Blue Line Villas Bogaz: راهنمای ۷۴ ویلا (۲۰۲۶)

پروژه Blue Line Villas Bogaz مجموعه‌ای از ۷۴ ویلای مبله است، شامل ویلاهای نیمه‌مجزا (semi-detached) و کواترو (quattro)، که شرکت Afik Construction LTD («Afik Group») آن را در صفحهٔ پروژه‌های خود برای جادهٔ اصلی کارپاز (Karpaz) در قبرس شمالی معرفی می‌کند. این راهنمای پروژه Blue Line Villas Bogaz توضیح می‌دهد که سازنده واقعاً چه چیزی منتشر کرده است، صفحه‌های خود او دربارهٔ نام شهر در کجا با یکدیگر اختلاف دارند، و خریدار پیش از تکیه بر هر بخش از این اطلاعات به چه مدارکی نیاز دارد.

سازنده برای این ویلاها قیمت، تاریخ تحویل یا متراژی اعلام نکرده است؛ بنابراین این راهنما هم چنین رقمی ارائه نمی‌کند.

مروری بر Blue Line Villas Bogaz

در صفحهٔ پروژه‌های انگلیسی سازنده، Blue Line Villas فقط یک کارت است: برچسب «74 UNITS»، یک سطر نشانی و یک بند توضیح. نه نقشه‌ای در آن هست، نه سطر وضعیتی و نه قیمتی. سرآیند سرور تاریخ این صفحه را ۱۳ مارس ۲۰۲۵ نشان می‌دهد و صفحه‌های دیگر گروه هنوز عبارت حق نشر سال ۲۰۲۱ را چاپ می‌کنند؛ پس این کارت بیشتر شبیه یک تصویر قدیمی است تا یک برگهٔ فروش زنده.

یک نکته را باید در همان ابتدا گفت. صفحهٔ پروژه‌های سازنده نشانی را «Karpaz Anayolu, Dipkarpaz» (جادهٔ اصلی کارپاز، دیپکارپاز) آورده است؛ اما مختصات نقشهٔ خود سازنده برای پروژهٔ همجوار Caesar Blue و همچنین وبلاگ او، پروژه‌های گروه در جادهٔ کارپاز را در Boğaz (بوغاز) روی جادهٔ اصلی کارپاز قرار می‌دهند. برای Blue Line Villas Bogaz مختصاتی منتشر نشده و فقط گروه‌بندی وبلاگ در دست است.

به همین دلیل این راهنما پروژه را در Boğaz ثبت می‌کند و هر فاصله را فقط راهنمایی تقریبی برای این بخش از جاده می‌داند. خریدار باید پیش از پرداخت هر مبلغی شمارهٔ قطعه (parcel) را بخواهد و آن را در اداره ثبت املاک (Land Registry) جست‌وجو کند (بخش ۵).

در توضیح کارت آمده است که ویلاها کاملاً تجهیزشده‌اند و تهویهٔ مطبوع، اتصال اینترنت، تلویزیون ماهواره‌ای، دکوراسیون مدرن، اتاق نشیمن و آشپزخانه دارند، که مجموعه مبله است و «دسترسی روزانه به دریا» را ارائه می‌دهد. این عبارت‌های تبلیغاتی است و هیچ فاصله، مشخصات فنی یا فهرست اقلامی پشت آن‌ها نیست.

وبلاگی در همان وب‌سایت، که صفحهٔ آن آخرین‌بار در ۳۰ آوریل ۲۰۲۵ (طبق سرآیند سرور) تغییر کرده است، این پروژه را با عنوان «Blue Line Villa (Upcoming)» و ۷۴ واحد فهرست می‌کند و ویژگی‌های «Quattro & semi-detached villas, pools, BBQ area» را برای آن می‌آورد (وبلاگ سازنده).

نسخه‌های زبانی با هم تفاوت دارند. کارت‌های انگلیسی، آلمانی، عبری و فارسی از ویلاهای نیمه‌مجزا و کواترو نام می‌برند؛ کارت ترکی ویلاهای نیمه‌مجزا و مجزا را نام می‌برد؛ و کارت روسی ۷۴ آپارتمان را می‌شمارد و از ویلاهایی با دو یا چهار اتاق خواب یاد می‌کند. در اینجا برای واقعیت‌ها به نسخهٔ انگلیسی تکیه شده و خوانش‌های دیگر به‌صورت تفاوت گزارش می‌شوند، نه اینکه حل‌وفصل شوند.

پیش از این فهرست، در این وب‌سایت صفحه‌ای برای این پروژه وجود نداشت. برای زمینهٔ منطقه‌ای، صفحهٔ کشور قبرس شمالی و برای نزدیک‌ترین شهر، صفحهٔ شهر فاماگوستا را ببینید.

انواع واحد و متراژها: آنچه برای ویلاها منتشر شده است

سازنده دو نوع ویلا را نام می‌برد و برای هیچ‌کدام متراژ، تعداد اتاق خواب یا قیمتی نمی‌دهد. جدول اول نشان می‌دهد هر نسخهٔ زبانی این انواع را چگونه نام‌گذاری کرده است؛ جدول دوم فهرست آن چیزهایی است که کارت و وبلاگ دربارهٔ محتوای یک ویلا می‌گویند؛ و جدول سوم مقیاس این پروژه را فقط با شمارش واحدهای سازنده با دیگر پروژه‌های گروه مقایسه می‌کند.

انواع واحد در Blue Line Villas Bogaz	سازنده آن را چگونه نام می‌برد	متراژ	اتاق خواب	قیمت
ویلای نیمه‌مجزا	انگلیسی، آلمانی، عبری، فارسی: semi-detached؛ ترکی: «yarı müstakil» (نیمه‌مجزا)	منتشر نشده است	ذکر نشده است (کارت روسی: ویلاهایی «با دو یا چهار اتاق خواب»)	منتشر نشده است
ویلای کواترو	انگلیسی، آلمانی، عبری، فارسی: quattro	منتشر نشده است	ذکر نشده است	رقم وبلاگ ۲۷۱٬۵۰۰ GBP، بدون ارتباط با پروژه
ویلای مجزا	فقط کارت ترکی («müstakil»)	منتشر نشده است	ذکر نشده است	منتشر نشده است

تنها قیمت نزدیک به این پروژه سطری در وبلاگ سازنده است که ویلاهای کواترو را «starting at 271,500 GBP» فهرست می‌کند، در کنار استودیوها از حدود ۱۰۰K GBP و پنت‌هاوس‌ها از ۳۵۰٬۰۰۰ GBP. این سطر نام هیچ پروژه‌ای را نمی‌آورد و ویلاهای کواترو در Caesar Blue هم وجود دارند، پس نمی‌توان آن را به هیچ‌یک از این دو پروژه نسبت داد. در اینجا به‌عنوان قیمت به کار نرفته است. آن صفحهٔ وبلاگ آخرین‌بار در ۳۰ آوریل ۲۰۲۵ (طبق سرآیند سرور) تغییر کرده است.

متراژ شکاف بزرگ‌تر است. خریداری که یک ویلای نیمه‌مجزا را با یک کواترو مقایسه می‌کند نمی‌تواند بگوید کدام بزرگ‌تر است، چه مقدار از آن سقف‌دار است و چه مقدار زمین است.

نزدیک‌ترین رقم‌ها به پروژه‌ای دیگر تعلق دارند. صفحه‌های بایگانی‌شدهٔ ویلاهای Caesar Blue از ژانویهٔ ۲۰۲۴، ویلاهای کواترو (quatro) را «از ۱۰۰ متر مربع» با ۲ و ۳ اتاق خواب، و ویلاهای مجزا و نیمه‌مجزا را «تا ۱۸۲ متر مربع» با ۳ و ۴ اتاق خواب ذکر کرده بودند (صفحهٔ quatro؛ صفحهٔ ویلاهای مجزا). هیچ چیز این اعداد را به Blue Line پیوند نمی‌دهد و عبارت «دو یا چهار اتاق خواب» در کارت روسی هم با آن‌ها نمی‌خواند؛ پس این‌ها دلیلی برای پرسیدن‌اند، نه داده.

تور Blue Line غنی‌ترین منبع است و باز هم چیز اندکی می‌گوید. این تور از یک ویلا با ورودی، اتاق نشیمن، حمام، اتاق‌های خواب، راهروی طبقهٔ اول و اتاق خواب اصلی عبور می‌کند، یک ایستگاه استخر اضافه می‌کند و پیوندهایی با برچسب ویلاهای نیمه‌مجزا و ویلاهای کواترو دارد (تور). هیچ متراژ، قطعه یا مختصاتی منتشر نمی‌کند و هیچ پانورامایی زیرنویسی ندارد که بگوید کدام نوع را نشان می‌دهد.

جدول بعدی یک مقایسهٔ مقیاس است که فقط از ارقام خود سازنده محاسبه شده است. نشان می‌دهد این پروژه در کنار دیگر پروژه‌های گروه چقدر کوچک است؛ نمی‌گوید پروژه‌ها از هم جدا هستند، زیرا سازنده نمی‌گوید این ۷۴ ویلا در میان ۱٬۶۰۰ واحد و ۹۸ ویلای فهرست‌شده برای Caesar Blue قرار دارند یا نه.

پروژه (تعداد واحد اعلام‌شده توسط سازنده)	واحدها	سهم ۷۴ از آن پروژه (محاسبه‌شده)
Caesar Bay	۵۰	۱۴۸٪ (۷۴ ÷ ۵۰)
Caesar Beach (همه فروخته شده)	۲۲۰	۳۳٫۶٪ (۷۴ ÷ ۲۲۰)
Caesar Breeze (برنامه‌ریزی‌شده)	۲۶۹	۲۷٫۵٪ (۷۴ ÷ ۲۶۹)
Caesar Cliff (برنامه‌ریزی‌شده)	۲۹۶	۲۵٫۰٪ (۷۴ ÷ ۲۹۶)
Caesar Palm Jumeirah	۸۳۶	۸٫۹٪ (۷۴ ÷ ۸۳۶)
Caesar Blue، فقط ویلاها	۹۸	۷۵٫۵٪ (۷۴ ÷ ۹۸)
Caesar Blue، همهٔ واحدها	۱٬۶۰۰	۴٫۶٪ (۷۴ ÷ ۱٬۶۰۰)
Caesar Resort	۷٬۰۰۰	۱٫۱٪ (۷۴ ÷ ۷٬۰۰۰)

از آنجا که هیچ متراژی منتشر نشده است، فهرست زیر مواردی را برمی‌شمارد که باید برای هر نوع ویلا به‌صورت کتبی درخواست شود، پیش از آنکه هرگونه مقایسهٔ اندازه امتحان شود.

1. مساحت خالص (داخلی) و ناخالص (شامل دیوارها و تراس‌ها) برای هر نوع ویلا.
2. مساحت قطعه و باغ هر ویلا، همراه با نقشهٔ مرزها.
3. مساحت تراس سقف‌دار، بالکن و پارکینگ، هرکدام جداگانه.
4. تعداد طبقات، اتاق‌های خواب و حمام‌ها برای ویلای نیمه‌مجزا و کواترو.
5. استخر: خصوصی یا مشترک، ابعاد، و طرفی که نگهداری آن را برعهده دارد.
6. اینکه تور Blue Line و عکس‌های کارت کدام نوع را نشان می‌دهند.

موقعیت Blue Line Villas Bogaz در جادهٔ اصلی کارپاز

سازنده برای این ویلاها نقشه‌ای نشان نمی‌دهد: تور مختصاتی ندارد و کارت فقط نام جاده را می‌آورد. در عوض سه قطعه از مطالب خود گروه به Boğaz اشاره می‌کنند.

وب‌سایت بایگانی‌شدهٔ Caesar Blue نقشه‌ای در ۳۵٫۳۲۸۸ N, ۳۳٫۹۷۱۹ E داشت (وب‌سایت بایگانی‌شده)؛ داده‌های موقعیت در تصاویر پهپادی پشت تور Caesar Blue مقادیر ۳۵٫۳۲۷ تا ۳۵٫۳۳۰ N و ۳۳٫۹۷۰ تا ۳۳٫۹۷۵ E را می‌دهد (تور)؛ و وب‌سایت رزرو شرکت اجارهٔ گروه همین اقامتگاه را «Blue Resort Bogaz» می‌نامد (caesar-projects.com).

وب‌سایت‌های گروه همچنین یک کد پستی واحد، ۵۷۳۱، را برای Blue، Palm Jumeirah و Beach چاپ می‌کنند. برای Blue Line Villas این پیوند غیرمستقیم است. یک نقطهٔ تعاملی در تور Caesar Blue با برچسب BLUE LINE VILLAS تور Blue Line را باز می‌کند و نمای هوایی آن برچسب‌هایی برای Caesar Palm Jumeirah («7 High-rise buildings») و Caesar Blue Resort («17 buildings and villas») دارد، بدون هیچ فاصله‌ای.

این برچسب‌ها نشان می‌دهند که این سه پروژه نزدیک به هم قرار دارند؛ اما محل دقیق ویلاها را تعیین نمی‌کنند. از این رو فاصله‌های زیر از نقطهٔ نقشهٔ Caesar Blue محاسبه شده‌اند و باید فقط راهنمای تقریبی برای بخش Boğaz از جادهٔ کارپاز تلقی شوند.

Boğaz محله‌ای کوچک در شهرداری ایسکله (İskele) است که ۱۸ محله دارد. در سرشماری ۲۰۱۱، که آخرین شمارش رسمی است، ۱۵۷ نفر ساکن داشت، در حالی که شهرداری ۷٬۹۰۶ و شهرستان ایسکله ۲۲٬۴۹۲ نفر جمعیت داشت (جدول ۳؛ جدول ۲؛ جدول ۱)؛ پس از آن سرشماری دیگری انجام نشده است. نقطهٔ نقشه در خط مستقیم ۸٫۲ کیلومتر از شهر ایسکله فاصله دارد (محاسبه‌شده). مرز محله در بستهٔ داده‌ها نیست، بنابراین اینکه نقطه داخل آن قرار می‌گیرد یا نه آزمایش نشده است.

نام‌های همجوار سردرگمی ایجاد می‌کنند: Boğaziçi (۵۱۴ ساکن در ۲۰۱۱) و Boğaztepe (۳۱۲) محله‌هایی جدا هستند و Yeniboğaziçi (ینی‌بوغازایچی) روستایی در شهرستان فاماگوستاست. کارت Caesar Beach «Bogaz, Famagusta» می‌نویسد؛ از آنجا که شهرستان ایسکله در سال ۱۹۹۸ از شهرستان Gazimağusa جدا شد (ویکی‌پدیا)، «Famagusta» روی یک کارت ممکن است برچسب قدیمی‌تر استانی باشد. شمارهٔ قطعه تعیین می‌کند که کدام شهرستان زمین را ثبت می‌کند.

ویکی‌پدیا ایسکله (Trikomo) و Boğaz را با هم دروازهٔ ورودی شبه‌جزیرهٔ کارپاس (Karpas) توصیف می‌کند (مقالهٔ شبه‌جزیرهٔ کارپاس). از شهر ایسکله، جادهٔ کارپاز به سمت شمال شرق می‌رود.

مقادیر خط مستقیم، فاصله‌های هاورساین (haversine) از نقطهٔ نقشهٔ Caesar Blue تا مختصات موجود در بستهٔ داده‌ها هستند. مقادیر جاده‌ای از شهر ایسکله آغاز می‌شوند، نه از Boğaz، و از مسیریاب عمومی OSRM بر پایهٔ داده‌های OpenStreetMap آمده‌اند، بدون ترافیک یا صف‌های مرزی.

شهرستان ایسکله بیمارستان دولتی ندارد: فهرست وزارت بهداشت از شش نام می‌برد که هیچ‌کدام آنجا نیست، و جدول تخت‌های بیمارستانی سالنامهٔ آماری ۲۰۲۴ در هیچ سالی از ۲۰۲۰ تا ۲۰۲۴ تخت بستری، چه دولتی و چه خصوصی، در این شهرستان نشان نمی‌دهد (فهرست وزارت؛ سالنامه).

بیمارستان کارپاز (Karpaz) در دست ساخت است؛ هدف وزیر بهداشت در ۱۷ اوت ۲۰۲۶ تکمیل تا پایان سال بود (مورد وزارت)، و نه محل و نه تعداد تخت آن منتشر شده است. بیمارستان دولتی Gazimağusa در صفحهٔ بدون تاریخ خود حدود ۱۶۰ تخت گزارش می‌کند (صفحهٔ بیمارستان).

خدمات نقشه‌برداری‌شده در اطراف Long Beach متمرکزند، نه Boğaz، و هیچ جدول زمانی رسمی برای حمل‌ونقل عمومی ایسکله پیدا نشد. خطوط اتوبوس رایگان شهرداری Gazimağusa پیش از ایسکله متوقف می‌شوند (صفحهٔ شهرداری)، پس باید فرض کرد که خودرو لازم است.

پارالیمنی (Paralimni)، ایستگاهی متعلق به جمهوری قبرس در حدود ۷٫۴ کیلومتری جنوب شهر حصاردار فاماگوستا، نزدیک‌ترین سری اقلیمی رسمی است. برای سال‌های ۲۰۰۲ تا ۲۰۱۱ میانگین بیشینهٔ روزانه را ۳۲٫۹ درجهٔ سانتی‌گراد در ژوئیه و ۳۳٫۳ در اوت و کمینهٔ ژانویه را ۸٫۱ درجه نشان می‌دهد. مجموع بارندگی ۳۳۱٫۱ میلی‌متر در سال است (جمع دوازده میانگین ماهانه)، که ۹۷٫۳ میلی‌متر آن در ژانویه است و در هریک از ماه‌های ژوئن، ژوئیه و اوت کمتر از ۱ میلی‌متر (WMO).

ارقام تجمیع‌کننده‌ها دمای دریای فاماگوستا را از ۱۷٫۲ درجهٔ سانتی‌گراد در فوریه تا ۲۹٫۰ در اوت می‌دانند (seatemperatu.re)؛ این‌ها قرائت ایستگاهی برای جادهٔ کارپاز نیستند. این دو سری با هم تابستانی خشک و گرم و زمستانی مرطوب و خنک را توصیف می‌کنند که بر دفعات استفاده از یک ویلای مبله اثر می‌گذارد.

قوانین اداره حفاظت از محیط زیست برای سواحل تخم‌گذاری در فصل مه تا اکتبر شامل نواری ۳۵ متری بدون چتر از دریا، ممنوعیت خودرو روی شن و نورپردازی محافظت‌شده است (یادداشت اداره). این یادداشت نمی‌گوید که خط ساحلی Boğaz ساحل تخم‌گذاری هست یا نه. بنابراین خریداری که «دسترسی روزانه به دریا» به او وعده داده شده باید فاصله بر حسب متر و هرگونه محدودیت استفاده از ساحل را به‌صورت کتبی بخواهد.

مالکیت ویلا، مبلمان و استفادهٔ تعطیلاتی در Blue Line Villas Bogaz

عبارت‌بندی سازنده این پروژه را از مجتمع‌های آپارتمانی او در سه جهت متمایز می‌کند: خانه به‌جای آپارتمان، نازک‌کاری مبله و مجهز، و تبلیغی که بر استفادهٔ تابستانی نزدیک دریا بنا شده است. هریک از این‌ها چیزهایی را که خریدار در Blue Line Villas Bogaz باید بررسی کند تغییر می‌دهد، و در ادامه به‌ترتیب بررسی می‌شوند.

ویلا یا آپارتمان: چه چیزی در قانون تغییر می‌کند

محدودیت‌های خرید خارجی‌ها فعلاً بر فرمان‌قانون (Decree-Law) ۸۹/۲۰۲۶ استوار است (روزنامهٔ رسمی Resmi Gazete شمارهٔ 147، ۷ اوت ۲۰۲۶). این فرمان مصوبهٔ شورای وزیران (Council of Ministers) است، نه قانون مصوب مجلس، و اعتبار ۹۰ روزهٔ آن حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ به پایان می‌رسد مگر اینکه مجلس آن را به قانون تبدیل کند (RG 147).

از گزینه‌های آن می‌توان به حداکثر سه آپارتمان، یک خانهٔ مجزا روی زمینی تا ۳٬۳۰۰ متر مربع بدون خانهٔ دوم روی همان زمین، و دو ویلای مجزای دوطبقه در یک پروژهٔ مسکونی انبوه، به نام «site»، اشاره کرد.

تا ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ متن تلفیقی قانون ۵۲/۲۰۰۸ هنوز عبارت سخت‌گیرانه‌تر قانون ۳۹/۲۰۲۴ را دارد، یعنی یک ملک یا یک آپارتمان (قانون تلفیقی ۵۲/۲۰۰۸)، بنابراین این دو منبع با هم تفاوت دارند.

ویلاهای نیمه‌مجزا و کواترو خانه‌های متصل به هم هستند و منابع از خانه‌های مجزا و ویلاهای مجزا سخن می‌گویند بی‌آنکه بگویند ویلای متصل چگونه طبقه‌بندی می‌شود. خریداری که از پیش ملک دیگری در شمال دارد ممکن است ناگهان به سقف مجاز برسد. این پرسش به وکیل و واحد املاک وزارت کشور تعلق دارد و پاسخ باید پیش از اولین پرداخت به‌صورت کتبی گرفته شود (فهرست مدارک وزارت). برچسب «مجزا» در کارت ترکی شک دربارهٔ آنچه ساخته می‌شود را بیشتر می‌کند.

سند مالکیت هم از همین منطق پیروی می‌کند. پیش از آنکه بتوان مجوز خرید را درخواست کرد، باید برای واحد سند کاندومینیوم (kat mülkiyeti) یا حق ارتفاق کاندومینیوم وجود داشته باشد؛ برای دو سال، فرمان در مواردی که تشکیل سند کاندومینیوم ممکن نبوده، پروانهٔ ساخت یا تأییدیهٔ طرح (Planning Approval) را می‌پذیرد.

اینکه ۷۴ ویلا روی قطعه‌های جداگانه‌اند یا روی یک قطعهٔ مشترک، بیان نشده است، و پاسخ تعیین می‌کند که خریدار مالک یک قطعه، سهمی از زمین یا واحدی با بخش‌های مشاع است. بستهٔ داده‌ها قوانین مجوز را پوشش می‌دهد، نه نحوهٔ ثبت قطعهٔ یک ویلا را.

مبلمان، تجهیزات و صورت‌اقلام تحویل

کارت مجموعه را مبله و کاملاً مجهز می‌نامد اما نمی‌گوید چه کسی مبلمان را تأمین می‌کند، آیا در قیمت هست، و آیا ریز اقلام آن آمده است. صفحه‌های ویلای بایگانی‌شدهٔ Caesar Blue، که مربوط به پروژه‌ای دیگر است، یک «Fully Furnished Design Pack Ready for Rental» اختیاری را علاوه بر قیمت ویلا پیشنهاد می‌کردند. پس اینکه مبلمان Blue Line همراه قیمت است یا اختیاری، یک پرسش است، نه یک واقعیت.

راهنمای دولت بریتانیا نبودِ طرح‌های پرداخت در قراردادها و دشواری دریافت گواهی تکمیل را در میان مشکلات رایج خرید در قبرس برمی‌شمارد (راهنمای FCDO)؛ بنابراین هر وعده‌ای، از جمله فهرست مبلمان، باید در قرارداد امضاشده بیاید. در بخش مالیات، مقررات مالیات بر ارزش افزوده (VAT) مورخ ۷ اکتبر ۲۰۲۶ مسکن تا ۳۰۰ متر مربع زیربنای سقف‌دار، «مبله یا بدون مبلمان»، را در فهرست ۵٪ و مسکن بزرگ‌تر را در فهرست ۱۰٪ قرار می‌دهد؛ و نمی‌گوید بستهٔ مبلمان که جداگانه ریز اقلام شده باشد چگونه مشمول مالیات می‌شود (مقررات VAT).

فهرست بررسی تحویل، به همان ترتیبی که خریدار از آن استفاده می‌کند:

1. صورت‌اقلام امضاشده را که به قرارداد پیوست است بگیرید: قلم، سازنده یا مدل، تعداد و وضعیت.
2. کتباً مشخص کنید که مبلمان در قیمت ویلا هست یا جداست، همراه با قیمت آن و نحوهٔ مالیات VAT آن.
3. مشخصات لوازم آشپزخانه، دستگاه‌های تهویهٔ مطبوع (تعداد و ظرفیت)، و تجهیزات اینترنت و ماهواره را درخواست کنید.
4. تأیید کنید که استخر خصوصی است یا مشترک، ابعاد آن چقدر است، و چه کسی آن را نگهداری و هزینه‌اش را پرداخت می‌کند.
5. مرزهای قطعه و باغ و مالکیت فضای باربیکیو را دریافت کنید.
6. روش رفع نواقص، مدت دورهٔ نقص و راه جبران را تثبیت کنید، و پیش از تحویل کلید گواهی تکمیل یا تأییدیهٔ نهایی را بخواهید.
7. توافق کنید چه کسی حساب‌های آب و برق را باز می‌کند و چه زمانی، زیرا اتصال به پرداخت هزینه‌ها بستگی دارد (جدول زیر).
8. تاریخ تحویل کلید و تاریخی را که هزینهٔ نگهداری از آن آغاز می‌شود ثبت کنید.

استفادهٔ تعطیلاتی و فصل‌ها

کارت مجموعهٔ مبله را برای اقامت تابستانی کنار دریا یا استراحت از شهر معرفی می‌کند. اجارهٔ توریستی مقرراتی دارد. قانون خانه‌های تعطیلات (Holiday Houses Law) اجارهٔ ۶۰ روز یا کمتر برای گردشگری را اجارهٔ خانهٔ تعطیلات می‌داند، بنابراین مالک پیش از ورود اولین مهمان به گواهی ثبت و مجوز بهره‌برداری از اداره برنامه‌ریزی گردشگری نیاز دارد (قانون خانه‌های تعطیلات).

فعالیت بدون آن‌ها با جریمه‌ای تا ده برابر حداقل دستمزد ناخالص ماهانه قابل مجازات است. مقالهٔ رعایت قانونی Airbnb در قبرس این فرایند را توضیح می‌دهد.

درآمد اجاره با ۱۰٪ مالیات تکلیفی بر اجارهٔ ناخالص مشمول مالیات می‌شود که برای اشخاص حقیقی قطعی است، و اجارهٔ اموال غیرمنقول ۰٪ VAT دارد. وقتی مالک در خارج از کشور است و نمایندهٔ دائم ندارد، مستأجر باید مالیات را کسر و پرداخت کند (قانون مالیات بر درآمد؛ مقررات VAT). هیچ برنامهٔ اجاره، پیشنهاد مدیریت یا رقم درآمدی برای این پروژه ذکر نشده است.

خدمات شهری، بیمه و هزینه‌های جاری

جدول، اقلام هزینه‌ای را که پیش از امضا باید سنجید گرد هم می‌آورد، هرکدام تا ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶، همراه با مجهول متناظر. مبالغ به ازای هر ۱۰۰٬۰۰۰ GBP فقط توضیح‌دهنده هستند؛ مبنای قانونی و طرف پرداخت‌کننده در قرارداد تعیین می‌شود.

قلم هزینه برای یک ویلای Blue Line	قاعده یا رقم در منابع	مجهول برای این پروژه	منبع
هزینهٔ ثبت املاک هنگام انتقال	۴٪ برای ملک اول خارجی، ۵٫۵٪ برای دوم، ۶٪ برای سوم (۴٬۰۰۰، ۵٬۵۰۰ و ۶٬۰۰۰ GBP به ازای هر ۱۰۰٬۰۰۰ GBP، محاسبه‌شده)؛ معتبر تا ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۷	مبنای ارزش و تقسیم میان خریدار و فروشنده	RG 197، ۷ اکتبر ۲۰۲۶
حق تمبر (stamp duty) قرارداد	۰٫۵٪ مبلغ (۵۰۰ GBP به ازای هر ۱۰۰٬۰۰۰ GBP، محاسبه‌شده)، به لیر با نرخ رسمی در تاریخ تمبرزنی تبدیل می‌شود؛ خریدار می‌پردازد مگر طور دیگری توافق شود	اینکه آیا بستهٔ مبلمان همراه ویلا تمبر می‌خورد	قانون حق تمبر
مالیات بر ارزش افزوده (VAT)	۵٪ برای مسکن تا ۳۰۰ متر مربع زیربنای سقف‌دار؛ ۱۰٪ از ۳۰۰ متر مربع به بالا	کدام نرخ اعمال می‌شود و چه کسی می‌پردازد؛ طرح بایگانی‌شدهٔ Caesar Blue، VAT و یک هزینهٔ خدمات شهری را در ۱ سال پس از تحویل کلید قرار می‌دهد	مقررات VAT
مالیات سالانهٔ اموال غیرمنقول	جدول ۲۰۲۵: ۶٫۶۰ TL به ازای هر متر مربع تا ۱۲۰ متر مربع، ۷٫۱۵ TL برای بالاتر از آن، عوارض ۱۰ تا ۶۰٪ بر حسب دسته، ۳۵٫۶۰ TL به ازای هر متر مربع استخر (۳۵۶ TL به ازای هر ۱۰ متر مربع، محاسبه‌شده)؛ جدول ۲۰۲۶ پیدا نشد	زیربنای سقف‌دار، دسته و مساحت استخر	جدول اداره مالیات
هزینهٔ نگهداری	صفحهٔ سازنده، هزینه‌ها از ۱ ژانویهٔ ۲۰۲۶، ثابت تا ۳۱ دسامبر ۲۰۲۶: «S.Villa» ماهانه ۱۰۰ GBP (سالانه ۱٬۲۰۰) و «Villa» ۱۰۵ GBP (سالانه ۱٬۲۶۰)؛ پرداخت پیش‌پرداخت؛ جریمهٔ تأخیر ماهانه ۱۵ GBP	اینکه کدام دسته اعمال می‌شود؛ صفحه نام هیچ پروژه‌ای را نمی‌آورد	صفحهٔ نگهداری سازنده
اتصال آب و برق	تا زمانی که همهٔ مالیات‌ها و هزینه‌ها پرداخت نشده، اتصال دائم یا موقت وجود ندارد؛ تعرفهٔ رسمی اتصال پیدا نشد	هزینه‌های اتصال، کنتورها، تأمین‌کننده	RG 147
بیمه	هیچ قاعدهٔ بیمهٔ خانه در TRNC در بستهٔ داده‌ها نیست؛ قانون ۶۲/۲۰۲۶ مالیات ۵٪ بر حق بیمه تعیین می‌کند که از مشتریان گرفته می‌شود	پوشش، بیمه‌گر، و اینکه مالیات به بیمه‌نامه‌های خانه می‌رسد یا نه	قانون ۶۲/۲۰۲۶

صفحهٔ نگهداری بیان می‌کند که قرارداد خودبه‌خود تمدید می‌شود و در تمام مدت مالکیت ادامه دارد، و شرکت می‌تواند هزینه را تغییر دهد. در ده سال با سطح امروز، این دو دسته به ۱۲٬۰۰۰ و ۱۲٬۶۰۰ GBP می‌رسند (۱۰ × ۱٬۲۰۰ و ۱۰ × ۱٬۲۶۰، محاسبه‌شده)؛ اما صفحه این سطح را فقط تا پایان ۲۰۲۶ وعده می‌دهد.

خرید در قبرس شمالی به‌اختصار: مهلت‌هایی که از لحظهٔ امضا آغاز می‌شوند

خرید خارجی‌ها در شمال بر پایهٔ مهلت‌هایی پیش می‌رود که از لحظهٔ امضا آغاز می‌شوند؛ از این رو این بخش به‌جای فهرست معمول مراحل، ساعت را دنبال می‌کند. تا ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ دوره‌های زیر مربوط به فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ هستند (RG 147، ۷ اوت ۲۰۲۶)؛ متن تلفیقی سخت‌گیرانه‌تر قانون ۵۲/۲۰۰۸ مهلت‌های کوتاه‌تری نشان می‌دهد، و فرمان پس از حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ ساقط می‌شود مگر اینکه مجلس آن را به قانون تبدیل کند (RG 147).

دو نکته مختص پروژه‌ای است که «در راه» توصیف شده است. اول، درخواست مجوز نیازمند آن است که واحد سند کاندومینیوم یا حق ارتفاق داشته باشد، پس خریدار باید بپرسد سازنده انتظار دارد چه زمانی آن را بگیرد؛ ارفاق دوساله فرمان برای پروانهٔ ساخت یا تأییدیهٔ طرح یک راه موقت است، نه مسیر عادی.

دوم، دورهٔ یک‌سالهٔ انتقال در مرحلهٔ ۷، در جایی که هیچ وام‌رهنی به نفع فروشنده ثبت نشده، از روزی آغاز می‌شود که کل قیمت پرداخت شده باشد؛ بنابراین یک طرح پرداخت بلندمدت این ساعت را به تعویق می‌اندازد.

مدارک در دو فهرست می‌آیند. وزارت کشور یک دادخواست، فرم‌های اطلاعات، رونوشت گذرنامه، رونوشت سند، نقشهٔ موقعیت و سوءپیشینهٔ اصلی کشور متقاضی را می‌خواهد و درخواست‌های حضوری، با وکالت یا از طریق وکیل را می‌پذیرد. صفحهٔ بدون تاریخ سازنده رونوشت قرارداد، رونوشت گذرنامه، فرم درخواست، پرسش‌نامه و گواهی عدم سوءپیشینه را فهرست می‌کند و می‌گوید وکیل می‌تواند با وکالت‌نامه اقدام کند.

پول از راه بانک جابه‌جا می‌شود. مبالغ قرارداد به ارز خارجی مجاز است و انتقال به داخل و خارج در صورت استفاده از بانک‌ها و ثبت نام فرستنده و گیرنده آزاد است (قانون مبادلات ارزی ۳۸/۱۹۹۷). لیر ترکیه پول رسمی است، قیمت‌های مصرف‌کننده در دوازده ماه تا سپتامبر ۲۰۲۶ به میزان ۳۵٫۰۲٪ افزایش یافت (مؤسسهٔ آمار)، و حق تمبر قرارداد به پوند استرلینگ در تاریخ تمبرزنی به لیر محاسبه می‌شود، بنابراین تقویم پرداخت به پوند باز هم مقداری مواجهه با لیر دارد.

هزینه‌های ثبت املاک از جدول ۷ اکتبر ۲۰۲۶ پیروی می‌کنند که تا ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۷ (با احتساب خود آن روز) معتبر است (RG 197). قیمت‌های پیشنهادی آژانس‌ها به میزان ۶٪، ۹٪ و ۱۲٪ پیش از آن بوده و با آن تفاوت دارد، پس به کار نرفته‌اند. اقلام هزینه در راهنمای هزینهٔ خرید، ساخت و اجارهٔ ملک مقایسه شده‌اند.

ریسک‌ها، سند مالکیت و بررسی دقیق پیش از خرید

ریسک اول هویت است. Blue Line Villas صفحهٔ مخصوص خود را ندارد؛ کارت یک بند و یک تعداد است، وبلاگ آن را «در راه» می‌نامد، و سازنده نمی‌گوید که این ۷۴ ویلا به ۱٬۶۰۰ واحد و ۹۸ ویلای Caesar Blue تعلق دارند یا نه. خریدار نمی‌تواند فرض کند که امکانات، مدیریت یا شرایط نگهداری پروژهٔ همجوار برای این پروژه هم برقرار است.

ریسک دوم به‌روز بودن اطلاعات است. صفحهٔ پروژه‌ها آخرین‌بار در ۱۳ مارس ۲۰۲۵ و تور در ۲۵ سپتامبر ۲۰۲۴ تغییر کرده است. هر چیزی که از آن زمان تغییر کرده باشد، از جمله قیمت، مرحله و موجودی، در آن‌ها دیده نمی‌شود.

ریسک سوم سند مالکیت است. راهنمای دولت بریتانیا هشدار می‌دهد که بسیاری از املاک شمال مورد اختلافند، که دادگاه اروپایی حقوق بشر (ECHR) هنوز مالکان پیش از ۱۹۷۴ را مالکان قانونی می‌داند و اینکه زمین‌های معاوضه‌ای یا بخشیده‌شده ممکن است با استرداد مواجه شوند (راهنمای FCDO). ECHR در سال ۲۰۱۰ کمیسیون اموال غیرمنقول (Immovable Property Commission) را به‌عنوان راه جبران پذیرفت (Demopoulos)، و درخواست‌ها به آن تا ۲۱ دسامبر ۲۰۲۷ باز است (IPC).

دیوان دادگستری اتحادیهٔ اروپا حکم داده است که احکام جمهوری قبرس دربارهٔ زمین‌های شمال را می‌توان در جاهای دیگر اتحادیهٔ اروپا اجرا کرد (Orams). ویکی‌پدیا می‌گوید Trikomo، مرکز شهرستان، پیش از ۱۹۷۴ تقریباً به‌طور کامل قبرسی یونانی‌نشین بود (مقالهٔ Trikomo). هیچ‌یک از این‌ها به خود پروژه نمی‌پردازد؛ سابقهٔ مالکیت قطعه مسئلهٔ سند و اداره ثبت املاک است.

ریسک چهارم محتوای قرارداد است. همین راهنمای بریتانیا از وکیلانی که برای فروشنده و سازنده هر دو عمل می‌کنند، ساخت‌وساز بدون مجوزهای درست و طرح‌های پرداختی که از قرارداد حذف شده‌اند نام می‌برد. برای دسته‌های سند مالکیت به زبان ساده راهنمای اسناد مالکیت را ببینید.

ریسک پنجم عملی است. بریتانیا می‌گوید در شمال فقط می‌تواند کمک کنسولی محدود بدهد (ریسک‌های منطقه‌ای FCDO) و نمی‌تواند در اختلافات خصوصی وارد شود (راهنمای FCDO)؛ بنابراین وکیل خود خریدار و قرارداد کتبی حفاظت اصلی هستند.

مقایسهٔ Blue Line Villas Bogaz با دیگر پروژه‌های Afik

جدول هر هشت فهرست Afik را در این وب‌سایت نشان می‌دهد. فیلدها عبارت‌بندی خود سازنده هستند، آن‌گونه که در صفحهٔ پروژه‌ها، وبلاگ و وب‌سایت‌های بایگانی‌شدهٔ او دیده می‌شود، و جاهای خالی با «منتشر نشده است» علامت‌گذاری شده‌اند. چند رقم بین زبان‌ها یا صفحه‌ها در تضادند و در خانه‌ها یادآوری شده‌اند.

با نگاه کنار هم، این پروژه بر پایهٔ شمارش‌های سازنده دومین پروژهٔ کوچک است؛ بزرگ‌تر از Caesar Bay و کوچک‌تر از همهٔ پروژه‌های دیگر. این یکی از دو پروژه‌ای است که کارت صفحهٔ پروژه‌های آن فقط ویلا فهرست می‌کند و دیگری Caesar Breeze است.

این پروژه جادهٔ کارپاز و برچسب Boğaz را با Caesar Blue، Palm Jumeirah و Beach مشترک دارد، اما برخلاف Resort، Blue و Palm Jumeirah کارت آن هیچ امکان اقامتگاهی مانند پارک آبی، اسپا یا رستوران را نام نمی‌برد. تنها Beach تکمیل‌شده توصیف شده است، بنابراین بقیه به برنامه‌های سازنده متکی هستند.

هیچ رتبه‌بندی‌ای مقصود نیست: کارت‌ها برای مقایسهٔ کیفیت، قیمت یا آمادگی اطلاعات بسیار اندکی منتشر می‌کنند و چند رقم بین زبان‌های همان صفحه فرق دارد. خریداری که این هشت پروژه را مقایسه کند در واقع متن تبلیغاتی را مقایسه می‌کند، پس مقایسهٔ مفید فهرست مدارکی است که هر سازنده می‌تواند برای قطعهٔ خودش ارائه کند.

برای پروژه‌های ویلایی در جاهای دیگر منطقهٔ İskele در این وب‌سایت، Solmaris Bogaz (۲۰ ویلا) و La Isla Villas Otuken (یک جامعهٔ ویلایی تکمیل‌شده) را ببینید؛ هر دو ملاحظات خاص خود را دارند.

Afik Group (Afik Construction LTD)

در صفحهٔ دربارهٔ ما، Afik Construction LTD خود را شرکت توسعه و ساخت‌وساز فعال در ترکیه و قبرس توصیف می‌کند و قابل‌اعتماد بودن و کیفیت ساخت را نشان شاخص خود می‌داند. این شرکت مدعی تجربه در هر دو بازار، سابقهٔ پروژه‌های تمام‌شده و استانداردهای ساخت بالاست و می‌گوید اکنون بر گسترش در آن‌ها تمرکز دارد. صفحه سال تأسیس، فهرست پروژه‌ها یا گواهینامه‌ای نمی‌دهد و پاورقی آن عبارت حق نشر سال ۲۰۲۱ را نشان می‌دهد.

صفحهٔ تیم از آقای Afik Yaacov به‌عنوان مدیرعامل (CEO) نام می‌برد که ابتکارهای املاک شرکت را در قبرس و ترکیه رهبری می‌کند؛ زندگی‌نامهٔ بیشتری در اینجا درج نشده است.

صفحه‌های دیگر گروه در جزئیات با هم اختلاف دارند. وبلاگ سازنده سال ۱۹۹۵ را سال تأسیس می‌آورد و از کار در قبرس، ترکیه و املاک در ایالات متحده سخن می‌گوید؛ صفحهٔ دربارهٔ ما در Caesar Projects «Since 1995» می‌گوید و از پروژه‌هایی در خاورمیانه و اروپا یاد می‌کند.

بنا بر پاورقی آن وب‌سایت، آن را شرکتی جداگانه به نام Afik Rentals LTD اداره می‌کند. برندهای اقامتگاه و ویلای گروه با هم با نام Caesar Projects بازاریابی می‌شوند. هیچ جایزه‌ای برای هیچ پروژه‌ای فهرست نشده و هیچ‌کدام پیدا نشد. جزئیات فروش و تماس در صفحه‌های آن آمده و در اینجا درج نشده است.

سوالات متداول

Blue Line Villas Bogaz کجاست؟

این پروژه در اینجا در Boğaz روی جادهٔ اصلی کارپاز ثبت شده است، محله‌ای از شهرداری ایسکله در شهرستان ایسکله. این جانمایی بر نقطهٔ نقشهٔ سازنده برای Caesar Blue همجوار، گروه‌بندی وبلاگ او و تورهایش استوار است، زیرا برای خود ویلاها مختصاتی منتشر نشده است. سطر نشانی صفحهٔ پروژه‌ها فرق دارد، چنان‌که بخش ۱ توضیح می‌دهد. برچسب هرچه باشد، شمارهٔ قطعه نشانی قابل‌اعتماد است: اداره ثبت املاک، شهرداری و سابقهٔ سند قطعه را تعیین می‌کند و باید پیش از هر پرداخت به‌صورت کتبی گرفته شود.

چند ویلا در Blue Line Villas Bogaz هست و از چه نوع‌هایی؟

کارت انگلیسی سازنده ۷۴ واحد را بیان می‌کند و ویلاهای نیمه‌مجزا و کواترو را نام می‌برد. کارت ترکی ویلاهای نیمه‌مجزا و مجزا را نام می‌برد، و کارت روسی ۷۴ آپارتمان را می‌شمارد و از ویلاهایی با دو یا چهار اتاق خواب یاد می‌کند. هیچ کارتی سهم هر نوع یا تعداد اتاق‌های خواب را به انگلیسی نمی‌دهد. همچنین بیان نشده است که این ۷۴ واحد جدا از ۱٬۶۰۰ واحد و ۹۸ ویلای فهرست‌شده برای Caesar Blue هستند یا نه، پس باید فهرست واحدها همراه با شمارهٔ قطعه‌ها درخواست شود.

قیمت یک ویلا در Blue Line Villas Bogaz چقدر است؟

برای این پروژه قیمتی منتشر نشده است: صفحهٔ پروژه‌ها هیچ قیمتی نشان نمی‌دهد، به همین دلیل جدول واقعیت‌های کلیدی «منتشر نشده است» می‌گوید. وبلاگی در وب‌سایت سازنده ویلاهای کواترو را با شروع از ۲۷۱٬۵۰۰ GBP فهرست می‌کند بی‌آنکه نام پروژه‌ای بیاورد، پس آن رقم قیمت این ویلاها به کار نرفته است. صفحه‌های بایگانی‌شدهٔ ویلاهای Caesar Blue از ژانویهٔ ۲۰۲۴ طرح پرداخت نشان می‌دهند اما قیمتی ندارند. فهرست قیمت کتبی برای هر نوع، همراه با تاریخش، تنها مبنای مطمئن برای مقایسه است.

ویلاها چه زمانی تحویل داده می‌شوند؟

هیچ تاریخ تحویلی منتشر نشده است. وبلاگ سازنده پروژه را «در راه» می‌نامد و صفحهٔ پروژه‌ها سطر وضعیت ندارد. تنها عبارت تحویلی که برای ویلاهای گروه پیدا شد در صفحه‌های بایگانی‌شدهٔ ویلاهای Caesar Blue از ژانویهٔ ۲۰۲۴ است که برای آن پروژه تحویل را ظرف ۲٫۵ سال از پرداخت اولیهٔ ۳۰٪ می‌داد؛ ذکر نشده که برای اینجا هم اعمال شود. خریدار باید جدول زمانی تحویل کتبی و دارای تاریخ و راه جبران تأخیر را بخواهد.

آیا ویلاها مبله فروخته می‌شوند؟

کارت مجموعه را مبله و کاملاً مجهز می‌نامد، با تهویهٔ مطبوع، اتصال اینترنت، تلویزیون ماهواره‌ای، اتاق نشیمن و آشپزخانه. نمی‌گوید مبلمان در قیمت هست یا نه، چه کسی آن را تأمین می‌کند یا ریز اقلام آن چگونه آمده است. صفحه‌های بایگانی‌شدهٔ ویلاهای Caesar Blue یک بستهٔ طراحی مبله را به‌عنوان افزودهٔ اختیاری برای آن پروژه عرضه می‌کردند. برای Blue Line، پاسخ باید یک صورت‌اقلام امضاشده پیوست قرارداد باشد که قیمت مبلمان و نحوهٔ مالیات VAT را بیان کند.

ویلاها چقدر بزرگ‌اند؟

سازنده برای ویلاها هیچ متراژ، قطعه یا اندازهٔ باغی منتشر نمی‌کند. تور Blue Line یک فضای داخلی دوطبقه را نشان می‌دهد اما ابعادی نمی‌دهد. ارقامی که برای ویلاهای Caesar Blue در ژانویهٔ ۲۰۲۴ پیدا شد، از ۱۰۰ متر مربع برای quatro و تا ۱۸۲ متر مربع برای مجزا و نیمه‌مجزا، به آن پروژه تعلق دارند و نشان داده نشده که برای اینجا صادق باشند. فهرست بررسی در بخش ۲ مساحت‌های خالص، ناخالص، قطعه و تراس را که باید برای هر نوع به‌صورت کتبی درخواست شود برمی‌شمارد.

آیا Blue Line بخشی از Caesar Blue است؟

منابع نمی‌گویند. یک نقطهٔ تعاملی در تور Caesar Blue با برچسب BLUE LINE VILLAS تور Blue Line را باز می‌کند و کارت Blue Line از لوگوی Caesar Blue استفاده می‌کند، اما صفحهٔ پروژه‌ها Blue Line Villas را کارتی جداگانه با شمارش ۷۴ واحد خودش فهرست می‌کند. اینکه آن ۷۴ واحد درون ۱٬۶۰۰ واحد و ۹۸ ویلای فهرست‌شده برای Caesar Blue هستند یا علاوه بر آن‌ها، بیان نشده است، و امکانات یا هزینه‌های یک پروژه نباید برای دیگری فرض شود.

آیا یک خارجی می‌تواند ویلای نیمه‌مجزا یا کواترو بخرد؟

تا ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ محدودیت‌ها از فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ (RG 147) می‌آیند که به یک خارجی حداکثر سه آپارتمان، یک خانهٔ مجزا روی حداکثر ۳٬۳۰۰ متر مربع، یا دو ویلای مجزای دوطبقه در یک پروژهٔ مسکونی انبوه را اجازه می‌دهد، همواره منوط به مجوز خرید.

این فرمان راه‌حلی موقت است که حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ ساقط می‌شود مگر اینکه مجلس آن را به قانون تبدیل کند، و متن تلفیقی قانون ۵۲/۲۰۰۸ هنوز یک ملک را نشان می‌دهد. منابع ویلاهای متصل را طبقه‌بندی نمی‌کنند، پس وکیل باید نظر وزارت کشور را کتباً بگیرد.

آیا ویلا را می‌توان به مهمانان تعطیلات اجاره داد؟

قانون خانه‌های تعطیلات اجاره‌های گردشگری تا ۶۰ روز را پوشش می‌دهد. پیش از اجاره، مالک واحد را در اداره برنامه‌ریزی گردشگری ثبت می‌کند و گواهی ثبت و مجوز بهره‌برداری دارد؛ اجاره بدون آن‌ها می‌تواند جریمه‌ای تا ده برابر حداقل دستمزد ناخالص ماهانه به همراه بیاورد. اجاره مشمول ۱۰٪ مالیات تکلیفی است که برای اشخاص حقیقی قطعی است. سازنده برای این پروژه برنامهٔ اجاره یا درآمدی اعلام نکرده است، پس هر پیشنهاد از این دست باید همراه شرایطش به‌صورت کتبی خواسته شود.

آیا خرید ویلا اقامت یا شهروندی به همراه می‌آورد؟

نه به‌طور خودکار. مقررات اقامت و ویزا مورخ ۵ اکتبر ۲۰۲۶ به مالکی که سند دارد و ملکش ۳۰۰٬۰۰۰ GBP یا بیشتر ارزش دارد اقامت ۱۰ ساله بدون آزمون درآمد می‌دهد و کمتر از آن اقامت ۵ ساله. خریداری که فقط قرارداد دارد باید یک‌سوم قیمت را پرداخته و درخواست اقامت را ثبت کرده باشد. برای نمونه، یک‌سوم رقم بدون انتساب ۲۷۱٬۵۰۰ GBP در وبلاگ برابر ۹۰٬۵۰۰ GBP است (محاسبه‌شده). شهروندی به ۵ سال اقامت یا تصمیمی ویژه نیاز دارد؛ راهنمای شهروندی و مهاجرت و راهنمای برنامهٔ اقامت را ببینید.

منابع و آخرین بررسی

آخرین بررسی: ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶. منابع:

• Afik Group، صفحهٔ پروژه‌ها (انگلیسی؛ آخرین تغییر ۱۳ مارس ۲۰۲۵)
• Afik Group، صفحهٔ پروژه‌ها (ترکی)
• Afik Group، صفحهٔ پروژه‌ها (روسی)
• وبلاگ Afik Group: چرا Afik Group (صفحه در ۳۰ آوریل ۲۰۲۵ تغییر کرده است)
• وبلاگ Afik Group: پروژه‌های Caesar در قبرس شمالی
• Afik Group، تور مجازی Blue Line Villas (آخرین تغییر ۲۵ سپتامبر ۲۰۲۴)
• Afik Group، تور مجازی Caesar Blue
• Afik Group، هزینه‌های نگهداری از ۱ ژانویهٔ ۲۰۲۶
• Afik Group، صفحهٔ خرید (بدون تاریخ)
• Afik Construction LTD، صفحهٔ دربارهٔ ما
• Afik Construction LTD، صفحهٔ تیم
• Caesar Projects، صفحهٔ Blue Resort Bogaz
• Caesar Projects، صفحهٔ دربارهٔ ما
• صفحهٔ اصلی بایگانی‌شدهٔ caesar-blue.com، ۱۷ ژانویهٔ ۲۰۲۴
• صفحهٔ بایگانی‌شدهٔ ویلای quatro در caesar-blue.com، ۲۰۲۴
• صفحهٔ بایگانی‌شدهٔ ویلاهای مجزا و نیمه‌مجزا در caesar-blue.com، ۲۰۲۴
• Resmi Gazete (روزنامهٔ رسمی) شمارهٔ 147، ۷ اوت ۲۰۲۶ (فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶)
• Resmi Gazete (روزنامهٔ رسمی) شمارهٔ 197، ۷ اکتبر ۲۰۲۶ (هزینه‌های ثبت املاک)
• قانون ۵۲/۲۰۰۸ به‌صورت تلفیقی در mevzuat.gov.ct.tr
• وزارت کشور، مدارک لازم برای مجوز خرید
• اطلاعیهٔ اداره ثبت املاک مورخ ۱۵ ژوئیهٔ ۲۰۲۵
• اداره مالیات، مقررات نرخ‌های VAT به‌روزشده در ۷ اکتبر ۲۰۲۶
• اداره مالیات، قانون حق تمبر ۱۹/۱۹۶۳ به‌صورت تلفیقی
• اداره مالیات، قانون مالیات بر درآمد به‌صورت تلفیقی ۲۵ مه ۲۰۲۶
• اداره مالیات، جدول مالیات اموال غیرمنقول ۲۰۲۵
• قانون مالیات بر مبادلات مالی ۶۲/۲۰۲۶
• قانون خانه‌های تعطیلات (Tatil Evleri Yasası)
• مقررات اقامت و ویزا، تلفیقی ۵ اکتبر ۲۰۲۶
• قانون اقامت دائم ۵۱/۲۰۱۵، تلفیقی ۲۰۲۶
• دولت بریتانیا، قبرس: خرید ملک
• دولت بریتانیا، قبرس: الزامات ورود
• ECHR، Demopoulos و دیگران علیه ترکیه، تصمیم ۱ مارس ۲۰۱۰
• دیوان دادگستری اتحادیهٔ اروپا، بیانیهٔ مطبوعاتی دربارهٔ Apostolides علیه Orams
• کمیسیون اموال غیرمنقول (Immovable Property Commission)
• کمیسیون اروپا، صفحهٔ مقررات خط سبز (Green Line)
• مؤسسهٔ آمار، سرشماری ۲۰۱۱، جدول ۳
• مؤسسهٔ آمار، سرشماری ۲۰۱۱، جدول ۲
• مؤسسهٔ آمار، سرشماری ۲۰۱۱، جدول ۱
• مؤسسهٔ آمار، سالنامهٔ آماری ۲۰۲۴
• مؤسسهٔ آمار، شاخص قیمت مصرف‌کننده، سپتامبر ۲۰۲۶
• قانون مبادلات ارزی ۳۸/۱۹۹۷
• دولت بریتانیا، قبرس: ریسک‌های منطقه‌ای
• وزارت بهداشت، فهرست بیمارستان‌های دولتی
• وزارت بهداشت، خبر بیمارستان کارپاز (Karpaz)، ۱۷ اوت ۲۰۲۶
• بیمارستان دولتی Gazimağusa، صفحهٔ دربارهٔ ما
• شهرداری Gazimağusa، صفحهٔ حمل‌ونقل عمومی
• اداره حفاظت از محیط زیست، یادداشت ۲۰۲۴ دربارهٔ لاک‌پشتان دریایی
• WMO، سامانهٔ اطلاعات جهانی آب‌وهوا، اقلیم‌شناسی پارالیمنی (Paralimni)
• seatemperatu.re، دمای دریای فاماگوستا
• ویکی‌پدیا، شبه‌جزیرهٔ کارپاس (Karpas)
• ویکی‌پدیا، شهرستان İskele
• ویکی‌پدیا، Trikomo (İskele)
• ویکی‌پدیا، فرودگاه بین‌المللی Ercan
• ویکی‌پدیا، Salamis
• ویکی‌پدیا، Vokolida (Bafra)
• OpenStreetMap، İskele Sağlık Merkezi
• OpenStreetMap، Long Beach Çemberi
• OpenStreetMap، Kantara Kalesi
• مسیر OSRM، از شهر İskele تا فاماگوستا
• مسیر OSRM، از شهر İskele تا فرودگاه Ercan
• مسیر OSRM، از شهر İskele تا فرودگاه لارناکا (Larnaca)
• مسیر OSRM، از شهر İskele تا دیپکارپاز (Dipkarpaz)
• مسیر OSRM، از شهر İskele تا قلعهٔ Kantara
• مسیر OSRM، از شهر İskele تا Bafra
• مسیر OSRM، از شهر İskele تا Salamis
• مسیر OSRM، از شهر İskele تا صومعهٔ Apostolos Andreas
• مسیر OSRM، از میدان Long Beach تا بیمارستان دولتی Gazimağusa
• مسیر OSRM، از شهر İskele تا میدان Long Beach
• مؤسسهٔ آمار، آمار ساخت‌وساز و قطعات ۲۰۲۵

این متن مشاورهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.