پیش از رزرو با ما بررسی کنید
در قبرس شمالی امنیت مالکیت شما را دسته سند تعیین می‌کند، نه خود ساختمان. دسته این پروژه را پیش از هرگونه جابه‌جایی پول به‌صورت کتبی تأیید می‌کنیم.
تفاوت چهار دسته در چیست →پروژهٔ Phuket Wellness Resort Esentepe یک طرح مسکونی سه‌فازه در منطقهٔ اسنتپه از ناحیهٔ کرینیا (Girne) در قبرس شمالی است که سازنده، یعنی Cyprus Constructions، آن را با نام Phuket Health & Wellness Resort و با ۶۵۰ واحد معرفی کرده است. این راهنما نشان می‌دهد سازنده چه چیزی منتشر کرده، کدام ارقام در صفحات او با هم تناقض دارند، موقعیت پروژه و تحویل مارس ۲۰۲۷ را چگونه می‌توان سنجید و قوانین خرید سال ۲۰۲۶ برای خریدار چه معنایی دارند.
تمام گزاره‌های حقوقی این متن به تاریخ ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ ثبت شده‌اند.
Cyprus Constructions این طرح را در صفحهٔ پروژه خود با نام Phuket Health & Wellness Resort نمایش داده است، با عبارت «شروع از £۱۴۴٬۹۵۰»، موقعیت «Esentepe» و تاریخ تحویل مارس ۲۰۲۷؛ صفحهٔ فهرست پروژه‌های سازنده نیز همین قیمت و همین موقعیت را تکرار می‌کند. صفحهٔ سازنده در ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ دریافت شده است. پنل آماری آن ۶۵۰ واحد، طرح پرداخت «۳۵ درصد پیش‌پرداخت، ۶۵ درصد تا پایان پروژه» و موجودی «۱۴ درصد باقی‌مانده» را نشان می‌دهد؛ نسخه‌های لهستانی و فارسی همین پنل عدد ۱۶ درصد را آورده‌اند.
متن خود سازنده کوتاه است. یک پاراگراف مرور کلی امکانات را برمی‌شمارد: استخر سرپوشیده با آب گرم، اسپا با سونا، حمام ترکی (hammam) و ماساژ، باشگاه ورزشی و مرکز سلامت، زمین تنیس، رستوران، ساحل همراه با تأسیسات ساحلی، فضای هنری، استخرهای دارای آبشار، کلینیک دندانپزشکی، خدمات چکاپ بدنی و کمک اضطراری. مجموعهٔ جداگانه‌ای از ده کاشی امکانات نیز مسیرهای دوچرخه‌سواری، پیاده‌روی کوهستانی و دویدن، باغ‌های محوطه‌سازی‌شده، مدیریت در محل، پارکینگ و استخر روباز را اضافه می‌کند.
چند مورد در این صفحه با یکدیگر تناقض دارند و در اینجا به‌عنوان واقعیت به کار نرفته‌اند. برچسب‌های «Ready to Move In» (آمادهٔ سکونت) و «Pre Sale» (پیش‌فروش) روی هر صفحهٔ پروژه چاپ شده است، از جمله پروژه‌ای که تحویل آن برای ژانویهٔ ۲۰۲۸ اعلام شده. نسخهٔ ترکی تحویل را «آمادهٔ سکونت» می‌نویسد، در حالی که پنج زبان دیگر مارس ۲۰۲۷ را آورده‌اند.
کارت‌های واحد ارقام متراژ و تعداد اتاق خوابی را تکرار می‌کنند که در هشت پروژه از ده پروژهٔ سازنده هم دیده می‌شود، و یکی از پرسش‌های متداول به کشوری دیگر مربوط است. بخش ۲ توضیح می‌دهد پس از کنار گذاشتن این موارد چه چیزی باقی می‌ماند. هیچ دسته‌بندی سند مالکیت ذکر نشده و اطلاعات تماس در اینجا بازتولید نمی‌شود.
| واقعیت‌های کلیدی پروژهٔ Phuket Wellness Resort Esentepe | آنچه منتشر شده است (خوانده‌شده در ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶) |
|---|---|
| سازنده | Cyprus Constructions (CC)، قبرس شمالی |
| نام در صفحهٔ سازنده | Phuket Health & Wellness Resort (Phuket H&W Resort) |
| متن موقعیت | «Esentepe» (بخش اصلی صفحه و صفحهٔ پروژه‌ها)؛ «Esentepe, Kyrenia» در فایل دانش هوش مصنوعی سازنده (llms-full.txt) |
| وضعیت و تحویل | در فهرست پروژه‌های «Ongoing» (در حال انجام)؛ مارس ۲۰۲۷ در نسخه‌های انگلیسی، عربی، لهستانی، روسی و فارسی؛ نسخهٔ ترکی می‌گوید آمادهٔ سکونت است |
| واحدها | ۶۵۰ واحد در صفحهٔ جزئیات؛ بدون تفکیک بر اساس فاز یا نوع |
| فازها | سه فاز (فاز I، II و III) |
| انواع واحد | آپارتمان‌های باغ‌دار ۱+۱ و لافت ۲+۱، استودیوهای باغ‌دار و پنت‌هاوس، ویلاهای مستقل ۲+۱؛ ویلاهای فاز III با برچسب ۶+۱ و ۳+۱ |
| متراژ | مساحت اتاق‌ها فقط روی سه نقشه؛ بدون متراژ کل واحد (بخش ۲) |
| قیمت | از GBP ۱۴۴٬۹۵۰ (صفحهٔ پروژه‌های سازنده، ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶)؛ فهرست قیمت واحدها وجود ندارد |
| طرح پرداخت | «۳۵ درصد پیش‌پرداخت، ۶۵ درصد تا پایان پروژه» (آمار سازنده؛ شرایط منتشر نشده است) |
| دستهٔ سند مالکیت | ذکر نشده است |
| امکانات نام‌برده‌شده توسط سازنده | استخر سرپوشیده با آب گرم، استخر روباز، سونا، حمام ترکی، اسپا، باشگاه ورزشی، زمین تنیس، رستوران، تأسیسات ساحلی، کلینیک دندانپزشکی، مدیریت در محل |
| تماس | بازتولید نشده است |
صفحهٔ جزئیات پروژه را به فاز I، فاز II و فاز III تقسیم کرده و هشت کارت واحد نشان می‌دهد. هر کارت متراژ خالص، متراژ ناخالص، تعداد اتاق خواب و یک خط ویژگی دارد، اما همین سه ترکیب در هشت پروژه از ده پروژهٔ سازنده تکرار می‌شود، از جمله طرحی که در آن هر خانه یک استودیوی ۳۵ متر مربعی است. این‌ها مقادیر قالب هستند، بنابراین هیچ‌کدام در اینجا تکرار نشده است.
قیمت‌های کارت‌ها نیز به همین دلیل قابل اتکا نیستند. صفحهٔ پروژه‌ها و بخش اصلی صفحه «از» GBP ۱۴۴٬۹۵۰ را نشان می‌دهند، اما ارزان‌ترین کارت GBP ۲۲۵٬۰۰۰ را نشان می‌دهد، یعنی GBP ۸۰٬۰۵۰ یا ۵۵ درصد بیشتر (محاسبه‌شده: ۲۲۵٬۰۰۰ منهای ۱۴۴٬۹۵۰، تقسیم بر ۱۴۴٬۹۵۰). دو کارت ویلاهای مستقل ۲+۱ را با قیمت GBP ۲٬۲۵۰٬۰۰۰ در فاز I و GBP ۳۲۰٬۰۰۰ در فاز II توصیف می‌کنند، یعنی نسبتی حدود ۷ به ۱ برای یک عبارت یکسان در توصیف چیدمان. نه کارت‌ها و نه رقم «از» فهرست قیمت نیستند.
آنچه باقی می‌ماند عبارت‌های چیدمان و سه تصویر نقشه است که مساحت اتاق‌های چاپ‌شده روی آن‌ها در ادامه همراه با منبعشان آمده است.
| انواع واحد پروژهٔ Phuket Wellness Resort Esentepe | فازهای ذکرشده | عبارت چیدمان در صفحه | مساحت‌های چاپ‌شده روی نقشه | منبع |
|---|---|---|---|---|
| آپارتمان‌ها، «Type A» | I، II | آپارتمان‌های باغ‌دار ۱+۱؛ آپارتمان‌های لافت ۲+۱ (فاز I)؛ آپارتمان‌های باغ‌دار ۱+۱ (فاز II) | نقشهٔ میان‌طبقه: اتاق خواب ۱۷ متر مربع و سرویس بهداشتی (WC) ۴ متر مربع برای هر واحد؛ طبقهٔ پایین ابعادگذاری نشده است | تصویر نقشهٔ siteMapA در صفحهٔ سازنده |
| استودیوهای باغ‌دار و پنت‌هاوس | I، II | «garden studios apartments and penthouse studios apartments» (آپارتمان‌های استودیویی باغ‌دار و پنت‌هاوس‌های استودیویی)؛ فاز II یک خط استودیوی باغ‌دار ۲+۱ هم اضافه می‌کند | نقشهٔ طبقهٔ اول پنت‌هاوس: اتاق نشیمن و آشپزخانه ۲۵٫۱ متر مربع، سرویس بهداشتی و دوش ۴٫۱ متر مربع، تراس ۷٫۸ متر مربع | تصویر نقشهٔ siteMapB (با برچسب‌های ترکی) |
| ویلاهای مستقل، «Type C» (فاز I) و «Type B» (فاز II) | I، II | ویلاهای مستقل ۲+۱ | دو ویلای قرینه: اتاق‌های خواب ۱۴، ۱۰ و ۹ متر مربع؛ نشیمن و آشپزخانه ۲۸٫۵ متر مربع؛ سرویس‌های بهداشتی ۵ و ۵٫۵ متر مربع؛ تراس ۲۲ متر مربع؛ استخر بی‌پایان ۳۸ متر مربع؛ بدون مجموع | تصویر نقشهٔ siteMapC |
| ویلاهای «Type A 6+1» و «Type B 3+1» | III | ویلاهای ۶+۱ و ۳+۱ | چیزی منتشر نشده است | فقط متن صفحه |
| کارت با نام «Type C ECO Homes» | I | زیر عبارت استودیو قرار دارد | چیزی منتشر نشده است | فقط متن صفحه |
مساحت اتاق‌ها اجازهٔ چند محاسبه را می‌دهد که همگی از ارقام سازنده انجام شده‌اند. این محاسبات فقط اتاق‌های چاپ‌شده را جمع می‌زنند، بدون دیوارها و راهروها، بنابراین متراژ سرپوشیده (closed area) نیستند.
| محاسبه (از مساحت‌های چاپ‌شدهٔ سازنده) | عملیات حسابی | نتیجه |
|---|---|---|
| ویلا، فقط اتاق‌های خواب | ۱۴ + ۱۰ + ۹ | ۳۳ متر مربع |
| ویلا، همهٔ اتاق‌های چاپ‌شده | ۳۳ + ۲۸٫۵ + ۵ + ۵٫۵ | ۷۲٫۰ متر مربع |
| ویلا، سهم استخر از اتاق‌های چاپ‌شده | ۳۸ / ۷۲٫۰ | ۰٫۵۳ |
| ویلا، سهم استخر به‌اضافهٔ تراس از اتاق‌های چاپ‌شده | (۳۸ + ۲۲) / ۷۲٫۰ | ۰٫۸۳ |
| پنت‌هاوس استودیویی، فضای داخلی چاپ‌شده | ۲۵٫۱ + ۴٫۱ | ۲۹٫۲ متر مربع |
| پنت‌هاوس استودیویی، فضای داخلی به‌اضافهٔ تراس | ۲۹٫۲ + ۷٫۸ | ۳۷٫۰ متر مربع |
| پنت‌هاوس استودیویی، سهم تراس از فضای داخلی | ۷٫۸ / ۲۹٫۲ | ۰٫۲۷ |
سه نکته از این محاسبات برمی‌آید. نخست، نقشهٔ ویلا سه اتاق در اندازهٔ اتاق خواب چاپ کرده، برای نوعی که صفحه آن را ۲+۱ می‌نامد. اگر ۲+۱ به شیوهٔ معمول یعنی دو اتاق خواب به‌اضافهٔ یک نشیمن خوانده شود، نقشه یک اتاق بیشتر از برچسب نشان می‌دهد و صفحه نمی‌گوید اتاق ۹ متر مربعی قرار است چه کاربردی داشته باشد. دوم، استخر بی‌پایان ۳۸ متر مربعی بیش از نیمی از مساحت همهٔ اتاق‌های چاپ‌شدهٔ ویلاست، پس استخر بخش بزرگی از چیزی است که مالک ویلا باید نگهداری کند.
سوم، نقشهٔ میان‌طبقه هشت لافت کنار هم را با یک فضای باز رو به طبقهٔ پایین نشان می‌دهد، بنابراین متراژ طبقهٔ نشیمن یک آپارتمان اصلاً منتشر نشده است.
نقشهٔ استقرار سازنده ساختمان‌ها را با برچسب‌های A1 تا A17، B1 تا B23 و C1 تا C12 مشخص کرده است، در مجموع ۵۲ برچسب (محاسبه‌شده: ۱۷ + ۲۳ + ۱۲)، اما نمی‌گوید پشت هر برچسب چند واحد قرار دارد یا کدام برچسب به کدام فاز تعلق دارد. با ۶۵۰ واحد در صفحه، بیشتر برچسب‌ها باید چند خانه را در بر بگیرند و تنها یک جدول مکتوب واحدها می‌تواند یک واحد را به نقشه پیوند دهد.
پیش از امضا، خریدار می‌تواند موارد زیر را کتباً درخواست کند:
اسنتپه (Esentepe؛ نام یونانی: Agios Amvrosios) در ناحیهٔ کرینیا (Girne) قرار دارد. بایگانی آوارگی PRIO آن را حدود ۲۳ کیلومتر شرق کرینیا و در دامنه‌های شمالی رشته‌کوه پنج‌انگشت (Beşparmak) جای می‌دهد، و فاصلهٔ مستقیم مرکز روستا تا قلعهٔ کرینیا ۲۳٫۷ کیلومتر و از مسیر جاده ۲۷٫۷ کیلومتر (حدود ۳۳ دقیقه) به دست می‌آید؛ این ارقام با استفاده از یک جست‌وجوی OpenStreetMap و سرویس عمومی مسیریابی محاسبه شده‌اند.
هر دو رقم از مرکز روستا سنجیده شده‌اند، نه از خود رزورت. منطقهٔ گسترده‌تر در همین سایت صفحهٔ فهرست خودش را دارد: املاک اسنتپه.
از زمان قانون ۱۵/۲۰۲۲، اسنتپه به شهرداری چاتالکوی-اسنتپه (Çatalköy-Esentepe) تعلق دارد که شش روستا دارد: Çatalköy، Esentepe، Arapköy، Beşparmak، Karaağaç و Bahçeli (روستایی در همین شهرداری) (قانون ۱۵/۲۰۲۲). آخرین سرشماری مربوط به سال ۲۰۱۱ و پیش از ادغام است: شهرداری قدیمی اسنتپه ۲٬۴۱۴ نفر جمعیت داشت که ۱٬۷۵۴ نفر آن‌ها در خود روستا زندگی می‌کردند (سرشماری ۲۰۱۱، جدول ۳).
PRIO برای روستا در سال ۲۰۰۶ عدد ۱٬۵۷۵ را می‌دهد و می‌گوید در ماه‌های تعطیلات این عدد می‌تواند به حدود ۲٬۰۰۰ برسد، که برآوردی بدون تاریخ است و شمارش نیست. هیچ جمعیت رسمی پس از ادغام وجود ندارد.
صفحهٔ سازنده یک نشانگر نقشهٔ ثابت در مختصات ۳۵٫۳۵۸۳ درجه شمالی و ۳۳٫۶۶۳۹ درجه شرقی دارد. بر اساس فرمول هاورساین (haversine)، این نقطه ۷٫۶ کیلومتر در جهت شرق-شمال‌شرقی مرکز روستا قرار دارد (محاسبه‌شده). این با محدودهٔ شهرداری سازگار است که مرز OpenStreetMap آن حدود ۱۴ کیلومتر شرقی-غربی و ۸ کیلومتر شمالی-جنوبی گسترده است، اما یک نشانگر در اسکریپت صفحه مرز قطعهٔ زمین نیست که از روی نقشه‌برداری تعیین شده باشد و ثابت نمی‌کند زمین واقعاً کجاست.
خود مرکز روستا حدود ۱٫۲ کیلومتر تا نزدیک‌ترین خط ساحلی ثبت‌شده فاصله دارد، اما هیچ منبعی در اینجا فاصلهٔ خود رزورت تا ساحل را نمی‌دهد. در پژوهش، هیچ قاعدهٔ عقب‌نشینی ساحلی در جمهوری ترک قبرس شمالی (TRNC) یافت نشد، بنابراین رقم ۵۰ یا ۱۰۰ متری که فروشنده ذکر می‌کند باید پیش از اتکا به آن به یک سند حقوقی TRNC ارجاع داده شود.
نشانگر نزدیک نشانگرهای دیگر پروژه‌های سازنده در اسنتپه قرار دارد: ۲٫۱ کیلومتر تا Bahamas Homes، ۳٫۷ کیلومتر تا Aloha Homes و ۵٫۰ کیلومتر تا Hawaii Homes (محاسبه‌شده از مختصات موجود در اسکریپت‌های صفحهٔ سازنده). این با خوشه‌ای از طرح‌های رزورت در یک بخش از ساحل سازگار است، هرچند هر نشانگر فقط به اندازه‌ای دقیق است که سازنده ساخته باشد.
خدمات روستا محدود است. مرکز درمانی دولتی در سال ۲۰۲۴ هشت کارمند داشت (یک پزشک عمومی، یک دندانپزشک، سه پرستار، یک دستیار داروساز و دو نفر دیگر)، و سالنامهٔ آماری اسنتپه را با یک مؤسسهٔ درمانی دولتی و بدون مؤسسهٔ درمانی خصوصی فهرست کرده است (سالنامهٔ آماری ۲۰۲۴). نزدیک‌ترین بیمارستان دولتی با بخش بستری، بیمارستان Dr. Akçiçek در کرینیاست که از مرکز روستا ۲۶٫۷ کیلومتر با جاده فاصله دارد (۳۱ دقیقه).
ناحیهٔ کرینیا در سال ۲۰۲۴ یک مؤسسهٔ بستری دولتی با ۷۲ تخت و پنج مؤسسهٔ خصوصی با ۱۱۲ تخت داشت. بیمارستان جدید کرینیا با حدود ۱۴۸ تخت در ژانویهٔ ۲۰۲۶ تکمیل‌شده گزارش شد (BRTK)، اما فهرست بیمارستان‌های وزارت بهداشت در ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ همچنان شش بیمارستان را بدون آن نام می‌برد (وزارت بهداشت)، بنابراین در اینجا حساب نشده است.
برای اقلیم، نزدیک‌ترین ایستگاه رسمی کرینیا (Girne) است. میانگین‌های ماهانهٔ سال ۲۰۲۴ آن از ۱۵٫۰ درجهٔ سانتی‌گراد در ژانویه و فوریه تا ۳۰٫۷ درجه در ژوئیه بود، و چهار ماه از دسامبر تا مارس زیر ۱۷ درجه ماند (محاسبه‌شده از جدول سالنامه).
بارندگی ۵۱۰٫۲ میلی‌متر بود. این داده‌های یک سال است، نه میانگین اقلیمی بلندمدت. زمینهٔ گردشگری در سطح ناحیه است: ناحیهٔ کرینیا در پایان سال ۲۰۲۴ دارای ۷۹ مرکز اقامتی با ۱۵٬۲۰۸ تخت بود، یعنی ۵۴٫۵ درصد از ۲۷٬۹۱۰ تخت TRNC (محاسبه‌شده)، و برای اسنتپه به‌تنهایی هیچ رقمی وجود ندارد.
اسنتپه تا سال ۱۹۷۴ روستایی کاملاً یونانی-قبرسی بود، با ۱٬۵۴۳ نفر جمعیت در سال ۱۹۷۳ که همگی در همان سال آنجا را ترک کردند؛ نام ترکی آن به سال ۱۹۷۵ برمی‌گردد (PRIO). این تاریخچه دربارهٔ اینکه چه کسی مالک سند یک قطعهٔ مشخص است چیزی نمی‌گوید، اما دلیل اینکه بررسی‌های سند در بخش ۶ مختص هر قطعه هستند همین است. جدول زیر هم فاصلهٔ مستقیم از نشانگر سازنده و هم فاصلهٔ جاده‌ای از مرکز روستا را می‌دهد.
| مکان‌های نزدیک و فاصله‌ها برای پروژهٔ Phuket Wellness Resort Esentepe | چیست | فاصلهٔ مستقیم از نشانگر (محاسبه‌شده) | جاده از نشانگر (OSRM، ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶) | جاده از مرکز روستای اسنتپه |
|---|---|---|---|---|
| مرکز روستای اسنتپه | نقطهٔ مرکز روستا در OSM | ۷٫۶ کیلومتر | ۱۲٫۹ کیلومتر، ۲۱ دقیقه | مربوط نیست |
| مرکز درمانی اسنتپه | مرکز درمانی دولتی | ۷٫۶ کیلومتر | ۱۳٫۰ کیلومتر، ۲۱ دقیقه | ۰٫۲ کیلومتر، ۱ دقیقه |
| قلعهٔ کرینیا | نقطهٔ مرجع کرینیا | ۳۱٫۰ کیلومتر | ۳۶٫۴ کیلومتر، ۴۶ دقیقه | ۲۷٫۷ کیلومتر، ۳۳ دقیقه |
| بیمارستان Dr. Akçiçek، کرینیا | بیمارستان دولتی دارای بخش بستری | ۳۰٫۸ کیلومتر | ۳۵٫۴ کیلومتر، ۴۴ دقیقه | ۲۶٫۷ کیلومتر، ۳۱ دقیقه |
| صومعهٔ Bellapais | جاذبهٔ میراثی سمت کرینیا | ۲۸٫۵ کیلومتر | ۳۴٫۴ کیلومتر، ۴۴ دقیقه | ۲۵٫۶ کیلومتر، ۳۱ دقیقه |
| فرودگاه Ercan | فرودگاه شمال | ۲۷٫۲ کیلومتر | ۵۶٫۲ کیلومتر، ۶۶ دقیقه | ۴۰٫۰ کیلومتر، ۵۴ دقیقه |
| نیکوزیا (Lefkoşa) | پایتخت | ۳۴٫۰ کیلومتر | ۶۴٫۳ کیلومتر، ۷۸ دقیقه | ۵۵٫۶ کیلومتر، ۶۵ دقیقه |
| شهر İskele | مرکز ناحیه، بدون بیمارستان با بخش بستری | ۲۲٫۷ کیلومتر | ۳۵٫۸ کیلومتر، ۴۱ دقیقه | ۴۵٫۱ کیلومتر، ۴۵ دقیقه |
| فاماگوستا (شهر تاریخی محصور) | شهر | ۳۶٫۲ کیلومتر | ۴۹٫۳ کیلومتر، ۵۳ دقیقه | ۵۸٫۷ کیلومتر، ۵۷ دقیقه |
| بیمارستان دولتی Gazimağusa | بیمارستان دولتی، ۱۶۱ تخت در سال ۲۰۲۴ | ۳۱٫۴ کیلومتر | ۴۴٫۲ کیلومتر، ۵۰ دقیقه | ۵۳٫۶ کیلومتر، ۵۳ دقیقه |
| فرودگاه Larnaca (جمهوری قبرس) | از طریق یک گذرگاه مرزی؛ تشریفات مرزی حساب نشده است | ۵۴٫۴ کیلومتر | ۷۷٫۴ کیلومتر، ۸۵ دقیقه | ۸۶٫۸ کیلومتر، ۸۹ دقیقه |
فاصله‌های مستقیم بین نشانگر سازنده و مختصات OpenStreetMap محاسبه شده‌اند. فاصله‌های جاده‌ای برآوردهایی از مسیریاب عمومی OSRM بر پایهٔ داده‌های OpenStreetMap هستند، بدون ترافیک، بدون صف مرزی و بدون تشریفات؛ مسیریاب ممکن است از نقاط شروع متفاوت گذرگاه‌های متفاوتی انتخاب کند، و به همین دلیل رقم Larnaca از نشانگر کمتر از رقم آن از مرکز روستاست.
ورود به جمهوری قبرس از طریق شمال، برای مثال از راه Ercan، از نظر مقام‌های آن کشور ورود غیرقانونی محسوب می‌شود، بر اساس توصیه‌های سفر دولت بریتانیا. برای ناحیهٔ گسترده‌تر به املاک در قبرس شمالی و برای نزدیک‌ترین شهر بزرگ به فاماگوستا نگاه کنید.
طرحی با ۶۵۰ واحد و فهرستی از امکانات، یک جامعهٔ با هزینهٔ مشترک است، و این فهرست بخشی است که خریدار کمتر از همه می‌تواند برای آن قیمت‌گذاری کند. پرسش‌های متداول سازنده می‌گوید هزینه‌ها «نگهداری فضاهای مشترک، استخرها، باغ‌ها، امنیت و امکانات» را پوشش می‌دهند، با نوع واحد فرق می‌کنند و در قرارداد خرید فهرست شده‌اند. هیچ مبلغ، هیچ شرکت مدیریتی و هیچ بهره‌بردار در صفحه نام برده نشده است. مدیریت در محل فقط به شکل یک کاشی امکانات آمده است.
صفحه نمی‌گوید اسپا، رستوران، زمین تنیس، باشگاه، کلینیک دندانپزشکی یا تأسیسات ساحلی را چه کسی در اختیار دارد یا اداره می‌کند: انجمن مالکان، سازنده یا بهره‌بردار بیرونی. همچنین نمی‌گوید ساکنان آن‌ها را رایگان استفاده می‌کنند یا نه، افراد غیرساکن می‌توانند از آن‌ها استفاده کنند یا نه، و این امکانات جزو تحویل مارس ۲۰۲۷ هستند یا در فازهای بعدی. پاسخ هر یک از این پرسش‌ها شارژ خدمات را تغییر می‌دهد و هر کدام را می‌توان کتباً از سازنده پرسید.
استخر سرپوشیدهٔ گرم، سونا و حمام ترکی مصرف‌کنندهٔ انرژی و آب هستند. منابع به‌کاررفته برای این راهنما هیچ تعرفهٔ رسمی برق یا آب TRNC را شامل نمی‌شوند، بنابراین هزینهٔ ماهانه‌ای قابل محاسبه نیست و هیچ رقمی ادعا نمی‌شود.
آنچه منابع نشان می‌دهند سابقهٔ تأمین محلی است. در ۲ ژوئیهٔ ۲۰۲۵ شهردار چاتالکوی-اسنتپه گفت نه خانه‌ها و نه هتل‌های منطقه آب کافی دریافت نمی‌کنند و هتل‌های جدید فشار را بیشتر می‌کنند (Kıbrıs Postası). وزیر کشاورزی در آگوست ۲۰۲۵ گفت شمال در سال ۲۰۲۴ مقدار ۴۴ میلیون متر مکعب آب از ترکیه مصرف کرده است، سطحی که یک مطالعهٔ سال ۲۰۱۱ برای ۲۰۴۳ پیش‌بینی کرده بود (Cyprus Mail).
در مورد برق، انفجار یک پست برق در آگوست ۲۰۲۵ شبکهٔ شمال را برای نزدیک به یک روز از مدار خارج کرد و وزیر کارهای عمومی گفت شمال در سال ۲۰۲۶ با مشکلات جدی انرژی و آب روبه‌رو خواهد بود (Cyprus Mail).
هیچ‌یک از این‌ها بررسی کیفیت خدمات در اسنتپه نیست؛ زمینه‌ای است برای رزورتی که متن آن استخر گرم، استخرهای آبشاردار، باغ‌ها و زمین تنیس را نام می‌برد. متن پروژه‌های Maldives Homes و Mykonos Homes سازنده یک سیستم مولد مرکزی را ذکر می‌کند؛ متن Phuket چنین چیزی را ذکر نمی‌کند.
ادعاهای مربوط به سلامت به بررسی جداگانه نیاز دارند. سالنامه در سال ۲۰۲۴ هیچ مؤسسهٔ درمانی خصوصی در اسنتپه فهرست نکرده است، بنابراین کلینیک دندانپزشکی، خدمات چکاپ و کمک اضطراری امکاناتی تازه خواهند بود. اینکه چه کسی آن‌ها را اداره می‌کند، با کدام مجوز و از چه تاریخی باز می‌شوند، پرسش‌هایی بی‌پاسخ است و پژوهش نتوانست مشخص کند کدام مرجع برای کلینیکی درون یک رزورت مسکونی مجوز صادر می‌کند.
«کمک اضطراری» نیز تعریف نشده است: ممکن است به معنای کمک‌های اولیه یا اتصال به آمبولانس باشد، و نزدیک‌ترین بیمارستان بستری که در منابع آمده در کرینیاست.
یکی از هزینه‌های مالکیت را می‌توان از منابع محاسبه کرد. جدول مالیات بر املاک غیرمنقول سال ۲۰۲۵ برای هر متر مربع استخر شنا TL ۳۵٫۶۰ تعیین کرده است، بنابراین استخر ۳۸ متر مربعی یک ویلا در سال و با نرخ پایه، پیش از هر اضافه‌بار، TL ۱٬۳۵۲٫۸۰ می‌شود (محاسبه‌شده: ۳۸ ضرب در ۳۵٫۶۰). این آخرین جدولی است که یافت شد؛ جدول ۲۰۲۶ پیدا نشد (مقررات مالیات بر املاک ۲۰۲۵).
شارژ خدمات ناشناختهٔ بزرگ‌تر است. پرسش‌های متداول می‌گوید با نوع واحد فرق می‌کند، اما نمی‌گوید هزینهٔ امکانات بر اساس متراژ تقسیم می‌شود یا به سهم‌های مساوی، آیا صندوق ذخیره وجود دارد، و چه کسی بخش‌های مشترک را بیمه می‌کند. همچنین روشن نیست که امکانات جزو مشاعات کاندومینیوم هستند یا در اختیار سازنده می‌مانند. اظهار شهردار در ژوئیهٔ ۲۰۲۵ دربارهٔ چند هتل در حال ساخت در همان نزدیکی پرسش دیگری را پیش می‌کشد: اینکه آیا مهمانان هتل یا بازدیدکنندگان روزانه از همین امکانات استفاده خواهند کرد.
سازنده برای شش پروژهٔ دیگر (Hawaii، Maldives، Pearl Island، Mykonos، Moonlight و Idyll) ضمانت پنج‌سالهٔ سازه را اعلام کرده، اما در صفحهٔ این پروژه نه؛ بنابراین اینکه ضمانت در اینجا چه چیزی را پوشش می‌دهد پرسشی برای قرارداد است.
| امکانات نام‌برده‌شده توسط سازنده | عامل هزینهٔ جاری | پرسشی که باید کتباً مطرح شود |
|---|---|---|
| استخر سرپوشیدهٔ گرم، اسپا، سونا، حمام ترکی، ماساژ | انرژی گرمایش، تصفیهٔ آب، کارکنان | چه کسی آن را اداره می‌کند، در شارژ خدمات هست یا نه، ساکنان برای هر بار استفاده چقدر می‌پردازند |
| استخر روباز و استخرهای دارای آبشار | حجم آب، تبخیر، پمپ‌ها | منبع آب، ذخیره‌سازی و برنامهٔ پر کردن مجدد هنگام قطع تأمین |
| باشگاه، مرکز سلامت، زمین تنیس | کارکنان، تجهیزات، روشنایی | متعلق به انجمن مالکان است یا سازنده؛ قواعد رزرو |
| رستوران | اجارهٔ تجاری، مجوزها | چه کسی اجاره‌نامه را دارد و آیا اجاره‌بها از هزینه‌ها کم می‌کند |
| کلینیک دندانپزشکی، چکاپ بدنی، کمک اضطراری | بهره‌بردار دارای مجوز، کارکنان | نام بهره‌بردار، مجوز و تاریخ بازگشایی |
| ساحل و تأسیسات ساحلی | دسترسی، نظافت، ایمنی | ساحل خصوصی است یا عمومی، چقدر فاصله دارد، چه کسی نگهداری می‌کند |
| مسیرهای دوچرخه‌سواری، پیاده‌روی و دویدن، باغ‌های محوطه‌سازی‌شده | آبیاری، نگهداری | منبع آب آبیاری و اینکه چه کسی هزینهٔ نگهداری را می‌پردازد |
| مدیریت در محل و پارکینگ | حق مدیریت، امنیت | قرارداد مدیریت، مدت آن و اینکه چه کسی حق مدیریت را تعیین می‌کند |
تحویل یک پرسش زمانی هم اضافه می‌کند. مارس ۲۰۲۷ از ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ به‌اندازهٔ ۱۲۹ تا ۱۵۹ روز فاصله دارد (محاسبه‌شده)، و این تاریخ برای کل پروژه است، در حالی که طرح سه فاز و ۵۲ قطعهٔ ساختمانی برچسب‌دار دارد. فهرست بررسی تحویل برای چنین رزورتی ممکن است این‌گونه باشد.
تا ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶، محدودیت‌های خرید توسط خارجیان از فرمان‌قانون (Decree-Law) شمارهٔ ۸۹/۲۰۲۶ ناشی می‌شود (روزنامهٔ رسمی (Resmi Gazete) شمارهٔ 147، ۷ آگوست ۲۰۲۶). شورای وزیران آن را صادر کرده است، نه مجلس، و اعتبار ۹۰روزهٔ آن حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ به پایان می‌رسد مگر اینکه مجلس آن را تصویب کند. متن تلفیقی قانون ۵۲/۲۰۰۸ که دفتر قانون‌گذاری منتشر کرده هنوز عبارت سخت‌گیرانه‌تر سال ۲۰۲۴ را دارد.
جدول هزینه‌های اداره ثبت املاک (Land Registry) در روزنامهٔ رسمی شمارهٔ 197، ۷ اکتبر ۲۰۲۶ فقط تا ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۷ معتبر است. هر دو تاریخ پیش از تحویل مارس ۲۰۲۷ هستند، بنابراین قواعد زمان انتقال سند ممکن است با قواعد زمان امضا فرق کنند.
بر اساس فرمان، یک خارجی می‌تواند تا سه آپارتمان داشته باشد (شش آپارتمان برای اتباع کشورهایی که TRNC را به رسمیت می‌شناسند)، یا زمینی تا ۱٬۳۳۸ متر مربع همراه با یک خانه، یا یک خانهٔ مستقل روی حداکثر ۳٬۳۰۰ متر مربع، یا دو ویلای مستقل دوطبقه در یک پروژهٔ مسکن انبوه؛ متن قدیمی‌تر یک آپارتمان را مجاز می‌داند.
یک پروژهٔ مسکونی در منطقهٔ دارای کاربری مصوب می‌تواند تا ۸۰ درصد واحدهای خود را به خارجیان بفروشد، که در صورت اعمال این سقف در اینجا ۵۲۰ واحد از ۶۵۰ واحد می‌شود (محاسبه‌شده). در هر حال مجوز خرید از شورای وزیران لازم است.
صفحه قیمت‌ها را به پوند استرلینگ ذکر می‌کند، اما پول رسمی کشور لیر است، و شاخص قیمت مصرف‌کننده در ۱۲ ماه تا سپتامبر ۲۰۲۶ به‌اندازهٔ ۳۵٫۰۲ درصد افزایش یافت (مؤسسهٔ آمار). حق تمبر (stamp duty) قرارداد فروش ۰٫۵ درصد مبلغ ذکرشده است که به نرخ فروش مؤثر رسمی در روز تمبر زدن تبدیل می‌شود؛ بر قیمت «از»، این مبلغ GBP ۷۲۴٫۷۵ است (محاسبه‌شده: ۰٫۵ درصد از ۱۴۴٬۹۵۰) پیش از تبدیل (قانون حق تمبر).
مالیات بر ارزش افزوده (VAT) برای مسکن تا ۳۰۰ متر مربع متراژ سرپوشیده ۵ درصد است (مقررات VAT). اینکه قیمت «از» شامل آن هست یا نه ذکر نشده، و ۵ درصد از GBP ۱۴۴٬۹۵۰ معادل GBP ۷٬۲۴۷٫۵۰ می‌شود (محاسبه‌شده). با پیش‌پرداخت ۳۵ درصدی سازنده، قسط نخست بر آن قیمت GBP ۵۰٬۷۳۲٫۵۰ و ۶۵ درصد باقی‌مانده GBP ۹۴٬۲۱۷٫۵۰ خواهد بود (محاسبه‌شده)، که فرض می‌کند رقم «از» به یک واحد واقعی تعلق دارد.
| بازه (تا ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶) | چه اتفاقی می‌افتد | چه کسی | منبع |
|---|---|---|---|
| پیش از امضا | واحد دقیق، برچسب نقشه، متراژ و مبنای قیمت را کتباً تثبیت کنید | خریدار، سازنده | صفحهٔ سازنده |
| هنگام امضا | قرارداد فروش در اداره مالیات تمبر می‌خورد (۰٫۵ درصد مبلغ) | خریدار می‌پردازد مگر توافق دیگری شده باشد | قانون حق تمبر |
| ظرف ۱ ماه (مهلت مقرر در فرمان؛ تاریخ شروع آن باید با وکیل تأیید شود) | قرارداد تمبرخورده را در اداره ثبت املاک ناحیه ثبت کنید و درخواست مجوز بدهید، وگرنه قرارداد باطل است | خریدار یا وکیل | RG 147 |
| پیش از درخواست | سند کاندومینیوم یا حق ارتفاق باید وجود داشته باشد (فرمان در مواردی که تشکیل آن ممکن نبوده، پروانهٔ ساخت یا Planning Approval را برای ۲ سال مجاز می‌داند) | سازنده | قانون ۵۲/۲۰۰۸، RG 147 |
| مهلت قانونی ندارد | شورای وزیران تصمیم می‌گیرد و مجوز را منتشر می‌کند؛ زمان رسیدگی رسمی وجود ندارد | وزارت کشور | فهرست مدارک |
| حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ | فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ منقضی می‌شود مگر تصویب شود | مجلس | RG 147 |
| ظرف ۷۵ روز کاری از صدور مجوز (۶۰ روز در متن ۲۰۲۴) | هزینه‌های انتقال را بپردازید وگرنه مجوز ساقط می‌شود | خریدار، فروشنده | RG 147 |
| ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۷ | جدول هزینه‌های ۴ درصد، ۵٫۵ درصد و ۶ درصد بر اساس تعداد ملک منقضی می‌شود | شورای وزیران | RG 197 |
| مارس ۲۰۲۷ | تحویل اعلام‌شده توسط سازنده | سازنده | صفحهٔ سازنده |
| ظرف ۱ سال از صدور مجوز (۶ ماه در متن ۲۰۲۴) | انتقال سند را در اداره ثبت املاک امضا کنید وگرنه مجوز ساقط می‌شود | خریدار، فروشنده | RG 147 |
خارجیان می‌توانند ملکی را که خریده‌اند پس از پرداخت هزینه‌های اداره ثبت املاک رهن بگذارند، و ثبت رهن ۱ درصد بدهی تضمین‌شده هزینه دارد. اظهارات آژانس‌ها دربارهٔ وام بانکی با هم تناقض دارند (۷۵ درصد قیمت در یک راهنما، ۵۰ درصد در راهنمای دیگر) و هیچ رقم رسمی وجود ندارد، بنابراین طرح اقساط سازنده تنها ساختار تأمین مالی است که صفحه توصیف می‌کند. تصویر گسترده‌تر هزینه‌ها در راهنمای هزینه‌ها در همین سایت آمده است؛ جدول‌های رسمی بالا مرجع ارقام هستند.
سازنده هیچ دستهٔ سند مالکیت (title deed) را ذکر نکرده است. پرسش‌های متداول او می‌گوید خانه‌های Phuket «سند مالکیت روشن و قابل راستی‌آزمایی» دارند، اما نمی‌گوید زمین سند ترکی (Turkish title)، سند معاوضه‌ای (exchange title) یا دستهٔ دیگری است. راهنمایی دربارهٔ این دسته‌ها در همین سایت هست: راهنمای سند مالکیت.
دولت بریتانیا می‌گوید مالکیت بسیاری از املاک در شمال مورد اختلاف است، هزاران ادعا از سوی کسانی که در ۱۹۷۴ آواره شدند وجود دارد و خرید چنین ملکی می‌تواند پیامدهای مالی و حقوقی جدی داشته باشد (راهنمای دولت بریتانیا).
تاریخچهٔ خود اسنتپه این هشدار کلی را محلی می‌کند. رزورتی به این اندازه روی یک قطعهٔ مادر بزرگ قرار دارد و پژوهش هیچ شمارهٔ قطعهٔ منتشرشده‌ای برای آن نیافت. کمیسیون اموال غیرمنقول (Immovable Property Commission) درخواست‌ها را تا ۲۱ دسامبر ۲۰۲۷ می‌پذیرد و تا ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ تعداد ۸٬۸۲۰ درخواست ثبت‌شده گزارش می‌کند، اما بولتن‌های آن نام مکان ندارند (کمیسیون).
دادگاه دادگستری اتحادیهٔ اروپا در سال ۲۰۰۹ حکم داد که رأی یک دادگاه جمهوری قبرس دربارهٔ زمین در شمال را می‌توان در دیگر کشورهای عضو اجرا کرد (اطلاعیهٔ مطبوعاتی ۳۹/۰۹)، و دادگاه اروپایی حقوق بشر در ۲۰۱۰ کمیسیون را راه جبرانی دانست که باید نخست از آن استفاده شود (Demopoulos).
ساختار پرداخت ریسک دوم است. پیش‌پرداخت ۳۵ درصدی و سپس اقساط ۶۵ درصدی تا تکمیل، خریدار را ماه‌های زیادی در معرض ریسک می‌گذارد. راهنمای دولت بریتانیا طرح‌های پرداخت غایب در قراردادها، ساخت بدون پروانهٔ درست، دشواری دریافت گواهی تکمیل و سند مالکیت، و رهن سازنده روی زمین را در شمار مشکلات دیده‌شده در قبرس برمی‌شمارد. همچنین مشاورهٔ حقوقی مستقل را توصیه می‌کند، و وکیلی که هم برای فروشنده و هم برای سازنده کار کند یکی از مشکلاتی است که نام می‌برد.
هیچ شاخص رسمی قیمت یا آمار فروش برای TRNC یافت نشد، بنابراین قیمت «از» را نمی‌توان با بازار سنجید. اجازه‌های اقامت صادرشده در شمال از سوی جمهوری قبرس به رسمیت شناخته نمی‌شوند و قوانین اتحادیهٔ اروپا در آنجا معلق است.
| چه چیزی را درخواست کنیم | مرجع صادرکننده | چرا مهم است | محل راستی‌آزمایی |
|---|---|---|---|
| سند پژوهش اداره ثبت املاک برای قطعه | اداره ثبت املاک ناحیه (Tapu Amirliği)؛ اسنتپه در ناحیهٔ کرینیاست | مالک ثبت‌شده، رهن‌ها و محدودیت‌ها را نشان می‌دهد | اطلاعیهٔ اداره ثبت املاک |
| دستهٔ سند و تاریخچهٔ پیش از ۱۹۷۴ قطعهٔ مادر | اداره ثبت املاک، وکیل | زمین معاوضه‌ای یا زمین سابق یونانی-قبرسی ریسک بازگرداندن مالکیت دارد | راهنمای دولت بریتانیا |
| پروانهٔ ساخت، Planning Approval، گواهی تأیید نهایی | شهرداری چاتالکوی-اسنتپه، واحد شهرسازی | تأیید می‌کند ساختمان‌ها مجاز و تأییدشده‌اند | قانون ۱۵/۲۰۲۲ |
| سند کاندومینیوم یا حق ارتفاق برای واحد | اداره ثبت املاک | پیش از درخواست مجوز لازم است | قانون ۵۲/۲۰۰۸ |
| مجوز خرید و بررسی سقف مالکیت | وزارت کشور، واحد املاک | بدون ثبت به‌موقع و مجوز، قرارداد باطل است | فهرست مدارک |
| رهن یا بار حقوقی روی زمین | اداره ثبت املاک | تأمین مالی سازنده ممکن است روی زمین تضمین شده باشد | راهنمای دولت بریتانیا |
| مجوز بهره‌بردار برای اسپا، رستوران، کلینیک | در پژوهش مشخص نشد؛ از سازنده بپرسید کدام مرجع آن را صادر می‌کند | امکانات ممکن است توسط اشخاص ثالث اداره شوند | خلأ در منابع |
| ثبت برای اجاره‌های تا ۶۰ روز | اداره برنامه‌ریزی گردشگری | پیش از اجارهٔ تعطیلاتی لازم است | قانون خانه‌های تعطیلات |
| پروژه | وضعیت طبق انتشار | تعداد واحد طبق انتشار | منطقه | انواع واحد | قیمت «از» منتشرشده |
|---|---|---|---|---|---|
| Aloha Homes | در فهرست «در حال انجام»؛ دسامبر ۲۰۲۶ (نسخهٔ فارسی: آماده) | ۴۰۰ (کارت صفحهٔ اصلی: ۴۵۰) | اسنتپه | ویلا، آپارتمان ۱+۱، بانگالو، پنت‌هاوس لافت ۲+۱ | GBP ۱۵۴٬۹۵۰ |
| Bahamas Homes | در فهرست «در حال انجام»؛ «Ready to Move In» | ۴۴۰ (صفحهٔ اصلی: ۷۰۰؛ متن: ۲۸۴ + ۳۰۴ در فازهای II و III) | اسنتپه | آپارتمان، ویلاهای ساحلی و دریایی | GBP ۹۴٬۹۵۰ |
| Hawaii Homes | در فهرست «در حال انجام»؛ «Ready to Move In» | ۴۵۰ (صفحهٔ اصلی: ۴۹۰) | اسنتپه | استودیو در ۲۲ بلوک، پنت‌هاوس لافت در ۸ بلوک، ۱۰ ویلا | GBP ۹۹٬۹۵۰ |
| Phuket Wellness Resort Esentepe (همین صفحه) | در فهرست «در حال انجام»؛ مارس ۲۰۲۷ (ترکی: آماده) | ۶۵۰ | اسنتپه | آپارتمان، استودیو، ویلا | GBP ۱۴۴٬۹۵۰ |
| Edremit Villas | در حال انجام؛ ژانویهٔ ۲۰۲۸ | ۱۴ ویلا | «Esentepe, Kyrenia» در صفحهٔ پروژه‌ها | ویلا | GBP ۱٬۴۵۰٬۰۰۰ |
| Maldives Homes | تکمیل‌شده (سه‌ماههٔ چهارم، Q4 ۲۰۲۵)؛ «Sold Out» (فروخته‌شده) | ۱۲۰ در آمار، ۵۵ در متن | «Esentepe Coast» | آپارتمان ۱+۱ تا ۳+۱، ۱۰ ویلا | منتشر نشده |
| Pearl Island | تکمیل‌شده؛ «Ready to Move In» | ۱۵۶ استودیو در متن (آمار: ۸۰) | اسنتپه (فوتر: Bahçeli) | استودیوهای ۳۵ متر مربعی | GBP ۲۲۰٬۰۰۰ (صفحات دیگر ۱۴۹٬۸۰۰ و ۲۹۹٬۹۵۰ را نشان می‌دهند) |
| Mykonos Homes | تکمیل‌شده؛ «Resale Only» (فقط فروش دست‌دوم) | ۸۰ (۸ ویلا، ۷۲ آپارتمان) | «Seafront, Karpaz Gate» (Karpaz Gate: دروازهٔ کارپاز) | ویلاهای ۳+۱، آپارتمان ۱+۱ تا ۳+۱ | منتشر نشده |
| Moonlight Villas | تکمیل‌شده؛ «Resale Only» | ۶ ویلا (آمار: ۸۰) | اسنتپه | ویلاهای دوبلکس | منتشر نشده |
| Idyll Homes | تکمیل‌شده؛ «Resale Only» | ذکر نشده (۷ بلوک) | اسنتپه | آپارتمان‌های ۱+۱ و ۲+۱ | منتشر نشده |
بر اساس تعداد واحدهای اعلام‌شده، این طرح بزرگ‌ترین از ده پروژه است: ۶۵۰ واحد در برابر ۴۵۰، ۴۴۰ و ۴۰۰ برای Hawaii، Bahamas و Aloha، یعنی به‌ترتیب ۲۰۰، ۲۱۰ و ۲۵۰ واحد بیشتر (محاسبه‌شده). قیمت «از» آن بین Hawaii Homes و Aloha Homes قرار دارد و GBP ۱۰٬۰۰۰ پایین‌تر از Aloha است. در میان ده توصیف سازنده که برای این راهنما خوانده شد، توصیف Phuket تنها توصیفی است که عمدتاً از یک فهرست امکانات ساخته شده؛ بقیه بیشتر مشخصات ساخت‌وساز هستند.
نشانگرهای نقشهٔ سازنده Aloha، Bahamas و Hawaii را در فاصلهٔ حداکثر ۵٫۰ کیلومتری این طرح قرار می‌دهند، در حالی که نشانگر Edremit Villas ۳۷٫۳ کیلومتر به سمت غرب است (محاسبه‌شده). پنج پروژهٔ تکمیل‌شده یک نشانگر مشترک گردشده و جایگزین دارند و قابل مقایسه نیستند. برچسب «Ready to Move In» روی هر ده صفحه دیده می‌شود، بنابراین چیزی را از چیز دیگر جدا نمی‌کند. برای طرح یک سازندهٔ دیگر در همین روستا، Caesar Cliff Esentepe را ببینید که در این سایت به‌عنوان طرح برنامه‌ریزی‌شده فهرست شده است.
هر آنچه در این بخش آمده اظهار خود سازنده است و از صفحهٔ دربارهٔ ما و پروفایل شرکت او گرفته شده است. صفحهٔ دربارهٔ ما Cyprus Constructions را «سازنده‌ای حرفه‌ای که املاک باکیفیت در قبرس شمالی ارائه می‌دهد» می‌نامد. آمار آن «۲۸+» سال فعالیت در صنعت، «۲۰۰۰+» ملک تحویل‌شده، «۶۰+» ملیت خدمت‌گرفته و «۲۴+» جایزه را نشان می‌دهد. این‌ها ارقام بازاریابی هستند و همان صفحه هیچ جایزه‌ای را نام نمی‌برد.
صفحات سازنده بازه‌های زمانی متفاوتی هم می‌دهند: زیرعنوان صفحهٔ دربارهٔ ما می‌گوید «بیش از یک دهه»، در حالی که فوتر می‌گوید «بیش از ۲۰ سال»، بنابراین عدد ۲۸ سال از روی صفحه قابل راستی‌آزمایی نیست. پروفایل شرکت آن را «شرکت پیشروی توسعهٔ املاک مستقر در قبرس شمالی» توصیف می‌کند، با پروژه‌های مسکونی، رزورت و سرمایه‌گذاری‌محور در کرینیا، Bahceli، اسنتپه و فاماگوستا. هیچ‌یک از ده پروژهٔ فهرست‌شده در صفحهٔ پروژه‌های آن در فاماگوستا نیست.
پروفایل هماهنگی حقوقی داخلی و مدیریت املاک را در شمار خدمات برمی‌شمارد. صفحات خوانده‌شده نه شمارهٔ ثبت شرکت و نه نام مدیری را چاپ کرده‌اند. سایت به یک پورتال اجاره و مهمان‌داری و دیگر برندهای گروه پیوند می‌دهد که در اینجا توصیف نمی‌شوند.
Phuket Wellness Resort Esentepe نام فهرستی است که در اینجا برای پروژه‌ای به کار رفته که Cyprus Constructions آن را Phuket Health & Wellness Resort می‌نامد. صفحهٔ سازنده ۶۵۰ واحد در سه فاز، فهرست امکاناتی که با استخر سرپوشیدهٔ گرم، اسپا، باشگاه و مرکز سلامت آغاز می‌شود، قیمت «از» GBP ۱۴۴٬۹۵۰ و تاریخ تحویل مارس ۲۰۲۷ را نشان می‌دهد. هیچ شرکت مدیریتی و هیچ دستهٔ سند مالکیتی نام نبرده است. «Phuket» نام تجاری سازنده است؛ هیچ چیز در صفحه این طرح را به تایلند مربوط نمی‌کند.
صفحهٔ سازنده اسنتپه را در ناحیهٔ کرینیا (Girne) نام می‌برد. مرکز روستا در خط مستقیم ۲۳٫۷ کیلومتر و از مسیر جاده ۲۷٫۷ کیلومتر تا قلعهٔ کرینیا فاصله دارد. نشانگر نقشهٔ سازنده ۷٫۶ کیلومتر در جهت شرق-شمال‌شرقی مرکز روستا قرار دارد و ۳۱٫۰ کیلومتر در خط مستقیم و ۳۶٫۴ کیلومتر از مسیر جاده (حدود ۴۶ دقیقه) از قلعهٔ کرینیا فاصله دارد (محاسبه‌شده؛ برآورد OSRM، بدون ترافیک). صفحه هیچ شمارهٔ قطعه‌ای منتشر نمی‌کند، بنابراین خریدار باید آن را بگیرد و در اداره ثبت املاک بررسی کند.
صفحه ناسازگار است. نسخهٔ انگلیسی تحویل را مارس ۲۰۲۷ می‌نویسد، در حالی که برچسب بخش اصلی «Ready to Move In» را نشان می‌دهد؛ نسخهٔ ترکی هم می‌گوید آماده است. همین برچسب روی هر صفحهٔ پروژه، از جمله پروژه‌ای که تحویل آن برای ژانویهٔ ۲۰۲۸ است، دیده می‌شود، بنابراین مدرک نیست. مارس ۲۰۲۷ از ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ به‌اندازهٔ ۱۲۹ تا ۱۵۹ روز فاصله دارد (محاسبه‌شده). خریدار می‌تواند برای هر فاز و برچسب ساختمان یک تاریخ تحویل مکتوب و مدارک تحویل را درخواست کند.
صفحهٔ پروژه‌ها و بخش اصلی «از» GBP ۱۴۴٬۹۵۰ را نشان می‌دهند. هیچ فهرست قیمت واحدی منتشر نشده و ارزان‌ترین کارت واحد GBP ۲۲۵٬۰۰۰ را نشان می‌دهد که ۵۵ درصد بیشتر است. دو کارت برای ویلاهای ۲+۱ مبلغ GBP ۲٬۲۵۰٬۰۰۰ و GBP ۳۲۰٬۰۰۰ را نشان می‌دهند. بنابراین رقم «از» یک حداقل بازاریابی است. آمار سازنده یک طرح پرداخت ۳۵ درصد پیش‌پرداخت و ۶۵ درصد تا تکمیل است؛ اینکه قیمت شامل ۵ درصد VAT هست یا نه ذکر نشده است.
هیچ متراژ کلی منتشر نشده است. نقشه‌ها فقط مساحت اتاق‌ها را چاپ می‌کنند: ویلایی با اتاق‌های خواب ۱۴، ۱۰ و ۹ متر مربع، نشیمن و آشپزخانهٔ ۲۸٫۵ متر مربع، تراس ۲۲ متر مربع و استخر ۳۸ متر مربع؛ پنت‌هاوس استودیویی با نشیمن و آشپزخانهٔ ۲۵٫۱ متر مربع، سرویس بهداشتی و دوش ۴٫۱ متر مربع و تراس ۷٫۸ متر مربع؛ و یک اتاق خواب لافت ۱۷ متر مربع. متراژهای کارت‌ها مقادیر قالب مشترک با پروژه‌های دیگرند. متراژ خالص و ناخالص سرپوشیده باید برای واحد دقیق درخواست شود.
صفحه نمی‌گوید. پرسش‌های متداول سازنده بیان می‌کند که هزینه‌ها نگهداری فضاهای مشترک، استخرها، باغ‌ها، امنیت و امکانات را پوشش می‌دهند، با نوع واحد فرق می‌کنند و در قرارداد خرید فهرست شده‌اند، اما مبلغی نمی‌دهد. نمی‌گوید چه کسی اسپا، رستوران یا کلینیک دندانپزشکی را اداره می‌کند، یا ساکنان به ازای هر بار استفاده می‌پردازند یا نه. این موارد باید کتباً تثبیت شوند، همراه با شارژ خدمات سال اول.
هیچ‌کدام ذکر نشده است. پرسش‌های متداول سازنده می‌گوید خانه‌ها «سند مالکیت روشن و قابل راستی‌آزمایی» دارند، بدون اینکه دسته‌ای را نام ببرد. اسنتپه تا سال ۱۹۷۴ روستایی کاملاً یونانی-قبرسی بود، بنابراین تاریخچهٔ قطعهٔ مادر اهمیت دارد. سند پژوهش اداره ثبت املاک ناحیه مالک ثبت‌شده، رهن‌ها و محدودیت‌ها را نشان می‌دهد، و درخواست به کمیسیون اموال غیرمنقول تا ۲۱ دسامبر ۲۰۲۷ باز است.
تا ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶، فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ تا سه آپارتمان (شش آپارتمان برای اتباع کشورهای شناسنده) یا گزینه‌های زمین، خانه و ویلا را که در بخش ۵ شرح داده شد مجاز می‌داند. متن تلفیقی قانون ۵۲/۲۰۰۸ که دفتر قانون‌گذاری منتشر کرده سقف را همچنان یک آپارتمان نگه داشته است. اعتبار ۹۰روزهٔ فرمان حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ به پایان می‌رسد مگر مجلس آن را تصویب کند، و هر خرید به مجوز شورای وزیران نیاز دارد. وکیل باید تأیید کند در روز امضا کدام متن اعمال می‌شود.
خرید شهروندی نمی‌دهد؛ مسیر آن در راهنمای شهروندی شرح داده شده است. اجازه‌های اقامت مبتنی بر ملک (مقررات اقامت و ویزا) به ارزش بستگی دارند: با سند به نام متقاضی، GBP ۳۰۰٬۰۰۰ یا بیشتر اجازهٔ اقامت ۱۰ساله می‌دهد و کمتر از آن اجازهٔ ۵ساله بدون آزمون درآمد؛ قرارداد تمبرخورده به‌تنهایی برای مبالغ زیر GBP ۳۰۰٬۰۰۰ اثبات درآمد می‌خواهد. دست‌کم یک‌سوم قیمت باید پرداخت و درخواست اجازهٔ اقامت ثبت شده باشد، و پیش‌پرداخت ۳۵ درصدی از یک‌سوم بیشتر می‌شود.
پرسش‌های متداول سازنده می‌گوید مدیریت اجارهٔ اختیاری ارائه می‌شود و هیچ تضمین ثابتی داده نمی‌شود. اجاره مشمول ۱۰ درصد کسر مالیات در مبدأ به‌عنوان مالیات نهایی برای اشخاص حقیقی است (قانون مالیات بر درآمد)، و اجاره‌های تا ۶۰ روز بر اساس قانون خانه‌های تعطیلات نیاز به ثبت دارند. جنبهٔ حقوقی اجاره‌های کوتاه‌مدت در راهنمای رعایت مقررات اجارهٔ کوتاه‌مدت آمده است. هیچ رقم بازدهی برای این پروژه منتشر نشده و هیچ رقمی در اینجا به کار نرفته است.
آخرین بررسی: ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶. منابع:
این متن مشاورهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.
"*" indicates required fields
