پیش از رزرو با ما بررسی کنید
در قبرس شمالی امنیت مالکیت شما را دسته سند تعیین می‌کند، نه خود ساختمان. دسته این پروژه را پیش از هرگونه جابه‌جایی پول به‌صورت کتبی تأیید می‌کنیم.
تفاوت چهار دسته در چیست →پروژه Caesar Breeze Tatlisu طرحی برنامه‌ریزی‌شده با ۲۶۹ واحد است که شرکت Afik Construction LTD («Afik Group») آن را در صفحهٔ پروژه‌های خود برای تاتلیسو (Tatlısu)، در ساحل شمالی قبرس شمالی، فهرست کرده است. سازنده هیچ تاریخ تحویلی، هیچ متراژ واحدی و هیچ قیمتی منتشر نکرده است؛ از این رو این راهنما پروژه Caesar Breeze Tatlisu را بر پایهٔ همان اطلاعات منتشرشده بررسی می‌کند، تنها ادعای فاصلهٔ آن را می‌آزماید، آمارهای رسمی تاتلیسو و قواعد خرید معتبر در ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ را وارد کار می‌کند و فهرست می‌دهد که خریدار چه چیزهایی را باید کتباً دریافت کند.
صفحهٔ پروژه‌های سازنده، پروژه Caesar Breeze را با برچسب «۲۶۹ واحد برنامه‌ریزی‌شده» و نشانی «Karpaz – Girne Anayolu, Tatlisu 9964» فهرست کرده است. این کارت از ویلاهای نیمه‌مجزا (semi-detached) و کواترو (quatro)، ساحلی که گفته می‌شود «فقط ۲۰۰ متر» فاصله دارد، چشم‌انداز دریا و کوه، «فضایی ویژهٔ سلامت و تندرستی» و طرح‌های پرداخت «بدون بهره» نام می‌برد. سرآیند سرور نشان می‌دهد این صفحه آخرین بار در ۱۳ مارس ۲۰۲۵ ویرایش شده، یعنی حدود ۱۹ ماه پیش از این بررسی، و پاورقی آن هنوز «Copyright 2021» را نشان می‌دهد.
وضعیت پروژه در صفحه‌های خود سازنده به شکل‌های متفاوتی بیان شده است. کارت‌های انگلیسی، آلمانی و روسی عبارت «برنامه‌ریزی‌شده» را دارند؛ کارت‌های ترکی و عبری عدد ۲۶۹ را بدون این کلمه چاپ کرده‌اند. در یک پست وبلاگ سازنده، «Caesar Breeze (به‌زودی) – ۲۶۹ واحد» ذکر شده است. هیچ صفحه‌ای مرحلهٔ ساخت، مجوز ساخت (building permit)، تاریخ تحویل واحدها یا باز بودن فروش را بیان نکرده است. وب‌سایت اجارهٔ تعطیلاتی سازنده، caesar-projects.com، اصلاً به Caesar Breeze اشاره نمی‌کند؛ بنابراین صفحهٔ پروژه‌ها، تور مجازی و وبلاگ تنها منابع سازنده‌اند.
از این رو این راهنما طرح را برنامه‌ریزی‌شده در نظر می‌گیرد؛ طرحی بدون قیمت، متراژ و تاریخ تحویل منتشرشده. راهنما حقایق منتشرشده را بیان می‌کند، ادعای فاصله تا ساحل را می‌آزماید، تاتلیسو را بر پایهٔ آمارهای رسمی و صفحه‌های شهرداری توصیف می‌کند و اسنادی را فهرست می‌کند که گزاره‌های تبلیغاتی را به گزاره‌هایی قابل بررسی تبدیل می‌کنند. قواعد، هزینه‌ها و مهلت‌ها بر اساس وضعیت ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ ارائه شده‌اند. دیگر طرح‌های قبرس شمالی در صفحهٔ کشور قبرس شمالی فهرست شده‌اند.
| نکات کلیدی پروژه Caesar Breeze Tatlisu | آنچه منتشر شده، بررسی‌شده در ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ |
|---|---|
| سازنده | Afik Construction LTD («Afik Group») |
| وضعیت | «۲۶۹ واحد برنامه‌ریزی‌شده» (صفحهٔ پروژه‌ها، نسخهٔ انگلیسی)؛ «به‌زودی» (وبلاگ سازنده، ۳۰ آوریل ۲۰۲۵) |
| تاریخ تحویل | منتشر نشده |
| متن موقعیت | «Karpaz – Girne Anayolu, Tatlisu 9964» (صفحهٔ پروژه‌ها)؛ «Tatlisu, Famagusta» (وبلاگ سازنده) |
| منطقه در منابع رسمی | بر اساس سرشماری ۲۰۱۱، شهرداری تاتلیسو در منطقهٔ غازی‌ماغوسا (Gazimağusa؛ فاماگوستا) قرار دارد |
| تعداد کل واحدها | ۲۶۹ واحد، برنامه‌ریزی‌شده (همین عدد در پنج نسخهٔ زبانی که تعداد را ذکر می‌کنند آمده است) |
| انواع واحد ذکرشده | ویلاهای نیمه‌مجزا و کواترو (صفحهٔ پروژه‌ها)؛ استودیو، آپارتمان‌های گالری ۱ خوابه و ۲ خوابه و «Quatro 2+1» (فقط برچسب‌های تور مجازی) |
| متراژ واحدها | منتشر نشده |
| قیمت شروع | منتشر نشده (طبق صفحهٔ پروژه‌ها در ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶) |
| طرح پرداخت | «طرح‌های پرداخت بدون بهره»؛ بدون درصد، تعداد ماه یا واحد پول |
| فاصله تا ساحل | «۲۰۰ متر» ادعا شده؛ مختصاتی منتشر نشده؛ تأیید نشده |
| امکانات ذکرشده | استخرهای مشترک، یک ساختمان مرکزی و یک مرکز مدیتیشن (تور مجازی)؛ یک فضای «سلامت و تندرستی» (صفحهٔ پروژه‌ها)؛ استخرها و یک رستوران (وبلاگ) |
| دستهٔ سند مالکیت | ذکر نشده |
| اطلاعات تماس | بازتولید نشده |
صفحهٔ پروژه‌ها دو نوع ویلا را نام می‌برد: «Semi detached and Quatro villas». تور مجازی سازنده پانوراما‌هایی با برچسب‌های «Studio»، «1BDR Apartment»، «2BDR GALLERY APARTMENT» و «Quatro 2+1» اضافه می‌کند که زیر «PHASE 1»، «PHASE 2» و «PHASE 3» دسته‌بندی شده‌اند و یک گره با نام «PHASE 1 Apartments» نیز دارد.
صفحهٔ پروژه‌ها اصلاً آپارتمانی را فهرست نکرده است؛ بنابراین اینکه آپارتمان‌ها جزو ۲۶۹ واحد باشند یا نه، تأیید نشده است. کارت عبری پروژه را ویلاها و آپارتمان‌هایی در ساحل دریا توصیف می‌کند که در همین جهت اشاره دارد، اما فقط بیانی تک‌زبانه است.
| انواع واحد پروژه Caesar Breeze Tatlisu: آنچه منتشر شده | جایی که نام برده شده | اتاق خواب | متراژ (متر مربع) | قیمت |
|---|---|---|---|---|
| ویلای نیمه‌مجزا | صفحهٔ پروژه‌ها (کارت انگلیسی) | ذکر نشده | منتشر نشده | منتشر نشده |
| ویلای کواترو | صفحهٔ پروژه‌ها؛ گره تور مجازی «Quatro 2+1» | ۲ (برداشت از برچسب) | منتشر نشده | منتشر نشده |
| استودیو | فقط گره تور مجازی | استودیو | منتشر نشده | منتشر نشده |
| آپارتمان ۱ خوابه | گره تور مجازی «1BDR Apartment» | ۱ | منتشر نشده | منتشر نشده |
| آپارتمان گالری ۲ خوابه | گره تور مجازی «2BDR GALLERY APARTMENT» | ۲ | منتشر نشده | منتشر نشده |
برای هیچ‌یک از انواع، متراژ، مساحت زمین یا قیمت منتشر نشده است. تنها نشانهٔ عددی، برچسب «Quatro 2+1» است که در عرف معمول بازار قبرس به معنی دو اتاق خواب به‌علاوهٔ یک اتاق نشیمن است؛ این برداشتی از یک برچسب است، نه مشخصات فنی. ویلای کواترو معمولاً چهار خانهٔ متصل در یک ساختمان است، در حالی که ویلای نیمه‌مجزا یک دیوار را با همسایه مشترک دارد. سازنده هیچ‌یک از این دو اصطلاح را تعریف نکرده است، بنابراین تعداد خانه‌ها در هر ساختمان و سهم هر مالک از زمین پرسش‌هایی بی‌پاسخ‌اند.
بدون متراژ نمی‌توان نسبت‌هایی مانند قیمت هر متر مربع یا نسبت تراس به فضای نشیمن را محاسبه کرد و در اینجا هیچ‌یک ارائه نمی‌شود. آنچه از تنها عدد منتشرشده، یعنی ۲۶۹ واحد، قابل محاسبه است در جدول بعدی آمده است. ردیف ۸۰٪ فقط در صورتی کاربرد دارد که زمین بر اساس فرمان‌قانون (Decree-Law) شمارهٔ ۸۹/۲۰۲۶ پروژه‌ای مسکونی در منطقه‌ای دارای کاربری مصوب به شمار آید، که سازنده چیزی دربارهٔ آن نگفته است؛ این ردیف نشان می‌دهد سهم واحدهای در دسترس خریداران خارجی می‌تواند کمتر از کل تعداد باشد.
| محاسبه‌شده از ارقام سازنده | محاسبه | نتیجه |
|---|---|---|
| واحدهای برنامه‌ریزی‌شده | صفحهٔ پروژه‌ها | ۲۶۹ |
| سقف برای خریداران خارجی، اگر قاعدهٔ ۸۰٪ بر کل طرح اعمال شود | ۲۶۹ × ۰٫۸۰ = ۲۱۵٫۲ | حداکثر ۲۱۵ واحد |
| واحدهای خارج از این سقف | ۲۶۹ − ۲۱۵ | ۵۴ واحد |
| اندازه در مقایسه با Caesar Bay (۵۰ واحد) | ۲۶۹ ÷ ۵۰ | ۵٫۴ برابر |
| اندازه در مقایسه با Caesar Cliff (۲۹۶ واحد برنامه‌ریزی‌شده) | ۲۶۹ ÷ ۲۹۶؛ (۲۹۶ − ۲۶۹) ÷ ۲۹۶ | ۰٫۹۱، یا ۹٫۱٪ کمتر |
| اندازه در مقایسه با Caesar Palm Jumeirah (۸۳۶ واحد) | ۲۶۹ ÷ ۸۳۶ | ۰٫۳۲ |
| پیاده‌روی تا ساحل اگر ادعای ۲۰۰ متر درست باشد | ۲۰۰ متر ÷ ۶۶٫۷ متر در دقیقه (سرعت پیاده‌روی ۴ کیلومتر در ساعت، فرض‌شده) | حدود ۳ دقیقه |
پیش از هرگونه رزرو، خریدار می‌تواند موارد زیر را کتباً درخواست کند. هر مورد سندی یا عددی است که اگر پروژه مجوز داشته باشد و قیمت‌گذاری شده باشد، سازنده باید در اختیار داشته باشد:
سازنده دو موقعیت متنی می‌دهد و هیچ نقشه‌ای ندارد. صفحهٔ پروژه‌ها «Karpaz – Girne Anayolu, Tatlisu 9964» را چاپ کرده است که به صورت جادهٔ اصلی کارپاز–کرینیا خوانده می‌شود، در حالی که یک پست وبلاگ سازنده، Caesar Bay و Caesar Breeze را «in Tatlisu, Famagusta» قرار می‌دهد. همان صفحهٔ پروژه‌ها Caesar Bay را در «Tatlisu, Kyrenia» می‌گذارد. برای این طرح هیچ مختصات، نام خیابان یا شمارهٔ قطعه‌ای منتشر نشده و فیلدهای نقشهٔ تور مجازی خالی‌اند. نام شهر در صفحه‌های سازنده یکسان است؛ برچسب منطقه چنین نیست.
منابع رسمی مسئلهٔ منطقه را روشن می‌کنند. جدول سرشماری ۲۰۱۱ مؤسسه آمار جمهوری ترک قبرس شمالی (TRNC) شهرداری تاتلیسو را در منطقهٔ غازی‌ماغوسا و ناحیهٔ گچیتکاله (Geçitkale) قرار می‌دهد و صفحهٔ تاریخچهٔ خود شهرداری روستا را شمال‌غربی‌ترین سکونتگاه همان منطقه می‌نامد. بنابراین تاتلیسو نه در منطقهٔ ایسکله (İskele) قرار دارد و نه در منطقهٔ کرینیا، هرچند حدود ۴۰ کیلومتر شرق کرینیا واقع شده است. زمینهٔ منطقه‌ای برای مرکز این منطقه در صفحهٔ شهر فاماگوستا آمده است.
خریدار باید شمارهٔ قطعه را بخواهد و از طریق وکیل، گواهی بررسی ثبتی (araştırma belgesi) را از اداره ثبت املاک (Land Registry / Tapu) منطقه‌ای که قطعه در آن ثبت شده است درخواست کند. بر پایهٔ اطلاعیهٔ ۱۵ ژوئیه ۲۰۲۵ انتقال‌ها، رهن‌ها و گواهی‌های بررسی ثبتی فقط در همان اداره انجام می‌شود. غازی‌ماغوسا به احتمال زیاد همان اداره است، اما تا زمانی که قطعه مشخص نشود، این فقط یک استنباط است.
مرکز روستا از قلعهٔ کرینیا در خط مستقیم ۳۹٫۲ کیلومتر و از راه جاده ۴۶٫۰ کیلومتر فاصله دارد؛ بر اساس برآوردی مبتنی بر OpenStreetMap که ترافیک را در نظر نمی‌گیرد، حدود ۴۹ دقیقه. بنابراین عبارت «حدود ۴۰ کیلومتر شرق کرینیا» در شهرداری همان رقم خط مستقیم است.
سرشماری ۲۰۱۱ در این شهرداری ۱٬۴۵۹ نفر ساکن شمرد: Aktunç با ۶۷۱، Küçükerenköy با ۳۳۹ و Yalı با ۴۴۹ نفر. برگهٔ بدون تاریخ خود شهرداری شمار ساکنان را ۲٬۷۰۰ نفر می‌گذارد که حدود ۱٬۲۰۰ نفر از آنان شهروند TRNC نیستند؛ نمایهٔ Cittaslow عدد ۲٬۰۰۰ را می‌گوید؛ و در ژانویه ۲۰۲۶ شهردار گفت جمعیت در تابستان به بیش از ۸٬۰۰۰ نفر می‌رسد.
این آخرین عدد حدود ۵٫۵ برابر شمار سرشماری است (۸٬۰۰۰ ÷ ۱٬۴۵۹، محاسبه‌شده) و برآوردی حسابرسی‌نشده از سوی شهرداری است. از سال ۲۰۱۱ سرشماری دیگری انجام نشده است، بنابراین نباید هیچ رقم فعلی را برون‌یابی کرد.
همین برگهٔ اطلاعات، خط ساحلی ۲۲ کیلومتری را توصیف می‌کند که عمدتاً صخره‌ای است و ساحل‌ها و خلیج‌های کوچکی دارد، و اقتصادی مبتنی بر سبزیجات گلخانه‌ای، دامداری، کشت خرنوب و زیتون، ماهیگیری، گردشگری و املاک. تاتلیسو یک منطقهٔ تفریحی با ساحل شنی طولانی نیست و این برای ادعای «ساحل مجهز» که در بخش بعد بررسی می‌شود اهمیت دارد.
پوشش پزشکی محدود است. بر اساس گزارش Kıbrıs Postası، مرکز بهداشت تاتلیسو از ۲۱ ژانویه ۲۰۲۶ پزشک دارد، نخستین پزشک در ۱۲ سال. یک پزشک عمومی پنج روز در هفته حضور دارد، در حالی که یک متخصص زنان و زایمان، یک متخصص داخلی و یک دندانپزشک هر کدام یک روز می‌آیند. در سالنامهٔ آماری ۲۰۲۴ یک مرکز در تاتلیسو با یک نفر کارمند فهرست شده است.
هیچ‌یک از شش بیمارستان دولتی موجود در فهرست وزارت بهداشت در تاتلیسو نیست. بیمارستان دولتی غازی‌ماغوسا از راه جاده ۴۵٫۰ کیلومتر فاصله دارد، حدود ۴۵ دقیقه؛ این پژوهش فاصلهٔ جاده‌ای تا بیمارستان کرینیا را محاسبه نکرده است و قلعهٔ کرینیا، نقطهٔ مرجع آن شهر، ۴۶٫۰ کیلومتر فاصله دارد.
بیمارستان کارپاز در دست ساخت است و وزیر بهداشت در ۱۷ اوت ۲۰۲۶ قول داد که تا پایان ۲۰۲۶ تکمیل شود (خبر مطبوعاتی وزارت). این بیمارستان برای منطقهٔ کارپاز در نظر گرفته شده و محل آن منتشر نشده است.
فرودگاه ارجان (Ercan) از مرکز روستا از راه جاده ۵۷٫۰ کیلومتر فاصله دارد، حدود ۶۱ دقیقه، و فرودگاه لارناکا ۷۸٫۲ کیلومتر، حدود ۸۱ دقیقه. برآورد لارناکا از خط سبز (Green Line) می‌گذرد و صف‌ها را در بر نمی‌گیرد؛ سازمان ملل در گزارش ژانویه ۲۰۲۶ خود از تأخیرهای طولانی در گذرگاه اصلی خودرویی در نیکوزیا خبر داد. اپراتور شاتل Lefkoşa، Girne، Mağusa، Lefke و Güzelyurt را فهرست کرده است، نه تاتلیسو را، و هیچ جدول زمانی رسمی برای تاتلیسو یافت نشد؛ بنابراین خریداری که خودرو ندارد باید بپرسد ساکنان چگونه به فروشگاه‌ها، فرودگاه و پزشک می‌رسند.
فهرست میراث محلی شهرداری شامل محوطهٔ کاوش چیفتلیک‌دوزو (Çiftlikdüzü) است که شهرداری آن را به حدود ۸۲۰۰ پیش از میلاد و ویکی‌پدیا به حدود ۸۴۰۰ پیش از میلاد نسبت می‌دهد؛ بنابراین «نوسنگی، ۸٬۰۰۰ تا ۱۰٬۰۰۰ سال قدمت» برداشت ایمن است. این فهرست همچنین شهر باستانی Molulos و کلیسای Panagia Pergaminiotisa را در بر می‌گیرد. چیفتلیک‌دوزو از مرکز روستا در خط مستقیم ۵٫۰ کیلومتر و از راه جاده ۷٫۰ کیلومتر فاصله دارد.
نزدیک‌ترین ایستگاه هواشناسی رسمی TRNC به تاتلیسو در کرینیا (Girne) است، حدود ۳۹ کیلومتر دورتر؛ این ایستگاه در سال ۲۰۲۴ مقدار ۵۱۰٫۲ میلی‌متر بارش ثبت کرده است، که داده‌ای مربوط به یک سال است، نه میانگین. بولتن آمار ساخت‌وساز و قطعات ۲۰۲۵ برای سال ۲۰۲۵ در منطقهٔ غازی‌ماغوسا ۵۳۸ واحد مسکونی شهری و ۹۵۴ واحد مسکونی روستایی دارای تأییدیهٔ نهایی ثبت کرده است، که با جمع زدن در اینجا ۱٬۴۹۲ می‌شود؛ این رقم ساختمان‌های تکمیل‌شده را می‌شمارد، نه فروش یا تقاضا را.
| مکان‌های نزدیک و فاصله از مرکز روستای تاتلیسو | چیست | فاصله | منبع |
|---|---|---|---|
| قلعهٔ کرینیا | نقطهٔ مرجع کرینیا | ۳۹٫۲ کیلومتر در خط مستقیم؛ ۴۶٫۰ کیلومتر، ۴۹ دقیقه از راه جاده | برآورد OSRM |
| بیمارستان دولتی غازی‌ماغوسا | بیمارستان دولتی، فاماگوستا | ۲۷٫۸ کیلومتر در خط مستقیم؛ ۴۵٫۰ کیلومتر، ۴۵ دقیقه از راه جاده | برآورد OSRM |
| شهر محصور فاماگوستا | مرکز تاریخی مرکز منطقه | ۳۲٫۴ کیلومتر در خط مستقیم؛ ۵۰٫۱ کیلومتر، ۴۸ دقیقه از راه جاده | برآورد OSRM |
| فرودگاه ارجان | فرودگاه اصلی، پرواز به ترکیه و از ترکیه | ۳۳٫۴ کیلومتر در خط مستقیم؛ ۵۷٫۰ کیلومتر، ۶۱ دقیقه از راه جاده | برآورد OSRM |
| شهر ایسکله | مرکز اداری منطقهٔ ایسکله | ۱۶٫۳ کیلومتر در خط مستقیم؛ ۳۶٫۶ کیلومتر، ۳۶ دقیقه از راه جاده | برآورد OSRM |
| چیفتلیک‌دوزو | محوطهٔ کاوش نوسنگی در ساحل | ۵٫۰ کیلومتر در خط مستقیم؛ ۷٫۰ کیلومتر، ۸ دقیقه از راه جاده | برآورد OSRM |
| قلعهٔ کانتارا | قلعه‌ای در دامنهٔ کوه‌های کارپاز | ۱۵٫۸ کیلومتر در خط مستقیم؛ ۲۸٫۷ کیلومتر، ۳۴ دقیقه از راه جاده | برآورد OSRM |
| سواحل آلاگادی | سواحل تخم‌گذاری لاک‌پشت‌ها، ساحل کرینیا | ۲۳٫۹ کیلومتر در خط مستقیم؛ ۲۸٫۲ کیلومتر، ۲۹ دقیقه از راه جاده | برآورد OSRM |
| بافرا | منطقهٔ تفریحی-تعطیلاتی در شبه‌جزیرهٔ کارپاز | ۲۸٫۸ کیلومتر در خط مستقیم؛ ۳۸٫۲ کیلومتر، ۳۸ دقیقه از راه جاده | برآورد OSRM |
| نیکوزیا | پایتخت | ۴۱٫۶ کیلومتر در خط مستقیم؛ ۷۰٫۲ کیلومتر، ۷۵ دقیقه از راه جاده | برآورد OSRM |
| فرودگاه لارناکا | فرودگاه در جمهوری قبرس، از طریق یک گذرگاه | ۵۷٫۲ کیلومتر در خط مستقیم؛ ۷۸٫۲ کیلومتر، ۸۱ دقیقه از راه جاده | برآورد OSRM |
ارقام خط مستقیم فواصل هاورساین (haversine) هستند؛ ارقام جاده‌ای برآوردهای OSRM بدون ترافیک یا صف‌های مرزی‌اند. همهٔ فواصل از مرکز روستا اندازه‌گیری شده‌اند، نه از خود پروژه، بنابراین فقط جنبهٔ راهنما دارند.
کارت Caesar Breeze در صفحهٔ پروژه‌ها چهار گزاره می‌آورد که خریدار می‌تواند آن‌ها را بیازماید: ساحلی «فقط ۲۰۰ متر» دورتر که «به‌خوبی مجهز» است، چشم‌انداز دریا و کوه، یک فضای سلامت و تندرستی، و طرح‌های پرداخت بدون بهره. یک وبلاگ سازنده عبارت «مرکز مدیتیشن و تندرستی، استخرها، رستوران» را اضافه می‌کند. هیچ‌یک از اینها عدد یا ارجاع سندی ندارد، بنابراین هر کدام پیش از آنکه بتوان به آن اتکا کرد به مدرک بیشتری نیاز دارد.
هر فاصله به یک نقطهٔ آغاز و یک نقطهٔ پایان نیاز دارد و صفحه هیچ‌کدام را نام نمی‌برد. روشن نیست که ۲۰۰ متر از مرز قطعه، نزدیک‌ترین ساختمان یا از هر خانه اندازه‌گیری می‌شود، و نام ساحل هم ذکر نشده است. بدون مختصات، شمارهٔ قطعه یا نقشهٔ محوطه، این گزاره را نمی‌توان از روی داده‌های عمومی آزمود. در تور مجازی سه فاز دیده می‌شود، بنابراین این رقم ممکن است فقط نزدیک‌ترین نقطهٔ یک محوطهٔ بزرگ‌تر را توصیف کند.
ساحل پرسش دومی را پیش می‌کشد. شهرداری خط ساحلی خود را عمدتاً صخره‌ای با ساحل‌ها و خلیج‌های کوچک توصیف می‌کند، بنابراین یک «ساحل مجهز» نزدیک تاتلیسو ممکن است یک خلیج کوچک، یک نوار عمومی یا یک باشگاه خصوصی باشد. این پژوهش هیچ ثبتی از سواحل تاتلیسو نیافت. خریدار باید بپرسد منظور کدام ساحل است، چه کسی آن را اداره می‌کند، ساکنان حق دسترسی دارند یا نه، و آیا برای رسیدن به آن باید از جاده‌ای عبور کرد.
قواعد عقب‌نشینی (setback) نمی‌توانند این موضوع را روشن کنند. در فهرست قوانین اداره مرکزی قوانین (Central Legislation Office) که برای این پژوهش بررسی شد، یک قانون محیط زیست، یک قانون کاندومینیوم (Condominium Law) شمارهٔ ۳۵/۲۰۱۰ و یک قانون خانه‌های تعطیلات (Holiday Houses Law) آمده است و هیچ چیز دربارهٔ طرح‌ریزی، ارتفاع ساختمان یا فاصله از ساحل. ارقام ۵۰ و ۱۰۰ متر که جست‌وجوها نشان می‌دهند به قانون ساحلی ترکیه تعلق دارند، نه به قوانین TRNC، بنابراین این راهنما هیچ عقب‌نشینی و هیچ محدودیت ارتفاعی را بیان نمی‌کند.
آزمون عملی، مجوز ساخت و نقشهٔ مصوب محوطه است که باید فاصلهٔ هر ساختمان تا خط ساحل را با مقیاس نشان دهد. مرجعی که آن‌ها را صادر کرده است، یعنی شهرداری یا اداره طرح‌ریزی شهری (Town Planning Department)، می‌تواند تأیید کند که نقشهٔ موجود در پرونده با نقشه‌ای که به خریدار نشان داده شده یکی است. اندازه‌گیری یک نقشه‌بردار از روی مختصات قطعه، بررسی مستقل است.
قواعد لاک‌پشت‌های دریایی پرسش پایانی را اضافه می‌کنند. یادداشت اداره حفاظت از محیط زیست (Environment Protection Department) در ۹ دسامبر ۲۰۲۴ برای فصل مه تا اکتبر قواعدی برای سواحل تخم‌گذاری تعیین می‌کند، از جمله نواری بدون چتر به عرض ۳۵ متر از آب، نورپردازی محافظت‌شده و ممنوعیت تردد وسایل نقلیه در ساحل، و ۱٬۸۳۴ لانه را در سواحل کارپاز در سال ۲۰۲۴ ثبت کرده است.
این یادداشت نمی‌گوید که آیا ساحلی نزدیک تاتلیسو را پوشش می‌دهد یا نه، بنابراین خریدار باید بپرسد ساحل مورد نظر محل تخم‌گذاری است یا نه و این موضوع برای نورپردازی و استفاده از ساحل چه معنایی دارد.
کارت «فضایی ویژهٔ سلامت و تندرستی» را وعده می‌دهد و تور مجازی پانورامای «Meditation Center»، «Central Building» و «Communal Pools» را نشان می‌دهد. متراژ، تجهیزات، بهره‌بردار، ساعات کار، اینکه فضا فقط برای ساکنان است یا نه، کدام فاز آن را می‌سازد و اینکه هزینهٔ نگهداری‌اش جزو شارژ خدمات هست یا نه، منتشر نشده است. در طرحی برنامه‌ریزی‌شده با سه فاز، یک تأسیسات مشترک در فازی بعدی یک مسئلهٔ تحویل است، نه یک امکانات رفاهی.
این پژوهش هیچ تعرفهٔ رسمی برای هزینه‌های مدیریت یا اتصال خدمات شهری نیافت، بنابراین هر رقم هزینهٔ جاری باید از یک بودجهٔ مکتوب به دست آید. خریدار می‌تواند طرح فازبندی که تاریخ هر تأسیسات را مشخص کند، بیانیه‌ای دربارهٔ اینکه اگر یک فاز دیر شود شارژ خدمات چه می‌شود، و نام شرکتی را که پس از ثبت ترتیبات قانون کاندومینیوم ۳۵/۲۰۱۰ بخش‌های مشترک را مدیریت خواهد کرد، درخواست کند.
عبارت «طرح‌های پرداخت بدون بهره» بدون درصد پیش‌پرداخت، تعداد ماه، واحد پول یا جدول زمان‌بندی آمده است. کارت‌های دیگر در مجموعه پروژه‌های سازنده عدد دارند، بنابراین این حذف مختص همین کارت است. یک وبلاگ سازنده طرح‌هایی در سطح کل گروه را با عبارت «تا ۸۴ ماه با فقط ۳۰٪ پیش‌پرداخت» توصیف می‌کند، بدون آنکه نام این پروژه را ببرد؛ این تبلیغات است و در اینجا شرایط Caesar Breeze محسوب نمی‌شود.
سه نکته با این طرح در تعامل‌اند. نخست، قرارداد تمبرخورده باید ظرف یک ماه در اداره ثبت املاک ثبت شود، وگرنه باطل است، بنابراین طرح پرداخت باید پیش از ثبت در قرارداد نوشته شود.
دوم، در جایی که هیچ رهنی به نفع فروشنده ثبت نشده باشد، مهلت انتقال یک‌ساله بر اساس فرمان‌قانون شمارهٔ ۸۹/۲۰۲۶ از تاریخی آغاز می‌شود که کل مبلغ اعلام‌شده پرداخت شده باشد، بنابراین یک طرح بلندمدت این ساعت را به تأخیر می‌اندازد. سوم، واحد پول اهمیت دارد: شاخص قیمت مصرف‌کننده در TRNC در ۱۲ ماه تا سپتامبر ۲۰۲۶ به میزان ۳۵٫۰۲٪ افزایش یافت، بنابراین واحد پول اقساط تعیین می‌کند چه کسی ریسک نرخ ارز و تورم را بر دوش می‌گیرد.
حق تمبر برای قیمتی به ارز خارجی به لیر و بر اساس نرخ فروش رسمی در تاریخ تمبر زدن محاسبه می‌شود.
| ادعاهای کارت و شیوهٔ آزمودن آن‌ها | محل ظاهر شدن | آنچه ناموجود است | سندی که موضوع را روشن می‌کند |
|---|---|---|---|
| ۲۶۹ واحد برنامه‌ریزی‌شده | صفحهٔ پروژه‌ها؛ وبلاگ | تعداد واحدها در هر نوع و فاز؛ مجوز | مجوز طرح‌ریزی و نقشهٔ مصوب محوطه |
| «۲۰۰ متر» تا ساحل | صفحهٔ پروژه‌ها | نقطهٔ آغاز، ساحل مشخص‌شده، مختصات | نقشهٔ محوطه با مقیاس؛ بررسی نقشه‌بردار از مختصات قطعه |
| چشم‌انداز دریا و کوه | صفحهٔ پروژه‌ها | جهت‌گیری و ارتفاع هر خانه | نقشهٔ طبقات با جهت‌گیری؛ نقشهٔ بلوک |
| فضای سلامت و تندرستی | صفحهٔ پروژه‌ها؛ تور مجازی؛ وبلاگ | متراژ، بهره‌بردار، فاز، اینکه چه کسی هزینه را می‌پردازد | طرح فازبندی؛ مشخصات فنی؛ بودجهٔ شارژ خدمات |
| طرح‌های پرداخت بدون بهره | صفحهٔ پروژه‌ها | درصد، ماه‌ها، واحد پول، شرایط تأخیر در پرداخت | پیش‌نویس قرارداد فروش با جدول زمان‌بندی و هر دو فهرست قیمت |
| Tatlisu, Karpaz – Girne Anayolu | صفحهٔ پروژه‌ها؛ وبلاگ | شمارهٔ قطعه و منطقهٔ ثبتی | گواهی بررسی ثبتی اداره ثبت املاک |
این توالی بر پایهٔ آنچه خریدار یک پروژهٔ برنامه‌ریزی‌شده باید نخست روشن کند تنظیم شده است، نه ترتیب پرونده‌های حقوقی. مهلت‌ها همان‌هایی‌اند که تا ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ بر اساس فرمان‌قانون شمارهٔ ۸۹/۲۰۲۶ معتبرند (روزنامه رسمی (Resmi Gazete) شمارهٔ 147، ۷ اوت ۲۰۲۶)، که فرمان شورای وزیران (Council of Ministers) است و مصوبهٔ پارلمان نیست.
این فرمان پس از ۹۰ روز، یعنی حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶، منقضی می‌شود مگر آنکه پارلمان آن را تصویب کند، و فرمان قبلی شمارهٔ ۶۳/۲۰۲۶ (روزنامه رسمی شمارهٔ 87) منقضی شد و دوباره صادر گردید؛ بنابراین وضعیت باید در تاریخ امضا دوباره بررسی شود. در مواردی که فرمان و متن تلفیقی (consolidated) با هم تفاوت دارند، هر دو نشان داده شده‌اند.
| مرحله | چه کسی | مهلت | منبع |
|---|---|---|---|
| ۱. شناسایی قطعه و مالک ثبت‌شده با گواهی بررسی ثبتی | وکیل؛ اداره ثبت املاک منطقه | مهلت رسمی ندارد | اطلاعیهٔ اداره ثبت املاک |
| ۲. بررسی مجوز طرح‌ریزی و سند مالکیت آپارتمانی یا حق ارتفاق واحد | وکیل؛ سازنده؛ شهرداری | پیش از درخواست مجوز لازم است؛ فرمان برای ۲ سال مسیر تأیید طرح‌ریزی را مجاز می‌داند | RG 147 |
| ۳. بررسی خرید در برابر محدودیت‌های خریدار | خریدار؛ وکیل | پیش از امضا | قانون ۵۲/۲۰۰۸ |
| ۴. امضای قرارداد فروش و تمبر زدن آن | خریدار؛ سازنده؛ اداره مالیات (Tax Department) | حق تمبر ۰٫۵٪ مبلغ اعلام‌شده، که خریدار می‌پردازد مگر آنکه طور دیگری توافق شود | قانون حق تمبر |
| ۵. ثبت قرارداد تمبرخورده در اداره ثبت املاک منطقه و درخواست مجوز | خریدار یا وکیل | ظرف ۱ ماه، وگرنه قرارداد باطل است | RG 147 |
| ۶. تصمیم شورای وزیران که در روزنامه رسمی منتشر می‌شود | واحد املاک وزارت کشور (Interior Ministry Property Unit) | مهلت رسمی ندارد؛ زمان‌های اعلام‌شده از سوی سازنده تأیید نشده‌اند | فهرست وزارت کشور |
| ۷. امضای اظهارنامهٔ انتقال در اداره ثبت املاک | خریدار؛ فروشنده | ۱ سال از زمان انتشار (۶ ماه در متن تلفیقی) | RG 147 |
| ۸. پرداخت هزینه‌های انتقال | کسی که سند را ثبت می‌کند | ۷۵ روز کاری از زمان انتشار (۶۰ در متن تلفیقی) | RG 197 |
| ۹. اتصال آب و برق | خریدار؛ سازنده | اتصال‌های دائمی تا پرداخت همهٔ هزینه‌ها منتظر می‌مانند | RG 147 |
در یک طرح ویلایی، محدودیت‌ها نخستین مسئله‌اند. بر اساس فرمان، خریدار خارجی می‌تواند تا ۳ آپارتمان داشته باشد، یا زمینی تا ۱٬۳۳۸ متر مربع همراه با یک خانه، یا یک خانهٔ مجزا روی حداکثر ۳٬۳۰۰ متر مربع، یا در یک پروژهٔ مسکن انبوه، ۲ ویلای مجزای دوطبقه؛ شهروندان کشورهایی که TRNC را به رسمیت می‌شناسند می‌توانند ۶ آپارتمان یا ۳ ویلا داشته باشند. قانون تلفیقی ۵۲/۲۰۰۸ در mevzuat.gov.ct.tr هنوز ۱ آپارتمان را نشان می‌دهد (۳ برای کشورهای به رسمیت‌شناسنده).
فرمان از ویلاهای مجزا سخن می‌گوید و اینکه یک خانهٔ نیمه‌مجزا یا کواترو چگونه طبقه‌بندی می‌شود در منابع روشن نشده است، بنابراین این دسته باید پیش از امضا کتباً تأیید شود. جدا از آن، فرمان فروش به خارجی‌ها را در پروژه‌های مسکونی دارای کاربری مصوب به ۸۰٪ واحدها محدود می‌کند و خریدار باید بپرسد که آیا این طرح مشمول این قاعده است و چند واحد باقی مانده است.
جدول هزینه‌ها برای خریداران خارجی در آیین‌نامه‌ای از شورای وزیران آمده که در روزنامه رسمی شمارهٔ 197 در ۷ اکتبر ۲۰۲۶ چاپ شده است. این آیین‌نامه در مجموع ۴٪ برای ملک اول، ۵٫۵٪ برای ملک دوم و ۶٪ برای ملک سوم دریافت می‌کند و تا ۵ ژانویه ۲۰۲۷ (با احتساب همان روز) معتبر است. شهروندان کشورهایی که TRNC را به رسمیت می‌شناسند برای دو ملک اول ۴٪ و برای ملک سوم و چهارم ۵٫۵٪ می‌پردازند.
صفحه‌های آژانس‌ها که ۶٪، ۹٪ یا ۱۲٪ را نقل می‌کنند، پیش از این آیین‌نامه بوده‌اند یا نمی‌توان آن‌ها را با جدولی رسمی تطبیق داد، بنابراین نقل‌قول‌ها متفاوت‌اند. به ازای هر ۱۰۰٬۰۰۰ ارزش، فقط برای سنجش مقیاس، ۴٪ برابر ۴٬۰۰۰ و حق تمبر ۰٫۵٪ برابر ۵۰۰ است.
مالیات بر ارزش افزوده (VAT) برای مسکن تا ۳۰۰ متر مربع فضای بسته ۵٪ و از ۳۰۰ متر مربع به بعد ۱۰٪ است (آیین‌نامهٔ مالیات بر ارزش افزوده)؛ قرارداد باید بگوید که قیمت شامل آن هست یا نه. راهنمای کامل‌تر هزینه‌ها در مقالهٔ هزینه‌های این سایت آمده است.
یک پروژهٔ برنامه‌ریزی‌شده ریسک‌هایی دارد که پروژهٔ تکمیل‌شده ندارد. هنوز هیچ گواهی پایان کار نمی‌تواند وجود داشته باشد، تحویل واحدها به تأمین مالی و مجوزها بستگی دارد، و پول خریدار در طول ساخت در معرض خطر است. راهنمای دولت بریتانیا (UK Government) مشکلات تکراری قبرس را فهرست می‌کند: یک وکیل که هم به فروشنده و هم به سازنده خدمت می‌دهد، ساخت‌وساز بدون مجوزهای لازم، نبودن طرح‌های اقساطی در قراردادها، دشواری در دریافت گواهی پایان کار و اسناد مالکیت، و رهن‌هایی که سازنده روی زمین گذاشته است.
سند مالکیت لایه‌ای جداست. راهنمای بریتانیا هشدار می‌دهد که بسیاری از املاک در شمال مورد مناقشه‌اند، و دادگاه اروپایی حقوق بشر (European Court of Human Rights) هنوز مالکان پیش از ۱۹۷۴ را مالکان قانونی می‌داند و مدعیان را نخست به کمیسیون اموال غیرمنقول (Immovable Property Commission) ارجاع می‌دهد (Demopoulos، ۱ مارس ۲۰۱۰). در ۲ اکتبر ۲۰۲۶ سایت کمیسیون (آمار) ۸٬۸۰۷ درخواست ثبت‌شده و ۳٬۷۵۷ درخواست پایان‌یافته را نشان می‌دهد و ادعاها را می‌توان تا ۲۱ دسامبر ۲۰۲۷ ثبت کرد.
دربارهٔ تاتلیسو، ویکی‌پدیا می‌گوید حدود ۱٬۳۰۰ قبرسی یونانی در ۱۹۷۴ آواره شدند، در حالی که شهرداری تاریخ پیشین روستا را به شکل دیگری روایت می‌کند؛ این پژوهش هیچ تصمیمی که نام تاتلیسو را ببرد نیافت. سازنده هیچ دستهٔ سند مالکیتی را بیان نمی‌کند، بنابراین وضعیت این قطعه فقط از خود سند و اداره ثبت املاک به دست می‌آید.
در پروندهٔ Apostolides v Orams دادگاه دادگستری اتحادیه اروپا (Court of Justice of the EU) حکم داد که دستور دادگاه جمهوری قبرس مبنی بر ترک زمین در شمال از سوی خریداران باید در دیگر کشورهای عضو شناسایی و اجرا شود. مقالهٔ سند مالکیت دسته‌های سند را توضیح می‌دهد. به گفتهٔ راهنمای بریتانیا، جمهوری قبرس معامله بر ملک بدون اجازهٔ مالک ثبت‌شده را نیز جرم می‌داند، که یکی از دلایل تأیید زنجیرهٔ مالکیت پیش از پرداخت است.
کیفیت ساخت لایهٔ سوم است. در فوریه ۲۰۲۳ رئیس اتاق مهندسان و معماران گفت که ساختمان‌ها بر اساس آیین‌نامهٔ زلزله به محاسبات استاتیکی نیاز دارند، رعایت ضوابط لرزه‌ای بخشی از تأیید پروژه است و نظارت لازم است (گزارش Yenidüzen)؛ این یک اظهار مطبوعاتی است، بنابراین پروندهٔ مصوب پروژه سندی است که باید درخواست شود.
| سند یا بررسی | مرجع صادرکننده | چرا اهمیت دارد | منبع |
|---|---|---|---|
| گواهی بررسی ثبتی اداره ثبت املاک | Tapu Amirliği منطقه | مالک ثبت‌شده، رهن‌ها و محدودیت‌های قطعه را نشان می‌دهد | اطلاعیهٔ اداره ثبت املاک |
| مجوز طرح‌ریزی و نقشه‌های مصوب | اداره طرح‌ریزی شهری؛ شهرداری | آنچه را می‌توان ساخت و محل آن، از جمله فاصله تا ساحل، تأیید می‌کند | RG 147 |
| سند مالکیت آپارتمانی یا حق ارتفاق واحد | اداره ثبت املاک | پیش از درخواست مجوز خرید لازم است؛ فروش بدون آن جرم است | قانون ۵۲/۲۰۰۸ |
| دستهٔ سند مالکیت قطعه | اداره ثبت املاک؛ وکیل | ریسک استرداد برای زمین‌های سابق قبرسی‌های یونانی را تعیین می‌کند | راهنمای بریتانیا |
| رهن‌های سازنده روی زمین | اداره ثبت املاک | بار بانکی می‌تواند بر حق خریدار مقدم باشد | راهنمای بریتانیا |
| پیش‌نویس قرارداد فروش با طرح پرداخت | سازنده؛ وکیل | حذف طرح‌ها از قراردادها مشکلی نام‌برده‌شده است | راهنمای بریتانیا |
| اسناد مجوز خرید | واحد املاک وزارت کشور | مجوز برای هر خریدار خارجی لازم است | فهرست وزارت کشور |
| گواهی تأیید نهایی (هنگام تحویل واحدها) | شهرداری یا اداره منطقه | تأیید می‌کند ساختمان مطابق مجوز تکمیل شده است | بولتن مؤسسه آمار |
| پروژه Caesar Breeze Tatlisu و دیگر پروژه‌های Afik | وضعیت (عبارت سازنده) | واحدها | منطقه | انواع واحد | قیمت منتشرشده |
|---|---|---|---|---|---|
| Caesar Resort Iskele | در جریان؛ در حال بهره‌برداری به‌عنوان ریزورت؛ سازنده می‌گوید بیش از ۵٬۰۰۰ واحد فروخته شده | ۷٬۰۰۰ (کارت ترکی: ۵٬۰۰۰ ساخته‌شده) | ایسکله، منطقهٔ Long Beach | استودیو، آپارتمان‌های ۱ تا ۳ خوابه، پنت‌هاوس، مغازه | در صفحهٔ انگلیسی منتشر نشده |
| Caesar Blue Bogaz | بدون عبارت وضعیت؛ محتوای فروش بایگانی‌شده | ۱٬۶۰۰ به‌علاوهٔ ۹۸ ویلا | بوغاز (برچسب صفحهٔ پروژه‌ها: دیپکارپاز) | از استودیو تا پنت‌هاوس؛ ویلاهای کواترو، مجزا و نیمه‌مجزا | منتشر نشده (بایگانی ژانویه ۲۰۲۴: پنت‌هاوس از GBP ۳۱۵٬۱۰۳) |
| Caesar Palm Jumeirah Bogaz | «به‌زودی» (وبلاگ) | ۸۳۶ | بوغاز (برچسب: دیپکارپاز) | استودیو، ۱+۱، ۲+۱، پنت‌هاوس | منتشر نشده |
| Blue Line Villas Bogaz | «به‌زودی» (وبلاگ) | ۷۴ | بوغاز (برچسب: دیپکارپاز) | ویلاهای نیمه‌مجزا و کواترو (quattro) | منتشر نشده |
| Caesar Cliff Esentepe | «برنامه‌ریزی‌شده» (وبلاگ: ۳۳۳ واحد) | ۲۹۶ | اسن‌تپه (Esentepe)، منطقهٔ کرینیا | استودیو، ۱+۱، ۲+۱، ویلاهای نیمه‌مجزا (متراژهای بایگانی‌شده) | منتشر نشده |
| Caesar Breeze Tatlisu (همین صفحه) | «برنامه‌ریزی‌شده» | ۲۶۹ | تاتلیسو | ویلاهای نیمه‌مجزا و کواترو؛ آپارتمان‌ها فقط در تور | منتشر نشده |
| Caesar Beach Bogaz | تکمیل‌شده؛ به گفتهٔ سازنده همه فروخته شده‌اند (وبلاگ: ۲۱۰ واحد) | ۲۲۰ | بوغاز، منطقهٔ فاماگوستا | ویلاها و آپارتمان‌ها | منتشر نشده (فقط بازفروش) |
| Caesar Bay Tatlisu | بدون عبارت وضعیت؛ کارت به زمان گذشته نوشته شده | ۵۰ | تاتلیسو (کارت: کرینیا؛ وبلاگ: فاماگوستا) | ویلاها، ویلاهای نیمه‌مجزا، آپارتمان‌های دارای باغ | منتشر نشده |
بر اساس شمارش خود سازنده، Caesar Breeze پنجمین پروژهٔ بزرگ از میان هشت پروژه است، پس از Caesar Resort، Caesar Blue، Caesar Palm Jumeirah و Caesar Cliff، و تنها طرح دیگر در تاتلیسو پروژهٔ ۵۰ واحدی Caesar Bay است.
از نظر عمق داده‌ها در نزدیکی انتهای فهرست قرار دارد: یک تور مجازی و یک ادعای فاصله دارد، اما فاقد متراژهای بایگانی‌شده‌ای است که صفحه‌های قبلی Caesar Resort، Caesar Blue و Caesar Cliff داشتند، و هیچ رقم پرداختی ندارد. فقط کارت Caesar Blue یک مورد «ضمانت اجاره» دارد که تبلیغاتی است و شرایط منتشرشده‌ای ندارد و در اینجا ارزیابی نمی‌شود.
این هشت پروژه بیشتر در موقعیت مکانی تفاوت دارند تا در هر رتبه‌بندی: ایسکله نزدیک Long Beach، بوغاز در جادهٔ اصلی کارپاز، تاتلیسو و اسن‌تپه. آگهی‌های سازندگان دیگر در تاتلیسو در این سایت، مانند Natulux Tatlisu و Hillside Tatlisu، فقط برای زمینه ذکر شده‌اند؛ هیچ طرحی در اینجا بهتر از طرح دیگر توصیف نشده است.
در صفحهٔ دربارهٔ ما (About) سازنده Afik Construction LTD را شرکتی توسعه و ساخت‌وساز با دیدگاه بین‌المللی معرفی می‌کند که در ترکیه و قبرس فعال است. سازنده می‌گوید شرکت ده‌ها پروژه را آغاز و ساخته است، استانداردهای بالای ساخت را در هر دو کشور به کار می‌گیرد و بر گسترش فعالیت خود در آن بازارها تمرکز دارد. این صفحه سال تأسیس، فهرست پروژه‌های تکمیل‌شده یا ارقامی ارائه نمی‌دهد و پاورقی سایت تاریخ «Copyright 2021» را دارد.
صفحهٔ تیم (Team) آقای Afik Yaacov را مدیرعامل (CEO) نام می‌برد و عبارت «2006 – Today CEO and Director of Afik Group projects» را نشان می‌دهد. دیگر خودتوصیفی‌های شرکت در جزئیات تفاوت دارند. سایت caesar-projects.com می‌گوید گروه از ۱۹۹۵ در خاورمیانه و اروپا فعال بوده است، در حالی که یک پست وبلاگ سازنده می‌گوید گروه در ۱۹۹۵ تأسیس شده و در قبرس، ترکیه و املاک در ایالات متحده فعالیت می‌کند. این اظهارات همان‌طور که منتشر شده‌اند گزارش می‌شوند و با هم تطبیق داده نشده‌اند.
دو نهاد دیده می‌شوند. کارت‌های فروش در صفحهٔ پروژه‌ها Afik Construction LTD را نام می‌برند، و caesar-projects.com، که وب‌سایت رزرو ریزورت و اجارهٔ تعطیلاتی است، را شرکت جداگانه‌ای به نام Afik Rentals LTD اداره می‌کند. در صفحه‌هایی که برای این راهنما خوانده شد هیچ جایزه، گواهینامه یا رقم حسابرسی‌شده‌ای دیده نمی‌شود و هیچ صورت مالی، شمارهٔ مجوز یا فهرست پروژه‌های تکمیل‌شده یافت نشد.
Caesar Breeze Tatlisu طرحی برنامه‌ریزی‌شده با ۲۶۹ واحد است که Afik Group آن را برای تاتلیسو فهرست کرده و ویلاهای نیمه‌مجزا و کواترو در صفحهٔ پروژه‌های آن نام برده شده‌اند. یک تور مجازی همچنین پانورامای استودیو، آپارتمان یک‌خوابه و دو‌خوابه را نشان می‌دهد. سازنده هیچ تاریخ تحویل، متراژ یا قیمتی منتشر نمی‌کند. صفحهٔ پروژه‌های آن آخرین بار در ۱۳ مارس ۲۰۲۵ ویرایش شده است، بنابراین کارت باید طرحی کلی تلقی شود و هر گزاره باید با مجوزها و یک پیش‌نویس قرارداد سنجیده شود.
برای پروژه Caesar Breeze Tatlisu هیچ تاریخ تحویلی منتشر نشده است. صفحهٔ پروژه‌ها «۲۶۹ واحد برنامه‌ریزی‌شده» و یک وبلاگ سازنده «به‌زودی» می‌گوید؛ تور مجازی سه فاز را نشان می‌دهد اما تاریخی نمی‌دهد. خریدار باید تاریخ مجوز ساخت، تاریخ شروع ساخت هر فاز و تاریخ قراردادی تحویل واحدها را همراه با جبران تأخیر درخواست کند و باید همهٔ اینها را در قرارداد فروش انتظار داشته باشد، نه در متن تبلیغاتی.
قیمت منتشر نشده است. صفحهٔ پروژه‌ها تا ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ برای این طرح هیچ قیمت، متراژ یا درصد پرداختی نشان نمی‌دهد و هیچ صفحهٔ دیگری از سازنده نیز چنین چیزی را بیان نکرده است. هر رقمی که یک فروشنده نقل کند باید کتباً همراه با واحد پول، واحدی که به آن مربوط است و اینکه شامل مالیات بر ارزش افزوده هست یا نه درخواست شود. این راهنما قیمتی را از روی دیگر پروژه‌های Afik برآورد نمی‌کند، زیرا قیمت آن‌ها نیز منتشر نشده یا قدیمی است.
این ادعا از روی داده‌های عمومی قابل تأیید نیست. صفحهٔ پروژه‌ها می‌گوید خانه‌ها «فقط ۲۰۰ متر» با یک ساحل مجهز فاصله دارند، اما نام هیچ ساحلی را نمی‌برد، مختصاتی نمی‌دهد و نمی‌گوید اندازه‌گیری از کجا آغاز می‌شود. شهرداری ساحل تاتلیسو را عمدتاً صخره‌ای با خلیج‌های کوچک توصیف می‌کند. آزمون، نقشهٔ مصوب محوطه و بررسی نقشه‌بردار از روی مختصات قطعه است.
منابع رسمی شهرداری تاتلیسو را در منطقهٔ غازی‌ماغوسا (فاماگوستا)، زیر ناحیهٔ گچیتکاله، قرار می‌دهند؛ این شهرداری نه به ایسکله تعلق دارد و نه به کرینیا. صفحه‌های خود سازنده ناهماهنگ‌اند: یک وبلاگ «Tatlisu, Famagusta» می‌گوید در حالی که کارتی دیگر «Tatlisu, Kyrenia» می‌گوید. اداره ثبت املاکی که قطعه را رسیدگی می‌کند همان اداره منطقه‌ای است که قطعه در آن ثبت شده و وکیل باید آن را از روی شمارهٔ قطعه تأیید کند.
صفحهٔ پروژه‌ها ویلاهای نیمه‌مجزا و ویلاهای کواترو را نام می‌برد. تور مجازی یک استودیو، یک آپارتمان یک‌خوابه، یک آپارتمان گالری دو‌خوابه و یک «Quatro 2+1» را اضافه می‌کند. هیچ متراژ یا تعدادی برای هر نوع منتشر نشده و صفحهٔ پروژه‌ها آپارتمان‌ها را فهرست نمی‌کند، بنابراین شمول آن‌ها در ۲۶۹ واحد تأیید نشده است. خریدار باید نقشهٔ طبقات و جدول واحدها به تفکیک فاز را درخواست کند.
بر اساس فرمان‌قانون شمارهٔ ۸۹/۲۰۲۶، تا ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶، خریدار خارجی باید مجوز شورای وزیران را دریافت کند و محدودیت‌ها شامل ۲ ویلای مجزای دوطبقه در یک پروژهٔ مسکن انبوه یا یک خانهٔ مجزا روی حداکثر ۳٬۳۰۰ متر مربع است. قانون تلفیقی ۵۲/۲۰۰۸ محدودیت‌های سخت‌گیرانه‌تری نشان می‌دهد. اینکه یک خانهٔ نیمه‌مجزا یا کواترو ویلای مجزا به شمار می‌آید یا نه، در منابع روشن نشده است. مگر آنکه پارلمان آن را تصویب کند، فرمان در حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ از اعتبار می‌افتد.
سازنده نمی‌گوید. کارت هیچ پیش‌پرداخت، تعداد ماه، واحد پول یا جدول زمان‌بندی نمی‌دهد. خریدار باید بپرسد آیا قیمت نقدی و قیمت طرح پرداخت متفاوت‌اند، در صورت تأخیر در پرداخت چه می‌شود، و آیا جدول زمان‌بندی در قراردادی نوشته شده که باید ظرف یک ماه ثبت شود. عبارت «تا ۸۴ ماه با ۳۰٪ پیش‌پرداخت» در وبلاگ، که برای کل گروه است، تبلیغاتی است و شرط این پروژه نیست.
خرید می‌تواند پشتوانهٔ اجازهٔ اقامت مبتنی بر ملک باشد اما شهروندی نمی‌دهد. آیین‌نامهٔ اقامت و ویزا (متن ۵ اکتبر ۲۰۲۶) از خریدار قراردادی می‌خواهد دست‌کم یک‌سوم قیمت را پرداخت کرده و درخواست مجوز خرید را ثبت کرده باشد؛ پس از ثبت سند، ملکی با ارزش GBP ۳۰۰٬۰۰۰ یا بیشتر پشتوانهٔ اجازهٔ اقامت ۱۰ ساله و ملک ارزان‌تر پشتوانهٔ اجازهٔ اقامت ۵ ساله است. شهروندی بر اساس قانون شهروندی به پنج سال اقامت نیاز دارد. برای مطالعهٔ بیشتر به راهنمای اقامت و راهنمای شهروندی در این سایت مراجعه کنید.
قانون خانه‌های تعطیلات اجارهٔ گردشگری تا ۶۰ روز را اجارهٔ خانهٔ تعطیلات می‌داند که باید نزد اداره برنامه‌ریزی گردشگری (Tourism Planning Department) ثبت شود؛ این اداره پیش از هرگونه اجاره گواهی ثبت و مجوز بهره‌برداری صادر می‌کند؛ بهره‌برداری بدون آن‌ها جریمه‌ای تا ده برابر حداقل دستمزد ماهانهٔ ناخالص دارد. درآمد اجاره مشمول ۱۰٪ کسر مالیات از اجارهٔ ناخالص است که برای افراد نهایی است، و اجاره‌دهی برای مالیات بر ارزش افزوده نرخ صفر دارد. سازنده برای این طرح هیچ شرط اجاره‌ای بیان نمی‌کند؛ ببینید مقالهٔ رعایت قوانین اجاره.
آخرین بررسی: ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶. منابع:
این متن مشاوره حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.
"*" indicates required fields
