پیش از رزرو با ما بررسی کنید
در قبرس شمالی امنیت مالکیت شما را دسته سند تعیین می‌کند، نه خود ساختمان. دسته این پروژه را پیش از هرگونه جابه‌جایی پول به‌صورت کتبی تأیید می‌کنیم.
تفاوت چهار دسته در چیست →پروژهٔ Caesar Resort Iskele بالاترین تعداد واحد اعلام‌شده را در میان پروژه‌های Afik Group دارد: صفحهٔ پروژه‌های سازنده، مجموعهٔ Caesar Resort & Spa را با ۷٬۰۰۰ واحد و بیش از ۵٬۰۰۰ واحد فروخته‌شده توصیف می‌کند که در ساحل ایسکله (İskele) در ناحیهٔ فاماگوستا و در نزدیکی لانگ بیچ (Long Beach) قرار دارد.
این راهنمای پروژهٔ Caesar Resort Iskele نشان می‌دهد Afik Construction LTD چه چیزهایی را منتشر کرده است، صفحات این شرکت در کدام موارد با یکدیگر تناقض دارند و کدام قواعد مستند مربوط به خرید و اجاره تا تاریخ ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ معتبر است.
این راهنما هیچ قیمت، تاریخ تحویل یا دستهٔ سند مالکیتی را ذکر نمی‌کند، زیرا سازنده برای کل این مجموعه هیچ‌کدام را منتشر نکرده است.
صفحهٔ پروژه‌های سازنده این مجموعه را با نام «Caesar Resort & Spa» و با نشانی «Iskele, Famagusta, North Cyprus» و زیر عنوان «۷۰۰۰ واحد که بیش از ۵۰۰۰ واحد آن فروخته شده است» فهرست کرده است (صفحهٔ پروژه‌های Afik Group). در کنار آن دو گزارهٔ تبلیغاتی دیده می‌شود: پرداخت «تا ۸۰ ماه بدون بهره» و «فرصت اجارهٔ تمام‌سال». هر دو عبارت، متن تبلیغاتی سازنده است و پشت هیچ‌یک از آنها سپرده، برنامهٔ اقساط یا ترتیبات اجاره‌ای منتشر نشده است.
وبلاگ سازنده می‌افزاید که این مجموعه نُه فاز دارد و استودیو، آپارتمان‌های یک تا سه‌خوابه و پنت‌هاوس عرضه می‌کند (مطلب وبلاگ مورخ ۲۴ مارس ۲۰۲۵). شرکتی جداگانه به نام Afik Rentals LTD سایت رزرو اقامت تعطیلاتی caesar-projects.com را اداره می‌کند؛ بنابراین Caesar Resort Iskele هم یک پروژهٔ فروش است و هم یک مجموعهٔ تفریحی فعال با اجارهٔ تعطیلاتی. این سایت رزرو، علاوه بر آن، یک بخش تجاری شامل مغازه‌ها و خدمات را هم فهرست کرده است.
سه محدودیت شکل این راهنما را تعیین می‌کند. بر پایهٔ سرصفحهٔ HTTP، صفحهٔ پروژه‌ها آخرین بار در ۱۳ مارس ۲۰۲۵ تغییر کرده و پاورقی آن هنوز سال ۲۰۲۱ را نشان می‌دهد؛ به همین دلیل هر گزاره همراه با تاریخ آمده است. سایت فروشی که دکمهٔ «Visit Site» (بازدید از سایت) در آن صفحه به آن اشاره می‌کند، اکنون به سایت رزرو هدایت می‌شود و آن سایت هیچ قیمت فروش، تعداد واحد یا طرح پرداختی منتشر نمی‌کند.
و تنها متراژهای موجود از یک صفحهٔ آرشیوی اجارهٔ تعطیلاتی آمده است، نه از یک بروشور فروش.
برای کل این مجموعه هیچ تاریخ تحویلی منتشر نشده است؛ بنابراین وضعیت پروژه در اینجا «در حال انجام» ذکر شده که از ادعای فروش سازنده و توصیف نُه فاز او استنباط شده است. دستهٔ سند مالکیت در هیچ‌یک از صفحات بررسی‌شده بیان نشده است.
| واقعیت‌های کلیدی Caesar Resort Iskele | آنچه منتشر شده است |
|---|---|
| سازنده | Afik Construction LTD («Afik Group»)؛ سایت اقامت تعطیلاتی را Afik Rentals LTD اداره می‌کند |
| وضعیت | در حال انجام: «۷۰۰۰ واحد که بیش از ۵۰۰۰ واحد آن فروخته شده است»؛ هیچ تاریخ تکمیلی برای مجموعه اعلام نشده است |
| تحویل واحدها بر اساس اعلام سازنده | منتشر نشده است |
| متن موقعیت مکانی بر اساس اعلام سازنده | «Iskele, Famagusta, North Cyprus» (صفحهٔ پروژه‌ها)؛ «Caesar Resort Iskele» و «a short walk from Long Beach» (سایت رزرو) |
| تعداد کل واحدها | ۷٬۰۰۰ واحد به گفتهٔ سازنده؛ صفحهٔ ترکی او می‌گوید ۵٬۰۰۰ واحد از آنها ساخته شده است؛ یک مطلب وبلاگی ژوئن ۲۰۲۵ از نزدیک به ۵٬۰۰۰ واحد سخن می‌گوید |
| انواع واحد | استودیو، استودیو با طاقچه، یک‌خوابه، دوخوابه و سه‌خوابه، پنت‌هاوس؛ بخش تجاری (مغازه‌ها و خدمات) |
| متراژها | صفحات آرشیوی اجارهٔ تعطیلاتی (۳۱ اکتبر ۲۰۲۳ و ۱ ژوئن ۲۰۲۴): ۴۶-۷۵ متر مربع برای استودیو تا دوخوابه؛ برای سه‌خوابه، پنت‌هاوس و واحدهای تجاری متراژی منتشر نشده است |
| قیمت | در ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ در صفحهٔ پروژه‌ها منتشر نشده است (صفحهٔ فارسی قیمت شروع ۴۲٬۰۰۰ GBP را بدون ذکر نوع واحد فهرست کرده است) |
| عبارت‌بندی پرداخت | «پرداخت تا ۸۰ ماه بدون بهره» (صفحات انگلیسی، آلمانی، روسی و عبری)؛ ۶۰ ماه (ترکی)؛ ۴۰ ماه به‌علاوهٔ اقساط تا هفت سال (فارسی)؛ شرایط منتشر نشده است |
| امکانات فهرست‌شده توسط سازنده | استخرهای روباز و سرپوشیده، پارک آبی، اسپا با سونا و بخار، مرکز تناسب اندام، زمین بازی کودکان، زمین‌های ورزشی، رستوران‌ها، فروشگاه، داروخانه، مرکز درمانی، محوطهٔ کباب‌پز |
| دستهٔ سند مالکیت | بیان نشده است |
| تماس | در اینجا بازتولید نشده است |
منابع خود سازنده دربارهٔ چند رقم اصلی با هم اختلاف دارند. جدول بعدی نسخه‌ها را کنار هم می‌گذارد و در ادامهٔ این راهنما هر بار محتاط‌ترین قرائت برگزیده می‌شود.
| مورد | نسخه‌های یافت‌شده | قرائت مورد استفاده در اینجا |
|---|---|---|
| واحدهای فروخته‌شده یا ساخته‌شده | انگلیسی، آلمانی، روسی، عبری: ۷٬۰۰۰ واحد، بیش از ۵٬۰۰۰ واحد فروخته‌شده. ترکی: در مجموع ۷٬۰۰۰ واحد، ۵٬۰۰۰ واحد ساخته‌شده. وبلاگ ۲۴ ژوئن ۲۰۲۵: نزدیک به ۵٬۰۰۰ واحد. وبلاگ ۲۴ مارس ۲۰۲۵: بیش از ۷٬۰۰۰ واحد در نُه فاز | رقم ۷٬۰۰۰ به سازنده نسبت داده می‌شود؛ تفاوت میان فروخته‌شده و ساخته‌شده باز گذاشته شده است |
| دورهٔ بدون بهره | ۸۰ ماه (انگلیسی، آلمانی، روسی، عبری)، ۶۰ ماه (ترکی)، ۴۰ ماه به‌علاوهٔ اقساط تا هفت سال (فارسی) | هر سه گزارش می‌شوند؛ به هیچ‌یک تکیه نمی‌شود |
| تعداد استخرها | ۱۳ (وبلاگ، ۲۴ مارس ۲۰۲۵)؛ ۱۵ (سایت رزرو)؛ ۲۰ استخر روباز، ۲ استخر گرم سرپوشیده و یک پارک آبی کوچک شامل ۲ استخر (وبلاگ، ۳۰ آوریل ۲۰۲۵) | بازه‌ای از ۱۳ تا ۲۴، بر اساس اعلام سازنده |
| فاصله تا ساحل | «۱۰ دقیقه پیاده‌روی» (وبلاگ)؛ «۶۰۰ متر» (سایت آرشیوی مجموعه، ۲۰۲۴، و وبلاگ)؛ «a short walk from Long Beach» (سایت رزرو) | در بخش ۳ با نقطهٔ نقشه سنجیده شده است |
| قیمت شروع | در صفحات انگلیسی، آلمانی، روسی، ترکی و عبری هیچ؛ ۴۲٬۰۰۰ GBP تنها در صفحهٔ فارسی، بدون نوع واحد یا متراژ | به‌عنوان قیمت استفاده نمی‌شود |
سایت رزرو برای این مجموعه هفت دسته نام می‌برد: استودیو، استودیو با طاقچه، یک‌خوابه، دوخوابه، سه‌خوابه، پنت‌هاوس و بخش تجاری. متراژ فقط برای چهار دستهٔ اول وجود دارد و آن هم در صفحات آرشیوی اجارهٔ تعطیلاتی مورخ ۳۱ اکتبر ۲۰۲۳ و ۱ ژوئن ۲۰۲۴ آمده است که دسته‌بندی اتاق‌ها (استاندارد، دلوکس و خانوادگی) را فهرست می‌کنند، نه نقشه‌های فروش را. جدول، بازه‌ها را همان‌گونه که چاپ شده‌اند نشان می‌دهد؛ هیچ منبعی نمی‌گوید این اعداد متراژ خالص‌اند، ناخالص‌اند یا بالکن را هم دربرمی‌گیرند.
| نوع واحد در مجموعه | تعداد اتاق‌خواب | مساحت مطابق چاپ (متر مربع، آرشیوی) | حداکثر مهمان مطابق چاپ | یادداشت |
|---|---|---|---|---|
| استودیو | ۰ | استاندارد ۴۶-۵۰؛ دلوکس ۴۸-۶۰ | ۲ | بازهٔ کلی ۴۶-۶۰ |
| استودیو با طاقچه | ۰ به‌علاوهٔ طاقچه | استاندارد ۴۶-۵۰؛ دلوکس ۵۲ | ۲ | بازهٔ کلی ۴۶-۵۲ |
| یک‌خوابه | ۱ | استاندارد ۵۵-۶۵؛ دلوکس ۵۰-۶۵ | ۲ (استاندارد)؛ ۳ (دلوکس) | بازهٔ کلی ۵۰-۶۵ |
| دوخوابه | ۲ | استاندارد ۷۵؛ دلوکس ۷۰-۷۵ | ۵ | بازهٔ کلی ۷۰-۷۵ |
| دوخوابهٔ خانوادگی | ۲ | استاندارد ۶۹٫۲-۷۲؛ دلوکس ۶۹٫۲ | ۵ | فقط در نسخهٔ آرشیوی ۲۰۲۴ دیده می‌شود |
| سه‌خوابه | ۳ | منتشر نشده است | منتشر نشده است | در سایت رزرو نام برده شده، اما متراژی ندارد |
| پنت‌هاوس | بیان نشده است | منتشر نشده است | منتشر نشده است | در سایت رزرو و در وبلاگ نام برده شده است |
| بخش تجاری | مصداق ندارد | منتشر نشده است | مصداق ندارد | مغازه‌ها و خدمات: فروشگاه، آژانس مسافرتی، اجارهٔ خودرو، مرکز درمانی، داروخانه |
این‌ها دسته‌های اجارهٔ تعطیلاتی هستند. واحدهای مخصوص مالکان ممکن است بزرگ‌تر یا کوچک‌تر باشند یا چیدمان دیگری داشته باشند، و صفحهٔ آرشیوی یک ابزار رزرو است که نرخ‌های شبانهٔ آن، از ۴۵ تا ۹۰ GBP برای تاریخ‌های نمایش‌داده‌شده در ۳۱ اکتبر ۲۰۲۳ و از ۵۵ تا ۱۰۰ GBP برای ۱ ژوئن ۲۰۲۴، نرخ اقامت برای یک شب هستند. این نرخ‌ها را نمی‌توان به درآمد اجارهٔ یک مالک تبدیل کرد و این راهنما هم تلاشی برای این کار نمی‌کند.
| مقایسه (محاسبه‌شده از ارقام آرشیوی سازنده) | روش محاسبه | نتیجه |
|---|---|---|
| دامنهٔ تغییر در دستهٔ استودیو | ۶۰ – ۴۶ | ۱۴ متر مربع، یا ۳۰٫۴ درصد از کوچک‌ترین استودیو |
| بزرگ‌ترین استودیو در برابر کوچک‌ترین یک‌خوابه | ۶۰ – ۵۰ | بزرگ‌ترین استودیو ۱۰ متر مربع از کوچک‌ترین یک‌خوابه بزرگ‌تر است |
| از کوچک‌ترین یک‌خوابه تا کوچک‌ترین دوخوابه | ۷۰ – ۵۰ = ۲۰؛ ۲۰ ÷ ۵۰ | +۲۰ متر مربع، یا +۴۰ درصد |
| مساحت به‌ازای هر اتاق‌خواب، یک‌خوابه | ۵۰-۶۵ ÷ ۱ | ۵۰-۶۵ متر مربع |
| مساحت به‌ازای هر اتاق‌خواب، دوخوابه | ۷۰-۷۵ ÷ ۲ | ۳۵٫۰-۳۷٫۵ متر مربع |
| مساحت به‌ازای هر اتاق‌خواب، دوخوابهٔ خانوادگی | ۶۹٫۲-۷۲ ÷ ۲ | ۳۴٫۶-۳۶٫۰ متر مربع |
| مساحت به‌ازای هر مهمان، استودیوی استاندارد | ۴۶-۵۰ ÷ ۲ | ۲۳٫۰-۲۵٫۰ متر مربع |
| مساحت به‌ازای هر مهمان، یک‌خوابهٔ دلوکس | ۵۰-۶۵ ÷ ۳ | ۱۶٫۷-۲۱٫۷ متر مربع |
| مساحت به‌ازای هر مهمان، دوخوابه | ۷۰-۷۵ ÷ ۵ | ۱۴٫۰-۱۵٫۰ متر مربع |
این محاسبه نشان می‌دهد نام دسته‌ها دربارهٔ اندازهٔ واقعی چه اندک می‌گوید. استودیویی در بالاترین بازه با ۶۰ متر مربع از یک‌خوابه‌ای در پایین‌ترین بازه با ۵۰ متر مربع بزرگ‌تر است؛ پس نردبان استودیو، یک‌خوابه و دوخوابه نردبانی از مساحت زیربنا نیست. جهش واقعی در دوخوابه‌ها رخ می‌دهد که ۲۰ متر مربع بالاتر از کوچک‌ترین یک‌خوابه آغاز می‌شوند، با این حال مساحت به‌ازای هر اتاق‌خواب از ۵۰-۶۵ متر مربع به ۳۵٫۰-۳۷٫۵ متر مربع کاهش می‌یابد، زیرا اتاق‌خواب دوم از فضایی کم می‌کند که بخش نشیمن آن فقط اندکی بزرگ‌تر می‌شود.
ارقام مربوط به مهمانان، گنجایش اقامت تعطیلاتی را توصیف می‌کنند، نه گنجایش قانونی یا راحت برای یک مالک. این ارقام نشان می‌دهند واحد دوخوابه برای حداکثر پنج مهمان در ۷۰-۷۵ متر مربع، یعنی ۱۴٫۰-۱۵٫۰ متر مربع برای هر نفر، اداره می‌شود، در برابر ۲۳٫۰-۲۵٫۰ متر مربع برای هر نفر در یک استودیوی استاندارد دو نفره. خریداری که قصد سکونت در تمام سال را دارد، باید این دو نسبت را با شیوهٔ واقعی استفاده از واحد بسنجد.
سه شکاف، هر مقایسهٔ بیشتر را محدود می‌کند. هیچ منبعی تعداد واحدهای هر نوع را در میان ۷٬۰۰۰ واحد نمی‌دهد؛ بنابراین سهم استودیوها در برابر خانه‌های بزرگ‌تر ناشناخته است. برای واحدهای سه‌خوابه، پنت‌هاوس و تجاری هیچ مساحتی در دست نیست. و آرشیو در ژوئن ۲۰۲۴ متوقف می‌شود، پس فازهای بعدی ممکن است متفاوت باشند. خریدار باید پیش از مقایسهٔ واحد با هر رقم این راهنما، مساحت خالص، مساحت ناخالص و مساحت بالکن یا تراس واحد دقیق مورد نظر را به‌صورت کتبی و با ذکر شمارهٔ واحد درخواست کند.
آرشیو همچنین برچسب‌های استاندارد و دلوکس را بدون توضیح رها کرده است. بازه‌های آنها تقریباً به‌طور کامل همپوشانی دارند، برای نمونه ۵۵-۶۵ متر مربع در برابر ۵۰-۶۵ متر مربع برای یک‌خوابه؛ بنابراین نمی‌توان برچسب را معیار گروه متراژی دانست. قرارداد خرید باید پیش از آنکه به برچسب در مقایسهٔ قیمت‌ها اتکا شود، تعریف کند هر دسته به چه معناست و آیا مبلمان، تجهیزات یا چشم‌انداز آنها را از هم جدا می‌کند.
صفحات خود مجموعه نشانی آن را در خیابان مکنزی (Mackenzie Avenue) در محلهٔ جویزلی (Cevizli) چاپ می‌کنند، آن را «Caesar Resort, Iskele» می‌نامند و در «a short walk from Long Beach» قرار می‌دهند (سایت رزرو). جویزلی یکی از ۱۸ محلهٔ (mahalle) شهرداری ایسکله است و در سرشماری ۲۰۱۱ جمعیت آن ۱٬۱۱۰ نفر بود؛ یکی از بازنشرکنندگان سرشماری آن را به‌همراه محلهٔ ایسکله (۱٬۹۴۸ نفر) یک شهر به‌حساب می‌آورد که در مجموع ۳٬۰۵۸ نفر جمعیت دارد (جدول ۳ سرشماری، citypopulation.de).
پیوند نقشه در سایت آرشیوی مجموعه مختصات ۳۵٫۲۶۱۰۹۴۸ شمالی و ۳۳٫۹۰۳۱۵۷۳ شرقی را می‌دهد و هیچ صفحهٔ فعالی آن را تکرار نمی‌کند. هر فاصلهٔ خط مستقیمی که در ادامه آمده از همین نقطه اندازه‌گیری و برای این راهنما محاسبه شده است؛ ارقام جاده‌ای برآوردهای مسیر بر پایهٔ OpenStreetMap هستند که از میدان لانگ بیچ محاسبه شده‌اند، میدانی که ۱٫۶ کیلومتر با نقطهٔ مجموعه فاصله دارد، و به همین دلیل صرفاً جنبهٔ راهنما دارند. این ارقام ترافیک و صف‌های مرزی را شامل نمی‌شوند.
نقطهٔ مجموعه ۱٫۱ کیلومتر با مرکز رابطهٔ ثبت‌شدهٔ ساحل مکنزی (Makenzi) در نقشه فاصله دارد، ساحلی که یک وبلاگ تبلیغاتی آن را ساحل رایگان شهرداری توصیف می‌کند (رابطهٔ OpenStreetMap، وبلاگ). مرکز چندضلعی یک ساحل، نزدیک‌ترین نقطهٔ خط ساحلی نیست؛ بنابراین عدد «۶۰۰ متر» سازنده را نمی‌توان با این منابع نه تأیید کرد و نه رد، و «۱۰ دقیقه پیاده‌روی» نیز به همین ترتیب تأییدنشده است.
برای لانگ بیچ طول رسمی وجود ندارد: یک پایان‌نامهٔ کارشناسی ارشد دانشگاه مدیترانهٔ شرقی بخشی به طول ۳ کیلومتر را از خط ساحلی ناحیه‌ای با حدود ۲۵ کیلومتر مطالعه کرده است.
| مکان مجاور | چیست | فاصله از نقطهٔ مجموعه و مرجع جاده‌ای | منبع |
|---|---|---|---|
| ساحل مکنزی (مرکز رابطه) | ساحل ثبت‌شده در نقشه بر نوار لانگ بیچ | ۱٫۱ کیلومتر در خط مستقیم | OpenStreetMap |
| میدان لانگ بیچ | نشانهٔ ساحلی که مبنای ارقام جاده‌ای قرار گرفته است | ۱٫۶ کیلومتر در خط مستقیم | OpenStreetMap |
| شهر ایسکله (نقطهٔ مرکز بهداشت) | مرکز اداری ناحیه | ۲٫۸ کیلومتر در خط مستقیم؛ ۵٫۷ کیلومتر و ۷ دقیقه از میدان با خودرو | برآورد OSRM |
| سالامیس (تابلوی محوطه) | شهر باستانی در شمال فاماگوستا | ۸٫۲ کیلومتر در خط مستقیم؛ ۸٫۱ کیلومتر و ۹ دقیقه از میدان با خودرو | برآورد OSRM |
| بیمارستان دولتی غازیماغوسا (Gazimağusa State Hospital) | نزدیک‌ترین بیمارستان دولتی دارای تخت بستری، با حدود ۱۶۰ تخت | ۱۱٫۸ کیلومتر در خط مستقیم؛ ۱۰٫۷ کیلومتر و ۱۲ دقیقه از میدان با خودرو | برآورد OSRM |
| دانشگاه مدیترانهٔ شرقی | پردیس دانشگاه دولتی در فاماگوستا | ۱۲٫۹ کیلومتر در خط مستقیم؛ ۱۲٫۰ کیلومتر و ۱۴ دقیقه از میدان با خودرو | برآورد OSRM |
| شهر دیواری فاماگوستا | نقطهٔ مرکزی شهر قدیم دیواردار که مرجع برآوردهای مسیر بوده است | ۱۵٫۶ کیلومتر در خط مستقیم؛ ۱۶٫۰ کیلومتر و ۱۹ دقیقه از میدان با خودرو | برآورد OSRM |
| بافرا | روستایی در شبه‌جزیرهٔ کارپاز | ۲۰٫۱ کیلومتر در خط مستقیم؛ ۲۳٫۲ کیلومتر و ۲۴ دقیقه از میدان با خودرو | برآورد OSRM |
| فرودگاه ارجان | فرودگاهی نزدیک نیکوزیا؛ به گفتهٔ ویکی‌پدیا فقط پروازهای مبدأ و مقصد ترکیه | ۳۸٫۳ کیلومتر در خط مستقیم؛ ۵۴٫۷ کیلومتر و ۵۸ دقیقه از میدان با خودرو | برآورد OSRM |
| فرودگاه لارناکا | فرودگاه جمهوری قبرس | ۵۰٫۶ کیلومتر در خط مستقیم؛ ۶۹٫۰ کیلومتر و ۷۳ دقیقه از میدان با خودرو، گذرگاه مرزی بررسی نشده است | برآورد OSRM |
وبلاگ سازنده مورخ ۳۰ آوریل ۲۰۲۵ فاصلهٔ تا فرودگاه ارجان را ۴۰ دقیقه می‌داند، در حالی که برآورد مسیر از میدان برای ۵۴٫۷ کیلومتر، ۵۸ دقیقه است. وبلاگ ۲۴ مارس ۲۰۲۵ رانندگی ۲۰ دقیقه‌ای تا شهر قدیم فاماگوستا را ذکر می‌کند که با برآورد ۱۹ دقیقه از میدان نزدیک است. به گفتهٔ ویکی‌پدیا فرودگاه ارجان فقط پروازهای مبدأ و مقصد ترکیه را ارائه می‌کند، و اپراتور شاتل فرودگاهی هیچ خط ایسکله‌ای ذکر نکرده است؛ یک وبلاگ ژوئن ۲۰۲۵ از شاتل مجموعه به لانگ بیچ یاد می‌کند.
ناحیهٔ ایسکله در سرشماری ۲۰۱۱ جمعیتی برابر با ۲۲٬۴۹۲ نفر داشت (جدول ۱) که ۷٬۹۰۶ نفر از آنها در شهرداری ایسکله زندگی می‌کردند (جدول ۲)؛ سرشماری جدیدتری در سطح ناحیه وجود ندارد و تنها رقم رسمی جدیدتر، پیش‌بینی ۴۷۶٬۲۱۴ نفر برای کل جمهوری ترک قبرس شمالی (TRNC) در پایان ۲۰۲۳ است (بولتن مؤسسهٔ آمار).
ایسکله بیمارستان دولتی ندارد: فهرست شش بیمارستان دولتی وزارت بهداشت هیچ بیمارستانی از آن را نام نمی‌برد و سالنامهٔ آماری ۲۰۲۴ برای سال‌های ۲۰۲۰-۲۰۲۴ تعداد تخت بستری در ناحیه را صفر ثبت کرده است، با ۱۵ کارمند در مرکز بهداشت ایسکله در ۲۰۲۴.
بیمارستان دولتی غازیماغوسا خود را خدمت‌رسان به غازیماغوسا و ایسکلهٔ جدید (Yeni İskele) با ۱۶۰ تخت معرفی می‌کند (صفحهٔ بیمارستان). وزیر بهداشت در ۱۷ اوت ۲۰۲۶ گفت بیمارستان کارپاز تا پایان ۲۰۲۶ تکمیل خواهد شد (خبر وزارت بهداشت)؛ این یک وعده است و محل و اندازهٔ آن منتشر نشده است. صفحات خود مجموعه یک مرکز درمانی و داروخانه در محل را فهرست می‌کنند که هیچ منبعی کادر و ساعات کار آنها را توصیف نکرده است.
در زمینهٔ آموزش، ناحیهٔ ایسکله در سال تحصیلی ۲۰۲۴-۲۵ تعداد ۴٬۸۵۲ نفر از ۵۹٬۳۹۴ دانش‌آموز TRNC را داشت، یعنی ۸٫۲ درصد، و صفحهٔ اصلی وزارت آموزش ملی از رشد دانش‌آموزان کالج İskele Evkaf Türk Maarif Koleji از ۳۲۶ به ۶۸۵ نفر خبر می‌دهد. هیچ پردیس دانشگاهی در ایسکله یافت نشد. OpenStreetMap در شعاع ۶ کیلومتری میدان، ۷ برچسب مدرسه، ۹ شعبهٔ بانک، ۸ داروخانه، ۴ سوپرمارکت و ۸ خواربارفروشی کوچک نشان می‌دهد؛ این شمارش ناقص است و فهرست رسمی نیست (پرس‌وجوی OpenStreetMap).
جادهٔ ساحلی میان ایسکله و فاماگوستا به‌صورت جاده‌های موازی و جداشده با دو خط در هر جهت، و عمدتاً با تابلوی ۹۰ کیلومتر بر ساعت ثبت شده است، هرچند این اطلاعات از برچسب‌های مشارکتی گرفته شده و حاصل بررسی میدانی نیست (پرس‌وجوی OpenStreetMap).
نزدیک‌ترین سری اقلیمی رسمی، ایستگاه پارالیمنی (Paralimni) آن‌سوی مرز است: میانگین حداکثر روزانهٔ ۳۲٫۹ درجهٔ سانتی‌گراد در ژوئیه و ۳۳٫۳ درجهٔ سانتی‌گراد در اوت، میانگین حداقل روزانهٔ ۸٫۱ درجهٔ سانتی‌گراد در ژانویه و حدود ۳۳۱ میلی‌متر بارش در سال (WMO، ۲۰۰۲-۲۰۱۱). یک سایت تجمیع‌کننده دمای آب دریا در فاماگوستا را ۱۷٫۲ درجهٔ سانتی‌گراد در فوریه و ۲۹٫۰ درجهٔ سانتی‌گراد در اوت ذکر می‌کند (seatemperatu.re).
یادداشت ۹ دسامبر ۲۰۲۴ اداره حفاظت از محیط‌زیست قواعد سواحل تخم‌گذاری برای ماه‌های مه تا اکتبر را تعیین می‌کند، مانند ممنوعیت چتر در فاصلهٔ ۳۵ متری دریا و استفاده از نورهای محافظ‌دار، اما نمی‌گوید لانگ بیچ در منطقهٔ تخم‌گذاری قرار دارد یا نه (یادداشت اداره).
در فهرست دفتر مرکزی قوانین هیچ قاعدهٔ ارتفاع یا عقب‌نشینی TRNC برای ایسکله یافت نشد؛ بنابراین این راهنما هیچ قاعده‌ای را بیان نمی‌کند. ویکی‌پدیا می‌گوید جمعیت تریکومو (Trikomo) پیش از ۱۹۷۴ تقریباً به‌طور کامل قبرسی یونانی بود (ویکی‌پدیا)؛ این موضوع وضعیت هیچ قطعه‌ای را تعیین نمی‌کند، زیرا وضعیت قطعه باید از سند مالکیت معلوم شود.
برای نزدیک‌ترین شهر، صفحهٔ مرکزی فاماگوستا را ببینید؛ Querencia Iskele نیز فهرست دیگری در منطقهٔ ایسکله است.
مقیاس، آنچه را خریدار باید بپرسد تغییر می‌دهد. در یک ساختمان کوچک، جلسهٔ مالکان بیشتر پرسش‌ها را حل می‌کند؛ اما در ۷٬۰۰۰ واحد اعلام‌شده در نُه فاز، پرسش‌ها به حکمرانی مربوط می‌شوند: چه کسی بخش‌های مشاع را اداره می‌کند، چه کسی هزینه‌ها را تعیین می‌کند، و در حالی که فاز بعدی کنار آن ساخته می‌شود، بر سر فاز در حال سکونت چه می‌آید.
این عبارت یک ادعای فروش است. اگر به همین صورت پذیرفته شود، ۵٬۰۰۰ از ۷٬۰۰۰ برابر با ۷۱٫۴ درصد است و حداکثر ۲٬۰۰۰ واحد برای فروش باقی می‌ماند. این عبارت نمی‌گوید چند قرارداد در اداره ثبت املاک (Land Registry) ثبت شده است، چند خریدار مجوز دارند، چند واحد تحویل داده شده است یا به چه کسانی فروخته شده‌اند.
صفحهٔ ترکی می‌گوید ۵٬۰۰۰ واحد «ساخته‌شده» است، نه فروخته‌شده؛ یک وبلاگ ژوئن ۲۰۲۵ از نزدیک به ۵٬۰۰۰ واحد سخن می‌گوید؛ و یک خط قدیمی که در کد منبع صفحهٔ فارسی پنهان است، ۴٬۰۰۰ آپارتمان و ۳٬۰۰۰ فروش را بیان می‌کند. این رقم در گذر زمان تغییر کرده و شمارشی حسابرسی‌شده نیست.
فرمان، فروش پروژه‌های مسکونی در مناطق دارای کاربری مصوب را برای خارجی‌ها به ۸۰ درصد محدود می‌کند (Resmi Gazete (روزنامهٔ رسمی) شمارهٔ ۱۴۷)؛ برای ۷٬۰۰۰ واحد این سقف ۵٬۶۰۰ است. عبارت «بیش از ۵٬۰۰۰» سقف بالایی ندارد، و منابع نمی‌گویند این سقف برای هر قطعه، هر فاز یا کل طرح جامع محاسبه می‌شود. خریدار این ادعا را فقط از طریق مدارک می‌تواند بیازماید: طرح جامع، فازهای تکمیل‌شده دارای گواهی تأیید نهایی، و وضعیت ثبت‌شدهٔ قطعه.
اگر نُه فاز برابر باشند، هر یک حدود ۷۷۸ واحد خواهد داشت، اما چیزی این را نمی‌گوید و هیچ نقشهٔ فاز یا جدول زمانی منتشر نشده است. برای درک مقیاس: ناحیهٔ ایسکله در سال‌های ۲۰۲۱-۲۰۲۵ به‌ترتیب ۲۶۴، ۳۹۱، ۴۶۸، ۳۸۹ و ۵۴۱ واحد مسکونی را با تأیید نهایی ثبت کرد، یعنی ۲٬۰۵۳ واحد در پنج سال (جداول ساختمان‌سازی ۲۰۲۵ و کتاب‌های کار سال‌های پیشین). ۷٬۰۰۰ واحد سازنده، ۳٫۴ برابر این مجموع است.
این مقایسه هم‌سنگ نیست: آمار، واحدهای مسکونی دارای گواهی تأیید نهایی را می‌شمارد، پس تکمیل‌ها را می‌سنجد، نه فروش‌ها را، و برخی واحدهای مجموعه ممکن است به‌عنوان اقامتگاه هتلی یا گردشگری ثبت شده باشند (بولتن ساختمان‌سازی ۲۰۲۵). با این حال نشان می‌دهد فازها طی سال‌های بسیار ساخته شده‌اند و وضعیت تأیید نهایی از بلوکی به بلوک دیگر فرق می‌کند.
هیچ‌یک از منابع بررسی‌شده شرکت مدیریت، بودجهٔ شارژ خدمات یا انجمن مالکان را تشریح نمی‌کند. منابع بررسی‌شده، قانون مالکیت آپارتمانی (Condominium Law) شمارهٔ ۳۵/۲۰۱۰ را فقط به‌عنوان منشأ الزام سند در بخش ۵ ذکر می‌کنند؛ بنابراین قاعدهٔ مدیریتی در اینجا توصیف نمی‌شود. سایت رزرو متعلق به Afik Rentals LTD است و می‌گوید اقامت در یکی از مجموعه‌های Caesar، امکانات دیگر مجموعه‌ها را هم در اختیار میهمان می‌گذارد (سایت رزرو).
وجود مالکان و میهمانان کوتاه‌مدت در یک مجموعه، پرسش‌هایی پیش می‌آورد که هیچ منبعی به آنها پاسخ نمی‌دهد. آیا مالکان برای استفاده از استخر، اسپا و امکانات ورزشی هزینه می‌پردازند یا فقط برای نگهداری؟ هزینهٔ جاری استخر گرم سرپوشیدهٔ اسپا، سونا، اتاق بخار و استخر شناوری معدنی را که وبلاگ فهرست کرده است چه کسی می‌پردازد؟ ۱۷٬۰۰۰ متر مربع باغ‌های مرتب‌شدهٔ وبلاگ، در میان ۷٬۰۰۰ واحد معادل ۲٫۴ متر مربع به‌ازای هر واحد است، هرچند وبلاگ نمی‌گوید این رقم فقط فازهای ساخته‌شده را در بر می‌گیرد یا نه.
در منابع هیچ تعرفه، هزینهٔ اتصال یا رقم ظرفیتی دیده نمی‌شود. متن فرمان میان پرداخت و تأمین ارتباط برقرار می‌کند: تا زمانی که همهٔ مالیات‌ها و عوارض انتقال پرداخت نشده باشد، مقامات محلی نمی‌توانند اتصال دائمی آب بدهند و سازمان برق اتصال دائمی برق نمی‌دهد، به‌جز اتصال‌های کارگاه ساختمانی. برای واحدی در فاز تکمیل‌نشده، مهلت پرداخت عوارض، اتصال و تحویل واحد سه مرحلهٔ جداگانه‌اند که باید در قرارداد تاریخ‌گذاری شوند.
گزارش شده است که رئیس اتاق مهندسان در ۱۴ فوریهٔ ۲۰۲۳ گفته است منطقهٔ ایسکله حساس‌ترین خاک را دارد و هتل‌ها و ساختمان‌های بلند به گزارش‌های بررسی زمین نیاز دارند (گزارش Yenidüzen). این یک منبع دست‌دوم است و دربارهٔ این محل چیزی نمی‌گوید، اما درخواست گزارش خاک و محاسبات استاتیکی را موجه می‌کند.
صفحهٔ پروژه‌ها یک خط دربارهٔ اجاره نشان می‌دهد: «فرصت اجارهٔ تمام‌سال». منبع آن صفحه همچنین عبارت «فرصت تضمین اجاره» را در خود دارد که در پنج نسخه از شش نسخهٔ زبانی به‌صورت توضیح (comment) درآمده و بنابراین برای بازدیدکنندگان نمایش داده نمی‌شود. برای هیچ‌یک از این دو، شرط، نرخ، مدت یا طرف قرارداد منتشر نشده است و این راهنما هیچ برنامهٔ اجاره و هیچ بازدهی را بیان نمی‌کند.
چارچوب قانونی جداگانه است. اجارهٔ واحدی که به‌عنوان مسکن ساخته شده برای حداکثر ۶۰ روز، نیازمند ثبت در اداره برنامه‌ریزی گردشگری، گواهی ثبت و مجوز بهره‌برداری است؛ فعالیت بدون آنها جرم است و جریمه‌ای تا ده برابر حداقل دستمزد ناخالص ماهانه دارد (قانون خانه‌های تعطیلاتی).
اجاره‌بها برای اشخاص حقیقی به‌صورت مالیات قطعی ۱۰ درصد کسر می‌شود و اجاره ۰ درصد مالیات بر ارزش افزوده (VAT) دارد (قانون مالیات بر درآمد، مقررات مالیات بر ارزش افزوده)؛ راهنمای رعایت قوانین اجارهٔ کوتاه‌مدت این موضوع را به‌طور کلی‌تر بررسی می‌کند.
| کمیت | رقم سازنده | روش محاسبه | نتیجه (محاسبه‌شده از ارقام سازنده) |
|---|---|---|---|
| سهم فروخته‌شده | ۷٬۰۰۰ واحد، بیش از ۵٬۰۰۰ فروخته‌شده | ۵٬۰۰۰ ÷ ۷٬۰۰۰ | دست‌کم ۷۱٫۴ درصد؛ حداکثر ۲٬۰۰۰ واحد فروخته‌نشده |
| اندازهٔ میانگین هر فاز | ۹ فاز | ۷٬۰۰۰ ÷ ۹ | ۷۷۸ واحد در صورت برابری (بیان نشده است) |
| واحد به‌ازای هر استخر، ۱۳ استخر | ۱۳ استخر | ۷٬۰۰۰ ÷ ۱۳ | ۵۳۸ |
| واحد به‌ازای هر استخر، ۱۵ استخر | ۱۵ استخر | ۷٬۰۰۰ ÷ ۱۵ | ۴۶۷ |
| واحد به‌ازای هر استخر، ۲۴ استخر | ۲۰ روباز + ۲ سرپوشیده + پارک آبی کوچک شامل ۲ استخر | ۷٬۰۰۰ ÷ ۲۴ | ۲۹۲ |
| واحد به‌ازای هر رستوران | ۵ رستوران | ۷٬۰۰۰ ÷ ۵ | ۱٬۴۰۰ |
| واحد به‌ازای هر فروشگاه | ۲ فروشگاه | ۷٬۰۰۰ ÷ ۲ | ۳٬۵۰۰ |
| مساحت باغ به‌ازای هر واحد | ۱۷٬۰۰۰ متر مربع | ۱۷٬۰۰۰ ÷ ۷٬۰۰۰ | ۲٫۴ متر مربع |
| سقف مطابق محدودیت ۸۰ درصدی فروش به خارجی‌ها | ۷٬۰۰۰ واحد | ۰٫۸ × ۷٬۰۰۰ | ۵٬۶۰۰ |
| واحدها در برابر تأییدهای نهایی ایسکله در ۲۰۲۱-۲۰۲۵ | ۲٬۰۵۳ واحد مسکونی | ۷٬۰۰۰ ÷ ۲٬۰۵۳ | ۳٫۴ برابر |
| واحدها در برابر جمعیت شهرداری در ۲۰۱۱ | ۷٬۹۰۶ ساکن | ۷٬۰۰۰ ÷ ۷٬۹۰۶ | ۸۸٫۵ درصد (خانه در برابر آدم‌ها، فقط برای درک مقیاس) |
از ارقام بالا ده پرسش کتبی نتیجه می‌شود؛ این‌ها فهرست درخواست هستند، نه بیان پاسخ‌ها.
در مجموعه‌ای به این بزرگی، ترتیب مهم از واحد آغاز می‌شود، نه از خریدار. قانون ۵۲/۲۰۰۸ پیش از ارائهٔ درخواست مجوز خرید، سند مالکیت آپارتمانی (condominium title) یا حق ارتفاق را الزامی می‌داند و فروش بدون آن جرم است (قانون ۵۲/۲۰۰۸).
تا ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ فرمان اجازه می‌دهد که، به مدت دو سال از زمان لازم‌الاجرا شدن آن، در جایی که سند مالکیت آپارتمانی قابل تشکیل نبوده است، درخواست بر پایهٔ پروانهٔ ساخت یا تأییدیهٔ طرح (Planning Approval) ارائه شود؛ بپرسید کدام مسیر برای فاز مورد نظر صدق می‌کند.
سپس نوبت محدودیت‌هاست. فرمان‌قانون (Decree-Law) شمارهٔ ۸۹/۲۰۲۶ (روزنامهٔ رسمی شمارهٔ ۱۴۷، ۷ اوت ۲۰۲۶) به خریدار خارجی اجازه می‌دهد حداکثر سه آپارتمان بخرد، و برای اتباع کشورهایی که TRNC را به رسمیت می‌شناسند شش آپارتمان، و سقف فروش ۸۰ درصدی بالا را تعیین می‌کند.
این فرمان هیئت وزیران است که اعتبار ۹۰ روزهٔ آن حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ پایان می‌یابد، مگر آنکه پارلمان آن را تصویب کند؛ قانون تلفیق‌شدهٔ ۵۲/۲۰۰۸ همچنان یک آپارتمان را نشان می‌دهد. این فرمان همچنین خارجی‌هایی را که خویشاوند درجه یک یا هم‌تابعیت‌اند از خرید بیش از نیمی از واحدهای یک قطعه منع می‌کند.
پس از آن، قرارداد. قرارداد فروش تمبرخورده باید ظرف یک ماه در اداره ثبت املاک ناحیه ثبت شود، در حالی که مالیات‌ها و عوارض فروش پرداخت شده باشد، و در همان ماه برای مجوز درخواست داده شود، وگرنه قرارداد بر اساس فرمان باطل است. برای مجوز هیچ زمان رسیدگی رسمی وجود ندارد.
پس از انتشار مجوز، انتقال سند باید ظرف یک سال (در متن قدیمی‌تر شش ماه) امضا شود و عوارض ظرف ۷۵ روز کاری (در متن قدیمی ۶۰) پرداخت شود، وگرنه مجوز ساقط می‌شود؛ معاملات در دفتر ناحیه‌ای انجام می‌شود که ملک در آن ثبت شده است (اعلامیهٔ اداره ثبت املاک).
هزینه‌ها با تعداد ملک‌ها تغییر می‌کند. عوارض اداره ثبت املاک برای خارجی‌ها ۴ درصد برای ملک اول، ۵٫۵ درصد برای ملک دوم و ۶ درصد برای ملک سوم است (روزنامهٔ رسمی شمارهٔ ۱۹۷، ۷ اکتبر ۲۰۲۶) و فقط تا ۵ ژانویه ۲۰۲۷ (با احتساب همان روز) معتبر است.
مالیات تمبر ۰٫۵ درصد مبلغ است (قانون مالیات تمبر)، مالیات بر ارزش افزوده برای مسکن تا ۳۰۰ متر مربع در جایی که اعمال می‌شود ۵ درصد است، و عوارض مجوز ۳۵٬۴۴۶٫۵۰ TL است، یعنی نصف حداقل دستمزد ژوئیهٔ ۲۰۲۶ به مبلغ ۷۰٬۸۹۳ TL (اداره مالیات).
به‌عنوان یک فرض، نه قیمت مجموعه: روی ۱۰۰٬۰۰۰ GBP برای ملک اول، عوارض اداره ثبت املاک ۴٬۰۰۰ GBP، تمبر ۵۰۰ GBP و هر مالیات بر ارزش افزوده ۵٬۰۰۰ GBP می‌شود. برای اقساط، پیش‌پرداخت ۳۰ درصد و اقساط مساوی بدون بهره را فرض کنید، که یک فرض است و شرط سازنده نیست: ۷۰٬۰۰۰ GBP باقی‌مانده در ۸۰ ماه ماهانه ۸۷۵ GBP، در ۶۰ ماه ۱٬۱۶۷ GBP و در ۴۰ ماه ۱٬۷۵۰ GBP است.
| ترتیب | گام | چه کسی | زمان معمول | منبع |
|---|---|---|---|---|
| ۱ | تأیید سند مالکیت آپارتمانی یا حق ارتفاق برای واحد و فاز | وکیل خریدار؛ اداره ثبت املاک ناحیه | پیش از هر درخواست مجوز | قانون ۵۲/۲۰۰۸، ماده ۸(۲) |
| ۲ | بررسی سهمیه، سقف ۸۰ درصدی پروژه و قاعدهٔ نصف قطعه | خریدار، وکیل، سازنده | پیش از امضا | روزنامهٔ رسمی شمارهٔ ۱۴۷ |
| ۳ | امضا و تمبر زدن قرارداد فروش | خریدار و فروشنده؛ اداره مالیات | هنگام امضا؛ ۰٫۵ درصد تمبر | قانون مالیات تمبر |
| ۴ | ثبت قرارداد تمبرخورده و درخواست مجوز | خریدار یا وکیل؛ اداره ثبت املاک؛ وزارت کشور | ظرف ۱ ماه، وگرنه قرارداد باطل است | روزنامهٔ رسمی شمارهٔ ۱۴۷ |
| ۵ | انتشار تصمیم مجوز در روزنامهٔ رسمی (Resmi Gazete) | هیئت وزیران | زمان رسمی ندارد | فهرست مدارک وزارت کشور |
| ۶ | پرداخت عوارض انتقال | خریدار، به‌عنوان شخص ثبت‌کنندهٔ سند | ظرف ۷۵ روز کاری (۶۰ در متن قدیمی) | روزنامهٔ رسمی شمارهٔ ۱۹۷ |
| ۷ | امضای اظهارنامهٔ انتقال و دریافت سند مالکیت | خریدار و فروشنده؛ اداره ثبت املاک | ظرف ۱ سال (۶ ماه در متن قدیمی) | روزنامهٔ رسمی شمارهٔ ۱۴۷ |
| ۸ | اتصال آب و برق | خریدار؛ مقام محلی؛ سازمان برق | پس از پرداخت همهٔ عوارض | روزنامهٔ رسمی شمارهٔ ۱۴۷ |
سازنده برای این مجموعه هیچ دستهٔ سند مالکیتی بیان نمی‌کند و هیچ چیز در منابع مربوط به منطقه نمی‌تواند آن را جبران کند.
راهنمای دولت بریتانیا می‌گوید مالکیت بسیاری از املاک در شمال مورد اختلاف است، دیوان اروپایی حقوق بشر مالکان پیش از ۱۹۷۴ را همچنان مالک قانونی می‌شمارد، و خریدار ممکن است با اقامهٔ دعوا در دادگاه‌های جمهوری قبرس روبه‌رو شود (راهنمای بریتانیا). دیوان، کمیسیون اموال غیرمنقول را در پرونده Demopoulos نخستین راه جبران پذیرفت، و کمیسیون گزارش می‌دهد تا ۲ اکتبر ۲۰۲۶ تعداد ۸٬۸۰۷ درخواست ثبت شده است (کمیسیون)، در حالی که قانون ۶۷/۲۰۰۵ درخواست‌ها را تا ۲۱ دسامبر ۲۰۲۷ باز نگه می‌دارد.
همین راهنما مشکلاتی را فهرست می‌کند که پروژه‌های بزرگ پدید می‌آورند: وکلایی که هم برای فروشنده و هم برای سازنده عمل می‌کنند، ساخت بدون مجوزهای درست، طرح‌های پرداختی که در قرارداد نیامده‌اند، دشواری دریافت گواهی تکمیل و سند مالکیت، و رهن‌هایی که سازنده بر زمین ثبت کرده است.
برای فروشنده‌ای با چند نهاد فعال، قرارداد باید فروشنده، سازنده ساختمان و بهره‌بردار امکانات را نام ببرد: Afik Construction LTD در کارت‌های پروژه آمده است، Afik Rentals LTD سایت رزرو را اداره می‌کند، و یک اعلامیهٔ کوکی آرشیوی نام شرکت سومی را ذکر می‌کند.
ارقام خود سازنده نیز باید روی کاغذ روشن شوند. هشتاد، ۶۰ و ۴۰ ماه بدون بهره نمی‌توانند همگی برای یک محصول درست باشند، و طرح پرداخت باید در قرارداد با ارز آن و پیامد تأخیر در پرداخت درج شود. ارز اهمیت دارد، زیرا شاخص قیمت مصرف‌کننده در TRNC در دوازده ماه تا سپتامبر ۲۰۲۶ معادل ۳۵٫۰۲ درصد افزایش یافت (مؤسسهٔ آمار)؛ قیمت به استرلینگ از مواجهه با لیر جلوگیری می‌کند، اما مالیات تمبر همچنان به لیر و با نرخ رسمی روز تمبر زدن محاسبه می‌شود.
| مدرک یا بررسی | مرجع صادرکننده | چرا اهمیت دارد | منبع |
|---|---|---|---|
| سند پژوهش اداره ثبت املاک برای قطعه | اداره ثبت املاک ناحیه (Tapu Amirliği) که قطعه در آن ثبت شده است؛ منابع بررسی‌شده دفتر ایسکله را نام نمی‌برند | استعلام صرفاً اطلاعاتی دربارهٔ مالکیت؛ یک راهنمای آژانس می‌گوید مالک، رهن‌ها و محدودیت‌ها را فهرست می‌کند | اعلامیهٔ اداره ثبت املاک |
| سند مالکیت آپارتمانی یا حق ارتفاق برای واحد | اداره ثبت املاک | پیش از درخواست مجوز لازم است؛ فروش بدون آن جرم است | قانون ۵۲/۲۰۰۸ |
| پروانهٔ ساخت و گواهی تأیید نهایی برای فاز | شهرداری (شهری) یا دفتر ناحیه (روستایی) | تأیید نهایی نشانهٔ ساختمان تکمیل‌شده است | بولتن مؤسسهٔ آمار |
| قرارداد فروش تمبرخورده همراه با گواهی ثبت | اداره مالیات؛ اداره ثبت املاک | اگر ظرف یک ماه ثبت نشود باطل است | روزنامهٔ رسمی شمارهٔ ۱۴۷ |
| مجوز خرید منتشرشده در روزنامهٔ رسمی (Resmi Gazete) | واحد املاک وزارت کشور؛ هیئت وزیران | مهلت‌های انتقال از زمان انتشار آغاز می‌شود | فهرست مدارک وزارت کشور |
| وضعیت رهن و تأمین مالی سازنده | اداره ثبت املاک | راهنمای بریتانیا دربارهٔ رهن‌های سازنده بر زمین هشدار می‌دهد | راهنمای بریتانیا |
| ثبت خانهٔ تعطیلاتی در صورت اجارهٔ واحد | اداره برنامه‌ریزی گردشگری | اجارهٔ تا ۶۰ روز به گواهی و مجوز نیاز دارد | قانون خانه‌های تعطیلاتی |
| گزارش بررسی زمین و محاسبات استاتیکی | شهرداری؛ مؤلف پروژه | رئیس اتاق مهندسان زمین ایسکله را حساس توصیف کرد | گزارش Yenidüzen |
جمهوری قبرس برخی معاملات در شمال را مطابق قانون جزایی خود جرم می‌داند، و راهنمای بریتانیا می‌گوید اسناد خرید ممکن است هنگام عبور از خط سبز (Green Line) ضبط شود. برای جنبهٔ سند مالکیت این پرسش، راهنمای سند مالکیت در این سایت نقطهٔ شروعی است، و یک وکیل مستقل، نه وکیل فروشنده، باید همهٔ موارد جدول را تأیید کند.
جدول هر هشت فهرست Afik Group در این سایت را نشان می‌دهد، با ارقام سازنده آن‌گونه که در ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ در afikgroup.com دیده می‌شد یا در آرشیو تاریخ‌دار نام‌برده‌شده. قیمت فارسی برای مجموعه و رقم آرشیوی Blue ارقامی تک‌منبعی‌اند و به همین صورت علامت‌گذاری شده‌اند. وضعیت‌ها از عبارت‌بندی سازنده گرفته شده که کم‌مایه و در نسخه‌های زبانی گوناگون ناهماهنگ است.
| پروژه (Caesar Resort Iskele و دیگر پروژه‌های Afik) | وضعیت نمایش‌داده‌شده | واحدها | منطقه | انواع واحد | قیمت منتشرشده |
|---|---|---|---|---|---|
| Caesar Resort Iskele (همین فهرست) | در حال انجام؛ به گفتهٔ سازنده بیش از ۵٬۰۰۰ واحد فروخته‌شده؛ بدون تاریخ | ۷٬۰۰۰ | ایسکله، نزدیک لانگ بیچ | استودیو تا سه‌خوابه، پنت‌هاوس، مغازه‌ها | منتشر نشده (فقط صفحهٔ فارسی: ۴۲٬۰۰۰ GBP، بدون ذکر نوع واحد) |
| Caesar Blue Bogaz | بدون خط وضعیت؛ به‌صورت مجموعهٔ تفریحی فعال | ۱٬۶۰۰ به‌علاوهٔ ۹۸ ویلا | بوغاز (Boğaz) (صفحهٔ پروژه‌ها دیپکارپاز می‌گوید) | استودیو تا دوخوابه، پنت‌هاوس، کواترو و ویلاهای مستقل یا نیمه‌مستقل | آرشیو ژانویه ۲۰۲۴: پنت‌هاوس از ۳۱۵٬۱۰۳ GBP |
| Caesar Palm Jumeirah Bogaz | در وبلاگ به‌عنوان پروژهٔ آینده فهرست شده؛ بدون تاریخ | ۸۳۶ | بوغاز (صفحهٔ پروژه‌ها دیپکارپاز می‌گوید) | استودیو، ۱+۱، ۲+۱، و پنت‌هاوس در متن | منتشر نشده |
| Blue Line Villas Bogaz | در وبلاگ به‌عنوان پروژهٔ آینده فهرست شده | ۷۴ | بوغاز (صفحهٔ پروژه‌ها دیپکارپاز می‌گوید) | ویلاهای نیمه‌مستقل و کواترو | منتشر نشده |
| Caesar Cliff Esentepe | برنامه‌ریزی‌شده (عبارت‌بندی انگلیسی و آلمانی) | ۲۹۶ (وبلاگ: ۳۳۳) | اسنتپه (Esentepe)، ناحیهٔ کرینیا | استودیو، ۱+۱، ۲+۱، ویلای نیمه‌مستقل | منتشر نشده |
| Caesar Breeze Tatlisu | برنامه‌ریزی‌شده | ۲۶۹ | تاتلیسو (Tatlısu) | ویلاهای نیمه‌مستقل و کواترو | منتشر نشده |
| Caesar Beach Bogaz | تکمیل‌شده؛ به گفتهٔ سازنده همه فروخته شده‌اند | ۲۲۰ (وبلاگ: ۲۱۰) | بوغاز | ویلاها و آپارتمان‌ها | منتشر نشده (فروش‌رفته) |
| Caesar Bay Tatlisu | بدون خط وضعیت؛ متن به زمان گذشته | ۵۰ | تاتلیسو | ویلاها، ویلاهای نیمه‌مستقل، آپارتمان‌های دارای باغ | منتشر نشده |
با پذیرش ظاهری، شمار واحدهای اعلام‌شده به ۱۰٬۳۴۵ واحد می‌رسد (۷٬۰۰۰ + ۱٬۶۰۰ + ۸۳۶ + ۷۴ + ۲۹۶ + ۲۶۹ + ۲۲۰ + ۵۰، بدون احتساب ۹۸ ویلای Blue)؛ بنابراین این مجموعه از نظر تعداد ۶۷٫۷ درصد از کل سبد پروژه‌هاست. وبلاگ سازنده در سراسر هشت پروژه از «بیش از ۱۰٬۰۰۰ واحد» سخن می‌گوید. این مجموعه تنها پروژه در ایسکله است.
نقطهٔ نقشهٔ آرشیوی Caesar Blue Bogaz ۹٫۸ کیلومتر با نقطهٔ این مجموعه فاصله دارد (محاسبه‌شده)، و وبلاگ سازنده Caesar Beach Bogaz و دو طرح دیگر جادهٔ کارپاز را با آن در بوغاز گروه‌بندی می‌کند؛ Caesar Cliff Esentepe در اسنتپه و در ناحیهٔ کرینیا قرار دارد، و دوتایی تاتلیسو، یعنی Caesar Breeze Tatlisu و Caesar Bay Tatlisu، در مقایسه کوچک‌اند.
فقط این مجموعه صفحه‌ای دارد که هم فروش و هم اقامت تعطیلاتی را عرضه می‌کند، و فقط Caesar Beach تکمیل‌شده توصیف شده است. طرح‌های Palm Jumeirah و Blue Line Villas در یک وبلاگ بدون تاریخ «آینده» نامیده شده‌اند. هیچ پروژه‌ای در اینجا تاریخ تحویل منتشر نکرده است، بنابراین هیچ‌یک را نمی‌توان از نظر آمادگی رتبه‌بندی کرد و ادعا نمی‌شود که یکی از دیگری بهتر است. صفحهٔ کشوری شمال قبرس سبد گسترده‌تر را فهرست می‌کند.
هر آنچه در اینجا آمده توصیف خود شرکت از خودش است، آن‌گونه که در صفحات آن در ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ دیده می‌شد، و هیچ‌یک به‌طور مستقل تأیید نشده است. صفحهٔ دربارهٔ ما Afik Construction LTD را شرکتی بین‌المللی در توسعه و ساخت‌وساز می‌نامد که در ترکیه و قبرس فعالیت دارد و می‌گوید نشان ویژهٔ آن قابل‌اعتماد بودن و کیفیت ساخت است. سال تأسیسی ذکر نمی‌کند و پاورقی آن هنوز ۲۰۲۱ را نشان می‌دهد.
صفحات دیگر تاریخی را ارائه می‌کنند. صفحهٔ دربارهٔ ما در سایت رزرو می‌گوید Afik Group از ۱۹۹۵ فعال بوده و پروژه‌هایی در خاورمیانه و اروپا دارد، و یک وبلاگ سازنده می‌گوید در ۱۹۹۵ تأسیس شده و Yaacov Afik آن را مدیریت می‌کند. صفحهٔ تیم آقای Afik Yaacov را مدیرعامل معرفی می‌کند و می‌گوید او ابتکارهای املاک شرکت را در قبرس و ترکیه رهبری می‌کند. گستره به سه شکل توصیف شده است: ترکیه و قبرس، خاورمیانه و اروپا، و قبرس، ترکیه و املاک در ایالات متحده.
سه نهاد دیده می‌شوند. Afik Construction LTD در کارت‌های پروژه به‌عنوان سازنده نام برده شده است؛ Afik Rentals LTD سایت رزرو اقامت تعطیلاتی را اداره می‌کند؛ و اعلامیهٔ کوکی سایت آرشیوی ۲۰۲۳-۲۴ مجموعه، Dumika Construction Ltd از مرسین را به‌عنوان کنترل‌کنندهٔ داده نام می‌برد.
هیچ صفحه‌ای توضیح نمی‌دهد این‌ها چه نسبتی با هم دارند، و در صفحات بررسی‌شده هیچ جایزه یا گواهی‌نامه‌ای یافت نشد. خریداری که به سابقهٔ اجرا تکیه می‌کند، باید برای فاز و واحد مشخص، گواهی‌های تکمیل و مدارک سند مالکیت را بخواهد، و همین‌طور مستندات ثبت نهادی را که قرارداد را امضا می‌کند.
صفحهٔ پروژه‌های سازنده ۷٬۰۰۰ واحد را با بیش از ۵٬۰۰۰ واحد فروخته‌شده بیان می‌کند. صفحهٔ ترکی او می‌گوید ۵٬۰۰۰ واحد از ۷٬۰۰۰ واحد ساخته شده است، و یک وبلاگ ژوئن ۲۰۲۵ از نزدیک به ۵٬۰۰۰ واحد سخن می‌گوید؛ بنابراین ارقام فروخته‌شده و ساخته‌شده قطعی نیستند. هیچ تفکیکی بر پایهٔ نوع واحد منتشر نشده است، یعنی تعداد استودیوها، خانه‌های یک، دو و سه‌خوابه و پنت‌هاوس‌ها معلوم نیست. با ۷۱٫۴ درصد، فروش ۵٬۰۰۰ واحد حداکثر ۲٬۰۰۰ واحد فروخته‌نشده باقی می‌گذارد؛ موجودی واقعی یک واحد مشخص را کتبی تأیید کنید.
سازنده برای کل مجموعه تاریخ تحویلی منتشر نمی‌کند و نُه فاز را بدون جدول زمانی توصیف می‌کند. مجموعه هم‌اکنون میهمان تعطیلاتی می‌پذیرد، بنابراین بخش‌هایی فعال‌اند. تکمیل بودن یک واحد مشخص به فاز آن بستگی دارد، و به همین دلیل درخواست گواهی تأیید نهایی بلوک ارزش دارد. ممکن است واحدها از سازنده یا فقط از مالکان کنونی در دسترس باشند؛ صفحهٔ پروژه‌ها فهرست موجودی نمی‌دهد، پس موجودی کنونی و وضعیت تحویل را کتبی بپرسید.
در صفحات انگلیسی، آلمانی، روسی، ترکی یا عبری هیچ قیمتی منتشر نشده است. صفحهٔ فارسی قیمت شروع ۴۲٬۰۰۰ GBP را فهرست می‌کند اما نوع واحد یا متراژی نام نمی‌برد، و این رقم در هیچ نسخهٔ دیگری دیده نمی‌شود؛ بنابراین در اینجا از آن استفاده نمی‌شود. عوارض اداره ثبت املاک، مالیات تمبر و هر مالیات بر ارزش افزوده بر این مبلغ افزوده می‌شود، همان‌گونه که بخش ۵ و راهنمای هزینه‌ها شرح می‌دهند. قیمت هر واحد را کتبی، با ارز، برنامهٔ پرداخت و شرایط تحویل بخواهید.
فقط اندازهٔ اتاق‌ها از صفحات آرشیوی اجارهٔ تعطیلاتی: ۴۶-۶۰ متر مربع برای استودیوها، ۴۶-۵۲ متر مربع برای استودیوهای دارای طاقچه، ۵۰-۶۵ متر مربع برای یک‌خوابه‌ها و ۷۰-۷۵ متر مربع برای دوخوابه‌ها، با یک دوخوابهٔ خانوادگی در ۶۹٫۲-۷۲ متر مربع. برای واحدهای سه‌خوابه، پنت‌هاوس و تجاری متراژی منتشر نشده است. این‌ها نقشه‌های فروش نیستند و نمی‌گویند بالکن‌ها در آنها لحاظ شده‌اند یا نه؛ پس مساحت خالص، ناخالص و تراس را با ذکر شمارهٔ واحد بخواهید.
سازنده ۱۰ دقیقه پیاده‌روی یا ۶۰۰ متر تا ساحل را ذکر می‌کند. از نقطهٔ نقشهٔ آرشیوی، مرکز ساحل ثبت‌شدهٔ مکنزی (Makenzi) در خط مستقیم ۱٫۱ کیلومتر و میدان لانگ بیچ ۱٫۶ کیلومتر فاصله دارد. شهر دیواری فاماگوستا از آن نقطه در خط مستقیم ۱۵٫۶ کیلومتر است و برآورد مسیر از میدان ۱۶٫۰ کیلومتر و ۱۹ دقیقه، بدون ترافیک، است. فرودگاه ارجان بر اساس همان برآورد حدود ۵۴٫۷ کیلومتر و ۵۸ دقیقه است، در برابر ۴۰ دقیقهٔ وبلاگ.
صفحات با هم اختلاف دارند. انگلیسی، آلمانی، روسی و عبری می‌گویند تا ۸۰ ماه بدون بهره، صفحهٔ ترکی می‌گوید ۶۰، و صفحهٔ فارسی می‌گوید ۴۰ ماه به‌علاوهٔ اقساط تا هفت سال. یک وبلاگ بازاریابی در سطح شرکت اقساط تا ۸۴ ماه با ۳۰ درصد پیش‌پرداخت را اضافه می‌کند. هیچ‌یک به یک واحد یا فاز گره نخورده است. با پیش‌پرداخت فرضی ۳۰ درصد و ۱۰۰٬۰۰۰ GBP، مبلغ ۷۰٬۰۰۰ در ۸۰ ماه ماهانه ۸۷۵ GBP و در ۴۰ ماه ۱٬۷۵۰ GBP می‌شود. فقط برنامهٔ پرداخت امضاشده اعتبار دارد.
تا ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶، فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ (روزنامهٔ رسمی شمارهٔ ۱۴۷، ۷ اوت ۲۰۲۶) به خریدار خارجی اجازه می‌دهد حداکثر سه آپارتمان بخرد، با مجوز خرید هیئت وزیران و ثبت قرارداد تمبرخورده ظرف یک ماه. این یک فرمان با اعتبار حدود ۹۰ روز، تا تقریباً ۵ نوامبر ۲۰۲۶، است، مگر آنکه پارلمان آن را تصویب کند، و قانون تلفیق‌شدهٔ ۵۲/۲۰۰۸ همچنان یک آپارتمان را نشان می‌دهد. فروش پروژهٔ مسکونی دارای کاربری مصوب به خارجی‌ها به ۸۰ درصد محدود است. وضعیت را در روز امضا تأیید کنید.
صفحهٔ پروژه‌ها «فرصت اجارهٔ تمام‌سال» را نشان می‌دهد و هیچ شرط برنامه‌ای منتشر نمی‌کند. اجارهٔ تا ۶۰ روز واحدی که به‌عنوان مسکن ساخته شده، نیازمند ثبت در اداره برنامه‌ریزی گردشگری، گواهی ثبت و مجوز بهره‌برداری است؛ اجاره‌بها برای اشخاص حقیقی به‌صورت مالیات قطعی ۱۰ درصد کسر می‌شود و اجاره ۰ درصد مالیات بر ارزش افزوده دارد. هر برنامه‌ای از سازنده یا Afik Rentals LTD باید با مدت، طرف قرارداد و روزهای استفادهٔ شخصی مالک در قرارداد نوشته شود.
به‌خودی‌خود نه. مقررات اقامت مورخ ۵ اکتبر ۲۰۲۶ مجوز اقامت مبتنی بر ملک را برای ۱۰ سال می‌دهد، در جایی که سند مالکیت در اختیار باشد و ارزش کل ملک ۳۰۰٬۰۰۰ GBP یا بیشتر باشد، و برای ۵ سال در مقادیر پایین‌تر، با رعایت شرایط. اقامت دائم مستلزم مسکنی با ارزش دست‌کم ۱۲۵٬۰۰۰ EUR، آزمون درآمد و شش سال پیوسته است. شهروندی TRNC به پنج سال اقامت یا تصمیمی استثنایی نیاز دارد. راهنماهای شهروندی و اقامت را ببینید.
ایسکله بیمارستان دولتی ندارد و سالنامهٔ آماری برای ۲۰۲۰-۲۰۲۴ تعداد تخت بستری در ناحیه را صفر ثبت کرده است. نزدیک‌ترین بیمارستان دولتی دارای تخت، بیمارستان دولتی غازیماغوسا با حدود ۱۶۰ تخت است، با ۱۰٫۷ کیلومتر و ۱۲ دقیقه بر اساس برآورد مسیر از میدان لانگ بیچ. وزیر بهداشت بیمارستان کارپاز را برای پایان ۲۰۲۶ وعده داده است، بدون محل یا اندازهٔ منتشرشده. صفحات مجموعه یک مرکز درمانی و داروخانه در محل را فهرست می‌کنند؛ کادر و ساعات کار آنها توصیف نشده است.
آخرین بررسی: 23 اکتبر 2026. منابع:
این متن توصیهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.
"*" indicates required fields
