پیش از رزرو با ما بررسی کنید
در قبرس شمالی امنیت مالکیت شما را دسته سند تعیین می‌کند، نه خود ساختمان. دسته این پروژه را پیش از هرگونه جابه‌جایی پول به‌صورت کتبی تأیید می‌کنیم.
تفاوت چهار دسته در چیست →پروژهٔ Poseidon Girne Bahceli طرحی با ۴۸ واحد، بر پایهٔ کارت پروژهٔ سازنده، در روستای باهچلی (Bahçeli) در ساحل ناحیهٔ کرینیا در قبرس شمالی است که Carrington Group آن را توسعه داده است. فهرست پروژه‌ها آن را «Completed» (تکمیل‌شده) نشان می‌دهد و کارت، سال ۲۰۲۴ و مبلغ GBP ۳۹۹٬۹۵۰ را ذکر می‌کند، اما متن صفحه هرگز نمی‌گوید ساختمان به پایان رسیده است.
این راهنما بیان می‌کند سازنده دربارهٔ Poseidon Girne Bahceli چه چیزی منتشر کرده، پلان‌ها، قیمت و موقعیت آن را چگونه می‌توان سنجید، و قواعد خرید در ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ برای یک آپارتمان ساخته‌شده با طرح پرداخت سه‌ساله چه معنایی دارد.
شرکت Carrington Group (Carrington Cyprus) این پروژه را در صفحهٔ جزئیات خود و در صفحهٔ ۳ از فهرست پروژه‌های خود نشان داده است. هر دو صفحه در ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ بررسی شدند و صفحهٔ جزئیات تاریخ ویرایش ماشین‌خوان ۱۴ آوریل ۲۰۲۶ را دارد.
برچسب فهرست «Completed» و محل «Bahçeli, Kyrenia» (باهچلی، کرینیا) است. کارت جزئیات سال ۲۰۲۴ را به‌عنوان تاریخ تحویل، مبلغ GBP ۳۹۹٬۹۵۰ را به‌عنوان قیمت شروع، ۴۸ واحد و یک سطر نوع واحد با عبارت «2+1 ve 3+1 Daireler» را اضافه می‌کند که ترکیبی از ترکی و انگلیسی است و به معنای آپارتمان‌های 2+1 و 3+1 است.
متن سازنده گزینه‌هایی از آپارتمان با چشم‌انداز دریا، معماری کم‌تراکم، بالکن‌های وسیع، فضاهای مشترک محوطه‌سازی‌شده، زیرساخت مدیریت در محل و فضاهای اجتماعی را توصیف می‌کند. سازنده هیچ فاصله‌ای تا دریا منتشر نکرده، جز این گفته که محل در فاصلهٔ پیاده‌روی قرار دارد؛ همچنین در متن نه تعداد واحدها آمده، نه متراژی، نه دستهٔ سند مالکیت (title deed) و نه سندی برای تحویل. همهٔ متراژها از تصاویر پلان طبقات گرفته شده‌اند که در بخش بعد بررسی می‌شوند.
سه ویژگی صفحهٔ Poseidon Girne Bahceli را از بسیاری از صفحات دیگر این سبد پروژه‌ها متمایز می‌کند. نخست، وضعیت پروژه فقط بر برچسب فهرست و یک سال تکیه دارد: متن هیچ‌جا نمی‌گوید ساختمان تکمیل، آماده یا تحویل شده است. دوم، پلان‌ها بلوک‌های B، C و E1/E2 را با شش آپارتمان در هر بلوک پوشش می‌دهند، در حالی که کارت ۴۸ واحد را ذکر می‌کند. سوم، قیمت شروع فقط GBP ۱ با رقم GBP ۳۹۹٬۹۵۱ پروژهٔ Malibu فاصله دارد، پس این دو بالاترین قیمت‌های شروعِ چاپ‌شده در ۲۴ صفحهٔ Carrington هستند.
| واقعیت‌های کلیدی Poseidon Girne Bahceli | مطابق انتشار | توضیح |
|---|---|---|
| سازنده | Carrington Group (Carrington Cyprus) | واقعیت‌های مربوط به شرکت در بخش ۸ به صفحات خود آن نسبت داده شده‌اند |
| وضعیت | برچسب فهرست: Completed (تکمیل‌شده) | متن صفحهٔ جزئیات نمی‌گوید تکمیل، آماده یا تحویل شده است |
| تحویل | ۲۰۲۴ (کارت جزئیات و کارت فهرست) | گواهی پایان کار یا تاریخ تحویل منتشر نشده است |
| موقعیت مطابق انتشار | باهچلی، کرینیا (کارت)؛ متن: در امتداد ساحل کرینیا و اسنتپه | نشانگر نقشه و بررسی‌ها در بخش ۳؛ شمارهٔ قطعه ذکر نشده است |
| کل واحدها | ۴۸ (کارت، در هر چهار زبان) | تعدادی در متن نیامده؛ پلان‌ها فقط بلوک‌های B، C و E1/E2 را پوشش می‌دهند |
| انواع واحد | آپارتمان‌های 2+1 و 3+1 (کارت)؛ آپارتمان‌های باغ‌دار و پنت‌هاوس‌های ۲ و ۳ خوابه (پلان‌ها) | دو نظام نام‌گذاری برای واحدهای یکسان |
| متراژهای منتشرشده | ۱۳۱، ۱۳۵، ۱۴۶ و ۲۰۰ متر مربع متراژ کل (پلان‌ها) | منبع و محاسبه در بخش ۲؛ یک مجموع چاپ‌شده با اجزایش نمی‌خواند |
| قیمت شروع | GBP ۳۹۹٬۹۵۰ (کارت و فهرست)، خوانده شده در ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ | نوع واحد ذکر نشده است؛ Malibu مبلغ GBP ۳۹۹٬۹۵۱ را نشان می‌دهد |
| طرح پرداخت | ۳۵٪ پیش‌پرداخت و مابقی در اقساط بدون بهره تا ۳ سال | مبلغ سپرده، جدول پرداخت یا تضمین ذکر نشده است |
| ضمانت سازه | ۵ سال (عبارت سازنده) | دامنه و تاریخ شروع منتشر نشده است |
| دستهٔ سند مالکیت | ذکر نشده است | بخش‌های ۴ و ۶ را ببینید |
| تماس | درج نشده است |
کارت دو نوع واحد را نام می‌برد: 2+1 و 3+1. فایل‌های پلان سازنده جزئیات اندازه‌گیری‌شده را می‌دهند: نه تصویر که بر اساس بلوک و طبقه عنوان گرفته‌اند (همکف، طبقهٔ اول و طبقهٔ تراس بلوک‌های B و C و نیز بلوک‌های E1 و E2 با هم). هر مجموعه پلان شش آپارتمان در هر بلوک نشان می‌دهد: سه واحد با برچسب آپارتمان باغ‌دار (garden apartment) در پلان همکف و سه واحد با برچسب پنت‌هاوس در پلان طبقهٔ اول.
متراژهای زیر در ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ از پلان‌های همکف بلوک‌های B، C و E1/E2 و از پلان طبقهٔ اول بلوک B خوانده شد. پلان‌های طبقهٔ اول بلوک‌های C و E1/E2 و پلان‌های طبقهٔ تراس منتشر شده‌اند، اما برای این راهنما خوانده نشدند؛ بنابراین متراژ پنت‌هاوس‌ها فقط بر بلوک B استوار است.
| نوع واحد در پلان‌ها | خواب | متراژ کل (متر مربع) | سطح مسقف (متر مربع) | سطح تراس (متر مربع) | محل چاپ | توضیح |
|---|---|---|---|---|---|---|
| آپارتمان باغ‌دار، ۲ خوابه | ۲ | ۱۳۱ | ۱۰۵ (بلوک‌های B و C)؛ ۸۵ (بلوک‌های E1/E2) | ۴۶ | پلان‌های همکف بلوک‌های B، C و E1/E2 | ۱۰۵ + ۴۶ = ۱۵۱، نه ۱۳۱؛ ۸۵ + ۴۶ = ۱۳۱ |
| آپارتمان باغ‌دار، ۳ خوابه | ۳ | ۱۳۵ | ۱۰۵ | ۳۰ | پلان‌های همکف بلوک‌های B، C و E1/E2 | ۱۰۵ + ۳۰ = ۱۳۵ |
| پنت‌هاوس، ۲ خوابه | ۲ | ۱۴۶ | ۸۵ | ۶۱ | پلان طبقهٔ اول بلوک B | ۸۵ + ۶۱ = ۱۴۶ |
| پنت‌هاوس، ۳ خوابه | ۳ | ۲۰۰ | ۱۰۵ | ۹۵ | پلان طبقهٔ اول بلوک B | ۱۰۵ + ۹۵ = ۲۰۰ |
یکی از تفکیک‌های چاپ‌شده با مجموع خودش نمی‌خواند. آپارتمان باغ‌دار دوخوابه در پلان‌های بلوک‌های B و C سطح مسقف ۱۰۵ متر مربع و تراس ۴۶ متر مربع را نشان می‌دهد که جمعشان ۱۵۱ متر مربع می‌شود، اما مجموع چاپ‌شده ۱۳۱ متر مربع است. همین نوع در پلان E1/E2 سطح مسقف ۸۵ متر مربع و تراس ۴۶ متر مربع را نشان می‌دهد که واقعاً به ۱۳۱ متر مربع می‌رسد.
یا سطح مسقف بین بلوک‌ها فرق دارد یا یکی از چاپ‌ها اشتباه تایپی دارد. سازنده این تفاوت را توضیح نمی‌دهد و خریدار این نوع باید متراژ را برای هر واحد در قرارداد تأیید کند. این راهنما ۱۳۱ متر مربع را به‌عنوان مجموع چاپ‌شده به کار می‌برد و هر دو سطح مسقف را نشان می‌دهد.
جدول دوم ارقام منتشرشده را به نسبت‌ها تبدیل می‌کند. این نسبت‌ها از ارقام خود سازنده محاسبه شده‌اند و دربارهٔ کیفیت چیزی نمی‌گویند.
| نوع واحد | سهم تراس از متراژ کل | سطح مسقف به ازای هر خواب (متر مربع) | محاسبه |
|---|---|---|---|
| آپارتمان باغ‌دار، ۲ خوابه | ۳۵٫۱٪ | ۵۲٫۵ (۱۰۵ متر مربع) یا ۴۲٫۵ (۸۵ متر مربع) | ۴۶ / ۱۳۱؛ ۱۰۵ / ۲ یا ۸۵ / ۲ |
| آپارتمان باغ‌دار، ۳ خوابه | ۲۲٫۲٪ | ۳۵٫۰ | ۳۰ / ۱۳۵; ۱۰۵ / ۳ |
| پنت‌هاوس، ۲ خوابه | ۴۱٫۸٪ | ۴۲٫۵ | ۶۱ / ۱۴۶; ۸۵ / ۲ |
| پنت‌هاوس، ۳ خوابه | ۴۷٫۵٪ | ۳۵٫۰ | ۹۵ / ۲۰۰; ۱۰۵ / ۳ |
نسبت‌ها نشان می‌دهند پنت‌هاوس‌ها تراس‌محورند: نزدیک به نیمی از پنت‌هاوس سه‌خوابهٔ ۲۰۰ متر مربعی تراس است، در حالی که این سهم در آپارتمان باغ‌دار سه‌خوابه اندکی بیش از یک پنجم است. سطح مسقف پنت‌هاوس سه‌خوابه با آپارتمان باغ‌دار برابر است (۱۰۵ متر مربع)، پس ۶۵ متر مربع افزایش متراژ کل کاملاً تراس است.
خریداری که قیمت هر متر مربع را مقایسه می‌کند باید سطح مسقف را از تراس جدا کند و بپرسد آیا تراس‌ها سقف دارند، آیا می‌توان آن‌ها را بست و آیا تراس پلان‌های طبقهٔ اول خصوصی است یا مشترک.
پلان‌ها اتاق نشیمن و آشپزخانه را یک فضای باز نشان می‌دهند، که با قاعدهٔ «+۱» در کارت جور است، و تعداد خواب‌ها با عنوان پلان‌ها می‌خواند. صفحه تعداد سرویس‌های بهداشتی را در متن ذکر نمی‌کند، بنابراین رقمی برای آن گزارش نمی‌شود. فهرست زیر مواردی را بیان می‌کند که پیش از هر پرداخت باید به‌صورت مکتوب درخواست شوند.
سازنده پروژه را از سه راه جای می‌دهد. کارت و فهرست می‌گویند «باهچلی، کرینیا». متن می‌گوید پروژه در امتداد ساحل کرینیا و اسنتپه و در منطقه‌ای قرار دارد که معماری افقی در آن حفظ می‌شود. بخش پرسش‌های متداول صفحه نیز ساحل کرینیا–اسنتپه و منطقهٔ مسکونی کم‌تراکم را تکرار می‌کند. صفحه نقشه‌ای را جاسازی کرده که نشانگر آن در ۳۵٫۳۵۷۷ شمالی و ۳۳٫۶۵۱۷ شرقی است، و نه شمارهٔ قطعه منتشر می‌کند و نه فاصله تا هیچ مکان نام‌برده‌ای.
نشانگر را می‌توان آزمود. جست‌وجوی معکوس OpenStreetMap آن را روی یک جادهٔ مسکونی در روستای باهچلی، در شهرداری چاتال‌کوی–اسنتپه (Çatalköy-Esentepe)، ناحیهٔ گیرنه (Girne) قرار می‌دهد (جست‌وجوی OpenStreetMap). قانون ۱۵/۲۰۲۲ دربارهٔ ادغام شهرداری‌ها باهچلی را در میان شش روستای آن شهرداری برمی‌شمارد (قانون ۱۵/۲۰۲۲).
پس «باهچلی، کرینیا» در کارت با نقشه می‌خواند، در حالی که «اسنتپه» در متن نام روستای همسایه را می‌آورد که نام دوم شهرداری را می‌دهد. در خط مستقیم، نشانگر ۲٫۹ کیلومتر از نقطهٔ روستای باهچلی، ۶٫۵ کیلومتر از مرکز اسنتپه و ۹٫۴ کیلومتر از مرکز تاتلیسو (Tatlısu) فاصله دارد.
سازنده طرح دیگری به نام Malibu Zone 5 را زیر تاتلیسو، فاماگوستا ثبت کرده است و مقایسهٔ دو نشانگر نقشه آن‌ها را در حدود ۱٫۴ کیلومتر از هم نشان می‌دهد. فیلتر فهرست سازنده ورودی‌های جداگانه برای باهچلی، کرینیا و تاتلیسو، فاماگوستا دارد. بنابراین دو کارت که نشانگر آن‌ها ۱٫۴ کیلومتر از هم فاصله دارد برچسب ناحیهٔ متفاوتی دارند.
این ناحیه در عمل اهمیت دارد، زیرا معاملات در اداره ثبت املاک (Land Registry) ناحیه‌ای انجام می‌شود که ملک در آن ثبت شده است (اطلاعیهٔ اداره ثبت املاک مورخ ۱۵ ژوئیه ۲۰۲۵)؛ برای یک واحد در باهچلی انتظار می‌رود این اداره، اداره کرینیا باشد، که باید با شمارهٔ قطعه تأیید شود.
باهچلی کوچک است. در سرشماری ۲۰۱۱ تعداد ساکنان آن ۳۸۸ نفر بود، در برابر ۱٬۷۵۴ نفر در روستای اسنتپه و ۲٬۴۱۴ نفر در شهرداری سابق اسنتپه (مؤسسه آمار TRNC، جدول ۳ سرشماری ۲۰۱۱). سرشماری دیگری پس از آن وجود ندارد و ادغام شهرداری‌ها در ۲۰۲۲ رقم جمعیت رسمی ندارد.
اسنتپه پیش از ۱۹۷۴ روستایی کاملاً یونانی‌قبرسی بود و ترک‌های قبرسی اهل پافوس در ۱۹۷۵ در آن اسکان یافتند (مرکز PRIO قبرس). منابع خوانده‌شده تاریخچهٔ پیش از ۱۹۷۴ برای خود باهچلی نمی‌دهند. این تاریخچه سند هیچ قطعه‌ای را تعیین نمی‌کند، اما دلیلی است برای بررسی دستهٔ سند و مالک پیش از ۱۹۷۴ واحد (بخش ۶).
خدمات همان خدمات یک روستا در شهرداری ناحیهٔ کرینیاست. مرکز بهداشت اسنتپه در ۲۰۲۴ تعداد ۸ کارمند داشت، از جمله یک پزشک عمومی و یک دندان‌پزشک، و ناحیهٔ کرینیا یک بیمارستان دولتی با ۷۲ تخت و پنج مؤسسهٔ بستری خصوصی با ۱۱۲ تخت داشت (سالنامهٔ آماری ۲۰۲۴).
فهرست وزارت بهداشت در ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ هنوز بیمارستان‌های موجود را نام می‌برد و نه بیمارستان جدید گیرنه (New Girne Hospital) را، که نصب تجهیزات آن در ژانویه ۲۰۲۶ با حدود ۱۴۸ تخت برنامه‌ریزی‌شده و بدون تاریخ افتتاح گزارش شد (گزارش BRTK؛ فهرست بیمارستان‌های وزارت بهداشت).
نزدیک‌ترین ایستگاه رسمی اقلیم گیرنه است. میانگین‌های ماهانهٔ آن در ۲۰۲۴ به‌طور متوسط ۲۲٫۰ درجهٔ سانتی‌گراد است (ژوئیه ۳۰٫۷ و ژانویه ۱۵٫۰ درجه) و بارندگی آن در ۲۰۲۴ برابر ۵۱۰٫۲ میلی‌متر بود؛ این ارقام مربوط به یک سال هستند و اقلیم بلندمدت را نشان نمی‌دهند (سالنامه).
تأمین خدمات شهری در این منطقه نگرانی اعلام‌شده است. شهردار چاتال‌کوی–اسنتپه در ۲ ژوئیه ۲۰۲۵ گفت آب کافی به مخازن خانه‌ها و هتل‌ها نمی‌رسد (Kıbrıs Postası) و انفجار یک پست برق در اوت ۲۰۲۵ کل شبکهٔ شمال را برای نزدیک به یک روز از مدار خارج کرد (Cyprus Mail، ۸ دسامبر ۲۰۲۵). هیچ‌یک از این دو گزارش اندازه‌گیری برای باهچلی نیست.
در شرق، تاتلیسو در ناحیهٔ فاماگوستا قرار دارد. شهرداری آن، روستا را ۴۰ کیلومتر شرق کرینیا و ساحل ۲۲ کیلومتری خود را عموماً صخره‌ای با ساحل‌ها و خلیج‌های کوچک توصیف می‌کند (شهرداری تاتلیسو)؛ مرکز بهداشت آن در ژانویه ۲۰۲۶ پس از ۱۲ سال برای نخستین بار پزشک گرفت (Kıbrıs Postası، ۲۱ ژانویه ۲۰۲۶).
هیچ منبعی که برای این راهنما خوانده شد توصیفی از ساحل باهچلی نمی‌دهد و فاصلهٔ نشانگر تا دریا اندازه‌گیری نشد، زیرا سازنده فاصله‌ای منتشر نکرده و پرس‌وجوی خط ساحلی از سرویس نقشهٔ عمومی داده‌ای برنگرداند.
مرور دو شهر در صفحه‌های اسنتپه و تاتلیسو آمده است، صفحهٔ کشور قبرس شمالی منطقه‌ها را فهرست می‌کند و راهنمای شهر‌به‌شهر مناطق را مقایسه می‌کند.
| مکان‌های نزدیک و فاصله‌ها برای Poseidon Girne Bahceli | چیست | خط مستقیم (کیلومتر) | جاده (OSRM) | منبع |
|---|---|---|---|---|
| مرکز روستای باهچلی | نقطهٔ اداری OSM روستا | ۲٫۹ | ۴٫۷ کیلومتر، ۸ دقیقه | مسیر OSRM |
| مرکز روستای اسنتپه | روستا و مقر شهرداری ساحل | ۶٫۵ | ۱۰٫۳ کیلومتر، ۱۲ دقیقه | مسیر OSRM |
| مرکز بهداشت اسنتپه | مرکز بهداشت دولتی | ۶٫۶ | ۱۰٫۴ کیلومتر، ۱۲ دقیقه | مسیر OSRM |
| مرکز روستای تاتلیسو (Tatlısu) | روستا در شرق | ۹٫۴ | ۱۲٫۸ کیلومتر، ۱۴ دقیقه | مسیر OSRM |
| بیمارستان Akçiçek، کرینیا | بیمارستان دولتی | ۲۹٫۷ | ۳۲٫۸ کیلومتر، ۳۵ دقیقه | مسیر OSRM |
| قلعهٔ کرینیا | نقطهٔ مرجع کرینیا | ۲۹٫۹ | ۳۳٫۸ کیلومتر، ۳۷ دقیقه | مسیر OSRM |
| صومعهٔ بلاپایس (Bellapais Abbey) | محوطهٔ میراثی بالای کرینیا | ۲۷٫۴ | ۳۱٫۷ کیلومتر، ۳۵ دقیقه | مسیر OSRM |
| فرودگاه ارجان (Ercan) | فرودگاه قبرس شمالی | ۲۶٫۶ | ۵۶٫۲ کیلومتر، ۶۰ دقیقه | مسیر OSRM |
| نیکوزیا (Lefkoşa) | گره شهر پایتخت | ۳۳٫۱ | ۶۱٫۷ کیلومتر، ۶۹ دقیقه | مسیر OSRM |
| شهر ایسکله (İskele) | مرکز بهداشت در خیابان 20 Temmuz | ۲۳٫۸ | ۳۵٫۸ کیلومتر، ۳۵ دقیقه | مسیر OSRM |
| بیمارستان دولتی Gazimağusa | بیمارستان دولتی، فاماگوستا | ۳۲٫۱ | ۴۴٫۲ کیلومتر، ۴۳ دقیقه | مسیر OSRM |
| شهر قدیم فاماگوستا (Walled City) | نقطهٔ مرجع فاماگوستا | ۳۶٫۹ | ۴۹٫۳ کیلومتر، ۴۷ دقیقه | مسیر OSRM |
| فرودگاه لارناکا (Larnaca) | فرودگاه جمهوری قبرس، با عبور از گذرگاه | ۵۴٫۳ | ۷۷٫۴ کیلومتر، ۷۹ دقیقه | مسیر OSRM |
فاصله‌های جدول برای این راهنما از نشانگر نقشهٔ سازنده تا نقطه‌هایی محاسبه شده‌اند که مختصات آن‌ها در جست‌وجوی مرجع OpenStreetMap، مرز باهچلی و مرز تاتلیسو فهرست شده است. ارقام خط مستقیم از فرمول هاورساین با شعاع ۶٬۳۷۱٫۰۰۸۸ کیلومتر استفاده می‌کنند.
ارقام جاده از مسیریاب نمایشی عمومی OSRM بر پایهٔ داده‌های OpenStreetMap در ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ به دست آمده‌اند و ترافیک، تشریفات مرزی و صف‌ها را نادیده می‌گیرند. سازنده هیچ‌یک از این فاصله‌ها را منتشر نمی‌کند. فرودگاه ارجان (Ercan) در خط مستقیم ۲۶٫۶ کیلومتر فاصله دارد اما در مسیر جاده‌ای ۵۶٫۲ کیلومتر، بنابراین برای سفر باید رقم جاده را در نظر گرفت، نه خط مستقیم.
ساختمان تکمیل‌شده پرسش‌ها را عوض می‌کند. برنامهٔ ساختی برای پایش در برابر پرداخت‌های مرحله‌ای وجود ندارد؛ پرسش‌ها دربارهٔ شواهد تکمیل، سند مالکیت واحد مشخص، قیمت و مبنای آن، و طرح پرداختِ مربوط به یک آپارتمان ساخته‌شده است. این بخش ارقام منتشرشده را در برابر یکدیگر می‌خواند.
سه نشانه وجود دارد. برچسب فهرست «Completed» می‌گوید، کارت سال ۲۰۲۴ را ذکر می‌کند و بخش پرسش‌های متداول از ضمانت سازه به زمان حال سخن می‌گوید. در مقابل، متن صفحه جمله‌ای ندارد که بگوید ساختمان به پایان رسیده است.
مؤسسه آمار ساختمان را فقط وقتی می‌شمارد که گواهی تأیید نهایی (final approval certificate) از شهرداری داشته باشد (آمار ساخت‌وساز ۲۰۲۵)؛ پس این گواهی، نه برچسب بازاریابی، سندی است که ساختمان تمام‌شده را از ساختمان ساخته‌شده جدا می‌کند. شمارهٔ آن و تاریخش باید با سال کارت یعنی ۲۰۲۴ بخواند و تاریخ باید یا تکمیل در نظر گرفته شود یا تحویل، چون کارت نمی‌گوید کدام است.
به‌عنوان زمینهٔ ناحیه‌ای، بخش‌های روستایی ناحیهٔ کرینیا در ۲۰۲۵ تعداد ۱٬۴۶۰ واحد مسکونی با تأیید نهایی ثبت کردند، بزرگ‌ترین رقم روستایی در میان نواحی؛ این سری، تکمیل‌ها را می‌شمارد، نه فروش یا تقاضا را، و هیچ سری در سطح روستا وجود ندارد.
۲۴ صفحهٔ Carrington، ۱۴ قیمت شروع چاپ کرده‌اند، از GBP ۱۴۴٬۹۵۰ (Atlantis Pearl Tatlisu) تا GBP ۳۹۹٬۹۵۱ (Malibu). رقم GBP ۳۹۹٬۹۵۰ پروژهٔ Poseidon، ۲٫۷۶ برابر کمترین رقم است که از تقسیم ۳۹۹٬۹۵۰ بر ۱۴۴٬۹۵۰ به دست آمده است.
این ضریب نشان نمی‌دهد که پروژه گران‌تر از پروژه‌های قابل مقایسه قیمت‌گذاری شده، زیرا سازنده برای این رقم نه نوع واحد می‌دهد، نه اندازه و نه تاریخ اعلام قیمت. صفحه فقط یک قیمت و یک سال را بیان می‌کند و رقم Malibu فقط یک پوند فرق دارد؛ بنابراین این عدد تا زمانی که فهرست قیمت مکتوب وجود نداشته باشد تأییدنشده تلقی می‌شود. راهنمای قیمت نشان می‌دهد قیمت‌های فهرست در شهرهای مختلف چگونه فرق می‌کند.
چون نوع واحد معلوم نیست، جدول دامنهٔ ممکن به ازای هر متر مربع را می‌دهد. نتیجه از GBP ۲٬۰۰۰ به ازای هر متر مربع متراژ کل (اگر رقم به پنت‌هاوس ۲۰۰ متر مربعی مربوط باشد) تا GBP ۳٬۰۵۳ (آپارتمان باغ‌دار ۱۳۱ متر مربعی) است. به ازای هر متر مربع سطح مسقف، دامنه از GBP ۳٬۸۰۹ تا GBP ۴٬۷۰۵ است. اینها کران‌های حسابی هستند، نه قیمت‌های بازار.
| ارقام محاسبه‌شده برای قیمت شروع | مقدار | مبنا (ارقام سازنده) |
|---|---|---|
| قیمت شروع به ازای هر متر مربع متراژ کل | GBP ۳٬۰۵۳ / ۲٬۹۶۳ / ۲٬۷۳۹ / ۲٬۰۰۰ | ۳۹۹٬۹۵۰ / ۱۳۱، ۱۳۵، ۱۴۶ و ۲۰۰ متر مربع |
| قیمت شروع به ازای هر متر مربع سطح مسقف | GBP ۴٬۷۰۵ (۸۵ متر مربع) / ۳٬۸۰۹ (۱۰۵ متر مربع) | ۳۹۹٬۹۵۰ / ۸۵ و ۱۰۵ متر مربع |
| پیش‌پرداخت ۳۵٪ از قیمت شروع | GBP ۱۳۹٬۹۸۲٫۵۰ | ۳۵٪ از ۳۹۹٬۹۵۰ |
| ۶۵٪ باقیمانده | GBP ۲۵۹٬۹۶۷٫۵۰ | ۳۹۹٬۹۵۰ – ۱۳۹٬۹۸۲٫۵۰ |
| سهم ماهانهٔ مساوی از مابقی در ۳۶ ماه | GBP ۷٬۲۲۱٫۳۲ | ۲۵۹٬۹۶۷٫۵۰ / ۳۶، اگر طرح پرداخت اقساط ماهانهٔ مساوی باشد |
| ساختمان‌های مستفاد از کارت | ۸ | ۴۸ واحد / ۶ آپارتمان در هر پلان؛ صفحه نمی‌گوید هشت ساختمان وجود دارد |
| واحدهای پوشش‌داده‌شده در پلان‌های خوانده‌شده | ۲۴ | ۴ بلوک نام‌برده (B، C، E1، E2) × ۶ آپارتمان |
| پایان ضمانت اگر از سال کارت شمرده شود | ۲۰۲۹ | ۲۰۲۴ + ۵ سال؛ تاریخ شروع منتشر نشده است |
سازنده ۳۵٪ پیش‌پرداخت و مابقی را در اقساط بدون بهره تا سه سال، بدون تأمین مالی بانکی، پیشنهاد می‌کند. صفحه نه مبلغ سپرده را ذکر می‌کند، نه جدول اقساط را و نه واحد پولی اقساط را، و به یک پیوند طرح پرداخت اشاره می‌کند بی آنکه شرایطش را بیاورد.
برای واحد تکمیل‌شده، اقساط پس از خرید ادامه می‌یابند، پس پرسش‌های عملی حقوقی هستند. طبق فرمان، انتقال سند باید ظرف یک سال از انتشار مجوز خرید امضا شود و در جایی که رهنی به نفع فروشنده ثبت نشده باشد، این مهلت فقط وقتی آغاز می‌شود که کل قیمتِ اعلام‌شده به وزارت پرداخت شده باشد (Resmi Gazete 147).
بنابراین طرح سه‌ساله یا انتقال سند را تا پایان طرح به تعویق می‌اندازد یا رهنی ثبت‌شده به نفع فروشنده می‌طلبد، که در اداره ثبت املاک ۱٪ از بدهی تضمین‌شده هزینه دارد (Resmi Gazete 197). بر مابقی بالا، این هزینه GBP ۲٬۵۹۹٫۶۸ می‌شود، که محاسبه‌شده است. اینکه سازنده طرح خود را چگونه تضمین می‌کند، منتشر نشده است.
عکس‌های سازنده، به‌صورتی که در یادداشت‌های تصویر این صفحه آمده، ساختمان‌های سفید با استخر، تراس و بام‌تراس را روی یک دماغه بالای دریا نشان می‌دهند و صفحه هیچ‌کدام را عنوان‌گذاری نکرده است. پلان‌ها آپارتمان‌ها را در بلوک‌های شش‌واحدی نشان می‌دهند و از استخر یاد نمی‌کنند، و فهرست ویژگی‌ها نیز هیچ استخری را نام نمی‌برد. این دو مجموعه با نقشهٔ استقرار به هم وصل نشده‌اند، بنابراین خریدار از روی صفحه نمی‌تواند بفهمد کدام ساختمان عکس‌برداری‌شده بلوک B است یا کدام بلوک‌ها برای فروش هستند.
متن همچنین زیرساخت مدیریت در محل و فضاهای اجتماعی را وعده می‌دهد، بی آنکه شرکت مدیریت یا شارژ خدمات را نام ببرد.
فهرست شماره‌دار زیر این خلأها را به درخواست‌هایی تبدیل می‌کند، به ترتیبی که بر تصمیم پرداخت اثر می‌گذارند.
برای آپارتمان تکمیل‌شده که با طرح پرداخت سازنده فروخته می‌شود، خریدار با قواعد به این ترتیب روبه‌رو می‌شود. همهٔ گزاره‌های حقوقی مورخ ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ هستند. دو سند محدودیت زمانی دارند: محدودیت‌های تملک از فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ می‌آید (Resmi Gazete 147، ۷ اوت ۲۰۲۶)، که فرمانی از شورای وزیران (Council of Ministers) است و اعتبار ۹۰ روزهٔ آن در حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ پایان می‌یابد مگر آنکه مجلس آن را تصویب کند، و جدول هزینه‌های اداره ثبت املاک (Resmi Gazete 197، ۷ اکتبر ۲۰۲۶) فقط تا ۵ ژانویه ۲۰۲۷ معتبر است.
قانون تلفیقی ۵۲/۲۰۰۸ در پورتال قوانین هنوز متن سخت‌گیرانه‌تر پیشین را نشان می‌دهد (قانون ۵۲/۲۰۰۸، تلفیقی) و هیچ منبعی که برای این راهنما خوانده شد از تصویب فرمان خبر نمی‌دهد. راهنمای گام‌به‌گام خرید کل مراحل را پوشش می‌دهد.
گام نخست صلاحیت خریدار است. طبق فرمان، خارجی می‌تواند تا سه آپارتمان بخرد، یا تا شش آپارتمان اگر خریدار تبعهٔ کشوری باشد که TRNC را به رسمیت می‌شناسد؛ متن تلفیقی ۳۹/۲۰۲۴ یک آپارتمان می‌گوید (راهنمای خریداران خارجی).
خارجی‌ها نمی‌توانند بیش از ۷٪ از یک ناحیه یا ۳٪ از کشور را در اختیار داشته باشند و فرمان فروش یک پروژهٔ مسکونی در منطقهٔ تفکیک‌شده را به خارجی‌ها در سقف ۸۰٪ محدود می‌کند، که اگر سقف بر اساس تعداد واحد شمرده شود، از ۴۸ واحد برابر ۳۸٫۴ واحد می‌شود.
مجوز خرید از شورای وزیران لازم است و سند کاندومینیوم یا حق ارتفاق باید پیش از درخواست وجود داشته باشد. قرارداد تمبرخورده باید ظرف یک ماه همراه با درخواست مجوز در اداره ثبت املاک ناحیه ثبت شود، وگرنه باطل است.
پس از انتشار مجوز، هزینه‌های انتقال باید ظرف ۷۵ روز کاری پرداخت شود (در متن ۳۹/۲۰۲۴ برابر ۶۰ روز) و سند ظرف ۱ سال امضا شود (در آن متن ۶ ماه). تا زمانی که مالیات‌ها و هزینه‌ها پرداخت نشده باشد، اتصال آب و برق ممکن نیست.
هزینه‌ها بر قیمت شروع، که محاسبه‌شده و نمونه‌وار هستند: هزینهٔ اداره ثبت املاک ۴٪ برای ملک اول، GBP ۱۵٬۹۹۸ (۵٫۵٪ برای دوم، GBP ۲۱٬۹۹۷٫۲۵؛ ۶٪ برای سوم، GBP ۲۳٬۹۹۷)؛ عوارض تمبر (stamp duty) قرارداد با نرخ ۰٫۵٪، GBP ۱٬۹۹۹٫۷۵، که به لیر با نرخ رسمی روز تمبرزنی دریافت می‌شود؛ و VAT با نرخ ۵٪ برای مسکن تا ۳۰۰ متر مربع سطح مسقف در صورتی که بر فروش VAT اعمال شود، GBP ۱۹٬۹۹۷٫۵۰ در صورت افزودن به قیمت. اینکه VAT در قیمت شروع گنجانده شده است یا نه، منتشر نشده است.
قرارداد به GBP از در معرض بودن قیمت در برابر لیر جلوگیری می‌کند، اما قیمت‌های مصرف‌کننده در TRNC در دوازده ماه تا سپتامبر ۲۰۲۶ به میزان ۳۵٫۰۲٪ بالا رفت (مؤسسه آمار). راهنمای مالیات‌ها و هزینه‌ها یک مثال محاسبه‌شده می‌دهد. اجارهٔ تعطیلاتیِ تا ۶۰ روز نیازمند ثبت نزد اداره برنامه‌ریزی گردشگری است (قانون خانه‌های تعطیلات؛ راهنمای اجاره).
| ترتیب | چه کسی اقدام می‌کند | مهلت یا زمان معمول | منبع |
|---|---|---|---|
| ۱. بررسی حق تملک خریدار و سقف ۸۰٪ پروژه | خریدار و وکیل | پیش از هر پرداخت | Resmi Gazete 147 |
| ۲. جست‌وجو در اداره ثبت املاک و تأیید سند کاندومینیوم | وکیل | پیش از قرارداد | اطلاعیهٔ اداره ثبت املاک |
| ۳. امضا و تمبرزدن قرارداد فروش | خریدار، فروشنده، اداره مالیات | عوارض تمبر ۰٫۵٪ از مبلغ اعلام‌شده | قانون عوارض تمبر |
| ۴. ثبت قرارداد و درخواست مجوز خرید | وکیل، اداره ثبت املاک، وزارت کشور | ظرف ۱ ماه، وگرنه قرارداد باطل است | فهرست مدارک وزارت کشور |
| ۵. انتشار مجوز در روزنامهٔ رسمی | شورای وزیران | مهلت قانونی برای تصمیم‌گیری وجود ندارد | قانون ۵۲/۲۰۰۸ |
| ۶. پرداخت هزینه‌های انتقال | خریدار و فروشنده طبق توافق | ظرف ۷۵ روز کاری (۶۰ روز در متن ۳۹/۲۰۲۴) | Resmi Gazete 197 |
| ۷. امضای انتقال سند | هر دو طرف در اداره ثبت املاک | ظرف ۱ سال (۶ ماه در متن ۳۹/۲۰۲۴) | Resmi Gazete 147 |
| ۸. اتصال آب و برق | خریدار، مقام محلی، شرکت خدمات | پس از پرداخت مالیات‌ها و هزینه‌ها | Resmi Gazete 147 |
صفحهٔ سازنده هیچ دستهٔ سند مالکیت را بیان نمی‌کند. در دفتر ثبت این دسته مهم است: جدول رسمی هزینه‌ها سندهای عادی را از سندهای صادرشده بر اساس قانون ملک معادل جدا می‌کند، و دولت بریتانیا هشدار می‌دهد زمین مبادله‌ای یا هدیه‌ای اگر توافقی حاصل شود ممکن است با ادعاهای استرداد روبه‌رو شود (راهنمای دولت بریتانیا). اسنتپه پیش از ۱۹۷۴ یونانی‌قبرسی بود، پس دستهٔ سند و مالک پیش از ۱۹۷۴ قطعهٔ مشخص باید روشن شود (راهنمای سند مالکیت).
کمیسیون املاک غیرمنقول (Immovable Property Commission) در ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ از ۸٬۸۲۰ درخواست و ۳٬۷۸۷ پروندهٔ مختومه خبر داد و درخواست‌ها تا ۲۱ دسامبر ۲۰۲۷ باز است (کمیسیون املاک غیرمنقول)؛ کمیسیون داده‌ای دربارهٔ مکان منتشر نمی‌کند، پس هیچ روستایی را نمی‌توان از روی آمار آن تأیید کرد.
دادگاه اروپایی حقوق بشر در ۲۰۱۰ کمیسیون را راه جبران مؤثر داخلی دانست (تصمیم Demopoulos)، و دیوان دادگستری اتحادیهٔ اروپا در ۲۰۰۹ حکم داد که رأی دادگاه جمهوری قبرس علیه خریداران زمین در شمال باید در سایر کشورهای عضو اجرا شود (اطلاعیهٔ مطبوعاتی Orams). اینها ریسک‌های عمومی خرید در شمال هستند، نه یافته‌هایی دربارهٔ باهچلی.
قانون اتحادیهٔ اروپا در شمال معلق است (کمیسیون اروپا) و بریتانیا اعلام می‌کند که در آنجا فقط می‌تواند پشتیبانی کنسولی محدود ارائه کند (توصیهٔ سفر بریتانیا). راهنمای ایمنی و مقایسه با جنوب این نکات را کامل پوشش می‌دهند.
صفحه‌های خود سازنده در میان خدماتش مدیریت فرایند حقوقی و سند مالکیت را توصیف می‌کنند. راهنمای بریتانیا وکلایی را که هم برای فروشنده و هم برای سازنده کار می‌کنند، طرح‌های پرداختی که در قرارداد نوشته نشده‌اند، و دشواری گرفتن گواهی تکمیل نهایی و سند مالکیت را از مشکلات عمومی قبرس برمی‌شمارد. نتیجه این است که وکیل خریدار باید مستقل از سازنده باشد، طرح سه‌ساله باید در قرارداد بیاید و گواهی تکمیل باید پیش از قسط دوم در دست باشد.
رهن سازنده بر زمین مشکل دیگری در فهرست است: جست‌وجوی اداره ثبت املاک رهن‌ها و بارهای حقوقی را نشان می‌دهد.
فروش فراتر از محدودیت‌های تملک، بدون سند کاندومینیوم یا بالاتر از قاعدهٔ نیمی از قطعه برای فروشنده جرم است و جریمه‌ای تا ۵۰۰ برابر حداقل دستمزد ناخالص ماهانه دارد، اما فروش باطل ابتدا به خریدار آسیب می‌زند. اقامت موضوعی جداست: مجوز ملک شهروندی یا حقوق اتحادیهٔ اروپا نمی‌دهد و راهنما‌های این سایت مسیرها را پوشش می‌دهند (شهروندی و مهاجرت).
| سند یا بررسی | مرجع صادرکننده | چرا مهم است | منبع |
|---|---|---|---|
| گزارش جست‌وجوی اداره ثبت املاک (araştırma belgesi) | اداره ثبت املاک ناحیه، انتظار می‌رود کرینیا | مالک ثبت‌شده، رهن‌ها و محدودیت‌ها را نشان می‌دهد | اطلاعیهٔ اداره ثبت املاک |
| سند مالکیت (koçan) با ذکر دسته | اداره ثبت املاک | دسته ریسک پیش از ۱۹۷۴ و استرداد را تعیین می‌کند | راهنمای دولت بریتانیا |
| سند کاندومینیوم یا حق ارتفاق برای واحد | اداره ثبت املاک | پیش از درخواست مجوز خرید لازم است | قانون ۵۲/۲۰۰۸ |
| گواهی تأیید نهایی بلوک | شهرداری چاتال‌کوی–اسنتپه | ساختمان تمام‌شده را از ساختمان بازاریابی‌شده جدا می‌کند | آمار ساخت‌وساز ۲۰۲۵ |
| پروانهٔ ساخت و پلان‌های تأییدشده | شهرداری | متراژ پلان‌ها را با آنچه تأیید شده تطبیق می‌دهد | قانون ۱۵/۲۰۲۲ |
| قرارداد تمبرخورده و جدول پرداخت | اداره مالیات | ساعت یک ماههٔ ثبت را به کار می‌اندازد | قانون عوارض تمبر |
| پروندهٔ مجوز خرید و سوءپیشینه | وزارت کشور | شرط انتقال | فهرست وزارت کشور |
| تسویه با مالیات و خدمات شهری | اداره مالیات، شرکت‌های خدمات | اتصال‌ها منتظر پرداخت هزینه‌ها می‌مانند | Resmi Gazete 147 |
جدول همهٔ ۲۴ پروژهٔ Carrington در این سایت را به‌همان صورت که صفحه‌های سازنده در ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ نشان می‌دهند فهرست می‌کند. وضعیت همان برچسب فهرست یا عبارت صفحه است، واحدها همان است که چاپ شده، قیمت‌ها قیمت‌های شروع روی کارت‌ها هستند و تحویل سال کارت یا سال ذکرشده در متن است. جایی که صفحه‌های خود سازنده با هم نمی‌خوانند، جدول هر دو مقدار را نشان می‌دهد و یکی را برنمی‌گزیند. Poseidon Girne Bahceli بدون پیوند آمده است، چون همین صفحه است.
| پروژه | وضعیت مطابق انتشار | شهر | واحدها مطابق انتشار | قیمت شروع منتشرشده | تحویل مطابق انتشار |
|---|---|---|---|---|---|
| Atlantis Pearl Tatlisu | پیش‌فروش (Off Plan، برچسب فهرست) | تاتلیسو | ۱۷۶ | GBP ۱۴۴٬۹۵۰ | کارت ۲۰۳۰؛ متن ۲۰۲۸ |
| Malibu Tatlisu | تکمیل‌شده (Completed، برچسب فهرست)؛ متن: نزدیک به تکمیل | تاتلیسو | کارت ۴۴؛ متن ۷۵ | GBP ۳۹۹٬۹۵۱ | متن ۲۰۲۶؛ بدون تاریخ کارت |
| Sea Magic Deluxe Esentepe | در حال ساخت (Under Construction، برچسب فهرست) | اسنتپه | ۲۰ (مرور کلی) | منتشر نشده | منتشر نشده |
| Pine Hills Residence Esentepe | پیش‌فروش (Off Plan، برچسب فهرست) | اسنتپه | ۱۷ | GBP ۲۶۹٬۹۵۰ | ۲۰۳۱ |
| Lagoon Tatlisu | پیش‌فروش (Off Plan، برچسب فهرست) | تاتلیسو | ۳۲ | GBP ۳۴۴٬۹۵۰ | کارت ۲۰۲۹؛ متن ۲۰۲۸ |
| Malibu Zone 6 Tatlisu | پیش‌فروش (Off Plan، برچسب فهرست) | تاتلیسو | ۲۴ | GBP ۱۶۹٬۹۵۰ | بدون تاریخ کارت؛ متن ۲۰۲۸ |
| Atlantis Beach Apartments Tatlisu | تکمیل‌شده (Completed) | تاتلیسو | ۴۳ | GBP ۱۹۹٬۹۵۰ | ۲۰۲۴ |
| Sea Magic Garden Esentepe | در حال ساخت (Under Construction، برچسب فهرست) | اسنتپه | کارت ۱۱۰؛ پلان‌ها ۳۰ نشان می‌دهند | GBP ۱۹۹٬۹۵۰ | بدون تاریخ کارت؛ پرسش‌های متداول ۲۰۲۶ |
| Malibu Zone 5 Tatlisu | در حال ساخت (Under Construction) | تاتلیسو | ۴۸ (آپارتمان و مغازه) | GBP ۱۸۹٬۹۵۰ | کارت ۲۰۲۷؛ متن ۲۰۲۸ |
| Elite Residence Kyrenia | تکمیل‌شده (Completed) | کرینیا | متن ۳۸؛ کارت ۱۶ | GBP ۱۸۹٬۹۵۰ | متن: ساخته‌شده در ۲۰۲۲؛ بدون تاریخ کارت |
| Poseidon Girne Bahceli (همین صفحه) | تکمیل‌شده (Completed، برچسب فهرست) | باهچلی (کرینیا) | ۴۸ (کارت) | GBP ۳۹۹٬۹۵۰ | کارت ۲۰۲۴ |
| Park Avenue Kyrenia | در حال ساخت (Under Construction) | کرینیا | ۲۴ آپارتمان به‌علاوهٔ ۳۶ دفتر | GBP ۲۶۴٬۹۵۰ | کارت ۲۰۲۷؛ متن ۲۰۲۶ |
| Carrington 44 Kyrenia | تکمیل‌شده (Completed) | کرینیا | ۱۶ | منتشر نشده | ۲۰۱۹ |
| Carrington 55 Kyrenia | تکمیل‌شده (Completed، برچسب فهرست) | کرینیا | ۱۰ (متن) | GBP ۲۴۹٬۹۵۰ | کارت ۲۰۲۵ |
| Gold Tower Kyrenia | تکمیل‌شده (Completed) | کرینیا | منتشر نشده | منتشر نشده | منتشر نشده |
| Sea Magic Park Esentepe | تکمیل‌شده (Completed، برچسب فهرست) | اسنتپه | ۹۸ | منتشر نشده | کارت ۲۰۲۷؛ متن: ساخته‌شده در ۲۰۱۶ |
| Sea Magic Premium Esentepe | تکمیل‌شده (Completed) | اسنتپه | ۳۰ | منتشر نشده | متن: ساخته‌شده در ۲۰۱۴ |
| Carrington 11 Kyrenia | تکمیل‌شده (Completed) | کرینیا | منتشر نشده | منتشر نشده | منتشر نشده |
| The Residence Esentepe | تکمیل‌شده (Completed) | اسنتپه | ۲۴ | منتشر نشده | متن: ساخته‌شده در ۲۰۰۸ |
| The Morlais Esentepe | تکمیل‌شده (Completed، برچسب فهرست) | اسنتپه (کارت: باهچلی) | منتشر نشده | منتشر نشده | منتشر نشده |
| Sea Magic Esentepe | فهرست: Completed؛ متن: فاز Garden پیش‌فروش | اسنتپه | منتشر نشده | منتشر نشده | منتشر نشده |
| Carrington 22 Kyrenia | تکمیل‌شده (Completed) | کرینیا | ۳۸ | GBP ۲۹۰٬۹۵۰ | کارت ۲۰۱۹؛ متن ۲۰۱۸ |
| Sunset Valley Tatlisu | تکمیل‌شده (Completed، برچسب فهرست) | تاتلیسو (EN)؛ باهچلی (TR، DE، RU) | منتشر نشده | منتشر نشده | منتشر نشده |
| Sea Magic Royal Esentepe | تکمیل‌شده (Completed) | اسنتپه | متن ۴۴؛ پرسش‌های متداول ۱۲ | GBP ۳۶۹٬۹۵۰ | کارت ۲۰۲۱؛ متن ۲۰۱۹ |
با نگاه به کل جدول، پروژه‌ها در سه گروه می‌افتند: ساختمان‌های تکمیل‌شده با سال ساخت مشخص، طرح‌هایی که سازنده آن‌ها را پیش‌فروش یا در حال ساخت فهرست کرده، و صفحه‌هایی که نه تعداد واحد منتشر می‌کنند و نه سال. صفحهٔ Poseidon از نظر برچسب در گروه نخست است، در حالی که متن آن دربارهٔ تکمیل ساکت است؛ صفحه‌های دیگر همین شکاف را به شکل‌های دیگر نشان می‌دهند، چون متن Malibu از نزدیک بودن به تکمیل سخن می‌گوید و عکس‌های صفحهٔ Carrington 55 داربست نشان می‌دهند.
قیمت شروع آن فقط GBP ۱ با Malibu فاصله دارد؛ بالاترین رقم چاپ‌شدهٔ بعدی GBP ۳۶۹٬۹۵۰ در Sea Magic Royal و کمترین GBP ۱۴۴٬۹۵۰ در Atlantis Pearl است.
Poseidon مجموعهٔ پلان بلوک‌به‌بلوک را با متراژ چهار نوع واحد چاپ می‌کند، که اندازه‌های آن را قابل بررسی می‌کند. صفحه‌های Carrington 44، Carrington 55 و Gold Tower هیچ اندازه‌ای منتشر نمی‌کنند.
کارت و متن آن تعارضی در تحویل نشان نمی‌دهند، چون متن هیچ تاریخی نمی‌دهد، بر خلاف Atlantis Pearl، Lagoon و Malibu Zone 5 که دو منبع در آن‌ها با هم نمی‌خوانند. مقایسه پروژه‌ها را رتبه‌بندی نمی‌کند: تفاوت در قیمت، موقعیت و وضعیت تفاوت در کیفیت نیست و هیچ صفحه‌ای دادهٔ لازم برای رتبه‌بندی را منتشر نمی‌کند. برای طرح‌هایی که هنوز در حال ساخت هستند، راهنمای پیش‌فروش بررسی‌های قرارداد و تحویل را بیان می‌کند.
Carrington Group در صفحهٔ About خود را سازنده‌ای خانوادگی معرفی می‌کند که بیش از ۳۵ سال است ویلاها و آپارتمان‌های ساحلی را در قبرس شمالی می‌سازد و مدیریت می‌کند، با پروژه‌هایی در کرینیا و اسنتپه. صفحهٔ شرکت می‌افزاید پروژه‌هایش از مصالح ساختمانی دارای گواهی بین‌المللی و ضمانت سازهٔ ۵ ساله استفاده می‌کنند. صفحهٔ اصلی و صفحه‌های پروژه، از جمله همین یکی، به‌جای آن می‌گویند بیش از ۳۰ سال. هر دو رقم اظهارات خود سازنده است و هیچ‌کدام در اینجا تأیید یا به‌عنوان واقعیت به کار نمی‌رود.
صفحهٔ About همچنین به جوایز اشاره می‌کند بی آنکه حتی یکی را نام ببرد، پس هیچ جایزه‌ای در اینجا گزارش نمی‌شود. خدماتی را فهرست می‌کند که می‌گوید زیر یک ساختار شرکتی واحد ارائه می‌شوند: نگهداری ساختمان و محوطه، مدیریت اجاره و ملک، هماهنگی انتقال فرودگاهی، اجارهٔ خودرو، پشتیبانی فنی پس از فروش، و مدیریت فرایند حقوقی و سند مالکیت.
برای خریدار، مورد آخر همان است که باید با در نظر داشتن بخش ۶ خوانده شود: سازنده می‌گوید می‌تواند فرایند سند را اداره کند، و راهنمای دولت بریتانیا مشاورهٔ حقوقی مستقل را توصیه می‌کند.
فهرست پروژه‌های سازنده صفحه‌بندی شده است (در زمان خواندن شش صفحه) و فیلتر محل با چهار ورودی دارد: باهچلی (کرینیا)، اسنتپه (کرینیا)، تاتلیسو (فاماگوستا) و مرکز شهر (کرینیا). فیلتر وضعیت نیز مقادیر Under Construction، Completed و Off Plan را دارد. صفحهٔ Poseidon به ترکی، آلمانی و روسی نیز با همان مقادیر کارت وجود دارد. هیچ شمارهٔ ثبت شرکت، مجوز یا سابقهٔ تکمیل برای هیچ پروژهٔ Carrington در صفحه‌های خوانده‌شده برای این راهنما نیست، پس هیچ‌کدام نقل نمی‌شود.
کارت سازنده «باهچلی، کرینیا» می‌گوید و متنش «در امتداد ساحل کرینیا و اسنتپه». نشانگر نقشهٔ جاسازی‌شده، در حدود ۳۵٫۳۵۷۷ شمالی و ۳۳٫۶۵۱۷ شرقی، طبق جست‌وجوی OpenStreetMap روی جاده‌ای در روستای باهچلی قرار می‌گیرد. باهچلی به شهرداری چاتال‌کوی–اسنتپه در ناحیهٔ گیرنه تعلق دارد. نشانگر در خط مستقیم حدود ۶٫۵ کیلومتر از مرکز روستای اسنتپه و ۹٫۴ کیلومتر از مرکز روستای تاتلیسو فاصله دارد. شمارهٔ قطعه منتشر نشده است، پس قطعه باید در اداره ثبت املاک تأیید شود.
فهرست پروژه‌های سازنده آن را «Completed» نشان می‌دهد و کارت ۲۰۲۴ را می‌گوید، اما متن صفحه هرگز نمی‌گوید ساختمان تمام، آماده یا تحویل شده است. سند تعیین‌کننده گواهی تأیید نهایی صادرشده از شهرداری است که مؤسسه آمار برای شمارش ساختمان‌های تکمیل‌شده به کار می‌برد. خریدار باید شماره و تاریخ آن را بگیرد، بپرسد که ۲۰۲۴ سال تکمیل است یا سال تحویل، و پیش از پرداخت، سند کاندومینیوم واحد را بررسی کند.
کارت ۴۸ واحد می‌گوید. پلان‌ها شش آپارتمان در هر بلوک نشان می‌دهند و بلوک‌های B، C و E1/E2 را پوشش می‌دهند، پس ۲۴ واحد در مجموعه پلان‌های خوانده‌شده می‌گنجد. متراژهای کل چاپ‌شده ۱۳۱ و ۱۳۵ متر مربع برای آپارتمان‌های باغ‌دار دو و سه‌خوابه و ۱۴۶ و ۲۰۰ متر مربع برای پنت‌هاوس‌های دو و سه‌خوابه است، با احتساب تراس‌ها. یکی از تفکیک‌های چاپ‌شده برای آپارتمان باغ‌دار دوخوابه (۱۰۵ + ۴۶) با مجموعش نمی‌خواند.
سازنده GBP ۳۹۹٬۹۵۰ را به‌عنوان قیمت شروع روی کارت و فهرست، که در ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ خوانده شد، چاپ می‌کند، بدون ذکر نوع یا اندازهٔ واحد. صفحهٔ دیگری از Carrington مبلغ GBP ۳۹۹٬۹۵۱ را چاپ می‌کند، پس این رقم تأییدنشده تلقی می‌شود. با تقسیم بر متراژهای کل چاپ‌شده، بسته به نوع، بین GBP ۲٬۰۰۰ و GBP ۳٬۰۵۳ به ازای هر متر مربع می‌شود. نه جدول قیمت واحدها، نه بیانیهٔ VAT و نه شمار واحدهای موجود منتشر شده است.
صفحه ۳۵٪ پیش‌پرداخت و مابقی را در اقساط بدون بهره تا ۳ سال، بدون تأمین مالی بانکی، بیان می‌کند. مبلغ سپرده، تاریخ اقساط، واحد پولی یا تضمین را نمی‌دهد. بر قیمت شروع، ۳۵٪ برابر GBP ۱۳۹٬۹۸۲٫۵۰ و مابقی GBP ۲۵۹٬۹۶۷٫۵۰ است، که محاسبه‌شده است. طبق فرمان، مهلت یک‌سالهٔ انتقال در جایی که رهنی به نفع فروشنده ثبت نشده باشد از پرداخت کامل آغاز می‌شود، پس طرح و تضمین آن باید در قرارداد نوشته شود.
هیچ‌کدام. صفحه دسته‌ای بیان نمی‌کند و هیچ منبعی که برای این راهنما خوانده شد دسته‌ای را نام نمی‌برد. دسته‌های رایج، مانند سندهای ترکی، مبادله‌ای یا تخصیصی، ریسک‌های متفاوتی دارند و دولت بریتانیا دربارهٔ زمین مبادله‌ای هشدار می‌دهد. وکیل خریدار باید گزارش جست‌وجوی اداره ثبت املاک را برای قطعهٔ دقیق بگیرد، دسته و مالک پیش از ۱۹۷۴ را تأیید کند و پیش از تمبرزدن قرارداد، رهن‌ها و سند کاندومینیوم را بررسی کند.
صفحه فقط می‌گوید محل در فاصلهٔ پیاده‌روی از دریاست و فاصله برای این راهنما اندازه‌گیری نشد. از نشانگر نقشه، قلعهٔ کرینیا ۲۹٫۹ کیلومتر در خط مستقیم و ۳۳٫۸ کیلومتر از راه جاده (۳۷ دقیقه) است، فرودگاه ارجان (Ercan) ۲۶٫۶ کیلومتر مستقیم اما ۵۶٫۲ کیلومتر از راه جاده (۶۰ دقیقه)، و فرودگاه لارناکا ۷۷٫۴ کیلومتر از راه جاده با عبور از یک گذرگاه. ارقام جاده از یک مسیریاب عمومی آمده و صف‌ها را در بر نمی‌گیرد.
طبق فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ (Resmi Gazete 147، ۷ اوت ۲۰۲۶) خارجی می‌تواند تا سه آپارتمان بخرد، یا شش آپارتمان اگر تبعهٔ کشوری باشد که TRNC را به رسمیت می‌شناسد. قانون تلفیقی ۵۲/۲۰۰۸ در پورتال قوانین یک آپارتمان نشان می‌دهد. فرمان، فرمانی از شورای وزیران است که اعتبارش در حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ پایان می‌یابد مگر آنکه مجلس آن را تصویب کند، پس متن جاری باید در روز امضا بررسی شود.
بر اساس محاسبه روی GBP ۳۹۹٬۹۵۰: هزینهٔ اداره ثبت املاک ۴٪ برای ملک اول، GBP ۱۵٬۹۹۸، معتبر طبق جدول تا ۵ ژانویه ۲۰۲۷؛ عوارض تمبر ۰٫۵٪ مبلغ قرارداد، GBP ۱٬۹۹۹٫۷۵، که به لیر دریافت می‌شود؛ و VAT با نرخ ۵٪ برای مسکن تا ۳۰۰ متر مربع سطح مسقف اگر VAT بر فروش اعمال شود، GBP ۱۹٬۹۹۷٫۵۰. اینکه قیمت شامل VAT است یا نه، منتشر نشده است. هزینهٔ درخواست مجوز TL ۳۵٬۴۴۶٫۵۰ است.
ملک می‌تواند پشتوانهٔ اجازهٔ اقامت باشد اما شهروندی یا حقوق اتحادیهٔ اروپا نمی‌دهد. طبق آیین‌نامهٔ اقامت ۵ اکتبر ۲۰۲۶، خریداری که سند دارد و ملکش GBP ۳۰۰٬۰۰۰ یا بیشتر ارزش دارد می‌تواند اجازهٔ ۱۰ ساله بگیرد، و خریداری که فقط قرارداد تمبرخورده با همان ارزش دارد اجازهٔ ۵ ساله؛ برای اجازهٔ مبتنی بر قرارداد دست‌کم یک‌سوم قیمت باید پرداخت شده باشد. اقامت دائم مسکنی به ارزش EUR ۱۲۵٬۰۰۰ و شش سال اقامت می‌خواهد.
آخرین بررسی: 26 اکتبر 2026. منابع:
این متن مشاورهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.
"*" indicates required fields
