پیش از رزرو با ما بررسی کنید
در قبرس شمالی امنیت مالکیت شما را دسته سند تعیین می‌کند، نه خود ساختمان. دسته این پروژه را پیش از هرگونه جابه‌جایی پول به‌صورت کتبی تأیید می‌کنیم.
تفاوت چهار دسته در چیست →پروژه Caesar Palm Jumeirah Bogaz مجتمعی شامل ۸۳۶ آپارتمان از Afik Construction LTD (Afik Group) در جادهٔ اصلی کارپاز در قبرس شمالی است که سازنده آن را هفت ساختمان بلندمرتبه پیرامون یک استخر نخلی‌شکل توصیف می‌کند. این راهنمای پروژه Caesar Palm Jumeirah Bogaz نشان می‌دهد سازنده چه چیزی را منتشر کرده و چه چیزی را منتشر نکرده است (بدون قیمت، متراژ یا تاریخ تحویل)، مکان بوغاز (Boğaz) چگونه تعیین شد، هزینه‌های جاری که امکانات پروژه به دنبال دارند چیست و کدام بررسی‌های حقوقی باید به صورت کتبی روشن شوند.
هیچ قیمتی تخمین زده نشده است.
صفحهٔ پروژه‌ها در وب‌سایت سازنده، Caesar Palm Jumeirah را با ۸۳۶ واحد فهرست کرده است؛ رقمی که در هر شش نسخهٔ زبانی آن صفحه یکسان است. وب‌سایت پروژه هفت ساختمان بلندمرتبهٔ ۲۴ طبقه، یک استخر مشترک نخلی‌شکل، یک استخر اینفینیتی برای ساکنان هر ساختمان، و استودیو، آپارتمان‌های ۱+۱ و ۲+۱ و پنت‌هاوس‌هایی را توصیف می‌کند که «کاملاً مجهز و مبله» عرضه می‌شوند. صفحهٔ پروژه‌ها آخرین بار در ۱۳ مارس ۲۰۲۵ اصلاح شده و هیچ قیمت، متراژ، تاریخ تحویل یا وضعیتی برای این پروژه ذکر نمی‌کند.
بنابراین وضعیت پروژه باید استنباط شود. صفحه‌ای از وبلاگ سازنده با عنوان why-afikgroup این طرح را با ۸۳۶ واحد در وضعیت «Upcoming» (به‌زودی) فهرست کرده است و ارائه‌ای مربوط به آوریل ۲۰۲۳ بدون ذکر تاریخ به تحویل واحدها («HO») اشاره می‌کند. این راهنما پروژه را در حال اجرا در نظر می‌گیرد و ردیف وضعیت را «اعلام‌نشده» می‌گذارد. خریدار باید بپرسد کدام ساختمان‌ها تمام شده‌اند، کدام در دست ساخت‌اند و کدام هنوز آغاز نشده‌اند.
برچسب‌های سازنده دربارهٔ مکان با هم هم‌خوانی ندارند. صفحهٔ پروژه‌ها نشانی را Karpaz Anayolu، دیپکارپاز درج کرده است، در حالی که مختصات نقشهٔ سازنده برای طرح همجوار Caesar Blue و یک وبلاگ سازنده به بوغاز در جادهٔ اصلی کارپاز اشاره می‌کنند. برای Palm Jumeirah هیچ مختصاتی منتشر نشده و فقط دسته‌بندی وبلاگ وجود دارد؛ از این رو آگهی ذیل بوغاز ثبت شده و بخش ۳ شواهد را ارائه می‌کند.
نام پروژه یادآور جزیرهٔ Palm Jumeirah در دبی است، اما این طرحی در قبرس شمالی است و هیچ ارتباطی با آگهی‌های دبی در این سایت ندارد. برای آشنایی با بازار گسترده‌تر و قوانین خریداران خارجی، صفحهٔ کشور قبرس شمالی را ببینید.
| حقایق کلیدی Caesar Palm Jumeirah Bogaz | بر پایهٔ انتشار سازنده (بررسی در ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶) |
|---|---|
| سازنده | Afik Construction LTD، فعال با نام تجاری Afik Group |
| وضعیت | در صفحهٔ پروژه‌ها اعلام نشده؛ صفحهٔ وبلاگ سازنده «Upcoming» (به‌زودی) نوشته است |
| تحویل | منتشر نشده (در صفحهٔ پروژه‌ها، وب‌سایت پروژه و ارائهٔ آوریل ۲۰۲۳ تاریخی وجود ندارد) |
| متن مکان به همان صورت که منتشر شده | صفحهٔ پروژه‌ها: «Karpaz Anayolu, Dipkarpaz, North Cyprus»؛ پاورقی وب‌سایت پروژه: «Karpaz Anayolu, Dikarpaz ۵۷۳۱»؛ وبلاگ سازنده: «Karpaz Main Road, Bogaz» |
| ثبت در این سایت ذیل | بوغاز (استنباط، بخش ۳ را ببینید؛ برای این پروژه مختصاتی منتشر نشده است) |
| مجموع واحدها | ۸۳۶ (در هر شش نسخهٔ زبانی صفحهٔ پروژه‌ها و در وبلاگ یکسان است) |
| ساختمان‌ها | هفت ساختمان بلندمرتبهٔ ۲۴ طبقه (وب‌سایت پروژه)؛ عناوین پلان‌ها در ارائه از طبقهٔ همکف تا طبقهٔ ۱۰ است (تطبیق داده نشده) |
| انواع واحد | استودیو، ۱+۱، ۲+۱؛ پنت‌هاوس فقط در متن خوشامدگویی ذکر شده است |
| متراژها | منتشر نشده |
| قیمت | منتشر نشده (طبق نمایش afikgroup.com و caesarpalmjumeirah.com در ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶) |
| طرح پرداخت | سه گزینه فقط در یک ارائهٔ آوریل ۲۰۲۳؛ هیچ کدام در صفحه‌های کنونی نیست |
| دستهٔ سند مالکیت (koçan) | اعلام نشده |
| امکانات فهرست شده | استخر نخلی‌شکل، استخر اینفینیتی در هر ساختمان، استخر سرپوشیدهٔ گرم، سونا، حمام ترکی (hammam)، جکوزی، باشگاه ورزشی، زمین تنیس و فوتبال، فضای باربیکیو، رستوران‌ها، امنیت ۲۴/۷ در مجتمع محصور |
| تماس | بازتولید نشده |
سازنده برای این پروژه چهار نوع واحد نام می‌برد. وب‌سایت پروژه سه تب آپارتمان یعنی استودیو، ۱+۱ و ۲+۱ را نشان می‌دهد و متن خوشامدگویی آن پنت‌هاوس‌ها را اضافه می‌کند که تب جداگانه‌ای ندارند. نام‌ها از قرارداد محلی «تعداد اتاق‌خواب به اضافهٔ اتاق نشیمن» پیروی می‌کنند؛ بنابراین تعداد اتاق‌خواب در جدول زیر از روی نام‌ها خوانده شده است، نه از مشخصات منتشر شده. برای هیچ نوعی متراژ، تعداد سرویس بهداشتی یا اندازهٔ بالکن منتشر نشده و ارائه، پلان‌ها را فقط به صورت تصویر نشان می‌دهد.
| نوع واحد | محل ذکر نام | اتاق‌خواب (از روی نام) | متراژ | قیمت |
|---|---|---|---|---|
| استودیو | تب آپارتمان و تب گالری وب‌سایت پروژه | ۰ | منتشر نشده | منتشر نشده |
| ۱+۱ | تب آپارتمان وب‌سایت پروژه؛ گرهٔ تور مجازی «آپارتمان ۱+۱» | ۱ | منتشر نشده | منتشر نشده |
| ۲+۱ | تب آپارتمان وب‌سایت پروژه | ۲ | منتشر نشده | منتشر نشده |
| پنت‌هاوس | فقط در متن خوشامدگویی وب‌سایت پروژه | اعلام نشده | منتشر نشده | منتشر نشده |
تنها عدد قطعی که سازنده می‌دهد مجموع واحدهاست؛ بنابراین ارزش دارد آن را با توصیف ساختمان‌ها بسنجیم. جدول دوم این کار را فقط با محاسبه انجام می‌دهد، با استفاده از ارقام سازنده و بدون هیچ فرضی دربارهٔ متراژها.
| محاسبه (محاسبه شده از ارقام سازنده) | روش کار | نتیجه و برداشت |
|---|---|---|
| تعداد واحد در هر ساختمان اگر هفت ساختمان یکسان بودند | ۸۳۶ ÷ ۷ | ۱۱۹٫۴، عددی صحیح نیست؛ پس همهٔ ساختمان‌ها نمی‌توانند تعداد واحد برابر داشته باشند |
| تعداد واحد در هر طبقه بر پایهٔ توصیف وب‌سایت (۷ ساختمان × ۲۴ طبقه = ۱۶۸ طبقه) | ۸۳۶ ÷ ۱۶۸ | ۴٫۹۸، یعنی حدود پنج واحد در هر طبقه اگر همهٔ طبقات آپارتمان داشتند |
| تعداد واحد در هر سطح بر پایهٔ عناوین پلان‌های ارائه (طبقهٔ همکف به علاوهٔ طبقات ۱ تا ۱۰ = ۱۱ سطح؛ ۷ × ۱۱ = ۷۷) | ۸۳۶ ÷ ۷۷ | ۱۰٫۸۶، حدود یازده واحد در هر سطح |
| نسبت میان دو برداشت | ۱۰٫۸۶ ÷ ۴٫۹۸ | ۲٫۱۸، پس دو توصیف ساختمان‌هایی بسیار متفاوت را القا می‌کنند |
این اختلاف خودش یافته است، نه هیچ یک از ارقام به تنهایی. طرحی با هفت برج ۲۴ طبقه و طرحی که پلان‌هایش در طبقهٔ ۱۰ متوقف می‌شود یک محصول نیستند و سازنده نمی‌گوید کدام توصیف معتبر است. ارائه در آوریل ۲۰۲۳ بارگذاری شده و فایل‌های رندر در وب‌سایت پروژه مسیر بارگذاری ژوئن ۲۰۲۳ دارند؛ بنابراین ممکن است این دو سند مراحل طراحی متفاوتی را نشان دهند. تعداد طبقات بر هزینه‌های جاری در بخش ۴ نیز اثر می‌گذارد، زیرا آسانسورها، سامانه‌های آتش‌نشانی و بخش‌های مشترک با ارتفاع تناسب دارند.
همین احتیاط دربارهٔ متراژها هم صادق است. متراژهای ذکر شده در صفحه‌های بایگانی شدهٔ طرح‌های خواهر به همان طرح‌ها تعلق دارند و نباید به این پروژه منتقل شوند. چون آپارتمان‌ها مبله توصیف شده‌اند، خریدار باید بپرسد متراژ ذکر شده خالص است یا ناخالص. تا زمانی که سازنده متراژها را ارائه نکند، هر مقایسهٔ قیمت بر هر متر مربع برای این پروژه حدس و گمان است.
آنچه خریدار پیش از اتکا به هر توصیفی از واحد به طور معقول می‌تواند کتباً درخواست کند:
سازنده برای این پروژه دو مکان متفاوت اعلام می‌کند؛ پس نخستین کار این است که روشن شود این صفحه کدام را به کار می‌برد. صفحهٔ پروژه‌ها و پاورقی وب‌سایت پروژه نشانی را Karpaz Anayolu (جادهٔ اصلی کارپاز)، دیپکارپاز، با کد پستی ۵۷۳۱ درج کرده‌اند. یک وبلاگ سازنده Caesar Beach، Caesar Blue، Caesar Palm Jumeirah و Caesar Blue Line Villas را «in Karpaz Main Road, Bogaz» دسته‌بندی می‌کند. جدول شواهد را کنار هم می‌گذارد.
| منبع سازنده | آنچه می‌گوید | اشاره به |
|---|---|---|
| صفحهٔ پروژه‌ها (شش زبان) | Karpaz Anayolu, Dipkarpaz, North Cyprus | برچسب دیپکارپاز |
| پاورقی وب‌سایت پروژه | Karpaz Anayolu, Dikarpaz ۵۷۳۱ | برچسب دیپکارپاز، کد پستی ۵۷۳۱ |
| نقشهٔ وب‌سایت پروژه | جست‌وجوی متنی نشانی، بدون نقطهٔ مشخص روی نقشه | بدون مختصات |
| وبلاگ سازنده دربارهٔ بزرگ‌ترین پروژه | Beach، Blue، Palm Jumeirah و Blue Line Villas «in Karpaz Main Road, Bogaz» | بوغاز |
| سایت ریزورت caesar-projects.com | طرح Blue را «Blue Resort Bogaz» نام می‌برد (فقط Blue) | بوغاز برای طرح خواهر |
| نقشهٔ Caesar Blue، بایگانی شده در ژانویه ۲۰۲۴ | نقطهٔ مشخص شده ۳۵٫۳۲۸۸ شمالی، ۳۳٫۹۷۱۹ شرقی (فقط Blue) | بخش بوغاز جاده |
| عکس‌های پهپادی تور مجازی Caesar Blue | مختصات تصاویر ۳۵٫۳۲۷ تا ۳۵٫۳۳۰ شمالی، ۳۳٫۹۷۰ تا ۳۳٫۹۷۵ شرقی (فقط Blue) | همان نقطه، در حدود ۰٫۳ کیلومتر |
| کد پستی ۵۷۳۱ | برای Blue، Palm Jumeirah و Beach درج شده | یک منطقه |
آگهی ذیل بوغاز ثبت شده است، زیرا طرح خواهر آنجا نقطهٔ مشخص روی نقشه دارد و وبلاگ و کد پستی مشترک، Palm Jumeirah را در همان جاده قرار می‌دهند. این استنباطی از مطالب سازنده است، نه تأییدی.
همهٔ فاصله‌های زیر از نقطهٔ نقشهٔ Caesar Blue اندازه‌گیری شده و برای بخش بوغاز جاده تقریبی است؛ بنابراین قطعهٔ Palm ممکن است جای دیگری در امتداد آن باشد. خریدار باید شمارهٔ قطعه را بگیرد و پیش از پرداخت بیعانه از وکیل بخواهد آن را در اداره ثبت املاک (Land Registry) از راه سند استعلام ملکی (اطلاعیهٔ ثبت املاک) بررسی کند.
بوغاز یکی از ۱۸ محلهٔ شهرداری ایسکله (İskele) است. سرشماری ۲۰۱۱، که تازه‌ترین است، ۱۵۷ ساکن در آن شمرد، در برابر ۷٬۹۰۶ نفر برای شهرداری و ۲۲٬۴۹۲ نفر برای ناحیه؛ از آن زمان سرشماری دیگری انجام نشده است (جدول ۳، جدول ۱). دیپکارپاز، گزینهٔ دیگر، نیز در ناحیهٔ ایسکله و در بخش ینی ارنکوی (Yeni Erenköy) قرار دارد؛ بنابراین پرسش ناحیه در هر دو حالت یکی است. ویکی‌پدیا ایسکله و بوغاز همسایه را دروازهٔ شبه‌جزیرهٔ کارپاز می‌نامد که ۸۹۸ کیلومتر مربع وسعت دارد (منبع ثانویه).
در ناحیهٔ ایسکله بیمارستان دولتی وجود ندارد: فهرست وزارت بهداشت شش بیمارستان را نام می‌برد که هیچ کدام آنجا نیستند و سالنامهٔ آماری ۲۰۲۴ برای سال‌های ۲۰۲۰ تا ۲۰۲۴ هیچ تخت بستری در ناحیه ثبت نکرده است. بیمارستان کارپاز در دست ساخت است و وزیر در ۱۷ اوت ۲۰۲۶ گفت ساختمان تا پایان ۲۰۲۶ تمام می‌شود (خبر وزارت)؛ این یک وعده است، نه افتتاح.
بیمارستان دولتی غازی‌ماغوسا (Gazimağusa)، با حدود ۱۶۰ تخت (صفحهٔ بیمارستان)، نزدیک‌ترین بیمارستان دولتی دارای تخت بستری است. شمارش خدمات گردآوری شده برای منطقه (بانک‌ها، داروخانه‌ها، سوپرمارکت‌ها) در شعاع ۶ کیلومتری میدان Long Beach انجام شده؛ نقطهٔ نقشهٔ Blue ۱۱٫۲ کیلومتر از آن فاصله دارد، بنابراین این شمارش‌ها بوغاز را توصیف نمی‌کنند.
دربارهٔ دریا، وب‌سایت پروژه می‌گوید ساحل «فقط ۳۰۰ متر» فاصله دارد؛ رقمی که منبع دومی ندارد. یادداشت ۲۰۲۴ اداره حفاظت از محیط‌زیست ۱٬۸۳۴ لانهٔ لاک‌پشت را در سواحل کارپاز ثبت کرده و برای سواحل لانه‌گذاری قواعدی تعیین می‌کند، از جمله ممنوعیت چتر در فاصلهٔ ۳۵ متری دریا؛ اما نمی‌گوید خط ساحلی بوغاز ساحل لانه‌گذاری هست یا نه. خریدار باید فاصلهٔ قطعه تا آب را به متر و هرگونه محدودیت استفاده از ساحل را بپرسد.
وبلاگ سازنده چهار طرح را در این جاده قرار می‌دهد: Blue (۱٬۶۰۰ واحد به علاوهٔ ۹۸ ویلا)، Palm Jumeirah (۸۳۶)، Blue Line Villas (۷۴) و Beach (۲۲۰). با جمع ارقام سازنده، ۱٬۶۹۸ + ۸۳۶ + ۷۴ + ۲۲۰ = ۲٬۸۲۸ واحد، به شرط آنکه ۷۴ ویلا از پیش درون مجموع Blue نباشند. طرح ۹۵۲ واحدی سازندهٔ دیگری، Courtyard Platinum، در این سایت بوغاز برچسب خورده، و همچنین Solmaris با ۲۰ ویلا. خوشه‌ای با این اندازه پرسش‌هایی منصفانه دربارهٔ جاده و شبکه‌های آب و برق خدمات‌دهنده به آن برمی‌انگیزد.
فاصله‌های خط مستقیم از نقطهٔ نقشهٔ Blue تا مختصات منتشر شدهٔ مکان‌ها محاسبه شده‌اند؛ ارقام جاده برآوردهای مسیر مبتنی بر OpenStreetMap (OSRM) هستند که از شهر ایسکله یا میدان Long Beach آغاز می‌شوند، نه از بوغاز، و ترافیک و صف مرز را شامل نمی‌شوند. در این برآوردها فاصلهٔ جاده‌ای از شهر ایسکله ۱٫۱ تا ۱٫۶ برابر رقم خط مستقیم است؛ پس ارقام خط مستقیم رانندگی را کمتر از واقع نشان می‌دهند.
| مکان‌ها و فاصله‌های نزدیک Caesar Palm Jumeirah Bogaz | چیست | فاصله (خط مستقیم از نقطهٔ نقشهٔ Blue، محاسبه شده؛ رقم جاده از شهر ایسکله مگر خلاف آن ذکر شود) | منبع |
|---|---|---|---|
| مرکز شهر ایسکله | مرکز ناحیه و شهرداری | ۸٫۲ کیلومتر؛ رقم جاده از بوغاز موجود نیست | برآورد مسیر (OSRM) |
| میدان Long Beach | نقطهٔ شاخص در نوار ساحلی ایسکله | ۱۱٫۲ کیلومتر | برآورد مسیر (OSRM) |
| بافرا | روستای تفریحی ساحل کارپاز | ۱۰٫۶ کیلومتر؛ ۲۰٫۹ کیلومتر با جاده، ۲۳ دقیقه | برآورد مسیر (OSRM) |
| قلعهٔ کانتارا | قلعه‌ای در دامنهٔ کارپاز | ۹٫۷ کیلومتر؛ ۲۱٫۹ کیلومتر با جاده، ۳۳ دقیقه | برآورد مسیر (OSRM) |
| محوطهٔ باستانی سالامیس | شهر باستانی شمال فاماگوستا | ۱۶٫۹ کیلومتر؛ ۱۳٫۷ کیلومتر با جاده، ۱۶ دقیقه | برآورد مسیر (OSRM) |
| بیمارستان دولتی غازی‌ماغوسا | نزدیک‌ترین بیمارستان دولتی دارای تخت بستری | ۲۰٫۳ کیلومتر؛ از میدان Long Beach ۱۰٫۷ کیلومتر با جاده، ۱۲ دقیقه | برآورد مسیر (OSRM) |
| دانشگاه مدیترانهٔ شرقی | دانشگاه دولتی در فاماگوستا | ۲۱٫۲ کیلومتر؛ از میدان Long Beach ۱۲٫۰ کیلومتر با جاده، ۱۴ دقیقه | برآورد مسیر (OSRM) |
| شهر دیوارداری فاماگوستا | مرکز تاریخی فاماگوستا (صفحهٔ شهر فاماگوستا را ببینید) | ۲۲٫۹ کیلومتر؛ ۲۱٫۶ کیلومتر با جاده، ۲۶ دقیقه | برآورد مسیر (OSRM) |
| دیپکارپاز | شهری که در صفحهٔ پروژه‌ها نام برده شده | ۴۷٫۶ کیلومتر؛ ۶۵٫۹ کیلومتر با جاده، ۶۸ دقیقه | برآورد مسیر (OSRM) |
| فرودگاه ارجان | فرودگاه اصلی شمال، پروازها به ترکیه و از آن | ۴۶٫۹ کیلومتر؛ ۵۲٫۰ کیلومتر با جاده، ۵۶ دقیقه | برآورد مسیر (OSRM) |
| فرودگاه لارناکا | فرودگاه جمهوری قبرس | ۶۰٫۳ کیلومتر؛ ۷۳٫۲ کیلومتر با جاده، ۷۵ دقیقه، بدون احتساب گذرگاه و صف‌ها | برآورد مسیر (OSRM) |
امکاناتی که برای این پروژه نام برده شده‌اند در سه لایه جای می‌گیرند و هر لایه پرداخت‌کنندهٔ متفاوتی دارد. لایهٔ اول درون هر ساختمان است: لابی، باشگاه ورزشی، سالن نشیمن و فضای کار مشترک با اینترنت پرسرعت، به علاوهٔ یک استخر اینفینیتی برای ساکنان همان ساختمان. لایهٔ دوم در سراسر مجتمع مشترک است: استخر نخلی‌شکل، استخر کودکان، زمین بازی، مرکز تناسب‌اندام با بخش‌های کراس‌فیت و هنرهای رزمی، زمین تنیس و فوتبال، فواره و باغ و فضای باربیکیو.
لایهٔ سوم تجاری است: رستوران Azul که گفته می‌شود گروه Afik آن را اداره می‌کند، یک رستوران عربی، یک سالن قلیان و بار، یک نانوایی و کافه با ساعات کار اعلام شده، ورزش‌های آبی و ساحلی که گفته می‌شود ۳۰۰ متر فاصله دارد.
شمارش اقلام بار کار را نشان می‌دهد. اگر هر مورد همان‌طور که فهرست شده ساخته شود، استخرها به تنهایی دست کم ده عدد می‌شوند (محاسبه: ۱ استخر نخلی + ۷ استخر اینفینیتی + ۱ استخر کودکان + ۱ استخر سرپوشیدهٔ گرم) و باشگاه‌ها می‌توانند هشت عدد باشند (۷ باشگاه ساختمان + ۱ مرکز تناسب‌اندام). هر کدام به کارکنان، مواد شیمیایی، انرژی، بیمه و تعمیرات نیاز دارد و سازنده برای هیچ کدام بودجه‌ای اعلام نکرده است.
برای مقایسه، شمار استخرهای خود سازنده برای Caesar Resort در صفحه‌هایش با هم تناقض دارد (۱۳، ۱۵ و ۲۰)؛ بنابراین شمار امکانات در صفحهٔ تبلیغاتی گزاره‌ای برای راستی‌آزمایی است، نه مشخصات فنی.
بخش سرپوشیده به صورت استخر گرم با سونا، حمام ترکی، جکوزی و وان یخ توصیف شده است. زمستان‌ها معتدل است، نه گرم: در پارالیمنی (Paralimni)، نزدیک‌ترین ثبت اقلیمی فهرست شده در WMO که برای این راهنما یافت شد، میانگین بیشینهٔ روزانهٔ ژانویه ۱۵٫۹ درجهٔ سانتی‌گراد و کمینه ۸٫۱ درجه است، در برابر ۳۲٫۹ و ۲۳٫۴ درجهٔ سانتی‌گراد در ژوئیه (WMO، ۲۰۰۲ تا ۲۰۱۱).
بنابراین گرمایش برای ماه‌های سردتر اهمیت دارد. سازنده برای بخش سرپوشیده هیچ ساعت کار، فصل گرمایش یا هزینهٔ استفاده‌ای منتشر نکرده است؛ پس خریدار باید بپرسد آیا تمام سال باز و گرم است و آیا هزینه‌اش در هزینهٔ نگهداری گنجانده شده است.
صفحهٔ نگهداری سازنده هزینه‌های ماهانه و سالانهٔ مالکان را به پوند استرلینگ منتشر می‌کند که از ۱ ژانویه ۲۰۲۶ اجرا می‌شود و تا ۳۱ دسامبر ۲۰۲۶ ثابت است. این صفحه هیچ پروژه‌ای را نام نمی‌برد، به «ریزورت‌ها و/یا پروژه‌های مربوط» اشاره می‌کند و بندهایی دارد که از Caesar Resort نام می‌برند؛ پس صفحه نمی‌گوید بر Palm Jumeirah حاکم است. توافق‌نامه تا زمانی که مالک واحد را در اختیار دارد خود به خود تمدید می‌شود و هزینه را می‌توان با اطلاعیهٔ کتبی به ایمیل مالک بازنگری کرد.
شرایط دیگر همان صفحه برای مالک در اینجا اهمیت دارد. هزینه‌ها پیش‌پرداخت‌اند و باید ظرف ۱۴ روز از آغاز دوره پرداخت شوند؛ تأخیر در پرداخت برای هر ماه تأخیر GBP ۱۵ اضافه می‌کند و شرکت نگهداری می‌تواند خدمات و دسترسی به امکانات را تعلیق کند.
مالکان همچنین سهمی از «Float» نامشخص را ظرف ۱۴ روز از اطلاع پرداخت می‌کنند، باید ملک را طبق قانون جمهوری ترک قبرس شمالی (TRNC) بیمه کنند و باید کنتور آب و برق را از زمان تحویل واحد به نام خود ثبت کنند. جایی که شرکت نگهداری آب مجتمع را اداره می‌کند، مالکان اعتبار آب را در پذیرش می‌خرند.
| ردیف هزینه | آنچه سازنده منتشر می‌کند | آنچه باید کتباً درخواست شود | منبع |
|---|---|---|---|
| هزینهٔ نگهداری | جدول عمومی از ۱ ژانویه ۲۰۲۶: استودیو GBP ۷۰ در ماه (۸۴۰ در سال)، ۱+۱ GBP ۸۰ (۹۶۰)، ۲+۱ GBP ۹۰ (۱٬۰۸۰)؛ ردیف پنت‌هاوس وجود ندارد | هزینهٔ نوع دقیق واحد در این ساختمان، آنچه پوشش می‌دهد و چگونگی تغییر آن | صفحهٔ نگهداری |
| تأخیر در پرداخت و تعلیق | GBP ۱۵ برای هر ماه تأخیر پس از ۱۴ روز؛ ممکن است خدمات و دسترسی به امکانات متوقف شود | مهلت اطلاع‌رسانی و هرگونه سقف | صفحهٔ نگهداری |
| Float | «سهم مالک از Float»، قابل پرداخت ظرف ۱۴ روز از اطلاع؛ هدف ذکر نشده | به چه چیزی اختصاص می‌یابد، چه کسی آن را نگه می‌دارد و آیا هنگام فروش مجدد بازگردانده می‌شود | صفحهٔ نگهداری |
| آب و برق | کنتورها از زمان تحویل به نام مالک؛ گفته می‌شود هزینهٔ اتصال و مالیات بر ارزش افزوده (VAT) ظرف یک سال پس از تحویل کلید سررسید می‌شود (صفحهٔ خرید بدون تاریخ) | هزینه‌های اتصال، سپرده‌ها و اینکه پیش از تحویل چه کسی می‌پردازد | صفحهٔ نگهداری؛ صفحهٔ خرید |
| استخر سرپوشیدهٔ گرم، سونا، حمام ترکی | به عنوان امکانات فهرست شده؛ بدون ساعت، فصل یا هزینه | فصل بهره‌برداری، ساعات و هرگونه هزینهٔ استفاده | وب‌سایت پروژه |
| عضویت و دسترسی | وب‌سایت پروژه برنامهٔ عضویت برای مالکان، خانواده‌هایشان و مستأجران را توصیف می‌کند؛ شرایط منتشر نشده | چگونگی صدور دسترسی، هزینهٔ ساکنان اضافی و قواعد مستأجران | وب‌سایت پروژه |
| بیمه | مالک باید ملک را طبق قانون TRNC بیمه کند | آیا بیمهٔ ساختمان به صورت مرکزی تأمین می‌شود و هزینهٔ آن | صفحهٔ نگهداری |
| مالیات سالانهٔ ملک | تازه‌ترین جدول رسمی یافت شده برای ۲۰۲۵ است: TL ۶٫۶۰ برای هر متر مربع تا ۱۲۰ متر مربع و TL ۷٫۱۵ برای بیشتر، با اضافه‌هایی از ۱۰٪ تا ۶۰٪ بر حسب دسته؛ جدول ۲۰۲۶ یافت نشد | متراژ مشمول و دستهٔ واحد | جدول اداره مالیات |
| اثاثیه و تجهیزات | وب‌سایت: «کاملاً مجهز و مبله»؛ ارائه: کابینت آشپزخانه، لوازم حمام، گرمایش از کف در حمام‌ها، کف سرامیک | فهرست جزء به جزء اقلام که هنگام تحویل امضا شود | وب‌سایت پروژه؛ ارائهٔ آوریل ۲۰۲۳ |
وب‌سایت پروژه می‌گوید برنامهٔ عضویت برای مالکان آپارتمان و خانواده‌هایشان و، جداگانه، برای مستأجران و خانواده‌هایشان باز است و رستوران‌ها، تناسب‌اندام، اسپا، اوقات فراغت، پارک‌های آبی، استخرها و زمین‌های بازی را پوشش می‌دهد. هیچ هزینه‌ای اعلام نمی‌کند. صفحهٔ اپلیکیشن عضویت بهره‌بردار ریزورت کد QR دیجیتالی را برای دسترسی به امکانات توصیف می‌کند، ساکنان اضافی که یک به یک خریداری می‌شوند، و دسترسی مالک که در زمان اجاره به مستأجر منتقل می‌شود؛ چهار ریزورت دیگر را فهرست می‌کند و از Palm Jumeirah نام نمی‌برد.
بنابراین نحوهٔ دسترسی در اینجا منتشر نشده است.
بهره‌بردار پشت آن صفحه Afik Rentals LTD است، شرکتی متفاوت از فروشنده یعنی Afik Construction LTD. خریدار باید بپرسد کدام شرکت قرارداد رستوران‌ها، عضویت و نگهداری را می‌بندد و هر هزینه به نام چه کسی صادر می‌شود.
پیش از امضا، این فهرست را مرور کنید:
تنها ساختارهای پرداخت منتشر شده برای این پروژه در ارائهٔ آوریل ۲۰۲۳ است و این سند بیش از سه سال قدمت دارد. برچسب‌های آن در لایهٔ متنی مخدوش است؛ بنابراین گزینه‌های زیر از صفحهٔ ۱۱ رندر شده خوانده شده‌اند. بازاریابی سازنده شامل ضمانت اجاره است، وعده‌ای بدون شرایط منتشر شده؛ این صفحه آن را کنونی در نظر نمی‌گیرد.
| گزینه (ارائهٔ آوریل ۲۰۲۳) | پیش‌پرداخت | باقی‌مانده طبق چاپ | برداشت محاسبه شده |
|---|---|---|---|
| A | ۳۰٪ | ۷۰٪ در ۸۴ ماه | ۷۰ ÷ ۸۴ = ۰٫۸۳٪ قیمت در ماه؛ ۸۴ ماه برابر ۷ سال است |
| B | ۴۰٪ | ۳۶٪ تا زمان تحویل؛ ۲۴٪ به عنوان تحت پوشش ضمانت اجاره طی سه سال نشان داده شده | ۴۰ + ۳۶ = ۷۶٪ در پرداخت‌های خود خریدار، اگر ضمانت ۲۴٪ دیگر را تسویه کند |
| C | ۷۵٪ | ۲۵٪ تا زمان تحویل؛ کش‌بک سالانه قابل استفاده به عنوان پرداخت؛ سه سال دیگر ضمانت اجاره | درصدهای چاپ شده برای کش‌بک و ضمانت در اینجا تکرار نمی‌شوند، زیرا بازده خوانده می‌شوند |
از ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶، محدودیت‌های عددی خرید خارجیان از فرمان‌قانون (Decree-Law) شمارهٔ ۸۹/۲۰۲۶ (روزنامهٔ رسمی (Resmi Gazete) شمارهٔ ۱۴۷، ۷ اوت ۲۰۲۶) ناشی می‌شود که فرمان ۶۳/۲۰۲۶ را مجدداً صادر کرد (شمارهٔ ۸۷، ۱۱ مه ۲۰۲۶). مهلت اعتبار ۹۰ روزهٔ فرمان حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ به پایان می‌رسد مگر آنکه مجلس آن را تصویب کند، و قانون ۵۲/۲۰۰۸ یکپارچه شده هنوز متنی سخت‌گیرانه‌تر نشان می‌دهد.
فرمان تا ۳ آپارتمان اجازه می‌دهد (۶ آپارتمان برای اتباع کشورهایی که TRNC را به رسمیت می‌شناسند) و فروش یک پروژهٔ مسکونی در منطقهٔ پهنه‌بندی شده را برای خارجیان به ۸۰٪ محدود می‌کند؛ متن یکپارچه شده ۱ آپارتمان می‌گوید. هزینه‌های ثبت املاک (روزنامهٔ رسمی شمارهٔ ۱۹۷، ۷ اکتبر ۲۰۲۶) برای ملک اول ۴٪، برای دوم ۵٫۵٪ و برای سوم ۶٪ است و فقط تا ۵ ژانویه ۲۰۲۷ معتبر است.
| مرحله | چه کسی | زمان یا مهلت معمول | منبع |
|---|---|---|---|
| ۱. ساختمان، واحد و قطعه را مشخص کنید؛ سند استعلام ملکی از ثبت املاک بگیرید | وکیل خریدار؛ اداره ثبت املاک ناحیه | پیش از هر بیعانه؛ زمان رسمی وجود ندارد | اطلاعیهٔ ثبت املاک |
| ۲. تأیید کنید که سند کاندومینیوم (condominium title) یا حق ارتفاق برای واحد وجود دارد | وکیل؛ ثبت املاک | پیش از درخواست مجوز لازم است؛ فرمان در جایی که سند قابل احراز نیست، راه جایگزین دوساله را مجاز می‌کند | قانون ۵۲/۲۰۰۸؛ روزنامهٔ رسمی ۱۴۷ |
| ۳. قرارداد فروش را امضا و مالیات تمبر (stamp duty) را پرداخت کنید (۰٫۵٪ مبلغ اعلام شده، خریدار می‌پردازد مگر توافق دیگری باشد) | خریدار، فروشنده، اداره مالیات | هنگام امضا | قانون مالیات تمبر |
| ۴. قرارداد تمبرخورده را در اداره ثبت املاک ناحیه ثبت کنید و برای مجوز خرید (purchase permit) درخواست دهید | خریدار یا وکیل | ظرف ۱ ماه، وگرنه قرارداد باطل است | روزنامهٔ رسمی ۱۴۷؛ مدارک وزارت کشور |
| ۵. انتشار مجوز در روزنامهٔ رسمی | شورای وزیران (Council of Ministers) | محدودیت زمانی رسمی یافت نشد | قانون ۵۲/۲۰۰۸ |
| ۶. پرداخت عوارض انتقال (transfer fees) | خریدار | ظرف ۷۵ روز کاری از انتشار (۶۰ در متن یکپارچه شده) | روزنامهٔ رسمی ۱۴۷ |
| ۷. امضای انتقال نزد مأمور ثبت املاک | خریدار و فروشنده | ظرف ۱ سال از انتشار (۶ ماه در متن یکپارچه شده) | روزنامهٔ رسمی ۱۴۷ |
| ۸. اتصال خدمات و امضای توافق‌نامهٔ نگهداری | مالک | تا زمانی که مالیات‌ها و هزینه‌ها پرداخت نشوند، اتصال‌ها رد می‌شوند | روزنامهٔ رسمی ۱۴۷ |
یک طرح اقساطی بلندمدت مرحلهٔ ۷ را تغییر می‌دهد. جایی که رهن به نفع فروشنده ثبت نشده باشد، مهلت یک‌سالهٔ انتقال از زمان پرداخت کل قیمت آغاز می‌شود؛ بنابراین در طرح ۸۴ ماهه ممکن است سند سال‌ها پس از قرارداد منتقل شود. برای هزینه‌های گسترده‌تر راهنمای هزینه‌های خرید، ساخت و اجاره را ببینید.
ارز به بند جداگانه‌ای نیاز دارد. ارائهٔ آوریل ۲۰۲۳ برای درصدهای خود هیچ ارزی نام نمی‌برد. مبالغ قرارداد را می‌توان طبق قانون ارز به پول خارجی نوشت و قرارداد پوند یا یورو از قرار گرفتن در معرض ریسک لیر جلوگیری می‌کند، که اهمیت دارد زیرا قیمت‌های مصرف‌کننده در ۱۲ ماه تا سپتامبر ۲۰۲۶ به میزان ۳۵٫۰۲٪ افزایش یافت (موسسهٔ آمار). مالیات تمبر قرارداد ارزی همچنان بر پایهٔ لیر و به نرخ رسمی فروش در روز تمبر زدن محاسبه می‌شود.
مالیات‌های فراتر از عوارض انتقال هم به پاسخ کتبی نیاز دارند. آیین‌نامهٔ مالیات بر ارزش افزوده به‌روزشده، مسکن تا ۳۰۰ متر مربع زیربنای بسته را در جدول ۵٪ و مسکن بزرگ‌تر را در جدول ۱۰٪ قرار می‌دهد، اما نمی‌گوید کدام فروش‌ها مشمول مالیات بر ارزش افزوده هستند و این ادعا که فروش ساختمان‌های نو توسط سازنده مشمول آن است، گفتهٔ تأییدنشدهٔ یک آژانس است. بپرسید مالیات بر ارزش افزوده درون قیمت اعلام شده است یا علاوه بر آن.
بیشتر ریسک‌ها از آنچه وجود ندارد ناشی می‌شود. مکان استنباطی است، سند پرداخت قدیمی است، تاریخ تحویلی وجود ندارد و دستهٔ سند اعلام نشده است. راهنمای دولت بریتانیا دربارهٔ خرید در شمال هشدار می‌دهد که مالکیت بسیاری از املاک محل اختلاف است و دیوان اروپایی حقوق بشر مالکان پیش از ۱۹۷۴ را همچنان مالک قانونی می‌داند؛ تصمیم Demopoulos، کمیسیون اموال غیرمنقول را راه جبرانی می‌داند که نخست باید به آن مراجعه شود.
همین راهنما مشکلاتی را که در قبرس دیده شده فهرست می‌کند: ساخت‌وساز بدون مجوزهای صحیح، طرح‌های پرداختی که در قراردادها گنجانده نشده‌اند، دشواری در دریافت گواهی پایان کار و سند مالکیت، و رهن سازنده بر زمین. راهنمای سند مالکیت دسته‌ها را توضیح می‌دهد.
ارتفاع پرسشی فنی اضافه می‌کند. وب‌سایت پروژه برج‌های ۲۴ طبقه را توصیف می‌کند و گزارشی مطبوعاتی از ۲۰۲۳ از رئیس وقت اتاق مهندسان و معماران نقل می‌کند که گزارش‌های بررسی زمین برای ساختمان‌های بلند لازم است و منطقهٔ ایسکله حساس‌ترین خاک را دارد (گزارش مطبوعاتی، ثانویه). قاعدهٔ ارتفاع یا عقب‌نشینی TRNC برای ایسکله یافت نشد؛ بنابراین خریدار باید پروانه، محاسبات استاتیکی و گزارش زمین را برای ساختمان مشخص، و گواهی تأیید نهایی را پیش از تحویل بخواهد.
مواجهه با سازنده ریسک ساختاری دیگر است. در گزینهٔ ۸۴ ماهه، ۸۴ ÷ ۱۲ = ۷ سال می‌تواند میان نخستین پرداخت و پرداخت کامل بگذرد که طی آن خریدار قرارداد ثبت شده دارد، نه سند.
اگر سقف ۸۰٪ فرمان برای فروش به خارجیان در پروژهٔ پهنه‌بندی شده اینجا اعمال شود، حداکثر حدود ۶۶۹ واحد از ۸۳۶ واحد (محاسبه: ۸۳۶ × ۰٫۸ = ۶۶۸٫۸) می‌تواند به خریداران خارجی برسد، که شایسته است از سازنده دربارهٔ آن پرسیده شود. جداگانه، دیوان دادگستری اتحادیه اروپا در پروندهٔ Orams حکم داد که احکام دادگاه‌های جمهوری قبرس دربارهٔ زمین در شمال را می‌توان در جاهای دیگر اتحادیه اروپا اجرا کرد (بیانیهٔ مطبوعاتی).
نکتهٔ پایانی ضمانت اجاره در ارائهٔ آوریل ۲۰۲۳ است. این متن تبلیغاتی است، بدون شرایط منتشر شده، ضامن نام‌برده شده یا تاریخ اعتبار، و فقط باید از طریق قرارداد امضا شده خوانده شود.
| سند یا بررسی | اداره صادرکننده | چرا مهم است | منبع |
|---|---|---|---|
| سند استعلام ملکی قطعه | اداره ثبت املاک ناحیه (Tapu Amirliği) | پرس‌وجوی صرفاً اطلاعاتی دربارهٔ مالکیت که مالک، محدودیت‌ها و بارهای حقوقی را نشان می‌دهد | اطلاعیهٔ ثبت املاک |
| دستهٔ سند و سابقهٔ پیش از ۱۹۷۴ | ثبت املاک؛ وکیل مستقل | زمین مبادله‌ای یا هبه‌ای می‌تواند با ادعاهای استرداد مواجه شود، به گفتهٔ راهنمای بریتانیا | راهنمای دولت بریتانیا |
| سند کاندومینیوم یا حق ارتفاق برای واحد | ثبت املاک | فروش بدون آن جرم است و مجوز را مسدود می‌کند | قانون ۵۲/۲۰۰۸ |
| پروانهٔ ساخت و گواهی تأیید نهایی ساختمان | شهرداری یا دفتر ناحیه | آمار رسمی فقط ساختمان‌های دارای تأیید نهایی را می‌شمارد | بولتن موسسهٔ آمار |
| محاسبات استاتیکی و گزارش بررسی زمین | طراحان؛ شهرداری | ساختمان‌های بلند به بررسی زمین نیاز دارند، به گفتهٔ بیانیهٔ اتاق | گزارش مطبوعاتی |
| قرارداد امضا شده با برنامهٔ کامل پرداخت | سازنده؛ وکیل خود خریدار | راهنمای بریتانیا از طرح‌های پرداختی که از قرارداد حذف می‌شوند هشدار می‌دهد | راهنمای دولت بریتانیا |
| جست‌وجوی رهن و بار حقوقی | ثبت املاک | وام بانکی سازنده بر زمین می‌تواند جلوتر از خریدار بنشیند | راهنمای دولت بریتانیا |
| رسید درخواست مجوز خرید | واحد اموال وزارت کشور | قرارداد اگر ظرف ۱ ماه ثبت و درخواست نشود باطل است | مدارک وزارت کشور |
| توافق‌نامهٔ نگهداری و جدول هزینهٔ کتبی | شرکت نگهداری | صفحهٔ منتشر شده عمومی است و این پروژه را نام نمی‌برد | صفحهٔ نگهداری |
جدول هر هشت آگهی Afik را با عبارت‌بندی خود سازنده نشان می‌دهد. عبارت وضعیت بسته به صفحه فرق می‌کند و چند تعداد واحد میان صفحهٔ پروژه‌ها و وبلاگ سازنده متفاوت است، همان‌گونه که در خانه‌های جدول آمده است.
| پروژه | وضعیت (طبق انتشار) | تعداد واحد | منطقهٔ ثبت شده | انواع واحد | قیمت منتشر شده |
|---|---|---|---|---|---|
| Caesar Resort Iskele | در حال اجرا؛ سازنده می‌گوید بیش از ۵٬۰۰۰ واحد فروخته شده | ۷٬۰۰۰ (سازنده)؛ عبارت‌بندی بسته به زبان فرق می‌کند | ایسکله، ناحیهٔ Long Beach | استودیو تا سه‌خوابه، پنت‌هاوس، مغازه‌ها | GBP ۴۲٬۰۰۰ فقط در صفحهٔ پروژه‌های فارسی، نوع واحد ذکر نشده |
| Caesar Blue Bogaz | در حال اجرا | ۱٬۶۰۰ به علاوهٔ ۹۸ ویلا | بوغاز | استودیو تا دو‌خوابه، پنت‌هاوس، ویلاها | پنت‌هاوس از GBP ۳۱۵٬۱۰۳، بایگانی شده در ۱۷ ژانویه ۲۰۲۴ |
| Caesar Palm Jumeirah Bogaz (همین صفحه) | اعلام نشده؛ وبلاگ «Upcoming» می‌گوید | ۸۳۶ | بوغاز | استودیو، ۱+۱، ۲+۱، پنت‌هاوس‌ها | منتشر نشده |
| Blue Line Villas Bogaz | اعلام نشده؛ وبلاگ «Upcoming» می‌گوید | ۷۴ | بوغاز | ویلاهای نیمه‌مجزا و کواترو | منتشر نشده |
| Caesar Cliff Esentepe | برنامه‌ریزی شده (سازنده) | ۲۹۶؛ وبلاگ ۳۳۳ می‌گوید | اسن‌تپه | استودیو، ۱+۱، ۲+۱، ویلای نیمه‌مجزا | منتشر نشده |
| Caesar Breeze Tatlisu | برنامه‌ریزی شده (سازنده) | ۲۶۹ | تاتلیسو | ویلاهای نیمه‌مجزا و کواترو | منتشر نشده |
| Caesar Beach Bogaz | تکمیل شده، همه فروخته شده (سازنده) | ۲۲۰؛ وبلاگ ۲۱۰ می‌گوید | بوغاز | ویلاها و آپارتمان‌ها | منتشر نشده |
| Caesar Bay Tatlisu | روی کارت اعلام نشده | ۵۰ | تاتلیسو | ویلاها، ویلاهای نیمه‌مجزا، آپارتمان‌های حیاط‌دار | منتشر نشده |
بر پایهٔ تعداد واحدهای سازنده، Palm Jumeirah سومین طرح بزرگ از هشت طرح است، پس از Resort (۷٬۰۰۰) و Blue (۱٬۶۹۸ با ویلاها) و با فاصلهٔ زیاد از طرح‌های کوچک. جزئیات منتشر شدهٔ آن بر امکانات مشترک متمرکز است، نه قطعه یا ویلا، برخلاف طرح‌های ویلایی جدول. Blue Line Villas، که وبلاگ نیز آن را در همان جاده «به‌زودی» (upcoming) فهرست می‌کند، طرحی ۷۴ واحدی از ویلاهای مبله است.
از این هشت طرح، فقط Beach به عنوان تکمیل شده اعلام شده، پس تنها طرحی است که منبع محتمل واحدها در آن بازار دست‌دوم است، نه سازنده. هیچ یک از هشت طرح تاریخ تحویل منتشر نمی‌کند. هیچ پروژه‌ای در اینجا رتبه‌بندی نمی‌شود، زیرا داده‌ها رتبه‌بندی را پشتیبانی نمی‌کنند.
صفحه‌های شرکتی سازنده کوتاه هستند. صفحهٔ دربارهٔ ما در وب‌سایت سازنده، Afik Construction LTD را شرکتی بین‌المللی در توسعه و ساخت‌وساز فعال در ترکیه و قبرس می‌نامد و قابلیت اعتماد و کیفیت ساخت را نشان تمایز آن می‌داند، که توصیفی از خود شرکت است. سال تأسیس، فهرست پروژه‌های تکمیل شده یا گواهی‌نامه‌ای ارائه نمی‌دهد و پاورقی سایت ۲۰۲۱ را نشان می‌دهد.
تاریخ تأسیس فقط از صفحه‌های دیگر به دست می‌آید. بهره‌بردار ریزورت در صفحهٔ دربارهٔ ما خود سال ۱۹۹۵ را می‌آورد و یک وبلاگ سازنده همین سال را ذکر می‌کند و می‌افزاید که گروه را Yaacov Afik مدیریت می‌کند، که صفحهٔ تیم او را مدیرعامل فهرست می‌کند. حوزهٔ فعالیت به سه شکل توصیف شده است (ترکیه و قبرس؛ خاورمیانه و اروپا؛ قبرس، ترکیه و ایالات متحده)، پس هیچ کدام از این توصیف‌ها در اینجا مبنا قرار نمی‌گیرد.
برای این پروژه پرسش مفید این است که کدام نهاد چه می‌کند. Afik Construction LTD فروشندهٔ ذکر شده در صفحهٔ پروژه‌هاست. Afik Rentals LTD به عنوان شرکت پشت سایت ریزورت و عضویت، caesar-projects.com، نام برده شده که چهار ریزورت دیگر را فهرست می‌کند و Palm Jumeirah را نه. صفحهٔ نگهداری فقط از «شرکت نگهداری» سخن می‌گوید که هرگز نامش را نمی‌برد و وب‌سایت پروژه می‌گوید مجتمع را Afik Group توسعه و طراحی کرده، بی آنکه پیمانکار ساخت را نام ببرد.
بنابراین خریدار می‌تواند برای هر نهادی که قرارداد امضا می‌کند یا هزینه دریافت می‌کند، رونوشت ثبت شرکت و نام پیمانکار را بخواهد. صفحهٔ خرید بدون تاریخ است؛ پس بیانیه‌های هزینهٔ آن در اینجا فقط به عنوان گفتهٔ سازنده نقل می‌شود، نه قواعد کنونی.
صفحهٔ پروژه‌ها نشانی را Karpaz Anayolu، دیپکارپاز اعلام می‌کند، در حالی که یک وبلاگ سازنده طرح را در جادهٔ اصلی کارپاز در بوغاز قرار می‌دهد و مختصات نقشهٔ منتشر شده برای طرح خواهر Caesar Blue در بوغاز است. برای خود Palm Jumeirah مختصاتی وجود ندارد؛ بنابراین این راهنما آن را به صورت استنباط ذیل بوغاز ثبت می‌کند. خریدار باید شمارهٔ قطعه را بخواهد و در ثبت املاک بررسی کند. نام پروژه ربطی به Palm Jumeirah دبی ندارد.
سازنده ۸۳۶ واحد اعلام می‌کند، یکسان در هر شش نسخهٔ زبانی صفحهٔ پروژه‌ها و در وبلاگش. وب‌سایت پروژه هفت ساختمان ۲۴ طبقه را توصیف می‌کند، در حالی که ارائهٔ آوریل ۲۰۲۳ پلان‌های خود را از طبقهٔ همکف تا طبقهٔ ۱۰ عنوان‌گذاری کرده است. بر پایهٔ ارقام سازنده، ۸۳۶ ÷ ۷ برابر ۱۱۹٫۴ است؛ پس ساختمان‌ها نمی‌توانند یکسان باشند. تعداد واحد در هر ساختمان و هر نوع را کتباً بخواهید.
قیمتی در صفحهٔ پروژه‌ها، وب‌سایت پروژه یا ارائهٔ آوریل ۲۰۲۳ منتشر نشده است؛ ارائه گزینه‌های پرداخت را نشان می‌دهد اما قیمتی نه. وبلاگی قیمت یک ویلای کواترو را نقل می‌کند که به این پروژه گره نخورده، پس به کار نرفته است. فهرست قیمت تاریخ‌دار برای هر واحد و آنچه شامل می‌شود، مانند اثاثیه و مالیات بر ارزش افزوده، را بخواهید. مسکن تا ۳۰۰ متر مربع زیربنای بسته در جدول ۵٪ مالیات بر ارزش افزوده قرار می‌گیرد که در ۷ اکتبر ۲۰۲۶ به‌روز شد (آیین‌نامه).
برای هیچ ساختمانی تاریخ تحویل منتشر نشده است. ارائهٔ آوریل ۲۰۲۳ در دو مورد از گزینه‌های پرداخت خود به «HO»، یعنی تحویل واحدها، اشاره می‌کند و یک وبلاگ طرح را «Upcoming» می‌نامد. برای ساختمان مشخص تاریخ تحویل کتبی، راه‌حل‌های تأخیر و گواهی تأیید نهایی را بخواهید. آمار رسمی فقط ساختمان‌های دارای تأیید نهایی را می‌شمارد؛ پس آن گواهی سندی است که ساختمان تمام شده را نشان می‌دهد (بولتن).
سازنده استودیو، آپارتمان‌های ۱+۱ و ۲+۱ و پنت‌هاوس‌ها را نام می‌برد. برای هیچ یک متراژ، تعداد سرویس بهداشتی یا اندازهٔ بالکن منتشر نمی‌کند و پلان‌ها در ارائه فقط به صورت تصویر دیده می‌شوند. چون آپارتمان‌ها مبله توصیف شده‌اند، بپرسید متراژ اعلام شده خالص است یا ناخالص و بالکن را شامل می‌شود یا نه. متراژهای ذکر شده در صفحه‌های بایگانی شدهٔ طرح‌های دیگر Afik نباید در اینجا به کار رود.
سازنده استخر نخلی‌شکل، یک استخر اینفینیتی در هر ساختمان، استخر سرپوشیدهٔ گرم با سونا، حمام ترکی و جکوزی، مرکز تناسب‌اندام، زمین تنیس و فوتبال، زمین بازی، رستوران‌ها و امنیت ۲۴/۷ در مجتمع محصور را فهرست می‌کند. هزینه‌های جاری منتشر نشده‌اند. یک صفحهٔ نگهداری عمومی هزینه‌ها را بر حسب نوع واحد از ۱ ژانویه ۲۰۲۶ نشان می‌دهد، اما این پروژه را نام نمی‌برد؛ بپرسید کدام هزینه اعمال می‌شود و چه چیزی را پوشش می‌دهد.
فقط ارائهٔ آوریل ۲۰۲۳ به آن اشاره می‌کند، در دو مورد از سه گزینهٔ پرداخت، بدون شرایط، ضامن یا تاریخ پایان. این متن تبلیغاتی و قدیمی است؛ پس به عنوان پیشنهاد کنونی عرضه نمی‌شود و هیچ بازدهی القا نمی‌شود. اگر ضمانت اجاره برای خرید مهم است، باید در قرارداد امضا شده با متعهد مشخص و شرایط پایان‌پذیری آن بیاید.
از ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶، فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ (روزنامهٔ رسمی ۱۴۷) به خریدار خارجی تا ۳ آپارتمان اجازه می‌دهد، منوط به مجوز خرید شورای وزیران، و فروش به خارجیان را در پروژهٔ مسکونی پهنه‌بندی شده به ۸۰٪ محدود می‌کند. اعتبار ۹۰ روزهٔ فرمان حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ به پایان می‌رسد مگر آنکه مجلس آن را تصویب کند و قانون ۵۲/۲۰۰۸ یکپارچه شده هنوز ۱ آپارتمان می‌گوید. وضعیت را در روز امضا بررسی کنید.
نه به طور خودکار. از ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶، طبق آیین‌نامهٔ اقامت ۵ اکتبر ۲۰۲۶ (متن)، مالکی که سند دارد و ملکش ارزش GBP ۳۰۰٬۰۰۰ یا بیشتر دارد می‌تواند مجوز ۱۰ ساله بگیرد و کمتر از آن مجوز ۵ ساله؛ اقامت دائم به مسکنی به ارزش EUR ۱۲۵٬۰۰۰، درآمد و ۶ سال اقامت نیاز دارد (قانون). شهروندی به ۵ سال اقامت نیاز دارد (قانون). مطالعهٔ مرتبط: مسیرهای اقامت در قبرس شمالی و شهروندی و مهاجرت.
اجاره‌های تا ۶۰ روز طبق قانون خانه‌های تعطیلات اجارهٔ خانهٔ تعطیلات به‌شمار می‌آیند که ثبت نزد اداره برنامه‌ریزی گردشگری و مجوز بهره‌برداری می‌طلبد. اجاره مشمول ۱۰٪ مالیات تکلیفی است (قانون مالیات بر درآمد). صفحهٔ عضویت بهره‌بردار ریزورت می‌گوید دسترسی مالک در زمان اجاره به مستأجر منتقل می‌شود، اما از Palm Jumeirah نام نمی‌برد. راهنمای اجاره از طریق Airbnb را ببینید.
آخرین بررسی: ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶. منابع:
این مطلب مشاوره حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.
"*" indicates required fields
