ملک در تاتلیسو: قوانین، هزینه‌ها، ۱۴ پروژه

این راهنما که آخرین بررسی آن در ۴ نوامبر ۲۰۲۶ انجام شده است، آنچه را سوابق رسمی، نقشه‌های عمومی و صفحه‌های سازندگان دربارهٔ ملک در تاتلیسو، قبرس شمالی می‌گویند بیان می‌کند: روستایی در ساحل شمالی که در زبان یونانی آکانتو (Akanthou؛ یونانی: Ακανθού) و در ترکی تاتلیسو (Tatlısu) نامیده می‌شود. راهنما توضیح می‌دهد که این روستا به کدام منطقه و کدام شهرداری تعلق دارد، جاده‌ها تا کرنیا، فاماگوستا، نیکوزیا و فرودگاه ارجان چقدر زمان می‌برند، سرشماری ۲۰۱۱ چه تعدادی را ثبت کرده است، نزدیک‌ترین ایستگاه‌های هواشناسی چه اقلیمی را ثبت می‌کنند، نقشهٔ آزاد کدام خدمات را فهرست کرده است، و ۱۴ پروژهٔ صفحهٔ تاتلیسوی این سایت دربارهٔ واحدها، متراژها، وضعیت ساخت و قیمت چه می‌گویند. پس از آن، قواعد خرید، هزینه‌ها و مالیات‌هایی را بیان می‌کند که تا امروز بر خریدار خارجی اعمال می‌شوند.

هر عدد با یک منبع و یک تاریخ همراه است. فاصله‌ها در ۴ نوامبر ۲۰۲۶ مسیریابی شده‌اند، قواعد حقوقی از روزنامهٔ رسمی (Official Gazette) و پورتال قوانین جمهوری ترک قبرس شمالی (TRNC) خوانده شده‌اند، و قیمت‌ها یا به‌صورت قیمت‌های «از» تاریخ‌دار سازندگان آمده‌اند یا به‌صورت قیمت‌های پیشنهادی که در پورتال‌های آژانس‌ها دیده شده‌اند. پیش از خواندن ادامهٔ متن یک نکته را باید دانست: صفحه‌های سازندگان چند پروژه را «تاتلیسو، فاماگوستا» معرفی می‌کنند، اما نشانگر نقشه در برخی از همان صفحه‌ها در داخل روستای همسایهٔ باهچلی (Bahçeli) در منطقهٔ کرنیا قرار می‌گیرد. بخش‌های مربوط به آگهی‌ها و نشانگرهای نقشه نشان می‌دهند کدام کدام است، تا بتوان ملک در تاتلیسو را با ملک در جاهای دیگر بر یک مبنای واحد سنجید.

جایگاه ملک در تاتلیسو: منطقه، شهرداری و مرز

تاتلیسو روستایی در ساحل شمالی قبرس است، میان رشته‌کوه کرنیا (Beşparmak) و دریا، در شرق اسنتپه و غرب شبه‌جزیرهٔ کارپاز. نقطهٔ مرکز روستا که برای مسیریابی در این صفحه به کار رفته ۳۵٫۳۷۴ شمالی و ۳۳٫۷۵۶ شرقی است و از مرز روستا در OpenStreetMap گرفته شده است (OpenStreetMap relation 16300857). بر پایهٔ همان نقشه، روستا در منطقهٔ غازی‌ماگوسا (فاماگوستا) در قبرس شمالی قرار دارد، و مقالهٔ ویکی‌پدیا دربارهٔ روستا همین منطقهٔ واقعی را ذکر می‌کند و می‌افزاید که جمهوری قبرس آن را بخشی از منطقهٔ فاماگوستای خود می‌شمارد (ویکی‌پدیا: آکانتو). این روستا در منطقهٔ ایسکله نیست؛ ایسکله در امتداد جادهٔ کارپاز دورتر به سمت شرق قرار دارد.

جدول سرشماری ۲۰۱۱ تاتلیسو را در بلوک منطقهٔ غازی‌ماگوسا و در زیرمنطقهٔ گچیتکاله فهرست کرده و سه محله برایش آورده است: آکتونچ (Aktunç)، کوچوک‌ارنکوی (Küçükerenköy) و یالی (Yalı) (سرشماری ۲۰۱۱ جمهوری ترک قبرس شمالی، جدول ۳). قانون ۱۵/۲۰۲۲ که شهرداری‌های جمهوری را در ۱۸ شهرداری ادغام کرد، شهرداری تاتلیسو را با شمارهٔ ۱۷ و تنها یک روستا، یعنی تاتلیسو، فهرست می‌کند (قانون ۱۵/۲۰۲۲). روستای همسایهٔ باهچلی جزو آن نیست: همان قانون باهچلی را به شهرداری کاتالکوی-اسنتپه متصل می‌کند و سرشماری ۲۰۱۱ آن را زیر اسنتپه در منطقهٔ کرنیا (Girne) شمرده است. تصمیم شورای وزیران در روزنامهٔ رسمی شمارهٔ ۲۱۴ مورخ ۳ نوامبر ۲۰۲۶ همچنان قطعاتی را «در تاتلیسو، وابسته به منطقهٔ غازی‌ماگوسا» توصیف می‌کند، که همان عبارتی است که خود اداره امروز به کار می‌برد.

منطقه در عمل اهمیت دارد، زیرا اداره ثبت املاک، فهرست مجوزهای شورای وزیران و مقام محلی همه از آن پیروی می‌کنند. قطعه‌ای که در سمت تاتلیسوی مرز باشد را اداره ثبت املاک غازی‌ماگوسا و شهرداری تاتلیسو اداره می‌کنند؛ قطعه‌ای که در سمت باهچلی باشد، به‌طور کلی در حوزهٔ اداره ثبت املاک کرنیا (Girne) و شهرداری کاتالکوی-اسنتپه است. برای ۱۴ پروژهٔ این سایت این تفاوت صرفاً نظری نیست، چون شش پروژه نشانگر نقشه دارند و نشانگرها در دو سوی خط مرز می‌افتند، چنان‌که بخش نشانگرهای نقشه در ادامه نشان می‌دهد. بنابراین کسی که ملک در تاتلیسو را با منطقهٔ همسایهٔ اسنتپه مقایسه می‌کند باید شمارهٔ قطعه را بررسی کند و تنها به نام روستا در بروشور بسنده نکند.

فاصله‌ها و زمان رانندگی از تاتلیسو تا کرنیا، فاماگوستا، نیکوزیا و ارجان

این جدول فاصله‌های جاده‌ای و زمان رانندگی را از نقطهٔ مرکز روستا و از نشانگر Malibu Zone ۶ می‌دهد که حدود ۷ km غربی‌تر از آن قرار دارد. هر دو در ۴ نوامبر ۲۰۲۶ با مسیریاب عمومی OSRM (Project OSRM) روی جاده‌های OpenStreetMap مسیریابی شده‌اند؛ زمان‌ها ترافیک روان و بدون توقف را فرض می‌کنند، پس شبکهٔ جاده‌ای را توصیف می‌کنند، نه یک سفر معمولی را. فاصله‌های خط مستقیم با فرمول هاورساین محاسبه شده‌اند. مختصات مقصدها از OpenStreetMap یا ویکی‌پدیا آمده است.

از این جدول سه برداشت به دست می‌آید. نخست، روستا از نظر جاده‌ای تقریباً از دو شهر بزرگ ساحل به یک فاصله است: ۴۵٫۶ km تا قلعهٔ کرنیا و ۵۰٫۰ km تا نقطهٔ شهر دیواردار فاماگوستا، و به همین دلیل روستا را اغلب تقریباً در میانهٔ راه آن دو توصیف می‌کنند. دوم، فرودگاه نزدیک نیست: ارجان از مرکز روستا ۵۲٫۶ km و حدود ۵۳ دقیقه با جاده فاصله دارد، و از نشانگر Zone ۶ ۴۹٫۱ km و حدود ۴۸ دقیقه؛ بنابراین حتی انتهای غربی هم به ۴۵ دقیقه‌ای که بعضی صفحه‌ها ذکر می‌کنند نمی‌رسد. سوم، نشانگرهای غربی از کرنیا و دانشگاه بین‌المللی فاینال ۸ تا ۱۰ km نزدیک‌ترند، در حالی که مرکز روستا به قلعهٔ کانتارا و مارینای کارپاز گیت نزدیک‌تر است. هر کس ملک در تاتلیسو را با یک آپارتمان در کرنیا یا فاماگوستا مقایسه کند، در واقع رانندگی روزانهٔ تقریباً ۴۵ تا ۵۰ دقیقه را در هر دو جهت مقایسه می‌کند.

صفحه‌های پروژه‌ها دربارهٔ همین فاصله‌ها چه می‌گویند

چند صفحهٔ سازنده و پورتال زمان رانندگی یا کیلومتر ذکر می‌کنند. مقایسهٔ زیر این گفته‌ها را کنار مقادیر مسیریابی‌شده می‌گذارد. ارقام نقل‌شده از خود فروشنده‌اند و از نقطه‌ای مشخص اندازه‌گیری نشده‌اند، بنابراین ممکن است اختلاف به نقطهٔ شروع متفاوت برگردد، نه به یک اشتباه.

منابع عبارت‌اند از سایت K-Islands، آگهی TEKCE شمارهٔ ECN-00120 و صفحهٔ Carrington Malibu، که همگی در ۴ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شده‌اند. چون این صفحه‌ها نمی‌گویند فاصله‌هایشان از کجا آغاز می‌شود، ستون‌های مسیریابی‌شده دو نقطهٔ شروع می‌دهند: یکی در مرکز روستا و دیگری در انتهای غربی مرز تاتلیسو.

نام‌ها، تاریخ و جمعیت تاتلیسو

نام یونانی این روستا آکانتو (Ακανθού) است. ویکی‌پدیا ثبت کرده است که حدود ۱٬۳۰۰ قبرسی یونانی در ۱۹۷۴ از آن آواره شدند، حدود ۱۰۰ ترک قبرسی آواره از روستای ماری (Mari) در آنجا اسکان یافتند، و نام آن در ۱۹۷۵ به تاتلیسو تغییر کرد (ویکی‌پدیا: آکانتو). صفحهٔ تاریخچهٔ خود شهرداری، تأسیس سکونتگاه کنونی را ۱۹۷۵ ذکر می‌کند، می‌گوید همهٔ ساکنان آن مهاجرند، بعضی از جنوب جزیره و بعضی از مناطق مختلف ترکیه، و می‌گوید این نام از روستایی به نام تاتلیسو در جنوب گرفته شده که بعضی از خانواده‌ها از آنجا آمده‌اند (شهرداری تاتلیسو: تاریخچه). همین صفحه شکل قدیمی‌تر نام، یعنی آکاتو (Akatu)، را یادآوری می‌کند و می‌گوید کلیسای بزرگ مرکز روستا اکنون به‌عنوان مسجد تاتلیسو به کار می‌رود. در ترکی، «tatlı su» یعنی آب شیرین، به‌معنای تحت‌اللفظی «آب شیرین»، و پورتال‌ها نام را همین‌گونه توضیح می‌دهند.

این منطقه از خود روستا کهن‌تر است. ویکی‌پدیا قدیمی‌ترین سکونتگاه مرتبط با روستای امروزی را در کوفس (Kouphes)، حدود ۳٫۲ km شمال‌غربی، قرار می‌دهد و یادآور می‌شود که محوطهٔ نوسنگی چیفتلیک‌دوزو (Çiftlikdüzü) در نزدیکی، با قدمت ۸۴۰۰ پیش از میلاد، ممکن است قدیمی‌ترین سکونتگاه قبرس باشد. همچنین ثبت کرده است که سربازان عثمانی به فرماندهی احمد پاشا چیفیتوغلو (Çıfıtoğlu Ahmet Pasha) میان ۱۶۸۰ و ۱۶۸۸ در اینجا پیاده شدند، و اینکه شهر باستانی پرگامون و کلیسای پاناگیا پرگامینیوتیسا (Panagia Pergaminiotissa)، که در ۲۰۰۹ مرمت شد، حدود ۵ km شرق‌تر قرار دارند. محوطهٔ کلیسا بر پایهٔ همان مسیریابی بالا ۶٫۶ km از مرکز روستا با جاده فاصله دارد. شبکهٔ Cittaslow تاتلیسو را در ۲۰۱۹ گواهی‌شده فهرست می‌کند و در میان ویژگی‌های آن یک منطقهٔ ویژهٔ حفاظت زیست‌محیطی، یک مرکز اطلاع‌رسانی طبیعت، سکونتگاه نوسنگی، یک موزهٔ قبرس کوچک‌شده و یک دهکدهٔ تعطیلات را نام می‌برد (Cittaslow: تاتلیسو).

آخرین شمارش در سطح محله، سرشماری ۲۰۱۱ است. این سرشماری ۱٬۴۵۹ ساکن در تاتلیسو ثبت کرد، شامل ۷۴۷ مرد و ۷۱۲ زن، که ۲٫۱٪ از ۶۹٬۷۴۱ نفری است که در منطقهٔ غازی‌ماگوسا شمرده شدند. سه محله عبارت بودند از آکتونچ با ۶۷۱، یالی با ۴۴۹ و کوچوک‌ارنکوی با ۳۳۹ نفر. صفحهٔ تاریخچهٔ شهرداری رقمی بالاتر، حدود ۲٬۷۰۰ ساکن که حدود ۱٬۲۰۰ نفر از آنان غیرشهروندند، بدون ذکر تاریخ می‌دهد و Cittaslow حدود ۲٬۰۰۰ را؛ هیچ‌کدام شمارش سرشماری نیستند، بنابراین رقم ۲۰۱۱ همان است که برای مقایسه‌ها در اینجا به کار رفته است.

یکی از این سه محله برای خریداران اهمیت دارد: کوچوک‌ارنکوی نامی است که صفحهٔ Döveç Group برای پروژهٔ Natulux در معرفی موقعیت آن به کار می‌برد («منطقهٔ Küçük Erenköy»)، پس این پروژه در محله‌ای از تاتلیسو قرار دارد، نه در زیرمنطقهٔ جداگانهٔ ارنکوی در شرق.

اقلیم در نزدیک‌ترین ایستگاه‌های ساحل شمالی به تاتلیسو

هیچ ایستگاه هواشناسی در سالنامهٔ رسمی در خود تاتلیسو نیست. نزدیک‌ترین ایستگاه‌های اداره هواشناسی در سالنامهٔ آماری ۲۰۲۴ عبارت‌اند از کرنیا (Girne؛ ۷ متر بالاتر از سطح دریا) در غرب و غازی‌ماگوسا (۷ متر) در جنوب‌شرق، و جدول میانگین‌های ماهانه و بارش ۲۰۲۴ آن‌ها را نشان می‌دهد (سالنامهٔ آماری ۲۰۲۴ جمهوری ترک قبرس شمالی). سالنامه اقلیم جزیره را مدیترانه‌ای توصیف می‌کند، با تابستان‌های گرم و خشک و زمستان‌های ملایم و بارانی، تابستان از ژوئن تا سپتامبر، زمستان از نوامبر تا مارس، و بیشترین بارش میان اکتبر و مارس. تاتلیسو میان این دو ایستگاه قرار دارد، پس قرائت‌های خودش با هر دو فرق خواهد داشت؛ ارقام ساحل را توصیف می‌کنند، نه روستا را.

دو ایستگاه در دما همخوانی نزدیکی دارند: گرم‌ترین ماه، ژوئیه بود با ۳۰٫۷ °C در کرنیا و ۳۰٫۰ °C در غازی‌ماگوسا، و خنک‌ترین ماه‌ها ژانویه و فوریه بودند با ۱۵٫۰ °C در کرنیا و ۱۴٫۷ تا ۱۵٫۰ °C در غازی‌ماگوسا. مجموع بارش که در اینجا با جمع دوازده رقم ماهانه محاسبه شده، ۵۰۹٫۲ mm در کرنیا و ۳۶۴٫۶ mm در غازی‌ماگوسا بود، بی‌آنکه در ژوئن یا اکتبر در هیچ‌یک از دو ایستگاه بارشی ثبت شده باشد. اینها قرائت‌های یک سال‌اند، پس الگوی فصلی را نشان می‌دهند، نه میانگین بلندمدت را. برای خریدار، نکته‌های کاربردی این است که ماه‌های تابستان در دو سوی تاتلیسو گرم و خشک‌اند و بیشتر باران میان نوامبر و آوریل بارید.

خدمات پیرامون تاتلیسو: درمان، مدرسه، فروشگاه و دریا

نقشهٔ آزاد مجموعهٔ اندکی از خدمات محلی را در داخل مرز تاتلیسو فهرست می‌کند (پرسش در ۴ نوامبر ۲۰۲۶ روی OpenStreetMap اجرا شد؛ این نقشه را داوطلبان ویرایش می‌کنند، پس نبودن یک مورد ثابت نمی‌کند که وجود ندارد). این خدمات همراه با فاصلهٔ جاده‌ای از نقطهٔ مرکز روستا آمده‌اند.

نزدیک‌ترین بیمارستان‌ها در خود روستا نیستند. بیمارستان آکچیچک (Akçiçek) در کرنیا ۴۴٫۸ km و حدود ۴۸ دقیقه فاصله دارد و بیمارستان دولتی غازی‌ماگوسا ۴۴٫۹ km و حدود ۴۷ دقیقه، هر دو از مرکز روستا؛ از نشانگر Zone ۶ فاصله‌ها ۳۵٫۰ km (۳۷ دقیقه) و ۴۱٫۴ km (۴۱ دقیقه) است. دانشگاه‌ها در فاصلهٔ ۴۱ تا ۶۳ km از روستا هستند: دانشگاه بین‌المللی فاینال ۴۱٫۲ km، دانشگاه مدیترانهٔ شرقی ۴۵٫۲ km، دانشگاه آمریکایی کرنیا ۵۰٫۲ km و دانشگاه خاور نزدیک ۶۲٫۸ km. برای خرید روزانه فراتر از روستا، اسنتپه ۲۲٫۳ km و حدود ۲۵ دقیقه فاصله دارد. صفحهٔ این سایت دربارهٔ منطقهٔ کرنیا (Girne) و منطقهٔ فاماگوستا دو شهر بزرگ‌تری را پوشش می‌دهند که روستا برای بیمارستان و دانشگاه به آن‌ها وابسته است.

۱۴ پروژهٔ صفحهٔ تاتلیسوی این سایت: سازندگان، واحدها، وضعیت ساخت و قیمت‌ها

این جدول هر ۱۴ آگهی را که در این سایت برچسب تاتلیسو دارند فهرست می‌کند. نام سازندگان، تعداد واحدها، متراژها، برچسب‌های وضعیت و سال‌های تحویل از صفحهٔ هر سازنده و از راهنمای این سایت برای همان پروژه خوانده شده‌اند؛ قیمت‌های «از» در ۴ نوامبر ۲۰۲۶ دوباره از سایت سازنده خوانده شدند. خط تیره یعنی صفحهٔ سازنده رقمی چاپ نکرده است. قیمت «از» پایین‌ترین رقم روی کارت پروژه است، نه یک پیشنهاد، و صفحه‌های سازندگان نمی‌گویند کدام نوع واحد آن را دارد، مگر آنکه جدول بگوید.

دستهٔ سند مالکیت در جدول نیست، چون هیچ‌یک از ۱۴ صفحه آن را ذکر نمی‌کند، و به همین دلیل بخش سند مالکیت در ادامه توضیح می‌دهد دسته چگونه یافت می‌شود. چند الگو به چشم می‌خورد. Carrington هفت آگهی از ۱۴ آگهی را در اختیار دارد، و شش آگهی‌ای که طرح پرداخت چاپ می‌کنند همان عبارت را به کار می‌برند: پیش‌پرداخت ۵٬۰۰۰ (به GBP، EUR یا USD)، ۳۵٪ ظرف چهار هفته و ۶۵٪ باقی‌مانده طی دو یا سه سال بدون بهره، بر پایهٔ صفحه‌های سازنده (Carrington: Malibu). Döveç Group دو پروژه دارد، Natulux با ۹۷ واحد و La Casalia با ۴۵۴ واحد، که روی هم ۵۵۱ واحد می‌شود. دو پروژهٔ Afik Group، یعنی Caesar Bay و Caesar Breeze، در صفحهٔ پروژه‌های آن قیمتی ندارند، و صفحهٔ Hillside از Isatis Construction Group فقط دو نوع آپارتمان چاپ می‌کند (Isatis: Hillside).

هرجا صفحه‌های سازنده دو تاریخ دارند، هر دو آمده‌اند. کارت Atlantis Pearl تحویل را ۲۰۳۰ می‌گوید ولی متنش تکمیل در ۲۰۲۸ را؛ کارت Lagoon ۲۰۲۹ می‌گوید و متنش ۲۰۲۸؛ کارت Malibu Zone ۵ ۲۰۲۷ می‌گوید و متنش ۲۰۲۸. Natulux و La Casalia هر کدام یک تاریخ منتشر می‌کنند (مه ۲۰۲۷ و دسامبر ۲۰۲۷). تاریخ روی صفحهٔ سازنده یک برنامه است، پس آنچه تاریخ را تثبیت می‌کند قرارداد فروش است، نه کارت. سایت K-Islands شش نوع واحد را فهرست می‌کند، از یک استودیوی باغ‌دار ۴۳ m² تا یک پنت‌هاوس ۱+۱ به متراژ ۱۲۹ m²، و طرح ۲۴ ماههٔ بدون بهره را ذکر می‌کند؛ تعداد واحد یا تاریخ تحویلی نام نمی‌برد (k-islands-nc.com). معرفی سازندهٔ Kensington Cyprus و صفحه‌های Carrington Group، Döveç Group، Afik Group و Isatis Group در این سایت پروژه‌های دیگر هر شرکت را شرح می‌دهند.

قیمت هر متر مربع، در مواردی که هر دو رقم دوباره خوانده شد

دو پروژه قیمت «از» را همراه با متراژ همان واحدی چاپ می‌کنند که آن قیمت را دارد، و هر دو در ۴ نوامبر ۲۰۲۶ دوباره خوانده شدند. این ارقام از قیمت «از» و همان متراژ محاسبه شده‌اند و فقط دربارهٔ همان نوع واحد صدق می‌کنند.

قیمت «از» GBP ۲۱۴٬۰۰۰ برای واحد ۱+۱ در Natulux پایین‌تر از GBP ۲۲۰٬۰۰۰ است که برای همان واحد در ۱۸ اکتبر ۲۰۲۶ نشان داده می‌شد، پس نباید از رقم قبلی دوباره استفاده کرد. صفحه‌های Carrington فقط برای Malibu Zone ۵ و Atlantis Beach متراژ چاپ می‌کنند و نمی‌گویند کدام واحد قیمت «از» را دارد، بنابراین برای آن‌ها رقم هر متر محاسبه نشده است.

نشانگر نقشهٔ پروژه‌های تاتلیسو کجا می‌افتد

صفحه‌های Carrington نقشه‌های گوگل را جاسازی می‌کنند که مرکز آن‌ها را می‌توان به‌صورت مختصات خواند. هر مختصات در ۴ نوامبر ۲۰۲۶ با مرزهای اداری OpenStreetMap سنجیده شد (پرسش نقطه-در-ناحیه با Overpass، و برای تأیید یک جست‌وجوی معکوس با Nominatim). نشانگر فقط مرکز یک نقشهٔ جاسازی‌شده است و مرز قطعه نیست، پس نتیجه نشان می‌دهد نقشهٔ خود سازنده به کجا اشاره می‌کند و تصمیم نمی‌گیرد ساختمان کجا ایستاده است.

بنابراین سه پروژه از شش پروژهٔ دارای نشانگر به باهچلی اشاره می‌کنند، که در منطقهٔ کرنیا و زیر شهرداری دیگری است، و سه پروژه به بخش غربی مرز تاتلیسو. کارت سازندگان هر شش پروژه را «تاتلیسو، فاماگوستا» برچسب زده است. Sunset Valley نقشهٔ جاسازی‌شدهٔ خالی دارد، و صفحهٔ انگلیسی آن تاتلیسو در منطقهٔ فاماگوستا می‌گوید، در حالی که صفحه‌های ترکی، آلمانی و روسی آن باهچلی در کرنیا را ذکر می‌کنند. از هشت صفحهٔ دیگر مختصاتی برداشته نشد. برای خریدار این یک پرسش مدرک‌محور است: شمارهٔ قطعه روی سند مالکیت و روی مجوز می‌گوید کدام اداره ثبت املاک و کدام شهرداری اعمال می‌شود، نه برچسب بروشور. همین برداشت وقتی هم صدق می‌کند که آگهی یک پورتال «تاتلیسو» می‌گوید و سند در روستای دیگری ثبت شده است.

قیمت‌های پیشنهادی تاریخ‌دار برای ملک در تاتلیسو در پورتال‌های آژانس‌ها

پورتال‌های آژانس‌ها قیمت‌های پیشنهادی نشان می‌دهند که با قیمت‌های «از» سازندگان فرق دارند، چون ملک دست‌دوم و نوع‌های دیگر واحد را هم دربرمی‌گیرند. این جدول آگهی‌های تاتلیسو را که در ۴ نوامبر ۲۰۲۶ قابل خواندن بودند فهرست می‌کند، با شمارهٔ آگهی که پورتال چاپ می‌کند، و در جایی که آگهی فقط فوت مربع می‌دهد، آن را با ضریب ۰٫۰۹۲۹۰۳ به متر مربع تبدیل می‌کند. هیچ آگهی در اینجا قیمت‌گذاری رسمی یا ارزیابی نیست، و قیمت پیشنهادی رقم فروشنده پیش از چانه‌زنی است.

آگهی‌ها دامنهٔ گسترده‌ای را در بر می‌گیرند: یک استودیو به قیمت GBP ۱۲۹٬۹۰۰ و یک ویلا به قیمت GBP ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ یا بیشتر، هر دو به‌عنوان ملک در تاتلیسو آگهی شده‌اند. دو آپارتمانی که در ۲۳ مه ۲۰۲۶ با همان قیمت GBP ۱۵۹٬۹۰۰ آگهی شدند، ۱۷ m² با هم اختلاف دارند، و به همین دلیل رقم هر متر از قیمت سرخط آموزنده‌تر است. صفحهٔ ویلای TEKCE مجتمعی از ۱۶ ویلا را در یک پروژهٔ مختلط ۸۰٬۰۰۰ m² توصیف می‌کند، ۱۰۰ m از دریا، در حالی که جدول جزئیاتش فاصله تا ساحل را ۵۰۰ تا ۱٬۰۰۰ m می‌دهد، پس این دو گزاره یکسان نیستند. آگهی زمین به دلیل دوم هم اهمیت دارد: ۲٬۰۶۰ m² آن از ۱٬۳۳۸ m² زمینی بیشتر است که قانون ۵۲/۲۰۰۸، با اصلاحات، به یک خارجی اجازه می‌دهد برای یک واحد مسکونی تملک کند، بنابراین یک خریدار خارجی طبق محدودیت‌های بخش قواعد در ادامه نمی‌تواند آن را یکجا بخرد. کسانی که این ارقام را با قیمت‌های «از» سازندگان در بالا مقایسه می‌کنند باید توجه داشته باشند که قیمت «از» سازنده معمولاً برای کوچک‌ترین واحد است، در حالی که قیمت‌های پیشنهادی پورتال‌ها برای واحدهای مشخص‌اند.

ملک در تاتلیسو در مقایسه با مکان‌های نزدیک

این مقایسه برای جمعیت از سرشماری ۲۰۱۱ و برای فاصله از مسیریابی از مرکز روستای تاتلیسو استفاده می‌کند. نشان می‌دهد تاتلیسو سکونتگاهی کوچک در کنار روستاهای کوچک دیگر ساحل شمالی و سمت کارپاز است، و شهرهایی که بیمارستان و دانشگاه دارند ۴۵ تا ۵۰ km با جاده فاصله دارند.

جمعیت ۱٬۴۵۹ نفری تاتلیسو از ۲٬۴۱۴ نفر اسنتپه و ۳٬۷۲۹ نفر مهمت‌چیک کمتر است، و حدود ۴٪ از ۳۳٬۲۰۷ نفری است که در ردیف شهرداری کرنیا (Girne) شمرده شده‌اند. سرشماری ۱۵ سال پیش انجام شده، و دو پروژه از پروژه‌های بالا، Atlantis Pearl با ۱۷۶ واحد و La Casalia با ۴۵۴ واحد، روی هم ۶۳۰ واحد می‌شوند در برابر ۱٬۴۵۹ ساکنی که در ۲۰۱۱ شمرده شدند؛ پس رقم ۲۰۱۱ نقطهٔ آغاز را نشان می‌دهد، نه جمعیت ۲۰۲۶ را، و خدماتی را که برای یک روستا اندازه‌گیری شده‌اند. خریدارانی که مرکز شهر، بیمارستان و دانشگاه را در نزدیکی می‌خواهند، آن‌ها را در کرنیا (Girne) یا فاماگوستا پیدا می‌کنند. منطقهٔ گسترده‌تر ایسکله در شرق تاتلیسو در امتداد جادهٔ کارپاز است، و نیکوزیا پایتخت است، در فاصلهٔ ۶۹٫۹ km. برای رتبه‌بندی گسترده‌تر مناطق، راهنمای این سایت دربارهٔ مکان‌های خرید ملک در قبرس شمالی آن‌ها را مقایسه می‌کند، و قبرس شمالی در برابر قبرس جنوبی تفاوت حقوقی دو نیمهٔ جزیره را بیان می‌کند.

خرید ملک در تاتلیسو به‌عنوان خارجی: قواعد معتبر در ۴ نوامبر ۲۰۲۶

یک فرد یا شرکت خارجی طبق قانون ۵۲/۲۰۰۸ دربارهٔ تملک اموال غیرمنقول و اجارهٔ بلندمدت توسط خارجیان به مجوز خرید از شورای وزیران نیاز دارد. محدودیت‌های زیر از متن فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ پیروی می‌کنند که در روزنامهٔ رسمی شمارهٔ ۱۴۷ در ۷ اوت ۲۰۲۶ منتشر شد. یادداشت توضیحی فرمان می‌گوید فرمان‌قانون ۶۳/۲۰۲۶ (روزنامهٔ رسمی شمارهٔ ۸۷) را دوباره صادر می‌کند، که اعتبار قانون اساسی ۹۰‌روزهٔ آن تا ۱۰ اوت ۲۰۲۶ ادامه داشت، چون اصلاحات قانون ۵۲/۲۰۰۸ که پیش روی کمیتهٔ حقوقی مجلس بود، تا زمانی که مجلس در تعطیلات بود، قابل تصویب نبود. شمارش ۹۰ روز از ۷ اوت ۲۰۲۶ تاریخ ۵ نوامبر ۲۰۲۶ را می‌دهد (محاسبه‌شده)، یعنی روز پس از بررسی این صفحه. قانون تلفیقی ۵۲/۲۰۰۸ در پورتال قوانین همچنان متن ۲۰۲۴ را نشان می‌دهد، به همین دلیل ستون سوم برای مقایسه آن را می‌آورد.

دو ردیف مستقیماً دربارهٔ مجتمع‌های بزرگ در میان پروژه‌های بالا صدق می‌کنند. سقف ۸۰٪ برای سهم یک پروژهٔ مسکونی که به خارجی‌ها فروخته می‌شود، محاسبه‌ای بر پایهٔ اندازهٔ پروژه است: ۸۰٪ از ۴۵۴ واحد در La Casalia برابر ۳۶۳٫۲ است، پس در خوانش ساده حداکثر ۳۶۳ واحد می‌تواند به خریداران خارجی برسد، و ۸۰٪ از ۹۷ واحد در Natulux برابر ۷۷٫۶ است، یعنی ۷۷. اینکه سقف در میان مراحل مختلف چگونه شمرده می‌شود، موضوعی برای قرارداد فروش است. محدودیت دو ویلای مجزای دوطبقه برای هر خریدار در یک مجتمع به طرح‌های ویلایی مانند Sunset Valley مربوط است، و محدودیت زمین ۱٬۳۳۸ m² دلیل آن است که قطعه‌ای مانند آگهی زمین ۲٬۰۶۰ m² در بالا را یک خارجی نمی‌تواند یکجا بخرد.

محدودیت‌های دیگر از متن اصلی قانون ۵۲/۲۰۰۸ در نسخهٔ تلفیقی می‌آیند. بند ۴(۳) فروش بیش از ۷٪ از مساحت یک منطقه و در هر حال بیش از ۳٪ از مساحت کشور را به خارجیان ممنوع می‌کند. بند ۴(۱) فروش زمین کشاورزی و جنگلی را به خارجیان ممنوع می‌کند. بند ۸(۲) الزام می‌کند که مالکیت آپارتمانی یا حق ارتفاق ساختمانی (kat mülkiyeti یا kat irtifakı) پیش از ارائهٔ درخواست به وزارت کشور وجود داشته باشد. متقاضیان باید گواهی سوء‌پیشینه از کشور خودشان نیز ارائه کنند و درخواست از بررسی امنیتی می‌گذرد.

فهرست مدارک وزارت کشور یک عریضه خطاب به وزارت (که پیوست‌هایش برای آپارتمان، خانه یا زمین فرق دارد)، یک فرم اطلاعات، رونوشت گذرنامه یا کارت شناسایی، رونوشت سند مالکیت، یک نقشهٔ موقعیت با محدوده‌ٔ علامت‌گذاری‌شده، قرارداد فروش در صورت وجود، و گواهی سوء‌پیشینهٔ اصل از کشور متقاضی را می‌خواهد، به‌علاوهٔ تمبر ۴۵ TL وقتی وکیل درخواست می‌دهد. هزینهٔ خدمات درخواست طبق بند ۸(۴) نصف حداقل دستمزد ناخالص ماهانه است. اداره مالیات این دستمزد را از ۱ ژوئیه ۲۰۲۶ برابر TL ۷۰٬۸۹۳ اعلام کرده است (اطلاعیهٔ اداره مالیات)، پس هزینه TL ۳۵٬۴۴۶٫۵۰ است (۷۰٬۸۹۳ / ۲).

فرمان برای قراردادهای قدیمی‌تر هم مهلت‌هایی تعیین کرده است. خریدار خارجی که پیش از اصلاحیهٔ ۲۰۲۴ قرارداد فروش امضا کرده، از ۷ اوت ۲۰۲۶ شش ماه فرصت دارد آن را ثبت کند و برای مجوز درخواست دهد؛ با شمارش از آن تاریخ، مهلت در ۷ فوریهٔ ۲۰۲۷ پایان می‌یابد (محاسبه‌شده). برای خانه‌هایی که با قراردادهای پیشین خریداری شده و تکمیل و تحویل شده‌اند، طرفین از تاریخ فرمان ۳۶ ماه فرصت دارند تا مالکیت را منتقل کنند و همهٔ مالیات‌ها و هزینه‌ها را بپردازند. قواعد بسته به شخص و تاریخ قرارداد فرق می‌کنند، و متن روزنامهٔ رسمی مرجع است. راهنماهای این سایت، آیا خارجی‌ها می‌توانند در قبرس شمالی ملک بخرند و خرید گام‌به‌گام، ترتیب مراحل را با جزئیات بیشتری بیان می‌کنند، و خرید پیش‌فروش (آف‌پلن) در قبرس شمالی مراحل قرارداد را برای پروژه‌های پیش‌فروش فراوان در جدول آگهی‌ها پوشش می‌دهد.

دسته‌های سند مالکیت و روش یافتن دسته برای قطعه‌ای در تاتلیسو

سند مالکیت قبرس شمالی (koçan) مالک ثبت‌شده و قطعه را ثبت می‌کند، و دسته به تاریخچهٔ زمین بستگی دارد. راهنمای این سایت دربارهٔ بررسی سند مالکیت در قبرس شمالی برچسب‌های رایج را توصیف می‌کند که در جدول خلاصه شده‌اند. دسته از این پیروی می‌کند که پیش از ۱۹۷۴ چه کسی مالک قطعه بوده و چگونه به دولت و سپس به فروشنده رسیده است، نه از شکل مدرک یا عبارت‌پردازی بروشور.

برای تاتلیسو تاریخ مشخص است. ویکی‌پدیا ثبت کرده است که حدود ۱٬۳۰۰ قبرسی یونانی در ۱۹۷۴ آواره شدند و ترک‌های قبرسی از ماری (Mari) در روستا اسکان یافتند، به همین دلیل سند معاوضه یا معادل دسته‌ای است که خریداری در روستا ممکن است با آن روبه‌رو شود. هیچ‌یک از ۱۴ صفحهٔ آگهی دسته‌ای را ذکر نمی‌کند. یکی از آگهی‌های آژانس‌ها در جدول پورتال، یعنی TEKCE ECN-00120، در بخش سند مالکیتش «Land Deed» چاپ کرده است، که توصیفی از سند است و یکی از چهار دستهٔ بالا نیست. دستهٔ هر واحد را باید از سابقهٔ اداره ثبت املاک برای قطعهٔ آن خواند.

راهنمایی‌های رسمی دسته را عاملی برای ریسک می‌دانند. صفحهٔ دولت بریتانیا دربارهٔ خرید ملک در قبرس (GOV.UK، آخرین به‌روزرسانی ۲۷ نوامبر ۲۰۱۹) می‌گوید مالکیت بسیاری از املاک در شمال محل اختلاف است، دادگاه اروپایی حقوق بشر حکم داده که مالکان پیش از ۱۹۷۴ همچنان مالکان قانونی شمرده می‌شوند، یک توافق آتی می‌تواند به بازگرداندن ملک به مالک اصلی بینجامد، و خریداران باید در نظر بگیرند که یک توافق چگونه بر زمینی اثر می‌گذارد که پیش از ۱۹۷۴ متعلق به یک قبرسی یونانی بوده و در دستهٔ زمین معاوضه‌ای یا «هدیه» قرار گرفته است. این صفحه می‌افزاید احکام دادگاه‌های جمهوری قبرس در جاهای دیگر اتحادیهٔ اروپا، از جمله بریتانیا، قابل اجرا هستند و باید مشاورهٔ حقوقی مستقل گرفت. صفحهٔ وضعیت حقوقی زمین در قبرس شمالی زمینهٔ حقوق زمین را بیان می‌کند.

طبق ماده موقت ۳ آن‌گونه که فرمان آن را می‌خواند، تا دو سال از ۷ اوت ۲۰۲۶ می‌توان درخواست را با یک مجوز ساخت یا یک تأییدیهٔ طرح (Planning Approval) از اداره شهرسازی ثبت کرد، آنجا که هنوز نمی‌توان مالکیت آپارتمانی را برقرار کرد، به‌جای سند یا حق ارتفاقی که بند ۸(۲) در غیر این صورت الزام می‌کند. بنابراین برای پروژه‌های پیش‌فروش در جدول آگهی‌ها، وضعیت مالکیت آپارتمانی هر واحد پرسشی دربارهٔ مدرک است، نه پرسشی بازاریابی.

مالیات‌ها و هزینه‌های ملک در تاتلیسو، قبرس شمالی

چهار هزینه در خرید تکرار می‌شوند: عوارض اداره ثبت املاک، مالیات تمبر بر قرارداد فروش، مالیات بر ارزش افزوده در جایی که اعمال می‌شود، و هزینهٔ درخواست. جدول عوارض اداره ثبت املاک با تصمیم شورای وزیران تغییر کرد که در روزنامهٔ رسمی شمارهٔ ۱۹۷ در ۷ اکتبر ۲۰۲۶ منتشر شد و تا ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۷ (با احتساب همان روز) معتبر می‌ماند. برای فروش به خارجی، جدول ۴٪ را برای ملک اول، ۵٫۵٪ را برای دوم و ۶٪ را برای سوم نشان می‌دهد. ستون‌های جدول ۴٪ ملک اول را به ۳٪ انتقال، ۰٫۵٪ برای کمیسیون املاک غیرمنقول (Immovable Property Commission) و ۰٫۵٪ برای واحد تملک مسکن (Housing Acquisition Unit) تقسیم می‌کنند، و ۵٫۵٪ ملک دوم را به ۴٪، ۱٪ و ۰٫۵٪. تابعان کشورهایی که جمهوری ترک قبرس شمالی را به رسمیت می‌شناسند برای ملک اول و دوم ۴٪، برای سوم و چهارم ۵٫۵٪ و برای پنجم و ششم ۶٪ می‌پردازند. ثبت رهن ۱٪ از بدهی رهنی هزینه دارد.

مالیات تمبر بر قرارداد فروش تعلق می‌گیرد و خریدار می‌پردازد، مگر آنکه طرفین طور دیگری توافق کنند (بند ۲۹(د) قانون مالیات تمبر ۱۹/۱۹۶۳). جدول ۰٫۵٪ را بر TL ۸۹٬۰۰۰٬۰۰۰ نخست از مبلغی که قرارداد ذکر می‌کند و ۰٫۱٪ را بر مازاد آن اعمال می‌کند، و بند ۲۳ مبلغ ارز خارجی را به نرخ رسمی روز تمبرزنی به لیر تبدیل می‌کند. مالیات بر ارزش افزوده طبق آیین‌نامهٔ نرخ‌های مالیات بر ارزش افزوده مورخ ۷ اکتبر ۲۰۲۶ برای مسکن تا ۳۰۰ m² فضای سرپوشیده ۵٪ و برای مسکن با ۳۰۰ m² یا بیشتر ۱۰٪ است. خط متراژ برای ویلاها اهمیت دارد، چون قیمت‌های پیشنهادی ویلاها در جدول پورتال دو طرف ۳۰۰ m² قرار می‌گیرند. جدول نمونه از سه مبلغ توضیحی همین صفحه استفاده می‌کند: قیمت «از» Zone ۶، قیمت «از» Malibu و قیمت پیشنهادی Zoopla 73613538 برای خانه‌ای حدود ۳۲۰ m².

این جدول محاسبه‌ای بر پایهٔ قیمت‌های آگهی‌شده است، نه یک قیمت‌گذاری رسمی. فرض می‌کند مبلغ ذکرشده همان قیمت است، مالیات بر ارزش افزوده هنوز در قیمت نیست، آپارتمان‌ها و بونگالوها کمتر از ۳۰۰ m² فضای سرپوشیده دارند، متراژ ساخت آگهی‌شدهٔ خانه همان فضای سرپوشیده‌ای است که قاعدهٔ مالیات بر ارزش افزوده به آن اشاره می‌کند، و اداره ثبت املاک نرخ خود را بر همان مبلغ اعمال می‌کند؛ اینکه قیمت شامل مالیات بر ارزش افزوده هست یا نه، موضوعی در قرارداد فروش است. مجوز مهلت‌هایی هم دارد: هزینه‌هایی که پس از درج مجوز در روزنامهٔ رسمی سررسید می‌شوند باید ظرف ۷۵ روز کاری پرداخت شوند، وگرنه تصمیم شورا خودبه‌خود ساقط می‌شود. تا زمانی که مالیات‌ها و هزینه‌های انتقال پرداخت نشده‌اند، مقام‌های محلی نمی‌توانند اتصال آب دائم یا موقت برقرار کنند و KIB-TEK نمی‌تواند اتصال برق موقت یا دائم برقرار کند، مگر برق کارگاه ساختمانی و آب موقت ساخت‌وساز (بند ۸(۷) آن‌گونه که فرمان آن را می‌خواند).

همهٔ این مبالغ به لیر یا به‌صورت درصد تعیین شده‌اند. این صفحه قیمت‌های پوند و یورو را همان‌گونه که آگهی شده‌اند بیان می‌کند و هیچ تبدیل دلاری نمی‌افزاید، چون منابع برای آن‌ها یک نرخ واحد نمی‌دهند. مؤسسه آمار تورم سالانهٔ قیمت مصرف‌کننده را برای سپتامبر ۲۰۲۶ برابر ۳۵٫۰۲٪ گزارش کرد (شاخص قیمت مصرف‌کننده، سپتامبر ۲۰۲۶).

قواعد ساخت، خدمات زیربنایی، هزینه‌های جاری و مدارکی که پیش از پرداخت بیعانه باید بررسی شوند

مجوزهای ساخت و گواهی‌های پایان کار از وظایف شهرداری‌اند، پس اینکه کدام شهرداری اعمال می‌شود به آن بستگی دارد که قطعه در کدام سوی مرز تاتلیسو-باهچلی باشد. گواهی تأیید نهایی (nihai tasvip) مدرکی است که تکمیل را نشان می‌دهد، و مؤسسه آمار فقط ساختمان‌هایی را می‌شمارد که آن را گرفته‌اند. سه قاعده مستقیماً به خریدهای نوساز و پیش‌فروش مربوط‌اند، که تقریباً همهٔ جدول آگهی‌ها را تشکیل می‌دهند. نخست، مالکیت آپارتمانی یا حق ارتفاق باید پیش از درخواست مجوز برای واحد وجود داشته باشد، با جایگزین دوساله‌ای که در بالا توصیف شد. دوم، عوارض اداره ثبت املاک و دیگر مالیات‌ها باید در مهلت‌های بالا پرداخت شوند وگرنه مجوز ساقط می‌شود. سوم، فرمان یک دستهٔ پروانه برای «سرمایه‌گذاران واسطهٔ دارای پروانه» (ماده ۸A) اضافه می‌کند که خانه‌ها را در مرحلهٔ پروژه یا پس از تأیید نهایی طبق توافق‌های مکتوب، بدون تملک، برای بازاریابی به خارجیان می‌گیرند، و تعریفشان به ده خانه در سال اشاره دارد؛ این برای هر کسی که آگهی ثبت‌شده توسط یک واسطه را می‌خواند اهمیت دارد.

خارجیان نمی‌توانند در پهنه‌هایی ملک تملک کنند که شورای وزیران آن‌ها را برای امنیت ملی، منفعت عمومی یا نظم عمومی تعیین می‌کند (بند ۴(۲) قانون ۵۲/۲۰۰۸). فرمان به دو سند اشاره می‌کند که چنین مناطقی را مشخص می‌کنند: آیین‌نامهٔ محدودیت‌های تملک اموال غیرمنقول توسط خارجیان و فرمان مناطق ممنوعهٔ نظامی، و می‌گوید گواهی استفاده برای قرارداد قدیمی‌تر برای ملکی که زیر آن‌ها قرار گیرد صادر نمی‌شود. صفحهٔ Cittaslow و مرز OpenStreetMap همچنین از یک منطقهٔ باستان‌شناسی (Afrodision-Karaburun) و یک منطقهٔ ویژهٔ حفاظت زیست‌محیطی در نزدیکی روستا یاد می‌کنند، پس آنچه به یک اداره امکان می‌دهد بگوید قطعه‌ای برای خریدار خارجی باز است و چه چیزی می‌توان روی آن ساخت، شمارهٔ قطعه است، نه نام روستا.

برق را KIB-TEK، شرکت دولتی خدمات، تأمین می‌کند. این شرکت افزایش ۲۲٪ی تعرفه‌هایش را از ۱ ژوئن ۲۰۲۶ اعلام کرد، پس از آنکه ۱۴ ماه آن‌ها را بدون تغییر نگه داشته بود، و دلیلش را افزایش بیش از ۶۰٪ قیمت سوخت، افزایش ۳۸٪ هزینهٔ زندگی و افت ۱۸٪ لیر در آن دوره ذکر کرد (Cyprus Mail، ۲۶ مه ۲۰۲۶). تعرفهٔ یکنواخت مسکونی که در آنجا گزارش شده، در ادامه به لیر برای هر کیلووات‌ساعت آمده است.

بلوک نخست با افزایش اعلام‌شده جور درمی‌آید: ۴٫۸۰۴۴ × ۱٫۲۲ = ۵٫۸۶۱. خانواری که در بلوک اول بماند برای ماه ۲۵۰ × ۵٫۸۶۱۴ = TL ۱٬۴۶۵٫۳۵ هزینهٔ انرژی می‌پردازد، که ۲٫۱٪ از حداقل دستمزد ناخالص TL ۷۰٬۸۹۳ است. همین گزارش هزینهٔ ثابت ماهانه در تعرفهٔ یکنواخت را TL ۱۱۰٫۵۸ می‌دهد، یا TL ۱۳۴٫۹۱ اگر ۲۲٪ بر آن اعمال می‌شد. یک تعرفهٔ سه‌زمانه نیز وجود دارد، با نرخ عادی (از ۷ صبح تا ۵ بعدازظهر) برابر ۱۲٫۰۹۲، نرخ اوج (از ۵ بعدازظهر تا ۱۰ شب) برابر ۱۶٫۷۲۸۲ و نرخ غیراوج (از ۱۰ شب تا ۷ صبح) برابر ۷٫۹۷۱۱ TL برای هر kWh از ۱ ژوئن ۲۰۲۶. صفحهٔ Hillside یک ژنراتور مرکزی و یک خدمت جمع‌آوری زباله را در میان امکانات جامعه فهرست می‌کند، و چند صفحهٔ Carrington و Döveç استخرهای مشترک را ذکر می‌کنند، اما هیچ‌یک از ۱۴ صفحه شارژ خدمات را بیان نمی‌کند. در یک مجتمع دروازه‌دار دارای استخر، شارژ مدیریت و آنچه را می‌پوشاند شرط قرارداد است.

مدارک و بررسی‌هایی که قواعد به آن‌ها اشاره می‌کنند

متن‌های رسمی بالا به مجموعهٔ کوتاهی از مدارک و بررسی‌ها اشاره می‌کنند. به ترتیبی که در خرید ملک در تاتلیسو پیش می‌آیند فهرست شده‌اند.

• جست‌وجوی اداره ثبت املاک برای قطعه در اداره‌ای از منطقه که آن را در اختیار دارد، غازی‌ماگوسا یا کرنیا (Girne)، که مالک ثبت‌شده، دستهٔ سند و هر رهن را نشان دهد؛ راهنمای بریتانیا رهن‌های سازندگان بر زمین را در شمار مسائلی فهرست می‌کند که خریداران با آن‌ها روبه‌رو می‌شوند.
• مالکیت آپارتمانی یا حق ارتفاق برای واحد، یا مجوز ساخت یا تأییدیهٔ طرح (Planning Approval) که طبق جایگزین دوسالهٔ فرمان پذیرفته می‌شود.
• مجوز ساخت و نقشه‌هایی که نزد شهرداری شامل قطعه ثبت شده‌اند، و برای ساختمان تکمیل‌شده، گواهی تأیید نهایی.
• موقعیت قطعه نسبت به مرز شهرداری‌های تاتلیسو و کاتالکوی-اسنتپه، نقشهٔ منطقه‌بندی، مناطق حفاظت‌شده و باستان‌شناسی، و مناطق نظامی و امنیتی که آیین‌نامهٔ محدودیت‌ها تعیین کرده است.
• قرارداد فروش تمبرخورده، که ظرف یک ماه پس از پرداخت مالیات‌ها و هزینه‌های مقرر نزد اداره ثبت املاک منطقه ثبت می‌شود.
• درخواست وزارت کشور همراه با مدارک فهرست آن، از جمله گواهی سوء‌پیشینهٔ اصل از کشور متقاضی و هزینهٔ خدمات TL ۳۵٬۴۴۶٫۵۰.
• تصمیم شورای وزیران آن‌گونه که در روزنامهٔ رسمی منتشر شده، با مهلت ۷۵ روز کاری برای هزینه‌ها و مهلت یک‌سالهٔ انتقال که از آن شمرده می‌شود.
• تأیید اینکه تعداد واحدهایی که به خریداران خارجی فروخته می‌شود در سقف ۸۰٪ پروژه می‌ماند، و تاریخ تحویلی که در قرارداد نوشته شده است.

سوالات متداول

تاتلیسو در کدام منطقه است؟

ملک در تاتلیسو در منطقهٔ غازی‌ماگوسا (فاماگوستا) قرار دارد. سرشماری ۲۰۱۱ تاتلیسو را در بلوک غازی‌ماگوسا فهرست می‌کند، قانون ۱۵/۲۰۲۲ شهرداری تاتلیسو را شمارهٔ ۱۷ از ۱۸ می‌کند، و روزنامهٔ رسمی شمارهٔ ۲۱۴ مورخ ۳ نوامبر ۲۰۲۶ تاتلیسو را وابسته به منطقهٔ غازی‌ماگوسا ذکر می‌کند. این روستا در منطقهٔ ایسکله نیست. روستای همسایهٔ باهچلی در منطقهٔ کرنیا (Girne) است.

نام یونانی تاتلیسو چیست؟

نام یونانی آکانتو (Ακανθού) است و صفحهٔ تاریخچهٔ شهرداری آکاتو (Akatu) را شکل قدیمی‌تر آن می‌داند. ویکی‌پدیا ثبت کرده است که روستا در ۱۹۷۵ به تاتلیسو تغییر نام یافت، پس از آنکه حدود ۱٬۳۰۰ قبرسی یونانی در ۱۹۷۴ آواره شده بودند. آگهی‌های ملک در تاتلیسو در پورتال‌های بین‌المللی اغلب از املای یونانی استفاده می‌کنند.

فاصلهٔ تاتلیسو تا کرنیا، فاماگوستا، نیکوزیا و فرودگاه ارجان چقدر است؟

در مسیریابی ۴ نوامبر ۲۰۲۶ از مرکز روستا، فاصلهٔ جاده‌ای تا قلعهٔ کرنیا ۴۵٫۶ km (حدود ۵۰ دقیقه)، تا نقطهٔ شهر دیواردار فاماگوستا ۵۰٫۰ km (حدود ۴۹ دقیقه)، تا مرکز نیکوزیا ۶۹٫۹ km (حدود ۷۶ دقیقه) و تا فرودگاه ارجان ۵۲٫۶ km (حدود ۵۳ دقیقه) است. از انتهای غربی منطقه، نزدیک نشانگر Malibu Zone ۶، کرنیا ۳۵٫۸ km و ارجان ۴۹٫۱ km است. این زمان‌ها ترافیک را نادیده می‌گیرند.

چند نفر در تاتلیسو زندگی می‌کنند؟

سرشماری ۲۰۱۱ تعداد ۱٬۴۵۹ ساکن را در تاتلیسو شمرد، شامل ۷۴۷ مرد و ۷۱۲ زن، در محله‌های آکتونچ (۶۷۱)، یالی (۴۴۹) و کوچوک‌ارنکوی (۳۳۹). این ۲٫۱٪ از منطقهٔ غازی‌ماگوسا است. این آخرین شمارش در سطح محله است که برای ملک در تاتلیسو به کار می‌رود؛ صفحهٔ شهرداری رقم بالاتر و بدون تاریخ حدود ۲٬۷۰۰ را می‌دهد.

کدام پروژه‌ها در صفحهٔ تاتلیسوی این سایت فهرست شده‌اند؟

۱۴ پروژه وجود دارد: هفت پروژه از Carrington (Atlantis Pearl، Malibu Zone ۶، Malibu Zone ۵، Atlantis Beach Apartments، Lagoon، Malibu و Sunset Valley)، دو پروژه از Döveç Group (Natulux و La Casalia)، دو پروژه از Afik Group (Caesar Bay و Caesar Breeze)، Hillside از Isatis Construction Group، K Archipelago (K-Islands) و K-Villas Archipelago. قیمت‌های «از» سازندگان برای ملک در تاتلیسو در ۴ نوامبر ۲۰۲۶ از GBP ۱۴۴٬۹۵۰ در Atlantis Pearl تا GBP ۳۹۹٬۹۵۱ در Malibu است، و پنج پروژه از ۱۴ پروژه قیمتی نشان نمی‌دهند.

قیمت‌های پیشنهادی در پورتال‌های آژانس‌ها چگونه‌اند؟

در ۴ نوامبر ۲۰۲۶ قیمت‌های پیشنهادی ملک در تاتلیسو در پورتال‌ها شامل یک استودیو به قیمت GBP ۱۲۹٬۹۰۰ (Zoopla 73275444)، آپارتمان‌های ۱ خوابه به قیمت GBP ۱۵۹٬۹۰۰ (73275445 و 73275447)، یک پنت‌هاوس ۲ خوابه به قیمت GBP ۲۷۵٬۰۰۰ (73873354)، یک ویلای ۲۸۵ m² به قیمت EUR ۷۸۹٬۴۵۶ (Turk.Estate 152627)، یک خانهٔ ۳۲۰ m² به قیمت GBP ۱٬۲۶۵٬۰۰۰ (Zoopla 73613538) و یک ویلای ۳۲۵ m² با قیمت پایهٔ GBP ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ (TEKCE ECN-00120) بود. به ازای هر متر مربع از حدود ۱٬۶۶۶ تا ۶٬۱۵۴ به ارز هر آگهی است. اینها قیمت‌های پیشنهادی فروشنده‌اند، نه ارزیابی.

یک خارجی چند ملک می‌تواند بخرد، و اداره ثبت املاک چه می‌گیرد؟

طبق فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ یک خارجی می‌تواند تا ۳ آپارتمان، یا ۲ ویلای مجزای دوطبقه در یک مجتمع بخرد، با محدودیت‌های بالاتر برای تابعان کشورهای شناسنده. عوارض اداره ثبت املاک برای خریدار خارجی ۴٪ برای ملک اول، ۵٫۵٪ برای دوم و ۶٪ برای سوم است، تا ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۷ معتبر، پس قواعد ملک در تاتلیسو همان قواعد کل جمهوری است. مالیات بر ارزش افزوده تا ۳۰۰ m² فضای سرپوشیده ۵٪ و بالاتر از آن ۱۰٪ است.

آیا پروژه‌هایی که تاتلیسو برچسب خورده‌اند همه در داخل تاتلیسو هستند؟

خیر. بر پایهٔ داده‌های OpenStreetMap نشانگرهای نقشه در صفحه‌های Malibu، Malibu Zone ۵ و Lagoon در داخل باهچلی می‌افتند، که در منطقهٔ کرنیا (Girne) است، در حالی که نشانگرهای Malibu Zone ۶، Atlantis Pearl و Atlantis Beach در داخل تاتلیسو می‌افتند. اینکه یک واحد مشخص ملک در تاتلیسو به شمار می‌رود یا در باهچلی، بنابراین شمارهٔ قطعه‌اش تعیین می‌کند، نه برچسب بروشور.

دستهٔ سند مالکیت برای خریدار در تاتلیسو چه معنایی دارد؟

دسته ثبت می‌کند که زمین چگونه به مالکش رسیده است. چون تاتلیسو تا ۱۹۷۴ روستایی با حدود ۱٬۳۰۰ ساکن قبرسی یونانی بود، دسته نشان می‌دهد زمین سند ترکی، معاوضه‌ای یا تخصیصی است. GOV.UK می‌گوید یک توافق می‌تواند بر زمینی اثر بگذارد که پیش از ۱۹۷۴ متعلق به قبرسی‌های یونانی بوده است، پس دستهٔ هر ملک در تاتلیسو از سابقهٔ اداره ثبت املاک خوانده می‌شود، و هیچ‌یک از ۱۴ صفحهٔ آگهی دسته‌ای را ذکر نمی‌کند.

کدام خدمات در خود روستا هستند؟

نقشهٔ آزاد یک مرکز بهداشت، یک دبستان، یک ایستگاه پلیس، ساختمان شهرداری، یک داروخانه، سه سوپرمارکت، دو خواربارفروشی، یک پمپ بنزین و چند نقطهٔ خودپرداز را فهرست می‌کند. نزدیک‌ترین بیمارستان‌ها در کرنیا (۴۴٫۸ km) و غازی‌ماگوسا (۴۴٫۹ km) هستند. خریدار ملک در تاتلیسو باید برای اسنتپه حدود ۲۵ دقیقه و برای هر یک از دو شهر بزرگ حدود ۵۰ دقیقه رانندگی در نظر بگیرد.

آخرین بررسی: 4 نوامبر 2026. منابع: ویکی‌پدیا: آکانتو؛ شهرداری تاتلیسو: تاریخچه؛ Cittaslow: تاتلیسو؛ سرشماری ۲۰۱۱ جمهوری ترک قبرس شمالی، جدول ۳؛ سالنامهٔ آماری ۲۰۲۴؛ شاخص قیمت مصرف‌کننده، سپتامبر ۲۰۲۶؛ روزنامهٔ رسمی شمارهٔ ۱۴۷؛ روزنامهٔ رسمی شمارهٔ ۱۹۷؛ روزنامهٔ رسمی شمارهٔ ۲۱۴؛ قانون ۱۵/۲۰۲۲؛ قانون ۵۲/۲۰۰۸؛ قانون مالیات تمبر ۱۹/۱۹۶۳؛ آیین‌نامهٔ نرخ‌های مالیات بر ارزش افزوده؛ اطلاعیهٔ اداره مالیات دربارهٔ حداقل دستمزد؛ فهرست مدارک وزارت کشور؛ Cyprus Mail؛ GOV.UK؛ Project OSRM؛ OpenStreetMap: تاتلیسو؛ K-Islands؛ Carrington: Malibu؛ Döveç Group: Natulux؛ صفحهٔ پروژه‌های Afik Group؛ Isatis: Hillside؛ TEKCE ECN-00120؛ Turk.Estate 152627. آگهی‌های Zoopla با شماره‌های 73613538، 73873354، 73275444، 73275445، 73275447 و 71565540 با شمارهٔ آگهی و به‌صورتی که در ۴ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شدند ذکر شده‌اند.