پیش از رزرو با ما بررسی کنید
در قبرس شمالی امنیت مالکیت شما را دسته سند تعیین می‌کند، نه خود ساختمان. دسته این پروژه را پیش از هرگونه جابه‌جایی پول به‌صورت کتبی تأیید می‌کنیم.
تفاوت چهار دسته در چیست →پروژهٔ Atlantis Pearl Tatlisu یک طرح پیش‌فروش (off-plan) شامل ۱۷۶ آپارتمان در هشت بلوک دوطبقه است که بالای پارکینگ و روی زمینی به مساحت ۳۲٬۰۰۰ متر مربع ساخته می‌شود و Carrington Group آن را در تاتلیسو، در ساحل شمالی قبرس شمالی، فهرست کرده است.
این راهنما آنچه را صفحهٔ سازنده تا ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ منتشر کرده بیان می‌کند، از جمله قیمت شروع GBP ۱۴۴٬۹۵۰ و دو سال تکمیل متفاوت، یعنی ۲۰۲۸ و ۲۰۳۰. افزون بر آن، واقعیت‌های مستند دربارهٔ منطقه، قواعد خرید جاری و فهرستی مکتوب از مواردی را که پیش از نخستین پرداخت باید مستند شوند ارائه می‌دهد.
صفحهٔ پروژهٔ Carrington Group با عنوان «Atlantis Pearl | Sea View Apartments 450m from the Sea» آغاز می‌شود. این صفحه یک مجتمع مسکونی پیش‌فروش در تاتلیسو را با ۱۷۶ آپارتمان کم‌طبقه، محوطه‌ای دارای فضای سبز به مساحت ۳۲٬۰۰۰ متر مربع و دریای مدیترانه در فاصلهٔ حدود ۴۵۰ متر توصیف می‌کند. فهرست پروژه‌ها آن را در دستهٔ پیش‌فروش قرار داده است و متن صفحه نیز از همین واژه استفاده می‌کند.
کارت پروژه عبارت «Starting Price £144950» را نشان می‌دهد، بدون آنکه نوع واحدی به آن مربوط شده باشد؛ بنابراین این رقم حداقل قیمت برای یک آپارتمان نامشخص است و قیمت فهرست‌شده محسوب نمی‌شود. صفحه نه فهرست قیمت واحدها را منتشر کرده، نه متراژ طبقات را، نه تعداد سرویس‌های بهداشتی را، نه موجودی واحدها را و نه دستهٔ سند مالکیت (title deed) را. همچنین صفحه حاوی گزاره‌هایی دربارهٔ سرمایه‌گذاری و تقاضای اجاره است که هیچ رقمی ندارند؛ این گزاره‌ها در این راهنما تکرار نشده‌اند.
صفحه دو سال تکمیل را چاپ کرده است و جدول دوم نشان می‌دهد هر کدام در کجا آمده‌اند. راهنما هر دو را ذکر می‌کند و هیچ‌کدام را برنمی‌گزیند. جدول اول همهٔ واقعیت‌هایی را که صفحه منتشر کرده است، با همان تاریخ مطالعه یعنی ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶، گرد آورده است.
اطلاعات تماس موجود در صفحه عمداً بازنشر نشده است؛ فرم‌های درخواست اطلاعات و پیشنهاد آن نیز همین‌طور. بخش‌های بعدی انواع واحد، موقعیت، طرح پرداخت مرحله‌ای، قواعد خرید در سال ۲۰۲۶ و بررسی‌هایی را که برای یک ساختمان نیمه‌تمام لازم است پوشش می‌دهند.
| واقعیت‌های کلیدی Atlantis Pearl Tatlisu | مطابق آنچه سازنده منتشر کرده است |
|---|---|
| سازنده | Carrington Group (Carrington Cyprus، carringtoncyprus.com) |
| وضعیت | پیش‌فروش (Off Plan، نشان فهرست پروژه‌ها)؛ متن آن را یک مجتمع پیش‌فروش می‌نامد |
| موقعیت مطابق انتشار | «تاتلیسو، فاماگوستا» (کارت)؛ «تاتلیسو، قبرس شمالی، تقریباً ۴۵۰ متر از خط ساحلی مدیترانه» (متن) |
| واحدها | ۱۷۶ (کارت، متن و پرسش‌های متداول)، در ۸ بلوک دوطبقه بالای پارکینگ |
| انواع واحد ذکرشده | آپارتمان‌های ۱ خوابه در طبقهٔ اول؛ پنت‌هاوس‌های ۱ خوابه و ۲ خوابه با تراس خصوصی روی بام |
| متراژ و تعداد سرویس‌های بهداشتی | منتشر نشده است |
| قیمت شروع | GBP ۱۴۴٬۹۵۰ روی کارت (نوع واحد ذکر نشده است) |
| تحویل مطابق انتشار | ۲۰۳۰ (کارت)؛ ۲۰۲۸ (متن و توضیح متا) |
| زمین | محوطهٔ دارای فضای سبز به مساحت ۳۲٬۰۰۰ متر مربع (متن) |
| امکانات ذکرشده | دو استخر روباز، یک استخر سرپوشیده، بار کنار استخر، فضای ورزشی روباز، زمین بازی کودکان، اتاق‌های ماساژ، فضاهای مشاع دارای فضای سبز، پارکینگ زیر بلوک‌ها |
| طرح پرداخت (سازنده) | ۵٬۰۰۰ پیش‌پرداخت؛ ۳۵ درصد ظرف ۴ هفته؛ ۶۵ درصد باقی‌مانده طی ۳ سال، بدون بهره |
| دستهٔ سند مالکیت | منتشر نشده است |
| نشانگر نقشه | ۳۵٫۳۶۰۳۵۷ شمالی، ۳۳٫۶۷۶۶۹۶ شرقی (نقشهٔ Google Maps جاسازی‌شده در صفحهٔ سازنده) |
| جایی که سال تحویل آمده است | عبارت موجود در صفحه | سال |
|---|---|---|
| کارت «Delivery Date» (صفحهٔ انگلیسی؛ کارت‌های ترکی و آلمانی نیز همین را نشان می‌دهند) | Delivery Date | ۲۰۳۰ |
| کارت فهرست پروژه‌ها | Delivery Date | ۲۰۳۰ |
| متن اصلی، در چهار جا (مقدمه، بخش مفهوم، خلاصه، «Why Invest») | «برنامه‌ریزی‌شده برای تکمیل در ۲۰۲۸» | ۲۰۲۸ |
| توضیح متا | «یک مجتمع مسکونی پیش‌فروش ۲۰۲۸» | ۲۰۲۸ |
برای بازار گسترده‌تر، صفحهٔ تاتلیسو در این سایت صفحهٔ شهر تاتلیسو است و مرور کلی کشور در صفحهٔ کشور قبرس شمالی آمده است.
سازنده سه نوع آپارتمان را نام می‌برد: آپارتمان‌های یک‌خوابه در طبقهٔ اول، پنت‌هاوس‌های یک‌خوابه با تراس خصوصی روی بام و پنت‌هاوس‌های دوخوابه با تراس خصوصی روی بام. توضیح متا این طیف را «۱+۱ و ۲+۱» نام‌گذاری کرده است. چیز دیگری به این انواع نسبت داده نشده است: نه متراژ، نه مساحت تراس، نه تعداد سرویس‌های بهداشتی، نه قیمت و نه تعداد واحد در هر نوع.
دو پلان طبقه به‌صورت تصویر منتشر شده است. یکی با عنوان «Ground Floor» (طبقهٔ همکف) واحدها را از ۱ تا ۱۲ شماره‌گذاری کرده و دیگری با عنوان «First Floor» (طبقهٔ اول) آن‌ها را از ۱۳ تا ۲۲ شماره‌گذاری کرده است. این یعنی ۲۲ واحد شماره‌دار در هر بلوک، و ۸ بلوک با ۲۲ واحد مجموعاً ۱۷۶ واحد می‌شود که با رقم کارت یکسان است (محاسبه‌شده از روی پلان‌ها). هیچ‌یک از دو پلان مساحت، نوع واحد یا راهنمای رنگ‌بندی ندارد؛ بنابراین نمی‌توان شمارهٔ یک واحد را با نوع آن تطبیق داد.
شماره‌های طبقهٔ همکف نیز یک پرسش در تفسیر ایجاد می‌کند. فهرست انواع واحد آپارتمان‌ها و پنت‌هاوس‌های طبقهٔ اول را نام می‌برد اما هیچ نوعی برای طبقهٔ همکف ذکر نمی‌کند، در حالی که پلان طبقهٔ همکف ۱۲ واحد شماره‌دار نشان می‌دهد. صفحه نمی‌گوید کدام شماره‌ها به کدام نوع تعلق دارند. نام فایل‌های تصویر به ترکی است و به معنای «طبقهٔ اول» و «طبقهٔ دوم» است، در حالی که روی نقشه‌ها برچسب Ground Floor و First Floor چاپ شده است؛ این راهنما از برچسب‌های چاپ‌شده روی نقشه‌ها پیروی می‌کند.
| نوع واحد در Atlantis Pearl Tatlisu | آنچه صفحه منتشر می‌کند | متراژ | قیمت | منبع |
|---|---|---|---|---|
| آپارتمان ۱ خوابه (واحدهای طبقهٔ اول) | در کارت، متن و پرسش‌های متداول نام برده شده است | منتشر نشده | منتشر نشده | صفحهٔ سازنده |
| پنت‌هاوس ۱ خوابه با تراس خصوصی روی بام | در کارت، متن و پرسش‌های متداول نام برده شده است | منتشر نشده | منتشر نشده | صفحهٔ سازنده |
| پنت‌هاوس ۲ خوابه با تراس خصوصی روی بام | در کارت، متن و پرسش‌های متداول نام برده شده است | منتشر نشده | منتشر نشده | صفحهٔ سازنده |
| برچسب طیف «۱+۱ و ۲+۱» | فقط در توضیح متا | منتشر نشده | منتشر نشده | صفحهٔ سازنده |
| واحدهای طبقهٔ همکف ۱-۱۲ و واحدهای طبقهٔ اول ۱۳-۲۲ | شماره‌ها روی دو تصویر پلان | روی پلان‌ها مساحتی نیامده است | منتشر نشده | پلان‌های طبقات |
| بلوک‌ها | ۸ بلوک دوطبقه بالای پارکینگ | سطح اشغال بلوک منتشر نشده است | مصداق ندارد | صفحهٔ سازنده |
| قیمت شروع | GBP ۱۴۴٬۹۵۰، نوع واحد ذکر نشده | مصداق ندارد | GBP ۱۴۴٬۹۵۰ | کارت، ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ |
مواردی که پیش از هر پرداخت باید کتباً درخواست شوند، زیرا صفحه هر یک از آن‌ها را باز گذاشته است:
کارت، پروژه را در «تاتلیسو، فاماگوستا» قرار می‌دهد که با تصویر رسمی همخوان است. سرشماری ۲۰۱۱ شهرداری تاتلیسو را در ناحیهٔ گازی‌ماغوسا و زیرناحیهٔ Geçitkale (گچیت‌کاله) قرار می‌دهد، نه در ناحیهٔ ایسکله (İskele) یا کرینیا، و ۱٬۴۵۹ ساکن را در سه محله شمرده است: Aktunç با ۶۷۱، Küçükerenköy با ۳۳۹ و Yalı با ۴۴۹ نفر. صفحهٔ خود شهرداری این روستا را در ۴۰ کیلومتری شرق کرینیا، میان کوه‌های بشپارماک (Beşparmak) و دریا توصیف می‌کند.
همان صفحه مساحت شهرداری را حدود ۶۶ کیلومتر مربع و طول ساحل را ۲۲ کیلومتر ذکر می‌کند و آن را عمدتاً صخره‌ای و دارای ساحل‌ها و خلیج‌های کوچک توصیف می‌کند. اقتصاد منطقه را کشاورزی گلخانه‌ای، دامداری، کشت خرنوب و زیتون، ماهیگیری، گردشگری و املاک برمی‌شمارد.
این صفحه جمعیت را ۲٬۷۰۰ نفر، که حدود ۱٬۲۰۰ نفرشان غیرشهروند هستند، بدون ذکر تاریخ نقل می‌کند و شهردار در ژانویهٔ ۲۰۲۶ گفته است که جمعیت در تابستان از ۸٬۰۰۰ نفر فراتر می‌رود. این‌ها اظهارات شهرداری است، نه شمارش رسمی. ساحل را بهتر است صخره‌ای و در مقیاس کوچک تلقی کرد، نه یک نوار طولانی ساحل شنی و تفریحی.
محوطهٔ حفاری Çiftlikdüzü که قدیمی‌ترین آثار سکونت در آن را شهرداری به دوران نوسنگی، یعنی حدود ۸٬۰۰۰ تا ۱۰٬۰۰۰ سال پیش، نسبت می‌دهد، در ساحل و در فاصلهٔ حدود ۵ کیلومتری مرکز روستا قرار دارد. شهرداری شهر باستانی Molulos و یک موزهٔ روباز را نیز فهرست کرده است.
صفحهٔ سازنده یک نقشهٔ Google را در مختصات ۳۵٫۳۶۰۳۵۷ شمالی و ۳۳٫۶۷۶۶۹۶ شرقی جاسازی کرده است. جست‌وجوی معکوس در سرویس Nominatim از OpenStreetMap در ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ برای این نقطه مرز تاتلیسو (Tatlısu Belediyesi, Gazimağusa ilçesi) را برمی‌گرداند. با اندازه‌گیری از نشانگر، مرکز روستای تاتلیسو در خط مستقیم ۷٫۱ کیلومتر و از مسیر جاده ۱۰٫۵ کیلومتر فاصله دارد و مرکز روستای اسنتپه در خط مستقیم ۸٫۸ کیلومتر و از مسیر جاده ۱۲٫۵ کیلومتر فاصله دارد (محاسبه‌شده؛ ارقام جاده از مسیریاب عمومی OSRM است که ترافیک و صف‌های مرزی را در نظر نمی‌گیرد).
نزدیک‌ترین خط ساحلی در مسیرهای خط ساحلی OpenStreetMap در خط مستقیم ۰٫۵۶ کیلومتر از نشانگر فاصله دارد (محاسبه‌شده)، در برابر «تقریباً ۴۵۰ متر» اعلام‌شده از سوی سازنده. صفحه نمی‌گوید این ۴۵۰ متر از کجای قطعه زمین اندازه‌گیری شده است. نشانگر پروژه‌های دیگر Carrington در همین نزدیکی قرار دارند: Atlantis Beach Apartments Tatlisu در ۰٫۴۲ کیلومتری و Malibu Zone ۶ Tatlisu در ۰٫۴۵ کیلومتری؛ Poseidon Girne Bahceli در ۲٫۳ کیلومتری، و Lagoon Tatlisu و Malibu Tatlisu به‌ترتیب در ۲٫۹ و ۳٫۰ کیلومتری قرار دارند (همه از روی نشانگرهای صفحات سازنده محاسبه شده‌اند).
| مکان‌های نزدیک Atlantis Pearl Tatlisu | چیست | فاصله و برچسب | منبع |
|---|---|---|---|
| ساحل مدیترانه | دریا | «تقریباً ۴۵۰ متر» (سازنده)؛ ۰٫۵۶ کیلومتر در خط مستقیم تا نزدیک‌ترین خط ساحلی ثبت‌شده در نقشه | صفحهٔ سازنده؛ خط ساحلی OSM، محاسبه‌شده |
| نزدیک‌ترین بازار | فروشگاه | ۳۵۰ متر (سازنده، برچسب ذکر نشده) | صفحهٔ سازنده |
| رستوران‌ها و بارها | غذا و نوشیدنی | ۱۰۰ متر (سازنده، برچسب ذکر نشده) | صفحهٔ سازنده |
| مرکز روستای تاتلیسو | مقر شهرداری | ۷٫۱ کیلومتر در خط مستقیم؛ ۱۰٫۵ کیلومتر جاده، ۱۲ دقیقه | محاسبه از روی نشانگر؛ OSRM |
| مرکز روستای اسنتپه | روستا | ۸٫۸ کیلومتر در خط مستقیم؛ ۱۲٫۵ کیلومتر جاده، ۱۴ دقیقه | محاسبه از روی نشانگر؛ OSRM |
| ساحل عمومی اسنتپه | ساحل | ۷٫۵ کیلومتر (سازنده، برچسب ذکر نشده) | صفحهٔ سازنده |
| ساحل لاک‌پشتان آلاگادی (Alagadi Turtle Beach) | ساحل | ۱۹ کیلومتر (سازنده)؛ ۱۶٫۸ کیلومتر در خط مستقیم، ۱۸٫۲ کیلومتر جاده تا یک نقطهٔ ثبت‌شدهٔ ساحل آلاگادی | صفحهٔ سازنده؛ محاسبه‌شده، OSRM |
| Korenium Golf Resort | گلف | ۱۶٫۵ کیلومتر (سازنده)؛ به‌طور مستقل اندازه‌گیری نشده است | صفحهٔ سازنده |
| بندر کرینیا | بندر | ۳۶ کیلومتر (سازنده)؛ ۳۲٫۲ کیلومتر در خط مستقیم، ۳۶٫۰ کیلومتر جاده، ۳۹ دقیقه تا قلعهٔ کرینیا | صفحهٔ سازنده؛ محاسبه‌شده، OSRM |
| فرودگاه ارجان (Ercan) | فرودگاه | ۵۳ کیلومتر (سازنده)؛ ۲۸٫۰ کیلومتر در خط مستقیم، ۵۳٫۹ کیلومتر جاده، ۵۷ دقیقه | صفحهٔ سازنده؛ محاسبه‌شده، OSRM |
| فرودگاه لارناکا | فرودگاه، جمهوری قبرس | ۷۴ کیلومتر (سازنده)؛ ۵۴٫۷ کیلومتر در خط مستقیم، ۷۵٫۱ کیلومتر جاده، ۷۷ دقیقه، بدون احتساب صف مرزی | صفحهٔ سازنده؛ محاسبه‌شده، OSRM |
| Karpaz Gate Marina | مارینا | ۵۸ کیلومتر (سازنده)؛ به‌طور مستقل اندازه‌گیری نشده است | صفحهٔ سازنده |
| بیمارستان دولتی Gazimağusa | نزدیک‌ترین بیمارستان دولتی بستری | ۳۰٫۸ کیلومتر در خط مستقیم؛ ۴۱٫۹ کیلومتر جاده، ۴۱ دقیقه | محاسبه از روی نشانگر؛ OSRM |
| فاماگوستا، نقطهٔ شهر دیواردار (Walled City) | شهر | ۳۵٫۶ کیلومتر در خط مستقیم؛ ۴۷٫۰ کیلومتر جاده، ۴۴ دقیقه | محاسبه از روی نشانگر؛ OSRM |
| نیکوزیا | پایتخت | ۳۵٫۱ کیلومتر در خط مستقیم؛ ۶۷٫۱ کیلومتر جاده، ۷۱ دقیقه | محاسبه از روی نشانگر؛ OSRM |
فاصله‌های اعلام‌شده از سوی سازنده تا کرینیا، ارجان، لارناکا و آلاگادی با برآوردهای جاده‌ای مسیریاب از نشانگر در حدود ۱ کیلومتر همخوانی دارند (۳۶ در برابر ۳۶٫۰، ۵۳ در برابر ۵۳٫۹، ۷۴ در برابر ۷۵٫۱، ۱۹ در برابر ۱۸٫۲)، که نشان می‌دهد این‌ها فاصلهٔ جاده‌ای هستند.
مسیر ارجان، مسیر کرینیا و مسیر بیمارستان را می‌توان از همان نشانگر دوباره اجرا کرد. سفر به لارناکا از خط سبز عبور می‌کند و راهنمای ورود دولت بریتانیا می‌گوید کسی که از طریق شمال، مثلاً از راه ارجان، وارد جمهوری قبرس شود، از نظر مقامات آن کشور به‌صورت غیرقانونی وارد شده تلقی می‌شود.
برای تاتلیسو هیچ بیمارستانی فهرست نشده است. بر اساس یک گزارش مطبوعاتی، مرکز بهداشت تاتلیسو در ۲۱ ژانویهٔ ۲۰۲۶ برای نخستین بار پس از ۱۲ سال با یک پزشک افتتاح شد: یک پزشک عمومی پنج روز در هفته و سه متخصص که هرکدام یک روز حضور دارند. سالنامهٔ ۲۰۲۴ یک کارمند را در این مرکز نشان می‌دهد.
نزدیک‌ترین بیمارستان دولتی بستری، بیمارستان دولتی گازی‌ماغوسا است که در ۲۰۲۴ دارای ۱۶۱ تخت بود؛ تنها بیمارستان دولتی بستری در ناحیهٔ Girne (کرینیا) ۷۲ تخت داشت. در یک خبر وزارت بهداشت مورخ ۱۷ اوت ۲۰۲۶ وعده داده شده که بیمارستان Karpaz تا پایان ۲۰۲۶ تکمیل شود، اما محل و ظرفیت آن منتشر نشده است؛ بنابراین این یک هدف است، نه یک مرکز درمانی نزدیک.
نزدیک‌ترین ایستگاه رسمی هواشناسی در سالنامه، Girne (کرینیا) است که در خط مستقیم حدود ۳۲ کیلومتر غرب نشانگر قرار دارد. در ۲۰۲۴ میانگین‌های ماهانهٔ آن از ۱۵٫۰ درجهٔ سانتی‌گراد در ژانویه تا ۳۰٫۷ درجه در ژوئیه متغیر بود و میزان بارندگی ۵۱۰٫۲ میلی‌متر بود (دادهٔ یک سال، نه میانگین اقلیمی بلندمدت).
آب و برق خدماتی هستند که باید دربارهٔ آن‌ها پرسید. در اسنتپهٔ همجوار، شهردار در ۲ ژوئیهٔ ۲۰۲۵ گفت که آب کافی به مخازن ذخیره نمی‌رسد و هتل‌های جدید فشار را بیشتر خواهند کرد. Cyprus Mail در ۸ دسامبر ۲۰۲۵ گزارش داد که انفجار یک پست برق در اوت ۲۰۲۵ کل شبکه را تقریباً یک روز از مدار خارج کرد. سابقهٔ قطعی مختص تاتلیسو یافت نشد.
برای پروژه‌ای با سه استخر باید منبع تأمین آب و ظرفیت مخازن ذخیره را پرسید. قواعد فصل تخم‌گذاری لاک‌پشتان از سوی اداره حفاظت از محیط زیست (ممنوعیت چتر در فاصلهٔ ۳۵ متری دریا از مه تا اکتبر و استفاده از نورهای پوشش‌دار) در سواحل تخم‌گذاری اعمال می‌شود؛ اینکه آیا ساحل نزدیک نشانگر از این دسته است یا نه، ذکر نشده است. از پروژه‌های دیگر سازندگان در تاتلیسو که در این سایت آمده‌اند می‌توان Caesar Bay Tatlisu و Caesar Breeze Tatlisu را نام برد.
بزرگ‌ترین ناسازگاری صفحه در سال تکمیل است. کارت عبارت «Delivery Date 2030» را چاپ کرده است، در حالی که چهار بند از متن اصلی و توضیح متا از ۲۰۲۸ سخن می‌گویند. هر دو در همان صفحهٔ انگلیسی قرار دارند و کارت‌های ترکی و آلمانی نیز ۲۰۳۰ را چاپ می‌کنند.
صفحه نمی‌گوید که آیا ۲۰۲۸ به بلوک‌های نخست و ۲۰۳۰ به بلوک‌های آخر اشاره دارد، یا به پایان کار ساختمانی در برابر تحویل واحدها، یا به یک برنامهٔ قدیمی‌تر. سرور هدر Last-Modified ارسال نمی‌کند و دادهٔ ساختاریافتهٔ صفحه تاریخ صفحهٔ انگلیسی را ۱۵ آوریل ۲۰۲۶ و صفحهٔ ترکی را ۵ ژوئن ۲۰۲۶ نشان می‌دهد؛ بنابراین نمی‌توان این دو سال را روی یک خط زمانی قرار داد. این راهنما هر دو را ذکر می‌کند و هیچ‌کدام را انتخاب نمی‌کند.
این ناسازگاری به‌دلیل طرح پرداخت اهمیت دارد. سازنده یک پیش‌پرداخت ۵٬۰۰۰، پرداخت ۳۵ درصد ظرف چهار هفته و ۶۵ درصد باقی‌مانده را طی سه سال و بدون بهره اعلام کرده است. اگر قراردادی در دسامبر ۲۰۲۶ امضا شود و ۳۵ درصد در ژانویهٔ ۲۰۲۷ پرداخت شود، سه سال اقساط در حدود ژانویهٔ ۲۰۳۰ به پایان می‌رسد.
این زمان پس از تحویل در ۲۰۲۸ و پیش از تحویل در ۲۰۳۰ است (یک مثال توضیحی؛ صفحه هیچ تاریخ قسطی را ذکر نکرده است). بر اساس قرائت نخست، خریدار پس از دریافت کلید هنوز یک سال یا بیشتر اقساط می‌پردازد؛ بر اساس قرائت دوم، پرداخت‌ها پیش از تحویل به پایان می‌رسد. تنها قرارداد می‌تواند روشن کند کدام صادق است.
| محاسبه از ارقام سازنده | رقم | نحوهٔ به‌دست‌آمدن |
|---|---|---|
| سهم پیش‌پرداخت از قیمت شروع | ۳٫۴۵ درصد | ۵٬۰۰۰ ÷ ۱۴۴٬۹۵۰ (فرض بر آن است که ارز قیمت شروع و ارز پیش‌پرداخت یکسان است) |
| پیش‌پرداخت ۳۵ درصدی از قیمت شروع | GBP ۵۰٬۷۳۲٫۵۰ | ۱۴۴٬۹۵۰ × ۰٫۳۵؛ صفحه نمی‌گوید پیش‌پرداخت اولیه جزو آن محسوب می‌شود یا نه |
| باقی‌ماندهٔ ۶۵ درصدی از قیمت شروع | GBP ۹۴٬۲۱۷٫۵۰ | ۱۴۴٬۹۵۰ × ۰٫۶۵، طی سه سال |
| باقی‌مانده در ۳۶ قسط ماهانهٔ مساوی | GBP ۲٬۶۱۷٫۱۵ | ۹۴٬۲۱۷٫۵۰ ÷ ۳۶؛ یک مثال توضیحی است و صفحه تناوب اقساط را ذکر نمی‌کند |
| واحد در هر بلوک | ۲۲ | ۱۷۶ ÷ ۸، منطبق با شماره‌های پلان ۱-۱۲ به‌علاوهٔ ۱۳-۲۲ |
| مساحت زمین به ازای هر واحد | ۱۸۱٫۸ متر مربع | ۳۲٬۰۰۰ ÷ ۱۷۶؛ ناخالص، شامل فضاهای مشاع، استخرها و جاده‌ها |
| سهم از تکمیل‌های یک سالهٔ ناحیه | ۱۱٫۸ درصد | ۱۷۶ ÷ ۱٬۴۹۲، یعنی ۵۳۸ واحد مسکونی شهری به‌علاوهٔ ۹۵۴ واحد روستایی که در ۲۰۲۵ در ناحیهٔ گازی‌ماغوسا تأیید نهایی گرفته‌اند |
| واحدهای در دسترس خریداران خارجی با سقف ۸۰ درصد | ۱۴۰ واحد کامل | ۱۷۶ × ۰٫۸۰ = ۱۴۰٫۸؛ اینکه سقف بر اساس تعداد واحد است یا مساحت، مشخص نشده است |
سهم ۱۱٫۸ درصد از بولتن ساخت‌وساز ۲۰۲۵ مؤسسهٔ آمار گرفته شده است که فقط ساختمان‌هایی را می‌شمارد که گواهی تأیید نهایی دریافت کرده‌اند؛ بنابراین تکمیل‌ها را می‌سنجد، نه مجوزها یا فروش‌ها را. پروژه‌ای که حدود یک‌هشتم تکمیل‌های سالانهٔ یک ناحیه را تشکیل می‌دهد، یک پرسش عملی پدید می‌آورد: آیا هشت بلوک به‌ترتیب و پشت سر هم ساخته می‌شوند و آیا تاریخ صفحه به بلوک اول اشاره دارد یا به بلوک آخر. تاریخ تحویل هر بلوک منتشر نشده است.
رقم ۸۰ درصد از سقف فروش به خارجی‌ها برای پروژه‌های مسکونی در مناطق پهنه‌بندی‌شده می‌آید که در فرمان‌قانون (Decree-Law) شمارهٔ ۸۹/۲۰۲۶ (روزنامهٔ رسمی Resmi Gazete شمارهٔ 147، ۷ اوت ۲۰۲۶) آمده است. جدا از آن، خارجی‌ها نمی‌توانند بیش از ۷ درصد مساحت یک ناحیه و ۳ درصد مساحت کل کشور را در اختیار داشته باشند. هر دو شرط حقوقی هستند که قرارداد سازنده و وکیل خریدار باید به آن‌ها بپردازند.
یک جزئیات حقوقی با طرح سه‌ساله اثر متقابل دارد. بر اساس این فرمان‌قانون، مجوز خریدار خارجی منقضی می‌شود مگر آنکه انتقال سند ظرف یک سال از انتشار آن امضا شود (در متن تلفیقی ۶ ماه). در جایی که هیچ رهنی به نفع فروشنده ثبت نشده باشد، این مهلت از زمانی آغاز می‌شود که کل مبلغ ذکرشده در سندی که به وزارتخانه تسلیم شده است پرداخت شده باشد.
برای اقساطی که سه سال ادامه می‌یابد، وکیل باید زمان درخواست و انتشار مجوز، زمان آخرین پرداخت و زمان شروع مهلت‌ها را روی یک نقشهٔ زمانی بگذارد، زیرا ترتیب رویدادها در قرارداد و در روزنامهٔ رسمی ممکن است متفاوت باشد.
هزینه‌های جاری منتشر نشده است. در این پروژه دو استخر روباز، یک استخر سرپوشیده، بار کنار استخر، اتاق‌های ماساژ و یک فضای ورزشی روباز فهرست شده است؛ صفحه نه شرکت مدیریتی، نه شارژ خدمات و نه بهره‌بردار را نام می‌برد. جدول مالیات بر املاک غیرمنقول سال ۲۰۲۵ نرخ جداگانه‌ای برای استخرهای شنا دارد؛ اینکه استخرهای مشاع چگونه میان مالکان تقسیم می‌شود، در منابع بررسی‌شده ذکر نشده است.
سازنده همچنین از ضمانت سازه‌ای ۵ ساله برای همهٔ پروژه‌ها یاد می‌کند، بی‌آنکه سندی ارائه کند. جزئیات قراردادهای پیش‌فروش در راهنمای خرید پیش‌فروش و زمینهٔ قیمت‌ها در راهنمای قیمت‌ها آمده است.
امکانات مشاع یک پرسش جداگانه دربارهٔ زمان‌بندی ایجاد می‌کنند. صفحه سه استخر، یک بار کنار استخر، اتاق‌های ماساژ، یک فضای ورزشی روباز و یک زمین بازی را برای ۱۷۶ خانه فهرست کرده است، اما نمی‌گوید که آیا این امکانات همراه بلوک اول، همراه بلوک آخر یا طبق برنامهٔ زمانی مستقل خود تحویل داده می‌شوند.
مالک واحدی در یکی از بلوک‌های نخست ممکن است سال‌ها در کنار یک کارگاه ساختمانی زندگی کند. تاریخ تکمیل هر یک از امکانات، نام بهره‌بردار استخر سرپوشیده و اتاق‌های ماساژ و قاعدهٔ پرداخت هزینه‌های آن‌ها را باید درخواست کرد.
فهرستی از مدارکی که باید دریافت شود، به ترتیبی که خریدار معمولاً می‌تواند آن‌ها را درخواست کند:
برای واحدی که هنوز وجود ندارد، مراحل حقوقی را آسان‌تر می‌توان به‌صورت مجموعه‌ای از مهلت‌های قانونی خواند که از روزهای مختلف شروع می‌شوند. همهٔ ارقام تا ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ معتبرند. محدودیت‌های خریداران خارجی از فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ می‌آید، که فرمانی از شورای وزیران (Council of Ministers) است و اعتبار ۹۰ روزهٔ آن در حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ پایان می‌یابد، مگر آنکه پارلمان آن را تصویب کند؛ فرمان پیشین ۶۳/۲۰۲۶ پس از ۹۰ روز منقضی شد و دوباره صادر شد.
متن تلفیقی قانون ۵۲/۲۰۰۸ هنوز محدودیت‌های سخت‌گیرانه‌تری را نشان می‌دهد، بنابراین هر دو نسخه ارائه شده‌اند.
| مرحله | چه کسی | مهلت یا زمان معمول | منبع |
|---|---|---|---|
| بررسی حقوقی مستقل پیش از امضا | خریدار و وکیل خودش | پیش از نخستین پرداخت | راهنمای دولت بریتانیا |
| تمبرخوردن قرارداد فروش | خریدار می‌پردازد مگر توافق دیگری باشد؛ اداره مالیات | ۰٫۵ درصد مبلغ ذکرشده | قانون مالیات تمبر |
| حق ارتفاق یا سند کاندومینیومی برای واحد | سازنده | باید پیش از درخواست مجوز وجود داشته باشد | قانون ۵۲/۲۰۰۸، ماده ۸(۲) |
| تسلیم قرارداد تمبرخورده به اداره ثبت املاک ناحیه و ثبت درخواست مجوز | خریدار، یا وکیل یا نمایندهٔ او | یک ماه از امضا؛ در صورت عدم رعایت، قرارداد خودبه‌خود منقضی می‌شود | فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ |
| مجوز خرید شورای وزیران که در روزنامهٔ رسمی منتشر می‌شود | وزارت کشور | هیچ زمان رسمی برای رسیدگی وجود ندارد | قانون ۵۲/۲۰۰۸ و فرمان‌قانون |
| پرداخت هزینه‌های انتقال | خریدار و فروشنده | ۷۵ روز کاری پس از ظاهر شدن مجوز در روزنامهٔ رسمی؛ متن تلفیقی ۶۰ روز می‌گوید | فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ |
| امضای انتقال سند در اداره ثبت املاک | خریدار و فروشنده | یک سال پس از انتشار؛ متن تلفیقی ۶ ماه می‌گوید | فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ |
بر اساس این فرمان‌قانون، یک خریدار خارجی می‌تواند حداکثر سه آپارتمان داشته باشد (در متن تلفیقی یک آپارتمان)، یا یک خانهٔ مستقل روی زمینی تا ۳٬۳۰۰ متر مربع. هزینه‌های اداره ثبت املاک از شمارهٔ 197 روزنامهٔ رسمی مورخ ۷ اکتبر ۲۰۲۶ گرفته شده است: در مجموع ۴ درصد برای نخستین ملک یک خارجی، ۵٫۵ درصد برای دومین و ۶ درصد برای سومین ملک، که فقط تا ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۷ (با احتساب همان روز) معتبر است.
مالیات تمبر ۰٫۵ درصد است. بر اساس آیین‌نامهٔ مالیات بر ارزش افزوده (VAT) که در ۷ اکتبر ۲۰۲۶ به‌روز شده است، مسکن تا ۳۰۰ متر مربع زیربنای مسقف در جدول ۵ درصد قرار می‌گیرد؛ آژانس‌ها می‌گویند VAT بر فروش سازندگان اعمال می‌شود، که خود آیین‌نامه آن را بیان نمی‌کند.
برای بلوکی که هنوز تمام نشده است، سند کاندومینیومی هنوز نمی‌تواند برای یک واحد وجود داشته باشد؛ به همین دلیل فرمان‌قانون اجازه می‌دهد که تا دو سال از زمان لازم‌الاجرا شدن آن، در جایی که سند کاندومینیومی قابل برقراری نبوده است، درخواستی با پشتوانهٔ پروانهٔ ساخت یا تأییدیهٔ طرح (Planning Approval) از اداره شهرسازی پذیرفته شود. خریدار باید از وکیل بپرسد که سازنده برای هر یک از هشت بلوک از کدام مسیر استفاده می‌کند و حق ارتفاق کاندومینیومی چه زمانی ثبت خواهد شد.
ارز دومین نکتهٔ عملی است. صفحه قیمت‌ها را به پوند چاپ کرده است و شاخص قیمت مصرف‌کننده مؤسسهٔ آمار در ۱۲ ماه منتهی به سپتامبر ۲۰۲۶ به میزان ۳۵٫۰۲ درصد افزایش یافته است. قرارداد به GBP یا EUR از قرار گرفتن در معرض نوسان لیر جلوگیری می‌کند، اما مالیات تمبر بر مبلغ ارزی به لیر و با نرخ رسمی فروش مؤثر در روز تمبرخوردن محاسبه می‌شود. صفحه نمی‌گوید اقساط به چه ارزی تثبیت شده‌اند.
تا زمانی که مالیات‌ها و هزینه‌ها پرداخت نشده باشد، مقامات محلی ممکن است آب را وصل نکنند و سازمان برق ممکن است انشعاب ندهد. توالی کامل مراحل در راهنمای گام‌به‌گام، قواعد مربوط به خارجی‌ها در راهنمای خارجی‌ها و جزئیات هزینه‌ها در راهنمای مالیات‌ها و هزینه‌ها آمده است.
صفحهٔ سازنده نه دستهٔ سند مالکیت (title deed) و نه شمارهٔ قطعه را منتشر کرده است. راهنمای خرید ملک دولت بریتانیا می‌گوید مالکیت بسیاری از املاک در شمال محل مناقشه است، دادگاه اروپایی حقوق بشر مالکان پیش از ۱۹۷۴ را همچنان مالکان قانونی دانسته است، و زمینی که پیش از ۱۹۷۴ در مالکیت قبرسی‌های یونانی‌تبار بوده و بعدها به‌عنوان زمین معاوضه‌ای یا اهدایی طبقه‌بندی شده است، می‌تواند با خطر استرداد همراه باشد.
همین راهنما پرداخت‌هایی را که در قرارداد نوشته نشده‌اند، ساخت‌وساز بدون مجوزهای صحیح و رهن‌های سازنده روی زمین را از مشکلات رایج برمی‌شمارد.
دربارهٔ تاتلیسو، ویکی‌پدیا می‌گوید حدود ۱٬۳۰۰ قبرسی یونانی‌تبار در ۱۹۷۴ از Akanthou آواره شدند، در حالی که شهرداری تاریخ پیشین را به شکل دیگری روایت می‌کند؛ هیچ‌کدام دربارهٔ یک قطعهٔ معین چیزی نمی‌گویند. کمیسیون املاک غیرمنقول (Immovable Property Commission) در صفحهٔ اصلی خود گزارش می‌دهد که تا ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ تعداد ۸٬۸۲۰ درخواست ثبت و ۳٬۷۸۷ درخواست مختومه شده و GBP ۷۸۳٬۱۲۴٬۱۲۳ غرامت پرداخت شده است؛ بولتن آن نام هیچ روستایی را نمی‌آورد، بنابراین نتایج را نمی‌توان برای تاتلیسو تفکیک کرد.
درخواست‌ها بر اساس قانون ۶۷/۲۰۰۵ تا ۲۱ دسامبر ۲۰۲۷ باز هستند.
جمهوری قبرس می‌تواند اختلافات را در دادگاه‌های خود پیگیری کند. دیوان دادگستری اتحادیهٔ اروپا در پروندهٔ Apostolides v Orams (۲۸ آوریل ۲۰۰۹) حکم داد که چنین رأیی دربارهٔ زمین در شمال باید در سایر کشورهای عضو اجرا شود، و راهنمای بریتانیا یک جرم کیفری در جمهوری قبرس را توصیف می‌کند که از ۲۰ اکتبر ۲۰۰۶ لازم‌الاجراست.
صفحهٔ «دربارهٔ ما» (About) سازنده «مدیریت فرایند حقوقی و سند مالکیت» را در میان خدمات خود فهرست می‌کند، در حالی که راهنمای بریتانیا وکیلی را که هم برای فروشنده و هم برای سازنده کار می‌کند یک مشکل عمومی می‌داند؛ بنابراین مشاورهٔ مستقل راه امن‌تری است. اطلاعات بیشتر دربارهٔ موضوع سند در راهنمای بررسی سند مالکیت و راهنمای ایمن بودن خرید آمده است.
کیفیت ساخت نیمهٔ دیگر بررسی‌های لازم برای بلوکی نیمه‌تمام است. اتاق مهندسان و معماران ترک قبرس (Cyprus Turkish Chamber of Engineers and Architects) در فوریهٔ ۲۰۲۳ اعلام کرد که همهٔ سازه‌ها باید محاسبات استاتیکی مطابق آیین‌نامهٔ زلزله داشته باشند، تأیید پروژه انطباق لرزه‌ای را بررسی می‌کند و شهرداری‌ها موظف‌اند نظارت را به طراحان پروژه بسپارند.
رئیس این اتاق در نوامبر ۲۰۲۵ گفت آیین‌نامهٔ ساختمان در مناطق زلزله‌خیز به ۲۰۱۵ برمی‌گردد و نقشهٔ خطر متناظری دارد (گزارش‌های مطبوعاتی). خریدار می‌تواند تأییدیهٔ پروژهٔ سازه و نام مهندس ناظر را بخواهد؛ هیچ گزارش خاک یا لرزه‌ای مختص تاتلیسو یافت نشد.
| مدرک یا بررسی | مرجع صادرکننده | چرا اهمیت دارد | محل راستی‌آزمایی |
|---|---|---|---|
| گزارش جست‌وجوی اداره ثبت املاک برای قطعه | Tapu Amirliği ناحیه؛ قطعه‌ای در ناحیهٔ فاماگوستا در دفتر ناحیهٔ گازی‌ماغوسا ثبت می‌شود (استنباط) | مالک ثبت‌شده، رهن‌ها، محدودیت‌ها | اعلامیهٔ اداره ثبت املاک، ۱۵ ژوئیهٔ ۲۰۲۵ |
| دستهٔ سند و تاریخچهٔ پیش از ۱۹۷۴ | اداره ثبت املاک و وکیل مستقل | زمینی که معاوضه‌ای یا اهدایی طبقه‌بندی شده باشد ممکن است با دعوای استرداد روبه‌رو شود | راهنمای دولت بریتانیا |
| حق ارتفاق یا سند کاندومینیومی | اداره ثبت املاک | باید پیش از درخواست مجوز وجود داشته باشد؛ فروش بدون آن بر اساس قانون جرم است | قانون ۵۲/۲۰۰۸ |
| پروانهٔ ساخت و تأیید نهایی | شهرداری یا دفتر ناحیه | تأیید نهایی نشانهٔ تکمیل ساختمان است | بولتن مؤسسهٔ آمار |
| قرارداد تمبرخورده و رسید ثبت | اداره مالیات؛ اداره ثبت املاک | قرارداد ثبت‌نشده پس از ۱ ماه باطل می‌شود | روزنامهٔ رسمی (Resmi Gazete) 147 |
| مجوز خرید | وزارت کشور، شورای وزیران | بدون آن انتقال سند انجام نمی‌شود | فهرست مدارک وزارت کشور |
| وکیل مستقل از کانون وکلای ناحیه | کانون‌های وکلای شمال | مشاورهٔ جدا از مشاورهٔ فروشنده | راهنمای دولت بریتانیا |
جدول هر ۲۴ فهرست Carrington را همان‌طور که صفحات سازنده در ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ نشان می‌دهند ارائه می‌کند. وضعیت همان نشان فهرست پروژه‌هاست؛ سال‌ها و تعدادها همان‌طور که چاپ شده‌اند آمده و ناسازگاری‌ها به همان شکلی که دیده می‌شوند نشان داده شده‌اند.
| پروژه | وضعیت | شهر | تعداد واحد مطابق انتشار | قیمت شروع (GBP) | تحویل مطابق انتشار |
|---|---|---|---|---|---|
| Atlantis Pearl Tatlisu (این راهنما) | پیش‌فروش | تاتلیسو | ۱۷۶ | ۱۴۴٬۹۵۰ | ۲۰۳۰ در کارت؛ ۲۰۲۸ در متن |
| Malibu Tatlisu | تکمیل‌شده | تاتلیسو | ۴۴ در کارت؛ ۷۵ در متن | ۳۹۹٬۹۵۱ | بدون تاریخ در کارت؛ متن: ۲۰۲۶ |
| Sea Magic Deluxe Esentepe | در دست ساخت | اسنتپه | ۲۰ (متن) | منتشر نشده | منتشر نشده |
| Pine Hills Residence Esentepe | پیش‌فروش | اسنتپه | ۱۷ | ۲۶۹٬۹۵۰ | ۲۰۳۱ |
| Lagoon Tatlisu | پیش‌فروش | تاتلیسو | ۳۲ | ۳۴۴٬۹۵۰ | ۲۰۲۹ در کارت؛ ۲۰۲۸ در متن |
| Malibu Zone ۶ Tatlisu | پیش‌فروش | تاتلیسو | ۲۴ | ۱۶۹٬۹۵۰ | بدون تاریخ در کارت؛ متن: ۲۰۲۸ |
| Atlantis Beach Apartments Tatlisu | تکمیل‌شده | تاتلیسو | ۴۳ | ۱۹۹٬۹۵۰ | ۲۰۲۴ |
| Sea Magic Garden Esentepe | در دست ساخت | اسنتپه | ۱۱۰ در کارت؛ پلان‌ها ۳۰ نشان می‌دهند | ۱۹۹٬۹۵۰ | بدون تاریخ در کارت؛ پرسش‌های متداول: ۲۰۲۶ |
| Malibu Zone ۵ Tatlisu | در دست ساخت | تاتلیسو | ۴۸ (آپارتمان و مغازه) | ۱۸۹٬۹۵۰ | ۲۰۲۷ در کارت؛ ۲۰۲۸ در متن |
| Elite Residence Kyrenia | تکمیل‌شده | کرینیا | ۳۸ در متن؛ ۱۶ در کارت | ۱۸۹٬۹۵۰ | متن: ساخت ۲۰۲۲ |
| Poseidon Girne Bahceli | تکمیل‌شده | باهچلی | ۴۸ | ۳۹۹٬۹۵۰ | ۲۰۲۴ |
| Park Avenue Kyrenia | در دست ساخت | کرینیا | ۲۴ آپارتمان به‌علاوهٔ ۳۶ واحد تجاری | ۲۶۴٬۹۵۰ | ۲۰۲۷ در کارت؛ ۲۰۲۶ در متن |
| Carrington ۴۴ Kyrenia | تکمیل‌شده | کرینیا | ۱۶ | منتشر نشده | ۲۰۱۹ |
| Carrington ۵۵ Kyrenia | تکمیل‌شده | کرینیا | ۱۰ | ۲۴۹٬۹۵۰ | ۲۰۲۵ |
| Gold Tower Kyrenia | تکمیل‌شده | کرینیا | منتشر نشده | منتشر نشده | منتشر نشده |
| Sea Magic Park Esentepe | تکمیل‌شده | اسنتپه | ۹۸ | منتشر نشده | ۲۰۲۷ در کارت؛ متن: ساخت ۲۰۱۶ |
| Sea Magic Premium Esentepe | تکمیل‌شده | اسنتپه | ۳۰ | منتشر نشده | متن: ساخت ۲۰۱۴ |
| Carrington ۱۱ Kyrenia | تکمیل‌شده | کرینیا | منتشر نشده | منتشر نشده | منتشر نشده |
| The Residence Esentepe | تکمیل‌شده | اسنتپه | ۲۴ | منتشر نشده | متن: ساخت ۲۰۰۸ |
| The Morlais Esentepe | تکمیل‌شده | اسنتپه | منتشر نشده | منتشر نشده | منتشر نشده |
| Sea Magic Esentepe | تکمیل‌شده | اسنتپه | منتشر نشده | منتشر نشده | منتشر نشده |
| Carrington ۲۲ Kyrenia | تکمیل‌شده | کرینیا | ۳۸ | ۲۹۰٬۹۵۰ | ۲۰۱۹ در کارت؛ متن: ساخت ۲۰۱۸ |
| Sunset Valley Tatlisu | تکمیل‌شده | تاتلیسو | منتشر نشده | منتشر نشده | منتشر نشده |
| Sea Magic Royal Esentepe | تکمیل‌شده | اسنتپه | ۴۴ در متن؛ ۱۲ در پرسش‌های متداول | ۳۶۹٬۹۵۰ | ۲۰۲۱ در کارت؛ متن: ساخت ۲۰۱۹ |
Atlantis Pearl در میان ۲۴ صفحه بیشترین تعداد واحد چاپ‌شده را دارد: ۱۷۶ واحد در برابر ۱۱۰ در کارت Sea Magic Garden و ۹۸ در Sea Magic Park. قیمت شروع آن پایین‌ترین قیمت در میان ۱۴ قیمت شروع چاپ‌شده است که تا GBP ۳۹۹٬۹۵۱ می‌رسند، اما صفحات نوع واحد پشت هر قیمت را ذکر نمی‌کنند و تقریباً هیچ متراژی چاپ نمی‌کنند؛ بنابراین نمی‌توان قیمت هر متر مربع را محاسبه کرد.
هشت صفحه از ۲۴ صفحه به‌عنوان پیش‌فروش یا در دست ساخت فهرست شده‌اند. همان عبارت پیش‌پرداخت، ۳۵ درصد و ۶۵ درصد طی سه سال در پنج صفحه (Pearl، Malibu، Lagoon، Zone ۶ و Garden) دیده می‌شود، بنابراین این طرح بیشتر شبیه یک الگوست تا شرایطی که برای یک بلوک خاص تنظیم شده باشد. در تاتلیسو، Atlantis Beach Apartments بر اساس نشانگر نزدیک‌ترین ساختمان تکمیل‌شدهٔ Carrington است و نشانگرهای سایر صفحات نقشه‌دار سازنده در تاتلیسو دو خوشه با فاصلهٔ حدود ۳ کیلومتر از هم تشکیل می‌دهند.
همهٔ مطالب این بخش از صفحهٔ دربارهٔ ما (About) سازنده گرفته شده است. این صفحه می‌گوید Carrington Group بیش از ۳۵ سال است که ویلاها و آپارتمان‌های ساحلی را در قبرس شمالی توسعه داده، ساخته و مدیریت کرده است، خود را شرکتی خانوادگی می‌نامد، به جوایزی اشاره می‌کند بی‌آنکه نامی از آن‌ها ببرد، و کرینیا و اسنتپه را به‌عنوان مناطق پروژه‌های خود نام می‌برد. صفحهٔ Atlantis Pearl می‌گوید این شرکت بیش از ۳۰ سال تجربه دارد؛ دو صفحه ارقام متفاوتی می‌دهند. خود Atlantis Pearl در تاتلیسو است.
این صفحه تخصص خود را پروژه‌های ساحلی با مفاهیم معماری افقی و برنامه‌ریزی کم‌تراکم، مصالح ساختمانی دارای گواهی بین‌المللی و ضمانت سازه‌ای ۵ ساله معرفی می‌کند. ساختاری یکپارچه را توصیف می‌کند که در آن نگهداری محوطه و فضای سبز، مدیریت اجاره و املاک، هماهنگی ترانسفر فرودگاهی، اجارهٔ خودرو، پشتیبانی فنی پس از فروش و مدیریت فرایند حقوقی و سند مالکیت در همان گروه شرکتی ارائه می‌شود.
صفحهٔ «دربارهٔ ما» نه شمارهٔ ثبت شرکت و نه نام مدیران را می‌آورد و اظهارات مربوط به ضمانت و مصالح هیچ سندی ندارند. این‌ها اظهارات سازنده‌اند، نه واقعیت‌های تأییدشده. فهرست پروژه‌های سازنده همان ۲۴ پروژه‌ای را نشان می‌دهد که در جدول بالا به کار رفته است؛ ساختمان‌های تکمیل‌شدهٔ آن در جاهایی که سالی ذکر شده، سال‌هایی از ۲۰۰۸ تا ۲۰۲۵ را چاپ می‌کنند. هر کس به ضمانت یا خدمات یکپارچه تکیه می‌کند باید شرایط مکتوب آن‌ها را درخواست کند، زیرا قرارداد تنها سندی است که شرکت را متعهد می‌کند.
کارت سازنده «تاتلیسو، فاماگوستا» را ذکر می‌کند. شهرداری تاتلیسو در ناحیهٔ گازی‌ماغوسا در ساحل شمالی و در حدود ۴۰ کیلومتری شرق کرینیا قرار دارد. صفحه دریای مدیترانه را در فاصلهٔ حدود ۴۵۰ متر ذکر می‌کند و ۵۳ کیلومتر تا ارجان، ۷۴ کیلومتر تا لارناکا و ۳۶ کیلومتر تا بندر کرینیا را فهرست کرده است.
برآوردهای مسیریاب از نشانگر نقشه به‌صورت جاده‌ای ۵۳٫۹ کیلومتر تا ارجان، ۷۵٫۱ کیلومتر تا لارناکا و ۳۶٫۰ کیلومتر تا قلعهٔ کرینیا را می‌دهند، بدون احتساب ترافیک و صف‌های مرزی. نزدیک‌ترین خط ساحلی ثبت‌شده در نقشه در خط مستقیم ۰٫۵۶ کیلومتر فاصله دارد.
صفحه ۱۷۶ آپارتمان را در هشت بلوک دوطبقه بالای پارکینگ و روی ۳۲٬۰۰۰ متر مربع اعلام می‌کند. این صفحه آپارتمان‌های یک‌خوابه در طبقهٔ اول و پنت‌هاوس‌های یک‌خوابه و دوخوابه با تراس خصوصی روی بام را نام می‌برد. هیچ متراژ، تعداد سرویس بهداشتی یا تعداد واحد در هر نوع منتشر نشده است.
دو پلان طبقه واحدها را در طبقهٔ همکف از ۱ تا ۱۲ و در طبقهٔ اول از ۱۳ تا ۲۲ شماره‌گذاری کرده‌اند، که برای هر بلوک ۲۲ واحد و برای هشت بلوک ۱۷۶ واحد می‌شود. پلان‌ها مساحتی ندارند و واحدهای طبقهٔ همکف به هیچ نوع نام‌برده‌شده‌ای اختصاص داده نشده‌اند.
کارت در ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ عبارت «Starting Price £144950» را نشان می‌دهد، بدون ذکر نوع واحد، متراژ یا شمارهٔ واحد؛ بنابراین این رقم یک حداقل است، نه قیمت فهرست‌شده. هیچ فهرست قیمتی منتشر نشده است. بر پایهٔ همین رقم، پیش‌پرداخت ۳۵ درصدی GBP ۵۰٬۷۳۲٫۵۰ و باقی‌ماندهٔ ۶۵ درصدی GBP ۹۴٬۲۱۷٫۵۰ خواهد بود (محاسبه‌شده). مالیات‌ها و هزینه‌ها اضافه بر این‌ها هستند و در بخش خرید در بالا آمده‌اند.
صفحه دو سال ذکر می‌کند. کارت و فهرست پروژه‌ها ۲۰۳۰ را چاپ می‌کنند، در حالی که چهار بند از متن و توضیح متا از ۲۰۲۸ سخن می‌گویند. هیچ مرحلهٔ ساخت، جدول زمانی هر بلوک یا سند تحویل منتشر نشده است. خریدار باید تاریخ تحویل هر بلوک و جبران تأخیر را در قرارداد درخواست کند، زیرا طرح پرداخت سه‌ساله پس از تحویل در ۲۰۲۸ یا پیش از تحویل در ۲۰۳۰ به پایان می‌رسد.
سازنده یک پیش‌پرداخت ۵٬۰۰۰ (به GBP، EUR، USD یا ارز دیجیتال)، پرداخت ۳۵ درصد ظرف چهار هفته و ۶۵ درصد باقی‌مانده را طی سه سال و بدون بهره اعلام کرده است. تناوب اقساط، اینکه آیا پیش‌پرداخت جزو ۳۵ درصد محسوب می‌شود، اینکه آیا اقساط تابع مراحل ساخت هستند، زمان انتقال سند و آنچه در صورت تأخیر در پرداخت رخ می‌دهد منتشر نشده است. راهنمای دولت بریتانیا پرداخت‌هایی را که در قرارداد نوشته نشده‌اند یک مشکل عمومی در قبرس می‌داند.
خیر. صفحه هیچ دسته‌ای (سند ترکی، سند معاوضه‌ای یا غیره) و هیچ شمارهٔ قطعهٔ اداره ثبت املاک را ذکر نمی‌کند. راهنمای دولت بریتانیا می‌گوید زمین معاوضه‌ای یا اهدایی در شمال می‌تواند با خطر استرداد همراه باشد؛ بنابراین خریدار پیش از پرداخت باید از یک وکیل مستقل گزارش جست‌وجوی اداره ثبت املاک، دستهٔ سند و تاریخچهٔ مالکیت قطعه پیش از ۱۹۷۴ را دریافت کند. تاریخچهٔ تاتلیسو که ویکی‌پدیا و شهرداری ارائه می‌دهند متفاوت است، که دلیل دیگری برای راستی‌آزمایی به‌جای فرض گرفتن است.
بله، پس از آنکه شورای وزیران مجوز خرید صادر کند. بر اساس فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ (روزنامهٔ رسمی Resmi Gazete شمارهٔ 147، ۷ اوت ۲۰۲۶) یک خریدار خارجی می‌تواند حداکثر ۳ آپارتمان داشته باشد، و برای اتباع کشورهایی که جمهوری ترک قبرس شمالی (TRNC) را به رسمیت می‌شناسند ۶ آپارتمان؛ متن تلفیقی قانون ۵۲/۲۰۰۸ در mevzuat.gov.ct.tr هنوز یک آپارتمان را نشان می‌دهد.
تا ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ اعتبار این فرمان‌قانون تا حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ ادامه دارد، مگر آنکه پارلمان آن را تصویب کند؛ بنابراین متنی که در روز امضا در اجراست باید بررسی شود.
تا ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶، شمارهٔ 197 روزنامهٔ رسمی هزینه‌های اداره ثبت املاک را برای خریداران خارجی ۴، ۵٫۵ و ۶ درصد به ترتیب برای ملک اول، دوم و سوم تعیین می‌کند، که تا ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۷ معتبر است. مالیات تمبر بر قرارداد ۰٫۵ درصد است که خریدار می‌پردازد مگر توافق دیگری شده باشد.
بر مبلغ GBP ۱۴۴٬۹۵۰، مقدار ۴ درصد و ۰٫۵ درصد به ترتیب GBP ۵٬۷۹۸ و GBP ۷۲۴٫۷۵ خواهد بود (محاسبه‌شده؛ پایه ممکن است ارزش ارزیابی‌شده باشد که به لیر تبدیل شده است). VAT ۵ درصدی مسکن تا ۳۰۰ متر مربع زیربنای مسقف را شامل می‌شود.
نه به‌طور خودکار. بر اساس آیین‌نامهٔ اقامت ۵ اکتبر ۲۰۲۶، سند مالکیت به نام خریدار برای ملکی با ارزش کمتر از GBP ۳۰۰٬۰۰۰ یک مجوز ۵ ساله بدون آزمون درآمد می‌دهد و GBP ۳۰۰٬۰۰۰ یا بیشتر مجوز ۱۰ ساله می‌دهد.
اگر فقط قرارداد تمبرخورده در دست باشد، یک‌سوم قیمت باید پرداخت و درخواست مجوز ثبت شود، و برای کمتر از GBP ۳۰۰٬۰۰۰ اثبات درآمد منظم نیز لازم است. اقامت دائم مسکنی به ارزش EUR ۱۲۵٬۰۰۰، شش سال مجوز و درآمد می‌خواهد. قانون شهروندی مسیری از راه خرید ندارد و کمیسیون اروپا ثبت می‌کند که قوانین اتحادیهٔ اروپا در شمال معلق است.
فقط پس از ثبت. بر اساس قانون خانه‌های تعطیلات، اجارهٔ گردشگری تا ۶۰ روز، با احتساب روزهای ورود و خروج، به گواهی ثبت و پروانهٔ بهره‌برداری از اداره برنامه‌ریزی گردشگری نیاز دارد؛ اجاره بدون آن‌ها جرم است و جریمه‌ای تا ۱۰ برابر حداقل دستمزد ناخالص ماهانه دارد. اجاره ۱۰ درصد کسر مالیاتی از مبدأ بر اساس قانون مالیات بر درآمد دارد و اجارهٔ ملک غیرمنقول با نرخ ۰ درصد VAT است. صفحهٔ سازنده هیچ شرایط اجاره، طرح مدیریت یا رقمی را منتشر نمی‌کند.
آخرین بررسی: 26 اکتبر 2026. منابع:
این متن مشاورهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.
"*" indicates required fields
