پیش از رزرو با ما بررسی کنید
در قبرس شمالی امنیت مالکیت شما را دسته سند تعیین می‌کند، نه خود ساختمان. دسته این پروژه را پیش از هرگونه جابه‌جایی پول به‌صورت کتبی تأیید می‌کنیم.
تفاوت چهار دسته در چیست →پروژه Querencia Iskele یکی از پروژه‌های Döveç Group در ساحل ایسکله (İskele) است که به لانگ‌بیچ (Long Beach) شهرت دارد، در قبرس شمالی؛ صفحهٔ سازنده ۷۰۵ واحد را با تحویل در مارس ۲۰۲۷ فهرست کرده است. این راهنما نشان می‌دهد سازنده دربارهٔ Querencia Iskele چه چیزهایی منتشر کرده است، از استودیوهای ۳۹ متر مربعی تا دوبلکس‌های پنج‌خوابه، و منابع رسمی و محاسبهٔ ساده چه چیزی به آن می‌افزایند.
قیمت‌ها حداقل‌های منتشرشدهٔ سازنده است که در ۱۸ اکتبر ۲۰۲۶ در dovecgroup.com نمایش داده می‌شد، و نکات حقوقی تا ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ بیان شده‌اند.
Döveç Group پروژه Querencia را به‌عنوان نشانهٔ شاخص تازه‌ای در افق مدیترانه معرفی می‌کند که درست روبه‌روی لانگ‌بیچ قرار دارد، با چشم‌انداز دریا از همهٔ طبقات و استخر بی‌پایان (infinity pool) روی بام (سازنده، صفحهٔ انگلیسی). این صفحه موقعیت را فقط «ایسکله» نوشته است؛ فهرست پروژه‌های سازنده «لانگ‌بیچ» را پیش از ایسکله می‌آورد. هیچ‌کدام خیابان، شمارهٔ قطعه یا مختصات نمی‌دهند، بنابراین جایگاه قطعه نسبت به دریا، جاده و طرح‌های همسایه از روی داده‌های منتشرشده قابل بررسی نیست.
فهرست واحدها یازده نوع دارای قیمت دارد. هفت نوع متراژ دارند، از ۳۹ تا ۱۲۵ متر مربع، و چهار نوع پنت‌هاوس قیمت دارند اما متراژ ندارند. سازنده انواع واحدهای مسکونی خود را در یک گروه A و گروهی با برچسب BCD دسته‌بندی می‌کند و صفحه‌های سرمایه‌گذاری‌اش این طرح را مجموعه‌ای چهاربلوکی می‌نامند (سازنده، صفحهٔ پروژه‌های ساختمانی).
این صفحه ۵۵ امکانات را برمی‌شمارد، از جمله مرکز اسپا، باشگاه ساحلی، استخر بی‌پایان، خدمات دربان (concierge)، استیک‌هاوس، سوپرمارکت و داروخانه. برای هیچ‌یک از آن‌ها بهره‌بردار، تاریخ افتتاح یا هزینه‌ای اعلام نشده است.
صفحه عبارت «شروع از ۱۵۶٬۰۰۰ پوند (£)» را برای پروژه نشان می‌دهد. این رقم کمترین مقدار از یازده حداقل هر نوع است، نه پیشنهاد و نه قیمت ثابت. دربارهٔ آن یک تذکر وجود دارد: کارت آگهی خود سازنده ۱۴۴٬۰۰۰ پوند (£) را نشان می‌دهد که ۱۲٬۰۰۰ پوند یا ۸٫۳٪ کمتر است (محاسبه‌شده)، در حالی که رقم صفحه با داده‌های قیمت هر نوع می‌خواند، بنابراین این راهنما رقم صفحه را به کار می‌برد.
تحویل مارس ۲۰۲۷ اعلام شده، حدود پنج ماه پس از این بررسی، و صفحه دربارهٔ مرحلهٔ ساخت چیزی نمی‌گوید.
| حقایق کلیدی Querencia Iskele | طبق اعلام | توضیح |
|---|---|---|
| سازنده | Döveç Group | حقایق شرکت به صفحهٔ «دربارهٔ ما» (About) سازنده نسبت داده شده‌اند |
| وضعیت | در حال اجرا (Ongoing) | در فهرست پروژه‌های سازنده «در حال اجرا (Ongoing)» علامت خورده است |
| تحویل طبق اعلام | مارس ۲۰۲۷ | مرحلهٔ ساخت اعلام نشده |
| موقعیت طبق اعلام | ایسکله (صفحهٔ پروژه)؛ لانگ‌بیچ · ایسکله (کارت آگهی) | بدون خیابان، قطعه یا مختصات |
| کل واحدها | ۷۰۵ | تعداد ساختمان‌ها اعلام نشده |
| انواع واحد | ۱۱ نوع دارای قیمت؛ ۷ نوع با متراژ ۳۹ تا ۱۲۵ متر مربع | چهار نوع پنت‌هاوس متراژ ندارند |
| قیمت شروع منتشرشده | ۱۵۶٬۰۰۰ پوند (£) (Studio)، طبق نمایش dovecgroup.com در ۱۸ اکتبر ۲۰۲۶ | حداقل یک نوع، نه پیشنهاد؛ کارت آگهی ۱۴۴٬۰۰۰ پوند (£) نشان می‌دهد |
| فاصله تا دریا | ۴۰۰ متر (سازنده) | نقطهٔ شروع و روش اندازه‌گیری اعلام نشده |
| دستهٔ سند مالکیت (title deed / koçan) | اعلام نشده | صفحه‌های سازنده هیچ دسته‌ای منتشر نمی‌کنند |
| تماس | بازتولید نشده |
تب‌های واحد سازنده یک Studio، 1+1، 2+1، 3+1، 2+1 Duplex، 4+1 Duplex و 5+1 Duplex را فهرست می‌کند، هر یک با نقشه و متراژ. داده‌های قیمت در همان صفحه چهار نوع پنت‌هاوس را اضافه می‌کند، یعنی 2+1 PH، 3+1 PH، 4+1 PH و 5+1 PH، با قیمت و بدون متراژ. داده‌های قیمت ارزان‌ترین نوع را «STD» نامیده‌اند که این راهنما آن را Studio می‌خواند، چون رقم سرخط صفحه با آن برابر است؛ این خوانش از خود راهنماست، نه از سازنده.
تعداد اتاق‌خواب از نام نوع به دست می‌آید (N+1 یعنی N اتاق‌خواب)، چون حمام و تراس منتشر نشده‌اند.
| نوع واحد Querencia Iskele | متراژ اعلام‌شده (متر مربع) | اتاق‌خواب (از روی نام) | قیمت شروع منتشرشده (پوند، ۱۸ اکتبر ۲۰۲۶) | توضیح |
|---|---|---|---|---|
| Studio | ۳۹ | ۰ | ۱۵۶٬۰۰۰ | برچسب داده‌ها «STD»، به‌صورت Studio خوانده شده |
| 1+1 | ۵۹ | ۱ | ۲۵۸٬۰۰۰ | |
| 2+1 | ۸۹ | ۲ | ۲۶۰٬۰۰۰ | |
| 3+1 | ۱۲۳ | ۳ | ۲۹۰٬۰۰۰ | |
| 2+1 Duplex | ۱۲۳ | ۲ | ۵۸۵٬۰۰۰ | متراژ اعلام‌شدهٔ آن با 3+1 یکی است |
| 4+1 Duplex | ۱۰۱ | ۴ | ۸۹۲٬۰۰۰ | کوچک‌تر از 3+1 |
| 5+1 Duplex | ۱۲۵ | ۵ | ۸۷۴٬۰۰۰ | ارزان‌تر از 4+1 Duplex |
| 2+1 PH | منتشر نشده | ۲ | ۹۲۹٬۰۰۰ | قیمت فقط در داده‌های قیمت |
| 3+1 PH | منتشر نشده | ۳ | ۱٬۷۵۰٬۰۰۰ | قیمت فقط در داده‌های قیمت |
| 4+1 PH | منتشر نشده | ۴ | ۱٬۳۹۹٬۰۰۰ | قیمت فقط در داده‌های قیمت |
| 5+1 PH | منتشر نشده | ۵ | ۱٬۹۵۰٬۰۰۰ | قیمت فقط در داده‌های قیمت |
جدول دوم از ارقام سازنده محاسبه شده است. متراژ اعلام‌شدهٔ هر نوع را بر تعداد اتاق‌خواب و قیمت شروع هر نوع را بر متراژ اعلام‌شده تقسیم می‌کند. ستون آخر قیمت هر متر مربع نیست، زیرا هر قیمت حداقل یک نوع است در حالی که هر متراژ به یک نقشهٔ واحد تعلق دارد. این نسبت دو عدد منتشرشده است و برای تشخیص شکست الگو مفید است.
| مقایسهٔ متراژ (محاسبه‌شده از ارقام سازنده) | متراژ اعلام‌شده (متر مربع) | متراژ برای هر اتاق‌خواب (متر مربع) | قیمت شروع (پوند) | قیمت شروع ÷ متراژ اعلام‌شده (پوند به ازای هر متر مربع) |
|---|---|---|---|---|
| Studio | ۳۹ | قابل‌اعمال نیست | ۱۵۶٬۰۰۰ | ۴٬۰۰۰ |
| 1+1 | ۵۹ | ۵۹٫۰ | ۲۵۸٬۰۰۰ | ۴٬۳۷۳ |
| 2+1 | ۸۹ | ۴۴٫۵ | ۲۶۰٬۰۰۰ | ۲٬۹۲۱ |
| 3+1 | ۱۲۳ | ۴۱٫۰ | ۲۹۰٬۰۰۰ | ۲٬۳۵۸ |
| 2+1 Duplex | ۱۲۳ | ۶۱٫۵ | ۵۸۵٬۰۰۰ | ۴٬۷۵۶ |
| 4+1 Duplex | ۱۰۱ | ۲۵٫۳ | ۸۹۲٬۰۰۰ | ۸٬۸۳۲ |
| 5+1 Duplex | ۱۲۵ | ۲۵٫۰ | ۸۷۴٬۰۰۰ | ۶٬۹۹۲ |
متراژها در چهار نوع نخست از ۳۹ به ۱۲۳ متر مربع می‌رسند، اما سه نوع بعدی الگو را می‌شکنند. 2+1 Duplex با همان ۱۲۳ متر مربعِ 3+1 فهرست شده و 4+1 Duplex با ۱۰۱ متر مربع از 3+1 کوچک‌تر است، هرچند اتاق‌خواب چهارم دارد. متراژ برای هر اتاق‌خواب از ۵۹ متر مربع در 1+1 به ۴۱ متر مربع در 3+1 کاهش می‌یابد و در 4+1 و 5+1 Duplex به ۲۵٫۳ و ۲۵٫۰ متر مربع می‌رسد (محاسبه‌شده).
یا متراژ دوبلکس‌ها فقط یک طبقه را در بر می‌گیرد، یا بخشی از نقشه را کنار گذاشته، یا خطا دارد. صفحه این را نمی‌گوید.
قیمت‌ها نیز شکست‌های مشابهی نشان می‌دهند. 1+1 از ۲۵۸٬۰۰۰ پوند و 2+1 از ۲۶۰٬۰۰۰ پوند شروع می‌شود، یعنی اختلافی ۲٬۰۰۰ پوندی یا ۰٫۸٪ برای ۳۰ متر مربع فضای بیشتر (۸۹ در برابر ۵۹ متر مربع). از Studio تا 1+1 حداقل قیمت ۱۰۲٬۰۰۰ پوند یا ۶۵٫۴٪ بالا می‌رود، برای ۲۰ متر مربع یا ۵۱٫۳٪ فضای بیشتر. سازنده انواع مسکونی خود را زیر بلوک A و گروه BCD دسته‌بندی می‌کند، بنابراین ساختمان و نه نقشه ممکن است بخشی از این اختلاف‌ها را توضیح دهد، اما صفحه این را هم نمی‌گوید.
در بالای دامنه، 5+1 Duplex (۱۲۵ متر مربع) از ۸۷۴٬۰۰۰ پوند شروع می‌شود، یعنی ۱۸٬۰۰۰ پوند پایین‌تر از 4+1 Duplex (۸۹۲٬۰۰۰ پوند)، با وجود یک اتاق‌خواب بیشتر و ۲۴ متر مربع فضای بیشتر. در میان پنت‌هاوس‌ها، 3+1 PH از ۱٬۷۵۰٬۰۰۰ پوند شروع می‌شود که ۳۵۱٬۰۰۰ پوند بالاتر از 4+1 PH با ۱٬۳۹۹٬۰۰۰ پوند است. 2+1 PH به اندازهٔ ۳۴۴٬۰۰۰ پوند یا ۵۸٫۸٪ از 2+1 Duplex بالاتر است و 5+1 PH معادل ۲٫۲۳ برابر 5+1 Duplex است (محاسبه‌شده). متراژ پنت‌هاوس‌ها منتشر نشده است، بنابراین مقایسهٔ مساحت ممکن نیست.
یازده حداقل قیمت از ۱۵۶٬۰۰۰ تا ۱٬۹۵۰٬۰۰۰ پوند را در بر می‌گیرند، یعنی ضریب ۱۲٫۵. میانهٔ آن‌ها ۸۷۴٬۰۰۰ پوند است که ۵٫۶ برابر رقم سرخط است. بنابراین رقم سرخط فقط کوچک‌ترین واحد را توصیف می‌کند: هفت نوع از یازده نوع از ۵۸۵٬۰۰۰ پوند یا بیشتر شروع می‌شوند و چهار نوع زیر ۳۰۰٬۰۰۰ پوند (Studio، 1+1، 2+1 و 3+1). هفت نوع دارای متراژ روی هم ۶۵۹ متر مربع می‌شوند، با میانگین ۹۴٫۱ متر مربع و میانهٔ ۱۰۱ متر مربع؛ هر دو بدون وزن‌دهی‌اند، چون تعداد واحد هر نوع منتشر نشده است.
صفحهٔ سازنده موقعیت را ایسکله می‌نامد و می‌گوید پروژه درست روبه‌روی لانگ‌بیچ، در ۴۰۰ متری دریا قرار دارد. کارت آگهی «لانگ‌بیچ · ایسکله» را نشان می‌دهد. هیچ‌یک از دوازده صفحهٔ پروژه در سایت سازنده مختصات نمی‌دهد، بنابراین هر فاصلهٔ زیر از یک نقطهٔ مرجع عمومی، یعنی میدان لانگ‌بیچ (Long Beach roundabout)، اندازه‌گیری شده است و نه از قطعه. جایی که سازنده فاصله‌های خود را فهرست می‌کند، نقطهٔ شروع اعلام نشده است.
لانگ‌بیچ نام روزمرهٔ ساحل ایسکله است. پایان‌نامهٔ کارشناسی ارشد ۲۰۲۴ در دانشگاه مدیترانهٔ شرقی (Eastern Mediterranean University) بخشی ۳ کیلومتری از آن را بررسی کرده که در خط ساحلی حدود ۲۵ کیلومتری شهرستان جای دارد (مخزن EMU). هیچ منبع رسمی تعیین نکرده ساحل از کجا شروع و کجا تمام می‌شود. OpenStreetMap چندضلعی ساحل ندارد، فقط میدان Long Beach Çemberi در ۳۵٫۲۴۶۸۱ شمالی و ۳۳٫۹۰۰۹۲ شرقی (پرس‌وجوی OpenStreetMap) و یک ساحل عمومی به نام Makenzi در ۰٫۶ کیلومتری.
فاصلهٔ ۴۰۰ متری از دریا بدون نقطهٔ شروع را نمی‌توان با نقشه تطبیق داد.
ایسکله در سال ۱۹۹۸ از شهرستان غازی‌ماغوسا (Gazimağusa) جدا شد (ویکی‌پدیا). در سرشماری ۲۰۱۱، که آخرین است، شهرستان ۲۲٬۴۹۲ نفر جمعیت داشت و شهرداری ایسکله ۷٬۹۰۶ نفر، پراکنده در ۱۸ محله (جدول ۳ سرشماری). OpenStreetMap میدان را در محلهٔ Ötüken (۵۵۰ نفر در ۲۰۱۱) قرار می‌دهد و مرکز ساحل Makenzi را درست بیرون آن، در محلهٔ مجاور ایسکله (مرزهای OpenStreetMap)، بنابراین محلهٔ قطعه مشخص نیست.
مؤسسهٔ آمار پس از ۲۰۱۱ هیچ رقمی برای شهرستان منتشر نمی‌کند، فقط برآوردی در سطح کشور: ۴۷۶٬۲۱۴ نفر برای پایان ۲۰۲۳ در برابر ۲۸۶٬۲۵۷ نفر در ۲۰۱۱ (بولتن جمعیت).
خدمات روزمره در شهر ایسکله و در امتداد ساحل متمرکز است. OpenStreetMap در شعاع ۶ کیلومتری میدان نُه شعبهٔ بانک، هشت داروخانه، چهار سوپرمارکت و مرکز بهداشت عمومی را نشان می‌دهد؛ این شمارش مشارکتی است و ثبت رسمی نیست (پرس‌وجوی OpenStreetMap). ایسکله بیمارستان دولتی ندارد.
وزارت بهداشت شش بیمارستان دولتی را فهرست می‌کند که هیچ‌کدام آنجا نیست (فهرست وزارت)، و سالنامهٔ آماری ۲۰۲۴ برای سال‌های ۲۰۲۰ تا ۲۰۲۴ صفر تخت بستری در شهرستان ثبت کرده است (سالنامهٔ ۲۰۲۴). در ۱۷ اوت ۲۰۲۶ وزیر بهداشت گفت بیمارستان کارپاز (Karpaz) تا پایان ۲۰۲۶ به پایان می‌رسد (خبر مطبوعاتی وزارت)؛ هیچ مکان یا شمار تختی منتشر نشده است.
نزدیک‌ترین بیمارستان دولتی دارای تخت بستری، بیمارستان دولتی غازی‌ماغوسا (Gazimağusa State Hospital) است، با ۱۰٫۷ کیلومتر فاصلهٔ جاده‌ای از میدان. سازنده «بیمارستان ۱۴٫۷ کیلومتر» و «دانشگاه ۱۶٫۱ کیلومتر» را فهرست می‌کند، که هر دو بیشتر از فاصله‌های جاده‌ای اندازه‌گیری‌شدهٔ ۱۰٫۷ و ۱۲٫۰ کیلومتر تا بیمارستان و تا دانشگاه مدیترانهٔ شرقی است، و این به نقطهٔ شروع یا مسیر متفاوت اشاره دارد. ایسکله پردیس دانشگاهی ندارد. دانشگاه در ۲۰۲۴-۲۵ شمار ۱۵٬۷۲۹ دانشجو داشت، ۵٫۵٪ کمتر از اوج ۱۶٬۶۴۰ نفری ۲۰۲۱-۲۲ (محاسبه‌شده از سالنامه).
| مکان‌های نزدیک Querencia Iskele | چیست | فاصله از میدان لانگ‌بیچ، یا طبق اعلام | منبع |
|---|---|---|---|
| دریا | فاصلهٔ ساحل طبق سازنده | ۴۰۰ متر؛ نقطهٔ شروع و روش اندازه‌گیری اعلام نشده | صفحهٔ سازنده |
| شهر ایسکله | مرکز اداری شهرستان | ۴٫۴ کیلومتر در خط مستقیم؛ ۵٫۷ کیلومتر از راه جاده، حدود ۷ دقیقه | برآورد OSRM |
| بیمارستان دولتی غازی‌ماغوسا (Gazimağusa) | نزدیک‌ترین بیمارستان دولتی دارای تخت بستری | ۱۰٫۲ کیلومتر در خط مستقیم؛ ۱۰٫۷ کیلومتر از راه جاده، حدود ۱۲ دقیقه | برآورد OSRM |
| دانشگاه مدیترانهٔ شرقی (Eastern Mediterranean University) | پردیس دانشگاه دولتی در فاماگوستا | ۱۱٫۳ کیلومتر در خط مستقیم؛ ۱۲٫۰ کیلومتر از راه جاده، حدود ۱۴ دقیقه | برآورد OSRM |
| نقطهٔ مرکزی شهر قدیمی فاماگوستا | مرکز تاریخی فاماگوستا | ۱۴٫۱ کیلومتر در خط مستقیم؛ ۱۶٫۰ کیلومتر از راه جاده، حدود ۱۹ دقیقه | برآورد OSRM |
| سالامیس (تابلوی محوطه) | شهر باستانی در شمال فاماگوستا | ۶٫۶ کیلومتر در خط مستقیم؛ ۸٫۱ کیلومتر از راه جاده، حدود ۹ دقیقه | برآورد OSRM |
| فرودگاه ارجان (Ercan) | فرودگاه پروازهای رفت‌وبرگشت ترکیه | ۳۷٫۶ کیلومتر در خط مستقیم؛ ۵۴٫۷ کیلومتر از راه جاده، حدود ۵۸ دقیقه | برآورد OSRM |
| فرودگاه لارناکا (Larnaca) | فرودگاه جمهوری قبرس؛ مسیر از خط سبز (Green Line) می‌گذرد | ۴۹٫۱ کیلومتر در خط مستقیم؛ ۶۹٫۰ کیلومتر از راه جاده، حدود ۷۳ دقیقه، بدون احتساب صف‌ها | برآورد OSRM |
| بافرا (Bafra) | روستا و منطقهٔ تفریحی در شبه‌جزیرهٔ کارپاز (Karpaz) | ۲۱٫۴ کیلومتر در خط مستقیم؛ ۲۳٫۲ کیلومتر از راه جاده، حدود ۲۴ دقیقه | برآورد OSRM |
| بازار، بانک، مرکز خرید، فرودگاه (فهرست سازنده) | فاصله‌ها همان‌طور که سازنده بیان می‌کند | بازار ۲٫۰ کیلومتر؛ خودپرداز و بانک ۲٫۱ کیلومتر؛ مرکز خرید ۱۹٫۹ کیلومتر؛ «فرودگاه ۵۰ کیلومتر» بدون ذکر نام فرودگاه | صفحهٔ سازنده |
جادهٔ اصلی بزرگراه D950 ماغوسا-ایسکله (Mağusa-İskele) است. OpenStreetMap آن را بزرگراه دوباندهٔ جداشده با دو خط در هر جهت ترسیم کرده و ۱۶٫۱ کیلومتر از ۲۵٫۷ کیلومتر طول یک‌طرفهٔ نقشه‌برداری‌شده، یعنی ۶۲٫۶٪ (محاسبه‌شده)، با سرعت ۹۰ کیلومتر در ساعت برچسب خورده است؛ بررسی رسمی از وضعیت آن یافت نشد (پرس‌وجوی OpenStreetMap). فرودگاه ارجان (Ercan) فقط پروازهای رفت‌وبرگشت ترکیه را انجام می‌دهد (ویکی‌پدیا).
اتوبوس‌های رایگان شهرداری فاماگوستا به ایسکله نمی‌روند (صفحهٔ شهرداری)، شرکت شاتل فرودگاه خطی برای ایسکله نام نمی‌برد (KIBHAS)، و یک مطالعهٔ میدانی ۲۰۲۳ ایستگاه اتوبوسی در ساحل نیافت (پایان‌نامهٔ EMU، متن کامل). زمان‌های OSRM ترافیک و صف‌های مرزی را شامل نمی‌شوند.
سالامیس در خط مستقیم ۶٫۶ کیلومتر از میدان فاصله دارد. اداره حفاظت محیط‌زیست قواعد سواحل تخم‌گذاری لاک‌پشتان دریایی را برای مه تا اکتبر منتشر می‌کند، از جمله ممنوعیت چتر در فاصلهٔ ۳۵ متری دریا و نورهای محافظت‌شده، اما یادداشت آن نمی‌گوید لانگ‌بیچ در منطقهٔ تحت پایش قرار دارد یا نه (یادداشت اداره)، بنابراین دامنهٔ شمول آن‌ها پرسشی برای شهرداری است.
نزدیک‌ترین ثبت WMO، پارالیمنی (Paralimni) در جمهوری قبرس، برای ۲۰۰۲-۲۰۱۱ میانگین بیشینهٔ روزانهٔ ۳۲٫۹ درجهٔ سانتی‌گراد در ژوئیه و ۳۳٫۳ درجهٔ سانتی‌گراد در اوت و ۳۳۱٫۱ میلی‌متر باران در سال می‌دهد (WMO). دمای دریای فاماگوستا به‌طور میانگین ۱۷٫۲ درجهٔ سانتی‌گراد در فوریه و ۲۹٫۰ درجهٔ سانتی‌گراد در اوت است (تجمیع‌کننده، نه داده‌های ایستگاه).
دیگر آگهی‌های این سایت در همین ساحل شامل Elysium Otuken و Infinity Otuken است که به سازندهٔ دیگری تعلق دارند. زمینهٔ گسترده‌تر در صفحهٔ کشور قبرس شمالی و صفحهٔ شهر فاماگوستا آمده است.
خریدار از راه دور در طرحی با ۷۰۵ واحد با همان توالی حقوقی هر خریدار خارجی روبه‌رو است، اما چند گام در جاهای دیگر و بر ساعت‌های دیگر می‌افتند. تا ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶، مهلت‌ها و محدودیت‌ها از فرمان‌قانون (Decree-Law) شمارهٔ ۸۹/۲۰۲۶ می‌آیند (روزنامهٔ رسمی (Resmi Gazete) شمارهٔ ۱۴۷، ۷ اوت ۲۰۲۶)، مصوبه‌ای از شورای وزیران (Council of Ministers) که اعتبار ۹۰ روزهٔ آن حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ تمام می‌شود مگر آنکه مجلس آن را تصویب کند. قانون (Law) ۵۲/۲۰۰۸ تلفیقی هنوز متن پیشین را نشان می‌دهد؛ هر جا تفاوت دارند، هر دو آمده است.
Döveç توالی خود را در صفحهٔ راهنمای سرمایه‌گذار شرح می‌دهد: بازدید حضوری یا با تور مجازی، پیش‌پرداخت رزرو، قرارداد فروش دوزبانهٔ انگلیسی-ترکی که در اداره ثبت املاک (Land Registry / Tapu) ثبت می‌شود، مجوز خرید (Permission to Purchase) از شورای وزیران، و سپس تحویل (سازنده، راهنمای سرمایه‌گذار). سازنده می‌افزاید که قرارداد معمولاً ظرف دو تا چهار هفته پس از رزرو امضا می‌شود و مجوز ممکن است از چند ماه تا یک سال طول بکشد. این‌ها اظهارات سازنده است؛ هیچ زمان رسمی تصمیم‌گیری یافت نشد.
| مراحل خرید از راه دور | منابع چه می‌گویند | آیا نماینده یا وکیل می‌تواند اقدام کند؟ | مهلت یا زمان‌بندی | منبع |
|---|---|---|---|---|
| ۱. امضای قرارداد فروش | در اداره مالیات تمبر می‌خورد؛ مالیات تمبر (damga vergisi) ۰٫۵٪ مبلغ اعلام‌شده است و خریدار می‌پردازد مگر توافق دیگری شود، و مبلغ ارزی در روز تمبرزنی به لیر با نرخ مؤثر فروش رسمی تبدیل می‌شود | در منابع اعلام نشده | سازنده: معمولاً ۲ تا ۴ هفته پس از رزرو | قانون مالیات تمبر |
| ۲. ثبت قرارداد تمبرخورده | پس از پرداخت مالیات‌ها و هزینه‌های مربوط توسط خریدار و فروشنده، در اداره ثبت املاک ناحیه ثبت می‌شود | حضوری، از طریق وکیل یا با وکالت | ظرف ۱ ماه از قرارداد، وگرنه خودبه‌خود باطل می‌شود | روزنامهٔ رسمی ۱۴۷ |
| ۳. درخواست مجوز خرید | واحد ملک (Property Unit) وزارت کشور: دادخواست، فرم‌ها، رونوشت گذرنامه، رونوشت سند، نقشهٔ موقعیت، اصل گواهی سوءپیشینه؛ درگاه برخط وجود دارد | حضوری، با وکالت یا از طریق وکیل؛ تمبر ۴۵ لیر (TL) روی درخواست‌های وکالتی | همان ۱ ماه؛ مهلت قانونی تصمیم‌گیری وجود ندارد | فهرست اسناد وزارت |
| ۴. انتشار مجوز | تصمیم شورای وزیران در روزنامهٔ رسمی چاپ می‌شود | قابل‌اعمال نیست | سازنده: چند ماه تا یک سال | روزنامهٔ رسمی ۱۴۷ |
| ۵. پرداخت هزینه‌های انتقال (transfer fees) | عوارض ثبت املاک بر فروش | در منابع اعلام نشده | ۷۵ روز کاری از انتشار (فرمان)؛ ۶۰ در متن تلفیقی | قانون ۵۲/۲۰۰۸ |
| ۶. امضای انتقال | اعلامیهٔ چاپی انتقال در برابر مأمور اداره ثبت املاک ناحیه امضا می‌شود | در منابع اعلام نشده | ۱ سال از انتشار (فرمان)؛ ۶ ماه در متن تلفیقی | روزنامهٔ رسمی ۱۴۷ |
منابع نشان می‌دهند وکیل یا نماینده می‌تواند ثبت قرارداد و درخواست مجوز را تسلیم کند. اما شکل وکالت‌نامه (power of attorney) را مشخص نمی‌کنند: اینکه باید محضری، دارای آپوستیل یا ترجمه‌شده باشد، کدام اداره آن را می‌پذیرد، و آیا اعلامیهٔ انتقال نهایی را هم در بر می‌گیرد. این‌ها پرسش‌هایی برای وکیل مستقل در جمهوری ترک قبرس شمالی (TRNC) و اداره ثبت املاک مربوط است (صفحهٔ واحد ملک).
تنها قاعدهٔ آپوستیل (apostille) در منابع به گواهی سوءپیشینه مربوط است. فرمان‌قانون ۶۳/۲۰۲۶ گواهی آپوستیل‌شده‌ای را که از سه ماه قدیمی‌تر نباشد لازم می‌دانست؛ فرمان کنونی آن را فقط برای متقاضیان واسطهٔ دارای مجوز نگه می‌دارد، در حالی که ماده ۸(۵) قانون ۵۲/۲۰۰۸ هنوز سابقهٔ متقاضی را می‌خواهد. از واحد ملک بپرسید در روز تسلیم چه چیزی اعمال می‌شود.
به‌طور محاسبه‌شده، ۷۵ روز کاری برابر ۱۵ هفتهٔ پنج‌روزه است اگر هیچ تعطیلی رسمی پیش نیاید. جایی که هیچ رهنی به نفع فروشنده ثبت نشده، دورهٔ انتقال از تاریخ پرداخت کل بها آغاز می‌شود، بنابراین در طرح اقساطی آخرین پرداخت ساعت را تنظیم می‌کند؛ خریدار باید این را کتباً تأیید کند.
تحویل مارس ۲۰۲۷ اعلام شده است. ۹۰ روز فرمان حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ تمام می‌شود و جدول هزینه‌های ثبت املاک فقط تا ۵ ژانویه ۲۰۲۷ (با احتساب خود آن روز) معتبر است (روزنامهٔ رسمی شمارهٔ ۱۹۷، ۷ اکتبر ۲۰۲۶)؛ هر دو پیش از تحویل است. خریداری که اکنون امضا کند ممکن است در زمان پرداخت هزینه‌ها با جدولی دیگر یا متن دیگری از قانون روبه‌رو شود، و منابع نمی‌گویند کدام اعمال خواهد شد.
انتقال پول تحت قانون ارز (Foreign Exchange Law) ۳۸/۱۹۹۷ انجام می‌شود: حواله‌های ورودی و خروجی در صورت استفاده از بانک‌ها و ثبت نام و نشانی فرستنده و گیرنده آزاد است، با گزارش مجموع‌ها به بانک مرکزی، و مبلغ قراردادها می‌تواند به ارز خارجی باشد. واحد پول رسمی لیر است، در حالی که صفحه‌های سازنده پوند استرلینگ نشان می‌دهند. قیمت‌های مصرف‌کننده در دوازده ماه تا سپتامبر ۲۰۲۶ به میزان ۳۵٫۰۲٪ افزایش یافت (انتشار شاخص قیمت).
قانون مالیات معاملات مالی (Financial Transactions Tax Law) ۶۲/۲۰۲۶، که از ۱ اکتبر ۲۰۲۶ اجرا می‌شود، مالیات ۰٫۱٪ بر فروش ارز خارجی در صرافی اضافه می‌کند؛ اثر آن بر خریدار بررسی نشده است.
| هزینه‌های قانونی نمونه (محاسبه‌شده) | عوارض ثبت املاک، ملک اول، ۴٪ | عوارض ثبت املاک، ملک دوم، ۵٫۵٪ | مالیات تمبر بر قرارداد، ۰٫۵٪ |
|---|---|---|---|
| Studio با ۱۵۶٬۰۰۰ پوند | ۶٬۲۴۰ پوند | ۸٬۵۸۰ پوند | ۷۸۰ پوند |
| 1+1 با ۲۵۸٬۰۰۰ پوند | ۱۰٬۳۲۰ پوند | ۱۴٬۱۹۰ پوند | ۱٬۲۹۰ پوند |
| 2+1 با ۲۶۰٬۰۰۰ پوند | ۱۰٬۴۰۰ پوند | ۱۴٬۳۰۰ پوند | ۱٬۳۰۰ پوند |
| 3+1 با ۲۹۰٬۰۰۰ پوند | ۱۱٬۶۰۰ پوند | ۱۵٬۹۵۰ پوند | ۱٬۴۵۰ پوند |
جدول نرخ‌های ثبت املاک ۷ اکتبر ۲۰۲۶ و ۰٫۵٪ قانون مالیات تمبر را بر قیمت‌های شروع سازنده اعمال می‌کند، تا ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶. منابع نمی‌گویند مبنای عوارض قیمت قرارداد است یا ارزش ارزیابی‌شده، بنابراین قیمت فرض شده است. مالیات تمبر به لیر اخذ می‌شود. هزینه‌های حقوقی، انشعاب‌های خدماتی و کارمزد آژانس شامل نیستند، و صفحه‌های آژانس درصدهای دیگری ذکر می‌کنند، بنابراین قیمت‌ها تفاوت دارند.
مالیات بر ارزش افزوده (VAT) در جدول ۵٪ برای مسکن تا ۳۰۰ متر مربع مساحت مسقف قرار دارد (مقررات VAT)؛ اینکه قیمت‌های منتشرشده شامل آن هستند یا نه اعلام نشده است. مقالهٔ سایت دربارهٔ هزینهٔ خرید، ساخت و اجارهٔ ملک زمینهٔ گسترده‌تری می‌دهد.
مقیاس موضوع دوم است. ۷۰۵ واحد با ۵۴۱ واحد مسکونی‌ای مقایسه می‌شود که در ۲۰۲۵ در کل ایسکله تأییدیهٔ نهایی گرفتند (۱۹۴ شهری، ۳۴۷ روستایی)، یعنی ۱٫۳ برابر آن، و با ۲٬۰۵۳ واحد در ۲۰۲۱ تا ۲۰۲۵ که طرح ۳۴٫۳٪ آن را برابر می‌کند (محاسبه‌شده از جدول‌های مؤسسهٔ آمار). این شمارش‌ها ساختمان‌های تکمیل‌شده را می‌سنجند، نه فروش یا مجوز.
سه پرسش قابل‌بررسی در پی می‌آید. فرمان فروش پروژه‌های مسکونی منطقه‌بندی‌شده را به خارجی‌ها در سقف ۸۰٪ می‌گذارد؛ در ۷۰۵ واحد این ۵۶۴ واحد است و دست‌کم ۱۴۱ واحد نگه داشته می‌شود (محاسبه‌شده)، اگر سقف در اینجا اعمال شود. آپارتمان‌هایی که نزدیکان یا خریداران یک ملیت می‌خرند روی هم نباید از نیمی از واحدهای یک قطعه بیشتر شود، و تعداد قطعه‌ها منتشر نشده است. سند کاندومینیوم (condominium title) یا حق ارتفاق (easement) باید پیش از درخواست مجوز وجود داشته باشد، بنابراین خریدار باید بپرسد کدام بلوک‌ها آن را دارند.
اقامت و سفر قواعد جداگانه دارند. کسی که هنوز نخریده باید برای ویزای بازدید برای یافتن ملک ۵۰٬۰۰۰ یورو (EUR) در حساب بانکی نشان دهد (مقررات اقامت و ویزا، متن ۵ اکتبر ۲۰۲۶). اجازهٔ اقامت مبتنی بر ملک به ارزش بستگی دارد: با سند، ۳۰۰٬۰۰۰ پوند (GBP) یا بیشتر ۱۰ سال می‌دهد و کمتر از آن ۵ سال؛ با قرارداد تمبرخورده و تأییدشده، ۳۰۰٬۰۰۰ پوند (GBP) یا بیشتر ۵ سال می‌دهد و کمتر از آن اثبات درآمد لازم دارد.
هفت قیمت از یازده قیمت شروع در اینجا به ۳۰۰٬۰۰۰ پوند (£) می‌رسد؛ 3+1 به اندازهٔ ۱۰٬۰۰۰ پوند کم دارد.
صفحه‌های سایت دربارهٔ برنامهٔ اقامت و دربارهٔ تابعیت و مهاجرت را ببینید. راهنمای دولت بریتانیا دربارهٔ ورود به شمال در صفحهٔ الزامات ورود آن آمده است.
پس از تحویل، سازنده می‌گوید هر واحد در «سامانهٔ مدیریت اجارهٔ حرفه‌ای» (Professional Rental Management System) خود ادغام می‌شود، که اظهاری بازاریابی با شرایط منتشرنشده است. اجارهٔ تا ۶۰ روز نیاز به ثبت طبق قانون خانه‌های تعطیلات (Holiday Houses Law) دارد، و اجاره ۱۰٪ کسر مالیاتی (withholding) طبق قانون مالیات بر درآمد دارد؛ همچنین مقالهٔ سایت دربارهٔ رعایت قوانین اجارهٔ کوتاه‌مدت را ببینید.
چک‌لیست زیر نکات بالا را به پرسش‌هایی برای خریدار از راه دور تبدیل می‌کند.
تا ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶، محدودیت‌های عددی بر فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ استوارند، مصوبه‌ای از شورای وزیران که اعتبار ۹۰ روزهٔ آن حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ تمام می‌شود مگر آنکه مجلس آن را تصویب کند؛ قانون ۵۲/۲۰۰۸ تلفیقی در mevzuat.gov.ct.tr هنوز متن سخت‌گیرانه‌تر را نشان می‌دهد.
هر خریدار خارجی، از جمله شرکتی با هر سهم خارجی، به مجوز خرید شورای وزیران نیاز دارد. فرمان تا ۳ آپارتمان برای هر خریدار اجازه می‌دهد، یا ۶ آپارتمان برای اتباع کشورهایی که TRNC را به رسمیت می‌شناسند، در حالی که متن تلفیقی ۱ یا ۳ را اجازه می‌دهد.
محدودیت‌های دیگر در هر دو متن مشترک است. زمین کشاورزی و جنگلی و مناطق نظامی بر خارجی‌ها بسته است. خارجی‌ها نمی‌توانند بیش از ۷٪ مساحت یک شهرستان و ۳٪ مساحت کشور را داشته باشند. یک خانهٔ مجزا می‌تواند تا ۳٬۳۰۰ متر مربع بنا شود، و زمین دارای مجوز ساخت را می‌توان تا ۱٬۳۳۸ متر مربع با یک خانه روی آن خرید؛ در پروژهٔ مسکن انبوه فرمان ۲ ویلای دوطبقه را اجازه می‌دهد. حقوق مشاعی (share-title) در زمین را نمی‌توان به خارجی‌ها فروخت.
در بخش هزینه‌ها، جدول ۷ اکتبر ۲۰۲۶ عوارض ثبت املاک برای یک خارجی را ۴٪ برای ملک اول، ۵٫۵٪ برای دوم و ۶٪ برای سوم تعیین می‌کند، معتبر تا ۵ ژانویه ۲۰۲۷ (با احتساب آن روز). وام رهنی مجاز است و ثبت آن ۱٪ بدهی تضمین‌شده هزینه دارد. در فروش مجدد، فرمول قانون مالیات بر درآمد (۲۰٪ سود فرضی، ۳۰٪ آن معاف، ۲۰٪ کسر در منبع) برای فروشنده‌ای که فروشندهٔ حرفه‌ای نیست ۲٫۸٪ ارزش می‌شود (محاسبه‌شده).
| گام | چه کسی | زمان معمول | منبع |
|---|---|---|---|
| بررسی صلاحیت و واحد در برابر محدودیت‌ها | خریدار و وکیل | پیش از هر پرداخت | قانون ۵۲/۲۰۰۸ |
| بررسی مالک، بارها و سند کاندومینیوم | وکیل؛ اداره ثبت املاک ناحیه | پیش از قرارداد | اطلاعیهٔ اداره ثبت املاک |
| تمبر و ثبت قرارداد فروش | خریدار و فروشنده؛ اداره مالیات؛ اداره ثبت املاک | ثبت ظرف ۱ ماه | روزنامهٔ رسمی ۱۴۷ |
| تسلیم درخواست مجوز | خریدار، نماینده یا وکیل؛ وزارت کشور | همان ۱ ماه؛ مهلت قانونی تصمیم‌گیری وجود ندارد | واحد ملک |
| پرداخت هزینه‌های انتقال | خریدار | ۷۵ روز کاری از انتشار (فرمان)؛ ۶۰ در متن تلفیقی | روزنامهٔ رسمی ۱۹۷ |
| امضای انتقال در اداره ثبت املاک | خریدار و مأمور اداره ثبت املاک | ۱ سال از انتشار (فرمان)؛ ۶ ماه در متن تلفیقی | روزنامهٔ رسمی ۱۴۷ |
| اتصال آب و برق | مقام محلی؛ مقام برق | فقط پس از پرداخت همهٔ مالیات‌ها و هزینه‌ها | روزنامهٔ رسمی ۱۴۷ |
خریداران شرکتی همان مسیر را با شرایط اضافه می‌روند. شرکتی با هر سهم خارجی شخص حقوقی خارجی است و به مجوز شورای وزیران و بررسی امنیتی مثبت دربارهٔ مدیران و سهامدارانش نیاز دارد؛ انتقال بعدی سهام به یک خارجی نیز همین را لازم دارد. بررسی امنیتی دربارهٔ افراد هم اعمال می‌شود: وزارت سابقهٔ متقاضی را بررسی می‌کند و ممکن است به دلایل نظامی رد کند.
تأمین خدمات به همان ترتیب بستگی دارد: تا زمانی که مالیات‌ها و هزینه‌ها پرداخت نشده، مقام‌های محلی نمی‌توانند انشعاب دائمی آب بدهند و مقام برق نمی‌تواند انشعاب موقت یا دائم بدهد، جز انشعاب‌های کارگاهی در دوران ساخت. فروش فراتر از محدودیت‌ها یا بدون سند کاندومینیوم جرم است، با جریمه‌ای تا ۵۰۰ برابر حداقل دستمزد ناخالص ماهانه (منابع ۷۰٬۸۹۳ لیر (TL) از ۱ ژوئیه ۲۰۲۶ را ذکر می‌کنند).
ریسک در قبرس شمالی بیشتر از سند، مجوزها و قراردادها می‌آید. راهنمای ملکی دولت بریتانیا، که آخرین بار در ۲۷ نوامبر ۲۰۱۹ به‌روز شده، می‌گوید مالکیت بسیاری از املاک در شمال محل مناقشه است، هزاران ادعا از سوی کسانی است که در ۱۹۷۴ آواره شدند، و ممکن است خریدار بدون ذکر دلیل از مجوز محروم شود (راهنمای بریتانیا).
صفحه‌های سازنده هیچ دستهٔ سند مالکیت برای پروژه منتشر نمی‌کنند، بنابراین دسته و تاریخچهٔ پیش از ۱۹۷۴ زمین موضوع خود سند و اداره ثبت املاک است.
منطقه در کلیات چنین پیشینه‌ای دارد: ویکی‌پدیا تریکومو (Trikomo)، که اکنون ایسکله است، را پیش از ۱۹۷۴ تقریباً یکسره قبرسی یونانی توصیف می‌کند (ویکی‌پدیا)، هرچند تصمیمی از کمیسیون اموال غیرمنقول (Immovable Property Commission) که نام شهر ایسکله را بیاورد یافت نشد.
کمیسیون تا ۲ اکتبر ۲۰۲۶ از ۸٬۸۰۷ درخواست، ۳٬۷۵۷ مورد ختم‌شده و ۷۶۸٬۵۹۴٬۰۲۳ پوند (GBP) غرامت خبر داد (آمار کمیسیون). دادگاه اروپایی حقوق بشر آن نهاد را نخستین راه جبران دانست، در پروندهٔ Demopoulos علیه ترکیه، و دادگاه دادگستری اتحادیهٔ اروپا در Apostolides v Orams حکم داد که رأی جمهوری قبرس دربارهٔ زمین در شمال را می‌توان در جاهای دیگر اتحادیهٔ اروپا اجرا کرد.
کمیسیون اروپا ثبت می‌کند که قوانین اتحادیهٔ اروپا در شمال تعلیق است (صفحهٔ کمیسیون). کیفیت ساخت برای طرحی بزرگ ریسک جداگانه‌ای است. در فوریهٔ ۲۰۲۳ رئیس اتاق مهندسان و معماران گفت تأیید پروژه انطباق لرزه‌ای را بررسی می‌کند، منطقهٔ ایسکله حساس‌ترین خاک را دارد، و برای ساختمان‌های بلند گزارش‌های خاک‌شناسی لازم است (گزارش مطبوعاتی)؛ شمار طبقات منتشر نشده است. مقالهٔ سایت دربارهٔ سند مالکیت در قبرس شمالی این بخش را تکمیل می‌کند.
مواجهه با حقوق کیفری در سمت جمهوری قبرس است. راهنمای دولت بریتانیا می‌گوید اصلاحیه‌ای که از ۲۰ اکتبر ۲۰۰۶ اجرا می‌شود، خرید، فروش یا رهن ملک بدون اجازهٔ مالک ثبت‌شده را در آنجا جرم می‌کند، با حداکثر ۷ سال، بدون اثر عطف به ماسبق، و اینکه اسناد خرید ممکن است در خط سبز (Green Line) مدرک تلقی شوند.
گزارشی مطبوعاتی از سپتامبر ۲۰۲۵ سخنان مذاکره‌کنندهٔ جمهوری دربارهٔ بازداشت سازندگان و فروشندگان زمین متعلق به قبرسی‌های یونانی در شمال را نقل می‌کند (Cyprus Mail)؛ این ادعاها از آنِ طرف قبرسی یونانی است.
| چه چیزی بخواهید | اداره صادرکننده | چرا مهم است | کجا راستی‌آزمایی کنید |
|---|---|---|---|
| گزارش جست‌وجوی اداره ثبت املاک (araştırma belgesi) | اداره ثبت املاک ناحیه | مالک ثبت‌شده و هر بار حقوقی را نشان می‌دهد | اطلاعیهٔ اداره ثبت املاک |
| دستهٔ سند مالکیت و تاریخچهٔ پیش از ۱۹۷۴ زمین | اداره ثبت املاک؛ وکیل مستقل | راهنمای بریتانیا برای زمین‌های معاوضه‌ای و هبه‌ای از خطر استرداد خبر می‌دهد | راهنمای بریتانیا |
| سند کاندومینیوم یا حق ارتفاق برای بلوک واحد | اداره ثبت املاک | پیش از درخواست مجوز خرید لازم است | قانون ۵۲/۲۰۰۸ |
| مجوز ساخت و تأییدیهٔ نهایی هر بلوک | شهرداری | تأییدیهٔ نهایی ساختمان‌های تکمیل‌شده را می‌شمارد | بولتن مؤسسهٔ آمار |
| مجوز خرید منتشرشده در روزنامهٔ رسمی | شورای وزیران | دوره‌های هزینه و انتقال را آغاز می‌کند | روزنامهٔ رسمی ۱۴۷ |
| هر رهنی که سازنده روی زمین دارد | اداره ثبت املاک | راهنمای بریتانیا رهن سازندگان را مشکلی شناخته‌شده می‌داند | راهنمای بریتانیا |
| طرح پرداخت نوشته‌شده در قرارداد | قرارداد؛ وکیل | راهنمای بریتانیا حذف طرح‌ها از قراردادها را مشکل می‌داند | راهنمای بریتانیا |
| پروژهٔ Döveç (Querencia Iskele و دیگر آگهی‌ها) | وضعیت | تحویل طبق اعلام | منطقه طبق اعلام | انواع واحد طبق اعلام | قیمت شروع منتشرشده |
|---|---|---|---|---|---|
| La Casalia | در حال اجرا | دسامبر ۲۰۲۷ | تاتلیسو (Tatlısu) | Studio تا ویلای دوبلکس 3+1؛ ویلای 2+1؛ ۴۵۴ واحد | ۱۷۸٬۰۰۰ پوند (£) (Grand Studio) |
| D-Point | در حال اجرا | دسامبر ۲۰۲۸ | لانگ‌بیچ · ایسکله | 1+0، 1+1، 2+1، 3+1، دفتر، مغازه؛ ۴۰۵ واحد | ۱۳۲٬۰۰۰ پوند (£) (1+0) |
| Natulux | در حال اجرا | مه ۲۰۲۷ | تاتلیسو / کوچک ارنکوی (Küçük Erenköy) | 1+1 تا تریپلکس 3+1؛ ویلاها تا 4+1؛ ۹۷ واحد | ۲۲۰٬۰۰۰ پوند (£) (1+1) |
| Querencia (همین صفحه) | در حال اجرا | مارس ۲۰۲۷ | لانگ‌بیچ · ایسکله | Studio تا دوبلکس 5+1؛ پنت‌هاوس‌ها؛ ۷۰۵ واحد | ۱۵۶٬۰۰۰ پوند (£) (Studio) |
| Four Seasons Life III | در حال اجرا | دسامبر ۲۰۲۶؛ تحویل را کتباً تأیید کنید | ایسکله | Studio، 1+1، 1+1 loft، 2+1، 3+1؛ ۷۳۸ واحد | ۱۳۵٬۰۰۰ پوند (£) (Studio) |
| Courtyard Platinum | در حال اجرا | دسامبر ۲۰۲۶؛ تحویل را کتباً تأیید کنید | بوغاز (Boğaz) · ایسکله | Studio تا 3+1، همراه با دوبلکس‌ها؛ ۹۵۲ واحد | ۱۲۷٬۰۰۰ پوند (£) (Studio) |
| La Isla Villas | تحویل‌شده | فوریهٔ ۲۰۲۵ | اوتوکن (Ötüken) · ایسکله | 2+1 loft duplex، آپارتمان باغ‌دار 3+1، ویلاهای 3+1 تا 5+1؛ ۲۱۱ واحد | تکمیل‌شده؛ موجودی منتشر نشده؛ صفحه ۲۲۰٬۰۰۰ پوند (£) نشان می‌دهد |
| Four Seasons Life II | تحویل‌شده | ژوئیهٔ ۲۰۲۴ | ایسکله | فهرست نوع ندارد؛ ۳۲۹ واحد | تکمیل‌شده؛ موجودی منتشر نشده؛ صفحه ۱۶۰٬۰۰۰ پوند (£) (1+1 loft) نشان می‌دهد |
| Panorama | تحویل‌شده | ژوئن ۲۰۲۳ | ایسکله | Studio، 1+1، 2+1، 3+1 | منتشر نشده (تکمیل‌شده) |
| Sky Sakarya | تحویل‌شده | مه ۲۰۲۳ | فاماگوستا | 1+1، 2+1 | منتشر نشده (تکمیل‌شده) |
| Courtyard Long Beach | تحویل‌شده | مه ۲۰۲۱ | لانگ‌بیچ · ایسکله | Studio، 1+1، 2+1 | منتشر نشده (تکمیل‌شده) |
| Four Seasons Life I | تحویل‌شده | آوریل ۲۰۱۹ | ایسکله | فهرست نوع ندارد | منتشر نشده (تکمیل‌شده) |
جدول پروژه‌ها را بر پایهٔ وضعیت و تاریخ تحویل مرتب می‌کند، نه شایستگی. هشت صفحه از دوازده صفحه شمار کل واحد را اعلام کرده‌اند و روی هم ۳٬۸۹۱ واحد می‌شوند (محاسبه‌شده)، که Querencia ۷۰۵ تای آن، یعنی ۱۸٫۱٪، را دارد. از نظر شمار واحد سوم است، پس از Courtyard Platinum (۹۵۲) و Four Seasons Life III (۷۳۸). در میان شش پروژهٔ در حال اجرا، قیمت شروع آن چهارمین پایین‌ترین است، میان ۱۳۵٬۰۰۰ و ۱۷۸٬۰۰۰ پوند در همسایه‌هایش در رتبه‌بندی. چهار پروژه شمار کل واحد اعلام نکرده‌اند.
نقطه‌های ورود استودیو را می‌توان به‌صورت نسبت قیمت شروع به متراژ اعلام‌شده در کنار هم گذاشت، محاسبه‌ای که قیمت بازار نیست. 1+0 در D-Point ۳٬۸۸۲ پوند به ازای هر متر مربع می‌دهد (۱۳۲٬۰۰۰ پوند بر ۳۴ متر مربع)، Four Seasons Life III رقم ۳٬۷۵۰ پوند (۱۳۵٬۰۰۰ پوند بر ۳۶ متر مربع)، Courtyard Platinum رقم ۳٬۵۲۸ پوند (۱۲۷٬۰۰۰ پوند بر ۳۶ متر مربع) و Querencia رقم ۴٬۰۰۰ پوند (۱۵۶٬۰۰۰ پوند بر ۳۹ متر مربع). متراژ و نازک‌کاری‌ها متفاوت است، بنابراین هیچ‌یک از این نسبت‌ها پروژه‌ای را بالاتر از دیگری نمی‌نشاند.
در همین بخش از ساحل، D-Point نیز به‌صورت لانگ‌بیچ · ایسکله فهرست شده، با تحویل دسامبر ۲۰۲۸، در حالی که Courtyard Long Beach مجتمعی تکمیل‌شده از مه ۲۰۲۱ است. پروژه‌های تکمیل‌شده موجودی منتشر نمی‌کنند، بنابراین واحدهای آنجا شاید فقط در بازار دست‌دوم به دست آیند.
این بخش بر صفحهٔ «دربارهٔ ما» سازنده (About، انگلیسی) استوار است و بررسی مستقلی ندارد. صفحه می‌گوید Döveç Group در ۱۹۸۹ به دست Muharrem Dovec بنیان گذاشته شد و امروز گروهی چندبخشی از ۱۶ شرکت با بیش از ۲٬۵۰۰ متخصص است، بیش از ۵٬۰۰۰ خانه تحویل داده، ۲۲ جایزهٔ بین‌المللی، با پیشتازی PropertyNC Awards، گرفته و به سرمایه‌گذاران بیش از ۵۰ کشور خدمات می‌دهد.
پاورقی سه عنوان PropertyNC را برای شرکت ساختمانی فهرست می‌کند، برای ۲۰۱۶-۱۷، ۲۰۱۸-۱۹ و ۲۰۲۵-۲۶. صفحه نمی‌گوید کدام جایزه به کدام پروژه رسید.
خط زمانی پارسل‌بندی زمین از ۱۹۸۹، تأسیس Döveç Brothers Ltd. در ۱۹۹۴ با نخستین پروژهٔ بزرگ مسکونی در ینی‌بوغازایچی (Yeniboğaziçi)، انتقال دفتر به غازی‌ماغوسا در ۱۹۹۸، تأسیس Döveç Construction Ltd. در ۲۰۰۳ با پروژه‌هایی در ینی‌بوغازایچی، ایسکله و کارپاز، همکاری با دانشگاه مدیترانهٔ شرقی در ۲۰۱۵ و راه‌اندازی Döveç Academy در ۲۰۲۵ را ثبت می‌کند.
برای ۲۰۲۲ راه‌اندازی Querencia را فهرست می‌کند که سازنده آن را «جاه‌طلبانه‌ترین پروژهٔ چندکاربری در تاریخ قبرس شمالی» توصیف می‌کند. مقایسه‌ای ارائه نشده و فهرست واحدها فقط انواع مسکونی دارد.
ارقام شرکت از خود سازنده است و حسابرسی نشده. صفحهٔ «دربارهٔ ما» مجراهای فروش و خدمات مشتریان را منتشر می‌کند که این راهنما بازتولید نمی‌کند.
صفحهٔ سازنده موقعیت را ایسکله می‌نامد و می‌گوید پروژه درست روبه‌روی لانگ‌بیچ و ۴۰۰ متر از دریا فاصله دارد. خیابان، شمارهٔ قطعه یا مختصات نمی‌دهد. از میدان لانگ‌بیچ، که نقطهٔ مرجع عمومی است و نه قطعه، نقطهٔ مرکزی شهر قدیمی فاماگوستا در خط مستقیم ۱۴٫۱ کیلومتر و از راه جاده ۱۶٫۰ کیلومتر، حدود ۱۹ دقیقه، فاصله دارد.
محلهٔ قطعه از داده‌های منتشرشده قابل تعیین نیست، بنابراین موقعیت تا دیدن نقشهٔ سند تأییدنشده می‌ماند.
سازنده ۷۰۵ واحد را با تحویل مارس ۲۰۲۷ فهرست می‌کند. داده‌های قیمت یازده نوع را نام می‌برد: Studio، 1+1، 2+1، 3+1، 2+1 Duplex، 4+1 Duplex، 5+1 Duplex و چهار پنت‌هاوس (2+1، 3+1، 4+1 و 5+1). هفت نوع متراژ ۳۹ تا ۱۲۵ متر مربع دارند و پنت‌هاوس‌ها ندارند. تعداد واحد هر نوع منتشر نشده است، بنابراین میانگین‌ها بین انواع بدون وزن‌دهی است.
صفحهٔ سازنده «شروع از ۱۵۶٬۰۰۰ پوند» را نشان می‌دهد، طبق نمایش dovecgroup.com در ۱۸ اکتبر ۲۰۲۶، و این حداقل برای Studio است، نه پیشنهاد یا قیمت ثابت. کارت آگهی ۱۴۴٬۰۰۰ پوند را نشان می‌دهد، ناهماهنگی‌ای که سازنده توضیح نمی‌دهد. یازده حداقل هر نوع از ۱۵۶٬۰۰۰ تا ۱٬۹۵۰٬۰۰۰ پوند است، بنابراین رقم سرخط فقط کوچک‌ترین نوع را توصیف می‌کند. خریدار باید قیمتی تاریخ‌دار و کتبی به ارزی مشخص بخواهد.
سازنده مارس ۲۰۲۷ را منتشر می‌کند و مرحلهٔ ساخت، شمارهٔ مجوز یا گواهی تکمیل نمی‌دهد. این تاریخ حدود پنج ماه پس از این بررسی است. خریدار می‌تواند مجوز ساخت، مرحلهٔ هر بلوک و، نزدیک‌تر به تاریخ، برنامهٔ کتبی تحویل را بخواهد. صفحه‌های سازنده دربارهٔ جبران تأخیر چیزی نمی‌گویند، بنابراین هر چنین شرطی باید در خود قرارداد یافت و توسط وکیلی مستقل خوانده شود.
بله، با مجوز خرید شورای وزیران. تا ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶، فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ تا ۳ آپارتمان برای هر خریدار خارجی اجازه می‌دهد، در حالی که قانون ۵۲/۲۰۰۸ تلفیقی ۱ را اجازه می‌دهد؛ فرمان حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ منقضی می‌شود مگر آنکه مجلس آن را تصویب کند. نمایندگان و وکلا می‌توانند قرارداد را ثبت کنند و درخواست را تسلیم کنند، اما شکل وکالت‌نامه در منابع به‌کاررفته در اینجا پوشش داده نشده، بنابراین وکیلی مستقل باید آن را تأیید کند.
تا ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶، عوارض ثبت املاک برای خارجی ۴٪ برای ملک اول، ۵٫۵٪ برای دوم و ۶٪ برای سوم است، طبق جدولی معتبر تا ۵ ژانویه ۲۰۲۷. مالیات تمبر بر قرارداد ۰٫۵٪ مبلغ اعلام‌شده است که به لیر با نرخ رسمی پرداخت می‌شود. VAT به میزان ۵٪ برای مسکن تا ۳۰۰ متر مربع مساحت مسقف اعمال می‌شود. صفحه‌های آژانس درصدهای دیگری ذکر می‌کنند، بنابراین قیمت‌ها تفاوت دارند؛ جدول روزنامهٔ رسمی منبع رسمی است.
هیچ حق خودکاری در پی نمی‌آید. اجازهٔ اقامت مبتنی بر ملک به ارزش ملک و اینکه سند یا فقط قرارداد تمبرخورده در دست است بستگی دارد: ۳۰۰٬۰۰۰ پوند (GBP) یا بیشتر با سند ۱۰ سال می‌دهد و کمتر از آن ۵ سال. تابعیت پنج سال اقامت یا تصمیم استثنایی شورای وزیران می‌خواهد. کمیسیون اروپا ثبت می‌کند که قوانین اتحادیهٔ اروپا در شمال تعلیق است، و جمهوری قبرس اجازه‌های اقامتی صادرشده در آنجا را به رسمیت نمی‌شناسد.
صفحه‌های سازنده دسته‌ای اعلام نمی‌کنند، بنابراین هیچ ادعایی در اینجا نمی‌شود. دسته و تاریخچهٔ زمین، از جمله هر مالکیت پیش از ۱۹۷۴، در سند مالکیت و گزارش جست‌وجوی اداره ثبت املاک نشان داده می‌شود که وکیل مستقل می‌تواند از اداره ناحیه بگیرد. راهنمای دولت بریتانیا دربارهٔ خطر استرداد برای برخی زمین‌های معاوضه‌ای و هبه‌ای هشدار می‌دهد. خریدار باید پیش از پرداخت سپرده دسته را کتباً بخواهد.
ایسکله بیمارستان دولتی و پردیس دانشگاهی ندارد. بیمارستان دولتی غازی‌ماغوسا ۱۰٫۷ کیلومتر از راه جاده از میدان لانگ‌بیچ فاصله دارد، حدود ۱۲ دقیقه، و دانشگاه مدیترانهٔ شرقی ۱۲٫۰ کیلومتر، حدود ۱۴ دقیقه. سازنده ۱۴٫۷ کیلومتر برای بیمارستان و ۱۶٫۱ کیلومتر برای دانشگاه فهرست می‌کند، از نقطهٔ شروعی اعلام‌نشده. بیمارستان کارپاز تا پایان ۲۰۲۶ وعده داده شده، بدون مکان یا شمار تخت منتشرشده.
سازنده می‌گوید هر واحد در سامانهٔ مدیریت اجارهٔ حرفه‌ای او ادغام می‌شود. این اظهاری بازاریابی است: هزینه‌ها، شرایط و هر درآمدی منتشر نشده و در اینجا رقم درآمدی داده نمی‌شود. طبق قانون خانه‌های تعطیلات، اجارهٔ تا ۶۰ روز نیاز به ثبت و مجوز بهره‌برداری دارد، و اجاره طبق قانون مالیات بر درآمد ۱۰٪ کسر در منبع دارد. مالک یا نمایندهٔ دائمی باید هر الزام را بررسی کند.
آخرین بررسی: ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶. منابع:
این متن مشاورهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.
"*" indicates required fields
