پیش از رزرو با ما بررسی کنید
در قبرس شمالی امنیت مالکیت شما را دسته سند تعیین می‌کند، نه خود ساختمان. دسته این پروژه را پیش از هرگونه جابه‌جایی پول به‌صورت کتبی تأیید می‌کنیم.
تفاوت چهار دسته در چیست →پروژه Sea Magic Garden Esentepe مجموعهای از بلوک‌های آپارتمانی پلکانی است که Carrington آن را در اسنتپه، در ناحیهٔ کرینیا در قبرس شمالی فهرست کرده است؛ با قیمت شروع چاپ‌شدهٔ GBP ۱۹۹٬۹۵۰، مجموع ۱۱۰ واحد روی کارت، آپارتمان‌های باغ‌دار و پنت‌هاوس‌های لافت، و تکمیل اعلام‌شده در سال ۲۰۲۶.
این راهنما دربارهٔ Sea Magic Garden Esentepe سه چیز را از هم جدا نگه می‌دارد: آنچه صفحهٔ سازنده چاپ کرده است، جاهایی که ارقام خود سازنده با هم نمی‌خوانند (۱۱۰ واحد روی کارت و ۳۰ واحد در نقشه‌های طبقات)، و مدارکی که خریدار ساختمانی با تحویل چند هفته‌ای باید همچنان به‌صورت کتبی بگیرد. متراژها از تصاویر نقشه‌ها گرفته شده‌اند، فاصله‌ها به تاریخ ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ هستند و قواعد خرید نیز تا همان روز بیان شده‌اند.
صفحهٔ انگلیسی Carrington برای این مجموعه، که در ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ خوانده شد، یک پروژهٔ مسکونی معاصر را «تنها ۵۰۰ متر از دریا» در اسنتپه توصیف می‌کند، با ۷ بلوک مسکونی در زمینی محوطه‌سازی‌شده به مساحت ۱۶٬۷۵۳ متر مربع. کارت بالای صفحه قیمت شروع GBP ۱۹۹٬۹۵۰ را بدون ذکر نوع واحد، موقعیت «Esentepe, Kyrenia»، ۱۱۰ واحد و انواع آپارتمان باغ‌دار ۱+۱، پنت‌هاوس لافت ۱+۱ و پنت‌هاوس لافت ۲+۱ را نشان می‌دهد. فهرست پروژه‌های سازنده آن را با برچسب «در حال ساخت» (Under Construction) نشان داده است و صفحهٔ پروژه بقیهٔ اطلاعات را در بر دارد.
روی کارت هیچ تاریخ تحویلی دیده نمی‌شود. بخش پرسش‌های صفحه می‌گوید پروژه در حال ساخت است و تکمیل آن برای سال ۲۰۲۶ برنامه‌ریزی شده است و توضیح متا (meta description) نیز «Completion ۲۰۲۶» را نوشته است. در ۲۶ اکتبر از آن سال ۶۶ روز باقی مانده است (محاسبه‌شده)، بنابراین وضعیت تحویل واحدها نخستین موردی است که باید تأیید شود. صفحه هیچ دستهٔ سند مالکیت، شمارهٔ پارسل، پروانهٔ ساخت یا شرکت مدیریت را نام نمی‌برد.
امکانات فهرست‌شده شامل فضاهای مشاعِ محوطه‌سازی‌شده، پارکینگ، استخرهای سرپوشیده و روباز، مرکز اسپا با سونا و حمام ترکی (hammam)، باشگاه ورزشی، زمین‌های تنیس و بسکتبال، رستوران در محل و یک بار است. صفحات سازنده همچنین دربارهٔ جذابیت اجاره و رشد ارزش اظهاراتی دارند. هیچ‌یک از آن‌ها در اینجا به‌عنوان واقعیت تکرار نمی‌شود، زیرا صفحه هیچ رقمی از اجاره، بازده یا فروش مجدد منتشر نکرده است.
اجاره‌های تا ۶۰ روز مشمول قانون خانه‌های تعطیلات (Holiday Houses Law) هستند که پیش از اجاره‌دادن ثبت نزد اداره برنامه‌ریزی گردشگری و دریافت مجوز بهره‌برداری را الزامی می‌کند؛ راهنمای اجارهٔ ملک در قبرس شمالی جنبهٔ مجوز و مالیات را پوشش می‌دهد.
صفحهٔ جامعهٔ Sea Magic در Carrington، Garden را جدیدترین مرحلهٔ یک پروژهٔ چندمرحله‌ای در اسنتپه می‌نامد. بخش ۷ نشان می‌دهد هر یک از صفحات Sea Magic کدام است. صفحهٔ کشور قبرس شمالی طرح‌ها را به تفکیک شهر فهرست می‌کند و صفحهٔ اسنتپه فهرست‌های محلی را در بر دارد.
| واقعیت‌های کلیدی Sea Magic Garden Esentepe | به‌صورت منتشرشده | یادداشت |
|---|---|---|
| سازنده | Carrington (Carrington Group، carringtoncyprus.com) | اظهارات شرکت در بخش ۸ با ذکر منبع آمده است |
| وضعیت | برچسب فهرست پروژه‌ها: Under Construction (در حال ساخت)؛ بخش پرسش‌ها: در حال ساخت | صفحهٔ جامعه، Garden را توسعهٔ پیش‌فروش (off-plan) می‌نامد |
| تحویل | روی کارت نیست؛ بخش پرسش‌ها و توضیح متا: ۲۰۲۶ | در ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ تا پایان ۲۰۲۶ تعداد ۶۶ روز مانده است (محاسبه‌شده) |
| موقعیت به‌صورت منتشرشده | «Esentepe, Kyrenia»؛ متن: ۵۰۰ متر از دریا، «در امتداد خط ساحلی کرینیا-اسنتپه» | نشانی، شمارهٔ پارسل یا نشانگر نقشهٔ قابل‌استفاده وجود ندارد؛ بخش ۳ را ببینید |
| مجموع واحدها | کارت: ۱۱۰. متن: ۷ بلوک، بدون شمار. نقشه‌ها: ۳۰ واحد برچسب‌دار (محاسبه‌شده) | صفحه این اختلاف را توضیح نمی‌دهد؛ بخش ۴ را ببینید |
| انواع واحد | آپارتمان‌های باغ‌دار ۱ خوابه؛ پنت‌هاوس‌های لافت ۱ و ۲ خوابه با تراس بام (کارت: ۱+۱، ۱+۱، ۲+۱) | متن سازنده و کارت |
| متراژها | فقط در نقشه‌ها: آپارتمان‌های باغ‌دار ۵۰ تا ۶۸ متر مربع در مجموع؛ واحدهای لافت ۱۳۰ یا ۱۳۸ متر مربع در مجموع | بخش ۲؛ هیچ کارتی متراژ چاپ نمی‌کند |
| قیمت | قیمت شروع GBP ۱۹۹٬۹۵۰؛ نوع واحد ذکر نشده (صفحهٔ سازنده، ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶) | همین رقم برای Atlantis Beach Apartments هم چاپ شده است؛ فهرست قیمت واحدها منتشر نشده است |
| طرح پرداخت | پیش‌پرداخت ۵٬۰۰۰؛ ۳۵ درصد ظرف ۴ هفته؛ ۶۵ درصد طی ۳ سال بدون بهره؛ «no bank financing required» (نیاز به تأمین مالی بانکی نیست) | اظهار سازنده؛ جدول زمانی یا تاریخ آغاز منتشر نشده است |
| امکانات (متن) | استخرهای سرپوشیده و روباز، اسپا، سونا، حمام ترکی، باشگاه، زمین‌های تنیس و بسکتبال، رستوران و بار، پارکینگ | برچسب‌های صفحه: استخر روباز، باشگاه، اسپا، بار کنار استخر |
| دستهٔ سند مالکیت | ذکر نشده است | بخش ۶ را ببینید |
| اطلاعات تماس | بازنویسی نشده است |
کارت سه نوع را نام می‌برد و متن آن‌ها را بدون عدد تکرار می‌کند. همهٔ ارقام از نقشه‌ها گرفته شده‌اند؛ هر نقشه جدول مساحتی (مساحت سرپوشیده، تراس و در طبقات بالا تراس بام) و یک مجموع گردشده را بالای هر واحد ترسیم‌شده چاپ کرده است. کارت انواع لافت را ۱+۱ و ۲+۱ می‌نویسد، در حالی که نقشه‌ها One Bedroom Loft و Two Bedroom Loft را آورده‌اند.
| نقشه (Garden) | نوع به‌صورت چاپ‌شده | سرپوشیده (متر مربع) | تراس (متر مربع) | بام (متر مربع) | مجموع (متر مربع) | واحدهای ترسیم‌شده |
|---|---|---|---|---|---|---|
| طبقهٔ همکف، نقشه با عنوان A Block | One Bedroom | ۴۰ | ۱۰ | – | ۵۰ | ۳ |
| طبقهٔ همکف، نقشه با عنوان A Block (واحدهای انتهایی) | One Bedroom | ۴۵ | ۱۰ | – | ۵۵ | ۲ |
| طبقهٔ همکف، نقشه با عنوان B Block | One Bedroom | ۵۳ | ۱۰ | – | ۶۳ | ۸ |
| طبقهٔ همکف، نقشه با عنوان B Block (واحدهای انتهایی) | One Bedroom | ۵۸ | ۱۰ | – | ۶۸ | ۲ |
| نقشه‌های طبقهٔ اول، لافت و بام، بلوک A | One Bedroom Loft | ۷۵ | ۱۰ | ۴۵ | ۱۳۰ | ۳ |
| نقشه‌های طبقهٔ اول، لافت و بام، بلوک A (واحدهای انتهایی) | Two Bedroom Loft | ۸۳ | ۱۰ | ۴۵ | ۱۳۸ | ۲ |
| نقشه‌های طبقهٔ اول، لافت و بام، بلوک B | One Bedroom Loft | ۷۵ | ۱۰ | ۴۵ | ۱۳۰ | ۸ |
| نقشه‌های طبقهٔ اول، لافت و بام، بلوک B (واحدهای انتهایی) | Two Bedroom Loft | ۸۳ | ۱۰ | ۴۵ | ۱۳۸ | ۲ |
نقشه‌های طبقهٔ اول، طبقهٔ لافت و طبقهٔ بام، برچسب ۱۳۰ یا ۱۳۸ را در هر ردیف در همان جایگاه دارند. در اینجا این به‌صورت یک خانهٔ سه‌طبقه در بالای هر آپارتمان طبقهٔ همکف خوانده می‌شود؛ صفحه این را نمی‌گوید. بر پایهٔ این خوانش، هر ستون عمودی شامل دو واحد است: یک آپارتمان طبقهٔ همکف با تراس ۱۰ متر مربعی و یک واحد لافت با تراس ۱۰ متر مربعی و تراس بام ۴۵ متر مربعی.
| محاسبه‌شده از ارقام سازنده | محاسبهٔ حسابی | نتیجه |
|---|---|---|
| واحدهای برچسب‌دار در نقشه‌ها | طبقهٔ همکف ۵ + ۱۰ = ۱۵؛ طبقات بالا ۵ + ۱۰ = ۱۵ | ۳۰ واحد |
| مساحت سرپوشیدهٔ این واحدها | همکف ۳ × ۴۰ + ۲ × ۴۵ + ۸ × ۵۳ + ۲ × ۵۸ = ۷۵۰؛ لافت ۱۱ × ۷۵ + ۴ × ۸۳ = ۱٬۱۵۷ | در مجموع ۱٬۹۰۷ متر مربع؛ میانگین ۶۳٫۶ متر مربع (۱٬۹۰۷ / ۳۰) |
| مجموع مساحت چاپ‌شده | همکف ۳ × ۵۰ + ۲ × ۵۵ + ۸ × ۶۳ + ۲ × ۶۸ = ۹۰۰؛ لافت ۱۱ × ۱۳۰ + ۴ × ۱۳۸ = ۱٬۹۸۲ | ۲٬۸۸۲ متر مربع |
| سهم فضای باز در یک واحد لافت | (۱۰ + ۴۵) / ۱۳۰؛ (۱۰ + ۴۵) / ۱۳۸ | ۴۲٫۳ درصد و ۳۹٫۹ درصد از مجموع |
| سهم تراس در یک آپارتمان باغ‌دار | ۱۰ / ۵۰؛ ۱۰ / ۵۵؛ ۱۰ / ۶۳؛ ۱۰ / ۶۸ | ۲۰٫۰ درصد، ۱۸٫۲ درصد، ۱۵٫۹ درصد و ۱۴٫۷ درصد |
| قیمت شروع به‌ازای هر متر مربعِ مساحت کل | ۱۹۹٬۹۵۰ / ۵۰؛ ۱۹۹٬۹۵۰ / ۱۳۰ | GBP ۳٬۹۹۹ و GBP ۱٬۵۳۸ به‌ازای هر متر مربع؛ صفحه نمی‌گوید قیمت به کدام واحد تعلق دارد |
دو رقم قیمت به‌ازای هر متر مربع با ضریب ۲٫۶ (۳٬۹۹۹ / ۱٬۵۳۸) با هم تفاوت دارند؛ به همین دلیل قیمتی که به هیچ نوع واحدی نسبت داده نشده، با قیمت شروع پروژهٔ دیگری قابل‌مقایسه نیست؛ راهنمای قیمت‌ها به تفکیک شهر توضیح می‌دهد قیمت‌های فهرست را چگونه باید خواند. حدود ۴۰ درصد مساحت چاپ‌شدهٔ یک واحد لافت فضای باز است؛ بنابراین مساحت سرپوشیده رقمی است که باید با طرح‌های دیگر مقایسه شود.
مواردی که پیش از پرداخت هر مبلغی باید کتباً درخواست شوند:
اسنتپه (به یونانی: Agios Amvrosios) در ناحیهٔ Girne (کرینیا) قرار دارد و بر پایهٔ مرکز PRIO قبرس حدود ۲۳ کیلومتر شرق کرینیا است. مرکز روستا ۲۳٫۷ کیلومتر در خط مستقیم و ۲۷٫۷ کیلومتر از راه جاده، یعنی حدود ۳۳ دقیقه تا قلعهٔ کرینیا فاصله دارد (مسیریابی مبتنی بر OpenStreetMap، بدون ترافیک)؛ راهنمای شهر به شهر این منطقه را در میان شهرهای دیگر جای می‌دهد.
از زمان قانون ۱۵/۲۰۲۲، روستا به شهرداری Çatalköy-Esentepe تعلق دارد؛ ادغام شش روستا (Çatalköy، Esentepe، Arapköy، Beşparmak، Karaağaç و باهچلی (Bahçeli)) که شهرداری آن برای سکونتگاه‌های خود پروانهٔ ساخت صادر می‌کند (قانون ۱۵/۲۰۲۲).
آخرین سرشماری مربوط به سال ۲۰۱۱ و پیش از این ادغام است. شهرداری سابق اسنتپه ۲٬۴۱۴ نفر جمعیت داشت که از اسنتپه ۱٬۷۵۴، باهچلی ۳۸۸، Karaağaç ۲۴۲ و Beşparmak ۳۰ نفر تشکیل می‌شد (مؤسسهٔ آمار، جدول ۳ سرشماری). ناحیهٔ Girne در آن زمان ۶۹٬۱۶۳ نفر جمعیت داشت (جدول ۱). هیچ جمعیت رسمی پس از ۲۰۱۱ برای روستا یا شهرداری ادغام‌شده وجود ندارد.
PRIO پیش از ۱۹۷۴ روستایی کاملاً یونانی‌قبرسی را ثبت کرده است، با ۱٬۵۴۳ نفر ساکن در ۱۹۷۳ که همگی در ۱۹۷۴ آنجا را ترک کردند؛ خانواده‌هایی از ناحیهٔ پافوس در ۱۹۷۵ جای آنان را گرفتند و روستا نام ترکی خود را از آنان گرفت. این پیشینه نمی‌گوید مالکیت هر پارسل با چه کسی است، اما دلیل آن است که بررسی‌های سند در بخش ۶ پارسل به پارسل انجام می‌شود. کمیسیون اموال غیرمنقول (Immovable Property Commission) هیچ داده‌ای در سطح روستا منتشر نمی‌کند.
صفحهٔ Carrington نشانی، شمارهٔ پارسل یا نشانگر نقشهٔ قابل‌استفاده نداده است. نقشهٔ جاسازی‌شدهٔ آن با درجه، دقیقه و ثانیه و بدون جداکننده نوشته شده است و بنابراین به‌صورت مختصات اعشاری خوانده نمی‌شود؛ این راهنما آن را نه منتشر می‌کند و نه فاصله‌ای از آن می‌سنجد.
بنابراین موقعیت بر سه عبارت استوار است: «Esentepe, Kyrenia» روی کارت، «۵۰۰ meters from the sea» و «along the Kyrenia-Esentepe coastline». در منابع بررسی‌شده هیچ قاعدهٔ عقب‌نشینی ساحلی جمهوری ترک قبرس شمالی (TRNC) یافت نشد؛ پس ۵۰۰ متر یک ادعای فاصله است، نه یک طبقهٔ مقرراتی.
صفحه پنج فاصله چاپ می‌کند: بندر اسنتپه (Esentepe Marina) ۱ کیلومتر، Korenium Golf Resort ۳ کیلومتر، ساحل عمومی اسنتپه ۶ کیلومتر، ساحل لاک‌پشت‌های Alagadi ۵٫۵ کیلومتر و فرودگاه بین‌المللی Ercan ۳۷ کیلومتر. صفحه نمی‌گوید این‌ها فاصلهٔ خط مستقیم هستند یا جاده‌ای، و از کجا اندازه‌گیری شده‌اند.
برای بررسی تطبیقی، این راهنما از مرکز روستا تا نقاط OpenStreetMap مربوط به مجتمع گلف (۶٫۵ کیلومتر)، ساحل شهرداری (۱٫۹ کیلومتر) و ساحل لاک‌پشت‌های Alagadi (۸٫۰ کیلومتر) خط مستقیم سنجیده است، با استفاده از جست‌وجوهای OpenStreetMap. ارقام سازنده برای مجتمع گلف و Alagadi کوتاه‌تر و برای ساحل بلندتر است، که با زمینی در غرب مرکز روستا سازگار است. این یک خوانش محاسبه‌شده است، نه موقعیت منتشرشده.
مرکز بهداشت اسنتپه (Esentepe Health Center)، واحد دولتی مراقبت‌های اولیه که حدود ۰٫۲ کیلومتر از مرکز روستا فاصله دارد، در ۲۰۲۴ تعداد ۸ کارمند داشت، از جمله ۱ پزشک عمومی، ۱ دندان‌پزشک و ۳ پرستار (سالنامهٔ آماری ۲۰۲۴). سالنامه برای ناحیهٔ Girne در ۲۰۲۴ تعداد ۷۲ تخت بستری دولتی و ۱۱۲ تخت بستری خصوصی را فهرست کرده است.
نزدیک‌ترین بیمارستان دولتی دارای بستری، بیمارستان Girne Dr. Akçiçek در کرینیا است، با ۲۶٫۷ کیلومتر از راه جاده (حدود ۳۱ دقیقه). BRTK در ژانویهٔ ۲۰۲۶ از نزدیک‌شدن افتتاح یک بیمارستان جدید Girne با حدود ۱۴۸ تخت برنامه‌ریزی‌شده خبر داد؛ فهرست وزارت بهداشت که در ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ خوانده شد آن را در بر ندارد؛ بنابراین این راهنما آن را بازشده فرض نمی‌کند. فرودگاه Ercan ۴۰٫۰ کیلومتر از راه جاده (حدود ۵۴ دقیقه) فاصله دارد، در برابر ۳۷ کیلومتر سازنده.
زیرساخت‌ها برای هر طرحی که استخر سرپوشیده و روباز و اسپا دارد، نیاز به بررسی دارند. شهردار Çatalköy-Esentepe در ۲ ژوئیهٔ ۲۰۲۵ گفت حتی پس از افزایش قیمت‌ها آب کافی به مخازن ذخیرهٔ منطقه نمی‌رسد و هتل‌های جدید فشار را بیشتر خواهند کرد (Kıbrıs Postası)؛ پیگیری‌ای در ۲۰۲۶ یافت نشد. Cyprus Mail گزارش داد که انفجار یک پست برق در اوت ۲۰۲۵ شبکهٔ شمال را تقریباً یک روز از مدار خارج کرد. هر دو گزارش مطبوعاتیِ رویدادهایی منفرد هستند.
داده‌های اقلیمی از ایستگاه Girne، نزدیک‌ترین ایستگاه رسمی در فاصلهٔ ۲۳٫۷ کیلومتر، گرفته شده‌اند. برای ۲۰۲۴ میانگین ژانویه ۱۵٫۰ درجهٔ سانتی‌گراد، میانگین ژوئیه ۳۰٫۷ درجهٔ سانتی‌گراد، میانگین دوازده میانگین ماهانه ۲۲٫۰ درجهٔ سانتی‌گراد (محاسبه‌شده) و بارندگی ۵۱۰٫۲ میلی‌متر ثبت شده است. داده‌های یک سال، هنجار اقلیمی نیستند.
جدول زیر فاصله‌های چاپ‌شدهٔ سازنده را در کنار ارقام خط مستقیم و جاده‌ای از مرکز روستا قرار می‌دهد. مرکز روستا یک نقطهٔ مرجع OpenStreetMap است (جست‌وجوی Nominatim)، نه محل پروژه.
| مکان‌های نزدیک و فاصله‌ها برای Sea Magic Garden Esentepe | صفحهٔ سازنده | محاسبه‌شده یا دارای منبع، از مرکز روستای اسنتپه | منبع |
|---|---|---|---|
| بندر اسنتپه (Esentepe Marina) | ۱ کیلومتر | در جست‌وجوی OpenStreetMap که در ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ اجرا شد با این نام یافت نشد؛ فقط رقم سازنده | صفحهٔ سازنده |
| Korenium Golf Resort (در OSM: Korineum Golf and Beach Resort) | ۳ کیلومتر | ۶٫۵ کیلومتر خط مستقیم از مرکز روستا | OSM way 32518315 |
| ساحل عمومی اسنتپه (ساحل شهرداری) | ۶ کیلومتر | ۱٫۹ کیلومتر خط مستقیم از مرکز روستا | OSM way 603986283 |
| ساحل لاک‌پشت‌های Alagadi | ۵٫۵ کیلومتر | ۸٫۰ کیلومتر خط مستقیم از مرکز روستا | OSM node 13192093419 |
| فرودگاه Ercan | ۳۷ کیلومتر | ۲۲٫۱ کیلومتر خط مستقیم؛ ۴۰٫۰ کیلومتر از راه جاده، حدود ۵۴ دقیقه | بستهٔ داده‌ها، اجرای OSRM در ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ |
| قلعهٔ کرینیا | چاپ نشده | ۲۳٫۷ کیلومتر خط مستقیم؛ ۲۷٫۷ کیلومتر از راه جاده، حدود ۳۳ دقیقه | بستهٔ داده‌ها، OSRM |
| بیمارستان Girne Dr. Akçiçek | چاپ نشده | ۲۳٫۴ کیلومتر خط مستقیم؛ ۲۶٫۷ کیلومتر از راه جاده، حدود ۳۱ دقیقه | بستهٔ داده‌ها، OSRM |
| مرکز بهداشت اسنتپه (Esentepe Health Center) | چاپ نشده | ۰٫۲ کیلومتر از مرکز روستا | بستهٔ داده‌ها، سالنامهٔ آماری ۲۰۲۴ |
| نیکوزیا | چاپ نشده | ۲۷٫۱ کیلومتر خط مستقیم؛ ۵۵٫۶ کیلومتر از راه جاده، حدود ۶۵ دقیقه | بستهٔ داده‌ها، OSRM |
| فاماگوستا (شهر دیواردار) | چاپ نشده | ۴۰٫۴ کیلومتر خط مستقیم؛ ۵۸٫۷ کیلومتر از راه جاده، حدود ۵۷ دقیقه | بستهٔ داده‌ها، OSRM |
| فرودگاه Larnaca | چاپ نشده (صفحات دیگر Sea Magic: ۸۵ کیلومتر) | ۵۲٫۳ کیلومتر خط مستقیم؛ ۸۶٫۸ کیلومتر از راه جاده، حدود ۸۹ دقیقه پیش از تشریفات مرزی | بستهٔ داده‌ها، OSRM؛ راهنمای ورود بریتانیا |
ورود به جمهوری قبرس از طریق شمال، برای نمونه از راه Ercan، بر پایهٔ راهنمای ورود دولت بریتانیا از سوی مقام‌های آن ورود غیرقانونی تلقی می‌شود؛ رقم جاده‌ای Larnaca تشریفات عبور و صف‌ها را در بر نمی‌گیرد.
سه عدد اندازهٔ این مجموعه را توصیف می‌کنند و با هم نمی‌خوانند. کارت بالای صفحه ۱۱۰ واحد را به زبان‌های انگلیسی، ترکی، آلمانی و روسی چاپ کرده است. متن هیچ شماری نمی‌دهد اما از ۷ بلوک مسکونی در ۱۶٬۷۵۳ متر مربع سخن می‌گوید. نقشه‌ها دو ردیف خانه را با عنوان A Block و B Block ترسیم کرده‌اند و واحدهای برچسب‌دار روی هم ۳۰ می‌شوند (بخش ۲). صفحه این تفاوت را توضیح نمی‌دهد و این راهنما نیز میان این ارقام انتخاب نمی‌کند.
| خوانش‌های شمار واحدها (محاسبه‌شده) | واحدها | مساحت زمین به‌ازای هر واحد | سقف فروش ۸۰ درصدی به خارجیان، در صورت اعمال | سهم از مجوزهای ناحیهٔ کرینیا در ۲۰۲۵ |
|---|---|---|---|---|
| کارت بالای صفحه | ۱۱۰ | ۱۵۲٫۳ متر مربع (۱۶٬۷۵۳ / ۱۱۰) | ۸۸ (۰٫۸ × ۱۱۰) | ۶٫۱ درصد (۱۱۰ / ۱٬۸۰۴) |
| نقشه‌ها، مطابق خوانش بخش ۲ | ۳۰ | ۵۵۸٫۴ متر مربع (۱۶٬۷۵۳ / ۳۰) | ۲۴ (۰٫۸ × ۳۰) | ۱٫۷ درصد (۳۰ / ۱٬۸۰۴) |
این شمار در عمل اهمیت دارد. شارژ خدمات، ظرفیت امکانات مشترک و تعداد واحدهایی که هنگام فروش مجدد با هم رقابت می‌کنند، همگی با آن متناسب‌اند. مساحت زمین به‌ازای هر واحد بر پایهٔ رقم کارت ۱۵۲٫۳ متر مربع و بر پایهٔ رقم نقشه‌ها ۵۵۸٫۴ متر مربع است، و توصیف صفحه از تراکم کم، در هر یک معنای متفاوتی دارد.
ستون ۸۰ درصد بر سقف مقرر در قانون‌فرمان برای فروش به خارجیان در پروژه‌های مسکونی دارای کاربری استوار است، آن‌گونه که در متن Resmi Gazete 147 خلاصه شده است؛ اینکه آیا اعمال می‌شود به کاربری پارسل بستگی دارد. ستون آخر از ارقام مؤسسهٔ آمار استفاده می‌کند: ۳۴۴ واحد مسکونی شهری و ۱٬۴۶۰ واحد روستایی دارای تأییدیهٔ نهایی در ناحیهٔ کرینیا در ۲۰۲۵، در مجموع ۱٬۸۰۴ (بولتن ساخت‌وساز).
نقشه‌ها یک ستون تکراری را نشان می‌دهند: یک آپارتمان یک‌خوابه در طبقهٔ همکف و بالای آن یک واحد لافت که نقشه‌های طبقهٔ اول، طبقهٔ لافت و طبقهٔ بامش یک برچسب دارند. بلوک A پنج ستون و بلوک B ده ستون ترسیم کرده است، که ۳۰ را می‌دهد.
هفت بلوک در متن و دو ردیف حرف‌دار در نقشه‌ها فقط وقتی با هم جور درمی‌آیند که یک حرف چند ساختمان را پوشش دهد یا بلوک‌های دیگر نقشهٔ منتشرشده‌ای نداشته باشند. کلید استقرار روی هر نقشه حرف را در سه جا ثابت می‌کند، که به خوانش نخست اشاره دارد بی‌آنکه آن را ثابت کند.
مشکل دوم برچسب‌گذاری فقط نقشه‌های طبقهٔ همکف را تحت تأثیر قرار می‌دهد. فایل با نام A-Block-1.-Ground-Floor نقشه‌ای با عنوان B Block و ده خانه دارد و فایل با نام B-Block-1.-Ground-Floor نقشه‌ای با عنوان A Block و پنج خانه (از روی تصاویر صفحه در ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ خوانده شد).
فایل‌های طبقهٔ اول، طبقهٔ لافت و طبقهٔ بام با نام‌های خود می‌خوانند. اگر حرف بلوک از نام فایل گرفته شود، آپارتمان‌های ۴۰ و ۴۵ متر مربعی به بلوک اشتباه نسبت داده می‌شوند؛ بنابراین ضمیمهٔ قرارداد باید حرف، شمارهٔ واحد و طبقه را از نقشهٔ ثبت‌شده کپی کند.
زمان‌بندی تعارضی از نوع دیگر می‌افزاید. برچسب فهرست می‌گوید در حال ساخت و بخش پرسش‌ها می‌گوید تکمیل برای ۲۰۲۶ برنامه‌ریزی شده است، در حالی که صفحهٔ جامعه می‌گوید مراحل جدیدتر مانند Garden در دورهٔ ساخت طرح‌های بدون بهرهٔ طولانی‌تری ارائه می‌کنند. طرح سه‌ساله از تکمیل در ۲۰۲۶ یعنی اقساط می‌توانند تا حدود ۲۰۲۹ ادامه یابند، و صفحه نمی‌گوید آن سه سال از چه زمانی آغاز می‌شود.
بر پایهٔ قانون‌فرمان ۸۹/۲۰۲۶، مهلت یک‌سالهٔ انتقال سند، مگر آنکه فروشنده رهن ثبت‌شده داشته باشد، فقط وقتی آغاز می‌شود که کل قیمت اعلام‌شده پرداخت شده باشد؛ بنابراین سند ممکن است سال‌ها پس از تحویل واحد صادر شود. بخش ۵ این مهلت را بیان می‌کند.
فهرست امکانات تحت هر دو شمار یکسان است: یک استخر سرپوشیده و یک استخر روباز، اسپا با سونا و حمام ترکی، یک باشگاه، دو زمین ورزشی، یک رستوران و یک بار. اگر به‌طور مساوی تقسیم شود، هر واحد بر پایهٔ شمار نقشه‌ها ۱/۳۰ و بر پایهٔ شمار کارت ۱/۱۱۰ از هزینهٔ جاری را به دوش می‌کشد. بودجه‌ای که برای ۱۱۰ واحد تنظیم شده اما از ۳۰ واحد جمع‌آوری شود، برای هر مالک ۳٫۷ برابر هزینه خواهد داشت (۱۱۰ / ۳۰، محاسبه‌شده؛ صفحه نمی‌گوید شارژها چگونه تقسیم می‌شوند).
جدول مالیات اداره مالیات برای مالیات املاک در ۲۰۲۵ برای استخرهای شنا نیز نرخی به‌ازای هر متر مربع (TL ۳۵٫۶۰) فهرست کرده است؛ بنابراین اینکه چه کسی مالیات استخرهای مشاع را می‌پردازد، باید در توافق‌نامهٔ مدیریت بیاید. همین نوع شکاف در یک صفحهٔ خواهر هم دیده می‌شود: Sea Magic Royal در متن خود ۴۴ آپارتمان و در بخش پرسش‌ها و دو کارت زبانی ۱۲ آپارتمان چاپ کرده است. بنابراین شمارها در این صفحات به یک منبع ثبتی نیاز دارند.
فهرستی مرتب، ارقام را پیش از نخستین پرداخت با هم تطبیق می‌دهد:
طرح سازنده پول را در ابتدا قرار می‌دهد: پیش‌پرداخت ۵٬۰۰۰، سپس ۳۵ درصد ظرف چهار هفته و ۶۵ درصد طی سه سال.
روند قانونی بر ساعت‌های جداگانه‌ای می‌چرخد که در راهنمای گام‌به‌گام خرید بیان شده است. تا ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ محدودیت‌های خریداران خارجی از قانون‌فرمان ۸۹/۲۰۲۶ (روزنامهٔ رسمی (Resmi Gazete) شمارهٔ 147 مورخ ۷ اوت ۲۰۲۶) ناشی می‌شود؛ مصوبه‌ای از شورای وزیران (Council of Ministers) که اعتبار ۹۰ روزهٔ آن حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ پایان می‌یابد، مگر آنکه پارلمان آن را تصویب کند.
این مصوبه قانون‌فرمان ۶۳/۲۰۲۶ (Resmi Gazete شمارهٔ 87 مورخ ۱۱ مه ۲۰۲۶) را دوباره صادر می‌کند. قانون تلفیقی ۵۲/۲۰۰۸ هنوز متن سخت‌گیرانه‌تر قانون ۳۹/۲۰۲۴ را چاپ می‌کند.
هزینه‌های اداره ثبت املاک برای خارجیان (Resmi Gazete شمارهٔ 197 مورخ ۷ اکتبر ۲۰۲۶) تا ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۷ و با احتساب همان روز معتبر است. راهنمای خریداران خارجی محدودیت‌ها را به‌طور کامل پوشش می‌دهد. اینکه آیا پارلمان از زمان آغاز نشست اکتبر مصوبه را تصویب کرده است یا نه، در منابع بررسی‌شده مشخص نشده و تاریخ‌های زیر به آن وابسته‌اند.
| گام برای خرید در Sea Magic Garden | چه کسی | مهلت تا ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ | منبع |
|---|---|---|---|
| ۱. تعیین واحد: بلوک، شماره، طبقه، مساحت، قیمت و تاریخ اقساط | خریدار با وکیلی مستقل | پیش از نخستین پرداخت؛ راهنمای بریتانیا نبودِ طرح اقساط در قراردادها را از مشکلات معمول می‌شمارد | راهنمای دولت بریتانیا |
| ۲. خواندن دفتر ثبت: سند پژوهشی، وضعیت مالکیت آپارتمانی، پروانه‌ها، هزینه‌ها | وکیل؛ ثبت املاک Girne؛ شهرداری | پیش از امضا؛ فروش بدون سند مالکیت آپارتمانی طبق قانون جرم است | قانون ۵۲/۲۰۰۸، مادهٔ ۸(۲) و ۱۶ |
| ۳. امضای قرارداد و تمبرزدن آن | دو طرف؛ اداره مالیات | تمبر ۰٫۵ درصد مبلغ اعلام‌شده (تا TL ۸۹٬۰۰۰٬۰۰۰)، به عهدهٔ خریدار مگر آنکه طور دیگری توافق شود؛ قیمت به استرلینگ به نرخ رسمی فروش مؤثر در روز تمبرزدن تبدیل می‌شود | قانون حق تمبر |
| ۴. ثبت قرارداد و تسلیم درخواست مجوز | وکیل؛ Tapu Amirliği؛ وزارت کشور | یک ماه؛ مالیات‌ها و هزینه‌های فروش ابتدا پرداخت می‌شوند و قرارداد دیرهنگام به‌طور خودکار باطل است | Resmi Gazete 147 |
| ۵. انتظار برای مجوز شورای وزیران | واحد اموال وزارت کشور | نه قانون و نه قانون‌فرمان مهلتی برای تصمیم تعیین نکرده است | مدارک واحد اموال |
| ۶. پرداخت هزینه‌های انتقال سند | خریدار | ۷۵ روز کاری از انتشار مجوز (۶۰ در متن قدیمی‌تر)؛ ۴ درصد، ۵٫۵ درصد یا ۶ درصد بر پایهٔ شمارهٔ ملک تا ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۷ | Resmi Gazete 197 |
| ۷. امضای اعلامیهٔ انتقال سند | دو طرف در Tapu Amirliği | یک سال از انتشار (۶ ماه در متن قدیمی‌تر)؛ مگر آنکه فروشنده رهن ثبت‌شده داشته باشد، این یک سال از روزی آغاز می‌شود که کل قیمت اعلام‌شده پرداخت شده است | Resmi Gazete 147 |
| ۸. تحویل کلید: تأییدیهٔ نهایی، خدمات شهری، مدیریت | سازنده؛ شهرداری؛ شرکت‌های خدمات | شرکت‌های خدمات تا پرداخت همهٔ مالیات‌ها و هزینه‌ها آب یا برق را وصل نمی‌کنند | Resmi Gazete 147 |
مثالی بر پایهٔ قیمت شروع GBP ۱۹۹٬۹۵۰ مقیاس ماه نخست را نشان می‌دهد. این محاسبهٔ حسابی است، نه نقل‌قول: نوع واحد ذکر نشده و دفتر ثبت هزینه‌ها را به لیر برآورد می‌کند. ۳۵ درصد برابر GBP ۶۹٬۹۸۲٫۵۰ است، یعنی بیشتر از یک‌سوم قیمت (GBP ۶۶٬۶۵۰). اگر پیش‌پرداخت ۵٬۰۰۰ جزو آن ۳۵ درصد حساب شود، پرداخت بعدی GBP ۶۴٬۹۸۲٫۵۰ است. حق تمبر ۰٫۵ درصد برابر GBP ۹۹۹٫۷۵ می‌شود و هزینهٔ ثبت املاک خارجی با ۴ درصد، ۵٫۵ درصد و ۶ درصد برابر GBP ۷٬۹۹۸٫۰۰، GBP ۱۰٬۹۹۷٫۲۵ و GBP ۱۱٬۹۹۷٫۰۰ خواهد بود.
چهار هفتهٔ سازنده و یک ماهِ قانون‌فرمان تقریباً بر هم منطبق‌اند؛ بنابراین ۳۵ درصد تقریباً هنگامی سررسید می‌شود که قرارداد باید ثبت شود، پیش از آنکه هیچ مجوزی وجود داشته باشد. منابع بررسی‌شده نمی‌گویند اگر مجوز رد شود یا منقضی گردد بر سر اقساط پرداخت‌شده چه می‌آید؛ قرارداد باید این را بگوید. راهنمای پیش‌فروش (off-plan) همین مهلت را بررسی می‌کند و راهنمای مالیات‌ها و هزینه‌ها یک مثال محاسبه‌شده می‌دهد.
صفحه نمی‌گوید VAT شامل شده است یا نه؛ مقررات VAT اکتبر ۲۰۲۶ مسکن تا ۳۰۰ متر مربع مساحت سرپوشیده را در فهرست ۵ درصد قرار می‌دهد و بزرگ‌ترین مساحت سرپوشیدهٔ چاپ‌شده در اینجا ۸۳ متر مربع است.
ارز نیز اهمیت دارد: داده‌های مؤسسهٔ آمار نشان می‌دهد قیمت‌های مصرف‌کننده در سپتامبر ۲۰۲۶ نسبت به سال پیش ۳۵٫۰۲ درصد بالاتر بوده است (شاخص قیمت مصرف‌کننده)، بنابراین قیمتی که به GBP تثبیت شده است از قرار گرفتن در معرض لیر جلوگیری می‌کند، در حالی که حق تمبر همچنان به لیر محاسبه می‌شود. منابع بررسی‌شده دربارهٔ پیش‌پرداخت با ارز دیجیتال چیزی نمی‌گویند؛ قانون مبادلات ارزی ۳۸/۱۹۹۷ استفاده از بانک‌ها را برای حواله‌ها با ثبت فرستنده و گیرنده الزامی می‌کند، بنابراین نحوهٔ مستندسازی پیش‌پرداخت ارز دیجیتال پرسشی برای وکیل است.
صفحه هیچ دستهٔ سند مالکیت را اعلام نکرده است (راهنمای سند مالکیت این دسته‌ها را توضیح می‌دهد) و هیچ جدول تعریف رسمی برای سند ترکی، سند معاوضه‌ای (eşdeğer) یا سند تخصیصی یافت نشد؛ این اصطلاحات فقط در راهنماهای آژانس‌ها آمده‌اند. دفتر ثبت را می‌توان بررسی کرد. سند پژوهشی (araştırma belgesi) از Tapu Amirliği ناحیه، پرس‌وجوی مالکیتِ صرفاً اطلاعاتی است (اطلاعیهٔ ثبت املاک، ۱۵ ژوئیهٔ ۲۰۲۵)، و در دورهٔ استقرار سامانهٔ جدید ثبت، معاملات فقط در دفتر ناحیه‌ای انجام می‌شود که ملک در آن ثبت شده است.
راهنمای دولت بریتانیا هشدار می‌دهد که مالکیت بسیاری از املاک شمال مورد مناقشه است، که دادگاه اروپایی حقوق بشر (ECHR) همچنان مالکان پیش از ۱۹۷۴ را مالکان قانونی می‌داند (Demopoulos، ۱ مارس ۲۰۱۰)، و خریداران ممکن است با دعاوی در دادگاه‌های جمهوری قبرس روبه‌رو شوند که دادگاه دادگستری اتحادیهٔ اروپا احکام آن‌ها را در جاهای دیگر اتحادیه قابل‌اجرا دانسته است (Apostolides v Orams، ۲۸ آوریل ۲۰۰۹). راهنمای ایمنی و مقایسهٔ شمال و جنوب این موضوع را با جزئیات بیشتری پوشش می‌دهند.
کمیسیون اموال غیرمنقول (Immovable Property Commission) در ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ تعداد ۸٬۸۲۰ درخواست ثبت‌شده و ۳٬۷۸۷ درخواست نتیجه‌گرفته را اعلام کرد، با GBP ۷۸۳٬۱۲۴٬۱۲۳ غرامت پرداخت‌شده (آمار IPC). بولتن آن هیچ نام روستا یا پارسلی را فهرست نمی‌کند و درخواست‌ها را می‌توان تا ۲۱ دسامبر ۲۰۲۷ ثبت کرد. هیچ‌یک از این‌ها مختص پارسل Garden نیست که صفحه آن را مشخص نکرده است.
قانون و مقررات خود خرید را نیز محدود می‌کنند: زمین کشاورزی و جنگلی را نمی‌توان به خارجیان فروخت، مناطق نظامی به روی آنان بسته است (آیین‌نامهٔ محدودیت‌های تملک)، و خارجیان حداکثر می‌توانند ۷ درصد از مساحت یک ناحیه را در اختیار داشته باشند. هیچ رقم منتشرشده‌ای نشان نمی‌دهد چه مقدار از ناحیهٔ Girne هم‌اکنون در اختیار آنان است.
دو ریسک مختص این صفحه است. نخست شناسایی: کارت، متن و نقشه‌ها شمارهای متفاوتی می‌دهند و یک جفت نقشهٔ طبقهٔ همکف برچسب‌هایی جابه‌جا دارد، بنابراین قرارداد باید واحد را با شماره‌های ثبت‌شده نام ببرد. دوم تکمیل: ساختمانی که برچسب Under Construction دارد و برای ۲۰۲۶ وعده داده شده، پیش از تحویل به گواهی تأییدیهٔ نهایی نیاز دارد و آمار ساخت‌وساز مؤسسهٔ آمار فقط ساختمان‌های دارای این گواهی را می‌شمارد. متن، صادرکننده یا تاریخ آغاز ضمانت ساختاری ۵ سالهٔ مورد اشارهٔ سازنده منتشر نشده است.
رئیس اتاق مهندسان و معماران (KTMMOB) در فوریهٔ ۲۰۲۳ گفت تأییدیهٔ پروژه رعایت مقررات زلزله را بررسی می‌کند و شهرداری‌ها باید نظارت را به نویسندگان پروژه واگذار کنند (Yenidüzen، منبع ثانویه). درخواست مدارک تأییدیه و نظارت ارزش دارد.
| چه چیزی باید خواست | مرجع صادرکننده | چرا در اینجا اهمیت دارد | منبع |
|---|---|---|---|
| سند پژوهشی برای پارسل | Tapu Amirliği ناحیهٔ Girne | مالک ثبت‌شده و بارهای حقوقی را نشان می‌دهد؛ صفحه هیچ پارسلی را نام نمی‌برد | اطلاعیهٔ ثبت املاک |
| حق ارتفاق یا سند مالکیت آپارتمانی برای واحد | اداره ثبت املاک | پیش از درخواست مجوز لازم است؛ فروش بدون آن جرم است | قانون ۵۲/۲۰۰۸، مادهٔ ۸(۲) |
| پروانهٔ ساخت و تأییدیهٔ نهایی (nihai tasvip) | شهرداری Çatalköy-Esentepe | شهرداری‌های ادغام‌شده برای سکونتگاه‌های خود پروانه صادر می‌کنند؛ ساختمان‌های تکمیل‌شده آن‌هایی هستند که گواهی دارند | قانون ۱۵/۲۰۲۲ |
| رهن‌ها و بارهای حقوقی روی زمین | اداره ثبت املاک | راهنمای بریتانیا رهن‌هایی را که سازندگان روی زمین گرفته‌اند در میان مشکلات رایج فهرست می‌کند | راهنمای دولت بریتانیا |
| قرارداد تمبرخورده با طرح پرداخت درج‌شده در آن | تمبر اداره مالیات؛ وکیل | جدول پرداخت، تاریخ‌ها، جریمه‌ها و هویت واحد باید در سند باشد | قانون حق تمبر |
| پروندهٔ مجوز خرید | واحد اموال وزارت کشور | رونوشت گذرنامه، رونوشت سند، نقشهٔ موقعیت، گواهی پیشینهٔ کیفری و قرارداد فروش لازم است | مدارک واحد اموال |
| پیشینهٔ پیش از ۱۹۷۴ و دستهٔ سند | اداره ثبت املاک؛ وکیل مستقل | پیش از ۱۹۷۴ جمعیت روستا کاملاً یونانی‌قبرسی بود | مرکز PRIO قبرس |
| ظرفیت آب، برق و ژنراتور برای بار استخر و اسپا | شهرداری؛ شرکت‌های خدمات؛ سازنده | کمبودهای گزارش‌شده در ۲۰۲۵؛ اتصال‌ها پس از پرداخت هزینه‌ها انجام می‌شود | Kıbrıs Postası |
| توافق‌نامهٔ مدیریت و شارژ خدمات | سازنده؛ نهاد آیندهٔ مالکان | صفحه هیچ شرکت مدیریت یا شارژی را نام نمی‌برد | در منابع بررسی‌شده هیچ تعرفه یا الگوی رسمی یافت نشد |
| مدارک تأییدیه و نظارت سازه‌ای؛ متن ضمانت | شهرداری؛ سازنده | رعایت مقررات زلزله هنگام تأیید پروژه بررسی می‌شود؛ ضمانت متن منتشرشده ندارد | Yenidüzen، منبع ثانویه |
جدول زیر هر ۲۴ صفحهٔ Carrington را با ارقام خود سازنده، آن‌گونه که در ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ خوانده شد، فهرست می‌کند. وضعیت همان برچسبی است که در فهرست پروژه‌های سازنده آمده است. جایی که یک صفحه دو مقدار می‌دهد، هر دو با منبعشان در داخل پرانتز نشان داده شده‌اند.
| پروژهٔ Carrington | وضعیت به‌صورت نمایش‌داده‌شده | شهر | واحدها به‌صورت منتشرشده | قیمت شروع | تحویل به‌صورت منتشرشده |
|---|---|---|---|---|---|
| Atlantis Pearl | پیش‌فروش (off-plan) | تاتلیسو | ۱۷۶ | GBP ۱۴۴٬۹۵۰ | ۲۰۳۰ (کارت)؛ ۲۰۲۸ (متن، توضیح متا) |
| Malibu | تکمیل‌شده | تاتلیسو | ۴۴ (کارت)؛ ۷۵ (متن) | GBP ۳۹۹٬۹۵۱ | روی کارت نیست؛ ۲۰۲۶ (متن)؛ بخش پرسش‌ها می‌گوید تکمیل‌شده |
| Sea Magic Deluxe | در حال ساخت | اسنتپه | ۲۰ (متن) | منتشر نشده | منتشر نشده |
| Pine Hills Residence | پیش‌فروش (off-plan) | اسنتپه | ۱۷ | GBP ۲۶۹٬۹۵۰ | ۲۰۳۱ (کارت) |
| Lagoon | پیش‌فروش (off-plan) | تاتلیسو | ۳۲ | GBP ۳۴۴٬۹۵۰ | ۲۰۲۹ (کارت)؛ ۲۰۲۸ (متن، بخش پرسش‌ها، توضیح متا) |
| Malibu Zone 6 | پیش‌فروش (off-plan) | تاتلیسو | ۲۴ | GBP ۱۶۹٬۹۵۰ | روی کارت نیست؛ ۲۰۲۸ (متن) |
| Atlantis Beach Apartments | تکمیل‌شده | تاتلیسو | ۴۳ | GBP ۱۹۹٬۹۵۰ | ۲۰۲۴ |
| Sea Magic Garden Esentepe (این صفحه) | در حال ساخت | اسنتپه | ۱۱۰ (کارت)؛ ۳۰ در نقشه‌ها (محاسبه‌شده) | GBP ۱۹۹٬۹۵۰ | روی کارت نیست؛ ۲۰۲۶ (بخش پرسش‌ها، توضیح متا) |
| Malibu Zone 5 | در حال ساخت | تاتلیسو | ۴۸، آپارتمان و مغازه | GBP ۱۸۹٬۹۵۰ | ۲۰۲۷ (کارت)؛ ۲۰۲۸ (متن) |
| Elite Residence | تکمیل‌شده | کرینیا | ۱۶ (کارت)؛ ۳۸ (متن) | GBP ۱۸۹٬۹۵۰ | ساخت ۲۰۲۲ (متن)؛ روی کارت نیست |
| Poseidon | تکمیل‌شده | باهچلی (Bahçeli)، ناحیهٔ کرینیا | ۴۸ (کارت) | GBP ۳۹۹٬۹۵۰ | ۲۰۲۴ (کارت) |
| Park Avenue | در حال ساخت | کرینیا | ۲۴ آپارتمان و ۳۶ دفتر | GBP ۲۶۴٬۹۵۰ | ۲۰۲۷ (کارت)؛ ۲۰۲۶ (متن) |
| Carrington 44 | تکمیل‌شده | کرینیا | ۱۶ | منتشر نشده | ۲۰۱۹ (کارت) |
| Carrington 55 | تکمیل‌شده | کرینیا | ۱۰ (متن) | GBP ۲۴۹٬۹۵۰ | ۲۰۲۵ (کارت) |
| Gold Tower | تکمیل‌شده | کرینیا | منتشر نشده | منتشر نشده | منتشر نشده |
| Sea Magic Park | تکمیل‌شده | اسنتپه | ۹۸ | منتشر نشده | ۲۰۲۷ (کارت)؛ ساخت ۲۰۱۶ (متن) |
| Sea Magic Premium | تکمیل‌شده | اسنتپه | ۳۰ | منتشر نشده | ساخت ۲۰۱۴ (متن) |
| Carrington 11 | تکمیل‌شده | کرینیا | منتشر نشده | منتشر نشده | منتشر نشده |
| The Residence | تکمیل‌شده | اسنتپه؛ در متن باهچلی | ۲۴ | منتشر نشده | ساخت ۲۰۰۸ (متن) |
| The Morlais | تکمیل‌شده | اسنتپه یا باهچلی | منتشر نشده | منتشر نشده | منتشر نشده |
| Sea Magic Esentepe، صفحهٔ جامعه | در فهرست تکمیل‌شده؛ مراحل ترکیبی | اسنتپه | منتشر نشده | منتشر نشده | منتشر نشده |
| Carrington 22 | تکمیل‌شده | کرینیا | ۳۸ | GBP ۲۹۰٬۹۵۰ | ۲۰۱۹ (کارت)؛ ساخت ۲۰۱۸ (متن) |
| Sunset Valley | تکمیل‌شده | تاتلیسو (انگلیسی)؛ باهچلی (زبان‌های دیگر) | منتشر نشده | منتشر نشده | منتشر نشده |
| Sea Magic Royal | تکمیل‌شده | اسنتپه | ۴۴ (متن)؛ ۱۲ (بخش پرسش‌ها) | GBP ۳۶۹٬۹۵۰ | ۲۰۲۱ (کارت)؛ ساخت ۲۰۱۹ (متن) |
برچسب‌های سازنده ۸ صفحه از ۲۴ صفحه را پیش‌فروش یا در حال ساخت نشان می‌دهند؛ این صفحه یکی از آن‌هاست. چهارده صفحه قیمت شروع چاپ کرده‌اند، از GBP ۱۴۴٬۹۵۰ تا GBP ۳۹۹٬۹۵۱، و Garden با GBP ۱۹۹٬۹۵۰ هم‌سطح Atlantis Beach Apartments است، با چهار قیمت پایین‌تر و هشت قیمت بالاتر (محاسبه‌شده).
در میان صفحاتی که پیش‌فروش یا در حال ساخت برچسب خورده‌اند، شمار ۱۱۰ روی کارت پس از ۱۷۶ واحد Atlantis Pearl دومین رقم بزرگ است. نه صفحه در اسنتپه هستند که شش‌تای آن‌ها صفحات Sea Magic اند، و شش صفحه در تاتلیسو قرار دارند، به‌علاوهٔ Sunset Valley که شهرش بسته به زبان فرق می‌کند.
دو قیمت در صفحات مختلف تکرار می‌شوند: GBP ۱۸۹٬۹۵۰ در Malibu Zone 5 و Elite Residence، و GBP ۱۹۹٬۹۵۰ در Garden و Atlantis Beach Apartments. برای طرحی در اسنتپه از سازنده‌ای دیگر، Aloha Homes Esentepe را ببینید.
صفحات Sea Magic با این ترتیب به هم مربوط‌اند، فقط بر پایهٔ آنچه هر صفحه چاپ می‌کند. صفحهٔ جامعه چهار مرحله (Villas، Premium، Park و Garden) را نام می‌برد و Garden را جدیدترین می‌نامد. Deluxe یا Royal را نام نمی‌برد و فهرست سازنده صفحه‌ای با عنوان Sea Magic Villas ندارد. اینکه Deluxe یا Royal با مرحلهٔ Villas مطابقت دارد یا نه، بیان نشده است. مساحت زمین به‌ازای هر واحد از مساحت چاپ‌شدهٔ سایت و شمار واحدها محاسبه شده است.
| صفحهٔ Sea Magic | وضعیت و تاریخ به‌صورت چاپ‌شده | واحدها | مساحت سایت و زمین به‌ازای هر واحد (محاسبه‌شده) | طرح پرداخت به‌صورت چاپ‌شده |
|---|---|---|---|---|
| Sea Magic Esentepe، صفحهٔ جامعه | Villas، Premium، Park و Garden را نام می‌برد؛ می‌گوید Park و Premium در حال بهره‌برداری‌اند و Garden توسعهٔ پیش‌فروش (off-plan) است | – | – | ۳۵ تا ۵۰ درصد پیش‌پرداخت ظرف ۴ هفته؛ مانده طی ۱ تا ۳ سال بسته به مرحله |
| Sea Magic Premium، صفحه | تکمیل‌شده، ساخت ۲۰۱۴ | ۳۰ | ۹٬۸۰۰ متر مربع؛ ۳۲۶٫۷ متر مربع به‌ازای هر واحد | دو نسخه در یک صفحه: ۵۰ درصد و ۵۰ درصد طی ۱ سال؛ ۳۵ درصد و ۶۵ درصد طی ۳ سال |
| Sea Magic Park، صفحه | تکمیل‌شده، ساخت ۲۰۱۶ (کارت ۲۰۲۷) | ۹۸ | ۳۵٬۷۱۷ متر مربع؛ ۳۶۴٫۵ متر مربع به‌ازای هر واحد | ۵۰ درصد ظرف ۴ هفته، ۵۰ درصد طی ۱ سال |
| Sea Magic Royal، صفحه | تکمیل‌شده، ساخت ۲۰۱۹ (کارت ۲۰۲۱) | ۴۴ یا ۱۲ | ۱۰٬۵۳۴ متر مربع؛ ۲۳۹٫۴ یا ۸۷۷٫۸ متر مربع به‌ازای هر واحد | ۵۰ درصد ظرف ۴ هفته، ۵۰ درصد طی ۱ سال |
| Sea Magic Deluxe، صفحه | در حال ساخت؛ بدون تاریخ | ۲۰ (متن) | – | ۵۰ درصد ظرف ۴ هفته، ۵۰ درصد طی ۱ سال |
| Sea Magic Garden، صفحه | در حال ساخت؛ ۲۰۲۶ در بخش پرسش‌ها | ۱۱۰ (کارت) یا ۳۰ (نقشه‌ها) | ۱۶٬۷۵۳ متر مربع؛ ۱۵۲٫۳ یا ۵۵۸٫۴ متر مربع به‌ازای هر واحد | پیش‌پرداخت ۵٬۰۰۰؛ ۳۵ درصد ظرف ۴ هفته؛ ۶۵ درصد طی ۳ سال |
خود صفحهٔ Garden به جامعه یا مراحل دیگر اشاره‌ای نمی‌کند. فهرست امکانات آن با فهرست صفحات Park، Premium و Royal، که خدمات لباسشویی را هم می‌افزایند، همخوانی زیادی دارد؛ بنابراین خریدار از روی صفحات نمی‌تواند بفهمد این امکانات تازه‌اند یا مشترک. بخش ۴ پرسش‌ها را فهرست کرده است.
Carrington Group در صفحهٔ درباره (About) خود (خوانده‌شده در ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶) خود را سازنده‌ای خانوادگی با بیش از ۳۵ سال سابقهٔ ساخت و مدیریت ویلاها و آپارتمان‌های ساحلی در قبرس شمالی معرفی می‌کند؛ صفحات پروژه، از جمله همین یکی، از بیش از ۳۰ سال می‌گویند.
واژهٔ «award-winning» (برندهٔ جایزه) بی‌آنکه جایزه‌ای نام برده شود آمده است. صفحه پروژه‌های خود را در مناطق ساحلی مانند کرینیا و اسنتپه قرار می‌دهد و از طراحی افقی و کم‌تراکم، مصالح دارای گواهی و ضمانت ساختاری ۵ ساله یاد می‌کند. این راهنما هیچ‌یک از این اظهارات را راستی‌آزمایی نکرده است.
فهرست خدمات آن شامل نگهداری سایت و محوطه، مدیریت اجاره و ملک، ترانسفر فرودگاهی، اجارهٔ خودرو، پشتیبانی فنی پس از فروش، و مدیریت فرایندهای حقوقی و سند مالکیت است. از آنجا که کار حقوقی و سند را خود سازنده ارائه می‌کند، خریدار شاید ترجیح دهد وکیلی جداگانه داشته باشد؛ راهنمای دولت بریتانیا وکلایی را که هم برای فروشنده و هم برای سازنده عمل می‌کنند در میان مشکلات معمول نام می‌برد.
صفحات خوانده‌شده نام Carrington Group را در پاورقی نشان می‌دهند. نام حقوقی شرکت فروشنده، شمارهٔ ثبت شرکت و نشانی ثبتی آن منتشر نشده است؛ بنابراین قرارداد باید فروشنده را نام ببرد و وکیل باید حق او برای فروش پارسل را تأیید کند.
Sea Magic Garden Esentepe مجموعهای از بلوک‌های آپارتمانی پلکانی است که Carrington آن را در اسنتپه، در ناحیهٔ کرینیا، فهرست کرده است. صفحهٔ سازنده آپارتمان‌های باغ‌دار ۱ خوابه و پنت‌هاوس‌های لافت ۱ و ۲ خوابه با تراس بام، ۷ بلوک مسکونی در زمینی به مساحت ۱۶٬۷۵۳ متر مربع، و امکاناتی از جمله استخر، اسپا، باشگاه و رستوران را توصیف می‌کند. صفحهٔ جامعه آن را جدیدترین مرحلهٔ Sea Magic می‌نامد. صفحه هیچ شخصیت حقوقی، پارسل یا پروانه‌ای را نام نمی‌برد، بنابراین فروشنده و زمین باید کتباً تأیید شوند.
کارت بالای صفحه به چهار زبان ۱۱۰ واحد را می‌گوید. متن شماری نمی‌دهد و از ۷ بلوک یاد می‌کند. نقشه‌ها دو ردیف با عنوان A Block و B Block ترسیم کرده‌اند، با ۱۵ آپارتمان طبقهٔ همکف و ۱۵ واحد لافت، که ۳۰ می‌شود (محاسبه‌شده از ارقام سازنده). صفحه این اختلاف را توضیح نمی‌دهد و این راهنما میان ارقام انتخاب نمی‌کند. نقشهٔ ثبت‌شدهٔ مالکیت آپارتمانی که همهٔ شماره‌های واحد را فهرست می‌کند سندی است که این را روشن می‌کند و باید پیش از هر پرداختی درخواست شود.
کارت بالای صفحه تاریخ تحویلی نشان نمی‌دهد. بخش پرسش‌های صفحهٔ سازنده می‌گوید پروژه در حال ساخت است و تکمیل آن برای ۲۰۲۶ برنامه‌ریزی شده است و توضیح متا «Completion ۲۰۲۶» را می‌نویسد. فهرست پروژه‌ها آن را Under Construction برچسب زده است. تا ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ پایان سال ۶۶ روز فاصله دارد (محاسبه‌شده)، بنابراین تاریخ مورد انتظار تحویل، وضعیت تأییدیهٔ نهایی و روند رفع نواقص باید کتباً تأیید شود؛ صفحه هیچ رقمی از پیشرفت ساخت منتشر نکرده است.
کارت و فهرست پروژه‌ها قیمت شروع GBP ۱۹۹٬۹۵۰ را چاپ می‌کنند و هیچ نوع واحدی را نام نمی‌برند. اگر بر مجموعهای نقشه‌ها تقسیم شود، برای یک آپارتمان باغ‌دار ۵۰ متر مربعی GBP ۳٬۹۹۹ به‌ازای هر متر مربع و برای یک واحد لافت ۱۳۰ متر مربعی GBP ۱٬۵۳۸ به‌ازای هر متر مربع می‌شود (محاسبه‌شده)، پس می‌تواند به هر یک از دو سر دامنه تعلق داشته باشد.
همین رقم روی کارت Atlantis Beach Apartments، پروژهٔ دیگری از Carrington، هم دیده می‌شود. قیمتِ تاریخ‌دار به‌ازای هر شمارهٔ واحد، با تصریح اینکه VAT، مبلمان و هزینه‌ها شامل شده‌اند یا نه، سندی است که باید خواست.
صفحه پیش‌پرداخت ۵٬۰۰۰، سپس ۳۵ درصد ظرف چهار هفته و ۶۵ درصد باقی‌مانده طی سه سال بدون بهره را چاپ می‌کند و می‌گوید نیازی به تأمین مالی بانکی نیست. مورد فهرست‌شده در متن اصلی GBP یا ارز دیجیتال را برای پیش‌پرداخت نام می‌برد، در حالی که بخش طرح پرداخت GBP، EUR، USD یا ارز دیجیتال را نام می‌برد.
هیچ جدول زمانی، تاریخ آغاز یا شرط تأخیر در پرداخت منتشر نشده است. بر پایهٔ قیمت شروع، ۶۵ درصد برابر GBP ۱۲۹٬۹۶۷٫۵۰ یا حدود GBP ۳٬۶۱۰ در ماه طی ۳۶ قسط مساوی است (محاسبه‌شده؛ تقسیم مساوی یک فرض است).
فقط نقشه‌ها مساحت چاپ می‌کنند. آپارتمان‌های طبقهٔ همکف در مجموع ۵۰، ۵۵، ۶۳ یا ۶۸ متر مربع هستند که از ۴۰، ۴۵، ۵۳ یا ۵۸ متر مربع مساحت سرپوشیده به‌علاوهٔ تراس ۱۰ متر مربعی تشکیل می‌شوند. واحدهای لافت ۱۳۰ متر مربع (یک‌خوابه: ۷۵ سرپوشیده، ۱۰ تراس، ۴۵ بام) یا ۱۳۸ متر مربع (دوخوابه: ۸۳، ۱۰ و ۴۵) هستند. صفحه تعداد حمام را چاپ نکرده و نمی‌گوید مساحت سرپوشیده چگونه اندازه‌گیری می‌شود، بنابراین مبنای اندازه‌گیری و مساحت‌های ثبت‌شده باید کتباً خواسته شود.
صفحهٔ جامعه Sea Magic Villas، Premium، Park و Garden را فهرست می‌کند، با Garden به‌عنوان جدیدترین مرحله و توسعهٔ پیش‌فروش (off-plan)، و Park و Premium را در حال بهره‌برداری توصیف می‌کند. Royal و Deluxe صفحاتی جداگانه‌اند که صفحهٔ جامعه نام نمی‌برد. صفحهٔ Garden به جامعه اشاره نمی‌کند، بنابراین اینکه استخرها، اسپا و رستوران فقط به Garden خدمت می‌کنند یا مشترک‌اند، و شارژها چگونه تقسیم می‌شوند، منتشر نشده است. بخش ۷ وضعیت چاپ‌شدهٔ هر صفحه را نشان می‌دهد.
هیچ‌کدام بیان نشده است. صفحه هیچ دستهٔ سند مالکیت، شمارهٔ پارسل یا وضعیت مالکیت آپارتمانی را نام نمی‌برد و منابع بررسی‌شده جدول تعریف رسمی برای سند ترکی، معاوضه‌ای یا تخصیصی ندارند. سند پژوهشی از اداره ثبت املاک ناحیه، حق ارتفاق یا سند مالکیت آپارتمانی برای واحد و پیشینهٔ مالکیت پارسل پیش از ۱۹۷۴، بررسی‌هایی هستند که آن را مشخص می‌کنند. PRIO جمعیتی کاملاً یونانی‌قبرسی را پیش از ۱۹۷۴ ثبت کرده است، بنابراین این پیشینه اهمیت دارد.
بر پایهٔ قانون‌فرمان ۸۹/۲۰۲۶ (Resmi Gazete 147) یک خارجی می‌تواند تا سه آپارتمان بخرد؛ قانون تلفیقی ۵۲/۲۰۰۸ هنوز یک آپارتمان را چاپ می‌کند. ۹۰ روز قانون‌فرمان حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ به پایان می‌رسد مگر آنکه تصویب شود. هزینه‌های اداره ثبت املاک برای خارجیان ۴ درصد برای ملک اول، ۵٫۵ درصد برای دوم و ۶ درصد برای سوم است و تا ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۷ معتبر است.
حق تمبر ۰٫۵ درصد مبلغ اعلام‌شده است که معمولاً خریدار می‌پردازد. خرید خانه طبق قانون تابعیت ۲۵/۱۹۹۳ راه خودکار به تابعیت نیست (راهنمای تابعیت این مسیرها را پوشش می‌دهد).
سازنده می‌گوید ۵۰۰ متر از دریا، ۳۷ کیلومتر از فرودگاه Ercan و ۱ کیلومتر از بندر اسنتپه، بی‌آنکه روش را بیان کند. از مرکز روستای اسنتپه، Ercan ۴۰٫۰ کیلومتر از راه جاده (حدود ۵۴ دقیقه)، بیمارستان Girne Dr. Akçiçek ۲۶٫۷ کیلومتر (۳۱ دقیقه) و قلعهٔ کرینیا ۲۷٫۷ کیلومتر (۳۳ دقیقه) فاصله دارد، بر پایهٔ مسیریابی OpenStreetMap که در ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ اجرا شد. روستا یک مرکز بهداشت دولتی با ۸ کارمند در ۲۰۲۴ دارد؛ مراقبت بستری در کرینیا است.
آخرین بررسی: 26 اکتبر 2026. منابع:
این متن مشاورهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.
"*" indicates required fields
