱+۱ تیپ B و پنت‌هاوس‌های لافت ۲+۱، و بانگالوهای ۲+۱ و ۳+۱ تیپ V؛ متن کارت دوم از یک «studio penthouse» نام می‌برد	عبارت‌بندی کارت‌ها با نمای کلی فرق دارد: آپارتمان‌های باغ‌دار نیامده‌اند و بانگالوها ۲+۱ و ۳+۱ نوشته شده‌اند

سه نقشهٔ صفحه مساحت‌های واقعی را چاپ کرده‌اند. نقشهٔ یک‌خوابه: آشپزخانه و نشیمن ۱۶٫۲ متر مربع، اتاق‌خواب ۱۰ متر مربع، اتاق کمد ۲٫۹ متر مربع، سرویس (WC) ۲ متر مربع و تراس ۸ متر مربع، بدون جمع کل. نقشهٔ دوخوابه: آشپزخانه و نشیمن ۳۱٫۵ متر مربع، اتاق‌خواب اصلی ۱۲٫۲ متر مربع، اتاق‌خواب مهمان ۹ متر مربع، سرویس‌هایی به مساحت ۳٫۵ و ۵ متر مربع و تراس ۸ متر مربع، باز هم بدون جمع کل.

نقشهٔ لافت دوخوابه تنها نقشه‌ای است که جمع کل دارد: پنت‌هاوس ۷۵ متر مربع، تراس ۱۰ متر مربع، تراس پشت‌بام ۵۰ متر مربع و ۱۳۵ متر مربع کل مساحت قابل استفاده. فقط نقشهٔ لافت عنوان و برچسب فاز دارد (بخش ۴ را ببینید)؛ دو نقشهٔ دیگر هیچ‌کدام را ندارند.

اتاق‌های چاپ‌شدهٔ دو نقشهٔ آپارتمان به ۳۱٫۱ متر مربع و ۶۱٫۲ متر مربع می‌رسند، یعنی در هر دو حالت حدود ۳۱ متر مربع فضای اتاق به ازای هر اتاق‌خواب. پنت‌هاوس لافت به ۳۷٫۵ متر مربع فضای سرپوشیده به ازای هر اتاق‌خواب می‌رسد. این نسبت‌ها تقریبی‌اند. اتاق‌های چاپ‌شده راهروها، سرویس‌های حمام و ضخامت دیوار را کنار می‌گذارند، بنابراین نه مساحت خالص‌اند و نه ناخالص، و خریدار نباید آن‌ها را اندازهٔ یک واحد بداند.

رقم لافت نشان می‌دهد عبارت‌بندی سازنده چگونه می‌تواند گمراه‌کننده باشد. «کل مساحت قابل استفاده» آن یک تراس پشت‌بام ۵۰ متر مربعی را هم می‌شمارد، بنابراین ۱۳۵ متر مربع را نمی‌توان با مساحت زیربنا یا ناخالصی که برای پروژه‌ای دیگر ذکر شده مقایسه کرد. برای ویلاهای ۵+۱ و ۳+۱، بانگالوها و آپارتمان‌های باغ‌دار هیچ مساحتی منتشر نشده است و برای هیچ واحد طبقهٔ همکف مساحت قطعه یا باغ داده نشده است.

پیش از رزرو، موارد زیر باید برای همان واحد مشخص کتبی درخواست شود:

• مساحت خالص داخلی، زیربنای ناخالص، و تراس سرپوشیده و تراس پشت‌بام به‌صورت جداگانه
• برای ویلاها، بانگالوها و آپارتمان‌های باغ‌دار، مساحت قطعه یا باغ و اینکه آیا استخر اختصاصی جزو واحد است
• فاز، بلوک و شمارهٔ قطعهٔ واحد و شمارهٔ ارجاع نقشهٔ کاندومینیوم (condominium plan) آن
• تعداد اتاق‌خواب‌ها و سرویس‌های حمام همان‌طور که در نقشه‌های پروانه آمده است، چون تعداد روی کارت‌ها مقادیر قالبی هستند
• فهرست مبلمان و لوازم همان واحد (بخش ۴)
• تاریخ و شمارهٔ پروانهٔ ساختی که آن بلوک بر اساس آن ساخته می‌شود

موقعیت پروژهٔ Aloha Homes Esentepe: روستا، تعارض نقطهٔ نقشه و فاصله‌ها

اسنتپه (به یونانی Agios Amvrosios) روستایی در ناحیهٔ کرینیا (Girne) در ساحل شمالی است، تقریباً ۲۳ کیلومتر شرق کرینیا و در دامنهٔ رشته‌کوه بشپارماک (Beşparmak، «پنج‌انگشت»)، آن‌گونه که مرکز PRIO Cyprus آن را توصیف می‌کند. سرشماری ۲۰۱۱ در شهرداری اسنتپه ۲٬۴۱۴ نفر را شمرده که میان روستای اسنتپه (۱٬۷۵۴)، Bahçeli (باغچه‌لی؛ ۳۸۸)، Karaağaç (۲۴۲) و بشپارماک (۳۰) تقسیم می‌شوند (مؤسسه آمار، جدول ۳).

بر اساس قانون ۱۵/۲۰۲۲ این روستا اکنون در شهرداری شش‌روستایی Çatalköy-Esentepe قرار دارد که جمعیت رسمی‌ای برای آن وجود ندارد. ناحیهٔ کرینیا در سال ۲۰۱۱ دارای ۶۹٬۱۶۳ نفر ساکن بود، یعنی ۲۴٫۲٪ از ۲۸۶٬۲۵۷ نفر جمعیت جمهوری ترک قبرس شمالی (TRNC) (مشتق‌شده؛ جدول ۱). داده‌های OpenStreetMap مرکز روستا را حدود ۱٫۲ کیلومتر از ساحل قرار می‌دهند.

برچسب سازنده اسنتپه است، اما نقشه قطعیت کمتری دارد. صفحهٔ جزئیات نقشه‌اش را از یک نقطه (pin) در اسکریپت صفحه رسم می‌کند (۳۵٫۳۷۵۵ شمالی، ۳۳٫۶۹۹ شرقی) که به‌صورت متن نمایش داده نمی‌شود. با محاسبه از ارقام سازنده، این نقطه ۱۱٫۲ کیلومتر در خط مستقیم شرق مرکز روستای اسنتپه قرار دارد.

در داده‌های مرز OpenStreetMap که در ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ دریافت شد (جستجوی چندضلعی Nominatim)، این نقطه درون چندضلعی روستای تاتلیسو (Tatlısu) و بیرون از چندضلعی اسنتپه می‌افتد؛ کادر محدودکنندهٔ اسنتپه در ۳۳٫۶۱۰ درجهٔ شرقی پایان می‌یابد، یعنی حدود ۸ کیلومتر غرب نقطه.

تاتلیسو طبق سرشماری ۲۰۱۱ و صفحهٔ شهرداری خودش به ناحیهٔ فاماگوستا (Gazimağusa) تعلق دارد، در حالی که اسنتپه به ناحیهٔ کرینیا تعلق دارد. ممکن است نقطه تقریبی باشد و OpenStreetMap داده‌ای مردمی است، پس این یک تعارض برای رفع است و نه یک یافته: شمارهٔ قطعه (parcel) مشخص می‌کند کدام روستا، شهرداری و اداره ثبت املاک (Land Registry) ناحیه صلاحیت دارد. بلوک نشانی صفحه یک خط عمومی «Kyrenia, North Cyprus» است که در صفحهٔ هر پروژهٔ CC تکرار می‌شود.

این نقطه ۰٫۱۹ کیلومتر در خط مستقیم با نزدیک‌ترین خط ساحلی ثبت‌شده در نقشه فاصله دارد (OpenStreetMap way 729378736، فاصله از داده‌های خط ساحلی OpenStreetMap محاسبه شده است). نقشهٔ هوایی محل در سایت سازنده، فاز I را کنار یک ساحل شنی و فاز II را ردیفی خمیده از بلوک‌ها در عقب‌تر و به‌سمت خشکی نشان می‌دهد.

هیچ فاصلهٔ پیاده‌روی تا ساحل منتشر نشده است؛ بلوکی از خطوط امکانات با عبارت «۲ دقیقه پیاده‌روی» که در هر ده صفحه یکسان است کنار گذاشته شده است. Caesar Cliff Esentepe، طرحی در دست برنامه‌ریزی از سازنده‌ای دیگر، نیز در اسنتپه فهرست شده است و صفحهٔ منطقهٔ اسنتپه فهرست‌های برچسب‌خورده به این روستا را گروه‌بندی می‌کند.

دسترسی جاده‌ای از کرینیا یا فاماگوستا می‌گذرد. از نقطه، کرینیا ۳۸٫۶ کیلومتر با جاده (حدود ۴۳ دقیقه) و فاماگوستا ۴۴٫۷ کیلومتر (حدود ۴۴ دقیقه) فاصله دارد. از مرکز روستا، نقاط مرجع OpenStreetMap (جستجوی Nominatim) تا قلعهٔ کرینیا ۲۷٫۷ کیلومتر و حدود ۳۳ دقیقه و تا فرودگاه Ercan (ارجان) ۴۰٫۰ کیلومتر و حدود ۵۴ دقیقه را نشان می‌دهند (مسیر).

توصیهٔ دولت بریتانیا می‌گوید ورود به جمهوری قبرس از طریق شمال، مثلاً از راه Ercan، از سوی مقام‌های جمهوری ورود غیرقانونی تلقی می‌شود (الزامات ورود FCDO).

در حوزهٔ درمان، مرکز بهداشت اسنتپه در سال ۲۰۲۴ شامل ۸ کارمند بود (۱ پزشک عمومی، ۱ دندان‌پزشک و ۳ پرستار) و روستا با یک مؤسسهٔ بهداشتی دولتی و بدون مؤسسهٔ خصوصی ثبت شده است (سالنامهٔ آماری ۲۰۲۴؛ نقطهٔ OSM).

سالنامه ۷۲ تخت دولتی را در تنها بیمارستان دولتی ناحیهٔ کرینیا، Dr Akçiçek (۱۸۹ کارمند)، و ۱۱۲ تخت را در پنج مؤسسهٔ خصوصی بستری فهرست می‌کند. بیمارستان جدید کرینیا با حدود ۱۴۸ تخت در ۲۸ ژانویهٔ ۲۰۲۶ تکمیل‌شده گزارش شد و تجهیزات هنوز در حال نصب بودند (BRTK)، و فهرست بیمارستان‌های وزارت بهداشت در ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ آن را شامل نمی‌شود.

داده‌های اقلیم و گردشگری فقط در سطح ناحیه وجود دارند. ایستگاه کرینیا در سال ۲۰۲۴ میانگین‌های ماهانه‌ای از ۱۵٫۰ درجهٔ سانتی‌گراد (ژانویه و فوریه) تا ۳۰٫۷ درجهٔ سانتی‌گراد (ژوئیه)، میانگین دوازده ماه برابر با ۲۲٫۰ درجهٔ سانتی‌گراد (مشتق‌شده) و ۵۱۰٫۲ میلی‌متر بارش ثبت کرد؛ هر دو مقدار مربوط به یک سال هستند.

ناحیهٔ کرینیا ۷۹ واحد اقامتی با ۱۵٬۲۰۸ تخت داشت، یعنی ۵۴٫۵٪ از ۲۷٬۹۱۰ تخت TRNC (مشتق‌شده). در ۲ ژوئیهٔ ۲۰۲۵ شهردار Çatalköy-Esentepe این منطقه را بخشی از یک منطقهٔ گردشگری با چند هتل در حال ساخت توصیف کرد و شکایت داشت که آب کافی به مخازن ذخیرهٔ محلی نمی‌رسد (Kıbrıs Postası).

آب از ترکیه از طریق اداره کل امور آب‌های دولتی (State Hydraulic Works) به مخازن شهرداری می‌رسد، آن‌گونه که همان بیانیهٔ شهردار می‌گوید، و پس از انفجار یک پست برق در اوت ۲۰۲۵، خاموشی سراسری شبکه نزدیک به یک روز طول کشید (Cyprus Mail، ۸ دسامبر ۲۰۲۵).

هیچ قاعدهٔ عقب‌نشینی ساحلی در قوانین TRNC پیدا نشد، بنابراین ارقام عقب‌نشینی ترکیه و جمهوری قبرس نباید به کار گرفته شوند. پروانه‌های ساخت برای این روستا بر اساس قانون ۱۵/۲۰۲۲ (ماده موقت ۸) از شهرداری Çatalköy-Esentepe صادر می‌شود. اسنتپه تا سال ۱۹۷۴ کاملاً قبرسی‌یونانی بود و به همین دلیل مالکیت قطعه به قطعه بررسی می‌شود (بخش ۶).

مکان‌های نزدیک و فاصله‌ها برای Aloha Homes Esentepe	چیست	کیلومتر در خط مستقیم از نقطه	کیلومتر جاده و دقیقه از نقطه	منبع
نزدیک‌ترین خط ساحلی ثبت‌شده در نقشه	OSM way 729378736	۰٫۱۹	قابل اعمال نیست	OSM way، محاسبه‌شده
مرکز روستای تاتلیسو	روستا، ناحیهٔ فاماگوستا (Gazimağusa)	۴٫۹	۸٫۱ کیلومتر، ۱۱ دقیقه	OSRM
مرکز روستای اسنتپه	روستا، ناحیهٔ کرینیا (Girne)	۱۱٫۲	۱۵٫۲ کیلومتر، ۱۸ دقیقه	OSRM
مرکز بهداشت اسنتپه	مرکز بهداشت دولتی	۱۱٫۳	۱۵٫۳ کیلومتر، ۱۸ دقیقه	OSRM
شهر ایسکله (İskele)	شهر، نقطهٔ مرجع مرکز بهداشت	۲۰٫۶	۳۱٫۱ کیلومتر، ۳۲ دقیقه	OSRM
بیمارستان دولتی فاماگوستا (Gazimağusa)	بیمارستان دولتی، فاماگوستا	۳۰٫۸	۳۹٫۵ کیلومتر، ۴۱ دقیقه	OSRM
بیمارستان Dr Akçiçek	بیمارستان دولتی، کرینیا	۳۴٫۱	۳۷٫۶ کیلومتر، ۴۱ دقیقه	OSRM
قلعهٔ کرینیا	نقطهٔ مرجع کرینیا	۳۴٫۴	۳۸٫۶ کیلومتر، ۴۳ دقیقه	OSRM
صومعهٔ Bellapais (بلاپایس)	محوطهٔ میراثی نزدیک کرینیا	۳۲٫۰	۳۶٫۶ کیلومتر، ۴۱ دقیقه	OSRM
نقطهٔ مرکزی شهر تاریخی فاماگوستا	نقطهٔ مرجع شهر	۳۵٫۵	۴۴٫۷ کیلومتر، ۴۴ دقیقه	OSRM
فرودگاه Ercan (ارجان)	فرودگاه شمال	۳۰٫۶	۵۱٫۶ کیلومتر، ۵۷ دقیقه	OSRM
گرهٔ شهری نیکوزیا	پایتخت	۳۷٫۷	۶۴٫۷ کیلومتر، ۷۱ دقیقه	OSRM
فرودگاه لارناکا	فرودگاه جمهوری قبرس، نیازمند عبور از مرز	۵۶٫۶	۷۲٫۷ کیلومتر، ۷۶ دقیقه	OSRM

ارقام خط مستقیم فاصله‌های هاورساین (haversine) هستند که از نقطه محاسبه شده‌اند؛ ارقام جاده‌ای برآوردهای OSRM بر پایهٔ داده‌های OpenStreetMap هستند که از نزدیک‌ترین نقطهٔ جاده، ۱۹۲ متر از نقطه، آغاز می‌شوند. فاصلهٔ لارناکا تشریفات مرزی را شامل نمی‌شود.

پروژهٔ Aloha Homes Esentepe به‌عنوان ریزورت دوفازی: فازها، نام روی نقشه و تحویل دسامبر ۲۰۲۶

صفحهٔ جزئیات یک کلید جابه‌جایی بین فاز I و فاز II دارد و تنها واقعیت‌های سطح فاز، دو فهرست نوع واحد در نمای کلی است. تعداد واحد برای هر فاز، تاریخ تحویل برای هر فاز و مساحت سایت منتشر نشده است. نقشهٔ هوایی صفحه فاز I را در امتداد ساحل و فاز II را در داخل خشکی پشت آن قرار می‌دهد.

کارت‌ها از فهرست‌های نوع واحد پیروی نمی‌کنند: کارت تیپ A فاز I جملهٔ فاز II را تکرار می‌کند و با برچسب فروخته‌شده مشخص شده است. بنابراین هر نسبت‌دادن یک واحد به یک فاز، فراتر از آن دو فهرست، پرسشی است برای سازنده.

تحویل و پرداخت پرسش دومی را پیش می‌آورند. دسامبر ۲۰۲۶ تنها مرحلهٔ تاریخ‌دار است و صفحه نمی‌گوید این تاریخ دربارهٔ فاز I، فاز II یا هر دو است. کارت‌های فاز II ۴۸ قسط ماهانه را نشان می‌دهند. با شروع از نوامبر ۲۰۲۶، این اقساط تا اواخر ۲۰۳۰ ادامه می‌یابند، یعنی نزدیک به چهار سال پس از تاریخ تحویل (محاسبه‌شده).

صفحه نمی‌گوید اقساط پس از تحویل ادامه می‌یابند یا نه. این نکته جنبهٔ عملی دارد: فرمان مهلت یک‌سالهٔ امضای انتقال را از روزی آغاز می‌کند که کل مبلغ ذکرشده پرداخت شود، در صورتی که برای فروشنده رهنی ثبت نشده باشد. بنابراین یک طرح اقساطِ طولانی انتقال سند را به عقب می‌اندازد مگر اینکه وثیقه‌ای ثبت شود، و هر دو مسیر تا آخرین پرداخت موقعیت خریدار را تغییر می‌دهند.

پرسش سوم دربارهٔ نام است. نقشهٔ لافت دوخوابه با عنوان «Babylon Beach Resort Homes» و برچسب فاز ۲ آمده، در حالی که صفحه Aloha Homes نام دارد و متنش به Aloha Beach Resort اشاره می‌کند. فهرست مقصدهای سازنده، Aloha Beach Resort را به‌عنوان یک مکان «Resort» ثبت کرده و آن را مقصدی ساحلی برای سبک زندگی، تفریح و اقامت‌های کوتاه توصیف می‌کند.

هیچ چیز نام دیگر را توضیح نمی‌دهد: ممکن است نام قبلی پروژه، نام تبلیغاتی، نقشه‌ای باز‌استفاده‌شده از طرحی دیگر یا یک اشتباه باشد. این موضوع اهمیت دارد، چون پروانه‌ها، تأییدیه‌ها و ثبت‌های کاندومینیوم برای یک پروژهٔ نام‌دار بر روی یک قطعهٔ نام‌دار صادر می‌شوند، و قراردادی که یک نام را به کار می‌برد در برابر پروانه‌ای با نام دیگر، مشکل شناسایی ایجاد می‌کند.

پرسش چهارم مبلمان است. نمای کلی می‌گوید قیمت شامل مبلمان و لوازم خانگی است، در حالی که پاسخ بخش سوالات متداول چند بستهٔ مبلمان را برای انتخاب توصیف می‌کند؛ پرسش دربارهٔ بستهٔ مبلمان در هر ده صفحهٔ پروژهٔ CC آمده است، بنابراین پاسخ بخش سوالات متداول عمومی است. راه‌حل، یک فهرست جزءبه‌جزء است.

مقررات مالیات بر ارزش افزوده (VAT) که در ۷ اکتبر ۲۰۲۶ به‌روزرسانی شد، مسکن تا ۳۰۰ متر مربع فضای بسته را ۵٪ تعیین می‌کند و ۱۶٪ را نرخ عمومی سایر عرضه‌ها قرار می‌دهد، و حق تمبر (stamp duty) بر مبلغ ذکرشده در قرارداد، تبدیل‌شده به لیر با نرخ رسمی در روز تمبرزنی، محاسبه می‌شود (مقررات VAT؛ قانون حق تمبر). نحوهٔ برخورد با مبلمانِ فروخته‌شده همراه خانه در آن متن‌ها ذکر نشده است، پس قرارداد باید آن را نشان دهد.

پرسش پنجم دربارهٔ هزینه‌های جاری است. فهرست امکانات شامل بار، کافه، سینما، خدمات دربان، مرکز تناسب‌اندام، خدمات لباسشویی و ژنراتورهای مرکزی برای واحدها و فضاهای مشترک است و هیچ‌کدام کارمزد منتشرشده‌ای ندارند. بخش سوالات متداول می‌گوید حق عضویت انجمن مالکان فضاهای مشترک مانند استخرها، فضای سبز، امنیت و امکانات را پوشش می‌دهد، به نوع واحد بستگی دارد و در قرارداد خرید مشخص خواهد شد.

خود فهرست امکانات هیچ استخری نام نمی‌برد، در حالی که فایل دانش سازنده «pool» را فهرست کرده است. اینکه آیا استخر مشترک وجود دارد و در کدام فاز، به پاسخی کتبی نیاز دارد. جدیدترین جدول مالیات سالانهٔ املاک که پیدا شد (اداره مالیات، ۲۰۲۵) برای هر متر مربع تا ۱۲۰ متر مربع TL ۶٫۶۰، فراتر از آن TL ۷٫۱۵ و برای هر متر مربع استخر شنا TL ۳۵٫۶۰ دریافت می‌کند؛ جدول ۲۰۲۶ پیدا نشد.

آخرین روز دسامبر ۲۰۲۶، ۶۹ روز پس از تاریخ این راهنما است. پشت یک روند تحویل، مراحل قانونی قرار دارد. تأییدیهٔ نهایی (nihai tasvip) مرحله‌ای است که آمار TRNC آن را تکمیل می‌داند، چون فقط ساختمان‌هایی را می‌شمارد که آن را گرفته‌اند.

اتصال‌های خدماتی سپس به پرداخت بستگی دارند: تا زمانی که همهٔ مالیات‌ها و هزینه‌ها تسویه نشده باشد، نه اتصال آب و نه برق را می‌توان داد، مگر تأمین‌های موقت محل در دوران ساخت (RG ۱۴۷). بر اساس فرمان، هزینه‌ها ظرف ۷۵ روز کاری از انتشار پروانه سررسید می‌شوند، یعنی حدود ۱۵ هفته (محاسبه‌شده)، بنابراین تحویل در دسامبر و یک خانهٔ قابل سکونت لزوماً در یک تاریخ نیستند.

فهرست بررسی پیش از پرداخت بیعانه

1. شمارهٔ قطعه را بگیرید و بپرسید با توجه به تعارض نقطهٔ نقشه در بخش ۳، در کدام روستا، شهرداری و ناحیهٔ اداره ثبت املاک قرار می‌گیرد.
2. کتبی بپرسید چرا یکی از نقشه‌های فاز II نام Babylon Beach Resort Homes را دارد و کدام نهاد دارندهٔ پروانه است.
3. پروانهٔ ساخت، حق ارتفاق کاندومینیوم یا مرجع سند و نقشه‌های دقیق واحد و بلوک مربوطه را درخواست کنید.
4. پروتکل تحویل را درخواست کنید: تاریخ، وضعیت تکمیل، روند رفع نقص، اتصال‌های خدماتی و مدارکی که همراه کلید تحویل داده می‌شود.
5. فهرست مبلمان و لوازم را همراه با برندها، دارندگان گارانتی و تاریخ تحویل، به‌عنوان پیوستی به قرارداد فروش درخواست کنید.
6. برنامهٔ پرداخت را به تفکیک تاریخ در قرارداد بنویسید، از جمله اینکه آیا قسطی پس از تحویل سررسید می‌شود.
7. حق عضویت انجمن مالکان را به‌صورت رقم، خدماتی که پوشش می‌دهد و اینکه چه کسی بار، کافه، سینما و دربان را اداره می‌کند، بپرسید.
8. بپرسید آیا واحد را می‌توان اجاره داد و با کدام ثبت؛ پیشنهاد مدیریت اجاره را از قرارداد فروش جدا نگه دارید.
9. یک وکیل مستقل، نه وکیل سازنده، جستجوی ثبت املاک را انجام دهد و محدودیت‌های تملک را در بخش ۵ بررسی کند.
10. بپرسید کل مبلغ ذکرشده چگونه و چه زمانی پرداخت می‌شود، زیرا مهلت یک‌سالهٔ انتقال از روزی آغاز می‌شود که کل مبلغ پرداخت شود، در جایی که برای فروشنده رهنی ثبت نشده است.

خرید در قبرس شمالی به‌اختصار: از قطعهٔ زمین تا تحویل کلید، با مهلت‌های قانونی ۲۰۲۶

از آنجا که قطعهٔ زمین منتشر نشده است، نخستین گام خرید در پروژهٔ Aloha Homes Esentepe شناسایی آن است. محدودیت‌های تملک و مهلت‌های زیر را فرمان‌قانون (Decree-Law) ۸۹/۲۰۲۶ تعیین کرده است (روزنامهٔ رسمی (Resmi Gazete) شمارهٔ 147، ۷ اوت ۲۰۲۶)، که بازانتشار فرمان‌قانون ۶۳/۲۰۲۶ است (RG ۸۷، ۱۱ مه ۲۰۲۶).

این سند یک فرمان هیئت وزیران (Council of Ministers) است و نه قانونی مصوب پارلمان، و عمر ۹۰ روزهٔ آن حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ به پایان می‌رسد، مگر اینکه پارلمان آن را به قانون تبدیل کند. قانون ۵۲/۲۰۰۸ در شکل تلفیقی خود هنوز عبارت‌بندی قدیمی‌تر و سخت‌گیرانه‌تر را چاپ می‌کند، و به همین دلیل منابع منتشرشده با هم اختلاف دارند. زمینهٔ کلی هزینه‌ها در راهنمای هزینهٔ خرید، ساخت و اجارهٔ ملک در این سایت آمده است.

گام	چه کسی	مهلت قانونی تا ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶	منبع
۱. شناسایی قطعه و اداره ثبت املاک ناحیهٔ آن	وکیل خریدار؛ Tapu Amirliği (اداره ثبت املاک ناحیه)	پیش از هر پرداخت؛ معاملات در اداره‌ای انجام می‌شود که ملک در ناحیهٔ آن ثبت شده است	اعلامیهٔ اداره ثبت املاک، ۱۵ ژوئیهٔ ۲۰۲۵
۲. تأیید حق ارتفاق یا سند کاندومینیوم برای واحد	سازنده؛ اداره ثبت املاک	پیش از درخواست مجوز لازم است (قانون ۳۵/۲۰۱۰)؛ فرمان اجازه می‌دهد به‌جای آن، پروانهٔ ساخت یا تأییدیهٔ طرح (Planning Approval) تا ۲ سال از لازم‌الاجرا شدن آن پذیرفته شود	RG ۱۴۷
۳. امضا و تمبرزنی قرارداد فروش	خریدار، فروشنده؛ اداره مالیات	حق تمبر بر مبلغ ذکرشده: ۰٫۵٪ تا TL ۸۹٬۰۰۰٬۰۰۰، که معمولاً بر عهدهٔ خریدار است	قانون حق تمبر
۴. ثبت قرارداد تمبرخورده و تسلیم درخواست مجوز	وکیل؛ Tapu Amirliği؛ وزارت کشور	ظرف ۱ ماه؛ در غیر این صورت فرمان قرارداد را خودبه‌خود باطل می‌کند	RG ۱۴۷
۵. مجوز هیئت وزیران، منتشرشده در روزنامهٔ رسمی	واحد املاک وزارت کشور	هیچ زمان رسمی برای رسیدگی وجود ندارد	مدارک واحد املاک
۶. پرداخت هزینه‌های انتقال	خریدار	ظرف ۷۵ روز کاری از انتشار (فرمان)؛ ۶۰ روز در متن ۳۹/۲۰۲۴	RG ۱۴۷
۷. امضای اظهارنامهٔ انتقال	خریدار و فروشنده نزد مأمور Tapu Amirliği	ظرف ۱ سال از انتشار (فرمان)؛ ۶ ماه در متن ۳۹/۲۰۲۴	RG ۱۴۷
۸. اتصال آب و برق	شهرداری؛ اداره برق	فقط پس از پرداخت همهٔ مالیات‌ها و هزینه‌ها	RG ۱۴۷

فرمان به خریدار خارجی اجازهٔ یکی از چهار مسیر را می‌دهد: تا ۳ آپارتمان؛ یک قطعه زمین حداکثر ۱٬۳۳۸ متر مربع با یک خانه؛ یک خانهٔ مستقل روی قطعه‌ای تا ۳٬۳۰۰ متر مربع؛ یا ۲ ویلای مستقل دوطبقه در یک پروژهٔ مسکونی انبوه. اتباع کشورهایی که TRNC را به رسمیت می‌شناسند می‌توانند ۶ آپارتمان یا ۳ ویلای دوطبقه بخرند. متن تلفیقی ۳۹/۲۰۲۴ هنوز یک ملک را مجاز می‌داند.

عبارت‌بندی فرمان به ویلاهای دوطبقه اشاره دارد و نمی‌گوید بانگالوهای یک‌طبقه، واحدهای نیمه‌مستقل یا پنت‌هاوس‌های لافت چگونه شمرده می‌شوند، بنابراین وکیل خریدار باید طبقه‌بندی را با وزارت کشور تأیید کند. قاعده‌ای دیگر در فرمان سهم یک پروژهٔ مسکونی منطقه‌بندی‌شده را که می‌تواند به خارجی‌ها برسد به ۸۰٪ محدود می‌کند. زمین‌های کشاورزی و جنگلی و مناطق نظامی به روی خارجی‌ها بسته است و مالکیت خارجی‌ها در ۷٪ از مساحت یک ناحیه و ۳٪ از کشور سقف دارد (مقررات محدودیت‌ها).

مقرراتی از هیئت وزیران در RG ۱۹۷، ۷ اکتبر ۲۰۲۶ هزینه‌های ثبت املاک برای خارجی‌ها را در مجموع ۴٪ برای ملک اول، ۵٫۵٪ برای دوم و ۶٪ برای سوم تعیین می‌کند و تا ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۷ (با احتساب همان روز) معتبر است. نقل‌قول‌های آژانس‌ها با ۶٪، ۹٪ یا ۱۲٪ مربوط به پیش از این جدول هستند و به کار نرفته‌اند.

حواله‌های ارز خارجی آزاد است، مشروط بر اینکه از بانک‌ها استفاده شود و فرستنده و گیرنده ثبت شوند (قانون ارز ۳۸/۱۹۹۷). قراردادی به پوند از نوسان لیر برای قیمت جلوگیری می‌کند، اما شاخص قیمت مصرف‌کننده TRNC در دوازده ماه منتهی به سپتامبر ۲۰۲۶ به میزان ۳۵٫۰۲٪ افزایش یافت (مؤسسه آمار) و حق تمبر به لیر محاسبه می‌شود.

ریسک‌ها، سند مالکیت و بررسی دقیق پیش از خرید

دو ویژگی پروندهٔ Aloha Homes Esentepe ریسک را بالا می‌برد: قطعه نام‌برده نشده و پروژه دو نام دارد. پیش از ۱۹۷۴، اسنتپه روستایی کاملاً قبرسی‌یونانی بود؛ PRIO در سال ۱۹۷۳ تعداد ۱٬۵۴۳ ساکن را ثبت کرده که همگی در ۱۹۷۴ رفتند (PRIO). این گذشته نمی‌گوید مالکیت هر قطعه با چه کسی است، اما بررسی دستهٔ سند و مالک پیش از ۱۹۷۴ قطعهٔ مشخص را ضروری می‌کند.

راهنمای دولت بریتانیا بسیاری از املاک شمال را مورد مناقشه می‌داند، می‌گوید دادگاه اروپایی حقوق بشر مالکان پیش از ۱۹۷۴ را همچنان مالک قانونی می‌شمارد و هشدار می‌دهد خریداران چنین زمینی ممکن است با اقامهٔ دعوا در دادگاه‌های جمهوری قبرس روبه‌رو شوند (راهنمای FCDO). مقالهٔ مربوط به اسناد مالکیت در این سایت دسته‌های سند را به‌طور کلی بحث می‌کند.

کمیسیون اموال غیرمنقول (Immovable Property Commission) در ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ از ۸٬۸۲۰ درخواست و ۳٬۷۸۷ پرونده مختومه خبر داد و بولتن آن نام هیچ روستا یا قطعه‌ای را فهرست نمی‌کند، بنابراین اسنتپه را نمی‌توان از داده‌های منتشرشده جدا کرد (IPC). درخواست‌ها تا ۲۱ دسامبر ۲۰۲۷ بر اساس قانون ۶۷/۲۰۰۵ پذیرفته می‌شوند و دادگاه اروپایی حقوق بشر کمیسیون را راه‌حلی دانست که باید نخست به آن مراجعه کرد، در پروندهٔ Demopoulos and Others v. Turkey (۱ مارس ۲۰۱۰). در پروندهٔ Apostolides v Orams (۲۸ آوریل ۲۰۰۹) دیوان دادگستری اتحادیهٔ اروپا حکم داد که احکام دادگاه‌های جمهوری قبرس دربارهٔ زمین در شمال را می‌توان در جاهای دیگر اتحادیه اجرا کرد (بیانیهٔ مطبوعاتی ۳۹/۰۹).

راهنمای بریتانیا همچنین مشکلاتی را که در خرید پیش‌فروش در سراسر قبرس دیده شده نام می‌برد: وکیلی که هم برای فروشنده و هم برای سازنده کار می‌کند، ساخت بدون پروانهٔ درست، طرح‌های پرداخت که از قرارداد حذف شده‌اند، دشواری در دریافت گواهی تکمیل نهایی و سند مالکیت، و رهن‌هایی که سازنده روی زمین گذاشته است. اقساطی که ممکن است از زمان تحویل فراتر روند، نکتهٔ طرح پرداخت و نکتهٔ رهن سازنده را در اینجا به‌ویژه مرتبط می‌کنند.

فروش فراتر از محدودیت‌های قانونی، فروش بدون سند کاندومینیوم و فروش زمین کشاورزی یا جنگلی جرم‌هایی هستند با جریمه‌ای که سقف آن ۵۰۰ برابر حداقل دستمزد ناخالص ماهانه است؛ بر اساس دستمزد معتبر از ۱ ژوئیهٔ ۲۰۲۶ به مبلغ TL ۷۰٬۸۹۳، این سقف TL ۳۵٬۴۴۶٬۵۰۰ می‌شود (مشتق‌شده). این جرم‌ها متوجه فروشنده است، اما مجوز و سند خریدار به همان واقعیت‌ها بستگی دارد.

مقایسهٔ Aloha Homes با دیگر پروژه‌های Cyprus Constructions در این سایت

چهار طرح در فهرست پروژه‌های در حال اجرا قیمت «از» پروژه‌ای بین GBP ۹۴٬۹۵۰ و GBP ۱۵۴٬۹۵۰ نشان می‌دهند: Bahamas Homes، Hawaii Homes، Phuket Wellness Resort و Aloha Homes. Aloha Homes در بالای این بازه است و مجموع ۴۰۰ واحدی صفحهٔ جزئیاتش کوچک‌ترین رقم میان این چهار طرح است (۴۰۰، ۴۴۰، ۴۵۰ و ۶۵۰).

هر یک از ده صفحهٔ جزئیات همان برچسب‌های «Ready to Move In» و «Pre Sale» را دارد، از جمله Edremit Villas با تاریخ ژانویهٔ ۲۰۲۸، بنابراین این برچسب‌ها طرح‌های تمام‌شده را از ناتمام جدا نمی‌کنند. از میان ده متن نمای کلی، فقط متن Aloha می‌گوید قیمت شامل مبلمان است.

نقطه‌های نقشه در اسکریپت صفحه‌های چهار طرح در حال اجرا ۵٫۵ تا ۱۲٫۵ کیلومتر شرق مرکز روستای اسنتپه قرار می‌گیرند (محاسبه‌شده از نقطه‌ها)، در حالی که نقطهٔ Edremit Villas ۲۹٫۹ کیلومتر غرب آن و ۶٫۲ کیلومتر از قلعهٔ کرینیا فاصله دارد. پنج طرح تکمیل‌شده یک نقطهٔ جایگزین گردشدهٔ مشترک دارند. این مقایسه رتبه‌بندی ندارد: صفحه‌ها مقدار متفاوتی از جزئیات منتشر می‌کنند، قیمت‌ها قابل مقایسهٔ یک‌به‌یک نیستند و هیچ‌یک از ده صفحه فهرست قیمت واحدها را منتشر نمی‌کند. صفحهٔ کشور قبرس شمالی سبد گسترده‌تر را نشان می‌دهد.

Cyprus Constructions

این بخش فقط آنچه را گزارش می‌کند که صفحه‌های About Us و Company Profile سازنده بیان کرده‌اند. Cyprus Constructions خود را سازنده‌ای حرفه‌ای معرفی می‌کند که ملک باکیفیت در قبرس شمالی ارائه می‌دهد، و پروفایل شرکتش آن را شرکتی توسعهٔ املاک مستقر در قبرس شمالی با حضور در کرینیا، Bahçeli، اسنتپه و فاماگوستا می‌نامد. هیچ‌یک از ده پروژه‌ای که در این سایت پوشش داده شده در فاماگوستا نیست.

صفحهٔ About Us سه شمارندهٔ تبلیغاتی («+۲۸» سال، «+۲۰۰۰» ملک تحویل‌شده، «+۶۰» ملیت خدمت‌گرفته) و یک شمارندهٔ جوایز دارد که نام هیچ جایزه‌ای را نمی‌آورد. این‌ها در اینجا تأیید نشده‌اند. آن‌ها کنار یک خط بالای صفحه که می‌گوید «for over a decade» و یک پاورقی که می‌گوید «for over ۲۰ years» قرار دارند، و نوار بالای پروفایل شرکت «+۲٬۵۰۰» پروژهٔ تکمیل‌شده را نشان می‌دهد در برابر «+۲۰۰۰» ملک تحویل‌شدهٔ صفحهٔ About، بنابراین به هیچ رقمی تکیه نشده است.

پروفایل شرکت هماهنگی حقوقی داخلی، مشاورهٔ سرمایه‌گذاری و مدیریت ملک را در میان خدمات خود فهرست می‌کند. منوی سازنده برندهای مرتبط را نیز پیوند می‌دهد: یک برند اجاره و اقامت (CC۳۶۰)، یک اپلیکیشن (CC Connect) و یک گروه رستوران و کترینگ (Califorian). فایل دانش برند عمومی سازنده سلب مسئولیتی دارد که می‌گوید درآمد اجاره و افزایش ارزش سرمایه تضمین‌شده نیست.

در صفحه‌های خوانده‌شده هیچ شمارهٔ ثبت شرکت، شکل حقوقی یا مدیر نام‌برده‌ای منتشر نشده است، و پاورقی سه عبارت «Cyprus Constructions»، «Cyprus Construction» و «Cyprus Constructions Development» را به کار می‌برد. بنابراین خریدار باید دقیقاً نهاد حقوقی‌ای را که قرارداد فروش را امضا می‌کند و دارندهٔ پروانه است بپرسد.

سوالات متداول

پروژهٔ Aloha Homes Esentepe چیست و چه کسی آن را می‌سازد؟

این طرحی دوفازی به سبک ریزورت است که Cyprus Constructions (CC) آن را در اسنتپه فهرست کرده است، با ویلا، بانگالو، آپارتمان ۱+۱، آپارتمان باغ‌دار و پنت‌هاوس لافت ۲+۱. صفحهٔ جزئیات سازنده آن را Aloha Homes می‌نامد و Aloha Beach Resort را توصیف می‌کند؛ یکی از نقشه‌های فاز II نام Babylon Beach Resort Homes را دارد. نهاد حقوقی، پروانه و قطعه منتشر نشده‌اند، بنابراین خریدار باید پیش از تکیه بر هر صفحه هر سه را کتبی بخواهد.

تحویل پروژهٔ Aloha Homes Esentepe چه زمانی است و آیا آماده است؟

صفحهٔ جزئیات دسامبر ۲۰۲۶ را تاریخ تحویل می‌دهد و همچنین می‌گوید مفهوم پروژه آمادهٔ سکونت است، با برچسب‌هایی که «Ready to Move In» و «Pre Sale» را می‌خوانند. صفحهٔ فارسی می‌گوید آمادهٔ تحویل. این گزاره‌ها با هم تناقض دارند و تاریخی به تفکیک فاز منتشر نشده است. چون این تاریخ ظرف حدود ۶۹ روز از ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ می‌رسد، وضعیت تحویل، روند رفع نقص و مدارکی که همراه کلید تحویل داده می‌شود باید کتبی تأیید شوند.

پروژهٔ Aloha Homes Esentepe چند واحد دارد؟

صفحهٔ جزئیات ۴۰۰ واحد را نشان می‌دهد، کارت صفحهٔ اصلی ۴۵۰ و صفحهٔ فارسی ۸۰. آماری با ۳۰٪ باقی‌مانده کنار عدد ۴۰۰ قرار دارد و کارت صفحهٔ اصلی می‌گوید ۷۰٪ فروخته شده است، اما کارت‌های واحد خود صفحه بسیار کمتر از آنچه ۳۰٪ از ۴۰۰ می‌شد (۱۲۰، محاسبه‌شده) واحد موجود فهرست می‌کنند. بنابراین این درصدها اطلاعات موجودی تلقی نشده‌اند؛ سندی که باید درخواست شود، فهرست تاریخ‌دار واحدها به تفکیک فاز است.

قیمت شامل چه چیزهایی است؟

نمای کلی می‌گوید قیمت شامل مبلمان و لوازم خانگی، آشپزخانه و سرویس‌های بهداشتی مدرن، تهویهٔ مطبوع مرکزی و سیستم ورود با کارت است. پاسخ بخش سوالات متداول چند بستهٔ مبلمان را توصیف می‌کند، پرسشی که در هر ده صفحهٔ پروژهٔ CC آمده است. اینکه کدام یک از این دو برای یک واحد مشخص صدق می‌کند، ذکر نشده است. فهرست جزءبه‌جزء پیوست قرارداد فروش، با برندها، دارندگان گارانتی و تاریخ تحویل، این ابهام را برطرف می‌کند.

قیمت شروع چقدر است؟

صفحهٔ پروژه‌های سازنده در ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ قیمت «از» GBP ۱۵۴٬۹۵۰ را نشان می‌دهد. این قیمت با هیچ‌یک از کارت‌های واحد همخوانی ندارد: پایین‌ترین کارت حدود ۲۳٪ بالاتر است (محاسبه‌شده) و قیمت دو کارت فاز II دقیقاً به نسبت ۲:۱ است. بنابراین حداقل منتشرشدهٔ سازنده برای پروژه است و نه قیمت یک واحد مشخص. با ۳۵٪ پیش‌پرداخت، مرحلهٔ اول بر پایهٔ این رقم GBP ۵۴٬۲۳۲٫۵۰ می‌شد (محاسبه‌شده، فقط برای نمونه).

کدام مساحت‌های واحد منتشر شده‌اند؟

فقط نقشه‌ها مساحت واقعی دارند. پنت‌هاوس لافت دوخوابه ۷۵ متر مربع با تراس ۱۰ متر مربع و تراس پشت‌بام ۵۰ متر مربع نشان داده شده، یعنی ۱۳۵ متر مربع کل مساحت قابل استفاده. دو نقشهٔ آپارتمان اندازهٔ اتاق‌ها را چاپ می‌کنند اما جمع کل ندارند، و برای ویلاها یا بانگالوها هیچ مساحتی منتشر نشده است. مساحت‌ها و تعداد اتاق‌خواب روی کارت‌های واحد مقادیر قالبی مشترک با صفحه‌های دیگر CC هستند و به کار نرفته‌اند.

نام Babylon Beach Resort Homes روی یک نقشه چه معنایی دارد؟

نقشهٔ لافت دوخوابه برای فاز ۲ با عنوان Babylon Beach Resort Homes آمده است، با اینکه صفحه و فهرست مقصدهای سازنده از Aloha استفاده می‌کنند. صفحه این را توضیح نمی‌دهد. ممکن است نام قبلی، نام تبلیغاتی یا نقشه‌ای باز‌استفاده‌شده باشد. خریدار باید بپرسد کدام نام در پروانهٔ ساخت و نقشهٔ کاندومینیوم آمده است و آیا همان نهاد طرح قبلی‌ای را با نام دیگر ساخته است.

پروژهٔ Aloha Homes Esentepe چقدر از کرینیا، فرودگاه و بیمارستان فاصله دارد؟

اندازه‌گیری‌شده از نقطهٔ نقشه در اسکریپت صفحه، قلعهٔ کرینیا ۳۴٫۴ کیلومتر در خط مستقیم و ۳۸٫۶ کیلومتر با جاده (حدود ۴۳ دقیقه) فاصله دارد، فرودگاه Ercan ۵۱٫۶ کیلومتر با جاده و بیمارستان دولتی فاماگوستا (Gazimağusa) ۳۹٫۵ کیلومتر با جاده. نقطه درون مرز تاتلیسو در OpenStreetMap و حدود ۱۱ کیلومتر شرق مرکز روستای اسنتپه قرار دارد. مسیریابی ترافیک و صف‌های مرزی را شامل نمی‌شود و شمارهٔ قطعه مکان دقیق را روشن می‌کند.

یک خارجی چند ملک می‌تواند بخرد و کدام هزینه‌ها اعمال می‌شود؟

تا ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ محدودیت‌ها از فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ (RG ۱۴۷، ۷ اوت ۲۰۲۶) می‌آیند: تا ۳ آپارتمان، یا مسیرهای زمین و ویلا، که هر کدام به مجوز هیئت وزیران نیاز دارند. فرمان حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ منقضی می‌شود مگر اینکه پارلمان آن را تصویب کند، و متن تلفیقی قدیمی‌تر قانون ۵۲/۲۰۰۸ یک ملک را مجاز می‌داند. هزینه‌های ثبت املاک ۴٪، ۵٫۵٪ و ۶٪ بر حسب تعداد ملک تا ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۷ اعمال می‌شود (RG ۱۹۷) و حق تمبر ۰٫۵٪ مبلغ قرارداد است.

آیا خرید اقامت می‌دهد و آیا می‌توان خانه را اجاره داد؟

بر اساس مقررات اقامت و ویزا مورخ ۵ اکتبر ۲۰۲۶، اجازهٔ اقامت مبتنی بر ملک وجود دارد: با سند مالکیت و ارزش کمتر از GBP ۳۰۰٬۰۰۰، اجازهٔ ۵ ساله بدون آزمون درآمد؛ و فقط با قرارداد تمبرخورده، اثبات درآمد و پرداخت یک‌سوم قیمت.

این اجازه نه تابعیت می‌دهد و نه حقوق اتحادیهٔ اروپا (اقامت و تابعیت را ببینید). اجاره برای حداکثر ۶۰ روز بر اساس قانون خانه‌های تعطیلات به ثبت و مجوز بهره‌برداری نیاز دارد؛ اجاره مشمول ۱۰٪ مالیات کسر از منبع بر اساس قانون مالیات بر درآمد است (قواعد اجاره را ببینید).

منابع و آخرین بررسی

آخرین بررسی: ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶. منابع:

• Cyprus Constructions: صفحهٔ جزئیات Aloha Homes، خوانده‌شده در ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶
• Cyprus Constructions: صفحهٔ همهٔ پروژه‌ها، خوانده‌شده در ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶
• Cyprus Constructions: About Us
• Cyprus Constructions: Company Profile
• Cyprus Constructions: فایل دانش llms-full.txt، تولیدشده در ۱۴ اکتبر ۲۰۲۶
• Cyprus Constructions: brand-knowledge.json (سلب مسئولیت)
• روزنامهٔ رسمی شمارهٔ 147 مورخ ۷ اوت ۲۰۲۶: فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶
• روزنامهٔ رسمی شمارهٔ 87 مورخ ۱۱ مه ۲۰۲۶: فرمان‌قانون ۶۳/۲۰۲۶
• روزنامهٔ رسمی شمارهٔ 197 مورخ ۷ اکتبر ۲۰۲۶: مقررات هزینه‌های ثبت املاک
• قانون ۵۲/۲۰۰۸ TRNC، تلفیق‌شده با ۳۹/۲۰۲۴
• مقررات TRNC دربارهٔ محدودیت تملک توسط خارجی‌ها
• واحد املاک وزارت کشور: مدارک لازم برای مجوز خرید
• اداره ثبت املاک TRNC: اعلامیه دربارهٔ معاملات در ادارات ناحیه، ۱۵ ژوئیهٔ ۲۰۲۵
• قانون حق تمبر ۱۹/۱۹۶۳ TRNC، تلفیق‌شده
• مقررات نرخ‌های مالیات بر ارزش افزوده (VAT) در TRNC، به‌روزرسانی ۷ اکتبر ۲۰۲۶
• قانون مالیات بر درآمد TRNC، تلفیق‌شده ۲۵ مه ۲۰۲۶
• اداره مالیات TRNC: حداقل دستمزد از ۱ ژوئیهٔ ۲۰۲۶
• اداره مالیات TRNC: جدول مالیات املاک غیرمنقول ۲۰۲۵
• مقررات اقامت و ویزای TRNC، ۵ اکتبر ۲۰۲۶
• قانون خانه‌های تعطیلات TRNC
• قانون ارز خارجی ۳۸/۱۹۹۷ TRNC
• مؤسسه آمار TRNC: شاخص قیمت مصرف‌کننده، سپتامبر ۲۰۲۶
• قانون ۱۵/۲۰۲۲ TRNC دربارهٔ ادغام شهرداری‌ها
• مؤسسه آمار TRNC: سرشماری ۲۰۱۱، جدول ۳
• مؤسسه آمار TRNC: سرشماری ۲۰۱۱، جدول ۱
• مؤسسه آمار TRNC: سالنامهٔ آماری ۲۰۲۴
• وزارت بهداشت TRNC: فهرست بیمارستان‌های دولتی
• کمیسیون اموال غیرمنقول: آمار، ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶
• قانون ۶۷/۲۰۰۵ TRNC (کمیسیون اموال غیرمنقول)، تلفیق‌شده
• دولت بریتانیا: خرید ملک در قبرس
• دولت بریتانیا: الزامات ورود به قبرس
• دادگاه اروپایی حقوق بشر: Demopoulos and Others v. Turkey، ۱ مارس ۲۰۱۰
• دیوان دادگستری اتحادیهٔ اروپا: بیانیهٔ مطبوعاتی ۳۹/۰۹، Apostolides v Orams
• شهرداری Tatlısu: صفحهٔ تاریخچه و واقعیت‌ها
• BRTK: بیمارستان جدید کرینیا به افتتاح نزدیک می‌شود (منبع ثانویه)
• Kıbrıs Postası: شهردار Kırok دربارهٔ تأمین آب، ۲ ژوئیهٔ ۲۰۲۵ (منبع ثانویه)
• Cyprus Mail: شمال با مشکلات انرژی و آب روبه‌رو می‌شود، ۸ دسامبر ۲۰۲۵ (منبع ثانویه)
• مرکز PRIO Cyprus: Agios Amvrosios (منبع ثانویه)
• جستجوی OpenStreetMap Nominatim برای نقاط مرجع (منبع ثانویه)
• چندضلعی‌های OpenStreetMap Nominatim برای اسنتپه و تاتلیسو، اجرا در ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ (منبع ثانویه)
• OpenStreetMap: خط ساحلی way 729378736
• جستجوی OpenStreetMap Nominatim: مرکز بهداشت اسنتپه (منبع ثانویه)
• برآورد مسیریابی OSRM، از نقطه تا قلعهٔ کرینیا

این متن مشاورهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.