پیش از رزرو با ما بررسی کنید
در قبرس شمالی امنیت مالکیت شما را دسته سند تعیین می‌کند، نه خود ساختمان. دسته این پروژه را پیش از هرگونه جابه‌جایی پول به‌صورت کتبی تأیید می‌کنیم.
تفاوت چهار دسته در چیست →پروژه Lagoon Tatlisu یک مجموعهٔ پیش‌فروش (off-plan) با ۳۲ آپارتمان در دو بلوک کم‌ارتفاع است که Carrington Group آن را در تاتلیسو در شمال قبرس فهرست کرده است؛ قیمت شروع چاپ‌شدهٔ آن ۳۴۴٬۹۵۰ پوند است، سال تحویل روی کارت پروژه ۲۰۲۹ است و متن صفحه از سال ۲۰۲۸ سخن می‌گوید.
این راهنما آنچه را صفحهٔ سازنده اعلام می‌کند از آنچه صفحه‌های خود سازنده با آن مغایرت دارند، و از آنچه خریدار پیش از پرداخت هر پیش‌پرداختی برای Lagoon Tatlisu هنوز باید به صورت کتبی دریافت کند، جدا می‌کند. این راهنما چهار نقشهٔ طبقات را اتاق به اتاق می‌خواند، فهرست فاصله‌های صفحه را با پین نقشه می‌آزماید، طرح پرداخت سه‌ساله را با هر دو سال تحویل می‌سنجد و هر قاعدهٔ خرید را تا تاریخ ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ تاریخ‌گذاری می‌کند.
Carrington Group پروژهٔ Lagoon را در صفحهٔ پروژه‌های خود به عنوان پروژهٔ «پیش‌فروش» (Off Plan) منتشر کرده است. کارت پروژه قیمت شروع ۳۴۴٬۹۵۰ پوند، تاریخ تحویل ۲۰۲۹، محل «تاتلیسو، فاماگوستا» (Tatlısu, Famagusta) و ۳۲ واحد را نشان می‌دهد و صفحهٔ پروژه همین ارقام را تکرار می‌کند (هر دو در ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ خوانده شد).
متن، دو بلوک مسکونی با ۳۲ آپارتمان دوبلکس را شرح می‌دهد: ۱۶ آپارتمان «دوبلکس پشت‌بامی» (rooftop duplex) از نوع ۲+۱ و ۱۶ آپارتمان «دوبلکس معکوس باغ» (garden reverse duplex) از نوع ۳+۱، به فاصلهٔ ۲۰۰ متر از ساحل دریای مدیترانه.
امکانات داخل پروژه که فهرست شده عبارت‌اند از استخر مشترک روباز، پارکینگ‌های باز، فضاهای مشترک محوطه‌سازی‌شده و معماری کم‌ارتفاع. شرایط مالی چاپ‌شده عبارت است از ۵٬۰۰۰ پیش‌پرداخت (به پوند، یورو، دلار یا ارز دیجیتال)، سپس ۳۵٪ در چهار هفتهٔ نخست و ۶۵٪ باقی‌مانده در اقساط بدون بهره طی سه سال. صفحه هیچ دسته‌بندی سند مالکیت، هیچ جمع مساحت واحدها، هیچ شمارهٔ پارسل، هیچ پروانهٔ ساخت و هیچ پیمانکاری را اعلام نمی‌کند.
دو تناقض در خود صفحه دیده می‌شود. کارت پروژه و فهرست پروژه‌ها برای تحویل سال ۲۰۲۹ را می‌گویند، در حالی که متن صفحه، پرسش‌های متداول و توضیحات متا سال ۲۰۲۸ را می‌گویند، که این مورد اخیر در پنج جا در متن و پرسش‌های متداول آمده است.
صفحه همچنین موقعیت را تاتلیسو، فاماگوستا نوشته است، ولی پین نقشه‌ای که در آن جاسازی کرده، بر اساس دادهٔ OpenStreetMap، در محدودهٔ روستای باهچلی (Bahçeli) در ناحیهٔ کرینیا قرار می‌گیرد. بخش ۳ هر دو خوانش را شرح می‌دهد و این راهنما هیچ یک را برنمی‌گزیند.
پاراگراف‌های «چرا سرمایه‌گذاری؟» (Why Invest?) در صفحه دربارهٔ افزایش ارزش، فروش مجدد و تقاضای اجاره ادعاهایی می‌کنند که هیچ رقمی پشتوانهٔ آن نیست، و هیچ یک از آن ادعاها در اینجا تکرار نشده است.
| حقایق کلیدی Lagoon Tatlisu | آنچه منتشر شده است | توضیح |
|---|---|---|
| سازنده | Carrington Group (Carrington Cyprus) | اظهارات شرکت در بخش ۸ به سازنده نسبت داده شده است |
| وضعیت | «پیش‌فروش» (Off Plan) در فهرست پروژه‌ها؛ پرسش‌های متداول می‌گوید پروژه تکمیل نشده است | عبارت خود سازنده: تکمیل نشده |
| تحویل | ۲۰۲۹ (کارت و فهرست پروژه‌ها)؛ ۲۰۲۸ (متن صفحه، پرسش‌های متداول، توضیحات متا) | تناقض درون صفحهٔ انگلیسی؛ کارت‌های ترکی و آلمانی سال ۲۰۲۹ را نشان می‌دهند |
| موقعیت به صورتی که منتشر شده | «تاتلیسو، فاماگوستا» (کارت)؛ «تاتلیسو، قبرس شمالی» (متن) | بر پایهٔ دادهٔ OpenStreetMap، پین نقشه درون باهچلی قرار دارد (بخش ۳) |
| تعداد کل واحدها | ۳۲ (کارت، متن، پرسش‌های متداول، کارت‌های ترکی و آلمانی) | دو بلوک؛ ۱۶ + ۱۶ |
| انواع واحد | دوبلکس پشت‌بامی ۲+۱ (۱۶)؛ دوبلکس معکوس باغ ۳+۱ (۱۶) | صفحه‌های ترکی و آلمانی ۳+۱ را دوبلکس باغ می‌نامند |
| متراژ | هیچ مساحت واحدی منتشر نشده است | مساحت اتاق‌ها روی چهار نقشه چاپ شده است (بخش ۲) |
| قیمت | از ۳۴۴٬۹۵۰ پوند (کارت و فهرست، ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶) | نوع واحدی که این قیمت به آن تعلق دارد اعلام نشده است |
| طرح پرداخت | ۵٬۰۰۰ پیش‌پرداخت؛ ۳۵٪ ظرف ۴ هفته؛ ۶۵٪ طی ۳ سال، بدون بهره | تاریخ‌ها و ارتباط اقساط با مراحل ساخت منتشر نشده است |
| امکانات | استخر مشترک روباز، پارکینگ باز، فضاهای مشترک محوطه‌سازی‌شده | تعداد، اندازه یا بهره‌بردار اعلام نشده است |
| دستهٔ سند مالکیت | اعلام نشده است | بخش ۶ را ببینید |
| تصاویر | رندرها، تصاویر هوایی و چهار نقشهٔ طبقات (زیرزمین، همکف، طبقهٔ اول، بام) | برچسب‌های نقشه‌ها به ترکی است |
| اطلاعات تماس | بازتولید نشده است |
سازنده دو نوع واحد را نام می‌برد و برای هیچ یک مساحتی ارائه نمی‌دهد. جدول نخست آنچه را چاپ شده، همراه با سطر منبع هر مورد، می‌آورد. چون صفحه نه تعداد سرویس بهداشتی، نه جمع طبقات و نه قیمت به تفکیک نوع را چاپ کرده است، مساحت‌های جدول دوم فقط از چهار نقشهٔ ترسیم‌شده می‌آید و هر مجموع از روی برچسب‌های همین نقشه‌ها محاسبه شده است.
| مورد | آنچه چاپ شده است | سطر منبع |
|---|---|---|
| آپارتمان‌های دوبلکس پشت‌بامی ۲+۱ (Rooftop Duplex Apartments) | ۱۶ واحد؛ به عنوان زندگی در ارتفاع با چیدمان خصوصی طبقهٔ بالا توصیف شده است | فهرست واحدها و متن مفهوم معماری، صفحهٔ انگلیسی |
| آپارتمان‌های دوبلکس معکوس باغ ۳+۱ (Garden Reverse Duplex Apartments) | ۱۶ واحد؛ به عنوان واحدهای هم‌سطح زمین با فضای داخلی گسترده‌تر توصیف شده است | همان سطرها؛ صفحه‌های ترکی و آلمانی ۳+۱ را دوبلکس باغ می‌نامند |
| بلوک‌ها | ۲ بلوک مسکونی کم‌ارتفاع | متن مفهوم معماری |
| سرویس‌های بهداشتی | منتشر نشده است | نقشه‌ها فقط سرویس و دوش (WC and shower) را برچسب زده‌اند |
| مساحت واحدها (بسته، تراس، مجموع) | منتشر نشده است | در متن صفحه یا کارت‌ها رقمی نیست |
| قیمت به تفکیک نوع | منتشر نشده است | یک قیمت شروع روی کارت؛ نوع اعلام نشده است |
| مساحت سایت | در متن رقمی آمده، اما همان عدد در صفحهٔ دیگری از Carrington برای یک مجموعهٔ تکمیل‌شدهٔ سال ۲۰۰۸ چاپ شده است | در این راهنما استفاده نشده است |
چهار نقشه طبقه به طبقه ترسیم شده‌اند: یک زیرزمین، یک تراز همکف، یک تراز اول و یک تراز بام، هر کدام با هشت خانه در عرض. نام فایل پایین‌ترین نقشه «Bodrum Kat» است، که در ترکی یعنی طبقهٔ زیرزمین، و علامت تراز آن -۲٫۷۹ است.
ورودی‌های هم‌سطح زمین از Daire ۱ تا ۸ و ورودی‌های طبقهٔ اول از Daire ۹ تا ۱۶ شماره‌گذاری شده‌اند، یعنی یک ردیف هشت‌خانه‌ای ۱۶ آپارتمان را روی دو سطح ورودی در بر می‌گیرد. صفحه از دو بلوک می‌گوید؛ نقشه‌ها نمی‌گویند که بلوک دوم تکرار بلوک اول است یا نه.
| تراز روی نقشه (علامت به صورت چاپ‌شده) | اتاق‌ها و مساحت‌های چاپ‌شده، متر مربع | مجموع اتاق‌های برچسب‌دار، متر مربع (محاسبه‌شده) |
|---|---|---|
| زیرزمین (-۲٫۷۹) | اتاق خواب ۲۵٫۶۰؛ سرویس و دوش ۳٫۵۰؛ پلکان و راهرو ۱۰٫۴۰؛ انبار ۱۰٫۰۰ | ۴۹٫۵۰ |
| تراز همکف (+۰٫۱۰؛ ورودی‌های ۱ تا ۸) | تراس ۹٫۰۰؛ اتاق نشیمن و آشپزخانه ۲۰٫۸۰؛ سرویس و دوش ۳٫۵۰؛ پلکان و راهرو ۱۰٫۱۰؛ اتاق خواب ۹٫۰۰ | ۴۳٫۴۰ در فضای داخلی؛ ۵۲٫۴۰ با تراس |
| تراز اول (+۲٫۹۹؛ ورودی‌های ۹ تا ۱۶) | تراس ۶٫۰۰؛ اتاق نشیمن و آشپزخانه ۲۰٫۸۰؛ سرویس و دوش ۳٫۵۰؛ پلکان و راهرو ۱۰٫۱۰؛ اتاق خواب ۹٫۰۰ | ۴۳٫۴۰ در فضای داخلی؛ ۴۹٫۴۰ با تراس |
| تراز بام (+۵٫۸۸) | اتاق طبقهٔ بام ۲۳٫۸۰ (۲۰٫۳۰ در یک خانهٔ انتهایی)؛ سرویس و دوش ۳٫۵۰؛ پلکان و راهرو ۱۰٫۱۰ | ۳۷٫۴۰ (۳۳٫۹۰ در خانهٔ انتهایی) |
| اتاق تأسیسات (مشترک) | ۴٫۸۵ | به هیچ واحدی نسبت داده نشده است |
نقشه‌ها علامت تراز و شمارهٔ ورودی دارند اما نام نوع واحد ندارند. اگر تراز ورودی پایین‌تر را همراه با زیرزمین به عنوان دوبلکس معکوس باغ ۳+۱ و تراز ورودی بالاتر را همراه با تراز بام به عنوان دوبلکس پشت‌بامی ۲+۱ بخوانیم، با تقسیم ۱۶ + ۱۶ در متن می‌خواند. این خوانش یک استنباط است، نه یک اظهار چاپ‌شده. بر پایهٔ آن، اتاق‌های داخلی برچسب‌دار یک دوبلکس معکوس باغ ۹۲٫۹۰ متر مربع (۴۹٫۵۰ + ۴۳٫۴۰) می‌شود، یا با تراس ۹٫۰۰ متر مربعی آن ۱۰۱٫۹۰ متر مربع.
با همین خوانش، اتاق‌های داخلی برچسب‌دار یک دوبلکس پشت‌بامی ۸۰٫۸۰ متر مربع (۴۳٫۴۰ + ۳۷٫۴۰) می‌شود، یا ۷۷٫۳۰ متر مربع در خانهٔ انتهایی، و با تراس ۶٫۰۰ متر مربعی آن ۸۶٫۸۰ متر مربع.
این مجموع‌ها برچسب‌های نقشه هستند، نه مساحت ناخالص یا خالص ثبت‌شده: ضخامت دیوارها را کنار می‌گذارند و راهرو پلکان را در هر طبقه‌ای که برچسب خورده است می‌شمارند. آنها همچنین نام‌های نوع واحد را بازتولید نمی‌کنند. برچسب‌ها برای خوانش ۳+۱ دو اتاق خواب و برای خوانش ۲+۱ یک اتاق خواب به علاوهٔ یک اتاق طبقهٔ بام نشان می‌دهند.
صفحه نمی‌گوید قیمت شروع ۳۴۴٬۹۵۰ پوند به کدام نوع تعلق دارد. تقسیم آن بر دو مجموع داخلی، برای خوانش باغ ۳٬۷۱۳ پوند به ازای هر متر مربع (۳۴۴٬۹۵۰ / ۹۲٫۹۰) و برای خوانش پشت‌بام ۴٬۲۶۹ پوند به ازای هر متر مربع (۳۴۴٬۹۵۰ / ۸۰٫۸۰) می‌دهد، که از ارقام سازنده محاسبه شده است. هر دو تراس را نادیده می‌گیرند. هیچ یک قیمت بازاری هر متر مربع نیست و هیچ یک را نباید در کنار رقم مساحت ثبت‌شدهٔ مجموعهٔ دیگری گذاشت.
آنچه باید پیش از اتکا به هر متراژی برای Lagoon Tatlisu به صورت کتبی درخواست شود:
کارت سازنده «تاتلیسو، فاماگوستا» را می‌نویسد و متن، Lagoon را در تاتلیسو و ۲۰۰ متر از دریای مدیترانه قرار می‌دهد. تاتلیسو (در یونانی Akanthou) بر پایهٔ جدول سرشماری ۲۰۱۱ مؤسسهٔ آمار جمهوری ترک قبرس شمالی (TRNC) به ناحیهٔ Gazimağusa (فاماگوستا) و زیرناحیهٔ Geçitkale (گچیتکاله) تعلق دارد؛ جزو ناحیهٔ ایسکله یا کرینیا نیست. سه محلهٔ (mahalle) آن، یعنی Aktunç (۶۷۱)، Küçükerenköy (۳۳۹) و Yalı (۴۴۹)، در سال ۲۰۱۱ جمعاً ۱٬۴۵۹ نفر ساکن داشتند که آخرین شمارش رسمی است.
شهرداری در صفحهٔ اطلاعات خود روستا را ۴۰ کیلومتر شرق کرینیا، میان رشته‌کوه بشپارماک (Beşparmak) و دریا جای می‌دهد و خط ساحلی را ۲۲ کیلومتر با ساحل عمدتاً صخره‌ای و ساحل‌ها و خلیج‌های کوچک اعلام می‌کند. رقمی بدون تاریخ در همان صفحه ۲٬۷۰۰ ساکن است که حدود ۱٬۲۰۰ نفر از آنان غیرشهروند هستند. در ژانویهٔ ۲۰۲۶ گزارش شد که شهردار گفته است تابستان جمعیت را به بالاتر از ۸٬۰۰۰ نفر می‌رساند (گزارش مطبوعاتی). هر دو، اظهارات شهرداری هستند و شمارش سرشماری نیستند.
مرکز بهداشت تاتلیسو در ۲۱ ژانویهٔ ۲۰۲۶ پس از ۱۲ سال برای نخستین بار پزشکی دریافت کرد و بر پایهٔ همان گزارش مطبوعاتی، یک پزشک عمومی پنج روز در هفته حضور دارد. صفحهٔ منطقهٔ تاتلیسو شهر و پروژه‌های فهرست‌شده در آنجا را شرح می‌دهد.
نقشهٔ جاسازی‌شده نزدیک ۳۵٫۳۴۶ شمالی و ۳۳٫۶۵۱ شرقی مرکز یافته است. با اجرای جست‌وجوی معکوس OpenStreetMap (Nominatim، ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶)، آن نقطه به روستای باهچلی (Bahçeli) در شهرداری چاتالکوی-اسنتپه (Çatalköy-Esentepe)، ناحیهٔ Girne (کرینیا) می‌رسد، نه به تاتلیسو. این نقطه حدود ۶٫۲ کیلومتر شرق مرکز روستای اسنتپه و ۹٫۸ کیلومتر غرب-جنوب‌غربی مرکز روستای تاتلیسو قرار دارد (خط مستقیم، محاسبه‌شده). باهچلی در سال ۲۰۱۱ ساکن ۳۸۸ نفر بود و قانون ۱۵/۲۰۲۲ آن را در میان شش روستایی نام می‌برد که در شهرداری چاتالکوی-اسنتپه ادغام شدند.
Carrington در جاهای دیگر از باهچلی استفاده می‌کند: کارت Poseidon Girne Bahceli باهچلی، کرینیا را می‌نویسد و صفحه‌های ترکی، آلمانی و روسی Sunset Valley Tatlisu، آنجا که صفحهٔ انگلیسی تاتلیسو می‌گوید، باهچلی، Girne را می‌نویسند. این راهنما بین کارت و نقشه یکی را انتخاب نمی‌کند. مرزهای OpenStreetMap مشارکتی هستند و یک پین جاسازی‌شده قطعه‌ای نقشه‌برداری‌شده نیست. با این همه، این دو خوانش به دو اداره متفاوت می‌رسند.
اینکه کدام خوانش درست است در عمل اهمیت دارد. اطلاعیهٔ ۱۵ ژوئیهٔ ۲۰۲۵ اداره ثبت املاک و اسناد (Land Registry) می‌گوید که در دورهٔ استقرار سامانهٔ جدید، انتقال‌ها فقط در دفتر ناحیه‌ای انجام می‌شود که ملک در آن ثبت است، پس Gazimağusa و Girne قابل جایگزینی با یکدیگر نیستند. ماده موقت ۸ قانون ۱۵/۲۰۲۲ به شهرداری ادغام‌شده اختیار می‌دهد برای محله‌های وابسته پروانهٔ ساخت صادر کند، بنابراین نهاد صادرکنندهٔ پروانه هم به پاسخ بستگی دارد. شمارهٔ پارسل، که در اداره ثبت بررسی می‌شود، این را روشن می‌کند.
جدول، فاصله‌های چاپ‌شدهٔ سازنده را با ارقام محاسبه‌شده از پین مقایسه می‌کند. مقادیر خط مستقیم فاصله‌های هاورساین (haversine) هستند؛ مقادیر جاده‌ای برآوردهای رانندگی OSRM بر پایهٔ دادهٔ OpenStreetMap هستند که در ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ اجرا شد، بدون ترافیک یا صف مرزی. نقاط مرجع، نقاط مرکزی OpenStreetMap برای روستاها، بیمارستان‌ها، ترمینال‌های فرودگاه و شهر دیواردار (Walled City) هستند.
| مکان‌های نزدیک و فاصله‌ها از Lagoon Tatlisu | چاپ‌شده در صفحهٔ سازنده | خط مستقیم از پین، کیلومتر (محاسبه‌شده) | جاده از پین، کیلومتر و دقیقه (OSRM) | توضیح |
|---|---|---|---|---|
| خط ساحلی مدیترانه | ۲۰۰ متر | آزموده نشده | آزموده نشده | به مرز ثبت‌شدهٔ پارسل نیاز دارد، نه پین جاسازی‌شده |
| ساحل تاتلیسو | ۹ کیلومتر | آزموده نشده | آزموده نشده | صفحه نمی‌گوید کدام ساحل |
| مرکز روستای تاتلیسو | شهرداری ۴٫۵ کیلومتر | ۹٫۸ | ۱۴٫۵ کیلومتر، ۲۵ دقیقه | رقم چاپ‌شده با مرکز روستا نمی‌خواند |
| مرکز بهداشت تاتلیسو | ۴ کیلومتر | نقشه‌برداری نشده | نقشه‌برداری نشده | موقعیت مرکز بهداشت در اینجا نقشه‌برداری نشده است |
| نزدیک‌ترین بازار | ۱٫۴ کیلومتر | آزموده نشده | آزموده نشده | فروشگاه در صفحه نام برده نشده است |
| مرکز روستای اسنتپه | چاپ نشده | ۶٫۲ | ۱۲٫۰ کیلومتر، ۲۳ دقیقه | مرکز بهداشت اسنتپه (Esentepe Health Center) از راه جاده ۱۲٫۱ کیلومتر است |
| قلعهٔ کرینیا | چاپ نشده | ۲۹٫۸ | ۳۵٫۵ کیلومتر، ۴۸ دقیقه | نقطهٔ مرجع برای شهر کرینیا |
| بیمارستان دولتی Girne Akçiçek | چاپ نشده | ۲۹٫۵ | ۳۴٫۴ کیلومتر، ۴۶ دقیقه | فهرست دولتی بیمارستان‌ها، ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ |
| بیمارستان دولتی Gazimağusa | چاپ نشده | ۳۱٫۳ | ۴۶٫۰ کیلومتر، ۵۴ دقیقه | فهرست دولتی بیمارستان‌ها، ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ |
| فرودگاه ارجان (Ercan) | ۵۶ کیلومتر | ۲۵٫۴ | ۵۸٫۰ کیلومتر، ۷۰ دقیقه | رقم چاپ‌شده در حدود ۲ کیلومتر با برآورد جاده‌ای فاصله دارد |
| فرودگاه لارناکا | ۷۷ کیلومتر | ۵۳٫۰ | ۷۹٫۲ کیلومتر، ۹۰ دقیقه | از خط سبز عبور می‌کند؛ تشریفات در آن لحاظ نشده است |
| Karpaz Gate Marina | ۵۳ کیلومتر | محاسبه نشده | محاسبه نشده | مختصاتی در اختیار این راهنما نبود |
| شهر دیواردار فاماگوستا (Famagusta Walled City) | چاپ نشده | ۳۶٫۱ | ۵۱٫۱ کیلومتر، ۵۸ دقیقه | نقطهٔ مرجع: مرکز شهر دیواردار |
| ساحل آلاگادی ۳ (Alagadi Beach) | چاپ نشده | ۱۴٫۲ | ۱۷٫۷ کیلومتر، ۲۸ دقیقه | ساحل لانه‌گذاری لاک‌پشت دریایی در ساحل کرینیا |
دو تا از ارقام چاپ‌شده را می‌توان با پین آزمود. صفحه فرودگاه ارجان را ۵۶ کیلومتر و فرودگاه لارناکا را ۷۷ کیلومتر می‌دهد؛ برآوردهای جاده‌ای از پین ۵۸٫۰ و ۷۹٫۲ کیلومتر است، پس برای این دو، صفحه و پین هم‌خوانی دارند.
ارقام شهرداری تاتلیسو (۴٫۵ کیلومتر) و مرکز بهداشت (۴ کیلومتر) با فاصلهٔ پین تا مرکز روستای تاتلیسو نمی‌خوانند و صفحه نمی‌گوید این ارقام تا کجا اندازه‌گیری شده‌اند. فاصلهٔ ۲۰۰ متری تا دریا را نمی‌شد آزمود، چون سرویس خط ساحلی OpenStreetMap در ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ پاسخ نداد.
برای بستری، نزدیک‌ترین بیمارستان‌های دولتی جدول Girne Akçiçek و Gazimağusa هستند. سالنامهٔ ۲۰۲۴ برای ناحیهٔ Girne تعداد ۷۲ تخت بستری دولتی و برای بیمارستان دولتی Gazimağusa در سال ۲۰۲۴ تعداد ۱۶۱ تخت را اعلام می‌کند و مرکز بهداشت اسنتپه در آن سال ۸ کارمند داشت. فهرست بیمارستان‌های وزارت بهداشت در ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ شش بیمارستان دولتی را نام برد.
ارجان، نزدیک‌ترین فرودگاه از راه جاده، به شمال خدمات می‌دهد. توصیهٔ سفر دولت بریتانیا (به‌روزشده در ۱۴ اوت ۲۰۲۶) می‌گوید مقامات جمهوری قبرس ورود از طریق شمال، مثلاً از راه ارجان، را ورود غیرقانونی می‌دانند.
زمینهٔ خدمات شهری محلی و مبتنی بر شنیده‌هاست. در ۲ ژوئیهٔ ۲۰۲۵ شهردار چاتالکوی-اسنتپه گفت که مخازن ذخیره در منطقه آب کافی دریافت نمی‌کردند؛ گزارشی از دسامبر ۲۰۲۵ از وزیر کارهای عمومی نقل می‌کند که انتظار «مشکلات جدی انرژی و آب» را در ۲۰۲۶ دارد (Cyprus Mail). اینها اظهاراتی هستند، نه پیمایش خدمات.
در متن‌های رسمی بررسی‌شده هیچ سند محدودیت فاصله از ساحل برای TRNC پیدا نشد، بنابراین ارقام ۵۰ متر و ۱۰۰ متر که در اینترنت می‌چرخند قواعد TRNC نیستند و برای آزمودن ادعای ۲۰۰ متر قابل استفاده نیستند. تاریخ پیش از ۱۹۷۴ موضوعی جداست. PRIO اسنتپه را تا ۱۹۷۴ روستایی کاملاً قبرسی یونانی ثبت کرده است، در حالی که شهرداری تاتلیسو و ویکی‌پدیا تاریخ پیشین آن روستا را متفاوت روایت می‌کنند. هیچ یک چیزی دربارهٔ این پارسل نمی‌گوید و بولتن‌های کمیسیون اموال غیرمنقول (Immovable Property Commission) نام مکان نمی‌آورند.
موضوع این بخش برهم‌کنش دو مورد چاپ‌شده است: سال تحویلی که روی کارت ۲۰۲۹ و در متن ۲۰۲۸ نشان داده شده، و طرح پرداختی که از زمان قرارداد سه سال ادامه دارد. صفحه اقساط را به مراحل ساخت گره نمی‌زند، بنابراین تاریخ تحویل تعیین می‌کند که خریدار پس از تحویل هنوز در حال پرداخت است یا نه. محاسبهٔ زیر قیمت شروع چاپ‌شدهٔ ۳۴۴٬۹۵۰ پوند را فقط به عنوان مثال به کار می‌برد، چون نوع واحد اعلام نشده است.
| مورد | محاسبه (از ارقام سازنده) | نتیجه |
|---|---|---|
| پیش‌پرداخت | ۵٬۰۰۰ / ۳۴۴٬۹۵۰ | ۱٫۴۵٪ قیمت شروع |
| قسط ۳۵٪ | ۳۴۴٬۹۵۰ × ۰٫۳۵ | ۱۲۰٬۷۳۲٫۵۰ پوند، ظرف چهار هفته سررسید می‌شود |
| آیا پیش‌پرداخت درون ۳۵٪ حساب می‌شود؟ | صفحه ساکت است؛ اگر درون باشد ۱۲۰٬۷۳۲٫۵۰ – ۵٬۰۰۰؛ اگر بیرون باشد ۱۲۰٬۷۳۲٫۵۰ | ۱۱۵٬۷۳۲٫۵۰ پوند یا ۱۲۰٬۷۳۲٫۵۰ پوند پس از پیش‌پرداخت |
| مانده ۶۵٪ | ۳۴۴٬۹۵۰ × ۰٫۶۵ | ۲۲۴٬۲۱۷٫۵۰ پوند |
| اقساط ماهانهٔ مساوی (مثال) | ۲۲۴٬۲۱۷٫۵۰ / ۳۶ | ۶٬۲۲۸٫۲۶ پوند در ماه؛ صفحه نمی‌گوید اقساط ماهانه هستند |
| قرارداد امضاشده در ۱ نوامبر ۲۰۲۶ | ۳۶ قسط ماهانه از دسامبر ۲۰۲۶ | آخرین قسط در نوامبر ۲۰۲۹ |
| تحویل در ژانویهٔ ۲۰۲۸ (خوانش ۲۰۲۸) | نوامبر ۲۰۲۹ منهای ژانویهٔ ۲۰۲۸ | ۲۲ ماه قسط پس از تحویل |
| تحویل در دسامبر ۲۰۲۸ (خوانش ۲۰۲۸) | نوامبر ۲۰۲۹ منهای دسامبر ۲۰۲۸ | ۱۱ ماه قسط پس از تحویل |
| تحویل در ژانویهٔ ۲۰۲۹ (خوانش ۲۰۲۹) | نوامبر ۲۰۲۹ منهای ژانویهٔ ۲۰۲۹ | ۱۰ ماه قسط پس از تحویل |
| تحویل در دسامبر ۲۰۲۹ (خوانش ۲۰۲۹) | دسامبر ۲۰۲۹ منهای نوامبر ۲۰۲۹ | اقساط ۱ ماه پیش از تحویل پایان می‌یابد |
طرح بدون بهرهٔ سه‌ساله یعنی جمع اقساط برابر قیمت اعلام‌شده است، پس پرسش این است که قیمت به چه ارزی ثابت شده و اگر تاریخ جابه‌جا شود چه می‌شود. صفحه پیش‌پرداخت را به پوند، یورو، دلار یا ارز دیجیتال می‌پذیرد و قیمت شروع را به پوند چاپ کرده است.
اگر اقساط پس از تحویل سررسید شوند، خریدار بابت بلوکی ساخته‌شده می‌پردازد، که با پرداخت پیش از انجام کارها موقعیت دیگری است. قراردادی که یک سال تحویل، یک مهلت نهایی تحویل (long-stop date) و یک جبران برای تأخیر را نام ببرد، به هر دو پرسش پاسخ می‌دهد. هیچ تاریخ قسطی چاپ نشده است، پس پراکندگی ماهانه در جدول یک مثال است، نه برنامهٔ سازنده؛ یک قرارداد ممکن است به جای آن مبالغ یک‌جا در مراحل مختلف را به کار ببرد.
مهلت‌های حقوقی لایهٔ دوم را اضافه می‌کنند. خریدار خارجی باید قرارداد تمبرخورده (stamped) را ظرف یک ماه در اداره ثبت املاک ناحیه ثبت کند و در همان ماه درخواست مجوز را تسلیم کند، وگرنه قرارداد به طور خودکار باطل می‌شود (فرمان‌قانون (Decree-Law) ۸۹/۲۰۲۶، روزنامهٔ رسمی (Resmi Gazete) 147). مگر آنکه برای فروشنده رهنی ثبت شده باشد، سالی که برای امضای انتقال داده شده است تا زمانی که کل قیمت پرداخت نشود آغاز نمی‌شود. بنابراین در طرح سه‌ساله خریدار برای بیشتر دورهٔ ساخت قراردادی ثبت‌شده دارد، نه سند مالکیت.
دو واقعیت تاریخ‌دار قراردادی را که در ۱ نوامبر ۲۰۲۶ امضا شود پیچیده می‌کنند. فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ در ۷ اوت ۲۰۲۶ منتشر شد و اعتبار ۹۰ روزهٔ آن حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ (۷ اوت به علاوهٔ ۹۰ روز) به پایان می‌رسد، مگر آنکه مجلس آن را تصویب کند.
جدول هزینهٔ اداره ثبت املاک مورخ ۷ اکتبر ۲۰۲۶ (Resmi Gazete 197) تا ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۷ (با احتساب همان روز) معتبر است، بنابراین هنوز کسی نمی‌تواند بگوید در انتقالی در سال ۲۰۲۹ یا ۲۰۳۰ چه نرخ‌هایی اعمال خواهد شد. قرارداد باید مشخص کند که تغییر هزینه‌ها بر عهدهٔ کیست.
فرمان دو محدودیت دیگر برای فروش به خارجیان می‌افزاید. یکی فروش پروژه‌های مسکونی در مناطق دارای کاربری را به ۸۰٪ برای خارجیان محدود می‌کند. دیگری مانع می‌شود که بستگان درجه یک خارجی، یا خریداران از یک ملیت، روی هم بیش از نیمی از واحدهای یک پارسل را بردارند.
اگر سقف ۸۰٪ به Lagoon برسد، ۸۰٪ از ۳۲ واحد برابر ۲۵٫۶ است، پس حداکثر ۲۵ واحد کامل (محاسبه‌شده). نصف ۳۲ برابر ۱۶ است، پس ۱۷ واحد یا بیشتر برای چنین گروهی قاعدهٔ دوم را نقض می‌کند. اینکه هر یک از دو قاعده دربارهٔ این پارسل اعمال می‌شود یا نه، و چند واحد از پیش فروخته شده است، منتشر نشده است.
پایین‌ترین نقشه یک زیرزمین با علامت تراز -۲٫۷۹ است و ۱۶ دوبلکس معکوس باغ به عنوان واحدهای هم‌سطح زمین توصیف شده‌اند. یک اتاق خواب زیرزمینی ۲۵٫۶۰ متر مربعی باید در نقشه‌های تأییدشده به عنوان کاربری مجاز دیده شود. صفحه‌های ترکی و آلمانی ۳+۱ را دوبلکس باغ می‌نامند، پس کلمهٔ «معکوس» (reverse) ممکن است عبارتی بازاریابی باشد و خریدار باید بپرسد فضای نشیمن در کدام تراز قرار دارد.
گزارشی مطبوعاتی از سال ۲۰۲۳ از رئیس اتاق مهندسان، KTMMOB، نقل می‌کند که گزارش‌های بررسی زمین برای ساختمان‌های عمومی، هتل‌ها و ساختمان‌های بلند لازم است (Yeniduzen)؛ برای یک بلوک کم‌ارتفاع، وجود چنین گزارشی یک پرسش است، نه یک فرض. ضدآب‌سازی و زهکشی باید در مشخصات قرارداد بیایند.
یک نکتهٔ دیگر دربارهٔ سایت باقی مانده است. پین نقشهٔ Malibu Tatlisu و Malibu Zone 5 Tatlisu حدود ۰٫۱۷ و ۰٫۲ کیلومتر از پین Lagoon فاصله دارند (محاسبه‌شده از پین‌های صفحه‌های Carrington) و پین Poseidon Girne Bahceli در ۱٫۳ کیلومتری است. بازدیدکننده چند سایت Carrington را در فضایی کوچک خواهد دید، پس شمارهٔ پارسلی که در قرارداد نوشته می‌شود باید با پارسلی که به خریدار نشان داده می‌شود یکی باشد.
مدارک و پاسخ‌هایی که باید پیش از نخستین پرداخت، به ترتیب گرفته شود:
پیش از هر امضا، واحد باید در قانون وجود داشته باشد. پیش از درخواست مجوز خرید باید برای هر آپارتمان حق ارتفاق یا سند کاندومینیومی برقرار شده باشد و فروش بدون آن جرم است. فرمان اجازه می‌دهد پروانهٔ ساخت یا تأیید طرح (Planning Approval) در جایی که سند کاندومینیومی نتوانسته برقرار شود، دو سال جای آن را بگیرد. برای بلوکی که هنوز ساخته نشده، این نخستین مدرکی است که باید خواست (قانون ۵۲/۲۰۰۸، ماده ۸(۲)).
سپس سه مهلت اجرا می‌شود و از زمان امضا آغاز می‌شوند، نه از نخستین قسط. یک ماه برای ثبت قرارداد تمبرخورده و تسلیم درخواست مجوز مهلت داده شده است. پس از انتشار مجوز، ۷۵ روز کاری برای هزینه‌های انتقال و یک سال برای اعلامیهٔ انتقال امضاشده مهلت هست (متن تلفیقی: ۶۰ روز کاری و شش ماه). طرحی که طی ۳۶ ماه پرداخت می‌شود، بنابراین بسیار فراتر از دو مهلت نخست می‌رود.
شرایط واجد‌بودن بعد می‌آید و به فرمان بستگی دارد. واحدهای Lagoon آپارتمان هستند، پس سقف آپارتمان اعمال می‌شود: بر پایهٔ فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ سه آپارتمان برای خریدار خارجی و شش برای اتباع کشورهایی که TRNC را به رسمیت می‌شناسند و همان حق را می‌دهند، در مقابل یک (سه) در متن تلفیقی قانون ۵۲/۲۰۰۸. مجوز، مصوبهٔ شورای وزیران (Council of Ministers) است که از راه وزارت کشور درخواست می‌شود (Resmi Gazete 147).
هزینه‌ها بعد می‌آیند. کسی که سند را ثبت می‌کند هزینهٔ اداره ثبت املاک را می‌پردازد که برای خارجی ۴٪ برای ملک نخست، ۵٫۵٪ برای دومین و ۶٪ برای سومین است (Resmi Gazete 197). قرارداد فروش به میزان ۰٫۵٪ مبلغ اعلام‌شده تا ۸۹٬۰۰۰٬۰۰۰ TL تمبر (stamp duty) می‌خورد که معمولاً هزینهٔ خریدار است، و جدول مالیات بر ارزش افزودهٔ ۵٪ مسکن تا ۳۰۰ متر مربع مساحت بسته را شامل می‌شود. راهنمای مالیات‌ها و هزینه‌ها و راهنمای گام به گام مثال‌های محاسبه ارائه می‌دهند.
اقامت مسئلهٔ جداست. برای ملکی به ارزش ۳۰۰٬۰۰۰ پوند یا بیشتر، قرارداد فروش تمبرخورده می‌تواند پشتوانهٔ اقامت پنج‌ساله بدون آزمون درآمد باشد، مشروط بر اینکه یک‌سوم قیمت پرداخت و درخواست مجوز تسلیم شده باشد (آیین‌نامهٔ اقامت و ویزا، ماده ۱۴(۲)(b))؛ قسط ۳۵٪ در Lagoon از این سهم بیشتر است. خرید، تابعیت یا حقوق اتحادیهٔ اروپا نمی‌دهد، چنان که صفحهٔ تابعیت توضیح می‌دهد.
| گام | چه کسی | مهلت زمانی تا ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ | منبع |
|---|---|---|---|
| ۱. بررسی سقف و پارسل | خریدار و وکیل مستقل | پیش از هر پرداخت | قانون ۵۲/۲۰۰۸؛ آیین‌نامهٔ محدودیت‌ها |
| ۲. تأیید حق ارتفاق یا سند کاندومینیومی برای واحد | سازنده؛ اداره ثبت املاک | پیش از درخواست مجوز | قانون ۵۲/۲۰۰۸، ماده ۸(۲) |
| ۳. امضا و تمبر قرارداد | خریدار، فروشنده؛ اداره مالیات | تمبر بر مبلغ اعلام‌شده، ۰٫۵٪ تا ۸۹٬۰۰۰٬۰۰۰ TL | قانون تمبر |
| ۴. ثبت قرارداد و تسلیم درخواست مجوز | وکیل؛ Tapu Amirliği ناحیه؛ وزارت کشور | ظرف ۱ ماه، وگرنه قرارداد باطل است | Resmi Gazete 147 |
| ۵. انتشار مجوز؛ پرداخت هزینه‌های انتقال | خریدار | ۷۵ روز کاری (۶۰ در متن قدیمی‌تر) | Resmi Gazete 147 |
| ۶. امضای اعلامیهٔ انتقال | خریدار، فروشنده؛ دفتر ناحیه | ۱ سال (۶ ماه در متن قدیمی‌تر) | Resmi Gazete 147 |
| ۷. تحویل، تأیید نهایی، اتصال خدمات شهری | سازنده؛ شهرداری؛ شرکت‌های خدمات شهری | طبق قرارداد؛ اتصال‌ها پس از پرداخت هزینه‌ها | Resmi Gazete 147 |
اجاره و فروش مجدد آخرین مورد هستند و صفحهٔ سازنده برای هیچ یک رقمی چاپ نکرده است. اجاره ۱۰٪ مالیات کسر از منبع بر اجارهٔ ناخالص دارد و اجاره‌های تا ۶۰ روز، اجارهٔ خانهٔ تعطیلات به حساب می‌آیند و ثبت لازم دارند (راهنمای اجاره‌دادن را ببینید).
فروشنده‌ای که دلال ملک نیست بر سود فرضی مالیات می‌دهد، ۲٫۸٪ ارزش بر پایهٔ فرمول (۲۰٪ × ۷۰٪ × ۲۰٪)، و هیچ معافیتی بر پایهٔ مدت نگهداری پیدا نشد (قانون مالیات بر درآمد). راهنمای خرید ملک برای خارجیان و راهنمای پیش‌فروش مسیر گسترده‌تر را پوشش می‌دهند.
صفحهٔ سازنده برای Lagoon Tatlisu هیچ دستهٔ سند مالکیت نمی‌دهد، پس تا وقتی سند خوانده نشود دسته نامعلوم می‌ماند. راهنمای ملک دولت بریتانیا می‌گوید مالکیت بسیاری از املاک شمال مورد اختلاف است، دادگاه اروپایی حقوق بشر هنوز مالکان پیش از ۱۹۷۴ را مالک قانونی می‌داند، و حتی برای زمین دارای سند ترکی پیش از ۱۹۷۴ ممکن است به خریدار خارجی اجازه داده نشود.
حکمی از جمهوری قبرس که خریداران بریتانیایی را به ترک زمین شمالی ملزم می‌کرد، در جای دیگر اتحادیهٔ اروپا قابل اجرا شناخته شد (Orams، ۲۰۰۹) و کمیسیون اموال غیرمنقول راه جبرانی است که دادگاه پذیرفت (Demopoulos، ۲۰۱۰).
آمار کمیسیون در ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ تعداد ۸٬۸۲۰ درخواست و ۳٬۷۸۷ پروندهٔ مختومه را نشان می‌دهد (صفحهٔ کمیسیون). هیچ یک از اینها به پارسل Lagoon مربوط نیست، و به همین دلیل بررسی در سطح پارسل کنترل اصلی است. راهنمای بریتانیا همچنین مشکلات تکرارشوندهٔ قبرس را فهرست می‌کند: یک وکیل که هم برای فروشنده و هم برای سازنده کار می‌کند، ساخت بدون پروانه‌های درست، طرح‌های پرداختی که در قرارداد نیامده‌اند، و دشواری در دریافت گواهی‌های تکمیل و سند مالکیت.
صفحهٔ «دربارهٔ ما» (About) در سایت Carrington مدیریت فرایند حقوقی و سند مالکیت را در میان خدمات خود می‌آورد، پس وکیل مستقل راه ایمن‌تری است.
جدول زیر هر مدرک را با اداره و هدفش جفت می‌کند. راهنمای بررسی سند مالکیت و راهنمای ریسک همین بررسی‌ها را توضیح می‌دهند و مقایسهٔ شمال و جنوب قواعد شمال را کنار جمهوری قبرس می‌گذارد.
| مدرک مورد نیاز | اداره صادرکننده | چرا مهم است | منبع |
|---|---|---|---|
| سند پژوهش اداره ثبت املاک | Tapu Amirliği ناحیه (Gazimağusa یا Girne، بسته به پارسل) | مالک ثبت‌شده، رهن‌ها و محدودیت‌ها را نشان می‌دهد | اطلاعیهٔ اداره ثبت املاک؛ راهنمای آژانس |
| دستهٔ سند مالکیت و تاریخچهٔ مالکیت | Tapu Amirliği ناحیه؛ وکیل | طبقه‌بندی ترکی، معاوضه‌ای (exchange) یا دیگر؛ ریسک پیش از ۱۹۷۴ | راهنمای بریتانیا |
| حق ارتفاق یا سند کاندومینیومی برای هر واحد | اداره ثبت املاک | پیش از درخواست مجوز لازم است؛ فروش بدون آن جرم است | قانون ۵۲/۲۰۰۸، مواد ۸(۲) و ۱۶ |
| پروانهٔ ساخت و نقشه‌های تأییدشده | شهرداری چاتالکوی-اسنتپه یا تاتلیسو، بسته به پارسل | زیرزمین، چیدمان دوبلکس و تعداد بلوک‌ها را تأیید می‌کند | قانون ۱۵/۲۰۲۲ |
| قرارداد فروش با برنامهٔ پرداخت درون آن | وکیل مستقل؛ تمبر اداره مالیات | راهنمای بریتانیا طرح‌های پرداختِ بیرون از قرارداد را فهرست می‌کند | راهنمای بریتانیا؛ قانون تمبر |
| مجوز خرید | واحد اموال وزارت کشور؛ شورای وزیران | فهرست مدارک، هزینه و امکان رد درخواست | فهرست مدارک واحد اموال؛ Resmi Gazete 147 |
| گواهی تأیید نهایی (nihai tasvip) | شهرداری یا دفتر ناحیه | تعریف آماری یک ساختمان تکمیل‌شده | بولتن آماری ۲۰۲۵ |
سه نکته مخصوص یک بلوک پیش‌فروش کوچک است. نخست، صفحه‌های سازنده سال‌های ۲۰۲۸ و ۲۰۲۹ را با هم مخلوط می‌کنند و فقط رندر نشان می‌دهند، پس هیچ مدرکی در صفحه‌های عمومی پیشرفت کار در سایت را اثبات نمی‌کند.
دوم، یک مجموعهٔ ۳۲ واحدی گروه مالکان کوچکی دارد: بپرسید چه کسی استخر و فضاهای مشترک را مدیریت می‌کند، شارژ خدمات چقدر است و چگونه تعیین می‌شود، چون صفحه هیچ یک را منتشر نمی‌کند. سوم، تأخیر مهم‌ترین مواجهه در طرح سه‌ساله است: بپرسید آیا قرارداد مهلت نهایی تحویل را تثبیت می‌کند، آیا تحویل دیرهنگام بازپرداخت یا غرامت می‌آورد، و آیا اقساط تا تحویل متوقف می‌شوند.
در ادامه تمام ۲۴ فهرست Carrington در این سایت آمده است، با ارقامی که صفحهٔ هر سازنده در ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ چاپ کرده بود. قیمت‌های شروع به پوند هستند و جایی که صفحه با خودش اختلاف دارد هر دو مقدار نشان داده شده است. راهنمای قیمت زمینهٔ سطح شهر را برای این ارقام می‌دهد.
| پروژه | وضعیت منتشرشده | شهر منتشرشده | تعداد واحد منتشرشده | قیمت شروع منتشرشده | تحویل منتشرشده |
|---|---|---|---|---|---|
| Atlantis Pearl Tatlisu | پیش‌فروش | تاتلیسو | ۱۷۶ | ۱۴۴٬۹۵۰ پوند | کارت ۲۰۳۰؛ متن و متا ۲۰۲۸ |
| Malibu Tatlisu | تکمیل‌شده (نشان فهرست) | تاتلیسو | کارت ۴۴؛ متن ۷۵ | ۳۹۹٬۹۵۱ پوند | تاریخ کارت ندارد؛ متن ۲۰۲۶؛ پرسش‌های متداول می‌گوید تکمیل‌شده |
| Sea Magic Deluxe Esentepe | در دست ساخت | اسنتپه | ۲۰ (متن) | منتشر نشده | منتشر نشده |
| Pine Hills Residence Esentepe | پیش‌فروش | اسنتپه | ۱۷ | ۲۶۹٬۹۵۰ پوند | کارت ۲۰۳۱ |
| Lagoon Tatlisu (همین صفحه) | پیش‌فروش | تاتلیسو | ۳۲ | ۳۴۴٬۹۵۰ پوند | کارت ۲۰۲۹؛ متن ۲۰۲۸ |
| Malibu Zone 6 Tatlisu | پیش‌فروش | تاتلیسو | ۲۴ | ۱۶۹٬۹۵۰ پوند | تاریخ کارت ندارد؛ متن ۲۰۲۸ |
| Atlantis Beach Apartments Tatlisu | تکمیل‌شده | تاتلیسو | ۴۳ | ۱۹۹٬۹۵۰ پوند | ۲۰۲۴ |
| Sea Magic Garden Esentepe | در دست ساخت | اسنتپه | کارت ۱۱۰؛ نقشه‌ها ۳۰ را نشان می‌دهند | ۱۹۹٬۹۵۰ پوند | تاریخ کارت ندارد؛ پرسش‌های متداول ۲۰۲۶ |
| Malibu Zone 5 Tatlisu | در دست ساخت | تاتلیسو | ۴۸ (آپارتمان و مغازه) | ۱۸۹٬۹۵۰ پوند | کارت ۲۰۲۷؛ متن ۲۰۲۸ |
| Elite Residence Kyrenia | تکمیل‌شده | کرینیا | کارت ۱۶؛ متن ۳۸ | ۱۸۹٬۹۵۰ پوند | متن: ساخت ۲۰۲۲ |
| Poseidon Girne Bahceli | تکمیل‌شده (نشان فهرست) | باهچلی | ۴۸ | ۳۹۹٬۹۵۰ پوند | کارت ۲۰۲۴ |
| Park Avenue Kyrenia | در حال انجام | کرینیا | ۲۴ آپارتمان به علاوهٔ ۳۶ دفتر | ۲۶۴٬۹۵۰ پوند | کارت ۲۰۲۷؛ متن ۲۰۲۶ |
| Carrington 44 Kyrenia | تکمیل‌شده | کرینیا | ۱۶ | منتشر نشده | کارت ۲۰۱۹ |
| Carrington 55 Kyrenia | تکمیل‌شده (نشان فهرست) | کرینیا | ۱۰ (متن) | ۲۴۹٬۹۵۰ پوند | کارت ۲۰۲۵ |
| Gold Tower Kyrenia | تکمیل‌شده | کرینیا | اعلام نشده | منتشر نشده | منتشر نشده |
| Sea Magic Park Esentepe | تکمیل‌شده | اسنتپه | ۹۸ | منتشر نشده | کارت ۲۰۲۷؛ متن: ساخت ۲۰۱۶ |
| Sea Magic Premium Esentepe | تکمیل‌شده | اسنتپه | ۳۰ | منتشر نشده | متن: ساخت ۲۰۱۴ |
| Carrington 11 Kyrenia | تکمیل‌شده | کرینیا | اعلام نشده | منتشر نشده | منتشر نشده |
| The Residence Esentepe | تکمیل‌شده | اسنتپه (متن اصلی: باهچلی) | ۲۴ | منتشر نشده | متن: ساخت ۲۰۰۸ |
| The Morlais Esentepe | تکمیل‌شده (نشان فهرست) | اسنتپه یا باهچلی | اعلام نشده | منتشر نشده | اعلام نشده |
| Sea Magic Esentepe | صفحهٔ مجموعه (نشان فهرست: تکمیل‌شده) | اسنتپه | اعلام نشده | منتشر نشده | منتشر نشده |
| Carrington 22 Kyrenia | تکمیل‌شده | کرینیا | ۳۸ | ۲۹۰٬۹۵۰ پوند | کارت ۲۰۱۹؛ متن: ساخت ۲۰۱۸ |
| Sunset Valley Tatlisu | تکمیل‌شده (نشان فهرست) | تاتلیسو (انگلیسی)؛ باهچلی (ترکی، آلمانی، روسی) | اعلام نشده | منتشر نشده | اعلام نشده |
| Sea Magic Royal Esentepe | تکمیل‌شده | اسنتپه | متن ۴۴؛ پرسش‌های متداول ۱۲ | ۳۶۹٬۹۵۰ پوند | کارت ۲۰۲۱؛ متن: ساخت ۲۰۱۹ |
شش فهرست با برچسب تاتلیسو قیمت شروع چاپ کرده‌اند، از ۱۴۴٬۹۵۰ پوند (Atlantis Pearl) تا ۳۹۹٬۹۵۱ پوند (Malibu). قیمت ۳۴۴٬۹۵۰ پوند Lagoon دومین قیمت بالا در میان این شش است و ۳۲ واحد آن با ۲۴ تا ۱۷۶ واحد در پنج پروژهٔ دیگر مقایسه می‌شود. نوع واحد، متراژ و سال تحویل فرق می‌کنند و بیشتر صفحه‌ها مساحت واحد چاپ نکرده‌اند، پس قیمت‌ها را نمی‌توان بر اساس هر متر مربع مقایسه کرد.
بر اساس پین‌های صفحه‌های Carrington، Lagoon در فاصلهٔ ۰٫۲ کیلومتری Malibu و Malibu Zone 5، در ۱٫۳ کیلومتری Poseidon، و در ۲٫۹ تا ۳٫۲ کیلومتری Atlantis Pearl، Atlantis Beach و Malibu Zone 6 است (محاسبه‌شده). صفحهٔ منطقهٔ اسنتپه و صفحهٔ کشور قبرس شمالی منطقهٔ پیرامون را پوشش می‌دهند و Caesar Bay Tatlisu پروژه‌ای از Afik Group است که در تاتلیسو فهرست شده است.
صفحهٔ «دربارهٔ ما» (About Us) سازنده شش خدمت را نام می‌برد که گروه می‌گوید خودش ارائه می‌کند: مدیریت فرایند حقوقی و سند مالکیت، پشتیبانی فنی پس از فروش، مدیریت اجاره و ملک، اجارهٔ خودرو، هماهنگی انتقال فرودگاهی، و نگهداری سایت و محوطه. آن را به عنوان یک ساختار یکپارچه معرفی می‌کند. اینکه هر یک از این خدمات به خریدار Lagoon ارائه می‌شود یا نه، با چه شرایطی و با چه هزینه‌ای، در صفحهٔ Lagoon گفته نشده است.
همان صفحه گروه را یک سازندهٔ خانوادگی می‌نامد که بیش از ۳۵ سال ویلاها و آپارتمان‌های ساحلی را در قبرس شمالی ساخته و اداره کرده است، در حالی که صفحهٔ Lagoon از بیش از ۳۰ سال تجربه می‌گوید. دو صفحه ارقام متفاوتی می‌دهند و هیچ یک تاریخ تأسیس یا شخصیت حقوقی را نام نمی‌برد.
صفحهٔ About همچنین برنامه‌ریزی ساحلی کم‌تراکم، مصالح ساختمانی دارای گواهی بین‌المللی و ضمانت سازهٔ پنج‌ساله را توصیف می‌کند. هیچ گواهی یا سند ضمانتی در هیچ یک از دو صفحه نشان داده نشده است، پس اینها اظهارات سازنده باقی می‌مانند. صفحهٔ About واژهٔ «برندهٔ جایزه» (award-winning) را بدون نام بردن از جایزه به کار می‌برد و این راهنما به آن تکیه نمی‌کند.
صفحهٔ پروژه‌ها طرح‌هایی با برچسب اسنتپه، تاتلیسو، باهچلی و کرینیا را فهرست می‌کند و بخش ۷ آن ۲۴ پروژهٔ این سایت را کنار هم می‌گذارد. شخصیت حقوقی که Lagoon را می‌فروشد، مجوزهایش و بانکش در صفحه‌های خوانده‌شده منتشر نشده است.
Lagoon Tatlisu یک پروژهٔ پیش‌فروش شامل ۳۲ آپارتمان دوبلکس در دو بلوک کم‌ارتفاع است که Carrington Group آن را در تاتلیسو در قبرس شمالی فهرست کرده است. صفحهٔ سازنده آن را ۲۰۰ متر از دریای مدیترانه، با استخر مشترک روباز، پارکینگ باز و فضاهای مشترک محوطه‌سازی‌شده توصیف می‌کند. صفحه هیچ شخصیت حقوقی، شمارهٔ پارسل یا پیمانکاری را نام نمی‌برد و پین نقشه‌ای که جاسازی کرده، بر اساس دادهٔ OpenStreetMap، درون روستای باهچلی می‌افتد، بنابراین نخستین مدارکی که باید گرفت شمارهٔ پارسل و مالک ثبت‌شده است.
کارت، متن، پرسش‌های متداول و کارت‌های ترکی و آلمانی همه ۳۲ واحد را نشان می‌دهند که متن آن را به ۱۶ آپارتمان دوبلکس پشت‌بامی از نوع ۲+۱ و ۱۶ آپارتمان دوبلکس معکوس باغ از نوع ۳+۱ در دو بلوک تقسیم می‌کند. چهار نقشه هشت خانه در عرض و شماره‌های ورودی ۱ تا ۱۶ را نشان می‌دهند که با ۱۶ آپارتمان در هر بلوک جور است. هیچ مساحت واحد یا تعداد سرویس بهداشتی منتشر نشده است؛ نقشه‌ها فقط مساحت اتاق‌ها را چاپ می‌کنند.
صفحهٔ سازنده دو سال می‌دهد. کارت و فهرست پروژه‌ها ۲۰۲۹ می‌گویند، در حالی که متن صفحه، پرسش‌های متداول و توضیحات متا ۲۰۲۸ می‌گویند. این راهنما بین آنها انتخاب نمی‌کند. چون طرح پرداخت از زمان قرارداد سه سال طول می‌کشد، این انتخاب تعیین می‌کند که اقساط پس از تحویل ادامه می‌یابد یا نه. قرارداد باید یک تاریخ تحویل، یک مهلت نهایی تحویل و یک جبران برای تأخیر را بیان کند، و در اینجا به هیچ تاریخ تحویلی تکیه نشده است.
کارت قیمت شروع ۳۴۴٬۹۵۰ پوند را بدون نام بردن از نوع واحد نشان می‌دهد. طرح چاپ‌شده ۵٬۰۰۰ پیش‌پرداخت، ۳۵٪ در چهار هفته و ۶۵٪ باقی‌مانده در اقساط بدون بهره طی سه سال است. بر قیمت شروع، ۳۵٪ برابر ۱۲۰٬۷۳۲٫۵۰ پوند و ۶۵٪ برابر ۲۲۴٬۲۱۷٫۵۰ پوند است (محاسبه‌شده). صفحه نمی‌گوید پیش‌پرداخت درون ۳۵٪ حساب می‌شود یا اقساط مراحل ساخت را دنبال می‌کنند.
کارت سازنده تاتلیسو، فاماگوستا را می‌گوید و شهرداری تاتلیسو در ناحیهٔ Gazimağusa است. پین نقشهٔ صفحه درون مرز OpenStreetMap روستای باهچلی، در شهرداری چاتالکوی-اسنتپه، ناحیهٔ کرینیا قرار می‌گیرد. پین قطعهٔ نقشه‌برداری‌شده نیست و دادهٔ مرز مشارکتی است، پس هیچ یک از دو خوانش تأیید نشده است. شمارهٔ پارسل که در اداره ثبت املاک ناحیه بررسی شود، ناحیهٔ ثبتی و شهرداری صادرکنندهٔ پروانه را تعیین می‌کند.
هیچ مساحت کلی چاپ نشده است. چهار نقشه مساحت اتاق‌ها را نشان می‌دهند، برای نمونه نشیمن و آشپزخانهٔ ۲۰٫۸۰ متر مربعی و اتاق خواب زیرزمینی ۲۵٫۶۰ متر مربعی، و مجموع‌های بخش ۲ از روی همین برچسب‌ها محاسبه شده‌اند. بر پایهٔ یک خوانش از نقشه‌ها، اتاق‌های داخلی برچسب‌دار برای دوبلکس معکوس باغ ۹۲٫۹۰ متر مربع و برای دوبلکس پشت‌بامی ۸۰٫۸۰ متر مربع می‌شود. اینها مساحت ثبت‌شده نیستند و باید جدول هر واحد را به صورت کتبی درخواست کرد.
صفحه دسته‌ای اعلام نمی‌کند. سندها در شمال به انواع ترکی، معاوضه‌ای (exchange) یا دیگر طبقه‌بندی می‌شوند و دولت بریتانیا هشدار می‌دهد که زمین متعلق به قبرسی یونانی پیش از ۱۹۷۴ که بعداً زمین معاوضه‌ای یا هبه‌ای طبقه‌بندی شده می‌تواند با دعاوی استرداد روبه‌رو شود. دسته از خود سند و از سند پژوهش اداره ثبت املاک خوانده می‌شود، نه از صفحهٔ فروش، و یک وکیل مستقل باید پیش از هر پرداخت فراتر از رزرو قابل استرداد، هر دو را بگیرد.
بله، در چارچوب محدودیت‌هایی که به یک فرمان بستگی دارند. تا ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶، فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ به خارجی اجازه می‌دهد تا سه آپارتمان داشته باشد (شش برای اتباع کشورهای به رسمیت‌شناسنده)، در حالی که متن تلفیقی قانون ۵۲/۲۰۰۸ هنوز یک (سه) را نشان می‌دهد. مجوز شورای وزیران هم لازم است. فرمان پس از ۹۰ روز، حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶، ساقط می‌شود مگر آنکه مجلس آن را تصویب کند، و فروش خارجی پروژه‌های مسکونی در مناطق دارای کاربری به ۸۰٪ محدود شده است.
بر پایهٔ جدول اداره ثبت املاک مورخ ۷ اکتبر ۲۰۲۶، معتبر تا ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۷، خریدار خارجی ۴٪ برای ملک نخست، ۵٫۵٪ برای دومین و ۶٪ برای سومین می‌پردازد. قرارداد به میزان ۰٫۵٪ مبلغ اعلام‌شده تا ۸۹٬۰۰۰٬۰۰۰ TL تمبر می‌خورد و جدول مالیات بر ارزش افزودهٔ ۵٪ مسکن تا ۳۰۰ متر مربع مساحت بسته را شامل می‌شود. بر قیمت شروع، ۴٪ برابر ۱۳٬۷۹۸ پوند می‌شود (محاسبه‌شده)، اگر مبنای هزینه با قیمت یکی باشد، که تأیید نشده است.
از پین نقشهٔ صفحه، برآوردهای جاده‌ای ۳۴٫۴ کیلومتر تا بیمارستان دولتی Girne Akçiçek، ۴۶٫۰ کیلومتر تا بیمارستان دولتی Gazimağusa، ۵۸٫۰ کیلومتر تا فرودگاه ارجان و ۷۹٫۲ کیلومتر تا فرودگاه لارناکا است که در ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ بدون ترافیک یا صف مرزی اجرا شد. سازنده ۵۶ و ۷۷ کیلومتر را برای دو فرودگاه چاپ کرده است. لارناکا در جمهوری قبرس است، پس یک گذرگاه و تشریفات آن به رانندگی افزوده می‌شود.
آخرین بررسی: 26 اکتبر 2026. منابع:
این متن توصیهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.
"*" indicates required fields
