قیمت ملک در قبرس شمالی به تفکیک شهر: آنچه آگهیها نشان میدهند (۲۰۲۶)
قیمت ملک در قبرس شمالی در ۷۶ صفحهٔ آگهی ما از GBP ۴۸٬۹۰۰ برای پایین‌ترین قیمت درخواستی فروش مجدد تا GBP ۱٬۵۰۰٬۰۰۰ برای بالاترین آن می‌رسد، اما عددی که روی یک صفحه چاپ شده می‌تواند سه معنای متفاوت داشته باشد: ۲۶ آگهی قیمت «از» سازنده را نشان میدهند، ۱۸ آگهی قیمت درخواستی فروش مجدد را، و ۳۲ آگهی عبارت «On request» را. این راهنما که در ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ نوشته شده است، هر ۷۶ آگهی را به تفکیک شهر و نوع رقم می‌شمارد و دسته‌بندی میکند تا قیمتِ ایسکله (İskele)، تاتلیسو (Tatlısu)، اسنتپه (Esentepe)، فاماگوستا یا بوغاز (Boğaz) همان‌طور خوانده شود که هست.
سپس جدولهای قیمت به ازای هر متر مربع را فقط در جایی می‌سازد که هم قیمت و هم متراژ منتشر شده باشد، قیمتهای درخواستی فروش مجدد را با قیمتهای شروع سازندگان مقایسه میکند، پوند استرلینگ را با نرخ فروش مؤثر بانک مرکزی TRNC به لیر تبدیل میکند، عوارض اداره ثبت املاک، حق تمبر و هزینهٔ مجوز را که روی قیمت اعلامشده اضافه می‌شوند حساب میکند، و می‌گوید مؤسسهٔ آمار TRNC چه چیزی را منتشر میکند و چه چیزی را منتشر نمیکند. این متن راهنمایی برای خواندن ارقام منتشرشده است، نه شاخص بازار و نه توصیه به خرید؛ هیچ شاخص رسمی قیمت مسکن برای شمال پیدا نشد و این راهنما دربارهٔ قیمتهای آینده هیچ اظهارنظری نمیکند. فرایند گسترده‌تر در راهنمای گام‌به‌گام خرید و صفحهٔ کشور قبرس شمالی ما آمده است.
قیمت ملک در قبرس شمالی: خلاصه در یک نگاه
جدول زیر کل مجموعهٔ داده را در یک جا گرد آورده است. هر رقم از فیلد قیمت یک صفحهٔ آگهی در تاریخ ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ خوانده شده است (صفحه‌ها برای هر ۷۶ آگهی پوند استرلینگ نشان میدهند)، یا از منابع رسمی‌ای که در ستون آخر آمده‌اند.
| شاخص | وضعیت در ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ | مبنا |
|---|---|---|
| آگهیهای شمارش‌شده | ۷۶ آگهی در ۱۴ برچسب شهر | صفحههای آگهی ما، فیلد قیمت |
| واحد پول قیمت آگهی | پوند استرلینگ در هر ۷۶ آگهی | صفحههای آگهی ما |
| قیمت «از» سازنده | ۲۶ آگهی؛ GBP ۶۲٬۰۰۰ تا ۱٬۰۴۴٬۰۰۰؛ میانه GBP ۱۳۷٬۵۰۰ | پیشوند «Starting from» یا «from» در صفحه |
| قیمت درخواستی فروش مجدد | ۱۸ آگهی؛ GBP ۴۸٬۹۰۰ تا ۱٬۵۰۰٬۰۰۰؛ میانه GBP ۸۰٬۵۰۰ | پیشوند «Resale asks from» در صفحه |
| قیمت «On request» | ۳۲ آگهی، از جمله ۷ پروژهٔ گروه Isatis و ۱۰ پروژهٔ Cyprus Constructions در اسنتپه | صفحههای آگهی ما |
| قیمت ورودی تقسیمبر کوچکترین متراژ اعلامشده | GBP ۱٬۲۴۰ تا ۴٬۳۴۱ در هر m²؛ میانه GBP ۲٬۶۱۷ (۲۶ پروژه) | محاسبه‌شده؛ بخش قیمت به ازای هر m² را ببینید |
| شاخص رسمی قیمت مسکن یا آمار فروش | در سایت‌های مؤسسهٔ آمار، اداره ثبت املاک و بانک مرکزی چیزی پیدا نشد | بستهٔ واقعیت‌های ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶؛ جست‌وجوی بعدی در ۲۴ اکتبر هم چیزی نیافت |
| پوند استرلینگ به لیر | TL ۶۶٫۶۳۲۳ به ازای هر GBP، نرخ فروش مؤثر برای ۲۴ تا ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ | بانک مرکزی TRNC |
| قیمتهای مصرف‌کننده، ۱۲ ماه تا سپتامبر ۲۰۲۶ | +۳۵٫۰۲٪ | مؤسسهٔ آمار TRNC |
| عوارض اداره ثبت املاک برای نخستین خرید خارجی | ۴٪ قیمت، معتبر تا ۵ ژانویه ۲۰۲۷ (با احتساب همان روز) | روزنامهٔ رسمی (Resmi Gazete) شمارهٔ ۱۹۷، ۷ اکتبر ۲۰۲۶ |
از جدول دو نکته نتیجه میشود. نخست، میانهٔ قیمت «از» سازندگان (GBP ۱۳۷٬۵۰۰) به‌روشنی بالاتر از میانهٔ قیمت درخواستی فروش مجدد (GBP ۸۰٬۵۰۰) است، اما این دو گروه پروژهها، سن بناها و متراژهای متفاوتی را توصیف میکنند و بنابراین این فاصله تفاوتی هم‌پایه و قابل مقایسه نیست. دوم، ۳۲ آگهی از ۷۶ آگهی (۴۲٪) اصلاً عددی ندارند؛ یعنی هر میانگینی که از ۴۴ آگهی دیگر محاسبه شود، آگهی‌هایی را توصیف میکند که قیمت منتشر کرده‌اند و نه کل مجموعهٔ قیمت ملک در قبرس شمالی را.
چهار نوع رقم پشت قیمت ملک در قبرس شمالی
پیش از آنکه شهرها را بتوان مقایسه کرد، باید رقم را طبقه‌بندی کرد. یک عدد پوندی یکسان می‌تواند کف قیمت باشد، قیمت درخواستی، قیمت یک نوع واحد، یا فقط جایگزین موقت، و مجموعه‌ای از آگهیها که این‌ها را بدون توضیح درهم بریزد، میانگین‌هایی می‌سازد که معنایی ندارند. صفحههای آگهی ما چهار عبارت متمایز به کار می‌برند و هر کدام اطلاعات متفاوتی میدهد.
| نوع رقم | عبارت در صفحهٔ ما | آگهیها | آنچه بیان میکند | آنچه بیان نمیکند |
|---|---|---|---|---|
| قیمت «از» سازنده | «Starting from» یا «from»، گاهی همراه با «up to» | ۲۶ | پایین‌ترین قیمتی که سازنده برای هر واحد پروژه در تاریخ خواندن منتشر کرده است | اینکه واحدی با آن قیمت هنوز موجود است، آن واحد چیست، یا VAT و هزینه‌ها در آن لحاظ شدهاند یا نه |
| قیمت درخواستی فروش مجدد | «Resale asks from» | ۱۸ | پایین‌ترین قیمت درخواستی آگهی‌شده برای یک واحد دست‌دوم، همراه با پورتال و ماه آگهی در صفحه | قیمت معامله؛ فروش ممکن است کمتر یا بیشتر از قیمت درخواستی بسته شود |
| حداقل قیمت در سطح واحد | قیمتی کنار یک نوع واحد نام‌برده در جدول واحدها | ۱۹ آگهی دارای قیمت سازنده در سطح نوع واحد | حداقل قیمت برای یک نوع نام‌برده، اغلب همراه با متراژ | قیمت همهٔ واحدهای آن نوع |
| On request | «On request» یا «Price on request» | ۳۲ | اینکه صفحهٔ ما قیمتی از سازنده نشان نمی‌دهد | هیچ چیز دربارهٔ سطح قیمت |
۱۹ آگهی ردیف سوم شامل ۱۳ آگهی قدیمی‌تر است که فهرست واحدهایشان برای هر نوع یک قیمت یا بازهٔ قیمت میدهد، و شش پروژهٔ Döveç Group که برای هر نوع واحد حداقل قیمت دارند. این‌ها با ردیف اول هم‌پوشانی دارند، چون رقم سطح واحد پشت عنوان «از» قرار دارد. صفحههای فروش مجدد نیز برای هر نوع پایین‌ترین قیمت درخواستی را میدهند و آن‌ها در ردیف دوم شمرده شدهاند.
قیمتهای «از» سازنده
قیمت «از» کفی است که سازنده تعیین میکند و سازنده خودش واحدی را که این کف را می‌سازد انتخاب میکند. در آگهی Courtyard Platinum کف قیمت، GBP ۱۲۷٬۰۰۰، قیمت یک استودیوی ۳۶ m² است؛ نوع‌های ۳+۱ در همان صفحه از GBP ۳۱۶٬۰۰۰ شروع می‌شوند. خواننده‌ای که فقط عنوان را ببیند، بهای ورود به کوچکترین واحد را می‌فهمد و نه قیمت یک خانهٔ خانوادگی در آن پروژه را.
قیمتهای درخواستی فروش مجدد
قیمت درخواستی فروش مجدد همان است که یک مالک یا یک مشاور در پورتال آگهی میکند. صفحههای فروش مجدد در سایت ما پایین‌ترین قیمت درخواستی دیده‌شده برای هر نوع واحد، پورتال و ماه آگهی را ثبت میکنند. برای نمونه، صفحهٔ Sea Life Plus یک استودیوی ۴۵ m² را با GBP ۴۸٬۹۰۰ (101evler.com، آوریل ۲۰۲۶) و یک ۲+۱ به متراژ ۸۰ m² را با GBP ۸۵٬۰۰۰ (مارس ۲۰۲۶) ثبت کرده است. این‌ها آگهیهای تکواحدیاند و نه یک سری قیمت.
وقتی عنوان با ارقام خود سازنده فرق دارد
ارقام عنوان سازندگان هم ثابت نیستند. شش صفحهٔ آگهی Döveç Group ما قیمتهای شروعی را دارند که در ۱۸ اکتبر ۲۰۲۶ در سایت سازنده خوانده شده بود. در ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ دادههای ساختاریافتهٔ صفحههای پروژهٔ سازنده برای چهار پروژه از این شش همان رقم و برای دو پروژه رقمی پایینتر را نشان می‌داد. مقایسه در زیر آمده است.
| پروژهٔ Döveç (صفحهٔ آگهی ما) | صفحهٔ ما: قیمت شروع (GBP) | صفحهٔ سازنده در ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ (GBP) | تفاوت (GBP) |
|---|---|---|---|
| Courtyard Platinum | ۱۲۷٬۰۰۰ | ۱۲۷٬۰۰۰ | ۰ |
| Four Seasons Life III | ۱۳۵٬۰۰۰ | ۱۳۵٬۰۰۰ | ۰ |
| D-Point | ۱۳۲٬۰۰۰ | ۱۳۲٬۰۰۰ | ۰ |
| La Casalia | ۱۷۸٬۰۰۰ | ۱۷۸٬۰۰۰ | ۰ |
| Querencia | ۱۵۶٬۰۰۰ | ۱۴۶٬۰۰۰ | −۱۰٬۰۰۰ (−۶٫۴٪) |
| Natulux | ۲۲۰٬۰۰۰ | ۲۱۴٬۰۰۰ | −۶٬۰۰۰ (−۲٫۷٪) |
محاسبه ساده است: ۱۴۶٬۰۰۰ منهای ۱۵۶٬۰۰۰ برابر −۱۰٬۰۰۰ است که ۶٫۴٪ از ۱۵۶٬۰۰۰ میشود؛ ۲۱۴٬۰۰۰ منهای ۲۲۰٬۰۰۰ برابر −۶٬۰۰۰ است، یعنی ۲٫۷٪ از ۲۲۰٬۰۰۰. نتیجه این نیست که یکی از دو رقم نادرست است. قیمت «از» سازنده عددی زنده در سمت سازنده است، صفحهٔ آگهی نسخه‌ای تاریخ‌دار از آن است، و صفحهٔ Querencia در Döveç Group و صفحههای دیگر پروژهها باید در روز تصمیم‌گیری دوباره بررسی شوند. ارقام جدولهای شهر در ادامه، ارقام صفحههای آگهی در ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ هستند و بنابراین برای این دو پروژه همان قرائت‌های ۱۸ اکتبر سازنده را دارند.
«On request» هم داده است
سیودو آگهی هیچ عددی منتشر نمیکنند. هفت آگهی پروژههای گروه Isatis هستند (Isatis ۱ تا ۵، Fiora و Sunrise) که صفحه‌هایشان متراژ واحدها را میدهد اما قیمتی ندارد؛ ده آگهی پروژههای Cyprus Constructions در اسنتپه‌اند. برای گروه Cyprus Constructions، صفحهٔ پروژههای Cyprus Constructions قیمتهای «از» را چاپ میکند و راهنماهای ما آن‌ها را با تاریخ (۲۳ اکتبر ۲۰۲۶) ثبت کرده‌اند: GBP ۱۵۴٬۹۵۰ برای Aloha Homes، GBP ۹۴٬۹۵۰ برای Bahamas Homes، GBP ۹۹٬۹۵۰ برای Hawaii Homes، GBP ۱۴۴٬۹۵۰ برای مجتمع سلامت Phuket، GBP ۱٬۴۵۰٬۰۰۰ برای Edremit Villas و GBP ۲۲۰٬۰۰۰ برای Pearl Island. کارت‌های واحد در همان صفحههای سازنده قیمت‌هایی دارند که راهنماهای ما با آن عنوانها همخوان نیافتند، به همین دلیل کارت‌ها در اینجا به کار نرفته‌اند. برای نمونه، راهنماهای Aloha Homes، Bahamas Homes و Pearl Island را ببینید. برای Pearl Island صفحههای سازنده سه رقم متفاوت را برای همان استودیوی ۳۵ m² نشان میدهند، و به همین دلیل آگهی ما «On request» می‌گوید.
قیمت ملک در قبرس شمالی به تفکیک شهر: ۷۶ آگهی دسته‌بندی‌شده
جدول بعدی ۷۶ آگهی را بر اساس برچسب شهر در صفحهٔ آگهی گروه‌بندی میکند. برچسب همان فیلد موقعیت صفحه است و نه مرز شهرداری: Courtyard Platinum به نام ایسکله است اما چون فیلد نشانی سازنده بوغاز (Boğaz) را نشان میدهد با برچسب بوغاز ثبت شده، و جدول از برچسب پیروی میکند. میانه فقط برای گروه‌هایی آمده است که سه رقم یا بیشتر از یک نوع دارند.
| برچسب شهر | آگهیها | قیمتهای «از» سازنده | قیمتهای درخواستی فروش مجدد | On request |
|---|---|---|---|---|
| ایسکله | ۲۳ | ۸؛ GBP ۸۰٬۰۰۰ تا ۲۲۰٬۰۰۰؛ میانه ۱۳۳٬۵۰۰ | ۱۲؛ GBP ۴۸٬۹۰۰ تا ۱۴۰٬۰۰۰؛ میانه ۷۷٬۵۰۰ | ۳ |
| اسنتپه | ۱۴ | ۳؛ GBP ۱۱۴٬۹۰۰ تا ۱٬۰۴۴٬۰۰۰ | ۰ | ۱۱ |
| فاماگوستا | ۱۱ | ۲؛ GBP ۱۲۹٬۰۰۰ و ۱۴۰٬۰۰۰ | ۲؛ GBP ۶۳٬۵۰۰ و ۷۷٬۵۰۰ | ۷ |
| تاتلیسو | ۷ | ۴؛ GBP ۱۱۱٬۰۰۰ تا ۲۲۰٬۰۰۰؛ میانه ۱۷۰٬۵۰۰ | ۰ | ۳ |
| بوغاز | ۶ | ۱؛ GBP ۱۲۷٬۰۰۰ | ۱؛ GBP ۱٬۵۰۰٬۰۰۰ | ۴ |
| ینی بوغازیچی | ۴ | ۱؛ GBP ۱۱۵٬۰۰۰ | ۲؛ GBP ۱۸۰٬۰۰۰ و ۳۴۰٬۰۰۰ | ۱ |
| اوتوکن | ۴ | ۳؛ GBP ۱۶۰٬۰۰۰ تا ۱۸۰٬۰۰۰؛ میانه ۱۷۰٬۰۰۰ | ۰ | ۱ |
| هفت شهر با یک آگهی برای هر کدام (آلسانجاک، Bafra، چاتالکوی، Geçitkale، Kalecik، توزلا، Yeni Erenköy) | ۷ | ۴؛ GBP ۶۲٬۰۰۰ (Geçitkale)، ۶۹٬۹۵۰ (Bafra)، ۱۵۵٬۵۰۰ (Kalecik)، ۷۹۹٬۰۰۰ (چاتالکوی) | ۱؛ GBP ۱۱۴٬۵۰۰ (Yeni Erenköy) | ۲ (آلسانجاک، توزلا) |
| جمع | ۷۶ | ۲۶ | ۱۸ | ۳۲ |
سه الگو در خودِ شمارش‌ها دیده میشود و نیازی به هیچ میانگینی نیست. ایسکله ۲۳ آگهی از ۷۶ آگهی (۳۰٪) و ۱۲ قیمت از ۱۸ قیمت درخواستی فروش مجدد را در خود دارد، بنابراین شواهد فروش مجدد در این مجموعه در یک شهر متمرکز است. اسنتپه ۱۴ آگهی دارد اما فقط سه عدد، زیرا یازده آگهی‌اش «On request» هستند. و شهرهای دارای یک آگهی هم پایین‌ترین رقم سازنده در مجموعه (GBP ۶۲٬۰۰۰ برای Olea Grand در Geçitkale) را دارند و هم یک پروژهٔ ویلایی از GBP ۷۹۹٬۰۰۰ (CataLux Villas در چاتالکوی)؛ به همین دلیل «میانگین قبرس شمالی» بیشتر از آنکه نشان دهد، پنهان میکند.
زمینهٔ شهرهای این برچسب‌ها در صفحهٔ شهر فاماگوستا، صفحهٔ شهر اسنتپه و راهنمای شهر به شهر آمده است؛ این راهنما فقط به قیمت‌ها می‌پردازد.
ایسکله و Long Beach: جایی که قیمتهای درخواستی فروش مجدد متمرکز شدهاند
ایسکله از نظر تعداد بزرگ‌ترین گروه است و تنها گروهی است که از هر دو نوع رقم مجموعهٔ عمیقی دارد. هشت قیمت «از» سازنده در آن از GBP ۸۰٬۰۰۰ تا GBP ۲۲۰٬۰۰۰ می‌رسد. در انتهای پایین، Sea Breeze رقم GBP ۸۰٬۰۰۰ (تا GBP ۱۹۵٬۰۰۰) را برای پروژه‌ای نشان میدهد که صفحه‌اش ۲۲۰ استودیو و ۸ پنت‌هاوس استودیویی را با متراژهای اعلام‌شدهٔ ۳۸٫۵ تا ۶۹ m² توصیف میکند؛ Seaside Oasis رقم GBP ۹۸٬۰۰۰ (تا GBP ۲۰۲٬۵۰۰) را با متراژهای ۳۶ تا ۱۲۵ m² نشان میدهد؛ و Grand Point رقم GBP ۱۲۰٬۵۰۰ (تا GBP ۱۶۳٬۰۰۰) را برای آپارتمان‌های ۱+۱ به متراژ ۴۶ تا ۴۹٫۵ m² و آپارتمان‌های ۲+۱ به متراژ ۵۶ m² می‌آورد. انتهای بالا Grande Palazzo است با GBP ۲۲۰٬۰۰۰ برای یک ۲+۱ به متراژ ۱۲۰٫۴ تا ۱۳۱٫۵ m²، و ویلاهایی در همان صفحه تا GBP ۵۷۰٬۰۰۰.
پروژههای Döveç Group میانهٔ بازه را پر میکنند: D-Point با GBP ۱۳۲٬۰۰۰ برای یک استودیوی ۳۴ m²، Four Seasons Life III با GBP ۱۳۵٬۰۰۰ برای یک استودیوی ۳۶ m²، Milagro Villa and Residence با GBP ۱۵۰٬۰۰۰ برای آپارتمان‌های ۲+۱ به متراژ ۷۰ تا ۸۳ m²، و Querencia با GBP ۱۵۶٬۰۰۰ برای یک استودیوی ۳۹ m². پنج عنوان از هشت عنوان (Sea Breeze، Seaside Oasis، D-Point، Four Seasons Life III و Querencia) را یک استودیوی ۳۴ تا ۳۹ m² تعیین میکند، پس عنوان، کوچکترین واحد را می‌سنجد و دربارهٔ نوع‌های بزرگتر چیز زیادی نمی‌گوید.
۱۲ قیمت درخواستی فروش مجدد پایینتر شروع می‌شوند، از GBP ۴۸٬۹۰۰، و به GBP ۱۴۰٬۰۰۰ ختم می‌شوند. جدول آن‌ها را به ترتیب صعودی و همراه با واحدی که قیمت را تعیین میکند آورده است؛ داده‌ها از جدول واحدهای هر صفحهٔ فروش مجدد گرفته شدهاند.
| پروژه (صفحهٔ فروش مجدد) | پایین‌ترین قیمت درخواستی دیده‌شده (GBP) | واحد و متراژ | پورتال و ماه |
|---|---|---|---|
| Sea Life Plus | ۴۸٬۹۰۰ | استودیو، ۴۵ m² | 101evler.com، آوریل ۲۰۲۶ |
| Royalsun Elite Residence | ۵۱٬۹۹۹ | استودیو، ۴۲ m² | 101evler.com، مه ۲۰۲۶ |
| Royal Life Residence | ۵۳٬۰۰۰ | استودیو، ۴۲ m² | Emlakjet، سپتامبر ۲۰۲۶ |
| Park Residence | ۶۷٬۰۰۰ | استودیو، متراژ نشان داده نشده | Realting، آوریل ۲۰۲۶ |
| Royal Sun Residence | ۶۹٬۰۰۰ | ۱+۱، ۵۰ m² | Realting، ژوئیه ۲۰۲۶ |
| Riverside Life Residence | ۷۶٬۰۰۰ | استودیو، ۳۸ m² | Realting، مارس ۲۰۲۶ |
| Courtyard Long Beach | ۷۹٬۰۰۰ | استودیو، ۵۲ m² | 101evler.com، ژوئیه ۲۰۲۶ |
| Four Seasons Life II | ۸۲٬۰۰۰ | استودیو، ۴۱ m² | 101evler.com، ژوئیه ۲۰۲۶ |
| Four Seasons Life I | ۱۰۰٬۰۰۰ | استودیو، ۴۰ m² | 101evler.com، اکتبر ۲۰۲۶ |
| Panorama | ۱۱۰٬۰۰۰ | استودیو، ۳۹ m² | 101evler.com، اوت ۲۰۲۶ |
| The Blue Residence | ۱۱۰٬۰۰۰ | ۱+۱، ۵۷ m² | 101evler.com، ژوئن ۲۰۲۶ |
| Sea Pearl Residence | ۱۴۰٬۰۰۰ | ۲+۱، ۸۵ m² | 101evler.com، ژوئیه ۲۰۲۶ |
نُه قیمت از ۱۲ قیمت درخواستی استودیو هستند، پس میانهٔ فروش مجدد ایسکله (GBP ۷۷٬۵۰۰) بیشتر میانهٔ قیمتهای درخواستی استودیوهاست. خریداری که یک قیمت درخواستی GBP ۱۴۰٬۰۰۰ برای دو‌خوابه را با یک قیمت درخواستی GBP ۴۸٬۹۰۰ برای استودیو مقایسه کند، دو محصول متفاوت را مقایسه کرده است؛ ارقام هر متر مربع، در ادامه، این دو را روی یک مبنا می‌گذارند. سه آگهی ایسکله «On request» هستند: Bellagio (پروژهٔ پیش‌فروش)، Caesar Resort و Terra Life.
فاماگوستا و بوغاز: اعداد اندک، پراکندگی زیاد
فاماگوستا ۱۱ آگهی دارد و فقط چهار عدد. Sakarya Gardens عبارت «Starting from» را با GBP ۱۲۹٬۰۰۰ نشان میدهد، با استودیوهایی به متراژ ۴۴٫۳۷ تا ۵۵٫۴۹ m² و نوع سند «Exchange» که در صفحه برای هر نوع واحد آمده است؛ Aura Gardens رقم GBP ۱۴۰٬۰۰۰ را برای یک ۱+۱ به متراژ ۴۷ m² نشان میدهد، و آپارتمان‌های ۲+۱ از GBP ۲۰۴٬۸۰۰ تا ۲۵۶٬۰۰۰. دو قیمت درخواستی فروش مجدد عبارت‌اند از Sky Sakarya با GBP ۶۳٬۵۰۰ (یک استودیوی ۵۰ m²، 101evler.com، اوت ۲۰۲۶) و Angel Towers با GBP ۷۷٬۵۰۰ (یک ۱+۱ به متراژ ۶۵ m²، اکتبر ۲۰۲۶). صفحهٔ Urban Oasis که ۲۰ آپارتمان دو‌خوابه یا سه‌خوابه را توصیف میکند، عبارت «Starting from: On request» را نشان میدهد.
شش مورد از هفت آگهی «On request» فاماگوستا پروژههای گروه Isatis هستند (مورد هفتم Urban Oasis است). آن‌ها متراژ را منتشر میکنند اما قیمت را نه: Isatis ۱ واحدهایی از ۷۰ تا ۷۵ m² فهرست میکند، Isatis ۲ از ۷۰ تا ۹۰ m²، Isatis ۳ از ۶۲ تا ۸۲ m²، Isatis ۴ از ۶۵ تا ۸۳ m²، Isatis ۵ از ۷۵ تا ۱۵۱ m² و Fiora از ۹۲ تا ۱۶۸ m². متراژ بدون قیمت قیمت به ازای هر متر مربع نمی‌دهد، پس این شش پروژه در جدولهای هر m² غایب‌اند.
بوغاز شش آگهی دارد: ورودی Courtyard Platinum با GBP ۱۲۷٬۰۰۰، یک قیمت درخواستی فروش مجدد GBP ۱٬۵۰۰٬۰۰۰ برای ویلای تریپلکس ۲۷۱ m² در Solmaris (101evler.com، اکتبر ۲۰۲۶)، و چهار پروژهٔ Afik Group که قیمتی منتشر نمیکنند: Caesar Blue، Caesar Palm Jumeirah، Caesar Beach و Blue Line Villas. شهری که یک کف آپارتمان و یک قیمت درخواستی ویلا دارد و این دو ۱۱٫۸ برابر از هم فاصله دارند (۱٬۵۰۰٬۰۰۰ تقسیمبر ۱۲۷٬۰۰۰)، پراکندگی دارد و نه قیمت معمول.
تاتلیسو، اسنتپه، اوتوکن و ینی بوغازیچی
ساحل شمالی و شهرهای سمت کارپاز گسترده‌ترین بازه‌ها را نشان میدهند. در تاتلیسو چهار رقم سازنده عبارت‌اند از Hillside با GBP ۱۱۱٬۰۰۰ (تا GBP ۱۹۵٬۰۰۰)، K Archipelago با GBP ۱۶۳٬۰۰۰ (تا GBP ۳۸۵٬۰۰۰)، La Casalia با GBP ۱۷۸٬۰۰۰ و Natulux با GBP ۲۲۰٬۰۰۰. فهرست واحدهای La Casalia یک ویلای دوبلکس ۳+۱ هم با GBP ۲٬۰۵۷٬۰۰۰ دارد که ۱۱٫۶ برابر عنوان خود پروژه است (۲٬۰۵۷٬۰۰۰ تقسیمبر ۱۷۸٬۰۰۰) و رقمی پرت است که خود صفحه آن را برای تأیید کتبی علامت زده است. سه آگهی دیگر تاتلیسو، دو پروژهٔ Afik (Caesar Bay و Caesar Breeze) و K-Villas Archipelago، قیمتی منتشر نمیکنند.
اسنتپه بالاترین رقم «از» سازنده در مجموعه را دارد، ESVillas با GBP ۱٬۰۴۴٬۰۰۰ برای ویلایی ۵۴۸ m²، و دو ورودی آپارتمان‌محور: Grand Crystal Resort از GBP ۱۱۴٬۹۰۰ (استودیوهایی به متراژ ۴۵ تا ۵۸ m²) و Via Mare که عنوانش GBP ۱۲۰٬۹۰۰ است و فهرست واحدهایش تا یک ۴+۱ به متراژ ۳۴۷ m² با GBP ۲٬۲۰۰٬۰۰۰ می‌رسد. یازده آگهی «On request» ده پروژهٔ Cyprus Constructions (Hawaii Homes، Phuket Wellness Resort، Edremit Villas و دیگران) و پروژهٔ Afik یعنی Caesar Cliff هستند.
اوتوکن سه رقم سازنده دارد که نزدیک به هم‌اند: Elysium ۲ با GBP ۱۶۰٬۰۰۰، Infinity با GBP ۱۷۰٬۰۰۰ و Elysium با GBP ۱۸۰٬۰۰۰، با متراژهای اعلامشده که از ۸۶، ۸۷ و ۹۳ m² شروع می‌شوند. این‌ها صفحههای Elysium ۲، Infinity و Elysium هستند. ینی بوغازیچی Orchard را از GBP ۱۱۵٬۰۰۰ نشان میدهد (تا GBP ۵۵۰٬۰۰۰، با متراژهای ۴۴ تا ۳۱۰ m²) و دو قیمت درخواستی فروش مجدد: GBP ۱۸۰٬۰۰۰ برای یک ۲+۱ به متراژ ۸۸ m² در Neo Residence و GBP ۳۴۰٬۰۰۰ برای ویلایی ۲۵۳ m² در Emere Villas (101evler.com، فوریه ۲۰۲۶). صفحهٔ La Isla Villas در اوتوکن عنوانی ندارد اما قیمتهای درخواستی فروش مجدد GBP ۱۵۰٬۷۰۰ برای یک ۲+۱ به متراژ ۱۰۵ m²، GBP ۲۲۶٬۰۰۰ برای یک ۳+۱ به متراژ ۱۳۰ m² و GBP ۴۴۶٬۰۰۰ برای یک ۴+۱ به متراژ ۳۲۶ m² را ثبت کرده است (همه 101evler.com، اکتبر ۲۰۲۶).
قیمت ملک در قبرس شمالی به ازای هر متر مربع: فقط جایی که هر دو رقم وجود دارد
قیمت هر متر مربع را از صفحههای آگهی می‌توان به دو روش درست محاسبه کرد و هر دو محدودیت دارند. روش اول قیمت ورودی یک پروژه را بر کوچکترین متراژ صفحهٔ آن تقسیم میکند؛ روش دوم قیمت یک نوع واحد نام‌برده را بر متراژ منتشرشدهٔ همان نوع. روش اول همان است که در صفحهٔ کشور قبرس شمالی ما به کار رفته و شاخصی تقریبی است، چون ممکن است کوچکترین متراژ و پایین‌ترین قیمت به واحدهای متفاوتی تعلق داشته باشند. روش دوم نسبتی دقیق است، اما فقط تعداد کمی از پروژهها برای یک نوع واحد هم قیمت و هم متراژ منتشر میکنند.
روش اول: قیمت ورودی تقسیمبر کوچکترین متراژ اعلامشده
بیست‌وشش پروژهٔ دارای قیمت سازنده، متراژ هم نشان میدهند. جدول برای هر برچسب شهری که دو پروژهٔ دارای این ویژگی یا بیشتر دارد بازه را میدهد، و برای بقیهٔ شهرهای نام‌برده یک مقدار.
| برچسب شهر | پروژهها | قیمت ورودی تقسیمبر کوچکترین متراژ (GBP در هر m²) | پایین‌ترین و بالاترین پروژه |
|---|---|---|---|
| ایسکله | ۸ | ۱٬۸۴۹ تا ۴٬۰۰۰؛ میانه ۲٬۶۷۱ | Grande Palazzo ۱٬۸۴۹ (۲۲۰٬۰۰۰ / ۱۱۹)؛ Querencia ۴٬۰۰۰ (۱۵۶٬۰۰۰ / ۳۹) |
| تاتلیسو | ۴ | ۲٬۱۷۶ تا ۴٬۳۴۱؛ میانه ۳٬۹۲۷ | Hillside ۲٬۱۷۶ (۱۱۱٬۰۰۰ / ۵۱)؛ La Casalia ۴٬۳۴۱ (۱۷۸٬۰۰۰ / ۴۱) |
| اسنتپه | ۳ | ۱٬۹۰۵ تا ۲٬۸۷۹؛ میانه ۲٬۵۵۳ | ESVillas ۱٬۹۰۵ (۱٬۰۴۴٬۰۰۰ / ۵۴۸)؛ Via Mare ۲٬۸۷۹ (۱۲۰٬۹۰۰ / ۴۲) |
| اوتوکن | ۳ | ۱٬۸۶۰ تا ۱٬۹۵۴؛ میانه ۱٬۹۳۵ | Elysium ۲ ۱٬۸۶۰ (۱۶۰٬۰۰۰ / ۸۶)؛ Infinity ۱٬۹۵۴ (۱۷۰٬۰۰۰ / ۸۷) |
| فاماگوستا | ۲ | ۲٬۹۳۲ و ۲٬۹۷۹ | Sakarya Gardens ۲٬۹۳۲ (۱۲۹٬۰۰۰ / ۴۴)؛ Aura Gardens ۲٬۹۷۹ (۱۴۰٬۰۰۰ / ۴۷) |
| بوغاز | ۱ | ۳٬۵۲۸ | Courtyard Platinum (۱۲۷٬۰۰۰ / ۳۶) |
| Geçitkale | ۱ | ۱٬۲۴۰ | Olea Grand (۶۲٬۰۰۰ / ۵۰) |
| Bafra | ۱ | ۱٬۸۲۶ | Sea Breeze Resort and Spa (۶۹٬۹۵۰ / ۳۸٫۳) |
| چاتالکوی | ۱ | ۲٬۱۱۹ | CataLux Villas (۷۹۹٬۰۰۰ / ۳۷۷) |
| هر ۲۶ پروژه | ۲۶ | ۱٬۲۴۰ تا ۴٬۳۴۱؛ میانه ۲٬۶۱۷ | از Olea Grand تا La Casalia |
فاصلهٔ پایین‌ترین و بالاترین پروژه ۳٫۵ برابر است (۴٬۳۴۱ تقسیمبر ۱٬۲۴۰). قیمتهای «از» عنوانها ۱۶٫۸ برابر فاصله دارند (۱٬۰۴۴٬۰۰۰ تقسیمبر ۶۲٬۰۰۰)، پس تقسیمبر متراژ بخش بزرگی از تفاوت میان پروژهٔ استودیویی و پروژهٔ ویلایی را از میان برمی‌دارد. با این حال این هنوز قیمت بازاریِ هر متر مربع نیست: ویلایی GBP ۱٬۰۴۴٬۰۰۰ که به GBP ۱٬۹۰۵ در هر m² می‌رسد و استودیویی GBP ۱۵۶٬۰۰۰ که به GBP ۴٬۰۰۰ در هر m² می‌رسد، محصولاتی متفاوت‌اند و هیچ‌کدام از این دو رقم به‌تنهایی دربارهٔ شهر چیزی نمی‌گوید.
روش دوم: قیمت و متراژ همان نوع واحد
جایی که صفحه برای یک نوع هم متراژ و هم حداقل قیمت چاپ میکند، تقسیم برای آن حداقل دقیق است. جدول همهٔ چنین نوع‌هایی را از صفحههای Döveç Group و از صفحههای آگهی قدیمی‌تر که یک متراژ دارند گرد آورده است. قیمتهای Döveç حداقل‌های نوع در صفحههای آگهی ما هستند، همان‌طور که در ۱۸ اکتبر ۲۰۲۶ خوانده شدند؛ دو پروژه‌ای که عنوان سازنده‌شان تا ۲۴ اکتبر تغییر کرده (Querencia و Natulux) با ستاره مشخص شدهاند.
| پروژه و نوع | متراژ (m²) | حداقل قیمت (GBP) | قیمت هر m² (GBP) |
|---|---|---|---|
| Courtyard Platinum، استودیو | ۳۶ | ۱۲۷٬۰۰۰ | ۳٬۵۲۸ |
| Courtyard Platinum، ۱+۱ | ۶۱ | ۱۷۶٬۰۰۰ | ۲٬۸۸۵ |
| Courtyard Platinum، ۲+۱ دوبلکس | ۹۰ | ۲۱۹٬۰۰۰ | ۲٬۴۳۳ |
| Courtyard Platinum، ۳+۱ | ۱۳۵ | ۳۱۶٬۰۰۰ | ۲٬۳۴۱ |
| Four Seasons Life III، استودیو | ۳۶ | ۱۳۵٬۰۰۰ | ۳٬۷۵۰ |
| Four Seasons Life III، ۱+۱ | ۵۴ | ۱۶۴٬۲۵۰ | ۳٬۰۴۲ |
| Four Seasons Life III، ۲+۱ | ۸۰ | ۲۵۲٬۰۰۰ | ۳٬۱۵۰ |
| D-Point، استودیو | ۳۴ | ۱۳۲٬۰۰۰ | ۳٬۸۸۲ |
| D-Point، ۱+۱ | ۶۲ | ۱۳۷٬۰۰۰ | ۲٬۲۱۰ |
| D-Point، ۲+۱ | ۹۱ | ۲۱۸٬۰۰۰ | ۲٬۳۹۶ |
| D-Point، ۳+۱ | ۱۳۴ | ۲۵۱٬۰۰۰ | ۱٬۸۷۳ |
| La Casalia، استودیوی بزرگ | ۴۷ | ۱۷۸٬۰۰۰ | ۳٬۷۸۷ |
| La Casalia، ۱+۱ دلوکس | ۶۵ | ۲۶۳٬۰۰۰ | ۴٬۰۴۶ |
| La Casalia، ۲+۱ دلوکس | ۸۶ | ۴۶۰٬۰۰۰ | ۵٬۳۴۹ |
| Querencia*، استودیو | ۳۹ | ۱۵۶٬۰۰۰ | ۴٬۰۰۰ |
| Querencia*، ۲+۱ | ۸۹ | ۲۶۰٬۰۰۰ | ۲٬۹۲۱ |
| Querencia*، ۳+۱ | ۱۲۳ | ۲۹۰٬۰۰۰ | ۲٬۳۵۸ |
| Natulux*، ۱+۱ | ۵۲ | ۲۲۰٬۰۰۰ | ۴٬۲۳۱ |
| Natulux*، ۲+۱ | ۷۶ | ۳۱۶٬۰۰۰ | ۴٬۱۵۸ |
| Natulux*، ۳+۱ پنت‌هاوس | ۱۲۱ | ۵۵۹٬۰۰۰ | ۴٬۶۲۰ |
| Natulux*، ۳+۱ تریپلکس | ۲۱۹ | ۱٬۱۴۰٬۰۰۰ | ۵٬۲۰۵ |
| Milagro، ویلای ۲+۱ | ۹۸ | ۲۸۰٬۰۰۰ | ۲٬۸۵۷ |
| Milagro، ویلای ۳+۱ | ۱۲۶ | ۳۲۰٬۰۰۰ | ۲٬۵۴۰ |
| Milagro، پنت‌هاوس ۲+۱ | ۱۱۵ | ۳۵۰٬۰۰۰ | ۳٬۰۴۳ |
| Four Seasons Estate، ۲+۱ | ۸۰ | ۲۴۰٬۰۰۰ | ۳٬۰۰۰ |
| Via Mare، ۳+۱ | ۲۹۹ | ۱٬۴۳۰٬۰۰۰ | ۴٬۷۸۳ |
| Via Mare، ۴+۱ | ۳۴۷ | ۲٬۲۰۰٬۰۰۰ | ۶٬۳۴۰ |
خواندن جدول سه چیز را نشان میدهد. درون یک پروژه، قیمت هر متر مربع معمولاً با بزرگتر شدن واحدها کاهش می‌یابد: در Courtyard Platinum برای استودیو GBP ۳٬۵۲۸ و برای ۳+۱ برابر GBP ۲٬۳۴۱ است، یعنی تفاوت GBP ۱٬۱۸۷ در هر m² (۳٬۵۲۸ منهای ۲٬۳۴۱)، و در D-Point از GBP ۳٬۸۸۲ به GBP ۱٬۸۷۳ می‌رسد. این الگو همگانی نیست: در La Casalia و Natulux نوع‌های بزرگتر رقم بالاتری دارند، تا GBP ۵٬۳۴۹ و GBP ۵٬۲۰۵. و میان پروژهها، یک نوع واحد یکسان تفاوت زیادی دارد: یک ۳+۱ در D-Point به GBP ۱٬۸۷۳ در هر m²، در Courtyard Platinum به GBP ۲٬۳۴۱ و در Querencia به GBP ۲٬۳۵۸ می‌رسد.
صفحههای آگهی قدیمی‌تر که بازه دارند، بررسی‌های دقیق محدودتری میدهند. ۳+۱ با متراژ ۱۰۴ m² در Olea Grand بین GBP ۱۱۲٬۰۰۰ تا ۱۱۹٬۰۰۰ قیمت دارد که GBP ۱٬۰۷۷ تا ۱٬۱۴۴ در هر m² است (۱۱۲٬۰۰۰ / ۱۰۴ و ۱۱۹٬۰۰۰ / ۱۰۴)؛ ۳+۱ با متراژ ۱۳۵ m² در Grande Palazzo بین GBP ۲۴۵٬۰۰۰ تا ۲۶۵٬۰۰۰ است، یعنی GBP ۱٬۸۱۵ تا ۱٬۹۶۳ در هر m²؛ ۲+۱ با متراژ ۵۶ m² در Grand Point بین GBP ۱۴۵٬۰۰۰ تا ۱۶۳٬۰۰۰ است، یا GBP ۲٬۵۸۹ تا ۲٬۹۱۱ در هر m². ویلاهای ۴+۱ با متراژ ۳۷۷ تا ۳۷۹ m² در CataLux Villas از GBP ۷۹۹٬۰۰۰ شروع می‌شوند، یعنی هنگام تقسیمبر ۳۷۷ در حدود GBP ۲٬۱۱۹ در هر m². این صفحه‌ها تاریخ ندارند، پس ارقام همان چیزی‌اند که صفحه در ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ نشان می‌داد و نه فهرست قیمتی که سازنده دوباره تأیید کرده باشد.
قیمتهای درخواستی فروش مجدد در مقایسه با قیمتهای شروع سازندگان
چهل‌وپنج قیمت درخواستی در سطح واحد در صفحههای فروش مجدد ثبت شده که ۴۲ تای آن‌ها متراژ دارند. تقسیم هر قیمت درخواستی بر متراژ آن بازه‌ای از GBP ۷۰۰ تا GBP ۵٬۵۳۵ در هر m² میدهد؛ رقم پایین مربوط به ویلای ۲۵۰ m² در Royalsun Elite Residence (GBP ۱۷۵٬۰۰۰) و رقم بالا مربوط به تریپلکس ۲۷۱ m² در Solmaris با GBP ۱٬۵۰۰٬۰۰۰ است. میانهٔ این ۴۲ مورد GBP ۱٬۵۳۶ در هر m² است. به تفکیک نوع نام‌برده، قیمتهای درخواستی چنین‌اند.
| نوع واحد | قیمتهای درخواستی دارای متراژ | پایین‌ترین هر m² (GBP) | میانهٔ هر m² (GBP) | بالاترین هر m² (GBP) |
|---|---|---|---|---|
| استودیو | ۱۰ | ۱٬۰۸۷ | ۱٬۷۶۰ | ۲٬۸۲۱ |
| ۱+۱ | ۱۰ | ۹۵۴ | ۱٬۶۰۶ | ۲٬۰۰۰ |
| ۲+۱ | ۱۳ | ۹۳۳ | ۱٬۵۵۰ | ۲٬۳۱۲ |
| ۳+۱ | ۳ | ۱٬۵۲۲ | ۱٬۷۳۸ | ۱٬۷۳۸ |
حداقل‌های نوع سازنده در بخش قبل از GBP ۱٬۸۷۳ تا GBP ۶٬۳۴۰ در هر m² می‌روند و میانهٔ نسبت‌های قیمت ورودی برای ۲۶ پروژه GBP ۲٬۶۱۷ است. پس قیمتهای درخواستی فروش مجدد ثبتشده در اینجا به ازای هر متر مربع از قیمتهای شروع سازندگان ثبتشده در اینجا پایینترند. پنج واقعیت مانع میشود که این را بیانی دربارهٔ «فروش مجدد در برابر نوساز» بدانیم: این دو گروه پروژههای متفاوتی هستند؛ قیمتهای درخواستی آگهیهای تکواحدیاند و پایین‌ترین قیمت دیده‌شده برای هر نوع؛ قیمت درخواستی قیمت فروش نیست؛ واحدهای فروش مجدد قدیمی‌ترند، چنان‌که صفحهٔ Four Seasons Life I ساخت سال ۲۰۱۹ را ثبت کرده است؛ و متراژهای آگهیها اغلب برچسب خالص یا ناخالص ندارند.
پراکندگی درون مجموعهٔ فروش مجدد نیز زیاد است. در Sky Sakarya در فاماگوستا صفحه یک استودیوی ۵۰ m² را با GBP ۶۳٬۵۰۰ (GBP ۱٬۲۷۰ در هر m²) و یک ۱+۱ به متراژ ۶۰ m² را با GBP ۱۲۰٬۰۰۰ (GBP ۲٬۰۰۰ در هر m²) ثبت کرده است، یعنی واحد بزرگتر با ۱٫۹ برابر قیمت برای ۱٫۲ برابر مساحت درخواست شده است (۱۲۰٬۰۰۰ تقسیمبر ۶۳٬۵۰۰ و ۶۰ تقسیمبر ۵۰). چنین وارونگی معمولاً به این معناست که آگهیها واحدهایی با وضعیت، طبقه یا مبلمان متفاوت را توصیف میکنند، و دلیلی است برای اینکه هیچ قیمت درخواستی منفردی را معیار یک پروژه نگیریم.
قیمت‌ها به تفکیک نوع واحد: از استودیو تا ویلا
برش دیگری شهر را نادیده می‌گیرد و به نوع واحد نگاه میکند. جدول فقط ارقام سازندهٔ سطح واحد را به کار می‌برد که قیمتی کنار یک نوع نام‌برده چاپ شده است: ۱۳ آگهی قدیمی‌تر دارای فهرست واحد و حداقل‌های نوع Döveç Group. قیمتهای درخواستی فروش مجدد را کنار می‌گذارد و هر کارتی را هم که صفحهٔ آگهی آن را مقدار قالب علامت زده باشد حذف میکند.
| نوع واحد | پروژههای دارای رقم | پایین‌ترین قیمت منتشرشده | بالاترین قیمت منتشرشده |
|---|---|---|---|
| استودیو | ۱۱ | GBP ۶۹٬۹۵۰، Sea Breeze Resort and Spa، Bafra (۳۷ تا ۴۶ m²) | GBP ۲۵۲٬۰۰۰، K Archipelago، تاتلیسو (۴۵ تا ۱۱۶ m²؛ سقف یک بازه) |
| ۱+۱ | ۱۵ | GBP ۶۲٬۰۰۰، Olea Grand، Geçitkale (۵۰ تا ۵۸ m²) | GBP ۳۸۵٬۰۰۰، K Archipelago (۸۵ تا ۱۱۷ m²؛ سقف یک بازه) |
| ۲+۱ | ۱۵ | GBP ۶۸٬۵۰۰، Olea Grand (۶۶ تا ۷۸ m²) | GBP ۴۶۰٬۰۰۰، La Casalia ۲+۱ دلوکس (۸۶ m²) |
| آپارتمان ۳+۱ | ۶ | GBP ۱۱۲٬۰۰۰، Olea Grand (۱۰۴ m²) | GBP ۳۱۶٬۰۰۰، Courtyard Platinum (۱۳۵ m²) |
| پنت‌هاوس دارای متراژ | ۴ | GBP ۱۵۶٬۰۰۰، Olea Grand ۲+۱ (۷۸ تا ۹۳ m²) | GBP ۵۵۹٬۰۰۰، Natulux ۳+۱ (۱۲۱ m²) |
| ویلا | ۴ | GBP ۲۸۰٬۰۰۰، ویلای ۲+۱ در Milagro (۹۸ m²) | GBP ۲٬۲۰۰٬۰۰۰، Via Mare ۴+۱ (۳۴۷ m²) |
دو ویژگی برجسته است. پایین‌ترین رقم برای سه نوع از چهار نوع نخست از یک پروژه است، Olea Grand در Geçitkale، شهری درونی که صفحه‌اش آن را در ۱۵ دقیقه رانندگی از Long Beach توصیف میکند؛ پایین‌ترین ارقام سازنده در این مجموعه از پروژه‌ای دور از ساحل می‌آیند. و ردیف استودیو نشان میدهد «بالاترین قیمت منتشرشده» همان‌قدر که تابع واحد است، تابع بازه‌ای است که سازنده برای چاپ برمی‌گزیند: K Archipelago بازهٔ استودیو را از GBP ۱۶۳٬۰۰۰ تا ۲۵۲٬۰۰۰ برای متراژهای ۴۵ تا ۱۱۶ m² چاپ میکند، پس رقم بالایش برای استودیویی بسیار بزرگتر از استودیوی Sea Breeze است.
پوند استرلینگ، لیر و نرخ ارز پشت قیمت ملک در قبرس شمالی
هر ۷۶ آگهی به پوند استرلینگ قیمت‌گذاری شدهاند. واحد پول قانونی TRNC لیر ترکیه است و قانون ارز ۳۸/۱۹۹۷ به طرفین اجازه میدهد ارز خارجی نگه دارند، آن را وسیلهٔ مبادله به کار ببرند و مبالغ قرارداد را به آن بنویسند. بنابراین قیمت پوندی یک قرارداد عرفی است و پول رایج قانونی نیست، و لیر در جاهایی ظاهر میشود که دولت دریافت میکند: حق تمبر یک مبلغ ارزی با نرخ فروش مؤثر رسمی در روز تمبر زدن به لیر محاسبه میشود و هزینهٔ مجوز به صورت سهمی از حداقل دستمزد به لیر تعیین میشود.
بانک مرکزی TRNC نرخ فروش مؤثر TL ۶۶٫۶۳۲۳ به ازای هر پوند (و نرخ خرید مؤثر TL ۶۶٫۱۴۱۱) را برای ۲۴ تا ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ منتشر کرده است. راهنماهای ما برای Isatis ۳ و Natulux برای ۱۷ تا ۱۹ اکتبر رقم TL ۶۶٫۱۰۴۷ را آورده‌اند، پس نرخ فروش در یک هفته ۰٫۸٪ جابه‌جا شد (۶۶٫۶۳۲۳ تقسیمبر ۶۶٫۱۰۴۷، منهای ۱). با نرخ ۲۴ اکتبر، قیمتهای مرجع این راهنما به لیر چنین ارزشی دارند.
| رقم پوندی (GBP) | این رقم در این راهنما چیست | لیر با نرخ TL ۶۶٫۶۳۲۳ (TL) |
|---|---|---|
| ۴۸٬۹۰۰ | پایین‌ترین قیمت درخواستی فروش مجدد (استودیوی Sea Life Plus) | ۳٬۲۵۸٬۳۱۹ |
| ۶۲٬۰۰۰ | پایین‌ترین قیمت «از» سازنده (Olea Grand) | ۴٬۱۳۱٬۲۰۳ |
| ۱۰۰٬۰۰۰ | رقم مرجع گرد | ۶٬۶۶۳٬۲۳۰ |
| ۱۳۵٬۰۰۰ | حداقل استودیوی Four Seasons Life III | ۸٬۹۹۵٬۳۶۰ |
| ۲۲۰٬۰۰۰ | عنوان Natulux و Grande Palazzo | ۱۴٬۶۵۹٬۱۰۶ |
| ۱٬۰۴۴٬۰۰۰ | بالاترین قیمت «از» سازنده (ESVillas) | ۶۹٬۵۶۴٬۱۲۱ |
این جدول محاسبه است و نقل‌قول قیمت نیست. بانک نرخ و کارمزد خودش را در روز انتقال اعمال میکند، و اطلاعیهٔ قیمت مصرف‌کننده در مؤسسهٔ آمار TRNC برای سپتامبر ۲۰۲۶ گزارش داد که قیمتهای مصرف‌کننده در ۱۲ ماه تا سپتامبر ۲۰۲۶ برابر ۳۵٫۰۲٪ بالا رفته است (۲۸٫۱۵٪ از دسامبر ۲۰۲۵). این همان زمینه‌ای است که توضیح میدهد چرا رقم پوندی و رقم لیری یک آپارتمان در طول یک برنامهٔ پرداخت از هم فاصله می‌گیرند. قانون مالیات بر معاملات مالی ۶۲/۲۰۲۶ که از ۱ اکتبر ۲۰۲۶ اجرا میشود، فروش ارز را به میزان ۰٫۱٪ مبلغ مشمول مالیات میکند و این مالیات از راه مؤسسه‌های مالی وصول میشود؛ جدول هزینه‌ها در ادامه آن را شامل نمی‌شود.
قرارداد پوندی مبنای خریدار را به پوند ثابت میکند، در حالی که حق تمبر با نرخ روز تمبر زدن تبدیل میشود و هزینهٔ مجوز مبلغی به لیر است. بر اساس قانون ۵۲/۲۰۰۸ مالیات‌ها و هزینه‌های انتقال میان خریدار و فروشنده بر اساس مقررات جاری تقسیم میشود. مقایسهٔ قبرس شمالی و جنوبی توضیح میدهد که یورو در جمهوری قبرس این تصویر را چگونه تغییر میدهد.
هزینه‌ها، عوارض و طرح‌های پرداخت روی قیمت اعلامشده
رقم آگهی بهای خرید است و نه هزینهٔ کل. هزینه‌های رسمی‌ای که برای نخستین خرید یک خریدار خارجی در ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ اعمال میشود عبارت‌اند از: عوارض اداره ثبت املاک که در روزنامهٔ رسمی (Resmi Gazete) شمارهٔ ۱۹۷ مورخ ۷ اکتبر ۲۰۲۶ تعیین شده (۴٪ برای ملک اول، ۵٫۵٪ برای دوم و ۶٪ برای سوم، معتبر تا ۵ ژانویه ۲۰۲۷ با احتساب همان روز، چنان‌که Haber Kıbrıs نیز گزارش کرده است)، حق تمبر قرارداد فروش به نرخ ۰٫۵٪ بر پایهٔ قانون حق تمبر ۱۹/۱۹۶۳، هزینهٔ درخواست مجوز برابر نصف حداقل دستمزد ناخالص ماهانه (TL ۷۰٬۸۹۳ از ۱ ژوئیه ۲۰۲۶ بر پایهٔ اعلامیهٔ حداقل دستمزد اداره مالیات، یعنی TL ۳۵٬۴۴۶٫۵۰)، و VAT در جایی که اعمال میشود. مقررات VAT مورخ ۷ اکتبر ۲۰۲۶ مسکن تا ۳۰۰ m² زیربنای بسته را در جدول ۵٪ و مسکن بزرگتر را در جدول ۱۰٪ قرار میدهد (مقررات نرخ‌های VAT، به‌روزرسانی ۷ اکتبر ۲۰۲۶)؛ دادههای آگهی ما نمی‌گوید که آیا قیمت اعلامشده شامل آن میشود یا نه. سقف‌های خرید در فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ آمده است (روزنامهٔ رسمی (Resmi Gazete) شمارهٔ ۱۴۷ مورخ ۷ اوت ۲۰۲۶)، فرمانی از هیئت وزیران که اعتبار ۹۰ روزهٔ آن در حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ پایان می‌یابد مگر آنکه پارلمان آن را تصویب کند؛ قانون ۵۲/۲۰۰۸ یکپارچه در سایت mevzuat هنوز متنی سخت‌گیرانه‌تر را نشان میدهد.
مثال محاسباتی از حداقل استودیوی Four Seasons Life III با GBP ۱۳۵٬۰۰۰ و نرخ ۲۴ اکتبر استفاده میکند. فرض مثال این است که عوارض اداره ثبت املاک روی قیمت اظهارشده گرفته میشود.
| ردیف | نرخ یا مبلغ | محاسبه | نتیجه (GBP) |
|---|---|---|---|
| قیمت خرید | حداقل آگهی | همان‌طور که منتشر شده | ۱۳۵٬۰۰۰ |
| عوارض اداره ثبت املاک، ملک اول | ۴٪ | ۱۳۵٬۰۰۰ × ۰٫۰۴ | ۵٬۴۰۰ |
| حق تمبر قرارداد | ۰٫۵٪ (به لیر دریافت میشود) | ۱۳۵٬۰۰۰ × ۰٫۰۰۵ = ۶۷۵؛ TL ۴۴٬۹۷۷ با نرخ ۶۶٫۶۳۲۳ | ۶۷۵ |
| هزینهٔ درخواست مجوز | TL ۳۵٬۴۴۶٫۵۰ | ۳۵٬۴۴۶٫۵۰ / ۶۶٫۶۳۲۳ | ۵۳۲ |
| جمع جزء بدون VAT و هزینه‌های حقوقی | ۵٬۴۰۰ + ۶۷۵ + ۵۳۲ | ۶٬۶۰۷ | |
| جمع جزء به‌صورت سهمی از قیمت | ۶٬۶۰۷ / ۱۳۵٬۰۰۰ | ۴٫۹٪ | |
| عوارض اداره ثبت املاک اگر ملک دوم بود | ۵٫۵٪ | ۱۳۵٬۰۰۰ × ۰٫۰۵۵ | ۷٬۴۲۵ |
| عوارض اداره ثبت املاک اگر ملک سوم بود | ۶٪ | ۱۳۵٬۰۰۰ × ۰٫۰۶ | ۸٬۱۰۰ |
| VAT، فقط اگر قیمت بدون آن باشد | ۵٪ | ۱۳۵٬۰۰۰ × ۰٫۰۵ | ۶٬۷۵۰ |
فهرست کامل مالیات‌ها و منبع هر نرخ در راهنمای مالیات‌ها و هزینه‌های ملک در قبرس شمالی ما آمده است. هزینه‌های حقوقی، محضر و اتصال خدمات شهری در این ارقام نیامده‌اند. برای گام مجوز، قاعده و مهلت‌های ۱ سال و ۷۵ روز کاری در فرمان در راهنمای اینکه چه کسی و چند ملک می‌تواند بخرد خلاصه شده است.
طرح‌های پرداخت معنای قیمت را تغییر میدهند
صفحههای آگهی قدیمی‌تر طرحی را که همراه قیمت می‌آید ذکر میکنند و طرح بخشی از پیشنهاد است. خواندن طرح‌های ذکرشده در کنار هم نشان میدهد چرا دو پروژه با عنوان یکسان ممکن است در یک روز نقدینگی یکسانی نخواهند.
| پروژه (صفحهٔ آگهی) | طرح همان‌طور که در صفحه آمده | تاریخ یا محدودیت ذکرشده |
|---|---|---|
| Aura Gardens | پیش‌پرداخت ۵٬۰۰۰ (GBP، EUR یا USD)؛ ۴۰٪ ظرف ۴ هفته؛ ۶۰٪ به اقساط تا تحویل | تکمیل مارس ۲۰۲۶ |
| Urban Oasis | ۳۵٪ پیش‌پرداخت؛ ۳۵٪ پیش از تکمیل؛ ۳۰٪ ظرف ۲۴ ماه از اسناد | ذکر نشده |
| Grande Palazzo | گزینهٔ ۱: ۳۵٪، ۳۵٪، سپس ۳۰٪ طی ۲۴ ماه پس از تحویل کلید. گزینهٔ ۲: ۵۰٪ و ۵۰٪ همراه با پنج لوازم خانگی. گزینهٔ ۳: ۱۰۰٪ در ۳ تا ۶ ماه، با ۵٪ تخفیف | ذکر نشده |
| Seaside Oasis | ۳۵٪ پیش‌پرداخت؛ ۳۵٪ در حین ساخت؛ ۳۰٪ پس از تکمیل | نرخ‌ها تا ژوئن ۲۰۲۸ ثابت؛ تحویل ژوئن ۲۰۲۶ |
| Sea Breeze | ۳۰٪ اولیه؛ ۳۰٪ پیش از تکمیل؛ ۴۰٪ پس از تحویل کلید | شرایط تا اوت ۲۰۲۸ ثابت |
| Grand Point | ۳۰٪ پیش‌پرداخت؛ ۳۰٪ پیش از تحویل کلید؛ ۴۰٪ بدون بهره طی ۳۰ ماه پس از تحویل کلید | تحویل آوریل تا مه ۲۰۲۴ (همان‌طور که ذکر شده) |
| Olea Grand | ۳۰٪ پیش‌پرداخت؛ ۴۰٪ پیش از تحویل؛ ۳۰٪ ظرف ۱۲ ماه پس از تحویل | تاریخ ثابت در اوت ۲۰۲۶؛ فاز نخست اوت ۲۰۲۵ (همان‌طور که ذکر شده) |
اگر تخفیف Grande Palazzo به عنوان GBP ۲۲۰٬۰۰۰ اعمال شود، گزینهٔ سوم ۵٪ از ۲۲۰٬۰۰۰ را کم میکند که GBP ۱۱٬۰۰۰ است و GBP ۲۰۹٬۰۰۰ برای پرداخت کامل ظرف ۳ تا ۶ ماه باقی می‌گذارد؛ صفحه نمی‌گوید تخفیف به کدام قیمت اعمال میشود. چند تاریخ در این صفحههای قدیمی‌تر گذشته است (تحویل Grand Point، تاریخ طرح Olea Grand)، پس طرح موجود در یک صفحه نقطهٔ شروعی برای یک پیشنهاد کتبی است و نه قیمت‌گذاری جاری. برای سازوکار قرارداد طرح‌های پیش‌فروش (off-plan)، راهنمای پیش‌فروش را ببینید.
آنچه آمار رسمی دربارهٔ قیمت ملک در قبرس شمالی منتشر میکند
در بستهٔ واقعیت‌های ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ هیچ شاخص رسمی قیمت مسکن، آمار تعداد فروش یا آمار فروش به خارجی‌ها در سایت‌های مؤسسهٔ آمار، اداره ثبت املاک یا بانک مرکزی TRNC پیدا نشد، و جست‌وجوی بعدی در ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ هم چیزی نیافت. آنچه مؤسسه منتشر میکند دادههای عرضه و هزینه است. بولتن آمار ساخت‌وساز و قطعات زمین ۲۰۲۵ که در ۷ اکتبر ۲۰۲۶ منتشر شد، تعداد واحدهای مسکونی دارای تأیید نهایی در سال ۲۰۲۵ را به تفکیک ناحیه میدهد؛ این نشان میدهد ساخت‌وساز کجا انجام میشود، نه اینکه با چه قیمتی فروخته میشود.
| ناحیه | واحدهای مسکونی شهری تأییدشده، ۲۰۲۵ | واحدهای مسکونی روستایی تأییدشده، ۲۰۲۵ | جمع |
|---|---|---|---|
| کرینیا | ۳۴۴ | ۱٬۴۶۰ | ۱٬۸۰۴ |
| فاماگوستا (Gazimağusa) | ۵۳۸ | ۹۵۴ | ۱٬۴۹۲ |
| نیکوزیا | ۸۸۷ | ۲۴۵ | ۱٬۱۳۲ |
| ایسکله | ۲۰۴ | ۳۵۱ | ۵۵۵ |
| Güzelyurt | ۷۴ | ۱ | ۷۵ |
بولتن همچنین Lefke را با ۹۴ واحد شهری و بدون جمع روستایی در گزیدهٔ مورد استفاده در اینجا فهرست کرده است، به همین دلیل جمع زده نشده است. جمع‌ها افزودهٔ خود ماست. ارقام نشان میدهند ناحیه‌های کرینیا و فاماگوستا ۳٬۲۹۶ واحد از ۵٬۰۵۸ واحد در پنج ردیف را در بر می‌گیرند (۱٬۸۰۴ به‌اضافهٔ ۱٬۴۹۲، از ۵٬۰۵۸)، حدود ۶۵٪، و ناحیهٔ ایسکله ۵۵۵ واحد (۱۱٪). مرز ناحیه‌ها با برچسب‌های شهر در صفحههای آگهی یکی نیست، و ارقام نشان نمی‌دهند چند تا از این واحدها فروخته شدهاند، به چه کسی، یا به چه قیمتی.
مؤسسه همچنین هزینهٔ رسمی ساخت به ازای هر متر مربع را که در آمار ساختمانی‌اش به کار می‌رود منتشر میکند: TL ۴۳٬۴۰۸ برای بلوک آپارتمانی و TL ۳۴٬۹۱۷ برای یک واحد مسکونی در ۲۰۲۵، در برابر TL ۳۲٬۶۹۲ و TL ۲۷٬۴۴۷ در ۲۰۲۴. این‌ها افزایش ۳۲٫۸٪ و ۲۷٫۲٪ به لیر هستند (۴۳٬۴۰۸ تقسیمبر ۳۲٬۶۹۲ و ۳۴٬۹۱۷ تقسیمبر ۲۷٬۴۴۷). این‌ها هزینه‌اند و نه قیمت بازار، به لیر هستند، و بدون انتخاب یک نرخ ارز برای همان سال نمیتوان آن‌ها را کنار قیمت آگهی پوندی گذاشت. تنها کاربرد مسئولانه یادآوری این است که دادههای هزینه و دادههای قیمت دو چیز متفاوت‌اند.
اطلاعیهٔ اداره ثبت املاک مورخ ۱۵ ژوئیهٔ ۲۰۲۵ می‌افزاید که در دورهٔ راه‌اندازی سامانهٔ تحت‌وب ثبت املاک، انتقال‌ها، رهن‌ها و استعلام‌های مالکیت در اداره ثبت املاک ناحیه‌ای که ملک در آن ثبت شده انجام میشود. در هیچ‌یک از منابع به‌کاررفته در این راهنما آمار فروش یا سری قیمتهای اظهارشده از آن اداره‌ها پیدا نشد.
هفت پرسش پیش از مقایسهٔ دو قیمت
دادههای بالا به روالی کوتاه تقلیل می‌یابد. این روال را می‌توان بر هر آگهی، از ما یا از منبعی دیگر، به کار برد و هر گام با یکی از انحراف‌های نشان‌داده‌شده در جدول‌ها مطابقت دارد.
- این چه نوع رقمی است؟ کف سازنده، قیمت درخواستی فروش مجدد، حداقل نوع واحد یا جایگزین موقت: فقط ارقام از یک نوع باید در یک میانگین بیایند.
- کدام واحد آن را تعیین میکند؟ اگر عنوان یک استودیوی ۳۴ تا ۳۹ m² است، چنان‌که در پنج عنوان از هشت عنوان سازندگان در ایسکله، آن رقم قیمت یک خانهٔ دو‌خوابه نیست.
- متراژ چقدر است و چگونه اندازه‌گیری شده؟ خالص، ناخالص، با تراس یا بدون آن: جایی که صفحه نمی‌گوید، قیمت هر متر مربع یک برآورد است.
- تاریخ چیست؟ عنوان‌های Querencia و Natulux در یک هفته جابه‌جا شدند؛ آگهیهای فروش مجدد در صفحههای ما با ماه تاریخ‌گذاری شدهاند.
- کدام طرح پرداخت همراه آن است؟ ۵٪ تخفیف برای پرداخت کامل، دنبالهٔ اقساط بدون بهره یا یک تاریخ ثابت‌ماندن، هزینهٔ نقدی را تغییر میدهد.
- چه چیزی کنار گذاشته شده؟ عوارض اداره ثبت املاک، حق تمبر، هزینهٔ مجوز، VAT در جایی که اعمال میشود و هزینه‌های حقوقی روی قیمت اضافه می‌شوند؛ در مثال GBP ۱۳۵٬۰۰۰ سه هزینهٔ رسمی ۴٫۹٪ شد.
- کدام واحد پول، و چه زمانی تبدیل شده؟ قیمت پوندی به پوند ثابت است، در حالی که هزینه‌های دولت نرخ لیر را در روز پرداخت هر کدام دنبال میکنند.
دو بررسی دیگر دربارهٔ خود ملک است و نه قیمت: دستهٔ سند مالکیت که راهنمای دسته‌های سند مالکیت و بررسی آن‌ها توضیح میدهد، و ادعاهایی که می‌توانند به زمین در شمال تعلق بگیرند و در مقالهٔ ریسک‌ها و ادعاهای مربوط به املاک پیش از ۱۹۷۴ آمده‌اند. قیمت‌ها فقط وقتی قابل مقایسه‌اند که این‌ها هم قابل مقایسه باشند؛ راهنمای دولت بریتانیا دربارهٔ خرید ملک در قبرس مشاورهٔ حقوقی مستقل را توصیه میکند. برای سمت اجاره در این ارقام، راهنمای اجاره‌دادن ملک را ببینید.
یک قاعده به قیمت وابسته است. آیین‌نامهٔ اجازه‌های اقامت و ویزاها که در ۵ اکتبر ۲۰۲۶ یکپارچه شد، ارزش کل ملک برابر GBP ۳۰۰٬۰۰۰ را مرز میان اجازهٔ اقامت کوتاه‌مدت مبتنی بر ملک ۱۰ ساله و ۵ ساله برای مالکی که سند دارد تعیین میکند، بی‌آنکه در هیچ‌یک از دو حالت آزمون درآمد باشد. این قاعدهٔ مجوز است و راهی برای اقامت یا شهروندی از راه خرید نیست؛ مقالهٔ برنامهٔ اقامت قبرس شمالی زمینهٔ گسترده‌تر را میدهد.
سوالات متداول
قیمت ملک در قبرس شمالی در ۲۰۲۶ چقدر است؟
در ۷۶ صفحهٔ آگهی ما، در ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶، ۲۶ آگهی قیمت «از» سازنده را بین GBP ۶۲٬۰۰۰ و GBP ۱٬۰۴۴٬۰۰۰ (میانه GBP ۱۳۷٬۵۰۰) نشان میدهند، ۱۸ آگهی قیمت درخواستی فروش مجدد را بین GBP ۴۸٬۹۰۰ و GBP ۱٬۵۰۰٬۰۰۰ (میانه GBP ۸۰٬۵۰۰)، و ۳۲ آگهی «On request» دارند. شاخص رسمی وجود ندارد، پس این‌ها ارقام آگهی‌اند و نه میانگین بازار.
چرا قیمت ملک در قبرس شمالی میان شهرها اینقدر فرق میکند؟
قیمت ملک در قبرس شمالی میان شهرها تا اندازهای به دلیل خود محصول فرق میکند: استودیویی ۳۴ تا ۳۹ m² عنوان بسیاری از آگهیهای ایسکله را تعیین میکند، در حالی که پروژههای ویلایی بالاترین عنوانها را در اسنتپه و چاتالکوی میسازند. تقسیم قیمت ورودی بر کوچکترین متراژ بازه را برای ۲۶ پروژه به GBP ۱٬۲۴۰ تا GBP ۴٬۳۴۱ در هر m² تنگ میکند، اما این نسبت واحدهای متفاوت را درهم میآمیزد.
آیا قیمت «از» همان قیمتی است که می‌پردازم؟
خیر. قیمت «از» در قیمت ملک در قبرس شمالی کف سازنده برای یک واحد است، معمولاً کوچکترین. عنوان GBP ۱۲۷٬۰۰۰ در Courtyard Platinum یک استودیوی ۳۶ m² است، در حالی که ۳+۱ آن از GBP ۳۱۶٬۰۰۰ شروع میشود. ارقام سازنده نیز تغییر میکنند: Querencia تا ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ از GBP ۱۵۶٬۰۰۰ در صفحهٔ ما به GBP ۱۴۶٬۰۰۰ در صفحهٔ سازنده رسید.
قیمت ملک در قبرس شمالی چگونه اعلام میشود، به پوند یا لیر؟
هر ۷۶ آگهی ما به پوند استرلینگ اعلام شدهاند. واحد پول TRNC لیر است و قانون ارز اجازه میدهد مبالغ قرارداد به ارز خارجی باشد. با نرخ فروش مؤثر بانک مرکزی برابر TL ۶۶٫۶۳۲۳ به ازای هر پوند برای ۲۴ تا ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶، مبلغ GBP ۱۳۵٬۰۰۰ برابر TL ۸٬۹۹۵٬۳۶۰ است.
قیمت هر متر مربع در قبرس شمالی چقدر است؟
قیمت ملک در قبرس شمالی به ازای هر متر مربع را نمیتوان با یک عدد گفت. با دادههای دقیق در سطح نوع واحد، جدولهای ما GBP ۱٬۸۷۳ در هر m² برای یک ۳+۱ در D-Point و GBP ۶٬۳۴۰ برای ویلای ۴+۱ در Via Mare را نشان میدهند. با قیمت ورودی تقسیمبر کوچکترین متراژ، میانهٔ ۲۶ پروژه GBP ۲٬۶۱۷ است. قیمتهای درخواستی فروش مجدد ثبتشده در صفحههای ما میانهای برابر GBP ۱٬۵۳۶ در هر m² دارند.
آیا قیمتهای فروش مجدد در قبرس شمالی پایینتر از قیمتهای نوساز است؟
در قیمت ملک در قبرس شمالی که در صفحههای ما ثبت شده، قیمتهای درخواستی فروش مجدد به ازای هر متر مربع از قیمتهای شروع سازندگان پایینترند، اما نمونهها پروژهها و تاریخهای متفاوتی را توصیف میکنند، قیمتهای درخواستی آگهیهای تکواحدیاند و قیمت درخواستی قیمت فروش نیست. نمونه هیچ بیان کلی دربارهٔ فروش مجدد در برابر نوساز را پشتیبانی نمیکند.
چه هزینه‌هایی روی قیمت ملک در قبرس شمالی اضافه میشود؟
برای نخستین خرید یک خریدار خارجی: عوارض اداره ثبت املاک ۴٪ (معتبر تا ۵ ژانویه ۲۰۲۷)، حق تمبر ۰٫۵٪، هزینهٔ درخواست مجوز TL ۳۵٬۴۴۶٫۵۰، و VAT در جایی که اعمال میشود، به‌علاوهٔ هزینه‌های حقوقی. روی GBP ۱۳۵٬۰۰۰ سه مورد نخست حدود GBP ۶٬۶۰۷ یا ۴٫۹٪ می‌شوند، پیش از VAT. جزئیات در راهنمای مالیات‌ها آمده است.
آیا قیمت ملک در قبرس شمالی شامل VAT است؟
صفحههای آگهی ما نمیگویند که قیمت ملک در قبرس شمالی شامل VAT میشود یا نه. مقررات VAT مورخ ۷ اکتبر ۲۰۲۶ مسکن تا ۳۰۰ m² زیربنای بسته را در جدول ۵٪ و مسکن بزرگتر را در جدول ۱۰٪ قرار میدهد. از سازنده بخواهید کتباً بیان کند که آیا قیمت اعلامشده شامل VAT است.
چرا بعضی آگهیها به جای قیمت «On request» نشان میدهند؟
سیودو آگهی از ۷۶ آگهی هیچ عددی منتشر نمیکنند که صفحهٔ ما بتواند آن را به منبعی نسبت دهد. برای پروژههای Isatis سازنده متراژ را منتشر میکند اما قیمت را نه؛ برای پروژههای Cyprus Constructions صفحههای خود سازنده ارقام متناقض نشان میدهند، به همین دلیل آگهی هیچ رقمی نمیآورد. قیمت را باید از سازنده گرفت.
آمار رسمی قیمت ملک در قبرس شمالی را کجا می‌توان پیدا کرد؟
دربارهٔ قیمت ملک در قبرس شمالی چنین آماری پیدا نشد. مؤسسهٔ آمار TRNC قیمتهای مصرف‌کننده (افزایش ۳۵٫۰۲٪ در ۱۲ ماه تا سپتامبر ۲۰۲۶)، هزینهٔ ساخت به ازای هر متر مربع و واحدهای مسکونی تأییدشده به تفکیک ناحیه را منتشر میکند، اما شاخص قیمت مسکن یا سری فروش ندارد. هر «میانگین قیمت هر m²» را که روش مشخصی برایش نام برده نشده باشد با احتیاط بخوانید.
آخرین بررسی: 24 اکتبر 2026. منابع: روزنامهٔ رسمی (Resmi Gazete) شمارهٔ ۱۴۷ مورخ ۷ اوت ۲۰۲۶؛ روزنامهٔ رسمی (Resmi Gazete) شمارهٔ ۱۹۷ مورخ ۷ اکتبر ۲۰۲۶؛ Haber Kıbrıs؛ بانک مرکزی TRNC؛ اطلاعیهٔ قیمت مصرف‌کننده در مؤسسهٔ آمار TRNC برای سپتامبر ۲۰۲۶؛ بولتن آمار ساخت‌وساز و قطعات زمین ۲۰۲۵؛ مقررات نرخ‌های VAT، به‌روزرسانی ۷ اکتبر ۲۰۲۶؛ قانون حق تمبر ۱۹/۱۹۶۳؛ اعلامیهٔ حداقل دستمزد اداره مالیات؛ قانون ۵۲/۲۰۰۸؛ قانون ارز ۳۸/۱۹۹۷؛ آیین‌نامهٔ اجازه‌های اقامت و ویزاها که در ۵ اکتبر ۲۰۲۶ یکپارچه شد؛ اطلاعیهٔ اداره ثبت املاک مورخ ۱۵ ژوئیهٔ ۲۰۲۵؛ راهنمای دولت بریتانیا دربارهٔ خرید ملک در قبرس؛ قانون مالیات بر معاملات مالی ۶۲/۲۰۲۶؛ صفحهٔ Querencia در Döveç Group؛ صفحههای پروژهٔ Döveç Group؛ صفحهٔ پروژههای Cyprus Constructions؛ 101evler.com. ارقام آگهیها از فیلدهای قیمت و جدولهای واحد صفحههای آگهی uinvestgroup.com گرفته شدهاند که در ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ خوانده شدند؛ قیمتهای درخواستی فروش مجدد از پورتال‌ها و ماه‌هایی نقل شدهاند که در همان صفحه‌ها نام برده شده است.
