پیش از رزرو با ما بررسی کنید
در قبرس شمالی امنیت مالکیت شما را دسته سند تعیین می‌کند، نه خود ساختمان. دسته این پروژه را پیش از هرگونه جابه‌جایی پول به‌صورت کتبی تأیید می‌کنیم.
تفاوت چهار دسته در چیست →پروژه The Morlais Esentepe مجموعه‌ای از ویلاهاست که سازنده، یعنی Carrington، آن را در ساحل اسنتپه در ناحیهٔ کرینیا (Girne) در قبرس شمالی و در کنار پروژهٔ Poseidon خود فهرست کرده است. فهرست پروژه‌های سازنده آن را «Completed» (تکمیل‌شده) علامت زده است و صفحهٔ آن تا ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ نه قیمتی، نه تعداد ویلایی، نه متراژی و نه سال تکمیلی چاپ کرده است.
این راهنما آنچه را صفحهٔ سازنده صراحتاً بیان می‌کند از آنچه ناگفته گذاشته است جدا می‌کند. توضیح می‌دهد چرا هم برچسب باهچلی (Bahçeli) و هم برچسب اسنتپه دیده می‌شود، فاصله‌هایی را که سازنده منتشر نکرده اندازه می‌گیرد و بررسی‌هایی را برمی‌شمارد که خرید یک ویلای تکمیل‌شده بر پایهٔ قواعد معتبر در همان تاریخ لازم دارد. هر جا برای The Morlais Esentepe رقمی منتشر نشده باشد، راهنما یک بار همین را می‌گوید و جای خالی را پر نمی‌کند.
شرکت Carrington (Carrington Group، وب‌سایت carringtoncyprus.com) این طرح را در صفحهٔ پروژه خود با عنوان «The Morlais | Exclusive Seafront Luxury Villas» نشان می‌دهد و در متن صفحه نامی کوتاه‌تر به کار می‌برد. فهرست پروژه‌های سازنده برچسب «Completed» (تکمیل‌شده) را برای آن درج کرده است (هر دو صفحه در ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ خوانده شدند). صفحه کوتاه است و فقط شامل یک مرور کلی، یک بخش موقعیت، فهرست ویژگی‌ها، یک کادر دربارهٔ سازنده، یک جمع‌بندی، سه پرسش با پاسخ و سه عکس است.
صفحه یک مفهوم و یک محیط را بیان می‌کند. پروژه را مجموعه‌ای ویلایی «بوتیک» و کم‌تراکم با باغ‌های خصوصی، تراس‌های وسیع و طراحی معماری مدیترانه‌ای توصیف می‌کند که در منطقهٔ ساحلی اسنتپه و در کنار Poseidon قرار دارد، به ساحل‌ها و مارینای اسنتپه (Esentepe Marina) دسترسی دارد و تا یک مجتمع گلف که در صفحه «Korenium» نوشته شده با خودرو فاصلهٔ کوتاهی دارد.
آنچه صفحه بیان نمی‌کند طولانی‌تر است. نه تعداد ویلا، اتاق خواب، حمام، متراژ زیربنا یا مساحت قطعه آمده، نه قیمت، نه طرح پرداخت، نه سال تکمیل یا تحویل و نه دستهٔ سند مالکیت (title deed)، و هیچ فاصله‌ای اندازه‌گیری نشده است. متن هیچ‌جا نمی‌گوید ویلاها تکمیل، ساخته یا تحویل شده‌اند؛ تنها وضعیت، همان برچسب فهرست است. کارت بالای صفحه «Bahçeli, Kyrenia» می‌نویسد و متن «Esentepe, Kyrenia».
صفحه همچنین گزاره‌های بازاریابی دربارهٔ ارزش آیندهٔ ملک، تقاضای اجاره، کمیابی ویلا و ارزش پروژه‌های همسایه دارد و کادر سازنده به ضمانت سازه اشاره می‌کند. این گزاره‌ها بدون هیچ رقم و بدون هیچ سندی آمده‌اند و به همین دلیل این راهنما آن‌ها را به‌عنوان واقعیت تکرار نمی‌کند. زمینهٔ کلی این منطقه در صفحهٔ قبرس شمالی همین سایت آمده است.
| واقعیت‌های کلیدی The Morlais Esentepe | مطابق انتشار (۲۶ اکتبر ۲۰۲۶) | توضیح |
|---|---|---|
| سازنده | Carrington (Carrington Cyprus)، carringtoncyprus.com | یک کادر «سازنده‌ای باتجربه در قبرس شمالی» می‌گوید و کادر دیگر Carrington Group را نام می‌برد |
| وضعیت | «Completed» (تکمیل‌شده)، برچسب فهرست پروژه‌ها | متن صفحه هیچ‌جا نمی‌گوید تکمیل، ساخته یا تحویل شده است |
| سال تحویل یا تکمیل | ذکر نشده است | هیچ سالی در هیچ جای صفحه دیده نمی‌شود |
| موقعیت مطابق انتشار | «Bahçeli, Kyrenia» (کارت بالای صفحه)؛ «Esentepe, Kyrenia» و «next to the Poseidon development» (متن و پرسش‌های متداول) | بخش ۳ توضیح می‌دهد هر دو برچسب چگونه می‌توانند درست باشند |
| کل ویلاها | منتشر نشده است | فقط «boutique» و «low-density» آمده است |
| انواع واحد | «Villas»؛ تعداد خواب ذکر نشده است | کارت واحد در صفحه نیست |
| متراژها | منتشر نشده است | نه زیربنا، نه تراس، نه باغ و نه مساحت قطعه |
| قیمت شروع | منتشر نشده است | صفحهٔ سازنده قیمتی منتشر نمی‌کند |
| طرح پرداخت | منتشر نشده است | نه طرح، نه پیش‌پرداخت و نه شرایط اقساط |
| دستهٔ سند مالکیت | ذکر نشده است | بخش ۶ فهرست مواردی را می‌دهد که باید روشن شوند |
| امکانات فهرست‌شده | باغ‌های خصوصی، تراس‌های وسیع، طراحی معماری مدیترانه‌ای | متن نه استخر شنا و نه امکانات مشترکی را فهرست کرده است |
| تصاویر | ۳ عکس | ویلاهای تکمیل‌شده؛ بدون پلان و بدون نقشهٔ سایت |
| نقشه | یک عرض جغرافیایی و یک مقدار که طول جغرافیایی معتبر نیست | نشانگر قابل‌استفاده‌ای وجود ندارد (بخش ۳) |
| تاریخ‌های صفحه | داده‌های ساخت‌یافته: انتشار ۱۴ فوریهٔ ۲۰۲۶، ویرایش ۱۴ آوریل ۲۰۲۶ | سرور هدر Last-Modified نمی‌فرستد |
| تماس | بازتولید نشده است |
صفحه یک نوع خانه را نام می‌برد، یعنی ویلا، و آن را فقط به‌طور کلی توصیف می‌کند: «فضاهای داخلی وسیع، پلان باز» و ویژگی‌های فضای بیرونی که از اقلیم مدیترانه بهره می‌برند، با باغ‌های خصوصی و تراس‌های وسیع. نه کارت واحدی در صفحه هست، نه پلان طبقات و نه نقشهٔ سایت.
سه عکس ویلاهایی را نشان می‌دهند که تکمیل‌شده به نظر می‌رسند. بر پایهٔ متن‌های جایگزین (alt) که برای تصاویر این آگهی تهیه شده، آن‌ها یک ویلای سفید با برجی گرد از سنگ در یک باغ، یک ویلا با برجی گرد از سنگ در انتهای یک مسیر سنگ‌فرش و نمایی هوایی از یک ویلا با سقف سفالی، باغ و استخر شنای خصوصی را نشان می‌دهند.
متن هیچ استخر شنایی را فهرست نکرده است، پس استخر در اینجا یک ویژگی منتشرشده شمرده نمی‌شود، هرچند یکی از ویلاهای تصویر هوایی استخر دارد. عکس یک ویلا نشان نمی‌دهد که همهٔ ویلاها باغ، تراس یا استخر یکسانی دارند.
ویلایی با برج گردِ سنگی در میان عکس‌های صفحهٔ Sunset Valley سازنده نیز دیده می‌شود؛ نسخهٔ انگلیسی آن صفحه را در تاتلیسو (Tatlısu) و نسخه‌های ترکی، آلمانی و روسی در باهچلی (Bahçeli) قرار می‌دهند. سازنده نمی‌گوید این دو طرح به هم مرتبط‌اند یا نه و این راهنما آن‌ها را یکی نمی‌گیرد.
| آنچه The Morlais Esentepe دربارهٔ خانه‌ها منتشر کرده است | منتشرشده | جای آن در صفحه |
|---|---|---|
| نوع خانه | «Villas» | عنوان، مرور کلی، جمع‌بندی |
| تعداد ویلاها | هیچ | فقط «boutique villa development» و «low-density» آمده است |
| اتاق خواب و حمام | هیچ | در صفحه نیست |
| سطح زیربنا (مسقف) | هیچ | در صفحه نیست |
| تراس | «Spacious terraces»، بدون متراژ | فهرست ویژگی‌ها |
| باغ | «Private gardens»، بدون متراژ | فهرست ویژگی‌ها |
| مساحت قطعه | هیچ | در صفحه نیست |
| استخر شنا | در متن فهرست نشده است | یک عکس هوایی استخر را در یک ویلا نشان می‌دهد |
| تعداد طبقات | هیچ | در صفحه نیست |
| مبلمان یا اقلام همراه | هیچ | در صفحه نیست |
| پلان طبقات | هیچ | فایل پلانی در صفحه نیست |
هر رقم گم‌شده کاربردی فراتر از آسایش خریدار دارد. جدول بعدی این خلأها را در برابر قواعدی می‌گذارد که آن ارقام را می‌خوانند، بر پایهٔ وضعیت ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶؛ این قواعد در بخش‌های ۵ و ۶ توضیح داده شده‌اند.
| رقم گم‌شده | قاعده‌ای که آن را می‌خواند | منبع |
|---|---|---|
| سطح مسقف ویلا | آیین‌نامهٔ مالیات بر ارزش افزوده (VAT) مورخ ۷ اکتبر ۲۰۲۶ مسکن با سطح مسقف تا ۳۰۰ متر مربع را در جدول ۵٪ و مسکن با ۳۰۰ متر مربع یا بیشتر را در جدول ۱۰٪ قرار می‌دهد. اینکه VAT بر فروش دست‌دوم اعمال می‌شود یا نه، در آیین‌نامه ذکر نشده است. | آیین‌نامهٔ VAT |
| سطح مسقف و مساحت استخر | مالیات سالانهٔ اموال غیرمنقول به‌ازای هر متر مربع گرفته می‌شود: TL ۶٫۶۰ تا ۱۲۰ متر مربع و TL ۷٫۱۵ برای بیش از آن، و TL ۳۵٫۶۰ به‌ازای هر متر مربع استخر شنا، با افزوده‌های ۱۰ تا ۶۰٪ بر حسب دسته (جدول ۲۰۲۵؛ جدول ۲۰۲۶ پیدا نشد). | جدول مالیات اموال غیرمنقول |
| مساحت قطعه | فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ به خارجی اجازه می‌دهد یک خانهٔ مستقل را روی زمینی تا حداکثر ۳٬۳۰۰ متر مربع بخرد، یا زمینی دارای پروانهٔ ساخت تا حداکثر ۱٬۳۳۸ متر مربع که یک خانه روی آن باشد. | Resmi Gazete 147 (روزنامهٔ رسمی) |
| تعداد ویلاها، طبقات | در یک پروژهٔ مسکونی انبوه یا «سایت» (site)، فرمان برای هر خریدار خارجی ۲ ویلای مستقل دوطبقه را مجاز می‌داند (۳ ویلا برای اتباع کشورهایی که TRNC را به رسمیت می‌شناسند). | Resmi Gazete 147 |
| قطعه و شکل سند | سند کاندومینیوم (condominium title) یا حق ارتفاق باید پیش از درخواست مجوز وجود داشته باشد و خارجیان نمی‌توانند سهم مشاع از زمین را بخرند. | قانون ۵۲/۲۰۰۸ |
آنچه پیش از هر پرداخت باید کتبی گرفته شود:
صفحه ویلاها را به سه شکل جای می‌دهد. کارت بالای صفحه و فهرست «Bahçeli, Kyrenia» می‌نویسند. متن و پرسش‌های متداول می‌گویند ویلاها در اسنتپه، کرینیا و در کنار پروژهٔ Poseidon هستند و فهرست ویژگی‌ها موقعیت را «کنار دریا» (seafront-adjacent) می‌نامد. صفحه نه خیابانی می‌دهد، نه شمارهٔ قطعه‌ای و نه فاصله‌ای. نقشهٔ جاسازی‌شدهٔ آن یک عرض جغرافیایی و یک مقدار طول جغرافیایی با شش رقم پیش از ممیز دارد که طول جغرافیایی معتبر نیست، پس نشانگر قابل‌استفاده‌ای وجود ندارد.
یک برداشت از این مقدار، با فرض اینکه رقم‌ها درجه، دقیقه و ثانیه باشند، نقطه‌ای در حدود ۷۶ متری نشانگر آگهی Poseidon را نشان می‌دهد. صفحه این را نمی‌گوید و به همین دلیل هیچ موقعیتی از روی آن ادعا نمی‌شود. نشانگر خود Poseidon (۳۵٫۳۵۷۷ شمالی، ۳۳٫۶۵۱۷ شرقی) معتبر است و یک جست‌وجوی معکوس OpenStreetMap آن را روی یک جادهٔ مسکونی در روستای باهچلی، در شهرداری چاتال‌کوی-اسنتپه (Çatalköy-Esentepe)، ناحیهٔ گیرنه (Girne) قرار می‌دهد.
بنابراین، بر پایهٔ همین منابع رسمی، هر دو برچسب می‌توانند درست باشند. سرشماری ۲۰۱۱ شهرداری سابق اسنتپه را ۲٬۴۱۴ نفر ساکن فهرست می‌کند: اسنتپه ۱٬۷۵۴، باهچلی ۳۸۸، Karaağaç ۲۴۲ و Beşparmak ۳۰ (مؤسسهٔ آمار، جدول ۳ سرشماری). بر پایهٔ قانون ۱۵/۲۰۲۲، باهچلی در میان شش روستای شهرداری چاتال‌کوی-اسنتپه است (قانون ۱۵/۲۰۲۲).
باهچلی روستا است و اسنتپه روستای بزرگ‌تر همسایه و نام دوم شهرداری است. با این حال برچسب‌ها دقیق نیستند: صفحهٔ Residence سازنده نیز «Bahçeli, Esentepe» می‌نویسد، اما نشانگر نقشهٔ آن حدود ۹ کیلومتر غرب نشانگر Poseidon و حدود ۳ کیلومتر غرب مرکز روستای اسنتپه است.
ناحیه از این جهت اهمیت دارد که هر معامله در اداره ثبت املاک (Land Registry) ناحیه‌ای انجام می‌شود که ملک در آن ثبت شده است (اطلاعیهٔ اداره ثبت املاک، ۱۵ ژوئیهٔ ۲۰۲۵). سازنده طرح Malibu Zone 5 خود (Malibu Zone 5 Tatlisu) را زیر تاتلیسو (Tatlısu)، ناحیهٔ فاماگوستا، ثبت کرده و نشانگر آن صفحه حدود ۱٫۴ کیلومتر از نشانگر Poseidon فاصله دارد. انتظار می‌رود قطعه‌ای در کنار Poseidon در ناحیهٔ گیرنه باشد و شمارهٔ قطعه این را قطعی می‌کند.
اسنتپه (به یونانی Agios Amvrosios) در دامنه‌های شمالی رشته‌کوه Beşparmak قرار دارد و در خط مستقیم حدود ۲۳٫۷ کیلومتر شرق قلعهٔ کرینیا است. این روستا تا ۱۹۷۴ کاملاً یونانی‌قبرسی بود، با ۱٬۵۴۳ ساکن در ۱۹۷۳، و نام ترکی آن در ۱۹۷۵ با اسکان‌یافتگانی از پافوس (Paphos) برگزیده شد (مرکز PRIO قبرس). از ۲۰۱۱ هیچ سرشماری‌ای برگزار نشده و برای شهرداری ادغام‌شده هیچ جمعیت رسمی وجود ندارد.
مرکز بهداشت اسنتپه در ۲۰۲۴ دارای ۸ کارمند بود، از جمله یک پزشک عمومی و یک دندان‌پزشک. ناحیهٔ گیرنه یک مؤسسهٔ بستری دولتی با ۷۲ تخت و پنج مؤسسهٔ خصوصی با ۱۱۲ تخت داشت (سالنامهٔ آماری ۲۰۲۴). بیمارستان جدید گیرنه (New Girne Hospital) در ژانویهٔ ۲۰۲۶ چنین گزارش شد که تجهیزاتش در حال نصب است، حدود ۱۴۸ تخت برای آن برنامه‌ریزی شده و تاریخ بازگشایی ندارد (BRTK)، و فهرست وزارت بهداشت که در ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ خوانده شد همچنان فقط بیمارستان‌های موجود را نام می‌برد.
نزدیک‌ترین ایستگاه رسمی هواشناسی گیرنه است. میانگین‌های ماهانهٔ آن در ۲۰۲۴ به ۲۲٫۰ درجهٔ سانتی‌گراد می‌رسد (ژوئیه ۳۰٫۷، ژانویه ۱۵٫۰ درجه) و بارش آن در ۲۰۲۴ برابر ۵۱۰٫۲ میلی‌متر بود؛ این‌ها مقادیر یک سال‌اند و نرمال اقلیمی نیستند.
تأمین آب و برق در گزارش‌های محلی نگرانی تکراری است. شهردار چاتال‌کوی-اسنتپه در ۲ ژوئیهٔ ۲۰۲۵ گفت آب کافی به مخازن خانه‌ها و هتل‌ها نمی‌رسد (Kıbrıs Postası) و انفجار یک پست برق در اوت ۲۰۲۵ کل شبکهٔ شمال را تقریباً یک روز از مدار خارج کرد (Cyprus Mail). هیچ‌یک از این دو گزارش وضعیت خود باهچلی را اندازه نگرفته است.
محیط گسترده‌تر گردشگری و مسکونی است. ناحیهٔ گیرنه در پایان ۲۰۲۴ دارای ۷۹ مرکز اقامتی با ۱۵٬۲۰۸ تخت بود و همان شهردار چاتال‌کوی و اسنتپه را بخشی از یک منطقهٔ گردشگری خواند که هتل‌های در حال ساخت آن بار بیشتری بر آب و زیرساخت می‌گذارند. هیچ‌یک از این دو رقم دربارهٔ میزان تقاضا برای ویلا چیزی نمی‌گوید. مرور شهرها در صفحه‌های اسنتپه و تاتلیسو آمده و راهنمای شهر به شهر ساحل را مقایسه می‌کند.
جدول فاصله‌ها را از نشانگر منتشرشدهٔ Poseidon می‌دهد، نزدیک‌ترین نشانگر معتبری که سازنده ارائه کرده است، چون صفحهٔ The Morlais نشانگری ندارد. ویلاها در کنار Poseidon توصیف شده‌اند، اما فاصلهٔ میان دو مجموعه منتشر نشده است، پس همهٔ ارقام تقریبی‌اند. سازنده هیچ‌یک از این فاصله‌ها را در صفحه‌های خود منتشر نکرده است.
| مکان‌های نزدیک و فاصله‌ها برای The Morlais Esentepe | چه جایی است | خط مستقیم (کیلومتر) | از راه جاده (OSRM) | منبع |
|---|---|---|---|---|
| مرکز روستای باهچلی | نقطهٔ اداری روستا (رابطهٔ مرزی) | ۲٫۹ | ۴٫۷ کیلومتر، ۸ دقیقه | جست‌وجوی OSM |
| مرکز روستای اسنتپه | روستا و نام دوم شهرداری | ۶٫۵ | ۱۰٫۳ کیلومتر، ۱۲ دقیقه | جست‌وجوی OSM |
| مرکز بهداشت اسنتپه | مرکز بهداشت دولتی | ۶٫۶ | ۱۰٫۴ کیلومتر، ۱۲ دقیقه | جست‌وجوی OSM |
| نقطه‌ای با نام مارینای اسنتپه | نقطهٔ OSM با برچسب مارینا؛ صفحه از «Esentepe Marina» نام می‌برد | ۴٫۰ | ۵٫۶ کیلومتر، ۱۱ دقیقه | جست‌وجوی OSM |
| ساحل شهرداری اسنتپه | ساحلی که در OSM شنی ثبت شده است | ۵٫۲ | ۵٫۹ کیلومتر، ۷ دقیقه | جست‌وجوی OSM |
| Korineum Golf and Beach Resort | زمین گلف در OSM؛ صفحه «Korenium Golf Resort» می‌نویسد | ۱۳٫۰ | ۱۴٫۵ کیلومتر، ۱۵ دقیقه | جست‌وجوی OSM |
| مرکز روستای تاتلیسو | روستای شرقی، ناحیهٔ فاماگوستا | ۹٫۴ | ۱۲٫۸ کیلومتر، ۱۴ دقیقه | جست‌وجوی OSM |
| بیمارستان Akçiçek، کرینیا | بیمارستان دولتی | ۲۹٫۷ | ۳۲٫۸ کیلومتر، ۳۵ دقیقه | جست‌وجوی OSM |
| قلعهٔ کرینیا | نقطهٔ مرجع کرینیا | ۲۹٫۹ | ۳۳٫۸ کیلومتر، ۳۷ دقیقه | جست‌وجوی OSM |
| فرودگاه Ercan | فرودگاه قبرس شمالی | ۲۶٫۶ | ۵۶٫۲ کیلومتر، ۶۰ دقیقه | جست‌وجوی OSM |
| نیکوزیا (Lefkoşa) | گرهٔ شهر پایتخت | ۳۳٫۱ | ۶۱٫۷ کیلومتر، ۶۹ دقیقه | جست‌وجوی OSM |
| فرودگاه Larnaca | فرودگاه جمهوری قبرس که از طریق یک گذرگاه به آن می‌رسند | ۵۴٫۳ | ۷۷٫۴ کیلومتر، ۷۹ دقیقه | جست‌وجوی OSM |
ارقام خط مستقیم برای این راهنما با فرمول هاورساین (haversine؛ شعاع زمین ۶٬۳۷۱٫۰۰۸۸ کیلومتر) از نشانگر Poseidon تا مختصاتی که از OpenStreetMap خوانده شده محاسبه شده‌اند. ارقام جاده‌ای از مسیریاب عمومی OSRM روی داده‌های OpenStreetMap به دست آمده و در ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ اجرا شده است، بدون ترافیک، تشریفات مرزی یا صف. فرودگاه Ercan در خط مستقیم ۲۶٫۶ کیلومتر فاصله دارد اما از راه جاده ۵۶٫۲ کیلومتر است، پس برای یک سفر، رقم جاده‌ای کاربرد دارد.
نقطهٔ مارینا، بر اساس جست‌وجوی به‌کاررفته، درون مرز شهرداری تاتلیسو قرار می‌گیرد، هرچند نقشه آن را اسنتپه می‌نامد، و برچسب OpenStreetMap چیزی دربارهٔ امکانات آن نمی‌گوید. فاصله تا دریا اندازه‌گیری نشد: سازنده فاصله‌ای منتشر نکرده و سرویس خط ساحلی پاسخ نداد.
عنوان و شعار صفحه واژهٔ «seafront» (کنار دریا) را به کار می‌برند. فهرست ویژگی‌ها و پرسش‌های متداول «seafront-adjacent» می‌نویسند و متن موقعیت از «close proximity to the Mediterranean coastline» و «easy access to beaches and Esentepe Marina» سخن می‌گوید. هیچ‌کدام از این سه عبارت فاصله‌ای همراه ندارد. جدول این را با شیوه‌ای مقایسه می‌کند که سازنده در صفحه‌های دیگرش فاصله و عنوان را بیان کرده است.
| صفحهٔ سازنده | فاصله تا دریا مطابق چاپ | عبارت مربوط به دریا در عنوان یا سرفصل |
|---|---|---|
| Malibu | «just 100 meters from the Mediterranean coastline» | «Seafront Apartments 100m from the Sea» |
| Atlantis Beach Apartments | «just 100 meters from the sea»؛ پرسش‌های متداول می‌گویند «directly on the seafront» | «Ready Seafront Apartments» |
| Sea Magic Park | «only 100 meters from the beach» | «Seafront» |
| Sea Magic Royal | «just 100 meters from the Mediterranean coastline» | «Ready Sea View Apartments 100m from the Beach» |
| The Residence | «just 200 meters from the Mediterranean coastline» | «Seafront» |
| Lagoon | «just 200 meters from the Mediterranean coastline» | «200m from the Sea» |
| Malibu Zone 6 | «approximately 250 meters from the Mediterranean coastline» | «250m from the Sea» |
| Atlantis Pearl | «approximately 450 meters from the Mediterranean coastline» | «Sea View Apartments 450m from the Coast» |
| Sea Magic Garden | «just 500 meters from the sea» | «Sea View Apartments Near the Coast» |
| Park Avenue | «850 meters from the Mediterranean coastline» | بدون عبارت دریایی |
| Elite Residence | «1.5 km from the sea» | بدون عبارت دریایی |
| Pine Hills Residence | «2 km from the Mediterranean» (فهرست ویژگی‌ها) | بدون عبارت دریایی |
| Sea Magic Deluxe | «directly on the Mediterranean coastline» | «Seafront Living» |
| Poseidon | «along the Kyrenia and Esentepe coastline»؛ بدون رقم | «Seafront» (عنوان) |
| The Morlais | بدون رقم؛ «seafront-adjacent» در فهرست ویژگی‌ها و پرسش‌های متداول | «Seafront» در سرفصل صفحه؛ عنوان مرورگر عبارت دریایی ندارد |
در عنوان‌های این سازنده، «seafront» با فاصله‌های چاپ‌شدهٔ ۱۰۰ متر (Malibu، Atlantis Beach، Sea Magic Park) و ۲۰۰ متر (The Residence)، با «directly on the coastline» (Sea Magic Deluxe) یا با هیچ رقمی (Poseidon) همراه است.
صفحه‌هایی که ۲۰۰ تا ۵۰۰ متر چاپ کرده‌اند (Lagoon، Malibu Zone 6، Atlantis Pearl، Sea Magic Garden) به‌جای آن «from the sea»، «sea view» یا «near the coast» می‌گویند. بر پایهٔ این الگوی داخلی، سرفصل The Morlais فاصله‌ای کوتاه را القا می‌کند، اما صفحه چیزی چاپ نکرده که آن را تأیید کند و یک سرفصل اندازه‌گیری نیست. صفحه‌هایی که ۸۵۰ متر، ۱٫۵ کیلومتر و ۲ کیلومتر چاپ کرده‌اند نشان می‌دهند دامنه در سبد پروژه‌ها چقدر گسترده است.
برای این راهنما هیچ قاعدهٔ عقب‌نشینی ساحلی TRNC پیدا نشد (بستهٔ اطلاعات منطقه ثبت کرده که چنین قاعده‌ای یافت نشد)، پس هیچ حداقل فاصلهٔ قانونی نمی‌تواند جای اندازه‌گیری را بگیرد و فاصله‌های عقب‌نشینی ترکیه یا جمهوری قبرس در اینجا کاربرد ندارند. این عدد باید از یک نقشهٔ سایت مقیاس‌دار و از بازدید حضوری قطعه به دست آید.
پرسش دوم این است که هر ویلا چگونه ثبت شده است. خریدار خارجی می‌تواند یک خانهٔ مستقل را روی زمینی تا حداکثر ۳٬۳۰۰ متر مربع داشته باشد، یا در یک پروژهٔ مسکونی انبوه یا «سایت» (site) دو ویلای مستقل دوطبقه؛ انتخاب به شکل طرح بستگی دارد و صفحه نمی‌گوید ویلاها روی قطعه‌های جدا قرار دارند یا در یک مجموعهٔ واحد.
اگر ویلاها زمین مشترک داشته باشند، راه‌ها، روشنایی و زهکشی به یک مالک یا یک شرکت مدیریتی نیاز دارند، و ویلایی که به‌صورت سهمی از زمین مجموعه فروخته شود با قاعدهٔ منع خرید سهم مشاع از زمین توسط خارجیان روبه‌رو می‌شود (فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶؛ قانون ۵۲/۲۰۰۸).
پرسش سوم تکمیل است. برچسب می‌گوید Completed و عکس‌ها ویلاهای تکمیل‌شده نشان می‌دهند، اما ظاهر تکمیل‌شده پروانه نیست. آمار تأییدهای نهایی فقط به تفکیک ناحیه منتشر می‌شود: در ۲۰۲۵ ناحیهٔ کرینیا ۳۴۴ واحد مسکونی با تأیید نهایی در مناطق شهری و ۱٬۴۶۰ واحد در مناطق روستایی ثبت کرد، آن هم فقط برای ساختمان‌هایی که گواهی تأیید نهایی گرفته‌اند (آمار ساخت‌وساز و قطعات ۲۰۲۵). بنابراین هیچ سری آماری عمومی نمی‌تواند ویلاهای یک روستا را تأیید کند و بنابراین گواهی مربوط به خود ویلا را باید با چشم خود دید.
پرسش چهارم دربارهٔ فروشنده است. صفحه به فهرست قیمت، پلان طبقات و شرایط پرداختی اشاره می‌کند که منتشر نکرده و نمی‌گوید آیا ویلای فروش‌نرفته‌ای هست یا نه. خرید ممکن است از سازنده باشد یا از مالک بعدی، و مالک ثبت‌شده، رهن احتمالی روی قطعه و شکل سند در هر حالت فرق می‌کند.
صفحهٔ Poseidon قیمت شروع GBP ۳۹۹٬۹۵۰ را چاپ کرده است، اما Poseidon و The Morlais محصولات متفاوتی در صفحه‌های متفاوت‌اند، پس آن رقم شاخصی برای قیمت Morlais نیست. طرح‌های ویلایی سازندگان دیگر در این سایت، مانند CataLux Villas Çatalköy و Aloha Homes Esentepe، با ارقام خودشان فهرست شده‌اند و فقط به‌عنوان زمینه می‌آیند.
هزینه‌های جاری از باغ، تراس و استخر ناشی می‌شود. جدول مالیات اموال ۲۰۲۵ برای استخر TL ۳۵٫۶۰ به‌ازای هر متر مربع می‌گیرد، در برابر TL ۶٫۶۰ یا TL ۷٫۱۵ به‌ازای هر متر مربع مسکن، با ۱۵٪ تخفیف برای ساختمان‌های سال ۲۰۰۰ یا قدیمی‌تر. با توجه به گزارش‌های ۲۰۲۵ که بالاتر آمد، تأمین آب پرسشی عملی است، پس منبع آب و سابقهٔ کنتور اهمیت دارد.
هزینهٔ رسمی ساخت یک واحد مسکونی از نگاه مؤسسهٔ آمار در ۲۰۲۵ برابر TL ۳۴٬۹۱۷ به‌ازای هر متر مربع بود؛ این یک هزینه است، نه قیمت، اما وقتی بحث بیمه مطرح شود مرجعی عمومی برای ارزش بازسازی است. تعرفهٔ رسمی بیمه‌ای پیدا نشد.
فهرست مرتب زیر این نکته‌ها را برای ویلای این صفحه به گام‌هایی تبدیل می‌کند.
ویلای تکمیل‌شده با ترتیبی متفاوت از آپارتمان پیش‌فروش (off-plan) خریده می‌شود، چون موضوع خرید از پیش وجود دارد. نخستین پرسش‌ها این‌هاست: دقیقاً چه چیزی فروخته می‌شود، مالک آن کیست و آیا خریدار مجاز به داشتن آن است؛ پول و مجوزها پس از آن می‌آیند. قواعد زیر همانی است که در ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ معتبر بود و هر کدام به سند نام‌برده وابسته است.
فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ (Resmi Gazete 147، ۷ اوت ۲۰۲۶) محدودیت‌هایی را تعیین می‌کند که اکنون به کار می‌روند. این فرمان، فرمان‌قانون ۶۳/۲۰۲۶ را دوباره صادر می‌کند و فرمانی از شورای وزیران (Council of Ministers) است، پس اعتبار ۹۰ روزهٔ آن در حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ پایان می‌یابد مگر آنکه مجلس آن را تصویب کند؛ منابعی که برای این راهنما خوانده شد ثابت نمی‌کنند که چنین شده باشد.
قانون ۵۲/۲۰۰۸ تلفیق‌شده در پورتال قوانین هنوز متن سخت‌گیرانه‌تر قانون ۳۹/۲۰۲۴ را نشان می‌دهد: یک ملک برای هر خارجی، زمین ۱٬۳۳۸ متر مربع با یک خانه، یا یک خانهٔ مستقل روی حداکثر ۳٬۳۰۰ متر مربع.
محدودیت‌های ویلا که در این راهنما نقل شده‌اند از متن فرمان پیروی می‌کنند و اگر فرمان منقضی شود تغییر می‌کنند.
مهلت‌های قانونی از لحظهٔ امضا شروع به شمارش می‌کنند. قرارداد تمبرخورده باید ظرف یک ماه در اداره ثبت املاک ناحیه ثبت شود، پس از پرداخت مالیات‌ها و هزینه‌های فروش، و درخواست مجوز خرید در همان ماه انجام می‌شود، وگرنه قرارداد باطل است.
پس از انتشار مجوز در روزنامهٔ رسمی (Resmi Gazete)، انتقال سند ظرف یک سال امضا می‌شود (شش ماه در متن قانون ۳۹/۲۰۲۴) و هزینه‌های انتقال ظرف ۷۵ روز کاری پرداخت می‌شود (۶۰ روز در آن متن). تا زمانی که هزینه‌ها پرداخت نشده باشد، اتصال دائم آب و برق داده نمی‌شود. راهنمای گام‌به‌گام و راهنمای خریداران خارجی همین توالی را پوشش می‌دهند.
مالکی که پیش از اصلاحیهٔ ۲۰۲۴ امضا کرده باشد ممکن است مشمول قواعد گذار فرمان شود که انتقال خانه‌های تکمیل‌شده و تحویل‌شده با قراردادهای قدیمی‌تر را ظرف ۳۶ ماه مجاز می‌دانند، پس درخواست تاریخ قرارداد خود مالک ارزش دارد. جدول هزینه‌های اداره ثبت املاک مورخ ۷ اکتبر ۲۰۲۶ (Resmi Gazete 197) فقط تا ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۷ معتبر است، پس انتقالی که از آن تاریخ بگذرد باید با جدول جدید بازبینی شود. راهنمای مالیات‌ها و هزینه‌ها نرخ‌ها را شرح می‌دهد.
| گام (ویلای تکمیل‌شده) | چه کسی | مهلت | منبع |
|---|---|---|---|
| ۱. شناسایی ویلا، قطعه و مالک آن؛ گرفتن سند پژوهش | وکیل خریدار؛ اداره ثبت املاک ناحیه (Tapu Amirliği) | مهلت قانونی ندارد | اطلاعیهٔ اداره ثبت املاک |
| ۲. خواندن دستهٔ سند، رهن‌ها، سند کاندومینیوم یا سند قطعه، پروانه و تأیید نهایی | وکیل؛ اداره ثبت املاک؛ شهرداری | پیش از هر پرداخت | راهنمای بریتانیا |
| ۳. سنجش خرید در برابر محدودیت‌ها (خانهٔ ۳٬۳۰۰ متر مربعی، ۲ ویلا در یک سایت، سهم خارجی ۸۰٪ از یک پروژه، ۷٪ از یک ناحیه) | وکیل | پیش از امضا | Resmi Gazete 147 |
| ۴. امضا و تمبر زدن قرارداد فروش (۰٫۵٪ مبلغ اعلام‌شده، به عهدهٔ خریدار مگر آنکه توافق دیگری شود) | خریدار، فروشنده؛ اداره مالیات | هنگام امضا | قانون عوارض تمبر |
| ۵. ثبت قرارداد تمبرخورده و درخواست مجوز خرید | خریدار، فروشنده، وکیل؛ اداره ثبت املاک ناحیه؛ وزارت کشور | ظرف ۱ ماه، وگرنه قرارداد باطل است | Resmi Gazete 147 |
| ۶. انتشار تصمیم دربارهٔ مجوز در روزنامهٔ رسمی | شورای وزیران | زمان رسمی رسیدگی پیدا نشد | فهرست وزارت کشور |
| ۷. امضای اعلامیهٔ انتقال در اداره ثبت املاک | خریدار، فروشنده | ظرف ۱ سال از انتشار (۶ ماه در متن ۳۹/۲۰۲۴) | قانون ۵۲/۲۰۰۸ |
| ۸. پرداخت هزینه‌های انتقال (۴٪ ملک اول، ۵٫۵٪ ملک دوم، ۶٪ ملک سوم برای خارجیان) | کسی که سند را ثبت می‌کند | ظرف ۷۵ روز کاری از انتشار (۶۰ روز در متن ۳۹/۲۰۲۴) | Resmi Gazete 197 |
| ۹. باز کردن حساب آب و برق به نام خریدار | خریدار؛ شرکت‌های خدماتی | پس از پرداخت هزینه‌ها | Resmi Gazete 147 |
پول از طریق بانک‌ها جابه‌جا می‌شود. بر پایهٔ قانون مبادلات ارزی، نگهداری ارز خارجی و قید مبلغ قرارداد به ارز خارجی آزاد است و حواله‌های ورودی و خروجی نیز آزاد است، به شرط استفاده از بانک‌ها و ثبت نام و نشانی فرستنده و گیرنده. راهنمای دولت بریتانیا مشورت حقوقی مستقل را توصیه می‌کند و یادآوری می‌کند که در شمال برای هر ناحیه کانون وکلای جداگانه‌ای وجود دارد و کرینیا یکی از آن‌هاست.
صفحهٔ The Morlais Esentepe هیچ اطلاعات سندی بیان نمی‌کند، پس هر مورد زیر در آغاز یک پرسش است. راهنمای دولت بریتانیا دربارهٔ شمال قبرس می‌گوید مالکیت بسیاری از املاک مورد اختلاف است، با هزاران ادعا از سوی کسانی که در ۱۹۷۴ آواره شدند، و خرید چنین ملکی می‌تواند پیامدهای مالی و حقوقی جدی داشته باشد (راهنمای بریتانیا).
اسنتپه تا ۱۹۷۴ روستایی یونانی‌قبرسی بود؛ این موضوع سرنوشت سند هیچ قطعه‌ای را تعیین نمی‌کند، اما دلیل آن است که دستهٔ سند و مالک پیش از ۱۹۷۴ قطعهٔ ویلا باید روشن شود.
سه منبع حقوقی چارچوب این ریسک را برای خواننده روشن می‌کنند. دادگاه اروپایی حقوق بشر مالکان پیش از ۱۹۷۴ را همچنان مالکان قانونی می‌داند و کمیسیون املاک غیرمنقول را راه جبرانی می‌شمارد که باید نخست به آن مراجعه شود (Demopoulos، ۲۰۱۰).
دادگاه دادگستری اتحادیه اروپا در ۲۰۰۹ رأی داد که حکم دادگاه جمهوری قبرس دربارهٔ زمین در شمال را می‌توان در دیگر کشورهای عضو اجرا کرد (Apostolides v Orams). کمیسیون اروپا ثبت کرده است که قوانین اتحادیه اروپا در شمال تعلیق شده است (صفحهٔ مقررات خط سبز). در ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ صفحهٔ آمار کمیسیون املاک غیرمنقول ۸٬۸۲۰ درخواست ثبت‌شده و ۳٬۷۸۷ درخواست مختومه را نشان می‌داد (آمار IPC).
ریسک ساخت‌وساز موضوعی جداست. راهنمای بریتانیا مشکلاتی را برمی‌شمارد، مانند ساخت بدون پروانهٔ درست، حذف طرح‌های پرداخت از قراردادها، دشواری در گرفتن گواهی پایان کار و سند مالکیت، و رهن‌های سازنده روی زمین. برای یک ویلای تکمیل‌شده، پرونده پروانه و گواهی تأیید نهایی به مورد اول و سوم پاسخ می‌دهند و جست‌وجو در اداره ثبت املاک به مورد آخر.
گزاره‌های سازنده دربارهٔ ضمانت سازه و تجربه در صفحه هیچ شرطی ندارند، پس اینکه ضمانت چه چیزی را پوشش می‌دهد، برای چه مدتی و از چه تاریخی، باید کتبی باشد.
ریسک ارز و قیمت نیز مطرح است. شاخص قیمت مصرف‌کنندهٔ TRNC در دوازده ماه تا سپتامبر ۲۰۲۶ برابر ۳۵٫۰۲٪ بالا رفت (مؤسسهٔ آمار). قرارداد به استرلینگ از قرار گرفتن در معرض لیر جلوگیری می‌کند، اما عوارض تمبر برای مبلغ به ارز خارجی به لیر و با نرخ رسمی فروش مؤثر در روز تمبر زدن محاسبه می‌شود. راهنمای بررسی سند مالکیت، راهنمای ایمنی و مقایسه با جنوب این نکته‌ها را عمیق‌تر بررسی می‌کنند.
| سند | اداره صادرکننده | چرا اهمیت دارد | منبع |
|---|---|---|---|
| سند پژوهش اداره ثبت املاک برای قطعهٔ ویلا | اداره ثبت املاک ناحیه (Tapu Amirliği) | مالک، رهن‌ها و محدودیت‌ها را نشان می‌دهد؛ صفحه هیچ‌کدام را بیان نمی‌کند | اطلاعیهٔ اداره ثبت املاک |
| کپی سند مالکیت و دستهٔ سند | فروشنده؛ در اداره ثبت املاک راستی‌آزمایی می‌شود | صفحه هیچ دسته‌ای نمی‌گوید؛ در راهنمای بریتانیا زمین معاوضه‌ای یا هبه‌ای ریسک استرداد دارد | راهنمای بریتانیا |
| سند کاندومینیوم یا حق ارتفاق، یا سند قطعهٔ مستقل ویلا | اداره ثبت املاک | پیش از درخواست مجوز لازم است؛ فروش بدون آن جرم است | قانون ۵۲/۲۰۰۸ |
| پروانهٔ ساخت، نقشهٔ تأییدشده، گواهی تأیید نهایی | شهرداری چاتال‌کوی-اسنتپه؛ اداره شهرسازی | نشان می‌دهد ویلا مطابق پروانه ساخته شده است؛ شهرداری‌ها برای روستاهای وابسته به خود پروانه صادر می‌کنند | قانون ۱۵/۲۰۲۲ |
| قرارداد فروش تمبرخورده و رسید ثبت | اداره مالیات؛ اداره ثبت املاک | قراردادهای ثبت‌نشده پس از یک ماه باطل می‌شوند | Resmi Gazete 147 |
| مجوز خرید و فهرست مدارک آن | وزارت کشور، واحد املاک | سوءپیشینه، نقشهٔ موقعیت، کپی سند، هزینهٔ درخواست معادل نصف حداقل دستمزد ماهانه | فهرست وزارت کشور |
| پاکسازی رهن | اداره ثبت املاک؛ وام‌دهنده | تأمین مالی سازنده با وثیقهٔ زمین یک ریسک نام‌برده است | راهنمای بریتانیا |
| حساب‌های مالیاتی و خدماتی | شهرداری؛ مراجع آب و برق | تا پرداخت هزینه‌ها اتصال‌ها داده نمی‌شود | Resmi Gazete 147 |
| ثبت خانهٔ تعطیلات، اگر ویلا اجاره داده شود | اداره برنامه‌ریزی گردشگری | اجاره‌های تا ۶۰ روز به ثبت و مجوز بهره‌برداری نیاز دارند | قانون خانه‌های تعطیلات (Holiday Houses Law) |
| پرس‌وجو دربارهٔ مالک پیش از ۱۹۷۴ | کمیسیون املاک غیرمنقول | بولتن آن نام مکان‌ها را فهرست نمی‌کند، پس بررسی در سطح قطعه لازم است | بولتن ۲۲۳ کمیسیون |
جدول هر ۲۴ آگهی Carrington در این سایت را همان‌طور که صفحه‌های سازنده در ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ نشان می‌دهند فهرست می‌کند. قیمت‌ها همان «starting price» چاپ‌شده به پوند استرلینگ‌اند؛ خط تیره در ستون واحدها یعنی صفحه تعدادی چاپ نکرده است.
| آگهی Carrington | وضعیت مطابق انتشار | شهر مطابق انتشار | واحدها مطابق انتشار | قیمت شروع | تحویل مطابق انتشار |
|---|---|---|---|---|---|
| Atlantis Pearl Tatlisu | پیش‌فروش (Off Plan) | تاتلیسو | ۱۷۶ | GBP ۱۴۴٬۹۵۰ | کارت ۲۰۳۰؛ متن ۲۰۲۸ |
| Malibu Tatlisu | تکمیل‌شده (برچسب فهرست) | تاتلیسو | کارت ۴۴؛ متن ۷۵ | GBP ۳۹۹٬۹۵۱ | بدون تاریخ در کارت؛ متن ۲۰۲۶ |
| Sea Magic Deluxe Esentepe | در حال ساخت (Under Construction) | اسنتپه | ۲۰ (متن) | منتشر نشده | منتشر نشده |
| Pine Hills Residence Esentepe | پیش‌فروش | اسنتپه | ۱۷ | GBP ۲۶۹٬۹۵۰ | ۲۰۳۱ |
| Lagoon Tatlisu | پیش‌فروش | تاتلیسو | ۳۲ | GBP ۳۴۴٬۹۵۰ | کارت ۲۰۲۹؛ متن ۲۰۲۸ |
| Malibu Zone 6 Tatlisu | پیش‌فروش | تاتلیسو | ۲۴ | GBP ۱۶۹٬۹۵۰ | بدون تاریخ در کارت؛ متن ۲۰۲۸ |
| Atlantis Beach Apartments Tatlisu | تکمیل‌شده | تاتلیسو | ۴۳ | GBP ۱۹۹٬۹۵۰ | ۲۰۲۴ |
| Sea Magic Garden Esentepe | در حال ساخت | اسنتپه | کارت ۱۱۰؛ پلان‌ها ۳۰ را نشان می‌دهند | GBP ۱۹۹٬۹۵۰ | بدون تاریخ در کارت؛ پرسش‌های متداول ۲۰۲۶ |
| Malibu Zone 5 Tatlisu | در حال ساخت | تاتلیسو | ۴۸ | GBP ۱۸۹٬۹۵۰ | کارت ۲۰۲۷؛ متن ۲۰۲۸ |
| Elite Residence Kyrenia | تکمیل‌شده | کرینیا | متن ۳۸؛ کارت ۱۶ | GBP ۱۸۹٬۹۵۰ | ساخت ۲۰۲۲ (متن) |
| Poseidon Girne Bahceli | تکمیل‌شده | باهچلی | ۴۸ | GBP ۳۹۹٬۹۵۰ | کارت ۲۰۲۴ |
| Park Avenue Kyrenia | در حال ساخت | کرینیا | ۲۴ آپارتمان + ۳۶ تجاری | GBP ۲۶۴٬۹۵۰ | کارت ۲۰۲۷؛ متن ۲۰۲۶ |
| Carrington 44 Kyrenia | تکمیل‌شده | کرینیا | ۱۶ | منتشر نشده | ۲۰۱۹ |
| Carrington 55 Kyrenia | تکمیل‌شده (فهرست) | کرینیا | ۱۰ (متن) | GBP ۲۴۹٬۹۵۰ | کارت ۲۰۲۵ |
| Gold Tower Kyrenia | تکمیل‌شده | کرینیا | – | منتشر نشده | منتشر نشده |
| Sea Magic Park Esentepe | تکمیل‌شده | اسنتپه | ۹۸ | منتشر نشده | کارت ۲۰۲۷؛ متن: ساخت ۲۰۱۶ |
| Sea Magic Premium Esentepe | تکمیل‌شده | اسنتپه | ۳۰ | منتشر نشده | متن: ساخت ۲۰۱۴ |
| Carrington 11 Kyrenia | تکمیل‌شده | کرینیا | – | منتشر نشده | منتشر نشده |
| The Residence Esentepe | تکمیل‌شده | اسنتپه (در متن باهچلی) | ۲۴ | منتشر نشده | متن: ساخت ۲۰۰۸ |
| The Morlais Esentepe (همین صفحه) | تکمیل‌شده (برچسب فهرست) | اسنتپه؛ باهچلی در کارت | – | منتشر نشده | منتشر نشده |
| Sea Magic Esentepe (مرور کلی مجموعه) | تکمیل‌شده (برچسب فهرست)؛ مرحلهٔ Garden طبق متن پیش‌فروش | اسنتپه | – | منتشر نشده | منتشر نشده |
| Carrington 22 Kyrenia | تکمیل‌شده | کرینیا | ۳۸ | GBP ۲۹۰٬۹۵۰ | کارت ۲۰۱۹؛ متن: ساخت ۲۰۱۸ |
| Sunset Valley Tatlisu | تکمیل‌شده (برچسب فهرست) | تاتلیسو (انگلیسی)؛ باهچلی (ترکی، آلمانی، روسی) | – | منتشر نشده | منتشر نشده |
| Sea Magic Royal Esentepe | تکمیل‌شده | اسنتپه | متن ۴۴؛ پرسش‌های متداول و کارت‌های ترکی/آلمانی ۱۲ | GBP ۳۶۹٬۹۵۰ | کارت ۲۰۲۱؛ متن: ساخت ۲۰۱۹ |
شانزده آگهی از ۲۴ آگهی برچسب Completed دارند، چهار آگهی «Under Construction» و چهار آگهی «Off Plan» علامت خورده‌اند. چهارده آگهی قیمت شروع چاپ کرده‌اند و ده آگهی نه، و The Morlais جزو آن ده آگهی است. شش صفحه هیچ سال تکمیل یا تحویلی در هیچ جا چاپ نکرده‌اند و پنج صفحه تعداد واحد چاپ نکرده‌اند؛ The Morlais Esentepe در هر دو فهرست است، در کنار Gold Tower، Carrington 11، مرور کلی Sea Magic و Sunset Valley.
در میان صفحه‌هایی که ویلا نشان می‌دهند، پلان Pine Hills Residence سه ویلا را در میان ۱۷ واحد خود نشان می‌دهد، با کارت ۲۰۳۱، در حالی که The Morlais و Sunset Valley گروه‌های ویلایی را بدون تعداد توصیف می‌کنند. Poseidon، همسایهٔ نام‌برده‌شده، ۴۸ واحد، کارت ۲۰۲۴ و قیمت شروع چاپ کرده است. این‌ها تفاوت‌هایی در آن چیزی است که صفحه‌ها منتشر و بیان می‌کنند و دربارهٔ کیفیت هیچ‌یک از طرح‌ها چیزی نمی‌گویند.
صفحهٔ About Us سازنده می‌گوید Carrington Group بیش از ۳۵ سال است که ویلا و آپارتمان را در قبرس شمالی توسعه می‌دهد، می‌سازد و مدیریت می‌کند، در حالی که صفحه‌های پروژه، از جمله صفحهٔ The Morlais، بیش از ۳۰ سال می‌گویند. صفحهٔ About، Carrington را سازنده‌ای خانوادگی و برنده جایزه می‌نامد؛ نام هیچ جایزه‌ای نیامده است و این راهنما این توصیف را عبارت خود سازنده می‌شمارد. صفحه می‌گوید پروژه‌هایش در مناطق ساحلی مانند کرینیا و اسنتپه است.
صفحهٔ About تخصص خود را توسعه‌های ساحلی با مفاهیم معماری افقی و برنامه‌ریزی کم‌تراکم توصیف می‌کند و مصالح ساختمانی دارای گواهی بین‌المللی، استانداردهای اجرا، ضمانت سازهٔ ۵ ساله و گزاره‌هایی دربارهٔ پتانسیل اجاره و رشد ارزش را فهرست می‌کند. شرایط ضمانت و گزاره‌های اجاره و رشد ارزش در صفحه مستند نشده‌اند و هیچ رقمی در اینجا تکرار نمی‌شود.
صفحهٔ About همچنین خدماتی را فهرست می‌کند که زیر یک ساختار شرکتی ارائه می‌شوند: نگهداری ملک و فضای سبز، اجاره و مدیریت ملک، هماهنگی ترانسفر فرودگاهی، اجارهٔ خودرو، پشتیبانی فنی پس از فروش، و مدیریت روند حقوقی و سند مالکیت. ثبت شرکت، مدیران یا صورت‌های مالی ذکر نشده است. چون سازنده خدمت حقوقی خودش را نیز عرضه می‌کند، نکتهٔ راهنمای بریتانیا دربارهٔ وکلایی که هم برای فروشنده و هم برای سازنده کار می‌کنند باید در نظر بماند؛ حفاظت معمول، یک وکیل مستقل است.
کارت بالای صفحهٔ سازنده باهچلی، کرینیا را می‌نویسد و متن آن اسنتپه، کرینیا و در کنار پروژهٔ Poseidon را. باهچلی روستایی در شهرداری چاتال‌کوی-اسنتپه در ناحیهٔ گیرنه است، پس هر دو برچسب می‌توانند یک منطقه را توصیف کنند. صفحه خیابان، شمارهٔ قطعه یا نشانگر معتبر نقشه نمی‌دهد. شمارهٔ قطعه، که در اداره ثبت املاک بررسی شود، مکان دقیق و ناحیه را قطعی می‌کند. فاصله‌های ذکرشده در این راهنما از نشانگر منتشرشدهٔ Poseidon اندازه گرفته شده‌اند و بنابراین تقریبی‌اند.
صفحهٔ سازنده عددی منتشر نمی‌کند. مجموعه‌ای بوتیک و کم‌تراکم را توصیف می‌کند و نه تعداد ویلا، نه تعداد خواب و نه مساحت قطعه یا زیربنا می‌دهد. فهرست پروژه‌ها نیز تعداد واحدی نمی‌دهد. این عدد را می‌توان از اداره ثبت املاک با یافتن اینکه طرح از چند قطعه یا واحد کاندومینیوم تشکیل شده، و از نقشه‌های تأییدشدهٔ پرونده پروانه که نشان می‌دهند چند ویلا مجوز گرفته، به دست آورد.
صفحه نه قیمتی منتشر می‌کند و نه طرح پرداختی. به فهرست قیمت و شرایط پرداختی اشاره می‌کند که در آن نیستند. تنها قیمت در صفحهٔ همسایه، قیمت شروع GBP ۳۹۹٬۹۵۰ برای Poseidon است که به محصولی دیگر تعلق دارد و شاخص نیست. هر رقمی که ارائه شود باید کتبی گرفته شود، همراه با ارز، آنچه قیمت شامل می‌شود، نام فروشنده و مالک ثبت‌شدهٔ قطعه.
فهرست پروژه‌ها برچسب Completed را دارد که تنها وضعیتی است که سازنده می‌دهد. متن صفحه هیچ‌جا نمی‌گوید تکمیل، ساخته یا تحویل شده و سالی نمی‌دهد. سه عکس ویلاهایی را نشان می‌دهند که تکمیل‌شده به نظر می‌رسند. ظاهر تکمیل‌شده شاهدی بر گواهی تأیید نهایی نیست، پس گواهی، نقشهٔ تأییدشده و وضعیت سند ویلا اسنادی‌اند که تکمیل را ثابت می‌کنند.
سرفصل صفحه «seafront» می‌گوید، در حالی که فهرست ویژگی‌ها و پرسش‌های متداول «seafront-adjacent» می‌نویسند و فاصله‌ای داده نشده است. در صفحه‌های دیگر سازنده، «seafront» در عنوان‌ها کنار فاصله‌های ۱۰۰ و ۲۰۰ متر آمده و عبارت‌های چشم‌انداز دریا کنار ۴۵۰ و ۵۰۰ متر. قاعدهٔ عقب‌نشینی ساحلی TRNC پیدا نشد، پس هیچ حداقل قانونی این خلأ را پر نمی‌کند. فاصله باید روی نقشهٔ سایت مقیاس‌دار از مرز قطعه تا ساحل اندازه گرفته و در محل بررسی شود.
صفحه هیچ دستهٔ سند مالکیتی نمی‌گوید. اسنتپه تا ۱۹۷۴ روستایی یونانی‌قبرسی بود و دولت بریتانیا هشدار می‌دهد که زمین معاوضه‌ای یا هبه‌ای می‌تواند ریسک استرداد داشته باشد. سند پژوهش اداره ثبت املاک مالک ثبت‌شده، رهن‌ها و محدودیت‌ها را نشان می‌دهد، و دستهٔ سند و مالک پیش از ۱۹۷۴ باید پیش از هر پرداخت توسط یک وکیل مستقل از پروندهٔ سند روشن شود.
بر پایهٔ فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ (Resmi Gazete 147، ۷ اوت ۲۰۲۶) یک خارجی می‌تواند یک خانهٔ مستقل را روی زمینی تا حداکثر ۳٬۳۰۰ متر مربع بخرد، یا دو ویلای مستقل دوطبقه را در یک پروژهٔ مسکونی انبوه یا سایت؛ اتباع کشورهایی که TRNC را به رسمیت می‌شناسند می‌توانند سه ویلای چنین را بخرند. این فرمان، فرمانی از شورای وزیران با اعتبار حدود ۹۰ روز، تا حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ است مگر آنکه مجلس آن را تصویب کند، و قانون ۵۲/۲۰۰۸ تلفیق‌شده هنوز یک ملک را نشان می‌دهد.
در ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ جدول هزینه‌های اداره ثبت املاک در Resmi Gazete 197 برای خارجیان ۴٪ برای ملک اول، ۵٫۵٪ برای دوم و ۶٪ برای سوم تعیین کرده است، معتبر تا ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۷. عوارض تمبر ۰٫۵٪ مبلغ اعلام‌شده است و خریدار می‌پردازد مگر آنکه طور دیگری توافق شود.
VAT برای مسکن تا ۳۰۰ متر مربع سطح مسقف ۵٪ و از ۳۰۰ متر مربع ۱۰٪ است؛ اینکه فروش دست‌دوم VAT دارد یا نه ذکر نشده است. روی GBP ۱۰۰٬۰۰۰، مبلغ ۰٫۵٪ برابر GBP ۵۰۰ و ۵٪ برابر GBP ۵٬۰۰۰ است (فقط محاسبه).
پرسش‌های متداول سازنده می‌گوید منطقه برای اجارهٔ کوتاه‌مدت تعطیلات مناسب است، بدون رقم و بدون منبع. بر پایهٔ قانون خانه‌های تعطیلات (Holiday Houses Law)، اجاره تا ۶۰ روز به ثبت نزد اداره برنامه‌ریزی گردشگری، گواهی ثبت و مجوز بهره‌برداری نیاز دارد و فعالیت بدون آن‌ها جرم است. اجاره مشمول ۱۰٪ مالیات تکلیفی است و اجارهٔ ملک غیرمنقول ۰٪ VAT دارد. بخش ۶ مدارک را فهرست می‌کند؛ راهنمای اجاره قواعد را شرح می‌دهد.
به‌تنهایی نه. مجوز کوتاه‌مدت مبتنی بر ملک در آیین‌نامهٔ اقامت و روادید مورخ ۵ اکتبر ۲۰۲۶ خانه‌ای مناسب را می‌طلبد که برای سکونت استفاده شود، یک‌سوم قیمت پرداخت‌شده اگر با قرارداد خریده شده باشد، و درخواست مجوز خرید. سند به نام متقاضی و ملکی به ارزش GBP ۳۰۰٬۰۰۰ یا بیشتر مجوز ۱۰ ساله می‌دهد و کمتر از آن مجوز ۵ ساله. قیمت ویلای Morlais منتشر نشده است، پس آستانه را نمی‌توان آزمود؛ صفحهٔ تابعیت و اقامت را ببینید.
آخرین بررسی: 26 اکتبر 2026. منابع:
این متن مشاورهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.
"*" indicates required fields
