پیش از رزرو با ما بررسی کنید
در قبرس شمالی امنیت مالکیت شما را دسته سند تعیین می‌کند، نه خود ساختمان. دسته این پروژه را پیش از هرگونه جابه‌جایی پول به‌صورت کتبی تأیید می‌کنیم.
تفاوت چهار دسته در چیست →پروژه Idyll Homes Esentepe مجموعه‌ای تکمیل‌شده شامل هفت بلوک آپارتمانی دوطبقه در اسنتپه، در ناحیهٔ کرینیا (Girne) در قبرس شمالی است که شرکت Cyprus Constructions (CC) آن را ساخته است. سازنده این پروژه را با عنوان «Resale Only» (فقط فروش مجدد) فهرست کرده و نه قیمتی منتشر کرده و نه تعداد واحدها را.
این راهنمای پروژه Idyll Homes Esentepe بیان می‌کند که صفحه‌های CC چه چیزهایی را اعلام کرده‌اند، کدام ارقام مقادیر قالبی‌اند، اسنتپه در آمارهای رسمی چگونه دیده می‌شود و سند مالکیت آپارتمانی در فروش مجدد چگونه به کار می‌آید. نکات حقوقی تا تاریخ ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ ارائه شده‌اند.
شرکت Cyprus Constructions (CC) در صفحهٔ پروژه خود، Idyll Homes را «پروژه‌ای لوکس با قیمت مناسب در اسنتپه» معرفی می‌کند که از «یک استخر مشترک و ۷ بلوک آپارتمان دوطبقه» تشکیل شده و شامل «آپارتمان‌های ۱+۱ و ۲+۱ طبقهٔ همکف/پنت‌هاوس» است. این عبارت‌ها تبلیغاتی‌اند و فقط یک بار در اینجا نقل شده‌اند.
صفحهٔ همهٔ پروژه‌های CC این مجموعه را در زمرهٔ پروژه‌های تکمیل‌شده آورده، موقعیت را «اسنتپه» ذکر کرده و در فیلد قیمت عبارت «Resale Only» را نشان می‌دهد. بنر صفحهٔ جزئیات «کرینیا» نوشته که نام ناحیه است و نه نام روستا. هر دو صفحه در ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ مطالعه شده‌اند.
چند فیلد در صفحهٔ جزئیات مقادیر قالبی هستند و در این راهنما استفاده نشده‌اند. مجموع ۸۰ واحد، قیمت «شروع از» GBP ۱۴۹٬۸۰۰ و تنها کارت واحد (۱۰۵ متر مربع زیربنای خالص، ۱۲۸ متر مربع زیربنای ناخالص، سه اتاق خواب، GBP ۲۹۹٬۹۵۰ که با عنوان «Villa ۳+۱» برچسب خورده، با آنکه پروژه آپارتمانی است) در هر ده صفحهٔ پروژهٔ CC تکرار می‌شوند.
جدول امکانات (بار، کافه، سینما، دربان) و بخشی که زمان پیاده‌روی تا یک مارینا و یک زمین گلف را نشان می‌دهد نیز همین وضع را دارند. مقایسهٔ این ده صفحه نشان می‌دهد که این بخش‌ها کپی شده‌اند و متن پروژهٔ این مجموعه هیچ‌یک از آن امکانات را ذکر نمی‌کند.
آنچه می‌ماند کوتاه اما قابل استفاده است: تعداد بلوک‌ها، عبارت‌بندی انواع واحد، فهرست مشخصات، یک نقشهٔ طبقهٔ همکف با مساحت اتاق‌ها و یک نقشهٔ استقرار (site plan) که هفت ساختمان را برچسب‌گذاری کرده است. هر چیز دیگر در این راهنما یا آماری رسمی دربارهٔ اسنتپه است یا پرسشی که باید کتبی از فروشنده پرسید. در جاهایی که صفحه‌های خود CC با یکدیگر مغایرت دارند، هر دو روایت آورده شده است.
| حقایق کلیدی پروژه Idyll Homes Esentepe | آنچه منتشر شده است | توضیح |
|---|---|---|
| سازنده | Cyprus Constructions (CC)، قبرس شمالی | اطلاعات شرکت به صفحه‌های «دربارهٔ ما» و «پروفایل شرکت» خود CC نسبت داده شده است (بخش ۸) |
| وضعیت | تکمیل‌شده؛ «Ready to Move In» (آمادهٔ سکونت) در صفحهٔ جزئیات و «Resale Only» در صفحهٔ همهٔ پروژه‌ها | نه گواهی تکمیل ساخت و نه تاریخ تحویل منتشر شده است |
| تحویل | «Ready to Move In»؛ بدون تاریخ | برچسب‌های بنر یعنی «Ready to Move In» و «Pre Sale» (پیش‌فروش) در همهٔ صفحه‌های جزئیات CC ثابت‌اند |
| موقعیت به‌صورتی که منتشر شده | «اسنتپه» (صفحهٔ همهٔ پروژه‌ها و متن پروژه)؛ «کرینیا» (بنر صفحهٔ جزئیات) | شمارهٔ قطعه، نشانی خیابان یا مختصات اختصاصی پروژه منتشر نشده است؛ پین نقشه یک جایگذار مشترک است |
| بلوک‌ها | ۷ بلوک آپارتمان دوطبقه | رندر نقشهٔ استقرار، برچسب‌های B1 تا B6 و C1 را نشان می‌دهد |
| انواع واحد | ۱+۱ و ۲+۱، «آپارتمان‌های طبقهٔ همکف/پنت‌هاوس» | تفکیکی بر اساس نوع یا طبقه وجود ندارد |
| مجموع واحدها | منتشر نشده | عدد «۸۰» در کادر آمار یک مقدار قالبی است |
| اندازه‌ها | برای هر واحد منتشر نشده؛ یک نقشهٔ طبقهٔ همکف برای یک بلوک عبارت «Area 255.00 m2» را نشان می‌دهد | بخش ۲ توضیح می‌دهد که این عدد چیست و چه چیزی نیست |
| قیمت | منتشر نشده؛ «Resale Only» | مبلغ GBP ۱۴۹٬۸۰۰ در بنر و مبلغ GBP ۲۹۹٬۹۵۰ روی کارت واحد مقادیر قالبی‌اند و استفاده نشده‌اند |
| طرح پرداخت | برای این پروژه منتشر نشده است | یک طرح عمومی با ۳۵٪ پیش‌پرداخت و ۶۵٪ باقی‌مانده در همهٔ صفحه‌های CC دیده می‌شود و در فروش مجدد کاربرد ندارد |
| امکانات مشترک | استخر مشترک (متن پروژه) | بهره‌بردار، قواعد دسترسی و هزینه‌ها ذکر نشده است |
| پوشش سازنده | «ضمانت سازهٔ ۵ ساله» (متن پروژه) | تاریخ شروع و دامنهٔ پوشش ذکر نشده است |
| دستهٔ سند مالکیت | ذکر نشده | پرسش‌وپاسخ سازنده عبارت «اسناد مالکیت تأییدشده» را آورده، بی‌آنکه دسته‌ای را نام ببرد |
| تماس | بازتولید نشده است | درخواست‌ها مستقیماً به سازنده یا فروشنده فرستاده می‌شود |
متن سازنده دو نوع چیدمان را نام می‌برد، یعنی ۱+۱ و ۲+۱، و آن‌ها را «آپارتمان‌های طبقهٔ همکف/پنت‌هاوس» می‌نامد. نمی‌گوید از هر کدام چند واحد وجود دارد، واحدهای ۲+۱ در کدام طبقه‌اند، آیا «پنت‌هاوس» به واحدی در طبقهٔ آخر با تراس پشت‌بام اشاره دارد یا دو طبقهٔ هر بلوک چگونه تقسیم شده است. صفحهٔ جزئیات هم فقط یک کارت واحد ارائه می‌دهد.
این کارت یک قالب است: مقادیر ۱۰۵ متر مربع زیربنای خالص، ۱۲۸ متر مربع زیربنای ناخالص، سه اتاق خواب و دو حمام به مشخصاتی تعلق دارد که در هشت صفحه از ده صفحهٔ CC تکرار می‌شود، از جمله پروژه‌ای که فقط استودیو دارد؛ بنابراین این ارقام اندازهٔ آپارتمان‌های Idyll Homes به حساب نیامده‌اند.
| Idyll Homes: آنچه منتشر شده است | آنچه سازنده نشان می‌دهد | منبع | در این راهنما استفاده شده است؟ |
|---|---|---|---|
| چیدمان‌ها | ۱+۱ و ۲+۱، «آپارتمان‌های طبقهٔ همکف/پنت‌هاوس» | صفحهٔ پروژه، متن واحدها | بله، به‌عنوان عبارت‌بندی سازنده |
| بلوک‌ها | ۷ بلوک آپارتمان دوطبقه | صفحهٔ پروژه، نمای کلی و متن واحدها | بله |
| نقشهٔ استقرار | رندری با ساختمان‌هایی که با B1 تا B6 و C1 برچسب خورده‌اند، یک استخر مثلثی با تخت‌های آفتاب‌گیر، یک نوار پارکینگ به‌صورتی که ترسیم شده و چمنزار | تصویر نقشهٔ استقرار روی سرور سازنده | بله، به‌عنوان رندر و نه نقشه‌برداری |
| نقشهٔ طبقهٔ همکف | «Ground Floor Plan, Area 255.00 m2»؛ چهار آپارتمان کنار هم ترسیم شده‌اند، همراه با مساحت اتاق‌ها | تصویر نقشهٔ طبقه روی سرور سازنده | بله، با برچسب رقم مربوط به یک بلوک |
| مجموع واحدها | منتشر نشده؛ کادر آمار عدد ۸۰ را نشان می‌دهد | صفحهٔ جزئیات | خیر، مقدار قالبی |
| کارت واحد | ۱۰۵ متر مربع خالص، ۱۲۸ متر مربع ناخالص، ۳ اتاق خواب، ۲ حمام، GBP ۲۹۹٬۹۵۰، «Villa ۳+۱» | صفحهٔ جزئیات | خیر، مقدار قالبی |
| قیمت | «Resale Only»؛ بنر GBP ۱۴۹٬۸۰۰ | صفحهٔ همهٔ پروژه‌ها و صفحهٔ جزئیات | «Resale Only» نقل شده است؛ GBP ۱۴۹٬۸۰۰ استفاده نشده است |
نقشهٔ طبقهٔ همکف تنها منبع مساحت‌هاست. روی سرور سازنده، نام فایل‌ها برعکس است: فایلی که siteMap.jpg نام دارد نقشهٔ طبقه است و typeA.jpg نقشهٔ استقرار. نقشهٔ طبقه برای طبقهٔ همکف یک بلوک «Area 255.00 m2» را چاپ کرده و هر اتاق را برچسب‌گذاری کرده است.
بر پایهٔ خواندن تصویر کم‌وضوح، چهار آپارتمان در یک ردیف ترسیم شده است: دو آپارتمان میانی که دیوار مشترک دارند و یکی در هر انتها. هر کدام یک اتاق نشیمن با آشپزخانه، یک هال، یک اتاق خواب، یک حمام و یک تراس دارد و یک تراس ورودی مشترک در طول جبهه امتداد یافته است. این با عبارت «۱+۱» سازنده سازگار است.
ارقام ریزند و ممکن است برچسب‌های زیر چند دهم متر مربع اشتباه خوانده شده باشند. جمع‌ها از ارقام سازنده محاسبه شده‌اند و تقریبی‌اند؛ اندازهٔ منتشرشدهٔ واحدها نیستند.
| حساب برچسب‌های نقشهٔ طبقهٔ همکف (محاسبه‌شده از ارقام سازنده) | متر مربع | محاسبه |
|---|---|---|
| اتاق نشیمن و آشپزخانه | ۲۵ تا ۲۶ | در هر آپارتمان برچسب خورده است |
| هال | ۷ | در هر آپارتمان برچسب خورده است |
| اتاق خواب | ۱۳ تا ۱۴ | ۱۳ در دو آپارتمان میانی، ۱۴ در دو آپارتمان انتهایی |
| حمام | ۴ تا ۴٫۵ | ۴٫۵ در دو آپارتمان میانی، ۴ در دو آپارتمان انتهایی |
| اتاق‌های یک آپارتمان (جمع) | ۴۹ تا ۵۱٫۵ | ۲۵ + ۷ + ۱۳ + ۴ = ۴۹ در حد پایین؛ ۲۶ + ۷ + ۱۴ + ۴٫۵ = ۵۱٫۵ در حد بالا |
| تراس هر آپارتمان | حدود ۱۱ | چهار تراس؛ ممکن است یک برچسب اندکی متفاوت خوانده شود |
| تراس ورودی مشترک | ۱۱ | یکی برای کل بلوک |
| تطبیق با ۲۵۵ متر مربع | ۴ × ۵۰ = ۲۰۰؛ ۴ × ۱۱ = ۴۴؛ ۲۰۰ + ۴۴ + ۱۱ = ۲۵۵ | نقطهٔ میانی بازهٔ اتاق‌ها؛ جمع چاپ‌شده با آن می‌خواند |
سه نکته در پی می‌آید. نخست، ۲۵۵ متر مربع اندازهٔ یک آپارتمان نیست. تقسیم آن بر چهار ۶۳٫۷۵ متر مربع می‌دهد، اما این مجموع پنج تراس را در بر می‌گیرد و بنابراین آن رقم مساحت سرپوشیده را بیش از واقع نشان می‌دهد. با در نظر گرفتن نقطهٔ میانی، هر آپارتمان حدود ۵۰ متر مربع اتاق و یک تراس ۱۱ متر مربعی خواهد داشت که استنباطی از نقشه است و نه اظهار سازنده.
دوم، CC در نقشه‌های مختلف از اصطلاحات متفاوتی برای مساحت استفاده می‌کند: «closed area» (مساحت سرپوشیده) برای Edremit Villas Esentepe، «gross area» (مساحت ناخالص) برای Pearl Island Esentepe و «total usage area» (کل مساحت قابل استفاده) برای Moonlight Villas Esentepe. بدون تعریف، اعداد یک پروژه را نمی‌توان با پروژهٔ دیگر مقایسه کرد. سوم، نقشه فقط طبقهٔ همکف را پوشش می‌دهد. چیزی که طبقهٔ بالا را نشان دهد منتشر نشده است، پس اندازهٔ واحدهای ۲+۱ اصلاً قابل تعیین نیست.
از آنجا که این مجموعه در بازار فروش مجدد عرضه می‌شود، آنچه اهمیت دارد مساحتی است که برای هر واحد جداگانه ثبت شده است. این رقم در سوابق سند مالکیت و در قرارداد آمده است و نه در صفحهٔ سازنده. فهرست زیر آن چیزهایی است که باید پیش از پرداخت مبلغ رزرو کتباً درخواست شود.
CC پروژه را در اسنتپه قرار می‌دهد، روستایی در ناحیهٔ کرینیا (Girne). شمارهٔ قطعه یا پارسل، نشانی خیابان و مختصات اختصاصی پروژه را منتشر نمی‌کند. پین نقشه در صفحهٔ جزئیات، ۳۵٫۳۳۲۳ شمالی و ۳۳٫۹ شرقی، یک مقدار گردشده است که میان پنج صفحهٔ پروژهٔ تکمیل‌شدهٔ CC مشترک است.
این نقطه حدود ۲۸٫۸ کیلومتر شرق مرکز روستای اسنتپه قرار دارد (از دو جفت مختصات و به‌صورت خط مستقیم محاسبه شده)، بنابراین برای مکان‌یابی ساختمان به کار نرفته است. متن CC دربارهٔ Moonlight Villas، مجموعه‌ای شش‌ویلایی، می‌گوید آن پروژه بسیار نزدیک به Idyll Homes و ساحل شهرداری اسنتپه است. این موضوع اسنتپه را به‌عنوان روستای پروژه تقویت می‌کند اما فاصله‌ای به دست نمی‌دهد.
اسنتپه (به یونانی: Agios Amvrosios) بر پایهٔ سابقهٔ آوارگی مرکز PRIO Cyprus حدود ۲۳ کیلومتر شرق کرینیا، در دامنه‌های شمالی رشته‌کوه پنج‌انگشت (Beşparmak) قرار دارد. در سرشماری ۴ دسامبر ۲۰۱۱، شهرداری اسنتپه ۲٬۴۱۴ نفر جمعیت داشت که ۱٬۷۵۴ نفر از آن‌ها در روستا زندگی می‌کردند (موسسهٔ آمار جمهوری ترک قبرس شمالی (TRNC)، جدول ۳ سرشماری ۲۰۱۱)؛ از آن زمان سرشماری دیگری انجام نشده است.
بر پایهٔ قانون ۱۵/۲۰۲۲، این روستا اکنون جزو شهرداری Çatalköy-Esentepe متشکل از شش روستا است که پروانهٔ ساخت برای سکونتگاه‌های وابسته به آن را نیز صادر می‌کند (متن دفتر قوانین). PRIO می‌گوید جمعیت روستا در ماه‌های تعطیلات می‌تواند به حدود ۲٬۰۰۰ نفر برسد؛ این برآوردی بدون تاریخ است.
داده‌های OpenStreetMap مرکز روستا را حدود ۱٫۲ کیلومتر از نزدیک‌ترین خط ساحلی ثبت‌شده در نقشه، در سمت شمال، نشان می‌دهند (خط مستقیم، محاسبه‌شده در ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ از داده‌های خط ساحلی).
سازنده می‌گوید پروژه «منظرهٔ کوهستانی شگفت‌انگیز و فاصلهٔ نزدیک تا دریا» دارد و هیچ فاصله‌ای ذکر نمی‌کند، بنابراین فاصلهٔ ساختمان‌ها تا ساحل مشخص نشده است. هیچ قاعدهٔ عقب‌نشینی از ساحل در TRNC در فهرست‌های رسمی قوانین یافت نشد؛ بنابراین خریدار نباید فرض کند فاصله‌ای که در قانون کشور دیگری نوشته شده در اینجا هم اعمال می‌شود. اداره طرح‌های شهری (Town Planning Department) نقشه و منطقه‌بندی هر قطعه را نگه می‌دارد.
کرینیا در خط مستقیم ۲۳٫۷ کیلومتر و از راه جاده ۲۷٫۷ کیلومتر فاصله دارد، یعنی حدود ۳۳ دقیقه بدون ترافیک. فرودگاه ارجان (Ercan) در خط مستقیم ۲۲٫۱ کیلومتر اما از راه جاده ۴۰٫۰ کیلومتر فاصله دارد، یعنی حدود ۵۴ دقیقه، و فرودگاه لارناکا در جمهوری قبرس در خط مستقیم ۵۲٫۳ کیلومتر و از راه جاده ۸۶٫۸ کیلومتر است، پیش از تشریفات مرزی. جدول زیر این مکان‌ها و مکان‌های دیگر را فهرست می‌کند؛ فواصل از مرکز روستا اندازه‌گیری شده‌اند، چون مختصات خود پروژه منتشر نشده است.
| مکان‌های نزدیک و فاصله‌ها برای پروژه Idyll Homes Esentepe | چیست | از مرکز روستای اسنتپه (خط مستقیم / جاده) | منبع |
|---|---|---|---|
| قلعهٔ کرینیا | دژ بندری در شهر کرینیا | ۲۳٫۷ کیلومتر خط مستقیم / ۲۷٫۷ کیلومتر جاده، حدود ۳۳ دقیقه | مسیر OSRM و مختصات OpenStreetMap |
| بیمارستان Akçiçek، کرینیا | بیمارستان دولتی در کرینیا | ۲۳٫۴ کیلومتر خط مستقیم / ۲۶٫۷ کیلومتر جاده، حدود ۳۱ دقیقه | مسیر OSRM |
| فرودگاه ارجان (Ercan) | فرودگاه اصلی شمال | ۲۲٫۱ کیلومتر خط مستقیم / ۴۰٫۰ کیلومتر جاده، حدود ۵۴ دقیقه | مسیر OSRM |
| نیکوزیا (Lefkoşa) | پایتخت | ۲۷٫۱ کیلومتر خط مستقیم / ۵۵٫۶ کیلومتر جاده، حدود ۶۵ دقیقه | مسیر OSRM |
| فرودگاه لارناکا | جمهوری قبرس؛ از طریق یک گذرگاه مرزی قابل دسترسی است، تشریفات احتساب نشده است | ۵۲٫۳ کیلومتر خط مستقیم / ۸۶٫۸ کیلومتر جاده، حدود ۸۹ دقیقه | مسیر OSRM |
| شهر İskele | شهر مرکز ناحیه در جنوب شرق | ۲۹٫۲ کیلومتر خط مستقیم / ۴۵٫۱ کیلومتر جاده، حدود ۴۵ دقیقه | مسیر OSRM |
| شهر دیواردار فاماگوستا | نقطهٔ مرکزی شهر دیواردار که برای محاسبهٔ فاصله به کار رفته است | ۴۰٫۴ کیلومتر خط مستقیم / ۵۸٫۷ کیلومتر جاده، حدود ۵۷ دقیقه | مسیر OSRM |
| بیمارستان دولتی Gazimağusa | بیمارستان دولتی در فاماگوستا | ۳۵٫۶ کیلومتر خط مستقیم / ۵۳٫۶ کیلومتر جاده، حدود ۵۳ دقیقه | مسیر OSRM |
| صومعهٔ Bellapais | صومعه‌ای قرون وسطایی در سمت کرینیا | ۲۰٫۹ کیلومتر خط مستقیم / ۲۵٫۶ کیلومتر جاده، حدود ۳۱ دقیقه | مسیر OSRM |
| مرکز بهداشت اسنتپه | مرکز بهداشتی دولتی در روستا | ۰٫۲ کیلومتر خط مستقیم / ۰٫۲ کیلومتر جاده، حدود ۱ دقیقه | جستجوی OpenStreetMap و مسیر OSRM |
| نزدیک‌ترین خط ساحلی ثبت‌شده در نقشه | شمال مرکز روستا | حدود ۱٫۲ کیلومتر، فقط خط مستقیم | پرس‌وجوی Overpass |
مرکز بهداشت اسنتپه در سال ۲۰۲۴ تعداد ۸ کارمند داشت: یک پزشک عمومی، یک دندانپزشک، سه پرستار، یک دستیار داروساز و دو نفر دیگر (سالنامهٔ آماری ۲۰۲۴). خدمات بستری در کرینیا انجام می‌شود.
ناحیهٔ کرینیا در سال ۲۰۲۴ یک مرکز بستری دولتی با ۷۲ تخت و پنج مرکز خصوصی با ۱۱۲ تخت داشت و فهرست بیمارستان‌های وزارت بهداشت از بیمارستان دولتی دکتر Akçiçek نام می‌برد (فهرست وزارت بهداشت). BRTK در ۲۸ ژانویه ۲۰۲۶ گزارش داد که یک بیمارستان دولتی جدید با حدود ۱۴۸ تخت برنامه‌ریزی‌شده در آستانهٔ افتتاح است (BRTK). تاریخ افتتاح یافت نشد، بنابراین در اینجا محاسبه نشده است.
نزدیک‌ترین ایستگاه رسمی هواشناسی کرینیا (Girne) است. در سال ۲۰۲۴ میانگین دمای ماهانهٔ آن از ۱۵٫۰ درجهٔ سانتی‌گراد در ژانویه تا ۳۰٫۷ درجهٔ سانتی‌گراد در ژوئیه متغیر بود، با میانگین ۲۲٫۰ درجهٔ سانتی‌گراد در دوازده ماه (محاسبه‌شده)، و مجموع بارش آن ۵۱۰٫۲ میلی‌متر بود. یک سال، نرمال اقلیمی نیست. ناحیهٔ کرینیا در پایان ۲۰۲۴ دارای ۷۹ واحد اقامتی با ۱۵٬۲۰۸ تخت بود که ۵۴٫۵٪ از ۲۷٬۹۱۰ تخت TRNC است (محاسبه‌شده: ۱۵٬۲۰۸ / ۲۷٬۹۱۰). سالنامه تفکیکی در سطح روستا ارائه نمی‌دهد.
در ۲ ژوئیهٔ ۲۰۲۵ شهردار Çatalköy-Esentepe گفت که خانه‌ها و هتل‌های Çatalköy و اسنتپه آب کافی دریافت نمی‌کنند و آبی که از ترکیه می‌آید توسط اداره کل آب‌های دولتی (State Hydraulic Works) به مخازن شهرداری توزیع می‌شود (Kıbrıs Postası). این اظهارنظر یک مقام شهرداری است و نه کمبودی اندازه‌گیری‌شده، و پیگیری‌ای در سال ۲۰۲۶ یافت نشد.
کل شبکهٔ برق شمال پس از انفجار در یک پست برق در اوت ۲۰۲۵ نزدیک به یک روز از مدار خارج شد و وزیر کارهای عمومی گفت شمال در سال ۲۰۲۶ با مشکلات جدی انرژی و آب روبه‌رو خواهد شد (Cyprus Mail). سابقهٔ قطعی مختص اسنتپه یافت نشد.
اسنتپه پیش از ۱۹۷۴ منحصراً روستایی قبرسی‌یونانی بود. PRIO در ۱۹۷۳ تعداد ۱٬۵۴۳ ساکن ثبت کرده که همگی آنجا را ترک کردند، و قبرسی‌های ترک آواره از پافوس در ۱۹۷۵ در این روستا ساکن شدند.
این تاریخچه نمی‌گوید مالکیت هیچ قطعه‌ای در دست چه کسی است، و بولتن‌های کمیسیون املاک غیرمنقول (IPC) نام مکان‌ها را ندارند، بنابراین هیچ رقم ادعایی را نمی‌توان به اسنتپه ربط داد. برای منطقهٔ وسیع‌تر، صفحهٔ شهر اسنتپه و صفحهٔ کشور قبرس شمالی این سایت را ببینید، و برای پروژه‌ای دیگر در حوالی اسنتپه که داده‌های بایگانی‌شده دارد، Caesar Cliff Esentepe را ببینید.
مجموعه‌ای متشکل از هفت بلوک، پرسش حقوقی را از اینکه چه کسی مالک قطعه است به این تغییر می‌دهد که چه کسی مالک یک واحد است و چه سهمی از همهٔ بقیه دارد. در TRNC یک آپارتمان فقط پس از آنکه برای آن سند مالکیت آپارتمانی (kat mülkiyeti) یا حق ارتفاق آپارتمانی (kat irtifakı) بر پایهٔ قانون ۳۵/۲۰۱۰ برقرار شده باشد، به‌عنوان ملک جداگانه قابل فروش است.
خریدار خارجی باید پیش از درخواست مجوز خرید شورای وزیران (Council of Ministers)، این وضعیت را برقرار داشته باشد، و فروش بدون آن جرم است و جریمه‌ای تا ۵۰۰ برابر حداقل دستمزد ناخالص ماهانه دارد (قانون ۵۲/۲۰۰۸، متن تلفیقی). با دستمزد ژوئیهٔ ۲۰۲۶ به مبلغ TL ۷۰٬۸۹۳، این حدود TL ۳۵٫۴ میلیون است (محاسبه‌شده).
فرمان‌قانون (Decree-Law) ۸۹/۲۰۲۶ (روزنامهٔ رسمی (Resmi Gazete) شمارهٔ 147، ۷ اوت ۲۰۲۶) مسیری گذرا اضافه می‌کند: به مدت دو سال از لازم‌الاجرا شدن آن، در مواردی که سند مالکیت آپارتمانی قابل برقراری نبوده، می‌توان درخواست را با پروانهٔ ساخت یا تأییدیهٔ طرح (Planning Approval) ارائه کرد (متن فرمان). این فرمانی از شورای وزیران است که اعتبار ۹۰ روزهٔ آن حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ پایان می‌یابد مگر آنکه پارلمان آن را تصویب کند؛ بنابراین خریدار باید از وکیل بپرسد در روز امضا کدام متن حاکم است.
پرسش‌وپاسخ سازنده می‌گوید خریداران خارجی می‌توانند Idyll Homes را «از طریق ساختارهای مالکیت تأییدشده مانند سهم‌های آپارتمانی با مالکیت کامل (فری‌هولد) یا اجاره‌های بلندمدت» تملک کنند و اینکه «همهٔ واحدهای Idyll دارای اسناد مالکیت تأییدشده‌اند». جمله‌های مشابه در صفحه‌های دیگر CC هم دیده می‌شود. این جمله‌ها نمی‌گویند کدام ساختار برای کدام بلوک اعمال می‌شود یا هر واحد کدام دستهٔ سند را دارد.
در فروش مجدد، پاسخ در خود سند مالکیت و در جستجوی ثبتی (araştırma belgesi) در دفتر منطقه است (اطلاعیهٔ Tapu ve Kadastro Dairesi). یکی از راهنماهای یک آژانس می‌گوید چنین جستجویی مالک ثبت‌شده، مشخصات ملک، رهن‌ها و محدودیت‌ها را نشان می‌دهد.
آنچه مشترک است نیمهٔ دوم پرسش است. رندر نقشهٔ استقرار یک استخر مشترک مثلثی با تخت‌های آفتاب‌گیر، یک نوار پارکینگ و چمنزار را در کنار هفت ساختمان ترسیم کرده است.
هیچ چیز منتشرشده‌ای نمی‌گوید مالک استخر، جادهٔ دسترسی، پارکینگ و پلکان‌ها یا تراس‌های ورودی یک بلوک کیست، این‌ها بخش‌های مشترک یک مجموعهٔ آپارتمانی‌اند یا هفت مجموعه، یا آیا یک استخر به همهٔ بلوک‌ها خدمت می‌دهد. اگر هر بلوک مجموعهٔ آپارتمانی مستقل خود را داشته باشد و استخر بر پایهٔ توافق مشترک باشد، هزینه‌های استخر به ترتیبی کتبی و جداگانه نیاز دارند. این‌ها پرسش‌هایی برای سوابق سند مالکیت‌اند و نه فرض.
پاسخ پرسش دربارهٔ هزینه‌ها کلی است. پرسش‌وپاسخ سازنده می‌گوید هزینه‌ها «باغ‌ها، فضاهای مشترک، مناطق تفریحی، امنیت و سایر امکانات را پوشش می‌دهد» و اینکه مبلغ آن «به واحد انتخابی شما بستگی دارد و به‌روشنی در قرارداد شما ذکر شده است».
امنیت و مناطق تفریحی در متن پروژه ذکر نشده‌اند و جدول امکانات قالبی است، بنابراین این جمله دلیلی بر آنچه مجموعه ارائه می‌دهد نیست. قواعد قانونی دربارهٔ مجامع مالکان، هیئت‌های مدیره و تعیین هزینه‌ها بر پایهٔ قانون ۳۵/۲۰۱۰ جزو منابع بررسی‌شده نبودند، بنابراین هیچ‌یک شرح داده نشده است. آیین‌نامهٔ مدیریت، آخرین حساب‌های سالانه، هزینهٔ فعلی هر واحد و هر گونه معوقات را درخواست کنید.
مالکیت بلوکی با قواعد مربوط به خریداران خارجی هم تلاقی می‌کند. بر پایهٔ فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶، یک خریدار خارجی حداکثر می‌تواند مالک سه آپارتمان باشد، یا شش آپارتمان اگر تبعهٔ کشوری باشد که TRNC را به رسمیت می‌شناسد، در حالی که قانون تلفیقی ۵۲/۲۰۰۸ در سایت دفتر قوانین هنوز یک آپارتمان را نشان می‌دهد؛ فرمان می‌گوید تا زمانی که لازم‌الاجراست، متن آن اعمال می‌شود.
در مورد آپارتمان‌ها، خارجی‌هایی که خویشاوند درجهٔ یک یا هم‌تابعیت‌اند، روی هم نمی‌توانند بیش از نیمی از واحدهای یک قطعه را بخرند، و فرمان فروش پروژه‌های مسکونی در مناطق دارای منطقه‌بندی به خارجی‌ها را به ۸۰٪ محدود می‌کند. اینکه این سقف‌ها در یک بلوک چهارآپارتمانی اثر دارند یا نه به نحوهٔ ترسیم قطعات بستگی دارد که فقط اداره ثبت املاک آن را نشان می‌دهد.
سازنده برای Idyll Homes یک پوشش سازهٔ پنج‌ساله اعلام می‌کند. تاریخ تحویل منتشر نشده است، بنابراین مدت باقی‌مانده قابل محاسبه نیست؛ اگر مدت از زمان تحویل شروع شود، خریدار به آن تاریخ نیاز دارد.
بپرسید پوشش شامل چه چیزهایی است، چه کسی آن را می‌دهد (سازنده یا بیمه‌گر)، آیا به مالک بعدی منتقل می‌شود، و آیا ادعاها از طریق نهاد مدیریت پیگیری می‌شود یا هر مالک جداگانه. راهنمای فروش مجدد ملک خود CC موارد لازم برای بررسی پیش از خرید در بازار فروش مجدد را فهرست می‌کند: نوع سند مالکیت، مالیات‌های پرداخت‌نشده، تسویهٔ قبوض خدمات، وضعیت ملک و هزینه‌های مجتمع. جدول زیر این فهرست را برای یک بلوک گسترش می‌دهد.
| پرسش‌های مالکیت بلوکی برای Idyll Homes | چرا اهمیت دارد | پاسخ در کجاست |
|---|---|---|
| آیا برای واحد سند مالکیت یا حق ارتفاق آپارتمانی وجود دارد و کدام سهم ثبت شده است؟ | واحد بدون آن را نمی‌توان قانوناً به خریدار خارجی فروخت؛ سهم، بخش خریدار از هزینه‌های مشترک را تعیین می‌کند | جستجوی ثبتی و سند مالکیت، دفتر ثبت املاک منطقه (Tapu Amirliği) |
| آیا استخر، جادهٔ دسترسی، پارکینگ و پلکان‌ها به‌عنوان بخش‌های مشترک ثبت شده‌اند و متعلق به کدام مجموعهٔ آپارتمانی‌اند؟ | هزینه‌ها و مسئولیت بخش‌های مشترک تابع ثبت است و نه رندر | سوابق سند مالکیت و اسناد مجموعهٔ آپارتمانی |
| چه کسی استخر و محوطه را اداره می‌کند و هزینهٔ هر واحد چقدر است؟ | پرسش‌وپاسخ سازنده رقمی نمی‌دهد و امکاناتی را نام می‌برد که متن پروژه نام نمی‌برد | آیین‌نامهٔ مدیریت، حساب‌های سالانه، اعلامیهٔ هزینه |
| آیا معوقات یا عوارض ویژه‌ای بر واحد وجود دارد؟ | در عمل ممکن است بدهی‌های مالک قبلی همراه واحد باقی بماند | صورت‌حساب نهاد مدیریت |
| پوشش سازهٔ پنج‌ساله شامل چه چیزهایی است و از چه زمانی شروع شده است؟ | مدت باقی‌مانده به تاریخ تحویلی بستگی دارد که اعلام نشده است | شرایط کتبی از سازنده یا بیمه‌گر |
| آیا سقف‌های خریداران خارجی با چیدمان قطعه فعال می‌شوند؟ | قاعده‌های نیمی از قطعه و ۸۰٪ به این بستگی دارند که چه کسانی از پیش در بلوک واحد دارند | سوابق اداره ثبت املاک، وکیل خریدار |
| آیا پروانهٔ ساخت و تأیید نهایی بلوک در پرونده موجود است؟ | اداره ثبت املاک و شرکت‌های خدماتی به آن وابسته‌اند؛ راهنمای دولت بریتانیا نبود گواهی تکمیل را یک مشکل شناخته‌شده فهرست می‌کند | شهرداری Çatalköy-Esentepe، پروندهٔ فروشنده |
فهرست مرتب زیر این پرسش‌ها را به توالی‌ای تبدیل می‌کند که وکیل می‌تواند پیش از پرداخت هر وجهی دنبال کند.
فروش مجدد در یک بلوک تکمیل‌شده از خریدار و سند مالکیت آغاز می‌شود و نه از فهرست قیمت سازنده. بنابراین ترتیب زیر چنین است: نخست محدودیت‌ها، سپس سوابق و در پایان پول.
همهٔ قواعد تا تاریخ ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ بیان شده‌اند و چند مورد به اسنادی وابسته‌اند که ممکن است تغییر کنند: فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ (روزنامهٔ رسمی شمارهٔ 147، ۷ اوت ۲۰۲۶) فرمانی از شورای وزیران است که اعتبار ۹۰ روزهٔ آن حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ پایان می‌یابد مگر آنکه پارلمان آن را تصویب کند، و جدول عوارض اداره ثبت املاک (روزنامهٔ رسمی شمارهٔ 197، ۷ اکتبر ۲۰۲۶) فقط تا ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۷ و از جمله آن روز معتبر است.
| گام | چه کسی | زمان معمول | منبع |
|---|---|---|---|
| ۱. شمردن آنچه خریدار مجاز به تملک آن است | خریدار و وکیل | همان روز | فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ |
| ۲. جستجوی ثبتی دربارهٔ واحد | وکیل، Tapu Amirliği منطقه | زمان رسمی مشخص نشده است | اطلاعیهٔ Tapu، ۱۵ ژوئیهٔ ۲۰۲۵ |
| ۳. سند مالکیت آپارتمانی و بارهای ثبت‌شده بر ملک | وکیل، اداره ثبت املاک | همراه با گام ۲ | قانون ۵۲/۲۰۰۸ |
| ۴. قرارداد و حق تمبر | خریدار، فروشنده، اداره مالیات | هنگام امضا؛ ۰٫۵٪ از مبلغ ذکرشده تا TL ۸۹٬۰۰۰٬۰۰۰ | قانون حق تمبر |
| ۵. ثبت قرارداد، سپس درخواست مجوز | وکیل یا خریدار، Tapu Amirliği، وزارت کشور | ظرف ۱ ماه؛ در غیر این صورت قرارداد به‌طور خودکار ساقط می‌شود | فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ |
| ۶. مجوز خرید | شورای وزیران، منتشرشده در روزنامهٔ رسمی | هیچ زمان رسمی برای رسیدگی وجود ندارد | فهرست مدارک وزارت کشور |
| ۷. پرداخت عوارض، سپس امضای انتقال | خریدار، فروشنده، Tapu Amirliği | عوارض ظرف ۷۵ روز کاری از انتشار (۶۰ روز در متن قدیمی‌تر)؛ انتقال ظرف ۱ سال (۶ ماه در متن قدیمی‌تر) | فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ |
| ۸. انتقال حساب‌های خدماتی و ثبت به‌عنوان مالک | خریدار، شرکت‌های تأمین‌کننده، اداره ثبت املاک | پس از پرداخت مالیات‌ها و عوارض | فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ |
چند نکته هزینه و ریسک را تغییر می‌دهند. فرمان به خریداران خارجی تا سه آپارتمان اجازه می‌دهد، در حالی که قانون تلفیقی ۵۲/۲۰۰۸ هنوز یک آپارتمان را نشان می‌دهد؛ متن سخت‌گیرانه‌تر مهلت‌های کوتاه‌تری هم دارد. در مواردی که هیچ رهنی به نفع فروشنده ثبت نشده باشد، مهلت یک‌ساله از زمانی آغاز می‌شود که کل بهای ذکرشده در سند ارائه‌شده به وزارت پرداخت شده باشد. اگر مجوز به‌دلیل عدم پرداخت عوارض ساقط شود، درخواست مجدد دو برابر عوارض هزینه دارد و درخواست سوم برای همان ملک مجاز نیست.
دربارهٔ اینکه چه کسی چه چیزی می‌پردازد، قانون ۵۲/۲۰۰۸ می‌گوید مالیات‌ها و عوارض انتقال طبق قوانین جاری بر عهدهٔ خریدار و فروشنده است و جدول عوارض می‌گوید هزینهٔ ثبت را کسی می‌پردازد که سند را به نام خود ثبت می‌کند. برای خریدار خارجی، جدول ۴٪ را برای ملک اول، ۵٫۵٪ را برای ملک دوم و ۶٪ را برای ملک سوم تعیین کرده است.
بر یک ارزش مشمول مالیات فرضی GBP ۱۰۰٬۰۰۰، این نرخ‌ها GBP ۴٬۰۰۰، GBP ۵٬۵۰۰ و GBP ۶٬۰۰۰ می‌شوند (محاسبه‌شده؛ منابع بررسی‌شده نمی‌گویند مبنا قیمت است یا ارزش ارزیابی‌شده، و برای این مجموعه هیچ قیمتی وجود ندارد). حق تمبر ۰٫۵٪ بر همان مبلغ GBP ۵۰۰ خواهد بود، پیش از تبدیل به لیر با نرخ رسمی. خریدار حق تمبر را می‌پردازد مگر آنکه طرفین طور دیگری توافق کنند.
مالیات بر هر سود بر عهدهٔ فروشنده است. برای فروشنده‌ای که معامله‌گر ملک نیست، قانون مالیات بر درآمد سود را ۲۰٪ از مقدار بیشتر میان ارزش ارزیابی‌شده و قیمت فروش فرض می‌کند، ۳۰٪ از آن را معاف می‌کند و ۲۰٪ از باقی‌مانده را کسر می‌کند، که معادل مؤثر ۲٫۸٪ ارزش است (محاسبه‌شده: ۲۰٪ × ۷۰٪ × ۲۰٪).
مالیات بر ارزش افزودهٔ فروش مجدد (VAT) از منابع رسمی احراز نشد، بنابراین هیچ ادعایی دربارهٔ VAT مطرح نمی‌شود. برای هزینه‌های حقوقی و دفترخانه در منابع بررسی‌شده تعرفهٔ رسمی وجود ندارد. راهنمای هزینهٔ خرید، ساخت و اجارهٔ ملک در قبرس شمالی این سایت خطوط اصلی هزینه را کنار هم می‌گذارد.
نخستین ریسک سند مالکیت است. راهنمای دولت بریتانیا می‌گوید مالکیت بسیاری از املاک در شمال مورد اختلاف است، هزاران ادعا از سوی افرادی است که در ۱۹۷۴ آواره شدند، و خرید چنین ملکی «می‌تواند پیامدهای مالی و حقوقی جدی داشته باشد» (راهنمای بریتانیا). اسنتپه تا ۱۹۷۴ روستایی قبرسی‌یونانی بود، بنابراین بررسی در سطح قطعه ضروری است.
دیوان اروپایی حقوق بشر در رأی Demopoulos کمیسیون املاک غیرمنقول را راه جبرانی دانست که باید نخست به آن مراجعه شود، و دیوان دادگستری اتحادیهٔ اروپا حکم داده است که احکام جمهوری قبرس دربارهٔ زمین در شمال می‌تواند در دیگر کشورهای عضو اجرا شود (Apostolides v Orams).
سازنده برای Idyll Homes هیچ دستهٔ سند مالکیتی ذکر نمی‌کند. پرسش‌وپاسخ آن از «اسناد مالکیت تأییدشده» سخن می‌گوید و یک راهنمای عمومی CC چند دسته را فهرست می‌کند بی‌آنکه بگوید کدام اعمال می‌شود. بنابراین خریدار باید دسته را از خود سند و جستجوی ثبتی اداره ثبت املاک بگیرد و از وکیل بخواهد مالکیت قطعه را پیش از ۱۹۷۴ ردیابی کند.
کمیسیون تا ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ تعداد ۸٬۸۲۰ درخواست ثبت‌شده و ۳٬۷۸۷ درخواست مختومه را گزارش می‌کند (کمیسیون املاک غیرمنقول)، و قانون ۶۷/۲۰۰۵ درخواست‌ها را تا ۲۱ دسامبر ۲۰۲۷ باز نگه می‌دارد، اما بولتن‌های آن نام مکان‌ها را ندارند، بنابراین هیچ رقمی را نمی‌توان به اسنتپه ربط داد.
ریسک دوم فروشنده است. در فروش مجدد، طرف قرارداد یک مالک است و نه CC، و برچسب «Resale Only» نمی‌گوید هر واحد در دست چه کسی است. هویت، حق فروش، هر گونه وکالتنامه و هر گونه رهن را تأیید کنید.
سوم پول است: شاخص قیمت مصرف‌کننده در TRNC طی دوازده ماه تا سپتامبر ۲۰۲۶ معادل ۳۵٫۰۲٪ افزایش یافت (موسسهٔ آمار TRNC)، بنابراین قرارداد به لیر یا تأخیر در پرداخت می‌تواند ارزش را سریع تغییر دهد، و قرارداد به پوند همچنان حق تمبری را به‌دنبال دارد که به لیر محاسبه می‌شود. چهارم کیفیت ساختمان است: منابع بررسی‌شده فقط شامل بیانات کلی دربارهٔ تأیید و نظارت پروژه‌اند، بنابراین بازرسی فنی ساختمان تنها پشتوانه است.
| چه چیزی باید درخواست شود | مرجع صادرکننده | چرا اهمیت دارد | منبع |
|---|---|---|---|
| جستجوی ثبتی در اداره ثبت املاک (araştırma belgesi) | Tapu Amirliği منطقه | مالک ثبت‌شده و ثبت‌های مربوط به واحد را نشان می‌دهد | اطلاعیهٔ Tapu |
| سند مالکیت با دسته و ثبت آپارتمانی | Tapu Amirliği منطقه | دستهٔ سند و سهم تعیین می‌کنند چه چیزی در مالکیت است؛ فروش بدون سند مالکیت آپارتمانی جرم است | قانون ۵۲/۲۰۰۸ |
| پروانهٔ ساخت و تأیید نهایی | شهرداری Çatalköy-Esentepe (مرجع صدور پروانه برای سکونتگاه‌های وابسته) | نبود گواهی تکمیل مشکلی شناخته‌شده در قبرس است | قانون ۱۵/۲۰۲۲ |
| پروندهٔ مجوز خرید | وزارت کشور، واحد املاک، سپس شورای وزیران | بدون مجوز، قرارداد ثبت‌شده ساقط می‌شود | فهرست مدارک |
| وضعیت مالیات و عوارض | اداره مالیات؛ اداره ثبت املاک | مالیات ملک و عوارض پرداخت‌نشده می‌توانند خدمات و انتقال را مسدود کنند؛ آخرین جدول مالیات ملک که یافت شد مربوط به ۲۰۲۵ است | جدول مالیات ملک ۲۰۲۵ |
| ردیابی مالکیت پیش از ۱۹۷۴ | وکیل خریدار، اداره ثبت املاک، کمیسیون املاک غیرمنقول | IPC داده‌ای در سطح روستا منتشر نمی‌کند، بنابراین تاریخچهٔ قطعه باید مستقیماً ردیابی شود | بولتن ۲۲۳ IPC |
| اسناد مدیریت و قبوض | نهاد مدیریت، فروشنده، شرکت‌های خدماتی | منبع رسمی بررسی نشد؛ نسخه‌ها را کتباً درخواست کنید | منبع رسمی بررسی نشد |
در پایان، وضعیت اقامت خریدار نباید از خود خرید مفروض گرفته شود. مجوز اقامت کوتاه‌مدت مبتنی بر ملک وجود دارد، با ۵ یا ۱۰ سال بسته به ارزش و وضعیت سند، اما جمهوری قبرس مجوزهای اقامت صادرشده در شمال را به رسمیت نمی‌شناسد (توصیه‌های سفر بریتانیا) و قوانین اتحادیهٔ اروپا در آنجا معلق است (کمیسیون اروپا). راهنماهای این سایت دربارهٔ شهروندی و مهاجرت و دربارهٔ اسناد مالکیت در قبرس شمالی پرسش‌های بعدی را پوشش می‌دهند.
| پروژهٔ Cyprus Constructions | وضعیت | واحدها طبق انتشار | منطقه | انواع واحد | قیمت «شروع از» منتشرشده |
|---|---|---|---|---|---|
| Aloha Homes Esentepe | فهرست‌شده به‌عنوان در حال ساخت؛ تحویل «دسامبر ۲۰۲۶» | ۴۰۰ (صفحهٔ اصلی ۴۵۰؛ صفحهٔ فارسی ۸۰) | اسنتپه | آپارتمان‌های ۱+۱، ویلاها (۵+۱، ۳+۱)، بانگالوها، پنت‌هاوس‌های لافت ۲+۱ | از GBP ۱۵۴٬۹۵۰ (صفحهٔ پروژه‌های سازنده، ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶) |
| Bahamas Homes Esentepe | فهرست‌شده به‌عنوان در حال ساخت؛ تحویل «Ready to Move In» | ۴۴۰ (صفحهٔ اصلی ۷۰۰؛ فاز II برابر ۲۸۴ و فاز III برابر ۳۰۴ طبق متن) | اسنتپه | آپارتمان‌ها، ویلاهای ساحلی و دریایی | از GBP ۹۴٬۹۵۰ (همان منبع) |
| Hawaii Homes Esentepe | فهرست‌شده به‌عنوان در حال ساخت؛ تحویل «Ready to Move In» | ۴۵۰ (صفحهٔ اصلی ۴۹۰) | اسنتپه | استودیوها، پنت‌هاوس‌های لافت ۱+۱ و ۲+۱، ۱۰ ویلا | از GBP ۹۹٬۹۵۰ (همان منبع) |
| Phuket Wellness Resort Esentepe | در حال ساخت؛ مارس ۲۰۲۷ (صفحهٔ ترکی: آماده) | ۶۵۰ | اسنتپه | ۱+۱ باغ‌دار، ۲+۱ لافت، پنت‌هاوس‌های استودیویی، ویلاهای ۲+۱، ویلاهای فاز III | از GBP ۱۴۴٬۹۵۰ (همان منبع) |
| Edremit Villas Esentepe | در حال ساخت؛ ژانویهٔ ۲۰۲۸ | ۱۴ | «اسنتپه، کرینیا» | ویلاها | از GBP ۱٬۴۵۰٬۰۰۰ (همان منبع) |
| Maldives Homes Esentepe | تکمیل‌شده؛ «Sold Out» (فروخته‌شده)؛ Q4 ۲۰۲۵ | ۱۲۰ (کادر آمار) یا ۵۵ (متن) | «ساحل اسنتپه» | ویلاها (۲+۱، ۳+۱) و آپارتمان‌ها (۱+۱، ۲+۱، ۳+۱) | منتشر نشده |
| Pearl Island Esentepe | تکمیل‌شده؛ «Ready to Move In» | ۱۵۶ استودیو طبق متن واحدها (کادر آمار ۸۰) | اسنتپه؛ متن پاورقی باهچلی (Bahçeli) را ذکر می‌کند | استودیوها | GBP ۲۲۰٬۰۰۰ در صفحهٔ پروژه‌های سازنده، ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶؛ صفحه‌های دیگر ارقام متفاوتی نشان می‌دهند |
| Mykonos Homes Esentepe | تکمیل‌شده؛ «Resale Only» | ۸۰ (۸ ویلا و ۷۲ آپارتمان) | «ساحلی، دروازهٔ کارپاز (Karpaz Gate)» | ویلاهای ۳+۱؛ آپارتمان‌های ۱+۱، ۲+۱، ۳+۱ | منتشر نشده |
| Moonlight Villas Esentepe | تکمیل‌شده؛ «Resale Only» | ۶ | اسنتپه | ویلاهای دوبلکس، ۳ اتاق خواب | منتشر نشده |
| Idyll Homes Esentepe (این صفحه) | تکمیل‌شده؛ «Resale Only» | منتشر نشده؛ ۷ بلوک | اسنتپه | آپارتمان‌ها/پنت‌هاوس‌های ۱+۱ و ۲+۱ | منتشر نشده |
پنج پروژه از ده پروژه تکمیل شده‌اند و چهار تا از آن‌ها قیمتی ندارند. فقط Edremit Villas و Mykonos Homes تعداد واحدهایی دارند که در صفحه‌های خود CC با هم می‌خوانند. بر پایهٔ گفتهٔ سازنده، Moonlight Villas با شش ویلا و Idyll Homes همسایه‌اند.
Moonlight شمار اندکی ویلای بزرگ است با نقشه‌ای که کل مساحت قابل استفاده را می‌دهد؛ Idyll Homes Esentepe گروهی از آپارتمان‌های ۱+۱ و ۲+۱ پیرامون یک استخر مشترک است که تنها مساحت آن مجموع یک بلوک است. این مقایسه توصیفی است: صفحه‌ها پر از مطالب قالبی‌اند، بنابراین تفاوت امکانات یا قیمت‌ها در آن‌ها نشان نمی‌دهد کدام مجموعه برای یک خریدار مشخص مناسب است.
شرکت Cyprus Constructions (CC) در صفحهٔ دربارهٔ ما خود را «سازنده‌ای حرفه‌ای که املاک باکیفیت در قبرس شمالی ارائه می‌دهد» توصیف می‌کند. این صفحه ۲۸+ سال سابقه در صنعت، ۲۰۰۰+ ملک تحویل‌شده و ۶۰+ ملیت خدمت‌گرفته را به‌عنوان ارقام شاخص نشان می‌دهد. زیرعنوان خود صفحه «For over a decade» (بیش از یک دهه) می‌گوید و پاورقی هر صفحه «For Over 20 Years» (بیش از بیست سال)، بنابراین سه ادعای زمانی متفاوت‌اند. این ارقام اظهارات تبلیغاتی سازنده‌اند و در اینجا راستی‌آزمایی نشده‌اند.
پروفایل شرکت می‌گوید CC «یک شرکت پیشروی توسعهٔ املاک مستقر در قبرس شمالی» است، با پروژه‌های مسکونی، تفریحگاهی و سرمایه‌گذاری‌محور «در سراسر کرینیا، باهچلی (Bahceli)، اسنتپه و فاماگوستا». هیچ‌یک از ده پروژهٔ این سایت در فاماگوستا نیست. صفحهٔ «دربارهٔ ما» همچنین «۲۴+» را زیر عنوان جوایز نشان می‌دهد، اما در صفحه‌های خوانده‌شده هیچ جایزه‌ای نام برده نشده، و همین صفحه‌ها نواری در بالا با ارقام پروژه، درآمد و رضایت دارند که بدون تغییر در هر صفحهٔ راهنما تکرار می‌شود؛ این ارقام استفاده نشده‌اند.
صفحه‌های پروژهٔ CC از قالب‌های مشترک ساخته شده‌اند، چنان‌که بخش ۱ توضیح می‌دهد، و پرسش‌وپاسخ‌های آن می‌گویند خدمات اجاره بدون بازده تضمین‌شده ارائه می‌شود. شمارهٔ ثبت شرکت یا مدیر نام‌برده‌ای در صفحه‌های خوانده‌شده دیده نمی‌شود. صفحهٔ خود سازنده برای این مجموعه صفحهٔ پروژهٔ Idyll Homes است.
پروژه Idyll Homes Esentepe مجموعه‌ای تکمیل‌شده شامل هفت بلوک آپارتمانی دوطبقه با یک استخر مشترک است که Cyprus Constructions در اسنتپه، در ناحیهٔ کرینیا ساخته است. سازنده آپارتمان‌ها و پنت‌هاوس‌های طبقهٔ همکف ۱+۱ و ۲+۱ را توصیف می‌کند و این مجموعه را «Resale Only» فهرست کرده است. سازنده نه مجموع واحدها، نه اندازهٔ واحدها، نه قیمت و نه دستهٔ سند مالکیت را منتشر کرده است، بنابراین توصیف‌های این راهنما بر متن پروژه، یک رندر نقشهٔ استقرار و یک نقشهٔ طبقهٔ همکف استوارند.
صفحهٔ همهٔ پروژه‌های سازنده در فیلد قیمت «Resale Only» را نشان می‌دهد، که نشان می‌دهد هر واحد باقی‌مانده در بازار فروش مجدد عرضه می‌شود و نه توسط سازنده. صفحهٔ جزئیات هنوز برچسب «Pre Sale» دارد، اما این برچسب در همهٔ صفحه‌های جزئیات CC ثابت است، از جمله پروژه‌ای که تحویل آن برای ژانویهٔ ۲۰۲۸ است. بنابراین خریدار باید کتباً بپرسد فروشنده کیست، آیا واحد به نام او ثبت شده و آیا رهنی ثبت شده است.
برای Idyll Homes Esentepe هیچ قیمتی منتشر نشده است. صفحه در بنر خود GBP ۱۴۹٬۸۰۰ و روی یک کارت واحد با برچسب «Villa ۳+۱» مبلغ GBP ۲۹۹٬۹۵۰ را نشان می‌دهد، اما هر دو مقادیر قالبی‌اند که در صفحه‌های دیگر CC تکرار می‌شوند و پروژه آپارتمانی است. هر رقمی باید از پیشنهاد کتبی فروشنده بیاید و با سند ثبت‌شده و جدول عوارض اداره ثبت املاک سنجیده شود. در این راهنما هیچ قیمتی محاسبه نشده است.
سازنده هیچ اندازه‌ای برای واحدها اعلام نمی‌کند. یک نقشهٔ طبقهٔ همکف برای طبقهٔ همکف یک بلوک که ظاهراً چهار آپارتمان دارد «Area 255.00 m2» را نشان می‌دهد، و برچسب‌های اتاق‌های آن تقریباً ۴۹ تا ۵۱٫۵ متر مربع اتاق برای هر آپارتمان به‌علاوهٔ یک تراس ۱۱ متر مربعی جمع می‌شود (محاسبه‌شده از ارقام سازنده، تقریبی). این استنباطی از یک نقشهٔ کم‌وضوح است، بنابراین مساحت ثبت‌شده برای واحد مشخص باید کتباً درخواست شود.
سازنده می‌گوید ۷ بلوک آپارتمان دوطبقه وجود دارد و مجموع واحدها را نمی‌دهد؛ عدد «۸۰» در کادر آمار مقداری قالبی است که میان چند صفحهٔ CC مشترک است. نقشهٔ طبقهٔ همکف چهار آپارتمان را ترسیم کرده، اما نقشهٔ استقرار هفت ساختمان را برچسب زده و طبقات بالا منتشر نشده‌اند، بنابراین ضرب کردن حدس خواهد بود. تعداد واحدهای ثبت‌شده روی قطعه یا قطعات نزد اداره ثبت املاک است.
هیچ‌کدام ذکر نشده است. پرسش‌وپاسخ سازنده می‌گوید واحدها «اسناد مالکیت تأییدشده» دارند و به‌طور کلی از «سهم‌های آپارتمانی فری‌هولد یا اجاره‌های بلندمدت» نام می‌برد. دسته روی سند نوشته شده و در جستجوی ثبتی اداره ثبت املاک دیده می‌شود، و وکیل می‌تواند مالکیت قطعه را پیش از ۱۹۷۴ ردیابی کند. تا ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ کمیسیون املاک غیرمنقول هیچ داده‌ای دربارهٔ مکان منتشر نمی‌کند، بنابراین ارقام ادعا مختص اسنتپه منتشر نشده‌اند.
خریداران خارجی به مجوز خرید از شورای وزیران نیاز دارند. بر پایهٔ فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ (روزنامهٔ رسمی شمارهٔ 147، ۷ اوت ۲۰۲۶)، فرمانی از شورای وزیران که اعتبار ۹۰ روزهٔ آن حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ پایان می‌یابد مگر آنکه پارلمان آن را تصویب کند، یک خارجی می‌تواند تا سه آپارتمان داشته باشد؛ قانون تلفیقی ۵۲/۲۰۰۸ هنوز یک آپارتمان را نشان می‌دهد. واحد همچنین به سند مالکیت آپارتمانی نیاز دارد و قرارداد دارای تمبر باید ظرف یک ماه ثبت شود. قواعد می‌توانند تغییر کنند، بنابراین وکیل باید متن لازم‌الاجرا را تأیید کند.
هزینه‌های جاری در چند جا قرار دارند. سازنده می‌گوید هزینه‌ها باغ‌ها، فضاهای مشترک، مناطق تفریحی و امنیت را پوشش می‌دهد و «به‌روشنی در قرارداد شما ذکر شده است»، بدون ذکر رقم. مالیات سالانهٔ ملک غیرمنقول تابع یک آیین‌نامه است؛ آخرین جدولی که یافت شد مربوط به ۲۰۲۵ است، با TL ۶٫۶۰ برای هر متر مربع تا ۱۲۰ متر مربع پیش از افزودنی‌های ۱۰٪ تا ۶۰٪ بر حسب دسته، و نرخی جداگانه برای استخرهای شنا. آب و برق جداگانه صورت‌حساب می‌شوند.
اجاره‌ای با هدف گردشگری تا ۶۰ روز، بر پایهٔ قانون خانه‌های تعطیلات (Holiday Houses Law) اجارهٔ خانهٔ تعطیلات محسوب می‌شود که پیش از اجاره‌دادن ثبت نزد اداره برنامه‌ریزی گردشگری (Tourism Planning Department) و مجوز بهره‌برداری را الزامی می‌کند؛ فعالیت بدون آن‌ها جرم است. اجاره‌بها مشمول ۱۰٪ کسر از منبع است. سازنده می‌گوید خدمات اجاره بدون بازده تضمین‌شده ارائه می‌شود. راهنمای رعایت الزامات قانونی برای اجارهٔ کوتاه‌مدت این سایت گام‌های انطباق را توضیح می‌دهد.
مختصات خود پروژه منتشر نشده است، بنابراین فاصله‌ها از مرکز روستای اسنتپه داده شده‌اند: قلعهٔ کرینیا در خط مستقیم ۲۳٫۷ کیلومتر و از راه جاده ۲۷٫۷ کیلومتر فاصله دارد، فرودگاه ارجان ۲۲٫۱ کیلومتر در خط مستقیم و ۴۰٫۰ کیلومتر از راه جاده، و فرودگاه لارناکا ۵۲٫۳ کیلومتر در خط مستقیم و ۸۶٫۸ کیلومتر از راه جاده، پیش از تشریفات مرزی. زمان‌های جاده برآوردهای مسیریابی بدون ترافیک‌اند. فاصلهٔ ساختمان تا دریا مشخص نشده است.
آخرین بررسی: ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶. منابع:
این متن مشاورهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.
"*" indicates required fields
