پیش از رزرو با ما بررسی کنید
در قبرس شمالی امنیت مالکیت شما را دسته سند تعیین می‌کند، نه خود ساختمان. دسته این پروژه را پیش از هرگونه جابه‌جایی پول به‌صورت کتبی تأیید می‌کنیم.
تفاوت چهار دسته در چیست →پروژهٔ The Residence Esentepe مجموعه‌ای تکمیل‌شده شامل ۲۴ آپارتمان لافت در هشت بلوک به سبک تاون‌هاوس است که سازنده، یعنی Carrington، آن را در اسنتپه، در ناحیهٔ کرینیا (گیرنه) در قبرس شمالی فهرست کرده است؛ سال ساخت چاپ‌شده ۲۰۰۸ است و تا ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ هیچ قیمتی منتشر نشده است.
این راهنما نشان می‌دهد سازنده چه چیزی را چاپ کرده است، نسخه‌های خود او کجا با هم مغایرت دارند، پین نقشه محل پروژه را کجا نشان می‌دهد و قوانین خرید در سال ۲۰۲۶ برای ساختمانی ۱۸ ساله که با طرح پرداخت دوازده‌ماهه فروخته می‌شود چه معنایی دارند.
شرکت Carrington (گروه Carrington، carringtoncyprus.com) این مجموعه را در صفحهٔ پروژه خود با عنوان «The Residence | Seafront Townhouses with Private Outdoor Spaces» و در فهرست پروژه‌ها با نشان «تکمیل‌شده» (Completed) نشان می‌دهد (هر دو در ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ خوانده شده‌اند). کارت پروژه موقعیت «Esentepe, Kyrenia»، عبارت «۲۴ واحد» و دو نوع واحد را چاپ کرده است: آپارتمان‌های لافت ۱+۱ به متراژ ۶۰ متر مربع و آپارتمان‌های لافت ۲+۱ به متراژ ۱۰۰ متر مربع به‌علاوهٔ یک تراس بام ۳۰ متر مربعی.
متن صفحه هشت بلوک به سبک تاون‌هاوس را توصیف می‌کند که هر کدام سه آپارتمان لافت با ورودی‌های جداگانه دارند و روی زمینی به مساحت ۸٬۰۰۰ متر مربع قرار گرفته‌اند. متن می‌گوید این مجموعه در سال ۲۰۰۸ ساخته شده و آمادهٔ تحویل فوری است. امکاناتی که فهرست کرده، یک استخر مشترک روباز، یک دوش کنار استخر و پارکینگ در محل است.
سه نکته در مطالب سازنده با هم نمی‌خوانند و هر کدام در ادامه بررسی می‌شود. شعار تبلیغاتی می‌گوید «مستقیماً در ساحل دریا»، در حالی که متن اصلی ۲۰۰ متر تا دریا و ۹۰۰ متر تا ساحل را ذکر می‌کند. عنوان صفحه اسنتپه را نام می‌برد، اما متن اصلی از «باهچلی، اسنتپه» (Bahçeli, Esentepe) سخن می‌گوید. و متراژ نقشهٔ واحد ۱+۱ روی هم ۶۲ متر مربع می‌شود، نه ۶۰ متر مربعی که در متن آمده است.
صفحه هیچ قیمتی، هیچ کارت تحویلی و هیچ دستهٔ سند مالکیت (koçan) را چاپ نکرده است. نشانی‌های ترکی، آلمانی و روسی صفحه در روز بررسی خطای ۴۰۴ برگرداندند، بنابراین فقط نسخهٔ انگلیسی وجود دارد. هر جا عددی منتشر نشده باشد، این راهنما یک بار همین را می‌گوید و جای خالی را باز می‌گذارد. اظهارات سازنده دربارهٔ ارزش سرمایه‌گذاری، درآمد اجاره و کمیابی عرضه در اینجا تکرار نمی‌شود.
| مشخصات کلیدی The Residence Esentepe | طبق انتشار (۲۶ اکتبر ۲۰۲۶) | توضیح |
|---|---|---|
| سازنده | Carrington (گروه Carrington)، carringtoncyprus.com | اظهارات شرکت به صفحات خود سازنده نسبت داده شده است |
| وضعیت | «تکمیل‌شده» (نشان فهرست پروژه‌ها)؛ متن: آمادهٔ سکونت، آمادهٔ تحویل فوری | هیچ مدرک تحویلی توضیح داده نشده است |
| سال ساخت | ۲۰۰۸ (متن خلاصه و پرسش‌های متداول) | کارت تحویل وجود ندارد؛ قدیمی‌ترین سال ساختِ چاپ‌شده در میان ۲۴ صفحهٔ Carrington (محاسبه‌شده) |
| موقعیت طبق انتشار | «Esentepe, Kyrenia» (عنوان و کارت)؛ «Bahçeli, Esentepe, Girne» (متن اصلی) | در بخش موقعیت بررسی شده است |
| پین نقشه | ۳۵٫۳۳۹۵ شمالی، ۳۳٫۵۵۳۵ شرقی (نقشهٔ جاسازی‌شده) | نقطه‌ای روی نقشه، نه مرزی که نقشه‌برداری شده باشد |
| تعداد کل واحدها | ۲۴ (کارت؛ در متن ۸ بلوک ۳ واحدی) | هر سه اظهار با هم می‌خوانند |
| انواع واحد | لافت ۱+۱، ۶۰ متر مربع؛ لافت ۲+۱، ۱۰۰ متر مربع به‌علاوهٔ تراس بام ۳۰ متر مربعی | جمع متراژ نقشه‌ها: ۶۲ متر مربع و ۱۰۰ متر مربع (محاسبه‌شده) |
| مساحت زمین | ۸٬۰۰۰ متر مربع (خلاصه) | حدود ۳۳۳ متر مربع برای هر واحد (محاسبه‌شده) |
| امکانات فهرست‌شده | استخر مشترک روباز، دوش کنار استخر، پارکینگ در محل | تراس بام برای لافت‌های ۲+۱ فهرست شده است |
| فاصله تا دریا | ۲۰۰ متر تا دریا، ۹۰۰ متر تا ساحل (متن) | شعار می‌گوید «مستقیماً در ساحل دریا» |
| قیمت شروع | منتشر نشده | هیچ قیمتی در صفحه یا کارت فهرست نیست |
| طرح پرداخت | بیعانه ۵٬۰۰۰ (GBP، EUR، USD یا ارز دیجیتال)؛ ۵۰٪ ظرف ۴ هفته پس از رزرو؛ ۵۰٪ باقی‌مانده طی ۱ سال، بدون بهره | عبارت یکسان در متن و پرسش‌های متداول؛ هیچ تاریخی چاپ نشده است |
| دستهٔ سند مالکیت | ذکر نشده | به بخش ریسک‌ها مراجعه کنید |
| زبان‌ها | فقط صفحهٔ انگلیسی | نشانی‌های ترکی، آلمانی و روسی خطای ۴۰۴ برگرداندند |
| تماس | بازتولید نشده است |
در The Residence Esentepe سازنده دو نوع واحد را چاپ کرده که هر دو آپارتمان لافت نامیده شده‌اند، و همان دو متراژ را در کارت، در متن اصلی و در پرسش‌های متداول ذکر می‌کند: ۱+۱ با ۶۰ متر مربع و ۲+۱ با ۱۰۰ متر مربع به‌علاوهٔ تراس بام ۳۰ متر مربعی.
دو تصویر نقشه (طبقهٔ همکف و طبقهٔ اول یکی از بلوک‌ها) و یک فایل PDF پیوندشدهٔ نقشه‌های طبقات، که برای این راهنما دانلود نشده است، مجموعه را کامل می‌کنند. تصاویر نقشه تنها جایی هستند که متراژ اتاق‌ها در آن چاپ شده است.
هر نقشه یک بلوک سه‌واحدی را با برچسب‌های A1، B و A2 نشان می‌دهد و زیربنای بسته زیر هر واحد در هر طبقه چاپ شده است. برای A1 و A2 طبقهٔ همکف ۵۸ متر مربع و طبقهٔ اول ۴۲ متر مربع است که روی هم ۱۰۰ متر مربع می‌شود و با متن برای واحد ۲+۱ می‌خواند.
برای B طبقهٔ همکف ۴۴ متر مربع و طبقهٔ اول ۱۸ متر مربع است که روی هم ۶۲ متر مربع می‌شود، یعنی دو متر بیشتر از ۶۰ متر مربعِ متن. این جمع در اینجا محاسبه شده و عددی نیست که سازنده چاپ کرده باشد؛ این اختلاف ممکن است از گردکردن اعداد یا از شیوهٔ متفاوت محاسبهٔ دیوارها ناشی شود.
| متراژهای چاپ‌شده روی نقشه‌ها برای یک بلوک | A1 و A2 (۲+۱) | B (۱+۱) | محل چاپ |
|---|---|---|---|
| زیربنای بسته، طبقهٔ همکف | ۵۸ متر مربع | ۴۴ متر مربع | نقشهٔ طبقهٔ همکف |
| زیربنای بسته، طبقهٔ اول | ۴۲ متر مربع | ۱۸ متر مربع | نقشهٔ طبقهٔ اول |
| جمع زیربنای بسته (محاسبه‌شده) | ۱۰۰ متر مربع | ۶۲ متر مربع | محاسبه‌شده از دو نقشه |
| متراژ در متن، کارت و پرسش‌های متداول | ۱۰۰ متر مربع | ۶۰ متر مربع | صفحهٔ سازنده |
| اتاق نشیمن و آشپزخانه | ۵۰ متر مربع | ۴۰ متر مربع | نقشهٔ طبقهٔ همکف |
| اتاق خدمات؛ سرویس | ۴ متر مربع؛ ۱٫۵ متر مربع | نشان داده نشده | نقشهٔ طبقهٔ همکف |
| حمام | ۵٫۰۰ متر مربع (طبقهٔ اول) | ۳٫۶ متر مربع (طبقهٔ همکف) | هر دو نقشه |
| اتاق‌های خواب | ۱۳٫۵۰ متر مربع و ۱۱٫۵۰ متر مربع | ۱۸٫۰۰ متر مربع | نقشهٔ طبقهٔ اول |
| تراس طبقهٔ همکف | ۸٫۷۵ متر مربع | ۸٫۰۰ متر مربع | نقشهٔ طبقهٔ همکف |
| بالکن‌ها | ۱۰٫۰۰ متر مربع و ۱٫۸۰ متر مربع | ۱٫۸۰ متر مربع | نقشهٔ طبقهٔ اول |
| تراس بام روی کارت | ۳۰ متر مربع | مصداق ندارد | روی هیچ‌یک از دو نقشه نشان داده نشده |
نقشه‌ها به هر یک از سه واحد پلهٔ داخلی جداگانه‌ای داده‌اند؛ پس یک بلوک مانند سه خانهٔ دوطبقهٔ کنار هم دیده می‌شود، نه سه آپارتمان روی یک راه‌پله. واحد ۲+۱ اتاق نشیمن، آشپزخانه و اتاق خدمات را در طبقهٔ همکف و دو اتاق خواب، یک حمام و یک هال را در طبقهٔ اول دارد. واحد ۱+۱ در طبقهٔ پایین یک اتاق نشیمن و آشپزخانهٔ ۴۰ متر مربعی و در طبقهٔ بالا یک اتاق خواب ۱۸ متر مربعی دارد.
صفحه تعداد هر نوع را ذکر نمی‌کند. اگر هر هشت بلوک همین نقشه را تکرار کنند، که صفحه این را نمی‌گوید، مجموعه ۱۶ خانه از نوع ۲+۱ و ۸ خانه از نوع ۱+۱ دارد، با مجموع ۲٬۰۹۶ متر مربع زیربنای بسته (۸ × (۱۰۰ + ۶۲ + ۱۰۰)، محاسبه‌شده) و شانزده تراس بام ۳۰ متر مربعی (۴۸۰ متر مربع، محاسبه‌شده). زمین ۸٬۰۰۰ متر مربعی به‌طور میانگین حدود ۳۳۳ متر مربع برای هر خانه می‌شود (محاسبه‌شده). این‌ها جمع‌هایی روی اعداد چاپ‌شده‌اند و اظهار سازنده نیستند.
| ارقام محاسبه‌شده برای مجموعه | محاسبه | نتیجه | برچسب |
|---|---|---|---|
| زیربنای بسته یک بلوک | ۱۰۰ + ۶۲ + ۱۰۰ | ۲۶۲ متر مربع | محاسبه‌شده از نقشه‌ها |
| زیربنای بسته هشت بلوک یکسان | ۲۶۲ × ۸ | ۲٬۰۹۶ متر مربع | محاسبه‌شده؛ فرض بر یکسان بودن بلوک‌هاست |
| خانه‌های نوع ۲+۱ | ۲ × ۸ | ۱۶ | محاسبه‌شده؛ فرض بر یکسان بودن بلوک‌هاست |
| خانه‌های نوع ۱+۱ | ۱ × ۸ | ۸ | محاسبه‌شده؛ فرض بر یکسان بودن بلوک‌هاست |
| تراس‌های بام ۳۰ متر مربعی | ۱۶ × ۳۰ | ۴۸۰ متر مربع | محاسبه‌شده؛ تراس روی نقشه‌ها نیست |
| مساحت زمین برای هر خانه | ۸٬۰۰۰ / ۲۴ | حدود ۳۳۳ متر مربع | محاسبه‌شده از ارقام سازنده |
| سهم زیربنای بسته از مساحت زمین | ۲٬۰۹۶ / ۸٬۰۰۰ | ۲۶٫۲٪ | محاسبه‌شده؛ هر دو طبقه شمرده شده است |
| سهم زیربنای بسته طبقهٔ همکف از مساحت زمین | (۵۸ + ۴۴ + ۵۸) × ۸ / ۸٬۰۰۰ | ۱۶٫۰٪ | محاسبه‌شده؛ فقط شاخصی تقریبی از سطح اشغال |
تراس بام ۳۰ متر مربعی تنها عدد چاپ‌شده‌ای است که نقشه‌ها نمی‌توانند آن را تأیید کنند. هیچ‌یک از دو نقشه طبقهٔ بام را نشان نمی‌دهد و فهرست امکانات از «گزینه‌های تراس بام خصوصی» (Private roof terrace options) سخن می‌گوید. فضاهای بازی که نقشه‌ها چاپ کرده‌اند چیز دیگری هستند: تراس‌های ۸٫۷۵ متر مربعی (A1 و A2) و ۸٫۰۰ متر مربعی (B) در طبقهٔ همکف، و بالکن‌های ۱۰٫۰۰ و ۱٫۸۰ متر مربعی (A1 و A2) و ۱٫۸۰ متر مربعی (B) در طبقهٔ اول.
این‌ها برای هر واحد ۲+۱ به ۲۰٫۵۵ متر مربع و برای واحد ۱+۱ به ۹٫۸۰ متر مربع می‌رسد (محاسبه‌شده).
خریدار باید بداند آیا تراس بام وجود دارد، آیا در پروانهٔ ساخت آمده و آیا در متراژ ثبت‌شده حساب می‌شود.
دربارهٔ متراژها چه چیزهایی را باید کتبی درخواست کرد:
چون هیچ قیمتی منتشر نشده است، قیمت هر متر مربع قابل محاسبه نیست و هیچ رقمی هم به آن نسبت داده نمی‌شود.
کارت سازنده «Esentepe, Kyrenia» را می‌دهد. متن اصلی مجموعه را در «Bahçeli, Esentepe, Girne» (گیرنه نام ترکی کرینیاست) و در فاصلهٔ ۲۰۰ متری دریا قرار می‌دهد، و صفحه هیچ خیابان، شمارهٔ قطعه یا مرجع نقشه‌ای چاپ نکرده است. صفحه یک پین نقشه را در ۳۵٫۳۳۹۵ شمالی، ۳۳٫۵۵۳۵ شرقی جاسازی کرده است، نقطه‌ای روی جزیره که این راهنما آن را نشانگری تقریبی به کار می‌برد، نه یک مرز.
OpenStreetMap، که داده‌های آن مشارکتی است، این نقطه را داخل مرز روستای اسنتپه در شهرداری چاتالکوی-اسنتپه (Çatalköy-Esentepe) قرار می‌دهد (جست‌وجوی معکوس). پین ۲٫۷ کیلومتر غرب نقطهٔ مرکزی روستا و حدود ۷٫۰ کیلومتر غرب نقطهٔ مرکزی باهچلی (Bahçeli) در OpenStreetMap است، و جعبهٔ مرزی باهچلی از حدود ۴٫۵ کیلومتری شرق پین آغاز می‌شود (با فرمول هاورساین محاسبه شده؛ جست‌وجوی هر دو مرز).
باهچلی یکی از شش روستایی است که قانون ۱۵/۲۰۲۲ در شهرداری ادغام‌شدهٔ چاتالکوی-اسنتپه قرار داد؛ بنابراین عبارت متن اصلی ممکن است محدودهٔ وسیع‌تر شهرداری را توصیف کند. نام «اسنتپه» در عنوان صفحه و پین با هم می‌خوانند، اما «باهچلی» در متن اصلی با آن‌ها نمی‌خواند. روستا یا محله‌ای که در سند مالکیت آمده است این پرسش را روشن می‌کند، و سند پژوهش اداره ثبت املاک (Land Registry) آن را نشان می‌دهد.
دربارهٔ فاصلهٔ دریا هم باید همین دقت را داشت. صفحه ۲۰۰ متر تا دریا و ۹۰۰ متر تا ساحل را چاپ کرده است. نزدیک‌ترین خط ساحلی ثبت‌شده روی نقشه تا پین به خط مستقیم ۰٫۷ کیلومتر فاصله دارد (محاسبه‌شده از یک پرس‌وجوی خط ساحلی در OpenStreetMap که در ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ اجرا شد؛ همان پرس‌وجو مرکز روستا را ۱٫۲ کیلومتر از ساحل دور نشان می‌دهد).
اگر پین روی قطعه باشد، زمینی به مساحت ۸٬۰۰۰ متر مربع، یعنی مربعی با ضلع حدود ۸۹ متر (محاسبه‌شده)، این شکاف را پر نمی‌کند. ممکن است پین فقط نشانگری تقریبی باشد، پس تعارض اثبات نشده است؛ فاصلهٔ خود قطعه تا ساحل پرسشی است که نقشه‌برداری باید پاسخ دهد.
اسنتپه (به یونانی Agios Amvrosios) در دامنه‌های شمالی رشته‌کوه بشپارماک (پنج‌انگشت) قرار دارد، حدود ۲۳ کیلومتر شرق کرینیا به گزارش پروژهٔ آوارگی PRIO، که منبعی ثانویه است. بر پایهٔ مادهٔ موقت ۸ قانون ۱۵/۲۰۲۲، شهرداری ادغام‌شده برای محلات وابستهٔ خود پروانهٔ ساخت صادر می‌کند؛ اینکه مدارک سال ۲۰۰۸ کجا نگهداری می‌شود پرسشی برای وکیل فروشنده است.
| ارقام رسمی جمعیت در نزدیکی پروژه | رقم | منبع و تاریخ |
|---|---|---|
| روستای اسنتپه | ۱٬۷۵۴ | سرشماری ۴ دسامبر ۲۰۱۱، جدول ۳ |
| باهچلی / کاراآغاچ (Karaağaç) / بشپارماک (Beşparmak) | ۳۸۸ / ۲۴۲ / ۳۰ | سرشماری ۲۰۱۱، جدول ۳ |
| شهرداری اسنتپه پیش از ادغام | ۲٬۴۱۴ (جمع چهار روستا) | سرشماری ۲۰۱۱، جدول ۳ |
| شهرداری چاتالکوی-اسنتپه (۶ روستا) | ۸٬۰۶۶ (جمع دو شهرداری سال ۲۰۱۱، محاسبه‌شده) | قانون ۱۵/۲۰۲۲؛ سرشماری ۲۰۱۱ |
| ناحیهٔ گیرنه | ۶۹٬۱۶۳ | سرشماری ۲۰۱۱، جدول ۱ |
| سهم گیرنه از کل ۲۸۶٬۲۵۷ نفری جمهوری ترک قبرس شمالی (TRNC) | ۲۴٫۲٪ (محاسبه‌شده) | سرشماری ۲۰۱۱، جدول‌های ۱ و ۳ |
از سال ۲۰۱۱ هیچ سرشماری‌ای انجام نشده و برای شهرداری ادغام‌شده جمعیت رسمی وجود ندارد. صفحهٔ PRIO از حداکثر حدود ۲٬۰۰۰ ساکن در ماه‌های تعطیلات یاد می‌کند، که برآوردی بدون تاریخ است، نه شمارش.
سالنامهٔ آماری ۲۰۲۴ یک مؤسسهٔ بهداشتی دولتی را در اسنتپه فهرست می‌کند، یک مرکز بهداشتی با هشت کارمند (یک پزشک عمومی، یک دندان‌پزشک، سه پرستار، یک دستیار داروساز و دو نفر دیگر). مراقبت بستری در کرینیاست: فهرست بیمارستان‌های وزارت بهداشت از بیمارستان دولتی Girne Dr. Akçiçek نام می‌برد، و سالنامه در سال ۲۰۲۴ در این ناحیه یک مؤسسهٔ بستری دولتی با ۷۲ تخت و پنج مؤسسهٔ خصوصی با ۱۱۲ تخت می‌شمارد.
BRTK در ۲۸ ژانویهٔ ۲۰۲۶ گزارش داد ساخت بیمارستان تبدیل‌شدهٔ New Girne Hospital کامل شده، حدود ۱۴۸ تخت برنامه‌ریزی شده و نصب تجهیزات ادامه دارد، اما فهرست وزارت بهداشت هنوز آن را نشان نمی‌دهد، بنابراین بازشده تلقی نمی‌شود. نزدیک‌ترین ثبت رسمی اقلیمی مربوط به ایستگاه گیرنه است: میانگین دمای ماهانه در سال ۲۰۲۴ از ۱۵٫۰ درجهٔ سانتی‌گراد در ژانویه تا ۳۰٫۷ درجه در ژوئیه بوده و بارش آن سال روی هم ۵۱۰٫۲ میلی‌متر می‌شود (محاسبه‌شده)، که ارقام یک سال‌اند، نه میانگین‌های بلندمدت اقلیمی.
خدمات شهری هم هشدارهای خود را دارند. در ۲ ژوئیهٔ ۲۰۲۵ شهردار چاتالکوی-اسنتپه گفت، چنان‌که Kıbrıs Postası گزارش کرد، آب کافی به مخازن ذخیرهٔ منطقه نمی‌رسد، و انفجار یک پست برق در اوت ۲۰۲۵ کل شبکهٔ برق شمال را نزدیک به یک روز از مدار خارج کرد (Cyprus Mail). هیچ‌یک از این دو گزارش دربارهٔ این پروژه به‌طور خاص نیست، اما هر دو دلیل کافی‌اند که منبع آب و ترتیبات کنتور کتباً پرسیده شود.
جست‌وجو در فهرست‌های قوانین جمهوری ترک قبرس شمالی هیچ سند مربوط به عقب‌نشینی از ساحل پیدا نکرد؛ بنابراین هیچ فاصله‌ای از ساحل را نمی‌توان به‌عنوان قاعدهٔ TRNC نقل کرد، و کاربری زمین قطعه باید از اداره شهرسازی (Town Planning Department) درخواست شود.
اسنتپه تا سال ۱۹۷۴ روستایی صرفاً قبرسی‌یونانی بود: PRIO در سال ۱۹۷۳ تعداد ۱٬۵۴۳ ساکن را ثبت کرده که همگی همان سال رفتند، و قبرسی‌های ترک آواره‌شده از پافوس از سال ۱۹۷۵ در آنجا اسکان یافتند. این تاریخچه دربارهٔ هیچ قطعهٔ منفردی چیزی نمی‌گوید، و به همین دلیل بخش سند مالکیت بررسی قطعه‌به‌قطعه را می‌خواهد. برای منطقهٔ وسیع‌تر صفحهٔ شهر اسنتپه را ببینید.
جدول مکان‌هایی را فهرست می‌کند که برای دسترسی اهمیت دارند. ارقام خط مستقیم از پین سازنده و از مختصات OpenStreetMap یا ویکی‌پدیا محاسبه شده‌اند. ارقام جاده از مسیریاب عمومی OSRM بر پایهٔ داده‌های OpenStreetMap آمده‌اند (خودرو، بدون ترافیک، بدون صف‌های مرزی)؛ مسیریاب پین را به جاده‌ای در فاصلهٔ ۵۸ متری می‌چسباند. ردیف‌های ساحل، مارینا و گلف اشیای OpenStreetMap هستند (جست‌وجوی مکان؛ جست‌وجوی نقاط مرجع).
| مکان‌ها و فاصله‌های نزدیک The Residence Esentepe | چیست | کیلومتر در خط مستقیم از پین | جاده از پین | برچسب و منبع |
|---|---|---|---|---|
| مرکز روستای اسنتپه | نقطهٔ مرکزی روستا (رابطهٔ OpenStreetMap) | ۲٫۷ | ۵٫۶ کیلومتر، ۸ دقیقه | خط مستقیم محاسبه‌شده؛ جاده از OSRM |
| مرکز بهداشتی اسنتپه | مرکز بهداشتی دولتی (مسیر OpenStreetMap) | ۲٫۷ | ۵٫۷ کیلومتر، ۹ دقیقه | خط مستقیم محاسبه‌شده؛ جاده از OSRM |
| Korineum Golf & Beach Resort | زمین گلف (مسیر OpenStreetMap شمارهٔ 32518315) | ۳٫۹ | ۶٫۰ کیلومتر، ۸ دقیقه | تا مرکز چندضلعی زمین گلف |
| ساحل شهرداری اسنتپه | ساحل (مسیر OpenStreetMap شمارهٔ 603986283) | ۴٫۱ | ۶٫۴ کیلومتر، ۸ دقیقه | تا چندضلعی ساحل در OpenStreetMap |
| گرهٔ مارینای اسنتپه | گره‌ای که در OpenStreetMap برچسب مارینا دارد | ۵٫۴ | ۷٫۸ کیلومتر، ۱۴ دقیقه | گرهٔ OpenStreetMap؛ موقعیت تأیید نشده |
| صومعهٔ بلاپایس (Bellapais Abbey) | اثر تاریخی سمت کرینیا | ۱۸٫۳ | ۲۳٫۲ کیلومتر، ۲۸ دقیقه | خط مستقیم محاسبه‌شده؛ جاده از OSRM |
| قلعهٔ کرینیا (Kyrenia Castle) | نشانهٔ شهر که به‌عنوان نقطهٔ مرجع کرینیا به کار رفته است | ۲۱٫۰ | ۲۵٫۳ کیلومتر، ۳۰ دقیقه | خط مستقیم محاسبه‌شده؛ جاده از OSRM |
| بیمارستان آکچیچک (Akçiçek)، کرینیا | بیمارستان دولتی در فهرست وزارت | ۲۰٫۷ | ۲۴٫۳ کیلومتر، ۲۸ دقیقه | خط مستقیم محاسبه‌شده؛ جاده از OSRM |
| فرودگاه ارجان (Ercan) | فرودگاه قبرس شمالی | ۲۱٫۴ | ۳۵٫۳ کیلومتر، ۵۳ دقیقه | خط مستقیم محاسبه‌شده؛ جاده از OSRM |
| نیکوزیا (لفکوشا، Lefkoşa) | پایتخت | ۲۵٫۱ | ۴۶٫۰ کیلومتر، ۶۲ دقیقه | خط مستقیم محاسبه‌شده؛ جاده از OSRM |
| شهر ایسکله (İskele) | مرکز ناحیه در شرق | ۳۱٫۹ | ۴۶٫۵ کیلومتر، ۴۵ دقیقه | خط مستقیم محاسبه‌شده؛ جاده از OSRM |
| بیمارستان دولتی غازی‌ماغوسا (Gazimağusa) | نزدیک‌ترین بیمارستان دولتی در سمت فاماگوستا | ۳۷٫۸ | ۵۴٫۹ کیلومتر، ۵۴ دقیقه | خط مستقیم محاسبه‌شده؛ جاده از OSRM |
| شهر دیواری فاماگوستا | نقطهٔ مرکز شهر که در بسته‌های اطلاعاتی به کار رفته است | ۴۲٫۶ | ۶۰٫۰ کیلومتر، ۵۷ دقیقه | خط مستقیم محاسبه‌شده؛ جاده از OSRM |
| فرودگاه لارناکا (Larnaca) | فرودگاه جمهوری قبرس، از طریق یک گذرگاه | ۵۲٫۵ | ۸۸٫۱ کیلومتر، ۹۰ دقیقه | تشریفات مرزی و صف‌ها لحاظ نشده است |
از ۲۴ صفحهٔ انگلیسی Carrington، هفت صفحه سال ساخت یا تکمیل را چاپ کرده‌اند و The Residence با ۲۰۰۸ قدیمی‌ترین است، شش سال پیش از نفر بعدی، Sea Magic Premium با ۲۰۱۴ (محاسبه‌شده از متن صفحات). این یعنی ساختمان در ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶، یعنی ۱۸ سال دارد. صفحه آن را تکمیل‌شده و آمادهٔ تحویل فوری می‌نامد، اما نمی‌گوید خانه‌های عرضه‌شده موجودی فروش‌نرفتهٔ سازنده‌اند یا فروش مجدد مالکان پیشین. پاسخ، فروشنده، مالیات‌ها و مدارک را تغییر می‌دهد.
وضعیت ساختمان در درجهٔ اول است: پس از ۱۸ سال، بام‌ها، تراس‌ها، استخر و سازه‌های مشترک سابقهٔ نگهداری‌ای دارند که صفحه آن را توصیف نمی‌کند. مالیات در درجهٔ دوم است: جدول مالیات سالانهٔ املاک که از ۱ ژانویهٔ ۲۰۲۵ اجرا می‌شود و آخرین موردی است که یافت شد، مالیات را فقط برای ساختمان‌های ساخته‌شده در سال ۲۰۰۰ یا پیش از آن ۱۵٪ کاهش می‌دهد، پس شامل اینجا نمی‌شود.
پایهٔ این جدول برای ساخت‌وساز عادی TL ۶٫۶۰ به ازای هر متر مربع تا ۱۲۰ متر مربع است، یا TL ۶۶۰ برای ۱۰۰ متر مربع، پیش از افزودنی‌های ۱۰٪ تا ۶۰٪ (محاسبه‌شده، به‌عنوان نمونه؛ جدول سال ۲۰۲۶ یافت نشد).
قواعد ساختمانی در درجهٔ سوم است. رئیس اتاق مهندسان و معماران قبرس ترک (KTMMOB) در نوامبر ۲۰۲۵ گفت، چنان‌که Kıbrıs Gazetesi گزارش کرد، که آیین‌نامهٔ TRNC دربارهٔ ساختمان‌ها در مناطق زلزله‌خیز در سال ۲۰۱۵ منتشر شد، یعنی هفت سال پس از سال تکمیلی که اینجا چاپ شده است. منابع خوانده‌شده نمی‌گویند چه قواعدی بر پروانهٔ سال ۲۰۰۸ حاکم بوده است، بنابراین خریدار پروانه، نقشه‌های مصوب و محاسبات سازه‌ای را درخواست می‌کند.
شعار تبلیغاتی، عدد ۲۰۰ متر و فهرست فاصله‌ها از معیارهای متفاوتی استفاده می‌کنند. جدول فاصله‌های چاپ‌شده را کنار فاصله‌های جاده‌ای می‌گذارد که از دو نقطهٔ شروع محاسبه شده‌اند: پین نقشهٔ سازنده، و نقطهٔ مرکزی OpenStreetMap برای باهچلی، روستایی که در متن اصلی نام برده شده است.
| مکان | فاصله‌ای که سازنده چاپ کرده است | جاده از پین (محاسبه‌شده) | جاده از نقطهٔ باهچلی در OpenStreetMap (محاسبه‌شده) |
|---|---|---|---|
| Korineum Golf Resort | ۱۴ کیلومتر | ۶٫۰ کیلومتر | ۱۳٫۸ کیلومتر |
| ساحل عمومی اسنتپه | ۵٫۵ کیلومتر | ۶٫۴ کیلومتر | ۵٫۱ کیلومتر |
| بندر گیرنه (قلعهٔ کرینیا به‌عنوان نقطه به کار رفته است) | ۳۲٫۵ کیلومتر | ۲۵٫۳ کیلومتر | ۳۳٫۰ کیلومتر |
| فرودگاه بین‌المللی ارجان (Ercan) | ۵۵ کیلومتر | ۳۵٫۳ کیلومتر | ۳۷٫۴ کیلومتر |
| مارینای اسنتپه (گرهٔ OpenStreetMap) | ۱۰ کیلومتر | ۷٫۸ کیلومتر | ۴٫۹ کیلومتر |
سه رقم از پنج رقم چاپ‌شده (استراحتگاه گلف، ساحل و بندر) در فاصلهٔ ۰٫۵ کیلومتر از فاصله‌های جاده‌ای از نقطهٔ باهچلی قرار دارند و ۰٫۹ تا ۸٫۰ کیلومتر با فاصله‌های پین تفاوت دارند. فرودگاه ارجان و مارینا با هیچ‌کدام نمی‌خوانند. عدد ۱۷ کیلومتر که برای ساحل لاک‌پشت‌های Alagadi چاپ شده کنار گذاشته شده است، چون موقعیت گرهٔ آن در OpenStreetMap تأیید نشد.
این الگو نشان نمی‌دهد سازنده از کجا اندازه گرفته است. نشان می‌دهد فاصله‌های چاپ‌شده و پین چاپ‌شده نقطهٔ شروع مشترکی ندارند؛ بنابراین هر فاصله‌ای که اهمیت دارد باید از خود قطعه روی نقشهٔ برداری اندازه‌گیری شود.
پین ۰٫۲۹ تا ۰٫۳۶ کیلومتر با پین‌هایی که برای Sea Magic Royal Esentepe، Sea Magic Premium Esentepe، Sea Magic Park Esentepe و صفحهٔ مجتمع Sea Magic Esentepe چاپ شده فاصله دارد (محاسبه‌شده). صفحهٔ The Residence هرگز از Sea Magic نام نمی‌برد؛ جعبهٔ مطالب مرتبط آن Poseidon و Sea Magic Royal را نشان می‌دهد.
بنابراین اینکه این مجموعه به آن مجتمع تعلق دارد یا نه بیان نشده است، و امکانات مشترک، مدیریت یا جادهٔ دسترسی مشترک تصویر شارژ خدمات را تغییر می‌دهد. دو صفحهٔ دیگر Sea Magic پیوند نقشه را به صورت درجه-دقیقه-ثانیه منتشر کرده‌اند که پین اعشاری معتبری نیست، پس برای آن‌ها فاصله‌ای محاسبه نشده است.
طرح پرداخت برای ساختمان تکمیل‌شده از همه مهم‌تر است: بیعانه ۵٬۰۰۰ به GBP، EUR، USD یا ارز دیجیتال، ۵۰٪ ظرف ۴ هفته پس از رزرو و ۵۰٪ باقی‌مانده طی یک سال، بدون بهره. همان عبارت بیعانه دست‌کم در ۱۵ صفحه از ۲۴ صفحهٔ انگلیسی Carrington آمده است (محاسبه‌شده با جست‌وجوی متنی جملهٔ بیعانه)، که به متن قالبی اشاره دارد؛ پس خریدار کتباً تأیید می‌گیرد که این طرح دربارهٔ واحد مورد نظر او صدق می‌کند.
مقیاس پروژه حساب مالکیت خارجی‌ها را ملموس می‌کند. فرمان سقف فروش پروژه‌های مسکونی در مناطق دارای نقشهٔ کاربری را ۸۰٪ برای خارجی‌ها تعیین می‌کند، یعنی حداکثر ۱۹ خانه از ۲۴ خانه (۱۹٫۲، محاسبه‌شده)، و خریداران خارجی را که خویشاوند درجهٔ اول یا هم‌تابعیت‌اند از داشتن بیش از نیمی از آپارتمان‌های یک قطعه منع می‌کند.
این یعنی ۱۲ خانه اگر هر ۲۴ خانه روی یک قطعه باشند، و یک خانه برای هر بلوک اگر هر بلوک سه‌واحدی قطعهٔ جداگانه‌ای باشد (محاسبه‌شده). صفحه نمی‌گوید قطعه‌ها چگونه تفکیک شده‌اند یا لافت‌ها به‌عنوان آپارتمان ثبت شده‌اند یا نه؛ بنابراین نقشهٔ سند و تعداد خانه‌هایی که از قبل به خریداران خارجی فروخته شده، پرسش‌هایی بجا هستند.
فهرست کنترل مرتب برای مجموعهٔ تاون‌هاوس ۱۸ ساله:
ترتیب زیر مسیر پول را دنبال می‌کند، چون طرح پرداخت صفحه آن را در ابتدا متمرکز می‌کند: یک بیعانه، نیمی از قیمت ظرف چهار هفته و باقی ظرف یک سال. همه‌چیز بر پایهٔ وضعیت ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ بیان شده است.
محدودیت‌های خرید خارجی‌ها از فرمان‌قانون (Decree-Law) ۸۹/۲۰۲۶ می‌آید که در روزنامهٔ رسمی (Resmi Gazete) شمارهٔ 147 مورخ ۷ اوت ۲۰۲۶ منتشر شد، مصوبه‌ای از شورای وزیران (Council of Ministers) که اعتبار ۹۰ روزهٔ آن حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ به پایان می‌رسد، مگر آنکه پارلمان آن را به قانون تبدیل کند؛ متن تلفیقی قانون ۵۲/۲۰۰۸ در سایت قوانین هنوز نسخهٔ سخت‌گیرانه‌تر قانون ۳۹/۲۰۲۴ را نشان می‌دهد. جدول هزینه‌های اداره ثبت املاک در روزنامهٔ رسمی شمارهٔ 197 (۷ اکتبر ۲۰۲۶) فقط تا ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۷ (با احتساب همان روز) معتبر است.
| مرحله | چه کسی | زمان معمول | خریدار چه چیزی در دست دارد | منبع |
|---|---|---|---|---|
| ۱. سند پژوهش برای خانه | وکیل خریدار؛ دفتر ثبت املاک ناحیه (Tapu Amirliği) | پیش از هر پرداخت؛ از ۱۵ ژوئیهٔ ۲۰۲۵ فقط در دفتر ناحیهٔ ثبت رسیدگی می‌شود | فقط اطلاعات | اطلاعیهٔ اداره ثبت املاک |
| ۲. بیعانه (صفحه: ۵٬۰۰۰) | خریدار، فروشنده | شرایط و شرایط بازپرداخت منتشر نشده است | یک رزرو، بدون حق ثبت‌شده | صفحهٔ سازنده |
| ۳. قرارداد فروش را امضا و تمبر کنید | خریدار، فروشنده؛ اداره مالیات | مالیات تمبر (stamp duty) ۰٫۵٪ مبلغ اعلام‌شده تا TL ۸۹٬۰۰۰٬۰۰۰؛ مگر آنکه طور دیگری توافق شود خریدار می‌پردازد؛ مبالغ ارزی با نرخ رسمی در روز تمبر زدن تبدیل می‌شوند | یک قرارداد تمبرخورده | قانون مالیات تمبر |
| ۴. پرداخت اول (صفحه: ۵۰٪) | خریدار | صفحه: ظرف ۴ هفته پس از رزرو | فقط حقوق قراردادی | صفحهٔ سازنده |
| ۵. ثبت قرارداد و درخواست مجوز | وکیل خریدار؛ Tapu Amirliği؛ وزارت کشور | ظرف ۱ ماه، پس از پرداخت مالیات‌ها و هزینه‌های فروش؛ در غیر این صورت خودبه‌خود باطل می‌شود | قرارداد ثبت‌شده و یک درخواست در جریان | روزنامهٔ رسمی 147 |
| ۶. مجوز شورای وزیران | شورای وزیران؛ وزارت کشور | در قانون یا فرمان محدودیت زمانی نیست؛ هزینهٔ درخواست TL ۳۵٬۴۴۶٫۵۰ (نصف حداقل دستمزد ناخالص TL ۷۰٬۸۹۳، محاسبه‌شده) | اجازهٔ تملک، هنوز نه سند | اطلاعیهٔ دستمزد اداره مالیات |
| ۷. هزینه‌های انتقال سند | شخصی که سند را ثبت می‌کند | ظرف ۷۵ روز کاری از انتشار (فرمان) یا ۶۰ روز (متن تلفیقی)؛ ۴٪، ۵٫۵٪ یا ۶٪ بر اساس تعداد ملک | هزینه‌ها پرداخت شده | روزنامهٔ رسمی 197 |
| ۸. باقی‌مانده (صفحه: ۵۰٪ طی ۱ سال) | خریدار | صفحه: ۱۲ ماه؛ هیچ تاریخی چاپ نشده است | پرداخت‌هایی که انجام می‌شود در حالی که سند هنوز به نام فروشنده است | صفحهٔ سازنده |
| ۹. اظهارنامهٔ انتقال را امضا کنید | خریدار، فروشنده در Tapu Amirliği | ظرف ۱ سال از انتشار (فرمان) یا ۶ ماه (متن تلفیقی)؛ اگر برای فروشنده رهنی نباشد، سال از زمان پرداخت کل مبلغ آغاز می‌شود | سند ثبت‌شده | روزنامهٔ رسمی 147 |
| ۱۰. خدمات شهری | شهرداری؛ سازمان برق | تا زمانی که همهٔ مالیات‌ها و هزینه‌ها پرداخت نشود، اتصال داده نمی‌شود | اتصال‌ها به نام خریدار | روزنامهٔ رسمی 147 |
برای این مجموعه، طرح پرداخت و ساعت‌های قانونی در ماه اول به هم می‌رسند، ماهی که تمبر، ثبت قرارداد، درخواست مجوز و پرداخت ۵۰٪ را در بر می‌گیرد. تصمیم دربارهٔ مجوز پس از آن محدودیت زمانی قانونی ندارد، و در جایی که رهنی به نفع فروشنده ثبت نشده باشد، دورهٔ انتقال یک‌ساله فقط از روزی آغاز می‌شود که کل مبلغ پرداخت شده باشد.
با سررسید نیمی از قیمت پس از چهار هفته و بقیه ظرف یک سال، ممکن است خریدار پیش از آغاز دورهٔ انتقال کل مبلغ را پرداخته باشد، در حالی که خانه هنوز به نام فروشنده است. این برداشتی محاسبه‌شده از قواعد است و وکیل باید تأیید کند کدام ترتیب اعمال می‌شود و در این فاصله چه چیزی از خریدار محافظت می‌کند.
خریدار خارجی طبق فرمان حداکثر سه آپارتمان می‌تواند داشته باشد (در متن قانون ۳۹/۲۰۲۴ یک آپارتمان)، یا زمینی تا ۱٬۳۳۸ متر مربع با یک خانه، یا یک خانهٔ مستقل روی حداکثر ۳٬۳۰۰ متر مربع، یا دو ویلای مستقل دوطبقه در یک پروژهٔ مسکونی انبوه؛ اتباع کشورهایی که TRNC را به رسمیت می‌شناسند می‌توانند شش آپارتمان داشته باشند.
هزینه‌های اداره ثبت املاک روی هم ۴٪ برای ملک اول، ۵٫۵٪ برای ملک دوم و ۶٪ برای ملک سوم است.
مالیات بر ارزش افزوده (VAT) برای مسکن تا ۳۰۰ متر مربع زیربنای بسته ۵٪ است (آیین‌نامهٔ VAT)، اما آیین‌نامه نمی‌گوید کدام فروش‌ها در دایرهٔ VAT قرار می‌گیرند؛ بنابراین اینکه VAT در قیمت اعلام‌شده گنجانده شده یا نه پرسشی کتبی است.
راهنمای مالیات‌ها و هزینه‌ها محاسبهٔ هزینه‌ها را، راهنمای گام‌به‌گام خرید ترتیب مراحل را و راهنمای خریداران خارجی قواعد صلاحیت را شرح می‌دهد. اقامت مبتنی بر ملک به سند در دست و به ارزش GBP ۳۰۰٬۰۰۰ طبق آیین‌نامهٔ اقامت و ویزا بستگی دارد؛ چون قیمتی منتشر نشده است، در اینجا نمی‌توان آن را ارزیابی کرد، و صفحهٔ اقامت و شهروندی مسیرها را پوشش می‌دهد.
صفحه هیچ دستهٔ سند مالکیتی ذکر نکرده است، بنابراین دربارهٔ سند The Residence Esentepe چیزی از آن نمی‌توان خواند. در شمال، دسته (سند ترکی [Turkish title]، سند معوض [exchange title] یا دستهٔ دیگر) و تاریخچهٔ پیش از ۱۹۷۴ زمین بخش بزرگی از ریسک را تعیین می‌کند. جدول تعریف رسمی یافت نشد، بنابراین دسته از سند و سابقهٔ اداره ثبت املاک به دست می‌آید؛ راهنمای بررسی سند مالکیت دسته‌ها را توضیح می‌دهد.
راهنمای دولت بریتانیا می‌گوید مالکیت بسیاری از املاک در شمال محل اختلاف است و هزاران ادعا از سوی کسانی وجود دارد که در ۱۹۷۴ آواره شدند. کمیسیون اموال غیرمنقول (Immovable Property Commission) تا ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ تعداد ۸٬۸۲۰ درخواست ثبت‌شده و ۳٬۷۸۷ مورد ختم‌شده گزارش می‌کند (آمار کمیسیون)، اما بولتن‌های آن نام روستا ندارند، بنابراین هیچ نتیجه‌ای را نمی‌توان به اسنتپه ربط داد.
دادگاه اروپایی حقوق بشر کمیسیون را در پرونده Demopoulos (۲۰۱۰) راه‌حل مؤثر دانست، و دیوان دادگستری اتحادیه اروپا در Orams (۲۰۰۹) حکم داد که احکام دادگاه‌های جمهوری قبرس دربارهٔ زمین در شمال را می‌توان در دیگر کشورهای عضو اجرا کرد. راهنمای ایمنی و مقایسهٔ شمال و جنوب وضعیت گسترده‌تر را شرح می‌دهند.
سه ریسک ویژهٔ این صفحه‌اند. ریسک اطلاعات: شعار، عدد ۲۰۰ متر، پین، برچسب باهچلی، فاصله‌های چاپ‌شده و متراژهای ۶۰ متر مربع و ۶۲ متر مربع، همگی با هم تفاوت دارند.
ریسک نقش: Carrington مدیریت فرایند حقوقی و سند مالکیت را در میان خدمات خود فهرست کرده است، و راهنمای بریتانیا وکیلی را که هم برای فروشنده و هم برای سازنده کار می‌کند مشکلی تکراری می‌نامد؛ وکیل خود خریدار، ثبت‌شده در همان ناحیه، نقش‌ها را از هم جدا نگه می‌دارد.
ریسک پرداخت: لیر ارز قانونی است، و شاخص قیمت مصرف‌کننده TRNC در ۱۲ ماه منتهی به سپتامبر ۲۰۲۶ به میزان ۳۵٫۰۲٪ بالا رفت (مؤسسهٔ آمار). طرح پرداخت به GBP، EUR یا USD از قرار گرفتن در معرض لیر در قیمت جلوگیری می‌کند، اما مالیات تمبر روی مبالغ ارزی به لیر تبدیل می‌شود.
صفحه ارز دیجیتال را هم برای بیعانه فهرست کرده است؛ قانون ارز (Foreign Exchange Law) حوالهٔ بانکی را پوشش می‌دهد، منابع خوانده‌شده به پرداخت ملک با ارز دیجیتال نمی‌پردازند، و اینکه چنین بیعانه‌ای چگونه رسید می‌شود پرسشی کتبی است.
| چه چیزی باید خواست | کجا تأیید شود | چرا اهمیت دارد | منبع |
|---|---|---|---|
| سند پژوهش اداره ثبت املاک برای هر خانه | Tapu Amirliği ناحیه | مالک ثبت‌شده، رهن‌ها و محدودیت‌ها | اطلاعیهٔ اداره ثبت املاک |
| دستهٔ سند و تاریخچهٔ پیش از ۱۹۷۴ قطعه | سند مالکیت؛ وکیل مستقل | زمین معوض یا مشابه آن همان ریسک ادعایی را دارد که راهنمای بریتانیا شرح می‌دهد | راهنمای بریتانیا |
| سند کاندومینیوم یا حق ارتفاق طبقه برای هر خانه | اداره ثبت املاک | فروش بدون آن جرم است و درخواست مجوز را مسدود می‌کند | قانون ۵۲/۲۰۰۸ |
| پروانهٔ ساخت، نقشه‌های مصوب و تأیید نهایی | شهرداری چاتالکوی-اسنتپه؛ فروشنده | معنای «تکمیل‌شده» و وضعیت تراس‌های بام را روشن می‌کند؛ آمار رسمی فقط ساختمان‌های دارای تأیید نهایی را می‌شمارد | آمار ساخت‌وساز |
| رهن یا تأمین مالی سازنده روی زمین | جست‌وجو در اداره ثبت املاک | رهن ثبت‌شده می‌تواند انتقال را مسدود یا سنگین کند | راهنمای بریتانیا |
| ثبت قرارداد تمبرخورده ظرف یک ماه | Tapu Amirliği؛ وکیل | قرارداد دیرثبت‌شده خودبه‌خود باطل است | روزنامهٔ رسمی 147 |
| سقف‌های خرید، سقف ۸۰٪ و قاعدهٔ نصف قطعه | وزارت کشور؛ وکیل | اینکه خانه با سهمیهٔ خریدار و سقف مجموعه جور است یا نه | فهرست اسناد وزارت کشور |
| بررسی وضعیت، مدارک سازه‌ای و سوابق هزینه‌های مشترک | مهندس مستقل؛ مدیریت یا مالکان | ساختمان ۱۸ ساله سابقهٔ نگهداری‌ای دارد که صفحه ارائه نمی‌دهد | تعارض‌های صفحه در بالا |
| آب، برق و قبض‌های پرداخت‌نشده | شهرداری؛ سازمان برق | تا پرداخت هزینه‌ها اتصال‌ها نگه داشته می‌شود | روزنامهٔ رسمی 147 |
برای قراردادهای فروش بسته‌شده پیش از اصلاحیهٔ ۲۰۲۴، قواعد گذرای فرمان پس از دورهٔ ثبت اولیهٔ ۶ ماهه، ۲۴ ماه برای انتقال و برای خانه‌های تکمیل‌شده و تحویل‌شده ۳۶ ماه مهلت می‌دهد. اینکه کدام دوره بر قرارداد مشخصی اعمال می‌شود با وکیل است.
جدول همهٔ ۲۴ فهرست Carrington را در این سایت نشان می‌دهد، با ارقامی که صفحه‌های انگلیسی سازنده و فهرست پروژه‌ها در ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ چاپ کرده‌اند. هر جا یک صفحه دو مقدار می‌دهد، هر دو آمده است.
| پروژهٔ Carrington | وضعیت طبق انتشار | شهر طبق انتشار | تعداد واحد طبق انتشار | قیمت شروع منتشرشده | تحویل طبق انتشار |
|---|---|---|---|---|---|
| Atlantis Pearl Tatlisu | پیش‌فروش (off-plan؛ نشان فهرست) | تاتلیسو | ۱۷۶ | GBP ۱۴۴٬۹۵۰ | کارت ۲۰۳۰؛ متن و متا ۲۰۲۸ |
| Malibu Tatlisu | تکمیل‌شده (نشان فهرست)؛ متن می‌گوید نزدیک به تکمیل است | تاتلیسو | کارت ۴۴؛ متن ۷۵ | GBP ۳۹۹٬۹۵۱ | بدون تاریخ در کارت؛ متن ۲۰۲۶ |
| Sea Magic Deluxe Esentepe | در حال ساخت (نشان فهرست) | اسنتپه | ۲۰ (فقط متن) | منتشر نشده | منتشر نشده |
| Pine Hills Residence Esentepe | پیش‌فروش (نشان فهرست) | اسنتپه | ۱۷ | GBP ۲۶۹٬۹۵۰ | ۲۰۳۱ (کارت) |
| Lagoon Tatlisu | پیش‌فروش (نشان فهرست) | تاتلیسو | ۳۲ | GBP ۳۴۴٬۹۵۰ | کارت ۲۰۲۹؛ متن و متا ۲۰۲۸ |
| Malibu Zone ۶ Tatlisu | پیش‌فروش (نشان فهرست) | تاتلیسو | ۲۴ | GBP ۱۶۹٬۹۵۰ | بدون تاریخ در کارت؛ متن ۲۰۲۸ |
| Atlantis Beach Apartments Tatlisu | تکمیل‌شده | تاتلیسو | ۴۳ | GBP ۱۹۹٬۹۵۰ | ۲۰۲۴ |
| Sea Magic Garden Esentepe | در حال ساخت (نشان فهرست) | اسنتپه | کارت ۱۱۰؛ نقشه‌ها ۳۰ نشان می‌دهند | GBP ۱۹۹٬۹۵۰ | بدون تاریخ در کارت؛ پرسش‌های متداول ۲۰۲۶ |
| Malibu Zone ۵ Tatlisu | در حال ساخت (نشان فهرست) | تاتلیسو | ۴۸ (آپارتمان و مغازه) | GBP ۱۸۹٬۹۵۰ | کارت ۲۰۲۷؛ متن ۲۰۲۸ |
| Elite Residence Kyrenia | تکمیل‌شده | کرینیا | متن ۳۸؛ کارت ۱۶ | GBP ۱۸۹٬۹۵۰ | ساخت ۲۰۲۲ (متن) |
| Poseidon Girne Bahceli | تکمیل‌شده (نشان فهرست) | باهچلی (ناحیهٔ کرینیا) | ۴۸ (کارت) | GBP ۳۹۹٬۹۵۰ | کارت ۲۰۲۴ |
| Park Avenue Kyrenia | در حال ساخت | کرینیا | ۲۴ آپارتمان به‌علاوهٔ ۳۶ واحد تجاری | GBP ۲۶۴٬۹۵۰ | کارت ۲۰۲۷؛ متن ۲۰۲۶ |
| Carrington ۴۴ Kyrenia | تکمیل‌شده | کرینیا | ۱۶ | منتشر نشده | ۲۰۱۹ |
| Carrington ۵۵ Kyrenia | تکمیل‌شده (نشان فهرست) | کرینیا | ۱۰ (متن و پرسش‌های متداول) | GBP ۲۴۹٬۹۵۰ | کارت ۲۰۲۵ |
| Gold Tower Kyrenia | تکمیل‌شده | کرینیا | منتشر نشده | منتشر نشده | منتشر نشده |
| Sea Magic Park Esentepe | تکمیل‌شده | اسنتپه | ۹۸ | منتشر نشده | کارت ۲۰۲۷؛ متن: ساخته‌شده در ۲۰۱۶ |
| Sea Magic Premium Esentepe | تکمیل‌شده | اسنتپه | ۳۰ | منتشر نشده | متن: ساخته‌شده در ۲۰۱۴ |
| Carrington ۱۱ Kyrenia | تکمیل‌شده | کرینیا | منتشر نشده | منتشر نشده | منتشر نشده |
| The Residence Esentepe (همین صفحه) | تکمیل‌شده (نشان فهرست) | اسنتپه | ۲۴ (۸ بلوک ۳ واحدی) | منتشر نشده | متن: ساخته‌شده در ۲۰۰۸ |
| The Morlais Esentepe | تکمیل‌شده (نشان فهرست) | اسنتپه (کارت: باهچلی) | منتشر نشده | منتشر نشده | منتشر نشده |
| Sea Magic Esentepe | ترکیبی: صفحهٔ مجتمع | اسنتپه | منتشر نشده | منتشر نشده | منتشر نشده |
| Carrington ۲۲ Kyrenia | تکمیل‌شده | کرینیا | ۳۸ | GBP ۲۹۰٬۹۵۰ | کارت ۲۰۱۹؛ متن: ساخته‌شده در ۲۰۱۸ |
| Sunset Valley Tatlisu | تکمیل‌شده (نشان فهرست) | تاتلیسو (انگلیسی) یا باهچلی (ترکی، آلمانی، روسی) | منتشر نشده | منتشر نشده | منتشر نشده |
| Sea Magic Royal Esentepe | تکمیل‌شده | اسنتپه | متن ۴۴؛ پرسش‌های متداول و کارت‌ها ۱۲ | GBP ۳۶۹٬۹۵۰ | کارت ۲۰۲۱؛ متن: ساخته‌شده در ۲۰۱۹ |
چهارده فهرست از ۲۴ فهرست قیمت شروع را چاپ کرده‌اند، از GBP ۱۴۴٬۹۵۰ برای Atlantis Pearl تا GBP ۳۹۹٬۹۵۱ برای Malibu، و The Residence در میان آن‌ها نیست. از میان هفت صفحه‌ای که سال ساخت را چاپ کرده‌اند، با شش سال فاصله قدیمی‌ترین است. نه فهرست برچسب اسنتپه دارند، با تعداد واحد چاپ‌شده از ۱۲ تا ۱۱۰ (عدد ۱۲ یک اظهار در صفحهٔ Sea Magic Royal است)، و ۲۴ خانهٔ اینجا در نیمهٔ پایین این بازه قرار می‌گیرند.
روی هم، جدول تفاوت‌هایی از نوع ماهیت را نشان می‌دهد، نه هیچ رتبه‌بندی‌ای. چهار فهرست نشان «Off Plan» (پیش‌فروش) و چهار فهرست «Under Construction» (در حال ساخت) دارند، و بقیه تکمیل‌شده یا، برای صفحهٔ مجتمع، ترکیبی‌اند. The Residence در گروه تکمیل‌شده است، کنار مجتمع‌های Sea Magic که پین‌هایشان در فاصلهٔ ۰٫۴ کیلومتری پین آن قرار دارد. مجموعه‌ای که قیمتی چاپ نمی‌کند را نمی‌توان با مجموعه‌هایی که چاپ می‌کنند مقایسه کرد، و راهنمای قیمت ملک توضیح می‌دهد اظهارات قیمت را چگونه باید خواند.
برای مکان‌ها و سازندگان دیگر صفحهٔ کشور قبرس شمالی، صفحهٔ شهر تاتلیسو، راهنمای مکان‌های خرید و، برای یک مجموعهٔ اسنتپه از سازنده‌ای دیگر، Aloha Homes Esentepe یا Caesar Cliff Esentepe را ببینید. راهنمای پیش‌فروش دربارهٔ مجموعه‌های پیش‌فروشِ این فهرست صدق می‌کند.
صفحهٔ «درباره ما» سازنده (خوانده‌شده در ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶) گروه Carrington را شرکتی خانوادگی معرفی می‌کند که بیش از ۳۵ سال است ویلاها و آپارتمان‌های ساحلی را در قبرس شمالی توسعه می‌دهد، می‌سازد و مدیریت می‌کند. جعبهٔ سازنده در صفحهٔ پروژهٔ The Residence می‌گوید بیش از ۳۰ سال؛ پس دو صفحه از یک سازنده ارقام متفاوتی می‌دهند و هیچ‌کدام سال تأسیسی را نام نمی‌برند. صفحهٔ «درباره ما» شرکت را برندهٔ جایزه می‌نامد اما هیچ جایزه‌ای را نام نمی‌برد.
طبق صفحهٔ «درباره ما»، Carrington در مناطق کرینیا و اسنتپه کار می‌کند و پروژه‌های ساحلی با طراحی افقی و تراکم کم را ترجیح می‌دهد. می‌گوید هر پروژه از مصالح ساختمانی دارای گواهی بین‌المللی استفاده می‌کند و ضمانت سازه‌ای ۵ ساله دارد؛ صفحهٔ پروژه ادعای ضمانت را برای همهٔ پروژه‌ها تکرار می‌کند، بدون سند، تاریخ شروع یا دامنه.
صفحه خدماتی را زیر یک ساختار شرکتی فهرست می‌کند: نگهداری ساختمان و فضای سبز، اجاره و مدیریت ملک، هماهنگی ترانسفر فرودگاه، اجارهٔ خودرو، پشتیبانی فنی پس از فروش، و مدیریت فرایند حقوقی و سند مالکیت.
صفحهٔ «درباره ما» تعداد پروژه‌ها یا خانه‌های تکمیل‌شده و اندازهٔ تیم را نمی‌دهد، و اظهاراتش دربارهٔ بازده اجاره و رشد ارزش سرمایه هیچ رقمی ندارد. این‌ها اظهارات خود سازنده‌اند، هیچ‌کدام در اینجا مستقلاً تأیید نشده است، و ادعاهای مربوط به بازده و رشد ارزش در این راهنما تکرار نمی‌شود.
خلاصه و پرسش‌های متداول سازنده می‌گویند مجموعه در سال ۲۰۰۸ تکمیل شده و آمادهٔ تحویل فوری است، و فهرست پروژه‌ها آن را «تکمیل‌شده» نشان‌دار کرده است. صفحه کارت تحویل یا مدرک تحویلی چاپ نمی‌کند. پس از ۱۸ سال (محاسبه‌شده از ۲۰۰۸)، «آماده» دربارهٔ وضعیت بام‌ها، تراس‌ها، استخر یا خدمات شهری، و دربارهٔ مدارک، چیزی نمی‌گوید. گواهی تأیید نهایی، وضعیت سند هر خانه و بررسی مهندس مدارکی‌اند که آمادگی را اثبات می‌کنند، و صفحه هیچ‌کدام را ارائه نمی‌دهد.
کارت، متن و حساب با هم بر ۲۴ خانه توافق دارند: هشت بلوک به سبک تاون‌هاوس که هر کدام سه آپارتمان لافت دارند. صفحه دو نوع را چاپ می‌کند، لافت‌های ۱+۱ با ۶۰ متر مربع و لافت‌های ۲+۱ با ۱۰۰ متر مربع به‌علاوهٔ تراس بام ۳۰ متر مربعی.
نقشهٔ یک بلوک زیربنای بسته‌ای می‌دهد که برای ۲+۱ روی هم ۱۰۰ متر مربع و برای ۱+۱ روی هم ۶۲ متر مربع می‌شود (محاسبه‌شده). صفحه نمی‌گوید از هر نوع چند خانه هست؛ اگر همهٔ بلوک‌ها نقشه را تکرار کنند، تعداد ۱۶ و ۸ است (محاسبه‌شده).
شعار صفحه می‌گوید «مستقیماً در ساحل دریا»، در حالی که متن آن ۲۰۰ متر تا دریا و ۹۰۰ متر تا ساحل را می‌دهد. پین نقشه‌ای که جاسازی کرده ۰٫۷ کیلومتر با نزدیک‌ترین خط ساحلی ثبت‌شده در OpenStreetMap فاصله دارد (محاسبه‌شده، داده‌های مشارکتی)، و پین یک نقطه است، نه مرزی که نقشه‌برداری شده باشد. فاصلهٔ خود قطعه تا ساحل، روی نقشهٔ برداری، رقمی است که باید خواست.
بیعانه ۵٬۰۰۰ به GBP، EUR، USD یا ارز دیجیتال، ۵۰٪ ظرف ۴ هفته پس از رزرو و ۵۰٪ باقی‌مانده طی یک سال به اقساط بدون بهره را چاپ می‌کند. قیمت، تاریخ اقساط و تاریخ پایان را چاپ نمی‌کند و نمی‌گوید خریدار در حین پرداخت چه چیزی در دست دارد. همان عبارت بیعانه دست‌کم در ۱۵ صفحه از ۲۴ صفحهٔ انگلیسی Carrington آمده است (محاسبه‌شده)، که به متن قالبی اشاره دارد. وکیل باید قرارداد واقعی را بخواند و تأیید کند پرداخت‌ها چگونه رسید و تضمین می‌شوند.
خیر. صفحه هیچ دستهٔ سند مالکیت، شمارهٔ قطعه یا مرجع اداره ثبت املاک را نام نمی‌برد. در قبرس شمالی دسته و تاریخچهٔ پیش از ۱۹۷۴ زمین اهمیت دارند، و راهنمای دولت بریتانیا مالکیت مورد اختلاف در شمال را توصیف می‌کند. دسته از روی سند مالکیت و از سند پژوهش اداره ثبت املاک خوانده می‌شود، نه از بروشور. راهنمای بررسی سند مالکیت دسته‌ها را توضیح می‌دهد و بخش بررسی دقیق در بالا فهرست درخواست‌ها را می‌دهد.
عنوان و کارت فهرست «اسنتپه، کرینیا» می‌گویند؛ متن اصلی «Bahçeli, Esentepe, Girne» می‌گوید. OpenStreetMap پین جاسازی‌شده را داخل مرز روستای اسنتپه قرار می‌دهد، ۲٫۷ کیلومتر غرب مرکز روستا و حدود ۷٫۰ کیلومتر غرب نقطهٔ مرکزی باهچلی (محاسبه‌شده). باهچلی یکی از شش روستای شهرداری ادغام‌شدهٔ چاتالکوی-اسنتپه است، بنابراین دو برچسب ممکن است یک محدودهٔ وسیع‌تر را توصیف کنند. روستایی که در سند مالکیت آمده پاسخ معتبر است.
تا ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶، فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ به خریدار خارجی تا سه آپارتمان یا ترکیب‌های دیگری از زمین، خانه یا ویلا، و به اتباع کشورهایی که TRNC را به رسمیت می‌شناسند شش آپارتمان اجازه می‌دهد؛ متن تلفیقی قانون ۵۲/۲۰۰۸ هنوز یک آپارتمان را نشان می‌دهد. فرمان همچنین سقف فروش پروژه‌های مسکونی در مناطق دارای نقشهٔ کاربری را ۸۰٪ برای خارجی‌ها تعیین می‌کند، یعنی ۱۹ خانه از ۲۴ خانه در اینجا (محاسبه‌شده). اعتبار ۹۰ روزهٔ آن حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ به پایان می‌رسد مگر آنکه پارلمان آن را به قانون تبدیل کند.
از پین جاسازی‌شده، قلعهٔ کرینیا ۲۱٫۰ کیلومتر در خط مستقیم و ۲۵٫۳ کیلومتر از راه جاده (حدود ۳۰ دقیقه) فاصله دارد، بیمارستان آکچیچک در کرینیا ۲۴٫۳ کیلومتر از راه جاده و فرودگاه ارجان ۳۵٫۳ کیلومتر از راه جاده (حدود ۵۳ دقیقه)؛ همه از داده‌های OpenStreetMap و بدون ترافیک محاسبه شده‌اند. سازنده ۳۲٫۵ کیلومتر تا بندر گیرنه و ۵۵ کیلومتر تا ارجان را بدون نام بردن از نقطهٔ شروع چاپ کرده است. مرکز بهداشتی خود اسنتپه هشت کارمند دارد، بنابراین مراقبت بستری در کرینیاست.
هزینه‌های اداره ثبت املاک روی هم ۴٪ برای ملک اول، ۵٫۵٪ برای ملک دوم و ۶٪ برای ملک سوم است، طبق جدولی که تا ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۷ معتبر است. مالیات تمبر بر قرارداد فروش ۰٫۵٪ مبلغ اعلام‌شده تا TL ۸۹٬۰۰۰٬۰۰۰ است. درخواست مجوز خرید هزینه‌ای برابر TL ۳۵٬۴۴۶٫۵۰ دارد، نصف حداقل دستمزد ناخالص (محاسبه‌شده). VAT برای مسکن تا ۳۰۰ متر مربع زیربنای بسته ۵٪ است، اما اینکه در یک فروش مشخص اعمال می‌شود یا نه پرسشی کتبی است.
صفحه نمی‌گوید. هرگز از Sea Magic نام نمی‌برد و جعبهٔ مطالب مرتبط آن Poseidon و Sea Magic Royal را نشان می‌دهد. پین نقشه ۰٫۲۹ تا ۰٫۳۶ کیلومتر با پین‌های چاپ‌شده برای Sea Magic Royal، Premium، Park و صفحهٔ مجتمع فاصله دارد (محاسبه‌شده). نزدیکی عضویت نیست؛ اینکه مجموعه امکانات، مدیریت یا جادهٔ دسترسی را با آن مجموعه‌ها مشترک دارد یا نه پرسشی کتبی است.
آخرین بررسی: 26 اکتبر 2026. منابع:
این مطلب مشاورهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.
"*" indicates required fields
